ADIR Estudio de Arquitectura Mara Muoz 4, Bajo Bilbao 48005
Arq: Javier Regalado Herrero REFORMA DE VIVIENDAS MUNICIPALES EN INTXAURRONDO
MEMORIA DESCRIPTIVA
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INDICE
1 ANTECEDENTES
1.1 Propietarios-Promotor 1.2 Arquitecto Redactor 1.3 Objeto del Proyecto 1.3.1 Condiciones por parte de la propiedad 1.3.2 Desarrollo del proyecto 1.4 Datos del edificio 1.4.1 Procedencia de los planos 1.4.2 Descripcin del edificio 1.5 Servicios existentes y a realizar
2 SOLUCIN ADOPTADA
2.1 Descripcin de la solucin 2.2 Justificacin de la solucin 2.3 Sistema constructivo-tcnico A) DERRIBOS B) ESTRUCTURA B) ALBAILERA C) REVESTIMIENTOS D) SUELOS Y PAVIMENTOS E) CARPINTERA F) VIDRIO G) INSTALACIONES 2.4 Cuadro de superficies de las intervenciones 2.5 Listado de planos 2.6 Justificacin del cumplimiento de normativas tcnicas ANEXO I: CTE- Cdigo Tcnico de la Edificacin. rea de aplicacin ANEXO II: Cumplimiento CTE-DB-SE. Seguridad Estructural: CTE-DB-AE. Seguridad Estructural: Acciones en la Edificacin CTE-DB-A. Seguridad Estructural: Acero CTE-DB-C. Seguridad Estructural: Cimentacin ANEXO III: Cumplimiento CTE-DB-SI. Seguridad en caso de Incendios ANEXO IV: Cumplimiento CTE-DB-SU. Seguridad de utilizacin ANEXO V: Cumplimiento CTE-DB-HS. Salubridad ANEXO VI: Cumplimiento CTE-DB-HE. Ahorro de energa ANEXO VII: Cumplimiento CTE-DB-HR. Proteccin frente al ruido ANEXO VIII: Cumplimiento de la Ley 20/1997 sobre la promocin de la accesibilidad ANEXO IX: Cumplimiento del Cdigo Tcnico de la Edificacin ANEXO X: Justificacin Urbanstica
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ANTECEDENTES
1.1 Propietario-Promotor
Exmo. Ayuntamiento de Durango.
1.2 Arquitecto Redactor
El arquitecto redactor es D. Javier Regalado Herrero, colegiado nmero 351938 en el Colegio de Arquitectos Vasco-Navarro, con domicilio laboral en ADIR, c/ Maria Muoz, n 4 bajo, Bilbao.
1.3 Objeto del proyecto
El objeto del proyecto es la reforma interior de la planta primera y tercera del edificio de viviendas municipales, as como la instalacin de un ascensor que d acceso a todas las plantas.
1.3.1 Condicionantes por parte de la Propiedad
La propiedad ha establecido en el programa de necesidades: Mantener el mismo nmero de viviendas por planta. No modificar la planta segunda, salvo los cambios derivados de la instalacin del ascensor. Las viviendas deben cumplir los criterios de diseo de las viviendas de V.P.O.
1.4 Datos del edificio
1.4.1 Procedencia de los planos
Se realiza un levantamiento de planos del edificio, y varias inspecciones oculares para comprobar su estado: la estructura, y las instalaciones. Adems, el Ayuntamiento proporciona un plano (en soporte papel) que corresponde a la reforma de la planta segunda que se realiz en el ao 2005.
1.4.2 Descripcin del edificio
El edificio del que es objeto la reforma interior es un edificio de viviendas municipales situado en el barrio de Santikurutz, en Intxaurrondo (Durango). Es un edificio de planta rectangular. Sus fachadas tienen un zcalo y remate lateral de piedra combinado con ladrillo caravista. Las carpinteras exteriores son de madera. La estructura del edificio se compone de vigas, pilares y forjado de hormign. El edificio no es accesible, ya que carece de rampas o medios mecnicos que faciliten el acceso a las distintas plantas. En la planta primera y tercera hay dos viviendas por rellano que no se encuentran en buen estado. La planta segunda ha sido objeto de una reciente reforma y en ella se distribuyen tres viviendas.
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1.5 Servicios Existentes y a realizar
Aparentemente el edificio se encuentra en buenas condiciones de conservacin estructural, por lo que en no ser necesario realizar reparaciones de vigas o pilares. Dispone de los servicios de saneamiento, agua, electricidad y alumbrado.
La cubierta no se encuentra en buen estado, por lo que se propone su impermeabilizacin, aislamiento y retejado.
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SOLUCIN ADOPTADA
2.1 Descripcin de la solucin
La reforma consiste en la redistribucin de la planta primera y tercera dentro de la superficie disponible, cumpliendo los criterios de VPO, y la instalacin de un ascensor que d acceso a todas las plantas a travs de las terrazas de las viviendas. La instalacin del ascensor hace necesario rebajar la cota de acceso al portal para conseguir una altura libre mnima, establecida por el rellano que comunica el ascensor con las viviendas de la planta primera.
2.2 Justificacin de la solucin
Las intervenciones propuestas responden a las diferentes consideraciones solicitadas por el propietario, as como a los requerimientos de las diferentes normativas que le son de aplicacin.
2.3 Sistema constructivo-tcnico
A) DERRIBOS
Se proceder al desarrollo de los siguientes trabajos previos (ver plano):
Derribo de cerramientos. Derribo de pavimentos. Derribo de tabiquera. Derribo de losas o forjados. Excavaciones y movimientos de tierras. Preparacin y limpieza de paramentos verticales y horizontales. Levantado de carpintera. Levantado de aparatos sanitarios. Transporte de escombros
B) ESTRUCTURA Y CIMENTACION
Se construir la estructura del ascensor y de las pasarelas de acceso al edificio mediante pilares y vigas metlicos. En concreto los pilares sern de tubo cuadrado de 160x5 o 120x5, segn el caso, y vigas y zunchos constituidos por perfiles metlicos UPN- 100, UPN-140 y UPN-200. El forjado est constituido por una chapa grecada de acero y una losa de hormign que contiene una malla de armadura destinada a mitigar la fisuracin del hormign debida a la retraccin y a las temperaturas. Los forjados mixtos de chapa colaborante estn apoyados en un entramado de vigas metlicas (UPN-200 y UPN-140, segn el lado). La escalera se construir mediante losa de hormign armado (e: 15cm) que ir reforzada con un brochal en su encuentro con la solera del portal actual y con el primer tramo de la escalera actual. En su encuentro con la losa de escalera existente, se introducir la armadura de la nueva losa de escalera y se mantendr la armadura de la existente, embebindola dentro de la nueva para garantizar su conexin.
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El paso exterior hasta la entrada del portal se debe realizar mediante un paso atrincherado, para lo cual ser necesario construir un pequeo muro de contencin, que ser de hormign armado, de 25 cm de espesor.
El foso del ascensor, ya que tiene que ir tambin embutido en el terreno, se construir mediante muro de hormign armado.
La cimentacin ser superficial en todos los casos. El muro de contencin se cimentar mediante zapata corrida de hormign armado, de anchura variable segn la altura del muro. Los pilares se cimentarn mediante zapatas aisladas de hormign armado, unindose entre s por parejas. El ascensor se cimentar mediante losa de cimentacin. En todos los casos, para llegar hasta el nivel del un terreno con una capacidad portante mnima de 2 Kg/cm 2 se excavar un pozo que se rellenar con hormign ciclpeo hasta la cota de la zapata.
C) ALBAILERA
Suelos interiores Se regulariza el suelo mediante el tendido de una capa niveladora de mortero de cemento de espesor variable (alrededor de 4 cm). Posteriormente se embaldosa el portal y los cuartos hmedos con gres.
Suelos exteriores En los rellanos del ascensor, y las terrazas se tender una capa niveladora de mortero de cemento hidrfugo de espesor variable (alrededor de 4cm). Posterormente se embaldosar con gres antideslizante. El pasillo exterior de acceso se embaldosar con baldosa hidrulica tipo Bilbao, similar a la existente.
Tabiquera interior Las particiones interiores de nueva construccin se realizan mediante levante de tabique con ladrillo hueco doble tipo tabicn de 7 cm de espesor.
Tabiquera exterior El cierre inferior de la fachada en su acceso al portal se realizar mediante ladrillo hueco doble tabicn que luego se revestir con un chapado de piedra natural similar al empleado en el edificio. El cierre del portal se ejecutar con un tabique exterior de ladrillo hueco doble de 7cm de espesor, aislamiento de 4 cm , 3 cm de cmara de aire y tabique interior de ladrillo hueco simple de 4cm de espesor . En su fachada nordeste, se realizar con tabique exterior de pie de ladrillo caravista, aislamiento de 4cm, cmara de aire y tabique interior de rasilla de 2,5cm de espesor. El cierre del hueco del ascensor, se ejecutar mediante ladrillo caravista. En el cierre de la caja de escalera se coloca un cerramiento vertical plano con perfiles de vidrio tipo U-Glass, colocado en peine para pared simple. El paramento contar con huecos practicables para facilitar la ventilacin del hueco de escalera.
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D) REVESTIMIENTOS
Revestimientos Interiores En los cuartos hmedos se aplica sobre la cara interior del paramento un enfoscado de mortero hidrfugo maestreado y fratasado sobre el que se coloca el alicatado mediante cemento cola. En el resto de los tabiques se aplica un enfoscado de mortero bastardo con un enlucido de yeso. Las viviendas tendrn los techos rebajados en los pasillos y cuartos hmedos mediante placas de escayola lisa.
Revestimientos Exteriores En el acceso al portal, el cierre de la fachada sudeste, en su parte inferior se revestir de un chapado de piedra natural similar al existente, manteniendo el zcalo de piedra presente en el edificio. La estructura metlica que conforman las plataformas de acceso, y el resto de la fachada que ha sido objeto de reforma irn revestidas con un mortero monocapa con un espesor de 15mm y color a elegir, sobre una malla electrosoldada que garantice el agarre entre el acero y el mortero.
Pinturas En paramentos interiores y techos se emplea pintura plstica de color a elegir, dos manos y acabado liso. La estructura metlica ir protegida con pintura intumescente de resinas de polimeracin especiales para aumentar su resistencia al fuego.
D) SUELOS Y PAVIMENTOS
Revestimientos interiores Los cuartos hmedos irn revestidos con suelos de gres, y el resto de la vivienda con tarima sobre rastreles. Los pavimentos estarn dotados de rodapis del mismo material. Los peldaos de la escalera tendrn un acabado en gres similar al empleado en la escalera actual.
Revestimientos exteriores Las plataformas de acceso al ascensor y las terrazas, irn revestidos con suelos de baldosa hidrulica y rodapis del mismo material.
E) CARPINTERA
Se disponen puertas batientes normalizadas de madera en todas las estancias, todas de 80 cm de hueco libre, salvo las puertas de los cuartos de bao que sern correderas.
Se sustituir la carpintera exterior, que ser de perfiles de PVC imitacin madera con rotura de puente trmico. Las ventanas sern practicables.
La barandilla de las terrazas y de las plataformas del ascensor ser similar a la ya existente en el edificio.
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F) VIDRIOS
Los vidrios empleados sern de doble acristalamiento formado por dos lunas float incoloras de 4mm de espesor con una cmara de aire de 12 mm.
G) INSTALACIONES
Abastecimiento de agua Se realiza una instalacin de fontanera con tubo de cobre, protegida por macarrn de plstico, en los tramos empotrados y coquillas aislantes en los tramos que discurran vistos. Todas las conducciones van embebidas en el pavimento, por techo o empotradas en las paredes. La instalacin cumple con lo dispuesto en la Norma Bsica de Instalaciones Interiores de Agua y N.T.E. de Agua fra y caliente. El suministro de agua caliente se realiza mediante caldera mixta a gas. El abastecimiento se realizar desde la toma exterior, por conducto en superficie. Los aparatos sanitarios sern de porcelana vitrificada de marca conocida, gama media, en color blanco. La grifera ser de tipo monomando, de marca conocida, gama media.
Saneamiento Interior Las nuevas conducciones son de PVC. Todos los aparatos van dotados de sifn individual, conectado con el manguetn del inodoro. Se dar a la bajante principal una pendiente mnima del 2%.
Electricidad e iluminacin Se colocar un cuadro general de proteccin junto a la entrada de la vivienda. Toda la instalacin contar con lnea de tierra. La instalacin elctrica ir empotrada bajo tubo de plstico, con las secciones y dems condiciones conforme a lo establecido por el Reglamento electrotcnico para la Baja tensin y disposiciones tcnicas complementarias.
Ventilacin Las cocinas tendrn un sistema de ventilacin natural, y un sistema adicional de extraccin mecnica sobre la zona de coccin. Los baos y el aseo estarn dotados de un extractor.
2.4 Cuadro de superficies
Estancia Superficie PORTAL 7,60 m 2
VIVIENDA-1 66,00 m 2
HALL 6,25 m 2
COCINA 7,00 m 2
DISTRIBUIDOR 4,00 m 2
DORMITORIO-1 8,65 m 2
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DORMITORIO-2 11,70 m 2
ASEO 4,45 m 2
TERRAZA/ TENDEDERO 3,20 m 2
VIVIENDA-2 66,04 m 2
HALL 6,35 m 2
COCINA 8,00 m 2
SALN-COMEDOR 18,90 m 2
DISTRIBUIDOR 4,04 m 2
DORMITORIO-1 10,00 m 2
DORMITORIO-2 8,30 m 2
ASEO 6,25 m 2
TERRAZA/ TENDEDERO 4,20 m 2
PLATAFORMA ACCESO P 1 13,15 m 2
PLATAFORMA ACCESO P 2 11,80 m 2
ACCESO VIVIENDAS P 2 5,10 m 2
VIVIENDA-3 11,56 m 2
HALL 1,42 m 2
COCINA 6,94 m 2
TERRAZA/ TENDEDERO 3,20 m 2
VIVIENDA-5 14,11 m 2
HALL 3,43 m 2
COCINA 7,44 m 2
TERRAZA/ TENDEDERO 3,24 m 2
PLATAFORMA ACCESO P 3 13,15 m 2
VIVIENDA-6 66,00 m 2
HALL 6,25 m 2
COCINA 7,00 m 2
DISTRIBUIDOR 4,00 m 2
DORMITORIO-1 8,65 m 2
DORMITORIO-2 11,70 m 2
ASEO 4,45 m 2
TERRAZA/ TENDEDERO 3,20 m 2
VIVIENDA-7 67,64 m 2
HALL 6,25 m 2
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COCINA 7,00 m 2
SALN-COMEDOR 20,75 m 2
DISTRIBUIDOR 4,00 m 2
DORMITORIO-1 10,30 m 2
DORMITORIO-2 11,75 m 2
ASEO 4,45 m 2
TERRAZA/ TENDEDERO 3,24 m 2
TOTAL SUPERFICIE TIL 343,50 m 2
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2.5 Listado de planos
01/31 ARQ-01. ESTADO ACTUAL. Situacin 02/31 ARQ-02. ESTADO ACTUAL. Planta Portal/ Primera 03/31 ARQ-03. ESTADO ACTUAL. Planta Segunda/Tercera 04/31 ARQ-04. ESTADO ACTUAL. Alzados 05/31 ARQ-05. ESTADO ACTUAL. Alzado/ Seccin 06/31 ARQ-06. ESTADO REFORMADO. Planta Portal 07/31 ARQ-07. ESTADO REFORMADO. Planta Primera 08/31 ARQ-08. ESTADO REFORMADO. Planta Segunda 09/31 ARQ-09. ESTADO REFORMADO. Planta Tercera 10/31 ARQ-10. ESTADO REFORMADO. Alzados 11/31 ARQ-11. ESTADO REFORMADO. Secciones 12/31 INS-01. AGUA FRA. Planta Primera/ Tercera 13/31 INS-02. AGUA CALIENTE. Planta Primera/ Tercera 14/31 INS-03. AGUA CALIENTE. Seccin 15/31 INS-04. SANEAMIENTO. Planta Primera/ Tercera 16/31 INS-05. VENTILACIN. Planta Primera/ Tercera 17/31 INS-06. ILUMINACIN. Planta Portal/ Primera 18/31 INS-07. ILUMINACIN. Planta Segunda/ Tercera 19/31 INS-08. FUERZA. Planta Portal/ Primera 20/31 INS-09. FUERZA. Planta Segunda/ TerceraA 21/31 INS-10. CALEFACCIN/ GAS. Planta Primera/ Tercera 22/31 CON-01. DERRIBOS. Planta Portal/ Primera 23/31 CON-02. DERRIBOS. Planta Segunda/ Tercera 24/31 CON-03. ACABADOS. Planta Portal/ Primera 25/31 CON-04. ACABADOS. Planta Segunda/ Tercera 26/31 CON-05. MEMORIA CARPINTERA. Puertas y ventanas 27/31 CON-06. DETALLES CONSTRUCTIVOS. Ascensor 28/31 EST-01. ESTRUCTURA HORMIGN. Cimentacin 29/31 EST-02. ESTRUCTURA HORMIGN. Losas y soleras 30/31 EST-03. ESTRUCTURA HORMIGN. Escaleras 31/31 EST-03. ESTRUCTURA METLICA. Forjados
Bilbao, Diciembre de 2008 El arquitecto,
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2.6 Justificacin del cumplimiento de normativas tcnicas
ANEXO I: CTE- Cdigo Tcnico de la Edificacin. rea de aplicacin
ANEXO III: Cumplimiento CTE-DB-SI. Seguridad en caso de Incendios
ANEXO IV: Cumplimiento CTE-DB-SU. Seguridad de utilizacin
ANEXO V: Cumplimiento CTE-DB-HS. Salubridad
ANEXO VI: Cumplimiento CTE-DB-HE. Ahorro de energa
ANEXO VII: Cumplimiento CTE-DB-HR Proteccin frente al ruido
ANEXO VIII: Cumplimiento de la Ley 20/1997 sobre la promocin de la accesibilidad
ANEXO IX: Cumplimiento del Cdigo Tcnico de la Edificacin
ANEXO X: Justificacin Urbanstica
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ANEXO I: CTE- Cdigo Tcnico de la Edificacin. rea de aplicacin
El CTE se aplicar en la Reforma de Viviendas de Durango al tratarse de una obra de rehabilitacin cuya finalidad es la supresin de barreras y la promocin de la accesibilidad, de conformidad con la normativa vigente. Las obras proyectadas incluyen actuaciones puntuales en la estructura: modificacin del portal y las escaleras para favorecer la instalacin del nuevo ascensor.
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ANEXO II: Cumplimiento del CTE, Documento Bsico SE, Seguridad Estructural
En el proyecto se plantea la construccin del cierre del ascensor, una plataforma de acceso a las terrazas de las viviendas y un tramo de escalera de hormign que sustituye a la escalera que conecta actualmente el portal con el rellano de la planta primera. En el resto de la estructura no se interviene por lo que no es aplicable lo dispuesto en el presente documento bsico.
CTE-DB-SE-AE
- Plataforma del ascensor. El entramado metlico estar sometido a las siguientes acciones, cuyo cumplimiento verifica los requisitos de seguridad estructural.
Forjado de chapa grecada (8,15 kg/m2) con losa de hormign de espesor 8cm (288 kg/m2): 296 kg/m2: 3kN/m2
Baldosa hidrulica incluyendo material de agarre de 0,07m de espesor total: 1,10kN/m2
Cubierta: Losa armada (e: 15cm): 5KN/m2 Mortero de nivelacin: 20kN/m2 Lmina impermeabilizante: 12kN/m3
Acciones variables
Sobrecarga de uso. En viviendas se simula una aplicacin de una carga distribuida uniformemente de 3 kN/m2 y una carga concentrada (aplicada sobre el pavimento acabado en una superficie cuadrada de 50mm) de 3 kN.
Acciones sobre barandillas deben resistir una fuerza horizontal uniformemente distribuida de 0,80 kN/m aplicada sobre el borde superior del elemento.
Acciones de viento: Dado que en cualquiera de las direcciones el edificio (la parte del edificio que se construye) supera la esbeltez de 5, no es posible hallarla segn los criterior del DB. Adoptaremos una fuerza de 12 kN/m 2 en la parte ms alta, 1 kN/m 2
en el forjado de la planta 3, 08 kN/m 2 en el de la planta 2 y 07 kN/m 2 en el de la planta 1, quedando con certeza del lado de la seguridad.
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Nieve. Al tratarse de una cubierta plana de un edificio de pisos situada en una localidad cuya altitud es menor de 1000m se considera que la carga de nieve es de 1,0kN/m2
Acciones trmicas. No se consideran ya que no hay elementos contnuos de ms de 40 m de longitud.
Acciones accidentales
Sismo. La norma NSCE establece que la vivienda es una construccin de importancia normal donde no debe aplicarse esta norma porque la aceleracin ssmica bsica es inferior a 0,04g, siendo g la aceleracin de gravedad (mapa de peligrosidad ssmica). Incendio. Las acciones debidas a la agresin trmica del incendio estn definidas en el DB-SI. Impacto. Se considera que no es aplicable sobre el forjado proyectado.
- Escalera
La escalera estar sometida a las siguientes acciones, cuyo cumplimiento verifica los requisitos de seguridad estructural.
Acciones permanentes
Peso propio
Losa maciza de hormign: 5 kN/m2 Peldaeado: 1,5 kN/m2
Acciones variables
Sobrecarga de uso. Carga uniformemente distribuida de 3kN/m2 Acciones sobre barandillas deben resistir una fuerza horizontal uniformemente distribuida de 0,80 kN/m aplicada sobre el borde superior del elemento.
Acciones accidentales
Sismo. La norma NSCE establece que la vivienda es una construccin de importancia normal donde no debe aplicarse esta norma porque la aceleracin ssmica bsica es inferior a 0,04g, siendo g la aceleracin de gravedad (mapa de peligrosidad ssmica). Incendio. Las acciones debidas a la agresin trmica del incendio estn definidas en el DB-SI. Impacto. Se considera que no es aplicable sobre la escalera proyectada.
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La escalera se construir mediante losa de hormign armado (e: 15cm) apoyada por un lado sobre el terreno y por otro, en la losa de la escalera actual, con un embrochalado de unin para refuerzo de la misma. Se mantendrn las armaduras de conexin existentes (escalera actual) para garantizar el funcionamiento unitario del conjunto.
Para el clculo de las estructuras de hormign armado se realizarn tres hiptesis: una a plena carga y las otras dos en alternancia de sobrecargas de uso.
El armado se efecta con arreglo a las envolventes de los diagramas de momentos flectores y cortantes, comprobndose que el efecto de las acciones no alcanza el valor admisible establecido para dicho efecto.
El tipo de acero empleado ser B-400-S y B-500-T (en mallas).
Caractersticas de resistencia empleadas: - Resistencia del hormign: 25 N/m2 a 28 das - Resistencia del acero: 400 N/mm2
Los coeficientes de trabajo utilizado: - Coeficiente de minoracin de la resistencia del hormign: 1,50 - Coeficiente de minoracin de la resistencia del acero: 1,15 - Coeficiente de mayoracin de las cargas: 1,60
CTE-DB-SE-A
La estructura del entramado del ascensor es metlica. Para el clculo de dicha estructura se ha utilizado el programa CYPE-METAL versin 2008, cuyos clculos se presentan a continuacin.
El forjado est constituido por una chapa grecada de acero (6cm) y una losa de hormign (espesor: 8cm) que contiene una malla de armadura destinada a mitigar la fisuracin del hormign debida a la retraccin y a las temperaturas. Para reducir el espesor del forjado a un mnimo se han integrado las vigas de acero dentro del espesor ocupado por las chapas grecadas y el hormign. Los forjados mixtos de chapa colaborante estn apoyados en un entramado de vigas metlicas (UPN-180).
Se comprueba que el forjado sometido a cualquier combinacin de acciones tiene una flecha menor de L/400.
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Listados 1.- GEOMETRA
1.1.- Barras
1.1.1.- Resumen de medicin
Resumen de medicin Descripcin Longitud Peso Material Serie Perfil Perfil (m) Serie (m) Material (m) Perfil (Kp) Serie (Kp) Material (Kp) #160x5, Perfil simple 21.37
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2.- CARGAS
2.1.- Barras
Referencias:
'P1', 'P2':
Cargas puntuales, uniformes, en faja y momentos puntuales: 'P1' es el valor de la carga. 'P2' no se utiliza. Cargas trapezoidales: 'P1' es el valor de la carga en el punto donde comienza (L1) y 'P2' es el valor de la carga en el punto donde termina (L2). Cargas triangulares: 'P1' es el valor mximo de la carga. 'P2' no se utiliza. Incrementos de temperatura: 'P1' y 'P2' son los valores de la temperatura en las caras exteriores o paramentos de la pieza. La orientacin de la variacin del incremento de temperatura sobre la seccin transversal depender de la direccin seleccionada.
'L1', 'L2':
Cargas y momentos puntuales: 'L1' es la distancia entre el nudo inicial de la barra y la posicin donde se aplica la carga. 'L2' no se utiliza. Cargas trapezoidales, en faja, y triangulares: 'L1' es la distancia entre el nudo inicial de la barra y la posicin donde comienza la carga, 'L2' es la distancia entre el nudo inicial de la barra y la posicin donde termina la carga.
Unidades:
Cargas puntuales: Tn Momentos puntuales: Tnm. Cargas uniformes, en faja, triangulares y trapezoidales: Tn/m. Incrementos de temperatura: C.
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3.- RESULTADOS
3.1.- Barras
3.1.1.- Esfuerzos
Referencias:
N: Esfuerzo axil (Tn) Vy: Esfuerzo cortante segn el eje local Y de la barra. (Tn) Vz: Esfuerzo cortante segn el eje local Z de la barra. (Tn) Mt: Momento torsor (Tnm) My: Momento flector en el plano 'XY' (giro de la seccin respecto al eje local 'Z' de la barra). (Tnm) Mz: Momento flector en el plano 'XZ' (giro de la seccin respecto al eje local 'Y' de la barra). (Tnm) 3.1.1.1.- Envolventes
Envolventes de los esfuerzos en barras Posiciones en la barra Barra Tipo de combinacin Esfuerzo 0.000 m 0.194 m 0.583 m 0.778 m 1.166 m 1.555 m 1.749 m 2.138 m 2.333 m N5/N15 Acero laminado Nmn -11.827 -11.821 -11.808 -11.802 -11.790 -11.777 -11.771 -11.759 -11.753 Nmx -3.325 -3.322 -3.314 -3.311 -3.303 -3.296 -3.292 -3.285 -3.281 Vymn -0.044 -0.044 -0.044 -0.044 -0.044 -0.044 -0.044 -0.044 -0.044 Vymx 0.048 0.048 0.048 0.048 0.048 0.048 0.048 0.048 0.048 Vzmn -1.809 -1.792 -1.757 -1.739 -1.704 -1.669 -1.652 -1.617 -1.599 Vzmx -0.194 -0.194 -0.194 -0.194 -0.194 -0.194 -0.194 -0.194 -0.194 Mtmn 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 Mtmx 0.086 0.086 0.086 0.086 0.086 0.086 0.086 0.086 0.086 Mymn -2.313 -1.963 -1.273 -0.941 -0.416 0.094 0.192 0.267 0.305 Mymx -0.147 -0.109 -0.034 0.013 0.273 0.533 0.755 1.350 1.662 Mzmn -0.121 -0.113 -0.096 -0.087 -0.070 -0.053 -0.044 -0.027 -0.020 Mzmx 0.118 0.109 0.090 0.081 0.062 0.044 0.034 0.016 0.011
Envolventes de los esfuerzos en barras Posiciones en la barra Barra Tipo de combinacin Esfuerzo 0.000 m 0.414 m 0.621 m 1.036 m 1.450 m 1.864 m 2.279 m 2.486 m 2.900 m N15/N21 Acero laminado Nmn -8.555 -8.542 -8.535 -8.522 -8.509 -8.496 -8.483 -8.476 -8.463 Nmx -2.483 -2.475 -2.472 -2.464 -2.456 -2.448 -2.440 -2.436 -2.428 Vymn -0.055 -0.055 -0.055 -0.055 -0.055 -0.055 -0.055 -0.055 -0.055 Vymx 0.044 0.044 0.044 0.044 0.044 0.044 0.044 0.044 0.044 Vzmn -1.670 -1.632 -1.614 -1.576 -1.539 -1.502 -1.465 -1.446 -1.409 Vzmx -0.247 -0.247 -0.247 -0.247 -0.247 -0.247 -0.247 -0.247 -0.247 Mtmn 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 Mtmx 0.091 0.091 0.091 0.091 0.091 0.091 0.091 0.091 0.091 Mymn -2.299 -1.615 -1.279 -0.618 -0.054 0.099 0.202 0.253 0.355 Mymx -0.362 -0.259 -0.208 -0.106 0.063 0.657 1.271 1.573 2.164 Mzmn -0.105 -0.082 -0.071 -0.048 -0.025 -0.010 -0.024 -0.033 -0.051 Mzmx 0.081 0.063 0.054 0.035 0.017 0.009 0.026 0.037 0.058
Envolventes de los esfuerzos en barras Posiciones en la barra Barra Tipo de combinacin Esfuerzo 0.000 m 0.414 m 0.621 m 1.036 m 1.450 m 1.864 m 2.279 m 2.486 m 2.900 m N21/N29 Acero laminado Nmn -5.519 -5.505 -5.499 -5.486 -5.472 -5.459 -5.446 -5.439 -5.426 Nmx -1.663 -1.655 -1.651 -1.644 -1.636 -1.628 -1.620 -1.616 -1.608 Vymn -0.057 -0.057 -0.057 -0.057 -0.057 -0.057 -0.057 -0.057 -0.057 Vymx 0.037 0.037 0.037 0.037 0.037 0.037 0.037 0.037 0.037 Vzmn -1.192 -1.154 -1.136 -1.098 -1.061 -1.024 -0.987 -0.968 -0.931 Vzmx -0.206 -0.206 -0.206 -0.206 -0.206 -0.206 -0.206 -0.206 -0.206 Mtmn 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 Mtmx 0.076 0.076 0.076 0.076 0.076 0.076 0.076 0.076 0.076 Mymn -1.472 -0.986 -0.749 -0.321 -0.046 0.067 0.153 0.196 0.281 Mymx -0.317 -0.232 -0.189 -0.103 0.184 0.593 1.009 1.212 1.605
ADIR Estudio de Arquitectura Mara Muoz 4, Bajo Bilbao 48005 Arq: Javier Regalado Herrero REFORMA DE VIVIENDAS MUNICIPALES EN INTXAURRONDO
Envolventes de los esfuerzos en barras Posiciones en la barra Barra Tipo de combinacin Esfuerzo 0.000 m 0.212 m 0.637 m 0.850 m 1.275 m 1.700 m 1.912 m 2.337 m 2.550 m N30/N38 Acero laminado Nmn -2.581 -2.574 -2.561 -2.554 -2.540 -2.527 -2.520 -2.507 -2.500 Nmx -0.481 -0.477 -0.469 -0.465 -0.457 -0.449 -0.445 -0.436 -0.432 Vymn -0.133 -0.133 -0.133 -0.133 -0.133 -0.133 -0.133 -0.133 -0.133 Vymx 0.005 0.005 0.005 0.005 0.005 0.005 0.005 0.005 0.005 Vzmn 0.058 0.080 0.124 0.146 0.190 0.234 0.256 0.300 0.322 Vzmx 1.170 1.170 1.170 1.170 1.170 1.170 1.170 1.170 1.170 Mtmn -0.001 -0.001 -0.001 -0.001 -0.001 -0.001 -0.001 -0.001 -0.001 Mtmx 0.068 0.068 0.068 0.068 0.068 0.068 0.068 0.068 0.068 Mymn 0.260 0.246 0.162 0.086 -0.237 -0.734 -0.983 -1.480 -1.729 Mymx 1.255 1.007 0.532 0.313 0.102 0.012 -0.040 -0.159 -0.225 Mzmn -0.046 -0.020 0.002 0.001 0.000 -0.001 -0.001 -0.003 -0.004 Mzmx 0.008 0.009 0.041 0.069 0.124 0.180 0.208 0.264 0.292
Envolventes de los esfuerzos en barras Posiciones en la barra Barra Tipo de combinacin Esfuerzo 0.000 m 0.194 m 0.583 m 0.778 m 1.166 m 1.555 m 1.749 m 2.138 m 2.333 m N1/N11 Acero laminado Nmn -6.965 -6.961 -6.951 -6.947 -6.938 -6.929 -6.924 -6.915 -6.911 Nmx -1.255 -1.253 -1.247 -1.245 -1.239 -1.234 -1.231 -1.226 -1.223 Vymn -0.031 -0.031 -0.031 -0.031 -0.031 -0.031 -0.031 -0.031 -0.031 Vymx 0.028 0.028 0.028 0.028 0.028 0.028 0.028 0.028 0.028 Vzmn -0.970 -0.952 -0.917 -0.900 -0.865 -0.830 -0.812 -0.777 -0.760 Vzmx -0.017 -0.017 -0.017 -0.017 -0.017 -0.017 -0.017 -0.017 -0.017 Mtmn 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 Mtmx 0.055 0.055 0.055 0.055 0.055 0.055 0.055 0.055 0.055 Mymn -1.249 -1.062 -0.699 -0.523 -0.190 0.013 0.017 0.023 0.026 Mymx -0.013 -0.009 -0.003 0.001 0.020 0.150 0.310 0.619 0.768 Mzmn -0.059 -0.053 -0.041 -0.035 -0.023 -0.011 -0.005 -0.009 -0.015 Mzmx 0.055 0.049 0.038 0.032 0.021 0.010 0.006 0.011 0.017
Envolventes de los esfuerzos en barras Posiciones en la barra Barra Tipo de combinacin Esfuerzo 0.000 m 0.414 m 0.621 m 1.036 m 1.450 m 1.864 m 2.279 m 2.486 m 2.900 m N11/N17 Acero laminado Nmn -4.680 -4.670 -4.665 -4.655 -4.646 -4.636 -4.626 -4.622 -4.612 Nmx -0.959 -0.953 -0.950 -0.945 -0.939 -0.933 -0.927 -0.925 -0.919 Vymn -0.044 -0.044 -0.044 -0.044 -0.044 -0.044 -0.044 -0.044 -0.044 Vymx 0.032 0.032 0.032 0.032 0.032 0.032 0.032 0.032 0.032 Vzmn -0.788 -0.751 -0.732 -0.695 -0.657 -0.620 -0.583 -0.564 -0.527 Vzmx -0.023 -0.023 -0.023 -0.023 -0.023 -0.023 -0.023 -0.023 -0.023 Mtmn -0.000 -0.000 -0.000 -0.000 -0.000 -0.000 -0.000 -0.000 -0.000 Mtmx 0.069 0.069 0.069 0.069 0.069 0.069 0.069 0.069 0.069 Mymn -0.995 -0.677 -0.523 -0.228 -0.005 0.010 0.020 0.025 0.034 Mymx -0.033 -0.024 -0.019 -0.009 0.056 0.317 0.566 0.685 0.911 Mzmn -0.072 -0.053 -0.044 -0.026 -0.008 -0.010 -0.023 -0.029 -0.042 Mzmx 0.052 0.039 0.032 0.019 0.006 0.013 0.031 0.040 0.058
Envolventes de los esfuerzos en barras Posiciones en la barra Barra Tipo de combinacin Esfuerzo 0.000 m 0.414 m 0.621 m 1.036 m 1.450 m 1.864 m 2.279 m 2.486 m 2.900 m N17/N25 Acero laminado Nmn -2.665 -2.656 -2.651 -2.641 -2.631 -2.622 -2.612 -2.607 -2.598 Nmx -0.644 -0.638 -0.636 -0.630 -0.624 -0.618 -0.613 -0.610 -0.604 Vymn -0.045 -0.045 -0.045 -0.045 -0.045 -0.045 -0.045 -0.045 -0.045 Vymx 0.028 0.028 0.028 0.028 0.028 0.028 0.028 0.028 0.028
ADIR Estudio de Arquitectura Mara Muoz 4, Bajo Bilbao 48005 Arq: Javier Regalado Herrero REFORMA DE VIVIENDAS MUNICIPALES EN INTXAURRONDO
Envolventes de los esfuerzos en barras Posiciones en la barra Barra Tipo de combinacin Esfuerzo 0.000 m 0.212 m 0.637 m 0.850 m 1.275 m 1.700 m 1.912 m 2.337 m 2.550 m N25/N33 Acero laminado Nmn -1.116 -1.112 -1.102 -1.097 -1.087 -1.077 -1.072 -1.062 -1.057 Nmx -0.318 -0.315 -0.309 -0.306 -0.300 -0.294 -0.291 -0.285 -0.282 Vymn -0.039 -0.039 -0.039 -0.039 -0.039 -0.039 -0.039 -0.039 -0.039 Vymx 0.019 0.019 0.019 0.019 0.019 0.019 0.019 0.019 0.019 Vzmn -0.393 -0.374 -0.335 -0.316 -0.278 -0.242 -0.230 -0.207 -0.196 Vzmx -0.044 -0.044 -0.044 -0.044 -0.044 -0.044 -0.044 -0.044 -0.044 Mtmn -0.002 -0.002 -0.002 -0.002 -0.002 -0.002 -0.002 -0.002 -0.002 Mtmx 0.050 0.050 0.050 0.050 0.050 0.050 0.050 0.050 0.050 Mymn -0.325 -0.244 -0.102 -0.051 0.006 0.025 0.034 0.053 0.062 Mymx -0.050 -0.040 -0.022 0.006 0.103 0.213 0.262 0.347 0.384 Mzmn -0.037 -0.029 -0.012 -0.004 -0.007 -0.015 -0.019 -0.027 -0.031 Mzmx 0.018 0.014 0.005 0.001 0.013 0.030 0.038 0.055 0.063
Envolventes de los esfuerzos en barras Posiciones en la barra Barra Tipo de combinacin Esfuerzo 0.000 m 0.194 m 0.583 m 0.778 m 1.166 m 1.555 m 1.749 m 2.138 m 2.333 m N2/N12 Acero laminado Nmn -8.340 -8.336 -8.327 -8.322 -8.313 -8.304 -8.299 -8.290 -8.286 Nmx -0.891 -0.888 -0.883 -0.880 -0.874 -0.869 -0.866 -0.861 -0.858 Vymn -0.021 -0.021 -0.021 -0.021 -0.021 -0.021 -0.021 -0.021 -0.021 Vymx -0.001 -0.001 -0.001 -0.001 -0.001 -0.001 -0.001 -0.001 -0.001 Vzmn -1.154 -1.137 -1.102 -1.084 -1.049 -1.014 -0.997 -0.962 -0.944 Vzmx -0.003 -0.003 -0.003 -0.003 -0.003 -0.003 -0.003 -0.003 -0.003 Mtmn -0.020 -0.020 -0.020 -0.020 -0.020 -0.020 -0.020 -0.020 -0.020 Mtmx 0.022 0.022 0.022 0.022 0.022 0.022 0.022 0.022 0.022 Mymn -1.390 -1.167 -0.732 -0.520 -0.108 0.003 0.003 0.005 0.005 Mymx -0.002 -0.002 -0.000 0.001 0.004 0.296 0.491 0.872 1.057 Mzmn -0.080 -0.076 -0.069 -0.066 -0.059 -0.053 -0.050 -0.044 -0.041 Mzmx 0.001 0.002 0.003 0.004 0.006 0.008 0.010 0.013 0.014
Envolventes de los esfuerzos en barras Posiciones en la barra Barra Tipo de combinacin Esfuerzo 0.000 m 0.414 m 0.621 m 1.036 m 1.450 m 1.864 m 2.279 m 2.486 m 2.900 m N12/N18 Acero laminado Nmn -6.416 -6.406 -6.401 -6.391 -6.382 -6.372 -6.362 -6.357 -6.348 Nmx -0.887 -0.881 -0.878 -0.872 -0.866 -0.861 -0.855 -0.852 -0.846 Vymn -0.138 -0.138 -0.138 -0.138 -0.138 -0.138 -0.138 -0.138 -0.138 Vymx 0.008 0.008 0.008 0.008 0.008 0.008 0.008 0.008 0.008 Vzmn -1.010 -0.973 -0.954 -0.917 -0.879 -0.842 -0.805 -0.786 -0.749 Vzmx -0.006 -0.006 -0.006 -0.006 -0.006 -0.006 -0.006 -0.006 -0.006 Mtmn 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 Mtmx 0.077 0.077 0.077 0.077 0.077 0.077 0.077 0.077 0.077 Mymn -1.326 -0.916 -0.716 -0.329 -0.003 0.003 0.005 0.006 0.009 Mymx -0.008 -0.005 -0.004 -0.002 0.046 0.400 0.741 0.906 1.224 Mzmn -0.243 -0.187 -0.158 -0.102 -0.045 0.002 -0.001 -0.003 -0.006 Mzmx 0.019 0.016 0.014 0.011 0.008 0.016 0.073 0.102 0.159
Envolventes de los esfuerzos en barras Posiciones en la barra Barra Tipo de combinacin Esfuerzo 0.000 m 0.414 m 0.621 m 1.036 m 1.450 m 1.864 m 2.279 m 2.486 m 2.900 m N18/N26 Acero laminado Nmn -4.513 -4.503 -4.498 -4.488 -4.479 -4.469 -4.459 -4.455 -4.445
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Envolventes de los esfuerzos en barras Posiciones en la barra Barra Tipo de combinacin Esfuerzo 0.000 m 0.414 m 0.621 m 1.036 m 1.450 m 1.864 m 2.279 m 2.486 m 2.900 m N13/N19 Acero laminado Nmn -6.340 -6.330 -6.326 -6.316 -6.306 -6.296 -6.287 -6.282 -6.272 Nmx -0.974 -0.969 -0.966 -0.960 -0.954 -0.948 -0.943 -0.940 -0.934 Vymn -0.229 -0.229 -0.229 -0.229 -0.229 -0.229 -0.229 -0.229 -0.229 Vymx 0.001 0.001 0.001 0.001 0.001 0.001 0.001 0.001 0.001 Vzmn -1.043 -0.998 -0.976 -0.931 -0.886 -0.841 -0.797 -0.774 -0.729 Vzmx 0.039 0.039 0.039 0.039 0.039 0.039 0.039 0.039 0.039 Mtmn 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 Mtmx 0.032 0.032 0.032 0.032 0.032 0.032 0.032 0.032 0.032 Mymn -1.352 -0.929 -0.725 -0.330 -0.004 -0.018 -0.034 -0.042 -0.058 Mymx 0.054 0.038 0.030 0.014 0.048 0.404 0.744 0.906 1.218 Mzmn -0.395 -0.300 -0.253 -0.158 -0.064 0.002 0.002 0.002 0.001 Mzmx 0.007 0.007 0.006 0.006 0.006 0.035 0.130 0.177 0.272
Envolventes de los esfuerzos en barras Posiciones en la barra Barra Tipo de combinacin Esfuerzo 0.000 m 0.414 m 0.621 m 1.036 m 1.450 m 1.864 m 2.279 m 2.486 m 2.900 m N19/N27 Acero laminado Nmn -4.171 -4.162 -4.157 -4.147 -4.138 -4.128 -4.118 -4.113 -4.104 Nmx -0.736 -0.730 -0.727 -0.722 -0.716 -0.710 -0.704 -0.702 -0.696 Vymn -0.214 -0.214 -0.214 -0.214 -0.214 -0.214 -0.214 -0.214 -0.214 Vymx 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 Vzmn -0.751 -0.706 -0.684 -0.639 -0.594 -0.549 -0.505 -0.482 -0.437 Vzmx 0.047 0.047 0.047 0.047 0.047 0.047 0.047 0.047 0.047 Mtmn 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 Mtmx 0.032 0.032 0.032 0.032 0.032 0.032 0.032 0.032 0.032 Mymn -0.904 -0.602 -0.458 -0.184 -0.003 -0.022 -0.041 -0.051 -0.070 Mymx 0.065 0.046 0.036 0.017 0.071 0.308 0.526 0.628 0.819 Mzmn -0.305 -0.216 -0.172 -0.084 0.001 0.001 0.001 0.001 0.001 Mzmx 0.003 0.004 0.004 0.004 0.007 0.096 0.185 0.229 0.317
Envolventes de los esfuerzos en barras Posiciones en la barra Barra Tipo de combinacin Esfuerzo 0.000 m 0.212 m 0.637 m 0.850 m 1.275 m 1.700 m 1.912 m 2.337 m 2.550 m N27/N35 Acero laminado Nmn -2.401 -2.396 -2.386 -2.381 -2.371 -2.361 -2.356 -2.346 -2.341 Nmx -0.462 -0.460 -0.454 -0.451 -0.445 -0.439 -0.436 -0.430 -0.427 Vymn -0.257 -0.257 -0.257 -0.257 -0.257 -0.257 -0.257 -0.257 -0.257 Vymx 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 Vzmn -0.432 -0.409 -0.363 -0.341 -0.295 -0.249 -0.226 -0.180 -0.164 Vzmx 0.053 0.053 0.053 0.053 0.053 0.053 0.053 0.053 0.053 Mtmn 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 Mtmx 0.040 0.040 0.040 0.040 0.040 0.040 0.040 0.040 0.040 Mymn -0.396 -0.307 -0.143 -0.068 0.003 -0.016 -0.027 -0.050 -0.061 Mymx 0.073 0.062 0.040 0.029 0.070 0.183 0.233 0.319 0.355 Mzmn -0.253 -0.199 -0.090 -0.035 0.001 0.001 0.001 0.001 0.001 Mzmx 0.003 0.003 0.003 0.003 0.076 0.185 0.239 0.348 0.403
Envolventes de los esfuerzos en barras Posiciones en la barra Barra Tipo de combinacin Esfuerzo 0.000 m 0.228 m 0.455 m 0.683 m 0.910 m N35/N44 Acero laminado Nmn -0.745 -0.739 -0.734 -0.729 -0.723 Nmx -0.113 -0.110 -0.107 -0.104 -0.101 Vymn -0.052 -0.052 -0.052 -0.052 -0.052 Vymx 0.007 0.007 0.007 0.007 0.007 Vzmn -0.048 -0.030 -0.015 -0.000 0.014
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Envolventes de los esfuerzos en barras Posiciones en la barra Barra Tipo de combinacin Esfuerzo 0.000 m 0.194 m 0.583 m 0.778 m 1.166 m 1.555 m 1.749 m 2.138 m 2.333 m N4/N14 Acero laminado Nmn -3.391 -3.386 -3.377 -3.373 -3.364 -3.355 -3.350 -3.341 -3.336 Nmx 3.082 3.085 3.090 3.093 3.098 3.104 3.106 3.112 3.115 Vymn -0.176 -0.176 -0.176 -0.176 -0.176 -0.176 -0.176 -0.176 -0.176 Vymx -0.000 -0.000 -0.000 -0.000 -0.000 -0.000 -0.000 -0.000 -0.000 Vzmn -0.980 -0.960 -0.920 -0.900 -0.860 -0.819 -0.799 -0.759 -0.739 Vzmx 0.032 0.032 0.032 0.032 0.032 0.032 0.032 0.032 0.032 Mtmn -0.001 -0.001 -0.001 -0.001 -0.001 -0.001 -0.001 -0.001 -0.001 Mtmx 0.046 0.046 0.046 0.046 0.046 0.046 0.046 0.046 0.046 Mymn -1.251 -1.063 -0.697 -0.521 -0.185 -0.025 -0.031 -0.043 -0.049 Mymx 0.025 0.019 0.006 0.000 -0.004 0.148 0.305 0.608 0.753 Mzmn -0.320 -0.286 -0.218 -0.184 -0.115 -0.047 -0.014 0.003 0.003 Mzmx 0.006 0.006 0.006 0.006 0.007 0.007 0.008 0.060 0.094
Envolventes de los esfuerzos en barras Posiciones en la barra Barra Tipo de combinacin Esfuerzo 0.000 m 0.414 m 0.621 m 1.036 m 1.450 m 1.864 m 2.279 m 2.486 m 2.900 m N14/N20 Acero laminado Nmn -2.610 -2.601 -2.596 -2.586 -2.576 -2.567 -2.557 -2.552 -2.542 Nmx 1.481 1.487 1.490 1.495 1.501 1.507 1.513 1.515 1.521 Vymn -0.212 -0.212 -0.212 -0.212 -0.212 -0.212 -0.212 -0.212 -0.212 Vymx 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 Vzmn -0.790 -0.747 -0.726 -0.683 -0.640 -0.597 -0.554 -0.533 -0.490 Vzmx 0.046 0.046 0.046 0.046 0.046 0.046 0.046 0.046 0.046 Mtmn -0.013 -0.013 -0.013 -0.013 -0.013 -0.013 -0.013 -0.013 -0.013 Mtmx 0.029 0.029 0.029 0.029 0.029 0.029 0.029 0.029 0.029 Mymn -0.984 -0.666 -0.513 -0.222 -0.006 -0.022 -0.041 -0.051 -0.070 Mymx 0.065 0.045 0.036 0.016 0.054 0.309 0.547 0.660 0.872 Mzmn -0.334 -0.246 -0.202 -0.114 -0.027 0.002 0.002 0.002 0.002 Mzmx 0.004 0.004 0.005 0.005 0.005 0.064 0.152 0.196 0.283
Envolventes de los esfuerzos en barras Posiciones en la barra Barra Tipo de combinacin Esfuerzo 0.000 m 0.414 m 0.621 m 1.036 m 1.450 m 1.864 m 2.279 m 2.486 m 2.900 m N20/N28 Acero laminado Nmn -1.706 -1.697 -1.692 -1.682 -1.672 -1.663 -1.653 -1.648 -1.638 Nmx 0.268 0.274 0.277 0.283 0.289 0.294 0.300 0.303 0.309 Vymn -0.198 -0.198 -0.198 -0.198 -0.198 -0.198 -0.198 -0.198 -0.198 Vymx 0.001 0.001 0.001 0.001 0.001 0.001 0.001 0.001 0.001 Vzmn -0.564 -0.521 -0.499 -0.456 -0.413 -0.371 -0.328 -0.306 -0.263 Vzmx 0.051 0.051 0.051 0.051 0.051 0.051 0.051 0.051 0.051 Mtmn -0.034 -0.034 -0.034 -0.034 -0.034 -0.034 -0.034 -0.034 -0.034 Mtmx 0.018 0.018 0.018 0.018 0.018 0.018 0.018 0.018 0.018 Mymn -0.614 -0.390 -0.284 -0.086 0.000 -0.021 -0.042 -0.053 -0.074 Mymx 0.074 0.053 0.042 0.021 0.094 0.256 0.401 0.467 0.585 Mzmn -0.269 -0.187 -0.146 -0.064 0.001 0.001 0.001 0.001 0.001 Mzmx 0.004 0.003 0.003 0.003 0.020 0.102 0.184 0.225 0.307
Envolventes de los esfuerzos en barras Posiciones en la barra Barra Tipo de combinacin Esfuerzo 0.000 m 0.212 m 0.637 m 0.850 m 1.275 m 1.700 m 1.912 m 2.337 m 2.550 m
ADIR Estudio de Arquitectura Mara Muoz 4, Bajo Bilbao 48005 Arq: Javier Regalado Herrero REFORMA DE VIVIENDAS MUNICIPALES EN INTXAURRONDO
Envolventes de los esfuerzos en barras Posiciones en la barra Barra Tipo de combinacin Esfuerzo 0.000 m 0.212 m 0.637 m 0.850 m 1.275 m 1.700 m 1.912 m 2.337 m 2.550 m N31/N39 Acero laminado Nmn -1.542 -1.537 -1.527 -1.522 -1.512 -1.502 -1.497 -1.487 -1.482 Nmx -0.401 -0.398 -0.392 -0.389 -0.383 -0.377 -0.374 -0.368 -0.365 Vymn -0.185 -0.185 -0.185 -0.185 -0.185 -0.185 -0.185 -0.185 -0.185 Vymx 0.016 0.016 0.016 0.016 0.016 0.016 0.016 0.016 0.016 Vzmn -0.521 -0.506 -0.483 -0.472 -0.449 -0.426 -0.414 -0.391 -0.380 Vzmx 0.010 0.010 0.010 0.010 0.010 0.010 0.010 0.010 0.010 Mtmn 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 Mtmx 0.084 0.084 0.084 0.084 0.084 0.084 0.084 0.084 0.084 Mymn -0.565 -0.456 -0.247 -0.147 -0.009 -0.013 -0.015 -0.020 -0.022 Mymx 0.004 0.002 -0.001 -0.002 0.076 0.241 0.326 0.497 0.579 Mzmn -0.179 -0.140 -0.062 -0.023 -0.004 -0.011 -0.014 -0.021 -0.025 Mzmx 0.017 0.013 0.007 0.004 0.056 0.135 0.174 0.253 0.292
Envolventes de los esfuerzos en barras Posiciones en la barra Barra Tipo de combinacin Esfuerzo 0.000 m 0.228 m 0.455 m 0.683 m 0.910 m N39/N41 Acero laminado Nmn -0.946 -0.940 -0.935 -0.930 -0.924 Nmx -0.346 -0.343 -0.340 -0.337 -0.334 Vymn -0.007 -0.007 -0.007 -0.007 -0.007 Vymx 0.051 0.051 0.051 0.051 0.051 Vzmn -0.325 -0.309 -0.297 -0.290 -0.290 Vzmx -0.013 -0.013 -0.013 -0.008 0.005 Mtmn 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 Mtmx 0.041 0.041 0.041 0.041 0.041 Mymn -0.035 0.014 0.044 0.074 0.104 Mymx 0.225 0.251 0.293 0.332 0.368 Mzmn -0.004 -0.005 -0.007 -0.010 -0.012 Mzmx 0.108 0.099 0.090 0.080 0.071
Envolventes de los esfuerzos en barras Posiciones en la barra Barra Tipo de combinacin Esfuerzo 0.000 m 0.225 m 0.451 m 0.676 m 0.902 m 1.127 m 1.353 m N8/N10 Acero laminado Nmn -1.133 -1.127 -1.122 -1.117 -1.112 -1.106 -1.101 Nmx 3.302 3.305 3.308 3.311 3.314 3.318 3.321 Vymn -0.423 -0.423 -0.423 -0.423 -0.423 -0.423 -0.423 Vymx 0.015 0.015 0.015 0.015 0.015 0.015 0.015 Vzmn -1.307 -1.282 -1.258 -1.234 -1.209 -1.185 -1.161 Vzmx 0.005 0.005 0.005 0.005 0.005 0.005 0.005 Mtmn -0.038 -0.038 -0.038 -0.038 -0.038 -0.038 -0.038 Mtmx 0.038 0.038 0.038 0.038 0.038 0.038 0.038 Mymn -1.269 -0.977 -0.690 -0.410 -0.135 -0.003 -0.004 Mymx 0.002 0.001 0.000 -0.001 -0.001 0.136 0.400 Mzmn -0.498 -0.403 -0.307 -0.212 -0.117 -0.023 -0.002 Mzmx 0.024 0.020 0.017 0.014 0.012 0.011 0.080
Envolventes de los esfuerzos en barras Posiciones en la barra Barra Tipo de combinacin Esfuerzo 0.000 m 0.414 m 0.621 m 1.036 m 1.450 m 1.864 m 2.279 m 2.486 m 2.900 m
ADIR Estudio de Arquitectura Mara Muoz 4, Bajo Bilbao 48005 Arq: Javier Regalado Herrero REFORMA DE VIVIENDAS MUNICIPALES EN INTXAURRONDO
Envolventes de los esfuerzos en barras Posiciones en la barra Barra Tipo de combinacin Esfuerzo 0.000 m 0.215 m 0.430 m 0.860 m 1.075 m 1.290 m 1.720 m 1.935 m 2.150 m N12/N13 Acero laminado Nmn -0.039 -0.039 -0.039 -0.039 -0.039 -0.039 -0.039 -0.039 -0.039 Nmx 0.026 0.026 0.026 0.026 0.026 0.026 0.026 0.026 0.026 Vymn -0.008 -0.008 -0.008 -0.008 -0.008 -0.008 -0.008 -0.008 -0.008 Vymx 0.021 0.021 0.021 0.021 0.021 0.021 0.021 0.021 0.021 Vzmn -1.772 -1.606 -1.441 -1.110 -0.945 -0.874 -0.747 -0.683 -0.620 Vzmx -0.322 -0.259 -0.195 -0.068 -0.005 0.176 0.556 0.747 0.937 Mtmn -0.000 -0.000 -0.000 -0.000 -0.000 -0.000 -0.000 -0.000 -0.000 Mtmx 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 Mymn -1.310 -0.947 -0.619 -0.160 0.048 0.058 0.005 -0.124 -0.305 Mymx -0.112 -0.050 -0.001 0.167 0.190 0.336 0.600 0.745 0.885 Mzmn -0.009 -0.007 -0.006 -0.002 -0.000 -0.004 -0.013 -0.017 -0.022 Mzmx 0.023 0.019 0.014 0.005 0.001 0.001 0.005 0.006 0.008
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ADIR Estudio de Arquitectura Mara Muoz 4, Bajo Bilbao 48005 Arq: Javier Regalado Herrero REFORMA DE VIVIENDAS MUNICIPALES EN INTXAURRONDO
Envolventes de los esfuerzos en barras Posiciones en la barra Barra Tipo de combinacin Esfuerzo 0.000 m 0.224 m 0.448 m 0.671 m 0.895 m 1.119 m 1.343 m 1.566 m 1.790 m N10/N13 Acero laminado Nmn -0.232 -0.232 -0.232 -0.232 -0.232 -0.232 -0.232 -0.232 -0.232 Nmx 0.005 0.005 0.005 0.005 0.005 0.005 0.005 0.005 0.005 Vymn -0.102 -0.102 -0.102 -0.102 -0.102 -0.102 -0.102 -0.102 -0.102 Vymx 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 Vzmn -0.421 -0.418 -0.415 -0.412 -0.409 -0.405 -0.403 -0.401 -0.399 Vzmx -0.010 -0.008 -0.006 -0.004 -0.002 -0.000 0.002 0.006 0.009 Mtmn -0.000 -0.000 -0.000 -0.000 -0.000 -0.000 -0.000 -0.000 -0.000 Mtmx 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 Mymn -0.386 -0.292 -0.199 -0.107 -0.016 0.002 0.002 0.001 0.000 Mymx -0.004 -0.002 -0.000 0.001 0.003 0.076 0.167 0.256 0.345 Mzmn -0.091 -0.068 -0.045 -0.022 -0.000 0.000 0.000 -0.000 -0.000 Mzmx 0.000 0.000 0.000 0.000 0.001 0.023 0.046 0.069 0.092
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ADIR Estudio de Arquitectura Mara Muoz 4, Bajo Bilbao 48005 Arq: Javier Regalado Herrero REFORMA DE VIVIENDAS MUNICIPALES EN INTXAURRONDO
Envolventes de los esfuerzos en barras Posiciones en la barra Barra Tipo de combinacin Esfuerzo 0.000 m 0.188 m 0.375 m 0.563 m 0.750 m 0.938 m 1.125 m 1.313 m 1.500 m N27/N28 Acero laminado Nmn 0.014 0.014 0.014 0.014 0.014 0.014 0.014 0.014 0.014 Nmx 0.111 0.111 0.111 0.111 0.111 0.111 0.111 0.111 0.111 Vymn -0.149 -0.149 -0.149 -0.149 -0.149 -0.149 -0.149 -0.149 -0.149 Vymx 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 Vzmn -1.599 -1.455 -1.311 -1.167 -1.032 -0.976 -0.921 -0.866 -0.810 Vzmx -0.211 -0.156 -0.100 -0.045 0.020 0.186 0.352 0.518 0.684 Mtmn 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 Mtmx 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 Mymn -0.832 -0.546 -0.301 -0.092 0.027 0.020 0.003 -0.069 -0.181 Mymx -0.048 -0.014 0.028 0.071 0.151 0.329 0.481 0.640 0.798 Mzmn -0.141 -0.115 -0.088 -0.062 -0.036 -0.009 0.000 0.000 0.000 Mzmx 0.010 0.013 0.015 0.018 0.021 0.024 0.038 0.061 0.088
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Envolventes de los esfuerzos en barras Posiciones en la barra Barra Tipo de combinacin Esfuerzo 0.000 m 0.224 m 0.448 m 0.671 m 0.895 m 1.119 m 1.343 m 1.566 m 1.790 m N31/N26 Acero laminado Nmn -0.019 -0.019 -0.019 -0.019 -0.019 -0.019 -0.019 -0.019 -0.019 Nmx -0.000 -0.000 -0.000 -0.000 -0.000 -0.000 -0.000 -0.000 -0.000 Vymn 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 Vymx 0.052 0.052 0.052 0.052 0.052 0.052 0.052 0.052 0.052 Vzmn -0.432 -0.429 -0.426 -0.422 -0.419 -0.416 -0.413 -0.411 -0.409
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Envolventes de los esfuerzos en barras Posiciones en la barra Barra Tipo de combinacin Esfuerzo 0.000 m 0.215 m 0.430 m 0.645 m 0.860 m 1.075 m 1.290 m 1.505 m 1.720 m N33/N37 Acero laminado Nmn -0.007 -0.007 -0.007 -0.007 -0.007 -0.007 -0.007 -0.007 -0.007 Nmx 0.024 0.024 0.024 0.024 0.024 0.024 0.024 0.024 0.024 Vymn -0.019 -0.019 -0.019 -0.019 -0.019 -0.019 -0.019 -0.019 -0.019 Vymx 0.055 0.055 0.055 0.055 0.055 0.055 0.055 0.055 0.055 Vzmn -0.087 -0.084 -0.081 -0.078 -0.075 -0.074 -0.072 -0.070 -0.068 Vzmx 0.034 0.036 0.037 0.039 0.042 0.045 0.048 0.051 0.054 Mtmn -0.000 -0.000 -0.000 -0.000 -0.000 -0.000 -0.000 -0.000 -0.000 Mtmx -0.000 -0.000 -0.000 -0.000 -0.000 -0.000 -0.000 -0.000 -0.000 Mymn -0.063 -0.045 -0.028 -0.011 -0.001 -0.010 -0.019 -0.030 -0.041 Mymx 0.031 0.024 0.017 0.009 0.006 0.022 0.037 0.052 0.067 Mzmn -0.032 -0.028 -0.024 -0.020 -0.018 -0.024 -0.032 -0.041 -0.050 Mzmx 0.044 0.032 0.021 0.009 0.001 0.000 -0.000 -0.000 -0.000
Envolventes de los esfuerzos en barras Posiciones en la barra Barra Tipo de combinacin Esfuerzo 0.000 m 0.692 m 1.385 m 2.077 m 2.770 m 3.462 m 4.155 m 4.847 m 5.540 m N37/N38 Acero laminado Nmn -1.230 -1.230 -1.230 -1.230 -1.230 -1.230 -1.230 -1.230 -1.230 Nmx -0.393 -0.393 -0.393 -0.393 -0.393 -0.393 -0.393 -0.393 -0.393 Vymn -0.012 -0.012 -0.012 -0.012 -0.012 -0.012 -0.012 -0.012 -0.012 Vymx 0.008 0.008 0.008 0.008 0.008 0.008 0.008 0.008 0.008 Vzmn -2.577 -1.956 -1.334 -0.713 -0.129 0.080 0.290 0.499 0.709 Vzmx -0.838 -0.629 -0.419 -0.210 0.000 0.621 1.243 1.865 2.486 Mtmn -0.000 -0.000 -0.000 -0.000 -0.000 -0.000 -0.000 -0.000 -0.000 Mtmx 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 Mymn -1.982 -0.465 0.107 0.415 0.577 0.506 0.288 -0.223 -1.729 Mymx -0.583 -0.075 0.853 1.499 1.714 1.561 0.978 0.193 -0.225 Mzmn -0.033 -0.025 -0.016 -0.008 -0.000 0.000 0.000 -0.004 -0.009 Mzmx 0.033 0.028 0.023 0.017 0.012 0.013 0.017 0.024 0.032
Envolventes de los esfuerzos en barras Posiciones en la barra Barra Tipo de combinacin Esfuerzo 0.000 m 0.215 m 0.430 m 0.645 m 0.860 m 1.075 m 1.290 m 1.505 m 1.720 m N36/N38 Acero laminado Nmn -0.005 -0.005 -0.005 -0.005 -0.005 -0.005 -0.005 -0.005 -0.005 Nmx 0.134 0.134 0.134 0.134 0.134 0.134 0.134 0.134 0.134 Vymn -0.001 -0.001 -0.001 -0.001 -0.001 -0.001 -0.001 -0.001 -0.001 Vymx 0.125 0.125 0.125 0.125 0.125 0.125 0.125 0.125 0.125 Vzmn -0.334 -0.331 -0.328 -0.325 -0.322 -0.320 -0.319 -0.317 -0.315 Vzmx -0.006 -0.005 -0.003 -0.001 0.001 0.004 0.007 0.010 0.013 Mtmn 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 Mtmx 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 Mymn -0.263 -0.192 -0.121 -0.051 0.001 0.001 0.000 -0.001 -0.004 Mymx -0.001 0.000 0.001 0.002 0.019 0.088 0.156 0.224 0.292 Mzmn -0.002 -0.001 -0.001 -0.001 -0.004 -0.015 -0.032 -0.058 -0.083 Mzmx 0.136 0.110 0.083 0.056 0.031 0.011 0.000 0.000 0.001
Envolventes de los esfuerzos en barras Posiciones en la barra Barra Tipo de combinacin Esfuerzo 0.000 m 0.189 m 0.378 m 0.756 m 0.945 m 1.134 m 1.512 m 1.701 m 1.890 m N33/N34 Acero laminado Nmn -0.210 -0.210 -0.210 -0.210 -0.210 -0.210 -0.210 -0.210 -0.210 Nmx -0.045 -0.045 -0.045 -0.045 -0.045 -0.045 -0.045 -0.045 -0.045
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Envolventes de los esfuerzos en barras Posiciones en la barra Barra Tipo de combinacin Esfuerzo 0.000 m 0.224 m 0.448 m 0.671 m 0.895 m 1.119 m 1.343 m 1.566 m 1.790 m N39/N34 Acero laminado Nmn -0.005 -0.005 -0.005 -0.005 -0.005 -0.005 -0.005 -0.005 -0.005 Nmx 0.321 0.321 0.321 0.321 0.321 0.321 0.321 0.321 0.321 Vymn 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 Vymx 0.110 0.110 0.110 0.110 0.110 0.110 0.110 0.110 0.110 Vzmn -0.215 -0.212 -0.209 -0.206 -0.202 -0.199 -0.197 -0.195 -0.193 Vzmx 0.019 0.021 0.023 0.025 0.027 0.029 0.032 0.035 0.038 Mtmn -0.000 -0.000 -0.000 -0.000 -0.000 -0.000 -0.000 -0.000 -0.000 Mtmx 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 Mymn -0.184 -0.137 -0.090 -0.044 0.001 -0.005 -0.012 -0.019 -0.026 Mymx 0.022 0.017 0.012 0.007 0.002 0.047 0.092 0.135 0.178 Mzmn 0.000 0.000 0.000 0.000 -0.001 -0.019 -0.044 -0.068 -0.093 Mzmx 0.105 0.080 0.055 0.031 0.007 -0.000 -0.000 -0.000 -0.000
Envolventes de los esfuerzos en barras Posiciones en la barra Barra Tipo de combinacin Esfuerzo 0.000 m 0.224 m 0.448 m 0.671 m 0.895 m 1.119 m 1.343 m 1.566 m 1.790 m N41/N43 Acero laminado Nmn -0.020 -0.020 -0.020 -0.020 -0.020 -0.020 -0.020 -0.020 -0.020 Nmx -0.004 -0.004 -0.004 -0.004 -0.004 -0.004 -0.004 -0.004 -0.004 Vymn -0.000 -0.000 -0.000 -0.000 -0.000 -0.000 -0.000 -0.000 -0.000 Vymx 0.115 0.115 0.115 0.115 0.115 0.115 0.115 0.115 0.115 Vzmn -0.089 -0.086 -0.083 -0.080 -0.076 -0.074 -0.072 -0.070 -0.068 Vzmx 0.008 0.010 0.012 0.014 0.016 0.018 0.021 0.025 0.028 Mtmn 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 Mtmx 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 Mymn -0.071 -0.052 -0.033 -0.015 0.001 -0.002 -0.007 -0.011 -0.017 Mymx 0.012 0.010 0.007 0.005 0.003 0.020 0.036 0.051 0.066 Mzmn -0.001 -0.001 -0.000 -0.000 -0.001 -0.020 -0.046 -0.071 -0.097 Mzmx 0.109 0.084 0.058 0.032 0.006 -0.000 0.000 0.000 0.000
Envolventes de los esfuerzos en barras Posiciones en la barra Barra Tipo de combinacin Esfuerzo 0.000 m 0.215 m 0.430 m 0.860 m 1.075 m 1.290 m 1.720 m 1.935 m 2.150 m N43/N44 Acero laminado Nmn -0.397 -0.397 -0.397 -0.397 -0.397 -0.397 -0.397 -0.397 -0.397 Nmx -0.166 -0.166 -0.166 -0.166 -0.166 -0.166 -0.166 -0.166 -0.166 Vymn -0.037 -0.037 -0.037 -0.037 -0.037 -0.037 -0.037 -0.037 -0.037 Vymx 0.001 0.001 0.001 0.001 0.001 0.001 0.001 0.001 0.001 Vzmn -0.784 -0.641 -0.498 -0.212 -0.073 -0.007 0.123 0.188 0.253 Vzmx -0.326 -0.261 -0.196 -0.066 -0.001 0.140 0.426 0.569 0.712 Mtmn 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 Mtmx 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 Mymn -0.306 -0.153 -0.039 0.047 0.069 0.063 0.007 -0.091 -0.229 Mymx -0.106 -0.043 0.012 0.136 0.153 0.152 0.061 0.020 -0.028 Mzmn -0.056 -0.048 -0.040 -0.024 -0.016 -0.010 0.000 0.000 -0.000 Mzmx 0.001 0.001 0.001 0.000 0.001 0.003 0.011 0.018 0.025
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Envolventes de los esfuerzos en barras Posiciones en la barra Barra Tipo de combinacin Esfuerzo 0.000 m 0.224 m 0.448 m 0.671 m 0.895 m 1.119 m 1.343 m 1.566 m 1.790 m N42/N44 Acero laminado Nmn -0.006 -0.006 -0.006 -0.006 -0.006 -0.006 -0.006 -0.006 -0.006 Nmx 0.015 0.015 0.015 0.015 0.015 0.015 0.015 0.015 0.015 Vymn -0.001 -0.001 -0.001 -0.001 -0.001 -0.001 -0.001 -0.001 -0.001 Vymx 0.158 0.158 0.158 0.158 0.158 0.158 0.158 0.158 0.158 Vzmn -0.178 -0.175 -0.172 -0.168 -0.165 -0.163 -0.161 -0.159 -0.157 Vzmx -0.008 -0.006 -0.004 -0.002 -0.000 0.003 0.006 0.009 0.012 Mtmn 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 Mtmx 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 Mymn -0.151 -0.111 -0.073 -0.035 0.001 0.001 0.001 -0.001 -0.003 Mymx -0.002 -0.001 0.001 0.002 0.003 0.040 0.075 0.111 0.146 Mzmn -0.001 -0.001 -0.000 0.000 -0.020 -0.055 -0.090 -0.126 -0.161 Mzmx 0.122 0.086 0.051 0.016 0.000 0.001 0.001 0.001 0.001
Envolventes de los esfuerzos en barras Posiciones en la barra Barra Tipo de combinacin Esfuerzo 0.000 m 0.215 m 0.430 m 0.860 m 1.075 m 1.290 m 1.720 m 1.935 m 2.150 m N41/N42 Acero laminado Nmn -0.290 -0.290 -0.290 -0.290 -0.290 -0.290 -0.290 -0.290 -0.290 Nmx -0.110 -0.110 -0.110 -0.110 -0.110 -0.110 -0.110 -0.110 -0.110 Vymn -0.069 -0.069 -0.069 -0.069 -0.069 -0.069 -0.069 -0.069 -0.069 Vymx 0.001 0.001 0.001 0.001 0.001 0.001 0.001 0.001 0.001 Vzmn -0.845 -0.702 -0.559 -0.273 -0.130 -0.065 0.065 0.130 0.195 Vzmx -0.325 -0.260 -0.195 -0.065 -0.000 0.142 0.428 0.571 0.714 Mtmn 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 Mtmx 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 Mymn -0.368 -0.202 -0.076 0.036 0.071 0.064 0.008 -0.089 -0.227 Mymx -0.104 -0.041 0.018 0.141 0.156 0.169 0.102 0.071 0.036 Mzmn -0.069 -0.054 -0.039 -0.009 -0.000 -0.000 -0.000 -0.001 -0.001 Mzmx 0.000 0.000 0.000 0.000 0.006 0.020 0.050 0.065 0.080
3.1.2.- Tensiones
Referencias:
N: Esfuerzo axil (Tn) Vy: Esfuerzo cortante segn el eje local Y de la barra. (Tn) Vz: Esfuerzo cortante segn el eje local Z de la barra. (Tn) Mt: Momento torsor (Tnm) My: Momento flector en el plano 'XY' (giro de la seccin respecto al eje local 'Z' de la barra). (Tnm) Mz: Momento flector en el plano 'XZ' (giro de la seccin respecto al eje local 'Y' de la barra). (Tnm)
Los esfuerzos indicados son los correspondientes a la combinacin psima, es decir, aquella que produce la mxima tensin o el mximo coeficiente de aprovechamiento.
