2

PRESUNCIONES LEGALES

Art. 916.-clase de mejoras.
Las mejoras son necesarias, cuando tienen por objeto impedir la destruccin, o el
deterioro del bien.
Son tiles, las que sin pertenecer a la categora de necesarias aumentan el valor y la
renta del bien.
Son de recreo, cuando sin ser necesarias ni tiles, sirven para ornato, lucimiento o
mayor comodidad.

GUILLERMO CABANELLAS: define a las mejoras sealando que son lo que se ha
obrado en algn edificio o heredad para ponerlo en mejor estado.
Las mejoras constituyen una alteracin material producida en el bien sujeto a posesin, y
buscan repararlo, aumentar su valor o proporcionar mayores comodidades y hasta lujos.
Las mejoras son un hecho jurdico que entraa una modificacin material de la cosa,
produciendo el aumento de su valor econmico.
Toda mejora implica un cambio o modificacin del bien con el fin de repararlo, aumentar
su valor o proporcionarle ornato, lucimiento o comodidad. Debido a esta razn, el Art.
916 mantiene la clasificacin clsica de las mejoras en necesarias, tiles y de recreo.
Como se aprecia este Artculo distingue tres clases de mejoras dimanantes contenidas
en l. Veamos:

MEJORAS NECESARIAS
Son las que se deben realizar con urgencia para evitar la destruccin o deterioro del
bien. RIPERT y BOULANGER, afirman que esta clase de mejoras, son aquellas
indispensables para la conservacin del inmueble.
En efecto, las mejoras necesarias son aquellas introducidas con el objetivo de conservar
el bien posedo. Sin ellas este bien quedara destruido irremediablemente. El
apuntalamiento de una casa en peligro de caer es un ejemplo de esta clase de mejoras,
igualmente la reparacin de una pared que amenaza desplomarse, el cambio de una
tubera de agua deteriorada, etc.
Todos estos ejemplos y otros ms que tengan relacin con la conservacin de un bien se
encuentran en este primer pargrafo del Art. 916 del Cdigo.

MEJORAS TILES
El segundo pargrafo establece que las mejoras son tiles, las que sin pertenecer a la
categora de necesarias aumentan el valor y la renta del bien. Este concepto de la norma
nos remite a la nocin de UTILIDAD. Esto, porque se suele confundir con la nocin de lo
NECESARIO que sustenta la mejora necesaria.
Ergo, mejoras tiles son las que, sin tener el carcter urgente de las necesarias,
incrementan la utilidad, el valor y la renta del bien. Por ejemplo, la construccin de
habitaciones, dotar al bien de servicios de agua, desage, luz elctrica.

3
La mejora es til cuando, resultante del ejercicio posesorio, se expresa en la explotacin
econmica del bien a fin de obtener un rendimiento econmico aumentando
cualitativamente su valor.
El ejemplo de ELEODORO ROMERO ROMAA en ese sentido es aleccionador, as
cuando una ventana de rejas a la que se abre una puerta de calle y se convierte en una
tienda, para obtener mayor renta. No era necesaria esta mejora, no era indispensable,
pero es til porque aumenta el valor del inmueble y su rendimiento.
De igual forma, la construccin de un bao en una casa-habitacin, es una mejora de
esta naturaleza. Tambin lo ser la instalacin de luz elctrica, la construccin de
un depsito, un tanque de agua y similares.




