Foja: 241

Doscientos Cuarenta y Uno

Concepcin, veinte de mayo de dos mil
trece.
Visto:
Se introducen a la sentencia en alzada las
siguientes modifcaciones: se eliminan sus
considerandos quinto, sexto, sptimo, octavo, dcimo
y undcimo. En el undamento segundo, segundo
ac!pite, se sustituye la voz "pasiva# por "activa#. $ se
tiene, adem!s, presente:
%& 'ue en estos autos se (a alzado contra la
sentencia defnitiva, que desec( en todas sus partes
la demanda principal y su)sidiaria, el apoderado de la
parte demandante, quien solicita la revocacin del
allo y se declare que se acoge la demanda de
reivindicacin de inmue)le en todas sus partes o, en
su)sidio, de cuota conorme a derec(o, con costas.
En su)sidio, apela de la condena en costas por
estimar que (an existido motivos plausi)les para
litigar.
*& 'ue en la demanda planteada a s.% por
el a)ogado don +uillermo ,ern!ndez Stevenson en
representacin de do-a .arlene del Carmen
Sandoval Vera, se (a e/ercitado una accin
reivindicatoria parcial, como la denomin, alegando
que su representada es due-a de "cinco (ect!reas
aproximadamente del inmue)le sin nom)re o El
0anc(o, constituido por un retazo de terreno de
cuatro cuadras de extensin m!s o menos, u)icado en
el lugar de 1omas Coloradas, comuna de Concepcin,
antes de Coronel. 1os deslindes particulares del
retazo adquirido son: 2orte con Cerso3 Sur con
camino p4)lico3 5riente con 6lredo 6listes, y al
7oniente, con la vendedora#.
8ndic (a)er adquirido este inmue)le por
escritura p4)lica de compraventa otorgada el 9 de
e)rero de %::%, la que ue inscrita a s.%*.;<= vta.
)a/o el 2>?9;@, en el 0egistro de 7ropiedad del
Conservatorio de Aienes 0aBces de Concepcin
correspondiente al a-o %::<, reinscrita a s.?9=
2><:= del 0egistro de 7ropiedad de San 7edro de 1a
7az del a-o *@@*.
Explic que por escritura p4)lica otorgada
el *= de mayo de *@@? en la 2otarBa de San 7edro de
1a 7az, suscri)i un contrato de compraventa con los
demandados 7edro Enrique Etc(epare 8)arra y
Cat(arina Centa Deller Eerez, mediante el cual les
vendi los 1otes Fos y Cinco, provenientes, seg4n se
consign en el instrumento, de ciertas su)divisiones
que se citan. Dizo presente que estas su)divisiones
ueron o de)erBan ser tramitadas en la .unicipalidad
de San 7edro de 1a 7az por los demandados en sus
calidades de arquitectos.
Sin em)argo, se-al, pese a (a)er
transcurrido m!s de cuatro a-os desde la mencionada
su)divisin, las respectivas transerencias no (an
logrado ser inscritas en el 0egistro de 7ropiedad de
San 7edro de 1a 7az, por lo que no existe tradicin
del derec(o real de dominio so)re los 1otes Fos y
Cinco, y como los demandados se pretenden due-os y
poseedores de los mismos, interpone accin
reivindicatoria en su contra para que se declare que
los mencionados lotes son de su dominio y les sean
restituidos dentro de tercero dBa.
En su)sidio, entendiendo que se (a ormado
de (ec(o una comunidad entre la actora y los
demandados, deduce en contra de stos accin
reivindicatoria de cuota a fn de que se declare que
los 1otes Fos y Cinco son de su dominio y se les
restituya esa porcin dentro de tercero dBa.
<& 'ue en conormidad a lo esta)lecido en el
artBculo 99: del Cdigo Civil, la reivindicacin o
accin de dominio es la que tiene el due-o de una
cosa singular, de que no est! en posesin, para que el
poseedor de ella sea condenado a restituBrsela. Son
pues, supuestos de esta accin: a& que el actor tenga
el derec(o de propiedad de la cosa que reivindica3 )&
que est privado o destituido de la posesin de sta3 y
c& que se trate de una cosa singular G6rturo
6lessandri y .anuel Somarriva "1os Aienes y
Ferec(os 0eales#, <ra. Edicin, p!g.?:9&.
=& 'ue el dominio en mayor ca)ida de los
1otes Fos y Cinco se encuentra acreditado respecto
de la actora con la inscripcin registral de ec(a %:
de marzo de *@@*, practicada en el 0egistro de
7ropiedad del Conservatorio de Aienes 0aBces de San
7edro de 1a 7az, a s.?9= 2><:= Gs.H&, que no es m!s
que la reinscripcin, seg4n en ella se indica, del tBtulo
inscrito a s.%*.;<= 2>?.9;@ del 0egistro de
7ropiedad del Conservatorio de Aienes 0aBces de
Concepcin, practicada el a-o %::<, que corresponde
al inmue)le singularizado en la demanda, existiendo
al margen de esta inscripcin una anotacin
rectifcatoria de ec(a ** de a)ril de *@@* que dice
que dic(o inmue)le tiene una superfcie de dos
cuadras y no de cinco (ect!reas.
7uede o)servase, asB, que la posesin legal
que ostenta la demandada, a la ec(a de presentacin
de la demanda I* de agosto de *@%%I, supera)a los
lBmites de la prescripcin ordinaria y extraordinaria,
de suerte que de ese modo se encuentra acreditado el
dominio de la actora so)re la propiedad en que se
encuentran situados los lotes que vendi a los
demandados, sin que conste que durante ese lapso le
(aya sido desconocido udicialmente ese derec(o.
H& 'ue no est! controvertido por los
demandados que ellos tienen la posesin material de
los 1otes Fos y Cinco, y si )ien controvierten el
dominio de la demandante, afrmando que son ellos
los due-os de tales 1otes, no rindieron prue)a alguna
en ese sentido, y aunque pretendiesen ampararse en
la escritura p4)lica de *= de mayo de *@@?, mediante
la cual compraron los reeridos 1otes, es por dem!s
sa)ido que de un tal contrato slo emanan derec(os y
o)ligaciones para las partes contratantes, constituye
el tBtulo que (a)ilita para adquirir el dominio, pero la
transerencia de ste slo puede realizarse por la
respectiva tradicin, que en este caso por recaer
so)re inmue)le, corresponde eectuarla mediante la
inscripcin del tBtulo en el 0egistro Conservatorio de
Aienes 0aBces respectivo GartBculo ;9; del Cdigo
Civil&.
7or lo dem!s, los demandados (an
reconocido que la compraventa no se (a inscrito por
negativa del Conservador de Aienes 0aBces, de)ido a
que el inmue)le en que se practic la su)divisin
comprende una superfcie mayor a la indicada en sus
tBtulos.
;& 'ue en la contestacin de la demanda los
demandados opusieron varias excepciones y
deensas, las que se examinar!n en el mismo orden
en que ueron propuestas. En primer lugar,
plantearon la excepcin de alta de legitimacin
activa de la demandante para accionar de
reivindicacin parcial, la que sustentan en que sta
no es legBtima due-a de los inmue)les que pretende
reivindicar, alegacin que de)e desec(arse /unto con
la de alta de prue)a del derec(o de dominio de la
actora, pues, como se indic en el considerando
cuarto de esta sentencia, ese derec(o real se
encuentra de)idamente compro)ado en la orma allB
se-alada.
?& 'ue, enseguida los demandados alegaron
la excepcin de garantBa o saneamiento de la
eviccin, la que undaron en la existencia de la
o)ligacin de saneamiento de la eviccin que pesa
so)re el vendedor, que es amparar al comprador en el
dominio y posesin pacBfca de la cosa, seg4n lo
dispuesto en el artBculo %9<? del Cdigo Civil.
6l respecto ca)e se-alar que, como lo (a
destacado la doctrina, quien est! o)ligado a sanear o
a impedir que se produzca la eviccin, mal puede
emplear una accin dirigida /ustamente a producirla,
o)ligacin que tam)in alcanza, desde luego, a sus
sucesores. Es inconcilia)le con la o)ligacin del
vendedor de deender al comprador de toda
tur)acin, el e/ercicio por parte de ste de la accin
reivindicatoria o de cualquiera otra dirigida a privar o
pertur)ar al comprador en el dominio y posesin
pacBfca de la cosa G6rturo 6lessandri "Fe la
Compraventa y 7romesa de Venta#, .emoria de
7rue)a, J. 88, 2>s. %*@@ a %*@;3 mismo autor,
comentario avora)le a una sentencia de la Corte
Suprema, 0FE. J.<%, Sec. %ra., p!g.*:. 1uis .arBa
0ezzonico "Estudio de los Contratos en 2uestro
Ferec(o Civil, *da. Edicin, p!g. *%?I*%9, con citas
de autores ranceses, Auenos 6ires %:H9&. En el
mismo sentido se (an pronunciado los tri)unales
nacionales de /usticia GVid. /urisprudencia so)re el
artBculo %9<? del Cdigo Civil, 2>s.%* y %< en
0epertorio de 1egislacin y Eurisprudencia, a-o
%::?&.
9& 'ue, en consecuencia, o)ligada la
demandante vendedora a proteger a los demandados
compradores de toda tur)acin que pueda aectar la
cosa vendida, no puede ella misma tur)arlos, por lo
que la excepcin en estudio de)e ser acogida y
negarse lugar a la demanda principal.
:& 'ue, asimismo, los demandados
opusieron a la demanda la excepcin de alta de
legitimacin pasiva, undados en que (a)indose
imputado por la contraria el incumplimiento de
o)ligaciones de (acer, consistente en tramitar y
o)tener la apro)acin de la su)divisin del inmue)le
en cinco lotes, sostuvieron (a)er cumplido dic(a
o)ligacin, pues la su)divisin ue apro)ada por
0esolucin 2>H: de *@ de marzo de *@@?, de la
Fireccin de 5)ras de la .unicipalidad de San 7edro
de 1a 7az, siendo cosa distinta que el Conservador de
Aienes 0aBces se (aya negado a inscri)ir al
percatarse de la inconsistencia entre la superfcie de
la su)divisin y la que se-alan sus tBtulos.
%@& 'ue al respecto de)e decirse que la
alta de legitimacin pasiva consiste /urBdicamente en
que la persona demandada no es la que tiene la
o)ligacin de soportar la carga de ser demandado por
no tener vinculacin alguna con el derec(o su)/etivo
que es o)/eto de la accin.
