EL CONTRATO DE PROMESA

Por regla general, se puede prometer la celebracin de cualuier

contrato ! sobre cualuier cosa" Sin embargo #a! casos en ue la le!
pro#$be e%presamente la celebracin de este contrato, como ocurre, por
e&emplo en el decreto con 'uer(a de le! N) *+,, ue establece la Le!
-eneral de .rbanismo ! Construccin, de /, de diciembre de /01+, ue
en su art$culo /2, pro#$be la celebracin de contratos de promesa de
3enta respecto de terrenos en ue no se #a!an e&ecutado totalmente los
traba&os de urbani(acin"
* Concepto
Es aquel por el que las partes se obligan a celebrar otro
contrato determinado en cierto plazo o en el evento de cierta
condicin (Revista de Derecho y Jurisprudencia)
Ramn eza !arros4 Es un contrato en que una o ambas
partes se obligan a celebrar en el "uturo un determinado
contrato#
$ Reglamentacin del contrato de promesa%
El Cdigo Ci3il reglamenta la promesa, en general, sin
re'erirla a un determinado contrato5 en este punto el Cdigo
#a sido original, !a ue su modelo el Cdigo 'ranc6s slo se
ocupa de la promesa de la compra3enta"
En nuestro Cdigo Ci3il el contrato de promesa se
encuentra establecido en el art /++*"
$ &romesa y contrato prometido%
La promesa ! el contrato prometido son dos actos
&ur$dicos di'erentes, aunue medie entre ambos una $ntima
cone%in"
La promesa tiene por ob&eto celebrar otro contrato !
produce el e'ecto de obligar a una de las partes o a ambas a
celebrarlo" El contrato prometido puede tener los m7s
1
3ariados ob&etos ! producir los m7s di3ersos e'ectos, seg8n su
naturale(a"
Ambos contratos se suceden5 la celebracin del contrato
prometido importa el cumplimiento de la promesa cu!os
e'ectos, sin embargo, se e%tinguen" Sin embrago, ambos
contratos tambi6n suelen con'undirse, ello ocurre
particularmente en los contratos consensuales, como la
compra3enta"
* Problema relativo a la naturaleza jurdica del contrato
de promesa:
.no de los problemas ue nos plantea este contrato de
promesa es el de determinar cu7l es su naturale(a &ur$dica"
Las circunstancias ue gra3itan en este problema son4
La 'alta de antecedentes ue puedan tomarse en cuenta
al e'ecto en el derec#o romano"
La e%tensin con ue puede aplicarse esta institucin"
La di3ersidad de criterios con ue las di3ersas
legislaciones en'rentan este contrato 9tal es as$ ue
nuestro Cdigo Ci3il sigue, en esta materia, un sistema
ue le es particular ! cu!os precedentes son
desconocidos:"
Tal #an sido las di;cultades, ue el propio Cdigo Ci3il
sigue en esta materia un sistema ue le es particular ! cu!os
precedentes son desconocidos"
2.- Caractersticas del contrato:
El contrato de promesa de celebrar un contrato presenta
en nuestro ordenamiento &ur$dico particularidades ue le son
totalmente propias ! otras ue le son comunes con las ue
aparecen respecto del mismo contrato en otras legislaciones"
Estas son las siguientes4
2
/" Es un contrato4 No se discute, entre nosotros, ue la
promesa es un contrato 9materia ue en otros
ordenamientos es materia de discusin:, por la ra(n de
ue es 'uente de derec#os ! obligaciones entre las
partes generadoras de la promesa"
La promesa di;ere de la o'erta o propuesta, porue
ella supone un acuerdo de 3oluntades aunue una de las
partes resulte obligada a celebrar el contrato prometido"
<" Es un contrato de aplicacin general4 Por intermedio de
este contrato puede prometerse la celebracin de un
n8mero ilimitado de contratos, sal3o las e%cepciones
legales en ue dic#a celebracin se pro#$be" Las reglas
en nuestro Cdigo son aplicables a cualuiera ue sea el
contrato ue se prometa celebrar 9compra3enta, mutuo,
sociedad, etc":"
Para algunos, la promesa no puede re'erirse sino a
un contrato real o solemne, tal como se desprende de la
norma del art$culo /++*, n) *, del CC" Si el contrato no es
