TEMARIO DERECHO NOTARIAL

Actuaciones notariales.






TITULO QUINTO
DEL ARCHIVO GENERAL DE NOTARIAS
ARTICULO 118. Habr en la Ciudad de San Luis Potos, un Archivo General de Notaras de
la Capital, anexo a la Direccin del Registro Pblico de la Propiedad, con jurisdiccin dentro
del distrito judicial de la Capital del Estado.
ARTICULO 119. El Archivo General de Notaras de la Capital del Estado, se formar:
I. Con los archivos notariales que se encuentren depositados en la oficina del Registro Pblico de
la Propiedad y de Comercio en cumplimiento de lo dispuesto por las leyes anteriores;
II. Con los protocolos y archivos notariales, que debern remitirse por falta absoluta de los
notarios del distrito judicial de la Capital, segn las disposiciones de la presente Ley, y
III. Con los sellos de los notarios que deban depositarse en el archivo, para conservarse en l o ser
inutilizados.
ARTICULO 120. El Director del Registro Pblico de la Propiedad y de Comercio en el distrito de la
Capital, ser el Director del Archivo de Notaras de la Capital que se forme en esa oficina, y usar
en lo que deba autorizar el sello de dicho registro.
ARTICULO 121. En las oficinas del Registro Pblico de la Propiedad y de Comercio establecidas y
que lleguen a establecerse en el Estado fuera de la Capital del mismo habr anexos a la oficina,
archivos notariales que estarn formados:
I. Con los protocolos y dems documentos notariales que ya se encuentren depositados en
ellos hasta la presente fecha;

II. Con los protocolos y documentos relativos a las funciones notariales de los Juzgados de
Primera Instancia, y
III. Con los sellos que debern remitirse a esas oficinas por falta absoluta o separacin
temporal de los notarios que lleguen a establecerse dentro de sus jurisdicciones respectivas.
ARTICULO 122. Los directores de las diversas oficinas del Registro Pblico de la Propiedad,
establecidas fuera de la Capital del Estado, sern respectivamente, directores de los archivos
notariales que se formen en sus oficinas y en lo que deban autorizar con este carcter, usarn el
sello con que autoricen lo correspondiente al Registro Pblico.

TITULO SEXTO
DE LA VIGILANCIA E INSPECCION DE NOTARIAS
CAPITULO UNICO
ARTICULO 123. El titular del Poder Ejecutivo del Estado, para vigilar que las notaras
funcionen con regularidad y con sujecin a lo dispuesto en esta Ley y dems disposiciones
aplicables, practicar por conducto de la Direccin del Notariado, visitas generales y especiales de
inspeccin y vigilancia a las notaras, previa comunicacin por escrito, fundada y motivada,
en la que expresar el nombre del notario, nmero de su notara y domicilio en que est
ubicada, el tipo de inspeccin a realizarse, el motivo de la visita, la fecha y la firma del Director del
Notariado.
ARTICULO 124. (DEROGADO, P.O. 20 DE MARZO DE 2003)
ARTICULO 125. Los notarios estarn obligados a dar las facilidades que requiera el Director
del Notariado para que pueda practicar las visitas ordenadas. En caso de que no se den las
facilidades necesarias, se impondr al notario la sancin que corresponda.
ARTICULO 126. El Director del Notariado podr auxiliarse de visitadores que le ayuden a practicar
las inspecciones, quienes debern ser abogados y se sujetarn a las reglas establecidas en
los artculos siguientes.
ARTICULO 127. Las visitas de inspeccin pueden ser generales o especiales, y tiene por
objeto vigilar que los notarios cumplan con todas las obligaciones que las leyes les sealen;
para tal efecto, el visitador examinar el protocolo, apndices e ndices y asentar en el acta
referida en el artculo 134 de esta Ley, todo cuanto con relacin a la visita le parezca conveniente.
ARTICULO 128. Las visitas se practicarn en el domicilio de la notara, en das y horas hbiles.
(REFORMADO, P.O. 20 DE MARZO DE 2003)
Cuando la visita fuere especial, el notario deber ser notificado por lo menos con cinco
das hbiles de anticipacin por la Direccin del Notariado, teniendo en cuenta lo que dispone el
prrafo anterior por lo que se refiere a la falta de notificacin.
ARTICULO 129. Al presentarse el visitador ante la notara en que se vaya a practicar la visita se
identificar ante el notario. En caso de no estar presente ste, le dejar citatorio en el
que se indicar el da y la hora en que se efectuar la visita de inspeccin y, en el
supuesto de que no atienda al citatorio, se entender la diligencia con su adscrito, suplente,
o en su caso, con su asociado y, en ausencia de stos, con la persona que est encargada de la
notara en el momento de la diligencia, a quien se le mostrar la orden escrita que autorice la
inspeccin.

