TEMA 13: PRENDA Y ANTICRESIS

1. CONCEPTO DE PRENDA POSESORIA

DEFINICIN.: derecho de real de garanta que como tal lo que hace es asegurar
el cumplimiento de una obligacin mediante la entrega de una cosa mueble
cuyo valor queda especialmente vinculado al cumplimiento de la obligacin
garantizada. es derecho real porque produce efectos frente a terceros, por ej.
frente a otros acreedores del mismo deudor, nuestro acreedor pignoraticio
tendr preferencia. esa especial vinculacin no es loso frente al deudor
SUJETOS: aparecen o pueden aparecer unos tienen que parecer siempre y otros
no
Acreedor pignoraticio.
Constituyente (deudor o tercero.)
El acreedor pignoraticio aparecer siempre , es siempre el acreedor de la obligacin
garantizada, cuando hablamos de garanta tenemos dos derechos, el derecho de
crdito que tendr un acreedor y un deudor y por otro lado un derecho real, siempre
la condicin de acreedor de la obligacin garantizada y la de acreedor pignoraticio
coincidirn. La condicin de sujeto activo implicara esta doble identidad, sin embargo
esa identidad no tiene porque darse en el lado pasivo porque se puede gravar una
propiedad. El constituyente de la obligacin garantizada o gravamen puede ser el
deudor o un tercero, que ser el propietario del bien gravado, un constituyente que no
ser l deudor (caso de responsabilidad sin deuda).
Si yo soy deudora y no tengo bienes para gravarlos y para que se acepte la obligacin,
si mi familia si tiene bienes los puede gravar por ejemplo mi padre, aqu no coincidir
deudor y deudor pignoraticio, el ejemplo ms claro es el del prstamo, tambin puede
darse que si coincida que ser lo normal pero no es imprescindible
Tercer depositario de la cosa pignorada: se tiene que producir necesaria
mente el desplazamiento posesorio sin este no nacer la prenda, este
desplazamiento puede realizarse por parte del deudor, pero cabe la
posibilidad de que este desplazamiento no se realice de manos del
deudor sino de un tercero nombrado de comn acuerdo, esto tiene dos
ventajas:
, por una parte libera al acreedor de la custodia de la prenda ya
que el que estar obligado a este ser el tercero
Permite gravar con sucesivas prenda el mismo bien en cuanto el
valor del mismo bien lo permita
(ej. utilizar

OBJETO: que cosas se pueden gravar con derecho real de prenda
Cosa pignorada: tiene que ser r una cosa mueble ya que sino no
estaramos en prenda, intra comercio, susceptible de posesin, porque
el desplazamiento posesorio es requisito para que nazca esta obligacin
pignoraticia, enajenable (art. 1864)
Obligacin garantizada (art. 1861) si se incumple la obligacin
garantizada lo que hace es instar la venta del bien pignorado con el
importe satisfacer su deuda y el resto lo devolver al deudor, si
hubieran ms acreedores yo ser primordial por ser pignoraticio y los
dems debern reclamar al deudor.
La obligacin garantizada puede ser de cualquier tipo, incluso se pueden
garantizar con prenda obligaciones futuras, o sometidas a condicin
resolutoria o a trmino suspensivo, ya que estamos en presencia de un
derecho real que es accesorio del derecho de crdito. Cuando la
obligacin garantizada consiste en otra cosa que no consista la suma de
dinero (ej. realizacin de una obra concreta en caso de incumplimiento
de esa obra concreta con la ejecucin de la prenda o la hipoteca no se
cumple con la obligacin que a lo mejor es una hacer personalsimo,
solo asegurar al acreedor a la recepcin de la indemnizacin por el
incumplimiento de la obligacin) la prenda lo que garantiza es recuperar
el valor del bien que estaba constituido en obligacin si asegurara el
cumplimiento de una obligacin que tenga como objeto una suma de
dinero


2. CARACTERES DE LA PRENDA POSESORIA
ACCESORIEDAD: La prenda como todos los derechos reales de garanta tiene
carcter accesorio, todas las vicisitudes que afecten al crdito correspondiente
afectaran a la garanta, ej. las garantas se transmitirn con el crdito
correspondiente si este tambin se trasmite, si se extingue el crdito
correspondiente tambin se extinguir la obligacin de garanta, peor cabe la
posibilidad de que se extinga la garanta y no el derecho de crdito

