1 INFORME TCNICO

C/ , 10
Barcelona

1 Barcelona, mayo de 2.009

Nombre y apellidos, Arquitecta Tcnica.
Miembro de la Agrupacin de Catalunya

Calle, 10. 08028 BARCELONA. Tel. 000000000.
e-mail: mhernandez.cat

Nombre y apellidos , Arquitecta Tcnica, miembro con el nmero 11111 del Collegi
Oficial dArquitectesTecnics de Catalunya y perteneciente a la Agrupacin de
Arquitectos Expertos, Periciales y Forenses de Catalunya, con despacho profesional
en Barcelona, calle, n 80, 1a, ha sido requerido por D Nombre y apellidos, propietaria
de la vivienda situada en la calle, 3 2, para emitir el presente INFORME TCNICO.

1. OBJETO
El objeto del presente informe tcnico es el de aportar una opinin tcnica sobre sus
condiciones estructurales, y en particular, sobre la posibilidad de que stas pudieran
ser causa de daos en la vivienda ubicada en la planta cuarta, puerta segunda del
mismo edificio.

2. TRABAJOS DE INSPECCIN
El encargo del presente informe se realiz el da 18 de marzo de 2009.
Este tcnica ha realizado dos visitas de inspeccin al edificio donde se ubica la
vivienda objeto de este informe.
Cabe mencionar en este punto, que el edificio se encuentra actualmente en obras de
rehabilitacin integral, hallndose desalojado de ocupantes en su totalidad.
Por ello las visitas se han realizado con el permiso y la compaa del tcnico Director
de Ejecucin Material de las obras de rehabilitacin del edificio, el Arquitecto Tcnico,
Sr...
La primera visita se realiz el da 22 de marzo de 2009 y la segunda, como
comprobacin de diversos aspectos, se realiz el da 18 de mayo de 2009.
En ambas visitas se tomaron todos cuntos datos que este tcnica estim necesarios
para poder elaborar el presente informe.

3. DESCRIPCION CONSTRUCTIVA DEL EDIFICIO
Se trata de un edificio plurifamiliar, actualmente con una sola medianera, la derecha,
ya que a su izquierda, linda con solar no edificado.
La antigedad del edificio es aproximadamente de 100 aos, teniendo en cuenta la
tipologa constructiva, el estado de conservacin y los datos catastrales consultados.
Se compone de planta baja y cuatro plantas piso, con una vivienda en planta primera y
dos viviendas por planta en el resto de plantas del edificio.
La planta baja, est compuesta por el vestbulo de acceso a las viviendas y por dos
locales, y se encuentra, en el momento de redaccin del presente informe, sin ninguna
divisin interior, como un solo local, debido a la ejecucin de las obras de
rehabilitacin del edificio.
La cubierta, actualmente inexistente, tal y como se puede comprobar en el anexo
fotogrfico de este informe, era una cubierta plana y transitable.
No existe ningn stano por debajo de la rasante, quedando los locales y el vestbulo
de acceso a las viviendas a pie de calle.
La estructura original del edificio estaba compuesta de la siguiente forma:
- Estructura vertical:
- Paredes de carga de fbrica de ladrillo macizo en fachadas y medianeras. (Paredes
de carga perimetrales).
- Apoyos interiores, realizados mediante tramos de pared de ladrillo macizo en dos de
las
caras de la caja de escalera.
- Estructura horizontal:
- Forjados formados con viguetas realizadas mediante rollizos de madera y revoltn
cermico, apoyados en las paredes de carga o en vigas de madera.
Debido a las obras de rehabilitacin integral que se estn realizando en el edificio, se
ha reforzado la estructura del edificio de la siguiente manera:
- Estructura vertical:
- mediante la realizacin de pilares interiores de acero laminado en la parte central del
edificio, en la zona de la caja de escalera.
- Estructura horizontal:
- Sustituyendo funcionalmente todas las viguetas de madera (rollizos) de los forjados
existentes mediante perfiles telescpicos de acero galvanizado.
- Sustituyendo funcionalmente las vigas interiores de madera, mediante vigas
compuestas por diferentes perfiles de acero laminado, que reciben las cargas de los
forjados y las transmiten a las medianeras y a la nueva estructura vertical interior de
acero laminado.
Cabe mencionar dos aspectos detectados en la inspeccin:
- La caja de escalera estaba formada originariamente por tabique macizo de 4 cm.,
doblado nicamente en la zona de los rellanos de cada planta, para as poder soportar
las cargas de las vueltas de la escalera.Es decir, todas las particiones interiores del
edificio estn realizadas mediante tabiques de ladrillo macizo, incluso las separaciones
entre las viviendas, por lo que las paredes perimetrales de carga del edificio no se
encuentran arriostradas por ninguna particin interior.
- El mal estado
de la fachada principal del edificio (que forma parte de la estructura del mismo) en
especial en la esquina que forma con la medianera izquierda, que hace imprescindible
mantener y reforzar un contrafuerte existente a nivel de planta baja en el solar vecino,
para evitar lesiones graves en el edificio que nos ocupa.