Sin em)argo, en el caso concreto de que se
trata el legitimado pasivo de la accin es el poseedor
de la cosa que se reivindica, y como los demandados
(an reconocido que ostentan la posesin material, es
inconcuso que nada tiene que ver la alta de
legitimacin pasiva con el (ec(o de que los
demandados (ayan cumplido o no con la o)ligacin
de (acer que stos dicen que se les (a atri)uido, ya
sea con la de tramitar la su)divisin o inscri)ir la
compraventa.
7or consiguiente, de)en rec(azarse las
excepciones y deensas en estudio.
%@& 'ue, atendido lo expuesto en los
undamentos sptimo y octavo, se estima innecesario
pronunciarse so)re las dem!s excepciones y deensas
opuestas a la demanda, esto es, las de a)uso del
derec(o, alta de oportunidad de la demanda y alta
de identifcacin de la cosa que se reivindica.
%%& 'ue como la demanda principal de
reivindicacin parcial de inmue)le ser! desestimada,
corresponde ocuparse de la demanda su)sidiaria de
reivindicacin de cuota, que se deduce, seg4n se di/o,
para el caso que se estimare que se (a ormado de
(ec(o una comunidad entre la actora y los
demandados.
Esta reivindicacin, seg4n se dice en la
demanda su)sidiaria y en el escrito de rplica,
comprende los 1otes Fos y Cinco y corresponde a la
dimensin de %.**= metros cuadrados, que es la
suma de la superfcie de los reeridos lotes que se
encuentran insertos en el inmue)le de cinco
(ect!reas que, seg4n sus tBtulos, tiene el inmue)le de
la demandante.
%*& 'ue )asta el enunciado anterior para
desec(ar la demanda su)sidiaria, puesto que
claramente lo que se pretende reivindicar )a/o el
su)terugio de una reivindicacin de cuota es un
concreto retazo o retazos de un )ien raBz
determinado, especBfcamente los 1otes Fos y Cinco
perectamente identifcados3 en cam)io, trat!ndose
de la reivindicacin de cuota, lo que se reclama es
una porcin o porcenta/e determinado so)re una cosa
singular, porcin que slo vendr! a materializarse en
cuanto a su u)icacin y deslindes, cuando se
produzca la particin.
En consecuencia, no trat!ndose de una
verdadera accin de reivindicacin de cuota, la
demanda de)e desec(arse. Sin per/uicio y a mayor
a)undamiento, (a)rBa tenido igualmente que
desestimarse la demanda por las razones expuestas
en los considerandos sptimo y octavo de esta
sentencia, esto es, por impedirlo la o)ligacin de
saneamiento que pesa so)re el vendedor.
%<& 'ue sin per/uicio de todo lo dic(o, y
como lo se-al la /uez de primer grado en el
considerando noveno del allo recurrido,
correspondBa a la demandante, como una de las
o)ligaciones emanadas del contrato de compraventa
cele)rado, eectuar la entrega o tradicin de la cosa
vendida, en conormidad al mandato esta)lecido en el
artBculo %9*= del Cdigo Civil, de modo no puede
pretender con esta demanda reivindicatoria
desconocerla si los demandados (an dado Bntegro
cumplimiento a las suyas, como es el caso, ya que el
precio se encuentra pagado y la su)divisin apro)ada
por la Fireccin de la .unicipalidad de San 7edro de
1a 7az.
%=& 'ue la actora de)e ser condenada al
pago de las costas de la causa, tanto en primera como
en segunda instancia, por carecer claramente de
motivos plausi)les para litigar y alzarse.
7or estos undamentos, disposiciones
legales citadas y lo prescrito en los artBculos %==, %?@
y %9; y siguientes del Cdigo de 7rocedimiento Civil,
se confrma, con costas del recurso, la sentencia de
ec(a nueve de noviem)re de dos mil doce, escrita a
s.*@< y siguientes.
0egBstrese y devulvanse.
0edaccin del .inistro Eliseo 6raya 6raya.
0ol 2>%.;H=I*@%*.
7ronunciada por la Segunda Sala integrada
por los .inistros se-ores Eliseo 6raya 6raya, Claudio
+utirrez +arrido y el 6)ogado 8ntegrante se-or
Carlos Klvarez Cid.
+onzalo FBaz
+onz!lez
Secreta
rio
En Concepcin, a veinte de mayo de dos mil
trece, notifqu por el estado diario la resolucin que
antecede.
Foja: 241
Doscientos Cuarenta y Uno
Concepcin, veinte de mayo de dos mil
trece.
Visto:
Se introducen a la sentencia en alzada las
siguientes modifcaciones: se eliminan sus
considerandos quinto, sexto, sptimo, octavo, dcimo
y undcimo. En el undamento segundo, segundo
ac!pite, se sustituye la voz "pasiva# por "activa#. $ se
tiene, adem!s, presente:
%& 'ue en estos autos se (a alzado contra la
sentencia defnitiva, que desec( en todas sus partes
la demanda principal y su)sidiaria, el apoderado de la
parte demandante, quien solicita la revocacin del
allo y se declare que se acoge la demanda de
reivindicacin de inmue)le en todas sus partes o, en
su)sidio, de cuota conorme a derec(o, con costas.
En su)sidio, apela de la condena en costas por
estimar que (an existido motivos plausi)les para
litigar.
*& 'ue en la demanda planteada a s.% por
el a)ogado don +uillermo ,ern!ndez Stevenson en
representacin de do-a .arlene del Carmen
Sandoval Vera, se (a e/ercitado una accin
reivindicatoria parcial, como la denomin, alegando
que su representada es due-a de "cinco (ect!reas
aproximadamente del inmue)le sin nom)re o El
0anc(o, constituido por un retazo de terreno de
cuatro cuadras de extensin m!s o menos, u)icado en
el lugar de 1omas Coloradas, comuna de Concepcin,
antes de Coronel. 1os deslindes particulares del
retazo adquirido son: 2orte con Cerso3 Sur con
camino p4)lico3 5riente con 6lredo 6listes, y al
7oniente, con la vendedora#.
8ndic (a)er adquirido este inmue)le por
escritura p4)lica de compraventa otorgada el 9 de
e)rero de %::%, la que ue inscrita a s.%*.;<= vta.
)a/o el 2>?9;@, en el 0egistro de 7ropiedad del
Conservatorio de Aienes 0aBces de Concepcin
correspondiente al a-o %::<, reinscrita a s.?9=
2><:= del 0egistro de 7ropiedad de San 7edro de 1a
7az del a-o *@@*.
Explic que por escritura p4)lica otorgada
el *= de mayo de *@@? en la 2otarBa de San 7edro de
1a 7az, suscri)i un contrato de compraventa con los
demandados 7edro Enrique Etc(epare 8)arra y
Cat(arina Centa Deller Eerez, mediante el cual les
vendi los 1otes Fos y Cinco, provenientes, seg4n se
consign en el instrumento, de ciertas su)divisiones
que se citan. Dizo presente que estas su)divisiones
ueron o de)erBan ser tramitadas en la .unicipalidad
de San 7edro de 1a 7az por los demandados en sus
calidades de arquitectos.
Sin em)argo, se-al, pese a (a)er
transcurrido m!s de cuatro a-os desde la mencionada
su)divisin, las respectivas transerencias no (an
logrado ser inscritas en el 0egistro de 7ropiedad de
San 7edro de 1a 7az, por lo que no existe tradicin
del derec(o real de dominio so)re los 1otes Fos y
Cinco, y como los demandados se pretenden due-os y
poseedores de los mismos, interpone accin
reivindicatoria en su contra para que se declare que
los mencionados lotes son de su dominio y les sean
restituidos dentro de tercero dBa.
En su)sidio, entendiendo que se (a ormado
de (ec(o una comunidad entre la actora y los
demandados, deduce en contra de stos accin
reivindicatoria de cuota a fn de que se declare que
los 1otes Fos y Cinco son de su dominio y se les
restituya esa porcin dentro de tercero dBa.
<& 'ue en conormidad a lo esta)lecido en el
artBculo 99: del Cdigo Civil, la reivindicacin o
accin de dominio es la que tiene el due-o de una
cosa singular, de que no est! en posesin, para que el
poseedor de ella sea condenado a restituBrsela. Son
pues, supuestos de esta accin: a& que el actor tenga
el derec(o de propiedad de la cosa que reivindica3 )&
que est privado o destituido de la posesin de sta3 y
c& que se trate de una cosa singular G6rturo
6lessandri y .anuel Somarriva "1os Aienes y
Ferec(os 0eales#, <ra. Edicin, p!g.?:9&.
=& 'ue el dominio en mayor ca)ida de los
1otes Fos y Cinco se encuentra acreditado respecto
de la actora con la inscripcin registral de ec(a %:
de marzo de *@@*, practicada en el 0egistro de
7ropiedad del Conservatorio de Aienes 0aBces de San
7edro de 1a 7az, a s.?9= 2><:= Gs.H&, que no es m!s
que la reinscripcin, seg4n en ella se indica, del tBtulo
inscrito a s.%*.;<= 2>?.9;@ del 0egistro de
7ropiedad del Conservatorio de Aienes 0aBces de
Concepcin, practicada el a-o %::<, que corresponde
al inmue)le singularizado en la demanda, existiendo
al margen de esta inscripcin una anotacin
rectifcatoria de ec(a ** de a)ril de *@@* que dice
que dic(o inmue)le tiene una superfcie de dos
cuadras y no de cinco (ect!reas.
7uede o)servase, asB, que la posesin legal
que ostenta la demandada, a la ec(a de presentacin
de la demanda I* de agosto de *@%%I, supera)a los
lBmites de la prescripcin ordinaria y extraordinaria,
de suerte que de ese modo se encuentra acreditado el
dominio de la actora so)re la propiedad en que se
encuentran situados los lotes que vendi a los
demandados, sin que conste que durante ese lapso le
(aya sido desconocido udicialmente ese derec(o.
H& 'ue no est! controvertido por los
demandados que ellos tienen la posesin material de
los 1otes Fos y Cinco, y si )ien controvierten el
dominio de la demandante, afrmando que son ellos
los due-os de tales 1otes, no rindieron prue)a alguna
en ese sentido, y aunque pretendiesen ampararse en
la escritura p4)lica de *= de mayo de *@@?, mediante
la cual compraron los reeridos 1otes, es por dem!s
sa)ido que de un tal contrato slo emanan derec(os y
o)ligaciones para las partes contratantes, constituye
el tBtulo que (a)ilita para adquirir el dominio, pero la
transerencia de ste slo puede realizarse por la
respectiva tradicin, que en este caso por recaer
so)re inmue)le, corresponde eectuarla mediante la
inscripcin del tBtulo en el 0egistro Conservatorio de
Aienes 0aBces respectivo GartBculo ;9; del Cdigo
Civil&.