Pos.: Valor de la coordenada sobre el eje 'X' local del grupo de flecha en el punto donde se produce el valor psimo de la flecha. L.: Distancia entre dos puntos de corte consecutivos de la deformada con la recta que une los nudos extremos del grupo de flecha.
CONTROL AL 100 POR 100 (Art. 88.3) CONTROL ESTADISTICO (Art. 88.4)
Se determina la resistencia de todas las amasadas. Se conoce la resistencia de una fraccin de las amasadas que se colocan
C=1,50 C=1,50
N Lote Descripcin N Lote Descripcin
1 Cimentacin y muretes exteriores
2 Losas escalera
3 Rellanos ascensor
N amasadas/lote: N probetas/amasada: N amasadas/lote: N probetas/amasada:
1 1
ACERO ARMADURAS (Art. 31)
Tipo de acero B 500 S B 500 T
Localizacin Toda la obra Mallas electrosoldadas
El acero utilizado en las armaduras debe estar certificado
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CONTROL DEL ACERO (Art. 90)
CONTROL REDUCIDO (Art. 90.2) CONTROL NORMAL (Art. 90.3)
Acero certificado Acero certificado S
Acero no certificado
fyd=0,75* fyk/ S= S=1,15
Ensayos: Ensayos:
Se comprobar la seccin y la no formacin de fisuras en zonas de doblado o ganchos de anclaje Se comprobarn Seccin equivalente, Caractersticas geomtricas, Doblado y desdoblado, lmite elstico y soldabilidad en su caso.
N de lotes Descripcin N de lotes Descripcin
1 Cada 40 toneladas
EJECUCI ON CONTROL DE EJECUCION (Art. 95)
Nivel de control
TIPO DE ACCION Intenso Normal Reducido
Permanente G = 1,35 1,50 1,60
Permanente de valor no constante G* = 1,50 1,60 1,80
Variable Q = 1,50 1,60 1,80 DURABIL IDAD DEL HORMIG ON DURABILIDAD (Art. 37)
Clase de exposicin (Tabla 8.2.2) Recubrimiento (mm) (Tabla 37.2.4) Mxima relacin agua/cemento (a/c) (Tabla 37.3.2.a) Mnimo contenido en cemento (Kg/m 3 ) (Tabla 37.3.2.a) Resistencia mnima (N/mm 2 ) (Tabla 37.3.2.b) Valor mximo de abertura de fisura (mm) (Tabla 49.2.4)
IIa 25 0,6 300 25 0,3
OBSERVACIONES
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CTE-DB-SE-C
La cimentacin de la nueva estructura se realiza mediante zapatas aisladas. Para el clculo de dicha cimentacin se ha utilizado el programa CYPE-METAL versin 2008, cuyos clculos se presentan a continuacin.
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1.- ELEMENTOS DE CIMENTACIN AISLADOS
1.1.- Descripcin
Referencias Geometra Armado (N4 - N6) Zapata rectangular excntrica Ancho inicial X: 121.3 cm Ancho inicial Y: 37.5 cm Ancho final X: 123.8 cm Ancho final Y: 37.5 cm Ancho zapata X: 245.0 cm Ancho zapata Y: 75.0 cm Canto: 40.0 cm Sup X: 412 c/ 28 Sup Y: 1012 c/ 28 Inf X: 412 c/ 28 Inf Y: 1012 c/ 28 (N1 - N5) Zapata rectangular excntrica Ancho inicial X: 121.3 cm Ancho inicial Y: 37.5 cm Ancho final X: 123.8 cm Ancho final Y: 37.5 cm Ancho zapata X: 245.0 cm Ancho zapata Y: 75.0 cm Canto: 40.0 cm X: 416 c/ 25 Y: 1116 c/ 25 (N2 - N3 - N43 - N44) Zapata rectangular excntrica Ancho inicial X: 232.0 cm Ancho inicial Y: 35.0 cm Ancho final X: 53.0 cm Ancho final Y: 250.0 cm Ancho zapata X: 285.0 cm Ancho zapata Y: 285.0 cm Canto: 40.0 cm Sup X: 1112 c/ 28 Sup Y: 1112 c/ 28 Inf X: 1112 c/ 28 Inf Y: 1112 c/ 28
1.2.- Medicin
Referencia: (N4 - N6) B 400 S, CN Total Nombre de armado 12 Parrilla inferior - Armado X Longitud (m) Peso (Kg) 3x2.64 3x2.34 7.92 7.03 Parrilla inferior - Armado Y Longitud (m) Peso (Kg) 9x0.94 9x0.83 8.46 7.51 Parrilla superior - Armado X Longitud (m) Peso (Kg) 3x2.64 3x2.34 7.92 7.03 Parrilla superior - Armado Y Longitud (m) Peso (Kg) 9x0.94 9x0.83 8.46 7.51 Totales Longitud (m) Peso (Kg) 32.76 29.08
29.08 Total con mermas (10.00%) Longitud (m) Peso (Kg) 36.04 31.99
31.99
Referencia: (N1 - N5) B 400 S, CN Total Nombre de armado 16 Parrilla inferior - Armado X Longitud (m) Peso (Kg) 3x2.65 3x4.18 7.95 12.55 Parrilla inferior - Armado Y Longitud (m) Peso (Kg) 10x0.95 10x1.50 9.50 14.99 Totales Longitud (m) Peso (Kg) 17.45 27.54
27.54 Total con mermas (10.00%) Longitud (m) Peso (Kg) 19.20 30.29
30.29
ADIR Estudio de Arquitectura Mara Muoz 4, Bajo Bilbao 48005 Arq: Javier Regalado Herrero REFORMA DE VIVIENDAS MUNICIPALES EN INTXAURRONDO
Referencia: (N2 - N3 - N43 - N44) B 400 S, CN Total Nombre de armado 12 Parrilla inferior - Armado X Longitud (m) Peso (Kg) 10x3.04 10x2.70 30.40 26.99 Parrilla inferior - Armado Y Longitud (m) Peso (Kg) 10x3.04 10x2.70 30.40 26.99 Parrilla superior - Armado X Longitud (m) Peso (Kg) 10x3.04 10x2.70 30.40 26.99 Parrilla superior - Armado Y Longitud (m) Peso (Kg) 10x3.04 10x2.70 30.40 26.99 Totales Longitud (m) Peso (Kg) 121.60 107.96
107.96 Total con mermas (10.00%) Longitud (m) Peso (Kg) 133.76 118.76
Referencia: (N4 - N6) Dimensiones: 245 x 75 x 40 Armados: Xi:12 c/ 28 Yi:12 c/ 28 Xs:12 c/ 28 Ys:12 c/ 28 Comprobacin Valores Estado Tensiones sobre el terreno: Criterio de CYPE Ingenieros
- Tensin media: Mximo: 2 Kp/cm2 Calculado: 0.592 Kp/cm2 Cumple - Tensin mxima acc. gravitatorias: Mximo: 2.5 Kp/cm2 Calculado: 1.2 Kp/cm2 Cumple - Tensin mxima con acc. de viento: Mximo: 2.5 Kp/cm2 Calculado: 1.273 Kp/cm2 Cumple Flexin en la zapata:
- En direccin X: Momento: -1.66 Tnm Cumple - En direccin Y: Momento: 0.74 Tnm Cumple Vuelco de la zapata: Si el % de reserva de seguridad es mayor que cero, quiere decir que los coeficientes de seguridad al vuelco son mayores que los valores estrictos exigidos para todas las combinaciones de equilibrio.
- En direccin X: Reserva seguridad: 46.4 % Cumple - En direccin Y: Reserva seguridad: 1902.0 % Cumple Compresin oblicua en la zapata: Criterio de CYPE Ingenieros Mximo: 509.69 Tn/m2 Calculado: 31.76 Tn/m2 Cumple Cortante en la zapata:
- En direccin X: Cortante: 2.64 Tn Cumple - En direccin Y: Cortante: 0.00 Tn Cumple Canto mnimo: Artculo 59.8.1 (norma EHE-98) Mnimo: 25 cm Calculado: 40 cm Cumple
ADIR Estudio de Arquitectura Mara Muoz 4, Bajo Bilbao 48005 Arq: Javier Regalado Herrero REFORMA DE VIVIENDAS MUNICIPALES EN INTXAURRONDO
Espacio para anclar arranques en cimentacin: Mnimo: 30 cm - N4: Calculado: 33 cm Cumple - N6: Calculado: 33 cm Cumple Cuanta geomtrica mnima: Criterio de CYPE Ingenieros Mnimo: 0.002 - En direccin X: Calculado: 0.0021 Cumple - En direccin Y: Calculado: 0.0021 Cumple Cuanta mnima necesaria por flexin: Artculo 42.3.2 (norma EHE-98) Calculado: 0.0011 - Armado inferior direccin X: Mnimo: 0.0003 Cumple - Armado inferior direccin Y: Mnimo: 0.0002 Cumple - Armado superior direccin X: Mnimo: 0.0008 Cumple Dimetro mnimo de las barras: Recomendacin del Artculo 59.8.2 (norma EHE-98) Mnimo: 12 mm - Parrilla inferior: Calculado: 12 mm Cumple - Parrilla superior: Calculado: 12 mm Cumple Separacin mxima entre barras: Artculo 59.8.2 (norma EHE-98) Mximo: 30 cm - Armado inferior direccin X: Calculado: 28 cm Cumple - Armado inferior direccin Y: Calculado: 28 cm Cumple - Armado superior direccin X: Calculado: 28 cm Cumple - Armado superior direccin Y: Calculado: 28 cm Cumple Separacin mnima entre barras: Recomendacin del libro "Clculo de estructuras de cimentacin", J. Calavera. ed. INTEMAC, 1991 Mnimo: 10 cm - Armado inferior direccin X: Calculado: 28 cm Cumple - Armado inferior direccin Y: Calculado: 28 cm Cumple - Armado superior direccin X: Calculado: 28 cm Cumple - Armado superior direccin Y: Calculado: 28 cm Cumple Longitud de anclaje: Criterio del libro "Clculo de estructuras de cimentacin", J. Calavera. ed. INTEMAC, 1991
- Armado inf. direccin X hacia der: Mnimo: 15 cm Calculado: 15 cm Cumple - Armado inf. direccin X hacia izq: Mnimo: 15 cm Calculado: 92 cm Cumple - Armado inf. direccin Y hacia arriba: Mnimo: 15 cm Calculado: 15 cm Cumple - Armado inf. direccin Y hacia abajo: Mnimo: 15 cm Calculado: 15 cm Cumple - Armado sup. direccin X hacia der: Mnimo: 17 cm Calculado: 100 cm Cumple - Armado sup. direccin X hacia izq: Mnimo: 17 cm Calculado: 100 cm Cumple - Armado sup. direccin Y hacia arriba: Mnimo: 15 cm Calculado: 15 cm Cumple - Armado sup. direccin Y hacia abajo: Mnimo: 15 cm Calculado: 15 cm Cumple Longitud mnima de las patillas: Mnimo: 12 cm - Armado inf. direccin X hacia der: Calculado: 15 cm Cumple
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- Armado inf. direccin X hacia izq: Calculado: 15 cm Cumple - Armado inf. direccin Y hacia arriba: Calculado: 15 cm Cumple - Armado inf. direccin Y hacia abajo: Calculado: 15 cm Cumple - Armado sup. direccin X hacia der: Calculado: 15 cm Cumple - Armado sup. direccin X hacia izq: Calculado: 15 cm Cumple - Armado sup. direccin Y hacia arriba: Calculado: 15 cm Cumple - Armado sup. direccin Y hacia abajo: Calculado: 15 cm Cumple Se cumplen todas las comprobaciones
Referencia: (N1 - N5) Dimensiones: 245 x 75 x 40 Armados: Xi:16 c/ 25 Yi:16 c/ 25 Comprobacin Valores Estado Tensiones sobre el terreno: Criterio de CYPE Ingenieros
- Tensin media: Mximo: 2 Kp/cm2 Calculado: 0.102 Kp/cm2 Cumple - Tensin mxima acc. gravitatorias: Mximo: 2.5 Kp/cm2 Calculado: 0.155 Kp/cm2 Cumple - Tensin mxima con acc. de viento: Mximo: 2.5 Kp/cm2 Calculado: 0.147 Kp/cm2 Cumple Flexin en la zapata:
- En direccin X: Momento: 0.00 Tnm Cumple - En direccin Y: Momento: 0.06 Tnm Cumple Vuelco de la zapata: Si el % de reserva de seguridad es mayor que cero, quiere decir que los coeficientes de seguridad al vuelco son mayores que los valores estrictos exigidos para todas las combinaciones de equilibrio.
- En direccin X: Reserva seguridad: 37656.2 % Cumple - En direccin Y: Reserva seguridad: 358.6 % Cumple Compresin oblicua en la zapata: Criterio de CYPE Ingenieros Mximo: 509.69 Tn/m2 Calculado: 0.12 Tn/m2 Cumple Cortante en la zapata:
- En direccin X: Cortante: 0.02 Tn Cumple - En direccin Y: Cortante: 0.00 Tn Cumple Canto mnimo: Artculo 59.8.1 (norma EHE-98) Mnimo: 25 cm Calculado: 40 cm Cumple Espacio para anclar arranques en cimentacin: Mnimo: 30 cm - N1: Calculado: 32 cm Cumple - N5: Calculado: 32 cm Cumple Cuanta geomtrica mnima: Criterio de CYPE Ingenieros Mnimo: 0.002 - En direccin X: Calculado: 0.0021 Cumple - En direccin Y: Calculado: 0.0021 Cumple Dimetro mnimo de las barras: - Parrilla inferior: Recomendacin del Artculo 59.8.2 (norma EHE-98) Mnimo: 12 mm Calculado: 16 mm Cumple
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Separacin mxima entre barras: Artculo 59.8.2 (norma EHE-98) Mximo: 30 cm - Armado inferior direccin X: Calculado: 25 cm Cumple - Armado inferior direccin Y: Calculado: 25 cm Cumple Separacin mnima entre barras: Recomendacin del libro "Clculo de estructuras de cimentacin", J. Calavera. ed. INTEMAC, 1991 Mnimo: 10 cm - Armado inferior direccin X: Calculado: 25 cm Cumple - Armado inferior direccin Y: Calculado: 25 cm Cumple Longitud de anclaje: Criterio del libro "Clculo de estructuras de cimentacin", J. Calavera. ed. INTEMAC, 1991 Mnimo: 16 cm - Armado inf. direccin X hacia der: Calculado: 16 cm Cumple - Armado inf. direccin X hacia izq: Calculado: 16 cm Cumple - Armado inf. direccin Y hacia arriba: Calculado: 16 cm Cumple - Armado inf. direccin Y hacia abajo: Calculado: 16 cm Cumple Longitud mnima de las patillas: Mnimo: 16 cm - Armado inf. direccin X hacia der: Calculado: 16 cm Cumple - Armado inf. direccin X hacia izq: Calculado: 16 cm Cumple - Armado inf. direccin Y hacia arriba: Calculado: 16 cm Cumple - Armado inf. direccin Y hacia abajo: Calculado: 16 cm Cumple Se cumplen todas las comprobaciones
Referencia: (N2 - N3 - N43 - N44) Dimensiones: 285 x 285 x 40 Armados: Xi:12 c/ 28 Yi:12 c/ 28 Xs:12 c/ 28 Ys:12 c/ 28 Comprobacin Valores Estado Tensiones sobre el terreno: Criterio de CYPE Ingenieros
- Tensin media: Mximo: 2 Kp/cm2 Calculado: 0.259 Kp/cm2 Cumple - Tensin mxima acc. gravitatorias: Mximo: 2.5 Kp/cm2 Calculado: 0.471 Kp/cm2 Cumple - Tensin mxima con acc. de viento: Mximo: 2.5 Kp/cm2 Calculado: 0.526 Kp/cm2 Cumple Flexin en la zapata:
- En direccin X: Momento: -1.78 Tnm Cumple - En direccin Y: Momento: -3.55 Tnm Cumple Vuelco de la zapata: Si el % de reserva de seguridad es mayor que cero, quiere decir que los coeficientes de seguridad al vuelco son mayores que los valores estrictos exigidos para todas las combinaciones de equilibrio.
- En direccin X: Reserva seguridad: 226.6 % Cumple - En direccin Y: Reserva seguridad: 396.5 % Cumple Compresin oblicua en la zapata: Criterio de CYPE Ingenieros Mximo: 509.69 Tn/m2 Calculado: 31.35 Tn/m2 Cumple Cortante en la zapata:
- En direccin X: Cortante: 4.35 Tn Cumple - En direccin Y: Cortante: 4.67 Tn Cumple
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Canto mnimo: Artculo 59.8.1 (norma EHE-98) Mnimo: 25 cm Calculado: 40 cm Cumple Espacio para anclar arranques en cimentacin: Mnimo: 30 cm - N2: Calculado: 33 cm Cumple - N3: Calculado: 33 cm Cumple - N43: Calculado: 33 cm Cumple - N44: Calculado: 33 cm Cumple Cuanta geomtrica mnima: Criterio de CYPE Ingenieros Mnimo: 0.002 - En direccin X: Calculado: 0.0021 Cumple - En direccin Y: Calculado: 0.0021 Cumple Cuanta mnima necesaria por flexin: Artculo 42.3.2 (norma EHE-98) Calculado: 0.0011 - Armado inferior direccin X: Mnimo: 0.0002 Cumple - Armado inferior direccin Y: Mnimo: 0.0001 Cumple - Armado superior direccin X: Mnimo: 0.0003 Cumple - Armado superior direccin Y: Mnimo: 0.0005 Cumple Dimetro mnimo de las barras: Recomendacin del Artculo 59.8.2 (norma EHE-98) Mnimo: 12 mm - Parrilla inferior: Calculado: 12 mm Cumple - Parrilla superior: Calculado: 12 mm Cumple Separacin mxima entre barras: Artculo 59.8.2 (norma EHE-98) Mximo: 30 cm - Armado inferior direccin X: Calculado: 28 cm Cumple - Armado inferior direccin Y: Calculado: 28 cm Cumple - Armado superior direccin X: Calculado: 28 cm Cumple - Armado superior direccin Y: Calculado: 28 cm Cumple Separacin mnima entre barras: Recomendacin del libro "Clculo de estructuras de cimentacin", J. Calavera. ed. INTEMAC, 1991 Mnimo: 10 cm - Armado inferior direccin X: Calculado: 28 cm Cumple - Armado inferior direccin Y: Calculado: 28 cm Cumple - Armado superior direccin X: Calculado: 28 cm Cumple - Armado superior direccin Y: Calculado: 28 cm Cumple Longitud de anclaje: Criterio del libro "Clculo de estructuras de cimentacin", J. Calavera. ed. INTEMAC, 1991
- Armado inf. direccin X hacia der: Mnimo: 19 cm Calculado: 22 cm Cumple - Armado inf. direccin X hacia izq: Mnimo: 19 cm Calculado: 22 cm Cumple - Armado inf. direccin Y hacia arriba: Mnimo: 15 cm Calculado: 15 cm Cumple - Armado inf. direccin Y hacia abajo: Mnimo: 15 cm Calculado: 15 cm Cumple - Armado sup. direccin X hacia der: Mnimo: 19 cm Calculado: 22 cm Cumple - Armado sup. direccin X hacia izq: Mnimo: 19 cm Calculado: 22 cm Cumple
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- Armado sup. direccin Y hacia arriba: Mnimo: 15 cm Calculado: 120 cm Cumple - Armado sup. direccin Y hacia abajo: Mnimo: 15 cm Calculado: 110 cm Cumple Longitud mnima de las patillas: Mnimo: 12 cm - Armado inf. direccin X hacia der: Calculado: 15 cm Cumple - Armado inf. direccin X hacia izq: Calculado: 15 cm Cumple - Armado inf. direccin Y hacia arriba: Calculado: 15 cm Cumple - Armado inf. direccin Y hacia abajo: Calculado: 15 cm Cumple - Armado sup. direccin X hacia der: Calculado: 15 cm Cumple - Armado sup. direccin X hacia izq: Calculado: 15 cm Cumple - Armado sup. direccin Y hacia arriba: Calculado: 15 cm Cumple - Armado sup. direccin Y hacia abajo: Calculado: 15 cm Cumple Se cumplen todas las comprobaciones
Bilbao, Diciembre de 2008 El arquitecto,
Javier Regalado Herrero
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ANEXO III: Cumplimiento del CTE, Documento Bsico SI, Seguridad en caso de incendio
SI 1 Propagacin interior
El edificio de viviendas constituye un sector de incendios cuya superficie construida no excede de 2.500 m2. Los elementos que separan las viviendas entre s o stas de las zonas comunes del edificio deben ser al menos:
- paredes: EI 60 - techos: REI 60 - Puertas de acceso: EI 2 30-C5.
El resto de los elementos constructivos cumplirn las siguientes condiciones de reaccin al fuego:
Revestimientos de techos y paredes C-s2, d0 Revestimientos de suelos: E FL
La maquinaria del ascensor se integra dentro del mismo hueco del ascensor, convirtindose en un local de riesgo bajo. De este modo:
Resistencia al fuego de la estructura portante R90 Resistencia al fuego de las paredes: EI90 Puertas: E EI 2 45-C5 La puerta del ascensor comunica directamente con el exterior.
SI 2 Propagacin exterior
No existe riesgo de propagacin exterior horizontal del incendio a travs de las fachadas, ya que se trata de una edificacin aislada que forma un nico sector de incendio.
SI 3 Evacuacin de ocupantes
Clculo de evacuacin
La ocupacin del edificio se calcula tomando los valores de densidad de ocupacin que se indican en la tabla 2.1 del presente DB en funcin de la superficie til de cada zona . El valor de densidad de ocupacin es de 1 persona/20m2. Cada planta tiene una superficie til de 130m2, obtenindose una densidad de ocupacin de: 135m2 x 3= 405m2/20m2= 21 personas.
Los medios de evacuacin ya estn dimensionados, y slo se ha modificado el primer tramo de la escalera de acceso al portal, que ser la que deber garantizar la evacuacin de sus ocupantes, asi como la puerta de salida del edificio.
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Dimensionado de los medios de evacuacin
El dimensionado de los medios de evacuacin se hace conforme a lo que se indica en la tabla 4.1 del DB SI.
Tramo escalera portal-planta primera. A>= P/160 A>=21/160= 0.13m La anchura mnima del tramo tiene que ser igual o mayor de 1m, siendo de 1.10m y cumpliendo sobradamente el mnimo exigido.
Puerta del portal. A>=P/200>=0.80m A>=21/200=0.11m La anchura de paso libre de la puerta del portal es mayor que la mnima exigida (0.80m). Adems, la puerta es abatible con eje de giro vertical y no es necesario que abra en el sentido de la evacuacin, ya que, su ocupacin es inferior a 200 personas.
SI 4 Deteccin, control y extincin de incendio.
Se instalar un extintor 21A-113B en el rellano interior de cada planta de viviendas. Dentro del hueco del ascensor, donde est integrada la maquinaria del mismo, se colocar un extintor al tratarse de un local de riesgo especial. Los extintores se sealizarn con seales cuyo tamao ser de 210 x 210mm.
SI-5 - Intervencin de los bomberos
Las fachadas disponen de huecos que permiten el acceso desde el exterior al personal de extincin de incendios.
SI-6 Resistencia al fuego de la estructura
Los elementos estructurales existentes tienen las siguientes caractersticas:
En los PILARES, VIGAS y ZUNCHOS de acero que conforman el cierre y la plataforma de acceso a las viviendas desde el exterior, se aplicar pintura intumescente de resinas de polimeracin especiales hasta conseguir una resistencia al fuego de 90 minutos con un espesor mnimo de 1200 micras.
La chapa colaborante que sirve al mismo tiempo de encofrado y de refuerzo del hormign, no est protegida por el mismo y necesita de una proteccin cortafuego, que se consigue mediante un revestimiento pastoso a base de vermiculita y ligantes especiales, tipo Newspray (Projiso) o similar. El revestimiento con un espesor de 15mm conseguir una REI-90.
Las losas de hormign armado (e: 15cm) que forman la escalera y la cubierta del ascensor y la plataforma de acceso tiene una resistencia mnima REI-90. Deber prolongarse el 20% de la armadura superior sobre soportes a lo largo de todo el tramo.
La resistencia al fuego de los elementos estructurales en un edificio residencial vivienda debe ser de R 60, con lo que, queda comprobado el cumplimiento de los valores mnimos establecidos.
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La resistencia al fuego de los elementos estructurales de zonas de riesgo especial bajo es R90. Las vigas y pilares que cierran el hueco del ascensor tienen una R-90, cumpliendo los requisitos mnimos exigidos.
Bilbao, Diciembre de 2008 El arquitecto,
Javier Regalado Herrero
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ANEXO IV: Cumplimiento del CTE, Documento bsico DB-SU Seguridad de Utilizacin
SU 1 - Seguridad frente al riesgo de cadas
El suelo de las viviendas ser de clase 1, en concreto ser parquet en las zonas interiores secas y en los baos ser de clase 2, realizado en gres. En las terrazas, los suelos sern clase 2, baldosa hidrulica y en el portal, clase 2 , gres. No existen discontinuidades en el pavimento ni desniveles en el mbito del proyecto que no estn salvados por rampas.
Las barreras de proteccin en la planta primera y segunda, tienen una altura superior a 90mm, ya que, la diferencia de cota que protegen no excede los 6m. En la planta tercera, es de 110mm. Las barreras de proteccin no son fcilmente escaladas por los nios y no tienen aberturas que puedan ser atravesadas por una esfera de 100mm de dimetro.
La escalera de uso general tiene una huella mayor de 280mm y una contrahuella de 180mm. Cumplen la relacin siguiente: 540mm<=2 x 180mm + 290mm<= 700mm. La medida de la huella no incluye la proyeccin vertical de la huella del peldao superior. Los tramos de escalera son rectos y libres de obstculos. El primer tramo tiene un nmero de peldaos superior a 3, salva una altura inferior a 3,20m y su anchura es mayor de 1m. Las mesetas tienen una anchura superior a un metro y la anchura de la escalera no se ve reducida en el cambio de direccin entre dos tramos. Estarn dotados de doble pasamanos a ambos lados, a una altura comprendida entre 900 y 1100mm, y entre 650 y 750mm.
El proyecto no incluye rampas ni escalas fijas.
Toda la superficie del acristalamiento, tanto interior como exterior, se encuentra comprendida en un radio de 850 mm desde algn punto del borde de la zona practicable situado a una altura de 1300mm. Los acristalamientos son accesibles tanto desde el interior como desde el exterior
SU 2 - Seguridad frente al riesgo de impacto o de atrapamiento
La altura libre de paso en zonas de circulacin es igual o mayor de 2200mm, no existiendo riesgo de impacto con elementos fijos en el mbito del proyecto. El impacto con elementos practicables no es aplicable. Las partes vidriadas de puertas estarn constituidas por elementos laminados o templados que resistan sin rotura un impacto de nivel 3, conforme al procedimiento descrito en la norma UNE 12600:2003.
SU 3 - Seguridad frente al riesgo de aprisionamiento en recintos
Los baos de las viviendas tendrn iluminacin controlada desde su interior. Las dimensiones y la disposicin de los pequeos recintos y espacios son adecuados para garantizar a los posibles usuarios de sillas de ruedas la utilizacin de los mecanismos de apertura y cierre de las puertas y el giro en su interior, libre del espacio barrido por las puertas.
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SU 4 - Seguridad frente al riesgo causado por iluminacin inadecuada
El nivel mnimo de iluminacin ser de 50 lux en toda la vivienda, el portal y las plataformas de acceso al ascensor y de 75 lux en las escaleras. El factor de uniformidad media ser del 40% como mnimo.
El edificio de viviendas no tiene alumbrado de emergencia.
Las luminarias se sitan a una altura mnima de 2,20m. Se colocar en las puertas de las viviendas, luminarias que las resalten.
SU 5 - Seguridad frente al riesgo causado por situaciones de alta ocupacin
No es de aplicacin en el presente proyecto.
SU 6 - Seguridad frente al riesgo de ahogamiento
No es de aplicacin en el presente proyecto.
SU 7 - Seguridad frente al riesgo causado por vehculos en movimiento
No es de aplicacin en el presente proyecto.
SU 8 - Seguridad frente al riesgo causado por la accin del rayo
La frecuencia esperada de impactos se determina con la expresin:
N e = N g x A e x C 1 x 10 -6 = 4,00 x 1.850 x 1 x 10 -6 = 0,0074
El riesgo admisible se obtiene con la expresin:
N a = 5,5______ x 10 -3 = 5,5 x 10 -3 _ = 0,0055 C 2 x C 3 x
C 4 x C 5 1 x 1 x 1 x 1
Por lo tanto, se comprueba que es necesario la instalacin de un sistema de proteccin contra el rayo con una eficiencia E= 0,26. El nivel de proteccin ser 4.
Bilbao, Diciembre de 2008 El arquitecto,
Javier Regalado Herrero
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ANEXO IV: Cumplimiento del CTE, Documento Bsico HS, Salubridad
HS 1 Proteccin frente a la humedad
En el acceso al portal, se construye una solera de hormign que se ejecutar con hormign hidrfugo de elevada compacidad y retraccin moderada. En el encuentro entre el muro y el suelo debe abrirse una roza horizontal de 3 cm de profundidad y sellarse mediante una banda de PVC o con perfiles de caucho expansivo o de bentonita de sodio. El grado de impermeabilidad de la fachada (4) se obtiene en funcin de la zona pluviomtrica (II) y el grado de exposicin al viento, que depende de la altura de coronacin del edificio (<15m), de la zona elica en la que se encuentra (C) y de la clase de entorno en la que se sita (E1). La cubierta del cierre del ascensor y de las plataformas de acceso a las viviendas ser plana. El hormign de pendiente servir de soporte a la lmina impermeabilizante autoprotegida con una pendiente del 2% creando el desnivel necesario para desaguar las aguas pluviales sobre las canaletas que discurren paralelas a la fachada del edificio y que contarn con una pendiente hacia la bajante del 1%. En el encuentro de la cubierta con el borde lateral se prolongar la impermeabilizacin sobre el frente del paramento disponindose de una chapa galvanizada provista de una pestaa en la parte superior que sirve de base a un cordn de sellado entre el perfil y el muro. Se dispondr de rebosaderos colocados a una altura intermedia entre el punto ms bajo y el ms alto de la cubierta y sobresaldrn 5cm de la cara exterior del paramento vertical con una pendiente favorable a la evacuacin. El dimetro mnimo del sumidero de la canaleta ser de 110mm.
HS 2 Recogida y evacuacin de residuos
Esta seccin se aplica en los edificios de viviendas de nueva construccin y por lo tanto, no es aplicable en este proyecto.
HS 3 Calidad del aire interior
La vivienda dispone de un sistema general de ventilacin donde el aire debe circular de los locales secos a los hmedos. El comedor, la sala de estar y los dormitorios dispondrn de aberturas de admisin donde las carpinteras exteriores se utilizarn como tales. En los dormitorios, la holgura existente entre las hojas de las puertas y el suelo, servirn como aberturas de paso. Adems, todas estas estancias cuentan con un sistema complementario de ventilacin natural. El cuarto de bao, contar con aberturas de extraccin. Las aberturas de extraccin se conectarn a conductos de extraccin que se dispondrn a la una distancia del techo menor de 100mm y a una distancia de cualquier rincn o esquina vertical mayor de 100mm. Dispondrn en la boca de expulsin de un aspirador hbrido. Los conductos sern colectivos, de seccin uniforme y carecern de obstculos en su recorrido. La cocina tendr un sistema de ventilacin natural, y un sistema adicional de extraccin mecnica sobre la zona de coccin. En los extractores de la cocina debe disponerse un filtro de grasas y aceites dotado de un dispositivo que indique cuando debe reemplazarse o limpiarse dicho filtro. Cada extractor se conectar al conducto de extraccin colectivo mediante un ramal que debe desembocar inmediatamente por debajo del ramal siguiente.
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El rea efectiva total de las aberturas de ventilacin de cada local ser la siguiente:
Dormitorio doble. Abertura de admisin: 4 x (2 x 5)= 40 cm2 Abertura de paso: 70 cm2 Dormitorio simple. Abertura de admisin: 4 x (1 x 5)= 20 cm2 Abertura de paso: 70 cm2 Cuarto de bao. Abertura de extraccin: 4 x (15)= 60 cm2 Cocina (cerrada). Abertura de extraccin: 4 x (2 x 8)= 64 cm2
La seccin mnima de los conductos de extraccin de los cuartos de baos ser de 1 x 400 cm2, dato obtenido en funcin del caudal de aire que vierten al tramo, de la clase de tiro (T-2) y de la zona trmica en la que se encuentra el edificio (X).
La seccin nominal de cada tramo del conducto de extraccin de la cocina debe ser de 125 cm2.
La superficie total practicable de las ventanas y puertas exteriores de cada estancia son mayores que el veinteavo de su superficie til.
HS 4 Suministro de agua
En la reforma no se amplia el nmero ni la capacidad de los aparatos receptores existentes en la instalacin de agua, por lo tanto, no tiene que aplicarse esta seccin del CTE.
La reforma de la instalacin se realizar en cobre segn Norma UNE EN 1 057: 1996. Las conducciones de agua fra y caliente, irn por rozas realizadas en tabiques o bajo suelo, con revestimiento de plstico separadas entre ellas una distancia mnima de 4 cm. Cuando estn en el mismo plano vertical, la de agua fra ir por debajo de la de agua caliente. Irn por debajo de cualquier canalizacin o elemento que contenga dispositivos elctricos o electrnicos, asi como, red de telecomunicaciones guardando una distancia en paralelo de 30cm y una distancia mnima de 3 cm con respecto a las conducciones de gas. Las tuberas de agua de consumo humano irn sealizadas con los colores verde oscuro o azul. Todos los materiales utilizados cumplirn lo establecido en la normativa vigente, sern resistentes a la corrosin, sern resistentes a temperaturas, y se utilizarn materiales compatibles electrolticamente.
HS 5 Evacuacin de aguas
La reforma no est incluida dentro de los mbitos de aplicacin de esta seccin al no ampliarse el nmero ni la capacidad de los aparatos receptores.
En la reforma, se instalarn sifones hidrulicos en todos los aparatos, los ramales de desage de los aparatos sanitarios se unirn al tubo de derivacin que desemboca en la bajante, teniendo la cabecera registrable con tapn roscado. Las bajantes de aguas residuales de la vivienda dispondrn de un subsistema de ventilacin primaria, cuyo dimetro ser igual que la bajante de la que es prolongacin. Se elevarn al menos 1,30 m por encima de la cubierta sobrepasando cualquier toma de aire para ventilacin. La salida estar protegida de la entrada de cuerpos extraos y su diseo debe favorecer la expulsin de los gases.
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La distancia de los aparatos a la bajante es menor de 4 m con pendientes comprendidas entre 2,5 y un 5%. Todas las canalizaciones sern de PVC, se ejecutarn siguiendo las especificaciones establecidas en el DB HS Salubridad seccin H5. Se mantendrn separadas de los paramentos y unidas a l mediante bridas, para evitar posibles condensaciones de la cara exterior de las mismas.
Bilbao, Diciembre de 2008 El arquitecto,
Javier Regalado Herrero
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ANEXO VI: Cumplimiento del CTE, Documento Bsico HE, Ahorro de Energa
HE 1 Limitacin de demanda energtica
Segn el artculo 1.1, punto 1, no es de aplicacin esta seccin, ya que en esta reforma no se renueva el 25% del total de los cerramientos del edificio.
HE 2 Rendimiento de las instalaciones trmicas
El edificio contar con instalacin de calefaccin de acuerdo con el reglamento de instalaciones trmicas, RITE.
HE 3 Eficiencia energtica de las instalaciones de iluminacin
Se excluye del mbito de aplicacin los interiores de viviendas, objeto fundamental del proyecto. En la solucin adoptada, todas las dependencias estn provistas de ventanas que permiten aprovechar al mximo la luz diurna. La iluminacin del acceso a las viviendas y el portal, se controla mediante un temporizador para conseguir un mayor ahorro energtico. Dentro de la vivienda, se recomienda el uso de bombillas de bajo consumo para aquellas dependencias que van a permanecer mucho tiempo encendidas.
HE 4 Contribucin solar mnima de agua caliente sanitaria
La contribucin solar mnima anual es la fraccin entre los valores anuales de la energa solar aportada exigida y la demanda energtica anual, obtenidos a partir de los valores mensuales. En funcin de la zona climtica en la que se encuentra el edificio de viviendas (I), y la demanda total de ACS del edificio a una temperatura de referencia de 60 (50-5.000l/d), la contribucin solar mnima anual ser del 30% (dato obtenido en la tabla 2.1 seccin HE 4 del presente Documento Tcnico).
La demanda de ACS a 60 del edificio de viviendas ser de 462 l/da. Dato obtenido en funcin del criterio de demanda (viviendas multifamiliares: 22 l/da) y el nmero de personas que conviven en el edificio, 21 personas (clculo en funcin del nmero de dormitorios: 2 por cada vivienda).
Los valores mensuales de demanda de ACS en el edificio sern:
- Enero: 462 l/da x 31= 14.322 l/mes - Febrero: 462 l/da x 28= 12.936 l/mes - Marzo: 462 l/da x 31= 14.322 l/mes - Abril: 462 l/da x 30= 13.860 l/mes - Mayo: 462 l/da x 31= 14.322 l/mes - Junio: 462 l/da x 30= 13.860 l/mes - Julio: 462 l/da x 31= 14.322 l/mes - Agosto: 462 l/da x 31= 14.322 l/mes - Septiembre: 462 l/da x 30= 13.860 l/mes - Octubre: 462 l/da x 31= 14.322 l/mes - Noviembre: 462 l/da x 30= 13.860 l/mes - Diciembre: 462 l/da x 31= 14.322 l/mes
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Cuando se contrate la empresa instaladora que ejecute la instalacin de captacin de energa solar, se aportar el correspondiente proyecto de instalacin que complementar la justificacin ya aportada.
HE 5 Contribucin fotovoltaica mnima de energa elctrica
Esta seccin no es de aplicacin a la reforma de viviendas, segn el punto 1 del artculo 1.1.
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Javier Regalado Herrero
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ANEXO VII: Cumplimiento del CTE, Documento Bsico HR, Proteccin frente al ruido
El proyecto, queda fuera del mbito de aplicacin de este documento bsico al tratarse de la reforma de un edificio ya existente.
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Javier Regalado Herrero
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ANEXO VIII: Cumplimiento de la Ley 20/1997 sobre la promocin de la accesibilidad
En el diseo y dimensionamiento de la intervencin se han aplicado, dentro del rea a reformar, todos los parmetros contenidos en la Ley 20/1997 para la Promocin de la Accesibilidad, y sus anejos tcnicos Decreto 68/2000- de desarrollo, en concreto aquellos que afectan al mbito de proyecto: Anejo III Condiciones tcnicas de accesibilidad en los edificios, Anejo IV Accesibilidad en la comunicacin, Anejo V Obras de reforma, ampliacin o modificacin en urbanizaciones y edificaciones.
Se garantiza el acceso hasta las viviendas a las personas usuarias de silla de ruedas, sealizndose mediante carteles informadores la mano de la vivienda con su nmero o letra, en un lugar de fcil localizacin, perpendicular al timbre de llamada a una altura entre 1,50m y 1,60m del suelo. Las puertas de acceso a las viviendas tienen una anchura de paso libre de 90cm y la anchura mnima de las puertas interiores es de 80cm. Los pasillos interiores tienen una anchura mnima en todos los puntos de 95cm. Se destina una de las viviendas que se reforma para personas usuarias de sillas de ruedas o movilidad reducida. En el acceso a esta vivienda se puede inscribir un dimetro de 1,80m libre de obstculos.
Se adjuntan fichas de la Ley 20/1997:
F.ACC/ EDI.A.III. Edificios de vivienda F.ACC/ REF.A.V. Obras de reforma
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NORMATIVA SOBRE ACCESIBILIDAD EN LOS EDIFICIOS (VIVIENDAS)
F.ACC./VIV.A.III
AMBITO DE APLICACIN: Diseo de planos y redaccin y ejecucin de proyectos de EDIFICACIN. La presente ficha recoge la aplicacin del Anejo III en lo que se refiere a los edificios de VIVIENDA de titularidad pblica o privada, de nueva planta, excepto las viviendas unifamiliares.
APARTADO NORMATIVA. Decreto 68/2000 de 11 de Abril. Anejo III PROYECTO
OBJETO (Anejo III. Art.1) Condiciones tcnicas de accesibilidad de los edificios, de titularidad publica o privada, para garantizar su uso y disfrute por las personas en los trminos indicados en el Artculo 1 de la Ley 20/1997, de 4 de diciembre. ACCESO AL INTER. EDIFICIO (Anejo III. Art.4) Garantizan la accesibilidad al interior del edificio, ejecutndose al mismo nivel que el pavimento exterior. Las gradas y escaleras debern complementarse con rampas. ESPACIO LIBRE a ambos lados de la puerta: 150 cm = 150 cm Angulo de apertura 90 = 90 ANCHO Hueco Libre A 90 cm A = 90 cm Tirador 90 H 120 cm H = 100 cm PUERTAS DE ACRISTALADAS Vidrio de seguridad con Zcalo protector de: H 40 cm H = 2 Bandas sealizadoras de 20 cm de ancho: H1=90cm //H2=150cm H1= H2= PUERTAS DE EMERGENCIA PUERTAS EXTERIORES (Anejo III. Art.4.1.1) Mecanismo de apertura de doble barra: H1=90cm // H2=20cm H1= H2= ESPACIO LIBRE de obstculos: 150 cm = 200 cm PAVIMENTO: Antideslizante/continuo ILUMINACIN Nivel E 300 lux E =300 lux VESTBULOS (Anejo III. Art.4.2) Interruptores con piloto luminoso 90 H 120 cm H =100 cm PASILLOS ELEMENTOS COMUNES ANCHO LIBRE: B 150 cm B = 165 cm PASILLOS SECUNDARIOS ANCHO LIBRE B 120 cm B = 120 cm Con espacios de giro 150 cm/d 18 m = 180 d =3.5 Obligatorio al principio y final del pasillo PUERTAS INTERIORES. Espacio libre a ambos lados 150 cm = Si el pasillo es B = 120 cm: = 120 cm HUECO LIBRE Anchura A 90 cm
= ngulo de apertura 90 A = TIRADOR a profundidad 7 cm del plano de la puerta y a una altura 90 H 120cm H = MIRILLA: De existir, se colocaran dos mirillas, estando la segunda a altura h = 110 cm, o una nica mirilla alargada hasta esta altura. VENTANAS en pasillos comunes. Altura libre de apertura H 220 cm H = COMUNICACIN HORIZONTAL INTER. (Anejo III. Art.5.2) Altura de colocacin de mecanismos 80 h 110 cm h = COMUNICACIN VERTICAL INTERIOR (Anejo III. Art.5.3) La accesibilidad en la comunicacin vertical se realiza mediante elementos constructivos o mecnicos, utilizables por personas con movilidad reducida de forma autnoma PELDAOS. No se admiten peldaos aislados No se admite solape de escalones Tendrn contrahuella y carecern de bocel. Npeld. min=3 ALTURA LIBRE bajo escalera H 220 cm H = Intrados del tramo inferior Cerrarlo hasta 220cm Cerrado ESCALERAS (Anejo III, Art.5.3.1) PASAMANOS Para ancho 120 cm Para ancho 240 cm Obligatorio a ambos lados Adems intermedio A = 110 cm
ACCESOS 150cm = PENDIENTE Longitudinal
L 3m P 10 % L >3m P 8 % Recomendada P 6 % L = P = L = P= P = ANCHURA A 100 cm A = BORDILLO LATERAL H 5 cm H = LONGITUD mxima sin rellano L 10m L = RELLANO INTERMEDIO. Fondo B 150 cm B = RAMPAS (Anejo III, Art.5.3.2) PASAMANOS: Para L 200 cm PAVIMENTO Obligatorio a ambos lados Antideslizante
PASAMANOS (Anejo III, Art.5.3.3) PASAMANOS: uno a otro a Separacin del plano horizontal Separacin obstculos s/vertical Prolongacin en los extremos
H = 100 5 cm H = 70 5 cm a 4 cm b 10 cm L = 45 cm
H = 100 5 cm H = 70 5 cm
L =
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PLATAFORMA DE ACCESO 150 cm = 150 cm Nivel de iluminacin a nivel del suelo E 100 lux E = 100 lux Franja sealizadora frente a puerta 150 x 150 cm 150 x 150 cm Altura de instalacin de pulsadores 90 h 120 cm h = 100 cm AGRUPACION DE ASCENSORES EN EDIFICIO Si el recorrido real entre ascensores S > 50m Todos adaptados S = Si S 50 Mn. 1 adaptado CABINA ADAPTADA DIMENSIONES N=
Ancho x Fondo A x B 110 x 140 cm A x B =110 x 140 Con entrada y salida en distinta direccin A x B 150 x 150 cm A x B = REQUISITOS Tolerancias suelos cabina y plataforma h 20 mm h = 20 mm Separacin s 35 mm s = 35 mm Pavimento duro, antideslizante, liso y fijo Si Nivel de iluminacin a nivel del suelo E 100 lux E = 100 lux Pasamanos continuos a altura H1 = 90 5 cm H1 = 90 5 cm CABINA NO ADAPTADA a menos de 50m de A x B 100 x 125 cm A x B = PUERTAS. Automticas y de accionamiento horizontal Si ANCHO b 90 cm b = 90 cm ASCENSORES (Anejo III, Art.5.3.4) Si el ancho de la cabina A 110 cm b 80 cm b = En el interior garantizarn la accesibilidad para personas usuarias de SILLAS DE RUEDAS hasta las viviendas o alojamientos, y las comunicaciones de las mismas con los elementos comunes, con los garages, con los trasteros de las viviendas y otras dependencias anejas de uso comunitario. SEALIZACIN: Mediante carteles informadores, la mano de la vivienda con su nmero o letra, en un lugar de fcil localizacin, perpendicular al timbre de llamada a una altura de 1,50-1,60m. RESERVAS VIVIENDAS (Art.10.2.4) VIVIENDAS DE PROTECCIN OFICIAL
VIVIENDAS LIBRES. A partir de 50viv.
N1viv/25 fraccin, para personas con movilidad reducida permanente. N1viv./50 fraccin.
N = 1 vivienda
N = UBICACIN: En una misma promocin NO se situarn agrupadas en la misma planta o bloque, ni se situarn en mayora en las plantas bajas. Localiz= planta primera. EDIFICIOS RESIDENCIALES (Anejo III, Art.10) ADAPTACIN: Los promotores debern adaptar las viviendas reservadas a las caractersticas del adjudicatario, si por motivos de la adjudicacin no se conociera el adjudicatario las viviendas sern adaptadas a usuarios de sillas de ruedas.
ESPACIOS EXTERIORES: Cumplirn con el Anejo II. Ficha : F.ACC/URB. A II VIVIENDAS EN GENERAL: PUERTA DE ACCESO a vivienda. Hueco libre A 90 cm A = 90 cm PUERTAS INTERIORES. Hueco libre A 80 cm A = 80 cm PASILLOS. Ancho en cualquier punto A 95 cm A = 100 cm VIVIENDAS en mas de una planta: Preinstalacin de un elevador. CARPINTERAS EXTERIORES: Practicables o con acceso para su limpieza SI TERRAZAS Rejillas de sumideros antideslizantes Incluso en mojado SI Ranura mxima de rejilla de sumideros d 1 cm d = 1cm Sin grandes pendientes SI PORTERO AUTOMTICO: Si se instala ser Videoportero VIVIENDAS PARA USUARIOS DE SILLAS DE RUEDAS O CON MOVILIDAD REDUCIDA ACCESO: Libre a ambos lados de la puerta: 180 cm = 180 cm PUERTA DE ACCESO a vivienda. Hueco libre A 90 cm A = 90 cm Se colocaran dos mirillas, estando la segunda a altura h = 110 cm, o una nica mirilla alargada hasta esta altura. PUERTAS INTERIORES. Hueco libre A 90 cm A =80cm reforma INTERIOR VIV. (Anejo III, Art.10.2) Apertura de aseos. Al exterior Corred
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VESTIBULOS Espacio Libre 180 cm = 140 cm PASILLOS. Ancho en cualquier punto A 120 cm A = 100 cm COCINAS: Espacio libre frente a puerta, encimera y fregadero 180 cm = 140 cm Ancho libre entre muebles A 90 cm A = 140 cm FREGADERO Altura de borde H = 80 cm H = 80 cm Espacio libre inferior h 65 cm h = 65 cm FOGONES Y ENCIMERAS: Altura de borde H = 80 cm H = 80 cm Fondo h 65 cm h = 65 cm Zcalos de armarios bajos Altura H = 20 cm H = 20 cm Retranqueo r 16 cm r = 16 cm Electrodomsticos de uso frontal y puertas practicables lateralmente TERRAZAS: Sin grandes pendientes El peto permite el campo visual de persona sentada Rejillas de sumideros antideslizantes Ranura mxima de rejilla de sumideros d 1 cm DORMITORIOS: Al menos uno es doble FRENTE A LA PUERTA espacio libre de acceso 180 cm = 140 cm A AMBOS LADOS DE LA CAMA espacio libre A 90 cm A = 90 cm A PIE DE CAMA espacio libre B 110 cm B = 190 cm CUARTO DE ESTAR: PASO LIBRE con acceso a todos los muebles: A 90 cm = 90 cm
ESPACIO LIBRE de obstculos entre muebles: 180 cm = 140 cm ASEOS Y BAOS: ACCESO A TODOS LOS APARATOS, espacio libre 180 cm = 140 cm APARATOS MNIMOS a considerar. Un nico bao Baera, Ducha. Lavabo e Inodoro. SI Mas de un bao Bao principal Baera, lavabo, Inodoro Resto aseos Ducha, lavabo, Inodoro
(El usuario determinar cual de ellos es el adaptado) APARATOS SANITARIOS, caractersticas: BARRAS apoyo TRANSFERENCIA Altura H = 80 5 cm H = 80 cm Longitud 80 L 90 cm L = 80 cm Distancia al eje aparato 30 d 35 cm d = 33 cm BAERA Espacio libre al lado 180 cm = 140 cm Altura del borde superior h 45 cm h = 45 cm Barras en diagonal o vertical cubriendo la altura de 70 a 100 cm Mandos de grifera centrados en el lado longitudinal de la baera SI DUCHA Barras de apoyo para transferencia al menos un lado SI Asiento abatible en duchaFondo x ancho 60 x 40cm FxA =60x 40cm Alto 45 h 50 cm h = 45 cm A) INODORO Altura 45 h 50 cm h = 45 cm Espacio lateral libre de ancho 80 cm 84 cm Distancia a la pared del borde exterior 70 cm Espacio libre en al menos un lateral 80 cm 84 cm Barras de apoyo para transferencia en ambos lados SI B) LAVABO Altura 80 h 90 cm h = 80 cm Espacio libre bajo lavabo Altura H 70 cm H = 70 cm Fondo 80 l 90 cm l = Slidamente anclado al paramento BID (No obligatorio). Si se instala ser similar a inodoro en cuanto a espacios libres, barras y alturas. MECANISMOS ELCTRICOS, GRIFERA Y MANILLAS. Caractersticas Altura de colocacin de mecanismos 90 h 120 cm h = 100 cm Instalacin A.C.S. Vlvula Termosttica Grifera Monomando Manillas fcilmente manejables por personas con problemas de manipulacin. VIVIENDAS PARA USUARIOS CON PROBLEMAS SENSORIALES PERSONAS CON PROBLEMAS VISUALES: Anejo IV Formas sencillas de orientacin, adaptacin de luz, ampliacin de imgenes, informacin acstica, tctil y cinestsica. PERSONAS CON PROBLEMAS DE AUDICIN:
Preinstalacin de sistema de aviso del timbre o Videoportero
OBSERVACIONES Se trata de la reforma de un edificio de viviendas. Las caractersticas estructurales y de forma no hacen posible aplicar los criterios de accesibilidad en la vivienda adaptada para personas usuarias de sillas de ruedas o de movilidad reducida. El edificio se considera practicable de manera que no se impide su utilizacin de manera autnoma por personas de movilidad reducida.
Fdo. EL ARQUITECTO:
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ANEXO IX: Cumplimiento del Cdigo Tcnico de la Edificacin
Para asegurar el cumplimiento de las exigencias bsicas contenidas en la Parte I del CTE, se ha hecho uso de los DBs: SU, SI y HE y de la normativa bsica vigente en aplicacin de las disposiciones transitorias del Real Decreto 314/2006 de 17 de Marzo.
En la documentacin de fin de obra se dejar constancia de :
1. Las verificaciones y pruebas de servicio realizadas para comprobar las prestaciones finales del edificio. 2. Las modificaciones autorizadas por el director de obra.
Asimismo se incluirn:
1. La relacin de controles efectuados durante la direccin de obra y sus resultados. 2. Las instrucciones de uso y mantenimiento.
Bilbao, Diciembre de 2008 El arquitecto,
Javier Regalado Herrero
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ANEXO X: Justificacin Urbanstica
La parcela en la que se ubica el edificio a reformar es la denomidanda Escuelas de Intxaurrondo. La propiedad de la parcela es municipal.
Se trata de una zona de equipamiento educativo segn las Normas Subsidiarias.
Consta de 3 edificios, uno de los cuales tiene el uso cedido al Departamento de Educacin de Gobierno Vasco, otro a la Mancomunidad de la Merindad de Durango, y por ltimo el edificio que nos ocupa, que el Ayuntamiento dedica a Viviendas municipales destinadas a acogida de gente con dificultades.
Los nicos condicionantes de la parcela en cuanto a su edificabilidad son los siguientes:
El lmite de edificabilidad de 15 m 2 /m 2 : En este caso la parcela est muy lejos de este lmite, por lo que el aumento de metros construidos que supone el ascensor no hace superar dicho lmite. Distancia mnima de 3 m al borde de parcela: En este caso la distancia, despus de la reforma, es superior a 11 metros.
Bilbao, Diciembre de 2008 El arquitecto,
Javier Regalado Herrero
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PLIEGO DE CONDICIONES
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INDICE
Pliego de Condiciones Generales 1- CONDICIONES GENERALES 2- CONDICIONES GENERALES DE NDOLE FACULTATIVA 3- CONDICIONES GENERALES DE NDOLE ECONMICA 4- CONDICIONES GENERALES DE NDOLE LEGAL
Pliego de Condiciones Particulares 5- CONDICIONES GENERALES DE NDOLE TCNICA Condiciones que debern reunir los materiales Condiciones de la ejecucin de las obras Condiciones accesibilidad 6- CONDICIN FINAL Obligaciones especificas del aparejador
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Pliego de Condiciones Generales
1- CONDICIONES GENERALES
Art. 1 El presente Pliego forma parte de la documentacin del Proyecto que se cita y regir en las obras para la realizacin del mismo.
Art. 2 Adems del presente Pliego de Condiciones, regir totalmente en todos los aspectos que el mismo abarca (ejecucin de obra, medicin, valoracin, rgimen administrativo, etc.), el Pliego de Condiciones, compuesto por el Consejo Superior de los Colegios de Arquitectura y adoptado por la Direccin General de Arquitectura.
Art. 3 Las dudas que se planteasen en su aplicacin o interpretacin sern dilucidadas por el Arquitecto Director de la obra.
Por el mero hecho de intervenir en la obra, se presupone que la Contrata conoce y admite el presente Pliego de Condiciones.
Art. 4 Los trabajos a realizar se ejecutarn de acuerdo con el proyecto y dems documentos redactados por el Arquitecto autor del mismo. Cualquier variacin que se pretendiere ejecutar sobre la obra ejecutada, deber ser puesta, previamente, en conocimiento del Arquitecto Director, sin cuyo conocimiento no ser ejecutada.
En caso contrario, la contrata ejecutante de dicha unidad de obra, responder de las consecuencias que ello originase.
No ser justificante ni eximente a estos efectos, el hecho de que la indicacin de variacin proviniera del seor propietario.
Art. 5 As mismo, la contrata, nombrar un encargado general, si as fuera la contrata, uno por cada gremio, si las contratas fueran parciales, el cual deber estar constantemente en obra, mientras en ella trabajen obreros de su gremio. La misin del encargado ser la de atender y entender las rdenes de la Direccin Facultativa; conocer el presente "Pliego de Condiciones", exhibido por la contrata y velar de que el trabajo, se ejecute en buenas condiciones y segn las buenas artes de la construccin.
Se dispondr de un "Libro de Obra", del que se har cargo el Encargado que sealare la Direccin. La Direccin escribir en el mismo aquellos datos, rdenes o circunstancias que estime conveniente. As mismo, el Encargado podr hacer uso del mismo, para reflejar los datos que estime convenientes.
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2- CONDICIONES GENERALES DE NDOLE FACULTATIVA.
Art. 6 Desde que se d comienzo a las obras, hasta su recepcin definitiva, el contratista o un representante suyo autorizado, deber residir en un punto prximo al de la ejecucin de los trabajos y no podr ausentarse de l, sin previo conocimiento del Arquitecto Director y notificndole, expresamente, la persona que durante su ausencia le ha de representar en todas sus funciones.
Cuando se falte a lo anteriormente prescrito, se considerarn vlidas notificaciones que se efectan al individuo ms caracterizado o de mayor categora tcnica de los empleados u operarios de cualquier ramo, que, como dependientes de la contrata, intervengan en las obras y en ausencia de ellos, las depositadas en la residencia designada como oficial de la contrata, en los documentos del Proyecto, aun en ausencia o negativa de recibo por parte de los dependientes de la contrata.
Art. 7 Es obligacin de la contrata, el ejecutar cuanto sea necesario para la buena construccin y aspecto de las obras, aun cuando no se halle expresamente estipulado en los Pliegos de Condiciones, siempre que, sin separarse de su espritu y recta interpretacin, lo disponga el Arquitecto Director y dentro de los lmites de posibilidades que los presupuestos determinen para cada unidad de obra y tipo de ejecucin.
Art. 8 Las reclamaciones que el Contratista quiera hacer contra las rdenes del Arquitecto Director, slo podr presentarlas a travs del mismo ante la Propiedad, si ellas son de orden econmico y de acuerdo con las condiciones estipuladas en los Pliegos de Condiciones correspondientes; contra disposiciones de orden tcnico o facultativo del Arquitecto Director, no se admitir reclamacin alguna, pudiendo el contratista salvar su responsabilidad, si lo estima oportuno, mediante exposicin razonada, dirigida al Arquitecto- Director, el cual podr limitar su contestacin al acuse de recibo, que en todo caso ser obligatorio para este tipo de reclamaciones.
Art. 9 Por falta de respeto y obediencia a los Arquitectos o a sus subalternos de cualquier clase, encargados de la vigilancia de las obras; por manifiesta incapacidad o por actos que comprometan y perturben la marcha de los trabajos, el Contratista tendr la obligacin de despedir a sus dependientes y operarios, cuando el Arquitecto Director lo reclame.
Art. 10 Obligatoriamente y por escrito, deber el Contratista dar cuenta al Arquitecto Director del comienzo de los trabajos antes de transcurrir 24 horas de su iniciacin.
Art. 11 El Contratista, como es natural, debe emplear los materiales que cumplan las condiciones exigidas en las "Condiciones Generales de Indole Tcnica" del Pliego de Condiciones de la Edificacin y, realizar todos y cada uno de los trabajos contratados, de acuerdo con lo especificado tambin en dicho documento.
Para ello y hasta que tenga lugar la recepcin definitiva del edificio, el Contratista es el nico responsable de la ejecucin de los trabajos que ha contratado y de las faltas y defectos que, en estos puedan existir por su mala ejecucin o por la deficiente calidad de los materiales empleados o aparatos colocados, sin que pueda servirles de excusa, ni le otorgue derecho alguno la circunstancia de que el Arquitecto Director o sus subalternos no le hayan llamado la atencin sobre el particular, en las certificaciones parciales de la obra, que siempre se supone que se extienden a buena cuenta.
Como consecuencia de lo anteriormente expresado, cuando el Arquitecto Director o su representante en la obra adviertan vicios o defectos en los trabajos ejecutados, o que los materiales empleados, o que los aparatos colocados, no renen las condiciones preceptuadas, y sea en el curso de la ejecucin de los trabajos o finalizados stos y antes de verificarse la recepcin definitiva de la obra, podr disponer que las partes defectuosas sean demolidas y reconstruidas de acuerdo con lo contratado y todo a expensas de la Contrata. Si sta no estimase justa la resolucin y se negase a la demolicin y reconstruccin ordenada, se proceder de acuerdo con lo establecido en el Art. 14 y siguiente.
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Art.12 Si el Arquitecto Director tuviera fundadas razones para creer en la existencia de vicios ocultos de construccin en las obras ejecutadas, ordenar efectuar, en cualquier tiempo y antes de la recepcin definitiva, las demoliciones que crea necesarias para reconocer los trabajos que suponga defectuosos.
Los gastos de demolicin y reconstruccin que se ocasionen, sern de cuenta del Contratista, siempre que los vicios existan realmente y, en caso contrario, corrern a cargo del Propietario.
Art.13 No se proceder al empleo y colocacin de los materiales y de los aparatos sin que antes sean examinados y aceptados por el Arquitecto Director, en los trminos que prescriben los Pliegos de Condiciones, depositando al efecto, el Contratista, las muestras y modelos necesarios, previamente contraseados, para efectuar con ellos las comprobaciones, ensayos o pruebas preceptuadas en el Pliego de Condiciones, vigente en la obra.