INDIVISIBILIDAD: 1860cc:aplicable tanto a la prenda como a la hipoteca, el cc
recoge dos posibilidades:
varias cosas dadas en prenda o hipoteca para satisfacer una deuda o
una cosa dada en prenda: si grabo con prenda varios mueble de mi
propiedad para que d n cobertura a la garanta, en el caso de que yo
pague parte de La deuda, todos mis bienes gravados sern entregados
en garanta hasta que no satisfaga la deuda completa, no podre retirara
varios por el valor satisfecho. Si no se determina de que importe
responden cada uno de los bienes

hipoteca pero que se transmite por varios sujetos, el bien gravado es de
varios sujetos: Si la titularidad del bien gravado se divide cada uno de
esos deudores, no pueden pedir que dar liberados pagando una porcin
de la prenda , se establece un rgimen de solidaridad, no pueden
pretender un pago parcial

Pero en ambos casos se da la indivisibilidad, cabe divisin si se ha establecido
pluralidad e bienes gravados y a la vez se establece sobre que importe responde
cada bien.
Si se incumple la obligacin, el acreedor no podr convertirse en propietario del
bien gravado, sino que deber someterlo a subasta, lo normal es que estos bien
gravados fueran de valor superior, a partir de 2002, se exiga que se gravaran
bienes de valor superior en al menos de ms del 20% que la obligacin garantizada,
esto se haca para proteger a los dems acreedores del que grababa el bien, es el
pacto comisorio.
Lo que sucede en la actualidad es que se han otorgado contratos de prstamos
hipotecario y los bienes que garantizaban el importe del prstamo se han
devaluado, en consecuencia se incumple la obligacin garantizada, tiene que instar
la realizacin del valor del bien, realizando subasta del mismo, entonces lo
obtenido cobrara la deuda hasta donde alcance, si antes una casa vala 40000
ahora vale 20000. El cc no impone necesariamente al ap. ni al ah la realizacin del
valor del bien, puede realizar la retencin de la prenda.
El orden de preferencia entre los acreedores pignoraticio ser un orden
cronolgico.
Quien compra un bien gravado lo sabr a la hora de hacerlo, y pagara el precio del
bien menos la deuda que subyace
DESPLAZAMIENTO POSESORIO: para que se constituya d. real de prenda ,
desplazamiento posesorio, si no lo hay no habr derecho real de crdito,
cuando hablamos de gravar un bien con una hipoteca esto se inscribir en el
registro de la propiedad, porque desde el momento de la inscripcin es
ejercitable erga omnes, cuando hablamos sobre un gravamen sobre un bien
mueble, un tercero podr saber que ese bien est gravado por la razn de que
el propietario del bien no lo tiene ni puede transmitir la posesin, el hecho
concreto de que no tenga ningn tipo de posesin ni la pueda trasmitir cumple
un efecto de publicidad anlogo al efecto del registro que cumple en la
hipoteca.

3. CONSTITUCIN DE LA PRENDA
NATURALEZA REAL: Contrato de prenda en el cc que da lugar al nacimiento de
la prenda, la va normal de constituir d. real de prenda es el contrato, es
necesario que se produzca un desplazamiento posesorio, lo que significara que
el contrato se perfeccionara con la entrega de la cosa para que nazca el
contrato hace falta la entrega de la cosa, ser un contrato rea, no porque
produzca efectos reales sino porque para la perfeccin del contrato se requiere
la entrega de la res. Cuando la prenda nace de un contrato el contrato
pertenece a la categora de los reales
FORMA: Como contrato cualquiera, pero si queremos que sea un contrato real,
que tenga eficacia frente a terceros, eficacia erga omnes (art 1865cc) deber
estar constituido en documento pblico.
EFECTOS FRENTE A TERCEROS