7or lo dem!s, los demandados (an
reconocido que la compraventa no se (a inscrito por
negativa del Conservador de Aienes 0aBces, de)ido a
que el inmue)le en que se practic la su)divisin
comprende una superfcie mayor a la indicada en sus
tBtulos.
;& 'ue en la contestacin de la demanda los
demandados opusieron varias excepciones y
deensas, las que se examinar!n en el mismo orden
en que ueron propuestas. En primer lugar,
plantearon la excepcin de alta de legitimacin
activa de la demandante para accionar de
reivindicacin parcial, la que sustentan en que sta
no es legBtima due-a de los inmue)les que pretende
reivindicar, alegacin que de)e desec(arse /unto con
la de alta de prue)a del derec(o de dominio de la
actora, pues, como se indic en el considerando
cuarto de esta sentencia, ese derec(o real se
encuentra de)idamente compro)ado en la orma allB
se-alada.
?& 'ue, enseguida los demandados alegaron
la excepcin de garantBa o saneamiento de la
eviccin, la que undaron en la existencia de la
o)ligacin de saneamiento de la eviccin que pesa
so)re el vendedor, que es amparar al comprador en el
dominio y posesin pacBfca de la cosa, seg4n lo
dispuesto en el artBculo %9<? del Cdigo Civil.
6l respecto ca)e se-alar que, como lo (a
destacado la doctrina, quien est! o)ligado a sanear o
a impedir que se produzca la eviccin, mal puede
emplear una accin dirigida /ustamente a producirla,
o)ligacin que tam)in alcanza, desde luego, a sus
sucesores. Es inconcilia)le con la o)ligacin del
vendedor de deender al comprador de toda
tur)acin, el e/ercicio por parte de ste de la accin
reivindicatoria o de cualquiera otra dirigida a privar o
pertur)ar al comprador en el dominio y posesin
pacBfca de la cosa G6rturo 6lessandri "Fe la
Compraventa y 7romesa de Venta#, .emoria de
7rue)a, J. 88, 2>s. %*@@ a %*@;3 mismo autor,
comentario avora)le a una sentencia de la Corte
Suprema, 0FE. J.<%, Sec. %ra., p!g.*:. 1uis .arBa
0ezzonico "Estudio de los Contratos en 2uestro
Ferec(o Civil, *da. Edicin, p!g. *%?I*%9, con citas
de autores ranceses, Auenos 6ires %:H9&. En el
mismo sentido se (an pronunciado los tri)unales
nacionales de /usticia GVid. /urisprudencia so)re el
artBculo %9<? del Cdigo Civil, 2>s.%* y %< en
0epertorio de 1egislacin y Eurisprudencia, a-o
%::?&.
9& 'ue, en consecuencia, o)ligada la
demandante vendedora a proteger a los demandados
compradores de toda tur)acin que pueda aectar la
cosa vendida, no puede ella misma tur)arlos, por lo
que la excepcin en estudio de)e ser acogida y
negarse lugar a la demanda principal.
:& 'ue, asimismo, los demandados
opusieron a la demanda la excepcin de alta de
legitimacin pasiva, undados en que (a)indose
imputado por la contraria el incumplimiento de
o)ligaciones de (acer, consistente en tramitar y
o)tener la apro)acin de la su)divisin del inmue)le
en cinco lotes, sostuvieron (a)er cumplido dic(a
o)ligacin, pues la su)divisin ue apro)ada por
0esolucin 2>H: de *@ de marzo de *@@?, de la
Fireccin de 5)ras de la .unicipalidad de San 7edro
de 1a 7az, siendo cosa distinta que el Conservador de
Aienes 0aBces se (aya negado a inscri)ir al
percatarse de la inconsistencia entre la superfcie de
la su)divisin y la que se-alan sus tBtulos.
%@& 'ue al respecto de)e decirse que la
alta de legitimacin pasiva consiste /urBdicamente en
que la persona demandada no es la que tiene la
o)ligacin de soportar la carga de ser demandado por
no tener vinculacin alguna con el derec(o su)/etivo
que es o)/eto de la accin.
Sin em)argo, en el caso concreto de que se
trata el legitimado pasivo de la accin es el poseedor
de la cosa que se reivindica, y como los demandados
(an reconocido que ostentan la posesin material, es
inconcuso que nada tiene que ver la alta de
legitimacin pasiva con el (ec(o de que los
demandados (ayan cumplido o no con la o)ligacin
de (acer que stos dicen que se les (a atri)uido, ya
sea con la de tramitar la su)divisin o inscri)ir la
compraventa.
7or consiguiente, de)en rec(azarse las
excepciones y deensas en estudio.
%@& 'ue, atendido lo expuesto en los
undamentos sptimo y octavo, se estima innecesario
pronunciarse so)re las dem!s excepciones y deensas
opuestas a la demanda, esto es, las de a)uso del
derec(o, alta de oportunidad de la demanda y alta
de identifcacin de la cosa que se reivindica.
%%& 'ue como la demanda principal de
reivindicacin parcial de inmue)le ser! desestimada,
corresponde ocuparse de la demanda su)sidiaria de
reivindicacin de cuota, que se deduce, seg4n se di/o,
para el caso que se estimare que se (a ormado de
(ec(o una comunidad entre la actora y los
demandados.
Esta reivindicacin, seg4n se dice en la
demanda su)sidiaria y en el escrito de rplica,
comprende los 1otes Fos y Cinco y corresponde a la
dimensin de %.**= metros cuadrados, que es la
suma de la superfcie de los reeridos lotes que se
encuentran insertos en el inmue)le de cinco
(ect!reas que, seg4n sus tBtulos, tiene el inmue)le de
la demandante.
%*& 'ue )asta el enunciado anterior para
desec(ar la demanda su)sidiaria, puesto que
claramente lo que se pretende reivindicar )a/o el
su)terugio de una reivindicacin de cuota es un
concreto retazo o retazos de un )ien raBz
determinado, especBfcamente los 1otes Fos y Cinco
perectamente identifcados3 en cam)io, trat!ndose
de la reivindicacin de cuota, lo que se reclama es
una porcin o porcenta/e determinado so)re una cosa
singular, porcin que slo vendr! a materializarse en
cuanto a su u)icacin y deslindes, cuando se
produzca la particin.
En consecuencia, no trat!ndose de una
verdadera accin de reivindicacin de cuota, la
demanda de)e desec(arse. Sin per/uicio y a mayor
a)undamiento, (a)rBa tenido igualmente que
desestimarse la demanda por las razones expuestas
en los considerandos sptimo y octavo de esta
sentencia, esto es, por impedirlo la o)ligacin de
saneamiento que pesa so)re el vendedor.
%<& 'ue sin per/uicio de todo lo dic(o, y
como lo se-al la /uez de primer grado en el
considerando noveno del allo recurrido,
correspondBa a la demandante, como una de las
o)ligaciones emanadas del contrato de compraventa
cele)rado, eectuar la entrega o tradicin de la cosa
vendida, en conormidad al mandato esta)lecido en el
artBculo %9*= del Cdigo Civil, de modo no puede
pretender con esta demanda reivindicatoria
desconocerla si los demandados (an dado Bntegro
cumplimiento a las suyas, como es el caso, ya que el
precio se encuentra pagado y la su)divisin apro)ada
por la Fireccin de la .unicipalidad de San 7edro de
1a 7az.
%=& 'ue la actora de)e ser condenada al
pago de las costas de la causa, tanto en primera como
en segunda instancia, por carecer claramente de
motivos plausi)les para litigar y alzarse.
7or estos undamentos, disposiciones
legales citadas y lo prescrito en los artBculos %==, %?@
y %9; y siguientes del Cdigo de 7rocedimiento Civil,
se confrma, con costas del recurso, la sentencia de
ec(a nueve de noviem)re de dos mil doce, escrita a
s.*@< y siguientes.
0egBstrese y devulvanse.
0edaccin del .inistro Eliseo 6raya 6raya.
0ol 2>%.;H=I*@%*.
Foja: 241
Doscientos Cuarenta y Uno
Concepcin, veinte de mayo de dos mil
trece.
Visto:
Se introducen a la sentencia en alzada las
siguientes modifcaciones: se eliminan sus
considerandos quinto, sexto, sptimo, octavo, dcimo
y undcimo. En el undamento segundo, segundo
ac!pite, se sustituye la voz "pasiva# por "activa#. $ se
tiene, adem!s, presente:
%& 'ue en estos autos se (a alzado contra la
sentencia defnitiva, que desec( en todas sus partes
la demanda principal y su)sidiaria, el apoderado de la
parte demandante, quien solicita la revocacin del
allo y se declare que se acoge la demanda de
reivindicacin de inmue)le en todas sus partes o, en
su)sidio, de cuota conorme a derec(o, con costas.
En su)sidio, apela de la condena en costas por
estimar que (an existido motivos plausi)les para
litigar.
*& 'ue en la demanda planteada a s.% por
el a)ogado don +uillermo ,ern!ndez Stevenson en
representacin de do-a .arlene del Carmen
Sandoval Vera, se (a e/ercitado una accin
reivindicatoria parcial, como la denomin, alegando
que su representada es due-a de "cinco (ect!reas
aproximadamente del inmue)le sin nom)re o El
0anc(o, constituido por un retazo de terreno de
cuatro cuadras de extensin m!s o menos, u)icado en
el lugar de 1omas Coloradas, comuna de Concepcin,
antes de Coronel. 1os deslindes particulares del
retazo adquirido son: 2orte con Cerso3 Sur con
camino p4)lico3 5riente con 6lredo 6listes, y al
7oniente, con la vendedora#.
8ndic (a)er adquirido este inmue)le por
escritura p4)lica de compraventa otorgada el 9 de
e)rero de %::%, la que ue inscrita a s.%*.;<= vta.
)a/o el 2>?9;@, en el 0egistro de 7ropiedad del
Conservatorio de Aienes 0aBces de Concepcin
correspondiente al a-o %::<, reinscrita a s.?9=
2><:= del 0egistro de 7ropiedad de San 7edro de 1a
7az del a-o *@@*.
