TEMA 1 (19) EL CONTRATO. (7 preg. examen, 3 folios).

. A!TONOM"A #R$%A&A ' (!ER)A %$NC!LANTE &E LO* CONTRATO*.

.1 Li+er,a- -e ini.ia,i/a e.on0mi.a pri/a-a 1 a2,onom3a pri/a-a.
Si en el contrato, considerado en general, subyace un INTERCAMBIO ECONMICO OBJETO DE A!ORACIN
"OR !AS "ARTES, no #uede e$tra%ar &ue el estudio del 'is'o (aya ser)ido #ara resaltar el #a#el
con*or'ador de la )oluntad de los contratantes, y en de*initi)a, la libertad de iniciativa econmica
privada reconocida #or la generalidad de los siste'as de los #a+ses e)olucionados,
Tradicional'ente, el contrato (a sido considerado co'o un instru'ento de-ado a la )oluntad de los
#articulares y, de dic(a realidad, la doctrina -ur+dica (a deducido el PRINCIPIO DE AUTONOMA PRIVADA O
AUTONOMA CONTRACTUAL .
. 4m+i,o propio -e la a2,onom3a pri/a-a.
!a rele)ancia &ue la )oluntad de las #artes asu'e en el .'bito contractual re&uiere algunas
obser)aciones &ue en'ar&uen el alcance de la autono'+a #ri)ada y de la libertad contractual/
01 En #ri'er lugar, la autono'+a #ri)ada no #uede ser conte'#lada al 'argen del ordena'iento -ur+dico,
&ue la reconoce y #rotege y, #or tanto, NO #!E&E ATENTAR CONTRA EL #RO#$O OR&ENAM$ENTO 5!R"&$CO y, en
concreto, contra las nor'as de car.cter i'#erati)o, la 'oral y la buena *e, No obstante, la 'ayor+a de las
nor'as legales re*erentes al contrato tiene carcter dispositivo, y #or lo tanto, son dis#onibles y
sustituibles #or las #artes, Aun&ue ta'bi2n (ay nor'as contractuales de derec(o i'#erati)o &ue tienen
#ri'ac+a sobre la autono'+a #ri)ada,
31 De otra #arte, en t2r'inos te4ricos, #arece claro &ue NO SE DEBE !!EAR A 5NA 6I"ERA!ORACIN
CONCE"T5A! DE !A O!5NTAD DE !AS "ARTES &ue concluya en a*ir'ar sencilla'ente &ue el contrato es un
acuerdo de )oluntades, con el ol)ido del substrato econ4'ico del 'is'o y, en #articular, de la nota de
#atri'onialidad,
.3 A2,onom3a pri/a-a 1 f2er6a /in.2lan,e -e los .on,ra,os.
!a consagraci4n nor'ati)a de la autono'+a #ri)ada en nuestro CC se encuentra *or'ulada en el art,
0,377/ 8los contratantes peden esta!lecer los pactos" clslas # condiciones $e tengan por
conveniente" sie%pre $e no sean contrarios a las le#es" a la %oral" ni al orden p&!lico9, Esto es, una )e:
RES"ETADOS !OS !;MITES INSTIT5CIONA!ES DE !A A5TONOM;A "RIADA, E! CONTENIDO DE !OS CONTRATOS
DE"ENDE EN E<C!5SIA DE !A "RO"IA O!5NTAD DE !AS "ARTES,
6ay &ue tener en cuenta otras consideraciones/
0, !as #rescri#ciones legales #ueden dotar al acuerdo contractual de un signifi.a-o 1 al.an.e -is,in,os
al es,a+le.i-o por las par,es en el clausulado contractual, As+ el ordena'iento -ur+dico des#liega
ta'bi2n un #a#el de car.cter #ositi)o en relaci4n con el contrato, incluso contradictorio con la )oluntad de
las #artes, acreditando &ue la )oluntad de 2stas no es o'n+'oda y todo#oderosa,
3, El ordena'iento -ur+dico constituye #recisa'ente el f2n-amen,o 7l,imo de la rele)ancia de la )oluntad
de las #artes, y otorga al contrato una f2er6a /in.2lan,e y unas #osibilidades de actuaci4n de las &ue
#odr+a carecer t2cnica'ente (ablando, !a *uer:a )inculante de los contratos se encuentra sancionada en
el art+culo 0,=00 CC, con*or'e al cual/ 8las o!ligaciones $e nacen de los contratos tienen 'er(a de le#
entre las partes contratantes" # de!en c%plirse al tenor de los %is%os9, Dic(o #rece#to, *unda'ental en
nuestro siste'a, atribuye a las obligaciones 8'er(a de le#9 en las relaciones entre los contratantes,
1
3. LA* CLA*$($CAC$ONE* &E LO* CONTRATO*. (1589:8;)
3.1 C2a-ro sin0p,i.o so+re la .lasifi.a.i0n -e los .on,ra,os.
0, Ele'ento deter'inante en el
#roceso *or'ati)o
>Consenti'iento CONSENS5A!ES
>Entrega de la cosa REA!ES
>?or'a sole'ne ?ORMA!ES
3, ?inalidad #erseguida
>!iberalidad o
altruis'o
@RAT5ITOS
>Interca'bio
econ4'ico rec+#roco y
e&ui)alente
ONEROSOS
A, Regulaci4n del ti#o contractual
#or el Dc(o, "ositi)o
>S+ T;"ICOS
>No AT;"ICOS
B, Mo'ento o #er+odo
>Cnico INSTANTDNEOS
>Continuado no
#eri4dico
D5RADEROS
>"eri4dico DE EJEC5CIN "ERIDICA
7, Naci'iento de obligaciones a
cu'#lir
>5na sola #arte 5NI!ATERA!ES
>A'bas #artes BI!ATERA!ES
3. Con,ra,os .onsens2ales, reales 1 formales. (1583:89)(587:8<)(*87:8<)
CONTRATO* CON*EN*!ALE*/ Atendiendo a la prima.3a -el mero .onsen,imien,o co'o ele'ento
gen2tico de los contratos, la 'ayor #arte de los contratos tiene carcter consensal, El contrato se
"ER?ECCIONA Egenera derec(os y obligaciones #ara las #artes1 #or el 'ero consenti'iento contractual,
Tienen car.cter consensual en los contratos de co'#ra)enta, #er'uta, arrenda'ientos, sociedades,
'andato, seguro, *ian:a,,, y, en general, todos los contratos &ue no sean cali*icables co'o 'or%ales, de
una #arte, o reales, de otra,
CONTRATO* REALE*/ se (ace re*erencia a una li'itada relaci4n de contratos #ara cuya #er*ecci4n el
C4digo Ci)il re&uiere, ade'.s del 'ero consenti'iento, la en,rega -e 2na .osa, Son contratos reales el
#r2sta'o E'utuo y co'odato1, de#4sito y #renda,
CONTRATO* (ORMALE* (*8=:87) no se #retende indicar &ue unos contratos tienen *or'a y otros no,
#ues todo contrato tiene &ue asu'ir necesaria'ente una *or'a deter'inada, !o &ue ocurre es &ue s4lo
en algunos contratos la *or'a asu'e .ar>.,er -e elemen,o esen.ial o es,r2.,2ral del #ro#io contrato a
e*ectos de deter'inaci4n de la )alide: del 'is'o/ sin la *or'a sole'ne, cuando 2sta es re&uerida, no se
#uede decir &ue el contrato (aya sido #er*eccionado o celebrado,
2
"ER?ECCIN C!ASES
CONTRATO* CON*EN*!ALE* Mero consenti'iento
co'#ra)enta, #er'uta, arrenda'ientos,
sociedades, 'andato, seguro, *ian:a
CONTRATO* REALE* Consenti'iento F Entrega de una cosa
#r2sta'o E'utuo y co'odato1, de#4sito y
#renda
CONTRATO* (ORMALE*
?or'aG.ar>.,er -e elemen,o esen.ial o
es,r2.,2ral
3.3 Con,ra,os gra,2i,os 1 .on,ra,os onerosos.
> CONTRATO ?RAT!$TO (o l2.ra,i/o) cuando una de las #artes contratantes se enri&uece u obtiene un
bene*icio a consecuencia del contrato, sin as2mir .arga o .on,rapres,a.i0n alguna, El e-e'#lo
#aradig'.tico es la donaci4n o regalo, "ara el CC son igual'ente gratuitos los contratos de 'andato,
#r2sta'o y de#4sitoH &ue ta'bi2n se encuentran basados en la idea de altruis'o,
> CONTRATO* ONERO*O*. !a #restaci4n de una #arte encuentra su ra:4n de ser en la .on,rapres,a.i0n de
la otra, El cali*icati)o oneroso e$#resa &ue se trata de conseguir algo 'ediante la trans*erencia a la otra
#arte de un )alor e&ui)alente &ue, co'o sabe'os, ser. ob-eto de una /alora.i0n s2+@e,i/a #or #arte de
los contratantes y &ue a )eces se lle)ar. a cabo con absoluto ale-a'iento del )alor de 'ercado u ob-eti)o
de la #restaci4n contractual,
> CONTRATO CONM!TAT$%O. !a relaci4n de eA2i/alen.ia entre las #restaciones de las #artes suele &uedar
fi@a-a, de ante'ano y de *or'a cierta y segura, al celebrar el contrato,
> CONTRATO ALEATOR$O. En el caso de &ue la e-ecuci4n de las #restaciones, o su concreta cuant+a,
de#enda de un a.on,e.imien,o in.ier,o Ela cosec(a de trigo, el nI'ero de la ruletaJ1.
3.9 Con,ra,os ,3pi.os 1 a,3pi.os. (R83:89)
> CONTRATO* T"#$CO*/ Son a&uellos &ue est.n legalmen,e .on,empla-os y a los &ue el Derec(o ob-eti)o
#ro#orciona una reg2la.i0n -e .ar>.,er general, As+ #ues, los di)ersos ti#os de contratos recogidos en
el C4digo Ci)il Eco'#ra)enta, arrenda'iento, etc,1 o en cual&uier otra dis#osici4n legal Econtrato de
edici4n, etc,1 ser+an cali*icables co'o t+#icos,
> CONTRATO* AT"#$CO*/ Son a&uellos &ue, aun .are.ien-o -e re.ono.imien,o legal 1 -e reg2la.i0n
posi,i/a, re7nen los reA2isi,os esen.iales de la *igura contractual, Su ad'isibilidad es indiscutible, y la
-uris#rudencia reconoce, &ue la libertad contractual deri)ada de la iniciati)a econ4'ica #ri)ada, conlle)a
&ue las #ersonas #uedan estructurar libre'ente *iguras contractuales no consagradas legal'ente, !a
celebraci4n de un contrato at+#ico su#one un 'odelo contractual &ue no cuenta con una regulaci4n
su#letoria ad )oc" #or lo &ue con)iene #er*ilar bien las reglas o cl.usulas contractuales #ara e)itar
i'#re)isiones en la e-ecuci4n e*ecti)a del contrato,
3.; Con,ra,os ins,an,>neos, -2ra-eros 1 -e e@e.2.i0n peri0-i.a. (589:18)
> CONTRATO* $N*TANT4NEO*/ Son a&uellos cuya co'#leta e@e.2.i0n se reali:a en un a.,o ,emporal
7ni.o o en un bre)e la#so te'#oral,
> CONTRATO* &!RA&ERO*/ Son los &ue conlle)an cierta .on,in2i-a- ,emporal en s2 /igen.ia 1
e@e.2.i0n, estableciendo un )+nculo entre las #artes contratantes &ue se #rolonga durante un
deter'inado #la:o te'#oral, Durante dic(o #la:o las #artes, de *or'a continuada o no, segIn la
naturale:a del contrato, deber.n lle)ar a cabo la e-ecuci4n de las #restaciones,
> CONTRATO* &E E5EC!C$BN #ER$B&$CA/ Son contratos en los &ue una de las #artes contratantes debe
reali6ar algunaKas #restaciones con una -e,ermina-a reg2lari-a- ,emporal E#agar la renta 'ensual1,
3.= Con,ra,os +ila,erales 1 2nila,erales.
E)idente'ente, el contrato se caracteri:a #or&ue (a de (aber, al 'enos, dos #artes, !a ra:4n distinti)a
entre contratos bilaterales y unilaterales se basa en el naci'iento de obligaciones a cargo de una o de
a'bas #artes,
> CONTRATO* C$LATERALE* Eo sinalag'.ticos1 son a&uellos contratos &ue generan o+liga.iones para
am+as par,es, de *or'a rec+#roca Eel co'#rador #aga y el )endedor entrega la cosa1,
> CONTRATO* !N$LATERALE*, son los &ue generan o+liga.iones para 2na sola -e las par,es contratantes
E#resto a un a'igo ALM/ sola'ente 2l &ueda obligado1,
3
!a RANN ?5NDAMENTA! DE !A CONTRA"OSICIN entre a'bos ti#os contractuales )iene dada #or&ue en los
.on,ra,os 2nila,erales no es -e apli.a.i0n la fa.2l,a- resol2,oria por in.2mplimien,o, conte'#lada
#or el art, 0,03B, co'o causa de ine*icacia del contrato,
4
TEMA (8) LO* ELEMENTO* &EL CONTRATO. (1 p, 7 f).
1. LO* ELEMENTO* &EL CONTRATO.
1.1 Elemen,os esen.iales 1 elemen,os a..i-en,ales -el .on,ra,o. (589:8;)(158<:89)
El M;NIMO de ele'entos &ue acredita la e$istencia de un contrato ).lido )iene re#resentado por el
CON*ENT$M$ENTO &E LA* #ARTE*, EL OC5ETO ' LA CA!*A. "ero, dado el reconoci'iento de la a2,onom3a
pri/a-a, es ob)io &ue las #artes #ueden introducir en el contrato #re)isiones co'#le'entarias Eno
re&ueridas legal'ente1 de las &ue de#enda la #ro#ia e*icacia del contrato celebrado, Ello obliga a
distinguir entre ele'entos esenciales y ele'entos accidentales del contrato,
!os ELEMENTO* E*ENC$ALE*, deben estar #resentes en todo contrato #ara &ue, ).lida'ente, se #ueda
(ablar de tal, "or ello es ta-ante e i'#erati)o el art, 0,3O0 CC 8No )a# contrato sino cando concrren los
re$isitos sigientes*
+, Consentimiento de los contratantes-
., Objeto cierto $e sea %ateria del contrato-
A1 Causa de la o!ligaci/n $e se esta!le(ca9,
!os ELEMENTO* ACC$&ENTALE* #ueden estar #resentes #or )oluntad de las #artes en el contrato, #ero
s2 presen.ia no es esencial ni -e,erminan,e, #ara &ue #ueda (ablarse de contrato ).lido, "ero si se
incor#oran al acuerdo contractual, los ele'entos accidentales acaban #or con)ertirse en re&uisitos
deter'inantes de la e*icacia del contrato, ?unda'ental'ente, son la .on-i.i0n y el ,Drmino, En 'enor
'edida, res#ecto de los contratos gratuitos, asu'e cierta rele)ancia el mo-o,
Consenti'iento, ob-eto cierto y causa, son ele'entos esenciales #ara TO&O T$#O &E CONTRATO*, #ero (ay
&ue tener en cuenta &ue en los CONTRATO* (ORMALE* O *OLMENE*, la *or'a es esencial y en los REALE*
es re&uisito obligatorio la entrega de la cosa,
1. Los elemen,os na,2rales -el .on,ra,o.
!os elemen,os na,2rales son ciertas notas caracter+sticas de algunos contratos &ue la regulaci4n legal
de los 'is'os considera i'#l+citas en los corres#ondientes acuerdos contractuales si las #artes no
dis#onen nada en contrario y &ue deri)an de la #ro#ia naturale:a del contrato,
5n e-e'#lo cl.sico de 8elemen,o na,2ral9 es el car.cter gratuito del contrato de de#4sito co'o regla, y
sal)o #acto en contra, !la'ati)a'ente, sin e'bargo, la regla de Derec(o 'ercantil es #recisa'ente la
contraria/ el car.cter retribuido del de#4sito,
!os ele'entos naturales no son re&uisito de )alide: o condici4n de e*icacia del contrato, y actual'ente la
doctrina reniega de ellos,
. LA CA#AC$&A& CONTRACT!AL. (58<:89)
El contrato se de*ine co'o acuerdo de )oluntades,
!a 'ani*estaci4n del consenti'iento de cada una de las #artes #uede darse de 'uy di*erentes 'aneras
E*ir'ando un e$tenso contratoH le)antando la 'ano #ara detener un ta$iJ1, #ero re&uiere en todo caso
&ue el consenti'iento se (aya *or'ado libre y consciente'ente y, ade'.s, #or #ersona &ue tenga
.apa.i-a- -e o+rar o .apa.i-a- .on,ra.,2al.
.1 La .apa.i-a- para .on,ra,ar .on an,eriori-a- a la L.O. 1:199=.
Con anterioridad a la !ey Org.nica 0K=O de #rotecci4n -ur+dica del 'enor el art 0,3OA del CC
8No peden prestar consenti%iento*
+, Los %enores no e%ancipados-
31 Los locos o de%entes # los sordo%dos $e no sepan escri!ir9,
a) Los menores no eman.ipa-os.
En la redacci4n original del C4digo, la barrera entre la ca#acidad e inca#acidad de obrar era n+tida/ la
'ayor+a de edad, Sin e'bargo actual'ente, se reconoce &ue la ad&uisici4n de la ca#acidad de obrar es
gra-2al 1 pa2la,ina.
No obstante, dic(a ca#acidad del 'enor no llega a #er'itirle con car.cter general la ).lida celebraci4n de
contratos, El 'enor sig2e .are.ien-o -e .apa.i-a- .on,ra.,2al, #ese a no ser t2cnica'ente un
5
incapa(, El ordena'iento -ur+dico trata de #roteger as+ al 'enor declarando in).lidos los contratos &ue el
'enor #ueda reali:ar, ante la e)entualidad de &ue la contra#arte abuse o se #re)alga de la ine$#eriencia
o ingenuidad del 'enor,
El contrato celebrado #or un 'enor no es radical'ente nulo, sino *BLO AN!LACLE H al tie'#o &ue el c4digo
)eta al 'ayor de edad de la #osibilidad de #oder i'#ugnarlo o instar su anulaci4n,
+) Los lo.os o -emen,es 1 los sor-om2-os A2e no sepan es.ri+ir.
!as #ersonas descritas se encuentran incursas en causa de inca#acitaci4n, #or la *alta de discerni'iento
de los #ri'eros y #or la i'#osibilidad de relaci4n o co'unicaci4n con otras #ersonas de los segundos,
En la regulaci4n originaria del C4digo, #r4digos o interdictos, se encontraban en la 'is'a situaci4n &ue
los locos y los sordo'udos, "or tanto, una de dos, o el art+culo 0,3OA incurri4 en gra)e error de ol)idar a
a&uellos o se trataba de e)itar &ue los locos y sordo'udos, aun sin (aber sido inca#acitados, #udiesen
celebrar ).lida'ente contratos, "arecida disyunti)a se #lanteaba tras la #ro'ulgaci4n de la !ey 0AKPA de
re*or'a del CC en 'ateria de tutela, Con*or'e a esta ley el alcance de la inca#acitaci4n es graduable y,
en cada caso, de#ender. de la corres#ondiente declaraci4n -udicial, "or lo &ue, si la sentencia de
inca#acitaci4n de alguna de estas #ersonas Eloco o sordo'udo1 declara leg+ti'o &ue #uedan celebrar
ciertos contratos Q&u2 sentido tiene el art 03OAR,
.) La .2es,i0n -e la in.apa.i-a- na,2ral.
"ese a &ue el art, 0,3OB,0 E8la incapacidad declarada en el art0clo anterior est s1eta a las
%odi'icaciones $e la le# deter%ina91, la conclusi4n '.s correcta es considerar &ue el art, 0,3OA,3 no
trataba de regular la )alide: de los contratos celebrados #or Ealguna de1 las #ersonas &ue eran
susce#tibles de ser inca#acitadas, en el caso de &ue (ubiese reca+do sentencia de inca#acitaci4n, Es
decir, el ca'#o de a#licaci4n del art, 0,3OA,3 &uedaba circunscrito a la actuaci4n de lo.os 1
sor-om2-os &ue, #ese a su incapacidad natral #ara relacionarse con los de'.s, llegaban a contratar,
"ara regular la ca#acidad contractual de los inca#acitados basta y sobran las nor'as dictadas en 'ateria
de inca#acitaci4n y #or el consiguiente *allo -udicial,
.. La reforma -el ar,3.2lo 1.=3 por la Le1 Org>ni.a -e #ro,e..i0n -el Menor.
!a !O 0K0==O de "rotecci4n Jur+dica del Menor, (a introducido una i'#ortante re*or'a en el trata'iento
dis#ensado #or el C4digo a la ca#acidad de contratar,
5na de las re*or'as '.s #ol2'icas es la del 0,3OA,3, &ue a(ora dis#one 8no peden prestar
consenti%iento--- 2) Los incapacitados...E.
Aun&ue el #rece#to re*or'ado in(abilite a los inca#acitados, gen2rica'ente, #ara e'itir el consenti'iento
contractual, la a#licaci4n de las nor'as generales sobre inca#acitaci4n y el car.cter gradual de su
alcance E*i-ado en la corres#ondiente sentencia1 deben #ri'ar sobre el tenor literal del nue)o art, 03OA,3,
.3 Las proFi+i.iones -e .on,ra,ar.
En deter'inados y concretos su#uestos, las leyes #ro(+ben a algunas #ersonas la celebraci4n de ciertos
contratos, pese a go6ar -e la .apa.i-a- general -e o+rar E#or e-e'#lo, un Alcalde no #uede concurrir a
subastas 'unici#ales1,
En tales su#uestos se (abla de #ro(ibiciones de contratar, #ara resaltar &ue la e$istencia de CA"ACIDAD
CONTRACT5A! DE !OS "OSIB!ES CONTRATANTES SE E RESTRIN@IDA "OR 5NA "RO6IBICIN E<"RESA RES"ECTO
DE 5N DETERMINADO O CONCRETO CONTRATO, A tales #ro(ibiciones se re*iere el art, 0,3OB al establecer &ue
la regla general del #rece#to anterior 8se entiende sin per1icio de las incapacidades especiales $e la
%is%a esta!lece9,
"or lo general, las #ro(ibiciones de contratar se basan en ra:ones de or-en p7+li.o, e.on0mi.o y tratan
de e)itar &ue ciertos gru#os de #ersonas se #re)algan de la *unci4n E#Iblica o no1 &ue social'ente
dese'#e%an, obteniendo un enri&ueci'iento in-usto, a costa de otra #ersona &ue se encuentra en una
situaci4n de#endiente o subordinada,
!as #ro(ibiciones de contratar tienen car.cter #articular y concretoH son de inter#retaci4n restricti)a y el
'andato legal &ue las dicte no #uede generali:arse ni a#licarse #or )+a de analog+a a otros su#uestos no
conte'#lados legal'ente,
6
.9 El a2,o.on,ra,o.
El t2r'ino autocontrato #retende englobar todos a&uellos su#uestos en &ue 5NA SO!A "ERSONA AS5ME !AS
"OSICIONES CONTRACT5A!ES CONTRA"5ESTAS, #or contar con po-eres represen,a,i/os -e o,ra persona,
sea natural o -ur+dica, o bien #or tener .apa.i-a- -e.isoria so+re -os pa,rimonios separa-os,
En el Derec(o es#a%ol no e$iste una regulaci4n general de la *igura del autocontrato, Sin e'bargo s+
e$isten algunos #rece#tos en los &ue se e)idencia la #ro(ibici4n de celebrar actos -ur+dicos #or los
re#resentantes cuando dic(a celebraci4n su#onga con'licto de intereses con sus res#ecti)os
re#resentados/
> Se #ro(+be co'#rar a tutores y 'andatarios +ienes -e s2s represen,a-os,
> Se e$ige &ue, cuando los #rogenitores de (i-os no e'anci#ados tengan intereses contra#uestos a 2stos,
se nom+re @2-i.ialmen,e 2n -efensor -e los in,ereses -el menor,
> !a #ro(ibici4n de ser tutores a &uienes 8tvieren i%portantes con'lictos de intereses con el menor
incapacitado29,
> El C4digo de Co'ercio e$#resa &ue ningIn 8comisionista Ere#resentante1 co%prar para s0 %is%o o
para otro lo $e se le )a#a %andado vender" ni vender lo $e se le )a#a encargado co%prar sin licencia
del co%itente Ere#resentado19,
Aun&ue ser+a ra:onable concluir &ue el autocontrato no es a-misi+le en el &ere.Fo espaGol y &ue debe
ser considerado co'o AN!LACLE EN !OS S5"5ESTOS DE RE"RESENTACIN O!5NTARIA y N!LO &E
#LENO &ERECHO en las (i#4tesis de RE"RESENTACIN !E@A!, sin e'bargo la -uris#rudencia lo ad'ite en
los casos &ue no e$ista con*licto de intereses entre el &ue reali:a el autocontrato y el re#resentado, "or
e-e'#lo/ Si un #adre intenta )enderse a s+ 'is'o los bienes de su (i-o 'enor a un #recio irrisorio no es
ad'isible, #ero si el #adre regala una *inca a su (i-o 'enor si es ad'isible,
3. LA L$CRE (ORMAC$BN &EL CON*ENT$M$ENTO ' %$C$O* &E LA %OL!NTA&.
3.1. En general.
El Ordena'iento -ur+dico )ela #or&ue el consenti'iento contractual se #reste #or los contratantes de
*or'a libre y consciente, Cuando el consenti'iento Egeneral'ente de una de las #artes1 (a sido *ruto del
error, de la coacci4n o del enga%o, el ordena'iento declara )iciado el contrato y #er'ite &ue sea anulado
#or el contratante &ue (a su*rido tales inter*erencias en la *or'aci4n de su consenti'iento o )oluntad de
contratar,
En tal sentido, dis#one el art, 0,3O7 CC &ue 8ser nulo el consentimiento prestado por error,
violencia, intimidacin o dolo9,
3.. El error .omo /i.io -el .onsen,imien,o.
!a )alide: de los contratos no #uede &uedar so'etida a las alegaciones de cual&uiera de las #artes de
(aberse e&ui)ocado sin '.s ni '.s,
En el art, 0,3OO se regulan los re&uisitos o circunstancias *unda'entales &ue co'#ortan &ue el error sea
rele)ante o no con )istas a #ri)ar de e*icacia al contrato celebrado, De otra #arte, la -uris#rudencia es
su'a'ente rigurosa en la acreditaci4n y #rueba de esos re&uisitos, El TS a*ir'a &ue el error con
trascendencia an2la,oria ,iene 2n sen,i-o ex.ep.ional acusado y &ue re&uiere #rueba #lena, Ade'.s
su a#reciaci4n &ueda reser)ada a los Jueces de #ri'era instancia y #or tanto, &ueda e$cluida la
casaci4n,
a) ReA2isi,os -el error .omo .a2sa -e an2la+ili-a- -el .on,ra,o. ER8;:8=)
SegIn el art, 0,3OO CC/ 8para $e el error invalide el consenti%iento" de!er recaer so!re la SUST!C"
de la cosa $e 'ere o!1eto del contrato o so!re a$ellas condiciones de la %is%a $e principal%ente
)!iesen dado %otivo a cele!rarlo- El error so!re la persona s/lo invalidar el contrato cando la
consideraci/n a ella )!iese sido la casa principal del %is%o3,
Con*or'e a ello suele (ablarse de error esencial o sustancial y de error sobre la #ersona,
01 ERROR ESENCIA! O S5STANCIA!, El error debe recaer sobre la s2s,an.ia de la cosa ob-eto de
contrato o .on-i.iones de la cosa &ue (ubiesen dado 'oti)o a celebrado, El error sustancial es un error
de CARDCTER OBJETIO,
31 ERROR SOBRE !A "ERSONA con &ue se contrata, El error sobre la #ersona #uede tener e*icacia
in)alidante en relaci4n con todo ti#o de contratos sie'#re &ue la .onsi-era.i0n -e la o,ra par,e
7
.on,ra,an,e Fa1a si-o err0neamen,e /alora-a -e forma ex.2sa+le 1 esen.ial, Aun&ue en la #r.ctica
se a#lica de *or'a li'itad+si'a,
A1 ERROR E<C5SAB!E, El contratante &ue incurre en yerro debe a.re-i,ar Fa+er e@er.i,a-o 2na
-iligen.ia normal en el conoci'iento de los e$tre'os #ro#ios del ob-eto del contrato y &ue, #ese a ello,
no (a logrado su#erar la *alsa re#resentaci4n 'ental en &ue (a incurrido,
B1 Debe e$istir un nexo -e .a2sali-a- entre el error su*rido y la celebraci4n del contrato, de *or'a &ue
dic(o error es -e,erminan,e, De no (aber e$istido error, no se (abr+a celebrado el contrato,
+) Error -e Fe.Fo 1 -e -ere.Fo.
CUE4TI5N DE 6EC6O !a e$istencia del error recae, ade'.s, sobre .ir.2ns,an.ias de la cosa ob-eto
de contrato o sobre .2ali-a-es de la "ERSONA con &ue se contrata,
ERROR DE DEREC6O Ta'bi2n #uede deberse a la ignoran.ia o in,erpre,a.i0n eA2i/o.a-a -e 2na
norma -ur+dica &ue indu:ca a cual&uiera de los contratantes a e'itir una declaraci4n de )oluntad &ue no
(abr+a reali:ado de (aber tenido un conoci'iento #reciso de las nor'as -ur+dicas a#licables al acuerdo
contractual de &ue se trate,
!a -uris#rudencia es 'uy estricta en el reconoci'iento del error de derec(o co'o causa de anulaci4n,
segIn la cual (a de ad'itirse 8.on ex,raor-inaria .a2,ela 1 .ar>.,er ex.ep.ionalE.
.) O,ros s2p2es,os -e error.
01 Error en los 'oti)os, !a *alsa re#resentaci4n 'ental recae sobre los m0/iles s2+@e,i/os &ue lle)an a
una de las #artes a contratar, EE-,/ al&uilo un a#arta'ento #ara unos d+as y la e'#resa 'e *i-a las
)acaciones #ara el 'es siguiente1, La @2rispr2-en.ia no lo a-mite co'o causa de in)alide:,
31 Error de cuenta o error de c.lculo, Art, 0,3OO,A/ 84/lo dar lgar a la correcci/n9 'ate'.tica de la
o#eraci4n, &ue deber. ser reali:ada de nue)o, !a inter#retaci4n del #rece#to debe re*erirse s4lo a errores
de cuanti*icaci4n, es decir en un error de c.lculo u o#eraci4n arit'2tica,
3.3 La /iolen.ia.
Art, 0,3OS,0/ 86a# violencia cando para arrancar el consenti%iento se e%plea na 'er(a irresisti!le9,
Tal *uer:a irresistible se dar. en todos los casos de )iolencia *+sica absoluta, en &ue la )oluntad del
contratante es sustituida #or la del agente )iolentador, En tales casos no es &ue la )oluntad o el
consenti'iento del contratante se encuentren 8)iciados9, sencilla'ente, no (ay consenti'iento,
3.9 La in,imi-a.i0n. (*89:8;)(58;:8=)
A> No.i0n general 1 reA2isi,os,
!a inti'idaci4n es otro de los 8)icios de la )oluntad9 o de*iciencia del consenti'iento &ue #uede co'#ortar
la in)alide: del contrato,
SegIn el art, 0,3OS,3, consiste en 8inspirar a no de los contratantes el te%or racional # 'ndado de s'rir
n %al in%inente # grave en s persona # !ienes" o en la persona o !ienes de s c/n#ge" descendientes
o ascendientes9,
01 !a a'ena:a de &ue sea ob-eto una de las #artes contratantes (a de ser de tal naturale:a &ue 8ins#ire
un ,emor ra.ional 1 f2n-a-o9,
31 !a a'ena:a debe consistir en el anuncio de un mal inminen,e 1 gra/e, El 'al anunciado tiene &ue
recaer directa'ente sobre la #ersona, sobre los bienes del contratante o sobre los de sus *a'iliares '.s
cercanos Ec4nyuge, descendientes o ascendientes1, aun&ue #uede resultar discutible &ue dic(o c+rculo de
#ersonas (aya de ser asu'ido al #ie de la letra/ la a'ena:a #odr+a ser sobre un *a'iliar &ue no #ertenece
a ese c+rculo tan restringido Esobre un (er'ano, #or e-e'#lo1H es '.s, ni si &uiera se (abr+a de re&uerir
un )+nculo *a'iliar Esobrino (u2r*ano &ue con)i)e con 2l1,
A1 Aun&ue el CC no lo e$#licite, la a'ena:a inti'idatoria (a de ser in@2s,a y e$tra)agante al Derec(o, ya
&ue si la a'ena:a se reduce al #osible e-ercicio de un derec(o Ee-/ #roceder a la e-ecuci4n (i#otecaria1 no
se est. lle)ando a cabo inti'idaci4n alguna,
B> El ,emor re/eren.ial.
El Ilti'o #.rra*o del art, 0,3OS conte'#la el deno'inado te'or re)erencial/ 8El te%or de desa#radar a
las personas a $ienes se les de!e s%isi/n # respeto no anlar el contrato9,
El ,emor re/eren.ial no es rele/an,e #ara el Derec(o en tanto no tenga naturale:a inti'idatoriaH #or
tanto, el contrato celebrado ser. ).lido y e*ica:,
8
3.; RDgimen .om7n -e la /iolen.ia 1 la in,imi-a.i0n.
"ese a &ue en el contrato celebrado ba-o )iolencia *+sica absoluta real'ente no (ay consenti'iento,
'ientras &ue en el caso de la inti'idaci4n est. )iciado, el art, 0,3OP CC dis#one la misma
.onse.2en.ia #ara a'bos )icios de la )oluntad/ ser.n AN!LACLE*,
Este art+culo suele ser criticado #or la DOCTRINA, ya &ue se considera &ue los contratos celebrados ba-o
)iolencia deber+an ser nulos de #leno derec(o #or ine$istencia absoluta de consenti'iento y ser 2ste un
ele'ento esencial del contrato,
!a )iolencia e inti'idaci4n #ueden ser CA5SADAS tanto #or la otra #arte contratante cuanto 8por n tercero
$e no intervenga en el contrato9,
El -olo. (158;:8=) (*8<:89) (1589:18)
A> No.i0n 1 reA2isi,os,
Re*iri2ndonos e$clusi)a'ente al dolo co'o /i.io -el .onsen,imien,o, 2ste consiste en IND5CIR A OTRO A
CE!EBRAR 5N CONTRATO T5E ?INA!MENTE CE!EBRA U T5E, "OR TANTO, INC5RRE EN ERROR, !o &ue ocurre es
&ue, co'o dic(o error (a sido #ro)ocado #or la otra #arte, el ordena'iento -ur+dico considera al dolo co'o
un su#uesto es#ec+*ico de )icio del consenti'iento,
El art, 0,3O= CC a*ir'a &ue 8)a# dolo cando" con pala!ras o %a$inaciones insidiosas de parte de no
de los contratantes" es indcido el otro a cele!rar n contrato $e" sin ellas" no )!iera )ec)o9, El art,
03SL CC co'#leta la regulaci4n del dolo co'o )icio del consenti'iento dis#oniendo &ue 8para $e el
dolo prod(ca la nlidad de los contratos de!er ser grave # no )a!er sido e%pleado por las dos partes
contratantes- El dolo incidental s/lo o!liga al $e lo e%ple/ a inde%ni(ar da7os # per1icios9,
"or tanto, #ara &ue el dolo sea causa de anulabilidad del contrato se re&uiere/
0> El dolo debe ser ?RA%E, con Intenci4n consciente y deliberada de enga%ar a la otra #arte,
3> El dolo (a de inducir a la otra #arte a celebrar el contrato, Debe ser un dolo &ETERM$NANTE, &ue si
no (ubiese e$istido la otra #arte no (ubiera contratado,
El dolo deter'inante se contra#one as+ al &OLO $NC$&ENTAL, &ue no tendr. consecuencias anulatorias del
contrato celebrado, sino &ue s0lo -ar> l2gar a in-emni6a.i0n -e -aGos 1 per@2i.ios, Aun&ue el CC no
lo de*ina, dolo incidental es la conducta enga%osa &ue lle)a a &uien, libre y consciente'ente, es,>
-e.i-i-o a .on,ra,ar, a ace#tar unas .on-i.iones -esfa/ora+les o per@2-i.iales &ue no (ubiera
ace#tado de no inter)enir el dolo incidental,
A> Tue el dolo NO 6AUA SIDO EM"!EADO "OR !AS DOS "ARTES CONTRATANTES, ya &ue en tal caso la actuaci4n
'al2)ola de a'bos ex.l21e la pro,e..i0n a la +2ena fe &ue *unda'enta la regulaci4n #ositi)a del dolo,
Se (abla as+ de COM#EN*AC$BN &E &OLO, #ara #oner de 'ani*iesto &ue de una #arte co'#ensa,
anula o destruye la rele)ancia del dolo de la otra #arte,
B> El -olo omisi/o,
Aun&ue la doctrina cl.sica e$clu+a el dolo #or o'isi4n, el art, 0,3O= CC lo ad'ite, Vste (abla de
8pala!ras o ma$uinaciones insidiosas9 #ara identi*icar a la conducta enga%osa y tal resultado #uede
lograrse 'ediante una conducta acti)a u o'isi)a, El dolo #uede consistir en conductas #asi)as o
reticentes &ue, resultando enga%osas, indu:can a contratar a &uien no (ubiera llegado a (acerlo de saber
cuanto, consciente y deliberada'ente, le oculta la otra #arte,
C> El -olo -el ,er.ero,
Aun&ue el art 03O= #arece re&uerir &ue el agente doloso sea una de las #artes del contrato, 8pala!ras o
%a$inaciones insidiosas por parte de no de los contratantes3" dic(a e$#resi4n no ex.l21e la exis,en.ia
-e -olo .2an-o 2no -e los .on,ra,an,es Fa.e 2so -e 2na ,er.era persona Ese (abla con un #erito
a'igo #ara &ue certi*i&ue una 'edida *alsa1, ya &ue en tal caso la inter)enci4n del tercero es 'aterial/
&uien cons#ira o 'a&uina es, #ro#ia'ente (ablando, el contratante 'aligno,
Ta'bi2n deber+a ser anulable el contrato si 2na -e las par,es se apro/e.Fa -el engaGo -e 2n ,er.ero
a2nA2e no Fa1a .onspira-o .on Dl,
Sin e'bargo, la J5RIS"R5DENCIA #arece inclinarse (acia una inter#retaci4n e$cesi)a'ente literal y
rigurosa del art, 0,3O=, pri/an-o -e ,ras.en-en.ia an2la,oria al -olo -el ,er.ero incluso en los
su#uestos en &ue una de las #artes contratantes cono:ca la situaci4n y, #or tanto, se a#ro)ec(e de ella en
detri'ento de los intereses de la otra #arte,
9
9. EL OC5ETO &EL CONTRATO.
9.. ReA2isi,os -el o+@e,o -el .on,ra,o. (1589:8;)(158=:87)
!os re&uisitos del ob-eto del contrato son tres/ li.i,2-, posi+ili-a- 1 -e,ermina.i0n.
A) Li.i,2-.
SegIn cabe deducir del art, 0,3S0, tanto las cosas co'o los ser)icios (an de ser l+citos/
aI respe.,o -e las .osas, el CC e$cluye del .'bito contractual 8las cosas $e estn 'era del co%ercio9,
Con dic(a e$#resi4n se re*iere el CC a todas a&uellas &ue, #or ra:ones de inter2s o de orden #Iblico,
&uedan e$cluidas del tr.*ico #atri'onial Ee-, enta de 4rganos, )enta de drogas1,
+I en rela.i0n a los ser/i.ios, se e$cluyen del contrato 8todos los servicios $e sean contrarios a las
le#es o a las !enas cost%!res9,
C) #osi+ili-a-.
El art, 0,3S3 dis#one &ue 8no podrn ser o!1eto de contrato las cosas o servicios i%posi!les9, Se re*iere a
la #osibilidad o i'#osibilidad *+sica o 'aterial de entregar la cosa o e-ecutar el ser)icio &ue constituya
ob-eto del contrato Ee-/ )ender la !una, o co'#ro'eterse a )olar sin ayuda de nada1,
C) &e,ermina.i0n o -e,ermina+ili-a-.
5na )e: #er*eccionado el contrato, se re&uiere &ue la cosa o el ser)icio &ue constituyen su ob-eto &ueden
deter'inados, En caso contrario, ser+a necesario un nue)o #acto o acuerdo de las #artes, "ero no es
necesario &ue el ob-eto del contrato &uede absoluta'ente deter'inado, sino &ue basta con &ue el ob-eto
sea deter'inable Wsin necesidad de nue)o con)enio entre los contratantesW,
;. LA CA!*A &EL CONTRATO. (R8<:89)
;.1. El ar,. 1.79 -el CC 1 la .a2sa en sen,i-o o+@e,i/o.
El C4digo Ci)il al re*erirse al ele'ento causal del contrato Eart+culo 0,3SB1 co'ien:a #or distinguir entre
contratos onerosos y gratuitos, estableciendo &ue/
En los .on,ra,os gra,2i,os o -e Jp2ra +enefi.en.iaJ la causa )iene re#resentada #or Wla %era
li!eralidad del !ien)ec)or9-
En los .on,ra,os onerosos el C4digo #lantea la cuesti4n de *or'a uni#ersonal, ya &ue se re*iere la causa
a cada una de las #artes contratantes y no al contrato en su con-unto,
"ero en los contratos onerosos la descri#ci4n legal no es su*iciente #ara dilucidar &u2 debe entenderse
#or causa del contrato, "or e-e'#lo, si la causa del arrendatario de una )i)ienda es dis*rutar del #iso, y la
causa del arrendador es cobrar 'ensual'ente la renta, Qcu.l ser. la causa del arrenda'ientoR
Atendiendo a cada caso concreto, se #uede concluir &ue la causa del contrato consiste en el interca'bio
de #restaciones subyacente en el 'is'o, !a causa del contrato se identi*ica con la ?5NCIN
SOCIOECONMICA del ti#o contractual/
a1 interca'bio de .osa por pre.io en la COM"RAENTA,
b1 interca'bio de .osa por .osa en la "ERM5TA,
c1 .esi0n ,emporal de )i)ienda a .am+io -e ren,a en el ARRENDAMIENTOH etc,
;.. La .a2sa a,3pi.a.
!a *unci4n socioecon4'ica de los contratos at+#icos &ue no se encuentra legal'ente *or'ulada en un
es&ue'a o 'odelo contractual #redeter'inado, sino &ue es ob-eto de libre creaci4n #or los #articulares, la
deter'inaci4n de la causa at+#ica (abr. de lle)arse a cabo caso #or caso,
;.3. Ca2sa 1 mo,i/osK la irrele/an.ia -e los mo,i/os.
!a e$istencia y la )alide: del contrato no #uede &uedar su#editada a '4)iles o ra:ones de car.cter
sub-eti)o &ue, #or #rinci#io, son intrascendentes #ara el Derec(o EQ&u2 '.s da &ue yo co'#re una
'aceta #ara regal.rsela a 'i 'u-er &ue #or encargo del Decano de la ?acultadR1,
!os 'oti)os o intenciones concretas de los contratantes no *or'an #arte del acuerdo contractual,
10
;.9. La .a2sa il3.i,a -el ar,. 1.7;K los mo,i/os il3.i,os 1 la .a2sa en sen,i-o s2+@e,i/o.
SegIn el art+culo 0,=S7, 8los contratos sin causa, o con causa il+cita, no #roducen e*ecto alguno, Es il+cita
la causa cuando se o#one a la ley o a la 'oral9, Qes l+cito )ender un ri%4n #ese a &ue la causa de la
co'#ra)enta Einterca'bio de cosa #or #recio1R
!a causa no #uede entenderse s4lo y e$clusi)a'ente co'o ob-eti)a *unci4n socioecon4'ica del ti#o
contractual utili:ado #or las #artes, El sentido del art+culo 0,3S7 es #er'itir &ue, en su caso, la *unci4n
socioecon4'ica del ti#o contractual, abstracta'ente considerada, no e$cluya de *or'a necesaria la
)aloraci4n del *in #r.ctico #erseguido #or las #artes, Con lo cual, el art+culo 0,3S7 est. dando entrada, en
deter'inados casos, &ue los 'oti)os contrarios al ordena'iento #uedan originar la ilicitud de la causa
concreta,
Tanto la doctrina co'o la -uris#rudencia, aun #artiendo del car.cter ob-eti)o y abstracto de la causa,
acaba de*endiendo &ue los as#ectos sub-eti)os de los contratantes cuando el *in #r.ctico #erseguido #or
los 'is'os es contrario a las leyes o a la 'oral, #ro)ocan la nulidad, #or ser causa il+cita, !os contratos
&ue #resentan as#ectos des)iados del sentir co'In acaban siendo declarados nulos de #leno derec(o en
atenci4n a su causa il+cita,
;.;. Con,ra,os .a2sales 1 .on,ra,os a+s,ra.,os.
!os contratos abstractos son los &ue "ROD5CEN E?ECTOS "OR !A MERA O!5NTAD DE !AS "ARTES
INDE"ENDIENTEMENTE DE! E!EMENTO CA5SA!, Nuestro derec(o no los ad'ite y re&uiere la e$istencia de la
causa, El art, 0,3SS dis#one &ue 8an$e la casa no se e:prese en el contrato" se pres%e $e e:iste #
$e es l0cita %ientras el dedor no pre!e lo contrario9, De lo &ue resulta &ue/
A1 !a *alta de consideraci4n o e$#resi4n de la causa en el contrato es #osible, #ero el contrato seguir.
siendo causal y no abstracto,
B1 El CC #resu'e la e$istencia y licitud de la causa contractualH #resunci4n &ue, e)idente'ente, bene*icia
al acreedor de la relaci4n obligatoria,
C1 El acreedor no tendr. &ue #robar la licitud y e$istencia de la causa #ara recla'ar la obligaci4n al
deudor, sino &ue ser. 2ste &uien (aya de des'ontar la #resunci4n legal'ente establecida/ #or ello se
(abla de abstracci4n #rocesal de la causa,
D1 !a abstracci4n #rocesal de la causa es distinta a la ad'isibilidad de la categor+a de los contratos
abstractos,
"or tanto, en nuestro Derec(o no #uede (ablarse de contratos abstractos, ni si &uiera en a&uellas
declaraciones de )oluntad unilaterales Ereconoci'iento de deuda, #ro'esa de deuda1 &ue algunas )eces
se cali*ican co'o abstractas,
11
TEMA 3 (8) LA (ORMA &EL CONTRATO. (3 p. 9 f)
1. EL CON*ENT$M$ENTO CONTRACT!AL ' LA (ORMA &EL CONTRATO.
En nuestros C4digos rige el lla'ado "RINCI"IO ES"IRIT5A!ISTA DE CE!EBRACIN DE! CONTRATO, con*or'e al
cual, lo &ue i'#orta es &ue dos o 'as #ersonas se #ongan de acuerdo en reali:ar un negocio y no en la
*or'a en &ue se #las'e dic(o acuerdo, $mpor,a el aspe.,o .onsens2al o espiri,2al 1 no los ex,remos
-e .ar>.,er formal, En dic(o 'arco de ideas se encuadran estas dos nor'as del C,C,
+, Art +-.;< 8El contrato e:iste desde $e na o varias personas consienten en o!ligarse--- 8
., Art +-.=> 8Los contratos sern o!ligatorios cal$iera $e sea la 'or%a en $e se )a#an cele!rado"
sie%pre $e en ellos concrren las condiciones esenciales para s valide(3-
"ero aun&ue la *or'a no sea un ele'ento esencial del contrato, el art, 0,3SP recalca &ue, de alguna
*or'a, las #artes (an de (aber ex,eriori6a-o s2 .onsen,imien,o .on,ra.,2al Eincluso con un gesto1,
Ade'.s en asuntos de relati)a i'#ortancia, es con)eniente la *or'a escrita, Incluso en algunos casos el
legislador establece la con)eniencia, o la necesidad de deter'inar el contenido del contrato o i'#oner la
*or'a escrita del contrato,
. EL #R$NC$#$O &E L$CERTA& &E (ORMA. (*18:11)
.1. Con,ra,os /er+ales 1 .on,ra,os es.ri,os.
En general, #ara los contratos rige el principio de li!ertad de 'or%a E03SP1, U ya sea un contrato )erbal o
escrito, en a'bos casos el resultado es &ue las par,es A2e-an o+liga-as a res#etar la #alabra dada y
cu'#lir el co'#ro'iso contra+do, +a@o riesgo -e in.2rrir en responsa+ili-a-,
Aun&ue la *or'a es indi*erente #ara el naci'iento del contrato, no lo es, en ca'bio, en t2r'inos
#r.cticos/
a. Con,ra,os /er+ales. Acreditar su e$istencia es di*+cil, A e*ectos #robatorios es total y
absoluta'ente desaconse-able cuando el contenido #atri'onial de los 'is'os tenga una relati)a
entidad econ4'ica,
+. Con,ra,os es.ri,os. Acusado *a)or #ara e)itar incertidu'bres sobre su celebraci4n,
.. &o.2men,os p7+li.os 1 -o.2men,os pri/a-os.