ARTICULO 130. En las visitas de inspeccin se observarn las siguientes reglas:

I. Si la visita fuere general el visitador revisar todo el protocolo o diversas partes de l
segn estime necesario, para cerciorarse de la observancia de los requisitos legales. En ningn
caso se examinar el contenido de las declaraciones y de los asuntos consignados en el protocolo,
y
(F. DE E., P.O. 8 DE JUNIO DE 2000)
II. Si la visita fuere especial el visitador se limitar a examinar el cumplimiento de los requisitos de
forma, en un tomo determinado. Si la visita tiene por objeto un instrumento en particular,
se examinar la redaccin, sus clusulas y declaraciones cuando el instrumento sea de los sujetos
a registro.
ARTICULO 131. El visitador har constar en el acta las irregularidades que observe,
consignar los puntos en que la ley no haya sido fielmente cumplida, as como las explicaciones,
aclaraciones y fundamentos que el notario exponga en su defensa. Le har saber al notario que
tiene derecho a designar a dos testigos y en caso de que no los nombrase, los designar el
visitador en su rebelda. Si el notario no firma el acta en unin del visitador, ste lo har
constar en la misma, cuya copia entregar al notario.
ARTICULO 132. El visitador deber entregar a la Direccin del Notariado, las constancias y
el resultado de la misma a ms tardar el da hbil siguiente a la fecha de la terminacin.
(F. DE E., P.O. 8 DE JUNIO DE 2000)
ARTICULO 133. Del resultado de la inspeccin se informar al notario visitado, con copia a
la Secretara del Consejo del Colegio de Notarios, al que se le conceder un trmino de
diez das hbiles para que manifieste lo que a su derecho convenga, en relacin con la queja,
anomala o irregularidad asentada en el acta de inspeccin de su notara y, en su caso, rinda las
pruebas que estime convenientes, las cuales se admitirn, desahogarn y valorarn
prudencialmente por el Ejecutivo del Estado.
(F. DE E., P.O. 8 DE JUNIO DE 2000)
ARTICULO 134. De tal visita, se levantar acta pormenorizada por triplicado, dejndose un
ejemplar en la Direccin del Notariado, un segundo ejemplar se enviar al Colegio de
Notarios, quedando el tercero en poder del notario visitado.
ARTICULO 135. El Ejecutivo del Estado y la Direccin del Notariado, para aplicar a los
notarios pblicos las sanciones que previene esta Ley, se auxiliar del Colegio de Notarios,
quien designar a dos de sus miembros y al presidente en funciones.
ARTICULO 136. Al recibir el Colegio de Notarios la copia del acta del resultado de una inspeccin a
una notara pblica, deber remitir al Ejecutivo del Estado, por conducto de la Direccin
del Notariado, una opinin de los actos u omisiones imputados al notario pblico de que se
trate, en un trmino de diez das hbiles a partir de la fecha que reciba la documentacin,
realizando un anlisis del caso y de sus circunstancias.

Si el Colegio de Notarios no presentare oportunamente su opinin, no ser obstculo para que la
autoridad correspondiente emita su resolucin.

(F. DE E., P.O. 8 DE JUNIO DE 2000)
ARTICULO 137. Cuando el notario incurra en responsabilidad administrativa por cualquier
violacin a esta Ley o a otros ordenamientos legales, las sanciones correspondientes sern
impuestas por el titular del Poder Ejecutivo, segn la gravedad y dems circunstancias que
concurran en el caso de que se trate, en los trminos del artculo 138 de esta Ley.

ARTICULO 138. El notario responsable del incumplimiento de sus obligaciones derivadas de esta
Ley, sin perjuicio de las sanciones civiles o penales que le sean aplicables, se har acreedor a las
sanciones siguientes:

I. Amonestacin por escrito:
a) Por tardanza injustificada en alguna actuacin o trmites solicitados y expensados
totalmente por un cliente, relacionados con el ejercicio de las funciones del notario;
b) Por separase del ejercicio de sus funciones sin dar aviso o sin la licencia correspondiente;
c) Por cualquier otra violacin menor, tal como no llevar ndices, y no empastar oportunamente
los tomos del apndice u otras semejantes, y
d) Por incumplimiento de las obligaciones estipuladas en el artculo 6 de esta Ley;

II. Multa de cien a cuatrocientas veces el salario mnimo general de la regin:
a) Por reincidir en alguna de las infracciones antes sealadas;
b) Por provocar por negligencia, imprudencia o dolo debidamente probada, la nulidad de
algn instrumento o testimonio;
c) Por no ajustarse al arancel aprobado, que tiene carcter de obligatorio;
d) Por negarse sin causa justificada al ejercicio de sus funciones, cuando hubiere sido
requerido para ello, y
e) Por competencia desleal en el ejercicio de sus funciones;