Los gastos que ocasionen los ensayos, anlisis, pruebas, etc., antes indicados, sern de cargo del Contratista.
Art. 14 Cuando los materiales o aparatos no fueran de la calidad requerida o no estuvieran perfectamente preparados, el Arquitecto Director, dar orden al Contratista para que los reemplace por otros que ajusten a las condiciones requeridas en los pliegos, y a falta de stos, a las rdenes del Arquitecto Director.
Art. 15 Sern de cuenta y riesgo del Contratista, los andamios, cimbras, mquinas y dems medios auxiliares que para la debida marcha de los trabajos se necesiten, no cabiendo, por tanto, al propietario responsabilidad alguna por cualquier avera o accidente personal, que pueda ocurrir en las obras, por insuficiencia de medios auxiliares.
Art. 16 Para proceder a la recepcin provisional de las obras, ser necesaria la asistencia del Propietario, del Arquitecto del Director de la obra y del Contratista, o su representante, debidamente autorizado. Si las obras se encuentran en buen estado y han sido ejecutadas con arreglo a las condiciones establecidas, se darn por recibidas provisionalmente, comenzando a correr en dicha fecha el plazo de garanta, que se considerar de tres meses.
Cuando las obras se hallen en estado de ser recibidas, se har constar en el acta y se especificar en la misma, las precisas y detalladas instrucciones que el Arquitecto Director debe sealar al contratista, para remediar los defectos observados, fijndole un plazo para subsanarlos, expirado el cual, se efectuar un nuevo reconocimiento en idnticas condiciones, a fin de proceder de nuevo a la recepcin provisional de la obra.
Art.17 Finalizado el plazo de garanta, se proceder a la recepcin definitiva, con las mismas formalidades sealadas en los artculos precedentes para la provisional; si se encontraran las obras en perfecto estado de uso y conservacin, se darn por recibidas definitivamente y quedar el contratista relevado de toda responsabilidad legal que le pudiera alcanzar, derivada de la posible existencia de vicios ocultos.
En caso contrario, se proceder de idntica forma que la preceptuada para la recepcin provisional, sin que el contratista tenga derecho a percepcin de cantidad alguna en concepto de ampliacin del plazo de garanta y siendo obligacin suya hacerse cargo de los gastos de conservacin hasta que la obra haya sido recibida definitivamente.
Art. 18 Adems de todas las facultades particulares que corresponden al Arquitecto Director, expresadas en los artculos precedentes, es misin especfica suya la direccin y vigilancia de los trabajos que en la obra se realicen, bien por s, o por medio de sus representantes tcnicos y ello con autoridad tcnica legal, completa e indiscutible, incluso en todo lo no previsto, especficamente, en el "Pliego de Condiciones de la Edificacin", sobre las personas y cosas situadas en la obra y en relacin con los trabajos que, para la ejecucin de los mismos, de los edificios u obras anejas se lleven a cabo, pudiendo incluso, pero con causa justificada, recusar al contratista, si considera que al adoptar esta resolucin es til y necesario para la debida marcha de las obras.
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3- CONDICIONES GENERALES DE NDOLE ECONMICA.
Art. 19 Como base fundamental de estas "Condiciones Generales de Indole Econmica", se establece el principio de que el Contratista debe percibir el importe de todos los trabajos ejecutados, siempre que stos se hayan realizado con arreglo y sujecin al Proyecto y Condiciones Generales y particulares que rijan la construccin del edificio y obra aneja contratada.
Art. 20 El Arquitecto podr exigir al Contratista la presentacin de referencias bancarias o de otras entidades o personas, al objeto de cerciorarse si ste rene todas las condiciones requeridas para el exacto cumplimiento del contrato; dichas referencias, si le son pedidas, las presentar al Contratista antes de la firma del Contrato.
Art. 21 Se exigir al Contratista, para que cumpla lo contratado una fianza del 10% del Presupuesto de las obras adjudicadas.
Art. 22 Si el Contratista se negase a hacer por su cuenta los trabajos precisos para utilizar la obra en las condiciones contratadas, el Arquitecto Director, en nombre y representacin del Propietario, la ordenar ejecutar a un tercero o directamente por administracin, abonando su importe con la fianza depositada, sin perjuicio de las acciones legales a que tenga derecho el Propietario, en el caso de que el importe de la fianza no bastase para abonar el importe de los gastos efectuado en las unidades de obra que no fueren de recibo.
Art. 23 La fianza depositada, ser devuelta al contratista en un plazo que no exceder de 8 das, una vez firmada el Acta de la Recepcin Definitiva de la obra, siempre que el Contratista haya acreditado, por medio de certificacin del Alcalde del Distrito Municipal, en cuyo trmino se halla emplazada la obra contratada, que no existe reclamacin alguna contra aqul, por los daos y perjuicios que sean de su cuenta o por las deudas de los jornales o materiales, ni por indemnizaciones derivadas de los accidentes ocurridos en el trabajo.
Art. 24 Los precios de unidades de obra, as como de los materiales, se fijarn contradictoriamente entre el Arquitecto Director de la obra y el contratista o su representante, expresamente autorizado a estos efectos. El Contratista, los presentar descompuestos, siendo condicin necesaria la presentacin y aprobacin de estos precios, antes de proceder a la ejecucin de las unidades de obra correspondientes.
De los precios as acordados se levantar acta, que firmarn por triplicado, el Arquitecto Director, el Propietario y el Contratista o los representantes autorizados a estos efectos por estos ltimos.
Art. 25 Si el Contratista, antes de la firma del contrato, no hubiese hecho reclamacin u observacin oportuna, no podr, bajo ningn pretexto de error u omisin, reclamar aumento de los precios fijados en el cuadro correspondiente del Presupuesto que sirve de base para la ejecucin de las obras.
Tampoco se le admitir reclamacin de ninguna especie fundada en indicaciones que, sobre las obras se hagan en la Memoria, por no ser este documento el que sirve de base a la contrata. Las equivocaciones materiales u errores aritmticos que el Presupuesto pueda contener, ya por variacin de los precios, respecto de los del cuadro correspondiente, ya por errores aritmticos de las cantidades de obra o en su importe, se corregirn en cualquier poca que se observen, pero no se tendrn en cuenta a los efectos de la rescisin del contrato, sealados en los documentos relativos a las "CONDICIONES GENERALES O PARTICULARES DE NDOLE FACULTATIVA", sino en el caso de que el Arquitecto Director o el Contratista, los hubiere hecho notar dentro del plazo de cuatro meses, contados desde la fecha de adjudicada. Las equivocaciones materiales no alterarn la base proporcional hecha en la contrata, respecto del importe del Presupuesto que ha de servir de base a la misma, puesta esta baja se fijar siempre por la relacin entre las cifras de dicho presupuesto, antes de las correcciones y la cantidad ofrecida.
Art. 26 Contratndose las obras a riesgo y altura y ventura, es natural por ello que, en principio, no se debe admitir la revisin de los precios contratados. No obstante, y dada la variabilidad continua de los precios de los jornales y sus cargas sociales, as como la de los materiales y transportes, que son caractersticas en determinadas pocas anormales, se admite, durante ellas, la revisin
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de los precios contratados, bien en alza o en baja y en armona con las oscilaciones de los precios en el mercado.
Por ello y en los casos de revisin de alza, el Contratista puede solicitarla del Propietario, en cuanto se produzca cualquier alteracin de precio, que repercuta, aumentando los contratos. Ambas partes convendrn el nuevo precio unitario, antes de comenzar o de continuar la ejecucin de la unidad de obra en que intervenga el elemento cuyo precio en el mercado y por causa justificada haya subido, especificndose y acordndose, tambin previamente, la fecha a partir de la cual se haya subido, aplicndose el precio revisado y elevado, para lo que se tendr en cuenta y cuando as proceda, el acopio de materiales en la obra, en el caso que estuviesen totalmente o parcialmente abonados por el propietario. Si el propietario o el Arquitecto Director, en su representacin, no estuviese conforme con los nuevos precios de los materiales, transportes, etc., que el contratista desea percibir, como normales en el mercado, aquel tiene la facultad de proponer al Contratista y ste tiene la obligacin de aceptarlos, los materiales, transportes, etctera, a precios inferiores de los pedidos por el Contratista, en cuyo caso, como es lgico y natural, se tendrn en cuenta para la revisin, los precios de los materiales, transportes, etc., adquiridos por el Contratista, merced a la informacin del Propietario.
Cuando el Propietario o el Arquitecto Director, en su representacin solicita del Contratista la revisin de precios, por haber bajado la de los jornales, materiales, transportes, etc., se convendr entre las dos partes, la baja a realizar en los precios unitarios vigentes en la obra, en equidad con la experimentada por cualquiera de los elementos constitutivos de la unidad de obra y la fecha en que empezarn a regir los precios revisados.
Cuando entre los documentos aprobados por ambas partes figurase el relativo a precios unitarios contratados descompuestos, se seguir un procedimiento similar al preceptuado en los casos de revisin por alza de precios.
Art. 27 El Contratista, deber percibir el importe de todas aquellas unidades de obra que haya ejecutado, con arreglo a sujecin de los documentos del Proyecto, a las condiciones de la contrata y a las rdenes e instrucciones que por escrito entregue el Arquitecto Director, y siempre dentro de las cifras a que asciendan los Presupuestos aprobados.
Tanto en las certificaciones como en la liquidacin final, las obras sern, en todo caso, abonadas a los precios que para cada unidad de obra figura en la oferta aceptada a los precios contradictorios fijados en el transcurso de las obras, de acuerdo con lo previsto en el presente "Pliego de Condiciones General de Indole Econmica", a estos efectos, as como respecto de las partidas alzadas y obras complementarias.
Si las obras se hubiesen adjudicado por subasta o concurso, servirn de base para su valoracin los precios que figuran en el presupuesto del Proyecto, con las mismas condiciones expresadas anteriormente para los precios de la oferta; al resultante de la valoracin ejecutada en dicha forma se le aumentar el tanto por ciento necesario para la obtencin del precio de contrata, y la cifra obtenida se descontar la que proporcionalmente corresponda a la baja de subasta a remate.
En ningn caso el nmero de unidades que se consigne en el Proyecto o en el Presupuesto podr servir de fundamento para reclamaciones de ninguna especie.
Art. 28 Los pagos se efectuarn por el propietario en los plazos previamente establecidos y su importe corresponde, precisamente, al de las certificaciones de obra, expedidas por el Arquitecto Director, en virtud de las cuales se verifican aquellos.
Art. 29 En ningn caso podr el Contratista alegando retraso en los pagos, suspender los trabajos, ni ejecutarlos a medio ritmo que el que corresponda con arreglo al plazo en que deban terminarse.
Art. 30 El importe de la indemnizacin que debe abonar el Contratista por causas de retraso no justificado, en el plazo de terminacin de las obras contratadas, ser el importe de la suma de perjuicios materiales causados por la imposibilidad de ocupacin del inmueble, debidamente justificados.
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Art. 31 El Contratista, no tendr derecho a indemnizacin por causa de prdidas, averas o perjuicios ocasionados en la obra, sino en los casos de fuerza mayor. Para los efectos de este artculo se considerarn como tales casos, nicamente los que siguen:
1. Los incendios causados por electricidad atmosfrica. 2. Los daos producidos por terremotos y maremotos. 3. Los producidos por vientos huracanados, mareas y crecidas de los ros superiores a las que sean de prever en el pas y siempre que exista constancia inequvoca de que por el Contratista, se tomaron las medidas posibles dentro de sus medios, para evitar o atenuar los daos. 4. Los que provengan de movimientos del terreno en que estn construidas las obras. 5. Los destrozos ocasionados violentamente a mano armada en tiempo de guerra, movimientos sediciosos populares o robos tumultuosos.
La indemnizacin se referir, exclusivamente, al abono de las unidades de obra ya ejecutadas o materiales acopiados a pi de obra; En ningn caso comprendern medios auxiliares, maquinaria, instalaciones, etc., propiedad de la contrata.
Art. 32 No se admitirn mejoras de obra mas que en el caso de que el Arquitecto Director, haya ordenado por escrito la ejecucin de trabajos nuevos o que mejoren la calidad de los contratados, as como la de los materiales o aparatos previstos en el contrato. Tampoco se admitirn aumentos de obra en las unidades contratadas, salvo caso de error en las mediciones del Proyecto, a menos que el Arquitecto Director ordene, tambin por escrito, la ampliacin de las contratadas.
Art. 33 El Contratista estar obligado a asegurar la obra contratada durante todo el tiempo que dure su ejecucin, hasta la recepcin definitiva; la cuanta del seguro, coincidir en cada momento, con el valor que tengan, por contrata, los objetos que tengan asegurados. El importe abonado por la Sociedad Aseguradora, en caso de siniestro, se ingresar en cuenta, a nombre del Propietario, para que con cargo a ella, se abone la obra que se construya, y a medida que sta se va realizando. El reintegro de dicha cantidad al contratista, se efectuar por certificaciones, como el resto de los trabajos de la construccin. En ningn caso, salvo conformidad expresa del contratista, hecha en documento pblico, el propietario podr disponer de dicho importe para menesteres distintos del de la reconstruccin de la parte siniestrada; la infraccin de lo anteriormente expuesto ser motivo suficiente, para que el contratista pueda rescindir la contrata, con devolucin de fianza, abono completo de gastos, materiales acopiados etc., y una indemnizacin equivalente al importe de los daos causados al contratista por el siniestro y que no se les hubiesen abonado, pero slo en proporcin equivalente a lo que suponga la indemnizacin abonada por la Compaa Aseguradora, respecto el importe de los daos causados por el siniestro, que sern tasados a estos efectos por el Arquitecto Director.
En las obras de reforma o reparacin se fijar previamente la porcin del edificio que debe ser asegurado y su cuanta y si nada se previene, se entender que el seguro ha de comprender toda la parte del edificio afectada por la obra.
Los riesgos asegurados y las condiciones que figuren en la pliza o plizas de seguros, los pondr el contratista, antes de contratarlos, en conocimiento del propietario, al objeto de recabar de ste su previa conformidad o reparos.
Art. 34 Si el Contratista, siendo su obligacin, no atiende a la conservacin de la obra durante el plazo de garanta, en el caso de que el edificio no haya sido ocupado por el propietario antes de la recepcin definitiva, el Arquitecto Director, en representacin del propietario, antes de la recepcin, proceder a disponer todo lo que sea preciso para que atienda a la guardera, limpieza y todo lo que fuere menester para su buena conservacin, abonndolo todo ello por cuenta de la contrata.
Al abandonar el contratista el edificio, tanto por buen terminacin de las obras, como en el caso de la rescisin del contrato, est obligado a dejarlo desocupado y limpio en el plazo que el Arquitecto Director fije.
Despus de la recepcin provisional del edificio y en el caso de que la conservacin edificio corra a cargo del contratista, no deber haber en l, ms herramientas, tiles, materiales, muebles,
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etc. que los indispensables para su guardera y limpieza y para los trabajos que fuera preciso ejecutar.
En todo caso, ocupado o no el edificio, est obligado el contratista a revisar y repasar la obra, durante el plazo expresado, procedindose en la forma prevista en el presente "Pliego de Condiciones Econmicas"
Art. 35 El Arquitecto Director se niega de antemano al arbitraje de precios, despus de ejecutada la obra, en el supuesto que los precios base contratados no sean puestos en su conocimiento previamente a la ejecucin de la obra.
Art. 36 El contratista se obliga a destinar a su costa un vigilante permanente de obras que prestar sus servicios de acuerdo con las rdenes recibidas de la Direccin Facultativa.
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4- CONDICIONES GENERALES DE NDOLE LEGAL
Art. 37 Ambas partes se comprometen, en sus diferencias, al arbitrio de amigables componedores, designados, uno de ellos por el Propietario, otro por la Contrata y tres arquitectos por el C.O. correspondiente, uno de los cuales ser forzosamente, el Director de la obra. Art. 38 El contratista es responsable de la ejecucin de las obras en las condiciones establecidas en el Contrato y en los documentos que componen el Proyecto (la Memoria no tendr consideracin de documento de Proyecto).
Como consecuencia de ello, vendr obligado a la demolicin y construccin de todo lo mal ejecutado, sin que pueda servir de excusa el que el Arquitecto Director haya examinado y reconocido la construccin durante las obras, ni el que hayan sido abonados en liquidaciones parciales.
Art. 39 El contratista se obliga a lo establecido en la Ley de contratos de Trabajo y adems a lo dispuesto por la de Accidentes de Trabajo, Subsidio Familiar y Seguros Sociales.
Art. 40 Sern de cargo y cuenta del Contratista el vallado y la polica del solar, cuidando de la conservacin de sus lneas de lindeo y vigilando que, por los poseedores de las fincas contiguas, si las hubiese, no se realicen, durante las obras, actos que mermen o modifiquen la propiedad.
Toda observacin referente a este punto ser puesta inmediatamente en conocimiento del Arquitecto Director.
El contratista es responsable de toda falta relativa a la Polica Urbana y a las Ordenanzas Municipales, a estos respectos, vigentes en la localidad en que esta localidad est emplazada.
Art. 41 En casos de accidentes ocurridos a los operarios, con motivo y en el ejercicio de los trabajos para la ejecucin de las obras, el Contratista se atendr a lo dispuesto, a estos respectos, en la legislacin vigente, siendo, en todo caso, nico responsable de su incumplimiento y sin que, por ningn concepto pueda quedar afectada la propiedad por responsabilidad en cualquier aspecto.
El contratista est obligado a adoptar todas las medidas de seguridad que las disposiciones vigentes preceptan, para evitar, en lo posible accidentes a los obreros o a los viandantes, no solo en los andamios, sino en todos los lugares peligrosos de la obra huecos de escalera, ascensores, etc.-
De los accidentes y perjuicios de todo genero que, por no cumplir el Contratista lo legislado sobre la materia, pudieran acaecer o sobrevenir, ser ste el nico responsable o sus representantes en la obra, ya que se considera que en los precios contratados estn incluidos todos los gastos precisos para cumplimentar debidamente dichas disposiciones legales.
Art. 42 El Contratista ser responsable de todos los accidentes que, por inexperiencia o descuido, sobrevinieran tanto en la edificacin donde se efecten las obras como en las contiguas. Ser, por tanto, de su cuenta el abono de las indemnizaciones a quien corresponda y cuando a ello hubiere lugar, de todos los aos y perjuicios que puedan causarse en las operaciones de ejecucin de las obras.
El Contratista cumplir los requisitos que prescriben las disposiciones vigentes sobre la materia, debiendo exhibir, cuando a ello fuere requerido, el justificante de tal cumplimiento.
Art. 43 El pago de impuestos y arbitrios en general , municipales o de otro origen, sobre vallas, alumbrado, etctera, cuyo abono debe hacerse durante el tiempo de ejecucin de las obras y por conceptos inherentes a los propios trabajos que se realizan, corrern a cargo de la Contrata, siempre que, en las condiciones particulares del Proyecto no se estipule lo contrario. No obstante, el Contratista deber ser reintegrado del importe de todos aquellos conceptos que el Arquitecto Director considere justo hacerlo.
Art. 44 El contratista tiene derecho a sacar copias, a su costa, e los planos, presupuestos y pliegos de condiciones y dems documentos del proyecto.
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El arquitecto, si el contratista lo solicita, autorizar estas copias con su firma, una vez confrontadas.
Art. 45 Se considerarn causas suficientes de rescisin las que a continuacin se sealan:
1. La muerte o incapacidad del Contratista 2. La quiebra del contratista En los casos anteriores, si los herederos o sndicos ofrecieran llevar a cabo las obras, bajo las mismas condiciones estipuladas en el Contrato, el Propietario puede admitir o rechazar el ofrecimiento, sin que en este ltimo caso tengan aquellos derecho a indemnizacin alguna. 3. Las alteraciones del Contrato por las causas siguientes: La modificacin del Proyecto en forma tal que representen alteraciones fundamentales del mismo, a juicio del Arquitecto Director y, en cualquier caso, siempre que la variacin del Presupuesto de ejecucin, como consecuencia de estas modificaciones, represente, en ms o menos, del 40 por 100, como mnimo, de alguna de las unidades del Proyecto modificadas. La modificacin de unidades de obra, siempre que estas modificaciones representen variaciones en ms o menos, del 40 por 100, como mnimo, de alguna de las unidades del Proyecto modificadas. 4. La suspensin de obra comenzada y, en todo caso, siempre que, por causas ajenas a la Contrata, no se d comienzo la obra adjudicada dentro del plazo de tres meses, a partir de la adjudicacin; en este caso, la devolucin de la fianza ser automtica. 5. La suspensin de obra comenzada, siempre que el plazo de suspensin haya excedido de un ao. 6. El no dar comienzo la Contrata a los trabajos dentro del plazo sealado en las condiciones particulares del Proyecto. 7. El incumplimiento de las condiciones del contrato, cuando implique descuido o mala fe, con perjuicio de los intereses de la obra. 8. El abandono de la obra sin causa justificada. 9. La mala fe en la ejecucin de los trabajos.
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Pliego de Condiciones Particulares
5- CONDICIONES DE INDOLE TECNICA
5.1.- CONDICIONES TCNICAS QUE HAN DE CUMPLIR LOS MATERIALES.-
Los materiales debern cumplir las condiciones que sobre ellos se especifiquen en los distintos documentos que componen el Proyecto. Asimismo sus calidades sern acordes con las distintas normas que sobre ellos estn publicadas y que tendrn un carcter de complementariedad a este apartado del Pliego, citndose como referencia: - Normas MV. - Normas UNE. - Normas DIN. - Normas ASTM. - Normas NTE. - Instruccin EH-88/91 EF-88 RL-88 - Normas AENOR. - PIET-70. - Normas Tcnicas de calidad de viviendas Sociales, Orden 24-4-76. - Pliego de Prescripciones Tcnicas Generales (MOP), PG-3 para obras de Carreteras y Puentes.
Tendrn preferencia en cuanto a su aceptabilidad, aquellos materiales que estn en posesin de Documento de Idoneidad Tcnica, que avalen sus cualidades, emitido por Organismos Tcnicos reconocidos. Por parte del Contratista debe existir obligacin de comunicar a los suministradores las cualidades que se exigen para los distintos materiales, aconsejndose que previamente al empleo de los mismos, sea solicitado informe sobre ellos a la Direccin Facultativa y al Organismo encargado del Control de Calidad. El Contratista ser responsable del empleo de materiales que cumplan con las condiciones exigidas. Siendo estas condiciones independientes, con respecto al nivel de control de calidad para aceptacin de los mismos que se establece en el apartado de Especificaciones de Control de Calidad. Aquellos materiales que no cumplan con las condiciones exigidas, debern ser sustituidos, sea cual fuese la fase en que se encontrase la ejecucin de la obra, corriendo el Constructor con todos los gastos que ello ocasionase. En el supuesto de que por circunstancias diversas tal sustitucin resultase inconveniente, a juicio de la Direccin Facultativa, se actuar sobre la devaluacin econmica del material en cuestin, con el criterio que marque la Direccin Facultativa y sin que el Constructor pueda plantear reclamacin alguna.
AGUAS.- En general podrn ser utilizadas, tanto para el amasado como para el curado de hormign en obra, todas las aguas mencionadas como aceptables por la prctica. Cuando no se posean antecedentes de su utilizacin o en caso de duda, debern analizarse las aguas y, salvo justificacin especial de que no alteren perjudicialmente las propiedades exigibles al hormign, debern rechazarse todas las que tengan un PH inferior a 5. Las que posean un total de sustancias disueltas superior a los 15 gr. por litro (15.000 PPM); aquellas cuyo contenido en sulfatos, expresado en SO , rebase 14 gr. por litro (1.000 PPM); las que contengan incloro en proporcin superior a 6 gr. por litro (6.000 PPM); las aguas en las que se aprecia la presencia de hidratos de carbono y, finalmente las que contengan sustancias orgnicas solubles en ter, en cantidad igual o superior a 15 gr. por litro (15.000 PPM). La toma de muestras y los anlisis anteriormente prescritos, debern realizarse en la forma indicada en los mtodos de ensayo UNE 72,36, UNE 72,34, UNE 7130, UNE 7131, UNE 7178, UNE 7132 y UNE 7235.
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Aquellas que se empleen para la confeccin de hormigones en estructura cumplirn las condiciones que se exigen en la Instruccin EH-88/91.
ARENAS.- La cantidad de sustancias perjudiciales que pueda presentar la arena o rido fino no exceder de los lmites que se indican en el cuadro que a continuacin se detalla.
Cantidad mxima en % del peso total de la muestra. ______________________________________________________ Terrones de arcilla............... 1,00 Determinados con arreglo al mtodo ensayo UNE 7133.......
Material retenido por el tamiz 0,063 UNE 7050 y que flota en un liquido de peso especifico 2...... 0,50 Determinado con arreglo al mtodo de ensayo UNE-7244................
Compuestos de azufre, expresados en SO y referidos al rido seco 4 Determinados con arreglo al mtodo de ensayo indicado en la UNE 83.120 0,4 ______________________________________________________
GRAVA PARA HORMIGONES.- La cantidad de sustancias perjudiciales que puedan presentar las gravas o rido grueso no exceder de los lmites que se indican en el cuadro siguiente:
Cantidad mxima de % del peso total de la muestra. ______________________________________________________ Terrones de arcilla............... 0,25 Determinados con arreglo al mtodo de ensayo UNE 7133................
Particulares blancas.............. 5,00 Determinados con arreglo al mtodo de ensayo UNE 7134................
Material retenido por el tamiz 0,063 UNE 7050 y que flota en un liquido de peso especifico 2. 1,00 Determinados con arreglo al mtodo de ensayo UNE 7244....................
Compuesto de azufre, expresados en SO y referidos al cido seco. Determinados con arreglo al mtodo de ensayo indicado en la UNE 83,120.... 0,4 ________________________________________________________
El rido grueso estar exento de cualquier sustancia que pueda reaccionar perjudicialmente con los lcalis que contenga el cemento. Su determinacin se efectuar con arreglo al mtodo de ensayo UNE 7137. En el caso de utilizar las escorias siderrgicas como rido grueso, se comprobar previamente que son estables, es decir, que no contengan silicatos inestables ni compuestos ferrosos. Esta comprobacin se efectuar con arreglo al mtodo de ensayo UNE 7234. Tanto las arenas como la grava empleada en la confeccin de hormigones para la ejecucin de estructuras debern cumplir las condiciones que se exigen en la instruccin EH-88/91.
CAL GRASA.- La cal grasa proceder de la calcinacin de las rocas calizas exentas de arcilla, con una proporcin de materias extraas inferior al 5%. El resultado de esta calcinacin no contendr caliches ni conglomerados especiales. Ser inmediatamente desechada toda partida que ofrezca el menor indicio de apagado espontneo. Las cales que se utilicen para la confeccin de morteros cumplirn lo especificado en la norma UNE correspondiente.
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CEMENTOS UTILIZABLES.- El cemento empleado podr ser cualquiera de los que se definen en el vigente Pliego de Condiciones para la recepcin de Conglomerados Hidrulicos, con tal de que sea de una categora no inferior a la de 250 y satisfaga las condiciones que en dicho Pliego se prescriben. Adems el cemento deber ser capaz de proporcionar al hormign las cualidades que a ste se exigen en el artculo 10 de la Instruccin EH-88/91. El empleo de cemento aluminoso deber ser objeto en cada caso, de justificacin especial, fijndose por la Direccin Facultativa los controles a los que deber ser sometido. En los documentos de origen figurarn el tipo, clase y categora a que pertenece el conglomerante. Conviene que en dichos documentos se incluyan, asimismo, los resultados de los ensayos que previene el citado Pliego, obtenidos en un Laboratorio Oficial.
YESO.- El yeso negro estar bien cocido y molido, limpio de tierras y no contendr ms del 7 y medio por 100 de granzas. Absorber al amasarlo una cantidad de agua igual a su volumen y su aumento al fraguar no exceder de una quinta parte. El coeficiente de rotura por aplastamiento de la papilla de yeso fraguado no ser inferior a 80 kg. por cm 2 . a los veintiocho das. Se ajustarn a las condiciones fijadas para el yeso en sus distintas designaciones, en el Pliego General de Condiciones para la Recepcin de Yesos y Escayolas en las obras de Construccin.
MORTERO DE CEMENTO PORTLAND.- La preparacin de los morteros de cemento PORTLAND puede hacerse a mano o mquina. Si el mortero va a prepararse a mano mezclarn, previamente, la arena con el cemento en seco, y aadiendo lentamente agua necesaria. El mortero batido a mquina se echar toda la mezcla junta, permaneciendo en movimiento, por lo menos cuarenta segundos. Se prohibe terminantemente el rebatido de los morteros. Los morteros de cemento de uso ms corriente en albailera son del tipo 1:3, 1:4 y 1:6, y cuyas dosificaciones son como sigue:
Mortero de cemento Kg./cemento M3/arena L./agua Tipo 1:3 440 0,975 260 Tipo 1:4 350 1,030 260 Tipo 1:6 250 1,100 255 ________________________________________________________
No obstante la determinacin de las cantidades o proporciones en que deben entrar los distintos componentes para formar los morteros, ser fijada en cada unidad de obra por la Direccin de Obra, no pudiendo ser variadas en ningn caso por el Constructor. A este efecto deber existir en la obra una bscula y los cajones y medidas para la arena, con los que se puedan comprobar en cualquier instante las proporciones de ridos, aglomerantes y agua empleados en su confeccin.
MORTERO DE YESO.- Los morteros de yeso sern de dos tipos, segn la clase de yeso: - 210 kg. de yeso blanco fino. 650 litros de agua. - 850 kg. de yeso negro. 600 litros de agua. aptos para tendidos y guarnecidos sobre paramentos interiores. Los morteros de yeso se prepararn a medida que vayan necesitndose, haciendo solamente la cantidad precisa en cada caso.
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HORMIGONES.- Los hormigones se ajustarn totalmente a las dosificaciones que se fijen en el correspondiente presupuesto y su docilidad ser la necesaria para que no puedan quedar coqueras en la masa del hormign sin perjuicio de su resistencia. Durante la ejecucin de la obra se sacarn probetas de la misma masa de hormign que se emplee de acuerdo con las condiciones del control de calidad previsto, observndose en su confeccin anlogas caractersticas de apisonado y curado que en la obra. Dichas probetas se rompern a los siete y veintiocho das de su fabricacin, siendo vlidos los resultados de este ltimo plazo a los efectos de aceptacin de la resistencia. Si las cargas medias de rotura fueran inferiores a las previstas podr ser rechazada la parte de obra correspondiente, salvo en el caso de que las probetas sacadas directamente de la misma obra den una resistencia superior a la de las probetas de ensayo. Si la obra viene a ser considerada defectuosa, vendr obligado el contratista a demoler la parte de la obra que se le indique por parte de la Direccin Facultativa, rechazndola a su costa y sin que ello sea motivo para prorrogar el plazo de ejecucin. Todos estos gastos de ensayos, ejecucin y rotura de probetas sern por cuenta del Contratista. Durante el fraguado y primer perodo de endurecimiento del hormign se precisa mantener su humedad, mediante el curado, que se realizar durante un plazo mnimo de siete das, durante los cuales se mantendrn hmedas las superficies del hormign, regndolas directamente, o despus de abrirlas con un material como arpillera, etc... que mantenga la humedad y evite la evaporacin rpida. Los hormigones que se empleen en esta obra tendrn las caractersticas que se indican en el cuadro adjunto, y cumplirn las condiciones que se exigen en la Instruccin EH-88/
CARACTERSTICAS Y ESPECIFICACIONES (SEGN INSTRUCCIN EH-91)
ESPECIFICACIONES (1) CARACTERSTICAS GENERAL ELEMENTOS QUE VARAN CIME. VIGA. PILAR TIPO DE CEMENTO 1-0/35 RIDO CLASE TAMAO MXIMO mm. 40 20 20 HORMIGN Dosificacin (m 3 ) CEMENTO : Kg. 290 duras 363 GRAVA: Kg. 1360 1280 1280 ARENA: Kg. 680 640 640 AGUA: l. 160 180 180 ADITIVOS DOCILIDAD CONSISTENCIA PLSTICA COMPUTACIN VIBRAR Asiento en cono ABRHAMS cm. 3 RESISTENCIA A LOS 7 DAS : Kg./cm 2
A LOS 28 DAS : Kg./cm 2 150 175 175 ARMADURAS
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TIPO DE ACERO (5) AEH-500 RESISTENCIA CARACTERSTICA Kg./cm 2
5.100 CONTROL DE LA RESISTENCIA DEL HORMIGN ENSAYOS DE CONTROL NIVEL (7) NORMAL CLASE DE PROBETAS (8) Cilindro 15x30 cm.
EDAD DE ROTURA (9) 7 y 28 DAS
Frecuencia de ENSAYOS (10) (extensin de obra por ensayo) 50 m 3
N-N de series de probetas por ensayo correspondiente a distintas amasadas (11) 6 N-N de probetas por cada serie (12) 3 OTROS ENSAYOS (13) (realizados segn EH-88/91)
CONTROL DE ACERO
NORMAL
ACEROS PARA ARMAR.- El acero, para las armaduras de piezas de hormign, ser corrugado de primera calidad, fibroso, sin grietas ni pajas, flexibles en fro y en modo alguno agrio o quebradizo. Tendrn que llevar el sello de conformidad de CIETSID. Y sus caractersticas y mtodos de ensayo vendrn definidas por la norma UNE- 36088. Tanto las barras y alambres como las piezas frricas, no presentarn en ningn punto de su seccin estricciones superiores al 2,5%. Aquellos que sean empleados en elementos estructurales de hormign armado debern cumplir las condiciones que se exigen en la Instruccin EH-88/91.
ACEROS LAMINADOS.- Los perfiles laminados y todas sus piezas auxiliares de empalme o acoplamiento, se ajustarn a las prescripciones contenidas en las normas MV-102, 103, 104, 105, 106, 107, 108, as como la EM-62 y UNE- 14035. El director de la obra podr realizar a costa del Adjudicatario todos los anlisis o investigaciones que estime necesarias para comprobar su composicin y condiciones de trabajo. Las condiciones de trabajo mnimas de los perfiles laminados sern: - Acero tipo: A-42b. - Lmite elstico: 2.600 kg./cm 2 . - Tensin mxima admisible de trabajo: 1.730 kg./cm 2
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LADRILLOS.- El ladrillo tendr las dimensiones, color y forma definidos en las unidades de obra, siendo en cualquier caso bien moldeado, y deber ajustarse en cuanto a calidad, grado de cochura, tolerancias de dimensiones, etc... a las normas UNE-41004, PIET-70 Y MV-201/1972 Y RL-88. La fractura ser de grano fino, compacta y homognea sin caliches, piedras ni cuerpos extraos, golpeados con un martillo producirn un sonido campanil agudo y su color se ofrecer en todos ellos lo ms uniforme posible. El Contratista deber presentar a la Direccin Facultativa certificado de garanta del fabricante, para cada clase de ladrillo, de su resistencia a compresin, ajustada a uno de los valores siguientes, dados en kg./cm 2 . Ladrillos macizos: 100, 150, 200, 300 Ladrillos perforados: 150, 200, 300 Ladrillos huecos: 50, 70, 100, 150, 200 No se admitirn ladrillos con resistencia inferior a los siguientes: Ladrillos macizo: 100 kg./cm 2 . Ladrillos perforados: 150 kg./cm 2 . Ladrillos huecos: 50 kg./cm 2 .
VIDRIOS.- Sern inalterables a la accin de los cidos, salvo el fluorhdrico, ofrecindose incoloros, sin aguas ni vetas as como tampoco burbujas, rayas y dems defectos. Sus cualidades sern las establecidas en el presupuesto, debiendo aportarse y recibirse con la mxima pulcritud y esmero. Sus condiciones y calidades se ajustarn a las normas, NTE-FVE, NTE-FVP, NTE-FVT, PIET-70 y UNE 43015.
PINTURAS Y BARNICES.- Todas las sustancias de uso en pintura sern de superior calidad. Los colores preparados reunirn las condiciones siguientes: a) Facilidad de extenderse y cubrir las superficies a que se apliquen. b) Fijeza en la tinta o tono. c) Insolubilidad del agua. d) Facilidad de incorporarse y mezclarse en proporciones cuales quiera con aceites, colas, etc... e) Inalterabilidad a la accin de otros colores, esmaltes o barnices. Los aceites y barnices, a su vez, respondern a la calidad siguiente: a) Sern inalterables a la accin de los agentes atmosfricos. b) Conservarn y protegern la fijeza de los colores. c) Acusarn transparencia y brillo perfectos, siendo rpido su secado. Los materiales de origen industrial debern cumplir las condiciones funcionales y de calidad fijadas en la NTE-Pinturas, y las normas UNE que en ella se indican, as como otras disposiciones urgentes, relativas a la fabricacin y control industrial.
MATERIALES NO CONSIGNADOS EN ESTE PLIEGO.- Cualquier material que no se hubiese consignado o descrito en el presente Pliego y fuese necesario utilizar, reunir las cualidades que requieran para su funcin a juicio de la Direccin Tcnica de la Obra y de conformidad con el Pliego de Condiciones de la Edificacin, compuesto por el Centro Experimental de Arquitectura y aprobado por el "Consejo Superior de Colegios de Arquitectos", bien con los Pliegos de Condiciones aprobados por R.O. de 13 de Marzo de 1.903 y R.O. de 4 de Septiembre de 1.908. Se consideran adems de aplicacin las Normas: MP-160, NA-61 y PCHA-61 del I.E.T.C.O y la MV-101.62 del Ministerio de la Vivienda as como toda la Normativa Tecnolgica de la Edificacin, aunque no sea de
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obligado cumplimiento, siempre que haya sido aprobada por orden ministerial. As mismo sern de preferente aceptacin aquellos que estn en posesin del Documento de Idoneidad Tcnica.
TUBOS PARA SANEAMIENTO.- En general, los tubos empleados para la ejecucin de saneamiento debern satisfacer las condiciones mnimas siguientes: Sern perfectamente lisos, circulares, de generatriz recta y bien calibrados. No se admitirn los que tengan ondulaciones o desigualdades mayores de cinco milmetros, ni rugosidades de mas de un milmetro de espesor. Debern poder resistir como mnimo una presin hidrosttica de prueba de dos atmsferas, sin presentar exudaciones, poros o quiebras de ninguna clase. En los tubos de hormign centrifugado los distintos materiales que entran en su fabricacin debern cumplir las prescripciones que para ellos se indicaban en los apartados correspondientes. Los tubos de gres debern ser absolutamente impermeables y su uso quedar supeditado a su facilidad o resistencia al resquebrajamiento como consecuencia de asientos y dilataciones. La coccin de tubos y piezas de gres ser perfecta, sin que se produzcan deformaciones o caliches, y su seccin en fractura ser vtrea, homognea, compacta y exenta de oquedades. Sern inalterables, por la accin de los cidos, y la absorcin de agua no ser superior al 5% de su peso. A efectos de pruebas de ensayo, cumplirn lo especificado en las Normas UNE-41009 y 41010 a 41015 inclusive.
TERRAZOS Y BALDOSAS.- Tanto en lo que respeta a las caractersticas de los materiales que entran en su fabricacin, como a las condiciones que han de cumplir en cuanto a dimensiones, espesores, rectitud de aristas, alabeos, etc. para su aceptacin sern de aplicacin las consideraciones del Pliego de la Direccin General de Arquitectura y las Normas Tecnolgicas RST-Terrazos y RSB-Baldosas.
BALDOSINES CERMICOS, AZULEJOS, PLAQUETAS CERMICAS.- Anlogamente al punto de terrazos, por lo que respeta a las caractersticas de los materiales empleados en su fabricacin, como a las condiciones que han de cumplir en lo que atae a la geometra de las piezas, sern de aplicacin las consideraciones del Pliego de la Direccin General de Arquitectura, y las Normas Tecnolgicas RPA-Alicatados y RSB-Baldosas.
AISLAMIENTOS TRMICO-ACUSTICOS.- Los materiales de origen industrial debern cumplir las condiciones funcionales y de calidad fijadas en la Normativa vigente, viniendo obligado el Contratista a presentar el correspondiente Certificado de Garanta expedido por el fabricante. Sern de preferente aceptacin por parte de la Direccin Facultativa aquellos productos que estn en posesin de Documento de Idoneidad Tcnica.
MATERIALES PARA IMPERMEABILIZACIN.- Los materiales de tipo bituminoso que se utilicen en la ejecucin de impermeabilizaciones cumplirn las especificaciones reflejadas en los captulos II al V, ambos inclusive, de la Norma MV.301. Los fabricantes cumplimentarn lo que se especifica en esta Norma en cuanto a la designacin de sus productos y garantizaran que el material que suministran cumple todas las condiciones que corresponden a la clase designada. Los materiales que no sean de tipo bituminoso, cumplirn con la Normativa actual, y debern estar en posesin de Documento de Idoneidad Tcnica acreditativa de su bondad para el comportamiento que se le requiere. Asimismo el Contratista presentar Certificado de Garanta de que el producto cumple con los ensayos que amparan el Documento de Idoneidad.
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ALUMINIO.- Los perfiles de aluminio que se utilicen para la ejecucin de las diferentes unidades constructivas sern de fabricacin por extrusionado, y estarn sometidos a procesos de anodizado. El contratista deber presentar Certificado de Garanta, en el que se haga constar por el fabricante el cumplimiento de estas condiciones as como del espesor de la capa andica, y el procedimiento de coloracin.
SELLANTES.- Los distintos productos para el relleno o sellado de juntas debern poseer las propiedades siguientes: - Garanta de envejecimiento. - Impermeabilizacin. - Perfecta adherencia a distintos materiales. - Inalterabilidad ante el contacto permanente con el agua a presin. - Capacidad de deformacin reversible. - Fluencia limitada. - Resistencia a la abrasin. - Estabilidad mecnica ante las temperaturas extremas. A tal efecto el Contratista presentar Certificado de Garanta del fabricante en el que se haga constar el cumplimiento de su producto de los puntos expuestos. La posesin de Documento de Idoneidad Tcnica ser razn preferencial para su aceptacin.
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RELACIN ESQUEMTICA DE MATERIALES CON ESPECIFICACIN DE LA NORMA QUE DEBEN CUMPLIR CON UN CARCTER NO LIMITATIVO SOBRE LAS CONDICIONES GENERALES DE ESTE PLIEGO.-
MATERIAL PLIEGO, NORMA O INSTRUCCIN QUE DEBE SEGUIR. CALIDAD OBSERVACIONES
Rellenos generales y con material filtrante. PG-3-1975 MOP.
Tubera porosa. PG-3-1975 MOP. ART.420
Hormigones y sus componentes IEH-91 Segn se especifica en las Especificacio- nes de Control de Calidad del Proyecto.
Barras de acero para armaduras de hormi- gn armado. IEH-91, Normas UNE36.088 y 36.097 Segn queda definida en las Especificacio- nes de Control del Proyecto.
Mallazo electrosol- dado para armadu- ras de hormign ar- mado. IEH-91 Segn queda defini- da en las Especifica- ciones de Control del Proyecto.
Forjados. IEH-91/EF-88 Sobrecarga de uso de acuerdo con las Especificaciones del Proyecto. Ser elegido por el Constructor pero de- ber ser aprobado por la Direccin fa- cultativa de la Obra y Organizacin de Control.
Acero laminado MV-102/1964 A42-b
Electrodos para unio- nes soldadas. UNE-14001 Adecuada al material de unin y posicin de soldeo. Ser elegido por el Constructor pero de- ber ser aprobado por la Direccin fa- cultativa de la Obra y Organizacin de Control.
Ladrillo macizo, para fbricas de cerra- miento cara vista. UNE-41004 y PIET- 70 MV-201/1972 UNE 67019-86/2R RL-88 Macizo o perforado Calidad 1 R-100 kg./cm2.
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Condiciones para la Recepcin de Yesos y Escayolas. Calidad 2, negro.
Cubiertas. MV-301/1970, NTE/QAN NTE/QAT, NTE/QAA. NTE/QTF, NTE/GTG, NTE/QTL, NTE/QTP, NTE/QTS, NTE/QTT, NTE/QTZ. Segn Especificacio- nes del Proyecto.
Baldosas de cemen- to UNE-41003, NTE/RSB Losetas o losas de 1 calidad, color.
Terrazo en piezas UNE-41008, NTE/RST Baldosas. 1 Calidad Se requerir la apro- bacin por parte de la Direccin de Obra.
Terrazo lavado. NTE/RST. 40x40 Calidad 1. Se requerir la apro- bacin por parte de la Direccin de Obra.
Azulejos. UNE-24007, NTE/RPA Calidad 1. Blanco 15x15. Calidad 2. Blanco 15x15. Segn Especifica- cin de Proyecto y segn su uso.
Gres. NTE/RPA Se requerir la apro- bacin por parte de la Direccin de Obra.
Parquet. UNE 56808, 56809 y 56810.
Madera para carpin- tera de huecos. PIET/70, NTE/FCM, NTE/PPM. Material segn Es- pecificacin de Pro yecto. Deber ser aproba- do por el Director de Obra.
Material para car- pintera metlica. PIET/70, NTE/FCA. NTE/FCJ, NTE/PPA Aluminio Se requerir la apro- bacin por parte de la Direccin de Obra.
Pinturas y barnices. Normas UNE GRU- PO 48 Segn especifica- cin de otras partes de Proyecto.
Barandillas Sern de acero de calidad A-42B de acuerdo con la Nor- ma MV-102. Todos estos elementos se- rn protegidos por galvanizado en ca- liente cuyo espesor de capa no ser in-
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ferior a 30 mm. o pintura a base de dos manos de antioxi- dante y dos de es- malte. Realizado el ensayo de uniformi- dad del galvanizado de acuerdo con las normas ATEG, debe- r conducir a resulta- dos positivos. Tanto en lo que respeta a su fijacin como al elemento, el su mini- strador deber faci- litar la justificacin de que es susceptible de soportar una ac- cin de 200 kg./ml. aplicada en la posi- cin ms desfavora- ble.
Impermeabilizante de trads. PG-3 1975 MOP Norma Grupo 41.
Componentes de ins- talaciones Elctri- cas. Normativa de Sello de Conformidad a Normas AEE y NormasUNE relacio- nadas con estas ins- talaciones. Norma NTE: - IEB. - IEP. - IEF. - IEI. Acordes con la Espe- cificacin del Regla- mento Electrnico de Baja Tensin.
Componentes de la instalacin de fonta- nera. Norma NTE: - IFC, IFA, IFF, IFR, y Normas UNE relacionadas.
Componentes de la instalacin de Sa- neamiento. Normas NTE: - ISS, y Normas UNE rela- cionadas.
Componentes de la Instalacin de Cale- faccin. Norma NTE: - ICC, ICR. Y normas UNE relacionadas. Las instalaciones por energa elctrica o aire, debern ser consideradas en sus distintos aspectos.
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5.2.- CONDICIONES TCNICAS QUE HA DE CUMPLIR LA EJECUCIN.-
El proceso constructivo de las distintas unidades que conforman el proyecto se ajustar a las especificaciones de la Normativa vigente aplicndose con preferencia las siguientes: - Normas MV. - Normas Tecnolgicas NTE. - EH-88/91. - EF-88. - RL-88. - Normas Tecnolgicas de Calidad en Viviendas Sociales, Orden 24-11-76. - Pliego de Prescripciones Tcnicas Generales para Obras de Carretera y Puentes (MOP) PG-3. Por parte del Contratista deber ponerse especial cuidado en la vigilancia y control de la correcta ejecucin de las distintas unidades del Proyecto, con el fin de que la calidad se atenga a las especificaciones que sobre ellas se prevenga en las distintas Normas que sirven de apoyo y gua del proceso Constructivo. La aceptacin o no de las partes ejecutadas ser independiente de que estas hayan sido o no certificadas, puesto que en todo caso las certificaciones deben ser consideradas como "a buena cuenta".
CONDICIONES GENERALES DE LA EJECUCIN.-
REPLANTEO.- Los replanteos, trazados, nivelaciones y dems obras previas, se efectuarn por el Contratista de acuerdo con los datos del proyecto, planos, medidas, datos u ordenes que se faciliten, realizando el mismo, con el mximo cuidado, de forma que no se admitirn errores mayores de 1/500 de las dimensiones genricas, as como de los mrgenes de error indicados en las condiciones generales de ejecucin del resto de las unidades de obra. La Direccin Facultativa controlar todos estos trabajos a travs de Arquitecto Director, Aparejador o persona indicada al efecto, si bien, en cualquier caso, la Contrata ser totalmente responsable de la exacta ejecucin del replanteo, nivelacin, etc... La Contrata proporcionar personal y medios auxiliares necesarios para estos operarios, siendo responsable por las modificaciones o errores que resulten por la desaparicin de estacas, seales o elementos esenciales establecidos.
ESTRUCTURA.- La estructura de hormign cumplir con todas las normas en vigor, en cuanto a valoracin de cargas, esfuerzos, coeficientes de seguridad, colocacin de elementos estructurales y ensayos y control de la misma segn se especifica en las hojas adjuntas. Cumplirn las condiciones que se exigen en las Instrucciones EH- 88/91 y EF-88, y Normas MV-101, MV-102, MV-104, MV-105, MV-106, MV-107 y AE-88. No obstante, se incluyen una serie de condiciones de ejecucin que habrn de verificarse en la elaboracin, colocacin y construccin definitiva de la misma. Los hierros tanto de redondos como de perfiles laminados sern del dimetro, clase y tamao especificado en los planos de estructura. Se replantear perfectamente toda la estructura de acuerdo con los planos, tanto en planta como en altura y tamaos, antes de proceder a la colocacin y construccin definitiva de la misma. Los hierros tanto de redondos como de perfiles laminados sern del dimetro, clase y tamao especificado en los planos de estructura. Se replantear perfectamente toda la estructura de acuerdo con los planos, tanto en planta como en altura y tamaos, antes de proceder a la colocacin de encofrados, apeos y dems tiles de ayuda. Todos los hierros de la estructura, su despiece y colocacin se comprobarn antes y despus de estar colocados en su sitio, tanto en encofrados como en apeos, no procedindose a su hormigonado hasta que no se haya verificado por la Direccin Facultativa.
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Se comprobar en todos los casos las nivelaciones y verticalidad de todos los elementos tanto de encofrado como de estructura. En las obras de hormign armado se regarn todos los encofrados antes de hormigonar, debindose interrumpir ste en caso de temperaturas inferiores a 5. Durante los primeros 7 das como mnimo ser obligatorio el regado diario, y no se desencofrar antes de los 7 das en caso de pilares y muros, y de 15 das en caso de vigas, losas y forjados reticulados, no permitindose hasta entonces la puesta en carga de ninguno de estos elementos de la estructura. En los forjados de tipo cermico o de viguetas, se proceder al macizado de todas las uniones del mismo con vigas y muros en una dimensin no inferior a 50 cm. del eje del apoyo, as como a la colocacin de los hierros de atado y de refuerzo para cada vigueta de acuerdo con los planos de estructura, y detalles, incorporndose tambin el mallazo de reparto. Las entregas de las viguetas tanto de forjados como de cargaderos sern como mnimo de 15 cms. En las estructuras de perfiles laminados se pintarn con minio todas las partes de la misma que no vayan cubiertas por el hormign, y se ejecutarn con todas las condiciones estipuladas en la normativa vigente.
ALBAILERA.- Las obras de fbrica de ladrillo, habrn de ejecutarse con toda perfeccin y esmero. Tendrn las dimensiones y espesores marcados en planos y medicin. Llevarn las juntas verticales encontradas, y a nivel las horizontales, siendo su reparto como mnimo de veinte en metro. Los aparejos correspondern a las necesidades de cada caso. Los ladrillos se sentarn a restregn, previamente humedecidos, cuidando que el mortero refluya por todas sus juntas. En los casos de discontinuidad se dejarn los muros escalonados para trabar con las fbricas siguientes. Las bvedas, arcos, etc... se ejecutarn sobre cimbra, con la precaucin de aflojarla al terminar, para su perfecto asiento. Las bvedas tabicadas, las bovedillas y forjados, llevarn las roscas, material y mortero que se indiquen en medicin. Las cornisas, repisas, impostas y voladizos, sern de la clase y fbrica que se marque, cuidando de su perfecta trabazn con el resto de las fbricas. Las subidas de humos, conductos y registros, tendrn en general las secciones marcadas, as como las alturas y remates que al efecto se sealen. La tabiquera se ejecutar con la clase de ladrillo y material indicado, haciendo su asiento con la clase de mortero que figure en medicin. Todos sus paramentos quedarn perfectamente planos, sin alabeos y sus aristas regularizadas, para poder recibir los guarnecidos y tendidos con la menor cantidad posible de material, previa colocacin nivelada de los correspondientes guardavivos. Todos los guarnecidos y tendidos estarn perfectamente planos, procedindose a su ejecucin por medio de maestras con separaciones mximas de 2 m. Los abultados de peldaos se podrn ejecutar con fbrica de ladrillo o con recrecido de la losa de hormign en cuyo caso estar incluido en el precio y se comprobar perfectamente su ejecucin de acuerdo con los planos correspondientes. La composicin de los respectivos morteros, ser la sealada en medicin y presupuesto para cada caso. Los distintos tipos de cubiertas se ajustarn a las diferentes Normas Tecnolgicas que le son de aplicacin en funcin del material base y de acabado.
REVESTIMIENTOS Y PAVIMENTOS.- Los distintos revestimientos y pavimentos vendrn definidos en las unidades de mediciones, y en cuanto a su ejecucin se regirn por las Normas Tecnolgicas correspondientes. Los paramentos interiores guarnecidos de yeso negro maestreado se realizarn con maestras cada 2 metros y en los ngulos y esquinas se realizarn maestras dobles a fin de que se salgan rectos los vivos y
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rincones. Sobre el guarnecido se har el tendido de llana con yeso blanco tamizado, lavndolo despus perfectamente. Los enfoscados se harn con mortero de cemento en proporcin indicada en la unidad de obra y de la misma forma que los tendidos. Los revocos ptreos se harn con arena de ro, cemento y rido de piedra de mrmol, quitando la capa de cemento superficial una vez fraguada dejando a la vista el grano de piedra. Los nevados a la cal, se harn mezclando la cal apagada con arena de grano grueso. Todos los revestimientos tanto en paredes como en techos sern resistentes a las heladas en funcin de sus caractersticas. Los alicatados y pavimentos sern los indicados en las definiciones y mediciones, cumplindose las calidades por parte de las casas suministradoras de acuerdo con las normas exigibles. Previa a su colocacin se har un replanteo para comprobar el despiece y as evitar las juntas complicadas y roturas, exigindose en su ejecucin, uniformidad, horizontalidad o verticalidad segn los casos y planeidad, desenchndose las bolsas, coqueras y piezas rotas. En la colocacin de los rodapis se cuidarn de que coincidan las juntas de stos y la de los pavimentos. En los casos de enrastrelados, enmoquetados y otros pavimentos continuos no se colocarn los pavimentos y revestimientos hasta pasados diez das de estar ejecutada la solera y capa niveladora, para evitar humedades. En todos los casos antes de la ejecucin definitiva se presentar a la Direccin Facultativa una muestra con una superficie mnima de 1 m 2 . tanto para revestimientos como en pavimentos sin cuyo requisito no sera dada por vlida la ejecucin de aquellos.
CANTERA Y PIEDRA ARTIFICIAL.- Las fbricas de mampostera se ejecutarn en forma que los muros queden perfectamente aplomados, con aristas verticales debiendo emplearse en su construccin piedras de dimensiones apropiadas y llevando adems pasadores para su mejor trabazn en las fbricas. Las partes de sillera, si son lisas, aplantilladas o decoradas, as como los chapados, se ajustarn a las respectivas memorias. Su asiento se har en cuas de madera y el recibido con lechada de cemento muy claro, dejando orificios para salida de aire. Los morteros tendrn la proporcin fijada en presupuesto.
CARPINTERA DE ARMAR, DE TALLER Y METLICA.- Todos los elementos de carpintera de armar que se empleen han de tener las dimensiones y escuadras necesarias para cumplir las condiciones de resistencia que hayan de soportar. La carpintera de taller y metlica comprender las diversas clases de tipos de puertas, balcones, ventanas y dems que se faciliten en la memoria. Las espigas, acopladuras, molduras, tableraje y dems elementos, cumplirn las normas precisas en grueso, dimensiones y dems aspectos. Los contracercos en madera sern de un mnimo de 4x7 4x11, segn pertenezcan a tabique o tabicn, llevando los cabeceros cogote no inferior a 7 cm. No se admitirn nudos soltadizos, resquebrajaduras, y uniones encoladas, as como golpes de obra, etc.., exigindose el lijado de fbrica en caso de madera y miniado en metlica y la total terminacin de lijado, pintura o barnizado para su certificacin como unidad ejecutada. Los herrajes de colgar y seguridad tendrn las dimensiones y caractersticas apropiadas a las superficies y peso de las hojas segn las normas a aplicar. Los zcalos, jambas y tapajuntas sern de las dimensiones y caractersticas adecuadas, segn los planos de detalle exigiendo las mismas condiciones que para el resto de la carpintera de taller.
ELECTRICIDAD.- Los mecanismos de electricidad sern los que figuran en los planos y en las mediciones, exigindose la marca, color y calidad definidos en aquellos, no permitindose aparatos defectuosos, decolorados, con fisuras, etc... Toda la instalacin cumplir el Reglamento de Baja Tensin, y los distintos conductores tendrn las secciones mnimas que en l se prescriben.
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Los mecanismos se instalarn nivelados y a las distancias que indique la Direccin Facultativa. La instalacin definitiva se montar con los planos de la casa montadora en los que se incluirn todos los pormenores de la instalacin, exigiendo esta premisa como condicin previa. La instalacin ir empotrada bajo tubo de policloruro de vinilo, y de acuerdo con todas las normas de Baja y Alta Tensin del Ministerio de Industria, en todo lo concerniente a tomas de tierra, disyuntores automticos, simultaneidad, etc... as como a las particulares de la Compaa Suministradora. Asimismo las canalizaciones se instalarn separadas 30 cm. como mnimo de las de agua, gas, etc... y 5 cm. como mnimo de las de telfonos o antenas. Respecto a la instalacin de conductos para telfonos, estas se harn de acuerdo con las condiciones de la compaa suministradora C.T.N.E. teniendo en cuentas que las canalizaciones debern ir separadas de cualquier otra un mnimo de 5 cm. En cualquier caso todos los materiales de la instalacin se protegern durante el transporte, uso y colocacin de los mismos. La instalacin de toma de tierra ser de uso exclusivo para la puesta a tierra de toda la instalacin elctrica y del edificio completo. La tensin de contacto ser inferior a 24 V. en cualquier masa, y con una resistencia del terreno menor de 20 Ohmios.
TELEFONA E INTERFONA.- Estas instalaciones se efectuarn de acuerdo con las normas de la compaa suministradora C.T.N.E. y las conducciones se colocarn separadas de cualquier otra instalacin, un mnimo de 5 cms.
TRABAJOS DE REMATE, DECORACIN Y VARIOS.- Todos los trabajos de remate en sus diversas clases de pavimento, solados, alicatados, etc... se ejecutarn dentro de las calidades en los materiales que se expresan, con arreglo a las condiciones mnimas establecidas en los Pliegos Generales. Los trabajos de decoracin en piedra artificial, yesos, escayolas, etc.., con las mejores calidades y con arreglo a las muestras ejecutadas y a los detalles elegidos. Las obras de pintura se harn con la clase de materiales que se especifiquen en medicin, llevando como mnimo una mano de imprimacin y dos de color que se designe, previa aprobacin de las muestras que para cada caso se exijan. Cuantas obras se han mencionado y aquellas otras que fuese menester ejecutar, se ajustarn en su ejecucin a las mejores prcticas, y siempre a las instrucciones que se dictan por la Direccin o sus Auxiliares Tcnicos de las obras. Todas las memorias de estructura e instalaciones, conjuntamente con la de materiales, forman asimismo parte del Pliego de Condiciones, en cuanto a los oficios respectivos se refiere.
AYUDAS.- El Contratista queda obligado a realizar los trabajos de ayudas contratados porcentualmente o especificados en el presupuesto de contrata, justificando en ambos casos a travs de partes de trabajo los costos que han supuesto las mismas en caso de alcanzar las cifras presupuestadas, las diferencias se descontarn de las certificaciones o de la liquidacin final. En caso de superarse las previsiones recogidas en contrato el contratista no tendr derecho a reclamar cantidad adicional alguna. Se consideran ayudas las siguientes: - Apertura de cierre y de rozas. - Pasos en muros y forjados. - Andamiaje necesario, comprendiendo su montaje, desmontaje y desplazamiento. - Mano de obra y maquinaria mecnica para la descarga y desplazamiento de los materiales pesados de la obra.
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- Fijacin de muros de madera o metlicos, bien sea en obras de fbrica o en falsos techos de escayola, etc... - Instalaciones de puntos de luz, fuerza y agua, necesarios para la ejecucin de las instalaciones. Por el contrario no se consideran ayudas de albailera aquellos trabajos que puedan ser medibles como unidades de obra y que recogemos a continuacin. - Excavaciones y rellenos. - Construccin de barricadas. - Pozos, aljibes, etc... - Alineaciones de ventilacin, o conductos en obras de fbrica. - Repuestos para inspeccin.
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5.3.- ESPECIFICACIONES SOBRE EL CONTROL DE CALIDAD.-
Por parte de la Propiedad, y con la aprobacin de la Direccin Facultativa, se encargar a un Laboratorio de Control de Calidad, con homologacin reconocida, la ejecucin del Control de Calidad de aceptacin. Independientemente el Constructor deber llevar a su cargo y bajo su responsabilidad el Control de Calidad de produccin. El Constructor deber facilitar, a su cargo, al Laboratorio de Control designado por la Propiedad, las muestras de los distintos materiales necesarios, para la realizacin de los ensayos que se relacionan, as como aquellos otros que estimase oportuno ordenar la Direccin Facultativa. Con el fin de que la realizacin de los ensayos no suponga obstculo alguno en la buena marcha de la obra, las distintas muestras de materiales se entregarn con antelacin suficiente, y que como mnimo ser de 15 das ms el propio tiempo de realizacin del ensayo. Por lo que respecta a los controles de ejecucin sobre unidades de obra, bien en perodo constructivo, bien terminadas, el Constructor facilitar al Laboratorio de Control todos los medios auxiliares y mano de obra no cualificada, que precise para la realizacin de los distintos ensayos y pruebas. En los cuadros que se acompaan, se detalla una relacin de materiales con especificacin de los controles a realizar, y su intensidad de muestreo, en su grado mnimo. El incumplimiento de cualquiera de las condiciones fijadas para los mismos conducir al rechazo del material en la situacin en que se encuentra, ya sea en almacn, bien acoplado en la obra, o colocado, siendo de cuenta del Constructor los gastos que ocasionase su sustitucin. En este caso, el Constructor tendr derecho a realizar a su cargo, un contraensayo, que designar el Director de Obra, y de acuerdo con las instrucciones que al efecto se dicten por el mismo. En base a los resultados de este contraensayo, la Direccin Facultativa podr autorizar el empleo del material en cuestin, no pudiendo el Constructor plantear reclamacin alguna como consecuencia de los resultados obtenidos del ensayo origen. Ante un supuesto caso de incumplimiento de las especificaciones, y en el que por circunstancias de diversa ndole, no fuese recomendable la sustitucin del material, y se juzgase como de posible utilizacin por parte de la Direccin Facultativa, previo el consentimiento de la Propiedad, el Director de Obra podr actuar sobre la devaluacin del precio del material, a su criterio, debiendo el Constructor aceptar dicha devaluacin, si la considera ms aceptable que proceder a su sustitucin. La Direccin Facultativa decidir si es viable la sustitucin del material, en funcin de los condicionamientos de plazo marcados por la Propiedad.
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CUADRO DE MATERIALES CON ESPECIFICACIN DE CONTROLES A REALIZAR Y SU INTENSIDAD DE MUESTREO.- MATERIAL CONTROLES A REALIZAR INTENSIDAD DE MUESTREO
**CIMENTACIN**
Agua de cimentacin. Ensayo sobre agresividad. 1 Ensayo por obra.
Terreno de cimentacin. De acuerdo con sus caracte- rsticas. 1 Ensayo por obra.
Hormign. Segn EH-88/91. Realizado por Laboratorio homologado, segn las ca- ractersticas del proyecto y el nivel normal.
**SANEAMIENTO** Comprobacin de las carac- tersticas de la tubera. Ensayo de flexin longitudi- nal (caso de que la tubera este situada a una cota su- perior a -3 m.). 1 Ensayo por obra (cada ensayo consta de 3 de- terminaciones). 1 Ensayo por obra (cada ensayo consta de 3 determinaciones).
**ESTRUCTURA**
Estructura de hormign
a) Cemento. Segn EH-88/91 y PCCH-64. 1 Ensayo de caractersti- cas fsicas, qumicas y me- cnicas al comienzo de la obra.1 Ensayo cada tres meses de obra, y no menos de tres ensayos durante la obra, de caractersticas fsi- cas y mecnicas, prdida al fuego y residuo insoluble.
b) Hormigones. Segn EH-88/91 para el nivel correspondiente. Realizacin por parte del Laboratorio homologado del control de hormigones para un nivel de control normal. Dos tomas de cuatro pro- betas por lote de 500 m2. y 4 medidas de consistencia en Cono de Abrams por lote.
c) Barras lisas para hor- mign armado. Certificado de calidad del fa- bricante segn EH-88/91. Para nivel normal. 2 ensayos por dimetro empleado en
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Segn UNE-36097 cada obra.
d) Barras corrugadas para hormign armado. Certificado de calidad del fabricante segn EH- 88/91.Segn UNE 36088 Para nivel normal. 2 ensayos por dimetro empleado en obra.
**ESTRUCTURA METLICA**
a) Acero laminado. Segn MV-102, segn UNE 36521-72, 36526-73, 36527- 73. 1 ensayo de acuerdo con normas UNE por c/20 Tn.a traccin.
b) Electrodos para solda- dura. Identificacin de marcas de calidad y aptitud para bal- deo. Segn UNE-14001. 1 vez al comienzo de la ejecucin o siempre que se plantee un cambio de electrodo.
c) Soldadura. Control de equipos instalados y soldaduras en taller, y en obra. En taller una vez al co- comienzo de la ejecucin.En obra de acuerdo con el volumen a ejecutar.
**FORJADOS**
Certificado de calidad del fabricante, comprobacin de mdulo y tipo de forjado. 1 ensayo a cargo de ser- vicio de mdulo de forjado tipo significativo empleado en obra.
**ALBAILERA**
- Bloques y ladrillos. Resistencia a compresin. 3 ensayos por suministrador.
Absorcin. 3 ensayos por suministrador.
Heladicidad. 3 ensayos por suministrador.
Eflorescencias.
- Yesos. Principio y fin del fraguado. 1 ensayo por obra.
Finura molido. 1 ensayo por obra.
- Morteros. Resistencia a compresin del mortero. Consistencia. Aptitud de la arena para su empleo. Uno por mes.
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CHAPADOS Y SOLADOS
- Azulejos. Certificado de calidad del fabricante. Segn UNE 24007.
3 ensayos por obra.
Certificado de calidad del fabricante. de densidad apa- rente.Segn UNE-7007. 3 ensayos por obra
Determinacin Segn UNE- 7008. Determinacin Del coef. absorcin del agua. 3 ensayos por obra.
Segn UNE-7015. Ensayo desgaste por rozamiento. 3 ensayos por obra.