4
MEJORAS DE RECREO
Llamadas tambin suntuarias, porque son efectuadas para la comodidad personal del
poseedor. Son aquellas que encierran un valor superfluo apreciado slo para fines de
ornato, lucimiento o mayor comodidad del bien, como indica el tercer pargrafo del Art.
916 del Cdigo. No evitan la destruccin o deterioro del bien, ni le confieren mayor
valor, ni aumentan su renta.
Un ejemplo de este tipo de mejoras son las pinturas artsticas efectuadas en las paredes
de una casa, la construccin de un jardn japons y otros hechos anlogos.
Existen numerosas disposiciones especficas relativas a las mejoras, principalmente en
el contrato de arrendamiento. (Vid. Art. 1672, 1673, 1674, 1680 inciso 2, 1681
incisos 6 y 8; respectivamente)
4
Art. 917.- DERECHO DEL POSEESOR AL VALOR DE LAS MEJORAS NECESARIAS,
TILES Y DE RECREO
El poseedor tiene derecho al valor actual de las mejoras necesarias y tiles que
existan al tiempo de la restitucin y a retirar las de recreo que puedan separarse sin
dao, salvo que el dueo opte por pagar su valor actual.
La regla del prrafo anterior no es aplicable a las mejoras hechas despus de la
citacin judicial sino cuando se trata de las necesarias.

Las mejoras necesarias tienen por finalidad evitar que el bien se destruya o deteriore, si
no se hacen el perjudicado con la prdida del bien o con su deterioro es el propietario,
puesto que no existira bien que puede recuperar o recuperara un bien deteriorado,
consiguientemente, el poseedor, sea de buena o de mala fe, tiene derecho a que se le
pague el valor actual de estas mejoras, porque en caso contrario se estara permitiendo
que el propietario se enriquezca indebidamente a expensas del poseedor, lo que la ley
prohbe (Art. 1954)

El poseedor de buena fe tiene derecho a que se le reembolse, adems de las mejoras
necesarias, las mejoras tiles.
No basta que las mejoras necesarias y tiles hayan sido producidas para que proceda su
abono, sino que deben existir al momento de la restitucin del bien. Las que a ese
tiempo se han destruido no son objeto de pago. El poseedor al restituir el bien con las
mejoras, no pierde el valor que tengan stas al momento en que fueron realizadas, sino
su valor actual, razn por la que el Art. 917 dispone que se le pague su valor actual.

La cuanta de las mejoras la establecern las partes de mutuo acuerdo. Si no es posible
que las partes se pongan de acuerdo, las fijar el juez si es necesario con la ayuda de
peritos.
El poseedor, de buena o mala fe, tiene derecho a retirar las mejoras de recreo que
puedan separarse sin causar daos al bien principal, salvo que el propietario opte por
pagar su valor actual. Si estas mejoras no se pueden separar sin causar dao al bien
principal, el poseedor no tiene derecho a que se le pague su valor.
Conforme al ltimo prrafo del Art. 917, el poseedor tiene derecho al rembolso de
las mejoras necesarias, realizadas antes o despus de la citacin de la demanda judicial,
y de las mejoras tiles realizadas antes de dicha citacin.
5
Est justificado el pago de las mejoras necesarias realzadas antes o despus de la
citacin con la demanda judicial hecha al poseedor con el fin de que restituya el bien,
puesto que ellas impiden que el bien se destruya o deteriore perjudicando al propietario.
Pero no se justifica para nada el pago de las mejoras tiles hechas por el poseedor de
mala fe antes de la citacin con la demanda judicial, porque ello significara
establecer un derecho depredador como sera, por ejemplo, proteger a un usurpador.