!a *or'a escrita #uede darse de dos 'aneras di)ersas/ 'ediante docu'ento #ri)ado o #Iblico,
DOC5MENTO "RIADO, "las'aci4n 'aterial escrita del acuerdo contractual, 5na )e: re.ono.i-o
legalmen,e, a.re-i,a entre las #artes y sus causa(abientes la e$istencia del contrato #ro#ia'ente dic(o,
con el mismo /alor A2e la es.ri,2ra p7+li.a, !a di*icultad estriba en &ue el docu'ento #ri)ado CARECE
DE E?ICACIA "ARA ACREDITAR S5 ?EC6A ?RENTE A TERCEROS &ue #udieran )erse #er-udicados #or la
e$istencia del contrato, lo cual es l4gico, #or&ue en cual&uier 'o'ento se #uede recrear el docu'ento
#ri)ado, coloc.ndole la *ec(a &ue interese a los contratantes, "or ello el art, 0,3SS establece &ue,
res#ecto a terceros, la *ec(a del docu'ento #ri)ado s4lo contar. desde/
> el d+a &ue se (ubiese incor#orado en un regis,ro p7+li.o o se en,reg2e a 2n f2n.ionario p7+li.o #or
ra:4n de su o*icio,
> desde la m2er,e de cual&uiera de los *ir'antes Eel 'uerto no #uede 'odi*icar el docu'ento1,
DOC5MENTOS "CB!ICOS, e$tendidos o autori:ados #or e'#leados o *uncionarios #Iblicos dentro del
.'bito de sus co'#etencias, tienen una me@or .on-i.i0n pro+a,oria, Esta su#re'ac+a #robatoria de los
docu'entos #Iblicos se debe a &ue el Estado de#osita el e-ercicio de la fe p7+li.a en ciertos *uncionarios
&ue, obligados a lle)ar un registro de actos reali:ados o estando so'etidos al #rocedi'iento
ad'inistrati)o, di*+cil'ente #odr.n alterar la *ec(a de los docu'entos &ue autori:an,
Entre los docu'entos #Iblicos los &ue tienen 'ayor rele)ancia y #ro*usi4n son los notariales,
3. LA (ORMA COM#LEMENTAR$A O % &'O(T"O!)*. (58=:87)
El #rinci#io de libertad de *or'a Eart, 0,3SP1 #arece )erse contradic(o #or lo dis#uesto en el art, 0,3PL,
Esta nor'a contiene una enu'eraci4n de su#uestos &ue, segIn indica su encabe:a'iento, 8de!ern
constar en doc%ento p&!lico9, En su Ilti'o #.rra*o, #or otra #arte, dis#one &ue 8ta%!i?n de!ern
)acerse constar por escrito" an$e sea privado" los de%s contratos en $e la cant0a de las
prestaciones2 e:ceda de +-;@@ pesetas9 E(oy una ci*ra rid+cula,1,
12
3.1. La .ons,an.ia en -o.2men,o p7+li.o reA2eri-a por el ar,. 1.<8.1 -el C0-igo Ci/il.
A> Transmisi0n -e +ienes inm2e+les 1 -ere.Fos reales inmo+iliarios, !a #retensi4n del CC es &ue
#or ra:ones #robatorias *rente a terceros o #or el (ec(o de &ue la #ublicidad del acto e$i-a su ingreso en
un Registro, las #artes contratantes &uedan obligadas a otorgar el corres#ondiente docu'ento #Iblico,
B> Los arren-amien,os -e +ienes inm2e+les, 8por seis o %s a7os" sie%pre $e de!an per1dicar a
tercero9, El #er-uicio del tercero al &ue se re*iere radica en la )inculaci4n del #osible causa(abiente del
arrendador, es decir, el nue)o ad&uirente de la *inca (abr. de res#etar el arrenda'iento en el caso de &ue
(aya sido inscrito, #or dis#onerlo as+ el art, 0,7B= en contra de la regla general E)enta &uita renta1, Esta
#roble'.tica es e$tra%a a la 'ayor+a de arrenda'ientos, #or estar so'etidos a la legislaci4n es#ecial de
8arrenda'ientos urbanos9 o de 8arrenda'ientos rIsticos9, ya &ue estas leyes obligan al ad&uirente de la
*inca arrendada a res#etar el arrenda'iento #re)ia'ente celebrado,
C> Las .api,2la.iones ma,rimoniales 1 s2s mo-ifi.a.iones- !as ca#itulaciones 'atri'oniales son los
con)enios celebrados #or los c4nyuges con la *inalidad de organi:ar el r2gi'en econ4'ico de su
'atri'onio, El art, 0,3PL,A, y el art, 0,A3S establece el car.cter constituti)o de este re&uisito,
D> La .esi0n -e -ere.Fos, Cesi4n, y en su caso, renuncia de di)ersos derec(os y acciones y en
concreto, a los derec(os (ereditarios y los #rocedentes de la sociedad conyugal, !a re#udiaci4n de la
(erencia, no en ca'bio, la ace#taci4n, debe con*igurarse co'o un acto sole'ne, !as de'.s cesiones
deber.n regirse #or las reglas generales sobre la trans'isi4n de cr2ditos o derec(os y, en t2r'inos
generales, en las relaciones inter #artes, la cesi4n debe considerarse ).lida con inde#endencia de la
*or'a en &ue se (aya instru'entado,
E> Los po-eres, El art, 0,3PL,7 reitera la e$igencia de docu'ento #Iblico #ara otorgar
el poder para CONTRAER MATRIMONIO" EL AENERAL PARA PLEITO4 B LO4 E4PECIALE4 $e de!an
presentarse en 1icio- Su#uestos de *or'a sole'ne Econstituti)os1
el PODER PARA ADMINI4TRAR CIENE4" # cal$ier otro $e tenga POR OCDETO UN ACTO REDACTADO o $e
de!a redactarse en escritra p&!lica" o )a#a DE PERDUDICAR A TERCERO, No su#one re&uisito constituti)o,
3.. La forma es.ri,a -el ar,3.2lo 1.<8.. (1518:11)
El #.rra*o rese%ado dis#one &ue 8ta%!i?n de!ern )acerse constar por escrito" an$e sea privado" los
de%s contratos en $e la cant0a de las prestaciones de no o de los contratantes e:ceda de +-;@@
pesetas9, !a cuesti4n &ue se #lantea es #or &u2 si el CC se #ronuncia abierta'ente en *a)or de la libertad
de *or'a, e$ige la *or'a escrita del art 0,3PL,3
!a ra:4n de e$igir la *or'a escrita *ue &ue los legisladores trataron de concienciar a los ciudadanos de la
di*icultad #robatoria de las *or'as contractuales no escritas, 'ediante nor'as co'#le'entarias, "ero ello
no &uiere decir &ue la ine$istencia de *or'a escrita #ri)e de e*icacia a un contrato cuyas #restaciones
su#eren el 'ontante de 0,7LL #esetas, !a @2rispr2-en.ia Fa rela,i/i6a-o la i'#ortancia del #rece#to
*rente a #retensiones en se'e-ante sentido, declarando &ue 8es total%ente desa'ortnada la invocaci/n
del &lti%o prra'o del art- +-.>@ para negar e'icacia al contrato por no constar en 'or%a escrita" pes" con
tal invocaci/n" se pretende desconocer el principio de espiritalidad introdcido en nestro siste%a
1r0dico por el Ordena%iento de Alcal29 ESSTS 0==S, 0=OS y 0=O71,
3.3. El signifi.a-o propio -el ar,. 1.79.
Dis#one el art+culo 0,3S= &ue, 94i la le# e:igiere el otorga%iento de escritra otra 'or%a especial para
)acer e'ectivas las o!ligaciones propias de n contrato" los contratantes podrn co%pelerse
rec0proca%ente a llenar a$ella 'or%a desde $e )!iese intervenido el consenti%iento # de%s
re$isitos necesarios para s valide(9-
!a INTER"RETACIN J5RIS"R5DENCIA! de este #rece#to #one de 'ani*iesto/
01 El art 03S= i'#lica el -ere.Fo -e las par,es -e po-er .ompelerse a llenar esa la *or'a escrita,
#ara e-ercitar acci4n con ob-eto de obtener la e*icacia de la obligaci4n contra+da,
31 Todos los li,igios rela,i/os a la forma .on,ra.,2al #resu#onen ace#tar, en t2r'inos generales,
&ue el contrato en cuesti4n es plena 1 pre/iamen,e />li-o, aIn sin (aberse obser)ado *or'a escrita,
A1 El art+culo 0,3S= se limi,a a o,orgar a las par,es 2na fa.2l,a- &ue #ueden e-ercer o no,
13
9. LA #R$MAC"A &EL CON*ENT$M$ENTO.
9.1. La forma solemne o s2s,an.ial .omo ex.ep.i0n.
ELCE#C$ONALMENTE, en algunos casos el #rinci#io de libertad de *or'a &ueda roto y contradic(o, #or
atribuir la le1 a la *or'a docu'ental #Iblica una rele)ancia &ue )a '.s all. de la #ura'ente #robatoria o
co'#le'entaria/ en algunos casos el docu'ento #Iblico es total y absoluta'ente necesario #ara &ue el
contrato sea celebrado, Se E!EA !A ?ORMA "CB!ICA A E!EMENTO S5STANCIA! DE! CONTRATO, sin cuya
e$istencia 2ste no #uede a*ir'arse celebrado, Dentro de estos casos, suelen recordarse/
0X> El contrato constituti)o del -ere.Fo real -e Fipo,e.a Eya sea 'obiliaria o in'obiliaria1,
3X> Cons,i,2.i0n -e 2na so.ie-a- a la &ue se a#orten bienes inm2e+les o derec(os reales
in'obiliarios,
AX> !a -ona.i0n de bienes in'uebles,
En tales su#uestos, la ley re&uiere de *or'a necesaria es.ri,2ra p7+li.a para a,ri+2ir /ali-e6 al contrato
en cuesti4n E*or'a AD S5BSTANTIAM1, !a (ALTA de la *or'a escrita #ro)oca la N!L$&A& de los 'is'os,
9.. La .a,egor3a -e los .on,ra,os formales.
"ara re*erirnos a los contratos en los &ue la *or'a es sole'ne, se utili:a t2cnica'ente el giro contratos
'or%ales, El resto ser+an no 'or%ales,
Todos los contratos tienen *or'a E)erbal, #or *a$, escritura #ri)ada, #Iblica, etc1 #ero s4lo en algunos la
*or'a asu'e car.cter de ele'ento esencial a e*ectos de deter'inaci4n de la )alide: del 'is'o, Sin *or'a
sole'ne, cuando 2sta es re&uerida, no se #uede decir &ue el contrato (aya sido #er*eccionado o
celebrado,
9.3. Los .on,ra,os .onsens2ales .omo regla 1 el papel marginal -e los .on,ra,os reales.
!a 'ayor #arte de los contratos tienen CARECTER CON4EN4UAL/ signi*ica sencilla'ente &ue el contrato se
#er*ecciona #or el 'ero consenti'iento contractual, sin i'#ortar la *or'a,
Tienen car.cter consensual en nuestro Derec(o los contratos de co'#ra)enta, #er'uta, arrenda'ientos,
sociedad, 'andato, seguro, *ian:aJ y en general todos los contratos &ue no sean cali*icables co'o
'or%ales de una #arte o reales de otra,
!os CONTRATO4 REALE4 son a&uellos en los &ue #ara su #er*ecciona'iento, ade'.s del 'ero
consenti'iento, se re&uiere la entrega de una cosa E#r2sta'os, de#4sito y #renda1,
;. LA &OC!MENTAC$BN &EL CONTRATO.
6a &uedado clara la con)eniencia de docu'entar el contrato, es decir, incor#orar el acuerdo contractual a
una *or'a escrita, sea #Iblica o #ri)ada, El #roble'a se #lantea cuando e$isten di*erentes *or'as
contractuales, es#ecial'ente la relaci4n entre contrato #ri)ado o incluso )erbal ya e$istente y )inculante y
la escritura #Iblica #osterior,
En t2r'inos te4ricos son dos las #osibilidades/
01 Tue el .on,eni-o del contrato #ri)ado y el de la escritura #Iblica sean .oin.i-en,es, lo cual no
genera ninguna #roble'.tica,
31 Tue el o,orgamien,o de la escritura #Iblica -e,ermine 2na mo-ifi.a.i0n o )ariaci4n del contrato
#ri)ado base #re)ia'ente e$istente, En este caso, la ele)aci4n de un docu'ento #ri)ado #re$istente a
escritura #Iblica, con contenido di)ergente, sugiere la NO%AC$BN &EL CONTRATO, y #ro tanto, la
pre/alen.ia de a&uella,
14
TEMA 9 (1) LA (ORMAC$BN &EL CONTRATO. (9 p, 7 f)
1. LA $?!AL&A& &E LA* #ARTE* CONTRATANTE* ' LA (ORMAC$BN &EL CONTRATO.
Aun&ue ningIn art+culo del CC dis#onga e$#resa'ente &ue los contratantes son iguales #ara contratar y
tienen la 'is'a ca#acidad econ4'ica #ara lle)ar a cabo la negociaci4n #atri'onial +nsita en todo
contrato, se des#rende del c4digo dic(a idea, Sin e'bargo en la realidad s+ e$iste en 'uc(as ocasiones
una #arte *uerte contratante, &ue i'#one sus condiciones a la #arte d2bil, "or e-e'#lo trans#orte #Iblico,
co'#a%+as tele*4nicas, etc,
"ara contrarrestar este *en4'eno los ciudadanos se (an organi:ado co'o gru#o o gru#os de de*ensa de
sus intereses, El 'o)i'iento 8consu'erista9 es un *en4'eno en todos los #a+ses e)olucionados,
En dic(a l+nea, el art, 70 CE establece &ue los #oderes #Iblicos garanti:ar.n la de*ensa de los
consu'idores y usuarios, #rotegiendo, 'ediante #rocedi'ientos e*icaces, la seguridad, la salud y los
leg+ti'os derec(os de los 'is'os, El desarrollo de dic(o 'andato constitucional se lle)4 a cabo #or la
!ey 3OK0=PB, #ara la De*ensa de los Consu'idores y 5suarios,
. LA* (A*E* &E (ORMAC$BN &EL CONTRATOK LA ?MNE*$* #ARA&$?M4T$CA CL4*$CA.
.1. La ofer,a .on,ra.,2al.
El art+culo 0,3O3 dice &ue Wel consenti%iento Fcontractal, se %ani'iesta por el concrso de la o+erta # de
la aceptaci/n---9- !a #ro#uesta contractual Eo*erta1 &ue reali:a una #ersona (oferen,e), al ser ace#tada #or
la otra (a.ep,an,e), conlle)a la .ele+ra.i0n -el .on,ra,o o s2 perfe..i0n.
!a o*erta contractual es una DEC!ARACIN DE O!5NTAD e'itida con intenci4n de celebrar un contrato y
&ue debe contener todos los ele'entos necesarios, de *or'a &ue con la 'era ace#taci4n de la otra #arte
se #ueda decir &ue el contrato (a &uedado #er*eccionado,
!a o*erta contractual es un a.,o 2nila,eral y general'ente re/o.a+le. Aun&ue, #or dis#osici4n legal,
e$isten o*ertas de car.cter irre)ocable, al 'enos durante un #la:o te'#oral deter'inado E#, e-' la !ey de
Contrato de Seguro, establece &ue la #ro#osici4n de seguro #or el asegurador )incular. al #ro#onente
durante un #la:o de &uince d+as1,
Si el e)entual ace#tante 'odi*ica las condiciones de la o*erta, se est. reali:ando una .on,raofer,a, &ue
(abr. de ser ace#tada #or &uien inicial'ente asu'+a la #osici4n de o*erente, #ara la #er*ecci4n,
.. La a.ep,a.i0nK el /alor -el silen.io. (*87:8<) (*8<:89) (R;:8=)
!a ace#taci4n es una DEC!ARACIN DE O!5NTAD "OR NAT5RA!ENA RECE#T$C$A/ debe ser dirigida al o*erente
y concordar #lena'ente con la o*erta Eo con la contrao*erta1, !a ace#taci4n #uede reali:arse de *or'a
e$#resa co'o t.cita, a tra)2s de (ec(os &ue no de-en lugar a dudas,
El silen.io del e)entual ace#tante sobre una o*erta, no #uede considerarse co'o una 'ani*estaci4n
#ositi)a de )oluntad Eel &ue calla ni a*ir'a ni niega1, al contrario, se .onsi-era resp2es,a nega,i/a, ya
&ue el silencio no #uede ser generador de obligaciones contractuales, As+ lo (a declarado el TS,
Sin e'bargo, el TS ta'bi2n (a ad'itido el silencio co'o a*ir'ati)o 8el silencio co%o declaraci/n de
volntad cando dada na deter%inada relaci/n entre dos personas" el %odo corriente de proceder
i%plica el de!er de )a!lar" #a $e si el $e pede # de!e )a!lar no lo )ace se )a de reptar $e
consiente" en aras de la !ena 'e9,
.3. La perfe..i0n -el .on,ra,o en,re a2sen,esK la re-a..i0n originaria -e los C0-igos Ci/il 1 -e
Comer.io. (R87:8<)
Cuando los contratantes est.n lle)ando a cabo las negociaciones en la distancia y no tienen un 'edio &ue
de *or'a in'ediata les #er'ita concluirlas, #ueden surgir gra)es inc4gnitas en relaci4n con el 'o'ento
de #er*ecci4n del contrato, !a DOCTRINA (a o*recido res#uestas 'uy di)ersas #ara deter'inar cuando el
o*erente &ueda )inculado #or la ace#taci4n del o*ertado/
A> Teor,a de la emisin/ Dada la concurrencia del consenti'iento de a'bas #artes contratantes, debe
considerarse #er*ecto el contrato desde el 'is'o 'o'ento en &ue el ace#tante e'ite su declaraci4n de
)oluntad,
B> Teor,a de la e-pedicin o remisin/ Bastar+a con &ue el ace#tante re'itiera al o*erente la declaraci4n
de )oluntad #ara &ue este Ilti'o &uede )inculado contractual'ente,
C> Teor,a de la recepcin/ e$ige &ue la ace#taci4n llegue al c+rculo #ro#io de acti)idad del o*erente,
15
6asta la !ey ABK3LL3, el CC o#taba #or la teor+a del conoci'iento/ esto su#on+a de-ar en 'anos del
o*erente el 'o'ento de #er*ecciona'iento del contrato Ye-,/ recibe carta con acuse de recibo el d+a B #ero
no la abre (asta el d+a 0O>1, "ero la doctrina 'ayoritaria'ente (a considerando esta conclusi4n rigurosa
y (a de*endido la de la rece#ci4n, aun&ue el TS nunca se (a #ronunciado al res#ecto,
Sin e'bargo el C4digo de Co'ercio Eart, 7B1 se adscrib+a a la tesis de la e$#edici4n o la re'isi4n
co'o 'o'ento #er*ecti)o del contrato,
.9. La Le1 39:88K .on,ra,a.i0n a2,om>,i.a, ,elem>,i.a 1 ele.,r0ni.a.
!a !ey ABK3LL3 de-a inalterado el art, 0,3O3 CC, &ue sigue estableciendo &ue 8el consenti%iento se
%ani'iesta por el concrso de la o'erta # de la aceptaci/n so!re la cosa # la casa $e )an de constitir el
contrato9, Es decir, consenti'iento, ob-eto y causa generan o dan )ida al contrato,
Res#ecto de la #er*ecci4n del contrato, la dis#osici4n adicional cuarta de la citada !ey (a uni*icado art,
0,3O3 CC Ea#artados 3X y AX1 y el art, 7B C,Co'/ a'bos #rece#tos establecen a(ora &ue, 8 )allndose en
lgares distintos EJ1 )a# consenti%iento desde $e el o'erente conoce la aceptaci/n o desde $e"
)a!i?ndosela re%itido el aceptante" no peda ignorarla sin 'altar a la !ena 'eJ En los contratos
cele!rados %ediante dispositivos ato%ticos Ee-e', sacar dinero en un ca-ero1 )a# consenti%iento desde
$e se %ani'iesta la aceptaci/n9,
.;. Con,ra,a.i0n en,re a2sen,es 1 /en,as a -is,an.ia.
!a ley BSK3LL3 &ue re*or'a la ley SK=O de Co'ercio Minorista E!OCM1, establece &ue 8se consideran
ventas a distancia las cele!radas sin la presencia '0sica si%ltnea del co%prador # del vendedor" sie%pre
$e s o'erta # aceptaci/n se realicen de 'or%a e:clsiva a trav?s de na t?cnica cal$iera de
co%nicaci/n a distancia # dentro de n siste%a de contrataci/n a distancia organi(ado por el vendedor9
Eart, AP,0 !OCM1,
!uego (a de atenderse a la e$istencia, con-unta, de contrataci4n entre ausentes, de una #arte, y, de otra,
de )entas a distancia, A'bas categor+as contractuales se encuentran reguladas #or los C4digos y la !ey
ABK3LL3 Econtratos entre ausentes1 y, #or otro lado, #or la !OCM Elas )entas a distancia1,
.7. Los ,ra,os preliminaresK la responsa+ili-a- pre.on,ra.,2al (R8=:87).
No su#onen una *i-aci4n de*initi)a de la o*erta contractual, sino la reali:aci4n de a.,os prepara,orios de
un e)entual e (i#ot2tico contrato,
El CC no dedica nor'a alguna a ellos, #ero #ueden tener i'#ortancia #ara el Derec(o, #ues #ueden
contribuir a la inter#retaci4n del contrato y #or&ue en deter'inados casos #ueden dar origen a
res#onsabilidad, cali*icada co'o 8res#onsabilidad #recontractual9,
Co'o regla general, la r2p,2ra -e los ,ra,os preliminares no .onlle/a .onse.2en.ia alg2na. Sin
e'bargo, cuando dic(os tratos #reli'inares (an sido lle)ados a cabo #or una de las #artes SIN
OBSERANCIA DE! "RINCI"IO @ENERA! DE B5ENA ?E #ara des#u2s #ro)ocar in-usti*icada'ente la ru#tura de
los 'is'os, 2sta dar. lugar a la deno'inada responsa+ili-a- pre.on,ra.,2al, e$#resi4n &ue algunos
autores e&ui#aran a la de 8cul#a in contra(endo9, #ese a no ser absoluta'ente coincidentes, !a noci4n de
.2lpa in .on,raFen-o *ue una construcci4n utili:ada #ara e$#licar gen2rica'ente ciertos su#uestos de
ine*icacia o nulidad contractual a consecuencia de circunstancias &ue eran conocidas #ara una de las
#artes contratantes, Se trata de contratos e*ecti)a'ente celebrados aun&ue )iciados de nulidad,
!a doctrina se #osiciona ta'bi2n #or recurrir al #rinci#io general de la buena *e &ue constituye un so#orte
*unda'ental de la res#onsabilidad e$tracontractual, recon)ertida esta )e: a #recontractual E0=L31
3. EL #RECONTRATO. (158<:89)(R89:8;)
Es #osible &ue las #artes lle)en a cabo la celebraci4n de un contrato #re#aratorio de un *uturo contrato,
Suele deno'inarse #recontrato, #ro'esa de contrato o contrato #reli'inar,
El CC regula dos su#uestos concretos de #recontrato/
0, Art, 0,B70 8la pro%esa de vender o co%prar" )a!iendo con'or%idad en la cosa # en el precio" dar
derec)o a los contratantes para recla%ar rec0proca%ente el c%pli%iento del contrato9H y
3, Art, 0,PO3, al dis#oner &ue 8la pro%esa de constitir prenda o )ipoteca s/lo prodce acci/n personal
entre los contratantes29,
16
3.1. El pre.on,ra,o o promesa -e .on,ra,o.
Doctrinal'ente, la idea de #recontrato est. re*erida a los acuerdos contractuales cuyo contenido radica
#recisa'ente en la celebraci4n de un *uturo contrato,
#ROME*A C$LATERAL, !as #artes se obligan a celebrar un *uturo contrato 'ediante la #restaci4n de
nue)o consenti'iento res#ecto de 2ste, "or tanto, genera obligaciones #ara a'bas #artes,
#ROME*A !N$LATERAL, !as #artes se obligan a celebrar un *uturo contrato 'ediante la 'ani*estaci4n
de una sola de las #artes, #or entender &ue la otra se encuentra ya )inculada #or el #ri'er contrato, El
#recontrato obligar+a al #ro'itente *rente al #ro'isario, &uien, #or el contrario, no tendr+a obligaci4n
alguna de res#etar o cu'#lir el #recontrato celebrado,
En realidad, lo &ue (e'os cali*icado de #ro'esa unilateral no o*rece ninguna di*icultad de co'#rensi4n, ni
e$isten ra:ones en contra de su ad'isibilidad, El art, 0,B70 (abla de 8pro%esa de co%prar o vender29/
cabe #ensar &ue lo 'is'o #uede tratarse de una 8#ro'esa de co'#ra &ue de una 8#ro'esa de )enta9,
As+ #ues, una de las #artes de la #ro'esa unilateral cuenta a su *a)or, res#ecti)a'ente, con la o#ci4n de
)ender Eo no1 o de co'#rar Eo no1, resol)i2ndose el #recontrato en un )erdadero CONTRATO &E O#C$BN,
Mayores dudas #lantea el #recontrato cuando se con*igura co'o #ro'esa bilateral, #ues ni la doctrina ni
la -uris#rudencia llega a establecer de *or'a indiscutible en &u2 se DI?ERENCIA 5N "RECONTRATO BI!ATERA!
U 5N CONTRATO DE?INITIO, "re'isas/
0, Ele'entos y esti#ulaciones del contrato de*initi)o deben encontrarse #resentes en el #recontrato
3, E-ecuci4n del contrato de*initi)o no re&uiere e'isi4n de consenti'iento #or las #artes al estar en el
#recontrato,
3.. El .on,ra,o -e op.i0n. (1583:89)(587:8<)
El contrato de o#ci4n se caracteri:a #or in.orporar 2na promesa 2nila,eral, en cuya )irtud el o#tante
tiene la *acultad de reali:ar un deter'inado acto -ur+dico, cuyo contenido )incula al #ro'itente Ela otra
#arte del contrato1 #or la 'era declaraci4n de )oluntad de a&u2l, sie'#re y cuando la o#ci4n sea
e-ercitada en las condiciones establecidas en el contrato, En la #r.ctica la o#erati)idad se encuentra
reducida a la o#ci4n de co'#ra y '.s rara'ente a la o#ci4n de )enta,
!a O#C$BN &E COM#RA, consiste en &ue el concedente del derec(o de o#ci4n Eel due%o1 otorga un derec(o
de #re*erencia de ad&uisici4n al o#tante Econstructora1 nor'al'ente a ca'bio de una co'#ensaci4n
econ4'ica Eno es obligatoria1 &ue se conoce co'o #ri'a o se%al, ba-o unas condiciones y un #la:o
te'#oral &ue se concede al o#tante, El concedente del derec(o de o#ci4n &ueda obligado a )ender y es
el o#tante &uien decidir. si co'#ra o no,
Es 'enos *recuente la O"CIN DE ENTA, donde el &ue &ueda obligado a co'#rar es el ad&uirente y el &ue
cuenta con la o#ci4n de )ender o no es el #ro#ietario,
En caso de in.2mplimien,o de lo #actado #or #arte del #ro'itente, el o#tante #uede de'andar al
concedente de la o#ci4n, recla'.ndole la corres#ondiente in-emni6a.i0n -e -aGos 1 per@2i.ios,
9. LA CR$*$* &EL E*N!EMA CO&$($CA&OK *!#!E*TO* %AR$O*.
Actual'ente el tr.*ico contractual es 'uc(o '.s 8en serie9 &ue indi)idual, 'ediante actos en 'asa,
reali:ados de *or'a re#etiti)a y sucesi)a, tanto #or los su'inistradores de bienes y ser)icios co'o #or
consu'idores y usuarios,
!a desindividali(aci/n su*rida #or el contrato es #aralela a la #roducci4n en 'asa, &ue #er'ite a los
su'inistradores de bienes y ser)icios 8dictar9 sus #ro#ias condiciones contractuales, Su #re#otencia
econ4'ica sitIa al consu'idor E8contratante d2bil91, en el 'e-or de los casos, en una #osici4n &ue se
li'ita a decidir si contratar o no,
Ante ello, los ordena'ientos -ur+dicos (an reaccionado 'ediante #ro'ulgaci4n de leyes dirigidas a
#roteger al contratante d2bil, Al #ro#io tie'#o, la legislaci4n ad'inistrati)a (a i'#uesto una serie de
innu'erables controles y re&uisitos a deter'inados su'inistradores de bienes y ser)icios,
;. LA* CON&$C$ONE* ?ENERALE* &E LA CONTRATAC$BN ' LO* CONTRATO* &E A&HE*$BN.
;.1. No.i0n -e .on-i.iones generales.
!as .on-i.iones generales -e la .on,ra,a.i0n son cl.usulas, esti#ulaciones o contenido contractual
seguido en los a.,os en masa #or las grandes e'#resas su'inistradoras de bienes y ser)icios,
17
El consu'idor o contratante s4lo #uede decidir si &uiere contratar o no el ser)icio o*recido, asintiendo al
contenido contractual #redis#uesto #or la otra #arte, sin ningIn 'argen de negociaci4n, #or lo &ue se
conoce co'o contrato de a-Fesi0n, 5na de las #artes contratantes se su'a, ace#ta o se ad(iere al
contenido contractual #reestablecido #or la otra,
Condiciones generales de la contrataci4n y contratos de ad(esi4n son e$#resiones sin4ni'as,
;.. La efi.a.ia o+liga,oria -e los .on,ra,os -e a-Fesi0n.
!a e*icacia obligatoria de los contratos de ad(esi4n no #lantea ninguna duda, !a #roble'.tica &ue surge
son los #osibles abusos en los &ue #ueda incurrir la #arte #redis#onente de las condiciones generales de
contrataci4n, #or lo &ue se #redica la ine*icacia de las clausulas contractuales &ue contradiga los
#rinci#ios ele'entales de -usticia contractual o de e&ui)alencia de #restaciones,
;.3. Las .on-i.iones generales -e la .on,ra,a.i0n +a@o la reg2la.i0n -el C.C.
A *alta de regulaci4n de la 'ateria en el CC la -uris#rudencia (a recurrido al art 03PP del CC 8la
interpretaci/n de las clslas oscras de n contrato no de!er 'avorecer a la parte $e )!iese
ocasionado la oscridad9, con )istas a #roteger al ciudadano *rente a los #oderes econ4'icos &ue
redactan las condiciones generales de contrataci4n, El TS re&uiere dos re&uisitos/
> Tue el clausulado contractual Eo cl.usula concreta de &ue se trate1 (aya sido redactada unilateral'ente
#or el #redis#onente
> Tue sea in(erente a la cl.usula una oscridad 'aterial clara'ente *a)orable #ara el #redis#onente,
En los su#uestos en &ue el art, 0,3PP no #od+a entrar en a#licaci4n, la -uris#rudencia y la doctrina (an
#rocurado restablecer la -usticia bas.ndose en nor'as generales &ue e$cluir+an la )alide: de las
condiciones generales de la contrataci4n &ue *uesen e$cesi)a'ente onerosas o lesi)as #ara el
contratante d2bil, tales co'o la buena *e, la i'#osibilidad de de-ar el cu'#li'iento del contrato al arbitrio
de una de las #artes o la #ro(ibici4n de e$clusi4n de res#onsabilidad #or #arte del redactor de las
clausulas generales de contrataci4n etc,
;.;. La Le1 ?eneral para la &efensa -e los Cons2mi-ores 1 !s2arios.N!E%O.
El te$to originario de la !ey @eneral #ara la De*ensa de Consu'idores y 5suarios, !ey 3O K 0=PB
conten+a una regulaci4n bastante co'#leta Eaun&ue t2cnica'ente i'#er*ecta1 de las condiciones
generales de la contrataci4n, las cuales resu'ire'os dada las 'odi*icaciones (abidas #osterior'ente y
&ue el te$to originario no se encuentra en )igor desde (ace 'as de una d2cada,
A) No.i0n general -e las .on-i.iones generales -e la .on,ra,a.i0n.
De*ine la !C5 las condiciones generales de la contrataci4n co'o 8las declaradas #re y unilateral'ente #or
una e'#resa o gru#o de e'#resa,
"ara las condiciones generales utili:adas #or e'#resas #Iblicas o concesionar+as de ser)icios #Iblicos
en r2gi'en de 'ono#olio, se i'#one la a#robaci4n, control y )igilancia ad'inistrati)a,
C) ReA2isi,os -e or-en formal.
Se trata de dos re&uisitos/
El #ri'ero ser+a la deno'inada integraci4n de las condiciones generales de contrataci4n en el docu'ento
contractual/ concreci4n, claridad y sencille: en la redacci4n, con #osibilidad de co'#rensi4n directa, sin
ren)+os a te$tos o docu'entos &ue no se *aciliten #re)ia o si'ult.nea'ente a la conclusi4n del contrato,
El segundo es la entrega de recibo, -usti*icante, co#ia o docu'ento acreditati)o de la o#eraci4n, sal)o
renuncia del interesado,
C) ReA2isi,os ma,erialesK la eA2i-a- .on,ra.,2al.
Se e$ige &ue las condiciones generales de la contrataci4n est2n #resididas #or la buena *e y -usto
e&uilibrio de las contra#restaciones y se declaran #ro(ibidas una serie de clausulas &ue se considera &ue
atentan contra la idea de e&uidad contractual, Algunas de ellas son/
> ?acultad de resol)er discrecional'ente el contrato
> Clausulas abusi)as Elas &ue #er-udi&uen de 'anera des#ro#orcionada o no e&uitati)a al consu'idor, o
co'#orten en el contrato una #osici4n de dese&uilibrio entre derec(os y obligaciones de las #artes en
#er-uicios de los consu'idores o usuarios1
> !as li'itaciones absolutas de res#onsabilidad *rente al consu'idor o usuario
18
> !a in)ersi4n de la carga de la #rueba en #er-uicio del consu'idor o usuario,
&) La in,erpre,a.i0n .on,ra s,ip2la,orem .
!as dudas &ue #lantee la inter#retaci4n de las condiciones generales del contrato se resol)er.n en contra
de &uien las (aya redactado,
E) La prima.3a -e las .la2s2las par,i.2lares
!a contrataci4n #or i'#resos o *or'ularios no e$cluye la inclusi4n o el a%adido de otras de car.cter
#articular, es decir redactadas #ara un caso concreto de contrato de ad(esi4n, En tal caso, establece la
!ey &ue #re)alecer.n 8las clausulas #articulares sobre las condiciones generales, sie'#re &ue a&uellas
sean '.s bene*iciosas &ue 2stas,
() La san.i0n -e n2li-a-.
!a !ey @eneral #ara la De*ensa de los Consu'idores y 5suarios es *unda'ental'ente i'#erati)a, y
con*or'e a ella/
a1 ser.n nulas de #leno derec(o las clausulas &ue contra)engan los re&uisitos e$#uestos,
b1 ser. nulo Ela !C51 (abla de 8ine*ica: 8el contrato &ue contra)enga la e&uidad contractual,
=. CON&$C$ONE* ?ENERALE* ' CL4!*!LA* AC!*$%A* EN EL TELTO RE(!N&$&O.
=.3. La *T* 79:889, -e 1= -e -i.iem+re.
!a STS S=3K3LL=, dictada co'o consecuencia de la inter#osici4n de un recurso #or la OC5 contra
cl.usulas incluidas en contratos de Banco de Santander, BBA, BanZinter y Ca-a Madrid, ordenando su
inscri#ci4n en el Registro de Condiciones @enerales de Contrataci4n, !a STS es bastante e$tensa, #ero
se%alare'os s4lo algunas de las cl.usulas o esti#ulaciones &ue (an sido declaradas nulas #or #arte del
TS/
a> El )enci'iento antici#ado del #r2sta'o #or cual&uier e'bargo o dis'inuci4n de sol)encia del deudor,
!a insol)encia ser+a #er*ecta'ente legal co'o cl.usula de )enci'iento antici#ado, #ero la cl.usula no se
re*iere a la insol)encia, sino a &ue se 8(aya acordado un e'bargo o resulte dis'inuida la sol)encia9, y ello
su#one atribuir a la entidad *inanciera una *acultad discrecional de resoluci4n del contrato #or )enci'iento
antici#ado des#ro#orcionada,
b> El )enci'iento antici#ado #or celebraci4n de arrenda'ientos #osteriores su-etos a #urga, incluyendo
los arrenda'ientos distintos del de la )i)ienda, !a cl.usula &ue so'ete a li'itaci4n la *acultad de arrendar
la *inca (i#otecada debe circunscribirse a la )i)iendaH el #acto de )enci'iento antici#ado s4lo es o#erati)o
si se trata de arriendos gra)osos o da%osos,
c> El )enci'iento antici#ado #or incu'#li'iento de #restaciones accesorias, Se considera
des#ro#orcionada dic(a cl.usula #or atribuir car.cter resolutorio a cual&uier incu'#li'iento,
7. LA* ACC$ONE* COLECT$%A*.
7.1. La a..i0n -e .esa.i0n.
!a acci4n de cesaci4n, en la !C@C Eley de condiciones generales de contrataci4n1, se encontraba dirigida
a luc(ar contra las esti#ulaciones o condiciones generales &ue (ubieran sido declaradas nulas, #ero en la
actualidad su sentido y *uncionalidad se (an e$#andido generosa'ente, gracias a )arias Directi)as
euro#eas, y sobre todo a su tras#osici4n a tra)2s de la !ey A=K3LL3,
"or su #arte, el TR!C5 establece &ue 8la acci/n de cesaci/n se dirige a o!tener na sentencia $e
condene al de%andado a cesar en la condcta # a pro)i!ir s reiteraci/n 'tra- Asi%is%o" la acci/n
podr e1ercerse para pro)i!ir la reali(aci/n de na condcta cando ?sta )a#a 'inali(ado al tie%po de
e1ercitar la acci/n" si e:isten indicios s'icientes $e )agan te%er s reiteraci/n de %odo in%ediato9,
7.. La a..i0n -e re,ra.,a.i0n.
!a !EC, 8la acci/n de retractaci/n tendr por o!1eto o!tener na sentencia $e declare e i%ponga al
de%andado" sea o no el predisponente" el de!er de retractarse de la reco%endaci/n $e )a#a e'ectado
de tili(ar las clslas de condiciones generales $e se consideren nlas # de a!stenerse de segir
reco%endndolas en el 'tro9,
7.3. La a..i0n -e.lara,i/a.
!a acci4n declarati)a 8se dirigir a o!tener na sentencia $e recono(ca na clsla co%o condici/n
general de la contrataci/n # ordene s inscripci/n" cando ?sta proceda" con'or%e a lo previsto en el
inciso 'inal del apartado . del art- ++9 Eart, 03,B !C@C1,
19
7.9. Normas pro.esales.
Actual'ente/
> la acci4n de cesaci4n se )entilar. en -uicio )erbal
> las restantes acciones colecti)as, en #rinci#io, se decidir.n en -uicio ordinario,
!a legiti'aci4n acti)a en relaci4n con las acciones colecti)as corres#onde a asociaciones de e'#resarios,
#ro*esionales, agricultoresH C.'aras de Co'ercio, Industria, Na)egaci4nH asociaciones de consu'idores
y usuarios, etc,
!a ley A=K3LL3 'odi*ica la !C@C, estableciendo tendencial'ente la i'#rescri#tibilidad de las acciones
colecti)as, si bien dic(a regla se ro'#e en relaci4n con la acci4n de cesaci4n, en caso de &ue las
condiciones generales de contrataci4n (ayan sido ob-eto de inscri#ci4n en el Registro de Condiciones
@enerales de la Contrataci4n, en cuyo caso el #la:o #rescri#ti)o se reduce a cinco a%os, co'o regla
general,
<. LO* CONTRATO* NORMAT$%O*.
<.1. Los .on,ra,os for6osos.
"or contratos nor'ati)os se (ace re*erencia a a&uellos su#uestos en &ue la ley, atendiendo a ra:ones de
inter2s general, li'ita la autono'+a #ri)ada de una de las #artes, oblig.ndola necesaria'ente a contratar,
Entre tales su#uestos, destaca'os/
a> !a obligaci4n de contratar &ue #esa sobre los .on.esionarios -e ser/i.ios p7+li.os en si,2a.i0n
oligopolis,a o monopolis,a, #or e-,, Iberia no tiene libertad #ara negar'e el billete,
b> El alA2iler o+liga,orio -e /i/ien-as A2e, s2s.ep,i+les -e ser o.2pa-as, no lo *ueran #or nadie
estando )ac+as,
c> En general, los s2p2es,os -e s2+roga.i0n 1 s2.esi0n en la posi.i0n arren-a,i.ia &ue #re)2n tanto
la !A5 cuanto la !ey de Arrenda'ientos RIsticos,
<.. Los .on,ra,os norma-os o .on,ra,os ,ipo.
!os CONTRATOS NORMADOS se dan cuando los derec(os y obligaciones de las #artes Eo contenido del
contrato1 se encuentran legal o regla'entaria'ente deter'inado #or los #oderes #Iblicos,
!a distinci4n entre nor'ado y *or:oso es clara, Aun&ue lo cierto es &ue la 'ayor+a de los contratos
nor'ados son si'ult.nea'ente *or:osos, sobre todo en cuanto se re*ieren al su'inistro de ser)icios
#Iblicos Etrans#orte regular, tel2*ono, electricidadJ1,
"ero no sie'#re es as+, no sie'#re son *or:osos, 6ay libertad #ara contratar o no, #or e-e'#lo cuando las
Ad'inistraciones "Iblicas regulan #r2sta'os boni*icados en algunos #untos de inter2s, en bene*icio de
in'igrantes, agricultores, etc, Estos gru#os no est.n obligados a contratar, #ero si lo (acen &uedan
obligados a res#etar el contenido contractual *i-ado nor'ati)a'ente,
20
TEMA ; (1) EL CONTEN$&O &EL CONTRATO. (=p, 3f)
1. EL CONTEN$&O &EL CONTRATO.
1.1. El .on,eni-o 1 el o+@e,o -el .on,ra,o.
Se entiende #or contenido del contrato al con-unto de derec(os y obligaciones generados #or el contrato,
6ay &ue deter'inar cu.l es el cuadro de *acultades, #rerrogati)as y derec(os, y, de otra, el con-unto de
cargas, deberes y obligaciones &ue co'#eten a cada una de las #artes contratantes,
Ser+a entonces '.s a'#lio el .on,eni-o &ue el ob-eto del contrato, identi*icado 2ste con las cosas,
derec(os o ser)icios sobre los &ue recae el acuerdo contractual,
1.. La a2,onom3a pri/a-a 1 las reglas .on,ra.,2ales.
El contenido contractual de#ende en grand+si'a 'edida, de la regla'entaci4n aut4no'a de las #artes
contratantes Eart, 0,377/ 8Jpeden esta!lecer los pactos" clslas o condiciones $e tengan por
conveniente" sie%pre $e no sean contrarias a las le#es" a la %oral" ni al orden p&!lico91, "ero el #rinci#io
de autono'+a #ri)ada no #uede des)incularse del con-unto del ordena'iento -ur+dico, "or ello, las
#ri'eras reglas contractuales a tener en cuenta son las nor'as i'#erati)as e$istentes res#ecto del
contrato celebrado Eya sean generales a#licables a cual&uier contrato o de es#ec+*icas #ara un
deter'inado ti#o de contrato1 , Tales nor'as i'#erati)as no #ueden ser desconocidas ni sustituidas #or
acto alguno de autono'+a #ri)ada E#ues son -er.r&uica'ente #re'inentes1,
No (ay 'uc(as nor'as de derec(o i'#erati)o y, una )e: res#etadas, las #artes #ueden establecer el
contenido contractual &ue les #are:ca '.s acorde a sus intereses y #retensiones,
Sobre las nor'as dis#ositi)as E2stas s+ 'uy abundantes1 las #artes #ueden sustituir el 'andato de dic(as
nor'as Elas #ueden 8derogar91, #or un #acto o regla de car.cter aut4no'o, "ero si las #artes no #roceden
a tal sustituci4n, el 'andato nor'ati)o de las reglas dis#ositi)as #asa a *or'ar #arte del contenido
contractual,
. LA CON&$C$BN. (583:89)(*83:89)(1587:8<)(58<:89)
.1. No.i0n general 1 reA2isi,os.
!a celebraci4n de un contrato #uede &uedar su-eta a .on-i.iones &ue a*ectan directa'ente a la efi.a.ia
del 'is'o, Tales condiciones son ad'isibles con*or'e al #rinci#io de autono'+a #ri)ada y, #or tanto,
#ueden incor#orarse a cual&uier contrato #or )oluntad de las #artes, En tales casos se (abla de
E!EMENTO ACCIDENTA! del contrato, 5na )e: con*or'es las #artes en so'eter el contrato a condici4n, est.
de-ar de ser un 'ero accidente "ARA CONERTIRSE EN E! E!EMENTO ESENCIA! #ara la #ro#ia e*icacia del
contrato, Re&uisitos/
0X> El suceso conte'#lado co'o condici4n tiene &ue ser #osible ,
3X> !as condiciones no #ueden ser contrarias a las leyes ni a las buenas costu'bres ,
AX> El acaeci'iento Eo *alta de 2l1 del suceso conte'#lado co'o condici4n no #uede de#ender de la
)oluntad de los contratantes, !a ra:4n de ello es clara/ 8la valide( # el c%pli%iento de los contratos no
peden de1arse al ar!itrio de no de los contratantes9 Eart, 0,37O1,
.. Con-i.i0n s2spensi/a 1 .on-i.i0n resol2,oria. (158;:8=)(518:11)
CON&$C$BN *!*#EN*$%A. Cuando la E($CAC$A DE! CONTRATO DE"ENDE DE! ACAECIMIENTO DE !A
CONDICIN, ya &ue (asta &ue no se #rodu:ca el e)ento *uturo o incierto los e*ectos #ro#ios del contrato se
encuentran 8en sus#enso9, sin &ue (ayan e'#e:ado a generarse,
CON&$C$BN RE*OL!TOR$A. Si el contrato a#enas celebrado genera los e*ectos #ro#ios E#, e- to'o
#osesi4n del terreno, #ago al )endedorJ1 co'o si no e$istiera condici4n, #ero E! ACAECIMIENTO DE VSTA
S5"ONE !A $NE($CAC$A SOBREENIDA del contrato,
El acaeci'iento de la condici4n o#era con e*ectos retroacti)os/ los derec(os y obligaciones de las #artes
se ad&uieren y asu'en, res#ecti)a'ente, desde el 'o'ento de celebraci4n del contrato,
.3. La conditio iuris o .on-i.i0n legal.
8CONDITIO IURI49, En ciertos casos la !EU S5BORDINA !A E?ICACIA DE 5N CONTRATO A! ACAECIMIENTO DE 5N S5CESO
?5T5RO O INCIERTO U, EN TODO CASO, NO DE"ENDIENTE DE !A O!5NTAD DE !AS "ARTES E#,e-,/ se e$ige #or ley
autori:aci4n es#ecial del CCMM #ara ad&uirir in'uebles en Ceuta o MelillaH se re&uiere &ue el testador
*alle:ca #ara &ue el testa'ento tenga e*icaciaJ1, Algunos -uristas lla'an as+ a esas condiciones, aun&ue
el C4digo no las conte'#la, En realidad no se trata de condiciones #ro#ia'ente dic(as,
21
a1 la condici4n es un ele'ento accidental o contingente Eno necesario1 del contrato, 'ientras &ue la
deno'inada conditio iris constituir. un #resu#uesto legal y necesario de e*icacia del contrato,
b1 el cu'#li'iento de la conditio iris no tendr. #or #rinci#io e*icacia retroacti)a, a di*erencia de lo &ue
ocurre en las relaciones contractuales so'etidas a condici4n,
E!EMENTO E?ECTOS
CONDICIN A..i-en,al Efi.a.ia re,roa.,i/a
CONDITIO
IURI4
#res2p2es,o legal 1 ne.esario "or #rinci#io no ,en-r> efi.a.ia re,roa.,i/a
3. EL TMRM$NO O #LA)O.
3.1. #lan,eamien,o.
T2r'ino es el 'o'ento te'#oral en &ue .omien6an o ,erminan los efe.,os de un contrato, o bien, (a
de lle)arse a cabo el .2mplimien,o -e 2na o+liga.i0n deter'inada, En el #ri'er caso, el t2r'ino o#era
co'o ele'ento accidental del contrato, en el segundo #resu#uesta su e*icacia,
3.. El ,Drmino .omo elemen,o a..i-en,alK ,Drmino ini.ial 1 final.
El t2r'ino #uede consistir tanto
> en la *i-aci4n de una fe.Fa .on.re,a f2,2ra,
> en 2n per3o-o ,emporal deter'inado, contado a #artir de la celebraci4n del contrato o
> en la fi@a.i0n -e 2na fe.Fa in-e,ermina-a pero -e,ermina+le #or re*erencia a un e)ento *uturo,
"ara #oder (ablar de TVRMINO es necesario &ue el acaeci'iento *uturo se #rodu:ca de *or'a segura, a
-iferen.ia de la CONDICIN en la &ue &ueda en la incertidu'bre,
AK T2r'ino inicial/ d+a cierto a #artir del cual un contrato genera los e*ectos &ue le son #ro#ios,
BK T2r'ino *inal/ d+a cierto en &ue los e*ectos #ro#ios del contrato se dar.n #or concluidos,
3.3. El ,Drmino -e .2mplimien,oK ,Drmino esen.ial.
Se (abla de t2r'ino esencial cuando el cu'#li'iento de deter'inadas obligaciones ex.l21e de *or'a
absoluta A2e se p2e-a lle/ar a .a+o .on pos,eriori-a- a la fe.Fa o al -3a seGala-o E#,e-' #ianista en
la boda1, El cu'#li'iento e$te'#or.neo e&ui)ale a un )erdadero incu'#li'iento, al no satis*acer el
inter2s del acreedor,
9. EL MO&O.
9.1. No.i0n 1 >m+i,o.
El 'odo consiste en una .arga o en 2n gra/amen aGa-i-o en algunas ocasiones a los 8actos de
liberalidad9, co'o la donaci4n y el testa'ento, El .'bito son los negocios gratuitos, #ues segIn
a*ir'aci4n cl.sica e indiscutible, el 'odo no #uede incor#orarse a los negocios onerosos, Es un ele'ento
accidental,
9.. RDgimen +>si.o.
El 'odo consiste en una OB!I@ACIN ACCESORIA i'#uesta al bene*iciario DE 5NA DETERMINADA !IBERA!IDAD
"OR E! DIS"ONENTE DE VSTA Ee-/ regalo una *inca a 'i sobrina y le i'#ongo la carga de regalar una cesta
en Na)idad a cada e'#leado1 &ue, inicial'ente, no a*ecta ni sus#ende la atribuci4n #atri'onial reali:ada
con car.cter gratuito, ni la con)ierte en onerosa,
El 'odo es accesorio res#ecto de la liberalidad en &ue consiste el 8negocio gratuito9, En caso de &ue el
'odo i'#uesto consista en una .arga -e .ar>.,er il3.i,o o imposi+le, se tendr. #or no #uesto o ine*ica:,
'ientras &ue la )alide: de la liberalidad se 'antendr.,
!a carga 'odal es obligatoria #ara el bene*iciario de la liberalidad, y en caso de incu'#li'iento i'#utable
a 2ste, la li+erali-a- p2e-e ser re/o.a-a si las #ersonas leg+ti'as Een el caso de la donaci4n, el
donante y sus (erederos1 e-ercitan la o#ortuna acci4n de re)ocaci4n, o la 8de)oluci4n de lo #ercibido con
sus *rutos e intereses9 Een el caso de la instituci4n de (eredero o legatario1,
22
;. LO* CONTRATO* T"#$CO* ' AT"#$CO*.
;.1. Los .on,ra,os ,3pi.os.
Son a&uellos es&ue'as contractuales &ue est.n !E@A!MENTE CONTEM"!ADOS U A !OS T5E E! DEREC6O
OBJETIO "RO"ORCIONA 5NA RE@5!ACIN CON CARDCTER @ENERA!, &ue #er'itir. la resoluci4n de la 'ayor
#arte de lagunas &ue #resente el clausulado contractual establecido #or los contratantes Eson e-,/
co'#ra)enta, arrenda'iento, contrato de edici4nJ1,
Su regulaci4n ob-eti)a se li'ita a o*recer el 'arco b.sico del contrato de &ue se trate, 'ediante escasas
nor'as de car.cter i'#erati)o, al tie'#o &ue se #er'ite a las #artes 'odi*icar el resto de la disci#lina
legal, &ue se caracteri:a #or tener naturale:a dis#ositi)a, En el caso de &ue los #articulares, #or
co'odidad o i'#ericia, de-en sin regular algIn e$tre'o, la disci#lina legal se a#licar. de 'odo su#letorio,
;.. Los .on,ra,os a,3pi.os.
