CONSTITUCION DE GARANTIA HIPOTECARIA

Seor Notario:
Srvase extender en su Registro de Escrituras Pblicas una de
CONSTITUCIN DE GARANTA HIPOTECARIA, que celebran de una parte,
el BBVA BANCO CONTINENTAL, con R.U.C. N 20100130204, con
Domicilio en Jirn Pizarro No. 620 de esta ciudad, debidamente
representado por DENISE GUILLERMINA KCOMT SALIRROSAS,
identificada con D.N.I. N 17904377, LUCIO EDUARDO SALAZAR
RIOS, identificado con D.N.I. N 16455332, segn poderes
inscritos en el Asiento C209 conforme a la Nueva Estructura de
Poderes inscrita en el Asiento C207 de la Partida N 11014915
del Registro de Personas Jurdicas de Lima y Callao, a quien en
adelante se le denominar EL BANCO; y, de la otra parte, HILDA
CAROLINA ALCANTARA RODRIGUEZ, identificada con D.N.I.
N18160755, y su cnyuge YONI ANGEL SIFUENTES RODRIGUEZ
identificado con D.N.I N31682799, con domicilio en Lote 2,
Manzana B. Urbanizacin El Bosque, Distrito y Provincia de
Trujillo, Departamento de La Libertad, a quienes en adelante se
les denominar LAS GARANTES HIPOTECARIOS; con la intervencin en
calidad de deudor de JESICA DEL ROCIO SIFUENTES RODRIGUEZ
identificada con D.N.I. N18215001, quien declara ser soltera,
con domicilio en Avenida Vallejo, N1367, Urbanizacin Razuri,
Distrito y Provincia de Trujillo, Departamento de La Libertad,
en los trminos y condiciones siguientes:
PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO
Por medio del presente documento, LAS GARANTES HIPOTECARIAS
constituyen en forma expresa Primera y Preferente Hipoteca en
favor de EL BANCO sobre el inmueble de su propiedad ubicado en:
1.1.1. ESQUINA AVENIDA ESPAA 1911, 1935, 1961, 1993 Y CALLE
GONZALES PRADA 106, 108, 118, 134, OFICINA C-1 CENTRO
COMERCIAL ZONA FRANCA, CUARTO PISO, DISTRITO Y PROVINCIA
DE TRUJILLO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD, hasta por la
suma de US$80,000.00 (OCHENTA MIL Y 00/100 DOLARES
NORTEAMERICANOS); El dominio de LAS GARANTES
HIPOTECARIAS sobre EL INMUEBLE, as como su rea,
linderos y medidas perimtricas figuran inscritas en la
Partida Electrnica N03018046 del Registro de Propiedad
Inmueble de Trujillo.
La Hipoteca que por este acto se constituye se extiende a
todo lo que de hecho y por derecho corresponda o pueda
pertenecer a el/los inmuebles hipotecado/s, comprendiendo
todas las construcciones o edificaciones (existentes y futuras)
incorporadas a el/los mismo/s, o bienes que pudieran
edificarse sobre el/los inmueble/s y en su caso el suelo,