4. MODOS DE ADQUISICIN
Junto con el contrato, que es modo habitual de constituirse el derecho de prenda y
que es el nico recogido por el cc, pero cabra la posibilidad del nacimiento de un
derecho real de prenda por otras vas
POR USUCAPIN : Usucapin 1859: si se entrega una cosa en prenda que no es
propiedad del deudor del gravamen, lo que importa es que quien lo reciba se
comporte de acuerdo con el modelo dominical
A NON DOMINO: si concurre las circunstancia del 464 del cc buena fe por parte
del que lo recibe y sin que salga por parte de su propietario de robo hurto cabe
la posibilidad de que se convierta en acreedor pignoraticio ad non domino
MEDIANTE ACTOS DE LTIMA VOLUNTAD: una persona en su testamento
puede reconocer a alguien una deuda y la satisfaccin de esta deuda ,mediante
un bien de esta propiedad, el testamento no dar lugar al derecho real de
prenda, para que se d tiene que producirse el desplazamiento posesorio
MEDIANTE CONTRATO
Si el legtimo propietario no reclama y alguien entrega su bien como garanta si llega el
momento del vencimiento del crdito y cumple el bien pignorado ser entregado al
falso propietario

5. CONTENIDO:
Obligaciones y derechos que tiene el acreedor pignoraticio deudor y los terceros
Posicin del acreedor pignoraticio.
Esta persona recibe la cosa dada en prenda y en principio consta con derecho de
retencin la garanta se cumple de una forma doble privando de la posesin del bien al
deudor pignoraticio y llegado un determinado momento puede realizar el valor del
bien pero no estar obligado, podr retener el bien hasta que no se satisfaga la
obligacin garantizada
Derecho de retencin. No tiene por qu proceder a la devolucin del bien
hasta que se cumpla la obligacin garantizada 1871cc 1866cc
Carece de facultad de uso. Su situacin es la de un depositario especial, no
puede usar la cosa dada en prenda, la tendr que almacenar en el deposito
correspondiente (1870cc). Salvo que el acreedor pignoraticio lo permita
Carece de derecho a los frutos. Si la obligacin garantizada produce intereses
cabe la compensacin de los frutos con los intereses debidos (1868). Extincin
ordinaria por compensacin. Si la deuda no produce intereses esos frutos
habrn de devolverse
Deber de cuidar la cosa.
Deber de efectuar gastos de conservacin que no admitan demora: los gastos
de conservacin corresponden siempre al propietario, pero como este no
tiene la posesin de los bienes y hay un gastos para la conservacin del bien
necesario habr de realizarlo el acreedor pignoraticio, pero tendr derecho a
que le restituyan los gastos de conservacin necesarios realizados por el (art.
1871)
Ius distrahendi: derecho de realizacin, ( no nos va a pedir el procedimiento)

Si no tiene la posesin no tendr ninguna de estas obligaciones

Posicin del constituyente.
Es un propietario pero que no posee, por esto precisamente es que los terceros
pueden intuir que la cosa tiene gravmenes
Conserva la propiedad de la cosa pignorada. Una vez que se extinga la
obligacin garantizada tiene el derecho de reclamar la cosa dada en prenda,
este tendr el ttulo de propiedad.
Facultad de impedir el uso de la cosa. Si el acreedor usa de la misma atiene la
facultad de pedir el deposito a terceros
Posicin de los terceros
Posibilidad de que el acreedor pignoraticio accione frente a tercero. Mediante
el interdicto.
Prohibicin de pacto comisorio. (1859cc)
Preferencia para el cobro en relacin con el valor de la cosa pignorada, por
una parte se priva al propietario del bien, de su posesin y adems el
acreedor pignoraticio tendr preferencia para el cobro con otros posibles
acreedores, ello exige la constancia en documento pblico de la fecha (1922
cc)


6. EXTINCIN DE LA PRENDA
POR EXTINCIN DE LA OBLIGACIN GARANTIZADA
Se extingue cuando se extingue la obligacin garantizada o por causa especifica
que extinga la garanta y persista la obligacin garantizada

El cc contempla dos supuestos concretos en lo que se extingue las garantas lo
que no tiene por qu afecta a la subsistencia de la obligacin garantizada