real ni solemne, la cabal especi;cacin del contrato
prometido ! el completo acuerdo acerca de sus
estipulaciones, trae como consecuencia ue el contrato
uedar7 desde !a per'ecto 9la promesa se identi;car7
con el contrato prometido:" Otros creen ue es
per'ectamente posible una promesa re'erida a contratos
consensuales 9e&emplo4 la promesa de 3enta de un bien
mueble embargado:"
Respecto de los contratos innominados, por su
propia naturale(a, debe tenerse presente ue si se
promete la celebracin uno de ellos, el contrato
prometido debe ser especi;cado minuciosamente a
ob&eto de e3itar incomprensin ! disparidad de opiniones
a su respecto"
2" Es un contrato nominado4 Consiste en un contrato
nominado porue est7 especialmente regulado en el
Cdigo Ci3il, en su art$culo /++*"
3
*" Es un contrato principal4 Se trata de un contrato
principal, !a ue el art$culo /++* del Cdigo Ci3il, al
reglamentarlo, no subordina su e%istencia a la de otro
contrato"
Debe tenerse presente, como se=alamos
anteriormente, ue el contrato de promesa es
independiente del contrato prometido, porue e%iste
37lidamente siempre ue concurran en su otorgamiento
las circunstancias indicadas en el art$culo /++* del
Cdigo Ci3il, ! a8n cuando no se celebrare nunca el
contrato prometido"
+" Es un contrato solemne4 Es solemne en el sentido ue
debe siempre constar por escrito, independientemente
de si la promesa consta por instrumento p8blico o
pri3ado" Debe constar por escrito, incluso cuando el
contrato prometido sea consensual"
>" Es un contrato preparatorio4 Se celebra con un ob&eto
preciso ! determinado, cual es ue en el 'uturo se 3a a
celebrar otro contrato" Es decir, a tra36s de ella se est7
preparando la celebracin del contrato prometido"
1" Es siempre un contrato su'eto a modalidad4 En todo
contrato de promesa 3amos a encontrar alguna
modalidad 9particularmente la condicin o el pla(o:, pues
sin ella la promesa no produce e'ecto alguno" Esta
caracter$stica la encontramos en el numerando 2) del
art$culo /++* del CC"
," Es un contrato de derecho estricto4 La regla general es
ue no se acepta del contrato de promesa,
reconoci6ndosele 6sta slo cuando re8ne los reuisitos
se=alados en el art$culo /++* del CC" Es decir, si no se
cumple cualuiera de estos reuisitos, la promesa no es
37lida"
3.- Requisitos del contrato de promesa:
4
La promesa de celebrar un contrato es, a su 3e( un
contrato, de manera ue deben concurrir a su respecto todos
los reuisitos ue se e%igen en general para los contratos"
Pero, adem7s de estos reuisitos generales deben concurrir
otros especiales establecidos en el Cdigo Ci3il en el art$culo
/++*, los ue son tanto de 'orma como de 'ondo"
Estos reuisitos son esenciales ! copulati3os, de tal
suerte, ue la omisin de cualuiera de ellos #ace ue la
promesa no produ(ca obligacin alguna"
La propia &urisprudencia #a establecido ue de los
t6rminos del art /++* del CC se desprende ue es de $ndole
especial e imperati3a ! ue sus reuisitos deben concurrir
tanto simult7nea como copulati3amente, ! ue la omisin de
uno de estos reuisitos, e%igidos por la le! para el 3alor del
acto en consideracin a su naturale(a, produce, seg8n el art
/>,< del CC, la nulidad absoluta de la promesa"
En con'ormidad al art /++* del CC, la promesa de
celebrar un contrato no produce obligacin alguna5 sal3o ue
concurran las circunstancias siguientes4
1: Que la promesa conste por escrito.
2: Que el contrato prometido no sea de aquellos
que las lees declaran ine!caces.
": Que la promesa conten#a un plazo o condici$n
que !je la %poca de la celebraci$n del contrato.
&: Que en ella se especi!que de tal manera el
contrato prometido' que s$lo (alten para que sea
per(ecto' la tradici$n de la cosa' o las
solemnidades que las lees prescriban.