Segn UNE-7033. Ensayo de heladicidad y permeabilidad. 3 ensayos por obra
Segn UNE-7034. Determi- nacin resistencia a flexin y al choque. 3 ensayos por obra.
PINTURAS GALVANIZADAS
(Placa cubierta) Segn Normas ATEG. Espesor de Cinc. 1 ensayo por tipo.
Uniformidad. 1 ensayo por tipo.
CARPINTERA Control dimensional. 1 ensayo por tipo.
VIDRIERA Control dimensional. 1 ensayo por tipo.
Planeidad. 1 ensayo por tipo.
IMPERMEABILIZANTES Verificacin de certificado de origen.
Contenido de betn. 1 ensayo cada 5.000 m2.
Peso de lmina. 1 ensayo cada 5.000 m2.
Resistencia a traccin. 1 ensayo cada 5.000 m2.
MATERIALES DE INSTA- LACIONES Ensayo de tubos de conducto de instalaciones de fontanera y 3 ensayos por edificio.
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calefaccin. Certificado de calidad del fabricante.
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5.4.- MEDICIN, VALORACIN Y ABONO DE LAS UNIDADES DE OBRA.-
Se indica a continuacin el criterio adoptado para la realizacin de las mediciones de las distintas unidades de obra, as como la valoracin de las mismas. El Constructor deber aportar el estudio de sus precios unitarios a los criterios de medicin que aqu se expresan, entendindose que las cantidades ofertadas se corresponden totalmente con ellas. En caso de indefinicin de alguna unidad de obra, el constructor deber acompaar a su oferta las aclaraciones precisas que permitan valorar el alcance de la cobertura del precio asignado, entendindose en otro caso que la cantidad ofertada, es para la unidad de obra correspondiente totalmente terminada y de acuerdo con las especificaciones. Si por omisin apareciese alguna unidad cuya forma de medicin y abono no hubiese quedado especificada, o en los casos de aparicin de precios contradictorios, deber recurrirse a Pliegos de Condiciones de Carcter General, debindose aceptar en todo caso por el Constructor, en forma inapelable, la propuesta redactada a tal efecto por el Director de Obra. A continuacin se especifican los criterios de medicin y valoracin de las diferentes unidades de obra.
CIMENTACIN, SOLERAS Y ESTRUCTURA.-
HORMIGONES.- Se medirn y abonarn por m 3 . resultantes de aplicar a los distintos elementos hormigonadas las dimensiones acotadas en los planos y ordenadas por la Direccin de Obra. Quedan incluidos en el precio de los materiales, mano de obra, medios auxiliares, encofrado y desencofrado, fabricacin, transporte, vertido y compactacin, curado, realizacin de juntas y cuantas operaciones sean precisas para dejar completamente terminada la unidad de acuerdo con las especificaciones del proyecto. En particular quedan asimismo incluidas las adiciones, tales como plastificantes, acelerantes, retardantes, etc... que sean incorporadas al hormign, bien por imposiciones de la Direccin de Obra o por aprobacin de la propuesta del Constructor. No sern de abono las operaciones que sea preciso efectuar para limpiar y reparar las superficies de hormign que acusen irregularidades de los encofrados o presenten defectos que a juicio de la Direccin Facultativa exijan tal actuacin. No han sido considerados encofrados para los distintos elementos de la cimentacin, debiendo el Contratista incluirlos en su precio si estimase este encofrado necesario.
SOLERAS.- Se medirn y abonarn por m 2 . realmente ejecutados y medidos en proyeccin horizontal por su cara superior. En el precio quedan incluidos los materiales, mano de obra y medios auxiliares, precios para encofrado, desencofrado, fabricacin, transporte, vertido y compactacin del hormign, obtencin de los niveles deseados para colocacin del pavimento asfltico, curado, parte proporcional de puntas, barrera contra humedad, y cuantas operaciones sean precisas as como la parte proporcional de juntas que se sealen, para dejar completamente terminada la unidad. Quedan en particular incluidas en el precio, las adiciones que sean incorporadas al hormign bien por imposiciones de la Direccin de Obra, o por aprobacin de la propuesta del Director. No sern de abono las operaciones que sean preciso efectuar para separacin de superficies que acusen defectos o irregularidades y sean ordenadas por la Direccin de Obra.
ARMADURAS.-
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Las armaduras se medirn y abonarn por su peso terico, obtenido de aplicar el peso del metro lineal de los diferentes dimetros a las longitudes acotadas en los planos. Quedan incluidos en el precio los excesos por tolerancia de laminacin, empalmes no previstos y prdidas por demrito de puntas de barra, lo cual deber ser tenido en cuenta por el constructor en la formacin del precio correspondiente, ya que no sern abonados estos conceptos. El precio asignado incluye los materiales, mano de obra y medios auxiliares, para la realizacin de las operaciones de corte, doblado y colocacin de las armaduras en obra, incluso los separadores y dems medios para mantener los recubrimientos de acuerdo con las especificaciones de proyecto. No sern de abono los empalmes que por conveniencia del constructor sean realizados tras la aprobacin de la Direccin de Obra y que no figuren en los planos.
FORJADOS.- Se medirn y abonarn por metros cuadrados realmente ejecutados y medidos por la cara superior del forjado descontando los huecos por sus dimensiones libres en estructura sin descontar anchos de vigas y pilares. Quedan incluidos en el precio asignado al m 2 . los macizados en las zonas prximas a vigas de estructura, los zunchos de borde e interiores incorporados en el espesor del forjado, e incluso la armadura transversal de reparto de la capa de compresin y la de negativos sobre apoyos. El precio comprende adems los medios auxiliares, mano de obra y materiales, as como las cimbras, encofrados, etc... necesarios.
ACERO LAMINADO Y OBRAS METLICAS EN GENERAL.- Se medirn y abonarn por su peso en kilogramos. El peso se deducir de los pesos unitarios que dan los catlogos de perfiles y de las dimensiones correspondientes medidas en los planos de proyecto o en los facilitados por la Direccin de la Obra durante la ejecucin y debidamente comprobados en la obra realizada. En la formacin del precio del kilogramo se tiene ya en cuenta un tanto por ciento por despuntes y tolerancias. No ser de abono el exceso de obra que por su conveniencia, errores u otras causas, ejecuta el Constructor. En este caso se encontrar el Constructor cuando sustituya algunos perfiles o secciones por otros mayores, con la aprobacin de la Direccin de la obra, si ello se hace por conveniencia del constructor, bien por no disponer de otros elementos en su almacn, o por aprovechar material disponible. En las partes de las instalaciones que figuran por piezas en el presupuesto, se abonar la cantidad especialmente consignada por cada una de ellas, siempre que se ajusten a condiciones y a la forma y dimensiones detalladas en los planos y rdenes de la Direccin de Obra. El precio comprende el coste de adquisicin de los materiales, el transporte, los trabajos de taller, el montaje y colocacin en obra con todos los materiales y medios auxiliares que sean necesarios, el pintado de minio y, en general, todas las operaciones necesarias para obtener una correcta colocacin en obra.
ALBAILERA.-
FABRICAS EN GENERAL.- Se medirn y abonarn por su volumen o superficies con arreglo a la indicacin de unidad de obra que figure en el cuadro de precios o sea, metro cbico o metro cuadrado. Las fbricas de ladrillo en muros, as como los muretes de tabicn o ladrillo doble o sencillo, se medirn descontando los huecos. Se abonarn las fbricas de ladrillo por su volumen real, contando con los espesores correspondientes al marco de ladrillo empleado.
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Los precios comprenden todos los materiales, que se definan en la unidad correspondiente, transportes, mano de obra, operaciones y medios auxiliares necesarios para terminar completamente la clase de fbrica correspondiente, segn las prescripciones de este Pliego. No sern de abono los excesos de obra que ejecute el Constructor sobre los correspondientes a los planos y rdenes de la Direccin de la obra, bien sea por verificar mal la excavacin, por error, conveniencia o cualquier causa no imputable a la Direccin de la obra.
ESCALERAS.- Se medirn y abonarn por superficies de tableros realmente construidos en metros cuadrados. El precio comprende todos los materiales, mano de obra, operaciones y medios auxiliares necesarios para terminar la obra incluido el abultado de peldaos.
ENFOSCADOS, GUARNECIDOS Y REVOCOS.- Se medirn y abonarn por metros cuadrados de superficie total realmente ejecutada y medida segn el paramento de la fbrica terminada, esto es, incluyendo el propio grueso del revestimiento y descontando los huecos, pero midiendo mochetas y dinteles. En fachadas se medirn y abonarn independientemente el enfoscado y revocado ejecutado sobre ste, sin que pueda admitirse otra descomposicin de precios en las fachadas que la suma del precio del enfoscado base ms el revoco del tipo determinado en cada caso. El precio de cada unidad de obra comprende todos los materiales, mano de obra, operaciones y medios auxiliares necesarios para ejecutarla perfectamente.
CONDUCTOS, BAJANTES Y CANALONES.- La medicin de las limas y canalones se efectuar por metro lineal de cada clase y tipo, aplicndose el precio asignado en el cuadro correspondiente del presupuesto. En este precio se incluye, adems de los materiales y mano de obra, todos los medios auxiliares y elementos que sean necesarios hasta dejarlos perfectamente terminados. En los precios de los tubos y piezas que se han de fijar con grapas, se considerarn incluidas las obras oportunas para recibir las grapas, estas y la fijacin definitiva de las mismas. Todos los precios se entienden por unidad perfectamente terminada, e incluidas las operaciones y elementos auxiliares necesarios para ello. Tanto los canalones como las bajantes se medirn por metro lineal totalmente instalado y por su desarrollo todos los elementos y piezas especiales, de tal manera, que en ningn caso sea preciso aplicar ms precios que los correspondientes al metro lineal de canaln y bajante de cada tipo, incluso a las piezas especiales, bifurcaciones, codos, etc, cuya repercusin debe estudiarse incluido en el precio medio del metro lineal correspondiente. La valoracin de registros y arquetas se har por unidad, aplicando a cada tipo el precio correspondiente establecido en el cuadro del proyecto. En este precio se incluyen, adems de los materiales y mano de obra los gastos de excavacin y arrastre de tierras, fbricas u hormign necesarios y todos los medios auxiliares y operaciones precisas para su total terminacin.
VIERTEAGUAS.- Se medirn y abonarn por metro lineal. El precio comprende todos los materiales, mano de obra, operaciones y medios auxiliares necesarios para la completa terminacin de la unidad de obra.
CHAPADOS.- Se medirn y abonarn por metros cuadrados de superficie realmente ejecutada, medida segn la superficie exterior, al igual que los enfoscados.
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El precio comprende todos los materiales (incluidos piezas especiales), mano de obra, operaciones y medios auxiliares necesarios para la completa terminacin de la unidad de obra con arreglo a las prescripciones de este Pliego. Cuando los zcalos se rematen mediante moldura metlica o de madera, esta se medir y abonar por metro lineal, independientemente del metro cuadrado de chapado.
RECIBIDO DE CONTRACERCO Y CERCOS.- Se medirn y abonarn por unidades realmente ejecutadas y de acuerdo con la designacin del cuadro de precios. El precio incluye los materiales, mano de obra, operaciones y medios auxiliares necesarios para dejar totalmente terminada la unidad. No se incluye en el precio el contracerco, que quedar incluido en las unidades de carpintera.
CUBIERTAS.- Se medirn y abonarn por metro cuadrado de superficie de cubierta realmente ejecutada en proyeccin horizontal. En el precio quedan incluidos los materiales, mano de obra, y operaciones y medios auxiliares necesarios para dejar totalmente terminada la unidad de acuerdo con las prescripciones del proyecto. En particular, en el precio del metro cuadrado, quedan incluidos los solapes de lminas, tanto de superficies horizontales como de verticales. AISLANTES E IMPERMEABILIZANTES.- Se medirn y abonarn por m 2 . de superficie tratada o revestida. El precio incluye todos los materiales, mano de obra, medios auxiliares y operaciones precisas para dejar totalmente terminada la unidad. No se abonarn los solapes que debern contabilizarse dentro del precio asignado.
SOLADOS Y ALICATADOS.-
PAVIMENTO ASFALTICO.- Se medir y abonar en m 2 . de superficie realmente ejecutada y medida en proyeccin horizontal. El precio incluye los materiales, mano de obra, medios auxiliares y operaciones necesarias para dejar totalmente terminada la unidad, de acuerdo con las especificaciones del proyecto, es decir, tanto la capa de imprimacin como la realizacin del pavimento, incluso sus juntas.
SOLADOS EN GENERAL.- Se medirn y abonarn por m 2 . de superficie de pavimento realmente ejecutada. El precio incluye el mortero de asiento, lechada, parte proporcional de juntas de latn, las capas de nivelacin, y en general toda la mano de obra, materiales, medios auxiliares, y operaciones precisas, para dejar totalmente terminada la unidad, de acuerdo con las prescripciones del proyecto. En las escaleras, los peldaos se medirn por ml. y por m 2 . las mesetas y rellenos.
RODAPIES Y ALBARDILLAS.- Se medirn y abonarn por ml. realmente ejecutados efectundose la medicin sobre el eje del elemento y en los encuentros se medirn las longitudes en ambas direcciones. El precio incluye la totalidad de la mano de obra, materiales, medios auxiliares, parte proporcional de piezas especiales, y operaciones para dejar terminada la unidad segn se especifica en el proyecto.
ALICATADOS Y REVESTIMIENTOS.- Se medirn y abonarn por m 2 . de superficie realmente ejecutada medida sobre la superficie del elemento que se chapa, es decir, descontando huecos, pero midiendo mochetas y dinteles. El precio
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comprende todos los materiales, incluyendo piezas romas, y otras especiales, mano de obra, operaciones y medio auxiliares necesarios para la completa terminacin de la unidad con arreglo a las especificaciones del proyecto.
CARPINTERA.-
PUERTAS, ARMARIOS, VENTANAS, POSTIGOS Y VIDRIERAS.- Se medirn y abonarn por la superficie del hueco en m 2 , esto es por la superficie vista por fuera, incluyendo el cerco, pero no el contracerco. En el precio quedan incluidos los materiales, fabricacin en taller, transporte, tanto de las puertas, armarios, ventanas, postigos y vidrieras, incluyendo el cerco, el contracerco, herrajes de colgar y seguridad y maniobra, tapajuntas, guas de persianas, guas de colgar con su capialzado y tapaguias, mano de obra, operaciones y medio auxiliares necesarios para dejar totalmente terminada la unidad segn queda especificada.
CAPIALZADOS Y TAPAS DE REGISTRO.- Se medirn y abonarn por ml. medida su longitud en superficie vista y direccin horizontal sobre la unidad de obra terminada. El precio incluye todos los materiales, mano de obra, medios auxiliares y operaciones para dejar terminada totalmente la unidad y en las tapas de registro los herrajes de colgar, maniobra y cierre.
CERRAJERA Y CARPINTERA METLICA.-
EMPARRILLADOS METLICOS Y BARANDILLAS.- Se medirn y abonarn en m 2 . de superficie totalmente ejecutada. El precio incluye los materiales, mano de obra, medios auxiliares, operaciones y parte proporcional de elementos de anclaje y fijacin para dejar totalmente terminada la unidad y su proteccin a base de dos manos de antioxidante y dos de esmalte.
ACERO LAMINADO.- La definicin y formas de medicin y abono de este precio es anlogo al sealado anteriormente.
TUBOS Y OTROS PERFILES METLICOS.- Se medirn y abonarn por ml. medidos sobre su eje y contando entregas y solapes. El precio incluye los materiales, mano de obra, operaciones, medio auxiliares, soldadura, parte proporcional de elementos de fijacin y piezas especiales, y en general todo lo preciso para la completa terminacin de la unidad de acuerdo con las especificaciones del proyecto.
VIDRIERA.-
VIDRIOS Y CRISTAL.- Se medir y abonar por m 2 . de superficie real colocada de vidrio incluyendo el precio todos los materiales, mano de obra, operaciones y medios auxiliares, para dejar la obra totalmente terminada.
PINTURAS Y BARNICES.-
PINTURAS Y BARNICES.-
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Se medir y abonar por m 2 . de superficie real, pintada, efectundose la medicin de acuerdo con las formas siguientes: - Pintura sobre muros, tabiques, techos: se medir descontndose huecos. Las molduras se medirn por su superficie desarrollada. - Pintura o barnizado sobre carpintera: se medir a dos caras incluyndose los tapajuntas. - Pintura o barnizado sobre zcalos y rodapies: se medir por ml. - Pintura sobre ventanales metlicos: se medir a dos caras. - Pinturas sobre persianas metlicas: se medirn a dos caras. - Pintura sobre capialzados: se medir por ml. indicando su desarrollo. - Pintura sobre reja y barandillas: en los casos de no estar incluida la pintura en la unidad a pintar, se medir a una sola cara. En huecos que lleven carpintera y rejas, se medirn independientemente ambos elementos. - Pintura sobre radiadores de calefaccin: se medir por elementos si no queda incluida la pintura en la medicin y abono de dicha unidad. - Pintura sobre tuberas: se medir por ml. con la salvedad antes apuntada. En los precios unitarios respectivos, est incluido el coste de los materiales; mano de obra, operaciones y medios auxiliares que sean precisos para obtener una perfecta terminacin, incluso la preparacin de superficies, limpieza, lijado, plastecido, etc., previos a la aplicacin de la pintura.
VALORACIN Y ABONO DE LAS OBRAS.-
ALCANCE DE LOS PRECIOS.- El precio de cada unidad de obra afecta a obra civil y/o instalacin, equipo, mquina, etc..., abarca: Todos los gastos de extraccin, aprovisionamiento, transporte, montaje, pruebas en vaco y carga, muestras, ensayos, control de calidad, acabado de materiales, equipos y obras necesarios, as como las ayudas de albailera, electricidad, fontanera y de cualquier otra ndole que sean precisas. Todos los gastos a que d lugar el personal que directa o indirectamente intervengan en su ejecucin y todos los gastos relativos a medios auxiliares, ayudas, seguros, gastos generales, gravmenes fiscales o de otra clase e indemnizaciones o abonos por cualquier concepto, entendiendo que la unidad de obra quedar total y perfectamente terminada y con la calidad que se exige en el proyecto, y que, en todo caso, tiene el carcter de mnima. No se podr reclamar, adicionalmente a una unidad de obra, otras en concepto de elementos o trabajos previos y/o complementarios, a menos que tales unidades figuren medidas en el presupuesto.
RELACIONES VALORADAS.- Por la Direccin Tcnica de la Obra se formarn mensualmente las relaciones valoradas de los trabajos ejecutados, contados preferentemente "al origen". Descontando de la relacin de cada mes el total de los meses anteriores, se obtendr el volumen mensual de la Obra Ejecutada. El Constructor podr presenciar la toma de datos para extender dichas relaciones valoradas, disponiendo de un plazo de seis das naturales para formular las reclamaciones oportunas; transcurridos los cuales sin objecin alguna, se le reputar total y absolutamente conforme con ellas. Para el cmputo de este plazo se tomar como fecha la de la medicin valorada correspondiente. Estas relaciones valoradas, por lo que a la Propiedad y Direccin Facultativa se refiere, slo tendrn carcter provisional, no entraando aceptacin definitiva ni aprobacin absoluta.
OBRA QUE TIENE DERECHO A PERCIBIR EL CONSTRUCTOR.- El Constructor tiene derecho a percibir el importe a Precio de Presupuesto o Contradictorios, en su caso, de todas las unidades que realmente ejecute, sean inferiores, iguales o superiores a las consignadas en el Proyecto salvo pacto en contrario siempre que respondan a ste o lo hayan sido expresamente ordenadas por escrito por la Direccin Tcnica, segn ha quedado establecido en el artculo correspondiente.
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6.- CONDICION FINAL.-
Los documentos del Proyecto redactados por el Arquitecto que suscribe, y el conjunto de normas y condiciones que figuran en el presente Pliego de Condiciones, y tambin las que, de acuerdo con ste, sean de aplicacin en el Pliego General de Condiciones Varias de la Edificacin, compuesto por el Centro Superior de Colegios de Arquitectos de Espaa, y adoptado para sus obras por la Direccin General de Arquitectura, constituyen el Contrato que determina y regula las obligaciones y derechos de ambas partes contratantes, las cuales se obligan a dirimir todas las divergencias que hasta su total cumplimiento pudieran surgir, por amigables componedoras y preferentemente por el Arquitecto Director de los trabajos o, en su defecto, por el Arquitecto o Arquitectos designados a estos efectos por la Delegacin Provincial correspondiente del Colegio de Arquitectos.
Obligaciones especificas del Aparejador
El Aparejador o arquitecto Tcnico de la direccin Facultativa est obligado a redactar el documento de estudio y anlisis del Proyecto a que se refiere el Art. 1.4 de las Tarifas de Honorarios de los Aparejadores y Arquitectos Tcnicos (R.D. 314/1979, de 19 de Enero). Las responsabilidades que se deriven de la no-realizacin de este documento correspondern al Aparejador y, subsidiariamente, al Promotor.
El Aparejador o Arquitecto Tcnico facilitar copia del documento al Arquitecto Director y al Constructor, antes del comienzo de la obra.
Bilbao, Diciembre de 2008 El arquitecto,
Javier Regalado Herrero
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ESTUDIO BSICO DE SEGURIDAD Y SALUD
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INDICE
1 ANTECEDENTES Y DATOS GENERALES 1.1 Objeto y autor del Estudio Bsico de Seguridad y Salud 1.2 Proyecto al que se refiere 1.3 Descripcin del emplazamiento y la obra 1.4 Instalaciones provisionales y asistencia sanitaria 1.5 Maquinaria de obra 1.6 Medios auxiliares
2 RIESGOS LABORALES EVITABLES COMPLETAMENTE Identificacin de los riesgos laborales que van a ser totalmente evitados Medidas tcnicas que deben adoptarse para evitar tales riesgos
3 RIESGOS LABORALES NO ELIMINABLES COMPLETAMENTE Relacin de los riesgos laborales que van a estar presentes en la obra Medidas preventivas y protecciones tcnicas que deben adoptarse para su control y reduccin Medidas alternativas y su evaluacin
4 RIESGOS LABORALES ESPECIALES Trabajos que entraan riesgos especiales Medidas especficas que deben adoptarse para controlar y reducir estos riesgos
5 PREVISIONES PARA TRABAJOS FUTUROS 5.1 Elementos previstos para la seguridad de los trabajos de mantenimiento 5.2 Otras informaciones tiles para trabajos posteriores
6 NORMAS DE SEGURIDAD Y SALUD APLICABLES A LA OBRA
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1 ANTECEDENTES Y DATOS GENERALES
1.1 OBJETO Y AUTOR DEL ESTUDIO BSICO DE SEGURIDAD Y SALUD
El presente Estudio Bsico de Seguridad y Salud est redactado para dar cumplimiento al Real Decreto 1627/1997, de 24 de Octubre, por el que se establecen disposiciones mnimas de seguridad y salud en las obras de construccin, en el marco de la Ley 31/1995 de 8 de noviembre, de Prevencin de Riesgos Laborales. Su autor es Javier Regalado Herrero y su elaboracin ha sido encargada por Nagore Garca Bilbao.
De acuerdo con el artculo 3 del R.D. 1627/1997, si en la obra interviene ms de una empresa, o una empresa y trabajadores autnomos, o ms de un trabajador autnomo, el Promotor deber designar un Coordinador en materia de Seguridad y Salud durante la ejecucin de la obra. Esta designacin deber ser objeto de un contrato expreso.
De acuerdo con el artculo 7 del citado R.D., el objeto del Estudio Bsico de Seguridad y Salud es servir de base para que el contratista elabora el correspondiente Plan de Seguridad y Salud el Trabajo, en el que se analizarn, estudiarn, desarrollarn y complementarn las previsiones contenidas en este documento, en funcin de su propio sistema de ejecucin de la obra.
1.2 PROYECTO AL QUE SE REFIERE
El presente Estudio Bsico de Seguridad y Salud se refiere al Proyecto cuyos datos generales son:
PROYECTO DE REFERENCIA Proyecto de Ejecucin de Reforma Viviendas Municipales Arquitecto autor del proyecto Javier Regalado Herrero Titularidad del encargo Ayuntamiento de Durango Emplazamiento Durango (Bizkaia) Presupuesto de Ejecucin Material 276.881,60 Plazo de ejecucin previsto 30 semanas Nmero mximo de operarios 8 Total aproximado de jornadas 719 OBSERVACIONES: El clculo de las jornadas se ha realizado estimando una repercusin de la mano de obra del 35% sobre el PEM y un precio medio de 120 /jornada.
1.3 DESCRIPCIN DEL EMPLAZAMIENTO Y LA OBRA.
En la tabla siguiente se indican las principales caractersticas y condicionantes del emplazamiento donde se realizar la obra:
DATOS DEL EMPLAZAMIENTO Accesos a la obra Calle de trfico rodado. Topografa del terreno Terreno con pendiente Edificaciones colindantes Edificacin aislada. Suministro de energa elctrica Si Suministro de agua Si Sistema de saneamiento Si Servidumbres y condicionantes OBSERVACIONES:
En la tabla siguiente se indican las caractersticas generales de la obra a que se refiere el presente Estudio Bsico de Seguridad y Salud, y se describen brevemente las fases de que consta:
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DESCRIPCIN DE LA OBRA Y SUS FASES Demoliciones
Tabiques interiores, losas y soleras, levantado de suelos, picado de paredes, desinstalacin de puertas, carpinteras y aparatos sanitarios. Movimiento de tierras Se realizar la excavacin y movimiento de tierras que sea necesario para la instalacin del ascensor y el nuevo portal de acceso al edificio. Cimentacin y estructuras Cimentacin de los pilares y construccin de la estructura metlica del cierre del ascensor y de las plataformas de acceso a las viviendas. Construccin escalera de hormign que sustituye al primer tramo de escalera que comunica el portal con el rellano de la planta primera. Cubiertas
Construccin cubierta del cierre del ascensor y de las plataformas de acceso a las viviendas. Albailera y Cerramientos Tabiques de medio pie de ladrillo caravista en el cierre del ascensor, y fabrica de ladrillo tabicn (e=7cm) en las particiones interiores. Acabados
Suelos de gres en los cuartos hmedos y de tarima sobre rastreles en el resto de las vivienda. Tabiques interiores enfoscados o enlucidos de yeso, y pintado o alicatados. Falso techo de yeso tanto en el interior como en el exterior del edificio. Pinturas intumescentes en estructura metlica. Instalaciones
Instalacin interior elctrica, iluminacin, saneamiento, fontanera, calefaccin y ventilacin.
OBSERVACIONES:
1.4 INSTALACIONES PROVISIONALES Y ASISTENCIA SANITARIA
De acuerdo con el apartado 15 del Anexo 4 del R.D.1627/97, la obra dispondr de los servicios higinicos que se indican en la tabla siguiente:
SERVICIOS HIGIENICOS Vestuarios con asientos y taquillas individuales, provistas de llave. Lavabos con agua fra, y espejo. Duchas con agua fra y caliente. Retretes.
OBSERVACIONES: 1.- La utilizacin de los servicios higinicos ser no simultnea en caso de haber operarios de distintos sexos.
De acuerdo con el apartado A 3 del Anexo VI del R.D. 486/97, la obra dispondr del material de primeros auxilios que se indica en la tabla siguiente, en la que se incluye adems la identificacin y las distancias a los centros de asistencia sanitaria ms cercanos:
PRIMEROS AUXILIOS Y ASISTENCIA SANITARIA NIVEL DE ASISTENCIA NOMBRE Y UBICACION DISTANCIA APROX. (Km) Primeros auxilios Botiqun porttil En la obra Asistencia Primaria (Urgencias) Hospital de Galdakao 20 km. Asistencia Especializada (Hospital) Hospital de Galdakao 20 km. OBSERVACIONES:
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1.5 MAQUINARIA DE OBRA
La maquinaria que se prev emplear en la ejecucin de la obra se indica en la relacin (no exhaustiva) de tabla adjunta:
MAQUINARIA PREVISTA Gras-torre Hormigoneras Montacargas Camiones Maquinaria para movimiento de tierras Cabrestantes mecnicos Sierra circular OBSERVACIONES:
1.6 MEDIOS AUXILIARES
En la tabla siguiente se relacionan los medios auxiliares que van a ser empleados en la obra y sus caractersticas ms importantes:
MEDIOS AUXILIARES MEDIOS CARACTERISTICAS Andamios colgados Deben someterse a una prueba de carga previa. mviles Correcta colocacin de los pestillos de seguridad de los ganchos. Los pescantes sern preferiblemente metlicos. Los cabrestantes se revisarn trimestralmente. Correcta disposicin de barandilla de seguridad, barra intermedia y rodapi. Obligatoriedad permanente del uso de cinturn de seguridad. Andamios tubulares Debern montarse bajo la supervisin de persona competente. apoyados Se apoyarn sobre una base slida y preparada adecuadamente. Se dispondrn anclajes adecuados a las fachadas. Las cruces de San Andrs se colocarn por ambos lados. Correcta disposicin de las plataformas de trabajo. Correcta disposicin de barandilla de segur., barra intermedia y rodapi. Correcta disposicin de los accesos a los distintos niveles de trabajo. Uso de cinturn de seguridad de sujecin Clase A, Tipo I durante el montaje y el desmontaje. Andamios sobre borriquetas La distancia entre apoyos no debe sobrepasar los 3,5 m00 Escaleras de mano Zapatas antideslizantes. Deben sobrepasar en 1 m la altura a salvar. Separacin de la pared en la base = de la altura total. Instalacin elctrica Cuadro general en caja estanca de doble aislamiento, situado a h>1m: I. diferenciales de 0,3A en lneas de mquinas y fuerza. I. diferenciales de 0,03A en lneas de alumbrado a tensin > 24V. I. magnetotrmico general omnipolar accesible desde el exterior. I. magnetotrmicos en lneas de mquinas, tomas de cte. y alumbrado. La instalacin de cables ser area desde la salida del cuadro. La puesta a tierra (caso de no utilizar la del edificio) ser 80 . OBSERVACIONES:
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2 RIESGOS LABORALES EVITABLES COMPLETAMENTE
La tabla siguiente contiene la relacin de los riesgos laborables que pudiendo presentarse en la obra, van a ser totalmente evitados mediante la adopcin de las medidas tcnicas que tambin se incluyen:
RIESGOS EVITABLES MEDIDAS TECNICAS ADOPTADAS Derivados de la rotura de instalaciones existentes Neutralizacin de las instalaciones existentes Presencia de lneas elctricas de alta tensin Corte del fluido, puesta a tierra y cortocircuito areas o subterrneas de los cables
OBSERVACIONES:
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3 RIESGOS LABORALES NO ELIMINABLES COMPLETAMENTE
Este apartado contiene la identificacin de los riesgos laborales que no pueden ser completamente eliminados, y las medidas preventivas y protecciones tcnicas que debern adoptarse para el control y la reduccin de este tipo de riesgos. La primera tabla se refiere a aspectos generales afectan a la totalidad de la obra, y las restantes a los aspectos especficos de cada una de las fases en las que sta puede dividirse.
TODA LA OBRA RIESGOS Cadas de operarios al mismo nivel Cadas de operarios a distinto nivel Cadas de objetos sobre operarios Cadas de objetos sobre terceros Choques o golpes contra objetos Fuertes vientos Trabajos en condiciones de humedad Contactos elctricos directos e indirectos Cuerpos extraos en los ojos Sobreesfuerzos
MEDIDAS PREVENTIVAS Y PROTECCIONES COLECTIVAS GRADO DE ADOPCION Orden y limpieza de las vas de circulacin de la obra permanente Orden y limpieza de los lugares de trabajo permanente Recubrimiento, o distancia de seguridad (1m) a lneas elctricas de B.T. permanente Iluminacin adecuada y suficiente (alumbrado de obra) permanente No permanecer en el radio de accin de las mquinas permanente Puesta a tierra en cuadros, masas y mquinas sin doble aislamiento permanente Sealizacin de la obra (seales y carteles) permanente Cintas de sealizacin y balizamiento a 10 m de distancia alternativa al vallado Vallado del permetro completo de la obra, resistente y de altura 2m permanente Marquesinas rgidas sobre accesos a la obra permanente Pantalla inclinada rgida sobre aceras, vas de circulacin o edificios colindantes permanente Extintor de polvo seco, de eficacia 21A - 113B permanente Evacuacin de escombros frecuente Escaleras auxiliares ocasional Informacin especfica para riesgos concretos Cursos y charlas de formacin frecuente Gra parada y en posicin veleta con viento fuerte Gra parada y en posicin veleta final de cada jornada
EQUIPOS DE PROTECCION INDIVIDUAL (EPIs) EMPLEO Cascos de seguridad permanente Calzado protector permanente Ropa de trabajo permanente Ropa impermeable o de proteccin con mal tiempo Gafas de seguridad frecuente Cinturones de proteccin del tronco ocasional
MEDIDAS ALTERNATIVAS DE PREVENCION Y PROTECCIN GRADO DE EFICACIA
OBSERVACIONES:
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FASE: DEMOLICIONES RIESGOS Desplomes en edificios colindantes Cadas de materiales transportados Desplome de andamios Atrapamientos y aplastamientos Atropellos, colisiones y vuelcos Contagios por lugares insalubres Ruidos Vibraciones Ambiente pulvgeno Electrocuciones
MEDIDAS PREVENTIVAS Y PROTECCIONES COLECTIVAS GRADO DE ADOPCION Observacin y vigilancia de los edificios colindantes diaria Apuntalamientos y apeos Ocasional Pasos o pasarelas frecuente Cabinas o prticos de seguridad en mquinas permanente Redes verticales permanente Barandillas de seguridad permanente Arriostramiento cuidadoso de los andamios permanente Riegos con agua frecuente Andamios de proteccin permanente Conductos de desescombro permanente Anulacin de instalaciones antiguas definitivo
EQUIPOS DE PROTECCION INDIVIDUAL (EPIs) EMPLEO Botas de seguridad permanente Guantes contra agresiones mecnicas frecuente Gafas de seguridad frecuente Mascarilla filtrante ocasional Protectores auditivos ocasional Cinturones y arneses de seguridad permanente Mstiles y cables fiadores permanente
MEDIDAS ALTERNATIVAS DE PREVENCION Y PROTECCION GRADO DE EFICACIA
OBSERVACIONES:
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FASE: CIMENTACION Y ESTRUCTURAS RIESGOS Desplomes y hundimientos del terreno Desplomes en edificios colindantes Cadas de operarios al vaco Cadas de materiales transportados Atrapamientos y aplastamientos Atropellos, colisiones y vuelcos Contagios por lugares insalubres Lesiones y cortes en brazos y manos Lesiones, pinchazos y cortes en pies Dermatosis por contacto con hormigones y morteros Ruidos Vibraciones Quemaduras producidas por soldadura Radiaciones y derivados de la soldadura Ambiente pulvgeno MEDIDAS PREVENTIVAS Y PROTECCIONES COLECTIVAS GRADO DE ADOPCION Apuntalamientos y apeos permanente Achique de aguas frecuente Pasos o pasarelas permanente Separacin de trnsito de vehculos y operarios ocasional Cabinas o prticos de seguridad en mquinas (Rops y Fops) permanente No acopiar junto al borde de la excavacin permanente Observacin y vigilancia de los edificios colindantes diaria No permanecer bajo el frente de excavacin permanente Redes verticales perimetrales (correcta colocacin y estado) permanente Redes horizontales (interiores y bajo los forjados) frecuente Andamios y plataformas para encofrados permanente Plataformas de carga y descarga de material permanente Barandillas resistentes 0,9m H, con listn intermedio y rodapi permanente Tableros o planchas rgidas en huecos horizontales permanente Escaleras peldaeadas y protegidas, y escaleras de mano permanente EQUIPOS DE PROTECCION INDIVIDUAL (EPIs) EMPLEO Gafas de seguridad ocasional Guantes de cuero o goma frecuente Botas de seguridad permanente Botas de goma o P.V.C. de seguridad ocasional Pantallas faciales, guantes, manguitos, mandiles y polainas para soldar en estructura metlica Cinturones y arneses de seguridad frecuente Mstiles y cables fiadores frecuente MEDIDAS ALTERNATIVAS DE PREVENCION Y PROTECCION GRADO DE EFICACIA
OBSERVACIONES:
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FASE: ACABADOS RIESGOS Cadas de operarios al vaco Cadas de materiales transportados Ambiente pulvgeno Lesiones y cortes en manos Lesiones, pinchazos y cortes en pies Dermatosis por contacto con materiales Incendio por almacenamiento de productos combustibles Inhalacin de sustancias txicas Quemaduras Electrocucin Atrapamientos con o entre objetos o herramientas Deflagraciones, explosiones e incendios
MEDIDAS PREVENTIVAS Y PROTECCIONES COLECTIVAS GRADO DE ADOPCION Ventilacin adecuada y suficiente (natural o forzada) permanente Andamios permanente Plataformas de carga y descarga de material permanente Barandillas permanente Escaleras peldaeadas y protegidas permanente Evitar focos de inflamacin permanente Equipos autnomos de ventilacin permanente Almacenamiento correcto de los productos permanente
EQUIPOS DE PROTECCION INDIVIDUAL (EPIs) EMPLEO Gafas de seguridad ocasional Guantes de cuero o goma frecuente Botas de seguridad frecuente Cinturones y arneses de seguridad ocasional Mstiles y cables fiadores ocasional Mascarilla filtrante ocasional Equipos autnomos de respiracin ocasional
MEDIDAS ALTERNATIVAS DE PREVENCION Y PROTECCION GRADO DE EFICACIA
OBSERVACIONES:
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4 RIESGOS LABORALES ESPECIALES
En la siguiente tabla se relacionan aquellos trabajos que siendo necesarios para el desarrollo de la obra definida en el Proyecto de referencia, implican riesgos especiales para la seguridad y la salud de los trabajadores, y estn por ello incluidos en el Anexo II del R.D. 1627/97. Tambin se indican las medidas especficas que deben adoptarse para controlar y reducir los riesgos derivados de este tipo de trabajos.
TRABAJOS CON RIESGOS ESPECIALES MEDIDAS ESPECIFICAS PREVISTAS Especialmente graves de cadas de altura, sepultamientos y hundimientos Construccin del cierre del ascensor y la plataforma de acceso a las viviendas. Se tomarn medidas colectivas: colocacin de un andamio alrededor de la construccin que evite la cada del trabajador. En el caso de que en algn punto de la cubierta no se asegure el riesgo del trabajador, ste ir equipado con un arns de seguridad fijado a un elemento estructural o lnea de vida que garantice la detencin del trabajador en caso de cada. En proximidad de lneas elctricas de alta tensin
No existe este riesgo Con exposicin a riesgo de ahogamiento por inmersin No existe este riesgo Que impliquen el uso de explosivos
No existe este riesgo Que requieren el montaje y desmontaje de elementos prefabricados pesados No existe este riesgo
OBSERVACIONES:
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5 PREVISIONES PARA TRABAJOS FUTUROS
5.1 ELEMENTOS PREVISTOS PARA LA SEGURIDAD DE LOS TRABAJOS DE MANTENIMIENTO.
En el Proyecto de Ejecucin a que se refiere el presente Estudio Bsico de Seguridad y Salud se han especificado una serie de elementos que han sido previstos para facilitar las futuras labores de mantenimiento y reparacin del edificio en condiciones de seguridad y salud, y que una vez colocados, tambin servirn para la seguridad durante el desarrollo de las obras. Estos elementos son los que se relacionan en la tabla siguiente:
UBICACION ELEMENTOS PREVISION Cubiertas Ganchos de servicio Elementos de acceso a cubierta (puertas, trampillas) Barandillas en cubiertas planas Gras desplazables para limpieza de fachadas Fachadas Ganchos en mnsula (pescantes) Pasarelas de limpieza
OBSERVACIONES:
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6 NORMAS DE SEGURIDAD APLICABLES A LA OBRA
GENERAL Ley de Prevencin de Riesgos Laborales. Ley 31/95 08-11-95 J.Estado 10-11-95 Reglamento de los Servicios de Prevencin. RD 39/97 17-01-97 M.Trab. 31-01-97 Disposiciones mnimas de seguridad y salud en obras de construccin. (transposicin Directiva 92/57/CEE) RD 1627/97 24-10-97 Varios 25-10-97 Disposiciones mnimas en materia de sealizacin de seguridad y salud. RD 485/97 14-04-97 M.Trab. 23-04-97 Modelo de libro de incidencias. Correccin de errores. Orden -- 20-09-86 -- M.Trab. -- 13-10-86 31-10-86 Modelo de notificacin de accidentes de trabajo. Orden 16-12-87 29-12-87 Reglamento Seguridad e Higiene en el Trabajo de la Construccin. Modificacin. Complementario. Orden Orden Orden 20-05-52 19-12-53 02-09-66 M.Trab. M.Trab. M.Trab. 15-06-52 22-12-53 01-10-66 Cuadro de enfermedades profesionales. RD 1995/78 -- -- 25-08-78 Ordenanza general de seguridad e higiene en el trabajo. Correccin de errores. (derogados Ttulos I y III. Titulo II: cap: I a V, VII, XIII) Orden --
09-03-71 --
M.Trab. --
16-03-71 06-04-71 Ordenanza trabajo industrias construccin, vidrio y cermica. Orden 28-08-79 M.Trab. -- Anterior no derogada. Correccin de errores. Modificacin (no derogada), Orden 28-08-70. Interpretacin de varios artculos. Interpretacin de varios artculos. Orden -- Orden Orden Resolucin 28-08-70 -- 27-07-73 21-11-70 24-11-70 M.Trab. -- M.Trab. M.Trab. DGT 0509-09-70 17-10-70
28-11-70 05-12-70 Sealizacin y otras medidas en obras fijas en vas fuera de poblaciones. Orden 31-08-87 M.Trab. -- Proteccin de riesgos derivados de exposicin a ruidos. RD 1316/89 27-10-89 -- 02-11-89 Disposiciones mn. seg. y salud sobre manipulacin manual de cargas (Directiva 90/269/CEE) RD 487/97 23-04-97 M.Trab. 23-04-97 Reglamento sobre trabajos con riesgo de amianto. Correccin de errores. Orden -- 31-10-84 -- M.Trab. -- 07-11-84 22-11-84 Normas complementarias. Orden 07-01-87 M.Trab. 15-01-87 Modelo libro de registro. Orden 22-12-87 M.Trab. 29-12-87 Estatuto de los trabajadores. Ley 8/80 01-03-80 M.Trab. -- -- 80 Regulacin de la jornada laboral. RD 2001/83 28-07-83 -- 03-08-83 Formacin de comits de seguridad. D. 423/71 11-03-71 M.Trab. 16-03-71 EQUIPOS DE PROTECCION INDIVIDUAL (EPI) Condiciones comerc. y libre circulacin de EPI (Directiva 89/686/CEE). Modificacin: Marcado "CE" de conformidad y ao de colocacin. Modificacin RD 159/95. RD 1407/92 RD 159/95 Orden 20-11-92 03-02-95 20-03-97 MRCor.
28-12-92 08-03-95 06-03-97 Disp. mnimas de seg. y salud de equipos de proteccin individual. (transposicin Directiva 89/656/CEE). RD 773/97 30-05-97 M.Presid. 12-06-97 EPI contra cada de altura. Disp. de descenso. UNEEN341 22-05-97 AENOR 23-06-97 Requisitos y mtodos de ensayo: calzado seguridad/proteccin/trabajo. UNEEN344/A1 20-10-97 AENOR 07-11-97 Especificaciones calzado seguridad uso profesional. UNEEN345/A1 20-10-97 AENOR 07-11-97 Especificaciones calzado proteccin uso profesional. UNEEN346/A1 20-10-97 AENOR 07-11-97 INSTALACIONES Y EQUIPOS DE OBRA Especificaciones calzado trabajo uso profesional. UNEEN347/A1 20-10-97 AENOR 07-11-97
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Disp. min. de seg. y salud para utilizacin de los equipos de trabajo (transposicin Directiva 89/656/CEE). RD 1215/97 18-07-97 M.Trab. 18-07-97 MIE-BT-028 del Reglamento Electrotcnico de Baja Tensin Orden 31-10-73 MI 2731-12-73 ITC MIE-AEM 3 Carretillas automotoras de manutencin. Orden 26-05-89 MIE 09-06-89 Reglamento de aparatos elevadores para obras. Correccin de errores. Modificacin. Modificacin. Orden -- Orden Orden 23-05-77 -- 07-03-81 16-11-81 MI -- MIE -- 14-06-77 18-07-77 14-03-81 -- Reglamento Seguridad en las Mquinas. Correccin de errores. Modificacin. Modificaciones en la ITC MSG-SM-1. Modificacin (Adaptacin a directivas de la CEE). Regulacin potencia acstica de maquinarias. (Directiva 84/532/CEE). Ampliacin y nuevas especificaciones. RD 1495/86 -- RD 590/89 Orden RD 830/91 RD 245/89 RD 71/92 23-05-86 -- 19-05-89 08-04-91 24-05-91 27-02-89 31-01-92 P.Gob. -- M.R.Cor. M.R.Cor. M.R.Cor. MIE MIE 21-07-86 04-10-86 19-05-89 11-04-91 31-05-91 11-03-89 06-02-92 Requisitos de seguridad y salud en mquinas. (Directiva 89/392/CEE). RD 1435/92 27-11-92 MRCor. 11-12-92 ITC-MIE-AEM2. Gras-Torre desmontables para obra. Correccin de errores, Orden 28-06-88 Orden -- 28-06-88 -- MIE -- 07-07-88 05-10-88 ITC-MIE-AEM4. Gras mviles autopropulsadas usadas RD 2370/96 18-11-96 MIE 24-12-96
Bilbao, Diciembre de 2008 El arquitecto,
Javier Regalado Herrero
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PRESUPUESTO
ADIR Estudio de Arquitectura Mara Muoz 4, Bajo Bilbao 48005 Arq: Javier Regalado Herrero REFORMA VIVIENDAS EN DURANGO
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CAPTULO C01 ACTUACIONES PREVIAS
01.01 m2 PREPARACIN Y LIMPIEZA PARAM. Preparacin y limpieza de paramentos verticales y/o horizontales, por medios manuales, para su posterior revestimiento, incluso retirada de escombros a pie de carga, sin transporte a vertedero y con p.p. de medios auxiliares, sin medidas de proteccin colectivas. VIVIENDA 4 33,50 2,67 357,78 VIV HUECOS 4 -6,60 1,50 -39,60 VIV PUERTAS 4 -1,00 2,20 -8,80 309,38 5,26 1.627,34
01.02 m2 DEMOL.TABICN LAD.HUECO DOBLE Demolicin de tabicones de ladrillo hueco doble, por medios manuales, incluso limpieza y retirada de escombros a pie de carga, sin transporte al vertedero y con p.p. de medios auxiliares. CIERRE ESC PORTAL 1 3,60 3,60 VIVIENDA-1 1 2,90 2,67 7,74 VIVIENDA-2 1 3,40 2,67 9,08 VIVIENDA-3 1 2,00 2,67 5,34 VIVIENDA-6 1 34,07 2,67 90,97 HUECOS VIV-6 1 -9,75 2,10 -20,48 VIVIENDA-7 1 32,71 2,67 87,34 HUECOS VIV-7 1 -8,46 2,10 -17,77 165,82 10,75 1.782,57
01.03 m. LEVANTADO BALAUSTRADAS A MANO Levantado de balaustradas de cualquier material, por medios manuales, incluso limpieza y retirada de escombros a pie de carga, sin transporte al vertedero y con p.p. de medios auxiliares. TERRAZAS 5 2,20 1,00 11,00 11,00 8,80 96,80
01.04 m2 DEMOL.LOSAS H.A.<25 cm.C/COMP. Demolicin de losas de hormign armado de hasta 25 cm. de espesor, inclinadas para escaleras o planas para ascensores, etc., con compresor, incluso limpieza y retirada de escombros a pie de car- ga, sin transporte al vertedero y con p.p. de medios auxiliares, sin medidas de proteccin colectivas. VUELO PORTAL 1 1,45 3,05 4,42 4,42 107,26 474,09
01.05 m2 DEMOL.SOLERAS H.M.<25cm.C/COMP. Demolicin de soleras de hormign en masa, hasta 25 cm. de espesor, con compresor, incluso lim- pieza y retirada de escombros a pie de carga, sin transporte a vertedero y con p.p. de medios auxi- liares, sin medidas de proteccin colectivas. PORTAL 1 2,15 2,50 5,38 EXTERIORES 1 7,75 2,75 21,31 1 4,45 2,18 9,70 1 2,80 1,00 2,80 39,19 54,90 2.151,53
01.06 ud LEVANTADO BAERA/DUCHA Levantado de baeras, platos de ducha o fregaderos y accesorios, por medios manuales, incluso limpieza y retirada de escombros a pie de carga, sin transporte a vertedero y con p.p. de medios au- xiliares. 4,00 38,35 153,40
01.07 ud LEVANTADO AP.SANITARIOS Levantado de aparatos sanitarios y accesorios, por medios manuales excepto baeras y duchas, in- cluso limpieza y retirada de escombros a pie de carga, sin transporte a vertedero y con p.p. de me- dios auxiliares. 4,00 19,82 79,28
01.08 m2 DEMOLICIN DE APLACADOS A MANO Demolicin de aplacados de losas de piedras naturales o artificiales recibidas con pegamento o con escayola, por medios manuales, incluso limpieza y retirada de escombros a pie de carga, sin trans-
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porte a vertedero y con p.p. de medios auxiliares. NUEVO PORTAL 1 1,62 1,38 2,24 2,24 14,58 32,66
01.09 ud ALQ. CONTENEDOR 8 m3. Servicio de entrega y recogida de contenedor de 8 m3. de capacidad, colocado a pie de carga y considerando una distancia no superior a 10 km. 10,00 180,00 1.800,00
01.10 m3 AP.HUECOS >1m2 FORJ.V-B C/COM. Apertura de huecos mayores de 1,00 m2., en forjados de viguetas y bovedillas, con anchura no su- perior al entrevigado, realizados con compresor, incluso limpieza y retirada de escombros a pie de carga, sin transporte al vertedero y con p.p. de medios auxiliares, sin medidas de proteccin colecti- vas. FORJADO P2 2 2,00 FORJADO P3 2 2,00 FORJADO CUB 2 2,00 6,00 42,99 257,94
01.11 m2 LIMPIEZA DE FORJADOS A MANO Barrido y limpieza de forjados por medios manuales, dejndolos preparados para posteriores trabajos de replanteo, etc., incluso retirada de escombros a pie de carga, sin transporte a vertedero y con p.p. de medios auxiliares, sin medidas de proteccin colectivas. VIV-1/ VIV-6 2 67,45 134,90 VIV-2/ VIV-7 2 67,50 135,00 269,90 1,80 485,82
01.12 m2 LEVANT.CARP.EN TABIQUES MANO Levantado de carpintera de cualquier tipo en tabiques, incluidos cercos, hojas y accesorios, por me- dios manuales, incluso limpieza y retirada de escombros a pie de carga, sin transporte a vertedero y con p.p. de medios auxiliares, sin medidas de proteccin colectivas. VENTANAS 4 8,25 1,50 49,50 PUERTAS 4 1,85 2,20 16,28 VENTANA ESCALERA 2 1,00 1,50 3,00 PUERTA PORTAL 1 1,50 2,00 3,00 PUERTAS INTERIORES 12 0,90 2,10 22,68 VIV-3. PUERTA ENTRADA 1 1,00 2,20 2,20 96,66 12,56 1.214,05
01.13 m2 DEMOLIC.APLACADOS C/MART.ELECT. Demolicin de aplacados de losas de piedras naturales o artificiales recibidas con mortero de cemen- to, con martillo elctrico, incluso limpieza y retirada de escombros a pie de carga, sin transporte a vertedero y con p.p. de medios auxiliares. FACHADA PORTAL 1 5,50 2,90 15,95 HUECOS PORTAL 1 -1,50 2,20 -3,30 12,65 14,30 180,90
01.14 m2 DEM. CIERRE DE FACHADA Demolicin de muros de fbrica de ladrillo, con martillo elctrico, incluso limpieza y retirada de es- combros a pie de carga, sin transporte al vertedero y con p.p. de medios auxiliares, sin medidas de proteccin colectivas. FACHADA PORTAL 1 5,50 2,90 15,95 CIERRE ESCALERA 1 2,50 7,10 17,75 HUECOS PORTAL 1 -1,50 2,20 -3,30 HUECOS CIERRE 2 -1,00 1,50 -3,00 FACHADA VIV-1/ VIV-3/VIV-6 3 3,71 2,67 29,72 FACHADA VIV-7 1 3,67 2,67 9,80 FACHADA VIV-2 1 3,94 2,67 10,52 77,44 45,00 3.484,80
01.15 m. DEMOL.PELDAOS I/LAD. C/MART. Demolicin de peldaos de cualquier tipo de material, incluido el peldaeado de ladrillo, con martillo elctrico, incluso limpieza y retirada de escombros a pie de carga, sin transporte a vertedero y con p.p. de medios auxiliares, sin medidas de proteccin colectivas.
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ESCALERA 7 1,20 8,40 8,40 15,72 132,05
01.16 m2 DEM.FB.L.HUECO.D.1/2 PIE A MANO Demolicin de muros de fbrica de ladrillo hueco doble de 1/2 pie de espesor, por medios manuales, incluso limpieza y retirada de escombros a pie de carga, sin transporte al vertedero y con p.p. de medios auxiliares, sin medidas de proteccin colectivas. PROTECCIN TERRAZA 5 2,78 1,00 13,90 6 1,20 1,00 7,20 1 1,50 1,00 1,50 22,60 17,65 398,89
01.17 m2 DEMOL.SOLADO BALDOSAS A MANO Demolicin de pavimentos de baldosas hidrulicas, de terrazo, cermicas o de gres, por medios ma- nuales, incluso limpieza y retirada de escombros a pie de carga, sin transporte a vertedero y con p.p. de medios auxiliares, sin medidas de proteccin colectivas. ACERA 1 4,86 2,75 13,37 TERRAZA 4 4,20 1,20 20,16 VIV-3 COCINA 1 2,50 1,40 3,50 VIV-3 TERRAZA 1 1,40 1,05 1,47 VIV-1 BAO 2 2,15 2,22 9,55 VIV-1 COCINA 2 4,14 2,82 23,35 VIV-2 BAO 2 2,54 2,25 11,43 VIV-2 COCINA 2 4,10 2,86 23,45 106,28 11,51 1.223,28
01.18 m2 LEVANT.PAV.MADERA I/RAST.MAN. Levantado de pavimentos de madera sobre rastreles, incluidos los rastreles, por medios manuales, incluso limpieza y retirada de escombros a pie de carga, sin transporte a vertedero y con p.p. de medios auxiliares, sin medidas de proteccin colectivas. VIV-1/ VIV-6 2 67,45 134,90 VIV-2/ VIV-7 2 67,50 135,00 VIV-1 BAO 2 -2,15 2,22 -9,55 VIV-1 COCINA 2 -4,14 2,82 -23,35 VIV-2 BAO 2 -2,54 2,25 -11,43 VIV-2 COCINA 2 -4,10 2,86 -23,45 202,12 9,60 1.940,35
01.19 ud DEMOLIC. RETIR. COCINA ECONOMICA Desinstalacin de cocina econmica de obra o fregadero de obra, incluida demolicin de albailera y retirada de cocina y horno, incluso retirada a pie de carga, sin transporte a vertedero. VIV. 1 2 2,00 VIV. 2 1 1,00 3,00 132,00 396,00
01.20 m2 DEMOL.CUB.TEJA CERMICA CURVA Demolicin de cubricin de teja cermica curva, incluidos caballetes, limas, canalones, remates late- rales, encuentros con paramentos, etc., por medios manuales y sin aprovechamiento del material desmontado, incluso limpieza y retirada de escombros a pie de carga, sin transporte al vertedero, y con p.p. de medios auxiliares, sin medidas de proteccin colectivas. 246,84 10,85 2.678,21
TOTAL CAPTULO C01 Actuaciones previas 20.589,96
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CAPTULO C02 ACONDICIONAMIENTO TERRENO
02.01 m3 EXC.ZANJA A MQUINA T. COMPACTO Excavacin en zanjas, en terrenos compactos, por medios mecnicos, con extraccin de tierras a los bordes, sin carga ni transporte al vertedero y con p.p. de medios auxiliares. ASCENSOR 1 2,85 2,85 4,00 32,49 MURO 1 2,85 1,00 2,10 5,99 1 5,00 1,00 2,10 10,50 SOLERA 1 5,25 2,10 11,03 1 8,00 0,40 3,20 1 8,00 1,40 11,20 ZAPATA PILARES 1 2,45 0,75 3,00 5,51 79,92 17,17 1.372,23
02.02 m2 COMPAC.TERRENO C.A.MEC.S/APORTE Compactacin de terrenos a cielo abierto, por medios mecnicos, sin aporte de tierras, incluso rega- do de los mismos, sin definir grado de compactacin mnimo, y con p.p. de medios auxiliares. SOLERA 1 8,00 2,10 16,80 1 1,80 1,10 1,98 PORTAL 1 2,50 2,25 5,63 1 1,65 1,90 3,14 27,55 7,70 212,14
02.03 m3 TRANSP.VERTED.<20km.CARGA MEC. Transporte de tierras al vertedero, a una distancia menor de 20 km., considerando ida y vuelta, con camin baera basculante cargado a mquina, y con p.p. de medios auxiliares, considerando tam- bin la carga. 80,00 11,03 882,40
TOTAL CAPTULO C02 Acondicionamiento terreno 2.466,77
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CAPTULO C03 CIMENTACIN
03.01 m3 H.ARM. HA-25/P/20/I 2 CARAS 0,25 V.MAN. Hormign armado HA-25N/mm2, consistencia plstica, Tmx. 20 mm. para ambiente normal, elabo- rado en central, en muro de 25 cm. de espesor, incluso armadura (60 kg/m3), encofrado y desenco- frado con tablero aglomerado a dos caras, vertido por medios manuales, vibrado y colocado. Segn normas NTE-CCM , EHE y CTE-SE-C. MURETE 1 4,75 0,25 1,55 1,84 0,5 4,55 0,25 2,15 1,22 ASCENSOR 2 2,25 0,25 2,10 2,36 1 2,00 0,25 2,10 1,05 1 2,00 0,25 0,88 0,44 6,91 319,70 2.209,13 03.02 m3 H.ARM. HA-25/P/20/I LOSA V.MANUAL Hormign armado HA-25 N/mm2, consistencia plstica, Tmx. 20 mm., para ambiente normal, ela- borado en central en relleno de losa de cimentacin, incluso armadura (50 kg/m3.), vertido por me- dios manuales, vibrado y colocado. Segn normas NTE-CSL , EHE y CTE-SE-C. LOSA CIMENT MURO 1 4,70 1,25 0,40 2,35 0,5 5,10 1,65 0,40 1,68 SALIENTE PILAR 1 1,00 0,75 0,40 0,30 FOSO ASCENSOR 1 2,85 2,85 0,40 3,25 7,58 175,47 1.330,06 03.03 m3 H.ARM. HA-25/P/20/I V.MANUAL Hormign armado HA-25 N/mm2, consistencia plstica, Tmx.20 mm., para ambiente normal, ela- borado en central en relleno de zapatas y zanjas de cimentacin, incluso armadura (40 kg/m3.), ver- tido por medios manuales, vibrado y colocacin. Segn normas NTE-CSZ , EHE y CTE-SE-C. ZAPATA PILARES 1 2,45 0,75 0,40 0,74 0,74 163,15 120,73 03.04 m3 HORM.LIMPIEZA CICLOP. HM-20/P/20/I V.MAN Hormign en masa ciclpeo HM-20 N/mm2, consistencia plstica, Tmx.20 mm., para ambiente normal, elaborado en central para relleno de pozos de cimentacin, con fracciones de roca compacta vertidos in situ, incluso vertido por medios manuales y colocacin. Segn NTE-CSZ,EHE y CTE-SE-C. BAJO LOSA CIMENTACION 7,58 1,50 11,37 11,37 104,79 1.191,46 03.05 m2 MEM.DRENANTE P.E.A.D. VERT.H-25 PLUS Membrana drenante Danodren H-25 plus de polietileno de alta densidad nodulado, fijada al muro me- diante rosetas Danodren y clavos de acero, con los ndulos contra el muro y solapes de 12 cm., i/proteccin del borde superior con perfil angular, incluido el tubo de drenaje inferior conectado a red de saneamiento, sin incluir el relleno ni la excavacin de la zanja. MURETE 1 4,75 1,55 7,36 0,5 4,55 2,15 4,89 ASCENSOR 6,47 6,47 18,72 21,23 397,43 03.06 m2 ENCACHADO DRENANTE S/TERRENO Encachado drenante sobre terrenos, para la recogida de aguas procedentes de lluvia, para evitar en- charcamientos, compuesto por capa de grava filtrante de 20 cm. de espesor extendida por medios mecnicos sobre el terreno, y sobre la anterior, otra capa de gravilla de 15 cm. de espesor, ambas extendidas uniformemente, incluso compactacin y apisonado por medios mecnicos, y con p.p. de medios auxiliares. SOLERA ACCESO 28,13 28,13 28,13 10,14 285,24 03.07 m2 SOLER.HA-25, 10cm.ARMA.#15x15x5 Solera de hormign de 10 cm. de espesor, realizada con hormign HA-25 N/mm2, Tmx.20 mm., elaborado en obra, i/vertido, colocacin y armado con mallazo 15x15x10, p.p. de juntas, aserrado de las mismas y fratasado. Segn NTE-RSS y EHE. SOLERA ACCESO 28,13 28,13 28,13 13,01 365,97
TOTAL CAPTULO C03 Cimentacin 5.900,02
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CAPTULO C04 ESTRUCTURA
04.01 kg ACERO S275 EN ESTRUCTURA SOLDADA Acero laminado S275, en perfiles laminados en caliente para vigas, pilares, zunchos y correas, me- diante uniones soldadas; i/p.p. de soldaduras, cortes, piezas especiales, despuntes y dos manos de imprimacin con pintura de minio de plomo, montado y colocado, segn NTE-EAS/EAV y CTE-DB-SE-A. CUADR. 160x5 504,45 504,45 CUADR. 120x5 1173,91 1.173,91 UPN-100 403,87 403,87 UPN-200 560,14 560,14 UPN-140 458,16 458,16 3.100,53 1,88 5.829,00
04.02 ud PLAC.ANCLAJ.S275 30x30x1,5cm Placa de anclaje de acero S275 en perfil plano, de dimensiones 30x30x1,5 cm. con cuatro garrotas de acero corrugado de 12 mm. de dimetro y 45 cm. de longitud total, soldadas, i/taladro central, co- locada. Segn NTE y CTE-DB-SE-A. 8,00 24,95 199,60
04.03 m2 FORJADO CHAPA COLABORANTE Forjado realizado a base de plancha metlica nervada galvanizada de 1mm. de espesor y longitud menor de 4 m., con capa de compresin de 8cm. de hormign HA-25 N/mm2, Tmx.20 mm., con- sistencia plstica, elaborado en central, i/armadura (1,70 kg/m2) y apeos, terminado. Segn normas NTE y EHE. 3 5,52 1,73 28,65 28,65 39,73 1.138,26 04.04 m2 LOSA INC.H.A.HA-25/P/20 E.MAD.e=15cm Hormign armado HA-25 N/mm2, Tmx.20 mm., consistencia plstica, elaborado en central, en lo- sas inclinadas, de 0,15 m. de espesor, i/p.p. de armadura (85 kg/m3) y encofrado de madera, verti- do con pluma-gra, vibrado y colocado. Segn normas NTE-EME, EHL y EHE. ESCALERA 1 2,05 2,50 5,13 5,13 55,58 285,13
04.05 m3 HA-25/P/20/I E.MADER. ZUNCHOS CUELG. Hormign armado HA-25 N/mm2, Tmx.20 mm., consistencia plstica, elaborado en central, en zunchos, i/p.p. de armadura (70 kg/m3.) y encofrado de madera, vertido con pluma-gra, vibrado y colocado. Segn normas NTE-EME. BROCHAL 1 2,50 0,50 0,50 0,63 0,63 541,19 340,95
04.06 m3 HA-25/P/20 E.MADERA LOSAS Hormign armado HA-25 N/mm2, Tmx.20 mm., consistencia plstica, elaborado en central, en lo- sas planas, i/p.p. de armadura (85 kg/m3) y encofrado de madera, vertido con pluma-gra, vibrado y colocado. Segn normas NTE-EME, EHL y EHE. CUBIERTA ASCENSOR 1 2,30 1,95 0,15 0,67 0,67 380,75 255,10
04.07 kg ACERO S275 DINTEL PERFIL LAM. Acero laminado S275 de un solo perfil IPN, IPE, UPN, T o HEB en dinteles de huecos, i/sujecin, pintura de minio de plomo, colocado. Segn NTE y CTE-DB-SE-A. DINTEL ASCENSOR 4 1,50 100,00 63,59 UPN(c)*.785 DINTEL PUERTA P2 5 1,25 240,00 207,53 UPN(c)*.785 DINTEL PUERTA P3+ VENTANA V2 3 1,75 240,00 174,33 UPN(c)*.785 DINTEL PUERTA P3+ VENTANA V3 2 1,85 240,00 122,86 UPN(c)*.785 DINTEL PUERTA P4 8 1,25 80,00 86,35 UPN(c)*.785 DINTEL VENTANA V1 1 1,30 180,00 28,57 UPN(c)*.785 DINTEL PLANTA 2 PUERTA P2 1 1,25 80,00 10,79 UPN(c)*.785 694,02 1,93 1.339,46
TOTAL CAPTULO C04 Estructura 9.387,50
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CAPTULO C05 CANTERA
05.01 m2 CHAPADO PIEDRA IRREGULAR Chapado de tipo similar al existente, en formato irregular de 3 a 4 cm. de espesor, sin corte de disco, semielaborado o en bruto, recibido con mortero de cemento CEM II/B-P 32,5 N y arena de ro M-10, fijado con anclaje oculto, i/cajas en muro, rejuntado con lechada de cemento blanco BL 22,5 X y limpieza, s/NTE-RPC-8, medido deduciendo huecos. EXTERIORES 1 1,30 1,00 1,30 1 2,90 1,00 2,90 FACHADA SUDOESTE 1 0,50 0,50 4,70 64,69 304,04
TOTAL CAPTULO C05 Cantera 304,04
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CAPTULO C06 CERRAMIENTOS Y DIVISIONES
06.01 m2 TABICN LHD 29x14x7, INT.MORT. M-7,5 Fbrica de ladrillo cermico hueco doble 24x11,5x7 cm., de 1/2 pie de espesor, recibido con mortero de cemento CEM II/B-P 32,5 N y arena de ro, tipo M-7,5, preparado en central y suministrado a pie de obra, para revestir, i/replanteo, nivelacin y aplomado, rejuntado, limpieza y medios auxilia- res. Segn UNE-EN-998-1:2004, RC-03, NTE-PTL, RL-88 y NBE-FL-90, medido a cinta corrida. VIV-1 3 2,67 2,67 21,39 3 3,85 2,67 30,84 3 3,20 2,67 25,63 3 0,60 2,67 4,81 3 0,40 2,67 3,20 3 2,35 2,67 18,82 3 1,00 2,67 8,01 3 0,50 2,67 4,01 3 1,30 2,67 10,41 3 2,40 2,67 19,22 -HUECOS 6 -0,96 2,10 -12,10 1 -1,72 2,10 -3,61 VIV-2 1 3,00 2,67 8,01 1 3,35 2,67 8,94 1 1,50 2,67 4,01 1 2,10 2,67 5,61 1 2,05 2,67 5,47 1 0,94 2,67 2,51 1 0,55 2,67 1,47 1 2,00 2,67 5,34 1 4,25 2,67 11,35 -HUECOS 2 -0,96 2,10 -4,03 2 1,72 2,10 7,22 PROTECCIN ESCALERA 1 1,95 1,10 2,15 PORTAL ASCENSOR 1 1,20 2,30 2,76 191,44 23,63 4.523,73
06.02 m. FORMACIN PELDAO PERF.7cm. MORT. Formacin de peldaeado de escalera con ladrillo cermico hueco con ladrillo perforado tosco de 24x11,5x7 cm.,recibido con mortero de cemento CEM II/B-P 32,5 N y arena de ro tipo M-5, i/re- planteo y limpieza, medido en su longitud. ESCALERA 6 2,50 15,00 7 1,20 8,40 23,40 16,86 394,52
06.03 m2 FB.LCV-5,1-1/2P KLINKER BURDEOS PALAU Fbrica de ladrillo cara vista klinker Burdeos de Palau de 24x11,5x5,1 cm. de 1/2 pie de espesor, recibido con mortero de cemento CEM II/B-P 32,5 N y arena de ro tipo M-5, preparado en central y suministrado a pie de obra, i/replanteo, nivelacin y aplomado, p.p. de enjarjes, mermas y roturas, humedecido de las piezas, rejuntado, limpieza y medios auxiliares. Segn UNE-EN-998-1:2004, RC-03, NTE-FFL y NBE-FL-90. Medida deduciendo huecos superiores a 1 m2. ASCENSOR 1 2,30 11,00 25,30 1 1,88 1,45 2,73 2 2,17 9,55 41,45 1 2,05 1,45 2,97 2 1,20 2,76 6,62 1 0,75 2,37 1,78 80,85 44,57 3.603,48
06.04 m2 CERRAMIENTO U-GLAS COLOCADO EN PEINE Ejecucin de cerramiento vertical plano con perfiles de vidrio colado sin armar en forma de U de 41+262+41 mm y 6 mm de espesor, colocado en peine para pared simple. Incluso p/p de perfilera perimetral de aluminio (inferior, superior y vertical), tapajuntas con perfilera de cierre en lados vertica- les y horizontales, bandas de apoyo en poliestireno, calzos de acuado, separadores, tacos de fija- cin de poliestireno y sellado elstico. Se medir la superficie realmente ejecutada segn especifica- ciones de Proyecto, sin duplicar esquinas ni encuentros, deduciendo los huecos de superficie mayor de 3 m.