Art. 918.- EL DERECHO DE RETENCIN
En los casos en que el poseedor debe ser rembolsado de mejoras, tiene el
derecho de retencin.
La norma que contiene este artculo establece el derecho de retencin. El poseedor que
debe ser rembolsado de mejoras, tiene el derecho de retener la posesin del bien de su
deudor hasta que ste le pague su valor de las mejoras o le garantice el pago. El Art.
918 es una aplicacin particular del Art. 1123 del Cdigo Civil vigente que establece la
naturaleza del derecho de retencin como un derecho real de garanta, en virtud del cual
un acreedor retiene en su poder el bien de su deudor si su crdito no est
suficientemente garantizado. Este derecho procede en los casos que establece la ley o
cuando haya conexin entre el crdito y el bien que se retiene. El poseedor retenedor
del bien slo tiene derecho a seguir poseyndolo, pero no puede usarlo ni disfrutarlo.
Existen dos formas de ejercitarlo: extrajudicialmente y judicialmente (Art.
1127). En el caso de las mejoras, la retencin slo opera cuando el poseedor tenga
Derecho al valor actual de las mejoras necesarias y tiles que existan al tiempo de la
restitucin (Art. 917). El derecho de retencin no se aplica cuando se trata de retirar las
mejoras de recreo, porque en este supuesto el poseedor tiene un derecho de separacin
expedito o porque, aleatoriamente, el propietario tiene un derecho de opcin al pago de
dichas mejoras. Caso contrario implicara que la pretensin del poseedor sea
injustificada.
En la hiptesis que se ejercite este derecho extrajudicialmente, el poseedor puede
rehusarse a entregar el bien, mientras el propietario no cumpla con la obligacin del
pago de mejoras.
6
Si fuera judicialmente se interpone como excepcin contra la accin destinada a
conseguir la entrega del bien, pudiendo el juez autorizar que se sustituya el derecho de
retencin por una garanta suficiente.
Por otro lado, la norma no hace distingos respecto a la calidad del poseedor como s lo
hace el derecho alemn. Ciertamente, en el derecho Civil Peruano, se considerara al
poseedor de buena fe en igualdad de condiciones que al poseedor de mala fe, para
acceder al derecho de retener el bien, en el supuesto dado que el propietario se niegue a
pagar el concepto de las mejoras, ya sean necesarias o tiles.
En efecto, la norma que contiene el Art. 917 se refiere al poseedor en general. En
buena cuenta hasta el usurpador y el ladrn estaran inscritos dentro de los alcances de
dicha norma, por lo que el Art. 918 se encuentra en la misma orientacin.
La consideracin fundamental de lo dispuesto por el Cdigo en cuanto a la
generalizacin que venimos comentando obedece a la propia naturaleza objetiva de la
mejora que favorecera al propietario, no importando para efectos del reembolso, la
naturaleza subjetiva del poseedor, por cuanto la buena o mala fe no tiene trascendencia
frente a la valorizacin econmica de la mejora.
Si una vez pagado el valor de las mejoras, el poseedor se niega a devolver el bien, tiene
la calidad de poseedor precario (Art. 911).



Art. 919.- EFECTOS DE LA RESTITUCIN DEL BIEN. LA ACCIN DE REEMBOLSO
Restituido el bien, se pierde el derecho de separacin y transcurridos dos meses
prescribe la accin de reembolso.

Este artculo regula sobre la prdida del derecho de separacin de las mejoras de recreo
y la prescripcin de la accin de reembolso. El derecho del poseedor mejorador de
separar las mejoras de recreo que no causen dao al bien mejorado se extingue una vez
producida la restitucin del bien.
Es decir, el poseedor mejorador slo puede retirar las mejoras de recreo mientras
se encuentra en posesin del bien, porque una vez restituido el bien, las mejoras pasan
automticamente al dominio del propietario sin que est obligado a pagar su valor.
7
El propietario no puede quedar sujeto por largo tiempo a la incertidumbre sobre la
iniciacin de una accin por pago de mejoras, razn por la que conforme al Art. 919, la
accin de reembolso de las mejoras necesarias y tiles, y tambin de recreo, cuando el
dueo ha optado por pagar su valor, prescribe a los dos meses contados a partir del
momento en que se produjo la restitucin del bien.
En relacin a la primera hiptesis, la norma establece que se pierde el derecho de
separacin cuando el poseedor no hubiera retirado las mejoras de recreo
susceptibles de separarse sin dao, existentes al tiempo de la restitucin del bien, lo cual
significa que operado esto ltimo, ya no pueden retirarse las mejoras de recreo porque
precisamente se ha perdido el derecho de separacin prescrito en la primera parte del
Art. 919 del Cdigo Civil.
En relacin a la segunda hiptesis, la norma seala copulativamente y transcurridos dos
meses prescribe la accin de reembolso.
Al parecer, tal como se encuentra redactado, se podra entender que el Cdigo