Son los contratos &ue, aun CARECIENDO DE RECONOCIMIENTO !E@A! U DE RE@5!ACIN "OSITIA, reInen los
re&uisitos esenciales de la gen2rica *igura contractual,
En base al art, 0,377 la -uris#rudencia considera indiscutible el &ue la libertad contractual deri)ada de la
iniciati)a econ4'ica #ri)ada conlle)a &ue las #ersonas #uedan estructurar libre'ente *iguras
contractuales no consagradas aIn legal'ente,
Ante la e)entualidad de &ue las *iguras at+#icas sir)an #ara burlar #ro(ibiciones legal'ente *i-adas #ara
los contratos t+#icos, doctrina y -uris#rudencia insisten en la necesidad de una .a2sa l3.i,a,
!a celebraci4n del contrato at+#ico su#one estructurar un 'odelo contractual &ue no cuenta con una
regulaci4n su#letoria ad (oc, #or lo &ue con)iene #er*ilar 'uy cuidadosa'ente las reglas o cl.usulas
contractuales de 2ste, #ara e)itar i'#re)isiones en la e-ecuci4n e*ecti)a del contrato, Este es el #roble'a
*unda'ental, #ues en caso de litigio entre las #artes, #oco #re)isoras en el estableci'iento del clausulado
contractual, QTu2 nor'as se a#licar+an su#letoria'enteR
SegIn la doctrina/
Teor3a -e la a+sor.i0n. 5na )e: acercado el contrato at+#ico al es&ue'a contractual t+#ico &ue le resulta
'.s #r4$i'o, se le a#licar.n las nor'as de 2ste,
Teor3a -e la .om+ina.i0n. Se deber.n tener en cuenta, con-unta'ente, la regulaci4n su#letoria de todos
a&uellos 'odelos contractuales t+#icos &ue #arcial'ente est2n #resentes en el contrato at+#ico,
Teor3a -e la apli.a.i0n anal0gi.a. 6ab+an de a#licarse las nor'as #ro#ias del contrato t+#ico &ue
#resente 'ayor identidad de ra:4n y sie'#re con*or'e a las reglas internas de la a#licaci4n anal4gica de
las nor'as establecidas en el C4digo Ci)il,
!a @2rispr2-en.ia -el Tri+2nal *2premo atiende a la -usticia del caso concreto, sobre la base de
diseccionar lo 'e-or #osible la )oluntad de las #artes, y atendiendo a la a#licaci4n de las nor'as
generales de contrataci4n,
23
TEMA = () LA $NTER#RETAC$BN E $NTE?RAC$BN &EL CONTRATO. (9 p, 9 f)
1. $NTRO&!CC$BNK $NTER#RETAC$BN, CAL$($CAC$BN E $NTE?RAC$BN &EL CONTRATO.
!a e-ecuci4n de un contrato no sie'#re es #ac+*ica, sino &ue *recuente'ente #lantea #roble'as de
car.cter inter#retati)o sobre la signi*icaci4n de las cl.usulas del 'is'o o sobre la )oluntad de las #artes
contratantes,
!a e$acta deter'inaci4n del contenido del contrato y, #or tanto, la e*ecti)a e-ecuci4n del 'is'o #uede/
a1 Ex.ep.ionalmen,e, en casos de contratantes #articular'ente #untillosos y #re)isores, (acer
*acil+si'a la inter#retaci4n del contrato,
b1 "ero en la 'ayor+a de los casos, la inter#retaci4n se (ace di*+cil #or la ins2fi.ien.ia -el
.la2s2la-o .on,ra.,2al, &ue no suele contener ele'entos su*icientes #ara #re)er todas las
consecuencias o incidencias del cu'#li'iento de las obligaciones deri)adas del contrato e incluso
algunas clausulas #ueden resultar contradictorias con el derec(o i'#erati)o,
. LA $NTER#RETAC$BN &EL CONTRATO.
.1. !+i.a.i0n legal 1 .ar>.,er norma,i/o -e los .ri,erios in,erpre,a,i/os.
El CC recoge con cierto detalle criterios inter#retati)os Eart 03P0 a 03P=1 &ue deben i'#erar en la
a)eriguaci4n del signi*icado de la le: contracts, !a -uris#rudencia se 'ostr4 durante cierto tie'#o #oco
*a)orable a reconocer car.cter #ro#ia'ente nor'ati)o a las reglas sobre inter#retaci4n, consider.ndolas
si'#les '.$i'as, Sin e'bargo, #ara la DOCTRINA ACT5A! las reglas contenidas en dic(os art+culos son
normas @2r3-i.as /in.2lan,es para el in,Drpre,e Eabogado, .rbitro, -ue:, autoridad, etc1, Ta'#oco cabe
duda res#ecto de su a#licaci4n a los contratos 'ercantiles,
A(ora bien, dic(os art+culos citados contienen .ri,erios -e -iferen,e na,2rale6a e, incluso, #uede &ue
ninguno de ellos sea adecuado #ara desentra%ar el )erdadero signi*icado del contrato, !a a#licaci4n de
tales nor'as no #uede #lantearse de *or'a incondicional sino con e$&uisita #onderaci4n del su#uesto de
(ec(o a considerar,
.. $n,erpre,a.i0n -e los .on,ra,os 1 .asa.i0n.
El debate doctrinal sobre la naturale:a nor'ati)a o #ura'ente a$io'.tica de las reglas legales sobre
inter#retaci4n de los contratos 'encionada antes, tiene un tras*ondo #r.ctico de e$traordinaria
i'#ortancia/ deter'inar si la #osible in*racci4n de las reglas inter#retati)as #or los tribunales de instancia
#uede dar origen al recurso de casaci4n ante el TS,
El T* (a a*ir'ado la na,2rale6a norma,i/a de los arts 0,3P0 al 0,3P= del C,C en nu'erosas sentencias,
aun&ue 'uestra una gran cautela a la (ora de ace#tar los argu'entos esgri'idos #or los recurrentes
res#ecto a la i'#ugnaci4n de la inter#retaci4n reali:ada #or los tribunales de #ri'era instancia,
'anteniendo 2sta, sal)o &ue contradiga la l4gica interna de dic(os art+culos o resulte 'ani*iesta'ente
arbitraria,
3. LO* CR$TER$O* $NTER#RETAT$%O* &E CAR4CTER *!C5ET$%O. (*89:8;)(R8<:89)
!a inter#retaci4n sub-eti)a es la &ue trata de indagar tanto la )oluntad de cual&uiera de las #artes, co'o
la intenci4n co'In de a'bas, "ro#orciona el CC #ara ello los siguientes criterios/
0, !a in,en.i0n de los contratantes asu'e prima.3a *rente a la *4r'ula contractual Eart, 0,3P01,
3, Discordancia entre la intenci4n de las #artes y los t2r'inos del contrato/ si no resulta e)idente y
los t2r'inos utili:ados sean claros, debe 'antenerse la in,erpre,a.i0n li,eral, co'o (a reiterado
la -uris#rudencia,
A, E$tre'os accesorios de car.cter co'#le'entario o de detalle/ la in,en.i0n -e las par,es -e+e
pre/ale.er sobre los t2r'inos contractuales, cual&uiera &ue sea la generalidad de estos Eart,
0,3PA1,
B, "ara deter'inar el ele'ento )oliti)o Elo &uerido #or las #artes1 es necesario #restar atenci4n a los
a.,os .ons,a,a+les reali6a-os por las par,es, Eart, 0,3P31, No se e$cluyen de la inter#retaci4n
los actos #recontractuales o tratos #reli'inares Eel art,0,3P3 dice 8#rinci#al'ente9 los coet.neos y
#osteriores, #ero no 8sola'ente91, &ue ser.n '.s es#ont.neos y desinteresados &ue los actos
#oscontractuales,
9. LO* CR$TER$O* $NTER#RETAT$%O* &E CAR4CTER OC5ET$%O.
Algunas reglas legales inter#retati)as tienen #re#onderante'ente car.cter ob-eti)o, Es decir, actIan en un
.'bito tendencial distinto al de la )oluntad de los contratantes, o*reciendo co'o resultado la lla'ada
inter#retaci4n ob-eti)a, Tres reglas de car.cter ob-eti)o ser+an/
24
9.1. La in,erpre,a.i0n sis,em>,i.a.
Art, 0,3P7/ 8Las clslas de los contratos de!ern interpretarse las nas por las otras" atri!#endo a las
ddosas el sentido $e reslte del con1nto de todas9H co'#letado #or la -uris#rudencia/ 8n contrato2
es n todo co)erente # nitario $e no ad%ite radicales separaciones2 pesto $e cada clsla
encentra s ra(/n de ser # 1sti'icaci/n en el con1nto ar%/nico de todas las de%s9 ESTS1,
9.. La ex.l2si0n -e la anfi+olog3a 1 el prin.ipio -e .onser/a.i0n -el .on,ra,o.
!as nor'as legales tienen #or ob-eto la e$clusi4n de la an*ibolog+a E#alabras usadas adrede &ue tienen
'.s de un sentido1, esto es, e)itar el doble sentido, sin sentido o #luralidad de ace#ciones de una *4r'ula,
giro o t2r'ino/
- art, 0,3PO/ 8las pala!ras $e pedan tener distintas acepciones sern entendidas en a$ella $e
sea %s con'or%e a la natrale(a # o!1eto del contrato9,
- art, 0,3PB/ 8si algna clsla de los contratos ad%itiere diversos sentidos" de!er entenderse en
el %s adecado para $e prod(ca e'ectos9,
9.3. Los 2sos in,erpre,a,i/os.
El art, 0,3PS dis#one &ue las a'big[edades de los contratos se inter#retar.n teniendo en cuenta el uso
8del pa0s9 Edebe entenderse co'o el lugar de celebraci4n del contrato1, Se re*iere a la *unci4n
inter#retati)a &ue dese'#e%an los usos Ee-,/ identi*icar el 8a%o agr+cola9 con el d+a de San Miguel1,
Dic(os usos no #ueden ser considerados co'o nor'as -ur+dicas, ni 8tendrn la consideraci/n de
cost%!re9, #ues dese'#e%an una *unci4n au$iliar en la deter'inaci4n del contenido del contrato,
9.9. La in,erpre,a.i0n contra stipulatorem.
El art, 0,3PP #ro(+be &ue el resultado inter#retati)o al &ue se llegue con*or'e a los criterios ya )istos,
*a)ore:ca al redactor o autor de las cl.usulas oscuras o a'biguas,
Se suele a*ir'ar &ue el 'andato nor'ati)o aludido es una deri)aci4n del #rinci#io de la buena *e &ue
debe #residir el e-ercicio de los derec(os sub-eti)os,
!a inter#retaci4n contra stiplatore% es a#licable a todo su#uesto contractual, indi)iduali:ado o en serie,
aun&ue su a#licaci4n desta&ue '.s en 'ateria de condiciones generales de la contrataci4n,
;. EL ART"C!LO 1.<9 &EL CB&$?O C$%$L.
El art, 0,3P= es desolador ya &ue reconoce &ue #uede resultar 8a!solta%ente2 i%posi!le resolver las
ddas por las reglas esta!lecidas en los art0clos precedentes9, Ante esto, el art, 0,3P= obliga a distinguir
segIn las dudas recaigan sobre/
> 8CIRCUN4TANCIA4 ACCIDENTALE4 DEL CONTRATO9/ la consecuencia nor'ati)a es una 'ani*estaci4n '.s del
prin.ipio -e .onser/a.i0n del contrato,
> 8EL OCDETO PRINCIPAL DEL CONTRATO9 el #rece#to se #ronuncia abierta'ente #or declarar la n2li-a- de un
acuerdo cuyo contenido sigue siendo una inc4gnita,
Es #oco *recuente en la #r.ctica contractual esta e)entualidad re*erida en el art, 0,3P= y #or otra #arte, el
art, 0,3P= dese'#e%a un #a#el subsidiario res#ecto de los #recedentes E0,3P0 a 0,3PP1,
;.1. Las .ir.2ns,an.ias a..i-en,ales -el .on,ra,o.
El art, 0,3P=,0, en el su#uesto de &ue la *alta de o#erati)idad de la inter#retaci4n recaiga sobre las
8circunstancias accidentales del contrato9, DISTIN@5E a su )e: segIn sea el contrato oneroso o gratuito,
OCir.2ns,an.ias a..i-en,ales -el .on,ra,oE NO "5EDE ET5I"ARARSE A los deno'inados Oelemen,os
a..i-en,ales -el .on,ra,oE,
Oelemen,os a..i-en,ales -el .on,ra,oE, si e$isten, son #redeter'inantes res#ecto de la
#ro#ia e*icacia del contrato,
O.ir.2ns,an.ias a..i-en,ales -el .on,ra,oE (ay &ue entenderla re*erida a e$tre'os o
detalles del 'is'o &ue no a*ecten #ro#ia'ente a su general e*icacia Elugar de entrega de la cosaH
color del coc(e, &ue no se #recis4, etc,1,
> En los .on,ra,os gra,2i,os (abr. de o#tarse #or 8la %enor trans%isi/n de derec)os e intereses9 >*a)or
debitoris, deudor es donante>
> En los .on,ra,os onerosos, 8la dda se resolver en 'avor de la %a#or reciprocidad de intereses9,
25
;.. El o+@e,o prin.ipal -el .on,ra,o.
El art, 0,3P=,3 dis#one &ue 8si las dudas2 reca#esen so!re el objeto principal del contrato" de serte
$e no peda venirse en conoci%iento de cl 'e la intenci/n o volntad de las partes contratantes" el
contrato ser nulo9,
=. LA CAL$($CAC$BN &EL CONTRATO.
Es *recuente &ue las #artes yerren en el 'o'ento de celebraci4n del contrato con*undiendo de no'bre
Ee-/ de#4sito #or co'odato1 o #re)iendo cl.usulas &ue entienden err4nea'ente co'o legal'ente
i'#erati)as, Surgido el litigio, dic(os yerros se #ondr.n de 'ani*iesto en el 'o'ento inter#retati)o y lo
#ri'ero &ue se debe deter'inar es la CA!I?ICACIN DE! CONTRATO, es decir, i-en,ifi.ar el ,ipo o esA2ema
.on,ra.,2al Et+#ico o at+#ico1 celebrado, #ara deter'inar entre otras cosas el r2gi'en legal i'#erati)o o
las nor'as su#letorias a#licables a dic(o contrato,
!a deno'inaci4n dada #or las #artes al contrato no les )incula ni a ellas, ni al Jue:/ 8 los contratos se
revelan no por la no%inaci/n $e se les d?" sino por la $e corresponda a las clslas $e se
esta!le(can9H 8los contratos son lo $e son # no lo $e digan los contratantes9 ESSTS1,
7. LA $NTE?RAC$BN &EL CONTRATO.
7.1. Al.an.e 1 signifi.a-o -el ar,3.2lo 1.;< -el C0-igo Ci/il.
8$NTE?RAC$BN &EL CONTRATOE, es su adecuaci4n al ordena'iento -ur+dico, #udiendo su#oner
una agrega.i0n -e -ere.Fos 1 o+liga.iones no conte'#lados #or las #artesH
la s2s,i,2.i0n de deter'inadas es,ip2la.iones con)encionales #or otras i'#uestas #or el
ordena'iento o,
la -e.lara.i0n -e n2li-a- de algunas de las cl.usulas contractuales,
!a integraci4n del contrato se encuentra conte'#lada en el art, 0,37P, &ue tras IDENTI?ICAR E! MOMENTO
DE "ER?ECCIN de los contratos con el 'ero consenti'iento, establece &ue estos 8obli#an no s/lo al
c%pli%iento de lo e:presa%ente pactado" sino ta%!i?n a todas las consecencias $e" seg&n s
natrale(a" sean con'or%es a la !ena 'e" al so # a la le#9,
Es un #rece#to de CAR4CTER $M#ERAT$%O Eis cogens1 &ue se a#lica con inde#endencia de la )oluntad de
las #artes, Su a#licaci4n no re&uiere &ue (aya laguna contractual, sino &ue entra en -uego incluso cuando
las #artes (an #re)isto e$tre'os &ue son indis#onibles #or los #articulares, En tal caso las cl.usulas
#actadas (abr+an de ser sustituidas #or las legal'ente a#licables,
7.. Los me-ios -e in,egra.i0n. (*8=:87)(518:11)
Se%ala co'o tales el art, 0,37P la buena *e, el uso y la ley, Sin e'bargo, el escalona'iento -er.r&uico de
dic(os 'edios debe ser al contrario,
a: La le1/
la NORMA IM"ERATIA a#licable a un su#uesto contractual deter'inado con*or'ar. e integrar. el
r2gi'en del 'is'o .on prima.3a in.l2so so+re el a.2er-o o .la2s2la-o contractual,
!as NORMAS DIS"OSITIAS , en cuanto son dis#onibles #or las #artes, s0lo in,egrar>n el .on,ra,o
.2an-o .on,emplen 2n elemen,o na,2ral del 'is'o &ue no (aya sido conte'#lado o regulado
de *or'a distinta a la legal'ente #re)ista,
+: Los 2sos norma,i/os/ en el art, 0,37P tienen car.cter nor'ati)o, y #or tanto integran el acuerdo
contractual en cuanto .os,2m+re, A(ora bien, al igual &ue las nor'as dis#ositi)as, en caso de ser
conocidos y no &ueridos #or las #artes p2e-en ser ex.l2i-os del acuerdo contractual,
.: La +2ena fe/ es si'ult.nea'ente prin.ipio general -el &ere.Fo y un 'edio integrador, No #uede ser
entendida desde una #ers#ecti)a sub-eti)a, sino &ue se su#er#one al #ro#io co'#orta'iento de las #artes
y con*igura el contenido o los e*ectos del contrato de acuerdo con las reglas -e .on-2.,a so.ialmen,e
.onsi-era-as co'o dignas de res#eto,
26
TEMA 7 (3) LA E($CAC$A &EL CONTRATO. (3 p, 9f)
1. LO* E(ECTO* #RO#$O* &EL CONTRATO.
Aun&ue la regla general es &ue el contrato s4lo a*ecta a las #artes contratantes y no a terceros, en el
'o'ento de la codi*icaci4n se reconoci4 &ue el )+nculo contractual, s+ #uede des#legar e*ectos en
relaci4n con terceros, casi sie'#re bene*iciosos y 'uy rara'ente #er-udiciales,
1.1. Los efe.,os inter partesK el prin.ipio -e la rela,i/i-a- -el .on,ra,o.
Art, 0,37S,0/ 8Los contratos 45LO PRODUCEN EGECTO4 ENTRE LA4 PARTE4 HUE LO4 OTORAAN B 4U4
6EREDERO4 " salvo" en canto a ?stos" el caso en $e los derec)os # o!ligaciones $e proceden del
contrato no sean trans%isi!les" o por s natrale(a" o por pacto" o por disposici/n de la le#9, Es decir/ los
contratos des#liegan su e*icacia e$clusi)a'ente con relaci4n a las #artes contratantes y Y#ara el caso de
&ue cual&uiera de 2stas (aya *allecido> sus (erederos, sie'#re y cuando los derec(os y obligaciones
di'anantes del contrato NO TEN@AN CARDCTER DE "ERSONA!;SIMOS,
"or otro lado, el art, 0,L=0 considera al contrato co'o *uente de las obligaciones/ 8Las o!ligaciones $e
nacen de los contratos tienen la 'er(a de le# entre las partes contratantes # de!en c%plirse al tenor de
los %is%os9, !a *uer:a de ley &ue dic(o art+culo atribuye al contrato es un )+nculo entre las #artes
contratantes y la circunstancia de &ue la e*icacia del contrato (aya de restringirse al .'bito #ro#io de los
contratantes, Con la e$#resi4n de #R$NC$#$O &E RELAT$%$&A& &EL CONTRATO se trata de #oner de
'ani*iesto &ue la e*icacia del contrato co'o categor+a no tiene alcance general res#ecto de la
colecti)idad, sino un al.an.e limi,a-o a las par,es .on,ra,an,es,
1.. La posi+le efi.a.ia -el .on,ra,o en rela.i0n .on ,er.eras personas.
!a regla general de la relati)idad del contrato tiene e$ce#ciones, sobre todo en relaci4n con los contratos
a *a)or de tercero,
. LO* CONTRATO* EN (A%OR &E TERCERO. (*83:89)(*8;:8=)
!a e$istencia de contratos generadores de derec(os en *a)or de tercero se encuentra en el art, 0,37S,3/
84i el contrato contviere algna estiplaci/n en 'avor de tercero" ?ste podr e:igir s c%pli%iento"
sie%pre $e )!iese )ec)o sa!er s aceptaci/n al o!ligado antes de $e )a#a sido a$ella revocada9,
E-e'#los de contratos a *a)or de tercero Eco'#ra de un )ia-e de no)ios #or *a'iliares, seguro de )ida a
*a)or del c4nyugue, etc1,
.1. #ar,es .on,ra,an,es 1 +enefi.iarios.
!a e$istencia de un contrato o de una ESTI"5!ACIN CONTRACT5A! EN ?AOR DE 5N TERCERO #resu#one
&ue 2ste, #ese a no (aber sido #arte contratante, es ,i,2lar -e 2n -e,ermina-o -ere.Fo -e .rD-i,o &ue
#uede e$igir directa'ente a a&uella de las #artes contratantes &ue resulta obligada al cu'#li'iento, El CC
deno'ina a 2sta Ilti'a 8o+liga-o9H -o.,rinalmen,e se le suele deno'inar 8promi,en,e9, A la #arte
contratante de la &ue trae causa el bene*icio #ara el tercero recibe el no'bre de 8es,ip2lan,e9,
El +enefi.iario, en cuanto no es #arte contractual, no tiene #or &u2 acreditar ca#acidad alguna de obrar,
ni si &uiera es necesario &ue sea #ersona E#uede tratarse del nascitrs o del conceptrs1, #ues en todo
caso la gesti4n de sus intereses #odr+a ser #er*ecta'ente atendida #or sus re#resentantes legales,
.. La a.ep,a.i0n por el +enefi.iario en rela.i0n .on la re/o.a.i0n -e la es,ip2la.i0n. (R8=:87)
El art 037S,3 deter'ina &ue, a #artir de la ace#taci4n del bene*iciario, la e)entual re)ocaci4n de la
esti#ulaci4n bene*iciosa de)iene $NE($CA)/ las #artes contratantes &uedan obligadas a res#etar el
contenido bene*icioso #ara el tercero,
!a ace#taci4n cierra el #aso a la re)ocaci4n y (ay bastante libertad en la *or'a de la ace#taci4n ESTS/
8e:presa o tcita" por pala!ras o por )ec)os91 'ientras no se (aya #roducido la re)ocaci4n, #udiendo
deducirse incluso del (ec(o de &ue el tercero recla'e el cu'#li'iento del contrato,
3. LO* CONTRATO* EN &APO &E TERCERO.
"ueden darse, #or e-e'#lo, #ara burlar a los acreedores, celebrando contratos en )irtud de los cuales se
#retende ena-enar deter'inados bienes y de-arlos a sal)o de la e-ecuci4n de a&uellos, Con*or'e a ello,
cuando a causa de la celebraci4n de un contrato su ob-eto incor#ora un resultado da%oso #ara terceros
#odr+a (ablarse de 8.on,ra,os en -aGo -e ,er.ero9 co'o una categor+a contra#uesta a la anterior'ente
estudiada, #ero cuyo signi*icado no es real'ente co'#arable con el de los contratos en *a)or de tercero
#ues estos cuentan con so#orte nor'ati)o, 'ientras &ue los .on,ra,os en -aGo -e ,er.ero deben
'erecer la re#robaci4n general de la sociedad y, #or consiguiente, la e$#ulsi4n del siste'a nor'ati)o,
27
9. LO* CONTRATO* CON #ER*ONA A &ETERM$NAR.
Esta *igura consiste en &ue una de las #artes contratantes se reser)a la #osibilidad de se%alar co'o
contratante de*initi)o a una tercera #ersona E&ue #uede ser desconocida #ara a'bas #artes1,
5na de las #artes #uede desentenderse del contrato designando a un tercero, &ue #asar. a ser #arte del
contrato, general'ente con efi.a.ia re,roa.,i/a, co'o si (ubiera #artici#ado en la celebraci4n del 'is'o,
@eneral'ente, esta #r.ctica &ueda reser)ada casi de *or'a e$clusi)a, a los contratos de co'#ra)enta o
de o#ci4n de co'#ra, as+ co'o en subasta #Iblica de los bienes o*recidos Esu ra:4n es e)itar el de)engo
de un doble i'#uesto de trans'isiones1,
El s2p2es,o para-igm>,i.o de contrato con #ersona a designar )iene re#resentado #or el contrato de
co'#ra)enta celebrado en docu'ento #ri)ado y sin trans'isi4n de #ro#iedad, en el &ue el )endedor se
co'#ro'ete Euna )e: &ue el co'#rador (a satis*ec(o +ntegra'ente el #recio de lo )endido1 a otorgar
escritura #Iblica de )enta en *a)or de la #ersona designada #or el #ro#io co'#rador,
;. LA #ROME*A &EL HECHO A5ENO.
Con relati)a *recuencia se dan su#uestos contractuales en los &ue la obligaci4n a cargo de una de las
#artes contratantes E#ro'itente1 consiste #recisa'ente en conseguir A2e 2n ,er.ero celebre un contrato
con la otra #arte o se a)enga a cu'#lir las obligaciones del contrato celebrado entre #ro'itente y
#ro'isario Ee-,/ cuando alguien, actuando en no'bre #ro#io y sin re#resentaci4n alguna, se co'#ro'ete
contractual'ente con &ue 8Ca'ela9 actIe en la boda del #ro'isario1,
No est. conte'#lado #or nor'a e$#resa en el CC, #ero es con*or'e a las reglas de la autono'+a #ri)ada,
!as caracter+sticas son/
0> El #ro'itente debe actuar por s3 mismo, en s2 propio nom+re 1 por s2 .2en,a 1 riesgo , sin
arrogarse *rente al #ro'isario re#resentaci4n alguna del tercero,
3> @eneral'ente, la #restaci4n #ro#ia del #ro'itente se con*igura co'o una o+liga.i0n -e res2l,a-o, y
no de 'edios, En caso de &ue el inter2s del #ro'isario &uede insatis*ec(o, 2ste #odr. e$igir al #ro'itente
la corres#ondiente inde'ni:aci4n de da%os y #er-uicios, El ,er.ero Eal no e$istir 'ecanis'o
re#resentati)o alguno1 no A2e-a /in.2la-o #or un contrato &ue le resulta e$tra%o,
A> "or lo co'In, los casos de #ro'esa del (ec(o a-eno son contratos de .ar>.,er oneroso, #ues el
#ro'itente 8#one #recio9 a su gesti4n o a su inter'ediaci4n,
Si el #ro'itente logra el resultado #re)isto en el contrato, consiguiendo la /in.2la.i0n .on,ra.,2al entre
#ro'isario y tercero Esea asu'iendo el contrato>base o celebrando uno nue)o1, el promi,en,e &ueda
li+era-o de la obligaci4n de resultado &ue sobre 2l reca+a y #uede re.lamar el #recio,
=. LA CE*$BN &EL CONTRATO.
=.1. Con.ep,o 1 f2n.i0n -e la .esi0n -el .on,ra,o.
En nuestro siste'a #atri'onial conte'#or.neo se ad'ite de *or'a generali:ada la trans'isi4n de los
cr2ditos y, con algunas di*icultades co'#le'entarias, de las deudas, Ade'.s ta'bi2n #uede ser ob-eto de
trans'isi4n la #osici4n contractual de una #ersona &ue ocu#a en un deter'inado contrato,,
E-e'#los/ Co'#ro un #iso, y tras #agar algunas letras cedo la #osici4n contractual a otro, cobr.ndole los
#agos reali:ados, Co'#ro un (otel y 'antengo los contratos de su'inistros,
Aun&ue el CC no la regula, la cesi4n de contrato es 'uy *recuente en la #r.ctica co'ercial, Se con*igura
co'o un CONTRATO AT;"ICO, #ero total'ente ad'isible #or la -uris#rudencia,
=.. #res2p2es,os.
Con*or'e a la reiterada @2rispr2-en.ia del TS, son/
0X Tue la otra #arte contratante, 8CONTRATANTE CEDIDO9, ACCEDA O CONSIENTA la cesi4n, 6ay una relaci4n
triangular entre cedente, cesionario y contratante cedido, El consenti'iento entre cedente y cesionario es
ob)io, #ero el consenti'iento del contratante cedido es una e$igencia l4gica/ es#ecial'ente si las
#restaciones *ueran de (acer o personal3simas, Ta'bi2n es necesario res#ecto de pres,a.iones e-
contractu, #ues nadie est. obligado a 'antener relaciones contractuales con una #ersona di*erente a la
&ue celebr4 el contrato con 2l,
3> Tue se trate de CONTRATOS BI!ATERA!ES O SINA!A@MDTICOS E#roducen obligaciones #ara a'bas #artes1,
cuyas rec+#rocas #restaciones no (ayan sido total y co'#leta'ente e-ecutadas, #ues en tal caso el
designio #ro#io del contrato (abr. de-ado de tener sentido y no cabr., #or tanto, la cesi4n,
28
=.3. Efe.,os -e la .esi0n.
!a cesi4n del contrato i'#lica la L$CERAC$BN O &E*%$NC!LAC$BN &EL CE&ENTE, Aun&ue cabe #acto en
contrario y, en la #r.ctica, no es e$tra%o &ue, en *or'a subsidiaria, el cedente &uede obligado durante un
cierto #eriodo a res#onder si el cesionario incu'#le las obligaciones &ue le incu'ben,
!as obligaciones son las conte'#ladas en el contrato originario, #ues la cesi4n no #roduce un e*ecto
no)atorio, sino &ue se li'ita a la sustituci4n del contratante cedente #or el cesionario,
7. EL *!CCONTRATO.
En 'uc(os casos, la e-ecuci4n 'aterial de las #restaciones contractual'ente asu'idas no es lle)ada a
cabo #or la #arte contratante, sino &ue 2sta contrata a su )e: con terceras #ersonas la reali:aci4n de tales
#restaciones, Esto no es #osible en el caso de las obligaciones #ersonal+si'as,
7.1. La s2+or-ina.i0n f2n.ional -e los s2+.on,ra,os.
Cuando #or e-e'#lo, una sociedad se obliga a construir un blo&ue de #isos, al co'itente Edue%o1 lo &ue
le #reocu#a es la cul'inaci4n de obra ob-eto de contrataci4n, dando #or (ec(o &ue la sociedad
co'isionista lle)ar. a cabo la obra #or s+ 'is'a o subcontratando con otras e'#resas,
!a idea de subcontrato a#arece te%ida de un #ro*undo 'ati: instru'ental Esubordinaci4n *uncional de los
contratos1 #ero al 'is'o tie'#o inde#endi:ada E-ur+dica'ente (ablando1 del contrato del &ue son
co'#le'ento, #ues general'ente el subcontratante no #odr. arg[ir *rente a la e$igencia de cu'#li'iento
#or #arte de su contratante los incu'#li'ientos, #or retraso o e-ecuci4n de*ectuosa, de los
subcontratados, "or su #arte, 2stos no cuentan con un cauce e*ica: #ara recla'ar al contratante el
cu'#li'iento de las obligaciones asu'idas #or el subcontratante &ue 2ste no cu'#la,
7.. Alg2nos s2p2es,os espe.3fi.os -e a..i0n -ire.,a.
En algunos su#uestos e$ce#cionales Eno es regla de alcance general1 de subcontrataci4n el ordena'iento
-ur+dico, 'ediante la acci4n directa, .on.e-e al s2+.on,ra,a-o la fa.2l,a- -e re.lamar el
.2mplimien,o de las obligaciones insatis*ec(as #or el subcontratante, al contratante,
Ocurre as+ en el caso de los traba-adores o su'inistradores de 'ateriales, en un contrato de obra,
&uienes #ueden dirigirse directa'ente contra el due%o de la obra #or la cantidad &ue 2ste adeude al
contratista E&uien a su )e: ser. deudor de los traba-adores o su'inistradores de 'ateriales1,
En sentido contrario, ta'bi2n cabe el -uego de la acci4n directa en *a)or del contratante acreedor del
subcontratante en relaci4n con los #osibles subcontratados, al 'enos en los siguientes casos/
> el 'andante #uede dirigirse, directa'ente, contra el sustituto del 'andatario,
> el arrendador #uede e$igir al subarrendatario 8el a!ono directo de la renta # s participaci/n en el precio
del s!arriendo9 Eart, 07, TR>!A51H 8as0 co%o la reparaci/n de los deterioros $e ?ste )!iera casado
dolosa o negligente%ente en la vivienda9 Eart, 0O TR>!A51,
7.3. La s2+.on,ra,a.i0n en el se.,or -e la .ons,r2..i0nK la Le1 3:88=.
!a !ey A3K3LLO aborda de *or'a estricta'ente sectorial una regulaci4n del r2gi'en -ur+dico de la
subcontrataci4n, aun&ue t2cnica'ente no #uede considerarse una ley de Derec(o #ri)ado, sino
*unda'ental'ente de naturale:a ad'inistrati)a y laboral,
!a ley o*rece una 8de*inici4n9 de subcontratista/ 8la persona '0sica o 1r0dica $e as%e contractal%ente
ante el contratista otro s!contratista co%itente el co%pro%iso de reali(ar deter%inadas partes o
nidades de o!ra" con s1eci/n al pro#ecto por el $e se rige s e1ecci/n- Con)iene rese%ar &ue esta !ey
establece &ue en toda obra de construcci4n, incluida en el .'bito de a#licaci4n de esta !ey, cada
contratista o subcontratista deber. dis#oner de un 8!ibro de Subcontrataci4n9, cuya utilidad a e*ectos de
litigios de Derec(o #ri)ado es la de #er'itir deter'inar la i'#utabilidad de )icios y de*ectos, de 'anera
directa, a un deter'inado subcontratista,
29
TEMA < (9) LA $NE($CAC$A &EL CONTRATOK LA $N%AL$&E). (9 p, 3 f)
1. #REM$*A *OCRE LA $NE($CAC$A &EL CONTRATO.
Con ine*icacia del contrato se (ace re*erencia a todos a&uellos su#uestos en &ue el contrato no llega a
pro-2.ir los efe.,os a los &ue estaba dirigido o -e@a -e pro-2.irlos en un 'o'ento dado,
"ueden integrarse en dos grandes gru#os/
A> INA!IDEN/ 'oti)ada #or la e$istencia de circunstancias $NTR"N*ECA* a cual&uiera de los ele'entos
esenciales del contrato &ue no res2l,an a-misi+les para el or-enamien,o @2r3-i.o, Dentro de la
in)alide:, segIn la gra)edad de tales circunstancias, tendre'os/
0> N2li-a- o su#uestos de contratos nulos,
3> An2la+ili-a- o su#uestos de contratos anulables,
B> INE?ICACIA en sentido estricto/ son a&uellos casos en &ue ciertos de*ectos o carencias ELTR"N*ECO*
al contrato, conlle)an su *alta de e*ectos, Tales casos ser+an, el 'utuo disenso, el desisti'iento unilateral,
la resoluci4n #or incu'#li'iento, la rescisi4n, la re)ocaci4n, el acaeci'iento de la condici4n resolutoria, o
la *alta de acaeci'iento de la condici4n sus#ensi)a,
. LA N!L$&A& &EL CONTRATO.
.1. $-ea general.
!a nulidad del contrato es el su#uesto '.s gra)e de ine*icacia, Suele ser ad-eti)ada co'o 8nulidad
absoluta9 o 8nulidad de #leno derec(o9,
.. Ca2sas -e n2li-a-. (*83:89) (1589:8;) (589:8;) (58;:8=) (1587:8<)
8La nlidad propia%ente dic)a" a!solta o de pleno derec)o" tiene lgar cando el acto es contrario a
las normas imperativas o pro.ibitivas o cando no tiene e-istencia por carecer de algno de ss
ele%entos esenciales2 pes seg&n el art- +-.I+ del CC no e:iste si 'alta el consenti%iento" el o!1eto o la
casa9 ESTS1, Son causas de nulidad radical/
Son causas de nulidad radical del contrato/
0> !a .aren.ia a+sol2,a o ine$istencia Ee$cluidos #or tanto los )icios del consenti'iento, #ero no
la )iolencia absoluta1 de cual&uiera de los elemen,os esen.iales,
3> El in.2mplimien,o de cual&uier re&uisito del ob-eto/ licitud, #osibilidad y deter'inaci4n,
A> !a ili.i,2- de la causa,
B> El in.2mplimien,o de la *or'a s2s,an.ial,
7> !a .on,rarie-a- a las normas impera,i/as, a la moral y al or-en p7+li.o,
O> !os a.,os a ,3,2lo gra,2i,o sobre bienes co'unes reali:ados #or un .0n12ge sin el
.onsen,imien,o del otro,
.3. La a..i0n -e n2li-a-. (58<:89)
"or 'uy nulo &ue sea un contrato, en caso de (aberse celebrado, #roducir. una a#ariencia de )alide:,
&ue sal)o sea destruida, seguir. #roduciendo los e*ectos #ro#ios del contrato de &ue se trate, co'o si
*uera ).lido, "ara e)itarlo, el Derec(o dota a la acci4n de nulidad E)e(+culo #rocesal tendente a lograr &ue
el Jue: decrete la nulidad del contrato1 de una serie de caracteres/
A1 Es $M#RE*CR$#T$CLE, es decir, #uede ser e-ercitada en cual&uier 'o'ento,
B1 "uede EJERCITAR!A C!ALN!$ER #ER*ONA $NTERE*A&A en des(acer el contrato nulo, !a
-uris#rudencia no e$cluye a los terceros, si a ellos les #er-udica el negocio -ur+dico &ue i'#ugnan,
.9. Conse.2en.ias -e la n2li-a-.
A> En general/ la restituci4n,
Dado &ue el contrato nulo no #roduce e*ectos, las consecuencias de la declaraci4n -udicial de nulidad
tienden a -e@ar las .osas en el statu $uo inme-ia,amen,e an,erior a la .ele+ra.i0n -el pres2n,o
.on,ra,o/ lo &ue t2cnica'ente se deno'ina restituci4n,
!a restituci4n (a de tener lugar, en #rinci#io, DE ?ORMA ES"EC;?ICA O IN NATURA, No siendo ello #osible,
con*or'e a las reglas generales, #roceder. la RESTIT5CIN DE! ET5IA!ENTE "EC5NIARIO, As+ establece el
art, 0,ALS &ue 8sie%pre $e el o!ligado por la declaraci/n de nlidad a la devolci/n de la cosa no peda
30
devolverla por )a!erse perdido" de!er restitir los 'rtos perci!idos # el valor $e ten0a la cosa cando se
perdi/" con los intereses desde la %is%a 'ec)a9,
B> En #articular/ los su#uestos de ilicitud,
!a regla restitutoria no se apli.a en los su#uestos de ilicitud, En tales casos (an de a#licarse los arts,
0,AL7 y 0,ALO &ue deter'inan di*erentes consecuencias segIn &ue la ilicitud del ob-eto y de la causa,
constituya o no, un il+cito #enal Eun delito o *alta ti#i*icado #or el C"1/
0> En el .aso -e $L"C$TO #ENAL E&ue sea i'#utable a a'bos contratantes1, el art, 0,AL7 dis#one &ue las
#artes, 8cuando la nulidad #ro)enga de ser il+cita la .a2sa 2 o+@e,o del contrato, si el (ec(o constituye un
-eli,o o fal,a .om7n a am+os .on,ra,an,es, carecer.n de toda acci4n entre s+, y se #roceder. contra
ellos, d.ndose, ade'.s, a las cosas o #recio &ue (ubiesen sido 'ateria del contrato la a#licaci4n
#re)enida en el C" res#ecto a los e*ectos o instru'entos del delito o *alta, Esta dis#osici4n es a#licable al
caso de &ue solo 2no -e las par,es .ome,iese -eli,o o fal,a, El no .2lpa-o #odr. recla'ar lo &ue
(ubiese dado, y no estar. obligado a cu'#lir lo #ro'etido9,
3> En los s2p2es,os en A2e se -D OCA!*A TOR#EE Eob-eto 8ci)il'ente il+cito1, cuando la cul#a sea -e
am+os contratantes, ninguno de ellos #odr. re#etir lo &ue (ubiera dado a )irtud del contrato, ni recla'ar
el cu'#li'iento de lo &ue el otro (ubiese o*recido, Cuando sea de 2n solo contratante, no #odr. 2ste
re#etir lo &ue (ubiese dado a )irtud del contrato, ni #edir el cu'#li'iento de lo &ue se le (ubiere o*recido,
La o,ra par,e s3 po-r> re.lamar lo &ue (ubiera dado, sin obligaci4n de cu'#lir lo &ue (ubiera o*recido9,
En STS de 3LLP, la a#licaci4n de la causa tor#e (a resultado de #articular i'#ortancia, #ues se re*er+a al
#r2sta'o &ue los casinos, incu'#liendo la nor'ati)a )igente, o*rec+an a -ugadores &ue (ab+an agotado su
acti)o l+&uido dis#onible, y segu+an -ugando a cr2dito, !a Sala 0\ del TS se #ronuncia -e.laran-o la
ili.i,2- del -uego en tal caso, ya sea #or ilicitud #ro#ia'ente dic(a o #or la e$istencia de causa tor#e #or
#arte de uno de los contratantes y, #or tanto, la i'#osibilidad #ara el casino de recla'ar la cantidad
#restada con in*racci4n de una nor'a i'#erati)a,
.;. La n2li-a- par.ial -el .on,ra,o.
?rente a la relati)a escase: #r.ctica de casos de nulidad contractual, son cada d+a '.s *recuentes los
casos de nulidad #arcial, esto es, cuando el contrato CONTIENE 5NA O ARIAS C!D5S5!AS I!E@A!ES, #ese a
su )alide: y adecuaci4n al ordena'iento -ur+dico del con-unto esencial del 'is'o E#or e-e', constructora
&ue no entrega #lanos, banco &ue concede cr2dito a inter2s su#erior al '.$i'o legal1,
!a e$istencia de cl.usulas nulas E#or ilegales1 con otras ).lidas #lantea el #roble'a de deter'inar si la
in)alide: de la cl.usula nula debe a*ectar al con-unto contractual, !a *OL!C$BN consiste en &ue las
.l>2s2las n2las -e+er>n ,enerse por no p2es,as, debi2ndose #reconi:ar la e*icacia del contrato segIn
el #rinci#io de conser)aci4n del contrato, !as cl.usulas nulas al considerarse co'o no #uestas, debe
rellenarse el )ac+o contractual con la inter#retaci4n o *unda'ental'ente la integraci4n Eentregar los
#lanosH ti#o de inter2s '.$i'o legal1, Rara'ente, la tarea inter#retati)a #uede arro-ar el resultado de &ue,
#ri)ado de las cl.usulas nulas, el contrato no se corres#onde con el designio de las #artes, en cuyo caso
(abr. de #ro#ugnarse la nulidad del contrato,
3. LA AN!LAC$L$&A& &EL CONTRATO.
3.1. $-ea general.
5n contrato anulable es a&uel &ue #uede ser anulado o, #or el contrario, #uede seguir #roduciendo
e*ectos Eincluso *rente al Derec(o1 en caso de &ue su e*ecti)a anulaci4n no tenga lugar,
!a anulabilidad es un su#uesto de in)alide: de 'uc(a 'enor gra)edad &ue la nulidad,
3.. Ca2sas -e an2la+ili-a-. (8=:87)(158<:89)
!as ra:ones o causas de anulabilidad, de 'enor gra)edad &ue las #ro#ias de la nulidad, son/
0, !os /i.ios -el .onsen,imien,o/ error, )iolencia Eno absoluta1, inti'idaci4n y dolo,
3, $nexis,en.ia -e plena .apa.i-a- -e o+rar en alguno de los contratantes, tal y co'o ocurre en los
siguientes casos/
aJ !os menores no eman.ipa-os,
!J !os some,i-os a ,2,ela, con*or'e a la sentencia de inca#acitaci4n,
cJ !as #ersonas so'etidas a .2ra,ela,
dJ !os eman.ipa-os res#ecto de los contratos considerados en el ar,3.2lo 33,
31
eK $nexis,en.ia -e .onsen,imien,o mari,al o 2xorio Eesto es, del otro c4nyuge1 res#ecto de los
actos o contratos onerosos reali:ados #or el otro c4nyuge cuando se re&uiere el consenti'iento
de a'bos,
3.3. La a..i0n -e an2la+ili-a-.
Al ser de 'enor gra)edad la anulabilidad &ue la nulidad, su alcance es '.s li'itado/
A1 84/lo drar cuatro a/os9 Eart, 0,AL0,01, Se trata de un pla6o -e .a-2.i-a-, El #la:o co'en:ar. a
co'#utarse de *or'a di)ersa, segIn la naturale:a de la causa/
a, El p2n,o ini.ial del c4'#uto es 8la consumacin del contrato9 s4lo en los casos de ERROR O DO!O,
b, En las DEMDS causas de anulabilidad, el c4'#uto inicial &ueda re,rasa-o a 2n momen,o pos,erior a
la perfe..i0n -el .on,ra,o/
0, El cese o desa#arici4n de la inti'idaci4n o )iolencia, #ues si no cesan se entiende &ue el
contrato est. continua'ente )iciado,
3, !a salida de la tutela en contratos celebrados #or 'enores o inca#acitados,
A, !a disoluci4n de la sociedad conyugal o del 'atri'onio en los casos de *alta de
consenti'iento del otro c4nyuge,
B1 El c+rculo de #ersonas legiti'adas #ara el e-ercicio de la acci4n de anulabilidad &ueda li'itado a las
personas A2e Fa1an s2fri-o el /i.io -el .onsen,imien,o o f2eran in.apa.es al reali:ar el contratoH as+
co'o &uienes sin ser par,e as2men o+liga.iones a causa de dic(o contrato, En ca'bio, #or la
a#licaci4n de la buena *e, e$cluye el CC &ue #uedan e-ercitar la acci4n los causantes del error, )iolencia,
inti'idaci4n o dolo y #ersonas ca#aces &ue contraten con inca#aces,
3.9. Efe.,os -e la an2la+ili-a-.
!os e*ectos son sustancial'ente los 'is'os &ue los de la nulidad absoluta/ la RE*T$T!C$BN con*or'e al
art, 0,ALA y nor'as co'#le'entarias,
6abr+a &ue tener en cuenta el art, 0,ALB, &ue &uienes contratan sin tener #lena ca#acidad de obrar, &ue
8no est o!ligado el incapa( a restitir sino en canto se enri$eci/ con la cosa o precio $e reci!iera9,
9. LA #ER%$%ENC$A &E LO* CONTRATO* $N%4L$&O*.
9.1. O+ser/a.iones generalesK las .a2sas -e in/ali-e6 1 s2 posi+le sana.i0n.
Mientras no se declare -udicial'ente la nulidad o anulabilidad, los contratos in).lidos #er)i)ir.n co'o si
no *ueran tales, "ero, Q&u2 consideraci4n 'erecen #ara el ordena'iento -ur+dicoR/
a1 Aun&ue NO *E E5ERC$TE LA ACC$BN &E N!L$&A&, el .on,ra,o n2lo ser. tal #ara el Derec(o, "or tanto, se
trata de una 'era a#ariencia de contrato &ue no #odr. )er sanados sus )icios de ra+:,
b1 !a (ALTA &E E5ERC$C$O &E LA ACC$BN &E AN!LAC$L$&A& conlle)a &ue la #er)i)encia *.ctica del contrato
anulable se asu'e #or el ordena'iento -ur+dico, &ue lo .on/ali-a Elo (ace ).lido1,
!as CA!*A* &E AN!LAC$L$&A& *ON &$*#ON$CLE* #ara las #artes y, #or tanto, *ANACLE*, !as CA!*A*
&E N!L$&A&, son de car.cter absoluta'ente $N&$*#ON$CLE, #or atentar contra el orden #Iblico
contractual,
9.. La .onfirma.i0n -el .on,ra,o an2la+le. (1518:11)
Si las causas de anulabilidad son dis#onibles #ara las #artes, renunciando al e-ercicio de la
corres#ondiente acci4n, es l4gico &ue e$ista un CA5CE "ARA SANAR E! CONTRATO ANTES DE T5E !A ACCIN
DE AN5!ABI!IDAD "RESCRIBA, Dic(o cauce se conoce con el no'bre de .onfirma.i0n o -e ra,ifi.a.i0n.
"ara &ue sea ).lida debe lle)arse a cabo por A2ien es,2/iera legi,ima-o #ara e-ercitar la acci4n de
anulabilidad y &ue el con*ir'ante tenga conoci'iento de la causa de anulabilidad y &ue el )icio no le siga
a*ectando,
!a con*ir'aci4n #uede reali:arse de *or'a e$#resa o t.cita,
9.3. La -enomina-a .on/ersi0n -el .on,ra,o n2lo.
Algunos -uristas de*ienden &ue el contrato nulo es susce#tible de conversin. !a #retendida con)ersi4n
del contrato consistir+a en &ue un contrato con tac(a de nulidad, #or contra)enir alguna nor'a i'#erati)a
#ro#ia del 'odelo o ti#o contractual de &ue se trate, #uede ser reconducido a un ti#o contractual di)erso
#ara ser considerado ).lido, El CC no lo considera #osible, #or 'uc(o &ue se #retenda a'#liar el
#rinci#io de conser)aci4n del contrato,
32
TEMA 9 (9) LA $NE($CAC$A EN *ENT$&O E*TR$CTO. (9p, ; f)
1. EL M!T!O &$*EN*O.
El contrato su#one un acuerdo de )oluntades 'ediante el cual los contratantes se )inculan, Es ra:onable
entender, aun&ue el CC no lo 'encione, &ue los contratantes tienen la #O*$C$L$&A& &E CELECRAR !N
N!E%O CONTRATO ENCAM$NA&O A #R$%AR &E E(ECTO* AL #R$MERO, Ese contrato &ue tiene #or ob-eti)o #oner
*in al anterior se conoce con el no'bre de m2,2o -isenso, Debe reunir los 'is'os re&uisitos generales y
adiciones co'o, #or e-e'#lo, la *or'a del contrato inicial, #2e-e o.2rrir &ue el 'utuo disenso no se
#las'e en un contrato cuya *inalidad Inica sea e$tinguir una relaci4n #ree$istente, sino &ue )aya i'#l+cito
en el nue)o contrato, al ser inco'#atible con el #ri'ero,
Son susce#tibles de e$tinci4n #or 'utuo disenso cuales&uiera relaciones obligatorias, ya sean
instant.neas o duraderas, ya se (ayan co'en:ado a cu'#lir o no,
. EL &E*$*T$M$ENTO !N$LATERAL. (R87:8<)
.1. La .a,egor3a -el li+re -esis,imien,o.
#erfe..iona-o un contrato, &uedan los contratantes /in.2la-os #or el 'is'o si .on.2rren los
reA2isi,os #ro#ios #ara &ue surta su e*icacia nor'al'ente, El co'#ro'iso asu'ido #or los contratantes
les )incula, a a'bos,
Esta regla general, sin e'bargo, es ignorada o *le$ibili:ada #or el legislador en una serie su#uestos
concretos de libre desisti'iento #or una de las #artes,
.. #rin.ipales s2p2es,os.