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18,25 105,00 1.916,25
06.05 m2 FB. LADRILLO CARAVISTA+ FAB. RAS. Cerramiento formado por fbrica de ladrillo cara vista de 24x11,5x5 cm. de 1/2 pie de espesor, en- foscado interiormente, con mortero de cemento CEM II/B-P 32,5 N y arena de ro tipo M-5, prepara- do en central y suministrado a pie de obra, cmara de aire de 3 cm. y tabique de rasilla 24x11,5x2,5 cm., recibido con mortero de cemento CEM II/B-P 32,5 N y arena de ro tipo M-5, i/ replanteo, ni- velacin, aplomado, p.p. de enjarjes, mermas y roturas, humedecido de las piezas, rejuntado, lim- pieza y medios auxiliares. Segn UNE-EN-998-1:2004, RC-03, NTE-FFL, PTL y NBE-FL-90. Me- dido deduciendo huecos superiores a 1 m2. M2 1 2,96 1,20 3,55 3,55 58,54 207,82
06.06 m2 FB.LAD.HUECO DOBLE+FAB LAD. HUECO SIMPLE Cerramiento formado por fbrica de ladrillo tabicn de 24x11,5x7 cm., enfoscado interiormente, con mortero de cemento CEM II/B-P 32,5 N y arena de ro tipo M-5, preparado en central y suministra- do a pie de obra, cmara de aire de 5 cm. y tabique de ladrillo hueco sencillo 24x11,5x4cm., recibi- do con mortero de cemento CEM II/B-P 32,5 N y arena de ro tipo M-5, i/ replanteo, nivelacin, aplomado, p.p. de enjarjes, mermas y roturas, humedecido de las piezas, rejuntado, limpieza y me- dios auxiliares. Segn UNE-EN-998-1:2004, RC-03, NTE-FFL, PTL y NBE-FL-90. Medido dedu- ciendo huecos superiores a 1 m2. M1 1 1,75 1,20 2,10 2,10 49,63 104,22
06.07 m2 FB.LADR.1/2P+ TABICN LHD Fbrica de ladrillo cermico hueco doble 24x11,5x8 cm., de 1/2 pie de espesor recibido con mortero de cemento CEM II/B-P 32,5 N y arena de ro tipo M-5, preparado en central y suministrado a pie de obra,cmara de aire 3cm, y fbrica de ldrillo tabicn espesor 7cm, para revestir, i/replanteo, ni- velacin y aplomado, rejuntado, limpieza y medios auxiliares. Segn UNE-EN-998-1:2004, RC-03, NTE-PTL, RL-88 y NBE-FL-90, medido a cinta corrida. M5 3 3,71 2,67 29,72 HUECOS P2 6 -1,04 2,20 -13,73 HUECOS P3 6 -0,96 2,20 -12,67 HUECOS V2 3 -0,60 1,27 -2,29 M5 3 3,67 2,67 29,40 HUECOS V3 3 -0,66 1,27 -2,51 27,92 52,87 1.476,13
06.08 m2 FB.LADR.1/2P.HUECO DOBLE 7cm. MORT.M-7,5 Fbrica de ladrillo cermico hueco doble 24x11,5x7 cm., de 1/2 pie de espesor, recibido con mortero de cemento CEM II/B-P 32,5 N y arena de ro, tipo M-7,5, preparado en central y suministrado a pie de obra, para revestir, i/replanteo, nivelacin y aplomado, rejuntado, limpieza y medios auxilia- res. Segn UNE-EN-998-1:2004, RC-03, NTE-PTL, RL-88 y NBE-FL-90, medido a cinta corrida. M3 2 1,30 1,00 2,60 1 4,55 1,00 4,55 M4 TERRAZA 4 2,50 2,67 26,70 1 2,95 2,67 7,88 M4 CIERRE ESCALERA 6 1,26 2,67 20,19 CIERRE EXTERIOR 2 1,80 1,00 3,60 1 3,71 1,00 3,71 1 8,00 1,00 8,00 M4 VIV-3 1 3,80 2,67 10,15 - HUECO P2 1 -1,04 2,20 -2,29 M4 TERRAZA VIV-5 1 1,50 2,67 4,01 89,10 21,83 1.945,05
06.09 m. RECIBIDO DE PASAMANOS C/YESO Recibido de pasamanos de madera o metlico con pasta de yeso negro, totalmente colocado, i/aper- tura y tapado de huecos para garras, material auxiliar, limpieza y medios auxiliares. Segn RY-85. Medida la longitud realmente ejecutada. ESCALERA 4 1,75 7,00 7,00 13,70 95,90
06.10 m2 RECIBIDO BARAND.MET.BALCON MORT.
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Recibido de barandilla metlica, en balcones o terrazas, con mortero de cemento CEM II/B-P 32,5 N y arena de ro tipo M-10, totalmente colocada y aplomada, i/apertura y tapado de huecos para ga- rras, material auxiliar, limpieza y medios auxiliares. Segn RC-03. Medida la superficie realmente ejecutada. PLATAFORMA ASCENSOR 3 5,80 17,40 TERRAZAS 5 2,10 10,50 27,90 18,16 506,66
TOTAL CAPTULO C06 Cerramientos y divisiones 14.773,76
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CAPTULO C07 REVESTIMIENTOS Y FALSOS TECHOS
07.01 m2 FALSO TECHO YESO LAM. LISO N-13 Falso techo formado por una placa de yeso laminado de 13 mm. de espesor, colocada sobre una es- tructura oculta de acero galvanizado, formada por perfiles T/C de 40 mm. cada 40 cm. y perfilera U de 34x31x34 mm., i/replanteo auxiliar, accesorios de fijacin, nivelacin y repaso de juntas con cin- ta y pasta, montaje y desmontaje de andamios, terminado s/NTE-RTC, medido deduciendo huecos superiores a 2 m2. PLA 1 3,90 1,65 6,44 VIV-1 1 22,80 22,80 VIV-2 1 25,00 25,00 VIV-6 1 22,80 22,80 VIV-7 1 22,80 22,80 PLATAFORMA ASCENSOR. 2 13,00 26,00 DISTRIBUIDOR PLANTA 2 1 5,10 5,10 PLATAFORMA ASCENSOR P2 1 11,80 11,80 142,74 24,14 3.445,74
07.05 m2 MALLA FIBRA VIDRIO 3x3 mm. Malla de fibra de vidrio de 3x3 mm. de luz de refuerzo que cubra la lnea de discontinuidad, i/fijado y tensado con un solape mnimo de 10 cm. a cada lado, recibido con pasta de yeso negro s/NTE-RPG, medida deduciendo huecos superiores a 2 m2. FACHADA- SUDOESTE 1 21,04 21,04 - HUECOS 2 -3,80 -7,60 2 -3,30 -6,60 FACHADAD- SUDESTE 1 6,50 6,50 1 3,85 3,85 FACHADA NORDESTE 1 17,15 17,15 - HUECOS 2 -3,80 -7,60 2 -3,30 -6,60 P2 3 0,40 2,55 3,06 1 0,30 2,20 0,66 P4 3 0,40 2,55 3,06 1 0,40 1,40 0,56 P3 3 0,45 2,55 3,44 1 0,45 2,20 0,99 P5 3 0,45 2,55 3,44 1 0,45 1,40 0,63 35,98 7,97 286,76
TOTAL CAPTULO C07 Revestimientos y falsos techos 16.478,52
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CAPTULO C08 CUBIERTAS
08.01 m2 CUB.AUTOPROT.GRIS S/AISL.GA-1 Cubierta no transitable autoprotegida, constituida por: hormign aislante de arcilla expandida Arlita de 10 cm. de espesor medio como formacin de pendiente, tendido de mortero de cemento y arena de ro M-5, de 2 cm. de espesor; lmina asfltica monocapa adherida, de betn plastomrico APP tipo Morterplas mineral gris FPV 5 kg. (tipo LBM-50-FP), previa imprimacin del soporte con emulsin asfltica tipo Emufal I. CUBIERTA ASC 1 2,30 1,95 4,49 CUBIERTA PLAT 1 5,45 1,75 9,54 14,03 31,45 441,24
08.02 m2 TEJA CERM. PLANA S/RTREL.+LVM Cobertura con teja cermica plana de 43x26 cm. con encajes frontal y lateral, clavada sobre listones de madera fijados en el sentido normal al de la mxima pendiente mediante tirafondos cada 50 cm., aislamiento trmico a base de manta de lana de vidrio de 100 mm. de espesor dispuesto entre los rastreles y adherido al soporte mediante adhesivo bituminoso PB-II e impermeabilizacin mediante lmina de betn elastmero SBS, tipo LBM-24-FV, con fieltro de fibra de vidrio, soldada al soporte previa imprimacin con emulsin asfltica tipo PB-II, incluso limpieza, replanteo, formacin de alero, cumbrera, limas y encuentros especiales, segn NTE-QTT-12. Medida en verdadera magnitud. 246,84 35,67 8.804,78
08.03 m. CANALN ALUMINIO RED.DES. 280mm. Canaln visto de chapa de aluminio lacado de 0,68 mm. de espesor, de seccin circular, con un de- sarrollo de 280 mm., fijado al alero mediante soportes lacados colocados cada 50 cm. y totalmente equipado, incluso con p.p. de piezas especiales y remates finales de aluminio prelacado, soldaduras y piezas de conexin a bajantes, completamente instalado. EDIFICIO 1 50,50 50,50 CUBIERTA ASCENSOR 1 2,30 2,30 CUBIERTA PLATAFORMA 1 5,45 5,45 ASCENSOR 58,25 25,52 1.486,54 TOTAL CAPTULO C08 Cubiertas 10.732,56
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CAPTULO C09 AISLAMIENTOS E IMPERMEABILIZANTES
09.03 m2 IMPERM.SOLERA HUM.CAPIL.(EXTRA) Barrera de corte de humedad por capilaridad de soleras, mediante la colocacin de una lmina imper- meabilizante autoadhesiva de betn polimrico modificado con armadura de polipropileno y film silico- nado de 1,5 kg., tipo Texself HD, sobre capa drenante tridimensional de poliestireno en forma de m- dulos, tipo Drentex capa 200 y protegida con una capa separadora antipunzonante geotextil de poli- propileno con un solape de 15 cm. tipo Terram 1500, lista para vertido de solera, i/p.p. de remate pe- rimetral. LOSA ASCENSOR 1 2,51 2,15 5,40 SOLERA PORTAL 1 2,50 2,25 5,63 1 1,65 1,90 3,14 FORJADO PLATAFORMA 3 5,52 1,73 28,65 ASCENSOR 42,82 32,86 1.407,07
09.01 m. SELLADO JUNTA BENTONITA WATERSTOP Tratamiento de juntas hormigonado en encuentros solera-muro, juntas verticales y horizontales con cordn hidroexpansivo Waterstop tipo RX-101 ( seccin 20x25 mm. ) de bentonita de sodio natural ( 75% ) y caucho ( 25% ) totalmente colocada, con p.p. de malla metlica tipo DK-NET para su fija- cin. M1 1 1,80 1,80 ASCENSOR 1 2,40 2,40 M2 1 2,85 2,85 1 1,50 1,50 PLATAFORMA-FACHADA 3 5,75 17,25 11,55 10,34 119,43
09.02 m2 PROY.POLIURET.VERT. 40 Aislamiento trmico mediante espuma rgida de poliuretano fabricada in situ realizado por proyeccin sobre la cara interior del cerramiento de fachada, con una densidad nominal de 35 kg/m3. y 40 mm. de espesor nominal, previo al tabique, i/maquinaria auxiliar y medios auxiliares, medido a cinta corri- da. s/UNE-92120-2. M2 1 2,96 1,20 3,55 M1 1 1,75 1,20 2,10 M5 3 3,71 2,67 29,72 HUECOS P2 6 -1,04 2,20 -13,73 HUECOS P3 6 -0,96 2,20 -12,67 HUECOS V2 3 -0,60 1,27 -2,29 M5 3 3,67 2,67 29,40 HUECOS V3 3 -0,66 1,27 -2,51 33,57 6,45 216,53
TOTAL CAPTULO C09 Aislamientos e impermeabilizantes............ 1.743,03
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CAPTULO C10 PAVIMENTOS
10.01 m. BORD.HORM. MONOCAPA GRIS 9-10x20 cm. Bordillo de hormign monocapa, color gris, de 9-10x20 cm., arista exterior biselada, colocado sobre solera de hormign HM-20/P/20/I, de 10 cm. de espesor, rejuntado y limpieza, sin incluir la excava- cin previa ni el relleno posterior. 4,86 12,89 62,65
10.02 m2 PAV.LOSETA 4 PAST.CEM.GRIS 20x20 Pavimento de loseta hidrulica, 4 pastillas, color gris de 20x20 cm. sobre solera de hormign HM-20/P/20/I de 10 cm., sentada con mortero de cemento, i/p.p. de junta de dilatacin, enlechado y limpieza. EXTERIORES 1 8,00 1,75 14,00 1 4,86 2,75 13,37 1 1,80 1,10 1,98 29,35 32,44 952,11
10.03 m2 SOLADO GRES 33x33cm. Solado de baldosa de gres de 33x33 cm. (AI,AIIa s/EN-121, EN-186) recibido con mortero de ce- mento CEM II/B-P 32,5 N y arena de ro (M-5), i/cama de 2 cm. de arena de ro, rejuntado con mortero tapajuntas y limpieza, s/NTE-RSR-2, medido en superficie realmente ejecutada. VIV-1 BAO 3 4,45 13,35 VIV-1 COCINA 3 7,00 21,00 VIV-2 BAO 1 6,25 6,25 VIV-2 COCINA 1 8,00 8,00 48,60 38,74 1.882,76
10.04 m. RODAPI GRES ESMALTADO 8x25cm. Rodapi de gres esmaltado en piezas de 8x25 cm., recibido con mortero de cemento CEM II/B-P 32,5 N y arena de ro (M-5), i/rejuntado con lechada de cemento CEM II/B-P 32,5 N 1/2 y limpie- za, s/NTE-RSR, medido en su longitud. PORTAL 1 7,10 7,10 ESCALERA 1 5,50 5,50 ASCENSOR 3 2,50 7,50 PLATAFORMA ASCENSOR 2 7,40 14,80 DISTRIBUIDOR PLANTA 2 1 8,70 8,70 VIV-1 COCINA 3 2,50 7,50 VIV-1 TERRAZA 3 5,15 15,45 VIV-2 COCINA 1 6,90 6,90 VIV-2 TERRAZA 1 6,00 6,00 PLATAFORMA ASCENSOR P2 1 6,00 6,00 85,45 9,68 827,16
10.05 m2 SOLADO GRES RSTICO 31x31cm. Solado de baldosa de gres rstico de 31x31 cm. (AI,AIIa s/EN-121, EN-186) recibido con mortero de cemento CEM II/B-P 32,5 N y arena de ro (M-5), i/cama de 2 cm. de arena de ro, rejuntado con mortero tapajuntas y limpieza, s/NTE-RSR-2, medido en superficie realmente ejecutada. PLATAFORMA ASCENSOR 2 13,15 26,30 VIV-1. TERRAZA 4 3,20 12,80 VIV-2. TERRAZA 1 4,20 4,20 PLATAFORMA ASCENSOR 1 11,80 11,80 55,10 35,98 1.982,50
10.06 m. RODAPI SAPELLY 7x1cm. Rodapi en madera de sapelly macizo de 7x1 cm., clavado en paramento, s/NTE-RSR-27, medido en su longitud. VIV-1 HALL 2 5,90 11,80 VIV-1 SALN COMEDOR 2 14,65 29,30 VIV-1 DISTRIBUIDOR 2 2,55 5,10 VIV-1 DORMITORIO-1 2 8,15 16,30 VIV-1 DORMITORIO-2 2 12,65 25,30 VIV-2 HALL 1 7,90 7,90 VIV-2 SALN COMEDOR 1 14,55 14,55 VIV-2 DISTRIBUIDOR 1 6,40 6,40 VIV-2 DORMITORIO-1 1 10,65 10,65
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10.07 m2 TARIMA ELONDO 90x22mm. Tarima de elondo de 9x2,2 cm. de seccin, clase I (s/UNE 56809-1), colocada a la espaola, i/p.p. de rastreles de pino 7,5x2,5 cm. recibidos y nivelados con pasta de yeso negro, acuchillado, lijado y tres manos de barniz de dos componentes P6/8, i/p.p. de recortes y rodapi del mismo material, s/NTE-RSR-13, medida la superficie ejecutada. VIV-1 HALL 2 8,65 17,30 VIV-1 SALN COMEDOR 2 20,75 41,50 VIV-1 DISTRIBUIDOR 2 4,00 8,00 VIV-1 DORMITORIO-1 2 8,65 17,30 VIV-1 DORMITORIO-2 2 11,70 23,40 VIV-2 HALL 1 6,35 6,35 VIV-2 SALN COMEDOR 1 18,90 18,90 VIV-2 DISTRIBUIDOR 1 4,05 4,05 VIV-2 DORMITORIO-1 1 10,00 10,00 VIV-2 DORMITORIO-2 1 8,30 8,30 VIV-7 HALL 1 6,25 6,25 VIV-7 SALN COMEDOR 1 20,75 20,75 VIV-7 DISTRIBUIDOR 1 4,00 4,00 VIV-7 DORMITORIO-1 1 10,30 10,30 VIV-7 DORMITORIO-2 1 11,75 11,75 208,15 94,13 19.593,16
10.08 m2 RECRECIDO MORTERO HIDRFUGO BAJA RETRACCIN Recrecido del soporte de pavimentos con mortero de cemento hidrfugo de baja retraccin y arena de ro de 4 cm. de espesor, maestreado, medido en superficie realmente ejecutada. PORTAL 1 7,60 7,60 PLATAFORMA ASCENSOR 2 13,15 26,30 VIV-1 TERRAZA 4 3,20 12,80 VIV-2 TERRAZA 1 4,20 4,20 PLATAFORMA ASCENSOR P2 1 11,80 11,80 62,70 10,45 655,22
10.09 m. HUELLA GRES PORCEL. ANTIDESLIZANTE 30x30cm. Forrado de huella de peldao formada por piezas de gres porcelnico antideslizante de 30x30 cm., con cuatro ranuras, recibido con mortero cola, i/rejuntado con mortero tapajuntas Texjunt color y lim- piezas, S/NTE-RSR-2, medido en superficie realmente ejecutada. ESCALERA 6 2,50 15,00 7 1,20 8,40 23,40 28,55 668,07
10.10 m2 SOLADO GRES PORCELNICO Solado de baldosa de gres porcelnico de 24,5x24,5 cm. (AI,AIIa s/EN-121, EN-186), recibido con adhesivo C1 TE s/EN-12004 Ibersec Tile porcelnico, sobre superficie lisa, i/rejuntado con mortero tapajuntas CG2-W-Ar, s/nEN-13888 Ibersec Junta Color y limpieza, s/NTE-RSR-2, medido en su- perficie realmente ejecutada. PORTAL 1 7,60 7,60 DISTRIBUIDOR PLANTA 2 1 5,10 5,10 12,70 36,85 468,00 10.11 m2 RECRECIDO 4 cm. MORTERO M-5 Recrecido del soporte de pavimentos con mortero de cemento CEM II/B-P 32,5 N y arena de ro (M-5) de 4 cm. de espesor, maestreado, medido en superficie realmente ejecutada. VIV-1 BAO 3 4,45 13,35 VIV-1 COCINA 3 7,00 21,00 VIV-2 BAO 1 6,25 6,25 VIV-2 COCINA 1 8,00 8,00 DISTRIBUIDOR PLANTA 2 1 5,10 5,10 53,70 8,19 439,80
TOTAL CAPTULO C10 Pavimentos 28.352,93
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CAPTULO C11 ALICATADOS
11.01 m2 ALIC.AZULEJO COLOR 20x30cm. c/LISTELO C/ADH. Alicatado con azulejo color 20x30 cm. (BIII s/EN 159), incluso con listelo del mismo material de 3x20 cm., recibido con adhesivo C1 s/EN-12004 Ibersec tradicional Gris, sin incluir enfoscado de mortero, i/p.p. de cortes, ingletes, piezas especiales, rejuntado con mortero tapajuntas CG2 s/EN-13888 Ibersec junta fina blanca y limpieza, s/NTE-RPA-3, medido deduciendo huecos supe- riores a 1 m2. VIV-1 BAO 3 2,10 2,50 15,75 3 2,55 2,50 19,13 3 1,95 2,50 14,63 3 2,35 2,50 17,63 VIV-1 HUECOS 3 -0,80 2,10 -5,04 3 -0,70 1,50 -3,15 VIV-2 BAO 1 1,80 2,50 4,50 1 3,45 2,50 8,63 1 3,00 2,50 7,50 1 2,30 2,50 5,75 VIV-2 HUECOS 1 -0,80 2,10 -1,68 1 -0,56 1,50 -0,84 82,81 37,75 3.126,08
11.02 m2 ALIC.AZULEJO BLANCO 20x20cm. C/ADH. Alicatado con azulejo blanco de 20x20 cm. (BIII s/EN 159), recibido con adhesivo CO segn EN-12004 Cleintex Top blanco, sin incluir enfoscado de mortero, p.p. de cortes, ingletes, piezas es- peciales, rejuntado con adhesivo CG2 segn EN-13888 Texjunt Borada, s/NTE-RPA-4, medido de- duciendo huecos superiores a 1 m2. VIV-1 COCINA 3 3,00 2,50 22,50 VIV-2 COCINA 1 3,60 2,50 9,00 VIV-3 COCINA 1 2,50 2,67 6,68 1 0,90 2,67 2,40 40,58 30,67 1.244,59
TOTAL CAPTULO C11 Alicatados 4.370,67
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CAPTULO C12 CARPINTERA
12.01 ud P.P. LISA HUECA,SAPELLY Puerta de paso ciega normalizada, serie econmica, lisa hueca (CLH) de sapelly barnizada, incluso precerco de pino de 70x35 mm., galce o cerco visto de DM rechapado de sapelly de 70x30 mm., tapajuntas lisos de DM rechapados de sapelly 70x10 mm. en ambas caras, y herrajes de colgar y de cierre latonados, montada, incluso p.p. de medios auxiliares. P4 8 8,00 8,00 118,48 947,84
12.02 ud P.P.CORR. 1H. L.MACIZA SAPELLY Puerta de paso ciega corredera empotrada en tabique, de una hoja normalizada, lisa maciza (CLM) de sapelly barnizada, incluso doble precerco de pino 70x35 mm., doble galce o cerco visto de sa- pelly 70x30 mm., tapajuntas lisos macizos de sapelly barnizada 70x10 mm. en ambas caras, con armazn Krona, tirador oval y tope, montada y con p.p. de medios auxiliares P5 5 5,00 5,00 526,22 2.631,10
12.03 m2 FTE.ARM.CORR.LISO SAPELLY Frente de armario empotrado corredero, con hojas y maleteros lisos de sapelly de 11 mm. de espe- sor (A/MLM) con precerco de pino de 70x35 mm., con galce o cerco visto de sapelly macizo 70x30 mm., tapajuntas exteriores moldeados de DM rechapados de sapelly 70x10, tapetas interiores con- trachapadas de pino 70x4 mm., herrajes de colgar y deslizamiento, y tiradores de cazoleta, montado y con p.p. de medios auxiliares. VIV-1 DORMITORIO-1 3 2,70 2,10 17,01 VIV-1 DORMITORIO-2 3 1,75 2,10 11,03 VIV-2 DORMITORIO-1 1 1,75 2,10 3,68 VIV-2 DORMITORIO-2 1 2,10 2,10 4,41 36,13 172,20 6.221,59
12.04 ud P.E. BLINDADA SAPELLY PLAF.RECTO Puerta de entrada blindada normalizada, con plafn moldeado (EBPM) de sapelly, barnizada, incluso precerco de pino 110x35 mm., galce o cerco visto macizo de sapelly 110x30 mm., tapajuntas lisos macizos de sapelly 80x15 mm. en ambas caras, bisagras de seguridad con remate plano, cerradura de seguridad de 3 puntos, canto largo, tirador labrado y mirilla de latn gran angular, montada, incluso con p.p. de medios auxiliares y sin embocadura. P2 11 11,00 10,00 596,52 5.965,20
12.05 ud PUERTA PVC 80x210+PERS+VIDRIO Puerta balconera de PVC folio imitacin madera, de 80x210 cm. de una hoja practicable, con marco de PVC, cmara de evacuacin y cerco interior de perfil de acero. Hoja con pao inferior ciego, re- fuerzo interior de acero y doble acristalamiento con vidrio 4/12/4 con junta de goma estanca. Capial- zado de PVC de 80x18 cm., persiana de PVC y recogedor. Herrajes de colgar y seguridad, i/vier- teaguas. Totalmente instalada, sobre precerco de aluminio, s/NTE-FCP-14. P3 6 6,00 5,00 606,46 3.032,30
12.06 ud PUERTA PVC 150x210 VIDRIO Puerta de PVC folio imitacin madera, de 150x210 cm. de dos hojas practicables, con marco de PVC, cmara de evacuacin y cerco interior de perfil de acero. Hojas con paos inferiores ciegos, refuerzo interior de acero y doble acristalamiento con vidrio 4/12/4 con junta de goma estanca. He- rrajes de colgar y seguridad, i/vierteaguas. Totalmente instalada, sobre precerco de aluminio, s/NTE-FCP-15. P1 PORTAL 1 1,00 1,00 972,35 972,35
12.07 m2 VENTANAS OSC-BAT. PVC 1 HOJA PERS Carpintera de perfiles de PVC folio imitacin madera, con refuerzos interiores de acero galvanizado, en ventanas oscilobatientes de 1 hoja, con eje vertical, menores o iguales a 1,50 m2. de superficie total, compuesta por cerco, hoja y herrajes bicromatados de colgar y de seguridad. Capialzado de
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PVC, persiana de PVC y recogedor, herrajes de colgar y seguridad, i/vierteaguas. , instalada sobre precerco de aluminio y ajustada, incluso con p.p. de medios auxiliares.. S/NTE-FCP-2. VENTANA V2 3 0,60 1,30 2,34 VENTANA V3 2 0,65 1,30 1,69 VENTANA V4 3 0,75 1,50 3,38 VENTANA V5 3 0,60 1,50 2,70 10,11 527,99 5.337,98
12.08 m2 VENTANAS OSC-BAT. PVC 2 HOJAS PERS Carpintera de perfiles de PVC folio imitacin madera, con refuerzos interiores de acero galvanizado, en ventanas oscilobatientes de 2 hojas, con eje vertical, menores o iguales a 2,50 m2. de superficie total, compuesta por cerco, hoja y herrajes bicromatados de colgar y de seguridad. Capialzado de PVC, persiana de PVC y recogedor, herrajes de colgar y seguridad, i/vierteaguas y instalada so- bre precerco de aluminio y ajustada, incluso con p.p. de medios auxiliares.. S/NTE-FCP-3 VENTANA V4 2 1,35 1,50 4,05 VENTANA V5 2 1,50 1,50 4,50 VENTANA V6 12 1,50 1,50 27,00 35,55 353,24 12.557,68
12.09 m2 VENTANAS OSC-BAT. PVC 2 HOJAS Carpintera de perfiles de PVC folio imitacin madera, con refuerzos interiores de acero galvanizado, en ventanas oscilobatientes de 2 hojas, con eje horizontal, menores o iguales a 2,50 m2. de superfi- cie total, compuesta por cerco, hoja y herrajes bicromatados de colgar y de seguridad, instalada so- bre precerco de aluminio y ajustada, incluso con p.p. de medios auxiliares.. S/NTE-FCP-3 V1 1 1,10 0,80 0,88 0,88 265,24 233,41
12.10 m2 VENT.AL.LC.PRACTICABLES 1 HOJA Carpintera de aluminio lacado color de 60 micras, en ventanas practicables de 1 hoja, menores o iguales a 1 m2 de superficie total, compuesta por cerco, hoja y herrajes de colgar y de seguridad, instalada sobre precerco de aluminio, sellado de juntas y limpieza, incluso con p.p. de medios auxi- liares. s/NTE-FCL-2. CERRAMIENTO UGLAS 2 0,80 0,40 0,64 0,64 262,41 167,94
TOTAL CAPTULO C12 Carpintera 38.067,39
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CAPTULO C13 CERRAJERA
13.01 m REMATE CHAPA GALVANIZADA Suministro y colocacin de chapa galvanizada de remate en la parte superior de la cubierta del cierre del ascensor incluido cordon de sellado. REMATE SUPERIOR ASCENSOR 2 2,55 5,10 2 1,95 3,90 REMATE SUPERIOR PLATAFORMA 2 1,95 3,90 1 1,80 1,80 1 1,40 1,40 16,10 44,00 708,40
13.02 m REMATE PROTECCIN PARAMENTO Suministro y colocacin de chapa galvanizada de remate y proteccin en el encuentro de la cubierta de la plataforma con el paramento vertical de la caja de ascensor incluido cordon de sellado. ENCUENTRO PARAMENTO 1 2,55 2,55 ASCENSOR 2,55 43,53 111,00
13.03 m. BARANDILLA TUBO 110cm.TUBO VERT. Barandilla de 110 cm. de altura, construida con tubos huecos de acero laminado en fro, con pasama- nos superior de 100x40x2 mm., inferior de 80x40x2 mm. dispuestos horizontalmente y montantes verticales de tubo de 20x20x1 mm. colocados cada 10 cm., soldados entre s, i/patillas de anclaje cada metro, elaborada en taller y montaje en obra (sin incluir recibido de albailera). PLATAFORMA ASCENSOR 3 5,80 17,40 TERRAZAS 5 2,10 10,50 RELLANO INTERMEDIO 2 2,50 5,00 32,90 66,11 2.175,02
13.04 m. PASAMANOS TUBO D=50 mm. Pasamanos metlico formado por tubo hueco circular de acero laminado en fro de dimetro 50 mm., incluso p.p. de patillas de sujecin a base de redondo liso macizo de 16 mm. separados cada 50 cm., i/montaje en obra (sin incluir recibido de albailera). ESCALERA 4 1,75 7,00 7,00 26,27 183,89
13.05 ud PUERTA CHAPA LISA 80x200 GALV. Puerta de chapa lisa de 1 hoja de 80x200 cm. realizada con doble chapa de acero galvanizado de 1 mm. de espesor, perfiles de acero conformado en fro, herrajes de colgar y seguridad, cerradura con manilla de nylon, cerco de perfil de acero conformado en fro con garras para recibir a obra, elabora- da en taller, ajuste y fijacin en obra. (sin incluir recibido de albailera). 1,00 73,80 73,80
TOTAL CAPTULO C13 Cerrajera 3.252,11
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CAPTULO C14 VIDRIERA
14.01 m2 CLIMALIT 4/ 10,12,16/ 4 mm. Doble acristalamiento Climalit, formado por dos vidrios float Planilux incoloros de 4 mm y cmara de aire deshidratado de 10, 12 16 mm con perfil separador de aluminio y doble sellado perimetral, fija- do sobre carpintera con acuado mediante calzos de apoyo perimetrales y laterales y sellado en fro con silicona neutra, incluso cortes de vidrio y colocacin de junquillos, segn NTE-FVP-8. VENTANA V1 2 0,90 0,25 0,45 VENTANA V2 3 0,40 1,10 1,32 VENTANA V3 2 0,50 1,10 1,10 VENTANA V4 4 0,55 1,30 2,86 2 0,50 1,30 1,30 VENTANA V5 2 0,40 1,30 1,04 4 0,60 1,30 3,12 VENTANA V6 12 0,70 1,40 11,76 12 0,55 1,30 8,58 31,53 30,11 949,37
TOTAL CAPTULO C14 Vidriera 949,37
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CAPTULO C15 ELECTRICIDAD E ILUMINACIN
15.01 ud CUADRO PROTEC.ELECTRIFIC. BSICA Cuadro proteccin electrificacin bsica, formado por caja, de doble aislamiento de empotrar, con ca- ja de empotrar de puerta blanca Legrand Ekinoxe de 1x12 elementos, perfil omega, embarrado de proteccin, interruptor de control de potencia, interruptor general magnetotrmico de corte omnipolar 40 A, interruptor diferencial 2x40 A 30 mA y PIAS (I+N) de 10, 16, 20 y 25 A. Instalado, incluyendo cableado y conexionado. 4,00 377,94 1.511,76
15.02 m. DERIVACIN INDIVIDUAL 3x6 mm2 Derivacin individual 3x6 mm2 (lnea que enlaza el contador o contadores de cada abonado con su dispositivo privado de mando y proteccin), bajo tubo de PVC rgido D=29, M 40/gp5, conductores de cobre de 6 mm2 y aislamiento tipo VV 750 V. libre de algenos en sistema monofsico, ms con- ductor de proteccin y conductor de conmutacin para doble tarifa de Cu 1,5 mm2 y color rojo. Insta- lada en canaladura a lo largo del hueco de escalera, incluyendo elementos de fijacin y conexiona- do. VIVIENDA 4 4,00 18,00 15,34 276,12
15.03 ud CGP. Y MEDIDA HASTA 14kW P/1 CONT. MONO. Caja general de proteccin y medida hasta 14 kW para 1 contador monofsico, incluso bases corta- circuitos y fusibles para proteccin de lnea repartidora; para empotrar. 4,00 186,41 745,64
15.04 ud CIRCUITO MONOF. POTENCIA 10 A. Circuito alumbrado realizado con tubo PVC corrugado M 20/gp5, conductores de cobre rgido de 1,5 mm2, aislamiento VV 750 V., en sistema monofsico (fase y neutro), incluido p./p. de cajas de re- gistro y regletas de conexin. 4,00 17,53 70,12
15.05 ud CIRCUITO TRIF. POTENCIA 10 A. Circuito de potencia para una intensidad mxima de 10 A. o una potencia de 5 kW. Constituido por cinco conductores (tres fases, neutro y tierra) de cobre de 1,5 mm2 de seccin y aislamiento tipo W 750 V. Montado bajo canaleta de PVC de 10x30 mm., incluyendo ngulos y accesorios de monta- je. 4,00 53,65 214,60
15.06 ud CIRCUITO TRIF. POTENCIA 15 A. Circuito de potencia para una intensidad mxima de 15 A. o una potencia de 8 kW. Constituido por cinco conductores (tres fases, neutro y tierra) de cobre de 2,5 mm2 de seccin y aislamiento tipo W 750 V. Montado bajo canaleta de PVC de 10x30 mm., incluyendo ngulos y accesorios de monta- je. 4,00 64,15 256,60
15.07 ud CIRCUITO TRIF. POTENCIA 20 A. Circuito de potencia para una intensidad mxima de 20 A. o una potencia de 10 kW. Constituido por cinco conductores (tres fases, neutro y tierra) de cobre de 4 mm2 de seccin y aislamiento tipo W 750 V. Montado bajo canaleta de PVC de 10x30 mm., incluyendo ngulos y accesorios de monta- je. 4,00 81,40 325,60
15.08 ud CIRCUITO TRIF. POTENCIA 25 A. Circuito de potencia para una intensidad mxima de 25 A. o una potencia de 13 kW. Constituido por cinco conductores (tres fases, neutro y tierra) de cobre de 6 mm2 de seccin y aislamiento tipo W 750 V. Montado bajo canaleta de PVC de 20x50 mm., incluyendo ngulos y accesorios de monta- je. 8,00 128,05 1.024,40
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15.09 ud P.PULSA.TIMBRE BJC IRIS Punto pulsador timbre realizado con tubo PVC corrugado de M 20/gp5 y conductor rgido de 1,5 mm2 de Cu., y aislamiento VV 750 V., incluyendo caja de registro, cajas de mecanismo universal con tornillos, pulsador con marco y zumbador BJC serie IRIS, instalado. 5,00 45,30 226,50
15.10 ud B.ENCH.SCHUKO BJC IRIS Base de enchufe con toma de tierra lateral realizada con tubo PVC corrugado de M 20/gp5 y con- ductor rgido de 2,5 mm2 de Cu., y aislamiento VV 750 V., en sistema monofsico con toma de tie- rra (fase, neutro y tierra), incluyendo caja de registro, caja de mecanismo universal con tornillos, ba- se de enchufe sistema schuko 10-16 A. (II+t.) BJC Iris, instalada. VIV-1 3 25,00 75,00 VIV-2 1 25,00 25,00 PORTAL 1 1,00 1,00 OTROS 8 8,00 109,00 31,81 3.467,29
15.11 ud P.LUZ SENCILLO BJC IRIS Punto de luz sencillo realizado con tubo PVC corrugado de M 20/gp5 y conductor rgido de 1,5 mm2 de Cu., y aislamiento VV 750 V., incluyendo caja de registro, caja de mecanismo universal con tor- nillos, interruptor unipolar BJC Iris, instalado. PORTAL 1 1,00 1,00 VIV-1 3 9,00 27,00 VIV-2 1 8,00 8,00 36,00 27,96 1.006,56
15.12 ud APLIQUE EXTERIOR VSAP 70 W. Luminaria exterior aplicacin mural, con carcasa de inyeccin de aluminio, reflector de chapa de alu- minio pulido y anodizado, cubeta de policarbonato transparente estriado, junta especial para estan- queidad, grado de proteccin IP44 clase I, con 1 lmpara de vapor de sodio alta presin de 70 W., con equipo elctrico. Instalada, incluyendo accesorios y conexionado. PORTAL 1 1,00 1,00 PLATAFORMAS ASCENSOR 3 2,00 6,00 DISTRIBUIDOR PLANTA 2 1 1,00 1,00 8,00 141,72 1.133,76
15.13 ud P.LUZ CONM. BJC IRIS Punto conmutado sencillo realizado con tubo PVC corrugado de M 20/gp5 y conductor rgido de 1,5 mm2 de Cu., y aislamiento VV 750 V., incluyendo caja de registro, cajas de mecanismo universal con tornillos, conmutadores BJC Iris, instalado. VIV-1 3 4,00 12,00 VIV-2 1 2,00 2,00 PORTAL 1 2,00 2,00 PLATAFORMA ASCENSOR 2 3,00 6,00 DISTRIBUIDOR PLANTA 2 1 2,00 2,00 PLATAFORMA ASCENSOR P2 1 2,00 2,00 26,00 46,55 1.210,30
15.14 ud TOMA TV/FM BJC IRIS Toma para TV/FM realizada con tubo PVC corrugado M 20/gp5, incluida caja de registro, caja uni- versal con tornillos, toma de TV/FM BJC Iris, instalada. 4,00 31,58 126,32
15.15 ud TOMA TELF. BJC IRIS Toma de telfono realizada con tubo PVC corrugado de M 20/gp5 y gua de alambre galvanizado, para instalacin de lnea telefnica, incluyendo caja de registro, caja de mecanismo universal con tor- nillos, toma de telfono de 4 contactos BJC Iris, instalada. VIV-1 3 2,00 6,00 VIV-2 1 2,00 2,00 8,00 29,26 234,08
15.16 ud DOWNLIGHT ALUMINIO 1x26W.AF D=200mm Luminaria para empotrar con 1 lmpara fluorescente compacta de 26 W./840, D=200 mm. Estructura
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de acero, tapa y aro de aluminio fundido, reflector de aluminio color plata, cristal de proteccin, equipo elctrico formado por reactancia, condensador, cebador, portalmparas y lmpara fluorescente com- pacta de nueva generacin. Grado de proteccin IP20 clase I. Instalado incluyendo replanteo y co- nexionado. PORTAL 1 1,00 1,00 PLATAFORMA ASCENSOR 3 1,00 3,00 4,00 107,38 429,52
15.17 ud P.LUZ ESCAL. TEMP. BJC IRIS Punto luz de alumbrado de escaleratemporizado, realizado con tubo PVC corrugado de M 20/gp5 y conductor rgido de 1,5 mm2 de Cu., y aislamiento VV 750 V., incluyendo caja de registro, cajas de mecanismo universal con tornillos, pulsador BJC Iris, instalado. PORTAL 1 2,00 2,00 PLATAFORMA ASCENSOR 2 3,00 6,00 DISTRIBUIDOR PLANTA 2 1 2,00 2,00 PLATAFORMA ASCENSOR P2 1 2,00 2,00 12,00 35,11 421,32
15.18 ud CUADRO PROTEC.SERV.COMUNES Cuadro proteccin servicios comunes, formado por caja, de doble aislamiento de empotrar, con puer- ta de 24 elementos, perfil omega, embarrado de proteccin, interruptor automtico diferencial de 2x40 A., 30 mA., cinco PIAS (I+N) de 10 A., un PIA de 4x25 A. para lnea de ascensor, minutero para temporizado del alumbrado de escalera. Instalado, incluyendo cableado y conexionado. 1,00 502,56 502,56
TOTAL CAPTULO C15 Electricidad e Iluminacin 13.183,05
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CAPTULO C16 FONTANERIA, SANITARIOS Y EVACUACIN
16.01 ud INST.AGUA F.C.BAO COMPLETO Instalacin de fontanera para un bao, dotado de lavabo, inodoro,y baera, realizada con tuberas de cobre para las redes de agua fra y caliente, y con tuberas de PVC serie B, para la red de desa- ges, con los dimetros necesarios para cada punto de servicio, con bote sifnico de PVC, incluso con p.p. de bajante de PVC de 125 mm. y manguetn para enlace al inodoro, terminada, y sin apa- ratos sanitarios. Las tomas de agua y los desages, se entregan con tapones. 4,00 395,24 1.580,96
16.02 ud INST. AGUA F.C. DUCHA Instalacin de fontanera para una ducha, realizada con tuberas de cobre para las redes de agua fra y caliente, y con tuberas de PVC serie B, para la red de desages, con los dimetros necesarios, incluso con p.p. de conexiones a la red general, terminada, y sin aparatos sanitarios. 1,00 142,68 142,68
16.03 ud BA.ACERO 170x75 BLA.G.MMDO.VANESA Baera de chapa de acero esmaltado, de 170x75 cm., blanca, con fondo antideslizante insonorizado y asas cromadas, modelo Vanesa de Cermicas Gala, con grifera mezcladora exterior monoman- do, con inversor bao-ducha, ducha telfono, flexible de 170 cm. y soporte articulado en blanco, in- cluso desage con rebosadero, de salida horizontal, de 40 mm., instalada y funcionando. 4,00 259,70 1.038,80
16.04 ud INOD.T.BAJO COMPL. S.NORMAL BLA. Inodoro de porcelana vitrificada blanco, de tanque bajo, serie normal colocado mediante tacos y torni- llos al solado, incluso sellado con silicona, y compuesto por: taza, tanque bajo con tapa y mecanis- mos y asiento con tapa lacados, con bisagras de acero, instalado, incluso con llave de escuadra de 1/2" cromada y latiguillo flexible de 20 cm. y de 1/2", funcionando. 4,00 154,76 619,04
16.05 ud LAV.1 SENO 80x49 BLA.G.MEZCL. Lavabo de porcelana vitrificada blanco, mural, de 80x49 cm., de 1 seno, colocado mediante anclajes de fijacin a la pared, con grifera mezcladora de cao central, giratorio, con aireador, incluso vlvula de desage de 32 mm., llaves de escuadra de 1/2" cromadas, y latiguillos flexibles de 20 cm. y de 1/2", instalado y funcionando. 1,00 375,22 375,22
16.06 ud LAV.56x46 C/PED. S.NORMAL BLA. Lavabo de porcelana vitrificada blanco de 56x46 cm. colocado con pedestal y con anclajes a la pa- red, con grifera monomando cromado, con rompechorros, incluso vlvula de desage de 32 mm., llaves de escuadra de 1/2" cromadas, y latiguillos flexibles de 20 cm. y de 1/2", instalado y funcio- nando. 3,00 108,44 325,32
16.07 m. BAJANTE PVC SERIE B J.PEG. 110 mm. Bajante de PVC serie B junta pegada, de 110 mm. de dimetro, con sistema de unin por enchufe con junta pegada (EN1453-M1), colocada con abrazaderas metlicas, instalada, incluso con p.p. de piezas especiales de PVC, funcionando. ASCENSOR-PLATAFORMA 1 1,10 1,10 PLATAFORMA-TERRENO 1 10,00 10,00 11,10 11,29 125,32 16.09 ud INST.AGUA F.C.COCINA COMPLETA Instalacin de fontanera para una cocina, dotndola con tomas para fregadero, lavadora y lavavaji- llas, realizada con tuberas de cobre para las redes de agua fra y caliente, y con tuberas de PVC serie B, para la red de desages, con los dimetros necesarios para cada punto de servicio, con si- fones individuales, incluso con p.p. de bajante de PVC de 110 mm., y previsin de tomas de agua para sistema de calefaccin, con entrada y salida de 22 mm., terminada. Las tomas de agua y los desages, se entregan con tapones. 4,00 309,23 1.236,92
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16.10 ud BARRA SUJECIN EN INODOROS Suministro y colocacin de barra de sujecin para minusvlidos, rehabilitacin y tercera edad, para inodoro y ducha, colocada en pared, abatible, con forma de U, con muescas antideslizantes, de ace- ro inoxidable AISI 304 pulido, de dimensiones totales 840x200 mm con tubo de 32 mm de dimetro exterior y 1 mm de espesor, nivelada y fijada al soporte con las sujeciones suministradas por el fa- bricante. 2,00 147,43 294,86
16.11 ud BARRA SUJECIN EN BAERAS Suministro y colocacin de barra de sujecin para minusvlidos, rehabilitacin y tercera edad, para baera, con forma a dos aguas, con muescas antideslizantes, de acero inoxidable AISI 304 pulido, 650x1145, nivelada y fijada al soporte con las sujeciones suministradas por el fabricante. 1,00 137,39 137,39
16.12 ud P.DUCHA MINUSVAL. 80x80 G.MMDO. Plato de ducha especial para minusvlidos, en color blanco, con parrilla antideslizante, de 80x80x5,5 cm., para ser instalada a ras de suelo, y con grifera mezcladora monomando con ducha telfono, fle- xible de 150 cm. y soporte articulado, cromada, incluso vlvula de desage especial sifnica, con salida horizontal de 40 mm., instalado y funcionando. 1,00 331,44 331,44
16.13 m. BAJANTE ALUMINIO LACADO D100 mm. Bajante de aluminio lacado, de 100 mm. de dimetro, con sistema de unin por remaches y sellado con silicona en los empalmes, instalada con p.p. de conexiones, codos, abrazaderas, etc. BAJANTES 4 13,00 52,00 52,00 18,04 938,08
TOTAL CAPTULO C16 Fontaneria, Sanitarios y Evacuacin.......... 7.146,03
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CAPTULO C17 CALEFACCIN Y A.C.S.
17.01 ud INSTALACIN ACS SOLAR BLOQUE 4 VIV. Sistema completo de energa solar trmica para la produccin de ACS para un edificio de 4 pisos de 2 dormitorios cada uno (se considera que se cubrir 60% de una demanda de 264 litros /da a 60 C en zona IV (centro) segn CTE-HE-4). La configuracin de la instalacin es de tipo forzado. Se compone de 2 captadores de 2,8 m2, y un inter-acumulador vertical de 300 l. situado en el stano del edificio, circuito primario en cobre de 18 mm. con una distancia de 15 m. entre acumulador y capta- dor. El sistema de distribucin es de tipo abierto con un contador de agua caliente en la entrada de cada vivienda. La energa de apoyo puede ser de cualquier fuente: caldera instantnea de gas, ter- mo elctrico, etc. 1,00 8.521,21 8.521,21
17.02 ud C.MIX.GAS JUNKERS ZW 23-1 AE 23 kW Caldera mural a gas para los servicios de calefaccin y A.C.S. instantnea Junkers, modelo Euroli- ne ZW 23-1 AE.Cmara de combustin estanca y tiro forzado por turboventilador. Encendido electr- nico y seguridad por ionizacin (sin piloto). Quemador multigas. Disponible en gas natural y G.L.P. Potencia en calefaccin y A.C.S. modulante grado a grado de 6.000 kcal/h a 20.000 kcal/h. Selector de temperatura de A.C.S. de 40 C a 60 C. Caudal especfico en A.C.S. de 3,3 l/min a 13 l/min. Sistema antibloqueo de bomba y proteccin antiheladas. Sistema de diagnosis de averas. Vaso de expansin con purgador automtico. Modelos preparados para trabajar con agua precalentada (siste- mas de energa solar). Dimensiones 700x400x295 mm. 4,00 1.504,80 6.019,20
17.05 ud ELEM.ALUMI.INY.h=70 165 kcal/h Elemento de aluminio inyectado acoplables entre s de dimensiones h=67 cm., a=8 cm., g=10 cm., potencia 165 kcal/h., probado a 9 bar de presin, acabado en doble capa, una de imprimacin y la segunda de polvo epoxi color blanco-marfil, equipado de p.p. llave monogiro de 3/8", tapones, deten- tores y purgador, as como p.p. de accesorios de montaje: reducciones, juntas, soportes y pintura para retoques. HALL 4 5,00 20,00 COCINA 4 5,00 20,00 SALN COMEDOR 4 20,00 80,00 DORMITORIO-1 4 10,00 40,00 DORMITORIO-2 4 10,00 40,00 DISTRIBUIDOR 4 4,00 16,00 BAO 3 4,00 12,00 VIV-2 BAO 1 5,00 5,00 233,00 21,02 4.897,66
17.07 m. TUBERA DE COBRE D=13-15 mm. Tubera de cobre de 13-15 mm. de dimetro, Norma UNE 37.141, para red de distribucin de cale- faccin, con p.p. de accesorios, soldadura, pequeo material y aislamiento trmico s/IT.IC, probado a 10 kg/cm2. VIV-1 3 46,00 138,00 VIV-2 1 54,00 54,00 192,00 7,25 1.392,00
17.08 ud VLVULA DE TRES VAS 1 1/2" Vlvula de tres vas de 1 1/2", instalada, i/servomotor, pequeo material y accesorios. 4,00 795,21 3.180,84
17.09 ud TERMOSTATO AMBIENT.PROGRAMAB. Termostato ambiente desde 8C a 32C, con programacin independiente para cada da de la sema- na de hasta 6 cambios de nivel diarios, con tres niveles de temperatura ambiente: confort, actividad y reducido; programa especial para perodo de vacaciones, con visor de da, hora, temperatura de consigna y ambiente, instalado. 4,00 131,94 527,76
TOTAL CAPTULO C17 Calefaccin y A.C.S. 24.538,67
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CAPTULO C18 VENTILACIN
18.01 m. TUB.H.PAR.LISA GALVANIZADA D=125mm Tubera helicoidal de pared lisa de D=125 mm. en chapa de acero galvanizada espesor 0,5 mm., i/p.p. de codos, derivaciones, manguitos y dems accesorios. COCINA 2 7,50 15,00 15,00 26,31 394,65
18.02 ud EXTRACTOR ASEO 110 m3/h. Extractor para aseo y bao, axial de 110 m3/h., fabricado en plstico inyectado de color blanco, con motor monofsico. 4,00 73,24 292,96
18.03 ud REJILLA RETORN. LAMA. H. 200x200 Rejilla de retorno con lamas fijas a 45 fabricada en aluminio extrudo de 200x200 mm., incluso con marco de montaje, instalada s/NTE-IC-27. 13,00 30,24 393,12
18.04 m. TUB.H.PAR.LISA GALVANIZADA D=200mm Tubera helicoidal de pared lisa de D=200 mm. en chapa de acero galvanizada espesor 0,5 mm., i/p.p. de codos, derivaciones, manguitos y dems accesorios. BAO 2 7,50 15,00 15,00 30,15 452,25
TOTAL CAPTULO C18 Ventilacin 1.532,98
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CAPTULO C19 ELEVACIN
19.01 ud ASCENSOR ELECT.MRL 4 PAR. 8 PERS. Instalacin completa de ascenso elctrico sin cuarto de mquinas, velocidad 1m/seg. Con control de frecuencia variable, 4 paradas, 600 kg. de carga nominal para un mximo de 8 personas, cabina con paredes en laminado decorativo, con medio espejo en color natural, placa de botonera en acero inoxidable. Piso vinilo color, puertas automticas telescpicas en cabina y piso de acero inoxidable. Maniobra universal simple, instalado con pruebas y ajustes segn R.D. 1314/97. 1,00 25.756,00 25.756,00
TOTAL CAPTULO C19 Elevacin 25.756,00
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CAPTULO C20 PINTURAS
20.01 m2 PINTURA INTUMESCENTE R-90 (90 min.) Pintura intumescente, al disolvente, especial para estabilidad al fuego R-90 de pilares y vigas de acero, para masividades comprendidas entre aproximadamente 63 y 100 m-1 segn UNE 23-093-89, UNE 23820:1997 EX y s/CTE-DB-SI. Espesor aproximado de 1501 micras secas tota- les CUADR. 160x5 1 21,37 0,64 13,68 CUADR. 120x5 1 67,74 0,48 32,52 UPN-100 1 38,11 0,46 17,53 UPN-200 1 22,16 0,72 15,96 UPN-140 1 28,61 0,54 15,45 95,14 71,67 6.818,68
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CAPTULO C21 VARIOS
21.01 ud EXTINTOR POLVO ABC 6 kg. PR.INC. Extintor de polvo qumico ABC polivalente antibrasa de eficacia 21A/113B, de 6 kg. de agente extin- tor, con soporte, manmetro comprobable y boquilla con difusor, segn norma EN-3:1996. Medida la unidad instalada. s/R.D. 486/97. 4,00 61,84 247,36
21.02 ud SEAL POLIESTIRENO 3,00 4,20 12,60
20.03 ud PARARRAYOS ELECTR. COND. 65 m. Pararrayos formado por cabeza electro-condensadora con sistema de anticipacin en tiempo, para un radio de proteccin de 65 m., pieza de adaptacin cabezal-mstil, mstil adosado telescpico de 6 m. de acero galvanizado sujeto con doble anclaje de 60 cm. de longitud, conductor de cobre electrol- tico desnudo de 70 mm2. de seccin, sujeto con abrazaderas de cobre fundido, con tubo protector de acero galvanizado en la base hasta una altura de 3 m., puesta a tierra mediante placa de cobre elec- troltico de 500x500x1,5 mm, en arqueta de registro de PVC, totalmente instalado, incluyendo cone- xionado y ayudas de albailera. Segn norma UNE-21.185/21.186/21.308, NF-17.102, CEI-1024. 1,00 1.991,28 1.991,28
21.04 m2 PROTECCIN FRENTE AL FUEGO DE FORJADO Proteccin frente al fuego de estructura de acero, espesor 15m para conseguir una resistencia al fue- go REI-90 mediante la aplicacin de un producto pastoso a base de vermiculita, ligantes inorgnicos y aditivos destinados a la proteccin pasiva contra ncendios. 3 5,52 1,73 28,65 28,65 38,00 1.088,70
21.04 PARTIDA HABILITADA PRECIOS CONTRADICTORIOS Partida presupuestaria habilitada para dar cabida a posibles precios contradictorios surgidos durante el desarrollo de la obra, bien sea por imprevistos surgidos en obra, bien sea por imprecisiones de proyecto. En todos los casos se deber pasar la cuanta de cada uno de los partidas nuevas, y no se ejecutarn hasta contar con el visto bueno de la Propiedad y de la Direccin Tcnica. 1 25.171,06 25.171,06
TOTAL CAPTULO C21 Varios 28.510,99
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TOTAL EJECUCIN MATERIAL 276.881,60 13,00% Gastos generales 35.994,61 6,00% Beneficio industrial 16.612,90 SUMA DE G.G. y B.I. 52.607,50 TOTAL PRESUPUESTO CONTRATA 329.489,10 16,00 % I.V.A................................................. 52.718,26 TOTAL PRESUPUESTO GENERAL 382.207,35
Asciende el presupuesto general a la expresada cantidad de TRESCIENTOS OCHENTA Y DOS MIL DOSCIENTOS SIETE EUROS con TREINTA Y CINCO CNTIMOS Diciembre de 2008 El Arquitecto ADIR Estudio de Arquitectura Mara Muoz 4, Bajo Bilbao 48005 Arq: Javier Regalado Herrero REFORMA VIVIENDAS MUNICIPALES EN DURANGO EGR Construccin Pgina 1 de 1 ESTUDIO DE GESTION DE RESIDUOS DE CONSTRUCCIN (EGRC)
(REAL DECRETO 105/2008 de 1 de febrero del MINISTERIO DE LA PRESIDENCIA por el que se regula la produccin y gestin de residuos de construccin y demolicin) 1.- Estimacin de la cantidad, expresada en toneladas y metros cbicos, de los residuos de construccin, que se generarn en la obra, con arreglo a la Lista Europea de Residuos (LER): Obra Nueva: En ausencia de datos ms contrastados, pueden manejarse parmetros estimativos con fines estadsticos de 20 cm de altura de mezcla de residuos por m 2 construido con una densidad tipo del orden de 1,5 t /m 3 a 0,5 t /m 3 . s m 2 superficie construida V m 3 volumen residuos (S x 0,2) d
T toneladas de residuo (v x d) 356 72 m 3 1,10 79,2 T
Una vez se obtiene el dato global de T de RC por m 2 construido, se podra estimar el peso por tipologa de residuos. En nuestro caso utilizamos los estudios realizados por la Comunidad de Madrid de la composicin en peso de los RC que van a sus vertederos (Plan Nacional de RCD 2001-2006).
Se rellenarn las casillas azules. Para otras comunidades autnomas se pueden adoptar otros estudios realizados en ellas.
Evaluacin terica del peso por tipologa de RC V M3 Volumen de Residuos d Densidad tipo
T Toneladas de cada tipo de RDC TIERRAS Y PTREOS DE LA EXCAVACIN Tierras y ptreos procedentes de la excavacin estimados directamente desde los datos de proyecto 80 1,50 120
Evaluacin terica del peso por tipologa de RC Cdigo LER % en peso (segn PNGRCD 2001-2006, CCAA: Madrid) T Toneladas de cada tipo de RC (T total x %) RC: Naturaleza no ptrea 1. Asfalto 17 03 0 2. Madera 17 02 0,50 0,396 3. Metales (incluidas sus aleaciones) 17 04 0,35 0,277 4. Papel 20 01 0 5. Plstico 17 02 0 6. Vidrio 17 02 0,11 0,087 7. Yeso 17 08 0,04 0,032 Total estimacin (t) 1,00 0,792 RC: Naturaleza ptrea 1. Arena, grava y otros ridos 01 04 4 3,168 2. Hormign 17 01 5 3,960 3. Ladrillos, azulejos y otros cermicos 17 01 90 71,280 4. Piedra 17 09 0 Total estimacin (t) 99 78,408 RC: Potencialmente peligrosos y otros 1. Basura 20 02 -20 03 0 2. Potencialmente peligrosos y otros 07 07 - 08 01 - 13 02 - 13 07 14 06 - 15 01 - 15 02 - 16 01 16 06 - 17 01 17 02 - 17 03 17 04 - 17 05 - 17 06 - 17 08 17 09 - 20 01 0 Total estimacin (t) 0 0 EGR Construccin Pgina 2 de 2 Estimacin del volumen de los RC segn el peso evaluado:
T toneladas de residuo
d
V m 3 volumen residuos (T / d)
Este ltimo paso se realizar para cada tipo de RC identificado.
2.- Medidas para la prevencin de residuos en la obra objeto del proyecto.
Se marcarn las casillas azules, segn lo que aplique a la obra.
3.- Operaciones de reutilizacin, valoracin o eliminacin a la que se destinarn los residuos que se generarn en la obra.
Se marcarn las casillas azules, segn lo que aplique a la obra.
Separacin en origen de los residuos peligrosos contenidos en los RC
Reduccin de envases y embalajes en los materiales de construccin
Aligeramiento de los envases
Envases plegables: cajas de cartn, botellas, ... X Optimizacin de la carga en los palets
Suministro a granel de productos X Concentracin de los productos X Utilizacin de materiales con mayor vida til
Instalacin de caseta de almacenaje de productos sobrantes reutilizabes
Otros (indicar) OPERACIN PREVISTA REUTILIZACIN X No se prev operacin de reutilizacin alguna
Reutilizacin de tierras procedentes de la excavacin
Reutilizacin de residuos minerales o ptreos en ridos reciclados o en urbanizacin
Reutilizacin de materiales cermicos
Reutilizacin de materiales no ptreos: madera, vidrio...
Reutilizacin de materiales metlicos
Otros (indicar) VALORACIN X No se prev operacin alguna de valoracin en obra
Utilizacin principal como combustible o como otro medio de generar energa
Recuperacin o regeneracin de disolventes
Reciclado o recuperacin de sustancias orgnicas que utilizan no disolventes
Reciclado y recuperacin de metales o compuestos metlicos
Reciclado o recuperacin de otras materias inorgnicas
Regeneracin de cidos y bases
Tratamiento de suelos, para una mejora ecolgica de los mismos.
Acumulacin de residuos para su tratamiento segn el Anexo II.B de la Decisin Comisin 96/350/CE.
Otros (indicar) ELIMINACIN
No se prev operacin de eliminacin alguna X Depsito en vertederos de residuos inertes
Depsito en vertederos de residuos no peligrosos
Depsito en vertederos de residuos peligrosos
Otros (indicar) EGR Construccin Pgina 3 de 3
4.- Medidas para la separacin de los residuos en obra. En particular, debern separarse en las siguientes fracciones, cuando, de forma individualizada para cada una de dichas fracciones, la cantidad prevista de generacin para el total de la obra supere las siguientes cantidades:
Se marcarn las casillas azules, segn lo que se obtenga en la obra.
Hormigon.: 80 t. X Ladrillos, tejas, cermicos: 40 t. X Metal : 2 t. X Madera ........: 1 t. X Vidrio : 1 t. X Plstico : 0,5 t. X Papel y cartn : 0,5 t.
Se marcarn las casillas azules, segn lo que aplique a la obra.
5.- Planos de las instalaciones previstas para el almacenamiento, manejo, separacin y, en su caso, otras operaciones de gestin de los residuos de construccin dentro de la obra. Posteriormente, dichos planos podrn ser objeto de adaptacin a las caractersticas particulares de la obra y sus sistemas de ejecucin, previo acuerdo de la direccin facultativa de la obra.
NO ES NECESARIO CUMPLIMENTAR ESTE APARTADO CUANDO SE PRESENTE UN PROYECTO BSICO. Se marcarn las casillas azules, segn lo que aplique a la obra.
MEDIDAS DE SEPARACIN
Eliminacin previa de elementos desmontables y / o peligrosos
Derribo separativo/ segregacin en obra nueva (ej: ptreos, madera, metales, plsticos + cartn + envases, orgnicos, peligrosos) X Derribo integral o recogida de escombros en obra nueva todo mezclado, y posterior tratamiento en planta
Plano o planos donde se especifique la situacin de: - Bajantes de escombros. - Acopios y / o contenedores de los distintos tipos de RC (tierras, ptreos, maderas, plsticos, metales, vidrios, cartones) - Zonas o contenedor para lavado de canaletas / cubetos de hormign. - Almacenamiento de residuos y productos txicos potencialmente peligrosos. X - Contenedores para residuos urbanos. - Ubicacin de planta mvil de reciclaje in situ. - Ubicacin de materiales reciclados como ridos, materiales cermicos o tierras a reutilizar
Otros (indicar) EGR Construccin Pgina 4 de 4
6.- Prescripciones del pliego de prescripciones tcnicas particulares del proyecto, en relacin con el almacenamiento, manejo, separacin y, en su caso, otras operaciones de gestin de los residuos de construccin dentro de la obra.
NO ES NECESARIO CUMPLIMENTAR ESTE APARTADO CUANDO SE PRESENTE UN PROYECTO BSICO. Se marcarn las casillas azules, segn lo que aplique a la obra.