Explic que por escritura p4)lica otorgada
el *= de mayo de *@@? en la 2otarBa de San 7edro de
1a 7az, suscri)i un contrato de compraventa con los
demandados 7edro Enrique Etc(epare 8)arra y
Cat(arina Centa Deller Eerez, mediante el cual les
vendi los 1otes Fos y Cinco, provenientes, seg4n se
consign en el instrumento, de ciertas su)divisiones
que se citan. Dizo presente que estas su)divisiones
ueron o de)erBan ser tramitadas en la .unicipalidad
de San 7edro de 1a 7az por los demandados en sus
calidades de arquitectos.
Sin em)argo, se-al, pese a (a)er
transcurrido m!s de cuatro a-os desde la mencionada
su)divisin, las respectivas transerencias no (an
logrado ser inscritas en el 0egistro de 7ropiedad de
San 7edro de 1a 7az, por lo que no existe tradicin
del derec(o real de dominio so)re los 1otes Fos y
Cinco, y como los demandados se pretenden due-os y
poseedores de los mismos, interpone accin
reivindicatoria en su contra para que se declare que
los mencionados lotes son de su dominio y les sean
restituidos dentro de tercero dBa.
En su)sidio, entendiendo que se (a ormado
de (ec(o una comunidad entre la actora y los
demandados, deduce en contra de stos accin
reivindicatoria de cuota a fn de que se declare que
los 1otes Fos y Cinco son de su dominio y se les
restituya esa porcin dentro de tercero dBa.
<& 'ue en conormidad a lo esta)lecido en el
artBculo 99: del Cdigo Civil, la reivindicacin o
accin de dominio es la que tiene el due-o de una
cosa singular, de que no est! en posesin, para que el
poseedor de ella sea condenado a restituBrsela. Son
pues, supuestos de esta accin: a& que el actor tenga
el derec(o de propiedad de la cosa que reivindica3 )&
que est privado o destituido de la posesin de sta3 y
c& que se trate de una cosa singular G6rturo
6lessandri y .anuel Somarriva "1os Aienes y
Ferec(os 0eales#, <ra. Edicin, p!g.?:9&.
=& 'ue el dominio en mayor ca)ida de los
1otes Fos y Cinco se encuentra acreditado respecto
de la actora con la inscripcin registral de ec(a %:
de marzo de *@@*, practicada en el 0egistro de
7ropiedad del Conservatorio de Aienes 0aBces de San
7edro de 1a 7az, a s.?9= 2><:= Gs.H&, que no es m!s
que la reinscripcin, seg4n en ella se indica, del tBtulo
inscrito a s.%*.;<= 2>?.9;@ del 0egistro de
7ropiedad del Conservatorio de Aienes 0aBces de
Concepcin, practicada el a-o %::<, que corresponde
al inmue)le singularizado en la demanda, existiendo
al margen de esta inscripcin una anotacin
rectifcatoria de ec(a ** de a)ril de *@@* que dice
que dic(o inmue)le tiene una superfcie de dos
cuadras y no de cinco (ect!reas.
7uede o)servase, asB, que la posesin legal
que ostenta la demandada, a la ec(a de presentacin
de la demanda I* de agosto de *@%%I, supera)a los
lBmites de la prescripcin ordinaria y extraordinaria,
de suerte que de ese modo se encuentra acreditado el
dominio de la actora so)re la propiedad en que se
encuentran situados los lotes que vendi a los
demandados, sin que conste que durante ese lapso le
(aya sido desconocido udicialmente ese derec(o.
H& 'ue no est! controvertido por los
demandados que ellos tienen la posesin material de
los 1otes Fos y Cinco, y si )ien controvierten el
dominio de la demandante, afrmando que son ellos
los due-os de tales 1otes, no rindieron prue)a alguna
en ese sentido, y aunque pretendiesen ampararse en
la escritura p4)lica de *= de mayo de *@@?, mediante
la cual compraron los reeridos 1otes, es por dem!s
sa)ido que de un tal contrato slo emanan derec(os y
o)ligaciones para las partes contratantes, constituye
el tBtulo que (a)ilita para adquirir el dominio, pero la
transerencia de ste slo puede realizarse por la
respectiva tradicin, que en este caso por recaer
so)re inmue)le, corresponde eectuarla mediante la
inscripcin del tBtulo en el 0egistro Conservatorio de
Aienes 0aBces respectivo GartBculo ;9; del Cdigo
Civil&.
7or lo dem!s, los demandados (an
reconocido que la compraventa no se (a inscrito por
negativa del Conservador de Aienes 0aBces, de)ido a
que el inmue)le en que se practic la su)divisin
comprende una superfcie mayor a la indicada en sus
tBtulos.
;& 'ue en la contestacin de la demanda los
demandados opusieron varias excepciones y
deensas, las que se examinar!n en el mismo orden
en que ueron propuestas. En primer lugar,
plantearon la excepcin de alta de legitimacin
activa de la demandante para accionar de
reivindicacin parcial, la que sustentan en que sta
no es legBtima due-a de los inmue)les que pretende
reivindicar, alegacin que de)e desec(arse /unto con
la de alta de prue)a del derec(o de dominio de la
actora, pues, como se indic en el considerando
cuarto de esta sentencia, ese derec(o real se
encuentra de)idamente compro)ado en la orma allB
se-alada.
?& 'ue, enseguida los demandados alegaron
la excepcin de garantBa o saneamiento de la
eviccin, la que undaron en la existencia de la
o)ligacin de saneamiento de la eviccin que pesa
so)re el vendedor, que es amparar al comprador en el
dominio y posesin pacBfca de la cosa, seg4n lo
dispuesto en el artBculo %9<? del Cdigo Civil.
6l respecto ca)e se-alar que, como lo (a
destacado la doctrina, quien est! o)ligado a sanear o
a impedir que se produzca la eviccin, mal puede
emplear una accin dirigida /ustamente a producirla,
o)ligacin que tam)in alcanza, desde luego, a sus
sucesores. Es inconcilia)le con la o)ligacin del
vendedor de deender al comprador de toda
tur)acin, el e/ercicio por parte de ste de la accin
reivindicatoria o de cualquiera otra dirigida a privar o
pertur)ar al comprador en el dominio y posesin
pacBfca de la cosa G6rturo 6lessandri "Fe la
Compraventa y 7romesa de Venta#, .emoria de
7rue)a, J. 88, 2>s. %*@@ a %*@;3 mismo autor,
comentario avora)le a una sentencia de la Corte
Suprema, 0FE. J.<%, Sec. %ra., p!g.*:. 1uis .arBa
0ezzonico "Estudio de los Contratos en 2uestro
Ferec(o Civil, *da. Edicin, p!g. *%?I*%9, con citas
de autores ranceses, Auenos 6ires %:H9&. En el
mismo sentido se (an pronunciado los tri)unales
nacionales de /usticia GVid. /urisprudencia so)re el
artBculo %9<? del Cdigo Civil, 2>s.%* y %< en
0epertorio de 1egislacin y Eurisprudencia, a-o
%::?&.
9& 'ue, en consecuencia, o)ligada la
demandante vendedora a proteger a los demandados
compradores de toda tur)acin que pueda aectar la
cosa vendida, no puede ella misma tur)arlos, por lo
que la excepcin en estudio de)e ser acogida y
negarse lugar a la demanda principal.
:& 'ue, asimismo, los demandados
opusieron a la demanda la excepcin de alta de
legitimacin pasiva, undados en que (a)indose
imputado por la contraria el incumplimiento de
o)ligaciones de (acer, consistente en tramitar y
o)tener la apro)acin de la su)divisin del inmue)le
en cinco lotes, sostuvieron (a)er cumplido dic(a
o)ligacin, pues la su)divisin ue apro)ada por
0esolucin 2>H: de *@ de marzo de *@@?, de la
Fireccin de 5)ras de la .unicipalidad de San 7edro
de 1a 7az, siendo cosa distinta que el Conservador de
Aienes 0aBces se (aya negado a inscri)ir al
percatarse de la inconsistencia entre la superfcie de
la su)divisin y la que se-alan sus tBtulos.
%@& 'ue al respecto de)e decirse que la
alta de legitimacin pasiva consiste /urBdicamente en
que la persona demandada no es la que tiene la
o)ligacin de soportar la carga de ser demandado por
no tener vinculacin alguna con el derec(o su)/etivo
que es o)/eto de la accin.
Sin em)argo, en el caso concreto de que se
trata el legitimado pasivo de la accin es el poseedor
de la cosa que se reivindica, y como los demandados
(an reconocido que ostentan la posesin material, es
inconcuso que nada tiene que ver la alta de
legitimacin pasiva con el (ec(o de que los
demandados (ayan cumplido o no con la o)ligacin
de (acer que stos dicen que se les (a atri)uido, ya
sea con la de tramitar la su)divisin o inscri)ir la
compraventa.
7or consiguiente, de)en rec(azarse las
excepciones y deensas en estudio.
%@& 'ue, atendido lo expuesto en los
undamentos sptimo y octavo, se estima innecesario
pronunciarse so)re las dem!s excepciones y deensas
opuestas a la demanda, esto es, las de a)uso del
derec(o, alta de oportunidad de la demanda y alta
de identifcacin de la cosa que se reivindica.
%%& 'ue como la demanda principal de
reivindicacin parcial de inmue)le ser! desestimada,
corresponde ocuparse de la demanda su)sidiaria de
reivindicacin de cuota, que se deduce, seg4n se di/o,
para el caso que se estimare que se (a ormado de
(ec(o una comunidad entre la actora y los
demandados.
Esta reivindicacin, seg4n se dice en la
demanda su)sidiaria y en el escrito de rplica,
comprende los 1otes Fos y Cinco y corresponde a la
dimensin de %.**= metros cuadrados, que es la
suma de la superfcie de los reeridos lotes que se
encuentran insertos en el inmue)le de cinco
(ect!reas que, seg4n sus tBtulos, tiene el inmue)le de
la demandante.
%*& 'ue )asta el enunciado anterior para
desec(ar la demanda su)sidiaria, puesto que
claramente lo que se pretende reivindicar )a/o el
su)terugio de una reivindicacin de cuota es un
concreto retazo o retazos de un )ien raBz
determinado, especBfcamente los 1otes Fos y Cinco
perectamente identifcados3 en cam)io, trat!ndose
de la reivindicacin de cuota, lo que se reclama es
una porcin o porcenta/e determinado so)re una cosa
singular, porcin que slo vendr! a materializarse en
cuanto a su u)icacin y deslindes, cuando se
produzca la particin.
