Gaceta Municipal PDF

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GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
EXPOSICIN DE MOTIVOS
El Municipio San Diego, consciente de la
responsabilidad que le otorga el artculo
36 de la Ley Orgnica de Rgimen
Municipal, ordinal 3, en el cual se
establece la competencia para la
elaboracin y aprobacin de los Planes de
Desarrollo Urbano Local de acuerdo con
las normas y procedimientos tcnicos
establecidos por el Ejecutivo Nacional y
dado que el Plan de Desarrollo Urbano
Local aprobado por la Alcalda de
Valencia y publicado en la Gaceta
Municipal de Valencia, nmero
extraordinario de fecha 28 de Diciembre
de 1.995, ha quedado rezagado en cuanto
al desarrollo tendencial en el establecido,
ha decidido efectuar una reformulacin
del Plan antes mencionado con la idea de
establecer para el ao 2018, los nuevos
criterios para el desarrollo integral del
Municipio.
El nuevo Plan de Desarrollo Urbano
Local, concebido en estrecha
colaboracin con los sectores pblico y
privado, pretende ser el instrumento
jurdico que regule el proceso de
urbanizacin del Municipio, mediante la
definicin del uso del suelo, el
establecimiento de las variables urbanas
fundamentales que regulen el proceso de
desarrollo de la tierra, la definicin de los
equipamientos urbanos requeridos para
una poblacin establecida de acuerdo a
estudios socioeconmicos previos, el
establecimiento de los servicios de
infraestructura requeridos y la definicin
clara de cmo y hacia donde se quiere
crecer.
Esta ordenanza, complementada con el
Plan de Actuaciones Urbansticas y el
Plan de Inversiones, otorga al Municipio
y a los inversionistas y promotores
inmobiliarios la gua prctica que les
indicara hacia donde dirigir sus
inversiones y el desarrollo adems de
obtener el Municipio la forma eficaz de
controlar el crecimiento urbano anrquico
que se ha venido observando en los
ltimos aos.
La zonificacin que se propone en el Plan
de Desarrollo Urbano Local, ha tenido
muy en cuenta las caractersticas fsico
geogrficas del territorio del Municipio,
dndole una gran importancia al aspecto
ambiental, en la bsqueda de la
preservacin de los elementos naturales
que lo componen y en la estabilizacin y
crecimiento de los recursos agua y bosque
que en l existen.
ORDENANZA DEL PLAN DE
DESARROLLO URBANO LOCAL Y
DE ZONIFICACIN
TITULO I
DISPOSICIONES GENERALES
ARTICULO 1.- La presente Ordenanza
contiene la reglamentacin de todo lo
concerniente a la extensin comprendida
dentro del lmite urbano del Municipio
San Diego en cuanto a usos permisibles,
densidad de poblacin, reas de parcelas,
reas de ubicacin, de construccin,
alturas de las fachadas, retiros de las
edificaciones, reas para estacionamiento
de vehculos, y en general todo lo
relacionado con el uso del suelo y las
acciones reguladoras del proceso de
urbanizacin
PARGRAFO NICO: La presente
Ordenanza reglamenta el crecimiento
previsto para la ciudad hasta el ao 2018.
Cada cinco aos se proceder a una
revisin y ajuste de la misma de acuerdo
al desarrollo experimentado "y a las
nuevas perspectivas que la dinmica
regional y urbana presenten para este
lapso.
ARTICULO 2.- Las Autoridades
Municipales, a travs de la Direccin de
Desarrollo Urbano, sern los rganos
encargados de efectuar y/o inspeccionar
los estudios correspondientes.
ARTICULO 3.- Se denomina rea
urbana del sector San Diego el rea
comprendida dentro del lmite urbano
propuesto en el Plan de Desarrollo
Urbano Local, correspondiente a la
unidad ambiental identificada como, el
sector 10 en el Plan de Ordenacin
Urbanstica del rea Metropolitana de
Valencia - Guacara elaborado por el
Ministerio del Desarrollo Urbano.
ARTICULO 4.- El permetro urbano es
la poligonal urbana del Municipio San
Diego que comprende las reas
desarrolladas y todas aquellas
susceptibles a serlo en un lapso de veinte
(20) aos.
ARTICULO 5.- Toda rea no incluida en
el permetro urbano indicado en el
Articulo anterior, ser considerada rea
no urbana y se regir por una
reglamentacin propia siendo objeto de
estudios especficos en concertacin con
el Ministerio del Ambiente y de los
Recursos Naturales o la Autoridad
Regional competente correspondiente.
ARTICULO 6.- La Ordenanza de
Zonificacin est formada por el texto del
articulado y por el Plano de Zonificacin,
que expresa los usos establecidos dentro
del lmite urbano de acuerdo a las
diferentes zonas descritas en la presente
Ordenanza; con apoyo en los documentos
del Plan de Desarrollo Urbano Local
citados a continuacin:
a) Plano de Vialidad, que seala la
jerarquizad n del sistema vial
principal de la ciudad.
b) Planos de Acueductos, Cloacas y
Drenajes con la descripcin de los
sistemas y las prioridades de
actuacin en correspondencia a las
autoridades competentes en la
materia.
c) Informes de anlisis de la situacin
actual y futura de la ciudad, opciones
manejadas para el desarrollo del
presente Plan y documentos de
apoyo correspondientes.
d) Ordenanza sobre el Plan Especial de
Reorganizacin y Ordenacin del
rea Industrial de la Parroquia San
Diego.
TITULO II
DISPOSICIONES ESPECIFICAS
CAPITULO I
DEFINICIONES
ARTICULO 7.- A las expresiones
contenidas en esta Ordenanza se les
atribuir el significado que cada palabra
implica, salvo que se las defina
especialmente. En virtud de ello, se dan
las siguientes definiciones:
Acera: Parte de la calle o va destinada al
trnsito de peatones.
Alero: Elemento voladizo no transitable
destinado al resguardo de vanos y muros.
Alineamiento: Lnea de referencia que
debe tomarse para la medicin de retiros
de fachadas a lo largo de una va pblica
o privada
Altura de fachada: Es la medida vertical
de la fachada principal de una edificacin,
medida desde el nivel medio de la calle,
al frente de la parcela, hasta el nivel
medio de la ltima cubierta. En los casos
de diferencias de nivel topogrfico entre
la calle y el terreno, la altura se medir a
partir de la planta baja o segn los casos
que se observan en los grficos
contenidos en el anexo "E" de esta
ordenanza.
Altura de piso: Distancia libre
comprendida entre nivel de piso acabado
y el techo acabado de un ambiente.
Altura mxima: Se refiere a la mxima
altura que podr tener legalmente una
edificacin medida desde el piso acabado
de la planta hasta la planta de techo o la
cumbrera de la edificacin. Podra ser
medida verticalmente por nmero de
plantas o en metros
Ampliacin: Es cualquier obra que
signifique el aumento del rea de
construccin de una edificacin existente.
Ancho de calzada: Es la distancia entre
los bordes interiores de los brocales de
una calle o va.
Ancho de via: Es la dimensin total del
perfil vial.
Anuncio: Conjunto de palabras o signos
impresos con que se anuncia o publicita
algo.
Apartamento: Es una unidad de vivienda
que junto a otras unidades, similares o no,
forma parte de una edificacin en la que
se presenta ms de un caso de
superposicin de las diversas unidades,
las cuales comparten facilidades tales
como: circulacin comn, bajantes de
basura, estacionamientos, acometidas de
servicios etc.
rea bruta de construccin: Es la
cantidad total de metros cuadrados que se
edifican sobre una parcela, y su producto
es la suma total del rea Neta de
Construccin con las reas No
Computables.
rea bruta del terreno: Totalidad de
terreno donde se propone efectuar un
desarrollo urbano. Comprende la
superficie de sustraer al rea global o total
del terreno las reas por pendientes
naturales del relieve topogrfico mayores
al 30 %, las reas boscosas, las reas
correspondientes a las franjas de
proteccin de ros y quebradas y los
derechos de va de las vas expresas y
arteriales, consideradas no aptas para
desarrollos urbanos por impedimentos
debido a instrumentos legales vigentes,
tales como: Reglamentos, Ordenanzas,
Decretos, o Leyes.
rea de circulacin comn de una
edificacin: Superficie de un edificio
ocupada por las escaleras, ascensores y
toda otra superficie a travs de la cual se
tenga acceso comn a los apartamentos,
locales comerciales, oficinas o servicios.
rea bruta de ubicacin: Es la porcin
de una parcela ocupada por la proyeccin
ortogonal de la planta de arquitectura de
mayor dimensin, del total de las
edificaciones que conforman el proyecto.
rea libre: Es la superficie de terreno
que resulta de sustraer al rea neta de la
parcela el rea de ubicacin de la
edificacin.
rea mnima de parcela: La menor rea
de parcela que puede ser legalmente
edificada segn la reglamentacin
establecida por la zona.
rea mnima para estacionar: Espacio
necesario para estacionar un (1) vehculo,
cuyas dimensiones se especifican en el
anexo B de esta ordenanza.
rea neta de construccin: Superficie
remanente que resulta de sustraer del rea
bruta, las que se especifiquen como no
computables dentro de los porcentajes de
construccin permitidos.
rea neta de ubicacin: Superficie
remanente que resulta de sustraer del rea
de ubicacin las que se especifiquen
como no computables dentro de los
porcentajes de ubicacin permitidos.
rea neta de terreno: superficie de
terreno que formando parte del rea bruta,
es dedicada o reservada exclusivamente a
una actividad o uso especfico.
rea neta residencial: es el rea de
terreno dedicada exclusivamente al uso
residencial, puede referirse a una sola
parcela o al conjunto de parcelas
residenciales de un sector urbano.
reas no computables: son aquellas
reas que no se cuantifican dentro del
rea neta de construccin, en todo tipo de
edificaciones.
rea ubicable: rea resultante de la
parcela al aplicar los retiros
reglamentarios.
rea urbana: rea comprendida dentro
del limite urbano, establecido por el plan
de ordenacin urbanstica del rea
metropolitana de valencia-guacara.
rea vendible: aquellas susceptibles de
transacciones comerciales.
rea no vendible: no son vendibles las
reas educacionales pblicas, las reas
verdes, parques, plazas y calles, que
pasan al dominio del municipio con
carcter inalienable y otros servicios que
puedan formar parte del patrimonio
comunal o de las instituciones de orden
nacional que desarrollen las edificaciones.
Balcn: espacio abierto accesible,
limitado por un antepecho o baranda por
uno varios lados.
Calzada: parte de la calle o va destinada
al trnsito de vehculos excluyendo los
hombrillos.
Cobertizo: construccin formada por un
techo soportado por columnas y abierto
por todas partes, y no computable dentro
del rea neta de construccin y de
ubicacin.
Densidad bruta urbana: es la relacin
entre la poblacin total (nmeros de
habitantes) y el rea bruta de terreno
(hectreas).
dbu= poblacin (hab)/area bruta de
terreno(ha)
Densidad neta residencial: es la relacin
entre la poblacin residente (habitantes) y
el rea de parcelas residenciales
(hectreas).
dnr^poblacin (hab)/area neta residencial
(ha)
Densidad neta de poblacin: es el
resultado de dividir la poblacin total
entre el rea neta residencial.
Derecho de va: es el espacio reservado
para el emplazamiento, ampliacin,
reparacin, mantenimiento o construccin
de una va.
Desarrollos de conjunto: agrupacin de
edificaciones residen-ciales, funcio-
nalmente compatibles bajo el rgimen de
condominios
Desarrollos especiales: son aquellos
cuyos parmetros y caractersticas no son
los convenconalmente dispuestos por la
presente ordenanza.
Dormitorio: espacio de una edificacin
utilizado primordialmente para dormir.
Edificacin: obra construida en paredes y
techo, para albergar las actividades
residenciales o no residenciales de la
poblacin.
Edificacin aislada: es aquella que no
est adosada a otra edificacin por
ninguno de los linderos de la parcela.
Edificacin continua: es aquella que se
encuentra adosada por ambos lados a otra
edificacin.
Edificacin pareada: es aquella que est
adosada en uno de sus costados a otra
edificacin.
Edificacin unifamiliar: es aquella
destinada a una (1) sola unidad de
vivienda.
Edificacin bifamiliar: es aquella
destinada a dos (2) unidades de viviendas
pudiendo estar en una misma parcela, con
accesos comunes o independientes,
adosadas o superpuestas, en forma
independiente o aislada.
Edificacin tetrafamiliar: es aquella
destinada a cuatro (4) unidades de
viviendas pudiendo estar en una misma
parcela, con accesos comunes o
independientes, adosadas o superpuestas,
en forma independiente o aislada.
Edificacin mu tifa miliar: son aquellas
edificaciones con cuatro (4) o ms
unidades de vivienda en una misma
parcela, con servicios comunes tales
como: accesos, circulacin,
estacionamiento, acometidas de servicios,
etc.
Estacin de servicio: edificacin o
instalacin destinada al expendio de
combustible, lubricantes, repuestos y
mantenimiento de vehculos automotores.
Estacionamiento: terreno, edificio,
estructura, donde se guarden vehculos
automotores individuales o colectivos,
destinados a transporte de personas o de
carga.
Estacionamiento privado: es
estacionamiento de uso limitado.
un
Estacionamiento pblico: aquel que
puede ser usado libremente, se requiera o
no el pago por ello.
Fachada: conjunto de paredes o muros
exteriores que componen cada una de las
caras de una edificacin.
Fachada principal: es aquella que da
sobre la va pblica, un edificio de
esquina tendr ms de una fachada
principal.
Frente mnimo: la menor longitud que
debe tener el lindero frontal de la parcela
para que pueda ser legalmente edificada
segn la reglamentacin establecida por
la zona.
Gabarito: adecuacin de la altura de un
edificio al ancho de la va en base a
retiros sucesivos superpuestos.
Garaje: estacionamiento cubierto para
uno o ms vehculos.
Hombrillo: porcin de la calzada
destinada al estacionamiento ocasional de
vehculos.
Interseccin: espacio donde dos o ms
vas se cruzan; comprende el rea
necesaria para facilitar el movimiento de
vehculos.
Integracin: es el procedimiento
mediante el cual se agrupa la totalidad de
dos o ms parcelas, a los fines de formar
una de mayor superficie.
Limite urbano: lnea equivalente o
poligonal que define las reas
consideradas como urbanas y que las
separa del rea rural circundante.
Linea de fachada: ver alineamiento.