X El depsito temporal de los escombros, se realizar bien en sacos industriales iguales o inferiores a 1 metro cbico, contenedores metlicos especficos con la ubicacin y condicionado que establezcan las ordenanzas municipales. Dicho depsito en acopios, tambin deber estar en lugares debidamente sealizados y segregados del resto de residuos. X El depsito temporal para RC valorizables (maderas, plsticos, chatarra,...), que se realice en contenedores o en acopios, se deber sealizar y segregar del resto de residuos de un modo adecuado. X En los contenedores, sacos industriales u otros elementos de contencin, debera figurar los datos del titular del contenedor, a travs de adhesivos, placas, etc Los contenedores debern estar pintados en colores que destaquen su visibilidad, especialmente durante la noche, y contar con una banda de material reflectante. X El responsable de la obra a la que presta servicio el contenedor adoptar las medidas necesarias para evitar el depsito de residuos ajenos a la misma. Los contenedores permanecern cerrados o cubiertos, al menos, fuera del horario de trabajo, para evitar el depsito de residuos ajenos a las obras a la que prestan servicio. X En el equipo de obra se debern establecer los medios humanos, tcnicos y procedimientos de separacin que se dedicarn a cada tipo de RC. X Se debern atender los criterios municipales establecidos (ordenanzas, condicionados de la licencia de obras), especialmente si obligan a la separacin en origen de determinadas materias objeto de reciclaje o deposicin. En este ltimo caso se deber asegurar por parte del contratista realizar una evaluacin econmica de las condiciones en las que es viable esta operacin. Y tambin, considerar las posibilidades reales de llevarla a cabo: que la obra o construccin lo permita y que se disponga de plantas de reciclaje / gestores adecuados. La Direccin de Obras ser la responsable ltima de la decisin a tomar y su justificacin ante las autoridades locales o autonmicas pertinentes. X Se deber asegurar en la contratacin de la gestin de los RC, que el destino final (Planta de Reciclaje, Vertedero, Cantera, Incineradora, Centro de Reciclaje de Plsticos / Madera, ) son centros con la autorizacin autonmica de la Consejera de Medio Ambiente. Se deber contratar slo transportistas o gestores autorizados por dicha Consejera, e inscritos en los registros correspondientes. Se realizar un estricto control documental, de modo que los transportistas y gestores de RC debern aportar los vales de cada retirada y entrega en destino final. Para aquellos RC (tierras, ptreos, ) que sean reutilizados en otras obras o proyectos de restauracin, se deber aportar evidencia documental del destino final. X La gestin (tanto documental como operativa) de los residuos peligrosos que se hallen en una obra de derribo o se generen en una obra de nueva planta se regir conforme a la legislacin nacional vigente (Ley 10/1998, Real Decreto 833/88, R.D. 952/1997 y Orden MAM/304/2002 ), la legislacin autonmica y los requisitos de las ordenanzas locales. Asimismo los residuos de carcter urbano generados en las obras (restos de comidas, envases, lodos de fosas spticas), sern gestionados acorde con los preceptos marcados por la legislacin y autoridad municipales.
Para el caso de los residuos con amianto, se seguirn los pasos marcados por la Orden MAM/304/2002, de 8 de febrero, por la que se publican las operaciones de valorizacin y eliminacin de residuos y la lista europea de residuos. Anexo II. Lista de Residuos. Punto17 06 05* (6), para considerar dichos residuos como peligrosos o como no peligrosos. En cualquier caso, siempre se cumplirn los preceptos dictados por el Real Decreto 108/1991, de 1 de febrero, sobre la prevencin y reduccin de la contaminacin del medio ambiente producida por el amianto. Art. 7., as como la legislacin laboral de aplicacin.
Los restos de lavado de canaletas / cubas de hormign, sern tratados como residuos escombro. X Se evitar en todo momento la contaminacin con productos txicos o peligrosos de los plsticos y restos de madera para su adecuada segregacin, as como la contaminacin de los acopios o contenedores de escombros con componentes peligrosos. Las tierras superficiales que puedan tener un uso posterior para jardinera o recuperacin de suelos degradados, ser retirada y almacenada durante el menor tiempo posible, en caballones de altura no superior a 2 metros. Se evitar la humedad excesiva, la manipulacin, y la contaminacin con otros materiales. Otros (indicar) EGR Construccin Pgina 5 de 5
7.- Valoracin del coste previsto de la gestin de los residuos de construccin, que formar parte del presupuesto del proyecto en captulo independiente.
Se rellenarn las casillas azules, siguiendo las indicaciones abajo sealadas.
% total del Presupuesto de obra (A + B) 1.49 %
B: Dichos costes dependern en gran medida del modo de contratacin y los precios finales conseguidos, con lo cual la mejor opcin sera la ESTIMACIN de un % para el resto de costes de gestin, de carcter totalmente ORIENTATIVO (depender de cada caso en particular, y del tipo de proyecto: obra civil, obra nueva, rehabilitacin, derribo). Se incluiran aqu partidas tales como: alquileres y portes (de contenedores / recipientes); maquinaria y mano de obra (para separacin selectiva de residuos, realizacin de zonas de lavado de canaletas.); medios auxiliares (sacas, bidones, estructura de residuos peligrosos.).
Bilbao, noviembre de 2008 El arquitecto,
Javier Regalado Herrero
el Promotor:
A: ESTIMACIN DEL COSTE DE TRATAMIENTO DE LOS RC (clculo fianza) Tipologa RC Estimacin (m 3 ) Precio gestin en: Planta/ Vertedero / Cantera / Gestor (/m 3 ) Importe () % del Presupuesto de la Obra Tierras y ptreos de la excavacin 80.0 m 3 15 1.200 0,48 % RC Naturaleza ptrea 0.7 m 3 35 25 0,01 % RC Naturaleza no ptrea 71.3 m 3 35 2.495 0,99 % RC Potencialmente peligrosos 0 m 3 0 0 % B: RESTO DE COSTES DE GESTIN % Presupuesto de Obra (otros costes) 0,1%-0,2%
PLAN DE CONTROL DE CALIDAD
PLAN DE CONTROL DE CALIDAD
OBRA : =================================================================
1. ANTECEDENTES
En el presupuesto de la obra figura una partida, correspondiente al 2% sobre el p.e.m., por importe de para dedicarla al CONTROL DE CALIDAD.
Dicha partida se abonar a la contrata previa justificacin del gasto.
2. OBJETO DEL PRESENTE DOCUMENTO
Se redacta el presente documento con la finalidad que sirva a la contrata como base para solicitar al menos tres ofertas sobre el control de calidad a desarrollar en la obra. Una vez se tengan las tres ofertas con valoracin econmica de las mismas, y previa aprobacin del tcnico que se suscribe, se decidir la contratacin del PLAN DE CONTROL DE CALIDAD que se aplicar en la obra.
3. DESARROLLO DEL PLAN DE CONTROL DE CALIDAD
Las actividades que desarrollar la empresa adjudicataria del Plan ser el control de los materiales, as como el control de la ejecucin en las tareas que se le encomienden expresamente. Igualmente realizar pruebas de funcionamiento de las instalaciones y actas de inspeccin tcnica previas a la utilizacin del edificio.
CONTROL DE LOS MATERIALES
El control podra englobarse en dos grupos:
Recopilacin de los datos de los fabricantes, marcas comerciales, datos de identificacin del material segn UNE, certificados de garanta o sellos de calidad cuando los tengan concedidos. Todo ello referido a los materiales que posteriormente van a ser sometidos a ensayos o de aquellos que el Director de la ejecucin indique. Ejecucin de los ensayos obligatorios y que se indican en este documento.
CONTROL DE LA EJECUCIN
Tratar sobre los siguientes aspectos:
Control de movimientos de las pantallas mediante equipo de topografa y supervisin de los tesados de los anclajes. Comprobacin de las armaduras de la cimentacin y estructura con su correspondencia con el proyecto en cuanto a materiales suministrados y disposicin de las armaduras. Comprobacin de las instalaciones de los captulos de: telefona, comunicaciones, seguridad, ascensores, proteccin de incendios, instalacin elctrica y alumbrado, sistema central de control y gestin e instalaciones de climatizacin. Se comprobar que los materiales bsicos se ajustan a las especificaciones de proyecto, e igualmente se auditar que los mismos estn conformes con la normativa en vigor en el momento de la ejecucin.
PRUEBAS DE FUNCIONAMIENTO
Se realizarn las pruebas de funcionamiento de las instalaciones que ms adelante se detallan, as como una prueba de estanqueidad de las cubiertas y fachadas.
INSPECCIONES DE CONTROL TECNICO
Las realizar empresa homologada por el Ministerio de Industria en inspecciones de control peridicas, al ser obligatorias las mismas tanto para su apertura como posteriormente de forma peridica.
4. CONTROL DE LOS MATERIALES
Las unidades de obra sobre las que se llevar a cabo el control de materiales ser el siguiente:
4.1. CIMENTACIN Y ESTRUCTURA
Hormigones
Se realizar un control estadstico a nivel normal segn lo establecido en el CTE. SEGURIDAD EN ESTRUCTURAS para lo cual se dividir la obra en LOTES compuestos de dos o cuatro determinaciones de la resistencia (dependiendo del tipo de hormign HA-25 HA-30), sobre serie de cuatro probetas con roturas de dos probetas a 7 das y dos a 28 das segn las normas UNE en vigor.
El CTE. SEGURIDAD EN ESTRUCTURAS establece en su artculo 88 el control de ejecucin de los hormigones puestos en obra. Se establecern unidades de control del hormign, denominadas LOTES. Estos lotes estarn compuestos por una serie de amasadas, en funcin del elemento a controlar, segn especifica la tabla 88.4.a.
El control del hormign se realizar mediante ensayos de confeccin y rotura de probetas cilndricas de 15 x 30 cm. A compresin y medidas de la consistencia. La toma de muestras del hormign se realizar segn UNE 83300:84.
En base a las prescripciones del CTE. SEGURIDAD EN ESTRUCTURAS, para cada lote se efectuarn N amasadas, siendo N 2 si f ck 25 N/mm 2 < f ck 35 N/mm 2 ; N 2 si f ck > 35 N/mm 2 . Dentro de las amasadas se tomarn cuatro probetas con los siguientes criterios de rotura, salvo indicacin contraria de la Direccin Facultativa:
1 Ud. A 7 das 2 Uds. A 28 das (obligatorias segn CTE)
Las roturas a 7 das son orientativas de la evolucin de la resistencia del hormign , teniendo en cuenta que si la primera rotura no ofreciera la resistencia estimada a esta edad, poda guardarse una probeta para romperla a la edad de 60 das, segn pas prescripciones de la Direccin Facultativa del Proyecto.
En el caso de hormigones fabricados en Central de Hormign Preparado con posesin de un Sello de Calidad oficialmente reconocido, se podr reducir el muestreo al 50%, realizndose ste al azar y siempre y cuando se den adems las siguientes condiciones:
Los resultados de control de produccin exigidos por el Sello estn a disposicin del utilizador y sus valores son satisfactorios.
El nmero mnimo de lotes que deber muestrearse en obra ser de tres correspondiendo los lotes a los tres tipos de elementos estructurales que figuran en el cuadro 88.4.a del CTE. SEGURIDAD EN ESTRUCTURAS.
Si en algn lote f est f ck1 se pasar a realizar el control normal sin reduccin de intensidad hasta que en 4 lotes consecutivos se obtengan resultados satisfactorios.
Si el hormign es fabricado en central, el estimador K n a considerar para la obtencin de la resistencia estimada, que es la que se compara con la resistencia de proyecto, depender del recorrido relativo mximo, de la empresa suministradora y del nmero de amasadas a controlar.
El nmero de lotes previsto es de 45 lotes para el control del edificio obtenido de la documentacin estudiada, a continuacin se desarrolla la distribucin de lotes
Se establecern LOTES de control compuestos de 2 series de amasadas de 4 probetas de las cuales se rompern 2 Ud a 7 das y las otras 2 Ud a la edad de 28 das (Obligatorias S/CTE). La distribucin de LOTES se realizar como a continuacin se determina:
Cimentacin (17 LOTES)
Hormigonado de zanjas y zapatas (cada 100 m3) 8 LOTES distribuidos de forma homognea cada 100 m3 Hormigonado de muros (cada 100 m3) 5 LOTES en muros de contencin de contorno distribuidos de forma homognea cada 100 m3. 1 LOTE en muro de aljibe. Solera de 20 cms. de espesor (cada 500 m2) 4 LOTES, uno cada 500 m2
Estructura (28 LOTES)
Forjados (cada 500 m2) 4 LOTES por forjado (cada 500 m2), lo que da un total en los 8 forjados de 28 LOTES
Para la recogida de muestras se proceder a realizar el aviso desde la obra previamente al hormigonado al laboratorio encargado. Las amasadas sern elegidas al azar por el Director de la ejecucin.
El laboratorio se encargar de recopilar la informacin necesaria del tipo de rido, cemento y agua que utiliza la planta suministradora, facilitando dicha informacin al Director de la ejecucin.
Se prohibe la utilizacin de aditivos salvo expresa autorizacin del Director de la ejecucin.
El laboratorio encargado del control facilitar un plano a escala reducida con la situacin de los hormigones que han sido muestreados con fecha de toma de las probetas y con referencia clara a los ensayos realizados posteriormente.
Acero
Se comprobar que los aceros a utilizar en el hormign armado cumplen lo especificado en el CTE. SEGURIDAD EN ESTRUCTURAS.
Asimismo durante el transcurso de la obra se comprobar que los aceros pertenecen al fabricante y a la calidad ensayada, y estn en posesin del Certificado CC-CTE.
En base a las prescripciones del CTE. SEGURIDAD EN ESTRUCTURAS y considerando el Certificado CC-CTE, las armaduras se dividirn en lotes correspondientes cada uno de 40 toneladas mxima o fraccin, siendo del mismo suministrador, designacin y serie. En la obra que nos ocupa se realizarn 2 LOTES.
Por cada lote se efectuarn +2 probetas determinando los siguientes ensayos caractersticos:
Caractersticas geomtricas de los resaltes segn 31.2.
Doblado desdoblado, segn 31.2.
Se determinarn, al menos en dos ocasiones durante la obra:
Lmite elstico, carga de rotura y alargamiento a rotura en una probeta de cada dimetro, tipo de acero y suministrador (UNE 7474-1:92). En mallas electrosoldadas: dos ensayos por dimetro principal de resistencia al arrancamiento del nudo soldado (UNE 36462:80).
Se realizar un LOTE de control por cada uno de los dimetros empleados en obra. Se realizar para cada uno de los LOTES los ensayos que a continuacin se enumeran:
Con el objeto de garantizar la calidad de los materiales empleados en obra se deber entregar la documentacin que se indica a continuacin:
- Se solicitar a la Planta de Hormigonado el sello de calidad si lo posee y la Clasificacin segn EHE. - Hormigones (ensayos de materiales: ridos, cementos, aditivos, agua, etc. y Certificados de calidad). - Certificados de calidad del acero (barras corrugadas y mallas).
4.2. ALBAILERA
Ladrillos
Se tomar un muestra de ladrillo perforado tosco, otra de ladrillo perforado visto y otra de ladrillo hueco doble, previo a la ejecucin de las fbricas correspondientes, para la comprobacin de sus caractersticas segn las normas UNE vigentes. Los ensayos a ejecutar sern los siguientes:
Control dimensional. Eflorescencia (para el ladrillo visto) Heladicidad (para el ladrillo visto) Absorcin. Succin. Compresin
Morteros
Se tomarn muestras de mortero de forma estadsticas y en los momentos y lugares que indique el Director de la ejecucin, cada 2.000 m2 de ejecucin de fbrica y enfoscado y con un mnimo de cuatro muestras, para la comprobacin de las resistencias mecnicas segn las normas UNE vigentes.
El control alcanzar a:
Cemento Aridos Agua Aditivos
Los ensayos versarn sobre:
Consistencia Densidad Resistencia a compresin Resistencia a la adhesin Contenido en cloruros Permeabilidad al vapor de agua.
Yesos
Se tomarn muestras de mortero de forma estadsticas y en los momentos y lugares que indique el Director de la ejecucin, cada 2.000 m2 de ejecucin de guarnecido de yeso y con un mnimo de dos muestras, para la comprobacin de las resistencias mecnicas segn las normas UNE vigentes.
El control alcanzar a:
Yeso Agua
Los ensayos versarn sobre:
Caractersticas qumicas del agua Finura de molido del yeso Resistencia a flexotraccin Trabajabilidad Resistencia a compresin Dureza superficial
4.3 SOLADOS Y REVESTIMIENTOS
Se tomar una muestra, por muestreo en presencia del Director de la ejecucin, de los siguientes materiales:
Alicatado color 31x45 cm. Piedra caliza 2 cms. Granito 3 cms. para zcalos Piedra prefabricada remate de petos. Granito 3 cms. para solados. Terrazo 40x40 cms. Peldao terrazo microchina Marmol crema marfil 3 cms. para solados. Grs compacto 40x40
Los ensayos tratarn sobre:
Control dimensional Resistencia a flexin. Absorcin Heladicidad (en materiales al exterior) Choque Dureza al rayado Desgaste Resistencia a las manchas Peso especfico (mrmoles y granitos)
4.4. CARPINTERIA Y CERRAJERIA
Se recopilarn los datos de los fabricantes, marcas comerciales, datos de identificacin del material segn UNE, certificados de garanta o sellos de calidad cuando los tengan concedidos, de los materiales ms significativos (puertas, ventanas, muro cortina, puertas cortafuegos...etc.) o de aquellos que indique el Director de la ejecucin.
4.5 IMPERMEABILIZANTES Y AISLANTES
Se ensayar la lmina de PVC de cubierta de acuerdo a la norma UNE correspondiente.
Se ensayar las coquillas de espuma elastomrica para aislamiento de tuberas de acuerdo a la norma UNE correspondiente.
4.6. INSTALACIONES SANEAMIENTO Y FONTANERA
Tuberas de PVC de saneamiento
Se tomarn muestras de las tuberas de saneamiento y drenaje y se comprobar el cumplimiento de las normas UNE correspondientes, NBE y NTE.
Tuberas de polipropileno reticular
Se tomarn muestras de las tuberas de saneamiento y drenaje y se comprobar el cumplimiento de las normas UNE correspondientes, NBE y NTE.
4.7. INSTALACIONES MEGAFONIA Y SONIDO
Tubos de proteccin y cajas
Se tomarn muestras de los tubos de proteccin y cajas de distribucin comprobando el cumplimiento de las normas UNE correspondientes.
Cableados
Se tomarn muestras de todo tipo de cableado comprobando el cumplimiento de las normas UNE correspondientes.
4.8. INSTALACIONES TELEFONIA, TELECOMUNICACIONES Y SEGURIDAD
Tubos de proteccin y cajas
Se tomarn muestras de los tubos de proteccin y cajas de distribucin comprobando el cumplimiento de las normas UNE correspondientes, as como los reglamentos aplicables y normas de las compaas suministradoras.
Cableados
Se tomarn muestras de todo tipo de cableado comprobando el cumplimiento de las normas UNE correspondientes, as como los reglamentos aplicables y normas de las compaas suministradoras.
4.9. PROTECCIN CONTRA INCENDIOS
Comprobacin del cumplimiento de la CPI-96 de todos los elementos de la instalacin.
Comprobacin del cumplimiento del R.E.B.T. de los elementos correspondientes.
4.10. INSTALACIONES ELCTRICA, FUERZA Y ALUMBRADO.
Tubos de proteccin y cajas
Se tomarn muestras de los tubos de proteccin y cajas de distribucin comprobando el cumplimiento de las normas UNE correspondientes, as como el reglamento R.E.B.T. y normas de las compaas suministradoras.
Cableados
Se tomarn muestras de todo tipo de cableado comprobando el cumplimiento de las normas UNE correspondientes, as como el reglamento R.E.B.T. aplicables y normas de las compaas suministradoras.
Cuadros elctricos
Se comprobar el cumplimiento del R.E.B.T. en cuanto a conexionado y caractersticas de los elementos de mando y proteccin.
Aparatos de alumbrado
Comprobacin de la idoneidad de los equipos de acuerdo al proyecto y normativa aplicable CE.
4.11. INSTALACIONES DE CLIMATIZACIN
Tuberas de acero estirado
Se comprobar el cumplimiento de las normas DIN y RITE.
Conductos
Se comprobar el cumplimiento de la norma RITE.
Aparatos
Se comprobar el cumplimiento de la norma RITE y que las caractersticas coinciden con las de proyecto.
5. CONTROL DE LA EJECUCIN
5.1 CONTROL DE MOVIMIENTOS DE PANTALLAS
El control de los movimientos de pantallas se realizar por personal tcnico titulado especialista y consistirn en visitas peridicas en funcin de la duracin de las obras y su fase (en el momento del vaciado se realizarn a diario y una vez alcanzada la cota de vaciado se realizarn semanalmente y quincenalmente de acuerdo a las indicaciones del director de la ejecucin.
Los aspectos principales de las comprobaciones sern los siguientes:
Control de movimiento de la pantalla mediante equipo de topografa compuesto por ingeniero tcnico en topografa y auxiliar de topografa. Supervisin del tesado de los anclajes, si ste se realizase por personal tcnico especialista.
5.2. COMPROBACIN DE LAS ARMADURAS.
Antes del hormigonado de la cimentacin, muros y forjados se comprobar el armado de todos los elementos y su adecuacin al proyecto de ejecucin. Se emitir informe de cada LOTE.
5.3 COMPROBACIN DE LAS INSTALACIONES
Se realizar una visita semanal a partir del inicio de las instalaciones, de la que quedar documentacin grfica del estado de las mismas, adems de las comprobaciones que en el apartado de control de los materiales se especifica.
6. PRUEBAS DE FUNCIONAMIENTO
6.1 DE LAS INSTALACIONES
Instalacin elctrica y alumbrado
Se har una prueba de funcionamiento de la instalacin de fuerza y alumbrado, incluyendo: medida de la resistencia a tierra, esquemas de cuadros elctricos, comprobacin del buen funcionamiento de los interruptores magnetotrmicos y diferenciales, comprobacin del funcionamiento de puntos de luz, tomas de corriente y cadas de tensin.
Instalacin de fontanera
Prueba de funcionamiento de la instalacin de fontanera, incluyendo: estanqueidad del saneamiento, funcionamiento de las bombas de achique y sondas de parada, funcionamiento del grupo de presin y tarado del mismo, estanqueidad de las redes de distribucin, funcionamiento de los aparatos sanitarios.
Instalaciones de climatizacin y deteccin
Prueba de funcionamiento comprobando: nivel sonoro, acceso a todos las partes registrables, grado de confort alcanzado en los tiempos previstos, estanqueidad de las tuberas, comprobacin del vaciado de las instalaciones, comprobacin del sistema de deteccin de monxido de carbono.
Instalacin contraincendios
Prueba de funcionamiento comprobando: estanqueidad de la instalacin, comprobacin de detectores y central, funcionamiento de los rociadores, presin de los extintores, presin de los armarios mangueras, funcionamiento de la bomba principal en caso de funcionamiento de un armario manguera, funcionamiento de aparatos acsticos, funcionamiento de puertas cortafuegos y compuertas cortafuegos en caso de activarse la alarma.
Aparatos elevadores
Prueba de funcionamiento comprobando: nivelacin, sealizacin de emergencia, maniobras, enclavamientos, velocidad, accionamiento de los mandos, alarmas y cierres de puertas.
Telefona, megafona, comunicaciones y seguridad
Prueba de funcionamiento comprobando: nivel de seal alcanzado en TV y FM, conexionado a lneas de compaa, resistencia a tierra de las distintas instalaciones, controles de seguridad, comprobacin de la megafona. 6.2 PRUEBAS DE ESTANQUEIDAD
De las cubiertas
Se realizar prueba de estanqueidad por inundacin de todas las cubiertas del edificio, con inspeccin ocular de la planta superior.
De las fachadas
Se realizar prueba de estanqueidad por goteo permanente de lluvia durante un mnimo de 6 horas en todas las fachadas del edificio, con inspeccin ocular de toas las partes que puedan estar afectadas.
7. INSPECCIONES DE CONTROL TCNICO
La empresa adjudicataria realizar todas inspecciones las necesarias que obliga la legislacin para la puesta en funcionamiento del edificio y su posterior revisin anual, al tener el edificio locales de pblica concurrencia.
MANUAL DE USO Y MANTENIMIENTO
D DEMOLICIONES
A ACONDICIONAMIENTO DEL TERRENO
C CIMENTACIONES
E ESTRUCTURAS
F FACHADAS
P PARTICIONES
I INSTALACIONES
N AISLAMIENTOS E IMPERMEABILIZACIONES
Q CUBIERTAS
R REVESTIMIENTOS
S SEALIZACIN Y EQUIPAMIENTO
U URBANIZACIN INTERIOR DE LA PARCELA
X CONTROL DE CALIDAD Y ENSAYOS
Y SEGURIDAD Y SALUD
A
ACONDICIONAMIENTO DEL TERRENO
La propiedad conservar en su poder la documentacin tcnica relativa a los datos resultantes del ensayo geotcnico del terreno y que sirvieron de base para la redaccin del correspondiente proyecto tcnico.
Cualquier modificacin de las condiciones del terreno sobre el que se asienta el edificio que pueda modificar las condiciones de trabajo previstas en el proyecto debe ser justificada y comprobada mediante los clculos oportunos, realizados por un tcnico competente.
En el suelo, las variaciones de humedad cambian la estructura y comportamiento del mismo, lo que puede producir asientos. Se deber, por tanto, evitar las fugas de la red de saneamiento horizontal que puedan producir una variacin en el grado de humedad del suelo.
ADE
ACONDICIONAMIENTO DEL TERRENO MOVIMIENTO DE TIERRAS VACIADOS Y EXCAVACIONES
USO PRECAUCIONES
En el caso de existir vegetacin como medidas de contencin y proteccin, se impedir que sta se seque, lo que alterara las condiciones del terreno.
Se evitar la acumulacin de aguas en bordes de coronacin de excavaciones.
PRESCRIPCIONES
En caso de aparicin de grietas paralelas al borde de la excavacin, se informar inmediatamente a Tcnico competente para que, a la vista de los daos observados, prescriba las medidas oportunas a tomar.
PROHIBICIONES
No se concentrarn cargas superiores a 200 kg/m junto a la parte superior de los bordes de las excavaciones ni se modificar la geometra del talud socavando su pi o coronacin.
MANTENIMIENTO POR EL USUARIO
Se mantendrn protegidos frente a la erosin los bordes ataluzados.
Se realizar una inspeccin peridica de las laderas que queden por encima de la excavacin con el fin de eliminar los objetos sueltos que puedan rodar con facilidad.
Se limpiarn peridicamente los desages y canaletas en los bordes de coronacin.
POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO
Se tendr en cuenta la agresividad del terreno o su posible contaminacin con el fin de establecer las medidas de proteccin adecuadas para su mantenimiento.
C
CIMENTACIONES La propiedad conservar en su poder la documentacin tcnica relativa a los elementos componentes de la cimentacin, en la que figurarn las solicitaciones para las que ha sido proyectado el edificio.
Cualquier modificacin de los elementos componentes de la cimentacin que puedan modificar las condiciones de trabajo previstas en el proyecto debe ser justificada y comprobada mediante los clculos oportunos, realizados por un tcnico competente.
La cimentacin es difcil de mantener; es ms fcil prever las actuaciones y prevenir su degeneracin atendiendo a los factores que puedan alterar su durabilidad, de los que protegerse de la humedad es el ms importante.
CCG
CIMENTACIONES CONTENCIONES MUROS DE CONTENCIN
USO PRECAUCIONES
Se evitar en la explanada inferior y junto al muro abrir zanjas paralelas al mismo.
Se evitar en la proximidad del muro la instalacin de conducciones de agua a presin y las aguas superficiales se llevarn, realizando superficies estancas, a red de alcantarillado o drenajes de viales con el fin de mantener la capacidad de drenaje del trasds del muro para emergencias.
PRESCRIPCIONES
La propiedad conservar en su poder la documentacin tcnica relativa al muro construido, en la que figurarn las caractersticas del terreno dadas por el informe geotcnico y las solicitaciones para las que ha sido previsto.
Se colocarn en sitios visibles de la explanada superior placas con escritura indeleble en las que se prohba disponer junto al muro sobrecargas superiores a 1 T/m hasta una distancia de 2 H metros, siendo H la altura del fuste del muro utilizado.
Para excavaciones con profundidad mayor de 50 cm se realizar un estudio particular por un tcnico competente.
PROHIBICIONES
No se introducirn cuerpos duros en las juntas y se comprobar el estado del enmasillado cada 5 aos, renovndolo cuando sea necesario.
No se adosarn al fuste del muro elementos estructurales y/o acopios que puedan variar la forma de trabajo del mismo.
No se permitir ningn trabajo en los muros o zona prxima que afecte a las condiciones de solidez y estabilidad parcial o general del mismo sin la autorizacin de un tcnico competente.
MANTENIMIENTO POR EL USUARIO
Cada ao y en especial despus de periodos de grandes lluvias, se inspeccionar el muro y el terreno colindante.
Cuando se observe alguna anomala, un tcnico competente dictaminar su importancia y, en su caso, la solucin a adoptar.
Cuando se observe una fuga en las canalizaciones de suministro o evacuacin de agua, un tcnico competente dictaminar su importancia y, en su caso, la solucin a adoptar.
POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO
Se comprobar el funcionamiento del drenaje del muro en los puntos de desage cada 6 meses o antes si fuera apreciada alguna anormalidad, sustituyndose los elementos deteriorados en los tramos obstruidos.
Cada 5 aos se comprobar el estado del enmasillado de las juntas, renovndolo cuando sea necesario.
CSL
CIMENTACIONES SUPERFICIALES LOSAS
USO PRECAUCIONES
En caso de producirse fugas en las redes de saneamiento o abastecimiento, se repararn rpidamente para evitar daos y humedades.
Si por causa de excavaciones, nuevas construcciones prximas o de cualquier otra ndole aparecen fisuras, grietas o desplazamientos en las soleras o solados, ser necesario ponerlo en conocimiento de un tcnico competente.
PRESCRIPCIONES
La propiedad conservar en su poder la documentacin tcnica relativa a la losa de cimentacin realizada, en la que figurarn las cargas previstas.
Cuando la losa de cimentacin tenga que ser sometida a cargas no previstas en las normas, como cargas dinmicas o cargas vibratorias, se har un estudio especial por un tcnico competente y se adoptarn las medidas que, en su caso, fuesen necesarias.
Se prohibir cualquier uso que someta la losa a humedad habitual y se denunciar cualquier fuga observada en las canalizaciones de sumidero o evacuacin de agua.
PROHIBICIONES
No se realizarn perforaciones en las losas y se denunciar cualquier fuga observada en las canalizaciones de suministro o evacuacin.
No se permitir ningn trabajo en las losas o zona prxima que afecte a las condiciones de solidez y estabilidad parcial o general del edificio sin la autorizacin previa de un tcnico competente.
No se permitir variar las cargas previstas en el clculo, salvo estudio particular realizado por un tcnico competente.
MANTENIMIENTO POR EL USUARIO
Cada cinco aos se realizar una inspeccin general, o antes si fuera apreciada alguna anomala, observando si aparecen fisuras o cualquier otro tipo de lesin.
Cuando se observe una anomala, fisuras o cualquier otro tipo de lesin en el edificio, ser estudiado por un tcnico competente, que dictaminar su importancia y peligrosidad y, en caso de ser imputable a la cimentacin, los refuerzos o recalces que deban realizarse.
POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO
En caso de detectarse atasco en la red de saneamiento, la limpieza deber realizarse por personal cualificado.
En las revisiones peridicas de mantenimiento de la estructura, deber dictaminarse si se precisa un estudio ms detallado del estado de la losa de cimentacin.
CSV
CIMENTACIONES SUPERFICIALES ZAPATAS CORRIDAS
USO PRECAUCIONES
En caso de producirse fugas en las redes de saneamiento o abastecimiento, se repararn rpidamente para no causar daos a la cimentacin.
Si por causa de excavaciones o nuevas construcciones prximas se observan daos, ser necesario ponerlo en conocimiento de un tcnico competente.
Cuando se prevea alguna modificacin que pueda alterar las propiedades del terreno, motivada por construcciones prximas, excavaciones, servicios o instalaciones, ser necesario el dictamen de un tcnico competente.
Las vigas, salvo haberlo previsto con anterioridad, no estarn expuestas a la humedad habitual y se denunciar cualquier fuga observada en la canalizaciones de suministro o evacuacin.
PRESCRIPCIONES
La propiedad conservar en su poder la documentacin tcnica, en la que figurarn las solicitaciones para las que han sido previstas las zapatas corridas.
PROHIBICIONES
No se realizarn perforaciones en las zapatas corridas.
No se realizarn excavaciones junto a las zapatas corridas que puedan alterar su resistencia.
No se modificarn las solicitaciones previstas en el proyecto sin un estudio previo realizado por un tcnico competente.
No se realizarn excavaciones junto a las zapatas que puedan alterar su resistencia. No se modificarn las solicitaciones previstas en proyecto sin un estudio previo.
No se permitir ningn trabajo en las zapatas corridas o zona prxima que afecte a las condiciones de solidez y estabilidad parcial o general del edificio, sin autorizacin previa de un tcnico competente.
MANTENIMIENTO POR EL USUARIO
La zona de cimentacin debe mantenerse en el mismo estado que qued tras la ejecucin de las obras.
Si se observan defectos, fisuras o ruidos, debern ponerse en conocimiento del personal tcnico adecuado.
Cuando fuera apreciada alguna anomala, fisuras o cualquier otro tipo de lesin en el edificio, ser estudiado por un tcnico competente, que dictaminar su importancia y peligrosidad y, en caso de ser imputable a la cimentacin, los refuerzos o recalces que deban realizarse.
POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO
En las revisiones peridicas de mantenimiento de la estructura deber dictaminarse si se precisa un estudio ms detallado del estado de las zapatas de cimentacin.
CSZ
CIMENTACIONES SUPERFICIALES ZAPATAS
USO PRECAUCIONES
En caso de producirse fugas en las redes de saneamiento o abastecimiento, se repararn rpidamente para no causar daos a la cimentacin.
Si por causa de excavaciones o nuevas construcciones prximas se observan daos, ser necesario ponerlo en conocimiento de un tcnico competente.
Las zapatas, salvo haberlo previsto con anterioridad, no estarn expuestas a la humedad habitual. Se denunciar cualquier fuga observada en las canalizaciones de suministro o evacuacin y, en caso de atasco, la limpieza deber realizarse por personal cualificado.
PRESCRIPCIONES
La propiedad conservar en su poder la documentacin tcnica relativa a las zapatas de hormign armado construidas para cimentacin, en la que figurarn las sobrecargas para las que han sido previstas o calculadas, as como sus caractersticas tcnicas.
Las zapatas, salvo haberlo previsto con anterioridad, no estarn expuestas a humedad habitual y se denunciar cualquier fuga observada en las canalizaciones de suministro o evacuacin.
PROHIBICIONES
No se realizarn perforaciones en las zapatas y se denunciar cualquier fuga observada en las canalizaciones de suministro o evacuacin.
No se permitir ningn trabajo en las zapatas o zona prxima que afecte a las condiciones de solidez y estabilidad parcial o general del edificio sin la autorizacin previa de un tcnico competente.
No se realizarn perforaciones en las zapatas.
No se realizarn excavaciones junto a las zapatas que puedan alterar su resistencia.
No se modificarn las solicitaciones previstas en el proyecto sin un estudio previo.
MANTENIMIENTO POR EL USUARIO
Cada cinco aos se realizar una inspeccin general, o antes si fuera apreciada alguna anomala, observando si aparecen fisuras en las zapatas o cualquier otro tipo de lesin.
En caso de ser observado alguno de estos sntomas, ser estudiado por un tcnico competente, que determinar su importancia y peligrosidad y, si es imputable a la cimentacin, las reparaciones o medidas de proteccin que deban realizarse.
La zona de cimentacin debe mantenerse en el mismo estado que qued tras la ejecucin de las obras.
Si se observan defectos, fisuras, ruidos, deber ponerse en conocimiento del personal tcnico adecuado.
POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO
En las revisiones peridicas de mantenimiento de la estructura deber dictaminarse si se precisa un estudio ms detallado del estado de las zapatas de cimentacin.
E
ESTRUCTURAS La propiedad conservar en su poder la documentacin tcnica relativa a los elementos componentes de la estructura, en la que figurarn las solicitaciones para las que ha sido proyectada, indicando adems:
carga total prevista por m de forjado. acciones previstas. coeficientes de seguridad, etc.
Cualquier modificacin de los elementos componentes de la estructura que pueda modificar las condiciones de trabajo previstas en el proyecto debe ser justificada y comprobada mediante los clculos oportunos, realizados por un tcnico competente.
Su mantenimiento se debe ceir principalmente a protegerla de acciones no previstas sobre el edificio, cambios de uso y sobrecargas en los forjados, as como de los agentes qumicos y de la humedad (cubierta, voladizos, plantas bajas por capilaridad) que provocan la corrosin de las armaduras.
EAF
ESTRUCTURAS ACERO FORJADOS
USO PRECAUCIONES
Cuando se prevea una modificacin que pueda alterar las solicitaciones previstas para la estructura, ser necesario el dictamen de un tcnico competente.
PRESCRIPCIONES
La propiedad conservar en su poder la documentacin tcnica relativa a los elementos realizados, en la que figurarn las solicitaciones para las que han sido previstos.
Cuando fuera apreciada una anomala, fisuras o cualquier otro tipo de lesin en la estructura, tabiques, pavimentos, etc, ser objeto de un estudio realizado por un tcnico competente, que dictaminar su importancia y peligrosidad y, en caso de que sea imputable a la estructura, ordenar los refuerzos y apeos que deban realizarse.
En caso de producirse fugas de saneamiento o abastecimiento, o infiltraciones de cubierta o fachada, se repararn rpidamente para que la humedad no ocasione o acelere procesos de corrosin de la estructura.
PROHIBICIONES
No se manipularn los elementos estructurales ni se modificarn las solicitaciones previstas en proyecto sin un estudio previo realizado por un tcnico competente.
MANTENIMIENTO POR EL USUARIO
Inspeccin ocular por la posible aparicin de fisuras en forjados y tabiques, as como humedades que puedan deteriorar la estructura metlica.
Cada 3 aos se realizar una inspeccin, o antes si fuera apreciada alguna anomala, observando el estado de conservacin de la proteccin contra la corrosin y el fuego de la estructura, y cualquier tipo de lesin procedindose al repintado o reparacin si fuera preciso. En todo caso, las actividades de mantenimiento se ajustarn a los plazos de garanta declarados por los fabricantes (pinturas, etc).
POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO
Reparacin o sustitucin de elementos estructurales deteriorados o en mal estado.
Proteccin de la estructura metlica con antioxidantes y esmaltes o similares.
Cada diez aos se realizar una inspeccin o antes si fuera apreciada alguna anomala, debiendo dictaminarse si se precisa una inspeccin ms detallada.
EAS
ESTRUCTURAS ACERO SOPORTES
USO PRECAUCIONES
Cuando se prevea una modificacin que pueda alterar las solicitaciones previstas para la estructura, ser necesario el dictamen de un tcnico competente.
PRESCRIPCIONES
La propiedad conservar en su poder la documentacin tcnica relativa a los elementos realizados, en la que figurarn las solicitaciones para las que han sido previstos.
Cuando fuera apreciada una anomala, fisuras o cualquier otro tipo de lesin en los soportes, ser objeto de un estudio realizado por un tcnico competente, que dictaminar su importancia y peligrosidad y, en caso de que sea imputable a la estructura, ordenar los refuerzos y apeos que deban realizarse.
En caso de producirse fugas de saneamiento o abastecimiento, o infiltraciones de cubierta o fachada, se repararn rpidamente para que la humedad no ocasione o acelere procesos de corrosin de la estructura.
PROHIBICIONES
No se manipularn los soportes ni se modificarn las solicitaciones previstas en proyecto sin un estudio previo realizado por un tcnico competente.
MANTENIMIENTO POR EL USUARIO
Se repararn o sustituirn los elementos estructurales deteriorados o en mal estado y se protegern con antioxidantes y esmaltes.
Cada tres aos, o antes si fuera apreciada alguna anomala, se realizar una inspeccin, se observar el estado de conservacin de la proteccin contra la corrosin y el fuego de los soportes vistos y se proceder al repintado o reparacin si fuera necesario. En todo caso, las actividades de mantenimiento se ajustarn a los plazos de garanta declarados por los fabricantes (pinturas, etc). Para volver a pintar el soporte, bastar limpiar las manchas si el recubrimiento est en buen estado. En el caso de existir ampollas, desconchados, agrietamiento o cualquier otro tipo de defecto, como paso previo a la pintura, se eliminarn las partes sueltas con cepillo de alambre, se aplicar una composicin decapante, se lijar y se lavar.
Inspeccin ocular por la posible aparicin de fisuras en forjados y tabiques, as como humedades que puedan deteriorar la estructura metlica.
POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO
Reparacin o sustitucin de elementos estructurales deteriorados o en mal estado.
Proteccin de la estructura metlica con antioxidantes y esmaltes o similares.
Cada diez aos se realizar una inspeccin o antes si fuera apreciada alguna anomala, debiendo dictaminarse si se precisa una inspeccin ms detallada.
EAV
ESTRUCTURAS ACERO VIGAS
USO PRECAUCIONES
Cuando se prevea una modificacin que pueda alterar las solicitaciones previstas para las vigas, ser necesario el dictamen de un tcnico competente.
PRESCRIPCIONES
Cuando fuera apreciada una anomala, fisuras o cualquier otro tipo de lesin en las vigas, ser objeto de un estudio realizado por un tcnico competente, que dictaminar su importancia y peligrosidad y, en caso de que sea imputable a la estructura, ordenar los refuerzos y apeos que deban realizarse.
En caso de producirse fugas de saneamiento o abastecimiento, o infiltraciones de cubierta o fachada, se repararn rpidamente para que la humedad no ocasione o acelere procesos de corrosin de la estructura.
La propiedad conservar en su poder la documentacin tcnica relativa a los elementos realizados, en la que figurarn las solicitaciones para las que han sido previstos.
PROHIBICIONES
No se manipularn las vigas ni se modificarn las solicitaciones previstas en proyecto sin un estudio previo realizado por un tcnico competente.
MANTENIMIENTO POR EL USUARIO
Se repararn o sustituirn los elementos estructurales deteriorados o en mal estado y se protegern con antioxidantes y esmaltes.
Cada tres aos, o antes si fuera apreciada alguna anomala, se realizar una inspeccin, se observar el estado de conservacin de la proteccin contra la corrosin y el fuego de las vigas vistas y se proceder al repintado o reparacin si fuera necesario. En todo caso, las actividades de mantenimiento se ajustarn a los plazos de garanta declarados por los fabricantes (pinturas, etc). Para volver a pintar la viga, bastar limpiar las manchas si el recubrimiento est en buen estado. En el caso de existir ampollas, desconchados, agrietamiento o cualquier otro tipo de defecto, como paso previo a la pintura, se eliminarn las partes sueltas con cepillo de alambre, se aplicar una composicin decapante, se lijar y se lavar.
Inspeccin ocular por la posible aparicin de fisuras en forjados y tabiques, as como humedades que puedan deteriorar la estructura metlica.
POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO
Reparacin o sustitucin de elementos estructurales deteriorados o en mal estado.
Proteccin de la estructura metlica con antioxidantes y esmaltes o similares.
Cada diez aos se realizar una inspeccin o antes si fuera apreciada alguna anomala, debiendo dictaminarse si se precisa una inspeccin ms detallada.
EAC
ESTRUCTURAS ACERO CARGADEROS Y DINTELES
USO PRECAUCIONES
Cuando se prevea una modificacin que pueda alterar las solicitaciones previstas para los cargaderos y dinteles metlicos, ser necesario el dictamen de un tcnico competente.
PRESCRIPCIONES
Cuando fuera apreciada una anomala, fisuras o cualquier otro tipo de lesin en los cargaderos y dinteles metlicos, ser objeto de un estudio realizado por un tcnico competente, que dictaminar su importancia y peligrosidad y, en caso de que sea imputable a la estructura, ordenar los refuerzos y apeos que deban realizarse.
En caso de producirse infiltraciones de fachada, se repararn rpidamente para que la humedad no ocasione o acelere procesos de corrosin de los cargaderos y dinteles metlicos.
La propiedad conservar en su poder la documentacin tcnica relativa a los elementos realizados, en la que figurarn las solicitaciones para las que han sido previstos.
PROHIBICIONES
No se manipularn los cargaderos y dinteles metlicos ni se modificarn las solicitaciones previstas en proyecto sin un estudio previo realizado por un tcnico competente.
MANTENIMIENTO POR EL USUARIO
Se repararn o sustituirn los elementos metlicos deteriorados o en mal estado y se protegern con antioxidantes y esmaltes.
Cada tres aos, o antes si fuera apreciada alguna anomala, se realizar una inspeccin, se observar el estado de conservacin de la proteccin contra la corrosin y el fuego de los dinteles y cargaderos vistos y se proceder al repintado o reparacin si fuera necesario. En todo caso, las actividades de mantenimiento se ajustarn a los plazos de garanta declarados por los fabricantes (pinturas, etc). Para volver a pintar la viga, bastar limpiar las manchas si el recubrimiento est en buen estado. En el caso de existir ampollas, desconchados, agrietamiento o cualquier otro tipo de defecto, como paso previo a la pintura, se eliminarn las partes sueltas con cepillo de alambre, se aplicar una composicin decapante, se lijar y se lavar.
POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO
Reparacin o sustitucin de elementos metlicos deteriorados o en mal estado.
Proteccin de los cargaderos y dinteles metlicos con antioxidantes y esmaltes o similares.
Cada diez aos se realizar una inspeccin o antes si fuera apreciada alguna anomala, debiendo dictaminarse si se precisa una inspeccin ms detallada.
F
FACHADAS La propiedad conservar en su poder la documentacin tcnica relativa al uso para el que han sido proyectadas, debiendo utilizarse nicamente para tal fin.
No se realizar ninguna alteracin de las premisas del proyecto, ya que un cambio de la solucin inicial puede ocasionar problemas de humedad, sobrecargas excesivas, etc., adems de alterar la condicin esttica del proyecto. Se evitar la sujecin de mquinas para instalaciones de aire acondicionado u otro tipo.
No se abrirn huecos en fachadas ni se permitir efectuar rozas que disminuyan sensiblemente la seccin del cerramiento sin la autorizacin de un tcnico competente.
No se modificar la configuracin exterior de balcones y terrazas, manteniendo la composicin general de las fachadas y los criterios de diseo.
No se permitirn sobrecargas de uso superiores a las previstas ni alteraciones en la forma de trabajo de los elementos estructurales o en las condiciones de arriostramiento.
FCL
FACHADAS CARPINTERA EXTERIOR ALUMINIO
USO PRECAUCIONES
Para la limpieza de superficies poco sucias se emplear agua clara y se secar con un trapo suave y absorbente. En superficies sucias se usar algn detergente o materiales ligeramente abrasivos, se enjuagar con abundante agua clara y se secar con un trapo suave y absorbente. En superficies muy sucias se emplearn productos recomendados por el mtodo anterior, aplicndolos con una esponja de nailon.
Se debe evitar la limpieza de las superficies calientes o soleadas, sobre todo para los lacados. Los disolventes no deben ser aplicados en superficies lacadas.
PRESCRIPCIONES
Si se observara la rotura o prdida de estanqueidad de los perfiles, deber avisarse a un tcnico competente.
PROHIBICIONES
No se apoyarn sobre la carpintera pescantes de sujecin de andamios, poleas para elevar cargas o muebles, mecanismos para limpieza exterior u otros objetos que puedan daarla.
No se modificar la carpintera ni se colocarn acondicionadores de aire sujetos a la misma sin la autorizacin previa de un tcnico competente.
MANTENIMIENTO POR EL USUARIO
Comprobacin del correcto funcionamiento de los mecanismos de cierre y de maniobra.
En caso necesario, se engrasarn con aceite adecuado o se desmontarn por un tcnico competente para su correcto mantenimiento.
Inspeccin para detectar prdida de estanqueidad de los perfiles, roturas, deterioro o desprendimiento de la pintura, en su caso.
En caso de perfiles prelacados, la reparacin o reposicin del revestimiento deber consultarse a un especialista.
Limpieza de la suciedad debida a la contaminacin y al polvo mediante agua con detergente no alcalino, aplicndolo con un trapo suave o una esponja que no raye; deber enjuagarse con agua abundante y secar con un pao.
En cualquier caso, debe evitarse el empleo de abrasivos, disolventes, acetona, alcohol u otros productos susceptibles de atacar la carpintera.
En el caso de hojas correderas, debe cuidarse regularmente la limpieza de los rales.
POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO
Cada seis meses se comprobar el funcionamiento de cierres automticos, retenedores magnticos, mecanismos inclinados, motores hidrulicos, etc.
Cada seis meses se limpiarn las carpinteras expuestas a las lluvias, en las zonas urbanas, industriales o marinas.
Una o dos veces al ao se limpiarn las carpinteras regularmente lavadas por las aguas de lluvia en las zonas rurales o urbanas poco pobladas, cuando el medio ambiente no conlleva elementos agresivos. En las zonas no expuestas a la lluvia se limpiarn ms frecuentemente.
Cada ao se engrasarn los herrajes.
Cada tres aos, o antes si se apreciara falta de estanqueidad, roturas o mal funcionamiento, se inspeccionar la carpintera y se repararn los defectos que puedan aparecer en ella o en sus mecanismos de cierre y maniobra.
Cada cinco aos se revisar la masilla, burletes y perfiles de sellado con material para sellado.
Cada diez aos se inspeccionar el anclaje de los marcos de las puertas a las paredes.
Cada diez aos se renovar el sellado de los marcos con la fachada.
Reparacin de los elementos de cierre y sujecin.
En caso de rotura o prdida de estanqueidad de los perfiles, debern reintegrarse las condiciones iniciales o proceder a la sustitucin de los elementos afectados, con reposicin del lacado, en su caso.
FCP
FACHADAS CARPINTERA EXTERIOR PVC
USO PRECAUCIONES
Cualquier modificacin deber ser aprobada por la Comunidad de Propietarios.
Evitar el cierre violento de las hojas de puertas y ventanas; manipular con prudencia los elementos de cierre.
Proteger la carpintera con cinta adhesiva o tratamientos reversibles cuando se vayan a llevar a cabo trabajos en la fachada, como limpieza, pintado, revoco, etc.
PRESCRIPCIONES
Si se observara la rotura o prdida de estanqueidad de los perfiles, deber avisarse a un tcnico competente.
PROHIBICIONES
No se apoyarn sobre la carpintera pescantes de sujecin de andamios, poleas para elevar cargas o muebles, mecanismos para limpieza exterior u otros objetos que puedan daarla.
No se modificar la carpintera ni se colocarn acondicionadores de aire sujetos a la misma sin la autorizacin previa de un tcnico competente.
MANTENIMIENTO POR EL USUARIO
Para la limpieza de las superficies exteriores lisas se utilizar agua normal, bencina blanca, detergente, solucin acuosa de amonaco, agua con jabn. Debe evitarse el empleo de productos que contengan elementos pulidores porque pueden rayarlos (acetona, ter, disolventes clorados o similares).
Cada tres aos, o antes si se apreciara falta de estanqueidad, roturas o mal funcionamiento, se inspeccionar la carpintera reparando los defectos que puedan aparecer en ella o en sus mecanismos de cierre y maniobra y se proceder a su lavado con agua fra, sin usar productos como acetona, ter, disolventes clorados o similares.
Cada diez aos se inspeccionar el anclaje de los marcos de las puertas a las paredes.
Cada diez aos se renovar el sellado de los marcos con la fachada.
Comprobacin del correcto funcionamiento de los mecanismos de cierre y de maniobra. En caso necesario, se engrasarn con aceite ligero o se desmontarn por un tcnico competente para su correcto mantenimiento.
Inspeccin para detectar prdida de estanqueidad de los perfiles, roturas, fallos en la sujecin del acristalamiento.
Limpieza de la suciedad debida a la contaminacin y al polvo mediante agua fra, agua con adicin de jabn neutro o parafina.
En cualquier caso, debe evitarse el empleo de abrasivos, disolventes clorados o similares, acetona, ter u otros productos susceptibles de atacar la carpintera.
En el caso de hojas correderas, debe cuidarse regularmente la limpieza de los rales.
POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO
Cada seis meses se comprobar el funcionamiento de cierres automticos, retenedores magnticos, mecanismos inclinados, motores hidrulicos, etc.
Cada ao se engrasarn los herrajes con aceites para mquina de coser o vaselina.
Cada cinco aos se revisar la masilla, burletes y perfiles de sellado.
Reparacin de los elementos de cierre y sujecin. En caso de rotura o prdida de estanqueidad de perfiles, debern reintegrarse las condiciones iniciales o procederse a la sustitucin de los elementos afectados, con reposicin del lacado, en su caso.
FDA
FACHADAS DEFENSAS EN EXTERIORES ANTEPECHOS Y BARANDILLAS
USO PRECAUCIONES
Las barandillas no debern utilizarse en ningn caso como apoyo de andamios, tablones, ni elementos destinados a la subida de muebles o cargas.
En las barandillas de aleaciones o acero:
Se evitar el uso de productos abrasivos para su limpieza. Se evitarn golpes y rozaduras, as como el vertido sobre ellas de cidos, lejas, productos de limpieza o aguas procedentes de jardineras o de la cubierta que puedan afectar a los materiales constituyentes. Se evitar el estancamiento de agua en contacto con los elementos de acero.
PRESCRIPCIONES
Si se observara riesgo de desprendimiento de algn elemento, corrosin de los anclajes o cualquier otra anomala, deber avisarse a un tcnico competente.
PROHIBICIONES
No debern actuar sobre antepechos de terrazas, balcones, escaleras, etc., sobrecargas lineales horizontales que acten en su borde superior con un valor superior a 0,50 kN/m en edificaciones de uso privado y superior a 1,00 kN/m en locales de uso pblico.
MANTENIMIENTO POR EL USUARIO
Peridicamente, se limpiarn las barandillas.
Cada dos aos se renovar la pintura de las barandillas, en climas muy agresivos.
Cada tres aos se renovar la pintura de las barandillas, en climas hmedos.
Cada cinco aos se renovar la pintura de las barandillas, en climas secos.
Cada tres aos se revisarn los anclajes, en el caso de ser atornillados.
Cada cinco aos se revisarn los anclajes, en el caso de ser soldados.
Aleaciones o acero:
Inspeccin visual general, comprobando su fijacin al soporte, si el anclaje es por soldadura. Si fuese mediante atornillado, se revisar anualmente. Se observar la posible aparicin de manchas de xido en la fbrica procedentes de los anclajes. Limpieza, eliminando el polvo con un trapo seco o ligeramente humedecido, con un pao hmedo o con agua y jabn neutro. Se evitarn cidos, lejas o productos abrasivos. Conservacin mediante repintado, en caso de barandillas de acero pintado y climas secos; cada tres aos, con clima hmedo y cada dos aos si el clima o ambiente es muy agresivo.
De piedra:
Inspeccin visual general, para comprobar su fijacin al soporte y para detectar en los elementos anomalas o desperfectos, como agrietamiento, manchas diversas, etc.
POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO
Reparacin, mediante pulverizadores o pinceles especiales de venta en el mercado, de las barandillas de aluminio anodizado que presenten rayado.
En caso de detectar posible corrosin de los anclajes, debern descubrirse y protegerse adecuadamente, sellando convenientemente los empotramientos a la fbrica.
FDP
FACHADAS DEFENSAS EN EXTERIORES PERSIANAS Y CAPIALZADOS
USO PRECAUCIONES
Se evitar el uso de productos abrasivos en la limpieza de las persianas. La limpieza de las persianas con lamas de madera se realizar en seco y las de PVC o de aluminio se limpiarn con agua y detergente.
Se evitar forzar las lamas en las persianas enrollables de aluminio cuando queden encalladas en las guas.
Se evitarn golpes y rozaduras, as como el vertido sobre la persiana de productos custicos y de agua procedente de jardineras o de la limpieza de la cubierta.
Se evitar el accionamiento brusco de la cinta o manivela de enrollado y que al subirla los topes lleguen a tocar el dintel.
PRESCRIPCIONES
Si se observara cualquier tipo de anomala, rotura, deterioro de las cintas o cables y elementos mecnicos de elevacin, se dar aviso a un tcnico competente.
PROHIBICIONES
No se apoyarn objetos pesados ni se aplicarn esfuerzos perpendiculares al plano de cierre.
No se levantar la persiana empujndola por el borde inferior o tirando de los topes.
MANTENIMIENTO POR EL USUARIO
Peridicamente, se limpiarn las persianas. Las de lamas de madera se limpiarn en seco y las de PVC o de aluminio, con agua y detergente, nunca con polvos abrasivos.
Cada ao se inspeccionar el buen funcionamiento de los elementos mviles de las persianas enrollables.
Cada tres aos, o antes si se apreciaran roturas o mal funcionamiento, se inspeccionar la persiana reparando los defectos que hayan aparecido y se proceder al barnizado, pintado o engrase de los elementos que lo precisen.
Cada tres aos se repondrn las cintas de las persianas enrollables.
Cada tres aos se engrasarn las guas y el tambor de las persianas enrollables.
Enrollables:
Inspeccin del estado de las lamas para detectar roturas, desencajados y desplazamientos horizontales y comprobacin del buen estado de conservacin de las cintas, cables o manivelas de elevacin. Limpieza y conservacin: Debe cuidarse la limpieza y evitarse la obstruccin de las guas de deslizamiento de la persiana. Se limpiarn las lamas en seco, si son de madera vista o barnizada, y con agua y detergente neutro, si son de aluminio o de plstico, procediendo con suavidad para no rayar la superficie. Debe evitarse el empleo de polvos abrasivos, cidos, productos qumicos o disolventes orgnicos como la acetona. En el caso de persianas con manivela o accionadas elctricamente, debern engrasarse anualmente los cojinetes de los tornos o los elementos mviles correspondientes.
Venecianas:
Inspeccin del estado de las lamas y carriles para detectar roturas y deformaciones y comprobacin del buen estado de conservacin de los elementos de las cintas, cordones y elementos mviles. Limpieza y conservacin: Debe cuidarse la limpieza y evitarse la obstruccin de los carriles de deslizamiento.
Se limpiarn las lamas y cortinas en seco o con agua y detergente neutro, procediendo con suavidad para no rayar la superficie. Debe evitarse el empleo de polvos abrasivos, cidos, productos qumicos o disolventes orgnicos como la acetona. En el caso de persianas con lamas orientables, debern engrasarse ligeramente todos los aos los puntos de giro y los mecanismos.
POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO
En caso de reparacin o reposicin de los elementos mecnicos de elevacin, cintas o cables, se repararn o sustituirn por parte de personal cualificado.
FFF
FACHADAS CERRAMIENTOS FBRICAS
USO PRECAUCIONES
Se evitar la exposicin de la fbrica a la accin continuada de la humedad, como la proveniente de condensaciones desde el interior o la de ascenso capilar y se alertar de posibles filtraciones desde las redes de suministro o evacuacin de agua.
Se evitarn golpes y rozaduras con elementos punzantes o pesados que puedan romper la fbrica.
Se evitar el vertido sobre la fbrica de productos custicos y de agua procedente de jardineras.
PRESCRIPCIONES
Si se observara riesgo de desprendimiento, aparicin de fisuras, desplomes o envejecimiento indebido, se deber dar aviso a un tcnico competente.
La apertura de rozas requiere un previo estudio tcnico.
PROHIBICIONES
Apoyar objetos pesados o aplicar esfuerzos perpendiculares al plano de la fachada.
Abrir rozas.
Empotrar o apoyar en la fbrica vigas, viguetas u otros elementos estructurales que ejerzan una sobrecarga concentrada, no prevista en el clculo.
Modificar las condiciones de carga de las fbricas o rebasar las previstas en el proyecto.
Sujetar elementos sobre la fbrica, como cables, instalaciones, soportes, anclajes de rtulos, etc., que puedan daarla o provocar entrada de agua o su escorrenta. En su caso, deber estudiarse por un tcnico cualificado.
MANTENIMIENTO POR EL USUARIO
Inspeccin para detectar la posible aparicin y desarrollo de grietas y fisuras, as como desplomes u otras deformaciones, la erosin anormal o excesiva de paos, los desconchados o descamaciones, la erosin anormal o prdida del mortero de las juntas y la aparicin de humedades y manchas diversas.
POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO
Antes de proceder a la limpieza se recomienda un reconocimiento, por un tcnico especializado, del estado de los materiales y de la adecuacin del mtodo a emplear.
La limpieza se realizar segn el tipo de fbrica, mediante los procedimientos usuales: lavado con agua, limpieza qumica, proyeccin de abrasivos, etc.; las manchas ocasionales y pintadas se eliminarn mediante procedimientos adecuados al tipo de sustancia implicada.
Reparacin: sustitucin de las piezas deterioradas por otras de las mismas caractersticas que las existentes, procurando seguir las especificaciones de un tcnico especialista.
En el caso de aparicin de grietas, consultar siempre con un tcnico especialista.
FVC
FACHADAS VIDRIOS ESPECIALES: DOBLE ACRISTALAMIENTO CON CMARA
USO
PRECAUCIONES
Se evitar en la limpieza de los vidrios el uso de productos abrasivos que puedan rayarlos.
Se evitar el contacto del vidrio con otros vidrios, con metales y, en general, con piedras y hormigones.
Se evitar interponer objetos o muebles en la trayectoria de giro de las hojas acristaladas, as como los portazos.
Se evitar la proximidad de fuentes de calor elevado.
Evitar el vertido sobre el acristalamiento de productos custicos capaces de atacar al vidrio.
PRESCRIPCIONES
Si se observara riesgo de desprendimiento de alguna hoja o fragmento, deber avisarse a un profesional cualificado.
PROHIBICIONES
No apoyar objetos ni aplicar esfuerzos perpendiculares al plano del acristalamiento.
MANTENIMIENTO POR EL USUARIO
Se limpiarn peridicamente con agua y productos no abrasivos ni alcalinos.
Se inspeccionarn peridicamente los vidrios para detectar posibles roturas, deterioro de las masillas o perfiles, prdida de estanqueidad y estado de los anclajes.
Cada 5 aos se revisarn las juntas de estanqueidad, reponindolas si existen filtraciones.
Cada 10 aos, como mximo, se revisar la posible disminucin de la visibilidad a causa de la formacin de condensaciones o depsitos de polvo sobre las caras internas de la cmara.
Inspeccin ocular:
Rotura del vidrio y deterioro anormal de las masillas o perfiles extrusionados o prdida de estanqueidad. Limpieza de la suciedad debida a la contaminacin y al polvo, normalmente con ligero lavado de agua y de productos de limpieza tradicionales no abrasivos ni alcalinos. Cuando el vidrio lleva tratamiento por capas, como los "planitherm" o "cool-lite", deber secarse la superficie, una vez aclarada, mediante un pao limpio y suave para evitar rayaduras.
POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO
La reposicin de los acristalamientos rotos, as como del material de sellado, reposicin de las masillas elsticas, masillas preformadas autoadhesivas o perfiles extrusionados elsticos ser llevada a cabo por un profesional cualificado.
P
PARTICIONES La propiedad conservar en su poder la documentacin tcnica relativa al uso para el que han sido proyectadas, debiendo utilizarse nicamente para tal fin.
No se realizar ninguna alteracin de las premisas del proyecto, ya que un cambio de la solucin inicial puede ocasionar problemas de humedad, sobrecargas excesivas, etc.
No se permitirn sobrecargas de uso superiores a las previstas ni alteraciones en la forma de trabajo de los elementos estructurales o en las condiciones de arriostramiento.
Se debern ventilar las habitaciones entre 2 y 5 veces al da. El contenido de humedad del aire en el ambiente se eleva constantemente y se produce agua por condensacin, lo que produce daos tales como formaciones de hongos y manchas de humedad. Se limpiar con productos especiales y con el repintado antimoho que evite su transparencia.
No se debern utilizar estufas de gas butano, puesto que producen una elevacin considerable de la humedad. Las cortinas deben llegar slo hasta la repisa de la ventana y, adems, es aconsejable que entre la cortina y la ventana haya una distancia aproximada de 30 cm.
PAH
PARTICIONES ARMARIOS PUERTAS DE MADERA
USO PRECAUCIONES
Se evitarn los golpes y roces.
Se evitarn las humedades, ya que stas producen en la madera cambios en su volumen, forma y aspecto.
Se evitar la incidencia directa de los rayos del sol si no est preparada para tal accin, ya que puede producir cambios en su aspecto y planeidad.
PRESCRIPCIONES
Las condiciones higrotrmicas del recinto en el que se encuentran las puertas deben mantenerse entre los lmites mximo y mnimo de habitabilidad.
Las puertas debern estar siempre protegidas por algn tipo de pintura o barniz, segn su uso y la situacin de la calefaccin.
PROHIBICIONES
No se apoyarn sobre la carpintera objetos que puedan daarla.
No se modificar la carpintera ni se colocarn elementos sujetos a la misma que puedan daarla.
No se debern forzar las manivelas ni los mecanismos.
No se colgarn pesos en las puertas.
No se sometern las puertas a esfuerzos incontrolados.
Nunca se debe mojar la madera y, si sta se humedece, debe secarse inmediatamente.
Nunca se deben utilizar elementos o productos abrasivos para limpiar la madera.
No se deben utilizar productos siliconados para limpiar o proteger un elemento de madera barnizado, ya que los restos de silicona impedirn su posterior rebarnizado. Se utilizar un producto qumico recomendado por un especialista.
MANTENIMIENTO POR EL USUARIO
Inspeccin peridica del funcionamiento:
Cada 6 meses se revisarn los herrajes de colgar, realizando el engrase si fuera necesario. Cada ao se engrasarn los herrajes con elementos de rozamiento. Cada 5 aos, como mximo, se barnizarn y/o pintarn las puertas. Cada 5 aos, como mximo, se comprobar la inmovilidad del entramado y del empanelado y el estado de los junquillos. En caso del deterioro del perfil continuo, se sustituir ste. Cada 10 aos se renovarn los acabados lacados de las puertas, el tratamiento contra los insectos y los hongos de las maderas de los marcos y puertas de madera.
Para la limpieza diaria se debern utilizar procedimientos simples y elementos auxiliares adecuados al objeto a limpiar: pao, plumero, aspirador, mopa, con el objetivo de limpiar el polvo depositado.
Cuando se requiera una limpieza en profundidad, es muy importante conocer el tipo de proteccin utilizado en cada elemento de madera.
En funcin de que sea barniz, cera o aceite, se utilizar un champ o producto qumico similar recomendado por un especialista.
La carpintera pintada o barnizada puede lavarse con productos de droguera adecuados a cada caso.
Con los mltiples productos de abrillantado existentes en el mercado debe actuarse con mucha precaucin, acudir a centros especializados, seleccionar marcas de garanta y, siempre antes de su aplicacin general, realizar en un rincn poco visible una prueba de la compatibilidad del producto adquirido con la superficie a tratar.
POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO
En caso de rotura de los perfiles, debern reintegrarse las condiciones iniciales o procederse a la sustitucin de los elementos afectados; asimismo, se realizar la sustitucin y reposicin de elementos de cuelgue y mecanismos de cierre.
PEA
PARTICIONES PUERTAS DE ENTRADA A LA VIVIENDA ACORAZADAS
USO PRECAUCIONES
Se evitarn los golpes, roces y humedades.
Se evitar la incidencia directa de los rayos del sol si no est preparada para tal accin, ya que puede producir cambios en su aspecto y planeidad.
PRESCRIPCIONES
La propiedad no modificar la carpintera ni colocar acondicionadores sujetos a la misma sin que previamente se aprueben estas operaciones por un tcnico competente.
PROHIBICIONES
No se apoyarn sobre la carpintera objetos que puedan daarla.
No se debern forzar las manivelas ni los mecanismos.
No se colgarn pesos en las puertas.
No se sometern las puertas a esfuerzos incontrolados.
Nunca se deben utilizar elementos o productos abrasivos para limpiar la carpintera.
MANTENIMIENTO POR EL USUARIO
Inspeccin peridica del funcionamiento:
Cada ao se revisarn y engrasarn los herrajes de cierre y seguridad y cada 6 meses, los herrajes de colgar. Cada 3 aos se repasar la proteccin de las carpinteras pintadas en exteriores y cada 5 aos, en carpinteras interiores. Cada 5 aos, o antes si se apreciara falta de estanqueidad, roturas o mal funcionamiento, se inspeccionar la carpintera.
Cuando se detecte alguna de estas anomalas, se recurrir a personal especializado.
Peridicamente, se limpiar la suciedad y residuos de polucin con un trapo hmedo.
POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO
En caso de rotura o prdida de estanqueidad de perfiles, debern reintegrarse las condiciones iniciales o procederse a la sustitucin de los elementos afectados.