En consecuencia, no trat!ndose de una
verdadera accin de reivindicacin de cuota, la
demanda de)e desec(arse. Sin per/uicio y a mayor
a)undamiento, (a)rBa tenido igualmente que
desestimarse la demanda por las razones expuestas
en los considerandos sptimo y octavo de esta
sentencia, esto es, por impedirlo la o)ligacin de
saneamiento que pesa so)re el vendedor.
%<& 'ue sin per/uicio de todo lo dic(o, y
como lo se-al la /uez de primer grado en el
considerando noveno del allo recurrido,
correspondBa a la demandante, como una de las
o)ligaciones emanadas del contrato de compraventa
cele)rado, eectuar la entrega o tradicin de la cosa
vendida, en conormidad al mandato esta)lecido en el
artBculo %9*= del Cdigo Civil, de modo no puede
pretender con esta demanda reivindicatoria
desconocerla si los demandados (an dado Bntegro
cumplimiento a las suyas, como es el caso, ya que el
precio se encuentra pagado y la su)divisin apro)ada
por la Fireccin de la .unicipalidad de San 7edro de
1a 7az.
%=& 'ue la actora de)e ser condenada al
pago de las costas de la causa, tanto en primera como
en segunda instancia, por carecer claramente de
motivos plausi)les para litigar y alzarse.
7or estos undamentos, disposiciones
legales citadas y lo prescrito en los artBculos %==, %?@
y %9; y siguientes del Cdigo de 7rocedimiento Civil,
se confrma, con costas del recurso, la sentencia de
ec(a nueve de noviem)re de dos mil doce, escrita a
s.*@< y siguientes.
0egBstrese y devulvanse.
0edaccin del .inistro Eliseo 6raya 6raya.
0ol 2>%.;H=I*@%*.
Santiago, veintitrs de mayo de dos mil trece.
VISTOS:
En estos autos, seguidos ante el ! "u#gado Civil de $valle, rol
%ro. &&'(2''), en autos so*re +uerella de am,aro, caratulado
-.nmo*iliaria /0oeni1 S.2. con Comunidad 2gr3cola 2lcones4, ,or
sentencia escrita a 5ojas 462, de 5ec0a veintinueve de junio de dos mil
once, se rec0a#7 el interdicto deducido a 5ojas 18 y siguientes.
9a ,arte actora inter,uso recurso de a,elaci7n en contra de dic0o
5allo y una Sala de la Corte de 2,elaciones de 9a Serena, ,or resoluci7n
de trece de mar#o de dos mil doce, +ue se lee a 5ojas 84', lo con5irm7.
En contra de esta :ltima resoluci7n, la +uerellante deduce recurso
de casaci7n en el 5ondo.
Se trajeron los autos en relaci7n.
Y TENIENDO EN CONSIDERACIN:
PRIMERO: ;ue la recurrente sostiene +ue la sentencia
im,ugnada 0a incurrido, en ,rimer lugar en in5racci7n de los art3culos
6)', )24, 1<1 y 1< del C7digo Civil y &< del =eglamento del
=egistro Conservatorio de >ienes =a3ces.
Se?ala +ue el art3culo )24 del C7digo sustantivo 0a sido
violentado, ,or cuanto la sentencia im,ugnada a5irma +ue la inscri,ci7n a
5avor de la +uerellada no es a,ta ,ara ,ro*ar su ,osesi7n so*re los
terrenos en dis,uta, no o*stante +ue el ,rece,to aludido dice e1actamente
lo contrario: la ,osesi7n de los derec0os inscritos se ,rue*a ,or la
inscri,ci7n.
Sostiene +ue la transgresi7n a las restantes dis,osiciones citadas se
veri5ica al restar valor ,ro*atorio a la inscri,ci7n ,redial ,or no contener
ella la indicaci7n de @la su,er5icie e1acta@, @las coordenadas UAB@ o @los
datos geore5erenciados@ del inmue*le, im,oniendo con ello a su ,arte, en
este acC,ite, una e1igencia no ,revista en la ley.
En el segundo ca,3tulo de su li*elo, la recurrente indica +ue la
sentencia im,ugnada 0a incurrido en la in5racci7n de los art3culos 1&'' y
1&'2 del C7digo Civil y 46 %ro. del C7digo de /rocedimiento Civil,
toda ve# +ue el 5allo a5irma +ue el 2cta de 2cuerdo de deslindes entre la
Comunidad 2lcones y el 5undo 9os 9oros, carece de 5uer#a ,ro*atoria.
9uego de aludir a lo ,revisto ,or los art3culos 1&'' y 1&'2 del
C7digo Civil agrega +ue el acta de deslindes no 5ue o*jetada y, al restarle
mrito ,ro*atorio a dic0o instrumento, se transgrede tam*in el art3culo
46 %ro. del C7digo de /rocedimiento Civil.
En el tercer acC,ite del recurso, la recurrente alega +ue la
resoluci7n o*jetada se dict7 con in5racci7n a los art3culos 8<2, 6<6, 6)6,
)21, )24, &'', &24 y &2<, todos del C7digo Civil, ,or cuanto los
sentenciadores, ,uestos en la disyuntiva de tener +ue resolver entre un
,oseedor inscrito y uno material con una cadena de t3tulos de mCs de cien
a?os, y una comunidad +ue carece de todo t3tulo, o,taron ,or con5irmar
la negativa del am,aro reclamado ,or el leg3timo ,oseedor del inmue*le,
e+ui,arando, en los 0ec0os, de alg:n modo, al ,oseedor inscrito con el
mero tenedor de suelo ajeno.
/or :ltimo, la recurrente se?ala +ue la sentencia im,ugnada
conculca el art3culo 428 del C7digo de /rocedimiento Civil. 2severa al
res,ecto +ue se 0a desatendido el contenido de la sana cr3tica toda ve#
+ue no *asta la mera enunciaci7n de la ,rue*a de*iendo el jue# anali#arla
ra#onadamente. .ndica +ue el in5orme ,ericial 0a sido descartado ,or
cuestiones 5ormales, ,ero se ,rescinde del ,lano ela*orado ,or el ,erito
so*re la *ase a sus mediciones y visitas a terreno, +ue 5orma ,arte
integrante de esa ,ro*an#aD
SEGUNDO: ;ue ,ara una acertada resoluci7n del recurso, se de*e
tener en es,ecial consideraci7n los siguientes antecedentes:
1!.( ;ue en autos se 0a inter,uesto +uerella de am,aro, ,or la cual
se solicita 0acer cesar las tur*aciones y molestias +ue originan este
,rocedimiento se?alando las medidas de seguridad +ue tendrC +ue
otorgar el ,ertur*ador en caso de incurrirse nuevamente en atentados
similares, con costas.
2lega, en cuanto a la tur*aci7n y em*ara#o de la ,osesi7n, +ue el
d3a lunes 1 de a*ril de 2''), alrededor de las '<:'' 2.B., un n:mero
a,ro1imado de cien comuneros de la Comunidad 2gr3cola 2lcones,
ingresaron al ,redio de dominio de .nmo*iliaria /0oeni1 S2,
denominado Fundo 9os 9oros, ,or el sector del ,ort7n de acceso al
5undo, ,rocediendo a rom,er ,alos de los cercos e1istentes en la
,ro,iedad, ,ara luego comen#ar a cavar en la su,er5icie de los terrenos e
instalar car,as dentro del inmue*le, todo ello en el deslinde sur del
inmue*le y colindante con la =uta 8 %orte.
=e5iere +ue estos actos de los +uerellados im,iden el li*re
des,la#amiento de cual+uier ,ersona y del ,ersonal de /0oeni1 S.2.,
e1istiendo una actuaci7n contuma# ,or ,arte de los demandadosD
recuerda +ue ya e1istir3a una sentencia de5initiva en contra de la
Comunidad 2lcones.
2!.( ;ue al contestar, la ,arte demandada solicita el rec0a#o de la
+uerella, con costas, indicando, en cuanto interesa, +ue los 0ec0os en los
+ue se *asa la +uerella no son e5ectivos.
E1,one +ue ,arte de los terrenos, denominados -=eserva4, en
a,ro1imadamente cinco mil 0ectCreas, son materia del juicio ,osesorio
de autos y encontrCndose stos u*icados al oriente de la cadena de cerros
denominada @Bontes de Euana+ueros@, +ue 5orma ,arte de la Cordillera
de la Costa, la actora no tendr3a si+uiera ,osesi7n inscrita so*re los
mismos.
2cota +ue no de*en llamar a con5usi7n los ,lanos ,rotocoli#ados
al margen de la inscri,ci7n del ,redio @9os 9oros@, 0ec0os en 5orma
unilateral y ar*itraria a ,artir del a?o 1))6, ni las anotaciones o
su*inscri,ciones +ue se le 0an reali#ado en los :ltimos a?os, ,or+ue
carecen de todo valor legal, ,or tratarse de meras declaraciones emanadas
de la ,ro,ia interesada, ino,oni*les a su ,arte, ademCs de carecer de
t3tulo leg3timo +ue las justi5i+ue.
En e5ecto, e1,resa, ni el C7digo Civil ni el =eglamento del
=egistro Conservatorio de >ienes =a3ces e1,resan +ue los ,lanos
@de*an@ o @,uedan@ inscri*irse.
Benciona +ue su ,arte 0a sido v3ctima de varios intentos de ser
des,ojada de su ,osesi7n material, siendo resta*lecida judicialmente en
dic0os terrenos ,or :ltima ve# con 5ec0a ' de mar#o de 2''), con5orme
sentencia de5initiva ejecutoriada dictada en la causa rol %ro. &2F2''8
del Aercer "u#gado de 9etras de $valle, con5irmada ,or la .ltma. Corte de
2,elaciones de 9a Serena en 5allo del '8 de a*ril de 2''&, rati5icado ,or
la E1cma. Corte Su,rema el ' de se,tiem*re de 2''<.
Destaca +ue la ejecuci7n de una sentencia ejecutoriada no ,uede
ser cali5icada como tur*aci7n o molestia a la ,osesi7n. BCs a:n cuando
la actora com,areci7 en dic0a causa y convalid7 todo lo o*rado, lo +ue le
0i#o o,oni*le el 5allo.