se refiere exclusivamente a la mejora de recreo en el sentido de que restituido el bien, el
reembolso por dichas mejoras slo podra hacerse valer hasta dos meses despus de
entregado el bien, dejando aparentemente un vaco en cuanto a las mejoras necesarias
y tiles se refieren.
Si esto fuera as, entonces, no existiendo un plazo para ejecutar dicha accin de
reembolso en el captulo concerniente a las mejoras, podra pensarse que prescribira en
el mismo plazo en que prescribe la accin real objeto del inciso 1 del Art. 2001 del
Cdigo Civil. Sin embargo, de acuerdo con el aforismo no se puede distinguir donde la
ley no distingue, la Corte Suprema en Ejecutoria de 1946 ha resuelto que el Art. 836
del Cdigo derogado no distingue entre mejoras necesarias, tiles y de recreo; espritu
que recoge el Cdigo vigente en su Art. 919 y por consiguiente, la accin de reembolso
de todas las mejoras prescriben a los dos meses de transcurridos la restitucin del bien.
Por otro lado si antes de la restitucin el dueo tena un derecho de opcin que le
otorgaba la iniciativa para pagar el valor actual de las mejoras de recreo, despus de la
restitucin y si el poseedor no hubiera retirado las mejoras de recreo perdiendo su
derecho de separacin; entonces se traslada a su favor la iniciativa de exigir el pago por
concepto de dichas mejoras. Judicialmente mediante la accin de reembolso debiendo








8

9

hacerlo dentro del plazo de dos meses que seala el Cdigo, evitando con este corto
plazo, complicaciones y juicios injustificados, porque es lgico suponer que el que tiene
derecho al valor de las mejoras debe hacerlas valer en tiempo oportuno, caso contrario
estara restringiendo sus derechos a favor del propietario.


PROTECCION JUDICIAL Y EXTRAJUDICIAL DE LA POSESIN
1. DEFENSA EXTRAJUDICIAL DE LA POSESIN
Artculo 920.- El poseedor puede repeler la fuerza que se emplee contra l y recobrar el
bien, sin intervalo de tiempo, si fuere desposedo, pero en ambos casos debe abstenerse
de las vas de hecho no justificadas por las circunstancias .

La defensa de la posesin, as como la de cualquier otro derecho o inters est
confiada al Poder Judicial, a fin de que nadie se haga justicia por su propia mano. La
excepcin a esta regla lo constituye el art. 920 que autoriza la defensa privada de la
posesin.

La posesin del titular o no titular del derecho real, sobre un bien mueble o inmueble,
rstico o urbano, encuentra su primera tutela en la legtima defensa contra los actos con
los cuales se priva o perturba el goce pacfico de un bien. Por tanto, el poseedor, titular o
no titular del derecho, puede repeler la fuerza que se emplee contra l impidiendo que el
agresor tome posesin del bien o recobrar el bien (mueble o inmueble) si ha sido
despojado, sin que con ello incurra en delito por tomarse la justicia por su propia mano,
siempre que lo haga inmediatamente, no ex intervallo , y lo haga con medios
proporcionales a la ofensa, o sea se debe abstener de las vas de hecho no justificadas
por las circunstancias. El Derecho alemn habla de una reaccin equivalente.

La autodefensa de la posesin es slo una manifestacin de la legtima defensa.
Como dice Ihering [10] , amenazado en su existencia, en su cuerpo, en su vida, en su
patrimonio, por un ataque del exterior, el individuo se pone en estado de defensa,
r4echaza la fuerza por la fuerza. La legtima defensa de s mismo es una expresin justa.
Protegiendo su haber el individuo se defiende as mismo. En el derecho se presenta el
haber bajo dos aspectos: el haber de hecho (posesin) y el haber de derecho (propiedad).
La fuerza tambin adquiere dos formas cuando se aplica a la defensa del haber: es
defensiva cuando quiere mantener el estado de hecho de la detentacin de las cosas;
ofensiva, cuando tiende a recobrar la cosa perdida de hecho.