PPM
PARTICIONES PUERTAS DE PASO INTERIORES DE MADERA
USO PRECAUCIONES
Se evitarn los golpes y roces.
Se evitarn las humedades, ya que stas producen en la madera cambios en su volumen, forma y aspecto.
Se evitar la incidencia directa de los rayos del sol si no est preparada para tal accin, ya que puede producir cambios en su aspecto y planeidad.
PRESCRIPCIONES
Las condiciones higrotrmicas del recinto en el que se encuentran las puertas deben mantenerse entre los lmites mximo y mnimo de habitabilidad.
Las puertas debern estar siempre protegidas por algn tipo de pintura o barniz, segn su uso y la situacin de la calefaccin.
PROHIBICIONES
No se apoyarn sobre la carpintera objetos que puedan daarla.
No se modificar la carpintera ni se colocarn elementos sujetos a la misma que puedan daarla.
No se debern forzar las manivelas ni los mecanismos.
No se colgarn pesos en las puertas.
No se sometern las puertas a esfuerzos incontrolados.
Nunca se debe mojar la madera y, si sta se humedece, debe secarse inmediatamente.
Nunca se deben utilizar elementos o productos abrasivos para limpiar la madera.
No se deben utilizar productos siliconados para limpiar o proteger un elemento de madera barnizado, ya que los restos de silicona impedirn su posterior rebarnizado. Se utilizar un producto qumico recomendado por un especialista.
MANTENIMIENTO POR EL USUARIO
Inspeccin peridica del funcionamiento:
Cada 6 meses se revisarn los herrajes de colgar, realizando el engrase si fuera necesario. Cada ao se engrasarn los herrajes con elementos de rozamiento. Cada 5 aos, como mximo, se barnizarn y/o pintarn las puertas. Cada 5 aos, como mximo, se comprobar la inmovilidad del entramado y del empanelado y el estado de los junquillos. En caso del deterioro del perfil continuo, se sustituir ste. Cada 10 aos se renovarn los acabados lacados de las puertas, el tratamiento contra los insectos y los hongos de las maderas de los marcos y puertas.
Para la limpieza diaria se debern utilizar procedimientos simples y elementos auxiliares adecuados al objeto a limpiar: pao, plumero, aspirador, mopa, con el objetivo de limpiar el polvo depositado.
Cuando se requiera una limpieza en profundidad, es muy importante conocer el tipo de proteccin utilizado en cada elemento de madera.
En funcin de que sea barniz, cera o aceite, se utilizar un champ o producto qumico similar recomendado por un especialista.
La carpintera pintada o barnizada puede lavarse con productos de droguera adecuados a cada caso.
Con los mltiples productos de abrillantado existentes en el mercado debe actuarse con mucha precaucin, acudir a centros especializados, seleccionar marcas de garanta y, siempre antes de su aplicacin general, realizar en un rincn poco visible una prueba de la compatibilidad del producto adquirido con la superficie a tratar.
POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO
En caso de rotura de los perfiles, debern reintegrarse las condiciones iniciales o procederse a la sustitucin de los elementos afectados; asimismo, se realizar la sustitucin y reposicin de elementos de cuelgue y mecanismos de cierre.
PPR
PARTICIONES PUERTAS DE PASO INTERIORES RESISTENTES AL FUEGO
USO PRECAUCIONES
Evitar el cierre violento de las hojas de puertas; manipular con prudencia los elementos de cierre.
Proteger la carpintera con cinta adhesiva o tratamientos reversibles cuando se vayan a llevar a cabo trabajos como limpieza, pintado, revoco, etc.
PRESCRIPCIONES
Si por parte de la propiedad se procediera a modificar la carpintera o a colocar acondicionadores de aire sujetos a la misma, deber avisarse con anterioridad a un tcnico competente que apruebe estas operaciones.
PROHIBICIONES
No se apoyarn sobre la carpintera objetos que puedan daarla.
No se modificar la carpintera ni se colocarn elementos sujetos a la misma que puedan daarla.
No se debern forzar las manivelas ni los mecanismos.
No se colgarn pesos en las puertas.
No se sometern las puertas a esfuerzos incontrolados.
MANTENIMIENTO POR EL USUARIO
Inspeccin peridica del funcionamiento:
Cada ao se revisarn y engrasarn los herrajes de cierre y seguridad y cada 6 meses, los herrajes de colgar. Cada seis meses se revisar el estado de los mecanismos, el lquido del freno retenedor y el estado de los elementos del equipo automtico, sustituyendo las piezas que pudieran ocasionar deficiencias en el funcionamiento. Cada 3 aos se repasar la proteccin de las carpinteras pintadas en exteriores y cada 5 aos, en carpinteras interiores. Cada 5 aos, o antes si se apreciara falta de estanqueidad, roturas o mal funcionamiento, se inspeccionar la carpintera; se repararn los defectos que puedan aparecer en ella.
Cuando se detecte alguna de estas anomalas se recurrir a personal especializado, que en caso necesario, engrasar con aceite ligero o desmontar las puertas para el correcto funcionamiento de los mecanismos de cierre y de maniobra.
Para la limpieza diaria de la suciedad y residuos de polucin se utilizar un trapo hmedo. En caso de manchas aisladas, pueden aadirse a la solucin jabonosa polvos de limpieza o un poco de amonaco. En cualquier caso, debe evitarse el empleo de abrasivos, disolventes, acetona, alcohol y otros productos susceptibles de atacar la carpintera.
Cuando se requiera una limpieza en profundidad, es muy importante conocer el tipo de proteccin utilizado en cada elemento de chapa galvanizada.
POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO
En caso de rotura de los perfiles, debern reintegrarse las condiciones iniciales o procederse a la sustitucin de los elementos afectados. Sustitucin y reposicin de elementos de cuelgue y mecanismos de cierre. Se repintarn cuando sea necesario para recuperar la apariencia y evitar la oxidacin o corrosin de los perfiles, acudiendo en su caso a un profesional cualificado si se detecta un deterioro anormal del revestimiento o si se quiere un tratamiento ms eficaz o realizado en condiciones de total idoneidad.
PTF
PARTICIONES TABIQUES Y TRASDOSADOS FBRICAS
USO PRECAUCIONES
Se evitar la exposicin de las fbricas a la accin continuada de la humedad, como la proveniente de condensaciones desde el interior o la de ascenso capilar y se alertar de posibles filtraciones desde las redes de suministro o evacuacin de agua.
Se evitarn golpes y rozaduras con elementos punzantes o pesados que puedan descascarillar o romper alguna pieza.
Se evitar el vertido sobre la fbrica de productos custicos.
Se evitar clavar algn elemento en la pared sin haber tenido en cuenta las conducciones ocultas existentes, elctricas, de fontanera o calefaccin.
PRESCRIPCIONES
Si se observara riesgo de desprendimiento de alguna pieza, deber repararse inmediatamente.
PROHIBICIONES
No se empotrarn ni apoyarn en la fbrica vigas, viguetas u otros elementos estructurales que ejerzan una sobrecarga concentrada.
No se modificarn las condiciones de carga de las fbricas ni se rebasarn las previstas en el proyecto.
No se colgarn elementos ni se producirn empujes que puedan daar la tabiquera.
MANTENIMIENTO POR EL USUARIO
Peridicamente, se harn inspecciones para detectar la prdida de estanqueidad, roturas, deterioros o desprendimientos, en el caso de particiones interiores.
Cada diez aos en locales habitados, cada ao en locales deshabitados, o antes si fuera apreciada alguna anomala, se realizar una revisin de la tabiquera, inspeccionando la posible aparicin de:
Fisuras, desplomes o cualquier otro tipo de lesin. La erosin anormal o excesiva de paos, desconchados o descamaciones. La erosin anormal o prdida del mortero de las juntas. La aparicin de humedades y manchas diversas.
En caso de ser observado alguno de estos sntomas, ser estudiado por un tcnico competente, que dictaminar su importancia y, en su caso, las reparaciones que deban realizarse.
POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO
Reparacin: reposicin de las piezas rotas con otras idnticas, previa limpieza cuidadosa del hueco para eliminar todo resto. Como paso previo a la realizacin de alguna redistribucin de la tabiquera, se deber consultar a un tcnico, por si pudiera afectar a elementos estructurales.
PTV
PARTICIONES TABIQUES Y TRASDOSADOS VIDRIOS MOLDEADOS (PAVS)
USO PRECAUCIONES
Se evitarn golpes y rozaduras con elementos punzantes o pesados que puedan descascarillar o romper alguna pieza.
Proteccin o cubricin de las superficies de la fbrica de vidrio cuando se realicen junto a ellas trabajos con materiales o proyeccin de partculas incandescentes o esquirlas que puedan daarlas. Esto sucede al manejar pinturas al silicato, en el lavado de juntas o paos de mortero y cuando se ejecutan pulimentos, cortes o pulidos de perfiles metlicos y soldaduras.
Evitar el vertido sobre la fbrica de productos custicos capaces de atacar al vidrio.
PRESCRIPCIONES
Si se observara la aparicin de armaduras o manchas de xido, riesgo de desprendimiento de algn elemento, aparicin de fisuras, grietas o desplomes, deber darse aviso a un tcnico competente.
En caso de rotura de baldosas, se limpiar perfectamente el hueco, eliminando cualquier partcula de vidrio y se repondr con un modelo idntico al que haba inicialmente.
PROHIBICIONES
No fijar, colgar ni apoyar objetos pesados.
No aplicar esfuerzos perpendiculares al plano de la particin.
No realizar perforaciones.
MANTENIMIENTO POR EL USUARIO
Peridicamente, se harn inspecciones para detectar la prdida de estanqueidad, roturas, deterioros o desprendimientos.
Cada cinco aos, o antes si fuera apreciada alguna anomala, se realizar una inspeccin visual del
paramento, observando si aparecen fisuras o humedades, daos en los sellantes o cualquier otro tipo de lesin en los paneles o en las juntas.
En caso de ser observado alguno de estos sntomas, ser estudiado por un tcnico competente, que dictaminar su importancia y, en su caso, las reparaciones que deban realizarse.
Limpieza de la suciedad debida a la contaminacin y al polvo, normalmente mediante un ligero lavado con agua jabonosa.
POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO
Reparacin: reposicin de las piezas rotas con otras idnticas, previa limpieza cuidadosa del hueco para eliminar todo resto de vidrio. Para ello, el propietario deber disponer de una reserva de cada tipo de baldosa, equivalente al 1% de la cantidad colocada.
Limpieza y rejuntado, en su caso, con mortero de idnticas caractersticas al existente. En el caso de corrosin de las armaduras o de las deformaciones de la fbrica, consultar siempre con un especialista, con objeto de precisar su causa.
I
INSTALACIONES La propiedad conservar en su poder la documentacin tcnica relativa al uso para el que han sido proyectadas, debiendo utilizarse nicamente para tal fin.
Es aconsejable no manipular personalmente las instalaciones y dirigirse en todo momento (avera, revisin y mantenimiento) a la empresa instaladora especfica.
No se realizarn modificaciones de la instalacin sin la intervencin de un instalador especializado y las mismas se realizarn, en cualquier caso, dentro de las especificaciones de la reglamentacin vigente y con la supervisin de un tcnico competente.
Se dispondr de los planos definitivos del montaje de todas las instalaciones, as como de diagramas esquemticos de los circuitos existentes, con indicacin de las zonas a las que prestan servicio, nmero y caractersticas de los mismos.
El mantenimiento y reparacin de aparatos, equipos, sistemas y sus componentes empleados en las instalaciones, deben ser realizados por empresas o instaladores-mantenedores competentes y autorizados. Se debe disponer de un Contrato de Mantenimiento con las respectivas empresas instaladoras autorizadas antes de habitar el edificio.
Existir un Libro de Mantenimiento, en el que la empresa instaladora encargada del mantenimiento dejar constancia de cada visita, anotando el estado general de la instalacin, los defectos observados, las reparaciones efectuadas y las lecturas del potencial de proteccin.
El titular se responsabilizar de que est vigente en todo momento el contrato de mantenimiento y de la custodia del Libro de Mantenimiento y del certificado de la ltima inspeccin oficial.
El usuario dispondr del plano actualizado y definitivo de las instalaciones, aportado por el arquitecto, instalador o promotor o bien deber proceder al levantamiento correspondiente de aqullas, de forma que en los citados planos queden reflejados los distintos componentes de la instalacin.
Igualmente, recibir los diagramas esquemticos de los circuitos existentes con indicacin de las zonas a las que prestan servicio, nmero y caractersticas de todos los elementos, codificacin e identificacin de cada una de las lneas, cdigos de especificacin y localizacin de las cajas de registro y terminales e indicacin de todas las caractersticas principales de la instalacin.
En la documentacin se incluir razn social y domicilio de la empresa suministradora y/o instaladora.
ILI
INSTALACIONES INFRAESTRUCTURA COMN DE TELECOMUNICACIONES CANALIZACIONES INTERIORES
USO PRECAUCIONES
Se evitar realizar la conexin a la toma de seal para telecomunicaciones desde conectores no normalizados.
PRESCRIPCIONES
El usuario debe conocer de antemano las caractersticas del funcionamiento de los aparatos, expuestas por parte del fabricante, para su correcto uso.
PROHIBICIONES
No se podr modificar la instalacin ni ampliar el nmero de tomas sin un estudio realizado por un tcnico competente.
El usuario no debe manipular ningn elemento de la red de distribucin interior.
MANTENIMIENTO POR EL USUARIO
Comprobar la buena comunicacin entre interlocutores y procurar el buen estado de las tomas de seal. Ante cualquier anomala, se debe dar aviso al operador del que se depende para descartar el problema en la lnea con la central o en el punto de terminacin de la red y solicitar los servicios de personal cualificado para la red interior y sus terminales.
POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO
Siempre que se revisen las instalaciones, se repararn los defectos encontrados por un instalador autorizado y, en caso de que sea necesario, se repondrn las piezas que lo precisen.
Cada ao, o antes si fuera apreciada alguna anomala, se revisar por parte de un instalador autorizado:
El equipo de cabecera de red de distribucin interior, comprobando y ajustando la sintona de los receptores de satlite, midiendo y ajustando el nivel de seal a la salida del equipo de cabecera y midiendo la seal en las tomas del usuario.
Y en instalaciones colectivas e individuales:
Comprobar la buena recepcin de las emisoras y canales disponibles. Procurar el buen estado de las tomas de seal.
IAF
INSTALACIONES AUDIOVISUALES TELEFONA BSICA
USO PRECAUCIONES
Se evitar realizar la conexin a la toma de seal para telfono desde conectores no normalizados.
Se evitar, en instalaciones colectivas, utilizar los patinillos y canaladuras previstos para la telefona para otros usos diferentes.
PRESCRIPCIONES
La propiedad recibir a la entrega de la vivienda planos definitivos del montaje de la instalacin de telefona, incluida en las infraestructuras comunes de acceso a las telecomunicaciones, quedando reflejado en los planos los distintos componentes de la instalacin, as como doble juego de llaves del Recinto de Instalaciones de Telecomunicacin Inferior y del Recinto de Instalaciones de telecomunicacin Superior o del Recinto de Instalaciones de Telecomunicacin nico, segn proceda en cada caso. La propiedad contar tambin con la referencia del domicilio social de la empresa instaladora.
Asimismo, debe conocer de antemano las caractersticas del funcionamiento de los aparatos, expuestas por parte del fabricante, para su correcto uso.
PROHIBICIONES
El usuario no debe manipular ningn elemento de la instalacin, sea de distribucin o interior.
No se deben conectar telfonos, faxes ni mdem que no posean su etiqueta de homologacin.
No se debe ampliar la red interior sin un asesoramiento y ejecucin por parte de un instalador autorizado.
MANTENIMIENTO POR EL USUARIO
El mantenimiento deber ser realizado por un instalador autorizado de una empresa responsable.
Comprobar la buena comunicacin entre interlocutores y procurar el buen estado de las tomas de seal. Ante cualquier anomala, se debe dar aviso al operador del que se depende para descartar el problema en la lnea con la central o en el punto de terminacin de la red y solicitar los servicios de personal cualificado para la red interior y sus terminales.
POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO
Siempre que se revisen las instalaciones, se repararn los defectos encontrados, por un instalador autorizado y, en caso de que sea necesario, se repondrn las piezas que lo precisen.
Cada ao, o antes si fuera apreciada alguna anomala, se revisar por parte de un instalador autorizado:
La instalacin tanto de las redes comunes como de la red interior. El estado de fijacin, aparicin de corrosiones o humedades en las cajas de conexin, instalacin y armarios de enlace, base y registro.
Asimismo, adems de lo anteriormente expuesto, en instalaciones colectivas se deber, por parte del personal de mantenimiento:
Mantener limpios y despejados los recintos de la instalacin, as como los patinillos y canaladuras previstos, que no podrn ser utilizados para otros usos diferentes.
Y en instalaciones colectivas e individuales:
Comprobar la buena recepcin. Procurar el buen estado de las tomas de seal.
ICA
INSTALACIONES CALEFACCIN, CLIMATIZACIN Y A.C.S. AGUA CALIENTE
USO PRECAUCIONES
Leer atentamente las instrucciones de uso entregadas con la compra de los aparatos.
Tener siempre ventilado el lugar donde funcione un calentador de gas.
Comprobar que los conductos de evacuacin de humos y gases estn correctamente instalados.
En ausencias prolongadas y tambin durante la noche, cerrar el regulador de gas.
Impedir que los nios manipulen los aparatos o las llaves de gas.
PRESCRIPCIONES
Si se detectara olor a gas, debern tenerse en cuenta lo siguiente:
Cerrar inmediatamente el regulador del gas. No encender ninguna llama ni accionar timbres ni interruptores elctricos. Ventilar el local. Avisar inmediatamente al servicio de averas de la empresa suministradora.
Si se observara que no se produce la correcta combustin del calentador de gas (llama azulada y estable), avisar al servicio de averas de la empresa suministradora.
PROHIBICIONES
No manipular las partes interiores de los suministros de gas.
No modificar las ventilaciones de los recintos donde se ubiquen.
No situar nunca tumbadas las bombonas de gas; stas deben mantenerse siempre en posicin vertical.
MANTENIMIENTO POR EL USUARIO
Los elementos y equipos de la instalacin slo sern manipulados por el personal del servicio tcnico de la empresa suministradora.
El usuario nicamente realizar las siguientes operaciones de mantenimiento:
Calentador instantneo de gas: Cada seis meses se comprobar el correcto funcionamiento de la evacuacin de gases quemados al exterior, as como que la ventilacin se realiza adecuadamente. Una vez al ao se comprobar el encendido y puesta en funcionamiento del calentador y los valores lmite mnimos y mximos de presin en el mismo. Una vez al ao se comprobar el funcionamiento y estanqueidad de la llave de aislamiento de gas, as como las dems del resto de circuitos hidrulicos. Cada cinco aos se limpiarn y arreglarn (en su caso) los elementos susceptibles de mayor deterioro del calentador. Calentador acumulador elctrico: Cada seis meses se comprobar la ausencia de fugas y condensaciones, puntos de corrosin, rezumes, etc. Cada seis meses se comprobarn los elementos de conexin, regulacin y control: aislamiento elctrico, resistencia y termostato, vlvula de seguridad y vaciado, nodo de sacrificio (si existe), etc. Cada ao se comprobar que la temperatura de salida del agua no sobrepasa los 65C.
Caso de apreciarse alguna anomala por parte del usuario, deber avisarse al servicio tcnico de la empresa suministradora para que proceda a reparar los defectos encontrados y adopte las medidas oportunas.
POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO
Cuando el usuario precise realizar alguna modificacin que altere el funcionamiento de la instalacin, pedir una autorizacin a la empresa suministradora y utilizar los servicios de un instalador autorizado, que extender un certificado del trabajo realizado.
Se comprobar peridicamente la instalacin del calentador a gas por parte del servicio tcnico de la empresa suministradora, que revisar la instalacin, realizando las pruebas de servicio y sustituyendo los tubos flexibles cuando estn deteriorados y, en todo caso, siempre antes de la fecha
de caducidad.
ICC
INSTALACIONES CALEFACCIN, CLIMATIZACIN Y A.C.S. CALDERAS Y GRUPOS TRMICOS
USO PRECAUCIONES
Se evitarn las agresiones contra las calderas.
Cualquier manipulacin debe hacerse por personal cualificado, salvo los mandos del frontal.
PRESCRIPCIONES
El usuario mantendr las condiciones de seguridad especificadas en el proyecto del mismo y se pondr en contacto con el Servicio de Mantenimiento ante la aparicin de cualquier anomala.
PROHIBICIONES
No rellenar el circuito de agua con la caldera caliente.
No manipular partes interiores de los suministros de gasleo, quemador, electricidad ni de las centralitas de programacin.
No modificar las ventilaciones de los recintos donde se ubiquen.
No se pondr en marcha la instalacin sin haber comprobado el nivel de agua del circuito, procediendo a su llenado si es insuficiente.
MANTENIMIENTO POR EL USUARIO
La propiedad deber poseer un contrato de mantenimiento con una empresa autorizada que se ocupe del mantenimiento peridico de la instalacin, de manera que el usuario nicamente deber realizar una inspeccin visual peridica de la caldera y sus elementos.
Comprobacin del correcto funcionamiento de la caldera:
Produccin de calefaccin y agua caliente sanitaria cuando se le demande (calderas mixtas). Que las llamas del mechero o quemador sean de color azulado. Total ausencia de olores. Presin de agua en el manmetro, que ser la determinada en la puesta en marcha.
Ante cualquier anomala, se debe dar aviso a la empresa suministradora.
Al final de cada temporada de uso, se limpiar y comprobar el equipo de la caldera, asegurndose de que no existen fisuras, corrosiones o rezumes por las juntas y de que los accesorios de control y medicin, as como los dispositivos de seguridad, estn en buen funcionamiento.
POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO
Siempre que se revisen las instalaciones, se repararn los defectos encontrados por un instalador autorizado y, en caso de que sea necesario, se repondrn las piezas que lo precisen.
Al personal cualificado le corresponde el mantenimiento de las calderas y realizar las operaciones que a continuacin se sealan:
Cada seis meses: Verificar la ausencia de fugas de combustible y el acoplamiento de la chimenea. Verificar la estanqueidad hidrulica del circuito primario de caldera. Comprobar la ausencia de fugas y condensaciones, puntos de corrosin, rezumes, etc. Comprobar los elementos de conexin, regulacin y control: aislamiento elctrico, resistencia y termostato, vlvula de seguridad y vaciado, incluso vaso de expansin si lo lleva incorporado. Cada ao: Se inspeccionarn y, en su caso, se limpiarn los quemadores, boquillas, electrodos y chimenea de evacuacin de humos.
ICE
INSTALACIONES CALEFACCIN, CLIMATIZACIN Y A.C.S. EMISORES POR AGUA PARA CLIMATIZACIN
USO
PRECAUCIONES
La instalacin se mantendr llena de agua, incluso en los periodos de no funcionamiento, para evitar oxidaciones por la entrada de aire.
En cualquier caso, es aconsejable, tanto para la marcha normal de los aparatos como para las anomalas que puedan presentarse, consultar las instrucciones de uso entregadas a la compra de los aparatos.
Cualquier manipulacin debe hacerse por personal cualificado, salvo los mandos del frontal.
PRESCRIPCIONES
Toda modificacin en la instalacin o en sus condiciones de uso -ampliacin de la instalacin o cambio de destino del edificio- se llevar a cabo previo estudio realizado por un tcnico competente.
Radiadores de chapa de acero, de hierro fundido, de aluminio y paneles de chapa de acero:
Deben purgarse ante una cada anmala de temperatura.
Purgadores de radiadores:
Cada purgador debe montarse con sus piezas especiales.
PROHIBICIONES
Radiadores de chapa de acero, de hierro fundido, de aluminio y paneles de chapa de acero:
No se deben de tapar ni cubrir parcialmente. No se debe cargar sobre ellos ningn tipo de peso.
MANTENIMIENTO POR EL USUARIO
Radiadores de hierro fundido y chapa acero:
Purgado al principio de la temporada de calefaccin o despus de cualquier reparacin en la instalacin. Ajuste de la potencia de emisin por medio de la llave de regulacin. Las labores de pintado se harn en fro.
Purgadores de radiadores:
Inspeccin visual de fugas y comprobacin del cerrado total. Purgado cada vez que se note una cada anmala de temperatura. Con radiadores de aluminio se purgar cada semana en las dos primeras temporadas de calefaccin.
Radiadores de aluminio:
Purgado semanal en el primer ao para evitar la acumulacin de gases generados por el radiador. Purgado al principio de la temporada de calefaccin o despus de cualquier reparacin en la instalacin. Ajuste de la potencia de emisin por medio de la llave de regulacin.
POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO
Siempre que se revisen las instalaciones, se repararn los defectos encontrados por personal cualificado y, en caso de que sea necesario, se repondrn las piezas que lo precisen.
Cada 2 aos se llevar a cabo por un tcnico competente una revisin completa de la instalacin y del circuito de radiadores.
ICB
INSTALACIONES CALEFACCIN, CLIMATIZACIN Y A.C.S. CAPTACIN SOLAR
USO PRECAUCIONES
Se evitarn las agresiones contra los captadores.
PRESCRIPCIONES
El usuario mantendr las condiciones de seguridad especificadas en el proyecto del mismo y se pondr en contacto con el Servicio de Mantenimiento ante la aparicin de cualquier anomala.
PROHIBICIONES
No manipular ningn elemento de la instalacin.
No limpiar los cristales del captador con productos agresivos.
MANTENIMIENTO POR EL USUARIO
La propiedad deber poseer un contrato de mantenimiento con una empresa autorizada que se ocupe del mantenimiento peridico de la instalacin, de manera que el usuario nicamente deber realizar una inspeccin visual peridica de los parmetros funcionales principales de la instalacin.
POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO
Revisin anual de la instalacin para instalaciones con superficie de captacin inferior a 20 m y una revisin cada seis meses para instalaciones con superficie de captacin superior a 20 m.
El plan de mantenimiento debe realizarse por personal tcnico competente que conozca la tecnologa solar trmica y las instalaciones mecnicas en general. La instalacin tendr un libro de mantenimiento en el que se reflejen todas las operaciones realizadas as como el mantenimiento correctivo.
El mantenimiento ha de incluir todas las operaciones de mantenimiento y sustitucin de elementos fungibles o desgastados por el uso, necesarias para asegurar que el sistema funcione correctamente durante su vida til.
Inspeccin visual de los siguientes elementos del sistema de captacin solar:
Cada seis meses: Captadores: diferencias sobre el original y entre captadores. Cristales: condensaciones y suciedad. Juntas: agrietamientos y deformaciones. Absorbedor: corrosin y deformaciones. Carcasa: deformacin, oscilaciones y ventanas de respiracin. Conexiones: aparicin de fugas. Estructura: degradacin, indicios de corrosin y apriete de tornillos.
Comprobaciones en el sistema de acumulacin:
Cada ao: Depsito: presencia de lodos en el fondo. nodos: desgaste y buen funcionamiento. Aislamiento: presencia de humedad.
Control de funcionamiento y limpieza del sistema de intercambio:
Cada ao: Intercambiador de placas y de serpentn.
Inspeccin visual, control de funcionamiento y otras intervenciones de los siguientes elementos del circuito hidrulico:
Distintas frecuencias: Fluido refrigerante, aislamiento, purgador, bomba, vaso de expansin, sistema de llenado y vlvulas.
Control de funcionamiento de los siguientes elementos del sistema elctrico y de control:
Cada ao: Cuadro elctrico, control diferencial, termostato y sistema de medida.
Control de funcionamiento de los siguientes elementos del sistema de energa auxiliar:
Cada ao: Sistema auxiliar y sondas de temperatura.
IEC
INSTALACIONES ELCTRICAS CAJAS GENERALES DE PROTECCIN
USO PRECAUCIONES
Se procurar no obstruir el acceso libre y permanente de la compaa suministradora a la hornacina donde se ubica la caja general de proteccin del edificio.
PRESCRIPCIONES
Toda modificacin en la instalacin o en sus condiciones de uso (ampliacin de la instalacin, cambio de destino del edificio, etc.) se llevar a cabo previo estudio realizado por tcnico competente.
PROHIBICIONES
Nunca se deben realizar obras junto a la hornacina donde se ubica la caja general de proteccin, ni conexiones de ningn tipo, sin autorizacin de la compaa suministradora.
MANTENIMIENTO POR EL USUARIO
Todas las operaciones de mantenimiento, reparacin o reposicin sern realizadas por personal especializado.
POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO
Cada cinco aos se comprobarn los dispositivos de proteccin contra cortocircuitos, contactos directos e indirectos, as como sus intensidades nominales en relacin a la seccin de los conductores que protegen.
IED
INSTALACIONES ELCTRICAS DERIVACIONES INDIVIDUALES
USO PRECAUCIONES
Se evitar la obstruccin de las tapas de registro.
PRESCRIPCIONES
Toda modificacin en la instalacin o en sus condiciones de uso (ampliacin de la instalacin, cambio de destino del edificio, etc.) se llevar a cabo previo estudio realizado por un especialista, siendo aconsejable siempre consultar las instrucciones de uso entregadas en la compra de los aparatos.
PROHIBICIONES
No pasar ningn tipo de instalacin por los huecos y canaladuras que discurren por zonas de uso comn.
MANTENIMIENTO POR EL USUARIO
Todas las operaciones de mantenimiento, reparacin o reposicin sern realizadas por personal especializado.
POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO
Cada cinco aos se comprobar el aislamiento entre fases y entre cada fase y neutro.
IEI
INSTALACIONES ELCTRICAS INSTALACIONES INTERIORES
USO PRECAUCIONES
Cuadros de mando y proteccin.
Como precaucin, se recomienda desconectar el interruptor general cada vez que se abandone el edificio por un periodo largo de tiempo, comprobando que no afecta a ningn aparato electrodomstico (frigorfico, etc.).
Red de distribucin interior.
Antes de realizar un taladro en un paramento, para colgar un cuadro por ejemplo, debe asegurarse de que en ese punto no existe una canalizacin elctrica empotrada que pueda provocar un accidente. En caso de ser necesario introducir alguna modificacin que afecte a las instalaciones elctricas fijas, es preceptivo solicitar los servicios de un instalador electricista autorizado.
Aparatos elctricos y mecanismos.
Cualquier aparato o receptor que se vaya a conectar a la red deber llevar las clavijas adecuadas para la perfecta conexin, con su correspondiente toma de tierra. Al utilizar o conectar algn aparato elctrico se deben tener siempre las manos bien secas, no se debe estar descalzo ni con los pies hmedos. Desconectar los aparatos elctricos de la red despus de usarlos. No desconectar los aparatos
elctricos tirando del cordn que lleva la clavija. La desconexin debe realizarse siempre tirando de la base que aloja las clavijas de conexin. Antes de poner en marcha un aparato elctrico nuevo, es preceptivo asegurarse de que la tensin de alimentacin coincide con la que suministra la red. Ante la necesidad de manipular un aparato elctrico es preceptivo desconectarlo previamente de la red. Si un aparato da corriente, se debe desenchufar inmediatamente y avisar a un tcnico o instalador autorizado. Si la operacin de desconexin puede resultar peligrosa, conviene desconectar el interruptor general antes de proceder a la desconexin del aparato.
PRESCRIPCIONES
Cuadros de mando y proteccin.
Toda modificacin en la instalacin o en sus condiciones de uso (ampliacin de la instalacin, cambio de destino del edificio, etc.) se llevar a cabo previo estudio realizado por tcnico competente. Cuando salta algn interruptor automtico hay que intentar localizar la causa que lo produjo antes de proceder a su rearme. Si se origin a causa de la conexin de algn aparato en malas condiciones, lo que hay que hacer es desenchufarlo. Si, a pesar de la desconexin, el mecanismo no se deja rearmar, o bien si el problema est motivado por cualquier otra causa compleja, hay que pasar aviso a un profesional cualificado.
Red de distribucin interior.
El usuario dispondr del plano actualizado y definitivo de la instalacin elctrica interior de la vivienda, de forma que en dicho plano queden reflejados los distintos componentes de la instalacin privativa: cuadro general de distribucin, circuitos interiores, puntos de luz, etc., mediante un smbolo y/o nmero especfico.
Aparatos elctricos y mecanismos.
Las clavijas que posean toma de tierra deben conectarse obligatoriamente a una toma de corriente tambin con toma de tierra para que el receptor que se conecte a travs de ella quede protegido y, por ende, se proteja la integridad del usuario. Es obligatoria la conexin a la red de tierra de todos los electrodomsticos y luminarias que incorporen la conexin correspondiente. Todo receptor que tenga clavija con toma de tierra deber ser conectado exclusivamente en tomas con dicha toma de tierra.
PROHIBICIONES
Cuadros de mando y proteccin.
No tocar el cuadro ni accionar cualquiera de sus mecanismos con las manos mojadas o hmedas. Fusibles e interruptores diferenciales: Bajo ningn motivo debe suprimirse o puentearse este mecanismo de seguridad personal. Interruptores magnetotrmicos: Bajo ningn motivo debe suprimirse este mecanismo de seguridad material ni tampoco se debe aumentar unilateralmente su intensidad.
Red de distribucin interior de la vivienda:
No se debe permitir la prolongacin incontrolada de una lnea elctrica mediante la tpica manguera sujeta en la pared o tirada sobre el suelo. No manipular nunca los cables de los circuitos ni sus cajas de conexin o derivacin.
Aparatos elctricos y mecanismos.
No tocar nunca ningn aparato elctrico estando dentro de la baera o la ducha y, en general, dentro del volumen de prohibicin de cuartos de bao. Clavijas y receptores elctricos: No se debe enchufar una clavija cuyas espigas no estn perfectamente afianzadas a los alvolos de la toma de corriente, ya que este hecho es siempre origen de averas que pueden llegar a ser muy graves. No se debe forzar la introduccin de una clavija en una toma inadecuada de menores dimensiones. No se deben conectar clavijas con tomas mltiples o ladrones, salvo que incorporen sus protecciones especficas. No se deben tocar ni coger las clavijas y sus receptores elctricos con las manos mojadas o hmedas. El usuario no tiene por qu manipular los hilos de los cables, por lo que nunca debera conectar ningn aparato que no posea la clavija correspondiente. Mecanismos interiores: No se debe encender y apagar ni, en su caso, pulsar repetida e innecesariamente, ya que
con independencia de los perjuicios del receptor que se alimente, se est fatigando prematuramente el mecanismo. Tampoco se deben conectar aparatos de luz o cualquier otro receptor que alcance los 220 vatios de potencia, ya que la consecuencia inmediata es posibilitar el inicio de un incendio en el mecanismo. Por supuesto, el usuario no debe retirar ni manipular nunca los mecanismos de la instalacin. Tomas de corriente (enchufes): No hay que manipular nunca los alvolos de las tomas con ningn objeto. Nunca se deben tocar con lquidos o humedades. No se deben conectar receptores que superen la potencia de la propia toma. Tampoco deben conectarse enchufes mltiples o "ladrones" cuya potencia total supere a la de la propia toma.
MANTENIMIENTO POR EL USUARIO
Cuadros de mando y proteccin.
Se indica a continuacin la relacin de las operaciones especficas de mantenimiento a realizar por el usuario en los principales elementos o componentes de la instalacin: Comprobacin del correcto funcionamiento del interruptor diferencial del cuadro general de distribucin de la vivienda, mediante el siguiente procedimiento: Accin manual sobre el botn de prueba que incluye el propio interruptor diferencial. Desconexin automtica del paso de la corriente elctrica mediante la recuperacin de la posicin de reposo (0) de mando de conexin-desconexin. Accin manual sobre el mismo mando para colocarlo en su posicin de conexin (1) para recuperar el suministro elctrico. Comprobacin del correcto funcionamiento de los interruptores magnetotrmicos. Cuando por sobreintensidad o cortocircuito saltara un interruptor magnetotrmico habra que actuar de la siguiente manera: Desenchufar aquel receptor elctrico con el que se produjo la avera o, en su caso, desconectar el correspondiente interruptor. Rearmar (o activar) el magnetotrmico del fallo para recuperar el suministro habitual. Hacer revisar el receptor elctrico que ha originado el problema o, en su caso, cerciorarse de que su potencia es menor que la que soporta el magnetotrmico.
Red de distribucin interior.
El papel del usuario debe limitarse a la observacin de la instalacin y sus prestaciones y a dar aviso a un instalador autorizado de cualquier anomala encontrada.
Aparatos elctricos y mecanismos.
Durante las fases de realizacin de la limpieza de los equipos, se mantendrn desconectados de la red. Se indica a continuacin la relacin de las operaciones especficas de mantenimiento a realizar por el usuario en los principales elementos o componentes de la instalacin: Clavijas y receptores elctricos: El usuario debe procurar un buen trato a las clavijas, asindolas tanto para enchufar como para desenchufar y no tirar nunca del cable para esta ltima operacin. El buen mantenimiento debe incluir la ausencia de golpes y roturas. La limpieza debe ser superficial, siempre con bayetas secas y en estado de desconexin. Cualquier sntoma de fogueado (quemadura por altas temperaturas a causa de conexiones defectuosas) debe implicar la inmediata sustitucin de la clavija (y del enchufe, si tambin estuviera afectado). Mecanismos interiores: Inspeccin ocular de todo el material para posible deteccin de anomalas visibles y dar aviso al profesional. Limpieza superficial de los mecanismos, siempre con bayetas secas y preferiblemente con desconexin previa de la corriente elctrica. Tomas de corriente (enchufes): La nica accin permitida es la de su limpieza superficial con un trapo seco. Sin embargo, mediante la inspeccin visual se puede comprobar su buen estado a travs del buen contacto con las espigas de las clavijas que soporte y de la ausencia de posibles fogueados de sus alvolos.
POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO
Cuadros de mando y proteccin.
Cada ao se comprobar el funcionamiento de todos los interruptores del cuadro, verificando que son estables en sus posiciones de abierto y cerrado. Cada dos aos se realizar una revisin general, comprobando el estado del cuadro, los mecanismos alojados y conexiones. Cada dos aos, o despus de producirse algn incidente en la instalacin, se comprobar mediante inspeccin visual el estado del interruptor de corte y de los fusibles de proteccin, el estado frente a la corrosin de la puerta del armario y la continuidad del conductor de puesta a tierra del marco metlico de la misma.
Red de distribucin interior.
Siempre que se revisen las instalaciones, se repararn los defectos encontrados por un instalador autorizado y, en caso de que sea necesario, se repondrn las piezas que lo precisen. A continuacin, se detallan aquellas operaciones de mantenimiento que deben ser realizadas por personal cualificado de la empresa suministradora, para cada uno de los componentes de la instalacin interior de la vivienda: Cada cinco aos, revisar la rigidez dielctrica entre los conductores. Cada diez aos, revisin general de la instalacin. Todos los temas de cableado son exclusivos de la empresa autorizada.
Aparatos elctricos y mecanismos.
Todo trabajo que implique manipulacin de los elementos materiales del mecanismo, como sustitucin de las teclas, los marcos, las lmparas de los visores, el cuerpo del mecanismo o revisin de sus contactos y conexiones, etc., deber ser realizado por personal especializado. A continuacin, se detallan aquellas operaciones de mantenimiento que deben ser realizadas por personal cualificado de la empresa suministradora, para cada uno de los componentes de los mecanismos: Mecanismos elctricos. Cada dos aos se verificar el estado de conservacin de las cubiertas aislantes de los interruptores y bases de enchufe de la instalacin. Se repararn los defectos encontrados. Cada diez aos, revisin general de la instalacin.
IFI
INSTALACIONES FONTANERA INSTALACIN INTERIOR
USO PRECAUCIONES
Como precaucin general, se recomienda cerrar la llave de paso general cada vez que se abandone la vivienda, tanto si es por un periodo largo de tiempo como si es para un fin de semana. En cualquier caso, es recomendable dejar correr el agua antes de beber o cocinar si ha pasado un periodo de tiempo sin utilizar la instalacin.
El usuario utilizar los distintos elementos y equipos o componentes de la instalacin en sus condiciones normales recomendadas por el fabricante. Para ello, seguir las instrucciones indicadas en el catlogo o manual correspondiente, sin forzar o exponer a situaciones lmite que podran comprometer gravemente el correcto funcionamiento de los mismos.
PRESCRIPCIONES
El usuario dispondr del plano actualizado y definitivo de la instalacin interior de fontanera de la vivienda, de forma que en dicho plano queden reflejados los distintos componentes de la instalacin privativa, mediante un smbolo y/o nmero especfico.
Cualquier modificacin que se quiera realizar en las redes de distribucin de agua debe contar con el asesoramiento de un tcnico competente, especialmente en lo que se refiere a variacin al alza de un 15% de la presin inicial, reduccin de forma constante de ms del 10% del caudal suministrado o ampliacin parcial de la instalacin en ms del 20% de los servicios o necesidades.
PROHIBICIONES
No se manipularn ni modificarn las redes ni se realizarn cambios de materiales.
No se debe dejar la red sin agua.
No se conectarn tomas de tierra a la instalacin de fontanera.
No se eliminarn los aislamientos.
MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO
El papel del usuario debe limitarse a la observacin de la instalacin y sus prestaciones y a dar aviso a un instalador autorizado ante cualquier anomala encontrada.
Se indica a continuacin la relacin de las operaciones especficas de mantenimiento a realizar por el usuario en los principales elementos o componentes de la instalacin:
Cada ao se comprobar: Que no existen fugas de agua en ningn punto de la red. Que los soportes de sujecin estn en buenas condiciones. La ausencia de humedad y goteos, as como de condensaciones. El buen estado del aislamiento trmico. Que no se producen deformaciones por causa de las dilataciones. Que no hay indicios de corrosin ni incrustaciones excesivas. Que no se producen golpes de ariete. La existencia y buen funcionamiento de las vlvulas de purga situadas en los puntos ms altos de la instalacin (fundamentalmente que no existan depsitos calcreos que obstruyan la salida del aire), procediendo a su limpieza, si fuese necesario. Que la vlvula de seguridad acta, verificando asimismo la ausencia de depsitos en la misma y procediendo a su limpieza, si es el caso. Cada dos aos: Se revisarn las llaves y vlvulas, en general, procediendo a su reparacin si se observasen signos de deterioro o corrosin. Se comprobar una vez al ao su buen funcionamiento de apertura y cierre.
Ante cualquier anomala, se debe dar aviso a la empresa suministradora.
POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO
Siempre que se revisen las instalaciones, se repararn los defectos encontrados por un instalador autorizado y, en caso de que sea necesario, se repondrn las piezas que lo precisen.
A continuacin, se detallan aquellas operaciones de mantenimiento que deben ser realizadas por personal cualificado, de la empresa suministradora, para cada uno de los componentes de la instalacin interior de la vivienda:
Cada dos aos se revisar la instalacin en general y, si existieran indicios de alguna manifestacin patolgica (corrosin, incrustacin, etc.), se efectuara una prueba de estanqueidad y presin de funcionamiento, bajo la supervisin de un tcnico competente, a ser posible especialista en la materia. Si hubiese que proceder al cambio o sustitucin de algn ramal o parte de la instalacin, se atender a las recomendaciones que en este sentido haga el mencionado especialista, fundamentalmente en los aspectos concernientes a idoneidad y compatibilidad de los posibles materiales a emplear. Cada cuatro aos se realizar una prueba de estanqueidad y funcionamiento.
Sin perjuicio de estas revisiones se repararn aquellos defectos que puedan presentar fugas o deficiencias de funcionamiento en conducciones, accesorios y resto de equipos.
IGI
INSTALACIONES GAS INSTALACIN INTERIOR
USO PRECAUCIONES
Todos los aparatos de gas debern cumplir con las disposiciones y reglamentos que les sean de aplicacin. Antes de instalar, conectar y poner en marcha un aparato deber comprobarse que est preparado para el tipo de gas que se le va a suministrar y que tanto el local como la instalacin que lo alimentan cumplen con las disposiciones que les son de aplicacin.
Leer atentamente las instrucciones de uso entregadas con la compra de los aparatos de gas.
Tener siempre ventilado el lugar donde funcione un aparato de gas.
Comprobar que los conductos de evacuacin de humos estn correctamente instalados.
En ausencias prolongadas y tambin durante la noche, cerrar el regulador de gas.
Impedir que los nios manipulen los aparatos o las llaves de gas.
PRESCRIPCIONES
El usuario dispondr del plano actualizado y definitivo de la instalacin interior de gas de la vivienda, de forma que en dicho plano queden reflejados los distintos componentes de la instalacin privativa, mediante un smbolo y/o nmero especfico.
Cualquier modificacin que se quiera realizar en las redes de distribucin de gas debe contar con el asesoramiento de un tcnico competente.
Si se detectara olor a gas, debern tenerse en cuenta los siguientes apartados:
Cerrar inmediatamente el regulador de la bombona. No encender ninguna llama ni accionar timbres ni interruptores elctricos. Ventilar el local. Avisar inmediatamente al servicio de averas de la empresa suministradora.
PROHIBICIONES
No manipular las partes interiores de los suministros de gas.
No modificar las ventilaciones de los recintos donde se ubiquen.
No manipular ni modificar las redes.
No conectar tomas de tierra a la instalacin de gas.
No amueblar alrededor de las llaves dejndolas impracticables o sin ventilar.
No forzar ni manipular los mecanismos de las llaves.
MANTENIMIENTO POR EL USUARIO
Los elementos y equipos de la instalacin slo sern manipulados por el personal del servicio tcnico de la empresa suministradora.
Por parte del usuario nicamente se realizarn las siguientes operaciones de mantenimiento:
Cada cuatro aos se revisar la instalacin, utilizando los servicios de un instalador autorizado, que extender un certificado acreditativo de dicha revisin.
POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO
La empresa suministradora cuidar del mantenimiento de la instalacin de gas, realizando las operaciones de mantenimiento que a continuacin se sealan:
El manejo de los elementos de la instalacin en las operaciones de trasvase deber ser efectuado por el personal asignado a ella. En caso de que las operaciones se efecten con poca luz, el distribuidor facilitar su linterna antideflagrante en aquellas instalaciones que estn obligadas a tenerla. Comprobacin de que no existen fugas de gas y del aspecto adecuado de las canalizaciones y vlvulas. Ante la existencia de fugas, cerrar la llave de paso correspondiente, ventilar y avisar a un tcnico competente sin encender luces o accionar mecanismos elctricos. Realizar el mantenimiento que le compete por los aparatos concretos instalados en locales y vivienda. Si se detecta la presencia de gases en los tubos, cerrar la llave de paso y ventilar el local. Verificar el estado de la canalizacin con agua jabonosa, nunca con llama. En caso de aparicin de defectos, se proceder a la sustitucin del tubo.
III
INSTALACIONES ILUMINACIN INTERIOR
USO PRECAUCIONES
Durante las fases de realizacin del mantenimiento, tanto en la reposicin de las lmparas como durante la limpieza de los equipos, se mantendrn desconectados los interruptores automticos correspondientes a los circuitos de la instalacin de alumbrado.
Para cambiar cualquier bombilla de una lmpara, desconectar antes el interruptor automtico correspondiente al circuito sobre el que estn montados.
Las lmparas o cualquier otro elemento de iluminacin no se suspendern directamente de los hilos correspondientes a un punto de luz que, nicamente y con carcter provisional, se utilizarn como soporte de una bombilla.
La reposicin de las lmparas de los equipos de alumbrado se efectuar cuando stas alcancen su duracin media mnima o en el caso de que se aprecien reducciones de flujo importantes. Dicha reposicin se efectuar preferentemente por grupos de equipos completos y reas de iluminacin.
PRESCRIPCIONES
Toda modificacin en la instalacin o en sus condiciones de uso (ampliacin de la instalacin, cambio
de destino del edificio, etc.) se llevar a cabo previo estudio realizado por un especialista que certifique la idoneidad de la misma de acuerdo con la normativa vigente.
PROHIBICIONES
No colocar en ningn cuarto hmedo (aseo, bao, etc.) un punto de luz que no sea de doble aislamiento dentro de la zona de proteccin.
Luminarias:
Para evitar posibles incendios no se debe impedir la buena refrigeracin de la luminaria mediante objetos que la tapen parcial o totalmente.
Lmparas incandescentes:
No se debe colocar ningn objeto sobre la lmpara.
Lmparas halgenas o de cuarzo-yodo:
Aunque la lmpara est fra, no se debe tocar con los dedos para no perjudicar la estructura de cuarzo de su ampolla, salvo que sea un formato de doble envoltura en el que existe una ampolla exterior de vidrio normal. En cualquier caso, no se debe colocar ningn objeto sobre la lmpara.
Lmparas fluorescentes y de descarga:
En locales con uso continuado de personas no deberan utilizarse lmparas fluorescentes con un ndice de rendimiento de color menor del 70 %.
MANTENIMIENTO POR EL USUARIO
El papel del usuario debe limitarse a la observacin de la instalacin y sus prestaciones y a dar aviso a un instalador autorizado de cualquier anomala encontrada.
Teniendo en cuenta siempre que, antes de realizar cualquier operacin de limpieza, se debe comprobar la desconexin previa del suministro elctrico del circuito completo al que pertenezca, se proceder a limpiar la suciedad y residuos de polucin preferentemente en seco, utilizando trapos o esponjas que no rayen la superficie.
Para la limpieza de luminarias de aluminio anodizado se utilizarn soluciones jabonosas no alcalinas.
POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO
Siempre que se revisen las instalaciones, se repararn los defectos encontrados por un instalador autorizado y, en caso de que sea necesario, se repondrn las piezas que lo precisen. La reposicin de las lmparas de los equipos se efectuar cuando stas almacenen su vida media mnima. Dicha reposicin se efectuar preferentemente por grupos de equipos completos y reas de iluminacin.
Todas las lmparas repuestas sern de las mismas caractersticas que las reemplazadas.
Durante las operaciones de mantenimiento estarn desconectados los interruptores automticos correspondientes a los circuitos de la instalacin de alumbrado.
IOS
INSTALACIONES CONTRA INCENDIOS SEALIZACIN
USO PRECAUCIONES
No se colgarn elementos sobre los elementos de sealizacin ni se impedir su perfecta visualizacin.
PRESCRIPCIONES
Si se observara el deterioro de los rtulos y placas de sealizacin, debern sustituirse por otros de anlogas caractersticas.
PROHIBICIONES
No se utilizarn productos abrasivos que deterioren los rtulos de sealizacin.
MANTENIMIENTO POR EL USUARIO
El papel del usuario debe limitarse a la limpieza peridica de los rtulos y placas, eliminando la suciedad y residuos de polucin, preferentemente en seco, con trapos o esponjas que no rayen la superficie.
POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO
Siempre que se revisen los elementos de sealizacin, se repararn los defectos encontrados y, en caso de que sea necesario, se repondrn las piezas que lo precisen. Todos los elementos sern de las mismas caractersticas que los reemplazados.
IOX
INSTALACIONES CONTRA INCENDIOS EXTINTORES
USO PRECAUCIONES
Cuando se ha utilizado un extintor, hay que hacerlo recargar inmediatamente.
PRESCRIPCIONES
Toda modificacin en la instalacin o en sus condiciones de uso (ampliacin de la instalacin, cambio de destino del edificio, etc.) se llevar a cabo previo estudio realizado por un tcnico competente especialista en la materia. El usuario deber consultar y seguir siempre las instrucciones de uso entregadas en la compra de los aparatos y equipos.
PROHIBICIONES
Extintores de incendios (porttiles):
No se debe retirar el elemento de seguridad o precinto del extintor si no es para usarlo acto seguido. No se deben cambiar los emplazamientos de los extintores, puesto que responden a criterios normativos.
MANTENIMIENTO POR EL USUARIO
Segn Real Decreto 1942/1993 y la Orden del 16 de Abril de 1998 sobre el mismo, se establece el programa mnimo de mantenimiento a realizar por el personal usuario o titular de la instalacin:
Extintores de incendio; cada tres meses se comprobar: Su accesibilidad, el buen estado de conservacin, seguros, precintos, inscripciones, manguera, etc. El estado de carga (peso y presin) del extintor y del botelln de gas impulsor (si existe) y el estado de las partes mecnicas (boquilla, vlvulas, manguera, etc.), reponindolas en caso necesario.
POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO
Segn el Real Decreto 1942/1993 y la Orden del 16 de Abril de 1998 sobre el mismo, se establece el programa mnimo de mantenimiento, a realizar por personal de empresa mantenedora autorizada, para cada uno de los componentes de la instalacin.
Extintores de incendios (porttiles):
Cada 3 meses: Comprobacin de la accesibilidad, sealizacin, buen estado aparente de conservacin. Inspeccin ocular de seguros, precintos, inscripciones, etc. Comprobacin del peso y presin, en su caso. Inspeccin ocular del estado externo de las partes mecnicas (boquilla, vlvula, manguera, etc.). Cada ao: Comprobacin del peso y presin, en su caso. En el caso de extintores de polvo con botelln de gas de impulsin, se comprobar el buen estado del agente extintor y el peso y aspecto externo del botelln. Inspeccin ocular del estado de la manguera, boquilla o lanza, vlvulas y partes mecnicas. En esta revisin anual no ser necesaria la apertura de los extintores porttiles de polvo con presin permanente, salvo que en las comprobaciones que se citan se hayan observado anomalas que lo justifiquen. En el caso de apertura del extintor, la empresa mantenedora situar en el exterior del mismo un sistema indicativo que acredite que se ha realizado la revisin interior del aparato. Como ejemplo de sistema indicativo de que se ha realizado la apertura y revisin interior del extintor, se puede utilizar una etiqueta indeleble, en forma de anillo que se coloca en el cuello de la botella antes del cierre del extintor y que no puede ser retirada sin que se produzca la destruccin o deterioro de la misma. Cada 5 aos: A partir de la fecha de timbrado del extintor (y por tres veces) se retimbrar el extintor
de acuerdo con la ITC-MIE AP.5 del reglamento de aparatos a presin sobre extintores (B.O.E, 23/6/82, 7/11/83, 20/6/85, 28/11/89).
IPP
INSTALACIONES PROTECCIN PARARRAYOS
USO PRECAUCIONES
En las instalaciones de proteccin contra el rayo debern procesarse con la mxima urgencia las reparaciones precisas, ya que un funcionamiento deficiente representa un riesgo muy superior al que supondra su existencia.
PRESCRIPCIONES
Siempre que haya cado algn rayo en nuestro sistema se debe avisar a un instalador autorizado.
PROHIBICIONES
En situaciones de tormenta no debe estar prximo al conductor que une el pararrayos con la red de tierra.
MANTENIMIENTO POR EL USUARIO
El usuario en estos casos se debe limitar, dentro de sus escasas posibilidades, a la deteccin visual de aquellos aspectos que evidencian anomalas como corrosiones, desprendimientos, cortes, etc., de los elementos visibles del conjunto. La consecuencia de estos hechos, al igual que el haber cado algn rayo en el sistema, supone la llamada a un instalador autorizado.
POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO
Siempre que se revisen las instalaciones, se repararn los defectos encontrados y, en caso de que sea necesario, se repondrn las piezas que lo precisen. Todas estas operaciones sern realizadas por personal especializado.
Debern realizarse, como mnimo, las siguientes tareas de mantenimiento:
Cada ao, en los meses de verano, comprobar que la resistencia a tierra no supera los 10 Ohm. De lo contrario, se modificar o ampliar la toma de tierra. Cada 4 aos y despus de cada descarga elctrica, se realizar una inspeccin general del sistema, con especial atencin a: Su conservacin frente a la corrosin. Firmeza de las sujeciones. Comprobacin de la continuidad elctrica de la red conductora y su conexin a tierra.
ISB
INSTALACIONES SALUBRIDAD BAJANTES
USO PRECAUCIONES
Se evitar verter a la red productos que contengan aceites que engrasen las tuberas, cidos fuertes, agentes no biodegradables, colorantes permanentes, sustancias txicas, etc., que puedan daar u obstruir algn tramo de la red, as como objetos que puedan obstruir las bajantes.
Evitar utilizar la red de saneamiento como basurero, no tirando a travs suyo paales, compresas, bolsas de plstico, etc.
Habitualmente, las redes de saneamiento no admiten la evacuacin de residuos muy agresivos, por lo que, de tener que hacer el vertido, se debe diluir al mximo con agua para evitar deterioros en la red o cerciorarse de que el material de la misma lo admite.
Se mantendr agua permanentemente en los sumideros, botes sifnicos y sifones individuales para evitar malos olores y se limpiarn los de las terrazas y azoteas.
PRESCRIPCIONES
El usuario dispondr del plano actualizado y definitivo de la instalacin, de forma que en dicho plano queden reflejados los distintos sectores de la red, sumideros y puntos de evacuacin y sealizados los equipos y componentes principales, mediante un smbolo y/o nmero especfico. La documentacin incluir razn social y domicilio de la firma instaladora.
Las obras que se realicen en los locales por los que atraviesen bajantes respetarn stas sin que sean daadas, movidas o puestas en contacto con materiales incompatibles.
PROHIBICIONES
No se arrojarn al inodoro objetos que puedan obstruir la bajante.
En ningn caso se utilizarn las tuberas metlicas como elementos de puesta a tierra de aparatos o instalacin elctrica.
No utilizar la red de bajantes de pluviales para evacuar otro tipo de vertidos.
No se deben modificar o ampliar las condiciones de uso de las bajantes existentes sin consultar con un tcnico competente.
MANTENIMIENTO POR EL USUARIO
Para un correcto funcionamiento de la instalacin de saneamiento, se debe comprobar la estanqueidad general de la red con sus posibles fugas y la ausencia de olores, as como realizar el mantenimiento del resto de elementos.
Por parte del usuario debern realizarse las siguientes tareas de mantenimiento:
Cada mes es conveniente verter agua caliente, sola o con sosa custica (con suma precaucin, pues puede producir salpicaduras) por los desages de los aparatos sanitarios para desengrasar las paredes de las canalizaciones de la red y conseguir un mejor funcionamiento de la misma. Cada ao se comprobar la estanqueidad de la red.
En caso de apreciarse alguna de estas anomalas por parte del usuario, deber avisarse a un instalador autorizado para que proceda a reparar los defectos encontrados y adopte las medidas oportunas.
POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO
Siempre que se revisen las bajantes, un instalador acreditado se har cargo de las reparaciones en caso de aparicin de fugas en las mismas, as como de su modificacin en caso de ser necesario, previa consulta con un tcnico competente. Se repararn los defectos encontrados y, en caso de que sea necesario, se repondrn las piezas que lo precisen.
ISC
INSTALACIONES SALUBRIDAD CANALONES
USO PRECAUCIONES
Se procurar evitar la acumulacin de sedimentos, vegetaciones y cuerpos extraos.
Se evitar el vertido de productos qumicos agresivos, tales como aceites, disolventes, etc.
PRESCRIPCIONES
Si el canaln o el material de sujecin resultara daado como consecuencia de circunstancias imprevistas y se produjeran filtraciones, debern repararse inmediatamente los desperfectos.
PROHIBICIONES
No se recibirn sobre los canalones elementos que perforen o dificulten su desage.
MANTENIMIENTO POR EL USUARIO
Para un correcto funcionamiento de la instalacin, se debe comprobar la estanqueidad general de la red con sus posibles fugas y el mantenimiento del resto de elementos.
Por parte del usuario debern realizarse las siguientes tareas de mantenimiento:
Cada 6 meses se limpiar el canaln. Se reparar en el plazo ms breve posible cualquier penetracin de agua debida a deficiencias en el canaln. Cada ao, coincidiendo con la poca ms seca del ao, se proceder a la limpieza de hojarascas y hojas. Cada ao se comprobar la estanqueidad de la red.
En caso de apreciarse alguna anomala por parte del usuario, deber avisarse a un instalador autorizado para que proceda a reparar los defectos encontrados y adopte las medidas oportunas.
POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO
Cada dos aos, o antes si fuera apreciada alguna anomala, se revisarn todos los canalones, comprobando su estanqueidad o sujecin y reparando los desperfectos que se observen.
ISV
INSTALACIONES SALUBRIDAD VENTILACIN, HUMOS Y GASES
USO PRECAUCIONES
Las rejillas se deben limpiar con productos que no daen ni el material de que estn hechas ni sus acabados.
Se procurar no inhalar gases procedentes de las chimeneas.
La salida a la cubierta para el mantenimiento de los aspiradores ser realizada exclusivamente por personal especializado, con las debidas condiciones de seguridad.
PRESCRIPCIONES
Toda modificacin en la instalacin o en sus condiciones de uso que pueda alterar su normal funcionamiento ser realizada previo estudio y bajo la direccin de un tcnico competente. Se considera que han variado las condiciones de uso en los siguientes casos:
Variacin de la distribucin del local a ventilar o ampliacin del mismo. Variacin del combustible utilizado por los aparatos de combustin. Aumento del nmero de aparatos de combustin. Cambios en la Legislacin Oficial que afecten a la instalacin.
En caso de ser observada la aparicin de grietas o fisuras en los conductos de ventilacin, se consultar a un tcnico competente, quien dictaminar su importancia y, si es el caso, las medidas a llevar a cabo, se repararn los desperfectos y se proceder a realizar una nueva prueba de servicio.
PROHIBICIONES
No se utilizarn los conductos de ventilacin para otro uso que no sea, especfica y absolutamente, el de conduccin del aire extrado de los locales interiores del edificio.
No se deben eliminar ni cegar los conductos ni conectar a ellos rejillas de ventilacin de locales.
Las rejillas no deben ser ocultadas en ningn caso, sea de forma temporal o permanente.
Las rejillas para extraccin de gases o aire viciado y sus marcos no sern forzadas en su posicin para evitar que se comunique el aire del local con los patinillos o las cmaras.
No se deben cegar las salidas de los aspiradores ni disminuir su altura.
MANTENIMIENTO POR EL USUARIO
Se deben ventilar peridicamente los espacios interiores de las viviendas y elementos comunes, siendo por parte del usuario las siguientes tareas de mantenimiento:
Conductos de piezas prefabricadas: Comprobacin de que no existen problemas de funcionamiento y de que no se producen a travs suyo entradas de gases o aire viciado en los locales. Rejillas: Observacin de su estado y limpieza. Cada seis meses debern limpiarse las rejillas de los conductos de ventilacin. Extractores: Realizacin de labores de limpieza y verificacin del estado del extractor, adems de la sustitucin o limpieza de filtros, si los posee. Chimeneas: Comprobacin de que no existen problemas de funcionamiento en las chimeneas y de que los aparatos que evacan en ellas no sufren anomalas en la evacuacin de los productos procedentes de la combustin (falta o exceso de tiro). Si las chimeneas son vistas, avisar a un especialista si aparecen sntomas de xidos o de picado de los esmaltes o galvanizados. Aspiradores: Comprobacin del funcionamiento adecuado de la aspiracin. Inspeccin visual del estado del aspirador.
En caso de apreciarse alguna de estas anomalas por parte del usuario, deber avisarse a un instalador autorizado para que proceda a reparar los defectos encontrados y adopte las medidas
oportunas.
POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO
Siempre que se revisen las instalaciones, o antes si fuese apreciada una anomala, se repararn los defectos encontrados por un instalador autorizado y, en caso de que sea necesario, se sustituirn las piezas que lo precisen.
Conductos de piezas prefabricadas: Cada diez aos se proceder a realizar una completa revisin de la instalacin. Rejillas: Cada cinco aos se proceder a la limpieza de las rejillas. Extractores: Cada ao se verificarn los elementos antivibratorios de los ventiladores y extractores, as como los conductos elsticos de unin con los conductos de ventilacin. Cada cinco aos se comprobarn las conexiones elctricas y se repararn los defectos encontrados. Chimeneas: Cada cinco aos se comprobar la estanqueidad de la acometida del conducto de evacuacin a la chimenea. Cada cinco aos se proceder a su limpieza. Aspiradores: cada cinco aos se proceder a la limpieza del aspirador, eliminando aquellos elementos que se hayan podido fijar sobre l, con cuidado de que no caigan restos al interior de los conductos. Se renovarn aquellas piezas que aparezcan rotas o con defectos.
ITA
INSTALACIONES TRANSPORTE ASCENSORES
USO PRECAUCIONES
El uso de la llave de apertura de puertas en caso de emergencia se limitar exclusivamente a operaciones de rescate en momentos de averas.
La iluminacin del recinto del ascensor permanecer apagada, excepto cuando se proceda a reparaciones en el interior del mismo.
El cuarto de mquinas ser accesible nicamente a la persona encargada del servicio ordinario y al personal de la empresa conservadora.
La empresa instaladora facilitar una llave para apertura de puertas en caso de emergencia a la persona encargada del servicio ordinario de los ascensores.
El uso de esta llave se limitar exclusivamente a las operaciones de rescate de las personas que viajasen en el camarn en el momento de la avera.
Ascensores elctricos e hidrulicos:
Para que no se deterioren, no utilizar como montacargas. No maltratar sus acabados ni su botonera. No obstaculizar el cierre de sus puertas.
PRESCRIPCIONES
El cuarto de mquinas ser accesible nicamente a la persona encargada del servicio ordinario y al personal de la empresa conservadora.
PROHIBICIONES
No se utilizar el camarn por un nmero de personas superior al indicado en la placa de carga ni para una carga superior a la que figura en la misma.
No se accionar el pulsador de alarma, salvo en caso de emergencia.
No dar saltos ni otros movimientos violentos.
No obstruir las guas de la puerta.
No utilizar el ascensor cuando directa o indirectamente se tenga conocimiento de que el ascensor no rene las debidas condiciones de seguridad.
MANTENIMIENTO POR EL USUARIO
Los elementos y equipos de la instalacin slo sern manipulados por el personal de la empresa fabricante o por el servicio de mantenimiento contratado a tal efecto, que deber llevarse a cabo por una empresa conservadora autorizada por los Servicios Territoriales de la Consejera de Industria.
Por parte de los usuarios nicamente se realizarn las siguientes operaciones de mantenimiento:
Comprobar peridicamente las instrucciones de la empresa conservadora, el buen funcionamiento del ascensor, el correcto funcionamiento de las puertas y de la nivelacin del camarn en todas las plantas. Subiendo el ascensor, parando en todas ellas y bajando a pie comprobar en todas las plantas que las puertas semiautomticas no se pueden abrir sin que est el camarn parado en esa planta. Si alguna de estas comprobaciones fuese desfavorable y observase alguna otra anomala en el funcionamiento del ascensor, dejar ste fuera de servicio cortando el interruptor de alimentacin del mismo, colocar en cada acceso carteles indicativos de "No Funciona" y avisar a la empresa conservadora. Si la anomala observada es que puede abrirse una puerta de acceso al recinto sin estar frente a ella el camarn, adems del letrero "No Funciona" y de dejar fuera de servicio el ascensor, se condenar la puerta impidiendo su apertura. Denunciar ante la Delegacin de Industria correspondiente, a travs del propietario o administrador del inmueble, cualquier deficiencia o abandono en relacin con la debida conservacin de la instalacin. Conservar en buen estado el libro de registro de revisiones.
POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO
Siempre que se revisen las instalaciones, se repararn los defectos encontrados por un instalador autorizado y, en caso de que sea necesario, se repondrn las piezas que lo precisen.
Este servicio incluir la conservacin del equipo, las revisiones peridicas (reguladas por ley), la atencin de avisos, los engrases y ajustes, as como la reparacin o recambio de cualquier componente del conjunto, de modo que el equipo se mantenga en perfectas condiciones de uso.