subsuelo y sobresuelo, comprendiendo sus partes integrantes,
accesorios, instalaciones y en general, todo cuanto de hecho y
derecho le/s corresponda y/o se incorpore al mismo, sin reserva
ni limitacin alguna y en la ms amplia extensin a que se
refiere el Artculo 1101 del Cdigo Civil, incluyendo las
edificaciones que en el futuro se incorporen al/los inmuebles
objeto de la presente hipoteca.
Igualmente comprende los frutos y rentas que pudiera producir,
los mismos que podrn ser recaudados directamente por EL BANCO,
para aplicarlos al pago de lo que se le adeudase. Asimismo, la
presente hipoteca se extiende a las indemnizaciones a las que se
refieren los Artculos 173 y 174 de la Ley N 26702 (Ley de
Bancos).
SEGUNDA: ALCANCE DE LA HIPOTECA
2.1. La hipoteca constituida en la Clusula
Primera tiene por objeto garantizar el pago de:
2.1.1 Prstamo Comercial que se otorgar a favor de EL DEUDOR,
hasta por la suma de S/.37,000.00 (TREINTA Y SIETE MIL Y 00/100
NUEVOS SOLES) con vencimiento en 30 das, en condiciones
usuales.
2.1.2 Prstamo Comercial para SUBROGACION que se otorgar a
favor de EL DEUDOR, hasta por la suma de S/.122,000.00 (CIENTO
VEINTIDOS MIL Y 00/100 NUEVOS SOLES) con vencimiento en 30 das,
en condiciones usuales.
2.2 Asimismo, el pago de las siguientes obligaciones que LA
DEUDORA mantiene o pudiera mantener frente a EL BANCO, sin
reserva ni limitacin alguna, por concepto de: lneas de
crdito, descuento de letras, factoring, leasing, lease back,
crditos comerciales, pagars descontados y no descontados,
financiamiento de importaciones y exportaciones, adelanto de
cuenta especial ME/MN, adelanto de cuenta corriente ME/MN,
cartas fianzas, fianza en documento aparte, avales, avales a
terceros, adelanto sobre cobranzas, adelanto sobre facturas,
contilocal, prstamo promotor, prstamo CTS, RFA, FOPE, PROBID,
swaps, forwards, opciones y cualquier instrumento financiero
derivado, compra de cheques, financiamiento de advance account,
letras avaladas (comercio exterior), confirming, apertura de
crditos documentarios de importacin y exportacin, tarjetas de
crdito, crditos personales y de consumo, crditos Mi Vivienda,
refinanciamientos, crditos hipotecarios, stand by letter of
credit, sobregiros, lmite de crditos en cuenta corriente,
avance en cuenta, comfort letter, forfaiting, crditos
sindicados, as como refinanciaciones o reestructuraciones de
obligaciones asumidas por LA DEUDORA, incluso aquellas


obligaciones en las que LA DEUDORA tuviera la condicin de
deudor, aceptante, endosante, descontante, avalista o fiador,
an cuando se trate de obligaciones cedidas o endosadas a favor
de EL BANCO por terceros o adquiridas por EL BANCO a terceros
bajo cualquier ttulo. La hipoteca garantiza igualmente toda
deuda u obligacin de LA DEUDORA a favor de EL BANCO por
intereses compensatorios y moratorios y las penalidades,
comisiones, gastos, seguros e impuestos que fueran procedentes,
de conformidad con el artculo 1107 del Cdigo Civil.
2.3 LA DEUDORA declara y acepta que la hipoteca
garantiza en las mismas condiciones cualquier renovacin,
reestructuracin o refinanciacin de la(s) obligacin(es)
garantizadas, por lo que no ser necesario comunicacin o
consentimiento previo o posterior de LA DEUDORA para ello.
2.4 Asimismo, la hipoteca constituida en la Clusula Primera
garantiza tambin el pago de las siguientes obligaciones que LAS
GARANTES HIPOTECARIAS mantiene o pudiera mantener frente a EL
BANCO, sin reserva ni limitacin alguna, por concepto de:
lneas de crdito, descuento de letras, factoring, leasing,
lease back, crditos comerciales, pagars descontados y no
descontados, financiamiento de importaciones y exportaciones,
adelanto de cuenta especial ME/MN, adelanto de cuenta corriente
ME/MN, cartas fianzas, fianza en documento aparte, avales,
avales a terceros, adelanto sobre cobranzas, adelanto sobre
facturas, contilocal, prstamo promotor, prstamo CTS, RFA,
FOPE, PROBID, swaps, forwards, opciones y cualquier instrumento
financiero derivado compra de cheques, financiamiento de advance
account, letras avaladas (comercio exterior), confirming,
apertura de crditos documentarios de importacin y exportacin,
tarjetas de crdito, crditos personales y de consumo, crditos
Mi Vivienda, refinanciamientos, crditos hipotecarios, stand by
letter of credit, sobregiros, lmite de crditos en cuenta
corriente, avance en cuenta, comfort letter, forfaiting,
crditos sindicados, as como refinanciaciones o
reestructuraciones de obligaciones asumidas por LAS GARANTES
HIPOTECARIAS, incluso aquellas obligaciones en las que LAS
GARANTES HIPOTECARIAS tuviera la condicin de deudor, aceptante,
endosante, descontante, avalista o fiador, aun cuando se trate
de obligaciones cedidas o endosadas a favor de EL BANCO por
terceros o adquiridas por EL BANCO a terceros bajo cualquier
ttulo .
2.6 La hipoteca garantiza igualmente toda deuda u obligacin
de LAS GARANTES HIPOTECARIAS a favor de EL BANCO por intereses
compensatorios y moratorios y las penalidades, comisiones,
gastos, seguros e impuestos que fueran procedentes, de
conformidad con el Artculo 1107 del Cdigo Civil.