III. Suspensin del cargo hasta por un ao:
a) Por realizar cualquier actividad que sea incompatible con el desempeo de sus funciones
de notario, de acuerdo con la presente Ley;
b) Por incurrir en algunas de las prohibiciones sealadas en el artculo 40 de esta Ley;
c) Por revelacin injustificada y dolosa de datos;
d) Por no constituir o conservar vigente la garanta que corresponde a su actuacin, conforme a lo
establecido por esta Ley, y

IV. Separacin definitiva e inhabilitacin vitalicia para obtener una patente de notario:
a) Por reincidir en los supuestos sealados en los incisos a), b) y c) de la fraccin anterior;
b) Por falta grave de probidad en el ejercicio de sus funciones, que se determinar por sentencia
ejecutoriada por delito intencional, y
c) Por no constituir o conservar vigente la garanta que corresponda a su actuacin, no
obstante haber sido formalmente requerido para ello.
Para el requerimiento deber seguirse el mismo procedimiento que establece el artculo 50 de
esta Ley.
ARTICULO 139. Contra la resolucin que imponga una sancin, proceder el recurso de
inconformidad, que deber interponerse por escrito ante el titular del Poder Ejecutivo del Estado,
dentro de los quince das hbiles siguientes a la notificacin de la resolucin recurrida.
ARTICULO 140. El escrito por el que se interponga el recurso no se sujetar a formalidad alguna,
salvo el cumplimiento de los siguientes requisitos:
I. Expresar el nombre y domicilio del notario, as como el nmero de la notara en que
est actuando;
II. Mencionar con claridad en qu consiste el acto impugnado y en su caso, la fecha y nmeros
de oficios y documentos en que conste la determinacin recurrida, as como la fecha en que sta
le hubiera sido notificada;
III. Har una exposicin suscinta de los motivos de inconformidad y fundamentos legales de
la misma, y
IV. Contendr una relacin con las pruebas que pretenda se reciban para justificar los hechos en
que se apoye el recurso, cuya admisin, desahogo y valoracin sern determinadas por el
titular del Poder Ejecutivo del Estado.
No proceder la prueba confesional de las autoridades.

Con el escrito de inconformidad se exhibirn los documentos que justifiquen la
personalidad del promovente, cuando el recurso se interponga por el representante legal o
mandatario del inconforme.
ARTICULO 141. Concluido el trmino de recepcin y desahogo de pruebas, se dictar la
resolucin correspondiente en un trmino que no exceder de diez das hbiles, la cual se
notificar al interesado en un plazo mximo de cinco das hbiles, contados a partir de su firma.
ARTICULO 142. Todas las notificaciones a que se refiere esta Ley se harn personalmente.

TITULO SEPTIMO
DE LA REVOCACION DE PATENTES
CAPITULO UNICO

ARTICULO 143. Se revocar la patente de notario pblico por cualquiera de las siguientes causas:
I. Por no iniciar sus funciones conforme a lo dispuesto por el artculo 29 de esta Ley;
II. Por renuncia expresa;
III. Por fallecimiento;
IV. Por haber sido condenado por sentencia ejecutoriada por delito intencional, que haya
ameritado pena privativa de libertad;
V. En caso de comprobar el titular del Poder Ejecutivo del Estado que se ha dado causa
de separacin definitiva, y
VI. Cuando el notario est imposibilitado en forma total para el ejercicio de su funcin.
ARTICULO 144. Cuando se haya comprobado alguno de los supuestos indicados en las fracciones I,
IV, V y VI del artculo anterior, el titular del Poder Ejecutivo del Estado, por conducto de
la Direccin del Notariado, con sujecin en lo establecido en esta Ley, oir en defensa al notario.
En su caso el Ejecutivo del Estado har la revocacin de la patente del notario.
ARTICULO 145. Cuando se promueva el estado de interdiccin de algn notario, el juez del
conocimiento notificar al titular del Poder Ejecutivo del Estado, la demanda presentada y
la resolucin definitiva del juicio, a efecto de que dicte las provisiones que considere
convenientes para que no se vea afectada la funcin del servicio notarial del fedatario en cuestin.
ARTICULO 146. El notario que deje de actuar por cualquier motivo, quedar impedido para
intervenir como abogado, o con otro carcter, en los litigios que se relacionen con los
instrumentos pblicos que hubiere autorizado, salvo que se trate de causa propia.
ARTICULO 147. Cuando un notario por cualquier causa deje de ejercer definitivamente sus
funciones, el Ejecutivo del Estado lo har del conocimiento pblico, por una sola vez, en el
Peridico Oficial del Estado y en uno de los diarios de mayor circulacin en la Entidad.

