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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

En la ciudad de San Juan, Puerto Rico hoy ___ de _____________ de ____



DE UNA PARTE ______________________, Registro del Departamento de Estado de PR #
303641, referido de ahora en adelante como parte ARRENDADOR, representado por
____________________.
DE OTRA PARTE: _______________________________________, referido de ahora en
adelante como el DEUDOR SOLIDARIO y comparece como la parte ARRENDATARIA
(INQUILINO).
PRIMERO: EL ARRENDADOR es dueo de:
______________________________________________
SEGUNDO: Las partes han acordado establecer un contrato de arrendamiento, sujeto a las
siguientes clusulas y condiciones.
1. EL ARRENDADOR le alquila la propiedad mencionada anteriormente por la suma de
____________________ mensuales pagaderos por Doce (12) meses, durante la
vigencia de este Arrendamiento el pago de los siguientes servicios estn incluidos;

Esta incluido el servicio de Luz: S___ No___; Esta incluido el servicio de Agua
S___No__
A) Si la reneta no es pagada dentro de cinco (5) das despus del vencimiento, la
parte ARRENDATARIA acepta pagar un cargo por demora del 5% de la renta
mensual.
B) Pagos con cheque sin fondo, se cobrar un cargo de $50.00 al arrendatario no
importa la razn de la devolucin.