Son casos en &ue una o cada una de las #artes, #or su sola DECISIN 5NI!ATERA! y SIN NECESIDAD DE
J5STI?ICAR!O , #one *in a una relaci4n contractual, Son los siguientes/
> El -2eGo -e la o+ra o .omi,en,e #uede dar orden al contratista #ara &ue cese la construcci4n,
#oni2ndose *in al contrato, Debe INDEMNINAR al contratista #or los gastos tenidos en la e-ecuci4n de lo
(ec(o y el bene*icio &ue el contratista (abr+a obtenido de concluir la obra,
> El so.io -e la so.ie-a- .i/il concluida por ,iempo in-e,ermina-o #uede, #or su sola )oluntad,
renunciar a la sociedad, #oniendo as+ *in a la relaci4n social, SIN NECESIDAD DE INDEMNINAR a nadie, sal)o
&ue la renuncia se (aya (ec(o de 'ala *e,
> El man-an,e, libre'ente y #or su decisi4n, #uede re)ocar el 'andato, &ue de-a de #roducir sus e*ectos
sin &ue se estable:ca NIN@CN E?ECTO INDEMNINATORIO,
> El man-a,ario #uede renunciar al 'andato, #ero debe INDEMNINAR al 'andante, sal)o &ue el
dese'#e%o del 'andato cause gra)e #er-uicio al 'andatario, El e*ecto de la renuncia #uede )erse
de'orado, #ues debe dar tie'#o al 'andante #ara ado#tar las o#ortunas 'edidas, durante el cual el
'andatario debe continuar con la gesti4n enco'endada,
> El .omo-an,e, #actado el co'odato #or tie'#o indeter'inado, #uede recla'ar la DEO!5CIN de la
cosa #restada a su libre )oluntad,
> El -eposi,an,e, se (aya o no #actado tie'#o de duraci4n del de#4sito, #uede REC!AMAR !A RESTIT5CIN
de la cosa de#ositada en cual&uier 'o'ento y de#endiendo de su libre decisi4n,
.3. El -esis,imien,o a fa/or -e .ons2mi-ores 1 2s2arios.
Algunas Directi)as euro#eas y dis#osiciones legales internas (an acentuado la i'#ortancia del
desisti'iento #or #arte de ad&uirentes de bienes 'uebles,
!a !ey BSK3LL3 indica &ue 8el co%prador dispondr de n pla(o %0ni%o de siete d0as )!iles para desistir
del contrato sin penali(aci/n # sin indicaci/n de %otivos9, Ta'bi2n la !ey 3PK0==P, de )enta a #la:os de
bienes 'uebles, incluye regulaci4n destinada al desisti'iento unilateral a *a)or de los consu'idores y
usuarios,
Actual'ente, el TR!C5 recoge con car.cter general el derec(o de desisti'iento contractual co'o una
*acultad del consu'idor y usuario de de-ar sin e*ecto el contrato celebrado, al tie'#o &ue resalta &ue
ser.n nulas de #leno derec(o las cl.usulas &ue i'#ongan al consu'idor y usuario una #enali:aci4n #or el
e-ercicio de su derec(o de desisti'iento,
A #esar de todo, con)iene recordar &ue la e$istencia del derec(o de desisti'iento re&uiere una nor'a &ue
as+ lo recono:ca y no #uede inter#retarse co'o una regla de car.cter general y de naturale:a e$#ansi)a,
"or ello indica el TR!5 &ue 8el cons%idor tendr derec)o a desistir del contrato en los spestos
33
previstos legal o regla%entaria%ente # cando as0 se le recono(ca en la o'erta" pro%oci/n" p!licidad o
en el propio contrato9,
.9. #res2p2es,os -e li+re -esis,imien,o.
Son los siguientes/
0X> Tue e$ista una rela.i0n -e ,ra.,o s2.esi/o o .on,in2a-a.
3X> Ade'.s, alternati)a'ente Eno necesario las dos1 se d2 alguna de las situaciones siguientes/
a1 Tue la -2ra.i0n -e esa rela.i0n sea in-e,ermina-a, Se correr+a el riesgo de &ue se crease una
)inculaci4n )italicia, contraria al ordena'iento -ur+dico si no se #udiese desistir,
b1 Tue la econo'+a interna de la relaci4n contractual en cuesti4n asigne roles no eA2ili+ra-os a las
par,es, siendo #redo'inante el inter2s de una de ellas,
.;. Efe.,os.
El e*ecto es &ue *E ELT$N?!E LA RELAC$BN OCL$?ATOR$A, pero sin al.an.e re,roa.,i/o, Al tratarse de una
relaci4n duradera, (abr. &ue #roceder nor'al'ente a li&uidarla, con la o#ortuna, en su caso, rendici4n de
cuentas, ree'bolsos y restituciones,
En t2r'inos generales el desisti'iento no tiene un #recio, #ero E! T5E TIENE !A ?AC5!TAD DE DESISTIR DEBE
MANTENER INDEMNE A !A OTRA "ARTE, la cual no debe su*rir #er-uicio, "ero el CC en algunos casos de
desisti'iento unilateral e$ige la necesidad de abonar inde'ni:aci4n, co'o el due%o de la obra, U ta'bi2n
lla'a la atenci4n el di*erente trato entre 'andante y 'andatario, ya &ue el CC s4lo e$ige e$#resa'ente
inde'ni:aci4n al segundo,
.=. &esis,imien,o 2nila,eral .on/en.ional.
No es #osible ad'itir el desisti'iento con)encional unilateral #or c(ocar contra )arios art+culos del CC,
"ero (ay cauces legales #ara introducir en el contrato algo si'ilar, co'o el lla'ado dinero de
arre#enti'iento o 'ulta #enitencial, aun&ue con el i'#ortante 'ati: de &ue estos condicionan la e*icacia
del contrato y el su-eto *acultado #ara desistir, asu'e la carga de #erder o abonar algo,
3. LA RE*OL!C$BN &EL CONTRATO #OR $NC!M#L$M$ENTO. (*89:8;)
3.1. El ar,. 1.19 -el C0-igo Ci/ilK la fa.2l,a- resol2,oria.
Art, 0,03B,0/ 8la 'acltad de resolver las o!ligaciones se entiende i%pl0cita en las rec0procas" para el caso
de $e no de los o!ligados no c%pliere lo $e le inc%!e9, !a ra:4n es clara/ si una de las #artes no
&uiere o no #uede cu'#lir, '.s )ale #er'itir al otro &ue d2 #or resuelto el contrato,
3.. (a.2l,a- resol2,oria, .l>2s2la resol2,oria expresa 1 .on-i.i0n resol2,oriaK pre.isiones.
6ist4rica'ente la *acultad resolutoria conte'#lada en el art, 0,03B (a sido #resentada co'o una
condici4n resol2,oria ,>.i,a, Sin e'bargo en la #r.ctica es *recuente &ue se #acte una cl.usula
resolutoria e$#resa #ara el caso de incu'#li'iento Eaco'#a%ada nor'al'ente de un #acto de reser)a de
do'inio a *a)or del )endedor en los casos de co'#ra)enta/ #or e-e'#lo, 8en caso de &ue el co'#rador
de-e de abonar las 'ensualidades, las cantidades entregadas ser.n #ara el )endedor en conce#to de
inde'ni:aci4n, &uien ade'.s recu#erar. la #osesi4n del #iso )endido91,
!a ?AC5!TAD RESO!5TORIA establecida legal'ente en el art, 0,03B,0 NO E* !NA CON&$C$BN ya &ue el
e)ento *uturo conte'#lado no es a-eno a las #artes contratantes, Ade'.s la CONDICIN, en cuanto
ELEMENTO ACC$&ENTAL, re&uiere, #or de*inici4n, &ue su estableci'iento se (aga #or las #artes de *or'a
/ol2n,aria 1 pa.,>n-ola expresamen,e,
El E*TACLEC$M$ENTO &E LA CL4!*!LA RE*OL!TOR$A EL#RE*A E* !N E5ERC$C$O ELTRA5!&$C$AL ANT$C$#A&O '
#RE%$*OR de la *acultad resolutoria legal'ente reconocida, Su contenido no #uede ser abusi)o, #or lo &ue
deber. a-ustarse a las circunstancias -uris#rudencial'ente re&ueridas #ara su e-ercicio,
3.3. ReA2isi,os -e e@er.i.io -e la fa.2l,a- resol2,oria.
SegIn la -uris#rudencia reiterada del TS, el e-ercicio de la *acultad resolutoria re&uiere/
0, Tue DEMANDANTE 6AUA C5M"!IDO S5 OB!I@ACIN O T5E ACREDITE T5E SE ENC5ENTRA EN CONDICIONES de
(acerlo, No es,> legi,ima-o #ara resol)er las obligaciones el contratante &ue no (aya cu'#lido, o &ue
(aya cu'#lido s4lo en #arte, No #uede ta'#oco e-ercitarla el de'andante &ue (a reali:ado actos &ue
obstaculi:an total'ente el cu'#li'iento de una obligaci4n b.sica del contrato,
3, Tue !A OTRA "ARTE NO C5M"!A, aun&ue su incu'#li'iento no sea total, sino #arcial, "ero el
incu'#li'iento #arcial -e+e ,ener la en,i-a- s2fi.ien,e para impe-ir la sa,isfa..i0n e.on0mi.a de las
34
#artesH es decir, &ue se re#ute gra)e o esencial dentro del 'arco contractual, A?ECTANDO A OB!I@ACIONES
"RINCI"A!ES del 'is'o y no si'#le'ente a las accesorias o secundarias,
A, Tue se encuentren ligadas las #artes #or un CONTRATO BI!ATERA!, esto es, #or una relaci4n
sinalag'.tica, en la &ue la #restaci4n de una tenga co'o causa la #restaci4n de la otra,
B, !a OB!I@ACIN en la &ue se *unda'enta el e-ercicio de la *acultad resolutoria debe ser E<I@IB!E,
7, Tue la ?R5STRACIN del contrato di'anante del incu'#li'iento sea "ATENTE o, al 'enos, ACREDITAB!E,
Es indi*erente &ue tal incu'#li'iento se deba a dolo o a otras circunstancias, &ue de absoluta, de*initi)a e
irre)ocable'ente lo i'#ida, tengan su origen en el in.2mpli-or E#ere:a, inco'#etencia, *alta de #ericia1
o en Fe.Fos for,2i,os e ine/i,a+les #ara el 'is'o Eincluida la *uer:a 'ayor1, !a i'#utabilidad del
incu'#li'iento tendr. i'#ortancia #ara deter'inar la inde'ni:aci4n,
3.9. E@er.i.io -e la a..i0n resol2,oria.
El #er-udicado #uede o#tar #or e$igir/
0, El C!M#L$M$ENTO Esi es #osible1 o
3, !a RE*OL!C$BN del contrato, Incluso #uede o#tar #or la resoluci4n del contrato tras (aber intentado
lograr el cu'#li'iento, cuando 2ste resultare i'#osible,
Instada la resoluci4n, no cabe )ariarla #or el cu'#li'iento,
Cual&uier de las dos o#ciones )a aco'#a%ada, en #rinci#io, #or la $N&EMN$)AC$BN &E &APO* '
#ER5!$C$O*, aun&ue no cabr. recla'arla cuando el incu'#li'iento se deba a circunstancias no
i'#utables al de'andado, El pla6o del e-ercicio de la acci4n, es de pres.rip.i0n y de 1; aGos,
3.;. Efe.,os -e la resol2.i0n.
En caso de obtenerse de*initi)a'ente 2sta, la resoluci4n del contrato tiene E(ECTO RETROACT$%O '
E($CAC$A RE*T$T!TOR$A, #or lo &ue a'bas #artes (abr.n de rein,egrarse re.3pro.amen,e el ob-eto del
contrato &ue (ubieran recibido, Es una e-ecuci4n es#ec+*ica o in natra &ue, caso de resultar i'#osible, se
)er. sustituida #or la consiguiente re#araci4n #ecuniaria,
"ero esta re#araci4n sustitutoria no debe con*undirse con la, en su caso, ane-a #restaci4n inde'ni:atoria,
(aya sido o no conte'#lada e$#resa'ente #or las #artes, esta Ilti'a 'ediante la incor#oraci4n de una
cl.usula #enal, Son co'#atibles,
9. LA ALTERAC$BN &E LA* C$RC!N*TANC$A* CONTRACT!ALE*K LA CLA!*!LA REC!* *$C
*TANT$C!*. (*8;:8=).
9.1. La al,era.i0n -e las .ir.2ns,an.ias .on,ra.,2ales 1 la .l>2s2la re+2s si. s,an,i+2s.
A )eces se #roduce una E<TRAORDINARIA A!TERACIN DE !AS CIRC5NSTANCIAS ATINENTES A! CONTRATO, NO
"REISTAS "OR !AS "ARTES, T5E "ROD5CEN E?ECTOS T5E ATENTAN CONTRA !A ET5IA!ENCIA DE !AS
"RESTACIONES ESTAB!ECIDAS originaria'ente en el 'o'ento de celebraci4n Ee-/ tras la @uerra Ci)il,
algunas #ersonas &ue ten+an contratos de su'inistro con los aceituneros de Ja2n #retendieron &ue 2stos
les siguieran entregando el *ruto en las condiciones, cantidad y #recio #actado con anterioridad1,
Ante se'e-ante e)entualidad, doctrina y -uris#rudencia (an (ablado tradicional'ente de la lla'ada
C!D5S5!A ')(US S"C ST!T"(US co'o re'edio al dese&uilibrio #atri'onial &ue la alteraci4n de las
circunstancias contractuales co'#orta, en el sentido de en,en-er impl3.i,o en ,o-o .on,ra,o -e ,ra.,o
s2.esi/o un #acto en )irtud del cual el cu'#li'iento del 'is'o se entiende necesario sie'#re y cuando
las cosas sigan 'anteni2ndose tal y co'o se encontraban en el 'o'ento de la #er*ecci4n del contrato,
Es decir, en caso de una e$traordinaria 'odi*icaci4n del entorno contractual (abr+a &ue concluirse &ue el
contrato no )incula a las #artes o &ue #or lo 'enos no les obliga '.s &ue adecu.ndolo a las
circunstancias coet.neas,
!a ADMISIBI!IDAD de este 'ecanis'o se (ace con e$traordinaria cautela, DE ?ORMA RESTRICTIA, #or
a*ectar al #rinci#io pacta snt servanda y a la seguridad -ur+dica,
9.. La .l>2s2la rebus sic stantibus .omo s2p2es,o -e in,egra.i0n .on,ra.,2al.
!a )irtualidad #ro#ia de la cl.usula re!s sic stanti!s no se deri)a de #acto alguno, ni de )oluntad
#resunta de las #artes ni es una cl.usula contractual en el sentido con)encional de regla #re)ista
insertada en el contrato #or las #artes, Se trata de una A"!ICACIN CONCRETA A !OS CONTRATOS DE
EJEC5CIN TEM"ORA!MENTE DI?ERIDA DE !AS RE@!AS DE INTE@RACIN CONTRACT5A! IM"ERATIAMENTE
ESTAB!ECIDAS "OR E! ART, 0,37P CC &ue, #or #rinci#io, son indis#onibles #ara la )oluntad E#resunta,
i'#l+cita, t.cita o declarada1 de las #artes,
35
9.3. ReA2isi,os 1 efe.,os -e la apli.a.i0n -e la .l>2s2la rebus sic stantibus.
!a reiterad+si'a -uris#rudencia es#a%ola e$ige &ue se den las circunstancias siguientes/
0, Tue entre las circunstancias e$istentes en el 'o'ento de celebraci4n del contrato y las concurrentes
en el 'o'ento de su cu'#li'iento se (aya #roducido una A!TERACIN E<TRAORDINARIA ,
3, Tue, a consecuencia de dic(a alteraci4n, resulte una DES"RO"ORCIN E<ORBITANTE U ?5ERA DE TODO
CD!C5!O entre las #restaciones con)enidas,
A, Tue NO E<ISTA OTRO MEDIO DE REMEDIAR el dese&uilibrio sobre)enido de las #restaciones,
B, Tue las nue)as circunstancias ?5ERAN IM"REISIB!ES en el 'o'ento de la celebraci4n,
7, Tue &uien alegue la cl.usula re!s sic stanti!s tenga B5ENA ?E U CARENCA DE C5!"A ,
;. LA RE*C$*$BN &EL CONTRATO.
;.1. $-ea general.
!a rescisi4n es una ?ORMA DE INE?ICACIA del contrato &ue na.e plenamen,e />li-o, #ero &ue
#osterior'ente #uede ser declarado ine*ica: #or sus efe.,os lesi/os o per@2-i.iales #ara una de las
#artes o un tercero, Se DI?ERENCIA DE !A N5!IDAD U AN5!ABI!IDAD, en &ue la
> res.isi0n su#one &ue el contrato era ini.ialmen,e />li-o,
> la nulidad y anulabilidad i'#lican la in/ali-e6 ini.ial,
;.. Las .a2sas -e res.isi0n en el C0-igo Ci/il.
!as causas de rescisi4n se #ueden clasi*icar en tres grandes gru#os/
A1 Res.isi0n por lesi0n, El t2r'ino lesi4n e'#leado a&u+ signi*ica #er-uicio #atri'onial #ara una de las
#artes, El CC declara rescindibles/
0, Todos los contratos &ue #uedan lle)ar a cabo los T!TORE* N!E NO REN!$ERAN A!TOR$)AC$BN
5!&$C$AL, si el tutelado su*re lesi4n en '.s de la cuarta #arte del )alor de la cosa, !os contratos
&ue celebre
por s3 mismo el menor ser.n AN5!AB!ES U NO RESCINDIB!ES ,
los &ue celebre el ,2,or .on a2,ori6a.i0n @2-i.ial NO SERDN RESCINDIB!ES H y
los &ue, ne.esi,an-o a2,ori6a.i0n @2-i.ial, .ele+re el ,2,or por s3 solo ser.n N5!OS ,
3, !os contratos celebrados EN RE#RE*ENTAC$BN &E LO* A!*ENTE*, sie'#re &ue estos (ayan
su*rido una lesi4n en '.s de la cuarta #arte del )alor de la cosa, y no (ayan contado con
a2,ori6a.i0n @2-i.ial,
A, !a #ART$C$BN &E HERENC$A, sie'#re &ue la lesi4n sea en '.s de la cuarta #arte, atendiendo al
)alor de las cosas cuando *ueron ad-udicadas,
B1 Res.isi0n por fra2-e, !a celebraci4n de un contrato con intenci4n *raudulenta res#ecto de terceros
Econ .ni'o de enga%arlos1 constituye causa de rescisi4n en los siguientes su#uestos/
0, !os contratos celebrados con (RA!&E &E ACREE&ORE*, cuando 2stos no #uedan cobrar de otro
'odo lo &ue se les deba, Se #resu'e el *raude en todas las ena-enaciones gratuitas, y en las
onerosas cuando el trans'itente (aya sido -udicial'ente condenado o cuando se trate de bienes
e'bargados -udicial'ente,
3, !os contratos &ue se re*ieran a CO*A* L$T$?$O*A*, cuando (ubiesen sido celebrados #or el
de'andado sin conoci'iento y a#robaci4n de las #artes litigantes o de la autoridad -udicial
co'#etente,
A, !os #agos (ec(os en estado de $N*OL%ENC$A #or cuenta de obligaciones a cuyo cu'#li'iento
no #od+a ser co'#elido el deudor al tie'#o de (acerlos,
El TS se #ronuncia a *a)or de una inter#retaci4n e$tensi)a de las nor'as legales sobre *raude, y al 'is'o
tie'#o es doctrina reiterada &ue el *raude #uede estar constituido tanto #or la intenci4n de causar un
#er-uicio a los acreedores co'o la si'#le conciencia en ese sentido,
C1 Res.isi0n por o,ros mo,i/os, Cales$iera otros casos en &ue la ley deter'ine es#ecial'ente la
rescisi4n,
36
;.3. La a..i0n res.isoria. (158=:87).
A1 ReA2isi,os/ el CC e$ige tres re&uisitos #ara &ue sea #osible el e-ercicio de la acci4n rescisoria
E8devolci/n de las cosas $e 'eron o!1eto del contrato con ss 'rtos # del precio con ss intereses9, art,
0,3=71/
0, Tue el #er-udicado care:ca de otro recurso legal #ara obtener la re#araci4n del #er-uicio/ se
trata, #or tanto, de 2na ACC$BN *!C*$&$AR$A,
3, Tue el #er-udicado "5EDA DEO!ER a&uello a &ue estu)iera obligado,
A, Tue las cosas ob-eto del contrato NO SE 6A!!EN !E@A!MENTE EN "ODER DE TERCERAS "ERSONAS
&ue (ubieran #rocedido de buena *e, ya &ue, en tal caso, la #retensi4n del lesionado o de*raudado
(a de li'itarse a recla'ar la in-emni6a.i0n de #er-uicios,
B1 #la6oK el 'is'o #la:o &ue se se%ala #ara las acciones de anulabilidad/ B a%os,
C1 C0mp2,o -el pla6o/ 8Para las &)'SO!S SU0)TS TUT)L 1 &' LOS US)!T)S" los catro a7os
no empe2arn .asta $ue .a3a cesado la incapacidad de los pri%eros o sea conocido el domicilio de
los se#undos9, En los &EM4* CA*O*, e'#e:ar. a correr el #la:o -es-e la .ele+ra.i0n del contrato,
;.9. Efi.a.ia res,i,2,oria e in-emni6a,oria -e la res.isi0n.
El E?ECTO ?5NDAMENTA! de la rescisi4n tiene acusado ma,i6 res,i,2,orio/ obtener la de)oluci4n de todo
a&uello &ue (aya sido entregado #or )irtud del contrato rescindible,
"ero co'o #uede ocurrir &ue las cosas entregadas (ayan desa#arecido, siendo i'#osible su de)oluci4n,
o bien &ue (ayan ido a #arar a 'anos de terceros ad&uirentes, #rotegidos de 'odo #re*erente sobre el
&ue e-ercita la acci4n rescisoria #or lesi4n o *raude, en estos CA*O* &E $M#O*$CLE &E%OL!C$BN la
ACCIN RESCISORIA SE TRANS?ORMA EN INDEMNINATORIA O RE"ARADORA, con .ar>.,er s2+si-iario,
!a OCL$?AC$BN &E $N&EMN$)AR #uede alcan:ar al ADT5IRENTE DE MA!A ?E, #ues 8el $e )!iere
ad$irido de %ala 'e las cosas ena1enadas en 'rade de acreedores de!er inde%ni(ar a estos de los
da7os # per1icios $e la ena1enaci/n les )!iere ocasionado" sie%pre $e por cal$ier casa le 'ere
i%posi!le devolverlas9 Eart, 0,3=P1,
37
TEMA 18 (;) LA &ONAC$BN. (18p, 9f)
1. LA &ONAC$BN COMO CONTRATO.
!a donaci4n es la TRAN*M$*$BN %OL!NTAR$A de una cosa o de un con-unto de ellas &ue (ace una #ersona,
DONANTE, A ?AOR DE OTRA, DONATARIO, *$N RECIBIR NADA COMO CONTRA#RE*TAC$BN,
El car.cter contractual le )iene dado #or
0, !a e$igencia de la ACE"TACIN "OR "ARTE DE! DONATARIO, lo &ue su#one acuerdo de los dos
contratantes, y de otra #arte,
3, !a S5JECIN A !AS DIS"OSICIONES @ENERA!ES de los contratos y obligaciones en todo lo &ue no se (alle
deter'inado en sus nor'as es#ec+*icas,
El art, O0P de*ine la donaci4n co'o 8el acto de liberalidad por el cal na persona dispone
gratita%ente de na cosa en 'avor de otra" $e la acepta9,
. MO&AL$&A&E* &E LA &ONAC$BN. (583:89 solo .1 1 .)
.1. &ona.iones rem2nera,orias.
Art, O0=/ 8es ta%!i?n donaci/n la $e se )ace a na persona POR 4U4 MKRITO4 O POR LO4 4ERVICIO4
PRE4TADO4 AL DONANTE" sie%pre $e no constit#an o!ligaciones e:igi!les9, Algunos autores consideran
&ue este ti#o de -ona.iones deben ser consideradas simples, Ta'bi2n #uede de*enderse &ue el
.ar>.,er rem2nera,orio )iene dado #or la concurrencia en el donatario de circunstancias rele)antes &ue
el donante )alora es#ecial'ente aun&ue no re#resenten Wser)icio alguno9,
El "ROB!EMA se #lantea #or&ue el art, O33 dis#one &ue 8las &ONAC$ONE* CON CA!*A ONERO*A se regirn
por las REALA4 DE LO4 CONTRATO4" # las REM!NERA&A* " por las DI4PO4ICIONE4 DEL PRE4ENTE TTULO EN LA
PARTE HUE ELCEDAN DEL VALOR DEL ARAVAMEN IMPUE4TO9, "or ello algunos autores #ro#ugnan &ue (asta
donde alcance el )alor del ser)icio re'unerado (abr+an de a#licarse las reglas de los contratos onerosos,
y #ara el e$ceso, las reglas de las donaciones, "ero la 'ayor+a entiende ina#licable a las donaciones
re'uneratorias el art, O33 &ue #robable'ente est2 re*erida a las donaciones 'odales,
.. &ona.iones mo-ales 2 onerosas.
Son a&uellas donaciones &ue conlle)an una CAR@A MODA!, Se encuentran en el art, O0=,3/ son ta'bi2n
donaciones 8a$ellas en $e se i%pone al donatario n 4'5*)! "!6)'"O' L 5LO' %) LO %O!%O9, !a
donaci4n 'odal #uede i'#licar tanto la asignaci4n de una #arte de lo donado a un cierto destino en
bene*icio de un tercero Ete regalo el corti-o #ero anual'ente entregas el die:'o de la cosec(a al Con)ento
8Tal91, cuanto un gra)a'en inde#endiente del #ro#io ob-eto de donaci4n Ete regalo un de#4sito bancario,
#ero anual'ente entregar.s A,LLL euros a tu abuela1,
.3. &ona.iones mortis causa.
!a donaci4n es, en #rinci#io, un acto inter vivos, !a o#ini4n 'ayoritaria de doctrina y -uris#rudencia, en
base al art, O3L/ 8las donaciones $e )a#an de prodcir ss e'ectos a la %erte del donante participan de
la NATURALEMA DE LA4 DI4PO4ICIONE4 DE NLTIMA VOLUNTAD B 4E REAIREN POR LA4 REALA4 E4TACLECIDA4 EN
EL CAPTULO DE LA 4UCE4I5N TE4TAMENTARIA9, es &ue deben ser asi'iladas a los legados (ec(os en
testa'ento, siendo re)ocables (asta la 'uerte del donante, &ue es cuando #roduce los e*ectos del
contrato,
.9. &ona.i0n .on reser/a -e la fa.2l,a- -e -isponer.
El art, OA= conte'#la un su#uesto e$ce#cional en relaci4n con la irre)ocabilidad de la donaci4n/ 8Podr
reservarse el donante la 'acltad de disponer de algno de los !ienes donados o de algna cantidad con
cargo a ellosO pero si %riere sin )a!er )ec)o so de este derec)o" pertenecern al donatario los !ienes o
la cantidad $e se )
!iese reservado9,
.;. &ona.i0n .on .l>2s2la -e re/ersi0n.
Con*or'e al art, OB0, el donante cuenta con *acultades #ara establecer una 8re)ersi4n .on/en.ional9 o
un 8derec(o de retorno9 en su *a)or o en el de un tercero,
EN ?AOR DE! DONANTE se entiende />li-a,
EN ?AOR DE OTRAS "ERSONAS, s4lo resulta a-misi+le 8en los mismos casos # con igales
li%itaciones $e deter%ina este C/digo para las sustituciones testamentarias9,
38
.=. Li+erali-a-es -e 2so.
Son a&uellos actos de liberalidad reali:ados en )irtud de CDNONES DE COND5CTA SOCIA!MENTE SE@5IDOS
#or la generalidad de las #ersonas Ee-,/ regalos de cu'#lea%os1, "or *unda'entarse en nor'as sociales
'.s &ue un )erdadero .ni'o de liberalidad, algunos autores les niegan el car.cter de donaci4n, Sin
e'bargo, la o#ini4n 'ayoritaria #ro#ugna su naturale:a de donaci4n, aun&ue algunas nor'as de 2sta no
les resulten a#licables, #or entenderse #recisa'ente &ue la adecuaci4n a las nor'as sociales
general'ente asu'idas i'#iden considerar el #osible car.cter *raudulento o #er-udicial #ara terceros &ue
sie'#re #lanea sobre las donaciones #uras y si'#les,
3. #RE*!#!E*TO* ' ELEMENTO* &E LA &ONAC$BN. (158<:89)
Son ELEMENTO* E*ENC$ALE* de la donaci4n/ el e'#obreci'iento del donante, el enri&ueci'iento del
donatario, y la intenci4n de (acer una liberalidad, Se ELCL!'EN de la categor+a de donaci4n a&uellos actos
reali:ados a t+tulo gratuito &ue, otorgando una )enta-a #atri'onial sin contra#restaci4n, no entra%en una
#2rdida #atri'onial E#r2sta'o, de#4sito o *ian:a establecidos con car.cter gratuito1,
3.1. Capa.i-a- -e las par,es. (*87:8<)(1518:11)
!a donaci4n i'#lica #ara el &ONANTE una dis'inuci4n #atri'onial, y #ara el &ONATAR$O un enri&ueci'iento
&ue di*+cil'ente #uede co'#ortar consecuencias negati)as, Es el 'oti)o #or el &ue el CC s4lo se
'uestre riguroso y e$igente res#ecto a la ca#acidad del donante,
A1 Capa.i-a- para -onar/
Art, O3B/ 8podrn )acer donaciones todos los $e pedan contratar # disponer de ss !ienes9, 6an de
darse las dos circunstancias a la )e:/ CA#AC$&A& CONTRACT!AL ' A&EM4* L$CRE &$*#O*$C$BN *OCRE LO*
C$ENE* &ue )ayan a ser ob-eto de donaci4n, Recorde'os &ue/
> El H$5O MENOR &ue (aya cu'#lido &$EC$*M$* APO* #ara reali:ar donaciones necesitar. el
.onsen,imien,o de los #adres,
> !os #A&RE* necesitar.n A!TOR$)AC$BN 5!&$C$AL #ara donar +ienes inm2e+les 2 o+@e,os
pre.iosos y )alores 'obiliarios #ertenecientes a los (i-os cuya ad'inistraci4n ostenten,
> !os HERE&ERO* &EL A!*ENTE N!E E* &ECLARA&O (ALLEC$&O no #odr.n dis#oner a t+tulo gratuito
Fas,a .in.o aGos -esp2Ds de la declaraci4n del *alleci'iento,
> El MENOR EMANC$#A&O, *$N CON*ENT$M$ENTO de sus #adres o del tutor, no #odr. donar +ienes
inm2e+les 1 es,a+le.imien,os mer.an,iles o in-2s,riales u ob-etos de e$traordinario )alor,
B1 Capa.i-a- para a.ep,ar -ona.iones/
!a a'#litud se 'ani*iesta en &ue incluso el nascitrs #uede ser donatario/ basta #ara ello con &ue la
ace#taci4n de la donaci4n sea reali:ada #or las #ersonas &ue leg+ti'a'ente le re#resenten, si se (ubiera
)eri*icado ya su naci'iento,
Es decir, cual&uier #ersona, aIn sin tener ca#acidad de obrar o una es#ecial ca#acidad de obrar, #uede
#roceder a la ace#taci4n de la donaci4n,
Teniendo 8ca#acidad natural9 #ara entender y &uerer, #ueden e'itirse ).lida'ente declaraciones de
)oluntad dirigidas a ace#tar donaciones, El CC s4lo e$ige ca#acidad contractual en el caso de &ue se
trate de donaciones condicionales u onerosas,
3.. O+@e,o 1 l3mi,es.
!a donaci4n #uede recaer SOBRE C5A!T5IER BIEN O DEREC6O T5E SEA A5TNOMO E INDE"ENDIENTE U, "OR
TANTO, INDIID5A!INAB!E en el #atri'onio del donante,
El e'#obreci'iento del donante #uede ser #er-udicial #ara el #ro#io donante, #ara sus *a'iliares con
derec(o a leg+ti'a y #ara sus acreedores, "or ello el CC i'#one ciertos !;MITES de car.cter ob-eti)o a la
donaci4n/
a1 !a donaci4n no po-r> .ompren-er +ienes f2,2ros,
b1 El donante -e+er> reser/arse en #lena #ro#iedad o en usu*ructo lo ne.esario para /i/ir en un
estado corres#ondiente a sus circunstancias,
c1 Na-ie po-r> -ar #or )+a de donaci4n m>s -e lo A2e p2e-a -ar por /3a -e ,es,amen,o,
debiendo ser reducidas en cuanto e$cedan de las #osibilidades de libre dis#osici4n del donante, a
#etici4n de los (erederos *or:osos, En tal caso, se (abla de 8donaci4n ino*iciosa9,
d1 Al su#oner la donaci4n una ena-enaci4n de bienes a t+tulo gratuito, si .on ella se -efra2-aran
los -ere.Fos -e los a.ree-ores, se pres2me fra2-2len,a, autori:.ndose a los acreedores
anteriores a la donaci4n solicitar su rescisi4nH #ero no as+ a los #osteriores,
39
3.3. #erfe..i0n -e la -ona.i0nK la a.ep,a.i0n.
!a donaci4n, ba-o #ena de nulidad, est. su-eta a la a.ep,a.i0n #or #arte del donatario, &ue la #uede
reali:ar #or s+ 'is'o o #or 'edio de #ersona autori:ada, El CC regula la #er*ecci4n de la donaci4n en dos
art+culos/
01 O3= De una #arte, establece &ue 8la donaci/n no o!liga al donante" ni prodce e+ecto" sino desde la
aceptacin9
31 O3A De otra, entiende &ue 8la donaci/n se per+ecciona desde $e el donante conoce la aceptacin
del donatario9
3.9. (orma. (1587:8<)(*89:18)(R8;:8=)
"ara el CC, la donaci4n es un contrato *or'al, si bien los re&uisitos de *or'a son distintos segIn recaiga
sobre bienes 'uebles o in'uebles/
A1 !a donaci4n de CO*A M!ECLE #odr. (acerse
a, erbal'ente, re&uiri2ndose la entrega si'ult.nea de la cosa, o
b, "or escrito, Tue la ace#taci4n conste #or escrito,
B1 En el caso de &ue est2 re*erida a C$ENE* $NM!ECLE* , la -ona.i0n (a de (acerse necesaria'ente
en es.ri,2ra p7+li.a, al igual &ue su a.ep,a.i0n Een 'is'a escritura o en otra se#arada1,
debi2ndose #roducir 2sta en )ida del donante, Si se (ace la ace#taci4n en escritura se#arada
debe noti*icarse la ace#taci4n al donante y se anotar. diligencia en a'bas,
9. LA RE%OCAC$BN &E LA* &ONAC$ONE*. (8;:8=)(*8=:87)
!a donaci4n es irre)ocable, en el sentido de &ue no #uede &uedar sin e*ecto #or la sola )oluntad del
donante, una )e: &ue (aya tenido lugar la ace#taci4n del donatario, Sin e'bargo, el CC, teniendo en
cuenta su car.cter de atribuci4n #atri'onial sin contra#restaci4n, *aculta al donante #ara recu#erar lo
donado en algunos su#uestos, su#oniendo &ue de (aberlos conocido no la (abr+a reali:ado o #or ra:ones
de -usticia 'aterial, !as causas de re)ocaci4n se encuentran legal'ente #redeter'inadas o tasadas y, #or
ello, son de inter#retaci4n estricta, &uedando li'itadas a los su#uestos siguientes/
9.1 *2per/i/en.ia o s2per/enen.ia -e Fi@os. (589:8;)
Art, OBB/ 8Toda donaci/n )ec)a entre vivos" )ec)a por persona $e no tenga )i1os ni descendientes" ser
revoca!le por el %ero )ec)o de ocrrir cal$iera de los casos sigientes*
+P- He el donante tenga" desp?s de la donaci/n )i1os" an$e sean p/st%os- O*!#ER%EN$ENC$AE
.P- He reslte vivo el )i1o del donante $e ?ste repta!a %erto cando )i(o la donaci/n9,
O*!#ER%$%ENC$AE
El donante #odr. re)ocar la donaci4n si desea (acerlo, #ues la su#er)enencia o su#er)i)encia NO
ACARREA DE ?ORMA A5TOMDTICA !A INE?ICACIA DE !A DONACIN REA!INADA, El pla6o #ara e-ercitar la
corres#ondiente 8acci4n de re)ocaci4n9 es de 7 a%os 8contados desde $e se tvo noticia del naci%iento
del &lti%o )i1o o de la e:istencia del $e se cre0a %erto9 El re*erido #la:o es -e .a-2.i-a-, aun&ue el
#rece#to (able de #rescri#ci4n, Dentro de tal #la:o, en caso de *alleci'iento del donante, la acci4n de
re)ocaci4n se trans'ite a sus (i-os y descendientes,
9.. $n.2mplimien,o -e .argas.
El su#uesto de re)ocaci4n #or incu'#li'iento de cargas i'#uestas #or el donante se encuentra
conte'#lado en el art, OBS,0/ 8La donaci/n ser RE%OCA&A a instancia del donante cando el donatario
)a#a de1ado de c%plir algna de las condiciones $e el a$el le i%pso9,
El CC no establece la duraci4n de la acci4n #or incu'#li'iento de cargas, ni si cabe su trans'isi4n a los
(erederos o legiti'arios del donante en caso de *alleci'iento de 2ste, 5!R$*#R!&ENC$ALMENTE se (a
#ro#ugnado de *or'a reiterada &ue la acci4n es ,ransmisi+le a los Fere-eros, El silencio res#ecto del
#la:o, #or )+a de analog+a, #ara las acciones rescisorias es de B a%os,
40
9.3. $ngra,i,2- -el -ona,ario.
!a deno'inada 8ingratitud del donatario9, de acuerdo con el CC, se #roducir. en los su#uestos en &ue
0, El donatario co'etiera algIn delito contra la #ersona, el (onor, o bienes del donanteH
3, Se le i'#ute algIn delito de los &ue dan lugar a #rocedi'ientos de o*icio o acusaci4n #Iblica, a
'enos &ue se (ubiese co'etido contra el #ro#io donatario, o
A, !e niegue indebida'ente ali'entos Eart, OBP1,
!a acci4n de re)ocaci4n tiene un #LA)O &E #RE*CR$#C$BN &E O!N APO" contado desde $e el donante tvo
conoci%iento del )ec)o # posi!ilidad de e1ercitar la acci/n9, Debe ser e@er.i,a-a por el propio -onan,e,
no siendo trans'isible a los (erederos si 2ste #udiendo (acerlo, no la (ubiese e-ercitado,
9.9. Efe.,os -e la re/o.a.i0n.
!a re)ocaci4n de la donaci4n co'#orta la RE*T$T!C$BN al donante &E LO* C$ENE* &ONA&O*, O &EL %ALOR
&ue 2stos ten+an AL T$EM#O &E LA &ONAC$BN si (ubiesen sido ena-enados, &uedando a sal)o los derec(os
de terceros ad&uirentes de buena *e,
;. LA RE%ER*$BN &E LA &ONAC$BN.
Ua )i'os el art, OB0/ 8podr esta!lecerse vlida%ente la reversi/n A (A%OR &E *BLO EL &ONA&OR #ARA
C!ALN!$ER CA*O ' C$RC!N*TANC$A*" pero no a 'avor de otras personas sino en los %is%os casos # con
igales li%itaciones $e deter%ina este C/digo para las sstitciones testa%entarias9, En el *ondo, al
establecer la re)ersi4n, se est. reali:ando una -ona.i0n .on-i.ional,
=. LA RE&!CC$BN &E LA* &ONAC$ONE* $NO($C$O*A*.
Reciben el no'bre de donaciones ino*iciosas LA* N!E *!#EREN EL %ALOR &E LO N!E EL &ONANTE Eo el
donatario1 #!E&AN &AR (O REC$C$R) #OR TE*TAMENTO Eart, OAO1, en cuanto #ueden resultar #er-udiciales
#ara los legiti'arios o (erederos del donante, "or consiguiente, #ara deter'inar el car.cter ino*icioso de
cual&uier donaci4n es #reciso &ue se abra la sucesi4n del donante a causa de su *alleci'iento, En tal
sentido, e$#resa el art, O7B &ue 8las donaciones $e" con arreglo a lo dispesto en el art- IQI" sean
ino'iciosas co%ptado el valor l0$ido de los !ienes del donante al tie%po de s %erte" de!ern ser
REDUCIDA4 EN CUANTO AL ELCE4O 9,
41
TEMA 11(=) EL CONTRATO &E COM#RA%ENTA. (19 p, 9 f)
1. LA COM#RA%ENTAK $&EA* ?ENERALE*.
1.1. No.iones 1 .ara.,eres.
Con*or'e el art,0,BB7 CC/ 8por el contrato de co%praventa no de los contratantes se OCLIAA A
ENTREAAR na cosa deter%inada # el OTRO A PAAAR por ella n precio cierto" en dinero o signo $e lo
represente9,
!a co'#ra)enta es/
- Con,ra,o .onsens2al, &ue se #er*ecciona #or el 'ero consenti'iento, !a entrega de la cosa y el
#ago del #recio corres#onden a la *ase de e-ecuci4n del contrato,
- Con,ra,o +ila,eral #or #roducir obligaciones rec+#rocas #ara las dos #artes contratantes/ la
entrega de la cosa y el #ago del #recio,
- Con,ra,o oneroso, #or su#oner una e&ui)alencia entre las #restaciones de las #artes, Al (ablar
de e&ui)alencia no es necesaria una e&ui)alencia ob-eti)a, es decir la adecuaci4n real entre el
bien y el #recio corres#ondiente, basta con la lla'ada e&ui)alencia sub-eti)a,
- Con,ra,o .onm2,a,i/o al estar deter'inado el interca'bio de #restaciones desde el 'o'ento de
su #er*ecci4nH #ero #uede ser aleatorio en ciertos casos, co'o sucede cuando se trate de Wcosas
*uturasW a riesgo del co'#rador,
- Con,ra,o ,rasla,i/o -e -ominio, ya &ue sir)e de t+tulo #ara la trans'isi4n de la #ro#iedad, No
est. re%ido con el lla'ado pa.,o -e reser/a -e -ominio, Consiste dic(o #acto en la esti#ulaci4n
e$#resa segIn la cual no se #roducir. la trans'isi4n de la #ro#iedad de la cosa )endida (asta
&ue no se #rodu:ca el #ago +ntegro del #recio con)enido,
1.. Capa.i-a- para .ele+rar .on,ra,o -e .ompra/en,aK las proFi+i.iones. (*8<:89)
!a co'#ra)enta e$ige, co'o todos los contratos, &ue las #artes contratantes tengan la ca#acidad
su*iciente #ara contratar y obligarse, El art, 0,B7S sienta, co'o regla general, &ue 8podrn cele!rar el
contrato de co%praventa todas las personas a $ienes este C/digo atori(a para o!ligarse" salvo las
%odi'icaciones contenidas en los art0clos sigientes9,
El CC actual'ente, no dis#one de ninguna restricci4n a las co'#ra)entas entre c4nyuges, cual&uiera &ue
sea el r2gi'en del 'atri'onio, Antes solo era #osible en se#araci4n de bienes,
El CC #ara e)itar #osibles *raudes o #er-uicios en su#uestos en &ue (ay intereses encontrados, "RO6;BE a
deter'inadas #ersonas ad&uirir #or co'#ra, aun&ue sea en subasta #Iblica o -udicial, #or s+ ni #or
#ersona inter'ediaria, bienes de otras sobre las &ue tienen algIn ti#o de in*luencia/
- Se #ro(+be al T!TOR A&N!$R$R LO* C$ENE* &E *!* #!#$LO*, siendo e$tensible a todo cargo tutelar,
- Res#ecto a los MAN&ATAR$O* ' LO* ALCACEA*, la #ro(ibici4n se (ace e$tensi)a a C!ALN!$ER
(ORMA &E A&M$N$*TRAC$BN O RE#RE*ENTAC$BN %OL!NTAR$A,
- Igual'ente a*ecta la #ro(ibici4n sobre los (!NC$ONAR$O* #QCL$CO* EN LA &EMARCAC$BN
TERR$TOR$AL y res#ecto de los bienes de cuya A&M$N$*TRAC$BN E*T!%$E*EN ENCAR?A&O*H a los
*uncionarios de Justicia de los bienes en litigio ante el Tribunal en cuya -urisdicci4n e-ercieran sus
*unciones, a*ectando esto ta'bi2n a abogados y #rocuradores,
- "ara &ETERM$NAR EL CAR4CTER L$T$?$O*O de un bien se (an )enido utili:ando dos criterios/ la
*ec(a de e'#la:a'iento #ara constatar la de'anda Ecriterio -uris#rudencial1 y desde la
contestaci4n a la de'anda Eart, 0,7A7,31,
!a contra)enci4n de estas #ro(ibiciones lle)a a#are-ada la N!L$&A& RA&$CAL ' AC*OL!TA del contrato
as+ celebrado, inde#endiente'ente de la posi+le responsa+ili-a- -is.iplinaria 1 penal a &ue #udiera
dar lugar en su caso, !a conculcaci4n de la #ro(ibici4n del MANDATARIO U A!BACEA es ob-eto de
AN!LAC$L$&A&, al #oder recaer con #osterioridad el consenti'iento del 'andante o los sucesores,
. EL OC5ETO &E LA COM#RA%ENTA
!a co'#ra)enta su#one la obligaci4n #or #arte del )endedor de entregar una cosa deter'inada a ca'bio
de un #recio en dinero o signo &ue lo re#resente, &ue deber. ser #agado #or el co'#rador, "or lo tanto el
ob-eto de la co'#ra)enta es doble/ la cosa a entregar y el #recio a #agar,
42
.1. Las .osas.
A) En general, !as cosas #ueden ser cor#orales e incor#orales o derec(osH 'uebles e in'ueblesH
#resentes y *uturasH #ero, en cual&uier caso, (an de reunir una tri#le condici4n/
0> Tue sean -e .omer.io l3.i,o,
3> Tue ,engan exis,en.ia real o posi+le/ no es i'#rescindible &ue la cosa e$ista en el 'o'ento de la
celebraci4n del contrato si se #re)2 la #osibilidad de su e$istencia en la *ase de e-ecuci4n, Si la cosa se
(a #erdido el contrato &ueda sin e*ecto, a no ser &ue ya se (aya #er*eccionado la co'#ra)enta, en cuyo
caso corre a cuenta del co'#rador,
Si la cosa no tiene e$istencia real al contratar, #ero #re)isible'ente la llegar. a tener, la co'#ra)enta
#uede re)estir dos 'odalidades distintas/
a: Compra/en,a -e .osa espera-a, En tal caso, la co'#ra)enta re)iste los CARACTERES DE
CONM5TATIA U CONDICIONA!, ya &ue las #artes subordinan la e*icacia del contrato a la e$istencia
de la cosa, Si la cosa no llega a e$istir, no (ay obligaci4n #or #arte del )endedor de entregar cosa
alguna, ni el co'#rador (a de #agar el #recio Ee-/ Se )ende la cosec(a del a%o &ue )iene1,
+: Compra/en,a -e esperan6a, Si los contratantes celebran la co'#ra)enta a todo e)ento, es
decir, &ue el co'#rador #ague el #recio aun&ue la cosa ob-eto del contrato no llegue a e$istir, se
tratar. de un contrato aleatorio, El )endedor se li'itar. a (acer lo #osible #ara la e$istencia de la
cosa, y el co'#rador est. obligado a #agar lo #actado, ESe )ende la cosec(a, sea buena o no
(aya cosec(a1,
A1 Tue la cosa (aya sido o+@e,o -e -e,ermina.i0n o sea susce#tible de ello,
C) La /en,a -e .osa a@ena. No es necesario &ue el bien ob-eto de la co'#ra)enta *or'e #arte del
#atri'onio del )endedor en el 'o'ento de celebraci4n de la co'#ra)enta, #ues la traslaci4n del do'inio
se alcan:a con la e-ecuci4n del contrato, "or lo cual, cuando el contrato no es de e-ecuci4n si'ult.nea,
sino &ue la 'is'a se #os#one, el )endedor estar. obligado a ad&uirir el bien )endido #ara #oder
trans'itir el do'inio, cuando se e-ecute, Aun&ue el CC guarda silencio sobre la )enta de cosa a-ena la
-uris#rudencia lo ad'ite,
.. El pre.io en la .ompra/en,a. (158<:89)(*18:11)(R89:8;)
A) ReA2isi,os/ El #recio es el otro ele'ento ob-eti)o de la co'#ra)enta y consiste en la su'a de dinero
&ue el co'#rador se obliga a entregar al )endedor a ca'bio de la cosa, Re&uisitos/
01 #REC$O %ER&A&ERO O REAL , El #recio es la #restaci4n a cargo del co'#rador, de tal 'odo &ue/
> si no e$istiera estar+a'os ante un contrato si'ulado de co'#ra)enta,
> #odr+a ser donaci4n si cu'#le los re&uisitos,
> su ausencia o licitud #ro)ocar+a la declaraci4n de ine$istencia de la co'#ra)enta,
31 #REC$O C$ERTO O &ETERM$NA&O , No es necesario #recisarlo cuantitati)a'ente en el 'o'ento de la
celebraci4n, sino &ue basta &ue
> #ueda deter'inarse sin necesidad de un nue)o con)enio, ya sea con re*erencia a otra cosa
cierta,
> se deter'ine #or el &ue tu)iera la cosa en deter'inado d+a, bolsa o 'ercado, o
> se de-e su se%ala'iento al arbitrio de un tercero,
A) #REC$O CON*$*TENTE EN &$NERO o signo $e lo represente, El #recio debe consistir en dinero o signo
&ue lo re#resente Ec(e&ue, #agar2s, letras, etc1,
> Si el #recio no .onsis,e en -inero ser+a un su#uesto de perm2,a,
> SI CONSISTE EN DINERO U A!@5NA OTRA COSA, se atiende a la in,en.i0n -e las par,es
Eco'#ra)enta o #er'uta1 y subsidiaria'ente a la propor.ionali-a- entre el dinero y las cosas
B1 R#REC$O 5!*TOS "ara el CC la co'#ra)enta no su#one una estricta e&ui)alencia ob-eti)a entre el )alor
de la cosa y el #recio #actado, El CC no e$ige &ue sea -usto, aun&ue el #recio irrisorio se e&ui#ara al
#recio si'ulado, Es#ecial rele)ancia tiene el #recio *i-ado #or dis#osiciones ad'inistrati)as o 8#recio
legal9, de 'odo &ue si el con)enido es su#erior, el contrato ser. nulo #arcial'ente, teni2ndose el e$ceso
#or no #uesto, aun&ue el contrato seguir. surtiendo e*ectos,
43
B1 El pa.,o -e arras, Co'o sabe'os, en la celebraci4n del contrato de co'#ra)enta es su'a'ente
*recuente el estableci'iento de un #acto de arras,
3. &ERECHO* ' OCL$?AC$ONE* &EL %EN&E&OR.