El art. 920 autoriza la defensa extrajudicial en dos situaciones:

1)Para repeler la fuerza empleada contra el poseedor. Supone un acto de turbacin; y

2) Para que el poseedor desposedo recupere el bien. Supone un acto de despojo.
10


En ambos casos de defensa extrajudicial deben concurrir los siguientes requisitos:

a) La violencia empleada por un tercero contra el poseedor . El autor del ataque se vale
de la fuerza, por lo que queda excluido de la defensa privada de la posesin el supuesto
de la usurpacin clandestina;

b) Reaccin inmediata del poseedor . Entre ataque y defensa debe existir unidad de
tiempo. El poseedor responda inmediatamente rechazando la perturbacin o recuperando
el bien del que ha sido desposedo. Si no intenta recobrar la posesin sin intervalo de
tiempo, slo lo podr hacer por la va judicial.

c) Abstenerse de las vas de hecho no justificadas . La reaccin del poseedor no debe
exceder los medios de la legtima defensa, es decir, debe abstenerse de las vas de
hecho no justificadas por las circunstancias.

d) Imposibilidad de la intervencin de la autoridad . Aunque el art. 920 no lo menciona,
por tratarse de un remedio excepcional, la defensa privada de la posesin solamente es
admitida cuando no es posible la intervencin de la autoridad, ya que si el poseedor fuera
pedir auxilio, al regresar sera terde por haberse consumado el despojo.

Es lcito que el poseedor se haga justicia por su propia mano repeliendo la fuerza con
la fuerza ( vim vi repellere licet ) para impedir ser despojado del bien o si ya lo fue, para
recuperarlo, con tal que reaccione inmediatamente [11] y sin excederse de los medios de
la legtima defensa y siempre que la ley o resolucin judicial no autoricen la privacin o
perturbacin.

Como se aprecia, la defensa privada de la posesin se caracteriza por ser un medio
excepcional de uso de la fuerza por el poseedor para repeler la fuerza que lo perturba o
despoja de la posesin y por referirse a todos los supuestos de posesin, con
independencia del derecho a poseer.

La autodefensa de la posesin consagrada en el art. 920 es una aplicacin particular
del principio general de la legtima defensa por la que, tanto el poseedor como el servidor
de la posesin estn facultados para rechazar por las vas de hecho las perturbaciones a
la posesin pacfica o a contraatacar para recuperar la posesin cuando ha sido privado
de ella, siempre que lo haga en forma inmediata. As, el poseedor puede repeler con la
fuerza al ladrn que pretende arrebatarle sus bienes muebles o recuperarlos, tambin por
la fuerza, persiguiendo al ladrn sorprendido in fraganti. Tratndose de bienes inmuebles,
el poseedor puede rechazar por la fuerza los actos perturba torios y si ha sido despojado
puede contraatacar para recuperar la posesin, siempre que acte inmediatamente.

11

Segn Ulpiano, "podemos repeler con las armas al que viene con armas; mas esto
inmediatamente, no despus de un intervalo, con tal que sepamos que no solamente est
permitido resistir, para no ser echado, sino que el que hubiere sido echado eche al mismo,
no despus de un intervalo, sino inmediatamente" (Digesto, L. XLIII, t. XLI).

Repeler la fuerza sin intervalo de tiempo, inmediatamente, significa que el poseedor
acta en el mismo momento en que un tercero emplea la fuerza contra l y si, no obstante
ello, es desalojado, puede reaccionar con toda la rapidez, de acuerdo a las circunstancias,
para recobrar el bien.

La legitimacin activa comprende tanto al poseedor de cualquier clase que sea como
al tenedor o servidor de la posesin. En ejercicio de la legtima defensa, toda persona
est facultada para repeler la fuerza que se emplee contra ella, por consiguiente la
defensa privada de la posesin a que se refiere el art. 920 comprende tanto al poseedor
como al servidor de la posesin.