ARTICULO 148. Cuando un notario cesare en sus funciones, se proceder a la clausura de
su protocolo como sigue:
I. Si el notario faltante tuviere adscrito, suplente o asociado, ste actuar en el protocolo hasta
por doscientos das hbiles, con el exclusivo fin de regularizar el protocolo y concluir con
los instrumentos que hubieren quedado pendientes, asentando en ste lo que debi haber
realizado el notario suplido, incluyendo la expedicin de testimonios y copias;
II. Si el notario que faltare o fuese suspendido no tuviera adscrito, suplente o asociado al
decretarse la suspensin o al faltar definitivamente, la regularizacin del protocolo que no ha sido
concluido se realizar por el notario que designe el titular del Poder Ejecutivo, en un plazo
que seala la fraccin anterior, y
III. Concluido el trmino de regularizacin a que alude la fraccin I, el Director del Notariado
tendr sesenta y cinco das hbiles para clausurar el protocolo y lo remitir al Archivo de
Notaras junto con sus anexos.
ARTICULO 149. El Director del Notariado har dos inventarios.
El primero comprender todos los tomos y folios que obren en la notara y sus respectivos
apndices; los escritos y valores depositados; los testamentos pblicos cerrados que
estuviesen en guarda, con expresin del estado de sus cubiertas y sellos de autorizar,
ndices y guas; los testimonios, expedientes, ttulos y cualquiera otros documentos del
archivo y de la clientela del notario.
El segundo comprender los muebles, valores y documentos personales del notario.
Los inventarios indicados se levantarn con la intervencin del notario adscrito, suplente, asociado
y/o del suspendido, o quien haya terminado sus funciones, el albacea de la sucesin del
notario fallecido y un representante designado por el Colegio de Notarios en su caso.
ARTICULO 150. En caso de clausura de un protocolo por causa distinta de fallecimiento del
notario, el que dejare de serlo tendr derecho a asistir a dicha clausura y a la entrega de la notara;
si la clausura obedece a la comisin de un delito, asistir a la diligencia el agente del
Ministerio Pblico que designe la autoridad competente.
ARTICULO 151. El notario que reciba una notara cuyo titular dejare de serlo por cualquiera de las
causas previstas en esta Ley, deber hacerlo siempre por riguroso inventario y con asistencia del
Director del Notariado. De dicha entrega y recepcin se levantar y firmar un acta por triplicado,
uno de cuyos tantos quedar en poder del Colegio de Notarios, otro se remitir a la Direccin del
Notariado y el tercero quedar en poder del notario que reciba.
ARTICULO 152. El monto de la garanta a que se refiere la fraccin IV del artculo 31 de esta Ley, se
aplicar de la siguiente manera:
I. Por la cantidad que corresponda y en forma preferente al pago de multas u otras
responsabilidades administrativas, y
II. En el orden determinado por la autoridad judicial, cuando se deba cubrir a un particular el
monto fijado en sentencia firme condenatoria por responsabilidad civil en contra de un
notario. Para tal efecto, se deber exhibir copia certificada de la sentencia mencionada, en
la Direccin del Notariado.

ARTICULO 153. El Ejecutivo del Estado cancelar la garanta constituida por el notario, cuando se
satisfagan los siguientes requisitos:
I. Que el notario haya cesado definitivamente en el ejercicio de sus funciones;
II. Que se obtenga constancia del Director del Notariado y del Colegio de Notarios, de que no hay
queja pendiente a cargo del notario;
III. Que el interesado, despus de dos aos de haber cesado en la funcin de notario, lo
solicite por s mismo o por parte legtima, y
IV. Que se publique un extracto de la solicitud por una sola vez en el Peridico Oficial del Estado y
en alguno de los de mayor circulacin en el Estado.
ARTICULO 154. Transcurridos tres meses de haber hecho las publicaciones a que se refiere
la fraccin IV del artculo anterior, el titular del Poder Ejecutivo del Estado conceder la
cancelacin de la garanta constituida por el notario. Si se presentare alguna persona que
se opusiera fundadamente para que sea cancelada la garanta, la controversia que por ello se
suscite, deber ser resuelta por las autoridades judiciales competentes.

TITULO NOVENO
DE LA QUEJA
(ADICIONADO CON LOS ARTICULOS QUE LO INTEGRAN, P.O. 20 DE MARZO DE 2003)
CAPITULO UNICO


(ADICIONADO, P.O. 20 DE MARZO DE 2003)
ARTICULO 184. La queja tiene por objeto la revisin de que la actuacin notarial se
encuentre
apegada a esta Ley, a las dems disposiciones legales aplicables, y a la peticin de actuacin del
particular, siempre y cuando sta ltima no sea contraria a derecho.