/: (ue la promesa conste por escrito4 El contrato de promesa
es solemne, consistiendo la solemnidad en la escrituracin
del contrato, ! para ello bastar7 el otorgamiento de una
escritura pri3ada"
5
En este sentido, es su;ciente una escritura pri3ada aunue el
contrato prometido reuiera para su per'eccionamiento ue
se otorgue escritura p8blica" Por lo dem7s, cuando el
legislador #a uerido ue la promesa conste por escritura
p8blica, lo #a dic#o e%presamente 9e&emplo4 el art /1,1 del C
C, ue dispone ue las promesas ue se #acen los esposos,
en consideracin al matrimonio deber7n constar por escritura
p8blica:"
Si se omite la escrituracin adolece de nulidad absoluta, en
con'ormidad a los art$culos /**2, />,< ! /++* del CC5 !,
adem7s, dic#o contrato no 3a a poder probarse, toda 3e( ue
para probar un acto solemne no se admiten m7s medios de
prueba ue la respecti3a solemnidad"
.na e%cepcin a la escrituracin de la promesa la constitu!e
el art$culo +/+ del Cdigo de Comercio, re'erido al contrato de
seguro, ue dispone ue la estipulacin 3erbal 3aldr7 como
promesa, ?con tal ue los contratantes #a!an con3enido
'ormalmente en la cosa, riesgo ! prima@"
<: (ue el contrato prometido sea v)lido4 La promesa reuiere
ue el contrato prometido no sea de auellos ue la le!
declara ine;caces o, m7s e%actamente, ue sea 37lido,
esto es, ue no adole(ca de nulidad"
Lo ue desea el legislador al establecer este reuisito es ue
el propsito de las partes al celebrar el contrato de promesa
no sea en el 'uturo el celebrar un contrato nulo por estar
pro#ibido por la le!" En otras palabras, la promesa tiene ue
ser un medio para celebrar contratos 37lidos en el 'uturo ! no
para llegar a la celebracin de contratos nulos e ine;caces"
Por e;cacia del contrato prometido debe entenderse ue 6ste
produ(ca e'ectos &ur$dicos, ue estable(ca un 3$nculo de
derec#o entre los contratantes, origine derec#os !
obligaciones" La le! se re;ere ciertamente a la nulidad del
contrato prometido por omisin de reuisitos intr$nsecos o de
6
'ondo5 pues, se entiende ue los reuisitos de 'orma deber7n
obser3arse cuando llegue el momento de su celebracin"
As$, por e&emplo, es nula la promesa de compra3enta entre
cn!uges no separados &udicialmente 9adolece de ob&eto
il$cito:5 pero es 37lida la promesa de compra3enta de bienes
de incapaces, celebrada sin autori(acin &udicial 9la
autori(acin es un reuisito de 'orma:"
Puede ocurrir ue el contrato prometido sea ine;ca( al
momento de celebrarse el contrato de promesa, ! ue en
cambio, pueda ser 37lido al tiempo de cumplirse 6sta" En este
caso, el contrato de promesa ser7 per'ectamente 37lido
siempre ue las partes al celebrarlo, lo su&eten a la condicin
de ue el contrato prometido sea 37lido al momento de
cumplirse la promesa" E&emplo4 la promesa de 3enta de
bienes embargados es 37lida, ba&o la condicin ue los bienes
puedan ser ena&enados en el momento de la celebracin del
contrato prometido 9esta es una situacin 'recuente:"
2: (ue se convenga un plazo o condicin para *'ar la +poca
en que el contrato debe celebrarse4 La promesa supone
ue las partes no pueden o no uieren celebrar de
inmediato el contrato ue pro!ectan ! ue postergan su
reali(acin para tiempo 'uturo5 las obligaciones del
contrato de promesa siempre uedar7n di'eridas para
despu6s de su celebracin" Es indispensable, por lo mismo,
establecer cu7ndo deber7n las partes cumplir las
obligaciones ue la promesa les impone, es decir, en u6
momento debe celebrarse el contrato prometido"
Este tiempo puede se=alarse de dos maneras4
mediante la ;&acin de un pla(o o por medio de la
estipulacin de una condicin" Mediante ese pla(o o
condicin se deber7 ;&ar la 6poca en ue las partes del
contrato deben cumplir lo prometido"
Lo ue la le! #a uerido con esta e%igencia es ue no
se #aga el contrato sin base cierta, sin tiempo o condicin
ue determine la 6poca del cumplimiento de lo prometido"
7
a" Estipulacin de un plazo para *'ar la +poca de
celebracin del contrato prometido4 La ;&acin de un
pla(o es la 'orma m7s certera para determinar la 6poca
de la celebracin del contrato prometido" E&emplo4 se
podr7 estipular ue el contrato se celebrar7 el d$a // de
enero de <AA>, etc"
El problema ue au$ se plantea es determinar si el pla(o
puede ser suspensi3o o e%tinti3o, o siempre #abr7 de ser
e%tinti3o"
Para Alessandri el pla(o posterga la e%igibilidad de las
obligaciones deri3adas de la promesa ! es, por tanto, un pla(o