2.7 LA GARANTE HIPOTECARIA declara y acepta que la
hipoteca garantiza en las mismas condiciones cualquier
renovacin, reestructuracin o refinanciacin de la(s)
obligacin(es) garantizadas asumidas por LA DEUDORA o por LAS
GARANTES HIPOTECARIAS, por lo que no ser necesario comunicacin
o consentimiento previo o posterior de ste ltimo para ello.
2.8 Asimismo, LAS GARANTES HIPOTECARIAS declara y acepta que
la hipoteca garantiza igualmente toda deuda u obligacin que a
ttulo personal e individualmente mantengan o pudieran mantener
frente al Banco todas y cada una de las personas denominadas
como LA DEUDORA en el presente contrato, sin reserva ni
limitacin alguna por cualquier concepto sealado en el numeral
2.2 de la presente clusula, as como los intereses
compensatorios, moratorios, las penalidades, comisiones, gastos,
seguros e impuestos que fueran procedentes, de conformidad con
el artculo 1107 del Cdigo Civil.
TERCERA: PLAZO DE VIGENCIA
El plazo de la presente hipoteca es indefinido y sta se har
efectiva en el momento en que LA DEUDORA o LAS GARANTES
HIPOTECARIAS incurran en mora en el pago de alguna o algunas de
las deudas u obligaciones garantizadas; o cuando EL BANCO cuente
con fundamentos o descubriera otras circunstancias que, a su
juicio pudieran dificultar o hacer imposible la ejecucin de la
presente garanta.
CUARTA:CARGAS Y GRAVAMENES
LAS GARANTES HIPOTECARIAS declara que sobre EL INMUEBLE que
hipoteca a favor de EL BANCO mediante este documento, no pesa
carga ni gravamen alguno ni est afecto a medida judicial o
extrajudicial alguna que restrinja o limite de forma alguna su
dominio y libre disposicin.
QUINTA: VENCIMIENTO ANTICIPADO DE PLAZOS
Las partes establecen expresamente que EL BANCO se encontrar
facultado a dar por vencidos todos los plazos de todas las
deudas u obligaciones de LA DEUDORA y/o de LAS GARANTES
HIPOTECARIAS, respaldadas por EL INMUEBLE, siendo exigible por
EL BANCO el ntegro del monto adeudado, incluyendo capital,
intereses compensatorios, moratorios, penalidades, comisiones,
gastos, seguros, impuestos y dems rubros aplicables vigentes a
la fecha de hacerse efectiva dicha facultad, de acuerdo a lo
dispuesto por el numeral 10 del artculo 132 de la Ley N
26702, Ley General del Sistema Financiero y del
Sistema de Seguros y Orgnica de la Superintendencia de Banca y
Seguros y el artculo 1430 del Cdigo Civil; en los


