SUBDIRECCIN GENERAL DE PLANEACION Y FINANZAS

GERENCIA DE VALUACIN INMOBILIARIA

FORMATO PARA LA EVALUACION DEL DICTAMEN TECNICO
VIVIENDA RECUPERADA

VIVIENDA RECUPERADA DTC-(DEFINITIVO) 26-FEB-2008.doc
1 de 5
El dictamen tcnico es un instrumento que permite verificar el estado en que se encuentra la vivienda adjudicada, este
procedimiento consta de dos apartados: el primero tiene como objetivo el evaluar el rubro de seguridad del inmueble, mismo que
deber garantizar satisfactoriamente su estabilidad, servicios pblicos bsicos y durabilidad, similar al tiempo de amortizacin del
crdito; y como segundo: el elaborar un inventario detallado y preciso de las condiciones fsicas actuales en que se encuentra la
vivienda, lo anterior apoyndose en la documentacin oficial disponible y la inspeccin tcnica minuciosa del inmueble.

1.- ZONAS DE RIESGO

Identificar y evaluar si existen afectaciones a la vivienda, generados por factores externos como son: Antecedentes de Inundaciones (Inmuebles
que colindan con presas, lechos de ro, etc.), asentamientos colindantes en el terreno y/o construcciones, deslave(s) de talud(es), fallas
geolgicas, subsuelo inestable, zonas de afectaciones por riesgo establecidas por las autoridades (Ej. Ductos de PEMEX, torres de alta tensin,
etc.).
Seleccionar la letra correspondiente, bajo las siguientes condiciones:

Afectaciones externas
Identificar tipo de afectacin e impacto que afecta al inmueble.
Seleccionar la letra correspondiente, bajo las siguientes condiciones:
A El terreno no colinda con las zonas de riesgo antes mencionadas.
B El terreno colinda con zonas de riesgo y presenta obras de proteccin adecuadas.
C El terreno colinda con las zonas de riesgo antes mencionadas y no presenta obras de proteccin.
Amerita descalificacin automtica. (Se recomienda realizar un peritaje especializado)
CALIFICACIN
PARCIAL



2.- CONDICIONES ESTRUCTURALES DEL INMUEBLE O EDIFICIO

Evaluar las condiciones actuales de la estructura de la vivienda, identificando, en su caso, si el dao estructural que presenta, requiere de un
dictamen especializado por un perito en: Estructuras, Mecnica de Suelos o Instalaciones.
Seleccionar la letra correspondiente, bajo las siguientes condiciones:

Cimentacin Identificar tipo de cimentacin segn planos estructurales.
A No presenta desplomes fisuras o humedades .
B Presenta humedad o salitre que requiere mnima reparacin.
C
Presenta asentamientos, humedad o salitre que no garantizan la seguridad estructural.
Amerita descalificacin automtica (Se recomienda realizar un peritaje especializado)
Estructura Identificar tipo de elementos de la estructura y materiales empleados.
A No presenta desplomes, grietas o fisuras
B Presenta fisuras superficiales que requieren mnima reparacin.
C
Presenta desplomes, grietas o fisuras que no garantizan la seguridad estructural.
Amerita descalificacin automtica (Se recomienda realizar un peritaje especializado)
Muros Indicar el tipo de elementos y materiales empleados.
A No presenta desplomes, grietas, fisuras o zonas afectadas por humedad o salitre.
B Presentan fisuras o zonas afectadas por humedad o salitre que requieren mnima reparacin.
C
Presentan desplomes, grietas o fisuras que no garantizan la seguridad estructural.
Amerita descalificacin automtica (Se recomienda realizar un peritaje especializado)
Losa de entrepiso y/o azotea Identificar tipo de elementos y materiales empleados.
A No presenta flechas, grietas, o zonas afectadas por humedad o salitre.
B Presenta zonas afectadas por humedad o salitre que requieren mnima reparacin.
C
Presenta flechas, grietas o zonas afectadas por asentamientos, humedad o salitre que no garantizan la
seguridad estructural.
Amerita descalificacin automtica (Se recomienda realizar un peritaje especializado)
CALIFICACIN
PARCIAL




PRESENTA MODIFICACIONES VISIBLES (CONSTRUCCION O DEMOLICION) DE ELEMENTOS ESTRUCTURALES (MUROS O LOSAS) QUE AFECTAN LA
ESTRUCTURA : ( ) SI ( ) NO. SI MARCA SI REQUIERE REVISIN DE ESPECIALISTA EN ESTRUCTURA.

