Programa para el Desarrollo de Actuacin Integrada en la UE N22 del PEPRI del Barrio del

Carmen
Alternativa Tcnica
ANTEPROYECTO DE APARCAMIENTO
ANTEPROYECTO DE APARCAMIENTO
ndice
0. INTRODUCCIN.
1. MBITO Y ORDENACIN VIGENTE.
2. DESCRIPCIN DE LA PROPUESTA.
3. NORMATIVA DE APLICACIN.
4. MEMORIA DE CALIDADES.
5. PRESUPUESTO.
6. PLANOS.
Arquitectos: Francisco Serrano Rubio.
Mara P. Lpez Montesinos.
Irene Martinez Lpez-Casero.
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0. INTRODUCCIN.
El presente documento es un anteproyecto de aparcamiento formado
por una memoria, planos de planta y seccin, y presupuesto.
Es objetivo necesario del programa la construccin de un aparcamiento
subterrneo con al menos dos stanos, en el mbito expresamente grafiado en
el plano n7 de ordenacion de la modificacin del PEPRI del Barrio del
Carmen, aprobada definitivamente el 19 de enero de 2006. Incluir el espacio
libre/viario de la Unidad de Ejecucin y las parcelas privadas que presten su
consentimiento. La construccin del mismo se sincronizar con la obra de
urbanizacin.
Como dice la Base IV, apartado 5, de las Bases Particulares de
Programacin, slo el subsuelo de las parcelas privadas que presten su
consentimiento se incluir dentro del mbito del aparcamiento que se
construir bajo el espacio libre /viario de la Unidad de Ejecucin. Para que
cada propietario de una parcela resultante pueda optar a incluir su mbito
dentro del total, del presupuesto de ejecucin material del Aparcamiento se
calcular el coste de ejecucin por metro cuadrado.

En la misma Base se menciona que los accesos de vehculos al
aparcamiento se realizarn a travs de las plantas bajas de los edificios de
nueva planta y slo en el caso de construirse tres stanos podr autorizarse
que el tercer acceso ocupe el espacio pblico. Los accesos peatonales de uso
exclusivo para vecinos se pueden realizar en el espacio pblico.
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1. MBITO Y ORDENACION VIGENTE.
El mbito del solar sobre el que se redacta este Anteproyecto est
afectado por la ordenacin urbanstica de planeamiento vigente: Modificacin
del PEPRI del Barrio del Carmen en la manzana de Guillm de Castro,
Lria y Guttenberg, aprobada definitivamente por Resolucin del Conseller de
Territori i Habitatge, de 19 de enero de 2006. En concreto en el mbito
expresamente grafiado en el plano n7 de ordenacion de la modificacin, salvo
el mbito marcado en dicho plano como garaje subterrneo de uso exclusivo
equipamiento.
2. DESCRIPCIN DE LA PROPUESTA.
El proyecto prev la construccin de tres plantas de stanos, por debajo
de la cota -1,50m, cota necesaria para las obras de urbanizacin y todas las
nuevas redes de infraestructura de electricidad, gas, telefona,
telecomunicaciones, saneamiento, agua potable, riego, hidrantes y alumbrado
pblico, as como la pavimentacin, jardinera etc... La estructura de del
conjunto tendr capacidad portante suficiente para soportar las cargas que la
urbanizacin y las que generar el uso de la misma.
La obra de urbanizacin se sincronizar con la construccin de dicho
aparcamiento. Los accesos de los vehculos a los stanos se realizar a travs
de tres accesos. Dos situados en las plantas bajas de las nuevas edificaciones
en calle Llria y calle Na Jordana, y el tercero en el espacio pblico que se
genera con la ordenacin en el interior de la manzana.
El acceso y salida de los peatones de uso exclusivo para vecinos se
plantea por el espacio pblico, de manera que se han proyectado tres
escaleras que comunican desde la plaza con los tres stanos, dos de ellas
con ascensor que en planta baja da acceso directo al exterior.
Los ascensores de los edificios en parcelas privadas tendrn la
posibilidad de bajar a los tres stanos, dejando la decisin ltima a los
propietarios de dichos edificios.
La comunicacin vertical rodada entre plantas de aparcamientos se
desarrolla a travs de las tres rampas una de sentido nico y dos de doble
sentido, y de desarrollo rectilneo.