Lindero: lnea que delimita lotes,
parcelas, terrenos o propiedades
inmobiliarias.
de terreno sin
ser objeto de
Lote: rea delimitada
urbanizar, que puede
proposiciones de desarrollo de acuerdo
con las reglamentaciones establecidas
para la zona en que se encuentre ubicada.
Marquesina: cubierta construida en los
retiros para proteger de la intemperie el
acceso de una edificacin.
Mezzanina: nivel intermedio situado
entre la planta baja y el primer piso, con
las siguientes caractersticas:
a) Que su uso sea complementario al
establecimiento en la planta baja.
b) Que su acceso se efecte desde el
local de la planta baja al cual est
vinculado.
Modificacin: reforma hecha a una
edificacin o urbanismo adaptndose a las
variables urbanas fundamentales
establecidas para la zona donde esta se
ubica.
Plan especial: es el instrumento de
control ordenacin, creacin, control,
promocin defensa o mejoramiento de
algn sector particular de la ciudad.
Parcela: es un rea delimitada de terreno
urbanizado, dotado de servicios, que
permite construir de acuerdo a las
reglamentaciones de una ordenanza.
Parcelamiento: divisin de un terreno o
predio en parcelas a travs de un proyecto
de urbanismo.
Parcela unifamiliar: parcela donde se
permite construir una (1) unidad de
vivienda.
Parcela bifamiliar: parcela donde se
permite construir dos (2) unidades de
vivienda.
Parcela tetrafamiliar: parcela donde se
permite construir cuatro (4) unidades de
vivienda.
Parcela multifamiliar: parcela donde se
permite construir ms de cuatro (4)
unidades de vivienda.
Pent-house: unidad de vivienda, no
computables dentro del porcentaje de
construccin, que se puede construir en la
parte superior de un edificio de
apartamentos.
Perfil vial: corte transversal de una va
que permite determinar el ancho y
disposicin de los elementas que la
conforma.
Porcentaje de construccin: la relacin
porcentual entre el rea neta de
construccin de la edificacin y el rea
bruta de la parcela.
Porcentaje de ubicacin: la relacin
porcentual entre el rea neta de ubicacin
de una edificacin y el rea bruta de su
parcela.
Planta baja: piso de la edificacin
donde se ubica el acceso principal
peatonal.
Planta alta: toda planta o piso de la
edificacin que est por encima de la
planta baja.
Planta tipo: es aquella porcin de la
edificacin que se repite ms de una vez,
con las mismas caractersticas
Rancho: vivienda precaria y provisional
que no satisface las condiciones mnimas
de habitabilidad.
Reconstruccin: accin de construir el
mismo volumen manteniendo las
caractersticas originales de la
edificacin.
Remodelacin: reforma hecha a una
edificacin sin aumentar el rea de
construccin existente.
Reparacin: toda obra destinada a
enmendar cualquier deterioro sufrido por
una edificacin.
Reserva urbana: rea sin urbanizar,
incluida dentro del lmite urbano.
Restauracin: es el restablecimiento de
las condiciones originales de una
edificacin.
Retiro: distancia mnima que debe existir
entre un lindero de una parcela y la
correspondiente edificacin ubicada en
ella.
Retiro de fondo: distancia mnima que
debe guardar una edificacin con respecto
al lindero posterior de la parcela donde se
encuentra ubicada.
Retiro de frente: distancia mnima que
debe existir entre el lindero de la parcela
y la correspondiente fachada principal de
una edificacin, y es considerado reserva
vial para futuras ampliaciones.
Retiro lateral: distancia mnima que
debe guardar una edificacin con respecto
a cada uno de los linderos laterales de la
parcela donde se encuentra ubicada.
Seccin transversal: Dibujo que refleja
el corte transversal en cualquier parte del
ancho de una edificacin o construccin.
Seccin longitudinal: plano que refleja
el seccionamiento en cualquier parte del
largo de una edificacin.
Semistano: piso de una edificacin
situado bajo el nivel del suelo, pero solo
tiene una porcin de su altura bajo tierra.
Sistema urbano: es el conjunto de
elementos que componen el espacio
urbano construido, tales como calles,
plazas, edificios, vacos espaciales, llenos
espaciales, trama vial, equipamiento y
que caracterizan la imagen de la ciudad.
Stano: piso de una edificacin situado
bajo el nivel del suelo.
Terminal de transporte: edificacin
destinada a la operacin de "vehculos
colectivos para carga y descarga de
pasajeros y a la transferencia de stos, del
sistema urbano al sistema interurbano y
viceversa,
Tolerancia permitida: es el porcentaje
adicional permitido sobre el porcentaje de
ubicacin y construccin establecido en
cada zona, el cual se calcula sobre el rea
de la parcela, nota: en esta ordenanza se
no se contempla la posibilidad de permitir
ningn porcentaje de tolerancia.
Unidad de vivienda: es una edificacin
residencial o parte de ella, con acceso
independiente, en la cual puede habitar
una familia o individuo, disponindola
para su uso exclusivo, de acuerdo a las
condiciones de habitabilidad que
establezcan las leyes.
Urbanizacin: es el proceso de
acondicionamiento de un terreno,
dotndolo de vas y servicios pblicos
que permiten su incorporacin al
desarrollo urbano, de conformidad con
los reglamentos legales vigentes en la
materia.
Urbanizar: es la accin de acondicionar
un terreno mediante la provisin de vas,
servicios pblicos y las obras necesarias
que permitan su incorporacin al espacio
urbano.
Uso: actividad o conjunto de actividades
que podrn desarrollarse en una parcela o
terreno.
Uso adicional: el que complementa a los
usos principales y satisface los
requerimientos de funcionalidad e
imagen, equivale a los usos secundarios
permitidos.
Uso complementario: es el uso
subordinado al establecido en una zona
determinada.
Uso incompatible: es el uso que por las
caractersticas de sus funciones puede
resultar molesto o perjudicial para los
usos vecinos.
Uso limitado: es el uso que por sus
caractersticas (ruidos, olores, peligro,
etc.) no puede funcionar en cualquier
predio de una actividad por resultar
molestos o perjudicial para los usos
vecinos y debern ser sometidos a la
consideracin de la autoridad municipal
para su conformidad.
Uso no conforme: actividad que se ha
venido desarrollando sobre un terreno o
edificacin, con fines diferentes a los
asignados en la ordenanza.
Usos permitidos: son aquellos que
pueden funcionar en cualquier predio de
una zona de actividad,
independientemente del tratamiento a que
est sometida esta rea, generalmente son
los usos principales para cada zona.
Va: espacio destinado para el trnsito de
vehculos automotores; tambin se le
denomina carretera.
Vialidad arterial: sistema vial integrado
por aquellas vas que proveen la
circulacin continua de trnsito entre
diferentes reas y a travs de la ciudad,
satisfacen las necesidades de transporte
de la ciudad y facilitan la transferencia
del trnsito que va del sistema vial
expreso, al sistema colector y viceversa.
Vialidad colectora: sistema vial
integrado por aquellas vas que sirven de
conexin entre la distribucin de bienes y
personas y el servicio de acceso a las
edificaciones.
Vialidad expresa: est constituida por
aquellas vas que favorecen la movilidad,
GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 10
manejando volmenes de trnsito
regionales y de paso, ya que en este tipo
de vas est favorecida la movilidad, est
restringido el acceso directo a las
propiedades colindantes y estn
condicionadas o controladas las
intersecciones con vas de menor
jerarqua.
Vialidad local: sistema vial integrado por
aquellas vas que permiten una mejor
vinculacin de la vialidad colectora con
las reas residenciales, de servicio y de
trabajo, permitiendo dar acceso
directamente a la propiedad colindante.
Vivienda unifamiliar: una edificacin
donde existe solo una (1) unidad de
vivienda.
Vivienda bifamiliar: una edificacin
donde existen solo dos (2) unidades de
vivienda, con accesos y servicios
comunes o independientes, pudiendo estar
aisladas, superpuestas o adosadas
Vivienda tetrafamiliar: una edificacin
donde existen solo cuatro (4) unidades de
vivienda con accesos y servicios comunes
o independientes, pudiendo estar aisladas,
superpuestas o adosadas
Vivienda hexafamiliar: es una tipologa
de edificacin multifamiliar donde
existen solo seis (06) unidades de
vivienda con accesos y servicios comunes
o independientes, pudiendo estar aisladas,
superpuestas o adosadas
Vivienda multifamiliar: una edificacin
donde existe ms de cuatro (04) unidades
de apartamentos, cuyas plantas sern
superpuestas, conteniendo servicios
comunes tales como circulacin vertical,
ductos de basura, aducciones de agua,
servicios de aguas servidas, etc.
Vivienda dplex: unidad de vivienda,
localizada en edificaciones
multifamiliares, con dos (2) niveles o
plantas de construccin, con un slo
acceso y donde pude habitar un individuo
o una (1) sola familia.
Vivienda en desarrollos de conjunto:
unidades de vivienda unifamiliares,
bifamiliares, tetrafamiliares, penta-
familiares, y/o multifamiliares, con
cualquier tipologa, exceptuando aquellas
soluciones verticales mayores de cinco
niveles (5), sean stas, aisladas, pareadas,
continuas, dplex, triples, dispuestas de
tal manera que formen una agrupacin
coherente bajo el rgimen de condominio
y de acuerdo a la zonifcacin donde se
encuentre ubicado
Zona: cada una de las demarcaciones en
las que se subdivide el sector, destinada a
un uso o intensidad diferente.
Zonifcacin: es la subdivisin del rea
urbana en zonas a los fines de determinar
el uso del suelo, la densidad de poblacin,
los equipamientos urbanos, la altura y
volumen de las edificaciones, el rea
mnima de parcela y todas aquellas
variables urbanas fundamentales que
permitan ordenar su reglamentacin.
TITULO II
CAPITULO II
TIPOS DE ZONAS PROPUESTAS
ARTICULO 8.- A los efectos legales y
en correspondencia al plano de
zonifcacin de la presente Ordenanza se
establecen los siguientes tipos de Zonas:
ZONAS RESIDENCIALES:
R-l Unifamiliar aislada
R-2 Unifamiliar aislada y pareada
R-3 Unifamiliar aislada, continua o
pareada
R-4 Unifamiliar aislada, continua,
pareada Unifamiliar en desarrollos de
conjunto bifamiliar y tetrafamiliar en
desarrollos de conjunto
R-5 Unifamiliar aislada, continua y
pareada
R-6 Unifamiliar continua
Multifamiliar en desarrollo de conjunto
R-7 Unifamiliar y Multifamiliar en
desarrollo de conjunto
TIPOLOGA DE LA VIVIENDA
V.U.A.
Aislada
V.U.P.
Pareada
V.U.C.
Continua
V.B.A
V.U.D.C.
Desarrollo
V.M.
V.M.D.C.
Desarrollo
Vivienda
Vivienda
Vivienda
Unifamiliar
Unifamiliar
Unifamiliar
Vivienda Bifamiliar Aislada
Vivienda Unifamiliar en
de Conjunto
Vivienda Multifamiliar
Vivienda Multifamiliar en
de Conjunto
ZONAS COMERCIALES
C-l
C-2
C-3
H
AC
Comercio Primario
Comercio Intermedio
Comercio General
Zona Hotelera
Asociaciones y Clubes
ZONAS INDUSTRIALES
Cl Comercio Industrial
CM
SI
IM
IE
E
Comercio Metropolitano
Servicios Industriales
Industria Manufacturera
Industria Extractiva
Equipamientos
ZONAS DE EQUIPAMIENTOS:
EQUIPAMIENTOS
EDUCACIONALES EXISTENTES
EG-EE Equipamiento educacional
general existente
EI-EE Equipamiento educacional
intermedio existente
EP-EE Equipamiento educacional
primario existente
EQUIPAMIENTOS
EDUCACIONALES PROPUESTOS
EG-EP Equipamiento educacional general
propuesto
EI-EP Equipamiento educacional
intermedio propuesto
EP-EP Equipamiento educacional
primario propuesto
EQUIPAMIENTOS ASISTENCIALES
EXISTENTES
EG-MAE Equipamiento asistencial
general existente
El- MAE Equipamiento asistencial
intermedio existente
EP-MAE Equipamiento asistencial
primario existente
EQUIPAMIENTOS ASISTENCIALES
PROPUESTOS
EG-MAP Equipamiento asistencial
general propuesto
EI-MAP Equipamiento asistencial
EP-MAP Equipamiento asistencial
primario propuesto
EQUIPAMIENTOS
RECREACIONALES EXISTENTES
EG-RDE Equipamiento recreacional y
deportivo general existente
EI-RDE Equipamiento recreacional y
deportivo intermedio existente
EP-RDE Equipamiento recreacional y
deportivo primario existente
EQUIPAMIENTOS
RECREACIONALES PROPUESTOS
EG-RDP Equipamiento recreacional y
deportivo general propuesto
EI-RDP Equipamiento recreacional y
deportivo intermedio propuesto
EP-RDP Equipamiento recreacional y
deportivo primario propuesto.
SOCIO
RELIGIOSO
EG-CRE Equipamiento cultural y
religioso general existente
El- CRE Equipamiento cultural y
religioso intermedio existente
EP-CRE Equipamiento cultural y
religioso primario existente
EQUIPAMIENTO SOCIO CULTU-
RAL RELIGIOSO PROPUESTO
EG-CRP Equipamiento cultural y
religioso general propuesto
EI-CRP Equipamiento cultural y religioso
EP-CRP Equipamiento cultural y
religioso primario propuesto
EQUIPAMIENTO ADMINISTRA-
TIVO GUBERNAMENTAL EXIS-
TENTE
EG-AGE Equipamiento administrativo y
gubernamental general existente
EI-AGE Equipamiento administrativo y
gubernamental intermedio existente
EQUIPAMIENTO ADMINISTRA-
TIVO GUBERNAMENTAL PRO-
PUESTO
EG-AGP Equipamiento administrativo y
gubernamental general propuesto
El-AGP Equipamiento administrativo y
gubernamental intermedio propuesto
EQUIPAMIENTO
PROPUESTO
COMERCIAL
EG-MP Equipamiento General de
Mercado Propuesto
EI-MP Equipamiento Intermedio de
Mercado Propuesto
EQUIPAMIENTO DE TRANS-
PORTE EXISTENTE
EG-TIE Equipamiento General de
Terminal Interurbano Existente
EQUIPAMIENTOS DE
PORTE PROPUESTOS
TRANS-
EG-TUP Equipamiento General de
Terminal Urbano Propuesto
EG-TFP Equipamiento General de
Terminal de Ferrocarril Propuesto
EQUIPAMIENTOS DE INFRAES-
TRUCTURA
IBEA Instalaciones de Bombeo y
Estanques de Agua Potable
SE Subestacin Elctrica
CT Central Telefnica y
Servicios Conexos
PT Planta de Tratamiento de
Aguas Servidas
EBAN Estacin de Bombeo de
Aguas Negras
ZONAS URBANIZABLES
ND- 1 al 6 Nuevos
Residenciales
CSU Corredor
Industriales Urbanos
CSM Centro
Metropolitanos
ND-CI Nuevo
Comercio Industrial
ND-IS Nuevo
Industrias de Servicios
ND-IM Nuevo
Desarrollos
de Servicios
de Servicios
Desarrollo de
Desarrollo de
Desarrollo de
Industrias Manufactureras
ZONAS ESPECIALES
ZVT
ZAE
Especiales
Zona de Valor Tradicional
Zona de Acciones
ZONAS CON RESTRICCIN DE
USO
ZRU-1 Zona con Restricciones de
Uso por encima de la cota 500 y/o con
pendientes mayores de 40%
ZRU-2 Zona con Restricciones de
Uso para las reas de proteccin
sealadas en la Ley Forestal de Suelos y
Aguas, y otras
PLANES ESPECIALES
PE-1 Plan Especial de la Av. Don
Julio Centeno.