suspensi3o" El contrato prometido deber7 3eri;carse una 3e(
e%pirado el pla(o"
La Corte Suprema, en algunos de sus 'allos 9Re3ista de
Derec#o ! Burisprudencia, T$tulo CLD, p7gina 2+* ! T$tulo CLE,
seccin primera, p7gina ++*:, se #a inclinado a considerar
ue el pla(o es e%tinti3o" Eencido el pla(o, en consecuencia,
uedar$an e%tinguidas las obligaciones ! derec#os deri3ados
de la promesa ! el contrato prometido de;niti3amente
'rustrado"
La opinin ma!oritaria de la doctrina es ue el contrato de
promesa puede estar su&eto tanto a uno como a otro pla(o,
toda 3e( ue ambos establecen la 6poca en la cual puede
e%igirse el cumplimiento de la obligacin emanada del
contrato de promesa, cual es, la de celebrar el contrato
prometido, ! es precisamente 6sta la ;nalidad perseguida"
Para e3itar este problema, se puede pactar un pla(o
suspensi3o, pero agregando uno e%tinti3o, el cual correr7
despu6s del 3encimiento del primero ! durante el cual se
podr7 e%igir el cumplimiento de la promesa5 o bien, se su&eta
la promesa a un pla(o e%tinti3o con la estipulacin e%presa de
ue no ser7 e%igible 6sta una 3e( 3encido este pla(o"
En lo ue respecta a la mora es igualmente aconse&able
agregar a la promesa una cl7usula, seg8n la cual una de las
8
partes caer7 en mora si no comparece a ;rmar la escritura de
compra3enta en determinada Notar$a tal d$a a tal #ora,
bastando para acreditarlo un certi;cado del notario ue as$ lo
acredite"
b" Estipulacin de una condicin para *'ar la +poca de la
celebracin del contrato prometido4 Puede ocurrir ue
las partes no est6n en situacin de pre3er con
certidumbre cu7ndo se encontrar7n en situacin de
celebrar el contrato ue pro!ectan5 en tal situacin,
pactar7n una condicin para ;&ar la 6poca en ue debe
celebrarse"
El problema ue se plantea es si determinar si el
contrato de promesa puede su&etarse a condiciones
determinadas o indeterminadas" Parte de la doctrina ! la
&urisprudencia se #an inclinado a la idea de ue las
condiciones deben ser determinadas, esto es, ue deben
reali(arse dentro de cierto pla(o" Otros se inclinan por la
3alide( del contrato de promesa celebrado ba&o
condicin indeterminada, ! se basan en ue la intencin
del legislador en el art$culo /++*, n) 2, del Cdigo Ci3il
'ue la de no mantener las condiciones por un pla(o
indeterminado, !a ue todas ellas caducan transcurrido
cierto lapso"
Lo aconse&able es ue en auellos casos en ue
deba ponerse en el contrato de promesa una condicin
indeterminada o ue pueda con;gurarse como tal, para
e3itar problemas, se=alar un pla(o dentro del cual deba
cumplirse la condicin"
*: (ue el contrato prometido se especi*que de tal modo que
para su per"eccionamiento "alte slo la tradicin de la cosa
o las solemnidades legales4 La especi;cacin del contrato
signi;ca ue 6ste se indi3idualice de tal modo ue se sepa
de u6 contrato se trata ! se precisen sus caracter$sticas
para ue no se con'unda con otro" Algunos autores
sostiene ue esta especi;cacin consiste simplemente en
se=alar los elementos esenciales del contrato, no siendo,
9
por consiguiente, menester indicar los de la naturale(a o
los accidentales"
Si no se especi;cara el contrato prometido la promesa
ser$a pr7cticamente ine;ca(, uedar$a abierta la puerta
para 'uturas discusiones acerca del alcance de lo
estipulado" La especi;cacin garanti(a el cumplimiento de
la obligacin u obligaciones de las partes, ! #ace posible
recabar su e&ecucin compulsi3a"
Las partes son due=as de #acer al contrato las
agregaciones o modi;caciones ue deseen, pero &am7s
podr7 decirse ue la ausencia de tales elementos pueda
signi;car 'alta de especi;cacin del contrato prometido"
4.- Validez de la promesa unilateral de celebrar un
contrato bilateral:
La doctrina #a discutido largamente sobre la 3alide( de
las promesas unilaterales de celebrar un contrato bilateral"
Sobre el particular #a! dos opiniones4
/" )*a promesa no es v+lida,4 La &urisprudencia ! parte
de la doctrina se #an inclinado por la nulidad de tales
promesas" En esta opinin encontramos a don Arturo
Alessandri Rodr$gue(, entre otros autores"
Los partidarios de esta posicin se=alan los siguientes
argumentos por los cuales la promesa unilateral de un
contrato bilateral ser$a nula4
o El n8mero *) del art /++* del CC e%ige ue se
especi;ue el contrato prometido de modo ue slo
'alte para su per'eccionamiento la tradicin de la cosa
o las solemnidades legales ue las le!es prescriban, !