!as obligaciones #rinci#ales del )endedor consisten en/
01 Entregar la cosa )endida y conser)arla con 8la diligencia propia de n !en padre de 'a%ilia9
(asta &ue se e*ectIe dic(a entrega,
31 "restar la garant+a del sanea'iento en los casos de e)icci4n y )icios ocultos,
Ade'.s de las obligaciones #rinci#ales, asu'en rele)ancia todas a&uellas de car.cter accesorio y
secundario de car.cter general y las &ue #uedan surgir en la relaci4n contractual concreta,
3.1. La en,rega -e la .osa. E158;:8=) E58<:89)
A) O+@e,o 1 .ir.2ns,an.ias -e la en,rega -e la .osa.
!a OB!I@ACIN "RINCI"A! del )endedor es la entrega del o+@e,o de la co'#ra)enta, 6ay &ue tener en
cuenta &ue la entrega de la cosa abarca ta'bi2n a sus a..esorios, as+ co'o a los fr2,os #roducidos
desde el d+a en &ue se #er*eccion4 el contrato, El )endedor deber. ade'.s *acilitar al co'#rador los
t+tulos de #ertenencia e in*or'es #ara (acer )aler lo trans'itido,
Aun&ue el tie'#o y el lugar de entrega de la cosa, suele establecerse con)encional'ente #or las #artes,
si no se (iciese, se entienden a#licables las reglas generales y as+ la cosa se entregar. en el lugar donde
se encuentre en el 'o'ento de celebrarse la co'#ra)enta,
C) (ormas -e en,regaK la ,ra-i.i0n.
El CC regula con cierto detalle las *or'as de entrega o 8tradici4n9 &ue, reali:adas con #osterioridad a la
celebraci4n la co'#ra)enta, conlle)an la ad&uisici4n de la #ro#iedad #ara el co'#rador, !as di)ersas
*or'as de entrega son/
01 Tradici4n real/ 'aterial y si'b4lica,E0BO3,31 4e entender entregada la cosa vendida cando se ponga
en poder # posesi/n del co%prador, "uede ocurrir de dos 'aneras di*erentes/
Ma,erialmen,e/ cuando (ay una entrega 'anual y e*ecti)a E'e lle)o el #araguas acabo
de #agar1 o cuando el ad&uirente de *acto y de *or'a in'ediata, e-ercita los #oderes
caracter+sticos del #ro#ietario Ee,- siesta en el #iso &ue co'#r21
&e forma sim+0li.a/ sin llegar a #roducirse una trans'isi4n 'aterial de la cosa, el
)endedor 'ani*iesta de *or'a ine&u+)oca e irre)ersible su intenci4n de trans*erir la
#osesi4n al ad&uirente Ee-,/ el )endedor entrega las lla)es, o da los t+tulos de #ertenencia1,
3) Constitt% possessori% y traditio !revi %an,
!a constitutum possessorium, su#le a la tradici4n 'aterial, y se da en a&uellos casos en los
&ue el )endedor continIa #oseyendo la cosa, #ero en )irtud de otro t+tulo di*erente al de
#ro#ietario &ue antes ostentaba Ee-,/ el )endedor sigue )i)iendo co'o arrendatario1,
!a traditio brevi manu es el caso o#uesto/ el co'#rador #ose+a la cosa antes de la co'#ra, en
conce#to distinto al de #ro#ietario, #asando a(ora a serlo, Ee-, Arrendatario co'#ra #iso1,
A1 !a tradici4n instru'ental. 8Cando se )aga la venta %ediante escritra p&!lica" el otorga%iento de ?sta
e$ivaldr a la entrega de la cosa o!1eto del contrato---9,
C) Reglas espe.iales en ma,eria -e /en,a -e inm2e+les.
!os in'uebles #ueden ser ad&uiridos atendiendo a la me-i-a (o .a+i-a) de los 'is'os a ra:4n de un
#recio #or unidad de 'edida o nI'ero E0,LLL MK'
3
1 bien #or un pre.io al6a-o Euna *inca #or 7LL,LLL M1,
Con)iene distinguir los siguientes su#uestos/
01 enta de in'ueble #or unidad de 'edida resultando de cabida in*erior a la se%alada en el contrato/ El
)endedor est. obligado a entregar al co'#rador lo &ue *igure en el contrato y si no es #osible, el
co'#rador #uede o#tar o #or una reba-a #ro#orcional del #recio o a la rescisi4n del contrato si la
dis'inuci4n de la cabida es su#erior a la deci'a #arte de lo &ue *igura en el contrato,
31 enta de in'ueble #or unidad de 'edida siendo la cabida su#erior a la se%alada en el contrato/ el
co'#rador debe #agar el e$ceso si el au'ento de la cabida no su#era la )ig2si'a #arte de lo se%alado en
el contrato, Si la su#era, el co'#rador #uede o#tar #or #agar o #or desistir,
A1 enta #or unidades de 'edida y #roble'as de calidad/ la *alta de corres#ondencia entre el #recio
#agado y el bien co'#rado no s4lo se #uede ser debida a criterios cuantitati)os, sino ta'bi2n a criterios
44
cualitati)os, En caso de de*ecto de calidad el co'#rador #uede o#tar entre una reba-a #ro#orcional o
rescindir el contrato, Esta rescisi4n solo es #osible si el 'enor )alor es su#erior al 0L #or ciento de lo
*i-ado en el contrato, El CC no dice nada cuando la calidad es su#erior #ero la doctrina se inclina #or la
a#licaci4n anal4gica,
B1 enta de in'ueble (ec(a a #recio al:ado/ Aun&ue resulte 'ayor o 'enor la cabida de la e$#resada en
el contrato, no tendr. lugar el au'ento o la dis'inuci4n del #recio con)enido, #or (aber sido 2ste *i-ado
al:ada'ente, El 'is'o criterio rige cuando se co'#raron dos o '.s *incas #or un solo #recio, "ero si se
e$#resaron los linderos Eobligatorio1 y ade'.s la cabida o nI'ero, el )endedor debe entregar todo lo &ue
se co'#renda en los linderos, con inde#endencia de la cabida y si no es #osible, se el #recio se reba-ar.
#ro#orcional'ente al de*ecto de la cabida, sal)o &ue el co'#rador no se con*or'e, &ue en tal caso se
anular+a el contrato,
71 "la:o de e-ercicio de las acciones/ si bien el CC establece un #la:o de #rescri#ci4n de seis 'eses, la
-uris#rudencia otorga a dic(o #la:o car.cter de caducidad en los su#uestos en los &ue el co'#rador o#te
#or la rescisi4n o anulaci4n del contrato,
&) La fa.2l,a- -e s2spen-er la en,rega.
El )endedor #uede sus#ender o retener la entrega de la cosa en dos su#uestos, aun sin necesidad de
instar la resoluci4n del contrato/
01 Co'#ra)enta con #recio de #resente/ El )endedor no est. obligado a entregar la cosa )endida si el
co'#rador no le (a #agado el #recio o no se (a se%alado en el contrato un #la:o #ara el #ago,
31 Co'#ra)enta con #recio a#la:ado/ el )endedor ta'#oco estar. obligado a reali:ar la entrega 8si
des#u2s de la )enta se descubre &ue el co'#rador es insol)ente, e$ce#to si el )endedor a*iance #agar en
el #la:o con)enido,
3.. La o+liga.i0n -e saneamien,o.
!as obligaciones del )endedor no se agotan con la entrega de la cosa, #ues est. obligado, ade'.s, al
sanea'iento, en )irtud del cual res#onder. al co'#rador/
a1 De la #osesi4n legal y #ac+*ica de la cosa )endida,
b1 De los )icios o de*ectos ocultos &ue la cosa tu)iera, es decir, de su #osesi4n Itil,
3.3. El saneamien,o por e/i..i0n. (83:89)(8;:8=)(89:18)
A1 Noci4n y re&uisitos,
!a e)icci4n E)encer en -uicio1, es un acto de iniciati)a e$tra%a al co'#rador y al )endedor &ue acarrea
#ara el co'#rador )erse #ri)ado de la #ro#iedad de la cosa co'#rada, en cuanto 2sta #asa a ser
#ro#iedad de un tercero, total o #arcial'ente, a consecuencia de una sentencia -udicial *ir'e y en )irtud
de un derec(o anterior a la co'#ra)enta Eart, 0,BS7,01, EEl tercero de'anda al co'#rador1,
"ara &ue sur-a obligaci4n de sanea'iento a cargo del )endedor es necesario &ue la de'anda de
e)icci4n le Fa1a si-o no,ifi.a-a a ins,an.ia -el .ompra-or Eart, 0,BP01, en la *or'a #re)enida en el art,
0,BP3, "ese a la e$igencia de sentencia *ir'e, en algIn caso, el TS (a ad'itido la e)icci4n a
consecuencia de resoluciones ad'inistrati)as, y en los su#uestos de )entas -udiciales, segIn doctrina
-uris#rudencial reiterada,
B1 "actos sobre el sanea'iento #or e)icci4n, Eart, 0,BS71,
!a cl.usula #or la &ue el co'#rador renuncia al sanea'iento &ueda restringida en un doble sentido/
01 Cuando el )endedor actIe de 'ala *e, se declarar. nulo todo #acto &ue e$i'a al )endedor de
res#onder de la e)icci4n
31 Es #reciso &ue la cl.usula la (aga el co'#rador con conoci'iento de los riesgos de la e)icci4n y
so'eti2ndose a sus consecuencias,
C1 E*ectos de la e)icci4n, art, 0,BSP/
01 8La restitci/n del precio de la cosa vendida al tie%po de la evicci/n" #a sea %a#or o %enor
$e el de venta9,
31 Entrega de *rutos o rendi'ientos #or #arte del co'#rador al )endedor en caso de ser
condenado a ello
A1 8Las costas del pleito
B1 8!os gastos del contrato a cargo del co%prador9, Ei'#uestos, gestor+as, Registro, etc1,
45
71 8Los da7os e intereses # los gastos volntarios o de pro recreo ornato" si se vendi/ de %ala
'e9,
46
D1 !os su#uestos de e)icci4n #arcial,
9podr e:igir la rescisi/n del contrato" pero )a!r de devolver la cosa sin %s grav%enes de los $e tviera al
ad$irirla9,
E1 E)icci4n de cargas o gra).'enes ocultos,
El art, 0,BPA dis#one &ue 8si la 'inca vendida estviese gravada" sin %encionarlo la escritra" podr pedir la
rescisi/n del contrato" a no ser $e pre'iera la inde%ni(aci/n correspondiente- R2S
"roble'a *unda'ental/ deter'inar si #ueden considerarse gra).'enes ocultos a&uellos &ue (ab+an sido
ob-eto de inscri#ci4n en el Registro de la "ro#iedad, !a -uris#rudencia es #artidaria de e$cluir la a#licaci4n
del art, 0,BPA en estos,
#la6o para e@er.i,ar la a..i0n res.isoria/ 1 aGo desde el otorga'iento de la escritura, Trans.2rri-o
este #la:o, s4lo #odr. recla'ar la in-emni6a.i0n dentro de otro a%o desde el d+a en &ue el co'#rador
descubriera la carga o ser)idu'bre no a#arente,
3.9. El saneamien,o por /i.ios o.2l,os.
El )endedor tiene obligaci4n de sanea'iento cuando la cosa )endida tu)iese )icios o de*ectos ocultos,
&ue la con)iertan en ina#ro#iada #ara el uso a &ue se destina o lo dis'inuya de 'odo &ue, de (aberlos
conocido el co'#rador, no la (abr+a ad&uirido o (abr+a #agado 'enos, Se E<C!5UEN los /i.ios
manifies,os o si el .ompra-or en ra60n -e s2 ofi.io deb+a *.cil'ente conocerlos,
El %EN&E&OR RES"ONDE del sanea'iento #or )icios ocultos, aun&ue los ignorase, a menos A2e se
F2+iese es,ip2la-o lo .on,rario, El COM"RADOR "ODRD O"TAR "OR RESO!ER E! CONTRATO Eacci4n
red(ibitoria1 con res,i,2.i0n de los gastos &ue #ag4, o re+a@ar 2na .an,i-a- propor.ional en el #recio,
a -uicio de #eritos Eacci4n esti'atoria1, Si el ENDEDOR actu4 de mala fe y el .ompra-or op,a por la
res,i,2.i0n, se le in-emni6ar> a-em>s de da%os y #er-uicios, no en el otro caso, #or&ue la reba-a del
#recio se (abr. tenido en cuenta los #er-uicios su*ridos,
Ta'bi2n #re)2 nuestro C4digo la #osibilidad de
#EREC$M$ENTO &E LA CO*A %EN&$&A, co'o consecuencia de los )icios ocultos, !os e*ectos
ser.n distintos en *unci4n de si el )endedor conoc+a o no los )icios, El /en-e-or res#onder.
abonando el #recio, los gastos del contrato y si conociese los )icios, res#onder. ade'.s #or
da%os y #er-uicios,
Si la cosa )endida con )icios ocultos #EREC$ERA CON #O*TER$OR$&A& A LA %ENTA #OR CA*O
(ORT!$TO O C!L#A &EL COM#RA&OR, #odr. 2ste re.lamar del )endedor el #recio &ue #ag4,
reba-ado #or el )alor de la cosa en el 'o'ento de #erderse y si el /en-e-or actu4 de mala fe,
deber. abonar al co'#rador los da%os e intereses,
En el caso de la COM#RA &E &O* CO*A* AL M$*MO %EN&E&OR el /i.io red(ibitorio de una de ellas no
afe.,a a la o,ra, a no ser &ue el co'#rador no (ubiese co'#rado la segunda sin la #ri'era,
"ara &ue tenga lugar el sanea'iento #or )icios ocultos la ACC$BN (abr. de e-ercitarse en el #LA)O &E
*E$* ME*E* contados desde la entrega de la cosa )endida,
3.;. La .on,amina.i0n a.7s,i.a en los inm2e+les .omo /i.io o.2l,oK la Le1 37:883 1 el Real
&e.re,o 319:88=.
!a !ey del Ruido (a considerado o#ortuno recurrir al sanea'iento #or )icios ocultos en relaci4n con la
conta'inaci4n acIstica de los in'uebles, #ro)ocada #or el incu'#li'iento de las nor'as t2cnicas
relati)as al debido aisla'iento de las construcciones,
!a !ey del Ruido dis#uso &ue el C4digo T2cnico de la Edi*icaci4n deber. incluir un siste'a de )eri*icaci4n
acIstica de las edi*icaciones y &ue el incu'#li'iento de los ob-eti)os de calidad acIstica en los es#acios
interiores, #uede dar lugar a la obligaci4n del )endedor de res#onder del sanea'iento #or )icios ocultos-
3.=. El saneamien,o por /i.ios o.2l,os en la /en,a -e animales.
En estos casos, el co'#rador (a de e-ercitar la corres#ondiente acci4n E8red(ibitoria9 o 8esti'atoria91 en el
#la:o de cuarenta d+as a #artir de la entrega del ani'al o, en su caso, en el establecido #or el uso local y
s4lo #roceder. el sanea'iento si se dan los siguientes re&uisitos/
a1 6a de tratarse de )icio oculto,
47
b1 El )icio o de*ecto de &ue se trate (a de estar deter'inado #or la ley o los usos locales,
c1 No #ueden ser )entas (ec(as en *eria o #Iblica subasta, ni de caballer+as )endidas co'o desec(o,
Se establece la nulidad de la )enta de ganados y ani'ales &ue #ade:can en*er'edades contagiosas,
Si en la co'#ra de dos o '.s ani'ales es )icioso uno de ellos, sola'ente #rocede la acci4n red(ibitoria
res#ecto del )icioso, sal)o &ue no se (ubiesen co'#rado los unos sin el otro,
Si el ani'al 'uriese a los tres d+as de co'#rado, ser. res#onsable el )endedor, si la en*er'edad &ue
caus4 la 'uerte e$ist+a antes del contrato, a -uicio de los *acultati)os,
3.7. ?aran,3as -el pago -el pre.io en fa/or -el /en-e-or.
En ocasiones, el )endedor se encuentra *acultado #ara sus#ender la entrega de la cosa cuando el #ago
te'#or.neo del #recio #actado constituye una contingencia de di*+cil 'ateriali:aci4n/
A) El s2p2es,o -el ar,. 1.;83, 4i el vendedor tviere 'ndado %otivo para te%er la p?rdida de la cosa
in%e!le vendida # el precio" podr pro%over in%ediata%ente la resolci/n de la venta- 4i no e:istiere
este %otivo" se o!servar lo dispesto en el art0clo +-+.<9,
A DI?ERENCIA del art+culo 003B en el &ue es ne.esario el in.2mplimien,o, en el 07LA llega con el ,emor
f2n-a-o -el /en-e-or -e A2e se pro-26.a el in.2mplimien,o, y ade'.s el 07LA no permi,e al @2e6
fi@ar 2n pla6o .omplemen,ario #ara &ue el co'#rador cu'#la,
C) El pa.,o expreso -e resol2.i0n en las /en,as inmo+iliariasK el pa.,o .omisorio, El #acto co'isorio
ES !A ?AC5!TAD RESO!5TORIA CONCEDIDA A! ENDEDOR, en )irtud de pa.,o expreso, ante la *alta de
#ago en el t2r'ino con)enido o en cada uno de los #la:os se%alados, Aun&ue la auto'aticidad resolutoria
del #la:o te'#oral #re)isto #ara el #ago no es absoluta, ya &ue el art, 0,7LB e$ige co'o re&uisito
esencial #ara &ue #roceda la resoluci4n, el pre/io reA2erimien,o @2-i.ial o por a.,a no,arial, #or lo &ue
no basta el 'ero incu'#li'iento, sino &ue el co'#rador cuenta con un pla6o .omplemen,ario para
pagar Eel e$istente entre el t2r'ino *i-ado y el d+a en &ue el )endedor lo re&uiere -udicial o notarial'ente1,
El re&ueri'iento al co'#rador no s4lo #er'ite el e-ercicio de la *acultad resolutoria, sino &ue ta'bi2n #ri)a
al Jue: de la *acultad de dar un nue)o #la:o,
"or otra #arte, con)iene destacar &ue, -unto a la resoluci4n #ro#ia'ente dic(a, es *recuente esti#ular el
co'iso de todo o gran #arte de lo &ue (ubiese #agado el co'#rador (asta el 'o'ento de la resoluci4n,
Tales #actos, no obstante, &uedan su-etos a la *acultad 'oderadora de los -ueces al ser considerados
su#uestos de cl.usula #enal,
C) La resol2.i0n -e la /en,a -e +ienes m2e+les , El CC o'ite la necesidad de re&ueri'iento o
inter#elaci4n alguna al co'#rador en el su#uesto de )enta de bienes 'uebles, Dis#one el art, 0,7L7 &ue
8respecto de los !ienes %e!les" la resolci/n de la venta tendr lgar de pleno derec)o" en inter?s del
vendedor" cando el co%prador" antes de vencer el t?r%ino 'i1ado para la entrega de la cosa" no se )a#a
presentado a reci!irla" o" presentndose" no )a#a o'recido al %is%o tie%po el precio" salvo $e para el
pago de ?ste se )!iese pactado %a#or dilaci/n9,
9. &ERECHO* ' OCL$?AC$ONE* &EL COM#RA&OR.
9.1. El pago -el pre.io.
Art, 0,7LL,0 !a obligaci4n #rinci#al del co'#rador consiste en el "A@O DE! "RECIO 8de la cosa
vendida en el tie%po # lgar 'i1ados por el contrato9,
No obstante, en caso de &ue lugar y tie'#o no (ubieran sido #actados, la regla s2ple,oria es la del lugar
y tie'#o de la entrega de la cosa,
Art, 0,7L0 Asi'is'o, el co'#rador estar. obligado a "A@AR INTERESES 8por el tie%po $e %edie enT
tre la entrega de la cosa # el pago del precio" en los tres casos sigientes*
+- 4i as0 se )!iere convenido-
.- 4i la cosa vendida # entregada prodce 'rto o renta-
Q- 4i se )!iese constitido en %ora-
"or tanto, co'o regla general el #ago del #recio a#la:ado no genera intereses, aun&ue en la #r.ctica es
*recuent+si'o #actar lo contrario,
48
9.. La fa.2l,a- -e s2spen-er el pago. 1;8
Co'#rador
"odr. sus#ender el #ago del precio )asta $e el vendedor )a#a )ec)o cesar la pertr!aci/n o el peligro"
a no ser $e
o
Este #rece#to trata de #roteger al co'#rador en caso de &ue 2ste te'a *undada'ente #erder tanto la
cosa co'o el #recio abonado o &ue reste #or abonar, Su CAR4CTER &$*#O*$T$%O #er'ite entender &ue si
no (ay #acto e$#reso en tal sentido, el co'#rador cuenta con dic(a *acultad,
9.3. El pago -e los gas,os .omplemen,arios.
Ade'.s del #ago del #recio y #osibles intereses #or a#la:a'iento, el co'#rador deber. abonar los
gas,os ne.esarios 1 7,iles Fe.Fos en la cosa )endida -es-e la perfe..i0n Fas,a la .ons2ma.i0n -el
.on,ra,o, as+ co'o los gas,os -e ,ranspor,e o traslaci4n de la cosa )endida, sal)o e$istencia de #acto
en contrario, U en el caso de BIENES INM5EB!ES los gas,os -e expe-i.i0n -e la primera .opia -e la
es.ri,2ra y las -em>s pos,eriores a la /en,a, sal)o #acto en contra, !os gas,os aran.elarios
corres#ondientes al asiento de #resentaci4n de la escritura de co'#ra)enta Earancel nI', 01 y la
inscri#ci4n del derec(o ad&uirido 'ediante contrato de co'#ra)enta Earancel nI', 31 sal)o #acto en
contrario, deben ser de cuenta del co'#rador,
1. Pago del precio Obligacin principal
2. Pago de intereses por aplazamiento
Si as se hubiere convenido.
2. Si la cosa vendida y entregada produce fruto o renta.
3. Si se hubiese constituido en mora
3. Pago de gastos complementarios
Gastos necesarios y tiles hechos desde la perfeccin hasta la
consumacin
S!"O P#$O
%& #O&$''(O
Gastos de transporte
)(%&%S
(&*+%)!%S
Gastos de e,pedicin de la primera copia de la escritura y
las dem-s
posteriores
Gastos arancelarios .asiento presentacin e inscripcin/
;. LA &OCLE %ENTA. (1589:8;)(*8;:8=)(587:8<)(R83:89)(R8=:87)
Art, 0,BSA En caso de &ue una 'is'a cosa (ubiera sido ob-eto de )enta a di*erentes co'#radores,
Q&ui2n se entiende &ue ad&uiere la #ro#iedadR
a1 CO*A M!ECLE, Se trans'ite a &uien #ri'ero (aya to'ado #osesi4n de ella con buena *e,
49
"erturbado en la #osesi4n o
do'inio de la cosa
ad&uirida
Te'or de serlo por na
acci/n reivindicatoria o
)ipotecaria
a'iance la devolci/n
del precio en s caso
se )a#a estiplado $e"
no o!stante" el co%prador
estar o!ligado a veri'icar
el pago
b1 CO*A $NM!ECLE/
0, Al co'#rador &ue #ri'ero la (ubiese ins.ri,o en el registro,
3, Si no consta inscri#ci4n, &uien #ri'ero to'ara posesi0n,
A, Si *alta la #osesi4n, &uien tenga ,3,2lo con *ec(a '.s antigua,
Destaca en este art+culo/
No #re)2 acci4n #ara el co'#rador de*raudado, Se entiende, #or tanto, &ue #odr. solicitar la
corres#ondiente inde'ni:aci4n de con*or'idad con las reglas generales o, en su caso, acudir a la
)+a #enal Einter#oniendo la corres#ondiente &uerella #or esta*a1,
!o dis#uesto se entiende sobre la base de e$istencia de buena *e #or #arte del ad&uirente &ue es
declarado #ro#ietario Ere&uisito indis#ensable segIn la -uris#rudencia, El co'#rador ignora la
du#licidad de )entas1,
=. LO* R$E*?O* EN LA COM#RA%ENTAK EL ART. 1.9;.
!a perfe..i0n o .ele+ra.i0n 1 la .ons2ma.i0n del contrato de co'#ra)enta #ueden no ser coincidentes
en el tie'#o, Durante ese lapso ,emporal el bien o+@e,o de co'#ra #uede seguir en po-er -el
/en-e-or, al no (aberse reali:ado aIn la entrega, durante el cual #uede ser destruido, su*rir deterioros,
da%os o 'enoscabos, o, #or el contrario, e$#eri'entar bene*icios, #roducir *rutos o generar cuales&uiera
incre'entos,
QA &ui2n (abr. de i'#utarse la #2rdida o deterioro o, en su caso, el bene*icio &ue e$#eri'ente la cosa
)endida, al co'#rador o al )endedorR
0, BENE?ICIOS O INCREMENTOS i'#utados al .ompra-or/ no es due%o de la cosa (asta la
entrega o tradici4n, #ero tiene derec(o a los *rutos o incre'entos de la 'is'a,
3, DA]OS, MENOSCABOS O "OSIB!E "VRDIDA de la cosa sigue las siguientes reglas,
a- Si se #roduce &E*#!M* &E #ER(ECC$ONA&O el contrato, el art, 0,B73 re'ite a los art0clos
+-@UI # +-+>." aplicndose a la venta de cosas
'ngi!les )ec)a aislada%ente # por n solo precio" o sin consideraci/n a s peso"
n&%ero o %edida-
4i las cosas 'ngi!les se vendieren por n precio 'i1ado con relaci/n al peso"
n&%ero o %edida no se imputar el ries#o al comprador .asta $ue se .a3an
pesado " contado o %edido" a no ser $e ?ste se )a#a constitido en %ora^,
Art, 0,L=O,A, deter'ina &ue el /en-e-or as2me los riesgos, incluso cuando la
#2rdida obede:ca al caso *ortuito, en los dos casos siguientes/
o Cuando (aya incurrido en 'ora, o
o cuando (aya reali:ado una doble )enta,
Art, 0,0P3, a%adiendo la #resunci4n de cul#a #re)ista en el 0LPA, con car.cter
general, el /en-e-or A2e-a exonera-o -e la en,rega en caso de #2rdida, sal)o &ue
no #ueda acreditar &ue la #2rdida de la cosa es causa de una circunstancia en la &ue
actu4 con la diligencia debida,
En el caso de &ue el )endedor &uede e$onerado de la obligaci4n de entrega, Qsu#one dic(a liberaci4n la
correlati)a e$oneraci4n del co'#rador res#ecto del #ago del #recio o, #or el contrario, sigue estando este
Ilti'o obligado a #agar el #recio Eo, en su caso, a no recla'ar el #recio ya reali:ado1R !a 'ayor #arte de
los autores considera &ue es el co'#rador &uien asu'e los riesgos, En el 'is'o sentido se (a
#ronunciado la escasa -uris#rudencia e$istente sobre el te'a,
7. LA* COM#RA%ENTA* E*#EC$ALE*.
7.1. El re,ra.,o .on/en.ional.
A1 Conce#to y *unci4n (ist4rica, "re)isto en el art, 07LS y con re'isi4n al 070P #ara deter'inar en &u2
casos el )endedor #odr. (acer uso de este derec(o, la *igura del retracto con)encional se con*igura co'o
una 'odalidad es#ecial de co'#ra)enta, A #artir de un #acto co'#le'entario, el )endedor se reser)a el
derec(o de reco'#rar la cosa )endida, dentro de un #la:o te'#oral deter'inado en el #ro#io contrato de
50
co'#ra)enta y re'bolsando al co'#rador el #recio, los gastos del contrato y cual&uier otro #ago leg+ti'o,
y los gastos necesarios y Itiles (ec(o en la cosa )endida E0,70P1
6oy en d+a esta *igura esta desuso, #ero antigua'ente era 'uy usada co'o ta#adera #ara ca'u*lar
#r2sta'os usurarios,
B1 R2gi'en -ur+dico b.sico,
!os as#ectos *unda'entales son/
01 Si el )endedor no a+ona los distintos conce#tos del art 070P o cuales&uiera otros #actados 8el
co%prador ad$uirir irrevocablemente el do%inio de la cosa vendida9,
31 Co'o regla general -e .ar>.,er impera,i/o, el #la:o m>ximo de duraci4n del retracto
.on/en.ional es
a, 0L a%os y
b, B a%os si las #artes no Fan es,a+le.i-o #la:o
C0mp2,oK a'bos #la:os (an de co'#utarse a #artir de la *ec(a del contrato y son de caducidad,
A1 Si el )endedor no e@er.i,a el retracto en tie'#o, la #osici4n del co'#rador de)iene irre/o.a+le,
B1 El art, 0,70L #retende otorgar efi.a.ia er#a omnes al #acto de retro)enta, "ero en realidad,
se'e-ante e*ecto s0lo se al.an6ar> cuando el #acto de retro relati)o a +ienes inm2e+les se
ins.ri+a en el Registro de la "ro#iedad,
7.. Compra/en,a a pr2e+a 1 .ompra/en,a ad #ustum.
Art, 0,B7A !a )enta a #rueba de#ende de la co'#robaci4n de las caracter+sticas de la cosa )endida
#or el co'#radorH 'ientras &ue la )enta ad gst% #arece de#ender en e$clusi)a del #ro#io gusto o
agrado del co'#rador,
En la ENTA 6EC6A A CA!IDAD DE ENSAUO O "R5EBA, la co'#ra)enta est. perfe..iona-a, aun&ue
(a de co'#robarse Esuele suceder en las )entas de 'a&uinaria1 si la cosa ob-eto de la co'>
#ra)enta reIne las cualidades necesarias a *in de #restar el ser)icio #ara el &ue se co'#r4, !a
co'#robaci4n es ob-eti)a, no &uedando al libre arbitrio del co'#rador,
En las ENTAS AD AU4TUM s+ se de-a al li+re ar+i,rio del co'#rador la ace#taci4n de la cosa
co'#rada, de *or'a tal &ue bastar+a su 'era 'ani*estaci4n de desagrado en relaci4n con la cosa
#ara &ue se entienda ine*ica: el contrato,
3. El -enomina-o pa.,o in diem addictio.
Desde tie'#os de los ro'anos, era *recuente el #acto in die% addictio &ue consiste en &ue el /en-e-or
se reser/a+a la fa.2l,a- -e .onsi-erar inefi.a6 2n .on,ra,o -e .ompra/en,a, />li-o 1 perfe.,o, si
dentro de un deter'inado #la:o Ein die%1 en.on,rase o,ro .ompra-or A2e ofre.iera ma1or pre.io o
condiciones de #ago '.s )enta-osas, En tal caso, el )endedor #od+a lle)ar a cabo la ad-udicaci4n
Eaddictio 1 de la cosa en *a)or del segundo o #osterior co'#rador, sin incurrir en res#onsabilidad alguna,
#ues la ad-udicaci4n en *a)or del #ri'ero de los co'#radores se consideraba #ro)isional y de#endiente
de &ue no (ubiese 'e-or #ostor,
El CC no .on,iene referen.ia alguna al #acto in die% addictio" aun&ue ello no i'#ide su #osible
incor#oraci4n al contenido del contrato, si bien en la actualidad su utili:aci4n es 'uy escasa,
!a e$istencia del #acto in die% addictio i'#lica/
a1 Se #uede a#licar tanto cuando (ay entrega de la cosa co'o cuando aIn no se entreg4,
b1 Si (ay otros co'#radores, el 0X #uede ad-udicarse la cosa, si iguala las o*ertas de los otros,
c1 "ara e$#licar te4rica'ente la *igura se (a recurrido a la )enta ba-o condici4n sus#ensi)a o a la )enta
ba-o condici4n resolutoria,
<. EL CONTRATO &E #ERM!TA.
<.1. Con.ep,o 1 .ara.,eres.
Art, 0,7AP !a #er'uta es el interca'bio de cosa #or cosa/ 8es el contrato por el cal cada no de los
contratantes se o!liga a dar na cosa para reci!ir otra9,
De lo dic(o se in*ieren sus caracter+sticas b.sicas en cuanto ti#o contractual/
a1 Es un CONTRATO CONSENS5A! / se entiende celebrado desde el 'o'ento en &ue las #artes se (an
obligado a trans'itirse las res#ecti)as cosas ob-eto del contrato,
b1 Es un CONTRATO BI!ATERA! / genera obligaciones #ara a'bas #artes contratantes,
51
c1 Es un CONTRATO ONEROSO / la #restaci4n de cada #arte es la causa de la contra#restaci4n,
d1 Es un CONTRATO TRAS!ATIO del do'inio/ su consu'aci4n E'ediante la entrega de las cosas1 su#one la
trans'isi4n de la #ro#iedad de lo #er'utado,
<.. La remisi0n a las reglas -e la .ompra/en,a.
!a regulaci4n de la #er'uta #or nuestro CC es 'uy escasa ya &ue es un contrato #ro#io de sociedades
#ri'iti)as, en las &ue al no e$istir el dinero se i'#on+a la necesidad del true&ue, "or ello, el CC, tras
describir el contrato se li'ita a regular dos as#ectos de la #er'utaT la perm2,a -e .osa a@ena y la
pDr-i-a -e la .osa perm2,a-a por e/i..i0n, estableciendo #ara todos los de'.s e$tre'os &ue 8la
#er'uta se regir por las disposiciones concernientes a la co%praventa9
A) <.3. La perm2,a -e .osa a@ena.
Art, 07A= Cuando en un contrato de #er'uta, uno de los contratantes recibe la cosa ob-eto de
#er'uta, #ero le consta y #uede acreditar &ue no era #ro#iedad del &ue se la dio, est. legiti'ado #ara no
cu'#lir con su obligaci4n deri)ada de la celebraci4n de la #er'uta y cu'#lir. con de)ol)er la &ue recibi4,
Se entender., #or tanto, &ue el contrato de #er'uta &ueda as+ resuelto,
C) <.9. La e/i..i0n en la perm2,a.
Art, 0,7BL al contrario &ue en el su#uesto anterior, en este caso la #er'uta se (a consu'ado #or #arte
de a'bos contratantes, El #er'utante &ue (a recibido la cosa a-ena s4lo #odr. accionar contra la otra
#arte si es ob-eto de e)icci4n Eno ser+a de a#licaci4n el 07A=1, U #odr. o#tar entre/
o REC!#ERAR la cosa &ue 2l entreg4,
S4lo #odr. e-ercitar este derec(o 'ientras la cosa siga en #oder del otro #er'utante, y
sin #er-uicio de los derec(os &ue (ayan sido ad&uiridos #or el tercero de buena *e,
No est. e$cluida la corres#ondiente inde'ni:aci4n de da%os y #er-uicios si e*ecti)a'ente
se (an causado Eco'o ocurrir. en la generalidad de los casos, a #esar de &ue el CC no
lo dis#onga1,
o RECLAMAR la inde'ni:aci4n de da%os y #er-uicios,
<.;. La perm2,a -e solar por inm2e+les a .ons,r2ir.
No son e$tra%os los contratos en los &ue el due%o de un solar se a)iene a trans'itir la #ro#iedad del
'is'o a un constructor, a ca'bio de &ue 2ste le entregue en el *uturo Eigual'ente en #ro#iedad1 una
deter'inada su#er*icie construida Esean #isos, gara-es, locales co'erciales1,
En general, dic(o acuerdo contractual #uede ser cali*icado co'o #er'uta, aun&ue real'ente la
-uris#rudencia oscila entre dic(a cali*icaci4n y la caracteri:aci4n co'o contrato at+#ico Econtrato de obras1
52
TEMA 1 (7) LO* ARREN&AM$ENTO*. (8 p, 9 f)
1. NOC$BN ?ENERAL &E ARREN&AM$ENTO.
El arrenda'iento es un contrato &ue tiene #or ob-eto el dis*rute de una cosa, o el ser)icio #restado #or
una #ersona, a t+tulo oneroso, El CC co'#rende ba-o la gen2rica deno'inaci4n de contrato de
arrenda'iento tres *iguras contractuales distintas/ el arrenda'iento de cosas, el arrenda'iento de obras y
el arrenda'iento de ser)icios,
. LA RE?!LAC$BN &EL ARREN&AM$ENTO &E CO*A* #OR EL CB&$?O C$%$L.
.1. O+ser/a.iones generales.
El CC tras dictar unas dis#osiciones co'unes a todos los arrenda'ientos Ecosas, ser)icios o de obras1 en
cuanto al de cosas s4lo se ocu#a del arrenda'iento de *incas rIsticas y urbanas,
S!O SE E<C!5UEN del contrato de arrenda'iento los +ienes f2ngi+les &ue se consu'en #or el uso, S+
po-r>n ser ob-eto de arrenda'iento los +ienes m2e+les no f2ngi+les 1 los semo/ien,es,
El arrenda'iento de cosas es de*inido #or el CC co'o a&uel #or el &ue una de las #artes, arrendador, se
obliga a dar a la otra, arrendatario, el goce o uso de una cosa #or tie'#o deter'inado y #recio cierto Eart,
0,7BA1, Son E!EMENTOS ESENCIA!ES de este contrato, la .esi0n -el 2so o goce de una cosa, el pre.io
cierto, y su -2ra.i0n te'#oral,
"ara ser ARRENDADOR s4lo se re&uiere la .apa.i-a- general para .on,ra,ar, no e$igi2ndose ser -2eGo
de la cosa, e$ce#to si se trata de arren-amien,os ins.ri+i+les en el Registro de la "ro#iedad, El CC
establece &ue 8los padres o ttores" respecto de los !ienes de los %enores o incapacitados" # los ad%i T
nistradores de !ienes $e no tengan poder especial no podrn dar en arrenda%iento las cosas por
t?r%ino $e e:ceda de seis a7os9,
.. Cara.,er3s,i.as generales -el arren-amien,o.
El arrenda'iento de cosas #resenta las siguientes caracter+sticas/
0, Es un contrato &ue tiene #or OBJETO E<C!5SIO trans'itir el ,emporal go.e o -isfr2,e -e 2na .osa/ no
se cede el do'inio de la cosa, sino su utilidad, entregando el arrendador s4lo la #osesi4n,
3, Es un CONTRATO CONSENS5A!, &ue se #er*ecciona #or el si'#le consenti'iento, &uedando )inculadas
las #artes sin necesitar la entrega de la cosa o el otorga'iento de *or'alidad es#ec+*ica,
A, Es un CONTRATO BI!ATERA! U ONEROSO, #ues 'ientras &ue el arrendatario recibe el goce de la cosa, el
arrendador recibe a ca'bio el #recio o renta Esi no 'edia #recio es un #r2sta'o de uso o co'odato1, con
lo &ue la e$istencia -e 2n pre.io .ier,o es 2n elemen,o esen.ial.
B, Es CONM5TATIO, #ues el )alor de las #restaciones de las #artes a#arece *i-ado de ante'ano,
7, Es un CONTRATO TEM"ORA!, de duraci4n '.s o 'enos e$tensa, #ero deter'inada o deter'inable,
3. CONTEN$&O &EL CONTRATO.
3.1. O+liga.iones -el arren-a-or.
Todas las obligaciones i'#uestas al arrendador se deri)an de la #rinci#al/ est. obligado a #rocurar al
arrendatario el goce de la cosa arrendada #or todo el tie'#o &ue dure el arrenda'iento,
As+ el arrendador estar. obligado a/
0, En,regar al arrendatario la cosa u ob-eto del contrato,
3, Conser/ar la cosa en estado adecuado #ara el uso a &ue se destine y a (acer en ella durante el
arrenda'iento las re#araciones necesarias Econstituyendo no s4lo un deber sino un derec(o, &ue #uede
(acerlas e*ecti)as si son urgentes e ina#la:ables, incluso contra la )oluntad del arrendatario,
A, Man,ener al arren-a,ario en el go.e pa.3fi.o del arrenda'iento, no #udiendo )ariar la *or'a de la
cosa arrendada y res#ondiendo ante el arrendatario de los )icios y de*ectos &ue i'#idan el nor'al uso y
dis*rute, si2ndoles a#licables las dis#osiciones sobre sanea'iento de la co'#ra)enta,
B, A+onar al arrendatario los gastos necesarios &ue 2ste (aya (ec(o en la cosa,
53
3.. O+liga.iones -el arren-a,ario.
El arrendatario est. obligado a/
0, #agar el #recio del arrenda'iento en los t2r'inos con)enidos,
3, !sar la cosa arrendada con*or'e al uso #actado, y, en de*ecto de #acto, del &ue se dedu:ca de su
naturale:a, tolerando las re#araciones urgentes &ue (aga el arrendador,
A, #oner en .ono.imien,o del arrendador toda usur #aci4n o no)edad da%osa y la necesidad de
re#araciones,
B, Respon-er -el -e,erioro de la cosa, a no ser &ue #ruebe &ue *ue ocasionado sin cul#a,
7, &e/ol/er la cosa, al concluir el arrenda'iento, tal co'o la recibi4, #resu'i2ndose &ue la recibi4 en
buen estado,
9. ELT$NC$BN &EL ARREN&AM$ENTO.
9.1. Ca2sas -e ex,in.i0n.
Son causas de e$tinci4n del arrenda'iento/
0, El .2mplimien,o -el ,iempo #re)isto #ara el contrato, sin ne.esi-a- -e reA2erimien,o, A(ora bien, si
al ter'inar el #er+odo te'#oral concertado el arrendatario continIa dis*rutando de la cosa durante &uince
d+as, se entiende &ue (ay TDCITA RECOND5CCIN Ees decir, nue)o contrato de arrenda'iento1 #or el tie'#o
e$#resado #or el CC con res#ecto a las *incas rIsticas o res#ecto a las *incas urbanas, sal)o &ue (aya
(abido re&ueri'iento #re)io,
3, !a pDr-i-a de la cosa arrendada, e&ui#ar.ndose a ella la i'#osibilidad de goce de la cosa,
A, El in.2mplimien,o de una de las #artes,
B, Ex,in.i0n del derec(o del arrendador Eas+, #or e-e'#lo, el arrenda'iento otorgado #or el usu*ructuario
se resuel)e al e$tinguirse el usu*ructo1,
9.. El -esaF2.io.
Es la fa.2l,a- &ue tiene el arren-a-or, co'o consecuencia de algunas .a2sas -e ex,in.i0n del contrato
de arrenda'iento de +ienes inm2e+les, #ara pro.e-er @2-i.ialmen,e contra el arrendatario a *in de
e$#ulsarlo de la *inca, Estas CA5SAS son las siguientes/
0, 6aber e$#irado el t2r'ino de duraci4n del arrenda'iento,
3, ?alta de #ago del #recio con)enido,
A, In*racci4n de cual&uiera de las condiciones esti#uladas en el contrato,
B, Destinar la cosa arrendada a usos o ser)icios no #actados &ue la (agan des'erecer,
;. &$*#O*$C$ONE* &EL CB&$?O C$%$L RELAT$%A* AL ARREN&AM$ENTO &E ($NCA* RQ*T$CA* '
!RCANA*.
;.1 (in.as r7s,i.as.
El arren-a,ario s0lo ,en-r> -ere.Fo a la re+a@a -e la ren,a en .aso -e pDr-i-a -e m>s -e la mi,a- de
los *rutos si 2sta tiene lugar "OR CASOS ?ORT5ITOS E<TRAORDINARIOS E IM"REISTOS E#, e-,, incendio, guerra,
#este, terre'oto, inundaci4n ins4lita1, no dando lugar a dic(a reba-a la esterilidad de la tierra o el caso
*ortuito ordinario,
SI NO SE ?IJA S5 D5RACIN, se entiende .ele+ra-o por el ,iempo ne.esario para la re.ole..i0n de todos
los *rutos del a%o o los &ue #ueda dar de una )e:, aun&ue sean en #la:os su#eriores,
El arrendatario saliente debe #er'itir al entrante &ue lle)e a cabo lo necesario a *in de &ue #ueda reali:ar
las labores #re#aratorias del a%o siguiente, y el arrendatario entrante #er'itir. al saliente la recolecci4n y
a#ro)ec(a'iento de los *rutos,
;.. (in.as 2r+anas.
*$ NO *E HA #ACTA&O nada al res#ecto, se estar. a la .os,2m+re del lugar en relaci4n con las re#araciones
&ue (an de ser de cuenta del #ro#ietario,
*$ NO *E E*T$#!LB #LA)O, se entiende (ec(o el arrenda'iento por aGos, meses o -3as, seg7n la forma
en &ue se (aya *i-ado el al&uiler Eo renta1, ya sea 2ste anual, o 'ensual o diario Eart, 0,7P01,
*$ *E ARR$EN&AN LA CA*A, el al'ac2n o la industria, -unto con los 'uebles, el arrenda'iento de 2stos se
54
entiende #or el ,iempo A2e -2re el arren-amien,o -e la fin.a arren-a-a,
=. EL *!CARR$EN&O ' LA CE*$BN &EL ARREN&AM$ENTO.
Desde la #osici4n del arrendatario el goce de la cosa #uede ser trans'i tido, ya sea 'ediante
s2+arrien-o o 'ediante .esi0n,
El S5BARRIENDO su#one un nue)o contrato de arrenda'iento, (ec(o #or el arrendatario E&ue asu'ir.
a(ora la #osici4n de arrendador/ subarrendador1, y &ue no altera el contenido del anterior contrato, El CC
autori:a el subarrenda'iento, sal)o cuando en el contrato se #ro(+ba e$#resa'ente,
El CC establece una acci4n directa a *a)or del arrendador contra el subarrendatario #ara recla'arle,
de una #arte, &ue el 2so 1 .onser/a.i0n de la cosa arrendada se lle)e a e*ecto #or el
s2+arren-a,ario en la *or'a #actada entre arrendador y arrendatario Esubarrendador1H
y, de otra #arte, lo &ue el arren-a,ario le -e+e, sobre lo &ue a su )e: el s2+arren-a,ario -e+a al
arrendatario #or ra:4n de la renta del subarriendo,
En la CESIN DE! ARRENDAMIENTO (ay una sucesi4n en la titularidad del contrato/ el cesionario se
subroga en la #osici4n del arrendatario asu'iendo (acia el arrendador las obligaciones del cedente, !a
)alide: de la cesi4n de#ende del consenti'iento del arrendador,
7. LA A#L$CAC$L$&A& &EL CB&$?O C$%$L.
7.1 La Oa2,oafirma.i0nE -e las Ole1es espe.ialesE.
Casi la generalidad de los arrenda'ientos de bienes in'uebles est.n so'etidos a las leyes es#eciales,
S4lo estar.n so'etidos al C4digo Eo a la Co'#ilaci4n corres#ondiente1 a&uellos arrenda'ientos &ue
&uedan *uera de la regla'entaci4n es#ecial &ue a continuaci4n anali:are'os,
De este 'odo est.n su-etos al C4digo/
0, !os arrenda'ientos de bienes 'uebles y se'o)ientes en general,
3, En los arrenda'ientos de *incas urbanas, los siguientes/ los de )i)iendas #or te'#orada Ede )erano o
cual&uier otra1H los de locales #ara casinos o c+rculos de recreoH el arrenda'iento de industria o negocioH
los arrenda'ientos de solar, aun&ue otorguen al arrendatario autori:aci4n #ara construir y el
arrenda'iento de gara-e,
A, En los arrenda'ientos de *incas rIsticas, los siguientes/ los celebrados entre #arientes en l+nea recta o
entre colaterales (asta el segundo grado Ees decir, (er'anos1H los de te'#orada, in*erior al a%o agr+colaH
los arrenda'ientos de tierras, labradas y #re#aradas #or cuenta del #ro#ietario #ara la sie'bra a la &ue
es#ec+*ica'ente se re*iera el contratoH los &ue tengan #or ob-eto el a#ro)ec(a'iento de rastro-eras,
#astos secundarios, #lataneras, 'ontaneras y, en general, a#ro)ec(a'ientos secundarios, distintos sie'>
#re de los #rinci#ales y co'#atibles con 2stosH y los arrenda'ientos cuyo ob-eto sea la ca:a,
<. EL ARREN&AM$ENTO O CONTRATO &E *ER%$C$O*.
<.1. Con.ep,o 1 .ara.,eres.
Con*or'e al art, 0,7BB, en el deno'inado arrenda'iento de ser)icios una de las #artes se obliga a
#restar un ser)icio de car.cter 'aterial a otra #or #recio cierto,
El OC5ETO #ro#io del contrato consiste en la #restaci4n de una deter'inada acti)idad &ue (a de ser
desarrollada #or el arrendador, sin A2e Ds,e A2e-e o+liga-o a garan,i6ar la o+,en.i0n -e res2l,a-o
alguno Eco'o s+ ocurre en el contrato de obra1, !a obligaci4n del arrendador, #ues, es cali*icable
t2cnica'ente co'o obligaci4n de (acer,
Son notas CARACTER;STICAS "RO"IAS del contrato de #restaci4n de ser)icios/
> Es un .on,ra,o .onsens2al/ se #er*ecciona #or la #restaci4n del consenti'iento de las #artes,
> Es un .on,ra,o +ila,eral 1 oneroso, #or e$istir obligaciones rec+#rocas y re'uneraci4n en *a)or del
arrendador, !a re'uneraci4n #uede ser #ro#orcional al tie'#o durante el &ue se #acta o se #rest4 el
ser)icioH #uede darse un #recio en atenci4n a la labor reali:ada,
> Es esen.ialmen,e 2n .on,ra,o ,emporal, aun&ue su duraci4n #uede ser inde*inida, !o &ue )eta el CC
es &ue el contrato #ueda )incular al arrendador 8de #or )ida9, ya &ue dic(a )inculaci4n )italicia #odr+a
e&ui#ararse a situaciones de ser)idu'bre #ersonal o escla)itud &ue se entienden contrarias al orden
#Iblico en el Derec(o conte'#or.neo,
55
<.. La reg2la.i0n legal.
!a regulaci4n del CC sobre el contrato de #restaci4n de ser)icios es inexis,en,e, #ues el articulado
corres#ondiente Earts, 0,7PA a 0,7PS1, inalterado desde 0PP=, s4lo se ocu#a del 8servicio de criados #
tra!a1adores asalariados9, Vste es el t+tulo o rIbrica de la secci4n &ue co'#rende los art+culos indicados,
&ue le)anta )erdaderas a'#ollas #ara cual&uier lector conte'#or.neo,
Actual'ente la #restaci4n de ser)icios #or los traba-adores asalariados se encuentra so'etida a la
legislaci4n laboral y, #or consiguiente, s4lo de *or'a absoluta'ente 'arginal #ueden darse su#uestos de
contratos de ser)icios de naturale:a ci)il,
<.3. La pres,a.i0n -e ser/i.ios .orrespon-ien,es a las profesiones li+erales.
