Captulo II

De las Hipotecas
Artculo 1.877.-
La hipoteca es un derecho real constituido sobre los bienes del deudor o de un
tercero, en beneficio de un acreedor, para asegurar sobre estos bienes el
cumplimiento de una obligacin. La hipoteca es indivisible y subsiste toda ella
sobre todos los bienes hipotecados, sobre cada uno de ellos y sobre cada parte de
cualquiera de los mismos bienes. Est adherida a los bienes y va con ellos,
cualesquiera que sean las manos a que pasen.

ANLISIS
En primer lugar debemos tener presente cual es el significado de la palabra
hipoteca. En este sentido Cabanellas (1980), nos aclara, que es de origen griego y
"significa gramaticalmente suposicin, como accin o efecto de poner una cosa
debajo de otra, de sustituirla, aadirla o emplearla. De esta manera, hipoteca viene
a ser lo mismo que cosa puesta para sostener, apoyar y asegurar una obligacin".

La hipoteca es un derecho real que garantiza un crdito con el valor en
cambio de bienes inmuebles ajenos que permanecen en posesin del propietario.
De este concepto se infiere que la hipoteca constituye un derecho real de garanta
y al mismo tiempo, un derecho real de la realizacin de valor. En el primer caso lo
es porque asegura un crdito del titular; es decir, el cumplimiento de la obligacin
del deudor al titular, con una cosa determinada. En el segundo caso, constituye un
derecho real de realizacin de un valor, porque faculta para promover la
enajenacin de una cosa, con el fin de obtener una suma de dinero.

Siguiendo al autor citado, se dice que la palabra hipoteca tiene cuatro
acepciones:

1. COMO DERECHO REAL ACCESORIO: Que grava los bienes muebles, o
ciertos bienes muebles (buques, aeronaves), para garanta del cumplimiento de
una obligacin, del pago de una deuda.

2. COMO CONTRATO: En virtud del cual una persona, el deudor hipotecario,
grava una finca o ciertos bienes, propios o ajenos, a favor de otro, el acreedor
hipotecario, para que ste, en caso de no poder o no querer aqul cumplir la
obligacin asegurada, una vez exigible, proceda para hacerse pago del principal y
dems gastos a la pblica enajenacin de la cosa que constitua la garanta.

3. COMO FINCA, O BIEN MUEBLE ESPECIAL: Que garantiza la obligacin
hipotecaria convenida entre las partes o exigidas por el legislador.

4. COMO OBLIGACIN LEGAL: Cuando la ley impone la forzosa constitucin
expresa o tcita, con el objeto de responder determinadas gestiones o
prestaciones.

Significa entonces, que la hipoteca es el derecho real destinado a garantizar el
pago de un crdito, son desposeer al propietario del bien gravado. Permite al
acreedor, sino se le paga el crdito, requerir la venta del bien al vencimiento de la
deuda, sin que importe en poder de quien se encuentre (derecho de persecucin),
y cobrarse con el precio de la venta antes que los dems acreedores (derecho
preferente).

La hipoteca recae en principio sobre los inmuebles, pero la ley permite, sin
embargo hipotecar ciertos bienes muebles que tienen asiento fijo, como los
buques y aeronaves.

A) ES UN DERECHO REAL: El legislador en el artculo 1.877 del Cdigo Civil
refiere que la hipoteca es un derecho real; lo que le produce la gran
caracterstica de los derechos reales, que no es otra que la inmediacin de poder
del sujeto sobre la cosa, puesto que la hipoteca sujeta los bienes sobre los cuales se
impone, de un modo inmediato y directo, y los persigue donde quiera que
encuentren.
Esta concepcin de la hipoteca se considera no slo la concepcin legal sino la
clsica de la doctrina. La hipoteca es un derecho real, se producen dos
consecuencias:
1. Confiere al acreedor hipotecario el ius distrahendi o derecho de hacer
ejecutar las cosas para satisfaccin de su crdito, con el derecho de preferencia
para cobrarse del producto del remate de la cosa hipotecada y el derecho de
presuncin de sta para ejecutarla en manos de quien se encuentre.
2. Es accesoria de la obligacin principal. Para que exista hipoteca es
necesario que exista una obligacin, o sea que una persona se haya obligado con
respecto a otra a dar, a hacer o no una cosa, por lo que la hipoteca se constituye en
accesoria de esta obligacin principal y de no ser vlida tal obligacin, tampoco lo
sera la hipoteca accesoriamente.
Su cualidad de accesorio le produce, como consecuencia, que se extingue al
extinguirse la obligacin principal e igualmente, de llegarse a ceder el crdito
garantizado por ella, dicha cesin comprende al mismo tiempo su propia cesin.