POR PRDIDA O DESTRUCCIN FORTUITA DE LA COSA PIGNORADA:
A quien tenga la posesin del bien pignorado (acreedor pignoraticio o tercero)
se le exige un deber de diligente conservacin y se le aplican los art. 1182 1183,
de tal forma que si se destruye la cosa pignorada o se pierde se presumir que
habr sido por su culpa y no por caso fortuito (la del acreedor pignoraticio o
tercero en su caso). Por lo tanto este tendr que demostrar que pese a haber
actuado con la diligencia debida se destruy, sino tendr que indemnizar el
valor de la prenda, si la cosa pignorada estaba asegurada lo que suceder es
que el seguro pagara al acreedor pignoraticio y se producir la subrogacin
real. Si acreedor pignoraticio la destruyo con dolo el importe de la prenda lo
recibir el propietario de la prenda.
Lo que desaparecer ser la garanta pero a la obligacin subsistir.

POR RENUNCIA DEL ACREEDOR PIGNORATICIO O CONVENIO CON EL DEUDOR:
Implica la extincin de la garanta con subsistencia de la obligacin garantizada
(art 1191), hay constituido u n d. real de prenda que implica la perdida de la
posesin de la prenda por parte de su propietario, si des pues de su
constitucin (del d. real de prenda) la cosa esta otra vez en mano de su
propietario se presumen que la intencin de las partes ha sido extinguir la
garanta






7. PRENDA DE COSA FUNGIBLE (genrica)
La prenda normal recae sobre una cosa definida por sus caractersticas especficas, y
no sobre cosa genrica, no obstante constituye la posibilidad de que se entregue
como prenda una cosa fungible, ej. Si se entrega una suma de dinero como prensa;
cabrn dos posibilidades
- O bien se entrega esa suma de dinero con la obligacin de devolver ese mismo
dinero, la misma cosa fungible que se entreg se le da el tratamiento
realmente de cosa especifica cuando por naturaleza es cosa especifica: esta es
una prenda con una particularidad, en caso de incumplimiento de la obligacin
se abrir el sobre se satisfacera el importe de la deuda y lo dems se devolver,
pero no habr realizacin del valor en caso de incumplimiento: prenda de cosa
fungible

