N. Recurso N.

Sentencia Decisin
267/2006 354/2006 24-10-2006
Ponente
Gmez Rey, Jos
Texto
Santiago de Compostela a veinticuatro de Octubre de dos mil seis AUD.PROVINCIAL SECCION N. 6
LA CORUA/A CORUA
SENTENCIA: 00354/2006
-SEDE SANTIAGO DE COMPOSTELA-
Rollo: RECURSO DE APELACION (LECN) 0000267 /2006
S E N T E N C I A nm. 354/06
Ilmos. Sres. Magistrados:
ANGEL PANTIN REIGADA -Presidente-
JOS RAMN SNCHEZ HERRERO
JOS GMEZ REY
VISTO en grado de apelacin ante esta Seccin 006 de la Audiencia Provincial de LA CORUA/A
CORUA, los Autos de DESAHUCIO 0000062 /2004, procedentes del JDO. 1A.INST.E
INSTRUCCION N. 3 de SANTIAGO DE COMPOSTELA, a los que ha correspondido el Rollo 267
/2006, en los que aparecen como parte apelante D Vernica , representado
por la procuradora D MARIA PARDO VALDES, y como apelada D Elena , representado por la procuradora
D NGELES REGUEIRO MUOZ, sobre desahucio,
y siendo Magistrado Ponente el Ilmo. Sr. D. JOS GMEZ REY, quien expresa el parecer de la
Sala en los siguientes Antecedentes de Hecho, Fundamentos de Derecho y Fallo.
ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Se aceptan los antecedentes de hecho de la sentencia apelada.
SEGUNDO.- Seguido el juicio por sus trmites legales ante el JDO. 1A.INST. E INSTRUCCION N. 3 de
SANTIAGO DE COMPOSTELA , por el mismo se dict sentencia con fecha 9 de diciembre de 2004 , cuyo Fallo
es del tenor literal siguiente: "Que estimando ntegramente la demanda formulada por la Procuradora Mara Soledad
Snchez Silva, en nombre y representacin de DOA Elena , quien ha actuado en beneficio de la Comunidad de
Hereditaria de su fallecido padre Don Gustavo , contra DOA Vernica , debo declarar y declaro resuelto el
contrato de arrendamiento que sobre el local comercial sito en la Calle Mazarelos n 6-bajo, de la ciudad de San-
tiago de Compostela (A Corua), exista entre la parte actora y la demandada, por falta de pago de las rentas pac-
tadas por la demandada, y consecuentemente, debo declarar y declaro haber lugar al desahucio de la demandada
de la expresada finca, apercibindole de que si no la desaloja podr ser lanzada de ella y a su costa.
TERCERO.- En la tramitacin de este procedimiento se han observado las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
Se aceptan los de la sentencia apelada,
Audiencia Provincial de A Corua, Seccin 6, Sentencia de 24 Oct. 2006, rec. 267/2006
Colex-Data
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PRIMERO.- Se impugna la sentencia de primera instancia en la que se acuerda declarar la resolucin del
contrato de arrendamiento y el desahucio de la demandada por falta de pago de las rentas, as como condenar a la
demandada a pagar a la actora la cantidad de 4.385,84 euros en concreto de rentas adeudadas correspondientes a
los meses de enero a abril de 2.004.
No es discutida la existencia del contrato de arrendamiento, ni sus trminos. Est probado mediante incorporacin
del correspondiente testimonio que el da 6 de noviembre de 2003 se declar enervada la accin de desahucio
ejercitada en relacin con el mismo arrendamiento. Por lo tanto, al haber enervado el desahucio en una ocasin
anterior, no caba la enervacin en ste proceso (artculo 22.4 de la Ley de Enjuiciamiento Civil).
SEGUNDO.- Lo que no ha sido probado por la demandada, ahora apelante, es el pago de las rentas que en la
demanda se sealan como impagadas, las correspondientes a los meses de enero y febrero de 2.004, ni de las co-
rrespondientes a los meses de marzo y abril de ese ao. No consta que esas cantidades fueran entregadas a los
arrendadores. En el contrato se haba previsto la designacin de una cuenta bancaria para la percepcin de las
rentas, designacin que fue realizada y donde la apelante ha realizado ingresos posteriores con normalidad.