(ADICIONADO, P.O. 20 DE MARZO DE 2003)
ARTICULO 185. La queja deber interponerse por escrito ante el Director del Notariado, en
un
plazo mximo de seis meses de calendario contados a partir del supuesto o hecho que lo motiv,
en el que se expresarn cuando menos los siguientes datos:

I. Nombre del quejoso y su domicilio;

II. Nombre y nmero del notario pblico en contra de quien se promueve;

III. Domicilio;

IV. Los hechos constitutivos de la queja, y

V. El fundamento legal que se estime vulnerado.

(ADICIONADO, P.O. 20 DE MARZO DE 2003)
ARTICULO 186. Con el primer escrito que contenga la queja, debern acompaarse las
documentales que obren en poder del quejoso y que motiven su queja, o bien sealar el lugar en
donde se encuentren, manifestando la imposibilidad de obtenerlas por si mismo; en ninguna
otra
etapa le sern admitidas estas documentales.

(ADICIONADO, P.O. 20 DE MARZO DE 2003)
ARTICULO 187. Si el quejoso sealare pruebas documentales que se encuentran en diversas
oficinas, sern solicitadas a su costa por el Director del Notariado, mismas que debern ser
proporcionadas por la autoridad correspondiente en un plazo no mayor de quince das.

(ADICIONADO, P.O. 20 DE MARZO DE 2003)
ARTICULO 188. Una vez presentada la queja, en el trmino de tres das el Director del Notariado
la revisar y determinar su procedencia o improcedencia. De considerarla procedente, notificar
al notario pblico en contra de quien se interpuso, para que la conteste dentro de los
cinco das
hbiles siguientes a la notificacin; o de seis das si la queja se promoviere en contra de un notario
pblico cuya jurisdiccin se encuentre fuera de la capital.

El escrito de contestacin deber contener como mnimo los mismos requisitos que el escrito
de
queja.

En el mismo trmino, el Director del Notariado notificar al Consejo Directivo del Colegio
de
Notarios sobre la interposicin de la queja, para que dentro del trmino concedido para la
contestacin, manifieste en su caso lo que a su representacin convenga.

(ADICIONADO, P.O. 20 DE MARZO DE 2003)
ARTICULO 189. Si el notario pblico en contra de quien se interpuso la queja, o en su
caso el
Consejo Directivo del Colegio de Notarios nada contestaren, se tendrn por ciertos los hechos.

(ADICIONADO, P.O. 20 DE MARZO DE 2003)
ARTICULO 190. Una vez que obren todas las pruebas dentro del expediente que se formar con
motivo de la queja y que puedan ofrecerse, admitirse y desahogarse, dentro del trmino de
treinta
das el Director del Notariado resolver lo que en derecho proceda.

Si estima que el notario pblico en contra de quien se interpuso la queja incurri en
alguna
responsabilidad administrativa, lo comunicar al titular del Poder Ejecutivo en los trminos
del
artculo 137 de esta Ley, notificndole a los interesados su resolucin dentro de los tres
das
hbiles siguientes.

(ADICIONADO, P.O. 20 DE MARZO DE 2003)
ARTICULO 191. Si resulta que los hechos contenidos en la queja no son ciertos, se impondr
al
quejoso una sancin de veinticinco veces el salario mnimo diario vigente en el Estado.

(ADICIONADO, P.O. 20 DE MARZO DE 2003)
ARTICULO 192. Si en el trmino de seis meses no se concluye el procedimiento de queja
por
causas imputables al promovente, se tendr por no interpuesta y sin ms trmite se
dictar
acuerdo, mandndose archivar como asunto concluido, a menos que se encuentre
pendiente
algn otro medio de defensa que pueda influir en la queja.


FUNCIONES DEL REGISTRO PUBLICO
ARTICULO 2. El Registro Pblico de la Propiedad es un servicio pblico que consiste en dar
publicidad a los actos jurdicos inscritos, que precisan de ese requisito para surtir plenamente
efectos contra terceros.
ARTICULO 3. La prestacin del servicio del Registro Pblico de la Propiedad corresponde a la
Secretaria General de Gobierno, a travs de la Direccin General del Registro Pblico de la
Propiedad, en trminos de esta Ley.
Para la adecuada prestacin de este servicio existirn las oficinas registrales en el Estado, y la
estructura orgnica prevista por la presente Ley y su Reglamento.

PRINCIPIOS REGISTRALES
ARTICULO 1 (LEY DEL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO
SLP). La presente Ley es de orden pblico y de observancia general en el Estado de San
Lus Potos y tiene por objeto preservar la seguridad jurdica del trfico inmobiliario en el Estado,
con base en los principios registrales de publicidad, legitimacin, rogacin, prelacin, calificacin
consentimiento, inscripcin, especializacin y tracto sucesivo as como regular la organizacin y
funcionamiento del Registro Pblico de la Propiedad del Estado.
Los Principios Registrales explican el contenido y funcin del Registro Publico de la
propiedad, constituyen el fundamento y fuente inspiratoria de todo el sistema registral.
El interesado tiene que someterse a ellos para poder producir los efectos deseados, como
el de crearse una situacin de privilegio, de oponibilidad y de verdad registral, son postulados que
ilustran y explican las leyes que forman el sistema, no reglas de aplicacin directa.
As los Principios Registrales Organizativos habrn de entenderse como aqullos principios o
elementos indispensables para que el sistema de registro de Derechos sea viable y funcione, son
principios rectores de los distintos procedimientos que conforman el proceso registral y sin los
cuales no se puede hablar del cambio substancial hacia la modernidad del Registro de la
Propiedad.