PE-2 Plan Especial para el Casco de
San Diego.
PE-3 Plan Especial del Parque
Metropolitano - Ros Cpira y San Diego
PE-4 Plan Especial del Corredor de
Equipamientos Generales - Quebrada
Quiga en la Zona Industrial.
TITULO II
CAPITULO III
LAS ZONAS RESIDENCIALES
SECCIN I
ZONA RESIDENCIAL R-l
ARTICULO 9.- DESCRIPCIN DE LA
ZONA:
Zona residencial d vivienda unifamiliar
aislada en reas desarrolladas, con
densidades netas hasta 99 hab/ha,
conformada por las urbanizaciones La
Morocha, Las Mercedes, La Lopera, Mini
Granjas San Diego,Villa del Valle 2000,
Villa del Valle 2002, Valle Fresco y la
mayor parte de Villas de San Diego.
modificacin de edificaciones destinadas
al uso de vivienda unifamiliar aislada.
ARTICULO 11.- USOS ADICIO-
NALES:
a) Edificaciones docentes, asistenciales,
culturales, religiosas y recreacionales
de carcter pblico a nivel primario,
intermedio y general, a localizarse
segn el Plano de Zonifcacin.
b) Estaciones de electricidad, telfono y
otras instalaciones de servicio
pblico, a localizarse segn el Plano
de Zonifcacin.
c) Actividades artesanales y agrcolas as
como ocupaciones caseras realizadas
por los residentes de las viviendas.
d) Se prohibe el comercio primario Cl,
puro o mezclado con la vivienda.
PARGRAFO NICO: Los usos
adicionales y su establecimiento estarn
condicionados a informes favorables de la
Direccin de Desarrollo Urbano,
soportados en la evaluacin de la
suficiencia de los servicios de
infraestructura, considerando las
expectativas de desarrollo para el sector.
ARTICULO 12.- La construccin,
reconstruccin o modificacin de los usos
permitidos en la zona R-l se regirn por
las caractersticas que se establecen en el
siguiente cuadro:
ARTICULO
BLES:
En la zona
construccin,
10.- USOS PERMISI-
R-l est permitida la
reconstruccin o
CUADRO ZONA R-l
DENSIDADES NETAS: 99 HAB/HA MAX.
Usos por
Urbanizacin
V.U.A.
Las Morochas
V.U.A.
La Lopera
V.U.A
Villa del Valle 2000
V.U.A
Villa del Valle 2002
V.U.A.
Las Mercedes
V.U.A.
Valle Fresco
V.U. A.
Villas de San
Diego I Etapa
V.U.A.
Mini Granjas
San Diego
Parcela
REA
MNIMA
M2.
1001
1250
1001
750
600
1001
1000
350
750
FRENTE
MNIMO
ML.
15
20
25
14
20
15
25
(1)
14
20
Edificacin
ALTURA
MXIMA
PISOS
2
2
2
2
2
2
2
2
2
ML.
6
6
7
7
6
6
-
6
6
PORCENTAJE
UBICA-
CIN
40
35
40
40
35
40
40
40
40
CONS-
TRUC-
CIN
80
70
80
80
70
80
80
80
80
RETIROS
Frente
10
10
6
6
10
10
8
5
5
Lateral
Ll
-
-
L2
3
40
4
4
3
3
3
3
3
Fondo
6
10
10
10
5
6
4
5
10
(1) Las parcelas con sus frentes a las redomas o finales de calles ciegas no cumplen con
este requisito.
(2) Segn localizacin de la parcela en el plano del Urbanismo.
ARTICULO 13.-
ESTACIONAMIENTOS
Por cada unidad de vivienda se requiere
de un (1) espacio de estacionamiento
cuyas dimensiones mnimas se expresan
en el anexo: DIMENSIONES MNIMAS
PARA ESTACIONAMIENTO.
SECCIN II
ZONA RESIDENCIAL R-2
ARTICULO 14.- DESCRIPCIN DE
LA ZONA:
Zona de viviendas unifamiliares y
bifamiliares, aisladas o pareadas, con
densidades netas que varan entre 100 y
124 hab/ha. en reas desarrolladas
conformadas por los barrios Sabana del
Medio, La Josefina I y La Josefina II,
Colonial, el sector El Polvero y la futura
urbanizacin Villas de Alcal.
15.- usos ARTICULO
PERMISIBLES:
En la zona R-2 est permitida la
construccin, reconstruccin o
modificacin de las edificaciones
destinadas a los usos de vivienda
uni familiar o bifamiliar, aislada y
pareada.
15
ARTICULO 16.- USOS ADICIONA-
LES:
religiosas, culturales y recreacio-
nales de carcter pblico y alcance
primario e intermedio, a localizarse
segn el Plano de Zonificacin.
de Zonificacin.
c) Se permite el comercio primario Cl
puro sobre las calles principales de la
Josefina I, La Josefina II y sobre la
Colectora 21 entre la Colectora 12 y
la Arterial 2 en Sabana del Medio;
segn la reglamentacin
correspondiente a la zona Cl,
Artculos 44 al 52.
d) Se permite el comercio primario Cl
mezclado con la vivienda en el resto
de la zona residencial R2, de acuerdo
a lo establecido en el Artculo 48 de
esta Ordenanza.
e) Se permite actividades artesanales y
agrcolas as como ocupaciones
caseras realizadas por los residentes
de las viviendas.
PARGRAFO PRIMERO: Los usos
suficiencia de los servicios, considerando
las expectativas de desarrollo para el
sector.
PARGRAFO SEGUNDO: Las
urbanizaciones en proceso de desarrollo
debern complementar el urbanismo con
la construccin de los equipamientos
urbanos previstos en los respectivos
proyectos y no podrn ser destinados a
otros usos.
permitidos en la zona R-2 se regirn por
siguiente cuadro:
CUADRO ZONA R-2
DENSIDADES NETAS: 100-124 HAB/HA MAX.
Usos por
Urbanizacin
V.U.A. y/o V.B.A.
La Josefina I y II
V.U.P.
Sabana del Medio
V.U.A.
Villas de Alcal
V.U.A.
Colonial
Parcela
REA
M NIMA
M2.
700
500
450
375
FRENTE
MNIMO
ML.
20
15
15
15
Edificacin
ALTURA
MXIMA
PISOS
2
2
2
2
ML.
6
6
6
PORCENTAJE
UBICA-
CIN
30
40
40
30
CONS-
TRUC-
CIN
60
80
80
60
RETIROS
Frente
6
4
6
6
Lateral
Ll
3
-
L2
3
3
3
Fondo
10
4
4
4
' GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 16
V.Bifamiliar.
Colonial
V.U.A. y/o V.B.A.
El Polvero
2000
700
20
20
2
2 6
30
35
60
70
10
6
5
3
10
10
ARTICULO 18.- ESTACIONAMIEN-
TO:
un espacio de estacionamiento, el cual
estar situado dentro de la parcela no
pudiendo localizarse en el retiro de frente
mnimo exigido y cuyas dimensiones
mnimas se expresan en el anexo:
DIMENSIONES MNIMAS PARA
ESTACIONAMIENTO.
SECCIN III
LA ZONA:
Zona de vivienda unifamiliar aislada y
pareada, con densidades netas que varan
entre 125 y 174 hab/ha. en reas
desarrolladas conformadas por los
barrios Colinas de San Diego, lero de
Mayo, Campo Solo, Fundacin Los
Cedros y Los Proceres, el permetro del
Casco Tradicional de San Diego, Villas
de San Diego Etapa II, los barrios Los
rales y Colinas de Los rales y la
Urbanizacin Chalet's Country.
ARTICULO
BLES:
En la zona
construccin,
modificacin
destinadas a
20.- USOS PERMISI-
R-3 est permitida la
reconstruccin o
de las edificaciones
los usos residencial
unifamiliar aislada y pareada.
ARTICULO
ADICIONALES:
21.- usos
religiosas, culturales y recreacionales
de carcter pblico y de nivel
primario o intermedio, a localizarse
de Zonifcacin.
mezclado con la vivienda y en planta
baja en las zonas de Colinas de San
Diego, lero de Mayo, Campo Solo,
Fundacin Los Cedros, Los Proceres,
Los rales y Colinas de Los rales,
segn la reglamentacin correspon-
diente a la zona Cl, Artculos 44 al
52; y el comercio primario Cl puro
en el Permetro del Casco de San
Diego segn la reglamentacin
corres-pondiente a la zona Cl,
Artculos 44 al 52 .
d) Se prohibe el comercio primario
mezclado con la vivienda en el
Permetro del Casco Tradicional de
San Diego.
sector.
siguiente cuadro:
CUADRO ZONA R-3
DENSIDADES NETAS: 125-174 HAB/HA MAX.
Usos por
Urbanizacin
V.U.P.
Permetro Casco San
Diego
V.U.P. Colinas de San
Diego, Campo Solo,
1 ero de Mayo
Fundacin Los Cedros
y Los Proceres
Parcela
REA
MNIMA,
M2.
450
375
FRENTE
MNIMO
ML.
12
15
Edificacin
ALTURA
MXIMA
PISOS
2
2
ML.
6
6
PORCENTAJE
UBICA-
CIN
60
60
CONS-
TRUC-
CIN
120
120
RETIROS
Frente
4
3
Lateral
Ll
3
3
L2
-
-
Fondo
4
4
CUADRO ZONA R-3
DENSIDADES NETAS: 125 -174 HAB/HA MAX.
Usos por
Urbanizacin
V.U.P.
Villas de San Diego
Etapall
V.U.P.
Villas de San Diego
Etapall B
V.U.P.
Villas de San Diego
Etapall C
V.U.P.
Villas de San Diego
Etapall D
V.U.P.
Los rales y
Colinas de Los
rales
V.U.A., V.U.P.,
V.U.C.
Chalet's Coimtry
Parcela
REA
MNIMA
M2.
750
2200
3000
2300
350
350
FRENTE
MNIMO
ML.
20
35
50
30
15
15
Edificacin
ALTURA
MXIMA
PISOS
2
3
5
5
1
2
ML.
-
3
6
PORCENTAJE
UBICA-
CIN
40
400
40
40
60
40
CONS-
TRUC-
CIN
80
120
140
180
60
80
RETIROS
Frente
8
8
8
8
5
5
Lateral
Ll
-
3
3(i)
L2
3
3
3
3
-
3(.)
Fondo
4
4
4
4
4
5
Opcional: aislada, pareada o continua.
PARGRAFO NICO: En la zona Los
rales Colinas de los rales en las
parcelas con frente mnimo menor a 15.00
mts. No se requerir de retiro lateral. En
el caso de utilizarse, este ser de 3.00 mts.
TO:
ESTACIONAMIENTO.
SECCIN IV
LA ZONA:
Zona de viviendas unifamiliares pareadas
y continuas, con densidades netas entre
175 y 249 hab/ha, en reas desarrolladas
conformadas por las urbanizaciones
Morro I y Morro II, El LLanito y los
barrios Paraso y Magallanes. Tambin
esta zonificacin comprende las parcelas
bifamiliares y tetrafamiliares de la
Urbanizacin Chalet's Country.
25.- usos ARTICULO
PERMISIBLES:
destinadas a los usos residencial
unifamiliar pareada, continua y
multi familiar.
ARTICULO
ADICIONALES:
26.- usos
de carcter pblico y nivel primario,
de Zonifcacin.
puro y mezclado con la vivienda y en
planta baja en los Barrios Paraso y
Magallanes segn la reglamentacin
correspondiente a la zona Cl,
Artculos 44 al 52; y el comercio
intermedio C2 en las urbanizaciones
Morro I, Morro II y Sansur de
acuerdo al Plano de Zonifcacin,
segn la reglamentacin
correspondiente a la zona C2,
Artculos 53 al 59 respectivamente.
puro y mezclado con la vivienda en
las urbanizaciones Morro I , Morro II
y Sansur.
sector.
urbanizaciones en proceso de desarrollo,
previstos en los respectivos proyectos y
no podrn ser destinados a otros usos.
permitidos en la zona R4 se regirn por
las caractersticas que se establecen en el siguiente cuadro:
CUADRO ZONA R-4
DENSIDADES NETAS: 175 - 249 HAB/HA MAX.
Usos por
Urbanizacin
V.U.P.
Morro I y II
V.U.A.
Morro I
V.U. en Desarrollos
De Conjunto
San Antonio (*)
V.U.P.
Paraso
V.U.P.
Magallanes
V. TipoBDes.Conj.
Villas de San Diego
V.B.A.
Chalet 's Country
V.T.A-
Chalet's Country
V.U.P.
El Llanito
Parcela
REA
MNIMA
M2.
260
270
4500
300
300
2200
550
1000
260
FRENTE
MNIMO
ML.
12
13
55
10
15
35
20
20
11
Edificacin
ALTURA
MXIMA
PISOS
2
2
2
2
2
5
2
2
2
ML.
6
6
-
6
6
16
6
6
6
PORCENTAJE
UBICA-
CIN
40
40
60
50
60
35
40
40
40
CONS-
TRUC-
CIN
80
80
100
100
120
140
80
80
80
RETIROS
Frente
4,5
4,5
6
5
3
8(1 y 2)
5
6
5
Lateral
Ll
3
4
3
4
3
L2
3
-
3
3
3
_
Fondo
3
3
4
3
4
4
4
4
4,5
(1 y 2) En el sector 2 de la Urb. Villas de San Diego, Manzanas B y C, el retiro ser de 4,5 mts. Los
estacionamientos podrn ser ubicados despus de retirarse 2.5 mts. del lindero de frente.