No cabe equiparar al pago la realizacin de consignaciones en la cuenta de consignaciones y depsitos del
Juzgado de Betanzos. Ni siquiera consta que las cantidades consignadas en Juzgado manifiestamente incompetente
hayan sido ofrecidas en pago a los arrendadores, o puestas a disposicin de estos con posterioridad. Hay que
coincidir con la sentencia apelada en que tales consignaciones no renen los requisitos exigidos en los artculos
1.176 y siguientes del Cdigo Civil . No pueden, pues, tener como consecuencia la de liberar a la arrendador del
cumplimiento de la primera de sus obligaciones, la de pagar la renta. Esta obligacin ha sido incumplida y la
consecuencia del incumplimiento es la resolucin del contrato (artculo 27.2 a) de la Ley de Arrendamientos Ur-
banos).
TERCERO.- La aceptacin actual de las rentas por parte del arrendador no es bice para que se haya producido
un previo incumplimiento, suficiente para resolver el contrato y acodar el desahucio.
No cabe ahora discutir, como pretende la apelante, si existi o no enervacin en el anterior procedimiento. El
Auto de fecha 6 de noviembre de 2003 es claro cuando dice en su parte dispositiva que "se declara enervada la
accin de desahucio" y es un Auto firme, al no haber sido recurrido por las partes.
Tampoco tiene relevancia si la falta de pago, anterior o presente, fue consecuencia de la no realizacin de unas
obras por parte del arrendador. Ni puede alegar indefensin por la decisin de no haber comparecido inicialmente
en el proceso con asistencia letrada y representacin profesional, decisin de la apelante con cuyas consecuencias
debe pechar; o por no haberle advertido en el momento del emplazamiento de la imposibilidad de enervar la accin,
que es consecuencia que la ley prev expresamente para el caso de previa enervacin.
CUARTO.- Como se desestiman todas las pretensiones del recurso de apelacin las costas del recurso se im-
ponen a la parte apelante (artculo 398.2 de la Ley de Enjuiciamiento Civil).
Por todo lo expuesto, vistos los preceptos legales citados, sus concordantes y dems de general y pertinente apli-
cacin, de conformidad con el artculo 117 de la Constitucin en nombre de S.M. el Rey, por la autoridad conferida
por el Pueblo espaol.
FALLO
Que se desestima el recurso de apelacin interpuesto por la representacin de DOA Vernica y se confirma
la sentencia de fecha 9 de diciembre de 2004 del Juzgado de 1 Instancia e Instruccin Nm. 3 de Santiago, dictada
en el juicio verbal de desahucio nm. 62/2004, con imposicin a la aparte apelante de las costas de la segunda
instancia.
Notifquese esta Sentencia, en legal forma, a las partes hacindoles saber, conforme precepta el artculo 248-
4 de la Ley Orgnica del Poder Judicial , que la misma es firme, y que contra ella no cabe recurso alguno.
Dentro del plazo legal, devulvanse las actuaciones originales con testimonio de la presente resolucin al
Juzgado de procedencia, para su ejecucin y cumplimiento.
As por esta nuestra sentencia de la que se pondr certificacin literal en el Rollo de Sala de su razn, incluyndose
el original en el Libro de Sentencias, definitivamente juzgando en esta instancia, lo pronunciamos, mandamos y
firmamos. ANGEL PANTIN REIGADA.- JOS RAMN SNCHEZ HERRERO.- JOS GMEZ REY.
PUBLICACION.- Dada y pronunciada fue la anterior Sentencia por los Ilmos. Sres. Magistrados que la firman
y leda por el/la Ilmo. Magistrado Ponente en el mismo da de su fecha, de lo que yo el/la Secretario certifico.
DILIGENCIA:
Seguidamente se procede a cumplimentar la notificacin de la anterior resolucin. Doy fe.
Audiencia Provincial de A Corua, Seccin 6, Sentencia de 24 Oct. 2006, rec. 267/2006
Colex-Data
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