siguientes supuestos, que para efectos del presente Contrato
sern denominados Eventos de Incumplimiento:
a) Si LAS GARANTES HIPOTECARIAS dispone, enajena, transfiere,
traslada o grava de cualquier forma EL INMUEBLE otorgado en
garanta, sin la previa autorizacin por escrito de EL BANCO;
b) Si EL DEUDOR o LA GARANTE HIPOTECARIA incrementa sus
deudas, fianzas, avales o, en general, su exposicin
crediticia, de manera que a juicio de EL BANCO se ponga a
peligro el cumplimiento de cualquiera de sus deudas u
obligaciones contradas con EL BANCO;
c) Si LA DEUDORA no cumple con la contratacin de la pliza de
seguros segn lo sealado en el presente Contrato; o,
d) Si EL BANCO descubriera circunstancias que, a su juicio,
pudieran dificultar o hacer imposible la ejecucin de la EL
INMUEBLE, an cuando las deudas u obligaciones contradas por LA
DEUDORA y/o LAS GARANTES HIPOTECARIAS no se encontraran
vencidas.
De producirse cualquiera de los Eventos de Incumplimiento, EL
BANCO requerir a EL DEUDOR y/o LA GARANTE HIPOTECARIA el
pago inmediato del ntegro del monto adeudado, incluyendo
capital, intereses compensatorios, moratorios, penalidades,
comisiones, gastos, seguros, impuestos y dems rubros aplicables
vigentes a las deudas u obligaciones. En caso de falta de pago
en el plazo que otorgue EL BANCO para estos efectos, ste podr
proceder a resolver automticamente todos los contratos que
tuviera vigentes con LA DEUDORA y/o LAS GARANTES HIPOTECARIAS
respaldados por esta hipoteca, y proceder a la inmediata
ejecucin de EL INMUEBLE otorgado en garanta.
SEXTA: SEGUROS
LA DEUDORA se obliga a entregar la(s) pliza(s) y/o endoso(s)
que aseguren EL INMUEBLE contra Todo Riesgo, de acuerdo a la
naturaleza de ste y segn el texto aprobado por EL BANCO, a
favor de ste ltimo, hasta por la suma de US$34,276.00 (TREINTA
Y CUATRO MIL DOSCIENTOS SETENTA Y SEIS Y 00/100 DOLARES
NORTEAMERICANOS) dentro de los quince (15) das calendario
contados desde la fecha de suscripcin de este documento.
Dicha(s) pliza(s) o endoso(s) deber(n) estar acompaada(s) de
la respectiva Clusula de Indemnizacin a favor de EL BANCO,
segn el texto probado por ste ltimo.
En caso contrario, las partes establecen expresamente que EL
BANCO por cuenta y cargo de LA DEUDORA, quedar irrevocablemente
autorizado y facultado para contratar o renovar dichas plizas o
endosos y obtener si fuera el caso, la ampliacin necesaria para


cubrir otros riesgos adicionales, quedando los desembolsos que
por este concepto hiciera EL BANCO, igualmente amparados por la
hipoteca. EL BANCO queda autorizado a cargar los respectivos
importes en cualquiera de las cuentas que tiene o pudiera tener
LA DEUDORA en EL BANCO. Queda establecido que EL BANCO no asume
responsabilidad alguna por deficiencias de coberturas, desfase
de valores, cancelacin de cobertura o insolvencia del
asegurador, siendo de responsabilidad de LA DEUDORA que en caso
la pliza sea cancelada, el reemplazarla bajo los trminos y
condiciones exigidos por EL BANCO.
La falta de contratacin o renovacin de la pliza
de seguro por parte de EL BANCO, no genera para ste
responsabilidad alguna; pues LA DEUDORA declara conocer que la
responsabilidad por ello le corresponde a l.
Con el propsito de evitar el infraseguro o seguro
insuficiente, EL DEUDOR se compromete a mantener los Valores
Declarados en la(s) pliza(s) sobre la base de Valores reales
durante todo el perodo de vigencia de esta garanta o en su
defecto, LA DEUDORA presentar alguna modalidad de seguro que
resguarde tanto a l como a EL BANCO de cualquier disminucin
por cualquier causa o circunstancia en el valor asegurado del
bien en garanta; a satisfaccin de EL BANCO.
A eleccin de EL BANCO, la indemnizacin correspondiente al
seguro ser aplicada a la amortizacin de lo que adeudase LA
DEUDORA producto de las deudas y obligaciones a que se refiere
la Clusula Segunda de este documento, o a la reparacin y/o
refaccin de EL INMUEBLE en caso EL BANCO a su criterio lo
considere pertinente de acuerdo con los trminos y condiciones
que para tal efecto establezca.
El deducible que se estipule en la/s pliza(s) de seguro(s) en
ningn caso deber ser mayor al 5% del valor del monto endosado,
salvo expresa autorizacin de EL BANCO
EL BANCO no asume responsabilidad alguna por la forma y monto en
que se liquide la indemnizacin de un eventual siniestro
SEXTA: TASACIONES Y VALOR DE EJECUCIN DEL INMUEBLE
Las partes establecen que EL BANCO podr efectuar tasaciones o
actualizar el valor de la tasacin de EL INMUEBLE con la
periodicidad o en la oportunidad que lo considere conveniente, o
cuando lo disponga la Superintendencia de Banca y Seguros,
quedando facultado de manera expresa e irrevocable por LA
DEUDORA por el presente documento, a cargar en cualquiera de las
cuentas de LA DEUDORA los gastos que dichas tasaciones originen,
incluyendo impuestos, sin necesidad de aviso previo o
confirmacin posterior.