B) ES UN DERECHO DE REALIZACIN DE VALOR: Tal carcter le viene dado a
la hipoteca por el derecho que venida la obligacin principal pueden ser
enajenadas las cosas en que consista la garanta para pagar el acreedor.

C) ES UN DERECHO INDIVISIBLE: De tal manera que slo la hipoteca es
indivisible, no hace indivisible al crdito mismo representado por la accin
personal. A la muerte del acreedor, como a la muerte del deudor, la obligacin se
divide, activa y pasivamente, segn el derecho comn. Es decir, que la accin real
hipotecaria es la indivisible, de lo cual resulta que cada heredero del acreedor,
aunque el mismo no sea acreedor sino parte, puede embargar la totalidad del
inmueble y que este inmueble permanece gravado con la hipoteca, en tanto
subsista una posicin de la deuda no pagada.

El Cdigo Civil en la norma ya citada reitera esta caracterstica cuando en su
primer aparte determina que la hipoteca es indivisible y subsiste toda ella sobre
todos los bienes hipotecarios, sobre cada uno de ellos y sobre cada parte de
cualquiera de los mismos bienes.

Artculo 1.883.-
El acreedor hipotecario puede ceder a favor de otro acreedor del deudor
comn el grado y aun la hipoteca independientemente del crdito, pero slo hasta
el lmite de ste. El deudor puede oponer al cesionario todas las excepciones que le
correspondan contra el cedente, respecto a la validez originaria del crdito y de la
hipoteca correspondiente, pero no las relativas a la extincin posterior del crdito.
Si el acreedor tiene hipoteca sobre varios fundos, no puede cederla sino
conjuntamente a favor de la misma persona.






SECCIN I
DE LA HIPOTECA LEGAL
ARTCULO 1.885.-
TIENEN HIPOTECA LEGAL:
1.- El vendedor u otro enajenante sobre los bienes inmuebles enajenados,
para el cumplimiento de las obligaciones que se derivan del acto de enajenacin,
bastando para ello que en el instrumento de enajenacin conste la obligacin.
2.- Los coherederos, socios y dems copartcipes, sobre los inmuebles que
pertenecen a la sucesin, sociedad o comunidad, para el pago de los saldos o
vueltas de las respectivas partes, bastando asimismo que conste en el
instrumento de adjudicacin la obligacin de las vueltas.
3.- El menor y el entredicho, sobre los bienes del tutor, que se determinen
con arreglo a los artculos 360 y 397.

HIPOTECA LEGAL: Es la que resulta directamente de la Ley, sin intervencin
de las partes. El Art. 1.885 CC, establece tres casos en los que procede la hipoteca
legal:
a) En relacin con el ordinal primero del Art. 1.885 CC, goza de hipoteca
legal, todo el que haya enajenado un inmueble que sea susceptible de ser
hipotecado, cuando esta enajenacin se haya efectuado a ttulo oneroso. La
hipoteca legal tiene como fundamento, garantizar el cumplimiento de las
obligaciones provenientes del acto de enajenacin.
b) El ordinal segundo del Art. 1.885 CC, se da en tres supuestos:
Supuesto de una sucesin: cuando se refiere a los coherederos.
Supuesto de una sociedad: cuando se refiere a los socios.
Supuesto de una comunidad: cuando se refiere a los comuneros.
c) La hipoteca legal establecida en el ordinal 3 del Art. 1.885 CC, est
concedida a favor de los menores y entredichos, sobre los bienes del tutor.