Direito Civil Direitos Reais

Direitos Reais

1. Conceito: o Direito que trata da aquisio de coisas.

2. Posse: o poder que tem a pessoa de dispor fisicamente de uma coisa, com a
inteno de t-la para si. Deteno da coisa e inteno de t-la.

3. Ter o corpus (deteno) e nimus (inteno).

4. Teorias
4.1. Ihering para ele a posse um Direito, uma relao jurdica tendo por base
um fato (nimus). a teoria mais aceita no ordenamento jurdico brasileiro.
Aqui h a manuteno da posse, como o usucapio, reintegrao de posse,
etc.
4.2. Savignv entende que a posse um fato, no um Direito. A posse independe
de ter ou no o Direito. o corpus/fisicamente.

5. Direitos pessoais que so salvaguardados/resguardados/amparados pela
disciplina Direitos Reais:
5.1. Contratuais e De Famlia
Pela Jurisprudncia no possvel a discusso entre Posse em Direito de
Famlia (e Direitos Pessoais), como os contratos de locao, mas a partilha,
propriedade ou domnio.
Apesar do entendimento jurisprudencial de que no possvel a extenso dos
Direitos Reais aos Direitos Pessoais, o Cdigo Civil de 2002 trouxe esta
extenso, como, por exemplo, o art. 1.199, 1.201 e 1.204 do CC.

6. Classificaes da Posse
6.1. Posse Direta: detm a Posse Direta o que tem materialmente a coisa. Tem
carter temporrio;
6.2. Posse Indireta: detm a Posse Indireta aquele que deu ao primeiro (que tem
a posse direta) o Direito de possuir;

Para ambos os casos existem meios de assegurar os Direitos Possessrios.

6.3. Posse Justa (art. 1.200 do CC): a Posse no violenta, clandestina ou
precria;
6.3.1. Violenta: se adquire pela fora;
6.3.2. Clandestina: a que se faz sem uso de publicidade. De maneira
escondida;
6.3.3. Precria: aquela que se origina do abuso de confiana. Ex.: alugar e
no restituir a coisa.
6.4. Posse Injusta: aquele que se reveste dos vcios apontados na posse justa;
6.5. Posse de boa-f: convico inabalvel de a coisa realmente lhe pertence (art.
1.201 do CC);
6.6. Posse de m-f:
As posses de boa-f e de m-f so subjetivas, intrnsecas.
6.7. Justo Ttulo: aquele que possui o domnio (posse e propriedade).

Estudos de Casos
1) Um irmo valendo-se da boa-f do outro irmo lhe toma um bem tem que
tipo de posse? Indireta, Injusta (precariedade), m-f.
2) O posseiro que aluga para terceiro imvel d este (inquilino) que tipo de
posse? Indireta, Injusta e boa-f.
3) Classifique o tipo de posse que um invasor que construiu na calada da noite
possui? Direta, Injusta (clandestina), m-f.
4) Aquele que invade rea privada e dela cuida por 10 anos tem que tipo de
posse? Direta, Injusta (clandestina), m-f.

RESUMO:

Teorias:
Savignv: para ele, a posse o poder que tem a pessoa de possuir fisicamente
uma coisa, com a inteno de t-la para si e de defend-la contra a interveno
de outrem.

Corpus fato material.
2 elementos
Animus inteno de ter a coisa como sua.

Para ser possuidor no basta ter a coisa, requer-se ainda a vontade de det-la.

Ihering: para constituir a posse basta ter o corpus, dispensando o animus (no
essencial).
Estreita relao entre propriedade e posse. Para ele a posse a exteriorizao
da propriedade. A exteriorizao do domnio.
a teoria mais adotada no ordenamento jurdico brasileiro.

Classificao:
Posse Direta: deteno direta da coisa.
Posse Indireta: do proprietrio que concedeu ao outro o direito de possuir.

Posse Justa: aquela que no for violenta, clandestina ou injusta.
Posse Injusta: aquela que se revestir de alguns vcios apontados:
. Violenta: pela fora;
. Clandestina: s ocultas;
. Precria: abuso de confiana.

Posse de boa-f: convico inabalvel de que a coisa realmente lhe pertence.
Posse de m-f: eivada de vcios.

Justo Ttulo: ttulo hbil a transferir o domnio e que realmente o transferiria,
se emanado do verdadeiro proprietrio.
Deteno: aquele que se limita a manter a posse em nome de terceiro
(proprietrio), ou em cumprimento de suas instrues (ex.: caseiro). Pode
iniciar ao de reintegrao de posse.


AQUISIO DA POSSE (Art. 1.204, CC)
A posse se adquire pela obteno do poder de fato sobre um determinado bem
da vida (mvel ou imvel) que, por sua vez, acarreta a absteno de terceiros
em relao a esse mesmo bem.
O meio de aquisio da propriedade a escritura pblica com registro em
cartrio. Sem este requisito, h apenas a posse do bem.