EVALUACION OCULAR DE TIPOS DE GRIETA O FISURA: ( ) SUPERFICIAL ( ) EXPUESTA. SI MARCA EXPUESTA REQUIERE REVISIN DE
ESPECIALISTA EN ESTRUCTURA.
SUBDIRECCIN GENERAL DE PLANEACION Y FINANZAS
GERENCIA DE VALUACIN INMOBILIARIA

FORMATO PARA LA EVALUACION DEL DICTAMEN TECNICO
VIVIENDA RECUPERADA

VIVIENDA RECUPERADA DTC-(DEFINITIVO) 26-FEB-2008.doc
2 de 5
3.- INFRAESTRUCTURA


Evaluar los servicios pblicos disponibles.
Seleccionar la letra correspondiente, bajo las siguientes condiciones:

Agua potable Indicar en la columna de observaciones el tipo de sistema de servicio.
A Cuenta con servicio de agua potable y toma domiciliaria en ptimas condiciones de funcionamiento.
B Cuenta con servicio de agua potable y toma domiciliaria con abastecimiento racionado
C No cuenta con servicio de agua potable y toma domiciliaria.
Amerita descalificacin automtica

Drenaje Indicar en la columna de observaciones el tipo de servicio.
A Cuenta con servicio de drenaje y alcantarillado en ptimas condiciones de funcionamiento.
B Cuenta con fosa sptica en ptimas condiciones de funcionamiento.
C No cuenta con servicio de drenaje o fosa sptica.
Amerita descalificacin automtica

Energa elctrica Indicar en la columna de observaciones el tipo de servicio.
A Cuenta con servicio de energa elctrica y acometida en ptimas condiciones de funcionamiento.
B Cuenta con servicio de energa elctrica y acometida, sin contrato del servicio
C Carece de instalacin elctrica (Cableado y accesorios)
Amerita descalificacin automtica

Alumbrado pblico Indicar en la columna de observaciones el tipo de servicio.
A Cuenta con servicio de alumbrado en la vialidad de acceso directo al inmueble y se encuentra en ptimas
condiciones de funcionamiento.
B Cuenta con servicio de alumbrado en vialidades secundarias al inmueble y se encuentra en condiciones
ptimas de funcionamiento.
C No cuenta con servicio de alumbrado en la vialidad inmediata a la vivienda
CALIFICACIN
PARCIAL



CALIFICACIN
TOTAL
00.00
Suma de las calificaciones parciales
La Unidad de Valuacin tomara como referencia la calificacin resultante a efecto de dictaminar este rubro
Aprobado=(Igual o mayor a 70 puntos) No Aprobado (Menor a 70 puntos ) o (Descalificado)















SUBDIRECCIN GENERAL DE PLANEACION Y FINANZAS
GERENCIA DE VALUACIN INMOBILIARIA

FORMATO PARA LA EVALUACION DEL DICTAMEN TECNICO
VIVIENDA RECUPERADA

VIVIENDA RECUPERADA DTC-(DEFINITIVO) 26-FEB-2008.doc
3 de 5


3.- DESCRIPCION DETALLADA DE LAS CONDICIONES ACTUALES DE LA VIVIENDA
RECUBRIMIENTOS
INTERIORES
DESCRIPCION ESTADO
Pisos y zoclos
Material y dimensiones


Bueno
Regular
Malo
Muros
Material y acabado
(Con recubrimiento, aparentes,
con o sin sellador)


Bueno
Regular
Malo
Lambrines
Material, medidas y altura
(zonas hmedas en bao y
cocina)


Bueno
Regular
Malo
Plafones
Material y acabado


Bueno
Regular
Malo
RECUBRIMIENTOS
EXTERIORES
DESCRIPCION ESTADO
Muros
Material y acabado
(con recubrimiento, aparentes con
o sin sellador)