El servidor de la posesin defiende la posesin para el poseedor, consiguientemente
est facultado para autodefenderse cuando alguien intenta perturbarlo o despojarlo del
cuidado del bien. Por ejemplo, el obrero puede intentar evitar el despojo de las
herramientas que utiliza en su trabajo.

La legitimacin pasiva es restringida puesto que puede ejercerse la defensa privada
solamente contra el que perturba o despoja al poseedor o tenedor, debido a que entre la
accin y la reaccin no puede existir intervalo de tiempo.

2. ACCION POSESORIA DE CARCTER ADMINISTRATIVO

El mejor derecho a la posesin (accin posesoria) es definido judicialmente, pero tambin
puede ser establecido por entidades administrativas facultadas expresamente por ley.
As, por Decreto Legislativo N 803, se declar de inters nacional la Promocin del
Acceso a la Propiedad Formal y su inscripcin registral con el fin de garantizar el derecho
de los ciudadanos a la propiedad y el ejercicio de la actividad privada en una economa
social de mercado. Mediante este Decreto complementado con la Ley 27046 se creo la
Comisin de Formalizacin de la Propiedad Informal (COFOPRI). Por Decreto Supremo
N 005-2001-JUS se crearon las Comisiones Provinciales de Formalizacin de la
Propiedad Informal, en cargadas de la formalizacin. Por Decreto Supremo N 039-2000-
MTC, publicado el 6.8.2000, se aprob el Reglamento de Normas que regulan la
organizacin y funciones de los rganos de la COFOPRI. El rgano de segunda y ltima
instancia administrativa con competencia nacional es el Tribunal Administrativo de la
Propiedad.

COFOPRI est facultada para definir el mejor derecho de posesin de los poseedores
informales de predios estatales, fiscales o municipales (D. S. N 013-99-MTC del 5.5.99,
art. 30). Sin embargo, salvo disposicin legal expresa en contrario, el hecho de que
12

administrativamente se haya reconocido el mejor derecho a la posesin no impide que su
titular pueda obtener dicho reconocimiento judicialmente, puesto que ha nadie puede
negarse el derecho a la tutela jurisdiccional consagrado en el art. 139 de la Constitucin
[12] . COFOPRI solamente est facultada para declarar el mejor derecho de posesin;
cuando advierta que sobre el predio existe un derecho de propiedad o ambas partes en
conflicto exhiben ttulos de propiedad porque, por ejemplo, un Concejo Municipal ha
transferido el predio en dos o ms ocasiones, debe declinar su competencia para
pronunciarse en un proceso sobre el mejor derecho de posesin, puesto que el conflicto
entre probables propietarios debe ser dilucidado judicialmente [13].

3. DEFENSA JUDICIAL DE LA POSESION

Artculo 921.- Todo poseedor de muebles inscritos y de inmuebles puede utilizar las
acciones posesorias y los interdictos. Si su posesin es de ms de un ao puede rechazar
los interdictos que se promuevan contra l .


LOS INTERDICTOS.

El Cdigo Civil Peruano organiza la defensa posesoria en un sistema doble: la defensa
privada o extrajudicial, por la que el poseedor est facultado para repeler la fuerza que se
emplee contra l y recobrar directamente el bien si fuese desposedo (artculo 920); y la
defensa judicial, a travs de las acciones posesorias y los interdictos (artculo 921).

Los interdictos son procesos judiciales cuyo objeto es proteger la posesin en s misma.
Su fundamento principal consiste en que con ellos se evitan perturbaciones y despojos
injustificados y que la gente se haga justicia por su propia mano. En definitiva los
interdictos persiguen mantener la paz social. All radica su importancia.