PRINCIPIO DE PUBLICIDAD
La publicidad del registro significa que todas las personas que lo soliciten sin necesidad de
demostrar un inters jurdico tienen derecho a consultar los asientos que obren en los folios y los
documentos archivados que se relacionen con las inscripciones, y adems, tiene derecho a
obtener copias certificadas de las inscripciones, o de las constancias que figuren en los folios, y a
obtener certificaciones de existir o no asientos relativos a los bienes que sealen; correlativos a
estos derechos, existe la obligacin de los encargados del registro a permitir las consultas y a
expedir las copias y certificados que se les soliciten.
PRINCIPIO DE INSCRIPCION.
El concepto inscribir proviene del latn inscribere, donde in = en, dentro de y scribere = escribir,
grabar. Una acepcin de inscribir es: apuntar en una lista o registro.
Es el principio por el cual se producen los efectos del registro que se materializan en los
asientos registrales, mismos que se hacen constar en los libros o folios (u otros medios), segn el
sistema registral adoptado.
Este principio hace referencia al papel de la inscripcin en la mecnica de la
constitucin, modificacin, transmisin y extincin de los derechos reales y personales
sobre inmuebles.
Inscripcin Declarativa. Su funcin estriba en declarar la existencia, modificacin,
transmisin, extincin ya causada fuera del Registro por un negocio obligacional, que se
contiene en el titulo que se inscribe.

El registro se limita a publicar el acto que extra-registralmente ha dado ya nacimiento al derecho
que se inscribe, es decir declara, exterioriza y publica lo que ya existe en la realidad jurdica y le da
carcter legitimador a lo que publica.
PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD.
El concepto deriva del latn specialitas = particularidad. Este principio consiste en determinar
perfectamente los bienes objeto de inscripcin, sus titulares, as como el alcance y contenido de
los derechos.
DERECHOS QUE TUTELA ESTE PRINCIPIO.
Por aplicacin de este principio, en el asiento deben aparecer claramente precisados:
-La finca, que es la base fsica de la inscripcin;
-El derecho, que es el contenido jurdico y econmico de la misma.
-La persona que puede ejercer el derecho, o sea, el titular.


PRINCIPIO DE CONSENTIMIENTO.
El concepto consentimiento se deriva del latn consentire = con y sentire = pensar, es decir
debe existir un momento de reflexin en este caso para una modificacin en los asientos del
Registro Pblico de la Propiedad es necesario la voluntad del titular o de quien los sustituya.
El consentimiento es uno de los elementos de esencia o existencia de los actos juridicos que
se tienden a producir, transmitir, modificar o extinguir derechos y obligaciones, por los que si
faltare, no existiera el acto jurdico. Este se forma, por el acuerdo de dos voluntades o mas para
producir efectos de derecho, siendo necesario que tengan una manifestacin externa.

Dentro del campo del Derecho Registral, el consentimiento es la declaracin determinada,
es decir, solo puede consentir el titular del derecho afectado por lo tanto nicamente, la puede
consentir el verdadero titular.

El convenio entre las partes implica la obligacin, entre estos de entregar y basta que la
entrega sea una forma ficticia o simblica, y adems en la misma entrega sea forma ficticia o
simblica, y adems en la misma entrega va implcito el propio consentimiento de cancelar el
asiento de quien transfiere o resulta perjudicado en su derecho.


PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO O CONTINUO.
Este principio contiene dos conceptos: tracto del latn tractus = espacio entre dos lugares, otra
acepcin es espacio de tiempo. Y sucesivo que proviene de dos races latinas sucesin del latn
successio =hecho y resultado de suceder, con la acepcin; transmisin de derechos, bienes y
obligaciones que recibe una persona por herencia, y la otra raz que es sucesivamente del latn
succesivus = siguiendo una cosa a otra.

El tracto sucesivo, obedece a la finalidad de organizar los asientos de manera que expresen,
con toda exactitud, la sucesin ininterrumpida de los derechos que caen sobre una misma finca,
determinando el enlace del titular de cada uno de ellos con su causante inmediato.
DERECHOS QUE TUTELA ESTE PRINCIPIO.
En la finalidad principal de este principio, se ordenan los asientos para que reflejen los sucesivos
cambios de la realidad jurdica; es por eso que se le considera un principio de carcter formal.