El ca'#o #ro#io de acci4n del contrato de #restaci4n de ser)icios corres#onde al dese'#e%o de las
#restaciones #ro#ias de los lla'ados 8#ro*esionales liberales9 E#, e-,, '2dicos, econo'istas, abogados,
etc,1 "ueden contratarse tanto los ser)icios 'anuales cuanto los #ura'ente intelectuales &ue
corres#ondan a tales #ro*esiones, El contrato, ade'.s, se regir. #or las nor'as de Derec(o ci)il cuando
el ser)icio no se #reste en las condiciones &ue (ar+an de 2l un contrato de traba-o Eabogado de e'#resa,
#, e-,1, Ante la ine$istencia de concretas nor'as legales al res#ecto la -uris#rudencia (a esti'ado &ue los
ser)icios caracter+sticos de las #ersonas &ue e-ercen #ro*esiones liberales no constituyen '.s &ue una
'odalidad contractual &ue es el contrato de arrenda'iento de ser)icios,
!a acci4n #ara recla'ar los (onorarios #ro*esionales #rescribe a los tres a%os,
!os ser)icios de los #ro*esionales liberales no son sie'#re y en todo caso ob-eto de un contrato de
arrenda'iento de ser)icios, En ocasiones, estare'os en #resencia de un contrato de obra #ro#io,
su#uesto &ue se da cuando el #ro*esional, 'ediante una re'uneraci4n, se obliga a #restar no
#ro#ia'ente su acti)idad, sino el resultado #roducido #or la 'is'a, En otras ocasiones, aun cuando
este'os en el a'#lio entorno de las deno'inadas #ro*esiones o acti)idades liberales, cabe igual'ente
estar ante una relaci4n laboral,
56
TEMA 1; (9) LA RE?!LAC$BN &E LO* ARREN&AM$ENTO* !RCANO* CELECRA&O* A #ART$R
&EL 1 &E ENERO &E 199;. (1p, 3f)
1. $NTRO&!CC$BN.
El ca#itulo se re*iere a la situaci4n sobre el arrenda'iento a #artir de la a#robaci4n de 3=K=B de !ey de
Arrenda'ientos 5rbanos E!A51
. RA*?O* (!N&AMENTALE* &E LA N!E%A LE' &E ARREN&AM$ENTO* !RCANO*.
!a nue)a !A5 se caracteri:a #or su bre)edad y concisi4n y la sencille: de sus #lantea'ientos,
.. La -i/ersi-a- -e rDgimen @2r3-i.oK arren-amien,o -e /i/ien-a 1 arren-amien,o para 2so
-is,in,o -el -e /i/ien-a.
El cuer#o central de la regulaci4n la !A5 )iene constituido #or el t+tulo IIH lo &ue, a su )e:, es una
consecuencia de una o#ci4n legislati)a &ue con)iene subrayar/ el legislador #rocura un r2gi'en #rotector
y some,i-o a reg2la.i0n impera,i/a del arrenda'iento de )i)ienda, 'ientras &ue cuales&uiera otros
arrenda'ientos &uedan reser)ados al libre #acto de las #artes,
.3. La -elimi,a.i0n -el arren-amien,o -e /i/ien-aK ex.l2si0n -e los inm2e+les -es,ina-os a
a.,i/i-a-es profesionales.
!a !A5 &E($NE de forma posi,i/a el arrenda'iento de )i)ienda considerando ex.l2si/amen,e al
alA2iler 8c#o destino pri%ordial sea satis'acer la NECE4IDAD PER MANENTE DE VIVIENDA del arrendatario9,
Mientras &ue el arrenda'iento #ara 2so -is,in,o del de )i)ienda se de*ine #or /3a nega,i/a/ se considera
tal 8a$el arrenda%iento $e reca#endo so!re na edi'icaci/n tenga co%o DE4TINO PRIMORDIAL UNO
DI4TINTO del esta!lecido en el art0clo anterior9,
Ex.l2i-osK
A1 8los arrenda%ientos de 'incas r!anas celebrados por temporada" sea ?sta de verano o cal$ier
otra9,
B1 8los cele!rados para e1ercerse en la 'inca na actividad industrial" co%ercial" artesanal" pro'esional"
recreativa" asistencial" cltral o docente" cales$iera $e sean las personas $e los cele!ren9 Eart, A,31,
&ue constituya el #unto de #artida *unda'ental de la acti)idad de &ue se trate y, #or tanto, de los
rendi'ientos, bene*icios o utilidades &ue #rodu:ca,
El 'is'o trata'iento 'erecer.n 8los arrenda%ientos de locales para casinos o c0rclos dedicados al
esparci%iento o recreo de ss co%ponentes o asociados9, Asi'is'o, &uedan so'etidos al r2gi'en
co'In de los arrenda'ientos #ara uso distinto del de )i)ienda los recayentes sobre in'uebles destinados
a a.,i/i-a-es profesionales,
C1 Aun cuando constituyan inicial'ente in'uebles a#tos #ara satis*acer la necesidad #er'anente de
)i)ienda del arrendatario, las &ue se #odr+a cali*icar co'o /i/ien-as s2n,2arias Ese usan bare'os de
su#er*icie Yen su 'o'ento ALL'
3
> o bien de renta Yen su 'o'ento 7,7 )eces el SMI>1, cuyo al&uiler
#uede regirse #or el libre #acto de las #artes, "ero si las #artes no establecen &ue se e$cluya la a#licaci4n
del t+tulo II de la !A5, ser. a#licable dic(o t+tulo de *or'a su#letoria, con #re*erencia a las reglas #ro#ias
del CC,
3. LO* ARREN&AM$ENTO* &E %$%$EN&A.
El t+tulo II tiene car.cter i'#erati)o, #or lo &ue cuales&uiera condiciones o esti#ulaciones contractuales
&ue resulten #er-udiciales #ara el arrendatario res#ecto de la regulaci4n legal'ente establecida son nulas,
Sin e'bargo, las dis#osiciones de car.cter i'#erati)o no son 'uc(as,
3.1. La -2ra.i0n -el .on,ra,o (589:18)
!a !A5 dis#one &ue 8la draci/n del arrenda%iento ser libremente pactada por las partes9, #rorrogable
a .in.o aGos, 'ediante el siste'a de #r4rroga #otestati)a #ara el arrendatario,
!a pr0rroga an2al -2ran,e el A2inA2enio ini.ial s0lo po-r> ser ex.l2i-a -e forma expresa, y debe
.ons,ar en el .on,ra,o A2e la -2ra.i0n A2inA2enal no p2e-e en,rar en @2ego en a,en.i0n a la
ne.esi-a- -el arren-a-or de ocu#ar #or s+ o #ara s+ 'is'o Eo #ara cual&uiera de sus (i-os1, co'o
)i)ienda #er'anente, el in'ueble ob-eto de arrenda'iento, En caso de efe.,i/a ex,in.i0n del contrato
#or tal causa, la #ro#ia nor'a establece san.iones para el arren-a-or )erdadera'ente disuasorias de
actuaciones *raudulentas o *altas de seriedad,
Con.l2i-o el #er+odo &uin&uenal sin &ue ninguna de las #artes (aya no,ifi.a-o su )oluntad de no
reno/arlo, permi,e la .on,in2i-a- .on,ra.,2al, de a%o en a%o, #or un n2e/o per3o-o ,rienal,
57
El nue)o te$to legal -es.ar,a la e$istencia de S5BRO@ACIONES INTER VIVO4 en el sentido del TR>!A5,
!a cesi4n del contrato o el subarriendo re&uieren el consenti'iento, e$#resado #or escrito, del arrenda dor
con*or'e a las reglas generales en 'ateria de contrataci4n,
El e*ecto de la S5BRO@ACIN MORTI4 CAU4A &ueda limi,a-o al per3o-o .on,ra.,2al res,an,e,
En el caso de crisis 'atri'onial/ 8el c4nyuge no arrendatario #odr. continuar en el uso de la )i)ienda
arrendada,,,9,
3.. La mo-ifi.a.i0n in,ro-2.i-a por la Le1 19:889.
!a !ey 0=K3LL=, de 'edidas de *o'ento y agili:aci4n #rocesal del al&uiler y de la e*iciencia energ2tica de
los edi*icios, introdu-o una 'odi*icaci4n de i'#ortancia en relaci4n con la #r4rroga obligatoria en los
contratos de arrenda'iento de )i)ienda, #otestati)a #ara el arrendatario, #ero obligatoria #ara la #arte
arrendadora, co'o ya (e'os )isto, introduciendo un nue)o a#artado A en el art, = de la !A5, del siguiente
tenor/
8Q- No proceder la pr/rroga o!ligatoria del contrato cando" al tie%po de s cele!raci/n" se )aga constar
en el %is%o" de 'or%a e:presa" la necesidad para el arrendador de ocpar la vivienda arrendada antes
del transcrso de cinco a7os para destinarla a vivienda per%anente para s0 o ss 'a%iliares en pri%er
grado de consanginidad o por adopci/n o para s c/n#ge en los spestos de sentencia 'ir%e de
divorcio o nlidad %atri%onial-
4i transcrridos tres %eses a contar de la e:tinci/n del contrato o" en s caso" del e'ectivo desalo1o de la
vivienda" no )!ieran procedido el arrendador o ss 'a%iliares en pri%er grado de consanginidad o por
adopci/n o s c/n#ge en los spestos de sentencia 'ir%e de divorcio o nlidad %atri%onial a ocpar
?sta por s0" seg&n los casos" el arrendador de!er reponer al arrendatario en el so # dis'rte de la
vivienda arrendada por n nevo per0odo de )asta cinco a7os" respetando" en lo de%s" las condiciones
contractales e:istentes al tie%po de la e:tinci/n" con inde%ni(aci/n de los gastos $e el desalo1o de la
vivienda le )!iera spesto )asta el %o%ento de la reocpaci/n" o inde%ni(arle" a elecci/n del
arrendatario" con na cantidad igal al i%porte de la renta por los a7os $e $edaren )asta co%pletar
cinco" salvo $e la ocpaci/n no pdiera tener lgar por casa de 'er(a %a#or9,
3.3. La ren,a.
El l+'ite '.$i'o de actuali:aci4n anual de la renta con*or'e a la !A5 es el I"C,
3.9. Con,eni-o -el .on,ra,oK -ere.Fos 1 o+liga.iones -e las par,es.
!a nue)a !A5 sigue la regulaci4n anterior, aun&ue introduce co'o no/e-a- &ue, sin ne.esi-a- -e
.on,ar .on el .onsen,imien,o -el arren-a-or, el arren-a,ario po-r> reali6ar las o+ras reA2eri-as
por la .on -i.i0n -e min2s/>li-o #ro#ia o de cuales&uiera otras #ersonas &ue con 2l con)i)an/ c4nyuge,
#are-a de (ec(o o *a'iliares, aun&ue se #rodu:ca de *or'a sobre)enida, igente el contrato, en cual&uier
'o'ento #uede el arrendatario #oner en #r.ctica la *acultad legal'ente atribuida, De *or'a cautelar, le
e$ige la !A5 la 8previa noti'icaci/n escrita al arrendador9 de las obras &ue #retenda lle)ar a cabo,
Se 'antienen los -ere.Fos -e ,an,eo 1 re,ra.,o en fa/or -el arren-a,ario, siendo estos IM"ERATIOS
"ARA E! ARRENDADOR EN !OS CONTRATOS DE D5RACIN I@5A! O IN?ERIOR A CINCO A]OS, En los casos de
su#erior duraci4n con)encional'ente #actada, no (ay derec(o de ad&uisici4n #re*erente,
3.;. La ,ermina.i0n -el .on,ra,o.
5na )e: su#erado el lla'ado 8#la:o '+ni'o9 Etendencial'ente &uin&uenal y en su caso la #r4rroga
trienal1, la E< TINCIN del contrato se #roduce a2,om>,i.amen,e #or el transcurso del #la:o #actado,
El art,3O establece la #osible S5S"ENSIN del contrato #or obras, sean acordadas #or una autoridad
co'#etente, sean 'eras obras de conser)aci4n,
En relaci4n con las causas de RESO!5CIN, el art, 3S recla'a ante todo la a#licaci4n del art, 0,03B del
CC, co'o acci4n general de resoluci4n a causa del incu'#li'iento #or cual&uiera de las #artes de cual >
&uiera de las obligaciones &ue le co'#etan,
El art, 3P cita co'o causa es#ec+*ica de e$tinci4n la #2rdida de la *inca y la declaraci4n de ruina,
9. LO* RE*TANTE* ARREN&AM$ENTO* !RCANO*.
!os arrenda'ientos #ara 5SO DISTINTO DE! DE IIENDA se rigen #or /
- la /ol2n,a- -e las par,es, y
- en su de*ecto #or el ,i,2lo $$$ -e la LA! y
- su#letoria'ente #or el C0-igo Ci/il.
58
El ar,. 38 re'ite #ara estos arrenda'ientos a las siguientes nor'as de los arrenda'ientos de )i)ienda,>
Art, 30/ i'#osici4n al arrendador de la reali:aci4n de las obras necesarias o de conser)aci4n,
> Art, 33/ obligaci4n #ara el arrendatario de so#ortar las obras de 'e-ora,
> Art, 3A/ #ro(ibici4n 8o!ras %odi'icativas del in%e!le9 sin consenti'iento escrito del arrendador,
> Art, 3O/ #osibilidad de sus#ensi4n del contrato Eo de desisti'iento del arrendatario1 en caso de obras de
conser)aci4n o acordadas #or autoridad co'#etente,
> Art, 0=/ *acultad del arrendador de ele)ar la renta #or 'e-oras,
El Ar, 3; &ue trata sobre las causas de resoluci4n re'ite a algunos de los su#uestos del art, 3S,3,
E incluso sin re'itir a nor'as del arrenda'iento de )i)ienda, ciertos #rece#tos del t+tulo III tienen
car.cter i'#erati)o/
> El art, A7 indica &ue 8el arrendador podr resolver de pleno derec)o el contrato9 en los casos de cesi4n o
subarriendo de car.cter clandestino,
> El art, AB regula la lla'ada 8inde'ni:aci4n #or clientela9 &ue "arece tratarse de una nor'a i'#erati)a
8--- dar al arrendatario derec)o a na inde%ni(aci/n a cargo del arrendador---9
> El art, A0/ 8Lo dispesto en el art- .; de la presente le# Ederec(os de tanteo y retracto1 ser de aplicaci/n
a los arrenda%ientos $e regla este t0tlo9,
> !a subrogaci4n 'ortis causa del art, AA/ si *allece el arrendatario, y en local se e-erce una acti)idad
e'#resarial o #ro*esional, el (eredero o legatario &ue continIe el e-ercicio de la acti)idad #odr. subrogar >
se en los derec(os y obligaciones del arrendatario (asta la e$tinci4n del contrato,
?inal'ente, el 'andato de &ue 8el ad$irente de la 'inca arrendada $edar s!rogado en los derec)os #
o!ligaciones del arrendador" salvo $e concrran en el ad$irente los re$isitos del art Q< de la Le#
6ipotecaria9, a#arenta ser una nor'a de is cogens Fi%perativa,,
"ero, #ese a la a#ariencia, el T3,2lo $$$ tiene .ar>.,er s2ple,orio, sin &ue ninguna de las nor'as &ue lo
integran #ueda considerase i'#erati)a,, sino dis#ositi)as #ara las #artes,
59
TEMA 1= (38) EL CONTRATO &E OCRA. (;p, 9 f)
1. $NTRO&!CC$BNK CONCE#TO ' CARACTERE* (R83:89)(R7:8< )
1.1. El .on,ra,o -e o+ra en el C0-igo Ci/il.
"ode'os de*inir el contrato de obra co'o a&uel en cuya )irtud una #ersona E.on,ra,is,a1 se obliga a
e-ecutar una obra en bene*icio de otra E.omi,en,e1 &ue (abr. de #agar #or ella un #recio cierto,
!a NOTA DISTINTIA BDSICA de este contrato radica en &ue lo prome,i-o #or el deudor de la acti)idad no
es el traba-o o el ser)icio en s+ 'is'o considerado, sino el res2l,a-o del traba-o, la o+ra, El contratista
&ueda so'etido a una OB!I@ACIN DE RES5!TADO , lo &ue lo distingue del contrato de ser)icios, donde la
obligaci4n de (acer es de 'edios,
"or lo de'.s, es un contrato #ura'ente consensual, oneroso, sinalag '.tico, de car.cter con'utati)o y
de *or'a libre,
1.. La Le1 -e Or-ena.i0n -e la E-ifi.a.i0n.
!os contratos de obra inmo+iliaria &ue se aco'etan con #osterioridad a la entrega en )igor de la !ey
APK0===, con car.cter general (abr.n de entenderse so'etidos a la disci#lina #ro#ia de la !OE,
"ero #ro'ulgaci4n de la !OE no #uede su#oner (acer tabla rasa del CC #or dos ra:ones/
0\, Cuales&uiera obras &ue no sean susce#tibles de ser cali*icadas co'o edi*icaciones a los e*ectos de la
!OE ob)ia'ente re&uieren la a#licaci4n del CC,
3\, !a dis#osici4n transitoria #ri'era de la !OE su#one &ue, incluso en relaci4n con las edi*icaciones,
durante a%os (abr. de #er)i)ir el r2gi'en de res#onsabilidad #re)isto en el art, 0,7=0 del CC y, en
consecuencia, la a'#lia -uris#rudencia dictada sobre el #articular,
. EL OC5ETO &EL CONTRATO.
.1. La o+ra.
!as nor'as del CC, al regular el contrato de obra, #arecen #ensar e$clusi)a'ente en &ue el ob-eto del
contrato s4lo *uese la construcci4n o la re#araci4n o re(abilitaci4n de edi*icios, "ero #ueden ser ob-eto del
contrato de obra todas las cosas, todo resultado 'aterial, industrial, cient+*ico o art+stico Ee-, la con*ecci4n
de un tra-e, la reali:aci4n de una in)estigaci4n, la e-ecuci4n de un cuadro, una auditor+a, etc,1, Ta'bi2n
#ueden ser ob-eto del contrato de obra, #or e-e'#lo, la edici4n de un libro, la reali:aci4n de la #ublicidad
de un #roducto, la e-ecuci4n de un trans#orte, si bien en estos casos (ay dis#osiciones #ro#ias &ue dan
lugar, ba-o ciertos su#uestos, a contratos t+#icos es#ec+*icos,
En general, la obra ob-eto de contrato debe reunir los re&uisitos #ro#ios de cual&uier #restaci4n/ posi+le,
l3.i,a 1 -e,ermina-a, En relaci4n con este Ilti'o re&uisito llega con &ue sea deter'inable #udiendo
#actarse la deter'inaci4n en un 'o'ento #osterior a la celebraci4n del contrato,
!a e-ecuci4n de una obra #uede contratarse con)iniendo &ue el &ue la e-ecute #onga sola'ente su traba-o
o su industria 8.on,ra,o -e o+ra simple9, o &ue ta'bi2n su'inistre el 'aterial 8.on,ra,o -e o+ra .on
s2minis,ro -e ma,eriales9,
.. El pre.io.
#ara el .on,ra,is,a el o+@e,o f2n-amen,al -el .on,ra,o es la obtenci4n de un #recio cierto. Este #uede
consistir en/
A1 5n "RECIO A!NADO #or la e-ecuci4n co'#leta de la obra Eart, 07=A1
B1 5n "RECIO "OR 5NIDADES o #or 8certi*icaciones de obra9, &ue suele ser *recuent+si'o en las obras
in'obiliarias, en las &ue suelen #actarse #agos #arciales #or ci'entaci4n, estructuras, cubri'iento de
aguas, car#inter+a, #intura, etc, Eart, 07=31
Estas nor'as tienen .ar>.,er -isposi,i/o y en #r.ctica, incluso en las obras a #recio al:ado, el #osible
encareci'iento de los 'ateriales o 8subidas de #recios9 suelen ser ob-eto de consideraci4n detenida en el
clausulado, deter'inando 8re)isiones9 o 8actuali:aciones9 del #recio inicial,
60
3. #O*$C$BN &EL CONTRAT$*TA.
3.1. La e@e.2.i0n -e la o+ra.
!a #rinci#al obligaci4n del contratista consiste en reali:ar la obra de acuerdo con los usos de su acti)idad
o #ro*esi4n Ele: artis1, en el tie'#o y en las condiciones #actadas, ya sea en,regan-o la ,o,ali-a- -e la
o+ra al finali6ar el pla6o o fra..ion>n-ola en e@e.2.iones par.iales, El encargo de ciertas obras suele
ir aco'#a%ado de un dise%o o #royecto, y en este caso, la obra debe reali:arse con*or'e a 2l,
#udi2ndose s4lo )ariar #or acuerdo de las #artes, si bien el co'itente E'.s rara'ente el contratista1
#uede reser)arse en el contrato la *acultad de 'odi*icarlo dentro de ciertos l+'ites, Es *recuente en
contratos de construcci4n de edi*icios la inserci4n de una cl.usula #enal i'#oniendo al contratista una
inde'ni:aci4n, al:ada o #ro#orcional al tie'#o, #or el retraso en la *inali:aci4n,
3.. La a..i0n -ire.,a -e ,ra+a@a-ores 1 s2minis,ra-ores.
Nor'al'ente el contratista debe celebrar a su )e: una serie de CONTRATOS CON TERCERAS "ERSONAS,
con la *inalidad #uesta en la e-ecuci4n de la obra, El C,C otorga a dic(as #ersonas una a..i0n -ire.,a
para re.lamar al .omi,en,e limi,a-a a .2an,o se les a-e2-e Fas,a ese momen,o. Est.n !E@ITIMADOS
acti)a'ente #ara e-ercitar la acci4n directa cuales&uiera #ersonas &ue, 'ediante su traba-o o la entrega
de 'ateriales destinados a la reali:aci4n de la obra, (ayan contribuido a la acti)idad #ro#ia del contratista,
3.3. El -ere.Fo -e re,en.i0n.
El art, 0,OLL dice &ue 8el $e )a e1ectado na o!ra en cosa %e!le tiene el derec)o de retenerla en
prenda )asta $e se le page9, "ero/
A1 Care.ien-o de derec(o de retenci4n alguno el .on,ra,is,a inmo+iliario ESTS1,
B1 Aun&ue #arece &ue otorga derec(o de retenci4n Inica'ente al contratista &ue (a e-ecutado
co'#leta'ente la obra, es .orre.,o en,en-er A2e 2na /e6 A2e la o+ra Fa .omen6a-o a ser reali6a-a
por el .on,ra,is,a Ds,e .2en,a 1a .on el -ere.Fo de retenci4n #or el corres#ondiente cr2dito,
3.9. El .ar>.,er preferen,e -el .rD-i,o -el .on,ra,is,a.
El contratista cuya #restaci4n consista en la construcci4n, re#araci4n o conser)aci4n de un bien 'ueble
go:a de un cr2dito #re*erente #ara el cobro, Si el contrato de obra es sobre bienes in'uebles, son
ta'bi2n #re*erentes los cr2ditos re*accionarios de &ue sea titular el contratista,
3.;. La responsa+ili-a- -el .on,ra,is,a.
!a obra se reali:a a riesgo del contratista, de 'odo &ue si antes de entregarse a&u2lla, se #erdiese o
destruyese, es el contratista &uien so#orta la #2rdida, al tie'#o &ue el co'itente no tiene &ue #agarle el
#recio con)enido, "ero (ay &ue distinguir entre el si'#le contrato de obra y el contrato de obra con su>
'inistro de 'ateriales a cargo del #ro#io contratista/
A1 En el CONTRATO DE OBRA CON S5MINISTRO DE MATERIA!ES , el .on,ra,is,a s2fre la pDr-i-a si se
destruye la obra antes de ser entregada, e$ce#to si (ay 'orosidad #ara recibirla #or el co'itente,
B1 En el SIM"!E CONTRATO DE OBRA
antes de ser entregada se destruye la obra el .on,ra,is,a no p2e-e re.lamar, a no ser
&ue
(aya (abido morosi-a- #ara recibirla #or el co'itente o
&ue la destrucci4n sea causa de la mala .ali-a- de los 'ateriales, con tal de &ue
ad)irtiese al due%o de esa circunstancia,
recibida #or el co'itente tiene lugar la #2rdida o destrucci4n de la cosa ob-eto del contrato,
con*or'e a las reglas generales, debe entenderse &ue las cosas #erecen #ara su due%o y, en
consecuencia, el .on,ra,is,a A2e-a eximi-o -e responsa+ili-a- alguna, sal)o &ue sea de
a#licaci4n la res#onsabilidad #or ruina,
El CONTRATISTA ES RES"ONSAB!E DE! TRABAJO EJEC5TADO "OR !AS "ERSONAS &ue ocu#e en la obra, El
.omi,en,e p2e-e re.lamar al .on,ra,is,a, #or cu'#li'iento de*ectuoso o incu'#li'iento, sea cual&uiera
&uien se (aya ocu#ado 'aterial'ente de lle)ar a cabo la e-ecuci4n de la obra contratada,
61
9. #O*$C$BN &EL COM$TENTE.
!a prin.ipal o+liga.i0n del co'itente consiste en pagar el pre.io .on/eni-o, El art, 0,7== 8si no
)!iere pacto o cost%!re en contrario" el precio de la o!ra de!e pagarse al )acerse la entrega9,
En el caso de MODI?ICACIN DE !A OBRA SOBRE "!ANO, &ue #rodu:ca a2men,o de la 'is'a, el
contratista #odr. #edir a2men,o -e pre.io, sie'#re &ue el due%o autori:ara los ca'bios, De otro lado si
la obra se e@e.2,a por pie6as o me-i-as, el contratista #uede e$igirle &ue las reciba #or #artes y &ue la
#ague en #ro#orci4n,
"esa ta'bi2n sobre el co'itente la o+liga.i0n -e re.i+ir la o+ra una )e: &ue 2sta (a sido
.omple,amen,e e@e.2,a-a 1, en los ,Drminos .on/eni-os, "ero la rece#ci4n de la obra no signi*ica la
a#robaci4n de la obra e-ecutada, (asta &ue el co'itente realice las o#ortunas co'#robaciones, "or ello,
en la #r.ctica es *recuente &ue se #acte con)encional'ente la e$istencia de una rece#ci4n #ro)isional
&ue, en su caso, se )er. seguida de la rece#ci4n de*initi)a,
En cuanto a la OBRA A SATIS?ACCIN DE! "RO"IETARIO, dis#one el art, 0,7=P &ue 8se entiende
reservada la apro!aci/n" a 'alta de con'or%idad" al 1icio pericial correspondiente9, a%adiendo &ue 8si la
persona $e )a de apro!ar la o!ra es n tercero" se estar a lo $e ?ste decida9,
!a adecuaci4n o no de la obra res#ecto de las circunstancias con)enidas debe anali:arse en t2r'inos
ob-eti)os, y #or ello el CC #osibilita la decisi4n de uno o )arios #eritos Eno se trata de #roceso -udicial
alguno1 o de un tercero arbitrador,
;. LA RE*#ON*AC$L$&A& #OR R!$NAK EL ART. 1.;91. (1589:18)
El .on,ra,is,a -e 2n e-ifi.io 1 el arA2i,e.,o respon-en de los da%os y #er-uicios causados #or su ruina
si 2sta tu)iese lugar en el "!ANO &E &$E) APO*, #or )icios debidos a su res#ecti)a acti)idad o #ro*esi4n,
El .on,ra,is,a alarga s2 responsa+ili-a- al pla6o -e A2in.e aGos, si la ruina se debe a no (aber
cu'#lido las condiciones del contrato,
;.1. El .on.ep,o -e r2inaK r2ina propia 1 r2ina f2n.ional.
El contratista y ar&uitecto res#onden cuando un edi*icio 8se arruinase9, res#ecti)a'ente, #or /i.ios -e la
.ons,r2..i0n y /i.io -el s2elo o -e la -ire..i0n ,D.ni.a, Aun&ue #ro#ia'ente (ablando, ruina signi*ica
la destrucci4n, des#lo'e o des'orona'iento del edi*icio, el T* (a incor#orado el conce#to de ruina
*uncional, #ara #er'itir la e$igencia de res#onsabilidad en los su#uestos de -efe.,os -e la .ons,r2..i0n
&ue sin ser #ro#ia'ente ruinosos, su#ongan &ue la edi*icaci4n sea #arcial'ente inser)ible, inadecuada o
in(abitable,
;.. Las personas responsa+les.
Ade'.s del contratista o constructor y el ar&uitecto su#erior, a los &ue se re*iere te$tual'ente el art,
0,7=0, la -uris#rudencia (a a%adido co'o res#onsables,
a1 !os a#are-adores o ar&uitectos t2cnicos,
b1 "or e$tensi4n anal4gica, otros titulados su#eriores, co'o los ingenieros,
c1 !os distintos ti#os y subti#os de 8#ro'otores in'obiliarios9
;.3. El .ar>.,er soli-ario -e la responsa+ili-a-.
El constructor res#onde de los )icios de la construcci4n y el ar&uitecto, de los )icios del suelo y de la
direcci4n, Sin e'bargo lo *recuente es &ue no p2e-a -e,erminarse .on .lari-a- la responsa+ili-a-
in-i/i-2al -e .a-a 2no, soliendo los tribunales deter'inar la res#onsabilidad solidaria
;.9. #la6os -e e@er.i.io.
!os #la:os no son de #rescri#ci4n, ni de caducidad, sino #LA)O* &E ?ARANT"A, Si se dan )icios
ruin4genos dentro del #la:o de 0L a%os o circunstancias de *alta de cu'#li'iento e$acto del contrato
dentro del #la:o de 07 a%os, los #er-udicados #ueden accionar contra los res#onsables, contando #ara
ello con un pla6o -e pres.rip.i0n -e 1; aGos,
62
=. LA* RE*#ON*AC$L$&A&E* EN LA CON*TR!CC$BN EN LA LE' &E OR&ENAC$BN &E LA
E&$($CAC$BN. (*89:18)
!a !OE re#lantea el te'a de la res#onsabilidad #or ruina de los edi*icios,
!os #ro*esionales de la construcci4n se (an considerado 'altratados #or la incor#oraci4n -uris#rudencial
de la idea de ruina *uncional y #or la a'#litud de los #la:os de garant+a y de #rescri#ci4n, !a !OE, #ese a
&ue su E$#osici4n de Moti)os a*ir'a incardinarse en el 'o)i'iento de de*ensa y #rotecci4n de los
consu'idores, lo cierto es &ue (a o#tado #or re#lantear la ti#olog+a de los )icios constructi)os en contra
de la 8*uncionalidad9 de los #osibles )icios ruin4genos y, en #aralelo, reducir los #la:os de
res#onsabilidad,
=.1. La -i/ersifi.a.i0n -e los /i.ios .ons,r2.,i/os.
!a !OE di)ersi*ica los #osibles )icios o de*ectos constructi)os en tres categor+as/
A1 ICIOS ESTR5CT5RA!ES/ son los '.s gra)es, #or a*ectar a ele'entos estructurales del edi*icio y
co'#ro'eter su #ro#ia estabilidad,
B1 ICIOS CONSTR5CTIOS/ originados #or de*iciencias gra)es &ue, sin a*ectar a la seguridad y esta>
bilidad del edi*icio, a*ectan a ele'entos constructi)os relati)os a (abitabilidad del edi*icio,
C1 ICIOS DE ACABADO/ de*ectos de construcci4n relacionadas con los ele'entos de ter'inaci4n o
acabado, de *.cil detecci4n incluso #or #ersonas &ue no sean e$#ertas en la construcci4n,
. Los pla6os -e garan,3a 1 pres.rip.i0n.
!a !OE deter'ina los siguientes #la:os te'#orales dentro de los cuales (an de 'ani*estarse o #roducirse
los da%os 'ateriales en el edi*icio/
0L a%os #ara )icios es,r2.,2rales,
A a%os #ara )icios .ons,r2.,i/os y
0 a%o #ara )icios de a.a+a-o,
Son pla6os -e garan,3a A2e pres.ri+en a los aGos,
3. O,ros aspe.,os. !a !OE instaura de un siste'a de seguros, a celebrar #or los constructores, &ue al
'enos (an de garanti:ar durante el corres#ondiente #er+odo los )icios estructurales, !as garant+as &ue
establece la !OE, 'e-oran la calidad de los edi*icios #ero los encarecen,
7. ELT$NC$BN. (158=:87)
1. El -esis,imien,o 2nila,eral -el .omi,en,e. El co'itente #uede desistir del contrato SIN NECESIDAD DE
A!E@AR CA5SA J5STA alguna, EN C5A!T5IER MOMENTO , #ri)ando de e*ectos al contrato de obra, #ero debe
resar.ir al .on,ra,is,a en los 8gastos9, el 8traba-o9 y la 8utilidad9 &ue #udiera obtener de la obra, !os
gastos y el traba-o reali:ados suelen ser inter#retados #or el TS generosa'ente y la utilidad &ue #udiera
obtener es el bene*icio industrial &ue le corres#onder+a al contratista obre el total de la obra reali:ada, y
suele corres#onder al 07_ de 2ste, sal)o #acto en contrario,
. La m2er,e -el .on,ra,is,a. !a 'uerte del contratista e$tingue el contrato SI !A OB!I@ACIN DE 6ACER
TEN;A CARDCTER "ERSO NA!;SIMO y, #or lo tanto, no #uede considerarse trans'isible a los (erederos del
contratista, Si la obra estu)iese par.ialmen,e e@e.2,a-a, el .omi,en,e -e+e a+onar a los Fere-eros del
contratista la #ro#orci4n del #recio con)enido segIn el )alor de la #arte e-ecutada y los 'ateriales
#re#arados sie'#re &ue estos re#orten algIn bene*icio,
3. La imposi+ili-a- so+re/eni-a -e la e@e.2.i0n. Ta'bi2n se e$tingue el contrato si el contratista no
#uede concluir la obra #or alguna causa inde#endiente de su )oluntad, Deben ser CA5SAS ?ORT5ITAS ,
insu#erables #ara el contratista, &ue en todo caso debe (aber obser)ado la diligencia e$igible en el
cu'#li'iento de la obligaci4n, El contratista tiene derec(o a in-emni6a.i0n,
63
TEMA 17 (31) EL CONTRATO &E *OC$E&A&. (8p, f)
1. $&EA* ?ENERALE*.
1.1. Con.ep,o.
El contrato de sociedad, es un #acto #or el &ue se crea una entidad *or'ada #or los interesados y &ue
'ediante el dese'#e%o de una acti)idad econ4'ica #ersigue un *in lucrati)o,
El art+culo 0OO7 8la sociedad es n contrato por el cal dos o %s personas se o!ligan a poner en co%&n
dinero" !ienes o indstria" con ni%o de partir entre s0 las ganancias9
1.. No,as esen.iales -e la so.ie-a-.
01 La .ons,i,2.i0n -e 2n fon-o .om7n .on las apor,a.iones -e los so .ios, Cada socio (a de a#ortar
algo a la sociedad y la totalidad de lo reunido se (ace co'In todos, !a a#ortaci4n #uede consistir/
a1 en cosas 'ateriales/ dinero o bienes Ea#ortaci4n #ro#ia1H
b1 en el traba-o del socio/ industria Erecibiendo la deno'inaci4n de a#ortaci4n i'#ro#ia1,
!a a#ortaci4n de bienes #uede ser Fe.Fa a ,3,2lo -e propie-a-, cuando la cosa #asa del do'inio del
socio al de la sociedad, si esta es una #ersona -ur+dicaH o se (ace co'In a todos los socios rigiendo las
dis#osiciones sobre .om2ni-a- -e +ienesH o a ,3,2lo -e go.e, sea con*iriendo a la sociedad un derec(o
real de goce Ee-,, un usu*ructo1 o un derec(o #ersonal de goce Eun si'#le uso1, !as a#or taciones de
industria se e*ectIan sie'#re a t+tulo de goce,
31 El fin -e o+,ener 2n l2.ro repar,i+le, Esta intenci4n es un ele'ento esencial y su#one &ue/
a1 !a sociedad se constituye #ara obtener un lucro, si no, le ser+a a#licable la !ey de
Asociaciones,
b1 !a ganancia (a de ser co'In a todos los socios,
c1 la ganancia o la #2rdida, debe ser re#artida entre los socios, consider.ndose n2la la cl.usula
&ue e$cluya a uno o '.s socios de la corres#ondiente #arte de las ganancias Yse deno'ina
sociedad leonina> o de las #2rdidas, S4lo el socio de industria #uede ser e$cluido de res>
#onsabilidad en las #2rdidas,
. CARACTERE* &EL CONTRATO &E *OC$E&A&.
Al contrato de sociedad se le atribuyen los siguientes caracteres/
01 Es un .on,ra,o .onsens2al, en cuanto se #er*ecciona #or el 'ero consenti'iento, El CC consagra la
libertad de *or'aH si bien, #ara &ue tenga exis,en.ia fren,e a ,er.eros, ser. necesaria es.ri,2ra p7+li.a
sie'#re &ue se a#orten a la sociedad bienes in'uebles o derec(os reales,
31 Es un .on,ra,o +ila,eral o pl2rila,eral, &ue da origen a derec(os y obligaciones rec+#rocos, "ero las
obligaciones de los socios son con la #ro#ia sociedad, &ue ser. &uien #ueda recla'ar en caso de
incu'#li'iento, En el contrato de sociedad encontra'os dos o '.s #artes con intereses a*ines, e$istiendo
un *in &ue las #artes #retenden alcan:ar, un 'is'o inter2s, #or lo &ue la idea &ue guiar. a las #artes ser.
la de coo#eraci4n, Se suele decir &ue el contrato de sociedad es un contrato de gesti4n colecti)a,
A1 Es un .on,ra,o oneroso 1 .onm2,a,i/o, #ues todas las #artes (an de a#ortar algo,
B1 Es un .on,ra,o prepara,orio cuyo ob-eto es crear una entidad &ue celebra otros contratos,
71 Es un .on,ra,o -e ,ra.,o o e@e.2.i0n s2.esi/a, #or&ue no se agota ni consu'e #or el cu'#li'iento
de una o )arias #restaciones deter'inadas,
O1 Es un .on,ra,o -e .onfian6aH Cada socio #uede #or s+ solo asociarse un tercero en su #arte, #ero el
asociado no ingresar. en la sociedad sin el consenti'iento un.ni'e de los socios,
3. LA #ER*ONAL$&A& 5!R"&$CA &E LA* *OC$E&A&E* C$%$LE*.
El legislador atribuye #ersonalidad -ur+dica a las sociedades, !as sociedades 8se regirn por las reglas del
contrato de sociedad" seg&n la natrale(a de ?ste9H es decir, #or las nor'as del contrato -e so.ie-a-
.i/il o mer.an,il ECC o C,Co'1, "ero 8no tendrn personalidad 1r0dica las sociedades c#os pactos se
%antengan secretos entre los socios" # en $e cada no de ?stos contrate en s propio no%!re con los
terceros- Esta clase de sociedades se regir por las disposiciones relativas a la co%nidad de !ienes,
"ero la *alta de #ersonalidad -ur+dica de las sociedades ci)iles no i'#ide &ue este'os ante una sociedad
Elas lla'adas sociedades irregulares o sociedades de (ec(o1, si bien los &ue contratan con los socios
e$igir.n a 2stos el cu'#li'iento de las obligaciones contra+das #or ellos, !as relaciones -ur+dicas e$istir.n
64
directa'ente entre los socios, indi)idual'ente considerados, y las #ersonas &ue con ellos (an contratado,
9. CLA*E* &E *OC$E&A&E*.
9.1. *o.ie-a-es .i/iles 1 so.ie-a-es mer.an,iles.
Art, 0,OSL CC/ 8las sociedades civiles" por el o!1eto a $e se consagren" peden revestir todas las 'or%as
reconocidas por el C/digo de Co%ercio- En tal caso" les sern aplica!les ss disposi ciones en canto no
se opongan a las del presente C/digo9,
El CRITERIO DE DISTINCIN entre sociedades ci)iles y sociedades 'ercantiles, teniendo en cuenta &ue en
a'bas el *in es la obtenci4n de un lucro re#artible, radica en el 8OC5ETO a &ue se consagren9, As+/
so.ie-a- mer.an,il si el
o *in de la sociedad/ la industria Ee$ce#tuadas las acti)idades e'#resariales o industriales
de car.cter agrario1 o el co'ercio y
o se le a#licar.n las reglas del C4digo de Co'ercio E(a de constituirse en escritura #Iblica
e inscribirse en el Registro Mercantil1,
so.ie-a- .i/il si el
o *in de la sociedad/ otro o cual&uiera, con tal de &ue sea l+cito y establecido en inter2s de
los socios,
o se rige #or la liber tad de *or'a en su constituci4n y no se (an de escribir en registro
alguno, sal)o &ue se a#orten bienes in'uebles,
El CC abre la #osibilidad de &ue sociedades ci)iles #or su ob-eto sean mer.an,iles por s2 forma,
y en este caso s0lo le ser>n apli.a+les las -isposi.iones mer.an,iles en cuanto no se
o#ongan a las del C4digo Ci)il,
!as *o.ie-a-es An0nimas 1 las *o.ie-a-es Limi,a-as tendr.n car.cter 'ercantil, En las SA y
las S! los socios no res#onden con su #atri'onio #ri)ati)o de las deudas sociales, su res#onsa>
bilidad est. li'itada a las a#ortaciones &ue (ubieren reali:ado al #atri'onio social,
"or lo tanto las sociedades ci)iles #or su ob-eto, #ara seguir siendo tales, s4lo #odr.n re)estir
o las *or'as 'ercantiles de sociedades en los casos en &ue se constituyan co'o
*OC$E&A&E* COLECT$%A* Een ella, todos los socios res#onden solidaria e ili'itada'ente de
las deudas sociales1, o
o de sociedades co'anditarias Een las &ue (ay dos clases de socios/ unos, los
co'anditarios, res#onden s4lo con el ca#ital &ue a#ortan y sin #oder inter)enir en la
gesti4n social, y otros, los colecti)os, res#onden co'o en la sociedad colecti)a1,
En las sociedades ci)iles los socios respon-en ilimi,a-amen,e, con todo su #atri'onio, aun&ue
de una *or'a man.om2na-a, de acuerdo con el art, 0,O=P CC,
9.. *o.ie-a-es .i/iles 2ni/ersales 1 so.ie-a-es .i/iles par,i.2lares.
Las *OC$E&A&E* C$%$LE* !N$%ER*ALE* #ueden ser de todos los bienes #resentes o de todas las
ganancias,
0, En la SOCIEDAD 5NIERSA! DE TODOS !OS BIENES "RESENTES , las #artes ponen en .om7n ,o-os
los +ienes &ue en el 'o'ento de constituir la sociedad les #ertenecen, as+ co'o todas las
ganan.ias &ue ad&uieran con ellos, "uede ta'bi2n #actarse &ue *or'en #arte de la sociedad, de
*or'a co'#le'entaria, otras ganancias Eentre ellas, las ganancias &ue cada socio ad&uiera con
su industria 'ientras dure la sociedad1, El CC )eta &ue &ueden a*ectos a la sociedad los bienes
&ue ad&uieran los socios a titulo gratuito, des#u2s del naci'iento de 2sta, #or (erencia, legado o
donaci4n,
3, !a SOCIEDAD 5NIERSA! DE @ANANCIAS s0lo co'#rende lo A2e a-A2ieran los so.ios por s2
in-2s,ria o ,ra+a@o 'ientras dure la sociedad, #ero no .ompren-e los +ienes -e .a-a so.io,
&ue continIan siendo de do'inio #articular, #asando s4lo a la sociedad el usu*ructo,
Cuando se (a celebrado el contrato de sociedad uni)ersal, sin deter'inar su es#ecie, s4lo se constituye la
sociedad uni)ersal de ganancias, #ues es 'enos gra)osa #ara los socios,
La *OC$E&A& C$%$L #ART$C!LAR es la &ue tiene Inica'ente #or ob-eto cosas deter'inadas, su uso o sus
*rutos, una e'#resa concreta, o el e-ercicio de una #ro*esi4n o arte,
65
TEMA 1< (3) EL MAN&ATO. (11p, 3f)
1. EL CONTRATO &E MAN&ATO. (1583:89)(587:8<)
1 Con.ep,o. Art 0,SL= CC/ 8por el contrato de %andato se o!liga na persona Fmandatario, a prestar
alg&n servicio o a )acer algna cosa por centa o encargo de otra Fmandante,9,
Distinci4n de otros contratos co'o el de arrenda'iento de obras y de ser)icios, Ba-o el siste'a ro'ano
era *.cil, #ues el 'andato era gratuito, En ca'bio (oy (ay &ue atender a la naturale:a de las #restaciones
a &ue arrendatario o 'andatario se obligan, ya &ue, aun&ue #uede ser retribuido, sigue siendo
tendencial'ente gratuito,
As+ en el ARREN&AM$ENTO &E OCRA O &E *ER%$C$O* el arren-a,ario se obliga a e-ecutar #or s+ 'is'o una
a.,i/i-a- -e .ar>.,er ma,erial en bene*icio del arrendador, 'ientras &ue el man-a,ario, se obliga a
ges,ionar los in,ereses -el man-an,e a tra)2s de la reali:aci4n de actos -ur+dicos cuyo contenido
acabar. recayendo en la es*era -ur+dica del 'andante,
. Cara.,eres -el man-a,o.
A1 El 'andato es un CONTRATO CONSENS5A! ,
B1 I'#era el "RINCI"IO DE !IBERTAD DE ?ORMA , "uede ser e$#reso o t.cito
C1 El 'andato es un CONTRATO NAT5RA!MENTE @RAT5ITO , El art, 0,S00,0/ 8a 'alta de pacto en
contrario" el %andato se spone gratito9, "ero se #resu'e con car.cter oneroso si el 'andatario
tiene #or ocu#aci4n el dese'#e%o de ser)icios de la es#ecie a &ue se re*iere el 'andato
D1 El 'andato es un CONTRATO basado en la CON?IANNA &ue el 'andante otorga al 'andatario,
. CLA*E* &E MAN&ATO.
.1. Man-a,o simple 1 man-a,o represen,a,i/o. (*83:89)(*89:8;)(58=:87)
A) Man-a,o simple/ El 'andatario #uede actuar en su #ro#io no'bre, aun&ue #or cuenta, inter2s
y encargo del 'andante, NO SE "ROD5CIR;A INC5!ACIN ENTRE MANDANTE U TERCEROS, los cuales
tendr+an ac ciones e$clusi)a'ente contra el 'andatario, sin #er-uicio de las &ue deri)en de la
relaci4n de 'andato #ro#ia'ente dic(a entre 'andante y 'andatario,
C) Man-a,o represen,a,i/o/ El 'andatario actIa 8en no'bre9 del 'andante, siendo #arte en los
contratos o actos -ur+dicos &ue, gestionando sus intereses, celebra el 'andatario con terceros/ el
'andante es &uien ad&uiere los derec(os y asu'e las obligaciones &ue se deri)an de esos actos
o contratos debiendo cu'#lir todas las obligaciones &ue el 'andatario (aya contra+do dentro de
los l+'ites del 'andato
.. Tipos -e man-a,o .onforme a la ex,ensi0n -e las fa.2l,a-es .onferi-as.
A) Man-a,o general o espe.ial/ considerando el nI'ero de asuntos o negocios del 'andante
&ue #uede gestionar el 'andatario, el 'andato #uede ser general o es#ecial,
SegIn el art, 0,S03, el
> MANDATO @ENERA! 8co%prende todos los nego cios del %andante9H 'ientras &ue el
> MANDATO ES"ECIA!, s4lo 8 no o %s negocios determinados9,
C) Man-a,o .on.e+i-o en ,Drminos generales 1 man-a,o expreso/ SegIn el art, 0,S0A, el
> MANDATO CONCEBIDO EN TVRMINOS @ENERA!ES co'#rende los actos de ad'inistraci4n Edistinto de
', general1H 'ientras &ue se necesita el deno'inado
> MANDATO E<"RESO, Necesario #ara transigir, ena-enar, (i#otecar o e-ecutar cual&uier acto de
riguroso do'inio, "ara reali:ar los actos '.s i'#ortantes de gesti4n de los intereses del
'andante, identi*icados #or el CC con los actos de dis#osici4n, no cabe ad'itir el 'andato t.cito,
"or lo dic(o, tanto el 'andato general E#ara todos los asuntos del 'andante1 co'o el 'andato es#ecial
E#ara uno o )arios asuntos del 'andante1 #ueden con*erirse en t2r'inos generales,
3. RM?$MEN C4*$CO &EL CONTRATO &E MAN&ATO.
3.1. O+liga.iones -el man-an,e. (58;:8=)
A1 An,i.ipar el -inero necesario #ara la e-ecuci4n del 'andato, si el 'andatario lo #idiese, Si
2ste lo (ubiese antici#ado, lo re'bolsar., aun&ue el negocio saliese 'al, si no es cul#a del
66
'andatario,
B1 Est. obligado a in-emni6ar los -aGos 1 per@2i.ios ocasionados al 'andatario #or el
cu'#li'iento del 'andato, sie'#re &ue el 'andatario no (aya incurrido en cul#a o i'#rudencia,
C1 Deber. #agar al 'andatario la re,ri+2.i0n #rocedente si as+ se #act4,
D1 En casos de #luralidad de 'andantes, cuando dos o '.s #ersonas (ayan no'brado
'andatario #ara un negocio co'In, &uedan o+liga-as soli-ariamen,e *rente a 2l,
E1 Cuando se trata de un 'andato con #oder de re#resentaci4n, el 'andante debe cu'#lir todas
las o+liga.iones A2e el man-a,ario Fa1a .on,ra3-o dentro de los l+'ites del 'andatoH en lo &ue
el 'andatario se (aya e$cedido, no &ueda obligado el 'andante,
3.. &ere.Fos 1 o+liga.iones -el man-a,ario.