(*)Las V.U.F Particulares de cada Macroparcela sern propuestos por el Urbanizador
ARTICULO 28.- ESTACIONA-
MIENTO:
ESTACIONAMIENTO.
SECCIN V
LA ZONA:
Zona de viviendas unifamiliares aisladas,
pareadas y continuas, con densidades
netas entre 250 y 349 hab/ha., en reas
desarrolladas conformadas por las
urbanizaciones La Esmeralda, Valle
Verde, Las Gaviotas, Complejo Los
Jarales, Parqueserino, Monteserino,
GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO ' 20
Sansur, Bosqueserino, Villa Serino
Country Park y el Parcelamiento Los
Tamarindos.
ARTICULO 30.- USOS PERMISI-
BLES:
construccin, reconstruccin o modifica-
cin de las edificaciones destinadas a los
siguientes usos: residencial unifamiliar
pareada y continua y multifamiliar.
PARGRAFO NICO: En la urbani-
zacin la Esmeralda se permite la
variacin colectiva en lotes previo
informe favorable de la Direccin de
Desarrollo Urbano.
d) Se permite el comercio primario Cl y
el comercio industrial CI en la
urbanizacin Los Jarales segn el
Plano de Zonifcacin de acuerdo a la
reglamentacin correspondiente a las
zonas Cl y CI, Artculos 44 al 52 y 75
al 81 respectivamente.
e) Se prohibe el comercio primario Cl,
puro y mezclado con la vivienda en
las urbanizaciones Valle Verde,
Bosque-serino, Parqueserino,
Monteserino y Las Gaviotas.
f) Se prohibe el comercio primario Cl
mezclado con la vivienda en la
urbanizacin Los Jarales.
NALES:
de carcter pblico de nivel primario,
de Zonifcacin.
de acuerdo a lo expresado en el Plano
de Zonificacin en la Urbanizacin La
Esmeralda y de acuerdo a la
reglamentacin correspondiente a la
zona Cl, Artculos 44 al 52.
sector.
urbanizaciones en proceso de desarrollo,
siguiente cuadro:
CUADRO ZONA R-5
Usos por
Parcela
REA
M NI MA
FRENTE
M NI MO
Edificacin
ALTURA 1 PORCENTAJE
MXI MA 1
RETIROS
Urbanizacin
v.u.c.
Los Jarales
V.U.C.
Las Gaviotas
V.U.C.
La Esmeralda
V.U.C.
La Esmeralda
V.U.C.
La Esmeralda
V.U.C.
La Esmeralda
V.U.P.
Valle Verde
V.U.A.
Valle Verde
V.U.C
Sansur
V.U.P
Sansur
V.U.Multifamiliar
Sansur
V.U.C.
Bosqueserino
V.U.C. Parqueserino
y Monteserino
V.U.C.
Villa Serino CP
V. U. P.
Urb. Divino Nio
V.M.D.C.
Los Tamarindos
V.U.Multifamiliar
Sansur
M2.
100
140
147
125
125
129
170
170
180
170
140
140
182
210
1000
_
ML.
10
7
7
6
6
6,5
10
10
9
10
.
7,5
7
7
10
20
_
PISOS
1
2
2
2
2
1
2
2
2
2
5
2
2
2
2
2
5
ML.
3
.
6
6
6
3
6
6
6
6
7,5
_
UBICA-
CIN
45
60
50
50
60
60
30
40
40
50
40
60
60
40
40
40
40
CONS-
TRUC-
CIN
45
120
100
100
100
60
60
80
80
100
200
120
120
80
80
90
200
Frente
2,5
5.4
4
5
5,45
4
6(i)
/**\
4.50
3
3
(*)
6
3
3
4,5
4
6
(*)
6
Lateral
LI
3
4
3
3
3
.
L2
4
3
3
3
Fondo
3
3
3
4
3
3
3
4
4
4
(*)
4
3
3
4
3
4
(*)
4
(*) 12 mts. via de servicio; Calle NI y El 6.00 mts.; las Manzanas 13/01-02-03 no tienen retiro de
Fondo
(**) 6.00 mts. En avenidas principales
PARGRAFO PRIMERO: El retiro de
frente en la Urb. Valle Verde variar de
acuerdo a lo siguiente: en las calles
principales ser de seis (06) metros y en
las calles secundarias ser de cuatro (04)
metros.
PARGRAFO SEGUNDO: En el
Parcelamiento Los Tamarindos, si la
parcela es menor de un mil (1000) metros
cuadrados y/o si su frente es menor de 20
metros, no podr desarrollarse para
Vivienda Multifamiliar en Desarrollos de
Conjunto. En dicho caso, el proyecto
deber ser para Vivienda Unifamiliar o
Bifamiliar Aislada o Pareada, respetando
el resto de las variables urbanas asignadas
en el cuadro anterior. En ningn caso se
permitir la construccin en parcelas
menores de cuatrocientos cincuenta (450)
metros cuadrados o cuyo frente sea menor
de diez (10) metros.
33.- ESTACIONA- ARTICULO
MIENTO:
un (1) espacio de estacionamiento
calculado de acuerdo a lo establecido en
el anexo DIMENSIONES MNIMAS DE
ESTACIONAMIENTO de esta
Ordenanza. Este espacio estar situado
dentro de la parcela y no se podr
localizar en el retiro de frente mnimo
exigido, a excepcin de los desarrollos
unifamiliares continuos.
SECCIN VI
LA ZONA:
Zona residencial con densidades netas
entre 350 y 399 hab/ha, en reas
desarrolladas y por desarrollar de
vivienda unifamiliar continua ubicada en
las urbanizaciones Santa Marta y El
Remanso, y de vivienda multifamiliar en
desarrollos de conjunto en Villas de San
Sebastin, El Morro I, el Morro II y San
Antonio.
BLES:
En la zona R6 est permitida la
destinadas al siguiente uso: residencial
unifamiliar continua.
LES:
de nivel primario, intermedio y
general, a localizarse segn el Plano
de Zonificacin.
de Zonificacin.
c) Se permite el comercio intermedio
C2, en las Urbanizaciones Santa
Marta y El Remanso a localizarse
segn Plano de Zonificacin y de
acuerdo a la reglamentacin
correspondiente a la zona C2,
Artculos 53 al 59.
puro y mezclado con la vivienda.
Los usos adicionales y su
establecimiento estarn condicionados a
informes favorables de la Direccin de
Desarrollo Urbano, soportados en la
evaluacin de la suficiencia de los
servicios, considerando las expectativas
de desarrollo para el sector.
PARGRAFO NICO: Las urbani-
zaciones en proceso de desarrollo,
siguiente cuadro:
23
CUADRO ZONA- R6
Usos por
Urbanizacin
v.u.c.
Santa Marta
V.U.C.
El Remanso
V.M.D.C.
Villas de San
Sebastin
V.M.D.C.
Morro I
V.M.C.D.
Morro II
Parcela
REA
MNIMA
M2.
140
130
8500
.
FRENTE
MNIMO
ML.
7,5
7,5
75
_
Edificacin
ALTURA
MXIMA
PISOS
2
2
5
(*)
4
4
ML.
6
6
16
13
13
PORCENTAJE
UBICA-
CIN
40
40
40
15
15
CONS-
TRUC-
CIN
80
80
200
60
60
RETIROS
Frente
7
7
7
5
15
Lateral
LI
-
.
L2
4
10
12
Fondo
2,5
2,5
5
10
12
(*) La ltima planta puede ser dplex o sea de dos niveles
MIENTO:
un (1) espacio de estacionamiento,
calculado de acuerdo a lo establecido en
el anexo DIMENSIONES MNIMAS DE
ESTACIONAMIENTO de esta
Ordenanza Este espacio estar situado
dentro de la parcela.
SECCIN VII
ZONA RESIDENCIAL R7
LA ZONA:
Zona residencial con densidades netas
mximas entre 400 y 700 hab/ha., en
reas desarrolladas y por desarrollar de
vivienda unifamiliar continua en la
Urbanizacin Villas de Mamporal y
vivienda multifamiliar en desarrollos de
conjunto ubicada en las Urbanizaciones
Yuma, Monteserino 12, Poblado de San
Diego, Chalet's Country y Sansur.
BLES:
construccin, reconstruccin o modifi-
cacin de las edificaciones destinadas a
los siguientes usos: residencial
unifamiliar aislado y residencial
multifamiliar en desarrollos de conjunto.
LES:
sociales, recreacionales y deportivas
de nivel primario e intermedio, a
localizarse segn el Plano de
Zonificacin.
b) Estaciones de telfono, vigilancia y
otras instalaciones de utilidad comn,
a localizarse segn el Plano de
Zonificacin.
c) Se prohibe el comercio primario Cl ,
puro y mezclado con la vivienda.
Los usos adicionales y su
establecimiento estarn condicionados a
informes favorables de la Direccin de
Desarrollo Urbano, soportados en la
evaluacin de la suficiencia de los
servicios, considerando las expectativas
de desarrollo para el sector.
PARGRAFO NICO: Las urbani-
zaciones en proceso de desarrollo,
ARTICULO 42.- La construccin, re-
construccin o modificacin de los usos
siguiente cuadro:
CUADRO ZONA R-7
Usos por
Urbanizacin
v.u.c.
Villas Mamporal
V.M.
Yuma 26
V.M.D.C.
Monteserino 12
V.M.D.C.
Los Andes
Poblado de San
Diego (*)
V.M.
Chalet's Country
V.U.D.C
Los Colores
V.M.
Los Colores
V.M.
Yuma
V.M.
Sansur
V.M.D.C..
Las Aves
Parcela
REA
MNIMA
M2.
77
-
110
-
FRENTE
M NIMO
ML.
5,5
-
.
6
-
.
Edificacin
ALTURA
MXIMA
PISOS
2
4
4
4
5
4
2
5
4
5
4
ML.
6
12
12
12
16
12
6
15
12
16
12
PORCENTAJE
UBICA-
CIN
50
25
25
25
25
35
40
30
25
40
25
CONS-
TRUC-
CIN
100
100
(I)
100
100
125
(1)
140
80
100
100
(1)
160
100
RETIROS
Frente
3
6(2)
10
6
6
(2)
6
5.5
6
6
(2)
6
6
Lateral
Ll
-
6
-
L2
4
10
4
4
3
6
4
3
4
Fondo
3
4
4
4
4
5
3
6
4
4
5
(*) La ltima planta puede ser dplex o sea de dos niveles
(1) En el Urbanismo Yuma el porcentaje de construccin aumentar en un veinte (20) por ciento
con la integracin de parcela, mas un 5% por construccin.
(2) El retiro de frente en Yuma ser en las calles principales de seis (6) metros y en las calles
secundarias ser de cuatro metros con cincuenta centmetros (4.5)
MIENTO:
ESTACIONAMIENTO.
TITULO II
CAPITULO IV
ZONAS COMERCIALES
SECCIN I
ZONA COMERCIO PRIMARIO C-l
LA ZONA:
Es la zona en la que se permite las
instalaciones necesarias para la
prestacin de servicios y venta al detal de
artculos de abastecimiento diario, en una
zona residencial a una distancia peatonal.
ARTICULO 45.- USOS PERMITIDOS:
Se permiten nica y exclusivamente
actividades comerciales tales como:
a Oficinas
o Pequeas bodegas, casas de abasto y
fruteras.
a Ventas caseras de refresco y agua
mineral.
a Venta de peridicos, revistas y
loteras.
a Panaderas, pasteleras y heladeras.
o Peluqueras y barberas.
a Farmacias, tiendas naturistas,
perfumeras y ventas de cosmticos.
a Consultorios Mdicos
a pticas
o Quincalleras.
a Pescaderas, carniceras, charcuteras
y frigorficos.
a Areperas, Cafs y fuentes de soda.
a Venta de hielo.
a Libreras y papeleras.
a Floristeras.
a Viveros.
a Ferreteras (sin venta de materiales de
construccin al mayor)
o Ventas de regalos y novedades.
a Lavanderas y tintoreras
a Reparacin de calzados y otros
artculos de cuero, con un mximo de
3 empleados.
a Reparacin de artculos menores de
uso personal y domstico, con un
mximo de 3 empleados.
a Venta de combustible de uso
domstico.
a Actividades artesanales menores que
no empleen ms de cinco (5) personas
tales como: venta y taller de cermica,
gres, vidrio, accesorios de hierro
forjado y madera y que no utilicen
equipos que producen ruidos, olores u
otras molestias.
NALES:
En la zona C-l, se permiten los siguientes
usos adicionales:
a Iglesias y capillas
o Oficinas postales
a Servicios de equipamientos urbanos e
instalaciones que formen parte de las
redes de servicios de infraestructura.
adicionales estarn sujetos al informe
favorable de las autoridades municipales
competentes.
ARTICULO 47.- USOS LIMITADOS:
Dentro de la zona C-l, los siguientes usos
son limitados:
o Bares y Restaurantes
a Funerarias
a Puestos de Bomberos
a Puestos de Policas
PARGRAFO NICO: Para permitir el
uso limitado debe ir acompaado de la
opinin de la correspondiente asociacin
de vecinos, si la hubiere o la mayora de
los vecinos del rea circundante y del
informe favorable de las autoridades
municipales competentes.
ARTICULO
PRIMARIO
VIVIENDAS:
48.- COMERCIO
MEZCLADO CON
a) En el caso de uso mixto de la parcela,
el uso comercial primario esta
restringido a la planta baja y en las
Zonas R3, R4 y R5 de acuerdo al
Plano de Zonificacin y segn lo
descrito para cada una de las zonas
anteriores en los artculos 19, 24 y 29
respectivamente. En el caso de la
Urbanizacin La Esmeralda, el
Comercio Primario mezclado con la
vivienda se permite en las parcelas
que tienen frente a la va Colectora
12, nicamente en el tramo que indica
el Plano de Zonificacin.
b) Se regir por los requisitos existentes
en cada una de las zonas nombradas,
donde las actividades de comercio
primario son permitidas y solo podr
usar un quince por ciento (15%) del
rea de ubicacin en planta baja.
c) No se exige estacionamiento.
PARGRAFO NICO: Cuando la
edificacin se destine solamente a
comercio primario puede utilizarse la
planta baja y el primer piso con los
mismos requisitos de la Zona.