I. CONCEPTO.-

El artculo 921 del Cdigo Civil dice que todo poseedor de muebles inscritos y de
inmuebles puede utilizar las acciones posesorias y los interdictos. Las acciones
posesorias son procesos judiciales en los cuales se protege el derecho a la posesin. En
los interdictos, en cambio, se tutela la posesin en si misma (derecho de posesin). Los
trmites judiciales de ambos procesos son distintos; la accin posesoria se tramita en el
proceso de conocimiento, los interdictos en el proceso sumarsimo.
Todo aquel que es perturbado o despojado en su posesin puede utilizar los interdictos
con el objeto de que cese la perturbacin o de recobrar la posesin. En los interdictos no
se discute la legitimidad de la posesin. Es suficiente que el poseedor, legtimo o
ilegtimo, de buena o mala fe, sea perturbado o despojado para que proceda el interdicto.


Cundo recurrir el poseedor a la accin posesoria y no al interdicto?
13

Generalmente el poseedor utilizar el interdicto debido a que la duracin del proceso
sumarsimo es considerablemente ms corta que la del proceso de conocimiento. Sin
embargo, la pretensin interdictal podra haber prescrito (un ao desde el despojo) por lo
que slo le quedara al demandante el proceso de conocimiento para ejercer su derecho a
la posesin.
El Cdigo de Procedimientos Civiles contemplaba cinco interdictos: de adquirir, de
retener, de recobrar, de obra nueva y de obra ruinosa. El interdicto de adquirir tena por
objeto entrar a poseer un bien, para lo cual el demandante deba acreditar su derecho a la
posesin. No se trataba pues de un verdadero interdicto donde no se discute lo petitorio
(derecho a la posesin), sino lo posesorio (derecho de posesin).

El interdicto de retener proceda cuando el poseedor era perturbado en su posesin.
Tena por objeto que el demandado se abstuviera de perturbar al poseedor.

El interdicto de recobrar proceda cuando el poseedor era despojado de su posesin,
siempre que no hubiera mediado proceso previo. Su finalidad era que el demandado
repusiera al demandante en la posesin del bien.

El interdicto de obra nueva tena por objeto impedir la continuacin de una obra o
conseguir la demolicin de lo ya edificado en cuanto daaba la posesin del demandante.
El Cdigo de Procedimientos Civiles haca alusin al dao en la propiedad del
demandante, por lo que alguna jurisprudencia entendi que este interdicto slo lo poda
utilizar el propietario-poseedor. Esto no era as. Un poseedor no propietario que vea
perturbada su posesin por una construccin vecina, s poda defender su posesin a
travs del interdicto de obra nueva.

Finalmente, el interdicto de obra ruinosa tena por finalidad obtener la demolicin total o
parcial de una construccin que amenazaba ruina, o la adopcin de las medidas de
seguridad necesarias por el mal estado de un edificio, canal, camino, rbol, columna o
cualquier otra cosa anloga. Podan utilizar este interdicto los que tenan la necesidad de
pasar por las inmediaciones del edificio, canal, camino, etc., o los poseedores de alguna
propiedad que sufriera o pudiera sufrir dao con la obra que amenaza ruina. Con respecto
a los primeros, la construccin que amenazaba ruina no perturbaba la posesin de algn
bien, sino la integridad fsica del demandante. No era entonces un interdicto posesorio.
Con respecto a los segundos, al igual que con el interdicto de obra nueva, el Cdigo de
Procedimientos Civiles se refera al dueo de una propiedad que sufriera o pudiera sufrir
dao. Sin embargo, deba entenderse que el legitimado para ejercer el interdicto era el
poseedor.

EXTINCION DE LA POSESION.
El artculo 922 del cdigo civil regula las causales de extincin de la posesin cuya norma
precepta lo siguiente:

La Posesin se extingue por:
A. Tradicin.
B. Abandono.
14

C. Ejecucin de resolucin judicial.
D. Destruccin total o prdida del bien.

A. La tradicin
Esta causal de extincin determina que se pierda la posesin para quien la transmite. En
efecto, el transmitente puede perder su posesin inmediata a ttulo de comodato, locacin,
usufructo o depsito. En este ltimo caso, el dueo est perdiendo temporalmente el
ejercicio de su posesin inmediata, mas no as la posesin mediata que la conserva por el
mrito de la relacin jurdica existente con el poseedor inmediato.