2lega +ue incluso la actora 0a solicitado se le ,ermita intervenir
,ara o,onerse al cum,limiento de dic0a sentencia, con 5ec0a 11 de mar#o
de 2''), es decir, con anterioridad a la ,resentaci7n de la +uerella de
autos y +ue en la diligencia de resta*lecimiento judicial y lan#amiento de
los ocu,antes, de 5ec0a ' de mar#o de 2''), su ,arte 5ue resta*lecida en
su ,osesi7n, ,ero no se reali#7 el lan#amiento de ,ersona alguna, ya +ue
stos a5irmaron ser em,leados de la actual +uerellante.
Concluye +ue su ,arte no 0a reali#ado acci7n e1trajudicial alguna
en contra de tales ,ersonas, o,tando ,or canali#ar esta contingencia ,or
la v3a judicial, motivo ,or el cual con 5ec0a '8 de mayo de 2'') se
solicit7 al tri*unal dirigir tam*in el cum,limiento del 5allo en contra de
.nmo*iliaria /0oeni1 S.2., +ue resulta ser una sociedad relacionada a la
,arte condenada .nvorc0a S.2., incluso del mismo domicilio.
Seguidamente, alega la inconcurrencia de los elementos de
,rocedencia de la acci7n ,osesoria, ,ues la actora jamCs 0a tenido ni
tiene la ,osesi7n material ni tam,oco la ,osesi7n inscrita so*re el terreno
materia de la 9itis, ,uesto +ue esta :ltima siem,re la 0a detentado la
Comunidad 2gr3cola 2lcones.
25irma +ue la ,retendida ,osesi7n +ue se atri*uye la +uerellante no
ser3a tran+uila, atendido +ue, ,or una ,arte, la demandada 5ue
resta*lecida en su ,osesi7n ,or acta de entrega de 5ec0a ' de mar#o de
2''<, con5orme lo resuelto en los autos rol %! &2F2''8 de este mismo
tri*unal, y ,or otra, la actual +uerellante 0a actuado con violencia
mediante el cierre del acceso de un camino de uso ,:*lico e1istente en el
sector.
2 continuaci7n niega los actos de tur*aci7n invocados en la
+uerella y asevera +ue la +uerellante no estima a5ectado todos los
terrenos +ue (seg:n ella( con5orma*an el ,redio inscrito a su nom*reD
,ero incurre en la omisi7n de no indicar cuCl es la su,er5icie a5ectada ,or
los su,uestos actos de ,ertur*aci7n y cuCl es la u*icaci7n de esos
terrenos con la de*ida ,recisi7n. En consecuencia, indica, el ,redio -9os
9oros4 resulta indeterminado ,ara estos e5ectos, ,or lo +ue no logra
e1,licarse la su,uesta ,osesi7n @a5ectada@, de manera tal +ue la actora no
cum,lir3a con el re+uisito esta*lecido en el numeral ,rimero del art3culo
881 del C7digo de /rocedimiento CivilD
TERCERO: ;ue, los jueces del mrito, ,ara decidir rec0a#ar la
,retensi7n 0an argumentado +ue no se ,uede desconocer +ue el t3tulo
+ue detenta /0oeni1 S.2., y +ue invoca res,ecto del Fundo 9os 9oros, no
contri*uye mayormente al esclarecimiento del con5licto +ue durante a?os
0a tenido lugar entre la Comunidad 2gr3cola 2lcones y los distintos
,ro,ietarios del Fundo 9os 9oros, toda ve# +ue en l no se 0a indicado de
5orma ,ormenori#ada y detallada, la ca*ida y su,er5icie e1acta del
terreno y sus deslindes ,articulares en metros, ,rolongaci7n, coordenadas
UAB, datos geore5erenciados, etc., +ue ,ermitan determinar con certe#a
si el terreno denominado =eserva, se encuentra o no com,rendido dentro
de los terrenos res,ecto de los cuales /0oeni1 S.2. detenta ,osesi7n
inscrita, re5lejando entonces dic0os t3tulos, en +ue ,retende *asar su
acci7n, con5usi7n e insu5iciencia, +ue en nada contri*uyen a la resoluci7n
del con5licto. G si los jueces se inclinan ,or res,etar la ,osesi7n +ue 5ue
ordenada resta*lecer ,or sentencia ejecutoriada en la causa =ol %!&2(
2''8, so*re +uerella de resta*lecimiento, caratulada -Comunidad
2gr3cola 2lcones cF .nvorc0a S.2.4, seguida ante el mismo Ari*unal, es
,or+ue el dominio de los terrenos materia de la litis no 0a sido discutido,
y ,or+ue no ,uede esta*lecerse con certe#a, si el terreno denominado
=eserva, se encuentra com,rendido en el terreno res,ecto del cual
/0oeni1 S.2., detenta ,osesi7n inscrita.
.ndican +ue, atendida la gran cantidad de juicios +ue se 0an
suscitado en relaci7n a los terrenos so*re +ue versa el ,resente con5licto,
sin +ue se tengan 1ito en sus resultados de5initivos, ser3a tal ve# mCs
a,ro,iado y *ene5icioso ,ara los involucrados, intentar acciones +ue
*us+uen esclarecer el dominio, ca*ida yFo deslindes de los terrenos,
mediante acciones y ,rocedimientos de lato conocimiento, ,uesto +ue
atendida la es,ecial naturale#a de los interdictos ,osesorios, no ,ueden
discutirse, acreditarse ni menos resolverse mediante el interdicto a +ue se
re5ieren los autos.
Se?alan +ue la e1istencia de una inscri,ci7n a estos e5ectos incide
en la acreditaci7n del 0ec0o mismo de la ,osesi7n. /ero la 5alta de dic0a
inscri,ci7n no la e1cluye, ya +ue es ,er5ectamente ,osi*le acreditar
materialmente las condiciones de e1istencia de la ,osesi7n.
2dicionan +ue desde luego la inscri,ci7n de dominio o5rece un
res,aldo jur3dico a la ,osesi7n Hal ,oseedorI muy 5uerte y +ue
,rCcticamente resulta di53cil de enervarD ,uesto +ue el legislador 0a
+uerido o5recer una tutela re5or#ada a esta 0i,7tesis. 2 ,artir de a+u3 no
se ,uede sino concluir, se?alan, +ue el art3culo 881 %!1 del C7digo de
/rocedimiento Civil ,rev su tutela ,ara la ,osesi7n, ,artiendo ,or la
tutela de a+uella +ue a,arece acreditada y garanti#ada ,or la
corres,ondiente inscri,ci7n. $tra cosa, concluyen, es +ue dic0a tutela no
se detenga en esta 0i,7tesis sino +ue J,or el contrarioJ com,renda,
ademCs, la ,osesi7n +ue sea susce,ti*le de ser acreditada materialmente
y ya no ,or la v3a registral.
=a#onan +ue dic0o lo anterior, no ca*e con5undir, sin em*argo, la
e1istencia de una inscri,ci7n ,redial con la misma ,osesi7n inscrita. Son
cosas totalmente distintas desde un ,unto de vista ,rCctico y ,rocesal, y
esta di5erencia en de5initiva es lo +ue 0a dado lugar al ,resente asunto
litigioso. 9a ,arte +uerellante, a5irman, e5ectivamente esgrime una
inscri,ci7n, lo +ue ,or s3 mismo en el ,resente caso no ,rue*a sino +ue
sta a,arece como titular de una inscri,ci7n ,redial, ,ero en caso alguno
,rue*a +ue sea ,oseedora HinscritaI de los terrenos so*re los cuales se
litiga. /ara esto, sostienen, 0a*r3a +ue demostrar +ue e1iste la de*ida
corres,ondencia entre la inscri,ci7n ,redial y los mencionados terrenos,
ya +ue 5recuentemente las mismas inscri,ciones no o5recen los datos
su5icientes como ,ara ,oder in5erirla directamente: este 0a sido el caso y
verdadero nudo del ,resente ,roceso.
Dado lo anterior, concluyen a 5avor de la ,onderaci7n negativa +ue
reali#a la jue# de ,rimera instancia, cuando se?ala +ue las conclusiones
no a,arecen su5icientemente res,aldadas ,or argumentos o
ra#onamientos +ue demuestren su 5ia*ilidad tcnica.
/or :ltimo, res,ecto de la circunstancia de e1istir, en a,oyo a su
,retensi7n de corres,ondencia de la inscri,ci7n con los terrenos del
litigio, un 2cta de 2cuerdo de Deslindes entre la Comunidad 2lcones y el
Fundo 9os 9oros, en las $5icinas de Aierras y >ienes %acionales de
$valle, y +ue 5uera a,ro*ado ,or el "e5e Acnico de %ormali#aci7n de
A3tulos de las Comunidades 2gr3colas de la .K =egi7n, ca*e a,untar,
dicen los sentenciadores, +ue una declaraci7n de voluntad de este ti,o,
+ue recae so*re un *ien inmue*le, no ,arece ,rocedente +ue sea revestida
de e5icacia ,ro*atoria ,or+ue con ella no se logra aclarar el ,ro*lema de
sa*er a ciencia cierta si el +uerellante H/0oeni1 S.2I es el sucesor
e1actamente del mismo Fundo 9os 9oros o solamente de una ,arte de l
y si los deslindes acordados ,or la Comunidad con el anterior due?o del
Fundo mencionado lo 5ueron en a+uella ,arte +ue actualmente ,ertenece
al +uerellante o *ien, ,or el contrario, en otra ,arte distinta del ,redio.
Finali#an se?alando, a mayor a*undamiento, +ue lo anteriormente
descartado tam,oco ser3a ,osi*le, ,uesto +ue los mismos deslindes
contenidos en el 2cta re5erida no coinciden con las genricas y escuetas
re5erencias contenidas en la inscri,ci7n de dominio +ue esgrime la
+uerellanteD
CUARTO: ;ue la revisi7n de la 5orma en +ue se 0an dado ,or
esta*lecidos los 0ec0os ,or ,arte de los jueces de la instancia, al conocer
de un recurso de casaci7n en el 5ondo, 0a sido una tarea +ue muc0os
ordenamientos no ,ermiten, dejando de5initiva e inmuta*lemente resuelta
esta materia con5orme al juicio de los magistrados del mrito.