ARTICULO 49.- CENTROS DE
COMERCIO PRIMARIO PURO:
Se permite la construccin de centros de
comercio primario en la Zonas R-2, R-3,
R-4, R-5, ND1, ND2, ND3 y ND4 de
acuerdo a lo descrito en cada una de las
zonas anteriores en los artculos 14,19,
24, 29, y 205 respectivamente, as como
tambin en las zonas sealadas en el
plano de Zonificacin con el smbolo Cl.
ARTICULO 50.- REQUISITOS Y
CONDICIONES DEL COMERCIO
PRIMARIO PURO:
La construccin, reconstruccin o
modificacin de los usos permitidos en la
zona C-l se regirn por las caractersticas
que se establecen en el siguiente cuadro:
CUADRO ZONA Cl
uso
PRINCI-
PAL
Comerci
0
Primario
REA
MNIMA
PARCELA
1000
FRENTE
MNIMO
20
PORCENTAJE
MXIMO (%)
UB1C.
30
CONST.
90
RETIROS MNIMOS (MTS)
FRENTE
6
LATERAL
Lado!
4
Lado 2
4
FONDO
4
ALTURA
MXIMA
(PLANTAS)
3 plantas
Pb+Mz+lPt
PARGRAFO NICO: En el caso de la urbanizacin Complejo Los Jarales, el comercio
primario (C-l) se regir por el siguiente cuadro de requisitos y condiciones:
USO
PRINCI-
PAL
Comercio
Primario
REA
MNIMA
PARCELA
216
FRENTE
MNIMO
11
PORCENTAJE
MXIMO (%)
UBIC.
50
CONST.
100
FRENTE
5
LATERAL
Lado 1
_
Lado 2
FONDO
3
ALTURA
MXIMA
(PLANTAS)
2 plantas
6 metros
ARTICULO 51.- ANUNCIOS:
Las disposiciones relativas a la
colocacin de anuncios de publicidad son
las especificadas en el Ttulo III, Capitulo
II, artculo 294 de la presente Ordenanza.
ARTICULO
MIENTO:
52.- ESTACIONA-
a) Se requiere un (1) espacio para
estacionar un (1) vehculo por cada
sesenta (60) metros cuadrados de rea
neta de construccin destinada a
comercio.
b) Se permitir el estacionamiento
excedente (no contabilizado como
requisito) sobre el retiro de frente,
cuando no interfiera con el
funcionamiento de la vialidad de la
zona, segn informe favorable de las
Autoridades Municipales compe-
tentes.
c) Las edificaciones en que se realicen
operaciones de carga y descarga que
requieran estacionamiento para
camiones, deben proveer el espacio
para este servicio.
d) En el caso de la urbanizacin
Complejo Los Jarales, se exigir un
(1) puesto de estacionamiento por
cada treinta (30) metros cuadrados
dedicados al comercio, pudindose
utilizar el retiro de frente.
e) Se permite la construccin de stano,
no computable dentro del rea de
construccin mxima establecida si se
destina para estacionamiento.
f) Las dimensiones mnimas para
desarrollar los puestos de
estacionamientos estn expresadas en
el Anexo 3 de esta Ordenanza:
DIMENSIONES MNIMAS DE
ESTACIONAMIENTOS.
SECCIN II
ZONA COMERCIO INTERMEDIO
C-2
LA ZONA:
Es la zona en la que se permite las
instalaciones necesarias para la prestacin
de servicios y ventas al detal de los
artculos de abastecimiento peridico en
zonas residenciales a escala vehicular. La
zona comercio intermedio (C-2) se
localizar en cada una de las Zonas
sealadas en la Ordenanza de
Zonifcacin: Urbanizacin Morro I,
Morro II, Sansur, Complejo Los Jarales,
Santa Marta y El Remanso; donde las
actividades de comercio intermedio (C-2)
son permitidas.
En la zona C2 est permitida la
construccin, reconstruccin
destinadas al uso comercial intermedio,
segn las siguientes actividades:
a Las permitidas para el - comercio
primario (C-l).
Q Detal de telas, prendas de vestir,
calzados y artculos de cuero.
a Jugueteras.
o Restaurantes, bares, bar-restaurante y
discotecas.
a Ventas de bebidas alcohlicas.
a Clubes sociales.
o Cine y teatro.
o Carpinteras
a Tapiceras
a Oficinas pblicas, privadas,
comerciales y profesionales.
Q Laboratorios mdicos, odontolgicos
y de anlisis general.
Q Edificaciones destinadas a prestar
servicio de atencin ambulatoria y
hospitalaria
Q Clnicas veterinarias.
Q Estaciones de radio y televisin.
Q Comercio al por menor de muebles,
accesorios para el hogar, equipos de
ventilacin, aire acondicionado, ventas de
motos y bicicletas, detal de gas natural
(en bombonas).
a Servicios de fotografas de
documentos y planos.
a Ventas al por menor no clasificados
en otras partes: joyeras, artculos
deportivos, cinematografa, fotografa,
instrumentos de ptica, artculos
religiosos, discos, cassettes, artesanas,
grabados de placas, trofeos y similares.
Q Establecimientos financieros:
sociedades y consorcios de inversiones,
sociedades fiduciarias, sociedades
financieras, casas de empeo, bolsa de
valores, agencias bancarias,
arrendamiento compra y venta de patentes
y licencias, y otros establecimientos
financieros.
a Agencias de cobranzas.
o Servicios prestados a empresas:
publicidad y anuncios.
a Venta o/y Alquiler de mquinas y
equipos.
a Academias.
a Reparacin y venta de instrumentos
musicales.
Q Reparacin y venta de mquinas
elctricas.
a Reparacin y venta de cmaras y
equipos fotogrficos.
Q Reparacin y venta de artculos
mdicos y quirrgicos.
a Venta de animales domsticos.
Q Montura y reparacin de neumticos.
a Estacionamientos
Q Servicio de autolavados.
o Exhibicin, Venta o Alquiler de
automviles y camiones con su
correspondiente taller de servicio.
a Venta de repuestos en general..
Q Agencias de viajes.
a Lneas de taxi
a Boliche (Bowling)
a Servicios personales: gimnasios y
saunas, fisioterapia y rehabilitacin,
masajes.
NALES:
En la zona C-2, se permiten los siguientes
usos complementarios:
a Estaciones de Bomberos
a Estaciones de Policas
a Funerarias
Q Servicios de equipamientos urbanos e
instalaciones que formen parte de las
redes de servicios de infraestructura.
adicionales estarn sujetos al informe
favorable de las Autoridades Municipales
competentes.
ARTICULO 56.- USOS LIMITADOS:
Dentro de la zona C-2, los siguientes usos
son limitados:
o Los mismos enumerados para el uso
C-1
a Venta de comidas con servicio directo
a los automviles
PARGRAFO NICO: Para permitir el
uso limitado debe ir acompaado de la
opinin de la correspondiente asociacin
de vecinos, si la hubiere o la mayora de
los vecinos del rea circundante y del
informe favorable de las autoridades
municipales competentes.
INTERMEDIO PURO:
Se permite la construccin,
reconstruccin y modificacin de centros
de comercio intermedio observando los
siguientes requisitos y condiciones:
CUADRO ZONA C2
uso
PRINCI-
PAL
Comercio
Intermedio
REA
MNIMA
PARCE-
LA
1500
FRENTE
MNIMO
35
PORCENTAJE
MXIMO (%)
UBIC.
60
CONST.
120
FRENTE
8
LATERAL
Ladol
4
Lado 2
4
FONDO
4
ALTURA
MXIMA
(PLANTAS)
3 plantas
Pb+Mz+lPt
12 metros
colocacin de anuncios de publicidad son
las especificadas en el Ttulo III, Capitulo
II, artculo 277 de la presente Ordenanza.
ARTICULO
MIENTO:
59.- ESTACIONA-
a) Para oficinas y comercio un (1)
espacio por cada comercio u oficina
cuya rea no exceda a cincuenta (50)
metros cuadrados y un espacio (1)
adicional por cada cuarenta (40)
metros cuadrados de exceso.
b) Para cines y teatros un (1) espacio por
cada quince (15) asientos.
c) Las edificaciones que requieran carga,
descarga o estacionamiento de
camiones deben prever el espacio para
este servicio.
d) Se permite la construccin de stano,
no computable dentro del rea de
construccin mxima establecida si se
destina para estacionamiento.
e) Las dimensiones mnimas para
el Anexo3 de esta ordenanza:
ESTACIONAMIENTO.
SECCIN III
ZONA COMERCIO GENERAL C3
LA ZONA:
La zona C-3 se localizar en la zonas que
esta ordenanza especifica y de acuerdo al
Plano de Zonifcacin. Principalmente se
permite en algunos tramos y a ambos
lados de la Avenida Don Julio Centeno
(Arterial 1).
En la zona C-3 est permitida la
a los usos de comercio general nica y
exclusivamente, de acuerdo a la lista de
actividades comerciales enumeradas a
continuacin:
a Las indicadas para el comercio
intermedio (C-2)
o Tiendas por departamento, grandes
almacenes y bazares, otras tiendas no
especificadas.
Q Salas de baile, night-club, cabaret o
similares.
a Servicios de comunicaciones:
radiofotos, telefotografa, radio-facsmil y
otros servicios de comunicaciones.
Bienes inmuebles y servicios
prestados a la empresa: servicios de
proteccin, sereno, vigilancia y transporte
de valores, venta alquiler y arrendamiento
de maquinarias y equipos.
o Servicios de diversin, esparcimiento
y servicios culturales: productos de
pelculas cinematogrficas, distribucin y
exhibicin de pelculas cinematogrficas,
otros servicios de esparcimiento y
culturales.
a Servicios sociales y comunales
conexos: servicios mdicos y otros
servicios de sanidad.
Q Imprentas y grabados, con mximo de
5 empleados.
o Expendios de gasolina, los cuales
debern ajustarse a los registros y normas
exigidas por el Ministerio de Energa y
Minas.
ARTICULO
ADICIONALES:
62.- usos
En la zona C3 se permiten los siguientes
usos complementarios:
Los mismos enumerados para el uso
C2
Hoteles
Agencias de Festejos
Agencias de Viajes
PARGRAFO NICO: En caso de que
la parcela se destine nicamente al uso de
Hotel, deber regirse por las variables
urbanas establecidas para la Zona
Hotelera en el artculo 68 de la siguiente
seccin. En el caso de que el hotel se
establezca como una torre por arriba de
una planta baja y mezzanina destinadas a
comercio, se regir por las condiciones y
requisitos de construccin del cuadro para
la Zona C3 en el siguiente artculo. Sin
embargo, tambin deber cumplir con
todas las dems condiciones establecidas
en la seccin para la Zona Hotelera
(artculos 66 al 71).
GENERAL:
modificacin de edificaciones en la zona
C-3 se regirn por las condiciones que se
establecen en el siguiente cuadro:
CUADRO ZONA C3
uso
PRINCI-
PAL
Comerci
o
General
REA
MNIMA
PARCELA
2000
FRENTE
MNIMO
40
PORCENTAJE
MXIMO (%)
UBJC.
50
CONST.
200
FRENTE
10
LATERAL
Lado 1
4
Lado 2
4
FONDO
6
ALTURA
MXIMA
(PLANTAS)
4 plantas
1 6 metros
PARGRAFO PRIMERO: Las
parcelas que no cumplan con el requisito
mnimo de rea y frente establecido en
este cuadro, se regirn de acuerdo con las
disposiciones de la zona C-2.
PARGRAFO SEGUNDO: Sin
embargo, para el sector Los rales, frente
a la Avenida Don Julio Centeno (Arterial
1), las parcelas que no cumplan con el
requisito mnimo de rea y frente
establecido en el cuadro anterior, se
regirn de acuerdo con las disposiciones siguientes:
CUADRO ZONA C3
SECTOR LOS RALES (FRENTE A LA ARTERIAL 1)
uso
PRINCI-
PAL
Comerci
o
General
REA
MNIMA
PARCELA
1000
FRENTE
MNIMO
20
PORCENTAJE
MXIMO (%)
UBIC.
50
CONST.
150
FRENTE
(1)
LATERAL
Lado 1
4
Lado 2
4
FONDO
8
ALTURA
MXIMA
(PLANTAS)
3 plantas
Pb+Mz+lPt
metros
(1) El retiro de frente ser establecido por la Direccin de Desarrollo Urbano de la Alcalda de
acuerdo al alineamiento actual existente en este sector, adems de considerar la seccin vial de la
Arterial 1. Por otra parte, debern fijarse criterios que puedan despus ser mantenidos cuando se
elabore el Plan Especial 1 para la Avenida Don Julio Centeno.
(2) En el caso de parcelas con rangos menores a un mil (1.000) mts. No se exigir retiro lateral.
colocacin de anuncios o publicidad son
las especificadas en el Ttulo III ,
Captulo II, artculo 277 de la presente
Ordenanza.
TOS
a) Se exigir estacionamiento calculado
a razn de un puesto por cada
establecimiento comercial o por cada
cincuenta metros cuadrados (50 m2)
de construccin comercial, dndole
prioridad al clculo que favorezca el
mayor nmero de puestos. Los puesto
de estacionamiento no debern
funcionar directamente con la calle,
para preservar las aceras y no
entorpecer el paso de peatones por la
va pblica.
b) Las edificaciones en que se realicen
operaciones de carga y descarga y
que requieran estacionamientos para
camiones, deben prever el espacio
para este servicio.
c) Las dimensiones mnimas para
desarrollar los puestos de estacio-
namientos estn expresadas en el
anexo DIMENSIONES MNIMAS
DE ESTACIONAMIENTO.
SECCIN IV
ZONA HOTELERA - H
LA ZONA:
El uso hotelero podr ser localizado en las
zonas C3 (Comercio General) y H
(Hotel), sealadas en el plano de
zonifcacin, as como en cualquier otra
zona del rea urbana, previo informe
favorable emitido por la Direccin de
Desarrollo Urbano.
NALES
En los hoteles adems de los usos que
permite la categora de comercio de la
zona en que estn ubicados, se permiten
los siguientes usos complementarios,
siempre y cuando tengan accesos para los
clientes desde el interior de la edificacin:
GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO ' 32
Discotecas
Restaurantes y Fuentes de Soda
Agencia de Festejos
Agencias de viajes
Casas de cambio
reas deportivas, gimnasios, spa y
similares
o Alquiler de autos
a Sala de reuniones y convenciones
a Tiendas, barbera, peluquera, etc.