Cada planta est dotada igualmente de tantas comunicaciones
verticales peatonales como resultan necesarias para garantizar una
evacuacin de sus ocupantes con carcter fluido y seguro. As, como hemos
mencionado, tenemos tres ncleos de comunicacin vertical dos con escalera
y ascensor y otro con escalera sin ascensor.
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El esquema descriptivo de la edificacin:
Tres plantas de stanos, con altura libre de al menos 2,50m, superficie
aproximada por planta de 7.289,98 m2 y capacidad para 242 plazas para
vehculos ligeros cada una.
La propuesta, consolida como urbano la puesta en valor de los
restos de la muralla, y plantea la posibilidad de que en la planta de stano
primero, a cota aproximada -4,35m desde la cota definitiva de la plaza central,
y bajo la parcela privada del bloque que tiene fachada a Guillem de Castro, el
uso sea compatible con el comercial. Esta zona, debido a que el espacio libre
que recae a esta calle dejar visibles, como resultado de las investigaciones,
los restos arqueolgicos de la muralla cristiana a una cota aproximada de
-4,00m, puede tener la consideracin de semistano, y ser accesible desde
dicho espacio ajardinado.
Todo lo expuesto queda grafiado en los planos de planta y secciones
adjuntos y que forman parte del presente anexo.
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MBITO SUPERFICIE m2 %
7.289,98 100,00
BAJO PARCELAS PRIVADAS 4.899,19 67,20
BAJO PARCELAS EQUIPAMIENTOS 0,00 0,00
BAJO VIALES-ESPACIOS LIBRES 2.390,79 32,80
SUPERFICIE APARCAMIENTO TOTAL
POR PLANTA
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3. NORMATIVA DE APLICACIN.
Para la redaccin del presente proyecto se tendr en cuenta toda la
normativa de aplicacin, de mbito estatal, autonmico y municipal.
En general el proyecto cumplir con:
-Ley de Ordenacin de la Edificacin.
-El Cdigo Tcnico de la edificacin.
-Normativa Urbanstica vigente.
-Normativa en materia de :
-Requisitos Bsicos de Funcionalidad
-accesibilidad
-telecomunicaciones
-Requisitos Bsicos de Seguridad
-estructural
-en caso de incendio
-de utilizacin
-Requisitos Bsicos de Habitabilidad
-ahorro de energa
-salubridad
-proteccin frente al ruido
-Sistemas Estructurales
-Sistemas Constructivos
-Instalaciones
-de proteccin contra incendios
-electricidad
-ascensores
-fontanera
-evacuacin
-ventilacin
-telecomunicaciones
-trmicas
-Instalacin de Combustibles
-Control de Calidad.
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4. MEMORIA DE CALIDADES.
El Proyecto de Ejecucin desarrollar tcnicamente las caractersticas
de las materiales y de las tcnicas de ejecucin. A continuacin se resumen
las caractersticas constructivas que hemos tenido en cuenta para realizar el
presupuesto de ejecucin material, y que se detallan en las partidas de las
mediciones adjuntas.
1. La CIMENTACIN y la EXCAVACIN de los stanos se ejecutar con
las tcnicas y materiales adecuados segn los resultados que se
obtengan del estudio geotcnico y de las tcnicas ms adecuadas a la
excavacin de la profundidad de los tres stanos.
Se prevn muros pantalla de 16 metros de profundidad y 45 cm de
espesor aproximado, con 1 o dos lineas de anclajes a 15-18 metros de
longitud total y 6-8 metros de longitud libre de cable. La cimentacin
ser a base de losa de hormign armado de 1 metro de espesor
aproximado.
Por tener el nivel fretico a una cota aproximada de entre -8,50 y -9,00m
se prev un sistema de achique mediante bombeo con una bomba cada
20m2 aproximadamente.
2. La ESTRUCTURA ser a base de pilares apantallados y losas macizas
de hormign armado de 25cm de espesor aproximado en techo de
stanos 2 y 3, y 35cm en techo de stano 1, con las juntas estructurales
necesarias.
3. IMPERMEABILIZACIONES. Se formara una cmara bufa perimetral en
los muros pantalla en los tres stanos. Previamente se
impermeabilizaran las juntas de los muros, y se sanearn los poros y las
filtraciones.