2. El trmino de este arrendamiento ser garantizado por el periodo de Doce (meses,
aos) comenzando el __ de _________ de ____ y terminado el __ de _________
de ____. Renovables por Doce meses ms notificado con sentencia de sesenta (60)
das de anticipacin por escrito al vencimiento de los Doce meses. Los cheques
debern ser pagaderos a nombre de: __________________ por depsito bancario
a ___________________________________________________________.
3. Las partes expresamente acuerdan que los pagos mensuales de renta sern
elegible y pagaderos, junto con su correspondiente penalidad, durante la vigencia
de este contrato, aunque la parte ARRENDATARIA no es este ocupando la
propiedad.
4. El atraso de alguna de las mensualidades correspondientes al canon de
arrendamiento, dar lugar a la terminacin del presente contrato, a opcin de la
parte ARRENDADORA con todos los efectos legales que esto implique
5. Si la parte ARRENDATARIA deseara NO renovar el arrendamiento por un trmino
adicional base las mismas condiciones, dicha NO renovacin deber ser notificada
por escrito con sesenta (60) das antelacin al vencimiento del contrato de
arrendamiento.
6. La parte ARRENDATARIA acepta depositar con el ARRENDADOR la cantidad de
___________________ como garanta de que los trminos de este contrato sern
cumplidos. Dicho depsito ser devuelto por el ARRENDADOR a la parte
ARRENDATARIA al momento de la expiracin de ste Arrendamiento menos
cualquier cargo(s) por daos a la propiedad, enseres y/o equipos ms all del uso y
desgaste ordinario y menos cualquier cargo(s) pagadero por la parte
ARRENDATARIA segn se haya establecido y/o excesos en la factura de las
utilidades de las cuales la parte ARRENDATARIA sea responsable. El depsito no se
podr utilizar como pago del ltimo mes de renta.
7. La parte ARRENDATARIA ser responsable de pagar todas las utilidades, incluyendo
agua, luz, cable TV y servicio telefnico de la propiedad durante la vigencia de este
arrendamiento. La parte ARRENDATARIA ser responsable por el pago de la
cuentas. Si la parte ARRENDATARIA fallara en pagar las utilidades mensualmente,
esto constituye una violacin a este contrato.
8. Todas las mejoras, pinturas, clavos en la pared, la instalacin de servicios nuevos
en la propiedad objeto de este arrendamiento sern por cuenta de la parte
ARRENDATARIA y sern hechos solamente despus de que la parte ARRENDATARIA
haya obtenido un consentimiento por escrito del ARRENDADOR y a la expiracin
de este arrendamiento quedaran en beneficio del ARRENDADOR.
9. Los enseres, equipos y muebles en la propiedad son:
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
________________________________________________, VER ARRENDUM DE
MOBILIARIO ADICIONAL*
10. Al momento de la ocupacin, todos los enseres, equipos electrnicos y sistema
pluvial debern estar en buenas condiciones operacionales. La parte
ARRENDATARIA tiene los primeros quince (15) das de ocupacin para revisar
todos los enseres y equipos en la propiedad para reportar cualquier dao o mal
funcionamiento de los mismos para que el ARRENDADOR proceda a su
conocimiento y/o reparacin. De ah en adelante la parte ARRENDATARIA pagara
por todas las reparaciones menores en todos los enseres, equipos elctricos y
pluvial hasta Ciento Cincuenta Dlares con 01/100 ($150.01) por reparacin por
artculo, buscando su propio reparador. Las reparaciones mayores son aquellas en
exceso que se notificar al ARRENDADOR. La parte ARRENDATARIA notificar al
ARRENDADOR de cualquier reparacin en exceso Ciento Cincuenta Dlares con
01/100 ($150.01), si el ARRENDADOR no hace los arreglos para la reparacin
dentro de siete (7) das, la parte ARRENDATARIA entonces podr ordenar las
reparaciones necesarias y deducir la diferencia sobre Ciento Cincuenta Dlares con
01/100 ($150.01) de la renta mensual, se requiere el consentimiento por escrito
previo del ARRENDADOR.
11. En caso de daos a la propiedad como consecuencia de actos u omisin de la parte
ARRENDATARIA, esta proceder inmediatamente a reparar dichos daos y a pagar
el importe de los gastos de dicha reparacin y en caso de que no hiciere dentro de
un trmino razonable despus de ocurrir dichos daos, la parte ARRENDADORA
podr realizar las reparaciones y cobrar el importe de los gastos ocasionados por
los mismos a la parte ARRENDATARIA con recargo de 10%, y a su opcin, dar por
terminado este arrendamiento.
12. Ni el ARRENDADOR, ni sus agentes bajo este contrato sern responsables por
perdidas, daos de la persona o propiedad del ARRENDATARIO o de sus familiares,
invitados, visitantes o asociados, que resulten de cualquier accidente en la
propiedad. El ARRENDADOR NO ser responsables por daos causados a la
propiedad o vida de la parte ARRENDATARIA o a la propiedad o vida de los
familiares o empleados de la parte ARRENDATARIA por incendio, huracn,
terremoto, tormentas o cualquier acto Natural. El ARRENDADOR NO ser
responsable a terceras personas por algn dao que ellos puedan sufrir mientras
estn en la propiedad, esa responsabilidad es asumida por la parte ARRENDATARIA
el cual mantendr una cubierta de seguros contra responsabilidad pblica.
13. La parte ARRENDATARIA se compromete a informar de forma diligente a la parte
ARRENDADORA de cualquier avera o condicin de la peligrosidad a la propiedad
que pueda afectarle a la ARRENDADORA o ARRENDATARIA, as como a sus
invitados y terceras personas.
14. El ARRENDADOR podr inspeccionar y verifica el equipo con el consentimiento por
escrito previo de la parte ARRENDATARIA con 48 horas de anticipacin, cuando el
ARRENDADOR as lo estime necesario. La parte ARRENDATARIA no podr bajo
ningn concepto remover ninguno de los enseres o equipos de la propiedad
alquilada, excepto solo para reparaciones y con previa notificacin al