CONDICIONES DE CONSTRUCCIN
Las variables urbanas fundamentales para
las parcelas o zonas designadas para este
uso en el plano de zonifcacin, son las
contenidas en el siguiente cuadro:
CUADRO ZONA HOTELERA
uso
PRINCI-
PAL
Hoteles
con
Comercio
General
REA
MNIMA
PARCELA
3.500
FRENTE
MNIMO
30
PORCENTAJE
MXIMO (%)
UBIC.
40
CONST.
400
FRENTE
11
LATERAL
Ladol
4
Lado 2
4
FONDO
4
ALTURA
MXIMA
(PLANTAS)
Libre
PARGRAFO PRIMERO: Cuando se
integren dos o ms parcelas se podr
incrementar el porcentaje de construccin
en un 20%
PARGRAFO SEGUNDO: Se permite
la construccin de una planta adicional
por cada mil metros cuadrados (1000 m2)
de rea adicional, en parcelas mayores de
tres mil quinientos metros cuadrados
(3500 m2), y un 20 % adicional en
construccin
PARGRAFO TERCERO: En ningn
caso podrn aplicarse conjuntamente o
para un mismo proyecto, los beneficios
adicionales de los dos pargrafos
anteriores.
PARGRAFO CUARTO: Toda
persona natural o jurdica que desee
construir, modificar o adaptar una
edificacin para prestar servicio de
alojamiento al pblico, debe solicitar la
correspondiente asignacin de uso por
ante la oficina municipal que tenga a su
cargo la planificacin urbana.
PARGRAFO QUINTO: Los proyectos
de diseo de las edificaciones con uso
hotelero, debern ser elaborados en
conformidad con la normativa vigente
establecida por la Corporacin de
Turismo de Venezuela, para la categora
de hotel seleccionada por el proyectista.
Por lo que se exigir la correspondiente
constancia de aceptacin del anteproyecto
por parte de Corpoturismo para la
introduccin del proyecto ante la
autoridad municipal competente.
ARTICULO 69.- DENSIDAD:
El nmero de habitaciones se calcular en
base a veinticinco (25) metros cuadrados
de construccin por habitacin. Cada
habitacin deber estar provista de una
sala de bao.
ARTICULO 70.- COMPUTO DE
REA:
En los hoteles, todas las superficies
construidas se computarn para el clculo
del rea de ubicacin y del rea de
construccin, excepto las que se indican a
continuacin: aleros, pavimentos y
terrazas exteriores a la edificacin,
marquesinas, muros de cinta, estanques
de agua, salas de mquinas, depsitos de
basura y gas, balcones, estacionamientos
cubiertos, cajas de ascensores, las
escaleras y los pasillos de circulacin,
servicios de piso y medios de escape y las
dems disposiciones expresadas en el
artculo 128 de las disposiciones
complementarias.
TO:
a) El nmero de puestos para
estacionar vehculos en la zona de
Hotel deber guardar proporcin
con el nmero de unidades
habitacionales, reas sociales,
comerciales y pblicas; segn su
tipo, categora y modalidad, de
acuerdo a lo establecido en la
norma COVENIN (Comisin
Venezolana de Normas
Industriales) para la clasificacin
de empresas de alojamiento
turstico.
b) Las dimensiones mnimas para
estacionamiento estn expresadas
en el Anexo 3 de esta Ordenanza:
ESTACIONAMIENTOS.
c) Se permitir el estacionamiento
excedente (no contabilizado como
requisito) sobre el retiro de frente
cuando no interfiera con el
funcionamiento de la vialidad de
la zona, segn informe favorable
de las autoridades municipales
competentes.
PARGRAFO NICO: Se permitir la
construccin de stanos o semistanos
destinados al estacionamiento de
vehculos dentro del rea
correspondiente; no computables para los
efectos de rea de construccin mxima
permitida.
SECCIN V
ZONA ASOCIACIONES Y CLUBES -
AC
LA ZONA:
Es el comercio dedicado a centros de
recreacin y esparcimiento de los
habitantes del Municipio San Diego,
pero que tambin extienden su rea de
influencia al resto del rea Metropolitana
de Valencia. Comprende las siguientes
instalaciones: el Colegio de Contadores;
el Lar Lusitano y el Centro Social
Madeirense, as como otros terrenos y
parcelas identificados en el Plano de
Zonificacin.
En esta Zona se permitirn nica y
exclusivamente Clubes, Restaurantes,
Parques y Edificaciones Recreacionales.
Las actividades nombradas anteriormente
estarn sujetas al informe favorable de la
Direccin de Desarrollo Urbano, la cual
establecer los requisitos de desarrollo en
funcin del proyecto especfico.
TO:
a) Clubes y otras edificaciones
recreacionales: un (1) espacio por
cada cincuenta (50) metros cuadrados
de construccin ms un (1) espacio
adicional por cada cuarenta (40)
metros cuadrados de exceso.
b) Las dimensiones mnimas para
el Anexo 3 de esta Ordenanza:
ESTACIONAMIENTO.
TITULO II
CAPITULO V
ZONAS INDUSTRIALES
SECCIN I
ZONA DE COMERCIO
INDUSTRIAL - CI
LA ZONA:
Es el uso que permite las instalaciones
comerciales y de servicios de uso
industrial, se localizar en las zonas que
especifica el Plano de Zonifcacin como
CI, en las Urbanizaciones Complejo Los
Jarales, Terrazas de Castillito, Castillete y
el Bulevar de la Urbanizacin Industrial
Castillito.
En la Zona CI se permite la construccin,
reconstruccin y modificacin de
edificaciones destinadas, nica y
exclusivamente, a los siguientes usos o
actividades:
a Oficinas pblicas, comerciales y
profesionales.
a Ferreteras.
a Exhibicin y venta de todo tipo de
maquinarias y equipos.
a Exhibicin y venta de camiones y
vehculos
a Depsitos, receptora y envo de
encomiendas
a Talleres de carpintera, con un
mximo de 5 empleados.
Q Talleres automotrices y de latonera y
pintura (sin lmite de empleados).
a Fbrica y venta de muebles, lmparas
y artculos domsticos.
a Detal y mayor de pinturas.
a Detal y mayor de materiales de
construccin, equipos de ventilacin y
refrigeracin.
a Detal y mayor de artculos de cuero,
cartn o plstico.
a Detal y mayor de artculos de
fotografa y de oficina.
a Venta de equipos elctricos.
a Venta al mayor de alimentos.
Q Venta de equipos y productos mdico
quirrgicos
Q Actividades de almacenamiento de
artculos varios, incluidas las partes
automotrices.
a Venta de muebles y equipos de
oficina.
a Venta al por mayor de maquinarias
industriales
a Venta de repuestos en general
a Venta y montura de cauchos
a Talleres de reparacin de equipos
electrodomsticos y del hogar.
a Imprentas y grabados (sin lmite de
empleados).
a Autolavados y engrase de vehculo
a Oficinas de servicios profesionales.
a Las actividades comerciales o
artesanales permitidas en esta zona no
podrn emplear ms de veinte (20)
personas en la actividad respectiva, y no
producir molestias de humos, olores y
ruidos, ajustados a la Ordenanza creada al
efecto.
a Todas aquellas actividades
similares que no causen perjuicio a la
comunidad como humo, olores, ruidos,
vibraciones, gases, etc., a juicio de la
Direccin de Desarrollo Urbano.
PARGRAFO PRIMERO: En el
Bulevar de la Urbanizacin Industrial
Castillito (entre las Avenidas 100 y 101)
no se permitirn los siguientes usos, que
estn contenidos en la lista anterior:
Q Autolavados y engrase de vehculo
PARGRAFO SEGUNDO: En la
Urbanizacin Complejo Los Jarales, no se
permitirn los siguientes usos, que estn
contenidos en la lista anterior:
u. Exhibicin y venta de camiones y
vehculos
a Autolavados y engrase de vehculo.
ARTICULO 77.- USOS COMPLE-
MENTARIOS:
En la zona CI se establecen como usos
complementarios los siguientes:
Q Estaciones de servicio y bombas de
gasolina.
o Estacin meteorolgica,
a Subestacin de bomberos.
Q Centrales telefnicas.
Q Centrales elctricas,
a Servicios de proteccin industrial.
Q Puestos policiales.
a Guarderas infantiles.
Q Escuelas tcnicas,
o reas deportivas y recreacionales
o Comedores.
o Hoteles
o Restaurantes y fuentes de soda.
a Bancos y otros establecimientos
financieros, aseguradoras.
Q Centros postales, correos,
o Oficinas de recaudacin de rentas.
Q Oficinas gubernamentales.
complementarios se ubicarn de acuerdo
a las reas sealadas para ello en el plano
de zonificacin, o en donde lo indique el
plano de parcelamiento aprobado.
PARGRAFO SEGUNDO: En caso de
no existir una ubicacin especfica para
los usos complementarios, tal como lo
seala el pargrafo anterior, entonces, la
Oficina Municipal competente, a peticin
de la parte interesada o de la propia
Alcalda, podr decidir sobre la misma.
INDUSTRIAL:
modificacin de edificaciones en la zona
CI se regirn por las condiciones que se
establecen en el siguiente cuadro:
CUADRO ZONA CI
Urbanizacin
Complejo
Los Jarales
Bulevar
Parque
Industrial
Castillito
Urb. Ind.
Terrazas de
Castillito
Frente a
Arterial ly
Expresa 1
Urb.
Industrial
Castillete
PARCELA
REA
MNIMA
500
1300-2000
1200-2499
2500-4999
5000-7999
8000-10000
>= 10000
2500-5000
FREN-
TE
MN.
20
35
30
40
50
60
80
40
PORCENTAJE
MXIMO (%)
UBIC.
75
PB-85
Mz-50
OP-30
St-85
PB-45
Mz-50
OP-25
40
40
50
50
60
60
CONST.
100
85
50
90
85
45
50
25
120
140
150
160
180
120
FRENTE
5
2,5
0,0
2,5
2,5
9,0
0,0
9,0
12
15
15
15
15
15
LATERAL
Lado 1
-
-
-
Lado 2
-
5,0
5,0
5,0
5,0
5,0
10,0
10,0
10,0
3,0
FONDO
3
-
5,0
5,0
5,0
5,0
5,0
15,0
15,0
15,0
5,0
ALTURA
MXIMA
Plantas
3
1
1
3
1
1
1
1
2
Metros
9
3,0
2,5
12,0
2,4
3,0
3,0
3,0
12,0
16,0
16,0
16,0
16,0
6,0
PARGRAFO PRIMERO: Se permite
la construccin en Mezzanina con una
altura mxima de 3,00 mts. en parcelas
mayores a 5.000,00 M2.
PARGRAFO SEGUNDO: En las
parcelas con frente hacia la Avenida
Intercomunal y hacia la Autopista
Regional del Centro, no se permitir la
construccin de muros que impidan la
permeabilidad visual de la fachada
principal de la edificacin; en este caso,
la visibilidad a travs del cerramiento
deber ser casi del 100%. En el resto de la
zona CI, la transparencia o visibilidad a
travs de los cerramientos deber ser del
70%.
PARGRAFO TERCERO: Los
porcentajes de ubicacin y de
construccin se calcularn en base al rea
total del terreno. Sin embargo, en
aquellos casos en que los lotes o parcelas
de terreno sean afectados por zonas con
restricciones de uso (ZRU), las variables
urbanas indicadas en el cuadro anterior,
se calcularn tomando en cuenta solo el
rea utilizable del terreno (rea
desarrollable).
PARGRAFO CUARTO: En las
parcelas mayores de 16.000,00 M2., se
debe prever el 30% del rea a desarrollar
como rea verde, pudiendo esta ser
ubicada en galeras, pasajes, patios
centrales, retiros, etc.
PARGRAFO QUINTO: En parcelas
con frente a la Avenida Intercomunal y la
Autopista Regional del Centro y en la
Urbanizacin Industrial Terrazas de
Castillito, en caso de integracin de
parcelas comprendidas entre 1.200,00 M2
y 4.999,00 M2, se permitir una
ubicacin mxima del 50% en la parcela
integrada.
CONDICIONES ESPECFICAS PARA
EL BOULEVAR DEL PARQUE
COMERCIAL INDUSTRIAL
CASTILLITO:
Los requisitos formales especficos para
la Zona CI en el Bulevar de la Zona
Industrial Castillito son los siguientes:
a) Ser obligatorio un volado de 2,5 mts.
hacia el bulevar, plazas y
estacionamientos, construido por la
prolongacin de la placa de techo de
la Planta Baja. Si se construye
mezzanina, esta se ubicar sobre este
volado. Los cuerpos volados con
mezzanina o sin ella, constituirn un
pasaje cubierto y continuo, con una
altura fija de 3,0 mts. En las pasarelas
adosadas, los pasajes o pasos
peatonales tendrn una separacin
libre de 3,5 mts.
b) Las fachadas que dan al bulevar,
pasajes, plazas y estacionamientos,
debern guardar un alineamiento
obligatorio a l a i Ocara exterior de las
columnas. Las aceras del pasaje
cubierto de 2,5 mts. sern construidas
por el propietario y debern ejecutarse
en forma continua con la acera
pblica y con la misma pendiente a
todo lo largo de la parcela.
c) Se permitir la integracin de
parcelas, en cuyo caso la nueva
parcela se considerar como una sola
para el clculo de las variables
urbanas establecidas en el cuadro
anterior.
d) Todas las fachadas frontales deben
respetar el alineamiento exigidos en el
retiro de frente de cada tipo de
parcela, exigindose la continuidad de
las mismas.
ARTICULO 80.- ELIMINACIN DE
ELEMENTOS CONTAMINANTES:
Se exigir a las instalaciones de la Zona
CI, el control de la salida al exterior de
elementos contaminantes o perjudiciales a
la poblacin o al medio ambiente, a travs
del tratamiento adecuado de sus
operaciones.
MIENTO:
Para todas las parcelas destinadas al uso
industrial adems del espacio requerido
para carga, descarga y maniobra de
vehculos de carga, se debe proveer de:
a)Un (1) puesto por cada treinta metros
cuadrados (30 m2) de comercio y uno (1)
por cada veinticinco metros cuadrados
(25 m2) de oficina y rea administrativa.
PARGRAFO PRIMERO: Si se ubica
el estacionamiento en el retiro de frente,
deber dejarse una franja de un (1) metro
adyacente a la acera destinada a zona
verde, la cual no podr ser seccionada,
salvo en caso de vas de acceso a la
parcela. Se permitir el uso de stanos y/o
estacionamientos elevados.
PARGRAFO SEGUNDO: En todo
caso deber respetarse el alineamiento
vial determinado en el Ttulo IV de esta
Ordenanza ms el retiro de frente exigido
En cada parcela se requiere un (1) espacio
de estacionamiento por cada sesenta (60)
metros cuadrados de rea de comercio.