El sistema c0ileno, en lo re5erente al recurso de casaci7n en el
5ondo, 0a transitado desde la im,osi*ilidad de modi5icar los 0ec0os a la
ace,taci7n juris,rudencial en materia civil, as,ecto +ue se cum,le ante el
su,uesto +ue los recurrentes denuncien in5ringidas las normas +ue
go*iernan la ,rue*a. En e5ecto, no ,uede soslayarse la im,ortancia de la
correcta a,licaci7n de la ley en la determinaci7n de los ,resu,uestos
5Ccticos (materia integrada ,or la noci7n de leyes reguladoras de la
,rue*a(, desde +ue s7lo una ve# 5ijados a+ullos, ,rocederC la
determinaci7n de la correcta a,licaci7n de las normas sustantivas +ue
reglan el asunto sometido al conocimiento de los sentenciadores del
5ondo, ,ero en lo cual resulta igualmente relevante el estricto
cum,limiento de la legislaci7n +ue regula, con un carCcter o*jetivo, los
distintos as,ectos +ue integran la actividad ,ro*atoria de las ,artes y el
tri*unalD
QUINTO: ;ue constituye igualmente un 5actor m3nimo de
,rocedencia de la nulidad o de trascendencia, +ue la err7nea la*or
desarrollada ,or los magistrados de la instancia re,ercuta o tenga
consecuencias necesarias en la decisi7n. En e5ecto, en com,lemento de la
in5racci7n de ley constatada res,ecto de las leyes +ue regulan la ,rue*a,
de*e tenerse ,resente, +ue aun cuando, e5ectuado al caso concreto el
anClisis ,recedente se constatara la violaci7n +ue la recurrente reclama,
tal conclusi7n no es su5iciente ,ara arri*ar al acogimiento del recurso en
estudio, desde +ue se re+uiere 5or#osamente y de manera adicional, la
concurrencia de otra e1igencia dis,uesta ,or el legislador ,ara su
,rocedencia, cual es, +ue la in5racci7n de una norma +ue re:na las
caracter3sticas ,recedentes (de reguladora de la ,rue*a(, ,ero, ademCs,
+ue se veri5i+ue con in5luencia 5undamental en lo decisorio de la
sentencia, esto es, +ue su correcta inter,retaci7n y a,licaci7n condu#ca a
modi5icar lo ya resuelto, ,uesto +ue, en caso contrario, la nulidad
carecerC del 5in +ue la justi5ica.
El anClisis de las normas +ue se denuncian violentadas de*e
o*servarse a la lu# de lo +ue se 0a e1,resado y ra#onado
,recedentementeD
SEXTO: ;ue, entonces, de*e a,untarse +ue a la categor3a jur3dica
de las denominadas leyes reguladoras de la ,rue*a ,ertenecen los
art3culos 1&'' y 1&'2 del C7digo Civil ( normas +ue se denuncia como
transgredidas( em,ero, no se divisa en el caso su* judice la e1istencia del
yerro reclamado, desde +ue, al contrario de lo a5irmado ,or la recurrente,
los documentos acom,a?ados al ,roceso 5ueron de*idamente ,onderados
,or los sentenciadores de la instancia (en ,articular el 2cta de 2cuerdo de
Deslindes entre la Comunidad 2lcones y el Fundo 9os 9oros, en las
$5icinas de Aierras y >ienes %acionales de $valle( de*iendo ademCs
consignarse +ue del conte1to de la 5undamentaci7n esgrimida ,or la ,arte
+uerellante, ,arece in5erirse +ue sta no o*jeta ,ro,iamente la valoraci7n
+ue de tal instrumento se 0aya 0ec0o ,or los jueces del grado, sino +ue
ataca la consecuencia jur3dica a la +ue a+ullos arri*aron a ,artir de los
antecedentes all3 contenidos, esto es, luego de 0a*er reali#ado, en 5orma
legal, el ,roceso de valoraci7n e1igi*le, situaci7n esta :ltima +ue no
im,orta, de manera alguna, una conculcaci7n al ,rece,to aludido.
20ora *ien, en relaci7n a la alegaci7n relativa a la trasgresi7n del
art3culo 46 del C7digo de /rocedimiento Civil, resulta +ue la in5racci7n
de ley denunciada no alcan#a al ,rece,to invocado, desde +ue a+uel s7lo
indica ,autas ,rocesales ,ara esta*lecer el reconocimiento de los
documentos ,rivados ,resentados al juicio ,ero su valoraci7n se encuentra
contenida en normas del C7digo Civil +ue no 0an sido vulneradas, seg:n se
adelant7D
SPTIMO: ;ue el art3culo 428 del C7digo de Enjuiciamiento
Civil, ,rescri*e +ue @9os tri*unales a,reciarCn la 5uer#a ,ro*atoria del
dictamen de ,eritos en con5ormidad a las reglas de la sana cr3tica@.
Conviene recordar +ue esta :ltima dis,osici7n no reviste el
carCcter de reguladora de la ,rue*a, toda ve# +ue el ,rece,to no le 5ija un
valor ,ro*atorio tasado a la ,rue*a ,ericial, como acontece con otras
,ro*an#as, sino +ue consagra la ,otestad del tri*unal de a,reciarla en
con5ormidad a las reglas de la sana cr3tica ya +ue, ,or medio de la
re5erida dis,osici7n se conduce el anClisis del sentenciador con5orme a
las reglas del correcto entendimiento contingentes y varia*les, con
relaci7n a la e1,eriencia del tiem,o y del lugar, +ue son esta*les y
,ermanentes en cuanto a los ,rinci,ios l7gicos en +ue de*e a,oyarse la
sentencia. Es la ley la +ue env3a al jue# la 5orma como a,reciarC la
,rue*a ,udiendo, ,or ende, dar o no dar valor ,ro*atorio a estos medios,
ra#onando con5orme a las reglas de la l7gica y mC1imas de e1,eriencia,
motivo ,or el cual +ueda dentro de lo +ue se denomina ,rue*a judicial y
no legal.
Siguiendo la o,ini7n de 2lsina, las reglas de la sana cr3tica no son
otras que las que prescribe la lgica y derivan de la experiencia, las
primeras con carcter permanente, y las segundas variables en el tiempo
y en el espacio HAratado te7rico ,rCctico de Derec0o /rocesal Civil y
Comercial 1)86, >uenos 2ires, Ediar S.2. editores, ,Cg. 12&I, las +ue
,ara Couture, constituyen -reglas del correcto entendimiento humano;
contingentes y variables con relacin a la experiencia del tiempo y del
lugar; pero estables y permanentes en cuanto a los principios lgicos en
que debe apoyarse una sentencia HEstudios de Derec0o /rocesal Civil,
1)&), >uenos 2ires, Editorial Desalma, ,Cg. 1)8I. En o,ini7n de este
:ltimo autor, las mC1imas de e1,eriencia son normas de valor general,
inde,endientes del caso es,ec35ico, ,ero como se e1traen de la
o*servaci7n de lo +ue generalmente ocurre en muc0os casos, son
susce,ti*les de a,licaci7n en todos los otros casos de la misma es,ecie.
Como categor3a intermedia entre la ,rue*a legal y la li*re
convicci7n, la sana cr3tica con5igura una 57rmula adecuada de regular la
actividad del jue# 5rente a la ,rue*a cuyos elementos son los ,rinci,ios
de la l7gica, las mC1imas de la e1,eriencia, los conocimientos
cient35icamente a5ian#ados y la 5undamentaci7n de las decisionesD
OCTAVO: ;ue, en este orden de ideas, de*e asentarse +ue si la
,onderaci7n del in5orme de ,eritos 0a de e5ectuarse ada,tada a la sana
cr3tica, +ue constituye un Cm*ito am,lio e ines,ec35ico de anClisis con
5idelidad a las ,autas inmuta*les de la l7gica, de los ,rinci,ios cient35icos
a5ian#ados y a las mC1imas de la e1,eriencia, no es 5acti*le asilarse en la
ine1istencia de ese escrutinio si el 5allo desa,ro*ado e1teriori#a
su5icientemente los argumentos tomados en cuenta ,ara ado,tar la
decisi7n +ue ,ermite resolver el asunto controvertido y si a+uellos 0an
sido 5ormulados con5orme los ,arCmetros +ue im,one la ,onderaci7n de
la ,ro*an#a en los trminos +ue la norma +ue se viene relacionando
e1ige.
En ra#7n de lo anterior y no 0a*indose advertido una omisi7n +ue
justi5icara el re,roc0e +ue se denuncia, en los trminos indicados, la
in5racci7n e1aminada tam*in serC desestimadaD
NOVENO: ;ue del anClisis reali#ado en las re5le1iones +ue
anteceden se ,uede concluir +ue los sentenciadores del grado no 0an
incurrido en los yerros de derec0o +ue se 0an se?alado, circunstancia +ue
im,ide revisar la actividad desarrollada ,or ellos en relaci7n a la ,rue*a,
y variar, ,or este Ari*unal de Casaci7n, los su,uestos 5Ccticos
determinados y so*re los cuales recay7 la a,licaci7n del derec0o
sustantivo.
/or consiguiente, y teniendo en cuenta lo colegido
,recedentemente resultan ser 0ec0os de la causa, +ue ad+uieren el
carCcter de de5initivos y, de acuerdo a los cuales corres,onde resolver los
demCs errores de derec0o +ue se 0an reclamado, los siguientes:
aI %o se justi5ic7 +ue el terreno denominado =eserva se encuentre
com,rendido en el terreno res,ecto del cual la actora /0oeni1 S.2.
detenta ,osesi7n inscrita.