PRINCIPIO DE ROGACION O INSTANCIA.
La actividad registradora es la consecuencia de una relacin jurdica condicionada esta actividad
por la rogacin del interesado, la competencia del Registro y lo licito del acto, la rogacin o
requerimiento de prestacin de funciones es el acto de solicitud del interesado. La inscripcin es a
instancia de parte y no de oficio.
Este principio postula que la inscripcin debe ser solicitada por quien acredita tener
derechos, su representante legal o el Fedatario Pblico por lo que siempre ha de ser rogada,
prohbe al registrador practicar inscripciones EX MOTU PROPIO. Alguien debe solicitrselo y tiene
que estar legitimado: ser parte en el acto o el notario autorizante de la escritura o el juez.
2.5.2.- DERECHOS QUE TUTELA ESTE PRINCIPIO.



En virtud del principio de rogacin los asientos del registro se practicaran a solicitud de
parte del interesado.



El registrador no podr efectuar la inscripcin por el hecho de que conozca la existencia del acto o
hecho que de alguna forma alteren el contenido de un asiento registral.



El artculo 27 del Reglamento del Registro Publico de la Propiedad en el Estado, se desprende el
principio de Rogacin, al enunciar que est facultado para pedir el registro de los documentos que
sean inscribibles, el interesado personalmente cuando este resida en Morelia, o por su apoderado
cuando este impedido, o por el notario que los haya autorizado y en determinados casos el Juez
competente.



No es necesaria una peticin por escrito, ni siquiera esa peticin debe ser verbal, al registrador le
bastar: que un documento le sea presentado para su inscripcin, el registrador, haciendo
constar el da y la hora de la presentacin y la persona que la presente.



2.6.- PRINCIPIO DE PRIORIDAD.



2.6.1.- DEFINICION.



El concepto proviene del latn, prior, oris = anterior, que va adelante. Una acepcin es ;
anterioridad de una cosa con relacin a otra, tiene como base de sustentacin que el acto registral
que primeramente ingresa en el Registro tiene preferencia a cualquier otro que ingrese con
posterioridad, aunque el titulo fuese de fecha anterior. Prior tempose potior in jura es primero
en derecho el que es primero en tiempo.



2.6.2.- DERECHOS QUE TUTELA ESTE PRINCIPIO.



Este principio se encuentra reglamentado en diversos artculos del Cdigo Civil del Estado y el
Reglamento del Registro Pblico de la Propiedad en el Estado.



Artculo 2122 Si la cosa vendida fuere inmueble, prevalecer la venta que se haya registrado; y si
ninguna lo ha sido prevalecer la venta primera en fecha.

Tiene relacin tambin con los artculo 2835, 2845, 2846 y 2839 del Cdigo Civil.



Artculo 28 del Reglamento del Registro Pblico de la Propiedad en el Estado, dice que: A
cualquier documento que se presente para su registro se le dar entrada desde luego; y una vez
examinado por el Jefe, si este resuelve que no puede hacerse la inscripcin, manifestar al
interesado los requisitos que hayan de llenarse y la manera de cumplirlos. Si el interesado no esta
conforme con la resolucin del Jefe, ocurrir a la autoridad judicial en los trminos que previene la
Ley del Notariado vigente.



2.7.- PRINCIPIO DE LEGALIDAD.



2.7.1.- DEFINICION.



Este concepto deriva del latn qualis= cual y facere = hacer, en una de sus acepciones es :
Determina y valora las cualidades de algo, se refiere a que el documento dentro del procedimiento
de inscripcin debe ser examinado por el registrador en cuanto a sus elementos de existencia y
validez, para saber si satisface todos los requisitos que exigen los ordenamientos jurdicos.
Examinar es un derecho y obligacin del registrador, este examen debe ser de fondo y forma,
analizando todos los elementos.



Segn el principio de legalidad, solo son inscribibles los ttulos que son validos y que
renen los requisitos exigidos por la leyes para su inscripcin.



Tiende este principio a obtener la concordancia del mundo registral con la realidad
jurdica.



Esta finalidad se logra nicamente si se impide al registro la entrada de ttulos que sean
invlidos o imperfectos. El medio para conseguir esto, consiste en someter los ttulos que se
presenten para su inscripcin, a un examen cuyo objeto es determinar, antes de proceder el
registro, si el titulo tiene algn defecto que justifique la suspensin o denegacin de la inscripcin.
A esta intervencin inquisitiva del registrador se le da el nombre de calificacin registral.



La funcin del registrador a llevar a cabo la calificacin es una etapa del procedimiento
registral, que se produce despus de que los ttulos han tenido entrada y antes de proceder a la
extensin del asiento respectivo.

2.7.2.- DERECHOS QUE TUTELA ESTE PRINCIPIO.