B. Abandono.
Consideramos que esta es una tpica causal de extincin de la posesin, por cuanto para
su configuracin se requiere que el poseedor deje de ejercitar actos de dominio sin
solucin de continuidad durante un tiempo determinado.

Ahora bien, el abandono se expresa objetivamente, esto es, debe realizarse
efectivamente y la forma como se manifiesta dicho abandono se opera dejando poseer a
otro por ms de un ao.

Sin embargo, el cdigo, al igual que el derogado, guarda silencio en relacin al
plazo en virtud del cual se puede reputar extinguida la posesin. En nuestra opinin el
plazo de un ao guarda observancia con lo dispuesto por el ltimo prrafo del artculo 921
del cdigo civil vigente. Este razonamiento nos parece fundado, porque si el poseedor
anual puede rechazar los interdictos que se promueven contra l, entonces, el propietario
que ha visto extinguida su posesin debe interponer la accin reivindicatoria.

A fin de que reconociendo judicialmente su propiedad pueda entrar nuevamente en
posesin del bien. No decimos recobrar la posesin, porque la posesin de ms de
un ao ha creado un nuevo status posesorio y porque adems se excluyen las acciones
interdictales, en especial la de recobrar o de despojo; y, por consiguiente de ganar el
reivindicante se iniciara una nueva posesin.

Desde otro punto de vista, es irrelevante el animus posesorio del propietario en el
supuesto de abandono, porque no hubiera dejado transcurrir un ao permitiendo la
posesin de otro, y en sta ltima hiptesis, no podra considerrsele que se ha
desposedo del bien. Contrario sensu, si el propietario interpone interdicto de recobrar, se
considerara como desposesin y procedera recuperar su posesin, por cuanto el
despojante ya no puede rechazar los interdictos.

C. Ejecucin de Resolucin Judicial

El juez, al ordenar la entrega de un bien a favor del victorioso que resulte de la litis,
est configurando en su resolucin, a la vez que una forma legal para adquirir la posesin,
tambin una causal de extincin para el perdedor en juicio, quien se ve privado de su
posesin, por ejemplo, en la diligencia de ejecucin de sentencia; o por otro lado,
15

mediante la misma causal bajo comentario se puede operar la prdida temporal de la
posesin cuando se traba embargo sobre bienes del deudor.
Resulta pertinente citar el caso en que el juez penal ordena la administracin provisional
de la posesin del imputado por el delito de usurpacin quien por el mrito de dicha
resolucin pierde el ejercicio posesorio sobre el bien que ha usurpado.

D. Destruccin Total o Prdida del Bien.
La razn parece obvia de la sola lectura de la norma; sin embargo, resulta pertinente
hacer una digresin acerca de ambos trminos.
En efecto, destruccin total significa aniquilamiento o completa desaparicin del bien que
hace imposible seguir poseyndolo; no obstante, puede darse el caso de la destruccin
parcial, lo cual implicara que el poseedor pueda seguir conservando su posesin sobre la
parte no afectada del bien.

Por otro lado, el cdigo se refiere a la simple prdida que no es lo mismo que la
prdida total, ya que este ltimo trmino est asociado al de destruccin. En esta
perspectiva, la posesin de una cosa no se entiende perdida mientras se halle bajo el
poder del poseedor, aunque ste ignore accidentalmente su paradero por algn hecho de
naturaleza pasajera, acorde con lo prescrito por el Art. 904 del cdigo civil.
As por ejemplo, si producto de un extravo el poseedor pierde temporalmente su
posesin, la sigue conservando porque se presume que quien halle el objeto perdido est
obligado a entregarlo segn los cauces previstos en el Art. 932 del cdigo