- Prenda irregular:
CONCEPTO Cuando el acreedor hace suyo el dinero recibido y se compromete a
devolver otro tanto de la misma especie y calidad, constitucin de una garanta
sobre cosa fungible, normalmente dinero de tal modo que el acreedor adquiere
la propiedad de ese dinero naciendo un correlativo derecho de crdito a favor
del constituyente para recibir otro tanto de la misma especie y calidad en caso
de exacto cumplimiento de la obligacin garantizada. Es econmicamente un
derecho de prenda pero no jurdicamente ya que permite la facultad de uso.
Como garanta lo que hace el deudor pignoraticio o el tercero es entregar una
suma de dinero al acreedor en garanta del cumplimento de la obligacion. Este
dinero se incoreporara al patroimonio del acreedor pignorativo por lo que
funcionara realemnte como un derecho de propiedad y no un derecho real de
prenda.
NATURALEZA JURDICA: no es un autentico derecho real en cosa ajena sino que
simultneamente nace un derecho real por parte del acreedor pignoraticio y un
derecho de crdito por parte de la persona que entrego la suma de dinero. (ej
arrendamientos urbanos, dentro de esta ley existe una figura a la que responde
la naturaleza de esta prenda irregular, que era la fianza ya que asegutra el
correcto cumplimiento de las obligaciones del arrendataio lo recibir eel
arrendador)
RGIMEN: Cuando estamos en presencia de esto en caso de incumplimiento d
ela obligacion garantizada no hay ningna realizacin del valor del bien sino
que se quedara el acreedor pignoraticio con el valor del dinero. La prenda lo
que asegura es la percepcin de la responsabilidad derivada del
incumplimiento de la obligacion garantizada. No hay realizacin del valor del
dinero.
INTERPRETACIN: cuando se enytrega una sums de dinero cabria pensar que se
trata de una prena irregular o una pendra de cosa fungible , si es prenda
irregular no padsa al pratrimonio del acreedor pignoraticio no hay confusin
patrimonial,salvo que s eindique asi expresamente en el contrato que da lugar
al nacimiento de la garanta con la entrega de dinero el acreedor pignoraticio
podr usar el dinero. Entrega de dinero preda irregular y no prenda sde codsa
fungible ,salvo acuerdo contrario
PRENDA DE DERECHO:
Posibilidad admitida en nuestro derecho
OBJETO:
Derechos reales: constituir un derecho de prenda sobre un derecho real distinto de la
propiedad siwmpre que cumpla con los requisit0s generales de todo objeto de prenda,
esto es derecho de prenda intra comerciun, el derecho deber ser adems mueble,( si
el derecho recae sonnbre un bien inmueble el derecho ser derecho inmobiliario (334
y 335 cc) enajenables poruqe si se imcumple la obligacion garantizada hay que realizar
el valor del bien
Derecho de crdito: existe una figura que cumple una funcin similara a la prenda: la
cesion de crdito en garanta: si a.---- es deudor de b y al mismo tiempo tiene la
condicin de acreedor de un sujeto distinto de c, si se trata de asegurara la obligacion
que tiene a con b, entonces a podr cedeele el crdito que tiene con c si b estuviera de
acuerdo. Si b esta de acuerdo en que c asegure el cumplimiento de la boligacion de a
con b, habr que informrselo a c aunque este no este de acuerdo, ssi se cedera el
crdito pero la cuestin de informarlo es para que c en el momento del vencimiento
de la boligacion no le pagua a a si no a b.
Si la obligacion garantizada vence y no es tsatisfecho por a y esto ocurre antes
del veencimiento que la obligacion con c, es decir que el crdito en garantia, lo
que puede hacer b es
o Enajenar el valor del bien :enajenar el crdito correspondiente, vende el
derecho de crdito, con la suma obtenida satisfacer la obligacin
garantizada y si hay exceso se la entregara a a. si no alcanza a cubrir el
importe de la obligacin garantizada se cobrara con lo que alcance.
o Prolongar su derecho de retencin: Si en vez de instar la venta del
crdito antes del vencimiento a lo mejor lo que le interesa es prolongar
la situacin del acredito hasta que se produzca el momento del
vencimiento del crdito y en este momento cobrar lo que se debe y el
resto devolvrselo a a. es decir aqu prolongara su derecho de retencin
Adems en estos casos habran intereses a favor del acreedor es decir de b
por el retraso
Si por el contrario vence el crdito en garanta antes que la obligacion
garantizada, cuando llegue el vencimiento de la obligacion c tendr que pagar a
b, pero la obligaqcion garantizda atodavia no ha vencido de tal modo que no se
sabe si va a cumplir o no, supon gamos que el crdito yqe s eentrega es un
crdito monetario, lo que addquqiere b con la entrega d ela ssuma de dinero
ser una prenda irregular, si a cumple correctamente, b devolver el crdito a
a. si no s lo quedara como imputacin del incumplimiento de su obligacion. Si
por el contrario la garanta consiste en la entrega de un bien, b no proceder a
su enajenacin, sino que b hastq eu no se produzca el vencimiento de la
obligacion ser, entonces lo que b tendr respecto de l bien ser un derecho de
prenda normal, si a cumple legalmente con la obligacion garantizada el cuadro
se devolveera a a, y si esto no ovcurre b realizara el valor del bien y el exceso s
elo dara a a o optara por reterner el bien hasta que el decida realizar su valor.
Valores cotizables: se remite al codiigo de comercio y no lo vamos a ver

ANTICRESIS: CONCEPTO Y CONSTITUCION
NOCION LEGAL: art 1881CC estamos hablando del derecho a percibir lodd furto sds de
un bien inmueboe ajeno pero no como un derecho de garanta sino como, ya que el
acreedor recibe los fruto pero para am,ortizar la deuda por eso funciona como
garanta porque es un medio de reduccin del importe de la deuda de la obligacion
garantizada, no es underecho real de disfrute de la cosa ajena si no un derecho real de
garantia
ANTECEDENTES: la antricresis era un pacdto que acompaaba a la hipoteca o a la
prenda se establecia que si la cosa `ppignorada producia frutos se producirria la
compensacin de la deuda con los fruts que produjera la cosa. Cuando se produce la
codificacin en 1881 se establece xcomo un derecho atuomnomo distinto de la
hipoteca y de la anicresisi y recaer siempre solo sobre bienes inmuebles
COSNTITUCION
Sujetos: el acreedor anticretico tendr que ser el acreedor de la obligacion
garantizada, pero podemos tener und eudor de la pobligacion garantizada y un deudor
anticretico: que ser el propietario del bien puede que el deudor sea tambin el
deudor anticretico pero esta no es condicin sine qua, esto noes obligatorio
OBJETO: necesatiemanete inmueble y frutifero
FORMA: el cc no establece ninguna regla especial, pero cabe deducir la exitencia de
esta regla en otros preceptos del cdigo, pero sabemos que en la medida en que se
trata de crear conforme al art. 1280 cc mediante escritura publica, el cc no exige el
desplazamiento posesorio. Cabria la posibilidad de constituir anticresisi sin
desplazamiento posesorio pero esto es necesario para que tenga efecto pfreente a
tercero que no pueden conocer su existencia, requisito de poponibilidida frente a
cualquier sujeto inscripcin.