El forjado techo del stano primero llevar un aditivo en masa que lo
haga impermeable en todo su espesor mas un impermeabilizacin
adicional de lmina autoprotegida con antirraiz. Esta impermebilizacin
se sumar a la que se contempla en el proyecto de urbanizacin y que
existir bajo las zonas pavimentadas, con o sin paso de instalaciones, y
las zonas ajardinadas, donde se prever una cmara para recogida de
agua de lluvia con impermeabilizacin inferior.
4. TABIQUERA INTERIOR a base de fbrica de ladrillo cermico.
5. Las INSTALACIONES que se analizarn para su desarrollo sern: agua
fra, saneamiento, ventilacin, electricidad y alumbrado, extincin de
incendios, e instalaciones especiales para control de aparcamiento y
sistema de guiado.
Se ubicarn arquetas de ataque perimetral de agua en zonas de
escaleras y cada 500m2 . Incluso bombas, aporte de agua para
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mantenimiento y sistema de cebado.
6. Los ACABADOS INTERIORES debern ser aprobados por la Propiedad
y se propondrn desde la ptica de la buena ejecucin y del ptimo
mantenimiento.
Todo lo expuesto queda grafiado en el detalle constructivo adjunto y que
forman parte del presente anexo.
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5. PRESUPUESTO.
Como dice la Base IV, apartado 5, de las Bases Particulares de
Programacin, slo el subsuelo de las parcelas privadas que presten su
consentimiento se incluir dentro del mbito del aparcamiento que se
construir bajo el espacio libre/viario de la Unidad de Ejecucin. Por este
motivo, ya que ninguna parcela privada tiene obligacin de ejecutar los stano
conjuntamente con este aparcamiento, y para que cada propietario de una
parcela resultante pueda optar a incluir su mbito dentro del total, del
presupuesto de ejecucin material del Aparcamiento, se calcular el coste de
ejecucin por metro cuadrado.
El anteproyecto y el presupuesto se ha realizado para la totalidad del
mbito, a excepcin del mbito marcado como garaje subterrneo de uso
exclusivo equipamiento, debido a diversos motivos, como son, optimizar el
nmero de plazas por metro cuadrado construido de aparcamiento, minimizar
el nmero de accesos de vehculos, la configuracin del mbito de espacio
pblico, el hecho de que las parcelas que resulten para la A.I.U. debemos
suponer que si entrarn a formar parte del aparcamiento global etc...
Como se detalla en las mediciones y presupuesto adjuntos, el
Presupuesto de Ejecucin Material es de CUATROCIENTOS CINCUENTA Y
CUATRO MIL, OCHOCIENTOS TREINTA Y NUEVE CON OCHENTA Y UN
euros. (9.828.920,31)
As pues el presupuesto ejecucin material del aparcamiento por metro
cuadrado es:
Si la superficie total del aparcamiento proyectado es 7.289,98 X
3plantas= 21.869,94 m2 , y el PEM es 9.828.920,31, la ejecucin del
aparcamiento por metro cuadrado es: 449,42/m2.
Este valor ser el valor promedio, ya que en las zonas bajo el espacio
pblico urbanizado el coste de ejecucin de la estructura ser mayor que en el
resto del mbito, ya que las cargas y sobrecargas a soportar son mayores y
esto conducir a soluciones estructurales de mayor complejidad.
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6. 6. 6. 6. PLANOS.
Valencia, a 25 de Septiembre de 2008.
Arquitectos:
Francisco Serrano Rubio. Col.1.409
Mara P. Lpez Montesinos. Col.6.366
Irene Martnez Lpez-Casero. Col.8.433
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AA 01 PLANO DE CONJUNTO. ACCESOS PLANTA BAJA. 1/250
AA 02 PLANTAS DE STANO. PLANTA PRIMERA 1/250
AA 03 PLANTAS DE STANO. PLANTA SEGUNDA 1/250
AA 04 PLANTAS DE STANO. PLANTA TERCERA 1/250
AA 05 PLANO DE CONJUNTO. SECCIONES 1/500
AA 06 SECCIONES DE CONJUNTO. SECCIN 1-1' - SECCIN 2-2' 1/200
AA 07 SECCIONES DE CONJUNTO. SECCIN 3-3' - SECCIN 4-4' 1/200
AA 08 SECCIONES POR RAMPAS ACCESO A STANO' 1/200
AA 09 SECCIN CONSTRUCTIVA 1/25