4. ANTECEDENTES.
El presente informe se redacta tras los siguientes documentos, informes y proyectos
realizados en el edificio, ordenados cronolgicamente:
1) En fecha 3 de abril de 2004, se encarga al Arquitecto Tcnico D., colegiado n 0000
del Collegi dAparelladors i Arquitectes Tcnics de Barcelona la Rehabilitacin de la
fachada principal del edificio.
2) El 12 de marzo de 2005, mediante una notificacin del Ayuntamiento de Barcelona,
referente a un expediente de conservacin de fincas (n 0000000000), se ordena a la
comunidad de propietarios del edificio, que, en el plazo mximo de un mes, y despus
de solicitar licencia por el trmite de urgencia, proceda a (transcribo literalmente):
- Adoptar las medidas necesarias para la proteccin de las personas que circulen por
la calle, y
- Corregir las deficiencias siguientes:
- Fachada en mal estado y con peligro de desprendimientos
- Patio interior con instalaciones deficientes
- Albaales rotos, que provocan humedades en los bajos
- Bajantes en mal estado de conservacin, provocando humedades en toda la finca
- La escalera en algunos tramos es impracticable, algunos peldaos estn rotos, con el
consiguiente
peligro de los vecinos, algunos de ellos ancianos y con movilidad reducida.
- Forjados en mal estado, especialmente el forjado superior y el de la ltima planta
(techo del piso tercero con vigas flechadas)
- Cubierta con humedades considerables.
3) En fecha 30 de marzo de 2005, el Arquitecto tcnico encargado de la rehabilitacin
de la fachada principal, D. ..., realiza una visita previa de inspeccin al edificio a
peticin de la Comunidad de propietarios.
4) El da 2 de abril de 2005, se visa un proyecto de refuerzo estructural para el forjado
del techo de la vivienda ubicada en la planta tercera, puerta segunda, redactado y
firmado por el Arquitecto Tcnico D. ., colegiado num. 0000 del Collegi
dAparelladors i Arquitectes Tcnics de Barcelona, a requerimiento de los propietarios
de la mencionada vivienda. Por ste proyecto se prev la colocacin de dos perfiles de
acero laminado en la mitad del vano del comedor de esta vivienda. Estos perfiles
apoyaran, por un lado en la medianera y por otro lado, mediante soldadura, a un perfil
UPN, colocado junto a la particin de la vivienda de la puerta primera. Con este
refuerzo se pretenda solucionar el problema de la excesiva flexin del forjado que
separa las plantas tercera y cuarta, uno de los aspectos referenciados en la
notificacin del Ajuntament de Barcelona a la Comunidad de Propietarios.
5) El da 27 de abril de 2005 se visa y entrega a la Comunidad de Propietarios un
Informe tcnico realizado por D. .., que se corresponde con todo lo expuesto en la
notificacin realizada por el Ajuntament de Barcelona
6) En fecha 11 de Mayo de 2005, por parte de, se solicita a lAjuntament de
Barcelona Licencia de obras para proceder a la ejecucin del refuerzo estructural de la
vivienda 3 2, de acuerdo al Proyecto de ..
7) Esta licencia se concede el da 26 de Junio de 2005, procedindose posteriormente
a la realizacin de los trabajos de refuerzo estructural del techo de esta vivienda, con
direccin de obras realizada por el propio tcnico redactor del proyecto de refuerzo,
D.
8) Por ltimo, actualmente se est procediendo a una rehabilitacin integral de todo el
edificio, de la que no hemos podido obtener documentacin, que incluye:
- El refuerzo de la estructura vertical interior, mediante la realizacin de una estructura
interior mediante perfiles de acero laminado.
- El refuerzo de la estructura horizontal mediante la sustitucin funcional de las vigas y
viguetas de madera por otras de acero laminado y de acero galvanizado,
respectivamente.
- La realizacin de una nueva cubierta, sustituyendo incluso el forjado de la misma,
debido al mal estado del mismo.
- Refuerzo exterior de la fachada principal, mediante contrafuerte en solar vecino.
- La realizacin de nuevas zancas de escalera para acceder a las viviendas.
- La realizacin de nuevas particiones en sustitucin de algunas existentes que no
eran estables y que estaban totalmente desligadas y fisuradas.
- Realizacin y adaptacin de instalaciones de las viviendas, etc.