PARGRAFO TERCERO: Las
dimensiones de los puestos de
estacionamiento, se expresan en el anexo
ESTACIONAMIENTOS.
SECCIN II
ZONA DE COMERCIO
METROPOLITANO - CM
LA ZONA:
Es la zona donde se permite la
construccin, reconstruccin y
al comercio metropolitano, a lo largo y al
frente de la Autopista Regional del
Centro (Expresa 1) y de la Av. Don Julio
Centeno (Arterial 1), en los tramos
indicados en el plano de Zonificacin.
ARTCULO 83.- USOS PERMITIDOS:
En la zona de Comercio Metropolitano se
permitirn nica y exclusivamente las
siguientes actividades:
a Los usos permitidos para el
Comercio General, segn el artculo 61 de
esta Ordenanza.
a Centros de aprovisionamiento,
almacenamiento y distribucin de
productos.
o Venta y reparacin de artculos y
equipos en general
o Servicios de comunicaciones:
Radiofotos, telefotografa, radio facsmil
y otros servicios de comunicaciones.
a Bienes inmuebles y servicios
prestados a la empresa: servicios de
proteccin, sereno, vigilancia y transporte
de valores.
a Venta, alquiler y arrendamiento de
maquinarias y equipos.
Q Distribuidoras de vehculos;
servicios y talleres mecnicos;
distribucin y venta de repuestos para
automviles, camiones y maquinarias.
a Centros comerciales industriales.
ARTCULO 84.- USOS
COMPLEMENTARIOS
a Oficinas Pblicas, Comerciales y
Profesionales
a Laboratorios mdicos,
odontolgicos y de anlisis general
Q Estaciones de radio
a Establecimientos financieros:
sociedades y consorcios de inversiones,
sociedades fiduciarias, sociedades
financieras, casas de empeo, bolsa de
valores, arrendamiento, compra y venta
de patentes y licencias y otros
establecimientos financieros.
Q Servicios prestados a empresas:
Publicidad y anuncios
Q Sedes de infraestructura:
subestaciones elctricas, centrales
telefnicas, estaciones de bombeo,
estanques de agua, estaciones de radio,
centro de telfonos monederos.
Q Estaciones de Bomberos y
Policiales
a Salas de exposicin
Q Estacionamientos de vehculos.
de zonifcacin, o en donde lo indique el
ARTCULO 85.- REQUISITOS Y
CONDICIONES DE DESARROLLO.
Las condiciones de uso y desarrollo por
las cuales se rige la zona de Comercio
Metropolitano se exponen en el siguiente
cuadro:
CUADRO ZONA DE COMERCIO METROPOLITANO
LOCALI-
ZACIN
Frente
Expresa 1
Frente
Arterial 1
REA
MNIMA
PARCELA
5000
3000
FRENTE
MNIMO
PORCENTAJE
MXIMO (%)
UBIC.
40
40
CONST.
150
150
FRENTE
12 (1)
11(2)
LATERAL
Lado 1
-
.
Lado 2
8
5
FONDO
10
10
ALTURA
MXIMA
4 plantas
1 5 metros
3 plantas
12 metros
PARGRAFO NICO: Las
urbanizaciones industriales desarrolladas
o en proceso de desarrollo que posean
proyectos de urbanismo aprobados se
regirn por las condiciones de uso y
desarrollo contenidas en dichos
proyectos.
MIENTO.
a) Un (1) puesto por cada treinta
metros cuadrados (30 m2) de
comercio y uno (1) por cada
veinticinco metros cuadrados (25
m2) de oficina y rea
administrativa.
b) Un (1) puesto por cada 100 metros
cuadrados (100 m2) o fraccin
para depsitos, ms el espacio
necesario para carga y descarga.
el estacionamiento en el retiro "de frente,
parcela.
caso deber respetarse el alineamiento
vial determinado en el Ttulo IV de esta
Ordenanza ms el retiro de frente exigido
para cada tipo de parcela.
SECCIN III
ZONA DE INDUSTRIA DE
SERVICIOS - IS
ARTCULO 87.- DESCRIPCIN DE
LA ZONA:
Es la zona que permite el desarrollo de
actividades industriales de servicios,
comprendida por reas desarrolladas de la
Urbanizacin Parque Comercio Industrial
Castillito, Urbanizacin Industrial San
Diego y el Fundo La Unin, de acuerdo al
Plano de Zonifcacin,
En la zona IS se permite la construccin,
edificaciones industriales destinadas a:
a Embotelladoras.
Q Depsito de muebles, exhibicin y
venta.
a Depsito de artefactos domsticos,
exhibicin y venta.
a Depsito de autos y camiones.
Q Depsito de equipos elctricos,
exhibicin y venta.
a Depsito de maquinaria pesada,
exhibicin y venta.
a Depsito de materiales de
construccin y venta al mayor.
a Planta de lavandera y tintorera.
Q Fbrica de hielo.
o Frigorficos.
o Fbrica de ropa, calzado y
similares.
a Cristalera (fabricacin y corte de
vidrio para espejos y para la industria de
la construccin).
a Laboratorios fabricantes de
productos qumicos.
a Fbrica de productos plsticos.
Q Fbrica de productos de asfalto.
Q Talleres de reparacin de
maquinaria pesada.
Q Carpintera.
a Ensambladura de aparatos de radio,
televisin y otros para el hogar.
Q Fbrica de vidrios planos.
Q Venta de madera con corte y
preparacin menor y similares.
a Taller de latonera y pintura.
a Taller de soldadura y metalurgia.
a Distribuidora de alimentos.
a Todas aquellas actividades que no
contradigan el criterio de esta Ordenanza.
ARTCULO 89.- USOS COMPLEMEN-
TARIOS.
En la zona IS se establecen como usos
a Estaciones de servicio y bombas de
gasolina.
a Estacin meteorolgica.
a Instalaciones de infraestructura:
subestaciones elctricas, centrales
telefnicas, estaciones de bombeo,
estanques de agua, estaciones de radio,
centro de telfonos monederos.
a Servicios de proteccin industrial.
a Puestos policiales y estaciones de
bomberos.
a Guarderas infantiles.
a Escuelas tcnicas.
a reas deportivas y recreacionales
a Clubes sociales,
o Oficinas de servicios profesionales.
a Comedores.
a Restaurantes y fuentes de soda.
a Hoteles
40
de zonifcacin, o en donde lo indique el
ARTCULO 90.- REQUISITOS Y
CONDICIONES DE DESARROLLO
las cuales se rige la zona IS se exponen en
el siguiente cuadro:
CUADRO ZONA IS
uso
ZONA
IS
REA
MNIMA
PARCELA
1.400-2.399
2.400-3.999
4.000-5.999
6.000-12.000
FRENTE
MNIMO
30
50
80
90
PORCENTAJE
MXIMO (%)
UBIC.
60
65
70
75
CONST.
150
130
140
150
FRENTE
12
12
12
12
LATERAL
Lado 1
-
-
-
-
Lado 2
5,0
5,0
5,0
5,0
FONDO
5,0
5,0
5,0
5,0
ALTURA
MXIMA
(MTS.)
9,0
9,0
9,0
9,0
proyectos.
PARGRAFO SEGUNDO: En las
urbanizaciones Parque Comercio
Industrial Castillito y Fundo La Unin, se
permite la localizacin de actividades de
comercio industrial en las zonas sealadas
en el plano de Zonificacin, y de acuerdo
a la lista contenida en el artculos 76 y 77
de esta Ordenanza.
ARTCULO 91.- MEZZANINAS:
No se computar dentro del rea de
construccin, las mezzaninas que
cumplan las siguientes especificaciones:
a) Altura de tres metros (3 mts.) y
rea no mayor del quince por
ciento (15%) del rea total de la
parcela.
b) Altura de tres metros (3,00 mts.)
y rea no mayor del 25% del rea
de la parcela, en el caso de las
parcelas que tengan un rea mayor
de tres mil metros cuadrados
(3.000,00 M2) y para las parcelas
comprendidas entre dos mil
cuatrocientos metros cuadrados
(2.400,00 M2) y dos mil
novecientos noventa y nueve
metros cuadrados (2.999,00 M2).
ARTCULO 92.- RETIROS Y CERRA-
MIENTOS:
Sobre los retiros y cerramientos se
establecen los siguientes requisitos:
a) El lindero frontal de la parcela no
podr ser construido con muros que
impidan la permeabilidad visual de la
fachada principal de la edificacin.
b) Todas las fachadas frontales, debern
respetar el alineamiento exigido
determinado por el retiro de frente de
cada tipo de parcela, conservando la
continuidad de las mismas.
GACETA MUNICIPAL DE SAN PIEGO 41
c) No se permitir adosar ningn tipo de
edificaciones al lindero lateral o de
fondo.
ARTCULO 93.- ESTACIONA-
MIENTO:
a) Un (1) puesto por cada treinta
metros cuadrados (30 m2) de
oficina y rea administrativa.
b) Un (1) puesto por cada ciento
cincuenta metros cuadrados (150
m2) y fraccin de construccin
computable.
c) Un (1) puesto por cada cien
metros cuadrados (100 m2) y
fraccin de depsito.
parcela.
caso deber respetarse la seccin vial
correspondiente segn el Plano de
Vialidad y las disposiciones contenidas
en el Titulo II Captulo XII de esta
Ordenanza, ms el retiro de frente exigido
SECCIN IV
ZONA DE INDUSTRIA
MANUFACTURERA - IM
ARTCULO 94.- DESCRIPCIN DE
LA ZONA:
Comprende a las zonas industriales
urbanizadas donde est permitido el
procesamiento industrial o la manufactura
a mayor escala de toda el rea urbana de
San Diego. Especficamente corresponde
a los terrenos de la empresa Mantex en el
sector Los Manires; el Grupo Qumico y
la Empresa Bigott al norte de la
Urbanizacin Parque Comercio Industrial
Castillito; en general, las parcelas
industriales entre la Urbanizacin Los
Jarales y la Urbanizacin Castillito; la
Urbanizacin Industrial Los Guayitos, el
sector Los Guayitos, Mozanga y
Mozanguita..
En la zona IM se permite la construccin,
edificaciones destinadas a los siguientes
usos:
o Fabricacin de materiales de
construccin: concreto, cermica,
alfarera, fundicin, niquelado y cromado,
cemento, etc.
a Fabricacin de estructuras
metlicas.
a Fbrica de tabaco y cigarrillos.
a Teneras y curtiembres.
a Beneficio de aves y mamferos
menores.
a Fbrica de productos qumicos.
a Fbrica de maquinaria pesada.
a Aserraderos.
a Fbrica de pintura.
a Fbrica de jabones y detergentes.
a Fbrica de cauchos.
o Fbrica de helados.
o Fbrica de textiles y telares.
Q Fbrica de mecates y sacos.
a Fbrica de insecticidas.
a Fbrica de productos de asfalto.
a Ensambladura de vehculos.
Q Todas aquellas actividades
manufactureras que no contradigan el
criterio de esta Ordenanza.
ARTICULO 96.- USOS COMPLE-
MENTARIOS:
En la zona IM se establecen como usos
Q Estaciones de servicio y bombas de
gasolina.
a Estacin meteorolgica.
Q Subestacin de bomberos.
a Centrales telefnicas.
a Centrales elctricas.
Q Servicios de proteccin industrial.
a Puestos policiales.
Q Guarderas infantiles.
Q Escuelas tcnicas.
a reas deportivas.
a reas recreacionales.
Q Clubes sociales,
a Oficinas de servicios profesionales.
Q Comedores.
Restaurantes y fuentes de soda.
de zonificacin, o en donde lo indique el
ARTCULO 97.- CONDICIONES Y
REQUISITOS DE DESARROLLO:
las cuales se rige la zona IM se exponen
en el siguiente cuadro:
CUADRO ZONA IM
USO
ZONA
IM
REA
MNIMA
PARCELA
1.200-2.399
2.400-4.799
4.800-7..999
8.000-9.999
>= 10.000
FRENTE
MNIMO
30
30
40
60
80
PORCENTAJE
MXIMO (%)
UBIC.
50
55
65
60
60
CONST.
100
110
130
120
120
FRENTE
9,0
9,0
15,0
15,0
15,0
LATERAL
Lado 1
-
-
-
-
-
Lado 2
5,0
5,0
10,0
10,0
10,0
FONDO
5,0
5,0
10,0
10,0
10,0
ALTURA
MXIMA
(MTS.)
9,0
12,0
12,0
16,0
16,0
proyectos.
PARGRAFO SEGUNDO: Todas las
fachadas de frente, deben respetar el
alineamiento exigido, determinado por el
retiro de frente de cada tipo de parcela,
conservando la continuidad de las
mismas.
TO.
a) Un (1) puesto por cada treinta metros
cuadrados (30 mts.2) de oficina y rea
administrativa.
b) Un (1) puesto por cada ciento
cincuenta metros cuadrados (150
mts.2) y fraccin de construccin
computable.
c) Un (1) puesto por cada cien metros
cuadrados (100 mts.2) y fraccin de
depsito.
parcela.
caso deber respetarse la seccin vial
correspondiente segn el Plano de
Vialidad y las disposiciones contenidas
en el Tirulo II Captulo XII de esta
Ordenanza, ms el retiro de frente exigido
SECCIN V
EQUIPAMIENTOS URBANOS DE
LA ZONA INDUSTRIAL -E
ARTCULO 99.- DESCRIPCIN,
USOS PERMITIDOS Y
LOCALIZACIN:
En las parcelas designadas con la letra -fi-
en el Plano de Zonifcacin dentro de la
Zona Industrial, se permite la
modificacin de edificaciones o
instalaciones complementarias a los usos
industrial y comercial. Se trata de
preservar las parcelas destinadas a
equipamientos dentro de las
urbanizaciones industriales actualmente
desarrolladas y consolidadas. El
inventario de las parcelas destinadas a
equipamientos y los usos permitidos en
cada una de ellas se muestran en el
siguiente cuadro:
CUADRO PARCELAS PARA EQUIPAMIENTOS EN LAS ZONAS
INDUSTRIALES
URBANIZACIN PARCELA N' USOS PERMITIDOS
Terrazas de Castillito I y 2 Estacin de servicio
Estacin meteorolgica
Subestacin de bomberos
Guardera Infantil
Escuelas tcnicas de capacitacin de personal.