*I 9a inscri,ci7n ,redial +ue invoca la actora no menciona la
ca*ida o su,er5icie e1acta de a+uellos terrenos +ue +uedar3an
com,rendidos en el denominado -saldo o resto de la estancia 9os 9oros4,
como tam,oco sus deslindes e1actos, la ,rolongaci7n de a+uellos, sus
coordenadas UAB o datos georre5erenciados.
cI En causa rol &2(2''8 seguida ante el Aercer "u#gado Civil de
$valle, se ventil7 una +uerella de resta*lecimiento de la Comunidad
2gr3cola 2lcones ,or 0a*er sido des,ojado violentamente de a+uella,
causa en la cual la Corte Su,rema, en 5allo de de se,tiem*re de 2''<,
dio ,or acreditada la ,osesi7n o, como m3nimo, la tenencia de los
terrenos ,or ,arte de la mencionada comunidadD
DCIMO: ;ue en autos se 0a intentado una acci7n ,osesoria y
los interdictos de esta clase son a+uellos +ue tienen ,or o*jeto conservar
o recu,erar la ,osesi7n de los *ienes ra3ces o de derec0os reales
constituidos en ellos, seg:n el conce,to +ue entrega el art3culo )16 del
C7digo Civil, y se 0allan conce*idos ,ara de5ender una ,osesi7n +ue se
encuentra amena#ada en el 0ec0o o ,ara recu,erarla cuando se 0a
,erdido. 9a de5ensa o recu,eraci7n se ,uede ,roducir incluso contra el
actuar il3cito del due?o +ue intenta recu,erar la ,osesi7n ,or ,ro,ia
mano, ra#7n ,or la cual en la discusi7n ,osesoria no se ,uede tomar en
cuenta el dominio +ue ,or una o ,or otra ,arte se alegue. Se 0a e1,resado
+ue la ra#7n de ser de los interdictos ,osesorios, estri*a en la
conservaci7n de la ,a# social mediante la ,rotecci7n de la a,ariencia de
dominio, ,rotegindose la ,ro*a*ilidad mCs o menos cierta de +ue
coincidan res,ecto de los *ienes ra3ces la situaci7n de ,oseedor y due?o,
soslayando el ,ro*lema jur3dico +ue ,lantea determinar +uin tiene
derec0o a la ,ro,iedad y se limitan a resolver la situaci7n en el ,uro
cam,o de los 0ec0os. 2s3, de acuerdo con lo se?alado, la +uerella de
restituci7n tiene ,or o*jeto @recu,erar@ la ,osesi7n ,erdida injustamente,
de 5orma +ue si los 0ec0os o actos ,roducen el des,ojo injusto de la
,osesi7n se con5igura la +uerella de restituci7n ,ara reco*rarla. -9os
.nterdictos o juicios ,osesorios denominados +uerella de am,aro y de
restituci7n son ,rocedentes en derec0o s7lo en cuanto ,or ellos se
,rocura conservar o recu,erar la ,osesi7n de *ienes ra3ces o de derec0os
reales constituidos en ellos, ante actos atentatorios +ue la amagan,
im,uta*les al +uerellado, ya sea +ue ,or ellos se trate de tur*ar o
molestar, o +ue de 5acto se 0aya tur*ado molestado o se 0aya des,ojado
al actor de esa ,osesi7n.4 HC. Aalca, 2 se,tiem*re 1)42. E. =e,ertorio
de 9egislaci7n y "uris,rudencia C0ilenas. /Cgina &8.I
/or otra ,arte el ,oseedor des,ojado de su ,osesi7n, ,uede ,edir
+ue se declare en su 5avor la restituci7n de la misma y la indemni#aci7n
de ,erjuicios +ue el des,ojo le 0u*iere causado Hart3culo )26 del C7digo
CivilI. Esta acci7n de*e dirigirse en contra del usur,ador, o contra el
,oseedor +ue sucede al usur,ador est de *uena o mala 5e Hart3culo )2&ID
,ero, la acci7n de indemni#aci7n de ,erjuicios de*e dirigirse contra a+ul
+ue des,oj7 de su ,osesi7n al ,oseedorD
UNDCIMO: ;ue sentado el sentido y alcance de la acci7n
enta*lada, ,rocede 0acerse cargo de las restantes in5racciones de ley
denunciadas en el li*elo de casaci7n, las cuales dicen relaci7n con la
inter,retaci7n y a,licaci7n de los art3culos 8<2, 6<6, 6)6, 6)', &24, &2<,
)21, )24, 1<1 y 1< del C7digo Civil y &< del =eglamento
Conservatorio de >ienes =a3ces.
En este sentido resulta necesario ,recisar +ue ,ara la ,rocedencia
del interdicto en anClisis se re+uiere 0a*er demostrado la ,osesi7n actual
o tenencia, y el des,ojo, total o ,arcial. 9o anterior im,orta +ue ,ara +ue
se ,romueva esta +uerella +ue ,ersigue la restituci7n de la ,osesi7n se
de*e, ine1cusa*lemente, acreditar una ,osesi7n anteriorD +ue 0a sucedido
el des,ojo ,or actividad del ocu,ante demandadoD y +ue la acci7n se 0a
ejercido dentro de los trminos legalesD
DUODCIMO: ;ue en el caso de marras, en lo sustancial, la
actora re,roc0a +ue se le 0aya restado valor a la inscri,ci7n de dominio
+ue su ,arte invoca, em,ero, so*re este ,unto, el 5allo censurado no 0a
desconocido (como ,retende la ,arte recurrente( +ue la ,osesi7n de los
derec0os se ,rue*e con su inscri,ci7n, al tenor de lo +ue ,rev el art3culo
)24 del C7digo Civil, sino +ue 0a dejado anotado, +ue sin ,erjuicio de
ser e5ectivo +ue la +uerellante tiene una inscri,ci7n ,redial, en el juicio
no se 0a demostrado +ue a+ulla recaiga en el mismo ,redio +ue es
o*jeto del ,leito. BCs aun, los sentenciadores del 5ondo 0an e1,licitado
+ue arri*an a tal conclusi7n teniendo en consideraci7n la insu5iciencia
,ro*atoria a,ortada en tal sentido y, en ,articular, en atenci7n a +ue la
inscri,ci7n ,redial en +ue se sustenta la actora no re5iere la ca*ida o
su,er5icie e1acta de a+uellos terrenos +ue +uedar3an com,rendidos en el
denominado -saldo o resto de la Estancia 9os 9oros4, como tam,oco sus
deslindes e1actos, la ,rolongaci7n de a+uellos, sus coordenadas UAB o
datos georre5erenciados. De lo anterior se ,uede colegir +ue la
argumentaci7n de la im,ugnante se sustenta en una aseveraci7n +ue ,arte
de una ,remisa e+uivocada.
Con todo, de la lectura de la sentencia o*jetada no se advierte
(como entiende la +uerellante( +ue se le 0aya dado ,reeminencia a un
,oseedor material ,or so*re un ,oseedor inscritoD
DCIMO TERCERO: ;ue, ,or consiguiente, al desestimarse el
interdicto ,osesorio de autos, argumentando los jurisdicentes +ue la
+uerellante no justi5ic7 la ,osesi7n re+uerida (desde +ue no 0an ,odido
5ormarse certe#a en orden a +ue lo inscrito sea lo mismo +ue el ,redio
o*jeto del ,redio( 0an inter,retado y a,licado de*idamente los ,rece,tos
legales +ue rigen la materia, en es,ecial a+uellos aludidos en el
raciocinio +ue antecede. En consecuencia el re,roc0e +ue se 5unda en la
in5racci7n de dic0as normas, necesariamente de*e ser desec0adoD
DCIMO CUARTO: ;ue, ,or otra ,arte, tam*in corres,onde
a,untar +ue la sentencia im,ugnada tam,oco 0a dejado asentada la
e1istencia de tur*aci7n o molestia alguna en la ,osesi7n. 2tendido lo
anterior, a:n en el evento +ue esta Corte com,artiera las argumentaciones
de la +uerellante, en orden a +ue es e5ectivamente sujeto activo de la
acci7n ,osesoria ejercida, de todos modos el interdicto endere#ado no
,odr3a ,ros,erarD
DCIMO QUINTO: ;ue, en e5ecto, cuando el tri*unal llamado a
conocer de la casaci7n constata una in5racci7n de ley +ue justi5ica la
invalidaci7n del 5allo, de*e ,roceder a dictar, so*re la cuesti7n materia
del juicio +ue 0aya sido o*jeto del recurso, la sentencia +ue crea
con5orme a la ley y al mrito de los 0ec0os tales como se 0an dado ,or
esta*lecidos en el 5allo recurrido. Aal es la regla +ue se consagra en el
inciso ,rimer del art3culo &<8 del C7digo de /rocedimiento Civil.
20ora *ien, si el 5allo recurrido no tuvo ,or acreditada la e1istencia de
0ec0os +ue constituyan des,ojo o ,rivaci7n de la ,osesi7n, no se divisa
c7mo, en cum,limiento de la norma transcrita en el ,Crra5o +ue antecede,
,odr3a esta Corte en la sentencia de reem,la#o revocar la de ,rimer grado
y 0acer lugar al interdictoD
DCIMO SEXTO: ;ue, como corolario, de*e decirse +ue las
conclusiones a las cuales se 0an arri*ado en las re5le1iones ,recedentes
no anulan la ,otestad de la +uerellante en orden a ejercer otras acciones
legales +ue ,ermitan solucionar los con5lictos +ue su*sisten desde 0ace
muc0o entre las ,artesD
DCIMO SEPTIMO: ;ue, ,or consiguiente, al 0a*er el 5allo
censurado rec0a#ado la +uerella de autos, en la 5orma citada, no 0a
incurrido en errores de derec0o con in5luencia sustancial en lo decidido
,or ella, y siendo ello as3, el recurso de casaci7n en el 5ondo con el +ue se
0a ,retendido im,ugnarla, atri*uyndosele vicios de ilegalidad con
e5ectos invalidatorios, no ,uede ,ros,erar y 0a de ser desestimado.
De con5ormidad, ademCs, con lo dis,uesto en los art3culos &64 y
&6& del C7digo de /rocedimiento Civil, se rechaza el recurso de
casaci7n en el 5ondo inter,uesto en el ,rimer otros3 de 5ojas 848, ,or el
a*ogado se?or Bario BLn#enmayer >ellolio, en re,resentaci7n de la
+uerellante, en contra de la sentencia de la Corte de 2,elaciones de 9a
Serena, de 5ec0a trece de mar#o de dos mil doce, +ue se lee a 5ojas 84'.
=eg3strese y devulvase, con sus agregados.
=edacci7n a cargo de la Binistra se?ora =osa Bar3a Baggi D.
=ol %! 16&(12.(
/ronunciado ,or la /rimera Sala de la Corte Su,rema, ,or los Binistros Sres. %i*aldo Segura
/., Euillermo Silva E., Sra. =osa Baggi D. y 2*ogados .ntegrantes Sr. "orge >araona E. y
Sra. Kirginia Mal,ern B.
%o 5irma la 2*ogada .ntegrante Sra. Mal,ern, no o*stante 0a*er concurrido a la vista del
recurso y acuerdo del 5allo, ,or estar ausente.
2utori#ado ,or la Binistro de 5e de esta Corte Su,rema.
En Santiago, a veintitrs de mayo de dos mil trece, noti5i+u en Secretar3a ,or el Estado
Diario la resoluci7n ,recedente.