A1 O+liga.iones/ (589:8;)
!as obligaciones *unda'entales del 'andatario son las siguientes/
0, Debe e@e.2,ar el man-a,o seg7n las ins,r2..iones del 'andante e in*or'arle de su gesti4n,
En caso de *alta de instrucciones, el 'andatario debe actuar co'o un buen #adre de *a'ilia,
3, Ren-ir .2en,as de sus o#eraciones al 'andante y abonarle cuanto (aya recibido en )irtud del
'andato,
A, Resarcir los -aGos 1 per@2i.ios &ue, #or su gesti4n o #or la *alta de ella, (aya causado al
'andante, ya sean debidos a actuaci4n dolosa o cul#osa,
B, Si un 'andante (a no'brado '.s de un 'andatario, se ex.l21e la responsa+ili-a- soli-aria
si no se (a e$#resado,
7, Cuando el man-a,ario o+ra en s2 propio nom+re, A2e-a o+liga-o -ire.,amen,e con la
#ersona con &uien contrat4, sin #er-uicio de las acciones entre 'andante y 'andatario,
B1 &ere.Fos 1 fa.2l,a-esK (589:18)
0, El MANDATARIO "ODRD EJERCITAR E! DEREC6O DE RETENCIN sobre las cosas ob-eto del 'andato, Fas,a
&ue el 'andante le rem+olse lo antici#ado o #roceda a la in-emni6a.i0n de da%os y #er-uicios, en caso
de &ue se (ubiesen #roducido #or el cu'#li'iento del 'andato,
3, El MANDATARIO C5ENTA CON !A ?AC5!TAD DE NOMBRAR S5STIT5TO, deslig.ndose de su relaci4n con el
'andante, si 2ste autori:4 la sustituci4n/
> El 'andatario no A2e-ar> exen,o -e responsa+ili-a- si no'bra sustituto si el 'andante ni lo
autori:4 ni lo #ro(ibi4,
> Respon-e el man-a,ario en el caso de &ue el 'andante (aya #ro(ibido la sustituci4n
> Si el 'andante (a autori:ado gen2rica'ente la sustituci4n Esin designaci4n de #ersona1, el
man-a,ario s0lo respon-er> de la actuaci4n 2ste cuando sea Onotoriamente incapa2 o in7
solventeE,
3.3. Ex,in.i0n -el man-a,o.(518:11)(R89:8;)(R8<:89)
Ade'.s de las causas generales de e$tinci4n de las obligaciones el 'andato se e$tingue #or/
A1 La re/o.a.i0n -el man-a,o,
Co'o es un contrato basado en la con*ian:a se #er'ite la #osibilidad de la re)ocaci4n 2nila,eral
#or #arte -el man-an,e, #roduciendo e*ectos desde &ue el 'an datario la cono:ca,
B1 La ren2n.ia e in.apa.i,a.i0n -el man-a,ario,
!a renuncia es una fa.2l,a- del 'andatario, si bien (a de #onerla en co noci'iento del 'andante
y (a de continuar la gesti4n (asta &ue el 'andante (aya #odido to'ar las 'edidas necesarias
#ara e)itar la interru#ci4n de los asuntos gestionados,
C1 La m2er,e -el man-an,e o man-a,ario,
!a reiterada con*ian:a co'o base del negocio su#one &ue la 'uerte de uno de los contratantes
d2 lugar a su ex,in.i0n, Sin e'bargo, lo (ec(o #or el 'andatario, ignorando la 'uerte del
'andante, es ).lido y sur tir. todos sus e*ectos,
D1 El .on.2rso o insol/en.ia -e las par,es,
67
9. LA ME&$AC$BN O CORRETA5E.
!a acti)idad de inter'ediaci4n o de 'ediaci4n entre #ersonas &ue desean lle)ar a cabo una negociaci4n
deter'inada es conocida desde antiguo y bastante *recuente, !a *igura del corredor, sea de trigo o de
ganado, (a sido una )erdadera instituci4n en la )ida rural y ta'bi2n en la actualidad es *recuente en el
.'bito de los lla'ados 8agentes de la #ro#iedad in'obiliaria9 EA"I1,
El CORRETA5E es un contrato &ue tiene #or ob-eto /in.2lar al me-ia-or o .orre-or en la reali:aci4n de
los actos necesarios #ara la conclusi4n o celebraci4n de un deter'inado contrato Eco'#rar una )i)ienda o
)ender una #artida de ganado1 celebrado #or &uien con 2l contrata, a &uien deno'inare'os #rinci#al o
cliente, o incluso celebrado #or el #ro#io 'ediador, en *unci4n de nuncio o inter'ediario,
El Man-a,o, sea este re#resentati)o o no, se -iferen.ia -el .orre,a@e, en &ue en el 'andato el
'andatario es el &ue celebra el contrato con el tercero, 'ientras &ue el corredor o 'ediador, se li'ita a
#oner en contacto a su cliente con otra #ersona interesada en el acto o contrato,
*e -is,ing2e -el .on,ra,o -e ser/i.ios, #ues el corredor asu 'e una obligaci4n de resultado y carece de
derec(o a retribuci4n alguna si no se llega a celebrar e*ecti)a'ente el contrato de re*erencia,
*e -is,ing2e -el .on,ra,o -e o+ra, ya &ue aun&ue el corredor asu'e ta'bi2n una obligaci4n de
resultado, 2ste no se obliga a la conclusi4n del contrato de inter2s #ara el cliente, #ues di*+cil'ente #uede
asu'ir co'o 8obra #ro#ia9 la e$istencia de un tercero &ue contrate, El corredor no se encuentra obligado
en sentido estricto a garanti:ar la consecuci4n del inter2s #erseguido #or su cliente o #rinci#al #or lo &ue
se dice &ue el correta-e ,iene na,2rale6a 2nila,eral, S4lo el cliente &uedar+a obligado a #agar el #re'io,
retribuci4n u (onorarios del 'ediador, 'ientras &ue el corredor no tiene obligaci4n alguna &ue atender o
conducta &ue des#legar y la e)entual reali:aci4n del resultado #ara 2l s4lo *unciona co'o *unda'ento o
est+'ulo #ara recla'ar (onorarios,
@eneral'ente, el .orre-or sir/e -e me-ia-or en,re -os .lien,es suyos o, en de*initi)a, entre dos
#ersonas &ue, )iendo cu'#lidos sus res#ecti)os deseos a tra)2s de la acti)idad del corredor, celebrar.n
el o#ortuno contrato y, en consecuencia, cada uno de ellos (abr. de satis*acer #or se#arado la
corres#ondiente co'isi4n al corredor,
68
TEMA 19 (3) EL #RM*TAMO. (8p, 3 f)
1. LO* CONTRATO* &E #RM*TAMO.
Art, 0,SBL CC el contrato de #r2sta'o consiste en la entrega a una de las #artes de alguna cosa, y
segIn sea su naturale:a distingue entre/
+- CO*O%TO 8o pr9stamo de uso)- Cando entrega cosa no +un#ible para $e la se drante n
tie%po # desp?s la develva-
.- &':ST*O 8de consumo o mutuo). Cando entrega dinero u otra cosa +un#ible" con condici/n de
devolver otro tanto de la %is%a especie # calidad-
A'bas *or'as de #r2sta'o tienen/
EN COMCN &ue la obligaci4n #rinci#al del #restatario es -e/ol/er lo pres,a-o,
SE DISTIN@5EN en &ue en el
o Como-a,o se ,rasmi,e el 2so, debiendo de)ol)erse la 'is'a cosa #restada,
o M2,2o el #resta'ista ,rasmi,e la propie-a- del ob-eto y el #restatario debe res,i,2ir s2
eA2i/alen,e econ4'ico o tantude',
El "RVSTAMO es un .on,ra,o real, ya &ue se #er*ecciona #or la entrega de la cosa, y 2nila,eral, al
#roducir s4lo obligaciones #ara una de las #artes, el #restatario, &ue es &uien recibe de la otra #arte
E#resta'ista1 la cosa ob-eto de #r2sta'o,
. EL COMO&ATO O #RM*TAMO &E !*O.
.1. No.i0n general.
Contrato en &ue una #ersona Eco'odante1 en,rega gra,2i,amen,e a otra Eco'odatario1 una cosa NO
(!N?$CLE #ara &ue use de ella durante un tie'#o, con la obligaci4n de de)ol)er la 'is'a cosa, !a
gra,2i-a- es esencial en el co'odato ya &ue SI INTERIENE A!@5NA REM5NERACIN &ue (aya de #agar
&uien ad&uiere el uso, ser+a un CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.
.. &ere.Fos 1 o+liga.iones -el .omo-a,ario.
El .omo-an,e .onser/a la propie-a- de la cosa y el COMODATARIO S!O TIENE DEREC6O DE 5SO de la
cosa #restada durante un deter'inado #er+odo de tie'#o, Si la cosa #restada es *ruct+*era, el co'odatario
NO ADT5IERE !A "RO"IEDAD DE !OS ?R5TOS, #ero #uede usarlos, al igual &ue la cosa 'atri:,
A1 La o+liga.i0n -e res,i,2.i0n, El co'odatario debe de)ol)er la cosa al concluir el uso #ara el
&ue se le #rest4 o una )e: transcurrido el #la:o #actado, si bien en caso de urgente necesidad de
ella, el co'odante #odr. recla'arla antes y el co'odatario debe restituirla, Esta obligaci4n de
restituci4n de la cosa es la obligaci4n #rinci#al del contrato y son subordinadas las siguientes/
0, El co'odatario est. obligado a satis*acer los gas,os or-inarios #ara el uso y conser)aci4n de
la cosa #restada,
3, El co'odatario &ueda igual'ente obligado a 2,ili6ar la .osa, de con*or'idad con la #ro#ia
naturale:a de 2sta, #ara el uso #ara &ue se le #rest4,
A, El co'odatario est. obligado a .onser/ar la cosa con la diligencia de un buen #adre de *a'ilia,
B, Debido al car.cter gratuito del co'odato, el co'odatario -e+e res,i,2ir la .osa
,empor>neamen,e, sin &ue #ueda arg[ir derec(o de retenci4n alguno sobre ella 8a prete:to de lo
$e el co%odante le de!a" an$e sea por ra(/n de e:pensas9,
B1 &e,erioro 1 pDr-i-a -e la .osa,
!os DES"ER?ECTOS O MENOSCABOS generados, sin cul#a del co'odatario, #or el uso racional y
adecuado de la cosa E&ue se (ubieran #roducido ta'bi2n si la cosa (ubiera sido usada #or el
co'odante1 no son imp2,a+les al .omo-a,ario,
Tampo.o respon-er> el .omo-a,ario en los casos en &ue el DETERIORO O !A "VRDIDA de la
cosa tenga lugar a consecuencia del acaeci'iento del algIn .aso for,2i,o, SA!O &ue se est2
*rente a alguno de los su#uestos en &ue la res#onsabilidad del co'odatario se )e agra)ada #or
dis#onerlo as+ la ley de *or'a e$#resa, Tales su#uestos son los siguientes/
0, Destinar la cosa a un 2so -is,in,o del &ue se #rest4 o en el caso de &ue dic(a #recisi4n del
uso no se Fa1a lle/a-o a .a+o, del &ue se dedu:ca de la #ro#ia naturale:a de la cosa,
69
3, Conser/ar la cosa 8en s poder por ms tiempo del convenido9
A, Tue la cosa (ubiere sido o+@e,o -e ,asa.i0n en el momen,o -e la en,rega, sal)o &ue
e$#resa'ente (ubiera sido e$i'ido el co'odatario de res#onsabilidad,
.3. La posi.i0n -el .omo-an,e.
El car.cter unilateral del co'odato, s4lo genera obligaciones #ara el co'odatario, Sobre el co'odante no
#esa #r.ctica'ente obligaci4n alguna &ue genere *acultades en el co'odatario,
Est. obligado al ABONO DE !OS 8AA4TO4 );T'O'%"!'"OS %) CO!S)'5C"<!9, *rente a la obligaci4n del
co'odatario de atender o su*ragar los 8gastos ordinarios9 y 8sie%pre $e el co%odatario lo ponga en s
conoci%iento antes de )a cerlos" salvo cando 'eren tan rgentes $e no peda esperarse el resltado
del aviso sin peligro9,
U 8el co%odante $e" conociendo los vicios de la cosa prestada" no los )!iere )ec)o sa!er al
co%odatario" RE4PONDERE A K4TE DE LO4 DAVO4 $e por a$ella casa )!iese s'rido9,
.9. La -2ra.i0n -el .on,ra,o.
Nor'al'ente es el co'odante el &ue *i-a el #la:o #or el tie'#o &ue #resta la cosa, aun&ue es *recuente
&ue lo (aga sin *i-ar #la:o alguno de duraci4n, #or a'istad, con*ian:a, altruis'o, etc, El CC establece
algunas reglas -e apli.a.i0n s2ple,oria &ue cuyo *unda'ento es la pro,e..i0n -el in,erDs -el .omoI
-an,e en recu#erar la cosa cuando le con)enga o le resulte necesaria,
El art, 0,S7L establece &ue en caso de &ue NO SE "ACTARA NI D5RACIN NI E! DESTINO DE! 5SO de la cosa
#restada y ta'#oco se dedu-era de la costu'bre, el .omo-an,e p2e-e re.lamarla a su )oluntad, a la
)e: &ue dis#one &ue, 8en caso de duda" inc%!e la prueba Ede tales e$tre'os1 al co%odatario9,
!a e$#resi4n 8uso a &ue (ab+a de destinarse la cosa9 debe ser entendida en t2r'inos te'#orales, ",e El
due%o de un cuadro lo #resta a &uien lo #int4 #ara una e$#osici4n, debe entenderse &ue la recla'aci4n
#or el co'odante no debe reali:arse (asta &ue dic(a e$#osici4n sea clausurada, As+ se deduce del art,
0,SB=/ 8el co%odante no pede recla%ar la cosa prestada sino desp?s de conclido el so para $e la
prest/- 4in e%!argo" si antes de estos pla(os tviere el co%odante ur#ente necesidad de ella" podr
recla%ar la restitci/n9,
.;. Ca2sas -e ex,in.i0n.
El contrato de co'odato #uede e$tinguirse #or cual&uiera de las siguientes causas/
0, "or la pDr-i-a de la cosa Einde#endiente'ente &uien sea res#onsable de dic(a #2rdida1,
3, Tue el .omo-an,e re.lame la res,i,2.i0n, si no (ay #la:o *i-ado de duraci4n o si lo (ay y el
co'odante tiene necesidad urgente de la cosa,
A, "or ,rans.2rso -el pla6o -e,ermina-o, sea directa'ente, sea a tra)2s del uso #ara el &ue se #resta,
El art, 0,SB3 establece &ue 8las o!ligaciones # derec)os $e nacen del co%odato pasan a los )erederos
de a%!os contra#entes9 E'e-or, contratantes1, !a 'uerte o declaraci4n de *alleci'iento de cual&uiera de
las #artes no e$tingue el contrato, ex.ep,o en el caso de &ue 8el pr9stamo se )a#a )ec)o en
contemplacin a la persona del co%odatario" en c#o caso los )erederos de ?ste no tienen derec)o a
continar en el so de la cosa prestada9,
3. EL M!T!O O *$M#LE #RM*TAMO.
3.1. Con.ep,o 1 .ara.,er3s,i.as.
Se deno'ina 'utuo o #r2sta'o al contrato #or el &ue una #ersona E#resta'ista o 'utuante1 entrega a
otra E#restatario o 'utuatario1 &$NERO ! OTRA CO*A (!N?$CLE, #ara &ue se sir)a de ella y de)uel)a des>
#u2s otro tanto de la 'is'a es#ecie y calidad,
El contrato de 'utuo #uede ser @RAT5ITO O RETRIB5IDO , esto es, con #acto de #agar inter2s, &ue
nor'al'ente ser. #ro#orcional a su duraci4n, y li'itado #or la ley de usura,
Aun&ue #ara el CC el contrato de #r2sta'o es gra,2i,o, #ues, segIn el art, 0,S77, 8no se de!ern
intereses sino cando e:presa %ente se )!iesen pactado9, U en la 'is'a l+nea el art, A0B del C4digo de
Co'ercio 8los pr?sta%os no devengarn inter?s si no se )!ieren pactado por es crito9,
3.. Reglas par,i.2lares so+re .apa.i-a-.
Con car.cter general, basta &ue #resta'ista y #restatario tengan .apa.i-a- para .on,ra,ar,
Co'o E<CE"CIONES esta la del menor eman.ipa-o &ue tiene #ro(ibido to'ar dinero a #r2sta'o o la del
70
tutor &ue con res#ecto al #atri'onio del #u#ilo tiene #ro(ibido dar o to'ar dinero a #r2sta'o sin
autori:aci4n -udicial,
3.3. La o+liga.i0n -e res,i,2.i0n.
En el 'utuo, A DI?ERENCIA DE! COMODATO, se ,ransfiere la propie-a- de la cosa #restada al 'utuatario,
estando 2ste obligado Inica'ente a de)ol)er el g2nero, "ero Q&u2 es lo &ue se (a de de)ol)erR A&u+ (ay
&ue distinguir entre el #r2sta'o de dinero y el de las de'.s cosas *ungibles,
0X "RVSTAMO DE DINERO, se tiene en cuenta el O/alorE nominal, #ues la de)oluci4n (a de (acerse en la
'oneda de curso legalH
3X "RVSTAMO DEMDS COSAS ?5N@IB!ES, se atiende a la i-en,i-a- -e Oma,eriaE y el deudor debe una
.an,i-a- ig2al a la recibida y de la misma espe.ie 1 .ali-a-, 8an$e s'ra alteraci/n en el precio9,
3.9. El prDs,amo .on in,erDsK reglas espe.iales.
El CC considera &ue NO SE DEBERDN INTERESES SINO C5ANDO E<"RESAMENTE SE 65BIESEN "ACTADO, "ero
el #restatario &ue (aya #agado in,ereses sin es,ar es,ip2la-os no p2e-e re.lamarlos Eno #uede
re#etir1 ni si&uiera i'#utarlos al ca#ital,
Si (ay un CONENIO TDCITO U E! "RESTATARIO NO "A@ASE !OS INTERESES, el a.ree-or no tiene cauce
alguno #ara re.lamarlos a no ser &ue #ueda #robar #or cual&uier 'edio ).lido la e$istencia del #acto,
!a !ey de 5sura de 0=LP E!ey A:c.rate1 decreta la nulidad de los #r2sta'os en &ue se (aya #actado un
inter2s notable'ente su#erior al nor'al del dinero y 'ani*iesta'ente des#ro#orcionados, o &ue resulten
leoninos, y cual&uier contrato en &ue se su#onga recibida una cantidad su#erior a la entregada, Declarada
la nulidad del contrato #or usurario, el #restatario s4lo estar. obligado a entregar la su'a e*ecti)a'ente
recibida,
3.;. La -2ra.i0n -el .on,ra,o.
El C4digo no contiene regla alguna de car.cter es#ec+*ico res#ecto de la duraci4n del 'utuo o #r2sta'o,
"or lo &ue (abr. de a#licarse las nor'as establecidas #ara las obligaciones a #la:o,
9. Los .on,ra,os -e .rD-i,o al .ons2moK la Le1 1=: 811 N!E%O.
!os cr2dito al consu'o, &ue reciente'ente (an sido ob-eto de regulaci4n en Es#a%a, incor#orando las
corres#ondientes dis#osiciones nor'ati)as euro#eas, #or #arte de la !ey 0O K00,
Durante las tres Ilti'as d2cadas, el 'ercado del cr2dito al consu'o (a e$#eri'entado un i'#ortante
desarrollo, a la )e: &ue sus agentes y las t2cnicas *inancieras (an e)olucionado con gran ra#ide:, !as
nue)as t2cnicas de 'arZeting y co'erciali:aci4n (an tra+do consigo *4r'ulas *inancieras elaboradas y de
di*+cil co'#resi4n #ara la 'ayor+a de los ciudadanos, #or lo &ue los Estados se (an )isto obligados a crear
'arcos nor'ati)os de #rotecci4n de los consu'idores, aun&ue en 'uc(as ocasiones, (a #roducido un
e$ceso nor'ati)o,
El art 0,0 de la !ey 0OK00 8Por el contrato de cr?dito al cons%o n presta%ista concede o se co%pro%ete
a conceder a n cons%idor n cr?dito !a1o la 'or%a de pago apla(ado" pr?sta%o" apertra de cr?dito o
cal$ier %edio e$ivalente de 'inanciaci/n-3
71
TEMA 8. (33) EL &E#B*$TO. (;p, 9f)
1. $NTRO&!CC$BNK CLA*E* &E &E#B*$TO.
El C4digo Ci)il regula la *igura gen2rica del de#4sito englobando distintas y 'uy di)ersas 'odalidades del
'is'o, Resalta de entrada &ue el de#4sito #uede constituirse -udicial o e$tra-udicial'ente, A su )e:,
deben tenerse en cuenta a las distintas )ariantes del de#4sito e$tra-udicial/ el de#4sito )oluntario, el
de#4sito necesario o 'iserable, y lo &ue el "royecto de 0P70 deno'inaba 8secuestro con)encional9, &ue
actual'ente se regula en sede del de#4sito )oluntario,
!a di)ersidad de )ariantes e$#lica &ue el CC no estable:ca 8de*inici4n legal9 alguna del de#4sito y
ta'#oco insista en el car.cter contractual del de#4sito, #ues algunas de sus )ariantes carecen de tal
car.cter, El art 0,S7P #one el acento en la *inalidad b.sica de la *igura del de#4sito, la obligaci4n de
guarda o custodia y consiguiente restituci4n, una )e: #uesto de 'ani*iesto el #resu#uesto de &ue
#re)ia'ente se (aya #roducido la entrega de la cosa ob-eto de de#4sito,
. EL &E#B*$TO %OL!NTAR$O.
.1. Con.ep,o 1 pres2p2es,os. (1583:89)(*8<:89)
1. Con.ep,o 1 pres2p2es,o El de#4sito es un contrato en )irtud del cual una #ersona Ede#ositante o
de#onente1 entrega una CO*A M!ECLE a otra Ede#ositario1, #ara &ue 2sta la g2ar-e 1 se la res,i,21a
cuando a&u2lla se la recla'e, Sus re&uisitos son/
0X !a finali-a- prin.ipal y aut4no'a del contrato es la obligaci4n de g2ar -a 1 .2s,o-ia, Esta
obligaci4n es #ro)isional, ya &ue el bien de#ositado debe ser restituido cuando lo #ida el
de#ositante, El de#ositario no #uede usar la cosa sin #er'iso del de#ositante,
3X El o+@e,o -e la o+liga.i0n de custodia debe ser una .osa a@ena Eno #erteneciente al
de#ositario1,
AX El o+@e,o -el -ep0si,o (a de recaer sobre un +ien m2e+le 1 cor#oral, Aun&ue en el lla'ado
de#4sito -udicial #ueden ser bienes in'uebles,
. Cara.,er3s,i.as -el .on,ra,o.
0, ?ra,2i-a- 1 2nila,erali-a- -el .on,ra,o/ sal)o &ue se #acte una retribuci4n Eno tiene &ue ser
e$#resa, #uede surgir segIn las circunstancias y usos1 8el dep/sito es n contrato gratito9 y
unilateral, Si se #acta retribuci4n #asar+a a ser bilateral
3, Car>.,er real/ Se e$ige la entrega de la cosa #ara el naci'iento del contrato de de#4sito,
3. LO* *!5ETO* &EL CONTRATO.
3.1. La .apa.i-a- -e las par,es .on,ra,an,es.
Se entiende su*iciente #ara la constituci4n del contrato de de#4sito la ca#acidad general de contratar, no
siendo necesario &ue el de#ositante sea #ro#ietario del bien de#ositado,
A1 (al,a -e .apa.i-a- -el -eposi,an,e,
a1 Si la in.apa.i-a- del de#ositante Einca#a:1 e$ist+a en el momen,o -e .ele+ra.i0n del
contrato, dis#one el art, 0,SOB &ue !A OTRA "ARTE 8HUEDA 4UDETA A TODA4 LA4
OCLIAACIONE4 del depositario" # pede ser o!ligada a la devolci/n por el ttor" crador o
ad%inistrador de la persona $e )i(o el dep/sito" o por esta %is%a si llega a tener
capacidad9,
b1 "uede darse el caso, conte'#lado #or el art, 0,SSA, &ue el -eposi,an,e pier-a,
des#u2s de (acer el de#4sito Esobre)enida'ente1, su .apa.i-a- #ara contratar, !a regla
establecida #ara tal su#uesto es si'ilar a la establecida en el art, 0,SOB/ no #uede
restituirse la cosa ob-eto de de#4sito sino a los &ue tengan la ad'inistraci4n de los bienes
y derec(os del de#ositante &ue (a de)enido inca#a:,
B1 (al,a -e .apa.i-a- en el -eposi,ario,
0> El art+culo 0,SO7 conte'#la la ?A!TA DE CA"ACIDAD EN E! MOMENTO DE !A CON*T$T!C$BN
del de#4sito, En tal caso, siendo />li-o el .on,ra,o Esi bien susce#tible de anulaci4n1, el
de#ositante tiene *rente al de#ositario la *acultad de e-ercitar la ac .i0n -e res,i,2.i0n, En
caso de &ue tal restituci4n no f2era posi+le, #or (aber salido la cosa del #atri'onio del
72
de#ositario, el de#ositante s0lo p2e-e soli.i,ar el a+ono de la cantidad en &ue se
(ubiera enriA2e.i-o el de#ositario con la cosa o con el #recio Eacci4n &ue #rescribe a los
07 a%os1,
3> !a in.apa.i-a- so+re/eni-a en el -eposi,ario no es,> reg2la-a en el CC, lo &ue no
i'#ide la e$igencia de la diligencia debida en la conser)aci4n de la cosa a los
re#resentantes legales,
3.. #l2rali-a- -e los s2@e,os.
El CC conte'#la e$#resa'ente el su#uesto de #luralidad de de#onentes, 'ientras &ue no regula el caso
en &ue sean )arios los de#ositarios,
A1 Cons,i,2.i0n .on@2n,a -el -ep0si,o (pl2rali-a- -e -eposi,an,es),
Art, 0,SS3 en caso de #luralidad de de#ositantes &ue/
4I NO GUEREN 4OLIDARIO4 B LA CO4A ADMITIERE DIVI4I5N" cada no de ellos podr pedir s
parte-
CUANDO 6ABA 4OLIDARIDAD" O LA CO4A NO ADMITA DIVI4I5N" regir lo dispesto en los arts-
+-+<+ # +-+<. de este C/digo9,
Dos conclusiones/
0\ !a eA2ipara.i0n entre INDIISIBI!IDAD U SO!IDARIDAD, U A"!ICACIN DE !AS NORMAS DE
!A SO!IDARIDAD en los su#uestos de indi)isi4n, de tal 'anera A2e no son posi+les los
su#uestos de de#4sito indi)isible 'anco'unado,
3\ ET5I"ARACIN ENTRE MANCOM5NIDAD U DIISIBI!IDAD, El de#ositante s4lo #uede #edir su
#arte,
B1 #l2rali-a- -e -eposi,arios,
No dice nada el CC, #or lo &ue se a#lican las RE@!AS @ENERA!ES EN MATERIA DE OB!I@ACIONES,
debiendo tener en cuenta si e$isten usos negociales y la )oluntad de las #artes,
9. CONTEN$&O &EL CONTRATO &E &E#B*$TO.
El car.cter tendencial'ente unilateral del de#4sito i'#lica &ue las obligaciones del de#ositario asu'en,
sin duda, una 'ayor trascendencia &ue las e)entuales obligaciones del de#ositante,
9.1. O+liga.iones -el -eposi,ario.(R89:8;)
A1 !a obligaci4n de ?!AR&A ' C!*TO&$A, Es la o+liga.i0n prin.ipal, El de#ositario no tienen
obligaci4n de ad'inistraci4n, #ero si de recoger y custodiar los *rutos,
El de#ositario, sal)o #rueba en contrario, no #uede ser)irse de la cosa de#ositada, ni de sus
#roductos, *rutos y accesiones,
El de#ositario a no ser &ue lo #ro(+ba el de#ositante #uede no'brar sustituto,
B1 !a obligaci4n de RE*T$T!C$BN, !a cosa de#ositada debe ser restituida al de#ositante, o a sus
causa(abientes, o a la #ersona &ue (ubiere sido designada en el contrato con todos sus *rutos,
#roductos y accesiones,
C1 MOMENTO TEM#ORAL de la restituci4n, !a restituci4n debe #roducirse cuando el de#onente la
recla'e, sin necesidad de -usta causa y con inde#endencia de #la:o contractual alguno,
D1 El L!?AR de la restituci4n, Es el A2e se -esigne al (acer el contrato, *i no se (a designado
-on-e se Falle la .osa, aun&ue sea lugar distinto a donde se de#osit4, !os gastos de trans#orte
corren a cargo del de#ositante, sal)o 'ala *e del de#ositario,
E1 #MR&$&A &E LA CO*A ' *!CRO?AC$BN REAL, *e pres2me la .2lpa -el -eposi,ario, #ues la
cosa se (aya en su #oder, SI SE "IERDE "OR ?5ERNA MAUOR, U E! DE"OSITARIO RECIBE COMO
RE"ARACIN OTRA en su lugar, est. obligado a entregar 2sta al de#ositante, Si la re#araci4n
obtenida #or el de#ositario CONSISTE EN S5 A!OR, igual'ente tiene &ue entregarle al de#ositante
la inde'ni:aci4n conseguida,
9.. O+liga.iones a .argo -el -eposi,an,e.
Co'o el de#4sito es gratuito a no ser &ue se dis#onga lo contrario, el CC no resalta obligaci4n de retribuir
del de#onente aun&ue se (aya #actado un de#4sito retribuido, EAun&ue e$iste1,
"ero el CC s+ establece la obligaci4n del de#ositante de 6ACER ?RENTE A! "A@O O REEMBO!SO DE !OS
@ASTOS reali:ados #or el de#ositario y, en su caso, de INDEMNINAR!E de todos los #er-uicios su*ridos,
SegIn la doctrina los gas,os rem+olsa+les son los gastos de conser)aci4n y no los gastos Itiles o
73
'e-oras &ue #ueda (aber a*rontado el de#ositario, !os gastos ree'bolsables se encuentran #re)istos
legal'ente #ara el de#4sito gratuitoH #or consiguiente, no deben acu'ularse a la retri buci4n en el caso de
&ue 2sta (aya sido #actada,
El art, 0,SPL dis#one &ue 8el depositario puede retener en prenda la cosa depositada .asta el completo
pa#o de lo $e se le de!a por ra(/n del dep/sito9,
;. ELT$NC$BN &EL CONTRATO &E &E#B*$TO.
El 'odo ordinario de e$tinci4n es la en,rega o res,i,2.i0n de la cosa de#ositada, as+ co'o las
espe.iali-a-es en .aso -e pDr-i-a,
Con*or'e al art, 0,3LL,0 CC, no son susce#tibles de e$tinci4n #or co'#ensaci4n las deudas #ro>
)enientes del de#4sito o de las obligaciones del de#ositario,
=. EL &E#B*$TO $RRE?!LAR. (*18:11)(R8;:8=)
El de#4sito irregular es el contrato de de#4sito cuyo OBJETO consiste en una deter'inada cantidad de
.osas f2ngi+les Esuele ser dinero1 &ue #ueden ser utili:adas e incluso consu'idas #or el de#ositario,
Dada la *ungibilidad del ob-eto, el de#ositario no ,iene A2e -e/ol/er la misma .osa, "5EDE RESTIT5IR la
'is'a cantidad de cosas *ungibles, el eA2i/alen,e exa.,o, lla'ado ta'bi2n ,an,2n-em,
El S5"5ESTO "ROTOT;"ICO del lla'ado de#4sito irregular )iene re#resentado #or el -ep0si,o -e -inero,
aun&ue ello no signi*i&ue &ue todo de#4sito dinerario deba ser cali*icado co'o de#4sito irregular, sino s4lo
a&uel cuyo ob-eto #ierde su indi)idualidad,
!a -uris#rudencia cali*ica de "RVSTAMOS los -ep0si,os a pla6o fi@o, #ues el de#onente #ierde la
dis#onibilidad #ro#ia de los de#4sitos, y los ingresos en .2en,a .orrien,e CONTRATOS A5TNOMOS ,
7. EL &E#B*$TO NECE*AR$O.
Es una 'odalidad de de#4sito caracteri:ada #or la e$istencia de una OB!I@ACIN DE C5STODIA A CA5SA DE
5NA SIT5ACIN DE 6EC6O *OCRE%EN$&A y, #or consiguiente, nacida con inde#endencia de la )oluntad de las
#artes, Se distinguen, a tal e*ecto, tres ti#os de de#4sito necesario/
0, Cuando el de#4sito se (ace en .2mplimien,o -e 2na o+liga.i0n legal, Se regir. #or las
dis#osiciones de la ley &ue lo estable:ca y, en su de*ecto, #or las del de#4sito )oluntario,
3, 8&ep0si,o misera+le9, Con ocasi4n de alguna cala'idad co'o in.en-io, r2ina, sa&ueo, nau>
*ragio u otras se'e-antes, rigi2ndose #or las nor 'as del de#4sito )oluntario,
A, El &ue tiene lugar res#ecto de 8los e+ectos introducidos por los viajeros en las 'ondas #
%esones9 No deri)a del contrato de (os#eda-e, ni de la #osible e$istencia de un contrato t.cito de
de#4sito, sino &ue es un s2p2es,o -e responsa+ili-a- legal a .argo -el Fo,elero res#ecto de
los e*ectos introducidos en el .'bito de control del 'is'o, lo &ue incluye ta'bi2n la
responsa+ili-a- por los efe.,os &ue se encuentren en el gara@e del (otel y otras de#endencias
ane$as al 'is'o y &ue #resten ser)icio al cliente, Asi'is'o, (an de considerarse introducidas si
se colocan en el coc(e o transporte del (otel destinado a trans#ortarlas al 'is'o, Es esencial &ue
el )ia-ero (ubiere obser)ado las #re)enciones (ec(as #or el (otelero res#ecto del cuidado y
)igilancia de los e*ectos,
!a RES"ONSABI!IDAD del (otelero .esa/
a1 Cuando se trate de e*ectos introducidos #or terceros, es decir, #or &uien no *uera un )ia-ero,
b1 Cuando no se trate de un alo-a'iento de )ia-eros estable Ee-,/ la casa de un a'igo1,
c1 Al 'ediar cul#a o negligencia del )ia-ero,
d1 En los su#uestos de robo a 'ano ar'ada y *uer:a 'ayor,
e1 Cuando el da%o sea consecuencia de la actuaci4n de #ersonas &ue esca#an del control del
(otelero E)isitas,,,1,
*1 Cuando 'edie #acto e$#reso de e$clusi4n de res#onsabilidad,
E$iste un )erdadero de#4sito cuando se entregan ob-etos #ara ser guardados en la ca-a del (otel,
7. El .on,ra,o -e ingreso en .en,ros asis,en.iales. N!E%O
!a #ro*esora !"EN "E!DEN (a resaltado &ue resultar+a 'uy aconse-able ti#i*icar el contrato de ingreso en
un centro asistencial de 'ayores, as+ co'o establecer legal'ente un r2gi'en '+ni'o de derec(os y
deberes di'anantes de dic(o contrato, co'In #ara todo el territorio es#a%ol, #ues si bien tal r2gi'en
74
nor'ati)o resulta (oy deducible de 'uc(as dis#osiciones legales de car.cter auton4'ico, sin duda ser+a
con)eniente siste'ati:arlos en una dis#osici4n Inica y co'In #ara todos, sin #er-uicio de &ue la
autono'+a de las #artes #ueda introducir 'ati:aciones en cada caso ,
A su acertado -uicio, deber+a i'#erar el 'is'o siste'a agra)ado de res#onsabilidad &ue consagra el
C4digo Ci)il #ara los estableci'ientos (oteleros, res#ecto a los e*ectos #ersonales introducidos #or los
clientes, Deber+a a#licarse ta'bi2n trat.ndose de residencias asistenciales de #ersonas 'ayores y de
e*ectos introducidos en ellas #or los residentes
tanto si los ob-etos (an sido es#ecial'ente entregados #ara su custodia , #re)io in)entario ,
co'o si (an sido si'#le'ente introducidos en la residencia con tal de &ue
se (aya co'unicado al estableci'iento esta introducci4n,
se (ayan obser)ado las #re)enciones reali:adas en 'ateria de seguridad ,
y desde luego se #ruebe la e$istencia del ob-eto, y su deterioro o desa#arici4n dentro del
.'bito es#acial del estableci'iento,
<. *EC!E*TRO CON%ENC$ONAL ' 5!&$C$AL.
El deno'inado secuestro no tiene #or finali-a- en s+ 'is'a considerada la custodia o guarda de la cosa
de#ositada, sino &ue dic(a guarda es sencilla'ente un MEDIO "ARA EITAR !A S5STRACCIN o distracci4n
del ob-eto custodiado en tanto no se resuel)a la litis e$istenteH #or ello la restituci4n no se reali:a al
de#onente sino al )encedor de dic(a litis,
De este 'odo, A DI?ERENCIA del contrato de de#4sito )erdadero y #ro#io, el secuestro #uede recaer tanto
sobre +ienes m2e+les .omo inm2e+les Eart, 0,SPO CC1,
<.1. El se.2es,ro .on/en.ional.
El secuestro con)encional se conte'#la en sede de -ep0si,o /ol2n,ario Eart, 0,SOA/ 8Ta%!i?n pede
reali(arse el dep/sito por dos o %s personas" $e se crean con derec)o a la cosa depositada" en n terT
cero" $e )ar la entrega en s caso a la $e corresponda91,
<.. El -ep0si,o @2-i.ial.
SegIn el art, 0SP7 8El dep/sito 1dicial o secestro tiene lgar cando se decreta el embar#o o el
asegra%iento de !ienes litigiosos3
Se e$ige del de#ositario la res#onsabilidad #ro#ia de un buen #adre de *a'ilia, no #udiendo &uedar libre
de su encargo 8)asta $e se ter%ine la controversia $e lo %otiv/" a no ser $e el De( lo ordenare por
consentir en ello todos los interesados o por otra casa leg0ti%a9 Eart, 0,SPS1,
!a restituci4n no (a de (acerse necesaria'ente al de#onente/ 8El depositario 1dicial estar o!ligado a
conservar los !ienes con la de!ida diligencia a disposici/n del D(gado" a e:)i!irlos en las condiciones
$e el D(gado le indi$e # a entregarlos a la persona $e el tri!nal designe9,
9. EL CONTRATO &E A#ARCAM$ENTO &E %EH"C!LO*.
Tradicional'ente, el contrato de gara-e era uno de los S5"5ESTOS C!DSICOS DE CONTRATOS AT;"ICOS, 6ASTA
!A "ROM5!@ACIN DE !A !EU BLK3LL3, reguladora del contrato de a#arca'iento de )e(+culos,
!os CONTRATOS DE "AR`IN@ O A"ARCAMIENTO, se caracteri:an #or ser de +re/e -2ra.i0n, reali:arse en
apar.amien,os a+ier,os al p7+li.o 1, en ,o-o .aso, me-ian,e pre.io O-e,ermina-o en *unci4n del
tie'#o de estaciona'iento9 E#or (oras o *racciones (orarias1,
Junto con este contrato continIa e$istiendo el CONTRATO DE @ARAJE en el &ue el pre.io no res2l,e
-e,ermina-o #recisa'ente #or el tie'#o de es,a.ionamien,o efe.,i/o, aun&ue la duraci4n del contrato
Eno del tie'#o de estaciona'iento1 sea *i-ada #or *racciones te'#orales Ea%os, 'eses, incluso d+as u
(oras deter'inadas1,
"or lo tanto A "ARTIR DE !A !EU BLKL3 (ay dos ti#os de contratoH el .on,ra,o ,3pi.o -e apar.amien,o,
regulado #or la citada ley, y el .on,ra,o a,3pi.o -e gara@e, no conte'#lado #or dic(a ley,
Antes de la ley BLKL3 &ue lo (a ti#i*icado co'o aut4no'o, la doctrina consideraba el a#arca'iento de
)e(+culos co'o un contrato '.s cercano al de#4sito &ue al arrenda'iento,
75
TEMA 1 (39) LO* CONTRATO* ALEATOR$O*. ( p, 3 f).
1. LA CATE?OR"A ?ENERAL &E LO* CONTRATO* ALEATOR$O*.
El C4digo Ci)il conte'#la la categor+a general de los contratos aleatorios en el art+culo 0S=L y
tradicional'ente (a regulando tres 'odalidades/ el jue#o 3 apuesta, la renta vitalicia 3 el contrato del
se#uro. !a ley 7LKPL de-4 sin contenido los art+culos dedicados al contrato de seguro, &ue *ueron )ueltos
a llenar de contenido tras la !ey B0K3LLA de #rotecci4n #atri'onial de las #ersonas con disca#acidad,
#ara regular el nue)o contrato t+#ico aleatorio -e alimen,os,
SegIn el art+culo 0,S=L, 9por el contrato aleatorio" na de las partes o a%!as rec0proca%ente" se o!ligan
a dar o )acer algna cosa en e$ivalencia de lo $e la otra parte )a de dar o )acer para el caso de n
aconteci%iento incierto" o $e )a de ocrrir en tie%po indeter%inado9-
Se DI?ERENCIAN de los .on,ra,os s2@e,os a .on-i.i0n, en &ue en estos la condici4n a*ecta a la e*icacia
del contrato, 'ientras &ue en los alea,orios e$isten y son ).lidos desde el 'o'ento de su celebraci4n,
Elemen,os +>si.os del contrato aleatorio/
0, Indeter'inaci4n inicial del resultado,
3, De#endencia de*initi)a del 'is'o de circunstancias &ue lo (acen incierto,
A, oluntariedad de los interesados al asu'ir ese riesgo,
Cara.,eres del contrato aleatorio/
Contrato bilateral, &ue #uede de)enir en unilateral. Contrato oneroso, en el &ue las obligaciones de las
#artes son rec+#rocas y sinalag'.ticas, Car.cter consensual.
3. EL CONTRATO &E RENTA %$TAL$C$A.
3.1. $n,ro-2..i0n.
Art, 0,PL3 CC/ 8El contrato aleatorio de renta vitalicia o!liga al dedor a pagar na pensi/n o r?dito anal
drante la vida de na o %s personas deter%inadas por n capital en !ienes %e!les o in%e!les" c#o
do%inio se le trans'iere desde lego con la carga de la pensi/n9,
!a ?INA!IDAD ECONMICA de esta *igura reside, en propor.ionar al per.ep,or 2n ingreso fi@o peri0-i.o
a los efe.,os -e s2+sis,en.ia, aun&ue ta'bi2n #uede #erseguir *a)orecer a una deter'inada #ersona,
3.. El alea en la ren,a /i,ali.ia.
El ele'ento aleatorio es la in.er,i-2m+re -e la -2ra.i0n de la )ida &ue se conte'#la, y #or lo tanto la
i'#osibilidad de conocer de ante'ano si exis,ir> o no 2na eA2i/alen.ia entre el .api,al &ue se entrega
y la ren,a &ue se #ercibe #eri4dica'ente, concurriendo as+ el riesgo ganancia>#2rdida,
Dic(a 8)ida conte'#lada9 #uede ser la del contratante &ue entrega el ca#ital, o la de un tercero, o la de
)arias #ersonas,
En el momen,o -e .ons,i,2.i0n del contrato debe e$istir la deno'inada OeA2i/alen.ia -el riesgoE, es
decir, &ue a'bas #artes tengan igual #osibilidad de #2rdida o ganancia, art, 0,PLB conte'#la dos
su#uestos distintos en los &ue la renta de)iene nula/
A1 M!ERTE 'A #RO&!C$&A, en el 'o'ento de constituci4n del contrato, de la #ersona cuya )ida se
conte'#la, !a nulidad se -usti*ica #or la ausencia del alea,
B1 EN(ERME&A& &ue llegue a causar la m2er,e de la #ersona cuya )ida se conte'#la, -en,ro -e
los /ein,e -3as pos,eriores a la *ec(a de celebraci4n del contrato, No se considera en*er'edad
el #arto, ni el accidente, ni el suicidio, ni la )e-e:, No se co'#uta el d+a de constituci4n de la renta
)italicia,
3.3. *2@e,os.
Al 'enos deben concurrir dos su-etos, #ero #ueden (acerlo (asta cuatroH los -os .ons,i,21en,es, un
,er.ero cuya )ida es considerada co'o alea y un per.ep,or o bene*iciario, &ue #uede ser cual&uiera de
los anteriores o un cuarto inde#endiente de los anteriores,
"uede ocurrir &ue se atienda a la )ida de )arios su-etos, e igual'ente #uede constituirse la ren,a en
+enefi.io -e 2na pl2rali-a- -e personas, si'ult. nea Econ-unta1 o sucesi)a'ente,
Cuando la renta se establece con-unta'ente en *a)or de )arias #ersonas y una de ellas *allece, surge el
#roble'a de la "ROCEDENCIA DE! ACRECIMIENTO, &ue no ser> posi+le, en a2sen.ia -e pa.,o expreso,
76
e$ce#to cuando concurran la designaci4n con-unta de los bene*iciarios y atribuci4n de ren ta con-unta, Si
la designaci4n de bene*iciarios es con-unta y e$iste atribuci4n indi)iduali:ada de rentas #ara cada uno de
ellos, a *alta de #acto e$#reso, no #roceder. el acreci'iento, atribuy2ndose la renta corres#ondiente al
#re'uerto a los (erederos ESTS1, Cuando la renta se establece sucesi)a'ente no se #lantea tal #roble'a
y cada acreedor #ercibir. la renta en el orden establecido,
3.9. Con,eni-o -el .on,ra,o -e ren,a /i,ali.ia. (589:18)(R87:8<)
A) La en,rega -el .api,al/ consistente en BIENES M5EB!ES O INM5EB!ES, MATERIA!ES O INMATERIA!ES, cuyo
do'inio se trans 'ite al deudor de la #ensi4n, naciendo una relaci4n obligatoria en )irtud de la cual el
deudor &ueda )inculado a satis*acer dic(a renta o #ensi4n, El .ons,i,21en,e:a.ree-or de la renta )italicia
&ue e*ectIa la entrega de los bienes en conce#to de ca#ital est. o+liga-o no sola'ente a e*ectuar dic(a
entrega, sino a res#onder de e)icci4n y sanea'iento al deudor de la renta,
C) El -ere.Fo a la pensi0n o ren,a/
a) La pensi0nK No tiene &ue consistir necesaria'ente en una su'a dineraria, #udiendo estribar
ta'bi2n en la entrega de cual&uier otro ti#o de bienes 'uebles o bien #arte en dinero y #arte en
cosa 'ueble o in'ueble, Es impres.in-i+le &ue sea fi@a y se ad'iten las cl.usulas de
estabili:aci4n,
+) La perio-i.i-a- -e la ren,aK No es necesario &ue el #ago se e*ectIe anual'ente, #udiendo
las #artes esti#ular #er+odos distintos #ara la satis*acci4n de la rentaH incluso cabe la #osibilidad
de satis*acer la renta #or #la:os antici#ados,
.) *a,isfa..i0n -e la ren,a, Art, 0,PLO/ 8la renta correspondiente al a7o en $e %ere el $e la
dis'rta" se pagar en proporci/n a los d0as en $e )!iese vividoO si de!0a satis'acerse por
pla(os anticipados" se pagar el i%porte total del pla(o $e drante s vida )!iese e%pe(ado a
correr9,
-) $n.2mplimien,o 1 aseg2ramien,o -el pago -e la ren,a. Art, 0,PL7/ 8la 'alta de pago de las
pensiones vencidas no atori(a al perceptor de la renta vitalicia a e:igir el ree%!olso del capital ni
a volver a entrar en la posesi/n del predio ena1enadoO s/lo tendr derec)o a recla%ar
1dicial%ente el pago de las rentas atrasadas # el asegra%iento de las 'tras9
3.;. N2li-a- -el .on,ra,o -e ren,a /i,ali.ia.
Ade'.s de las causas generales de nulidad se a%ade la 'uerte o en*er'edad causante de 'uerte,
3.=. La ren,a /i,ali.ia a ,3,2lo gra,2i,o.
Art,0,PLS/ 8el $e constit#e a t0tlo gratito na renta so!re ss !ienes pede disponer" al tie%po del
otorga%iento" $e no estar s1eta dic)a renta a e%!argo por o!ligaciones del pensionista9,
Se trata de una -ona.i0n y no de un contrato aleatorio, #ues !E ?A!TA !A RE"ROCIDAD U !A ET5IA!ENCIA
DE! RIES@O @ANANCIAS>"ERDIDAS &ue los caracteri:a, El #rinci#al e*ecto de esta 'odalidad de donaci4n
radica en la #osibilidad de &ue el constituyente de la renta estable:ca una #ro(ibici4n de e'bargo,
9. EL CONTRATO &E AL$MENTO* O %$TAL$C$O.
El contrato de ali'entos o )italicio (ace re*erencia a una nue)a 'odalidad contractual &ue (a )enido
i'#oni2ndose en la #r.ctica de las Ilti'as d2cadas, tanto en nuestro #a+s co'o en otros #a+ses
euro#eos, en los &ue el continuo en)e-eci'iento de la #oblaci4n y una cierta disgregaci4n *a'iliar (a
i'#licado el relati)o abandono de los 'ayores, 'uc(os de los cuales se )en condenados a la soledad en
sus do'icilios o al ingreso en centros es#eciali:ados,
9.1. El na.imien,o -el /i,ali.io.
Algunas #ersonas ancianas (an reaccionado *rente a su in'inente soledad #rocur.ndose la debida
asistencia 'ediante la entrega de los bienes in'uebles &ue constitu+an su 'orada, a ca'bio de a*ecto y
co'#a%+a, !a idea #rendi4 #ronto en algunas instituciones *inancieras,
SegIn el TS/ 8el vitalicio no es na %odalidad de la renta vitalicia de los arts- +->@. a +->@> CC" sino n
CO!T'TO UT<!O*O, "!!O*"!%O 1 T=&"CO9, cuyo contenido consiste en la #restaci4n de ali'entos
E8do%icilio" ali%entos # asistencia %?dica91 a ca'bio de la entrega de unos bienes, durante la )ida del
acreedor de dic(os ali'entos, o de tercera o terceras #ersonas,
No debe ser con*undido el 8)italicio9 con la obligaci4n legal de #restar ali'entos entre #arientes,
No se trata de obligaci4n de dar, sino 'i$ta de dar y (acer E8#ro#orcionar cosas y atenciones91,
77
9.. La Le1 91:883K .ara.,eri6a.i0n legal -el .on,ra,o -e alimen,os.
Con la a#robaci4n de la !ey B0K3LLA se regula el contrato de )italicio o de ali'entos,
01 Se introduce en el CC una regulaci4n sucinta #ero su*iciente de los ali'entos .on/en.ionales, es
decir, #actados, a di*erencia de los ali'entos entre #arientes regulados #or los arts, 0B3 CC y ss,
31 El car.cter aut4no'o del nue)o contrato y su continuidad res#ecto del )italicio/ este contrato a'#l+a las
#osibilidades &ue o*rece el contrato de renta )italicia #ara atender las necesidades econ4'icas de las
#ersonas con disca#acidad o los ancianos, y #er'ite a las #artes &ue celebren el contrato cuanti*icar la
obligaci4n del ali'entante segIn las necesidades )itales del ali'entista,
A1 !a o#ortunidad de su regulaci4n res#ecto de las #ersonas con disca #acidad, #osibilitando &ue los
#adres del disca#acitado tras'itan al ali'entista bienes 'uebles o in'uebles en bene*icio de su (i-o con
disca#acidad a tra)2s de una esti#ulaci4n en *a)or de tercero,
As+ #ues, el ali'entista o bene*iciario no tiene #or &u2 ser #arte necesaria'ente en el 'o'ento de
celebraci4n del contrato, aun&ue ob)ia'ente #uede ta'bi2n serlo, co'o ocurre en todos a&uellos
su#uestos en &ue actIe en #ro#io inter2s, trans'itiendo o entregando los bienes al ali'entante.