Este principio postula que todo documento o ttulo que se presente al Registro para su
inscripcin debe ser calificado, es decir deber ser examinado a fin de que en los asientos
registrales haya inscritos ttulos vlidos.

A travs de este principio se realiza un control de la legalidad del ttulo, constituyendo la
base para hacer efectivo el principio de legalidad.

La Calificacin de los ttulos inscribibles es consecuencia lgica del principio de que los
asientos se presumen exactos, si no existiera tal funcin calificadora los asientos del registro solo
serviran para engaar al publico, favoreciendo el trafico ilcito y provocando un sinfn de litigios.



La funcin del registrador al llevar a cabo la calificacin, que es una etapa necesaria del
procedimiento registral, que se produce despus de que los ttulos han tenido entrada y antes de
proceder a la extincin del asiento respectivo.



2.9.- PRINCIPIO DE LEGITIMACION.



2.9.1.- DEFINICION.



Legtimo del latn legitmus, lex, legis = ley. Verdadero, ajustado a la ley.



Esta legitimacin nace con el asiento o anotacin en el Registro, otorga certeza y seguridad sobre
la titularidad de los bienes y su transmisin, a travs del cual se da el reconocimiento de la
disposicin legal al poder de realizar un acto jurdico con eficacia.



Legitimar es: Probar o justificar la verdad de una cosa o la calidad de una persona o cosa
conforme a las leyes.



2.9.2.- DERECHOS TUTELADOS POR ESTE PRINCIPIO.



El principio de legitimacin como presuncin, impone la veracidad del registro, mientras no se
demuestre la inexactitud.



En el caso del Estado de Michoacn el Cdigo Civil consigna en su articulo 2829, Los actos y
contratos que conforme a la Ley deban registrarse, no producirn efecto contra tercero si no
estuvieren escritos en el Registro Pblico



El articulo 2834 prescribe que, no podr ejercitarse ninguna accin contradictoria del
dominio de inmueble o de derechos reales inscritos a nombre de persona o de entidad
determinada, sin que previamente a la vez se entable demanda de nulidad o cancelacin de la
inscripcin en que conste dicho dominio o derecho.



Art. 2841. Los documentos que conforme a este cdigo y a la Ley deben registrarse y no se
registran, slo producirn efectos entre quienes los otorguen; pero no podrn producir perjuicios
a tercero, el que si podr aprovecharlos en cuanto le fueren favorables.



2.10.- PRINCIPIO DE FE PUBLICA REGISTRAL.



2.10.1.- DEFINICION.



La fe pblica supone una verdad legal, a la que se llega por un imperativo jurdico que obliga a
tener por ciertos, determinados hechos, esta fe es presuncin de legalidad respectos de ciertos
funcionarios como es el caso del Director del Registro Pblico.



De aqu que los documentos pblicos emitidos por el Registro Pblico se les presume como
veraces y exactos, y que pueden hacer prueba debido a que el Director del Registro Pblico de que
se trate, est investido de fe pblica, segn lo disponen las diversas Leyes sobre el Registro
Pblico de la Propiedad, los Reglamentos, los Cdigos Civiles o Administrativos (Chihuahua), de las
Entidades Federativas y el Distrito Federal



En consecuencia el tercero de buena fe que adquiere confiado en los asientos registrales,
ser mantenido en su adquisicin, aunque se resuelva o anule el derecho de su trasmitente.



2.10.2.- DERECHOS TUTELADOS POR ESTE PRINCIPIO.



El principio contenido en el artculo 2841 de Cdigo Civil del Estado, que determina que los
documentos que deben registrarse y no se registran, solo producirn efectos entre quienes los
otorguen, pero no podrn producir perjuicios a terceros, el que si podra aprovecharlos en cuanto
le fueren favorables.



La inscripcin no convalida los actos o contratos que sean nulos con arreglo a las leyes. Esta
es la regla general, pero para la seguridad del trafico inmobiliario, hay casos de excepcin a esta
regla, y se concede a ciertos asientos efectos de sustantividad y se llega a admitir el caso que el
titular registral transmite algo que no esta dentro de su patrimonio.



Esta es la excepcin a la regla y es donde se aplica el principio de la Fe Pblica Registral y nuestro
ordenamiento Civil lo admite en su articulo 2833 que dice: No obstante lo dispuesto, en el
articulo anterior, los actos o contratos que se otorguen o celebran por personas que en el Registro
aparezcan con derecho a ello no se invalidaran en cuanto a tercero de buena fe, una vez inscritos,
aunque despus se anule o resuelva el derecho del otorgante, en virtud del ttulo anterior no
inscrito o de causas que no resulten claramente del registro.



Lo dispuesto en este articulo no se aplicara a los contratos gratuitos, ni actos o contratos que se
ejecuten u otorguen violando una ley prohibitiva o de inters publico.