Sin perjuicio de lo expuesto, y para el improbable caso de una
ejecucin, EL INMUEBLE se valoriza en la suma de US$80,000.00
(OCHENTA MIL Y 00/100 DOLARES NORTEAMERICANOS); cuyos dos
tercios (2/3) servirn de base para el primer remate y estarn
afectos a las rebajas de Ley para los sucesivos.
Para los efectos de la ejecucin ser de aplicacin el artculo
720 y siguientes del Cdigo Procesal Civil y la legislacin
pertinente.
SETIMA: MODIFICACIN DE LAS CONDICIONES CONTRACTUALES
EL BANCO se reserva el derecho de modificar las condiciones
contractuales previstas en este documento cuando lo considere
necesario. Las modificaciones entrarn en vigencia a los
cuarentaicinco (45) das calendario desde comunicadas a LAS
GARANTES HIPOTECARIAS bajo los medios de comunicacin que EL
BANCO tenga a su disposicin, dndose preferencia a mensajes a
travs de los estados de cuenta respectivos, y/o la publicacin
en cualquiera de las oficinas de EL BANCO y/o a travs de su
pgina web, a eleccin de EL BANCO. LAS GARANTES HIPOTECARIAS
declara y acepta que dicho mecanismo de informacin es
suficiente y adecuado para tomar conocimiento, entre otros, de
las modificaciones contractuales.
OCTAVA: GASTOS
Los gastos notariales y registrales, as como los impuestos que
ocasionen el otorgamiento e inscripcin de este documento, as
como los de cancelacin de esta hipoteca sern de cargo
exclusivo de LA DEUDORA.
NOVENA: INTERVENCIN DE LA DEUDORA
Interviene en el presente documento LA DEUDORA a efectos de
otorgar su consentimiento a todas las disposiciones sealadas en
esta minuta, sin reserva ni limitacin alguna.
DECIMO: NORMAS PRUDENCIALES
En caso LAS GARANTES HIPOTECARIAS y/o LA DEUDORA incurran en
alguno de los supuestos establecidos por las normas prudenciales
emitidas por la Superintendencia de Banca, Seguros y AFPs, EL
BANCO podr modificar el presente contrato, as como los
contratos que tuviera vigentes con LAS GARANTES HIPOTECARIAS y/o
LA DEUDORA respaldados por esta hipoteca, en cuyo caso no
aplicar el plazo legal sealado en la Clusula Octava, pudiendo
incluso resolver stos ltimos, comunicando tal decisin dentro
de los siete das posteriores. Asimismo, en aplicacin de las
normas prudenciales mencionadas, EL BANCO podr decidir no
contratar con LAS GARANTES HIPOTECARIAS y/o LA DEUDORA.


DECIMO PRIMERA: DOMICILIOS Y COMPETENCIA
Para los efectos de este documento, ambas partes acuerdan
sealar como sus domicilios los indicados en la introduccin
del mismo. Para el caso de EL DEUDOR, el domicilio de ste
podr ser alternativamente, a eleccin de EL BANCO, el fijado en
la introduccin del presente contrato o el lugar donde se
encuentre ubicado EL INMUEBLE, lugar donde se les har las
notificaciones judiciales o extrajudiciales a que hubiere lugar.
Ambas partes acuerdan someterse expresamente a la competencia de
los Jueces y Salas Comerciales de La Libertad, y de no existir
stos; se someten a los Jueces y Tribunales Civiles de dicho
lugar.
LA DEUDORA se obliga a no variar este domicilio durante la
vigencia del Contrato, salvo que la variacin sea dentro del
rea urbana de esta misma ciudad y sea comunicada a EL BANCO por
carta notarial o por cualquier otro medio que indique EL BANCO.
EL BANCO seala como su domicilio para efectos de este Contrato
sus Oficinas en esta ciudad. Sin perjuicio de ello, y slo
tratndose del departamento de Lima, el domicilio de EL BANCO
ser el de su sede central ubicada Av. La Repblica, Lima.
Agregue usted seor notario las clusulas de Ley y pase los
partes al Registro de la Propiedad Inmueble para su inscripcin,
sin perjuicio del aviso que, mediante oficio, debe dar a dicho
Registro Publico, al momento de recibir esta minuta, para los
efectos del bloqueo de la partida registral de EL INMUEBLE que
ha sido hipotecado a favor de EL BANCO.
Trujillo, 17 de Octubre del 2014.
p. EL BANCO p. LA DEUDORA



P. LAS GARANTES HIPOTECARIAS