1. Aquisio da posse possibilidade de exerccio
1.1. Bem mvel Deslocao
1.1.1. Gozo de Direito aptido necessria para, dele, tornar-se titular. a
inteno de ter ou no a posse do bem.
1.1.2. Exerccio de Direito usar do Direito, ter-lhe a respectiva utilizao, ter
o gozo das vantagens que oferece. Usufruto do bem. o corpus.

Dificuldade:
. O bem pode ser afetado por eventual ao (ex.: penhora).

Interdito possessrio so as aes possveis para a manuteno da posse
(ex.: reintegrao de posse). Pressupe o justo ttulo.

2. Pode ser adquirida a posse por sucesso (herana) art. 1.207, CC.
3. No se adquire posse por permisso ou tolerncia art. 1.208, CC.

EFEITOS DA POSSE (arts. 1.210 a 1.222 do CC)

PERDA DA POSSE (arts. 1.223 e 1.224 do CC)

COMPOSSE
Conceito: quando duas ou mais pessoas tenham a posse de um mesmo bem.
Casos: casamento, herana e sociedade.

PROPRIEDADE
. O meio de aquisio da propriedade a escritura pblica com o registro
em cartrio.
. o registro que transmite a propriedade e este s se adquire com a
escritura.

Teorias:
Teoria da ocupao;
Teoria da Lei a propriedade um instituto do Direito Civil. Ela existe
porque a lei a criou e a garante.
Teoria da especificao no basta a simples apropriao da coisa ou
do objeto da natureza que os submete ao domnio do homem, mas sua
transformao por meio da forma dada matria bruta pelo trabalho.
S o trabalho, criador nico de bens, constitui ttulo legtimo para a
propriedade. Adquire-se mediante o esforo do trabalhador.
Defeito: doao, por exemplo.
Teoria da natureza humana tudo que existe veio do criador. Trata-se
de doutrina religiosa.

Conceito: o Direito subjetivo mais slido e significa o Direito de gozar e de
dispor das coisas da maneira mais absoluta, desde que delas no se faa uso
proibido pelas leis e regulamentos.

Classificao
Propriedade limitada limitao leis e regulamentos. Caso no seja
ilcito ou proibido (restrio legal) o proprietrio poder usar e gozar da
melhor forma que lhe convier.
A limitao abrange o subsolo e area. proprietrio apenas do imvel.

Frutos e produtos (1.232 do CC);
Segurana do prdio contra dano iminente (art. 1.281 do CC)


Restries ao Direito de Propriedade
Constitucionais;
Funo social (moradia).

Administrativas;
Coisas tombadas;
Limitao construo (zoneamento);
Aeroportos.

Militar;
Limitaes destinadas proteo da lavoura, comrcio e indstria;
Eleitorais.

AQUISIO DE PROPRIEDADE
Acesso: expresso tcnica que serve para designar um dos vrios modos de
aquisio de propriedade.
Acesso por formao de ilhas (art. 1.249 do CC)
. Envolve catstrofes com rios particulares, no navegveis,
inundaes;
. Alvo leito de rio;
. Necessrio registro da nova propriedade.

Aluvio (art. 1.250 do CC)
. Testada=margem do rio;
. Aluvio: depsito de detritos de areia que o rio, em seu curso, vai
depositando, que gera pedaos de terras;
. Incorporado propriedade.

Avulso (art. 1.251 do CC)
. Um pedao de terra retirado de um local e incorpora a outro.

lveo abandonado
. Mudana de curso do rio naturalmente.

Construes e plantaes (art. 1.254 do CC).

Usucapio
. Uso contnuo do bem;
. Passividade do terceiro proprietrio;
. Sentena homologatria transitada em julgado, reconhecendo a
usucapio;
. O tempo se aproveita aos herdeiros (posse um direito
transfervel);
. No existe direito adquirido para a usucapio;
. No cabe usucapio em direito sucessrio.

Extraordinrio (art. 1.238 do CC).
. H previso da boa-f e m-f como reduo de tempo.
. O nus de provar a m-f do proprietrio do bem.

Ordinrio (art. 1.242 do CC).
. Justo ttulo: caso em que a antiga proprietria do ttulo morre e
no o transfere;
. Necessariamente h a figura da boa-f. No tem previso de
m-f.

Especial (Lei n. 6.969/81).
. Rural;
. No pode ter mais de 25 hectares;
. Propriedade precisa ser usada para o trabalho da famlia;
. Art. 1.240 do CC tambm espcie de usucapio especial.

QUESTIONRIO DE REVISO

1. A posse precria posse justa? Justifique sua resposta.
2. O que composse? Em quais casos ela acontece?
3. O que propriedade?
4. Conceitue posse direta e posse indireta.
5. Posse direta retira do proprietrio a posse indireta? Por qu?
6. Qual a diferena da posse e da deteno?
7. O que usucapio ordinrio?
8. Diferencie posse e propriedade.
9. Diferencie o usucapio extraordinrio do especial.