9.3 Con,eni-o +>si.o -el .on,ra,o -e alimen,os.
!a obligaci4n del ali'entante radica en una pres,a.i0n asis,en.ial .omple@a E)i)ienda, 'anutenci4n y
asistencia1, &ue con)iene -is,ing2ir -e los alimen,os en,re parien,es 2 o+liga.i0n legal -e alimen,os
co'o se deduce clara'ente de lo siguiente/
A1 El al.an.e de la #restaci4n contractual de#ende *unda'ental'ente del acuerdo de las #artes, Ade'.s
entre obligado y ali'entista no tiene #or &u2 'ediar relaci4n *a'iliar
B1 Con*or'e a lo establecido en el art, 0,S=B, 8la o!ligaci/n de dar ali%entos no cesar por las casas a
$e se re'iere el art0clo +;.29, &ue regula los ali'entos entre #arientes, 82salvo la prevista en s
apartado pri%ero9 E&ue es la 'uerte del ali'entista1,
De otra #arte, el cu'#li'iento de las obligaciones &ue #esan sobre el ali 'entante, #ueden garanti:arse
'ediante el recurso de la condici4n resolutoria e$#resa o el derec(o de (i#oteca en el caso de &ue los
bienes sean registrables, El incu'#li'iento de la obligaci4n con)encional de ali'entos #er'ite al
ali'entista o#tar entre e$igir el cu'#li'iento o, #or el contrario, la resoluci4n del contrato, con in'ediata
restituci4n de los bienes o ca#ital recibidos,
En el su#uesto de &ue se #rodu:ca la m2er,e -el alimen,is,a Eno es causa de e$tinci4n del contrato1 o de
&ue concurra cual&uier circunstancia gra)e &ue i'#ida la #ac+*ica con)i)encia de las #artes, 8cal$iera
de ellas podr pedir $e la prestaci/n de ali%entos convenida se page %ediante la pensi/n actali(a!le
a satis'acer por pla(os anticipados $e para esos eventos )!iere sido prevista en el contrato o" de no
)a!er sido prevista" %ediante la $e se 'i1e 1dicial%ente9,
78
TEMA (3;) LA TRAN*ACC$BN. (9p, 3 f)
1. CONCE#TO ' CARACTER"*T$CA*. (58=:87)(1587:8<) (R83:89)
1.1. $n,ro-2..i0n.
Art, 0,PL=/ 'ediante el contrato de transaci4n 8las partes" dando, prometiendo o reteniendo cada na
algna cosa" evitan la provocacin de un pleito o ponen t9rmino al $e )a!0a co%en(ado9,
!a transacci4n consiste b.sica'ente en un ARRE@!O O 5N AC5ERDO &ue #retende erradicar la inter)enci4n
-urisdiccional y el segui'iento de #rocesos -udiciales &ue, 'uc(as )eces, se #rolongan e$cesi)a'ente en
el tie'#o, o la bIs&ueda de una soluci4n arbitral,
1.. #res2p2es,os -e la ,ransa..i0n. (*18:11)
0, E$istencia de CONTROERSIA entre las #artes/ Deben e$istir entre las #artes incertidu'bres,
dudas o desacuerdos, &ue #odr+an #ro)ocar o (an #ro)ocado ya #rocedi'iento -udicial,
3, O!5NTAD de las #artes de #oner *in a la situaci4n de incertidu'bre/ !a naturale:a contractual
de la transacci4n se 'ani*iesta en la 8intenci/n de los contratantes de poner t?r%ino a se%e1ante
insegridad" dando 'i1e(a a ss respectivos derec)os" %ediante la ter%inaci/n del litigio a $e se )allen
so%etidos" o deseo de evitar la provocaci/n de n pleito---" an cando la a%ena(a de s iniciaci/n no
sea in%inente9 ESTS1,
A, RECI"ROCIDAD de las concesiones acordadas/ Es necesario &ue se d2 reci#rocidad entre las
#artes en la renuncia, li'itaci4n o sacri*icio de las #retensiones, El CC e$ige sacri*icio #ara a'bas #artes
aun&ue no e$ige #aridad, Vste #uede recaer sobre el ob-eto E,ransa..i0n p2ra1 o bien dando o
#ro'etiendo otra cosa a-ena al contrato discutido E,ransa..i0n mix,a o .omple@a1,
1.3. Cara.,er3s,i.as propias -el .on,ra,o.
Se #uede a*ir'ar &ue la transacci4n es un contrato consensual, bilateral, rec+#roco, No se e$ige *or'a
sole'ne alguna, siendo *recuente &ue los contratantes transi-an )erbal'ente,
. LA CA#AC$&A& EN LA TRAN*ACC$BN.
Se e$ige a2,ori6a.i0n @2-i.ial #ara, 'ediante transacci4n, REN5NCIAR A DEREC6OS O ENAJENAR BIENES
in'uebles o bienes 'uebles )aliosos #ertenecientes a los 'enores so'etidos a #atria #otestad o las
#ersonas ba-o tutela, !a a2sen.ia de autori:aci4n -udicial dar. lugar a la n2li-a- de la transacci4n,
En cuanto a las #ersonas -ur+dicas, 8las corporaciones $e tengan personalidad 1r0dica slo podrn
transi#ir en la +orma 3 con los re$uisitos $e necesiten para ena1enar ss !ienes9,
"ara la transacci4n e*ectuada #or 'andatario, se e$ige 'andato expreso, si bien la a2sen.ia del 'is'o
p2e-e s2+ sanarse #osterior'ente 'ediante la rati*icaci4n,
3. OC5ETO &E LA TRAN*ACC$BN.
SE E<C!5UE de la transacci4n las ma,erias &ue a*ectan al orden #Iblico y al inter2s general, y &ue, #or lo
tanto, se encuentran *uera del .'bito de dis#osici4n de los #articulares,
SE RET5IERE, co'o en cual&uier otro contrato, &ue el ob-eto sea posi+le, l3.i,o 1 -e,ermina-o,
S!O "5EDEN REN5NCIAR a derec(os a&uellos &ue tienen rela.i0n .on la -isp2,a, sie'#re &ue no
#er-udi&uen al inter2s u orden #Iblico ni a terceros,
NO SE "5EDE TRANSI@IR sobre el es,a-o .i/il -e las personas, ni sobre las .2es,iones ma,rimoniales, ni
sobre alimentos +uturos,
9. NAT!RALE)A 5!R"&$CA &E LA TRAN*ACC$BN.
El debate doctrinal se centra en deter'inar si la transacci4n se li'ita a declarar E,esis -e.lara,i/a1 una si>
tuaci4n -ur+dica #ree$istente, antes contro)ertida y a(ora cierta e indiscuti ble, o bien si #resu#one una
trans'isi4n de derec(os y, #or tanto, altera, )ar+a o 'odi*ica la relaci4n -ur+dica &ue antes *uera incierta
E,esis ,rasla,i/a1/
A1 !a TESIS TRAS!ATIA, "ara esta #ostura las concesiones rec+#rocas de las #artes a tra)2s del contrato
de transacci4n, mo-ifi.an la rela.i0n preexis,en,e, deter'inando el naci'iento de derec(os y
obligaciones nue)os #ara las #artes,
B1 !a TESIS DEC!ARATIA, "ara esta teor+a '.s 'oderna, la transacci4n se li'itar+a a es.lare.er la
ini.ial in.er,i-2m+re 1 fi@ar los ,Drminos de la situaci4n -ur+dica en cuesti4n, sin llegar a crear una
nue)a y distinta res#ecto de la #ree$istente,
79
;. E(ECTO* &E LA TRAN*ACC$BN.
!a na,2rale6a .on,ra.,2al de la transacci4n i'#lica la necesidad de dis tinguir un doble orden de e*ectos/
E?ECTOS INTER PARTE4, y #osibles e*ectos de la transacci4n "ARA CON !OS TERCEROS, En #rinci#io la
transacci4n s0lo genera .onse.2en.ias en,re las par,es, siendo cual&uier acuerdo transaccional a-eno
#ara los terceros, sal/o A2e Ds,os sean .a2saFa+ien,es de una de las #artes o se encuentren unidos
con el transigente #or la6os -e soli-ari-a- o por la na,2rale6a in-i/isi+le de la #restaci4n,
;.1. La ex.ep.i0n -e .osa @26ga-a.
Art, 0,P0O CC/ 8la transacci/n tiene para las partes la autoridad de la cosa ju2#adaO pero no proceder
la v0a de apre%io sino tratndose del c%pli%iento de la transacci/n 1dicial9,
Ello &uiere decir &ue las #artes dan #or resuelta de*initi)a'ente la cuesti4n, &uedando obligados y no
#udiendo #lantear de nue)o la cuesti4n contro)ertida, De *or'a &ue si alguno de los transigentes acude a
los tribunales buscando un #ronuncia'iento '.s *a)orable, le #odr. ser o#uesto el acuerdo transaccional,
sie'#re y cuando, de una #arte, concurran la misma .a2sa, misma .2es,i0n 1 mismas persona y, de
otra, no pro.e-a la imp2gna.i0n de la transacci4n,
!o dic(o no signi*ica, en 'odo alguno, &ue no se #ueda acudir a los tribunales #ara instar el cu'#li'iento
de lo #actado transaccional'ente, o #ara solicitar la ine*icacia de la transacci4n,
;.. Re,roa.,i/i-a- -e la ,ransa..i0n.
Entre las #artes, #or lo general, la transacci4n, dada su *unci4n de eli'inaci4n de incertidu'bres, tiene
e*ectos retroacti)os res#ecto de los derec(os y obligaciones de los transigentes, "ero no e$iste #rece#to
alguno en el CC ni nor'a i'#erati)a &ue i'#onga tal resultado, !o nor'al Ey #rudente1 ser. &ue los
#ro#ios transigentes se #ronuncien sobre este #articular en el contrato de transacci4n,
;.3. La apli.a+ili-a- -el ar,3.2lo 1.19.
Se (a discutido sobre la #osibilidad de instar -udicial'ente la resoluci4n del contrato de transacci4n en
caso de &ue una de las #artes del 'is'o incu'#la las obligaciones &ue sobre ella recaen,
"or el car.cter general del #rece#to contenido en el art, 0,03B y el car.cter sinalag'.tico de la
transacci4n la res#uesta debe ser a*ir'ati)a, 5na )e: establecidos los derec(os y obligaciones de las
#artes a tra)2s del contrato de transacci4n seguir. siendo #osible accionar -udicial'ente ante el
incu'#li'iento de la contra#arte,
=. LA TRAN*ACC$BN 5!&$C$AL.
El art, 0,P0O es el Inico #rece#to &ue se re*iere a la lla'ada 8transacci4n -udicial9, a los solos e*ectos de
se%alar &ue 8no proceder la v0a de apre%io sino tratndose del c%pli%iento de la transacci/n 1dicial9,
=.. La ,ransa..i0n @2-i.ial en la /igen,e Le1 -e En@2i.iamien,o Ci/il.
!a !EC>3LLL #er'ite lle)ar a e*ecto la transacci4n en todo caso, sal)o &ue 8la le# lo pro)0!a o esta!le(ca
li%itaciones por ra(ones de inter?s general o en !ene'icio de tercero9, !a transacci4n, #ues, sigue siendo
una cuesti4n inter partes, un acuerdo o con)enio &ue el tribunal deber. (o'ologar sin entrar a anali:ar su
contenido 'aterial, #ues, una )e: deter'inado el ob-eto E#osible1 de la transacci4n, el tribunal deber. li >
'itar su actuaci4n a e$a'inar 8la concrrencia de los re$isitos de capacidad 1r0dica # poder de
disposici/n de las partes o de ss representantes de!ida%ente acreditados $e asistan al acto9,
El acuerdo transaccional tiene E($CAC$A E5EC!T$%A, dado &ue no s4lo #ara el CC Eart, 0,P0O1, sino ta'bi2n
#ara la !EC>3LLL Eart, 70S,3,A1, es un t+tulo de e-ecuci4n sie'#re &ue (aya sido a#robado u (o'ologado
-udicial'ente,
7. CA!*A* &E $NE($CAC$A &EL CONTRATO &E TRAN*ACC$BN
!a transacci4n, en cuanto contrato &ue es, &ueda so'etida a las reglas generales en 'ateria de ine*icacia
contractual, No obstante, el ti#o de ine*icacia al &ue la regulaci4n #ositi)a de la transacci4n dedica 'ayor
deteni'iento es a la anulabilidad,
7.1. El error en la ,ransa..i0n.
Art, 0,P0S CC/ 8la transacci/n en $e intervenga error" dolo" violencia o 'alsedad de doc%entos est
sujeta a lo dispuesto en el art. >.2?@ de este C/digo- 4in e%!argo" no podr na de las partes oponer
el error de )ec)o a la otra sie%pre $e ?sta se )a#a apartado por la transacci/n de n pleito co%en(ado9,
"recisiones/
80
01 El error &ue recae so+re la .ir.2ns,an.ia .on,ro/er,i-a, es irrele/an,e, #ues la transacci4n busca
eli'inar la incertidu'bre,
31 El error &ue recae sobre alguna .ir.2ns,an.ia A2e afe.,e -ire.,amen,e a la si,2a.i0n li,igiosa s3 es
rele/an,e, #ues las #artes la consideran co'o base *ir'e, indiscutible y en ca'bio es ob-eto de error,
E-e'#lo cl.sico/ la contro)ersia entre las #artes recae sobre la #ro#iedad de un cuadro atribuido a
el.:&ue:H (abiendo llegado las #artes *inal'ente a un acuerdo, descubren, sin e'bargo, &ue #ertenece
real'ente al Museo del "rado/ En este caso el error es sobre la cuesti4n incierta y contro)ertida/ la
#ro#iedad del cuadro, "ero si el error recayera sobre el autor del cuadro, no siendo real'ente un
el.:&ue: sino una co#ia, estar+a'os ante un error &ue a*ecta directa'ente a una circunstancia de la
cuesti4n contro)ertida y &ue las #artes ten+an co'o segura y *ir'e, #ero no a dic(a contro)ersia, !a
irrele)ancia del error Eno 'aliciosa'ente #ro)ocado1 sobre la situaci4n contro)ertida reside en la
necesaria incertidu'bre &ue rodea al ob-eto de discusi4n Ela #ro#iedad, la 8incierta9 #ro#iedad1 &ue busca
soluci4n a tra)2s de la transacci4n, y lo real'ente i'#ortante en la transacci4n es la e$istencia de tal
incertidu'bre, y no la ra:4n &ue dio lugar a la 'is'a,
El CC conte'#la dos es#ecialidades en 'ateria de error de (ec(o/
01 La (AL*E&A& -e -o.2men,os, Se e$ige necesaria'ente una relaci4n esencial con la contro)ersia tran>
sigida, la ignorancia en &uien alega la *alsedad docu'ental o la sentencia &ue la declara, No se ad'ite la
i'#ugnaci4n de la transacci4n #or *alsedad de docu'entos, cuando el ob-eto de la transacci4n *uera la
*alsedad o no de los 'is'os,
31 $?NORANC$A &E LA $NEL$*TENC$A &E $NCERT$&!MCRE por Fa+er re.a3-o sen,en.ia firme, 84i estando
decidido n pleito por sentencia 'ir%e" se cele!rare transacci/n so!re ?l por ignorar la e:istencia de la
sentencia 'ir%e algna de las partes interesadas" podr ?sta pedir $e se rescinda la transacci/n- La
ignorancia de na sentencia $e peda revocarse no es casa para atacar la transacci/n9,
7.. El -olo en la ,ransa..i0n.
Son di)ersas las cuestiones &ue se #lantean al res#ecto/
01 Art, 0,P0P/ 8El desc!ri%iento de nevos doc%entos no es casa para anlar o rescindir la
transacci/n si no )a )a!ido %ala 'e9, Es esencial la concurrencia de la mala fe en una de las #artes, as+
co'o el .ar>.,er -e.isi/o de los docu'entos ocultados #ara &ue #roceda la anulabilidad,
El #roble'a se #lantea res#ecto de la o.2l,a.i0n mali.iosa por 2n ,er.ero &ue no es #arte en el
contrato de transacci4n, y si bien sie'#re ser. #osible el e-ercicio de una acci4n de da%os y #er-uicios,
esti'a !asarte &ue bastar. #oner en relaci4n la 'ala *e del tercero con alguno de los transigentes #ara
&ue *uera *actible el e-ercicio de la acci4n de i'#ugnaci4n,
31 !a re,i.en.ia -olosa/ es la ocultaci4n o *alta de in*or'aci4n al otro transigente res#ecto de la e$isten >
cia de una sentencia *ir'e resol)iendo la cuesti4n ob-eto de transacci4n,
A1 !a Oli,is ,emerariaE, es cuando una de las #artes 'antiene consciente'ente en la contro)ersia
#retensiones in*undadas le gal'ente #ara obtener )enta-as en una *utura transacci4n, con la es#eran:a de
&ue la otra #arte llegara a ace#tar el 'ecanis'o transaccional #or te'or al litigio, Algunos autores
conte'#lan este caso co'o de )iolencia 'oral, Es 'uy di*+cil #robarla,
81
TEMA 3 (3;) EL CON%EN$O ARC$TRAL. ( p, 9 f)
1. $NTRO&!CC$BN.
!a instituci4n del arbitra-e, es un 'ecanis'o de resoluci4n de litigios o con*lictos &ue los interesados en
ellos, de co'In acuerdo, e$cluyen del conoci'iento de los Jueces y Tribunales de Justicia #or ra:ones
b.sica'ente de o#erati)idad y ra#ide: en la decisi4n,
1.1. Reg2la.i0n norma,i/a.
!a ley )igente es la !ey OLK3LLA, de 3A de dicie'bre, de Arbitra-e,
1.. El .ar>.,er .on,ra.,2al -el ar+i,ra@e.
Aun&ue la 'ayor+a de los #rocesalistas consideran la instituci4n del arbitra-e de Derec(o "Iblico
integrante en el Derec(o "rocesal, lo cierto es &ue ,ra-i.ionalmen,e se (a considerado &ue el arbitra-e
es un s2+,ipo -e las fig2ras .on,ra.,2ales, Ade'.s (ay nu'erosas sentencias del TS en las &ue se
destaca &ue en la g2nesis del arbitra-e son absoluta'ente deter'inantes la autono'+a #ri)ada y las
reglas de actuaci4n de los .rbitros #re)istas #or las #artes en el 'o'ento de establecer el acuerdo, con>
trato o con)enio arbitral, !a l+nea -uris#rudencial del TS (a sido ta'bi2n rati*icada #or el #ro#io TC, U la
#ro#ia ley OLK3LLA contiene nu'erosas re*erencias a la autono'+a de la )oluntad de las #artes, a la
autono'+a #ri)ada, al con)enio arbitral e incluso al contrato de arbitra-e,
1.3. La impor,an.ia -el ar+i,ra@e.
Es un me.anismo -e resol2.i0n -e .onfli.,os @2r3-i.os en la sociedad actual, en la &ue los litigios
#atri'oniales de gran trascendencia econ4'ica y, sobre todo, los con*lictos #ro)ocados #or el co'ercio
internacional suelen ser so'etidos a arbitra-e con notoria #re*erencia *rente al #osible conoci'iento de
ellos #or los Tribunales de Justicia,
"udiera #arecer &ue, con ello, se trata de burlar los 'ecanis'os de -usticia estatal o res&uebra-ar la
autoridad debida de los Tribunales de Justicia Esean nacionales o internacionales1, #ero en realidad es la
#ro#ia legislaci4n nacional e internacional &uien #otencia el arbitra-e,
. EL CON%EN$O ARC$TRAL.
.1. Con.ep,o.
!a !ey e)ita (ablar en su articulado de 8contrato de arbitra-e9, utili:ando en e$clusi)a la e$#resi4n
8con)enio arbitral9, El con)enio arbitral constituye un AC5ERDO DE O!5NTADES DE NAT5RA!ENA
CONTRACT5A! cuyo o+@e,o radica en so'eter cuestiones litigiosas a la decisi4n de uno o )arios .rbitros,
Dic(o acuerdo de )oluntades 8podr adoptar la 'or%a de clusula incorporada a un contrato o de
acuerdo independienteE y 8deber e-presar la voluntad de las partes de so%eter a ar!itra1e todas o
algnas de las controversias $e )a#an srgido o pedan srgir respecto de na deter%inada relaci/n
1r0dica" contractal o no contractal9,
.. Tipos -e ar+i,ra@e.(R8=:87)
El arbitra-e #uede ser a elecci4n de las #artes, de Derec(o o en e&uidad,
Ar+i,ra@e -e &ere.Fo es el &ue (a de ser resuelto y *unda'entado atendiendo al con-unto de nor'as
-ur+dicas a#licables al caso debatido, !os .rbitros deben ser es#ecialistas en Derec(o, #ues la decisi4n
arbitral (a de ser 'oti)ada, Anterior'ente se #ed+a &ue *uesen abogados en e-ercicio, #ero actual'ente
es su*iciente con &ue sean -uristas,
Ar+i,ra@e en eA2i-a-, es en el &ue los .rbitros actIan 8 seg&n s sa!er # entender 9, resol)iendo, #ues, la
cuesti4n litigiosa atendiendo a la -usticia 'aterial del caso concreto #lanteado sin necesidad de
*unda'entar su decisi4n en nor'a -ur+dica alguna,
A #artir de la !ey OLK3LLA, a di*erencia de lo &ue ocurr+a con anterioridad, el arbitra-e se considera de
-ere.Fo .omo regla general 8los r!itros s/lo decidirn en e$idad si las partes les )an atori(ado
e:presa%ente para ello9 Eart, AB,01,
.3. (orma -e .ele+ra.i0n.
Aun&ue en leyes anteriores se e$ig+a escritura #Iblica (oy (ay libertad de *or'a, #udiendo incluirse co'o
una cl.usula en el contrato, *a$, etc,
82
.9. Con,eni-o. (518:11)
El CONTENIDO M;NIMO del contrato arbitral #ara &ue se #ueda considerar ).lido y )inculante es/
0, %ol2n,a- de las #artes de so'eterse al arbitra-e,
3, &e,ermina.i0n de la 8relaci4n -ur+dica9 Esea contractual o e$tracontractual1 de la &ue, en su caso,
resulten las contro)ersias o cuestiones litigiosas a resol)er,
E$istiendo tales ele'entos, las #artes (an de entenderse su-etas al arbi tra-e, aun&ue no e$istan en el
con)enio nor'as ad )oc #ara la designaci4n de los .rbitros o reglas relati)as al #rocedi'iento arbitral,
#ues si las #artes no (ubieren #actado nada sobre estos e$tre'os, se apli.ar3an las reglas -isposi,i/as
es,a+le.i-as en la Le1 =8:883 en relaci4n al no'bra'iento, ace#taci4n, recusaci4n y res#onsabilidad
de los .rbitros y la sustantaci4n del #rocedi'iento arbitral,
3. OC5ETO &EL ARC$TRA5E.
3.1. La resol2.i0n -e .on,ro/ersias o .2es,iones li,igiosas.
El OBJETO #ro#io del arbitra-e consiste en el some,imien,o a la -e.isi0n -e los >r+i,ros de las
contro)ersias o cuestiones litigiosas, surgidas o &ue #uedan surgir, sobre 'a terias de libre dis#osici4n
con*or'e a Derec(o, Resulta, #or tanto, indi*erente &ue la contro)ersia e$istente sea #resente o *utura,
#ues el con)enio arbitral desarrolla la 'is'a e*icacia si se #re)i4 antes o des#u2s de (aber nacido la
contro)ersia entre las #artes,
3.. 4m+i,o ma,erial -el ar+i,ra@e.
Tradicional'ente, se (a considerado &ue el arbitra-e &uedaba circunscrito a la resoluci4n de litigios
encuadrables en el Derec(o #ri)ado, #or entender &ue s4lo en las cuestiones susce#tibles de ser
reguladas #or la autono'+a #ri)ada #od+a (acerse de-aci4n del #rinci#io de tutela -udicial e*ecti)a,
!a !ey OLK3LLA identi*ica co'o 'aterias susce#tibles de arbitra-e a&uellas sobre las &ue las #artes tengan
8li!re disposici/n con'or%e a Derec)o9, !as #ersonas interesadas Enaturales o -ur+dicas1 #ueden so'eter
las cuestiones litigiosas a arbitra-e sie'#re y cuando tengan reconocida ca#acidad su*iciente y los litigios
)ersen sobre 'aterias dis#onibles #ara la autono'+a #ri)ada,
No es a#licable la !ey de arbitra-e a los arbitra-es laborales, &ue se so'eten a su regulaci4n #ro#ia,
9. LO* 4RC$TRO*.
6an de ser 8personas naturales $e se )allen en el pleno ejercicio de sus derec.os civiles" sie%pre
$e no se lo i%pida la legislaci/n a la $e pedan estar so%etidos en el e1ercicio de s pro'esi/n9 En
caso de tratarse de ARC$TRA5E &E &ERECHO es re&uisito co'#le'entario &ue sean @2ris,as,
El CO!E@IO ARBITRA! se co'#one co'In'ente #or ,res #ersonas, designadas o #ro#uestas una #or cada
una de las #artes y la tercera #or consenso o acuerdo de a'bas, Sin e'bargo, la e$igencia legal al
res#ecto es Inica'ente &ue el nI'ero de .rbitros -e+e ser imparH #or tanto, cabe designar un .rbitro
Inico o un colegio arbitral '.s a'#lio &ue el anterior'ente considerado, !a !ey OLK3LLA establece &ue 8a
'alta de acerdo" se designar n solo r!itro9,
Junto a la designaci4n directa #or las #artes del .rbitro o de los .rbitros, caben otros #rocedi'ientos de
designaci4n, conte'#lados igual'ente #or la !ey, El art, 0B establece en e*ecto &ue 8las partes podrn
enco%endar la ad%inistraci/n del ar!itra1e # la designaci/n de r!itros a*
a, Corporaciones de derec.o pAblico $e pedan dese%pe7ar 'nciones ar!itrales" seg&n ss nor%as
regladoras" # en particlar el Tribunal de %e+ensa de la Competencia-
!, sociaciones 3 entidades sin nimo de lucro en c#os estattos se prevean 'nciones ar!itrales9,
!os .rbitros, una )e: ace#tado el cargo, dentro del #la:o de &uince d+as, go:an de a'#lias *acultades en
relaci4n con el #rocedi'iento arbitral y &uedan Inica'ente obligados 8a c%plir 'iel%ente s encargo
Edictar el corres#ondiente laudo," incrriendo" si no lo )icieren" en responsabilidad por los da/os 3
perjuicios $e casen por %ala 'e" te%eridad o dolo9, #udiendo el #er-udicado entablar acci4n directa
contra la instituci4n a la &ue se (aya enco'endado el arbitra-e,
Sal)o algunos arbitra-es, regulados en 8leyes es#eciales9 el arbitra-e es re,ri+2i-o, !os .rbitros 8podrn
e:igir a las partes las provisiones de 'ondos necesarios para atender a los )onorarios # gastos de los
r!itros # a los $e pedan prodcirse en la ad%inistraci/n del ar!itra1e9,
83
;. E(ECTO* &EL ARC$TRA5EK EL LA!&O.
5na )e: CONC!5IDO E! "ROCEDIMIENTO ARBITRA!, los .rbitros #onen *in a la contro)ersia so'etida a su
conoci'iento 'ediante una decisi4n &ue se deno'ina LA!&O, Es una resoluci4n &ue, una )e: firme, tiene
el mismo /alor 1 efi.a.ia A2e 2na sen,en.ia, #roduciendo #or tanto 8EGECTO4 DE CO4A DUMAADA9, de
'anera &ue 8'rente a ?l slo cabr solicitar la revisin con'or%e a lo esta!lecido en la Le# de
En1icia%iento Civil para las sentencias 'ir%es9,
El laudo, al igual &ue las sentencias, debe dictarse #or escrito, E<"RESANDO las circunstancias #ersonales
de los .rbitros y de las #artes, la *ec(a y el lugar en &ue se dicta, la cuesti4n so'etida a arbitra-e, una
sucin ta relaci4n de las #ruebas #racticadas, las alegaciones de las #artes y, *inal'ente, la decisi4n
arbitral, deter'inando la !ey &ue, co'o regla, el la2-o -e+er> ser mo,i/a-o, Ade'.s, el laudo debe
#ronunciarse sobre las costas del arbitra-e y los de'.s gastos originados en el #rocedi'iento arbitral,
El laudo debe ser NOTI?ICADO a las #artes 'ediante entrega a cada una de ellas de un e-e'#lar *ir'ado
#or los .rbitros, #udiendo ta'bi2n ser #rotocoli:ado notarial'ente si as+ lo solicita y a su costa cual&uiera
de las #artes,
El "!ANO #ara ado#tar el *allo arbitral, en #rinci#io, ser. *i-ado #or las #ro#ias #artes &ue se so'eten a
arbitra-e y no son e$tra%os en la #r.ctica los su#uestos en los &ue el #la:o considerado es
e$traordinaria'ente bre)e, aun&ue cabe ta'bi2n Een litigios de e$traordinaria co'#le-idad1 se%alar #la:os
de una relati)a e$tensi4n, Si las #artes no (ayan se%alado #la:o alguno, la !ey *i-a con .ar>.,er
s2ple,orio el -e seis meses, #udiendo #rorrogarlo los .rbitros #or un #la:o no su#erior a dos 'eses
'ediante decisi4n 'oti)ada,
En cual&uier caso el #la:o tiene .ar>.,er pre.l2si/o, sal)o &ue antes de (aber e$#irado las #artes
concedieran a los .rbitros una #r4rroga, y #or tanto, su transcurso sin (aberse dictado el laudo, deter'ina
8la ter%inaci/n de las actaciones ar!itrales # el cese de los r!itros9,
;.1. La imp2gna.i0n -el la2-o
5na )e: dictado, el laudo arbitral /in.2la 1 s2@e,a a las par,es, !a !ey #rocura restringir al '.$i'o las
#osibilidades de i'#ugnaci4n del laudo, otorgando a las #artes Inica'ente dos ;AS/
A1 La a..i0n -e AN!LAC$BN -el la2-o,
!a acci4n de anulaci4n del laudo (abr. de ser in,erp2es,a an,e la A2-ien.ia #ro/in.ial del lugar donde
se (ubiera dictado, dentro del pla6o -e los -os meses sig2ien,es a la no,ifi.a.i0n de a&u2l, Se
sustancia #or el cauce del @2i.io /er+al,
!a DEMANDA debe #resentarse con*or'e a lo establecido en el art, A== !EC>3LLL, aco'#a%ada de los
docu'entos -usti*icati)os del con)enio arbitral y del laudo, y, en su caso, conteniendo la #ro#osici4n de los
'edios de #rueba y los *unda'entos &ue sir)an #ara a#oyar el 'oti)o o 'oti)os de anulaci4n in)ocados,
"ara e)itar la continua litigiosidad sobre la )alide: o #osible anulaci4n del laudo se establece &ue contra la
sentencia *inal'ente dictada #or la Audiencia "ro)incial NO CACR4 REC!R*O alguno,
!as CA5SAS DE AN5!ACIN se encuentran establecidas en el art, B0 y son ta$ati)as*
a, He el convenio ar!itral no e-iste o no es vlido-
!, He no .a sido debidamente noti+icada de la designaci/n de n r !itro o de las actaciones
ar!itrales o no )a podido" por cal$ier otra ra(/n" )acer valer ss derec)os-
c, He los r!itros .an resuelto sobre cuestiones no sometidas a s decisi/n-
d, He la designaci/n de los r!itros o el procedi%iento ar!itral no se .an ajustado al acuerdo entre las
partes" salvo $e dic)o acuerdo +uera contrario a una norma imperativa de esta Le#" o" a 'alta de dic)o
acerdo" $e no se .an ajustado a esta le3-
e, He los r!itros .an resuelto sobre cuestiones no susceptibles de ar!itra1e-
', He el lado es contrario al orden pAblico9,
B1 La re/isi0n -el la2-o.
Dada la identidad del laudo con la cosa -u:gada, se otorga igual'ente a las #artes la #osibilidad de
entablar el recurso de re)isi4n con*or'e a lo establecido en la legislaci4n #rocesal #ara las sentencias
-udiciales *ir'es,
84
;.. La e@e.2.i0n -el la2-o.
5na )e: dictado el *allo contenido en el laudo #uede ser e@e.2,a-o #or las #artes -e forma /ol2n,aria 1
sin in,er/en.i0n -e a2,ori-a- @2ris-i..ional alguna,
En caso de DISCRE"ANCIA O DE RESISTENCIA al cu'#li'iento de lo ordenado en el laudo, si *uere necesario
acudir a la e@e.2.i0n for6osa, las #artes po-r>n o+,enerla -el 52e6 -e #rimera $ns,an.ia del lugar en
&ue a&u2l (ubiere sido dictado,
En cuanto a la #osibilidad de la EJEC5CIN EN ES"A]A DE !OS !A5DOS ARBITRA!ES E<TRANJEROS a tra)2s de
e:e$tr, estos se rigen #or el Con)enio sobre reconoci'iento y e-ecuci4n de sentencias arbitrales
e$tran-eras de Nue)a UorZ de 0=7P y sustanci.ndose con*or'e al #rocedi'iento #rocesal ci)il establecido
en el art, 73A !ec>3LLL, EE$e&u.tur/ Autori:aci4n #ara &ue se cu'#la una sentencia en un #a+s distinto
del &ue la dict41,
=. LA ?ENERAL$)AC$BN &EL ARC$TRA5E EN LA LE?$*LAC$BN CONTEM#OR4NEA.
El nue)o cli'a #ol+tico y cultural Ey, sobre todo, el cola#so de los tribunales de -usticia1 (a deter'inado la
#roli*eraci4n de la instituci4n arbitral en nu'erosas dis#osiciones legislati)as,
> "articular i'#ortancia (a des#legado el arbitra-e en la regulaci4n legal de los -ere.Fos -e
.ons2mi-ores 1 2s2arios.
> !a ley de ordenaci4n de los ,ranspor,es ,erres,res estableci4, aun&ue *ue declarado inconstitucional
&ue 8sie%pre $e la cuant,a de la controversia no e-ceda de @BB.BBB pesetas" las partes so%etern al
arbitraje de la 0untas cual$uier con+licto $e sr1a en relaci/n con el c%pli%iento del contrato" salvo
pacto e:preso en contrario9,
> !a !ey sobre la .on,ra,a.i0n 1 pro-2.,os agrarios #re)2 ta'bi2n, sin #acto entre los interesados, el
arbitra-e del Ministe rio de Agricultura res#ecto de los acuerdos inter#ro*esionales y los acuerdos colecti)os
> El Real Decreto 0B0SK3LLO, de 0 de dicie'bre, #or el &ue se establece el siste'a arbitral #ara la
resoluci4n de A2e@as 1 re.lama.iones en ma,eria -e ig2al-a- -e opor,2ni-a-es, no discri'inaci4n y
accesibilidad #or ra:4n de disca#acidad,
85
TEMA 9 (3=) LA ($AN)A. (9p, ; f)
1. EL CONTRATO &E ($AN)A.
1.1. $-eas generalesK fian6a s2+si-iaria 1 fian6a soli-aria.
!a *ian:a es la @ARANT;A "ERSONA! &ue se constituye al as2mir 2n ,er.ero el .ompromiso -e respon-er
del cu'#li'iento de una obligaci4n, si no la .2mple el -e2-or prin.ipal, e$tendiendo la res#onsabilidad
a su #ro#io #atri'onio, En tal sentido, e$#resa el art, 0,P33,0 CC &ue 8por la 'ian(a se o!liga no a
pagar o c%plir por n tercero" en el caso de no )acerlo ?ste9,
!a *ian:a tiene CARDCTER *!C*$&$AR$O/ el *iador s4lo (abr. de a*rontar el pago -e la o+liga.i0n afian6a-a
en caso de &ue el deudor #rinci#al no (aya (ec(o *rente a ella, El acreedor deber. #erseguir los bienes
#ro#ios del deu dor #rinci#al antes de #roceder contra el *iador,
Aun&ue el #ro#io C4digo reconoce la posi+ili-a- de &ue deudor #rinci#al y *iador &ueden o+liga-os al
pago -e forma soli-aria, En tal caso, el acreedor, llegado el 'o'ento de cobro de la deuda, #uede
recla'arla a cual&uiera de ellos Edeudor y *iador1, En este caso se (abla de ?IANNA SO!IDARIA, siendo en la
#r.ctica '.s co'In la *ian:a solidaria &ue la subsidiaria,
1.. Rela.i0n -e fian6a 1 .on,ra,o -e fian6a.
El contrato de *ian:a, es el acuerdo contractual celebrado entre *iador y acreedor, en cuya )irtud a&u2l
asu'e la obligaci4n de asegurar el cu'#li'iento de la obligaci4n del -e2-or prin.ipal, cuyo
.ono.imien,o 1 .onsen,imien,o no son ne.esarios para la /ali-e6 -el a.2er-o,
El contrato de *ian:a no est. so'etido a regla es#ecial alguna en relaci4n con la *or'a, ni ta'#oco
res#ecto de la ca#acidad de las #artes, #ues +as,a la .apa.i-a- general para o+ligarse,
!a obligaci4n garanti:ada #uede consistir lo 'is'o en una obligaci4n #resente &ue en una deuda *utura,
cuyo i'#orte no sea aIn conocido E8no se podr recla%ar )asta $e la deda sea l0$ida91,
El contrato de *ian:a, no resulta signi*icati)o en cuanto a las consecuencias de la relaci4n triangular
e$istente entre deudor #rinci#al, *iador y acreedor,
1.3. Cara.,er3s,i.as -el .on,ra,o -e fian6a. (583:89)(*87:8<)(1589:18)
A1 Es un contrato de CARDCTER ACCE*OR$O, ya &ue se celebra en *unci4n de una obligaci4n
#rinci#al ).lida, cuyo cu'#li'iento garanti:a, El l+'ite '.$i'o de la res#onsabilidad del *iador
)iene 'arcado #or la obligaci4n a*ian:ada,
B1 Es CONSENS5A!, ya &ue se #er*ecciona #or el 'ero consenti'iento, 8La 'ian(a no se pres%e*
de!e ser e:presa # no pede e:tenderse a %s de lo convenido en ella-
C1 "uede ser @RAT5ITA u ONEROSA, aun&ue lo nor'al es &ue sea gratuita,
En el caso de &ue la *ian:a sea de car.cter gratuito, estare'os ante un .on,ra,o
2nila,eral, ya &ue s4lo nacen obligaciones a cargo del *iador y a *a)or del acreedor, #or lo
&ue es su*iciente &ue inter)engan en el contrato de *ian:a estos dos Ilti'os,
Es +ila,eral si el *iador recibe retribuci4n,
D1 Se suele considerar un CONTRATO ABSTRACTO y no causal,
. CLA*E* &E ($AN)A.
.1. (ian6a .on/en.ional, legal 1 @2-i.ial.
Atendiendo a su origen, la *ian:a #uede ser con)encional, legal y -udicial,
Es CON%ENC$ONAL cuando surge de un contrato de *ian:a con)enido es#ont.nea'ente entre *iador y
acreedor o e$igido al deudor #or el acreedor,
Es LE?AL O 5!&$C$AL cuando, #or dis#osici4n de la ley o del Jue:, una #ersona (a de garanti:ar el
cu'#li'iento de una deter'inada obligaci4n 'ediante la inter)enci4n de un *iador, !a dis#osici4n legal o
la #ro)idencia -udicial &ue estable:ca la necesidad de a*ian:ar o garanti:ar el cu'#li'iento de una
deter'inada obligaci4n no genera #or s+ 'is'a relaci4n de *ian:a alguna, &ue s4lo nacer. cuando otra
#ersona Edistinta a la obligada legal o -udicial'ente1 asu'a la #osici4n de *iador,
En 'uc(os casos, aun&ue en el lengua-e legislati)o o en el *orense se uti lice el t2r'ino 8*ian:a9, real'ente
no se trata del asegura'iento de una obligaci4n #or #ersona distinta al obligado, sino de entrega de
86
ciertas cantidades de dinero en *unci4n de garant+a &ue, en general, dese'#e%an el #a#el de garant+a
#ignoraticia Eas+, la lla'ada 8*ian:a arrendaticia9 o la *ian:a de#ositada #ara conseguir la libertad
#ro)isional en #rocesos #enalesH etc,1,
.. (ian6a simple 1 s2+fian6a. (8=:87)
Atendiendo el CARDCTER U NAT5RA!ENA de la obligaci4n garanti:ada, se distingue entre la *ian:a si'#le y
doble o sub*ian:a,
o ($AN)A *$M#LE, @aranti:a la obligaci4n #rinci#alH
o ($AN)A &OCLE O *!C($AN)A, @aranti:a una *ian:a anterior, es decir, la obligaci4n del *iador,
!a exis,en.ia de sub*ian:a su#one, #ues, &ue e$iste un *iador #rinci#al y un *iador secundario o
co'#le'entario, es decir, O2n fia-or -el fia-or9, En la #r.ctica es raro acudir a se'e-ante
'ecanis'o, #ues nor'al'ente el acreedor #re*erir. i'#oner el es&ue'a de la *ian:a solidaria antes
&ue el #rocedi'iento de 8*ian:a sucesi)a9,
.3. (ian6a in-efini-a o ilimi,a-a 1 fian6a -efini-a o limi,a-a.
?IANNA INDE?INIDA O I!IMITADA/ cuando co'#rende la o+liga.i0n prin.ipal, las res#onsabilidades
a..esorias de 2sta e incluso los gas,os -el @2i.io,
?IANNA DE?INIDA O !IMITADA/ cuando se circunscribe a la o+liga.i0n prin.ipal o par,e de la 'is'a
concreta'ente se%alada en el #acto o contrato,
!a caracteri:aci4n de una u otra *or'a de la *ian:a de#ende de lo e$#resado en el contrato, El CC e$cluye
la e$istencia de #resunciones y establece &ue la *ian:a debe ser e$#resa #or lo &ue segIn la doctrina y la
-uris#rudencia, debe ser escrita, En la #r.ctica son 'as *recuentes los su#uestos de *ian:a inde*inida &ue
los de *ian:a de*inida,
3. CONTEN$&O &EL CONTRATO &E ($AN)A.
Al asegurar el *iador #ersonal'ente una obligaci4n de otro, surgir. una relaci4n -ur+dica entre el #ro#io
*iador con el acreedor, ade'.s de la &ue une a a&u2l con el deudor cuya obligaci4n garanti:a, Si,
ade'.s, son dos o '.s los *iadores de un 'is'o deudor y #or una 'is'a deuda, se #roducir. una
relaci4n entre estos co*iadores,
9. LA* RELAC$ONE* ENTRE ACREE&OR ' ($A&OR. (158;:8=)(158=:87)
!a obligaci4n #rinci#al del *iador consiste en #A?AR LA &E!&A, si el deudor no la #aga, en la e$tensi4n &ue
se (aya #actado, "ero co'o lo (abitual es &ue se estable:can *ian:as inde*inidas, la obligaci4n del *iador
es res#onder #or la o+liga.i0n prin.ipal, las a..esorias, los gas,os -el @2i.io, .la2s2las penales,
in,ereses mora,orios, e in.l2so -e la in-emni6a.i0n por -aGos 1 per@2i.ios di'anante del
incu'#li'iento de la obligaci4n,
9.1. El +enefi.io -e ex.2si0n en la fian6a s2+si-iaria. (589:8;)
En la *ian:a es subsidiaria, contando el *iador con el +enefi.io -e ex.2si0n, El signi*icado de esta
e$#resi4n es &ue el acreedor, antes de dirigirse contra el *iador, debe #rocurar encontrar y #erseguir los
bienes de &ue e)entual'ente dis#onga el deudor #rinci#al, Es decir, E! ?IADOR TIENE DEREC6O A E!5DIR E!
"A@O MIENTRAS NO SE DEM5ESTRE !A INSO!ENCIA DE! DE5DOR, la cual debe ser total y absoluta,
Aun&ue #arece &ue la carga de la #rueba corres#onde al deudor, Art, 0,PA3/ 8para $e el 'iador peda
aprovec)arse del !ene'icio de la e:csi/n de!e oponerlo al acreedor lego $e ?ste le re$iera para el
pago" # se7alarle !ienes del dedor reali(a!les dentro del territorio espa7ol $e sean s'icientes para
c!rir el i%porte de la deda9,
9.. La ex.l2si0n -el +enefi.io -e ex.2si0n.
!a e$cusi4n no #rocede en los siguientes casos/
0, Cuando el *iador (aya ren2n.ia-o a ella e$#resa'ente,
3, Cuando se (aya o+liga-o soli-ariamen,e con el deudor E*ian:a solidaria1,
A, En caso de A2ie+ra o concurso del deudor,
B, Cuando el deudor no p2e-a ser -eman-a-o @2-i.ialmen,e dentro de Es#a%a,
9.3. El +enefi.io -e -i/isi0n en el .aso -e .ofian6a.
El bene*icio de di)isi4n consiste en &ue, 8siendo varios los 'iadores de n %is%o dedor # por na %is%a
deda" la o!ligaci/n a responder de ella se divide entre todos9 Eart, 0,PAS,01, constituy2ndose, #ues, la
87
obligaci4n de los *iadores con el CARDCTER DE MANCOM5NADA, "or lo &ue, 8el acreedor no pede
recla%ar a cada 'iador sino la parte $e le corresponda satis'acer" a menos $ue se .a3a estipulado
e-presamente la solidaridadE,
;. LA* RELAC$ONE* ENTRE &E!&OR ' ($A&OR. (*89:18)
;.1 La llama-a rele/a.i0n -e la fian6a. En algunos su#uestos, el *iador #uede #roceder contra el deudor
#rinci#al a *in de &ue 2ste le rele)e de la *ian:a o le garantice el re'bolso del #ago/
0, Cuando el fia-or se )e -eman-a-o @2-i.ialmen,e #ara el #ago,
3, En caso de A2ie+ra, concurso o insol)encia del deudor,
A, Cuando el deudor se (a o+liga-o a rele/arle en 2n pla6o deter'inado y 2ste (a /en.i-o,
B, Cuando la deuda es exigi+le,
7, Cuando (ubieran transcurrido -ie6 aGos -es-e la .ons,i,2.i0n de la *ian:a y la obligaci4n #rinci#al no
tiene t2r'ino *i-o #ara su )enci'iento,
Estos su#uestos est.n re*eridos e$clusi)a'ente a las relaciones internas entre *iador y deudor y, #or
tanto, no a*ectan en 'odo alguno al acreedor, &ue #odr. recla'ar el cu'#li'iento de la obligaci4n
a*ian:ada al *iador,
;.. La posi.i0n -el fia-or solvens. Si e*ecti)a'ente llega a #agar, el ?IADOR TIENE DEREC6O A REC!AMAR
A! DE5DOR E! REINTE@RO DE !O E?ECTIAMENTE "A@ADO, El CC concede al *iador solvens dos )+as, &ue
#uede elegir alternati)a'ente a su )oluntad/
A1 !A DENOMINADA ACC$BN &E RE$NTE?RO O REMBO!SO, !a cual co'#rende la inde'ni:aci4n #or la cantidad
total, los intereses legales, los gastos ocasionados y los da%os y #er-uicios,
B1 !A *!CRO?AC$BN LE?AL, El *iador se con)ierte en acreedor del deudor con res#ecto a los derec(os &ue
tu)iera el acreedor #ara el cobro del cr2dito a*ian:ado,
;.3. El resar.imien,o -el fia-or solvens.
Sea cual sea la )+a elegida #or el *iador #ara recla'ar el debido resarci 'iento del #ago reali:ado,
con)iene tener en cuenta las siguientes reglas co'#le'entarias,
> Si el *iador "A@A SIN "ONER!O EN CONOCIMIENTO DE! DE5DOR, #odr. 2ste oponerle las ex.ep.iones
O$ue .ubiera podido oponer al acreedor al tie%po de )acerse el pago-
> Si "A@A C5ANDO E! DE5DOR UA !O 6INO, s0lo #uede re#etir .on,ra el a.ree-or,
> Si "A@A ANTES DE! ENCIMIENTO DE !A DE5DA, no p2e-e pe-ir rem+olso (asta &ue el #la:o )en:a,
=. LA* RELAC$ONE* &E LO* CO($A&ORE* ENTRE *". (1518:11)
Cuando son DOS O MDS !OS ?IADORES DE 5N MISMO DE5DOR U DE 5NA MISMA DE5DA -uega res#ecto de ellos
el lla'ado CENE($C$O &E &$%$*$BN, "or tanto, cada uno de ellos res#onder. de 8la parte $e le corresT
ponda satis'acer9 Eart, 0,PAS,01,
"ero #uede ocurrir, aun&ue es in*recuente, &ue #ese a e$istir esta obligaci4n 'anco'unada, uno de los
*iadores satis*aga el i'#orte integro de la deuda, En este 8el $e de ellos la )a#a pagado podr recla%ar
a cada no de los otros la parte $e proporcional%ente le corresponda satis'acer9,
Si alguno de los *iadores &ue no (a reali:ado el #ago *uera insol/en,e, dis#one el art, 0,PBB,3 &ue 8la
parte de ?ste recaer so!re todos en la %is%a proporci/n9, es decir, en lo 8$e proporcional%ente le
corresponda satis'acer9,
!os -em>s .ofia-ores, a los &ue se recla'a su #arte en la satis*acci4n del cr2dito, po-r>n oponerle al
.ofia-or A2e pag0 las mismas ex.ep.iones &ue (ubieran #odido o#oner al acreedor,
7. LA ($AN)A *OL$&AR$A.
!a *ian:a solidaria se caracteri:a #or la $NEL$*TENC$A &EL CENE($C$O &E ELC!*$BN alguno en *a)or del
*iador, "or lo &ue el a.ree-or p2e-e re.lamar el .2mplimien,o -e la o+liga.i0n ,an,o al -e2-or .omo
al fia-or o *iadores solidarios,
Debido a &ue el articulo 0P33,3 dice 8si el 'iador se o!ligare solidaria%ente con el dedor principal" se
o!servar lo dispesto en la secci/n carta" capitlo QP" titlo +P de este li!ro3 el cual co'#rende los art
00AS al 00BP y es titulado 8de las obligaciones 'anco'unadas o solidarias9, Esto (a suscitado la
cuesti4n de si la *ian:a solidaria es una subes#ecie de las obligaciones solidarias o #or el contrario es una
subes#ecie de *ian:a, Doctrinal'ente se entiende &ue se a#lican las reglas -e las o+liga.iones
88
soli-arias Fas,a el momen,o -el pago, 'ientras &ue 2na /e6 A2e el fia-or Fa paga-o se apli.an las
reglas propias -e la fian6a.
<. ELT$NC$BN &EL CONTRATO &E ($AN)A.
Al ser un CONTRATO O 5NA RE!ACIN J5R;DICA DE CARDCTER ACCESORIO la obligaci4n del *iador se e$tingue
al 'is'o tie'#o &ue la del deudor, &ue es la obligaci4n #rinci#al, y #or las 'is'as causas &ue las de'.s
obligaciones, As+, ade'.s de considerar el #ago (ec(o #or el #ro#io deudor, con)iene (acer re*erencia a
la daci4n en #ago (ec(a #or el deudor, a la con*usi4n &ue se )eri*ica en la #ersona del deudor y en la del
*iador cuando uno de ellos (ereda al otro, etc,
De otra #arte, considera el C4digo Ci)il otros su#uestos #articulares de e$tinci4n de la *ian:a &ue se
basan en una agra)aci4n de la situaci4n del *iador, el cual no #uede resultar #er-udicado ni gra)ado '.s
&ue a a&uello a &ue se co'#ro'eti4, y as+/
0, !a "RRRO@A CONCEDIDA A! DE5DOR "OR E! ACREEDOR SIN CONSENTIMIENTO DE! ?IADOR E<TIN@5E !A
?IANNA, #ues se #odr+a #roducir insol)encia del deudor en ese tie'#o #rorrogado,
3, !os ?IADORES, aun&ue sean solidarios, &uedan !IBRES DE S5 OB!I@ACIN SIEM"RE T5E, #or algIn (ec(o
del acreedor, NO T5EDEN S5BRO@ADOS en los derec(os, (i#otecas y #ri)ilegios del 'is'o,
89