ARRENDADOR.
15. La parte ARRENDATARIA mantendr la propiedad limpia y en buenas condiciones y
entregara la misma y todos los enseres en buenas condiciones operacionales. El
desgaste normal es aceptable.
16. Si alguna de las clausulas y condiciones de este contrato fuere declarado invalida
por cualquier tribunal y/o foro adjudicativo, el resto del contrato quedara vigente,
inalterado y vinculante para las partes contratantes. Para la interpretacin de este
contrato y para cualquier accin que pueda surgir de l, las partes aceptan
someterse voluntariamente a la jurisdiccin de los Tribunales del Estado Libre
Asociado de Puerto Rico, Salas de San Juan.
17. El incumplimiento de cualquiera de las clusulas y/o condiciones estipuladas en
este contrato, sern causa para dar por terminado el mismo y proceder
judicialmente, y para tal eventualidad las partes se someten a la jurisdiccin y
competencia de los Tribunales del Estado Libre Asociado de Puerto Rico.
18. La parte ARRENDATARIA revela a la parte ARRENDADORA de la obligacin de la
fianza, de decidir la parte ARRENDADORA embargar sus bienes de su propiedad en
aseguramiento de la sentencia y renuncia expresa y especifica al derecho de vista
previa a la orden de embargo.
19. EL DEUDOR(A) SOLIDARIO(A) reconoce que en caso de incumplimiento por parte
de la parte ARRENDATARIA, responder directamente a la parte ARRENDADORA, y
esta podr reclamarle la totalidad del pago de la renta atrasada, o los daos y
perjuicios ocasionados, tal y como fuese propio la parte ARRENDATARIA.
20. La parte ARRENDATARIA y el DEUDOR(A) SOLIDARIO(A) reconocen que de reportar
atrasos en los pagos de la renta a la agencia o agencias de crdito, esto les afectara
negativamente su crdito, lo que podr ser motivo para el rechazo en el fututo de
prstamos personales, tarjetas de crdito, hipotecas, etc.
21. El ARRENDATARIO acepta cumplir con el reglamento de
____________________________, y si hubiera disponible, el ARRENDADOR le
proveer al ARRENDATARIO una copia del mismo al momento de la firma de este
arrendamiento. El ARRENDATARIO acepta no incurrir en la conducta contraria a las
leyes, reglamentos y buenas costumbres, dndole el derecho al ARRENDADOR de
terminar este arrendamiento, si as lo hiciera.
22. La parte ARRENDATARIA no podr, bajo ninguna circunstancia subarrendar, ceder,
ni traspasar, en todo ni en parte la propiedad objeto de este contrato de
arrendamiento sin antes obtener el consentimiento escrito de la parte
ARRENDADORA, esta prohibicin se extiende a familiares y amigos.
23. La propiedad arrendada ser dedicada nica y exclusivamente a residencia por lo
que la parte ARRENDATARIA se compromete a utilizar esta propiedad con ese slo
propsito.
24. El ARRENDADOR tiene derecho a ensear la propiedad con sesenta (60) das de
antelacin al vencimiento de este arrendamiento, proveyendo que se ha solicitado
o acordado una NO extensin del contrato. La parte ARRENDATARIA acepta que la
propiedad sea enseada durante un horario normal acordado con la parte
ARRENDATARIA. La parte ARRENDADORA podr colocar rtulos de SE VENDE o
SE ALQUILA, comprometindose la parte ARRENDATARIA a facilitar que la
propiedad pueda ser mostrada a terceras personas.
25. Este contrato representa el acuerdo total entre las partes comparecientes y no
puede ser cambiado, alterado ni modificado en todo o en parte, excepto por
acuerdo otorgado por escrito entre las partes comparecientes.
26. La omisin de la parte ARRENDADORA de exigir el cumplimiento estricto de
cualquiera de los trminos y condiciones de este contrato o de todos ellos no
deber interpretarse ni constituir una renuncia al derecho de la parte
ARRENDADORA de exigir en lo sucesivo el cumplimiento de todos o dichos
trminos y condiciones.
27. Si el ARRENDADOR decidiera vender la propiedad objeto de este contrato al
finalizar el mismo dar la primera opcin de comprarle al ARRENDARARIO, si este
decide aceptar y se logra la compraventa el ARRENDADOR pagara el 3% a
________________________________________, los que asistirn al
ARRENDATARIO en todo el proceso de Compraventa. La comisin ser pagadera al
cierre de la Compraventa. El ARRENDATARIO podr notificar de su intencin de
comprar la propiedad durante el trmino de este contrato en cualquier momento y
el ARRENDADOR decidir los trminos de la venta.
28. CLAUSULA DIPLOMATICA: Adems de cualesquiera otros eventos que puedan dar
lugar a la terminacin de este Contrato, el ARRENDATARIO podr terminar este
Contrato en caso de ser relocalizado por el Gobierno de Mxico para trabajar
fuera de Puerto Rico, si presenta evidencia fehaciente, como lo sera una carta de
relocalizacin firmada por el oficial autorizado por el Gobierno de Mxico. De
cumplirse con esto, podra dar por resuelto este Contrato mediante notificacin
escrita junto con la evidencia antes mencionada al ARRENDADOR luego de Treinta
(30) das del envo de la notificacin de terminacin, sin que medie ninguna
penalidad alguna o futura responsabilidad para el ARRENDATARIO, segn sea el
caso.
29. La parte ARRENDATARIA (Inquilino) estar consciente que la propiedad se renta
Como Esta. Tambin estar consciente que la propiedad se podr mostrar
mientras este ocupada por el inquilino coordinando una cita con antelacin
durante el periodo de Sesenta (60) das antes del vencimiento del Arrendamiento,
si notificara la cancelacin del contrato antes de Doce (12) meses.
Otorgado en ________________________, Puerto Rico, hoy ___ de _______________
del ____.

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Arrendador(A) Arrendador(A)



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Arrendatario(A) Arrendatario(A)

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