Bueno
Regular
Malo
Cubiertas o Azotea
Losa(s) inclinada(s) u horizontal,
sistema de Impermeabilizacin

Bueno
Regular
Malo
INSTALACIONES:

CONCEPTOS DESCRIPCION ESTADO
Instalacin Hidrulica
Toma domiciliaria, red de tubera
y dimetro(s)


Bueno
Regular
Malo
Instalacin Sanitaria
Red de tubera, bajadas y
dimetro(s)


Bueno
Regular
Malo
Instalacin Sanitaria
Red de tubera, bajadas y
dimetro(s)


Bueno
Regular
Malo
Instalacin Elctrica
Interruptor(es), salidas de
lmparas, contactos y material de
placas


Bueno
Regular
Malo
Instalacin de Gas
Tipo de suministro, red de tubera
y dimetro(s)


Bueno
Regular
Malo
ACABADOS:
SUBDIRECCIN GENERAL DE PLANEACION Y FINANZAS
GERENCIA DE VALUACIN INMOBILIARIA

FORMATO PARA LA EVALUACION DEL DICTAMEN TECNICO
VIVIENDA RECUPERADA

VIVIENDA RECUPERADA DTC-(DEFINITIVO) 26-FEB-2008.doc
4 de 5

COMPONENTES:
CONCEPTOS DESCRIPCION ESTADO
Ventanas
Perfil(es) material y acabado,
sistema de ventilacin



Bueno
Regular
Malo
Vidrios
Material y espesor


Bueno
Regular
Malo
Puertas exteriores
Material, acabado de puertas y
marcos, ubicacin


Bueno
Regular
Malo
Puertas interiores
Material, acabado de puertas y
marcos, ubicacin


Bueno
Regular
Malo
Chapas y cerraduras
Tipo, marca y ubicacin


Bueno
Regular
Malo
rea(s) de guardado
(en su caso)
Material, acabado y ubicacin


Bueno
Regular
Malo
Muebles de cocina
Material y dimensiones, tipo de
llaves

Bueno
Regular
Malo
Muebles de bao
Material, dimensiones de inodoro
y lavabo, tipo de llaves

Bueno
Regular
Malo
Accesorios de Bao
Material de accesorios, botiqun
regadera y llaves


Bueno
Regular
Malo
EQUIPO EXTERIOR:
CONCEPTOS DESCRIPCION ESTADO
Tinaco(s)
Material y capacidad en litros


Bueno
Regular
Malo
Calentador
Semiautomtico, automtico y
capacidad en litros


Bueno
Regular
Malo
Bardas
(en su caso)
Material, acabado(s) y altura

Bueno
Regular
Malo
Lavadero
Material y dimensiones, tipo de
llave(s)
(con sin pileta)

Bueno
Regular
Malo
SUBDIRECCIN GENERAL DE PLANEACION Y FINANZAS
GERENCIA DE VALUACIN INMOBILIARIA

FORMATO PARA LA EVALUACION DEL DICTAMEN TECNICO
VIVIENDA RECUPERADA

VIVIENDA RECUPERADA DTC-(DEFINITIVO) 26-FEB-2008.doc
5 de 5

Cisterna
(en su caso)
Material, dimensiones y
capacidad en litros

Bueno
Regular
Malo
Fosa sptica
(en su caso)
Individual o colectiva

Bueno
Regular
Malo


COMENTARIOS Y/O
SUGERENCIAS
Indicar en forma resumida los aspectos relevantes referentes al inventario de las especificaciones del inmueble, en su
caso, Incluyendo las recomendaciones tcnicas que permitan al acreditado mejorar las condiciones actuales de la
vivienda.





















Calificacin Total de la Evaluacin:
(Calificacin Mnima Aprobatoria:70.00)
Resultado del Dictamen: (Aprobatorio, No
aprobatorio)

Unidad de Valuacin
Nombre del Valuador Profesional
Numero de Registro SHF (Valuador Profesional)
Lugar y Fecha



Acepto las condiciones fsicas actuales de la vi vienda que se describen en el presente Dictamen Tcnico






_________________________________________
Nombre y firma