CONTENIDO DE LA ANTICRESISS
ACREEDOR:
DEREHOES:
PERCIBIR LOSS FRUTOS: VINculados directamente a la satisfacion de la obligacion
garantizada( 1881, 1885cc), si no se dice nafda la ccompensacion es matemqtica, se
tiene en cuenta el importe de los intereses y si resulta que el importe de los frutos es
mayor se va reduciendo el capital de la obligacion garantizada(art. 1881 si se obtiene
por fruto 100 y de intereses son 25 se satifacen los intereres y lo que sobre se
satifacera de la deuda). Si seaplica el 1885,se aplicara la compensacin.. rumesa???
frutos por intereses con independencia de cual sea la cuanttia de los intereses y de la
oblgacion garantizada
Derechos de retencin: porque es la situacin norma de la anticresis (1883)
Derechos de realizacin del valor
Derecho de preferencia para el cobro docrtrina y jurisprudencia entinecnde que tiene
preferencia en los mismo trminos que el acreedor hipotecario

OBLIGACIONES
Si la cosa se destruye estando en sus manos se presume la culpa




DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL CONSTITUYENTE: sea o no sea deudor de laobligacion
garantizada, sino que puede ocurrir que vgrave un bien propio como garanta de la
deuda quee no le corresponde. Ell cc no contempla ninguna normqa, pero se deducen
a partir de los derechos y obligaciones de la otra parte

- CONSERVA PROPIEDAD Y DEMS FACULTADES COMPATIBLES CON LOS
DERECHOS DEL ACREEDOR: conservera todas las facultadas que no perjudiquen a las
facultades que le corresponden al acreedor anticretico. No tendr a posesin ni los
derechos a los frutos pero si ser propietario, todas las restantes facultades
dominicales pueden continuar en manos del constituyente del gravamen
- DERECHO A READQUIRIR LA POSESIN DEL INMUEBLE DESPUS DE
SATISFECHA LA DEUDA. Ednta nto no s esatisfaga la obligacion garntizada no puede
exigir la restituycion del bien. El acreedor tiene derecho a realizar el valor ddel bien
pero tambin puede optar por prolongar la rentencion del bien



EXTINCIN DE LA ANTICRESIS
El cc no contempla causas de extincin especificsa por lo que se aplicaran las
normas generales, cualquier forma de extincin de la obligacion garantizada va a
araastrar automticamente la extincio9n de la garanta, por otra parte pueden existir
causas de extinciond e la garanta quew dejaran subsitencia a la obligacion
garantizada (ej. La destruccin fortuitta sin que intervenga causa de nadie, se
xextinguira la garanta pero la obligacion garantizada continuara, pero si se destruye
en manos del acreedor anticretico se presumir que ha sido por su culpa 1105cc)

CAUSAS GENERALES DE EXTINCIN DE LOS DERECHOS DE GARANTA: si se
esxtingue la obligacion garantoizada se extingue la garanta pero no se
invertirn los trminos la extincin de la garanta no afecta a la obligacion
garantizada
CAUSA ESPECFICA: art. 1883.2: continene una regla que hay quien dice que es
una causa de extincin especifica del derecho de anticresis. Interpretado este
art. Realemnete no contempla una causa de extinxion del derecho real de
anticresisi sino un modo deliberarse por parte del acreedor anticrtico de unas
determinadas obligaciones en concreto de la obligacion de custodia