Centrales telefnicas
Centrales elctricas
Servicios de proteccin industrial
Polica industrial
Salas de exhibicin
Parque Comercio
Industrial Castillito
3,4,5,6,7,8,9 y 10 Subestacin de bomberos
Edificaciones Institucionales y/o Asociaciones
gremiales
Instalaciones Deportivas/Recreacionales
Instalaciones Socio Culturales y Plazas
Terminal de transporte terrestre
Estaciones de Polica e instalaciones de apoyo
Comedores pblicos
ARTCULO 100.- Las variables urbanas
para el desarrollo de las parcelas sern
establecidas mediante proyectos de
conjunto, los cuales sern presentados a la
Direccin de Desarrollo Urbano para su
revisin y aprobacin.
ARTCULO 101.- Las estaciones de
servicio debern ajustarse a los registros y
normas exigidos por PDVSA y el MEM,
siguiendo las normas establecidas en la
Resolucin N 241 del 25 de Abril de
1.980, publicadas en Gaceta Oficial N
2.620, extraordinaria de fecha, 19 de
Junio de 1.980.
SECCIN VI
ZONA DE INDUSTRIA
EXTRACTIVA
ARTTCULO 102.- DESCRIPCIN,
USOS Y LIMITACIONES DE LA
ZONA.
Se trata de la zona que comprende la
explotacin minera del Cerro de
Macomaco y la pedrera El Morro, y las
limitaciones y condiciones de la misma
son las establecidas por la concesin que
la autoriza hasta el trmino de su
vigencia, emitidas por el Ministerio de
Energa y Minas y el Ministerio del
Ambiente y los Recursos Naturales.
SECCIN I
EQUIPAMIENTO EDUCACIONAL
PRIMARIO
LA ZONA:
Zona dedicada al uso de edificaciones
educacionales para los niveles de
preescolar y bsica, tanto pblicas como
privadas.
ARTICULO 104.- USOS PERMI-
TIDOS:
Edificaciones destinadas a Planteles de
Educacin Preescolar y Educacin
Bsica, tanto pblica como privadas.
LES:
Comedores, campos deportivos y parques
infantiles.
ARTICULO 106.- REQUISITOS DE
CONSTRUCCIN:
Las edificaciones educacionales debern
cumplir con las normas del Ministerio de
Educacin. As mismo, se tomarn en
cuenta las caractersticas de desarrollo
para cada zona.
ARTICULO 107.- LOCALIZACIN:
En el Plano de Zonificacin las zonas
educacionales de nivel primario
existentes EP-EE y con uso conforme,
estarn indicadas con la nomenclatura
correspondiente y segn su ubicacin
exacta. En las reas para Nuevos
Desarrollos Residenciales, la localizacin
de servicios educacionales a nivel
primario EP-EP sern propuestas por el
proyecto de urbanismo, de acuerdo a:
los requerimientos para cada mbito
primario establecidos por este Plan de
Desarrollo Urbano Local (ver informe de
Propuesta anexo a esta Ordenanza) y
segn las NORMAS PARA
EQUIPAMIENTO URBANO DE
MINDUR;
MIENTOS:
Segn proyecto especfico. Las
dimensiones mnimas de los p'uestos de
ESTACIONAMIENTOS.
SECCIN II
INTERMEDIO
LA ZONA:
educacionales de nivel bsico y
diversificado, tanto pblicas como
privadas.
ARTICULO 110.- USOS PERMITI-
DOS:
Edificaciones destinadas a planteles de
educacin bsica y diversificada, tanto
pblica como privadas.
ARTICULO 111.-USOS ADICIONA-
LES
Bibliotecas, auditorios, comedores
escolares, campos deportivos y parques
infantiles.
CONSTRUCCIN:
para cada zona.
educacionales de nivel intermedio
existentes EI-EE y con uso conforme,
exacta. En las reas para Nuevos
Desarrollos, la localizacin de servicios
educacionales intermedios ser propuesta
por el proyecto de urbanismo, teniendo en
cuenta:
Los requerimientos para cada mbito
intermedio establecidos por este Plan de
Propuesta anexo a esta Ordenanza);
Que el proyecto de urbanismo debe
contar con todos los tipos de
equipamientos educacionales de acuerdo
a las NORMAS PARA
MINDUR, a saber: educacin media,
educacin especial y otros tipos del
mismo nivel.
MIENTOS:
dimensiones mnimas de los puestos de
ESTACIONAMIENTOS.
SECCIN III
GENERAL
LA ZONA:
educacionales de nivel tcnico superior y
especial, tanto pblicas como privadas.
ARTICULO 116.- USOS PERMI-
TIDOS:
Edificaciones destinadas a Institutos de
educacin superior, politcnicos, escuelas
vocacionales y/o artesanales, escuelas de
educacin especial e institutos tcnicos,
tanto pblicas como privadas.
117.- usos ARTICULO
ADICIONALES:
Salas de exposicin, bibliotecas,
auditorios, comedores, campos deportivos
y residencias estudiantiles y de
profesores.
CONSTRUCCIN:
para cada zona.
educacionales de nivel general existentes
EG-EE y con uso conforme, estarn
indicadas con la nomenclatura
exacta. En las zonas de nuevos
desarrollos, el equipamiento educacional
a nivel general podr ser propuesto y
localizado en el proyecto de urbanismo y
en la zona Centro de Servicios
Metropolitanos CSM.
MIENTOS:
ESTACIONAMIENTOS.
SECCIN IV
EQUIPAMIENTO RECREACIONAL
Y DEPORTIVO PRIMARIO
LA ZONA:
Son reas destinadas a:
a) La recreacin y esparcimiento de la
poblacin a nivel primario, a escala
local;
b) La prctica organizada del deporte a
nivel primario, a escala local.
ARTICULO
PERMITIDOS:
122.- usos
15 aos y deporte de entrenamiento;
existentes y propuestos.
b) Deportes: canchas deportivas y las
unidades de deporte de
entretenimiento compuestas por una
cancha de usos mltiples y un estadio
de bisbol menor; existentes y
propuestos.
123.- usos
a) Recreacin: parques vecinales,
campos de juegos para nios de 01 a
ARTICULO
ADICIONALES:
Los usos adicionales para su aprobacin,
estarn sometidos a informe favorable de
la Direccin de Desarrollo Urbano.
CONSTRUCCIN:
Segn la naturaleza del parque o de la
instalacin deportiva que se trate, las
proposiciones correspondientes debern
obedecer a un proyecto de conjunto y
previa aprobacin de las autoridades
competentes.
En el Plano de Zonificacin, las zonas de
parques e instalaciones deportivas
primarias existentes EP-RE en las reas
desarrolladas, estarn indicadas con la
nomenclatura correspondiente. En las
reas para Nuevos Desarrollos
Residenciales, la localizacin de servicios
recreacionales y deportivos primarios ser
propuesta por el proyecto de urbanismo,
de acuerdo a:
Propuesta anexo a esta Ordenanza) y de
acuerdo a las NORMAS PARA
MINDUR;
El proyecto de urbanismo debe contar
con todos los tipos de equipamientos
recreacionales y deportivos que sealan
dichas normas, a saber: parque vecinal,
verde territorial, campos de juego y
deporte de entrenamiento.
MIENTOS
De acuerdo al proyecto especfico. Las
ESTACIONAMIENTOS.
SECCIN V
Y DEPORTIVO INTERMEDIO
LA ZONA:
Son reas destinadas a:
a) La recreacin y esparcimiento de la
poblacin a nivel intermedio, a escala
de la comunidad;
b) La prctica organizada del deporte a
nivel intermedio, a escala de la
comunidad.
DOS:
a) Recreacin y esparcimiento de
carcter intermedio como parques
comunales existentes y propuestos;
b) Unidades de deporte de competencia
tales como poli deportivos y gimnasios
cubiertos existentes y propuestos.
129.- usos ARTICULO
ADICIONALES:
Canchas deportivas, fuentes de soda,
cafeteras, reas para picnic, pista de
trote, ciclo vas, reas de servicios
sanitarios y cualquier otro uso
complementario.
CONSTRUCCIN:
Segn la naturaleza del parque o
instalacin deportiva que se trate, tanto
para el uso principal como los
adicionales, las proposiciones
correspondientes debern obedecer a un
proyecto de conjunto y previa aprobacin
de las autoridades competentes
En el Plano de Zonifcacin, las zonas de
parques y equipamientos deportivos
intermedios existentes EI-RE en las reas
desarrolladas, estarn indicadas con la
nomenclatura correspondiente. En las
reas para Nuevos Desarrollos
Residenciales, la localizacin de servicios
recreacionales y deportivos intermedios
ser propuesta por el proyecto de
urbanismo, teniendo en cuenta:
primario o intermedio establecidos por
este Plan de Desarrollo Urbano Local (ver
informe de Propuesta anexo a esta
Ordenanza) y de acuerdo a las NORMAS
PARA EQUIPAMIENTO URBANO DE
MINDUR. El proyecto de urbanismo
debe contar con todos los tipos de
equipamientos recreacionales y
deportivos que sealan dichas normas, a
saber: parque comunal y deporte de
competencia;
El criterio de la Direccin de
Desarrollo Urbano para lograr un ptima
localizacin y distribucin en funcin de
la poblacin a servir y su accesibilidad a
travs de las vas colectoras y locales
principales propuestas (ver Plano de
Vialidad anexo a esta Ordenanza)
PARGRAFO NICO: La franja
recreacional y deportiva propuesta sobre
los Ros Cpira, San Diego y Los Guayos
y sobre la Quebrada Quiga, podr
contener unidades especficas dentro de
este nivel de equipamiento recreacional
como Parques Comunales y
Polideportivos, integrados al Parque
Metropolitano mediante el Planes
Especiales 3 y 4 Ttulo III, Captulo I,
Seccin III de esta Ordenanza.
ARTICULO 132.-ESTACIONAMIEN-
TO
Estas reas deben estar dotadas de
estacionamiento en nmero suficiente, de
acuerdo a la capacidad y uso especfico.
Las dimensiones mnimas de los puestos
de estacionamiento, se expresan en el
PARA ESTACIONAMIENTOS.
SECCIN VI
Y DEPORTIVO GENERAL
LA ZONA:
Son reas destinadas a la recreacin y
esparcimiento de la poblacin a nivel
general, a escala del rea urbana del
Municipio San Diego.
DOS:
Actividades destinadas a la recreacin y
esparcimiento de carcter general como:
a) El Parque Metropolitano Municipal
de San Diego, propuesto a travs del Plan
Especial 3 (Ver Ttulo III, Captulo I,
Seccin III de esta Ordenanza);
b) Parques Urbanos, como los que se
proponen a lo largo de la Quebrada
Quiga y a travs de los Planes
Especiales 4.
c) Jardn Botnico y jardn zoolgico.
ARTICULO 135.-USOS ADICIO-
NALES
Canchas deportivas, fuentes de soda,
cafeteras, reas para picnic, pista de
trote, ciclo vas, reas de servicios
sanitarios y cualquier otro uso
complementario.
CONSTRUCCIN:
Segn la naturaleza del parque o de las
instalaciones permitidas de que se trate,
tanto para el uso principal como los
adicionales, las proposiciones
correspondientes debern obedecer a un
proyecto de conjunto y previa aprobacin
de las autoridades competentes.
PARGRAFO NICO: Dichas
autoridades debern exigir a los proyectos
para nuevos desarrollos residenciales o
industriales el respeto absoluto de la
franja destinada a los Parques
Metropolitano y Urbanos (Planes
Especiales 3 y 4). Sin embargo, podr
aprobarse dentro de dicha franja la
construccin de instalaciones o parques
menores, en forma parcial y progresiva al
crecimiento urbano, siempre y cuando se
exijan y realicen obras de alta calidad y
que se puedan incorporar a los futuros
proyectos globales de los referidos
parques, segn sus planes especiales.
En el Plano de Zonificacin, las zonas de
parques generales propuestos EG-RP en
las reas desarrolladas o de nuevos
desarrollos, estarn sealadas por la
nomenclatura correspondiente, que indica
su localizacin y extensin exactas.
TO
Estas reas deben estar dotadas de
estacionamiento en nmero suficiente, de
acuerdo a la capacidad y uso especfico.
Las dimensiones mnimas de los puestos
de estacionamiento, se expresan en el
PARA ESTACIONAMIENTOS.
SECCIN VII
EQUIPAMIENTO MEDICO-
ASISTENCIAL PRIMARIO
LA ZONA:
Son reas destinadas a las edificaciones
mdico-asistenciales de nivel primario, a
escala local.
DOS:
Edificaciones mdico-asistenciales tales
como guarderas, casas-cuna y hogares de
cuidado diario.
CONSTRUCCIN:
Los proyectos de construccin,
ampliacin o modificacin de las
edificaciones mdico asistenciales
debern obtener la aprobacin previa de
la Comisin de Programas y
Edificaciones Mdico Asistenciales del
Ministerio de Sanidad y Asistencia Social
y posteriormente debern ser presentados
a la Autoridad Municipal para la
obtencin de la certificacin de variables
urbanas fundamentales.
En el Plano de Zonificacin, las zonas
Mdico-Asistenciales existentes de nivel
primario EP-AE y con uso conforme,
correspondiente. En las reas para
Nuevos Desarrollos Residenciales, la
localizacin de servicios mdico-
asistenciales sern propuestas por el
proyecto de urbanismo, de acuerdo a los
siguientes criterios:
Propuesta anexo a esta Ordenanza) y
segn las NORMAS PARA
MINDUR;
TOS
De acuerdo al proyecto especfico. Las
ESTACIONAMIENTO
SECCIN VIII
EQUIPAMIENTO MEDICO
ASISTENCIAL INTERMEDIO
LA ZONA:
Son reas destinadas a las edificaciones
mdico-asistenciales de nivel intermedio,
a escala de los mbitos urbanos
intermedios.
DOS:
Se permite la construccin, ampliacin y
reparacin de edificaciones mdico
asistenciales, tales como ancianatos,
orfelinatos, ambulatorios urbanos y
hospitales locales (Hospital tipo II). En la
actualidad, corresponde a las reas
ocupadas por los ambulatorios urbanos de
Los rales y San Diego; los consultorios
mdicos y odontolgicos; y los
laboratorios clnicos existentes.
CONSTRUCCIN:
Construccin, ampliacin o modificacin
de las edificaciones mdico asistenciales
debern obtener la aprobacin previa de
la Comisin de Programas y
Edificaciones Mdico Asistenciales del
Ministerio de Sanidad y Asistencia Social
y posteriormente debern ser presentados
a la Autoridad Municipal - para la
obtencin de la certificacin de variables
urbanas fundamentales.

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