5. DESCRIPCION DE LAS ANTERIORES CONDICIONES ESTRUCTURALES DEL
EDIFICIO.
Antes de procederse a la rehabilitacin integral que se est ejecutando en la
actualidad, todo el edificio se encontraba en una situacin precaria de estabilidad y
habitabilidad, tal y como lo demuestran los documentos examinados por este tcnica,
antes referenciados.
Existan filtraciones en los albaales del edificio, a nivel de la rasante del terreno en la
zona central donde se encontraban las pilastras de fbrica de ladrillo. Estas
filtraciones, prolongadas durante muchos aos, provocaron con toda probabilidad un
asiento del terreno y con ello un movimiento vertical de la estructura del edificio en su
parte central.
Teniendo en cuenta la antigedad del edificio y que en esta zona de la ciudad se
edificaba sobre restos y rellenos de anteriores construcciones, el terreno firme debe
estar varios metros por debajo de la rasante.
En estas condiciones, si se producen filtraciones de agua por defectos en las
instalaciones de evacuacin de aguas, pueden producirse asentamientos en los
edificios, por compactacin de las tierras de relleno.
La falta de planeidad de los forjados, comprobada por este tcnica en las plantas
segunda y cuarta, junto con la direccin de las fisuras que se aprecian en los tabiques
que forman lo que queda de la caja de escalera, ratifican la teora del asiento de la
parte central del edificio.
Cabe decir aqu que muchas fisuras existentes se han agravado por la ejecucin de
los trabajos de rehabilitacin, lo que es perfectamente normal debido a la envergadura
de laintervencin que se est produciendo en el edificio.
Los forjados tienen an un desnivel de 10 cm. desde fachada principal hasta la parte
anterior de la caja de escalera, junto a la pilastra, medidos por la divisoria entre
viviendas de la misma planta. A su vez, por fachada principal, existe un desnivel de 5
cm. desde la medianera hasta la divisoria de los pisos.
Por contra, el suelo de la vivienda segunda de la planta tercera se encuentra nivelado,
debido a que se realizaron unas obras de acondicionamiento, que comportaron la
formacin de un relleno nivelante del suelo para poder colocar un pavimento de
madera.
En las inspecciones realizadas, este tcnica tambin comprob la existencia de fisuras
en los tabiques, en su ligazn con las medianeras, debido al movimiento de los
forjados por el hundimiento de la parte central. Estas fisuras se observaron en todas
las plantas.
Algunas zancas de escalera (tramos de planta baja a primera y de sta a planta
segunda) se encontraban en muy mal estado. Por ello, en los trabajos de rehabilitacin
del edificio, se han demolido y se han vuelta a construir.
En todo este contexto general de mala estabilidad y habitabilidad del edificio, se
intent de forma puntual, por parte de los propietarios de la vivienda del 3 2, un
refuerzo para tratar de solucionar el problema de la excesiva flecha de las viguetas de
madera del forjado que separa las plantas cuarta y tercera, para dar respuesta a uno
de los puntos de la notificacin realizada por el Ajuntament de Barcelona.
A entender de este tcnica, y en base a lo
comprobado en las inspecciones realizadas, este refuerzo no se ejecut de la forma
indicada en el Proyecto de refuerzo estructural, y la solucin adoptada en obra no
transmiti de forma correcta los esfuerzos hacia la estructura vertical del edificio,
sumando tensiones en uno de los puntos ms sensibles de la estructura.

6. CONCLUSIONES

En base a todo lo expuesto, este tcnica opina que el asentamiento ocurrido en la
parte central del edificio es la causa principal de los daos ocurridos en todas las
entidades del inmueble, incluso en la vivienda situada en la planta cuarta, puerta
segunda.
El mal estado general en que se encontraba el edificio antes de procederse a la
rehabilitacin integral que est realizndose en l, hace muy dificil determinar si la
actuacin de refuerzo llevada a cabo en la vivienda de la planta tercera, puerta
segunda produjo tambin daos aadidos a la vivienda de la planta cuarta.
En un contexto de deterioro general del inmueble y de su estructura, debido a la falta
de mantenimiento del mismo por parte de todos los propietarios, la actuacin llevada a
cabo en una vivienda para reforzar un techo, an no siendo correcta en su totalidad,
no explica los daos generalizados en todo el edificio que ha implicado que deba
rehabilitarse en su totalidad.
El presente Informe, lo emite la Arquitecta Tcnica que suscribe, creyendo haber
cumplido, bien y fielmente, el encargo recibido, segn su saber y entender, salvo error
u omisin, en virtud de su experiencia profesional, y as lo firma,
en Barcelona, a 12 de Mayo de 2009.

,
Arquitecta Tcnica.

7. ANEXO. FOTOGRAFIAS ESTADO ACTUAL