esta especi;cacin no ser$a lo cabal ue la le! e%ige si
no consta en la promesa el propsito rec$proco de
obligarse" Si no est7 este propsito rec$proco de
obligarse no #abr$a consentimiento rec$proco de las
10
partes" As$, en la compra3enta Fue es un contrato
bilateralF, ;gura como reuisito esencial el acuerdo de
3oluntades de 3endedor ! comprador, ! sin este
reuisito no se concibe la e%istencia de la
compra3enta 9art /102, CC:"
o La promesa unilateral de celebrar una compra3enta no
se cumple con el reuisito del n8mero <) del art /++*
del CC, porue un contrato en ue uno slo se obligue
a 3ender, no produce e'ecto alguno, o lo ue es lo
mismo, adolece de ine;cacia"
o La promesa unilateral en ue una de las partes no
contrae ninguna obligacin ! tiene la prerrogati3a de
aceptar o no la celebracin del contrato prometido,
ser$a nula con'orme al inciso /) del art /*1, del CC"
Su obligacin estar$a su&eta a una condicin
meramente potestati3a dependiente de su sola
3oluntad"
o El 8ltimo argumento es el ra(onamiento en orden a
ue la nulidad absoluta de las promesas unilaterales
de celebrar contratos bilaterales no ueda des3irtuado
por la circunstancia de e%istir algunos actos o
contratos como el ?pacto de retro3enta@, ?la 3enta a
prueba o en gusto@"
<" )*a promesa es v+lida,4 La ma!or parte de la doctrina
9Luis Claro Solar, Leopoldo .rrutia, Manuel Somarri3a,
etc": es ad3ersa a la posicin anterior ! consideran ue
la promesa unilateral en un contrato bilateral es 37lida,
por las siguientes ra(ones4
Estiman ue la especi;cacin del contrato prometido tiende a
indi3iduali(arlo ! #acerlo incon'undible con otro" Por e&emplo,
en una promesa unilateral de compra3enta, indi3iduali(adas
las partes, se=alada la cosa ! ;&ado el precio, el contrato
'uturo ueda especi;cado su;cientemente ! no es posible
11
dudar acerca de la clase de contrato de ue se trata ! del
alcance de sus especi;caciones"
Si bien el art$culo /++*, n) *, del Cdigo Ci3il e%ige la
?especi;cacin@ del contrato prometido, esto no signi;ca ue
la promesa deba tener la misma esencia ! naturale(a del
contrato ue se pretende celebrar" De ser as$, no ser$a posible,
por e&emplo, en una promesa bilateral prometer la celebracin
de un contrato unilateral, como el mutuo, lo cual sin duda
puede #acerse"
La e%igencia de ue las partes contraigan en la
promesa las obligaciones ue son propias del contrato
prometido, importa asumir de antemano las
obligaciones de un contrato a8n ine%istente"
No e%iste disposicin legal alguna ue e%i&a ue en la
promesa las partes se obliguen rec$procamente" Si el
legislador #ubiera entendido ue era indispensable
ue ambas partes en la promesa contra&eran
obligaciones rec$procas, ciertamente lo #abr$a
e%presado, como s$ lo #i(o en el art 0, del CC, relati3o
a los esponsales, esto es, la promesa de matrimonio
mutuamente aceptada"
Adem7s se debe recordar ue en materia contractual
prima el principio de la autonom$a de la 3oluntad, el
cual autori(a incluso para la celebracin de contratos
no regulados por la le!"
Ga! di3ersas disposiciones en nuestro ordenamiento
&ur$dico ue re3elan el esp$ritu de aceptar, en materia
de promesa de compra3enta, obligaciones
unilaterales" E&emplo4 el art$culo /,,/ del Cdigo Ci3il,
ue establece el pacto de retro3enta, ue consiste en
una obligacin unilateral ue se impone al comprador"
12
En la #istoria ;dedigna de la le!, los autores dicen ue
atendiendo los precedentes en los cuales se bas el
legislador c#ileno para la elaboracin del Cdigo Ci3il,
se llega a la conclusin de la 3alide( de la promesa
unilateral de celebrar un contrato bilateral, !a ue
nuestra 'uente m7s importante, el Cdigo Ci3il
'ranc6s, acepta tal ;gura en su art$culo /+,0"
No #a! ra(ones morales o &ur$dicas para pro#ibir las
promesas unilaterales ue responden a una sentida
necesidad en la 3ida de los negocios, e incluso sucede
ue el propio legislador #a rati;cado e%presamente su
propia 3alide(, se=alando a 3$a de e&emplo, la Le! N)
<"1+*, de <, de enero de /0/2, ue autori( al
Presidente de la Rep8blica para aduirir un bien ra$(
de acuerdo a un contrato de promesa ue ella misma
se=alaba ! ue era unilateral" Conten$a solamente una
promesa de 3enta, no #abiendo aduirido el
promitenteFcomprador obligacin alguna"
En el Cdigo de Miner$a, en su art$culo />0, considera
e%presamente 37lida la promesa unilateral de 3enta
de una concesin minera, esto es, auella en ue
solamente el promitente 3endedor se obliga a 3ender,
pero el promitente comprador no se obliga a comprar,
siendo, por consiguiente, 'acultati3o para 6l celebrar el
contrato de compra3enta prometido" La decisin del
promitente comprador depender7 de los estudios,
an7lisis ! prospecciones ue #aga al respecto"
5.- Efectos de la promesa:
El art /++* del CC conclu!e ue, ?concurriendo estas
circunstancias 9los reuisitos legales pre3iamente anali(ados:
#abr7 lugar a lo pre3enido en el art$culo precedente@, es decir,
surge del contrato una obligacin de #acer, ue consiste en la
celebracin del contrato prometido"
13
En consecuencia, el acreedor podr7 e%igir, &unto con la
indemni(acin de la mora, cualuiera de estas las tres cosas
ue se=ala el art /++2 del CC4
/: Hue se apremie al deudor para la e&ecucin del #ec#o
con3enido"
<: Hue se le autorice a 6l mismo para #acerlo e&ecutar por
un tercero a e%pensas del deudor"
2: Hue el deudor le indemnice de los per&uicios resultantes
de la in'raccin del contrato"
Esta norma debe complementarse con el art +2< del
CPC, ue establece ue si el #ec#o debido consiste en la
suscripcin de un instrumento o en la constitucin de una
obligacin por parte del deudor, podr7 el &ue( ue conoce de
la causa proceder a su nombre, cuando es reuerido ! si no lo
#ace dentro del pla(o ue le se=ale el tribunal" Precisamente,
au$ estamos ante un caso en ue el &ue(, asumiendo
legalmente la representacin del deudor, presta por 6l el
consentimiento con el cual se 'orma el contrato prometido"
El problema ue se plantea es si es o no necesario proceder a
la inscripcin del contrato de promesa de 3enta de un bien
ra$(" Aparentemente ello no tendr$a ma!or importancia por
cuanto el contrato de promesa no implica ena&enacin" Pero la
inscripcin puede ser 8til para el caso del incumplirse el
contrato prometido"
6.- Accin de resolucin del contrato de promesa:
El art /*,0 del CC, por ser un principio de car7cter general, es
aplicable al contrato de promesa"
El inciso ;nal del art /++* del CC al remitirse al art$culo
anterior, no tiene otra consecuencia ue recalcar el tipo de
obligacin ue engendra la promesa de contrato, ue es de
#acer !, como tal, #a de cumplirse 'or(adamente por algunas
de las 'ormas alternati3as ue se=ala el art$culo /++2 del
14
mismo Cdigo" El citado inciso ;nal, pues, no modi;ca la
disposicin com8n general aplicable al incumplimiento de un
contrato bilateral, por lo ue, rige respecto de la promesa de
contrato tanto la posibilidad de intentar la accin de
cumplimiento 'or(ado dispuesta en el art /*,0 del CC !
pormenori(ada en el art /++2 del CC, como la de accionar por
la resolucin5 en ambos casos con indemni(acin de
per&uicios"
A#ora bien, el deudor demandado por cumplimiento o
resolucin de la promesa, puede oponer la e%cepcin de
contrato no cumplido 9art /++<, CC: en caso ue el acreedor
demandante no #a!a cumplido ni se allane a cumplir la
obligacin de #acer ue le impone el contrato de promesa"
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