Ascensor elctrico:
Se revisarn y subsanarn los problemas que surjan, al menos en los siguientes elementos: puertas de acceso y su enclavamiento, cable de traccin y sus amarres, grupo tractor y mecanismo de freno, paracadas y limitador de velocidad, topes elsticos y amortiguadores, alarma y parada de emergencia, cabina y su acceso, contrapeso, circuitos elctricos de seguridad, sealizacin y maniobras que afectan a la seguridad, hueco del ascensor y otros.
Ascensor hidrulico:
Se revisarn y subsanarn los problemas que surjan, al menos en los siguientes elementos: puertas de acceso y su enclavamiento, cable de traccin, si lo hubiera, y sus amarres, grupo tractor, topes elsticos y amortiguadores, alarma y parada de emergencia, cabina y su acceso, circuitos elctricos de seguridad, sealizacin y maniobras que afectan a la seguridad, hueco del ascensor y otros.
Recinto y sala de mquinas:
Se proceder a la limpieza del foso del recinto del ascensor. Se proceder a la comprobacin del funcionamiento de la instalacin de alumbrado del recinto del ascensor. Se repararn los defectos encontrados. Se limpiar el cuarto de mquinas evitando que caiga suciedad al recinto.
N
AISLAMIENTOS E IMPERMEABILIZACIONES La propiedad conservar en su poder la documentacin tcnica relativa a los elementos componentes de los aislamientos e impermeabilizaciones, en la que figurarn las caractersticas para las que ha sido proyectada.
NIC
AISLAMIENTOS E IMPERMEABILIZACIONES IMPERMEABILIZACIONES CIMENTACIONES
USO PRECAUCIONES
Se procurar evitar la acumulacin de sedimentos, vegetaciones y cuerpos extraos.
Se evitar el vertido de productos qumicos agresivos, tales como aceites, disolventes, etc., sobre la impermeabilizacin.
PRESCRIPCIONES
Si el material de proteccin resultara daado como consecuencia de circunstancias imprevistas y se produjeran filtraciones, debern repararse inmediatamente los desperfectos.
PROHIBICIONES
No se colocarn elementos que perforen la impermeabilizacin.
MANTENIMIENTO POR EL USUARIO
Una vez al ao, o antes si fuera apreciada alguna anomala, se revisar la superficie de la impermeabilizacin vista, reparando los desperfectos que se observen.
Se comprobar peridicamente el estado de la fijacin de la impermeabilizacin al soporte, cuando sta no est protegida.
POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO
Se seguirn las instrucciones especficas indicadas por el fabricante, debiendo ser sustituidos por otros del mismo tipo en caso de rotura o falta de eficacia.
NIM
AISLAMIENTOS E IMPERMEABILIZACIONES IMPERMEABILIZACIONES MUROS DE STANO Y CONSTRUCCIN ENTERRADA
USO PRECAUCIONES
Se procurar evitar la acumulacin de sedimentos, vegetaciones y cuerpos extraos.
Se evitar el vertido de productos qumicos agresivos, tales como aceites, disolventes, etc., sobre la impermeabilizacin.
PRESCRIPCIONES
Si el material de proteccin resultara daado como consecuencia de circunstancias imprevistas y se produjeran filtraciones, debern repararse inmediatamente los desperfectos.
PROHIBICIONES
No se colocarn elementos que perforen la impermeabilizacin.
MANTENIMIENTO POR EL USUARIO
Una vez al ao, o antes si fuera apreciada alguna anomala, se revisar la superficie de la impermeabilizacin vista, reparando los desperfectos que se observen.
Se comprobar peridicamente el estado de la fijacin de la impermeabilizacin al soporte, cuando sta no est protegida.
POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO
Se seguirn las instrucciones especficas indicadas por el fabricante, debiendo ser sustituidos por otros del mismo tipo en caso de rotura o falta de eficacia.
NIS
AISLAMIENTOS E IMPERMEABILIZACIONES IMPERMEABILIZACIONES SOLERAS EN CONTACTO CON EL TERRENO
USO PRECAUCIONES
Se procurar evitar la acumulacin de sedimentos, vegetaciones y cuerpos extraos.
Se evitar el vertido de productos qumicos agresivos, tales como aceites, disolventes, etc., sobre la impermeabilizacin.
PRESCRIPCIONES
Si el material de proteccin resultara daado como consecuencia de circunstancias imprevistas y se produjeran filtraciones, debern repararse inmediatamente los desperfectos.
PROHIBICIONES
No se colocarn elementos que perforen la impermeabilizacin.
MANTENIMIENTO POR EL USUARIO
Una vez al ao, o antes si fuera apreciada alguna anomala, se revisar la superficie de la impermeabilizacin vista, reparando los desperfectos que se observen.
Se comprobar peridicamente el estado de la fijacin de la impermeabilizacin al soporte, cuando sta no est protegida.
POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO
Se seguirn las instrucciones especficas indicadas por el fabricante, debiendo ser sustituidos por otros del mismo tipo en caso de rotura o falta de eficacia.
Q
CUBIERTAS La propiedad conservar en su poder la documentacin tcnica relativa al uso para el que han sido proyectadas, debiendo utilizarse nicamente para tal fin.
En general, no deben almacenarse materiales ni equipos de instalaciones sobre la cubierta. En caso de que fuera estrictamente necesario dicho almacenamiento, deber comprobarse que el peso de ste no sobrepase la carga mxima que la cubierta puede soportar. Adems, deber realizarse una proteccin adecuada de su impermeabilizacin para que no pueda ser daada.
Cuando en la cubierta de un edificio se siten, con posterioridad a su ejecucin, equipos de instalaciones que necesiten un mantenimiento peridico, debern disponerse las protecciones adecuadas en sus proximidades para que durante el desarrollo de dichas operaciones de mantenimiento no se daen los elementos componentes de la impermeabilizacin de la cubierta.
En caso de que el sistema de estanqueidad resultara daado como consecuencia de circunstancias imprevistas y se produjeran filtraciones, debern repararse inmediatamente los desperfectos ocasionados.
QTT
CUBIERTAS TEJADOS TEJAS
USO PRECAUCIONES
La cobertura de cubiertas con tejas ser accesible nicamente para conservacin y mantenimiento.
El acceso a la cubierta lo efectuar solamente el personal especializado.
PRESCRIPCIONES
Si se observan humedades en el forjado bajo cubierta, deber avisarse a un tcnico competente, puesto que pueden tener un efecto negativo sobre los elementos estructurales.
PROHIBICIONES
No se transitar sobre la cubierta cuando las tejas estn mojadas.
No se recibirn sobre la cobertura elementos que la perforen o dificulten su desage, como antenas y mstiles, que debern ir sujetos a paramentos.
No se cambiarn las caractersticas funcionales, estructurales o formales de los faldones, limas, desages, etc.
No se utilizar gancho de servicio colocado para cargas superiores a 100 kg.
No se modificarn las solicitaciones ni se sobrepasarn las cargas previstas.
No se vertern productos qumicos sobre la cubierta.
MANTENIMIENTO POR EL USUARIO
Se inspeccionar visualmente, despus de un periodo prolongado de lluvias, nevadas o fuertes vientos, la aparicin de humedades en el interior del edificio o en el exterior para evitar que se obstruya el desage. Asimismo, se comprobar la ausencia de roturas o desprendimientos de los elementos de remate de los bordes y encuentros.
Todas las operaciones de conservacin y mantenimiento deben realizarse por personal cualificado, nunca por el propietario, dado el peligro que puede representar.
POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO
Los trabajos de mantenimiento o reparaciones de la cubierta debern realizarse por personal especializado, que ir provisto de cinturn de seguridad que se sujetar a dos ganchos de servicio o a puntos fijos de la cubierta e ir provisto igualmente de calzado de suela blanda y antideslizante.
Los materiales o elementos de cobertura que por causa de golpes, acciones no previstas o natural envejecimiento, hayan sufrido roturas o desperfectos, debern reponerse o sustituirse con materiales anlogos a los previstos y en iguales condiciones de ejecucin y puesta en obra.
En caso de apreciarse algn cedimiento en el faldn de la cubierta, se levantar la superficie afectada y se estudiar la causa por un tcnico competente, que dictaminar su importancia y, en su caso, las reparaciones que deban efectuarse.
Cada ao se realizar un mantenimiento adecuado, realizando como mnimo las operaciones
siguientes:
Eliminacin de cualquier tipo de vegetacin y de los materiales acumulados por el viento. Retirada peridica de los sedimentos que puedan formarse en la cubierta por retenciones ocasionales de agua. Eliminacin de la nieve que obstruya los huecos de ventilacin de la cubierta. Conservacin en buen estado de los elementos de albailera relacionados con el sistema de estanqueidad, tales como aleros, petos, etc. Mantenimiento de la proteccin de la cubierta en las condiciones iniciales.
A continuacin, se detallan aquellas operaciones de mantenimiento y conservacin especficas para algunos de los componentes de la cubierta:
Faldn: Cada cinco aos, o antes si se observara algn defecto de estanqueidad o de sujecin, se revisar reparando los defectos observados con materiales y ejecucin anlogos a los de la construccin original. Gancho de servicio: No se utilizar para cargas superiores a 100 kg. Cada cinco aos, o antes si es necesaria la utilizacin del gancho de servicio, se comprobar su sujecin, afianzndolo si fuera necesario.
R
REVESTIMIENTOS La propiedad conservar en su poder la documentacin tcnica relativa al uso para el que han sido proyectadas, debiendo utilizarse nicamente para tal fin.
Como criterio general, no deben sujetarse elementos en el revestimiento. Se evitarn humedades perniciosas, permanentes o habituales, adems de roces y punzonamientos.
RAG
REVESTIMIENTOS ALICATADOS CERMICOS/GRES
USO PRECAUCIONES
Se evitar limpiar los alicatados con productos qumicos concentrados o mediante esptulas metlicas o estropajos abrasivos que deterioran o rayan la superficie cermica o provocan su decoloracin.
En el caso de los alicatados utilizados en el revestimiento de cocinas y cuartos de bao, hay que prestar especial atencin y cuidado al rejuntado, ya que su buen estado garantiza que el agua y la humedad no penetren en el material de agarre, evitando de esta manera el deterioro del revestimiento.
Se evitarn golpes con objetos contundentes que puedan daar el alicatado, as como roces y punzonamiento.
PRESCRIPCIONES
La propiedad conservar, al concluir la obra, una reserva de materiales utilizados en el revestimiento, equivalente al 1% del material colocado, en previsin de reformas o para corregir desperfectos.
Si se observara la aparicin de manchas que pudiesen penetrar en las piezas por absorcin debido a la porosidad de stas, se eliminarn inmediatamente. La aparicin de manchas negras o verduscas en el revestimiento normalmente se debe a la presencia de hongos por existir humedad en el recubrimiento. Se deben identificar y eliminar las causas de la humedad lo antes posible.
PROHIBICIONES
No se admitir la sujecin de elementos pesados sobre el alicatado, que pueden daar las piezas o provocar la entrada de agua. Se recibirn al soporte resistente o elemento estructural apropiado.
MANTENIMIENTO POR EL USUARIO
Peridicamente, se limpiarn los alicatados con un fregado ordinario realizado mediante lavado con pao hmedo. No deben utilizarse cidos de ningn tipo ni productos abrasivos que puedan manchar o rayar la superficie pulida del material. Para eliminar las manchas negras por existencia de humedad en el recubrimiento, se debe usar leja domstica (comprobar previamente su efecto sobre la baldosa).
Peridicamente, se recomienda sellar las juntas sometidas a humedad constante (entrega de baeras o fregaderos) con la silicona que garantice la impermeabilizacin de las juntas.
Peridicamente, se inspeccionarn los alicatados para detectar en las piezas cermicas anomalas o desperfectos, como roturas, prdida de plaquetas, manchas diversas, etc.
Cada cinco aos se revisarn los distintos revestimientos, con reposicin cuando sea necesario.
Cada cinco aos se comprobar el estado y relleno de juntas, cubrejuntas, rodapis y cantoneras con material de relleno y sellado.
La limpieza ordinaria se realizar con bayeta hmeda, agua jabonosa y detergentes no agresivos.
La limpieza en cocinas debe realizarse frecuentemente con detergentes amoniacados o con bioalcohol.
Para eliminar restos de cemento debe utilizarse un producto especfico o una solucin de un vaso de vinagre en un cubo de agua.
Las colas, lacas y pinturas se eliminan con un poco de gasolina o alcohol en baja concentracin.
POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO
Las reparaciones del revestimiento o de sus materiales componentes, ya sea por deterioro u otras causas, se realizarn con los mismos materiales utilizados originalmente.
Comprobacin cada dos aos de los siguientes procesos patolgicos: erosin mecnica, erosin
qumica, grietas y fisuras, desprendimientos, humedades capilares y humedades accidentales.
Cuando se aprecie alguna anomala no imputable al uso, se estudiar por un tcnico competente, que dictaminar su importancia y, en su caso, las reparaciones que deban efectuarse.
En caso de desprendimiento de piezas, se comprobar el estado del soporte de mortero.
Inspeccin del estado de las juntas entre piezas y de las juntas de dilatacin, comprobando su estanqueidad al agua y reponiendo, cuando sea necesario, los correspondientes sellados.
RCP
REVESTIMIENTOS CHAPADOS PIEDRAS NATURALES
USO PRECAUCIONES
En interiores se evitar utilizar productos de limpieza de uso domstico, tales como agua fuerte, lejas u otros detergentes de los que se desconozca si tienen sustancias que puedan perjudicar la piedra y el cemento de las juntas.
Se tomarn las medidas necesarias para que las jardineras u otros elementos no viertan agua sobre el chapado.
Se evitarn golpes y rozaduras con elementos punzantes o de peso que puedan descascarillar o romper alguna pieza.
Se evitar el vertido de productos custicos sobre el chapado.
PRESCRIPCIONES
La propiedad conservar, al concluir la obra, una reserva de materiales utilizados en el revestimiento, equivalente al 1% del material colocado, en previsin de reformas o para corregir desperfectos.
Si el material utilizado en el chapado es daado por cualquier circunstancia que pueda producir filtraciones de agua al interior de la fachada, deber darse aviso a un tcnico competente.
PROHIBICIONES
No se admitir la sujecin de elementos sobre las placas de piedra, como cables, instalaciones, soportes o anclajes de rtulos, etc., que puedan daarlas o provocar entrada de agua o su escorrenta sobre la fachada. En su caso, dichos elementos debern anclarse al soporte o trasds del chapado.
MANTENIMIENTO POR EL USUARIO
Peridicamente, se comprobar visualmente el estado de las piezas de piedra para detectar posibles anomalas no imputables al normal envejecimiento o desperfectos, en cuyo caso se dar aviso a un tcnico especializado.
POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO
La limpieza se llevar a cabo segn el tipo de piedra, mediante lavado con agua, limpieza qumica o proyeccin de abrasivos, por parte de personal especializado. Antes de proceder a la limpieza se recomienda un reconocimiento, por un tcnico especializado, del estado de los materiales y de la adecuacin del mtodo a emplear.
Las manchas ocasionales y pintadas: mediante procedimientos adecuados al tipo de sustancia implicada.
Se realizarn peridicamente inspecciones visuales de los paramentos chapados por parte de un tcnico especializado, que comprobar el estado de las piezas y de los elementos de anclaje y reparar las piezas movidas o estropeadas.
Las reparaciones del revestimiento o de sus materiales componentes, ya sea por deterioro u otras causas, se realizarn con los mismos materiales utilizados originalmente. Los anclajes que deban reponerse sern de acero inoxidable.
Comprobacin cada dos aos de los siguientes procesos patolgicos: erosin mecnica, erosin qumica, grietas y fisuras, desprendimientos, humedades capilares y humedades accidentales; comprobacin, en su caso, de prdidas o deterioro de los anclajes y del estado de las juntas entre las chapas y de las juntas de dilatacin.
REG
REVESTIMIENTOS ESCALERAS CERMICOS/GRES
USO PRECAUCIONES
Las condiciones de uso vendrn en funcin del tipo de revestimiento de la escalera.
Se evitar la permanencia continuada sobre el pavimento de los agentes qumicos admisibles para el mismo y la cada accidental de agentes qumicos no admisibles.
PRESCRIPCIONES
La propiedad conservar, al concluir la obra, una reserva de materiales utilizados en el revestimiento, equivalente al 1% del material colocado, en previsin de reformas o para corregir desperfectos.
Si el material utilizado en el revestimiento de las escaleras es daado por cualquier circunstancia que pueda producir filtraciones de agua al interior de la fachada, deber darse aviso a un tcnico competente.
PROHIBICIONES
No se superarn las cargas mximas previstas en la documentacin tcnica.
No se utilizarn cidos de ningn tipo ni productos abrasivos que puedan manchar o rayar la superficie del material.
MANTENIMIENTO POR EL USUARIO
La inspeccin se realizar cada 5 aos, o antes si se aprecia alguna anomala.
Se realizar una inspeccin del pavimento con repaso de juntas y se repararn los desperfectos que se observen: baldosas rotas, agrietadas o desprendidas, en cuyo caso se repondrn y se proceder a su fijacin.
POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO
Comprobacin cada dos aos de los siguientes procesos patolgicos: erosin mecnica, erosin qumica, grietas y fisuras, desprendimientos, humedades capilares y humedades accidentales.
Las manchas ocasionales y pintadas se eliminarn mediante procedimientos adecuados al tipo de sustancia implicada.
En peldaos, se proceder a la fijacin o reemplazo de las cantoneras que puedan provocar tropiezos.
RFP
REVESTIMIENTOS PINTURAS EN PARAMENTOS EXTERIORES PLSTICAS
USO PRECAUCIONES
Se evitar el vertido sobre el revestimiento de agua procedente de limpieza, jardineras, etc., as como la humedad que pudiera afectar a las propiedades de la pintura.
Evitar golpes y rozaduras.
Evitar el vertido sobre los paos pintados de productos qumicos, disolventes o aguas procedentes de las jardineras o de la limpieza de otros elementos.
PRESCRIPCIONES
Si se observara la aparicin de humedades sobre la superficie pintada en la fachada, se determinar lo antes posible el origen de dicha humedad, ya que su presencia produce un deterioro del revestimiento.
PROHIBICIONES
No se permitir rozar, rayar o golpear los paramentos pintados.
No se permitir la limpieza o contacto del revestimiento con productos qumicos o custicos capaces de alterar las condiciones del mismo.
No se permitir la colocacin en las paredes de elementos que deterioren la pintura por la dificultad posterior de reposicin, como tacos, escarpias, etc.
MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO
El periodo mnimo de revisin del estado de conservacin de los distintos revestimientos para detectar desperfectos como desconchados, ampollas, cuarteamiento, eflorescencias, etc., vendr en funcin del tipo de soporte, as como de su situacin de exposicin y no ser superior al tiempo que a continuacin se expresa:
Cada tres aos se revisar el estado de conservacin de los revestimientos sobre cemento y derivados en exteriores. Si anteriormente a estos periodos de reposicin marcados se aprecian anomalas o desperfectos en el revestimiento, se efectuar su reparacin segn los criterios de reposicin.
En las pinturas plsticas la limpieza se efectuar con esponjas o trapos humedecidos con agua jabonosa.
POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO
Reposicin, segn el clima y grado de exposicin. Antes de llevarla a cabo se dejar el soporte preparado adecuadamente. Para eliminar la pintura existente se utilizarn cepillos de pas, rasquetas o lijadores mecnicos.
En la reposicin se aplicar sobre el revestimiento una disolucin espesa de cola vegetal hasta conseguir el ablandamiento del revestimiento, rascndolo a continuacin con esptula.
Tanto el repintado como la reposicin del revestimiento se harn con materiales de suficiente calidad y aplicando un nmero de manos adecuado a las caractersticas del producto y al grado de exposicin y agresividad del clima.
RIP
REVESTIMIENTOS PINTURAS EN PARAMENTOS INTERIORES PLSTICAS
USO PRECAUCIONES
Evitar el vertido sobre el revestimiento de agua procedente de limpieza, jardineras, etc., as como la humedad que pudiera afectar a las propiedades de la pintura.
Evitar golpes y rozaduras.
Evitar el vertido sobre los paos pintados de productos qumicos, disolventes o aguas procedentes de las jardineras o de la limpieza de otros elementos.
PRESCRIPCIONES
Si se observara la aparicin de humedades sobre la superficie pintada, se determinar lo antes posible el origen de dicha humedad, ya que su presencia produce un deterioro del revestimiento.
PROHIBICIONES
No se permitir rozar, rayar o golpear los paramentos pintados, teniendo precaucin con el uso de puertas, sillas y dems mobiliario que pudiera ejercer las acciones antes sealadas.
No se permitir la limpieza o contacto del revestimiento con productos qumicos o custicos capaces de alterar las condiciones del mismo.
No se permitir la colocacin en las paredes de elementos que deterioren la pintura, por la dificultad posterior de reposicin, como tacos, escarpias, chinchetas, etc.
MANTENIMIENTO POR EL USUARIO
El periodo mnimo de revisin del estado de conservacin de los distintos revestimientos para detectar desperfectos como desconchados, ampollas, cuarteamiento, eflorescencias, etc., vendr en funcin del tipo de soporte, as como de su situacin de exposicin y no ser superior al tiempo que a continuacin se expresa:
Cada cinco aos se revisar el estado de conservacin de los revestimientos sobre yeso, cemento, derivados y madera, en interiores. Si anteriormente a estos periodos de reposicin marcados se aprecian anomalas o desperfectos en el revestimiento, se efectuar su reparacin segn los criterios de reposicin.
En las pinturas plsticas la limpieza se efectuar con esponjas o trapos humedecidos con agua jabonosa.
POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO
Reposicin, segn el clima y grado de exposicin. Antes de llevarla a cabo se dejar el soporte preparado adecuadamente. Para eliminar la pintura existente se utilizarn cepillos de pas, rasquetas o lijadores mecnicos.
En la reposicin se aplicar sobre el revestimiento una disolucin espesa de cola vegetal, hasta conseguir el ablandamiento del revestimiento, rascndolo a continuacin con esptula.
Tanto el repintado como la reposicin del revestimiento se harn con materiales de suficiente calidad y aplicando un nmero de manos adecuado a las caractersticas del producto y al grado de exposicin y agresividad del clima. Ver recomendaciones del fabricante.
RMB
REVESTIMIENTOS PINTURAS SOBRE SOPORTE DE MADERA BARNICES
USO PRECAUCIONES
Evitar las manchas y salpicaduras con productos que, por su contenido, se introduzcan en la pintura.
Evitar el vertido sobre el revestimiento de agua procedente de limpieza, jardineras, etc., as como la humedad que pudiera afectar a las propiedades de la pintura.
Evitar golpes y rozaduras.
Evitar el vertido sobre las superficies pintadas de productos qumicos, disolventes o aguas procedentes de las jardineras o de la limpieza de otros elementos.
PRESCRIPCIONES
Cualquier anomala o deterioro que se observe en la superficie de la madera pintada deber ser comunicada a personal cualificado para que determine las causas y tome las oportunas medidas correctoras.
PROHIBICIONES
No se permitir rozar, rayar o golpear los paramentos pintados, teniendo precaucin con el uso de puertas, sillas y dems mobiliario que pudiera ejercer las acciones antes sealadas.
No se permitir la limpieza o contacto del revestimiento con productos qumicos o custicos capaces de alterar las condiciones del mismo.
MANTENIMIENTO POR EL USUARIO
El periodo mnimo de revisin del estado de conservacin de los distintos revestimientos para detectar desperfectos como desconchados, ampollas, cuarteamiento, eflorescencias, etc., vendr en funcin del tipo de soporte, as como de su situacin de exposicin y no ser superior al tiempo que a continuacin se expresa:
Cada ao se revisar el estado de conservacin de los revestimientos sobre madera en exteriores y cada tres aos en interiores.
Si anteriormente a estos periodos de reposicin marcados se aprecian anomalas o desperfectos en el revestimiento, se efectuar su reparacin segn los criterios de reposicin.
Las superficies de madera pintadas con barnices se limpiarn con esponjas o trapos humedecidos con agua jabonosa.
POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO
Reposicin, segn el clima y grado de exposicin. Antes de llevarla a cabo se dejar el soporte preparado adecuadamente. Para eliminar la pintura existente se podr recurrir a cualquiera de los siguientes procedimientos:
Mecnicos: lijado, acuchillado, soplado con arena o granallado. Quemado con llama: de candileja, lamparilla o soplete. Ataque qumico: solucin de sosa custica hasta ablandar el revestimiento; decapantes o disolventes especiales que produzcan el ablandamiento y desprendimiento del revestimiento sin afectar al soporte. Decapantes tcnicos: aplicacin sobre el revestimiento de disolventes especiales hasta conseguir un ablandamiento y desprendimiento del mismo sin alterar o atacar el soporte.
En cualquiera de los procedimientos utilizados, se rascarn posteriormente con esptula de manera que no quede alterada la naturaleza del soporte.
Antes de la nueva aplicacin del acabado, se dejar el soporte preparado como se indique en la
especificacin tcnica del fabricante.
RME
REVESTIMIENTOS PINTURAS SOBRE SOPORTE DE MADERA ESMALTES
USO PRECAUCIONES
Evitar las manchas y salpicaduras con productos que, por su contenido, se introduzcan en la pintura.
Evitar el vertido sobre el revestimiento de agua procedente de limpieza, jardineras, etc., as como la humedad que pudiera afectar a las propiedades de la pintura.
Evitar golpes y rozaduras.
Evitar el vertido sobre las superficies pintadas de productos qumicos, disolventes o aguas procedentes de las jardineras o de la limpieza de otros elementos.
PRESCRIPCIONES
Cualquier anomala o deterioro que se observe en la superficie de la madera pintada deber ser comunicada a personal cualificado para que determine las causas y tome las oportunas medidas correctoras.
PROHIBICIONES
No se permitir rozar, rayar o golpear los paramentos pintados, teniendo precaucin con el uso de puertas, sillas y dems mobiliario que pudiera ejercer las acciones antes sealadas.
No se permitir la limpieza o contacto del revestimiento con productos qumicos o custicos capaces de alterar las condiciones del mismo.
MANTENIMIENTO POR EL USUARIO
El periodo mnimo de revisin del estado de conservacin de los distintos revestimientos para detectar desperfectos como desconchados, ampollas, cuarteamiento, eflorescencias, etc., vendr en funcin del tipo de soporte, as como de su situacin de exposicin y no ser superior al tiempo que a continuacin se expresa:
Cada ao se revisar el estado de conservacin de los revestimientos sobre madera en exteriores y cada tres aos en interiores. Si anteriormente a estos periodos de reposicin marcados se aprecian anomalas o desperfectos en el revestimiento, se efectuar su reparacin segn los criterios de reposicin.
Las superficies de madera pintadas con esmaltes se limpiarn con esponjas o trapos humedecidos con agua jabonosa, suavemente, sin daar la pintura.
POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO
Reposicin, segn el clima y grado de exposicin. Antes de llevarla a cabo se dejar el soporte preparado adecuadamente. Para eliminar la pintura existente se podr recurrir a cualquiera de los siguientes procedimientos:
Mecnicos: lijado, acuchillado, soplado con arena o granallado. Quemado con llama: de candileja, lamparilla o soplete. Ataque qumico: solucin de sosa custica hasta ablandar el revestimiento; decapantes o disolventes especiales que produzcan el ablandamiento y desprendimiento del revestimiento sin afectar al soporte. Decapantes tcnicos: aplicacin sobre el revestimiento de disolventes especiales hasta conseguir un ablandamiento y desprendimiento del mismo sin alterar o atacar el soporte.
En cualquiera de los procedimientos utilizados, se rascarn posteriormente con esptula de manera que no quede alterada la naturaleza del soporte.
Antes de la nueva aplicacin del acabado, se dejar el soporte preparado como se indique en la especificacin tcnica del fabricante.
RNE
REVESTIMIENTOS PINTURAS SOBRE SOPORTE METLICO ESMALTES
USO PRECAUCIONES
Evitar las manchas y salpicaduras con productos que, por su contenido, se introduzcan en la pintura.
Evitar el vertido sobre el revestimiento de agua procedente de limpieza, jardineras, etc., as como la humedad que pudiera afectar a las propiedades de la pintura.
Evitar golpes y rozaduras.
Evitar el vertido sobre las superficies pintadas de productos qumicos, disolventes o aguas procedentes de las jardineras o de la limpieza de otros elementos.
PRESCRIPCIONES
Cualquier anomala o deterioro que se observe en la superficie de hierro o metlica pintada deber ser comunicada a personal cualificado para que determine las causas y tome las oportunas medidas correctoras.
PROHIBICIONES
No se permitir rozar, rayar o golpear los paramentos pintados, teniendo precaucin con el uso de puertas, sillas y dems mobiliario que pudiera ejercer las acciones antes sealadas.
No se permitir la limpieza o contacto del revestimiento con productos qumicos o custicos capaces de alterar las condiciones del mismo.
MANTENIMIENTO POR EL USUARIO
El periodo mnimo de revisin del estado de conservacin de los distintos revestimientos para detectar desperfectos como desconchados, ampollas, cuarteamiento, eflorescencias, etc., vendr en funcin del tipo de soporte, as como de su situacin de exposicin y no ser superior al tiempo que a continuacin se expresa:
Cada ao se revisar el estado de conservacin de los revestimientos sobre soporte metlico en exteriores y cada dos aos en interiores. Si anteriormente a estos periodos de reposicin marcados se aprecian anomalas o desperfectos en el revestimiento, se efectuar su reparacin segn los criterios de reposicin.
Las superficies de hierro o metlicas pintadas con esmaltes se limpiarn con esponjas o trapos humedecidos con agua jabonosa, suavemente, sin daar la pintura.
POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO
Reposicin, segn el clima y grado de exposicin. Antes de llevarla a cabo se dejar el soporte preparado adecuadamente. Para eliminar la pintura existente se podr recurrir a cualquiera de los siguientes procedimientos:
Mecnicos: lijado, acuchillado, soplado con arena o granallado. Quemado con llama: de candileja, lamparilla o soplete. Ataque qumico: solucin de sosa custica hasta ablandar el revestimiento; decapantes o disolventes especiales que produzcan el ablandamiento y desprendimiento del revestimiento sin afectar al soporte. Decapantes tcnicos: aplicacin sobre el revestimiento de disolventes especiales hasta conseguir un ablandamiento y desprendimiento del mismo sin alterar o atacar el soporte.
En cualquiera de los procedimientos utilizados, se rascarn posteriormente con esptula de manera que no quede alterada la naturaleza del soporte.
Antes de la nueva aplicacin del acabado, se dejar el soporte preparado como se indique en la especificacin tcnica del fabricante.
RRI
REVESTIMIENTOS PROTECCIN CONTRA INCENDIOS PINTURAS INTUMESCENTES
USO PRECAUCIONES
Evitar el vertido sobre el revestimiento de agua procedente de limpieza, jardineras, etc., as como la humedad que pudiera afectar a las propiedades de la pintura.
Evitar golpes y rozaduras.
Evitar el vertido sobre los paos pintados de productos qumicos, disolventes o aguas procedentes de las jardineras o de la limpieza de otros elementos.
PRESCRIPCIONES
Si se observara la aparicin de desperfectos sobre la superficie protegida, se determinar lo antes posible el origen de dicho deterioro, ya que su presencia produce una falta de eficacia del revestimiento y, por consiguiente, una merma de seguridad.
PROHIBICIONES
No se permitir rozar, rayar o golpear los elementos pintados.
No se permitir la limpieza o contacto del revestimiento con productos qumicos o custicos capaces de alterar las condiciones del mismo.
No se permitir la colocacin en los elementos pintados objetos que deterioren la pintura por la dificultad posterior de reposicin, como tacos, escarpias, etc.
MANTENIMIENTO POR EL USUARIO
El periodo mnimo de revisin del estado de conservacin de los distintos revestimientos para detectar desperfectos como desconchados, ampollas, cuarteamiento, eflorescencias, etc., vendr en funcin del tipo de soporte, as como de su situacin de exposicin y no ser superior al tiempo que a continuacin se expresa:
Cada ao se revisar el estado de conservacin de los revestimientos vistos sobre cualquier tipo de superficie.
Si anteriormente a estos periodos de reposicin marcados se aprecian anomalas o desperfectos en el revestimiento, se efectuar su reparacin segn los criterios de reposicin.
POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO
Reposicin, segn el clima y grado de exposicin. Antes de llevarla a cabo se dejar el soporte preparado adecuadamente. Para eliminar la pintura existente se utilizarn cepillos de pas, rasquetas o lijadores mecnicos.
En la reposicin se utilizar una pintura de suficiente calidad aplicando un nmero de manos adecuado a las caractersticas del producto y al grado de exposicin y agresividad del clima. Ver recomendaciones del fabricante.
RRR
REVESTIMIENTOS PROTECCIN CONTRA INCENDIOS TRATAMIENTOS RETARDANTES
USO PRECAUCIONES
Evitar el vertido sobre el revestimiento de agua procedente de limpieza, jardineras, etc., as como la humedad que pudiera afectar a las propiedades del mortero.
Evitar golpes y rozaduras.
Evitar el vertido sobre los paos revestidos de productos qumicos, disolventes o aguas procedentes de las jardineras o de la limpieza de otros elementos.
PRESCRIPCIONES
Si se observara la aparicin de desperfectos sobre la superficie protegida, se determinar lo antes posible el origen de dicho deterioro, ya que su presencia produce una falta de eficacia del revestimiento y, por consiguiente, una merma de seguridad.
PROHIBICIONES
No se permitir rozar, rayar o golpear los elementos revestidos.
No se permitir la limpieza o contacto del revestimiento con productos qumicos o custicos capaces de alterar las condiciones del mismo.
No se permitir la colocacin en los elementos revestidos de objetos que deterioren la capa de mortero, como tacos, escarpias, etc., por la dificultad posterior de reposicin.
MANTENIMIENTO POR EL USUARIO
El periodo mnimo de revisin del estado de conservacin de los distintos revestimientos para detectar desperfectos como desconchados, ampollas, cuarteamiento, eflorescencias, etc., vendr en funcin del tipo de soporte, as como de su situacin de exposicin y no ser superior al tiempo que a
continuacin se expresa:
Cada ao se revisar el estado de conservacin de los revestimientos vistos sobre cualquier tipo de superficie.
Si anteriormente a estos periodos de reposicin marcados se aprecian anomalas o desperfectos en el revestimiento, se efectuar su reparacin segn los criterios de reposicin.
POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO
Reposicin, segn el clima y grado de exposicin. Antes de llevarla a cabo se dejar el soporte preparado adecuadamente.
En la reposicin se utilizar un mortero de suficiente calidad adecuado a las caractersticas del producto y al grado de exposicin y agresividad del clima. Ver recomendaciones del fabricante.
Se evitar verter aguas sobre el enfoscado, especialmente si estn sucias o arrastran tierras o impurezas.
PRESCRIPCIONES
Si se observa alguna anomala en el enfoscado, no imputable al uso y con riesgo de desprendimiento, se levantar la superficie afectada y se estudiar la causa por un tcnico competente, que dictaminar su importancia y, en su caso, las reparaciones que deban efectuarse.
PROHIBICIONES
No se admitir la sujecin de elementos pesados en el espesor del enfoscado, debiendo sujetarse en el soporte o elemento resistente, con las limitaciones que incluyen en cada caso las normas correspondientes.
MANTENIMIENTO POR EL USUARIO
Inspeccin peridica para detectar anomalas o desperfectos, como agrietamiento, abombamiento, exfoliacin, desconchados, etc., y para comprobar el estado del revestimiento, si lo hubiere.
La limpieza se realizar con agua a baja presin.
Cada dos aos se revisar el estado del revestimiento de terminacin sobre el enfoscado. Cuando sea necesario pintarlo, se har con pinturas compatibles con la cal y/o el cemento del enfoscado.
POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO
Las reparaciones del revestimiento se realizarn con anlogos materiales a los utilizados en el revestimiento original y se revisar el estado de las franjas que contienen tela metlica, levantando aquellas que estn deterioradas.
RPG
REVESTIMIENTOS CONGLOMERADOS TRADICIONALES GUARNECIDOS Y ENLUCIDOS
USO PRECAUCIONES
Se evitar someter a las paredes y techos con revestimiento de yeso a humedad relativa habitual superior al 70% y/o a salpicado frecuente de agua.
En caso de revestirse el yeso con pintura, sta deber ser compatible con las caractersticas del yeso.
Evitar golpes y rozaduras con elementos pesados o rgidos que producen retirada de material.
PRESCRIPCIONES
Si se observa alguna anomala en el enlucido, no imputable al uso y con riesgo de desprendimiento, se levantar la superficie afectada y se estudiar la causa por un tcnico competente, que dictaminar su importancia y, en su caso, las reparaciones que deban efectuarse.
PROHIBICIONES
No se admitir la sujecin de elementos pesados en el espesor del revestimiento de yeso, debiendo sujetarse en el soporte o elemento resistente, con las limitaciones que incluyen en cada caso las normas correspondientes.
MANTENIMIENTO POR EL USUARIO
Inspeccin peridica para detectar anomalas o desperfectos, como agrietamiento, abombamiento, exfoliacin, desconchados, etc., y para comprobar el estado del revestimiento, si lo hubiere. Debe prestarse especial atencin a los guardavivos que protegen las aristas verticales.
POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO
Las reparaciones del revestimiento se realizarn con anlogos materiales a los utilizados en el revestimiento original y se revisar el estado de las franjas que contienen tela metlica, levantando aquellas que estn deterioradas.
Se aprovechar para revisar el estado de los guardavivos sustituyendo aquellos que estn deteriorados. Las zonas deterioradas debern picarse y repararse con la aplicacin de un yeso nuevo.
Se evitar verter aguas sobre el revoco, especialmente si estn sucias o arrastran tierras o impurezas.
Se evitarn golpes y rozaduras, as como el vertido o limpieza con productos qumicos.
PRESCRIPCIONES
Si se observa alguna anomala en el revoco, no imputable al uso, tal como falta de adherencia, porosidad importante, presencia de fisuras, manchas o humedades capilares, con riesgo de desprendimiento, se levantar la superficie afectada y se estudiar la causa por un tcnico competente, que dictaminar su importancia y, en su caso, las reparaciones que deban efectuarse.
PROHIBICIONES
No se admitir la sujecin de elementos pesados en el espesor del revoco, debiendo sujetarse en el soporte o elemento resistente, con las limitaciones que incluyen en cada caso las normas correspondientes.
MANTENIMIENTO POR EL USUARIO
Inspeccin visual peridica para detectar anomalas o desperfectos, como agrietamiento, abombamiento, exfoliacin, desconchados, etc., y para comprobar el estado del revestimiento, si lo hubiere.
La limpieza se realizar con aplicacin de agua y frotado manual con cepillo de cerdas sin realizar una gran presin. De esta forma, aflorarn los colores del paramento original, tamizados por el color "polucin" y decolorados por los agentes atmosfricos a travs del tiempo. En caso de que el grado de suciedad sea muy elevado, se podr aplicar algn detergente de tipo neutro. En cualquier caso, los paramentos sern aclarados con agua abundante una vez terminada la limpieza.
POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO
Cada ao se revisar el estado de conservacin del revoco por personal cualificado.
Las reparaciones del revestimiento se realizarn con anlogos materiales a los utilizados en el revestimiento original. Al realizar este tipo de reparaciones, y para evitar la aparicin de parcheados en la fachada debidos a la diferente tonalidad de los colores, se debe picar el revoco original en toda la fachada y rehacerlo de nuevo. Con un revoco de color distinto al original conseguiremos un parcheado de la fachada.
Comprobacin cada 2 aos de los siguientes procesos patolgicos: erosin mecnica, erosin qumica, grietas y fisuras, desprendimientos, humedades capilares y humedades accidentales.
Limpieza y conservacin segn el tipo de revoco:
Tendido con mortero de cemento: pasando ligeramente un cepillo de nailon con abundante agua clara.
Tendido con mortero de cal: mediante capa de pintura para exteriores, previa limpieza del polvo, grasa y materia orgnica, a lo que seguir un cuidadoso raspado de la superficie. Proyectado con mortero de cemento: tirando una nueva capa de mortero de grano fino. Previamente, deber limpiarse bien de polvo, grasa y materias orgnicas, raspando y mojando bien para que quede homogneamente humedecida la superficie. Tendido o proyectado con mortero de resinas sintticas: la limpieza se har pasando ligeramente un cepillo y agua con un detergente neutro muy diluido, evitando frotamientos violentos. Posteriormente, se efectuarn aclarados con abundante agua limpia.
Para la reparacin se utilizarn materiales anlogos a los del revestimiento original y se mantendrn siempre las juntas de dilatacin.
Revoco monocapa:
Comprobacin cada dos aos de los siguientes procesos patolgicos: erosin mecnica, erosin qumica, grietas y fisuras, desprendimientos, humedades capilares y humedades accidentales. Limpieza con agua a baja presin, puede utilizarse un cepillo suave con abundante agua. Reparacin de cuantos desperfectos puedan permitir el paso de la humedad. Se utilizarn materiales anlogos a los del revestimiento original.
Revoco monocapa de piedra proyectada:
Limpieza con agua a baja presin. Reparacin de cuantos desperfectos puedan permitir el paso de la humedad, normalmente mediante la reposicin de paos del revoco, conservando siempre las juntas de dilatacin. Se utilizarn materiales idnticos a los del revestimiento original.
Se evitar verter aguas sobre el mortero monocapa, especialmente si estn sucias o arrastran tierras o impurezas.
Se evitarn golpes y rozaduras, as como el vertido o limpieza con productos qumicos.
PRESCRIPCIONES
Si se observa alguna anomala en el mortero monocapa no imputable al uso, como falta de adherencia, porosidad importante, presencia de fisuras, manchas o humedades capilares, con riesgo de desprendimiento, se levantar la superficie afectada y se estudiar la causa por un tcnico competente, que dictaminar su importancia y, en su caso, las reparaciones que deban efectuarse.
PROHIBICIONES
No se admitir la sujecin de elementos pesados en el espesor del mortero monocapa, debiendo sujetarse en el soporte o elemento resistente, con las limitaciones que incluyen en cada caso las normas correspondientes.
MANTENIMIENTO POR EL USUARIO
Inspeccin visual peridica para detectar anomalas o desperfectos, como agrietamiento, abombamiento, exfoliacin, desconchados, etc., y para comprobar el estado del revestimiento, si lo hubiere.
La limpieza se realizar con agua y soluciones de detergentes neutros aplicados mediante cepillado ligero de la superficie. En algunos casos los fabricantes han previsto productos especiales para realizar esta tarea, que estn preparados para su perfecta compatibilidad con el revestimiento. En cualquier caso, los paramentos sern aclarados con agua abundante una vez terminada la limpieza.
POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO
Comprobacin cada dos aos de los siguientes procesos patolgicos: erosin mecnica, erosin qumica, grietas y fisuras, desprendimientos, humedades capilares y humedades accidentales.
Limpieza con agua a baja presin.
Reparacin de cuantos desperfectos puedan permitir el paso de la humedad, normalmente mediante la reposicin de paos del revestimiento; se utilizarn materiales anlogos al original.
Se aprovechar para revisar el estado de las franjas que contienen tela metlica, levantando las que estn deterioradas.
RSG
REVESTIMIENTOS SUELOS Y PAVIMENTOS CERMICOS/GRES
USO PRECAUCIONES
Evitar abrasivos y punzonamientos que puedan rayar, romper o deteriorar la superficie del suelo.
Evitar la cada de objetos punzantes o de peso que puedan descascarillar o romper alguna pieza.
Evitar rayaduras producidas por el desplazamiento de objetos sin ruedas de goma.
Evitar la permanencia en el suelo de los agentes agresivos admisibles y la cada de los no admisibles.
PRESCRIPCIONES
La propiedad conservar al concluir la obra una reserva de materiales utilizados en el revestimiento, equivalente al 1% del material colocado, en previsin de reformas o para corregir desperfectos.
Si se observara la aparicin de manchas que pudiesen penetrar en las piezas por absorcin debida a la porosidad de las mismas, se deben eliminar inmediatamente. La aparicin de manchas negras o verduscas en el revestimiento normalmente se debe a la presencia de hongos por existir humedad en el recubrimiento. Se deben identificar y eliminar las causas de la humedad lo antes posible.
El tipo de uso ser el adecuado al material colocado (grado de dureza), pues de lo contrario sufrir un deterioro y perder el color y la textura exterior.
PROHIBICIONES
No se admitir el encharcamiento de agua que, por filtracin, puede afectar al forjado y a las armaduras del mismo o manifestarse en el techo de la vivienda inferior y afectar a los acabados e instalaciones.
No se superarn las cargas mximas previstas.
En la limpieza no se utilizarn esptulas metlicas ni estropajos abrasivos; no es aconsejable usar productos qumicos muy concentrados.
Antes de utilizar un determinado producto se debe consultar en la tabla de caractersticas tcnicas la resistencia al ataque de productos qumicos.
MANTENIMIENTO POR EL USUARIO
Peridicamente, se limpiarn los solados cermicos/gres mediante lavado con agua jabonosa y detergentes no abrasivos. Para eliminar las manchas negras por existencia de humedad en el recubrimiento, se deben limpiar con leja domstica (comprobar previamente su efecto sobre la baldosa).
Peridicamente, se recomienda sellar las juntas sometidas a humedad constante (entrega de aparatos sanitarios) con la silicona que garantice la impermeabilizacin de las juntas.
Cada cinco aos se revisarn los distintos revestimientos, con reposicin cuando sea necesario.
Cada cinco aos se comprobar el estado y relleno de juntas, cubrejuntas, rodapis y cantoneras con material de relleno y sellado.
La limpieza en cocinas debe realizarse frecuentemente con detergentes amoniacados o con bioalcohol.
Para eliminar restos de cemento debe utilizarse un producto especfico o una solucin de un vaso de vinagre en un cubo de agua.
Las colas, lacas y pinturas se eliminan con un poco de gasolina o alcohol en baja concentracin.
La tinta o rotulador con quitamanchas o con leja.
Algunos productos porosos no esmaltados (baldosas de barro cocido y baldosn cataln) pueden requerir un tratamiento de impermeabilizacin superficial para evitar la retencin de manchas y/o aparicin de eflorescencias procedentes del mortero de cemento.
POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO
Las reparaciones del revestimiento o de sus materiales componentes, ya sea por deterioro u otras causas, se realizarn con los mismos materiales utilizados originalmente.
Comprobacin cada dos aos de los siguientes procesos patolgicos: erosin mecnica, erosin qumica, grietas y fisuras, desprendimientos, humedades capilares y humedades accidentales.
Cuando se aprecie alguna anomala no imputable al uso, se estudiar por un tcnico competente, que dictaminar su importancia y, en su caso, las reparaciones que deban efectuarse.
En caso de desprendimiento de piezas, se comprobar el estado del soporte de mortero.
Inspeccin del estado de las juntas entre piezas y de las juntas de dilatacin, comprobando su estanqueidad al agua y reponiendo, cuando sea necesario, los correspondientes sellados.
RSL
REVESTIMIENTOS SUELOS Y PAVIMENTOS LAMINADOS
USO PRECAUCIONES
Se evitar el roce y el punzonamiento con elementos duros que puedan daar el suelo y rodapi, as como la presencia de humedad.
Se evitar la cada de objetos punzantes o de peso que pudieran daar o incluso romper el pavimento.
Se evitarn las rayaduras producidas por el giro de las puertas o el movimiento del mobiliario si no tiene protegidos los apoyos.
La insolacin excesiva puede ser motivo de cambio de color, dilatacin u otras alteraciones.
Se evitarn las humedades, sobre todo si el material no ha sido diseado para soportarlas.
Se colocarn felpudos en todas las puertas que den al exterior, tanto en la parte interior como exterior.
PRESCRIPCIONES
Si se observan desperfectos en cualquier lama, deber ser reparada lo antes posible para evitar males mayores.
El tipo de uso ser el adecuado al material colocado (grado de dureza), pues de lo contrario sufrir un deterioro y perder el color y la textura exterior.
PROHIBICIONES
No se admitir el encharcamiento de agua que, por filtracin, puede afectar al forjado y a las armaduras del mismo o manifestarse en el techo de la vivienda inferior y afectar a los acabados e instalaciones.
No se superarn las cargas mximas previstas.
No se utilizarn productos jabonosos en su limpieza.
MANTENIMIENTO POR EL USUARIO
Peridicamente, se limpiarn los solados de madera: en general, pasar una mopa o aspirador es suficiente para la limpieza diaria del polvo. Si se considera que no es suficiente, puede utilizarse un trapo o fregona hmeda (siempre bien escurrida) y agua tibia. Para manchas resistentes se debe utilizar un detergente no abrasivo.
POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO
Las reparaciones del revestimiento o de sus materiales componentes, ya sea por deterioro u otras causas, se realizarn con los mismos materiales utilizados originalmente y en la forma indicada para su colocacin por personal especializado.
RTC
REVESTIMIENTOS FALSOS TECHOS PLACAS CONTINUAS
USO PRECAUCIONES
Se evitar someter los techos con revestimiento de placas de escayola o de fibras a humedad relativa habitual superior al 70% o a salpicado frecuente de agua.
En caso de revestirse la placa con pintura, sta deber ser compatible con las caractersticas de las
placas.
Se evitarn golpes y rozaduras con elementos pesados o rgidos que producen retirada de material.
PRESCRIPCIONES
Si se observara alguna anomala en las placas, ser estudiada por un tcnico competente, que determinar su importancia y dictaminar si son o no reflejo de fallos de la estructura resistente o de las instalaciones del edificio.
PROHIBICIONES
No se colgarn elementos pesados de las placas sino en el soporte resistente con las limitaciones impuestas en cada caso por las normas correspondientes.
MANTENIMIENTO POR EL USUARIO
Inspeccin peridica para detectar anomalas o desperfectos, como agrietamientos, abombamientos, estado de las juntas perimetrales de dilatacin.
Cada 5 aos, o antes si se apreciara alguna anomala, se realizar una inspeccin ocular para apreciar y corregir las deficiencias.
La limpieza se har segn el tipo de material de la placa:
Si las placas son de escayola, la limpieza se har en seco. Si las placas son conglomeradas o de fibras vegetales, la limpieza se realizar mediante aspiracin.
POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO
Las reparaciones del revestimiento se realizarn con anlogos materiales a los utilizados en el revestimiento original.
Cuando se proceda al repintado, ste se har con pistola y pinturas poco densas, cuidando especialmente que la pintura no reduzca las perforaciones de las placas.
SMS
SEALIZACIN Y EQUIPAMIENTO BAOS APARATOS SANITARIOS
USO PRECAUCIONES
Aparatos sanitarios:
Como precaucin general, se recomienda poner los tapones de los aparatos sanitarios y un poco de agua en los mismos cada vez que se abandone el edificio, tanto si es por un periodo largo de tiempo como si es para un fin de semana. El objeto de esta medida es asegurar la estanqueidad de la red evitando el paso de olores mefticos a los locales por prdida del sello hidrulico en los sifones. Evitar el uso de materiales abrasivos, productos de limpieza y de elementos duros y pesados que puedan daar el material. El usuario utilizar los distintos aparatos sanitarios en sus condiciones normales recomendadas por el fabricante. Para ello, seguir las instrucciones indicadas en el catlogo o manual correspondiente, sin forzar o exponer a situaciones lmite que podran comprometer gravemente el correcto funcionamiento de los mismos. Evitar manejar sobre los sanitarios elementos duros y pesados que en su cada puedan hacer saltar el esmalte.
Griferas:
El usuario utilizar las distintas griferas en sus condiciones normales recomendadas por el fabricante. Para ello, seguir las instrucciones indicadas en el catlogo o manual correspondiente, sin forzar o exponer a situaciones lmites que podran comprometer gravemente el correcto funcionamiento de los mismos. En el caso de griferas de mezclador normal y monomando se deber evitar el cierre brusco para no provocar daos en las tuberas (ruidos, vibraciones, golpe de ariete). En el caso de la grifera convencional (de asiento inclinado o paralelo, sea individual o monobloc) se debe girar el volante slo hasta que deje de salir agua; cualquier presin excesiva deteriorar la pieza de asiento y aparecer un inevitable goteo. Se debe evitar que los rociadores de duchas y fregaderos (cuando stos los incorporan) se golpeen contra superficies duras y ponerlos en contacto con jabones u otras sustancias que puedan obturar sus orificios.
PRESCRIPCIONES
La reparacin o sustitucin de aparatos o griferas se realizar previo cierre de la llave general de paso del local hmedo donde stos se ubiquen. Para ello, se seguirn las instrucciones indicadas en el catlogo o manual correspondiente, sin forzar o exponer a situaciones lmite, que podran comprometer gravemente el correcto funcionamiento de los mismos.
Aparatos sanitarios: El usuario dispondr del plano actualizado y definitivo de la situacin de los cuartos hmedos con sus correspondientes aparatos sanitarios, de forma que en dicho plano queden reflejados los aparatos en su posicin exacta dentro del edificio. Llaves de corte de aparatos: Siempre deben cerrarse con suavidad. Debido a su funcin, debe limitarse su uso a las ocasiones estrictamente necesarias para evitar de este modo el desgaste de las juntas y, por tanto, mantener el cierre hermtico de la red de agua. Cerrar la llave de vivienda cuando se abandone la vivienda durante un periodo prolongado, en previsin de averas. Cerrar la llaves de aparato o de local cuando se observe alguna anomala en los mismos. En las llaves, del tipo que sean, se debe girar el volante slo hasta que deje de salir agua; cualquier presin excesiva deteriorar la pieza de asiento o se forzar el cierre y aparecer un inevitable goteo. Griferas: Siempre deben cerrarse con suavidad. Debe comprobarse peridicamente que no aparece ningn defecto en el mismo que pueda causar puntos de xido en la grifera.
PROHIBICIONES
Aparatos sanitarios:
No someter los elementos a cargas para las cuales no estn diseados, especialmente si van colgados de los muros en lugar de apoyados en el suelo. No se debe desmontar el sanitario, ya que este trabajo est reservado al personal cualificado.
No se utilizar salfumn o agua fuerte para su limpieza, ni siquiera muy rebajado, para evitar la corrosin del material. No se deben utilizar los inodoros para evacuar basura. No se debe manipular en el cuerpo de la llave, ya que este trabajo est reservado al personal cualificado. En ningn caso se debe forzar una llave, aunque se encuentre atascada, para evitar roturas de las tuberas de agua. No utilizar materiales abrasivos y evitar en lo posible el arrastre de arenas por su superficie, ya que hace que se raye.
Griferas:
Nunca se debe dejar la grifera goteando. Hay que cerrar los grifos lo suficiente como para que esto no se produzca. No se debe manipular en el cuerpo de la grifera, ya que este trabajo est reservado al personal cualificado.
MANTENIMIENTO POR EL USUARIO
Aparatos sanitarios:
Para un correcto funcionamiento de los aparatos sanitarios, el usuario deber atender a las recomendaciones del fabricante para su correcto uso. El usuario deber realizar las siguientes tareas de mantenimiento: Cada seis meses, comprobacin visual del estado de las juntas de desage y con los tabiques. Cada 5 aos, rejuntar las bases de los sanitarios. Cuando los desages estn obturados, se desenroscarn y se limpiarn. En caso de que estn rotos, se cambiarn. Las manipulaciones de aparatos sanitarios se realizarn cerrando previamente las llaves de paso correspondientes. En el caso de que un aparato sanitario se mueva, deber procederse inmediatamente a su fijacin puesto que cuanto ms tarde se lleve a cabo esta operacin, ms puede ser afectada la unin del aparato con la red de saneamiento, hasta llegar incluso a la rotura. En caso de apreciarse alguna de estas anomalas por parte del usuario, deber avisarse a un instalador autorizado, para que proceda a reparar los defectos encontrados y adopte las medidas oportunas. Segn las caractersticas de los aparatos sanitarios, se proceder a su limpieza de acuerdo con las siguientes recomendaciones: Sanitarios de fundicin esmaltada, de acero esmaltado y de acero inoxidable: Se debern limpiar con agua y jabn neutro, sin utilizar ningn tipo de estropajo ni cualquier otro tejido abrasivo, secndolo despus de cada uso con un pao de algodn para evitar la aparicin de manchas de cal. Debe comprobarse peridicamente que no aparece ningn defecto en el mismo que pueda causar puntos de xido en el sanitario. Sanitarios de materiales sintticos: Para su limpieza se utilizar una esponja o pao y productos de limpieza no abrasivos. Para manchas ms resistentes utilizar agua clorada ligeramente o jabn lavavajillas y aclarar abundantemente con agua. Si fuera necesario, se puede utilizar un producto anticalcreo o, en su defecto, una solucin de agua y vinagre para eliminar depsitos de cal. Baeras de hidromasaje: Para su limpieza se utilizar una esponja o pao y productos de limpieza no abrasivos. Para manchas ms resistentes, utilizar agua clorada ligeramente o jabn lavavajillas y aclarar abundantemente con agua. Si fuera necesario, se puede utilizar un producto anticalcreo o, en su defecto, una solucin de agua y vinagre para eliminar depsitos de cal. Debe comprobarse peridicamente que no aparece ningn defecto en el mismo que pueda causar fisuras en el sanitario ni posibilidad de introduccin de agua en el sistema elctrico. Sanitarios de porcelana vitrificada: Aunque la porcelana vitrificada resiste muy bien agentes qumicos agresivos (por ejemplo, salfumn o agua fuerte), se procurar no utilizarlos para evitar daar los desages y la red de saneamiento, siendo preferible la limpieza con detergente lquido neutro y cepillos, sin utilizar ningn tipo de estropajo ni cualquier otro tejido abrasivo. Secarlos despus de su uso. Debe comprobarse peridicamente que no aparece ningn defecto en el mismo (golpes, fisuras, etc.) que pueda causar fugas en el sanitario. Sanitarios de gres: Aunque el gres resiste muy bien agentes qumicos agresivos (por ejemplo,
salfumn o agua fuerte), se procurar no utilizarlos para evitar daar los desages y la red de saneamiento, siendo preferible la limpieza con detergente lquido neutro y cepillos, sin utilizar ningn tipo de estropajo ni cualquier otro tejido abrasivo. Secarlos despus de su uso. Debe comprobarse peridicamente que no aparece ningn defecto en el mismo (golpes, fisuras, etc.) que puedan causar fugas en el sanitario. Llaves de corte de aparatos: La limpieza se realizar exclusivamente con detergente lquido, sin utilizar ningn tipo de estropajo ni cualquier otro tejido abrasivo. No se ejercer presin sobre la llave. En general, en el interior de la vivienda hay llaves de todo-nada, por lo que nunca se deben dejar parcialmente abiertas, puesto que produciran ruidos, turbulencias y un descenso de presin y de caudal en los aparatos sanitarios a los que suministra.
Griferas:
Para un correcto funcionamiento de las griferas, el usuario deber atender a las recomendaciones del fabricante para su correcto uso. El usuario deber realizar las siguientes tareas de mantenimiento: Despus de cada uso, debe enjuagar y secar la grifera y los rociadores para evitar la aparicin de manchas. La limpieza se realizar exclusivamente con detergente lquido, sin utilizar ningn tipo de estropajo ni cualquier otro tejido abrasivo. En caso de aparicin de manchas, limpiar con un descalcificador recomendado por el fabricante.
POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO
Aparatos sanitarios:
Siempre que se revisen los aparatos sanitarios y sea necesario el cambio de los desages por apreciarse su deterioro, se realizarn estas operaciones por parte de un instalador acreditado. Se repararn los defectos encontrados y, en caso que sea necesario, se repondrn las piezas que lo precisen, teniendo en cuenta las siguientes recomendaciones en funcin de las caractersticas de los aparatos sanitarios: Sanitarios de fundicin esmaltada y de acero esmaltado: En caso de aparicin de xido por haberse eliminado la capa de esmalte en algn punto, esmaltar de nuevo la superficie afectada cuanto antes para evitar la extensin del dao. Sanitarios de materiales sintticos: En el caso de rayado de la superficie, cuando sta es lisa, se puede proceder a un lijado suave (lija n 800 2000) y, en su caso, a la aplicacin de un pulimento. En cualquier caso, consultar con el fabricante. Llaves de corte de aparatos: Cambio de juntas o de prensas cuando no se pueda impedir el goteo con el cierre normal.
Griferas:
Siempre que se revisen las griferas, cuando no se pueda impedir el goteo con el cierre normal, por parte de un instalador acreditado se repararn los defectos encontrados y, en el caso que sea necesario, se repondrn las piezas que lo precisen.
SMA
SEALIZACIN Y EQUIPAMIENTO BAOS ACCESORIOS
USO PRECAUCIONES
Se evitarn los golpes y roces.
No se colgarn sobre ellos elementos para los que no han sido diseados.
PRESCRIPCIONES
Si se observara rotura o deterioro de los anclajes al soporte, se sustituirn los componentes que lo precisen.
PROHIBICIONES
No se utilizarn productos abrasivos que deterioren su superficie.
MANTENIMIENTO POR EL USUARIO
El papel del usuario debe limitarse a la limpieza peridica de los accesorios, de la suciedad y residuos
de polvo, preferentemente en seco, utilizando trapos o esponjas que no rayen la superficie.
Se realizarn inspecciones peridicas, comprobando su fijacin al soporte.
POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO
Siempre que se revisen los accesorios, se repararn los defectos encontrados y, en caso de que sea necesario, se repondrn las piezas que lo precisen. Todos los elementos sern de las mismas caractersticas que los reemplazados.
SCF
SEALIZACIN Y EQUIPAMIENTO COCINAS/GALERAS FREGADEROS Y LAVADEROS
USO PRECAUCIONES
Como precaucin general, se recomienda poner los tapones de los aparatos y un poco de agua en los mismos cada vez que se abandone el edificio, tanto si es por un periodo largo de tiempo, como si es para un fin de semana. El objeto de esta medida es asegurar la estanqueidad de la red evitando el paso de olores mefticos a los locales por prdida del sello hidrulico en los sifones.
Evitar el uso de materiales abrasivos, productos de limpieza y elementos duros y pesados que puedan daar el material.
El usuario utilizar los distintos aparatos en sus condiciones normales recomendadas por el fabricante. Para ello seguir las instrucciones indicadas en el catlogo o manual correspondiente, sin forzar o exponer a situaciones lmite que podran comprometer gravemente el correcto funcionamiento de los mismos.
Evitar manejar sobre los sanitarios elementos duros y pesados que, en su cada, puedan hacer saltar el esmalte.
PRESCRIPCIONES
El usuario dispondr del plano actualizado y definitivo de la situacin de los cuartos hmedos con sus correspondientes fregaderos, lavaderos y/o vertederos, de forma que en dicho plano queden reflejados los aparatos en su posicin exacta dentro del edificio.
La reparacin o sustitucin de aparatos o griferas se realizar previo cierre de la llave general de paso del local hmedo donde stos se ubiquen. Para ello, se seguirn las instrucciones indicadas en el catlogo o manual correspondiente, sin forzar o exponer a situaciones lmite, que podran comprometer gravemente el correcto funcionamiento de los mismos.
Llaves de corte de aparatos:
Siempre deben cerrarse con suavidad. Debido a su funcin, debe limitarse su uso a las ocasiones estrictamente necesarias para evitar de este modo el desgaste de las juntas y, por tanto, mantener hermtico el cierre de la red de agua. Cerrar la llave de vivienda cuando se abandone la vivienda durante un periodo prolongado, en previsin de averas. Cerrar las llaves de aparato o de local cuando se observe alguna anomala en los mismos. En las llaves, sean del tipo que sean, se debe girar el volante slo hasta que deje de salir agua; cualquier presin excesiva deteriorar la pieza de asiento o se forzar el cierre y aparecer un inevitable goteo.
PROHIBICIONES
No someter los elementos a cargas para las cuales no estn diseados, especialmente si van colgados de los muros en lugar de apoyados en suelo.
No se debe desmontar el aparato, ya que este trabajo est reservado al personal cualificado.
No se utilizar salfumn o agua fuerte para su limpieza, ni siquiera muy rebajados, para evitar la corrosin del material.
No se debe manipular el cuerpo de la llave, ya que este trabajo est reservado al personal cualificado. En ningn caso se debe forzar una llave, aunque se encuentre atascada, para evitar roturas de las tuberas de agua.
No utilizar materiales abrasivos y evitar en lo posible el arrastre de arenas por su superficie, que hacen que se raye.
MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO
Para un correcto funcionamiento de los fregaderos, lavaderos y vertederos, el usuario deber atender a las recomendaciones del fabricante para el correcto uso de los diferentes aparatos.
El usuario deber realizar las siguientes tareas de mantenimiento:
Cada seis meses, comprobacin visual del estado de las juntas de desage y con los tabiques. Cada 5 aos, rejuntar las bases de los mismos.
Cuando los desages estn obturados, se desenroscarn y limpiarn. En caso de que estn rotos, se cambiarn. Las manipulaciones de estos aparatos se realizarn habiendo cerrado las llaves de paso correspondientes.
En caso de que un aparato se mueva, deber procederse inmediatamente a su fijacin, puesto que cuanto ms tarde se lleve a cabo esta operacin, ms puede ser afectada la unin del aparato con la red de saneamiento, hasta llegar incluso a la rotura.
En caso de apreciarse alguna de estas anomalas, el usuario deber avisar a un instalador autorizado para que proceda a reparar los defectos encontrados y adopte las medidas oportunas.
Segn las caractersticas de los aparatos sanitarios, se proceder a su limpieza siguiendo las siguientes recomendaciones:
De fundicin esmaltada, de acero esmaltado y de acero inoxidable: Se deber limpiar con agua y jabn neutro, sin utilizar ningn tipo de estropajo ni cualquier otro tejido abrasivo, secndolo despus de cada uso con un pao de algodn para evitar la aparicin de manchas de cal. Debe comprobarse peridicamente que no aparece ningn defecto en el mismo que pueda causar puntos de xido en el sanitario. De materiales sintticos: Para su limpieza se utilizar una esponja o pao y productos de limpieza no abrasivos. Para manchas ms resistentes, utilizar agua clorada ligeramente o jabn lavavajillas y aclarar abundantemente con agua. Si fuera necesario, se podr utilizar un producto anticalcreo o, en su defecto, una solucin de agua y vinagre para eliminar depsitos de cal. De porcelana vitrificada: Aunque la porcelana vitrificada resiste muy bien agentes qumicos agresivos (por ejemplo, salfumn o aguafuerte), se procurar no utilizarlos para evitar daar los desages y la red de saneamiento, siendo preferible la limpieza con detergente lquido neutro y cepillos, sin utilizar ningn tipo de estropajo ni cualquier otro tejido abrasivo. Secarlos despus de su uso. Debe comprobarse peridicamente que no aparece ningn defecto en el mismo (golpes, fisuras, etc.) que pueda causar fugas en el sanitario. Fregaderos, lavaderos y vertederos de gres: Aunque el gres resiste muy bien agentes qumicos agresivos (por ejemplo, salfumn o aguafuerte), se procurar no utilizarlos para evitar daar los desages y la red de saneamiento, siendo preferible la limpieza con detergente lquido neutro y cepillos, sin utilizar ningn tipo de estropajo ni cualquier otro tejido abrasivo. Secarlos despus de su uso. Debe comprobarse peridicamente que no aparece ningn defecto en el mismo (golpes, fisuras, etc.) que puedan causar fugas en el sanitario. Llaves de corte de aparatos: La limpieza se realizar exclusivamente con detergente lquido, sin utilizar ningn tipo de estropajo ni cualquier otro tejido abrasivo. No se ejercer presin sobre la llave. En general, en el interior de la vivienda son llaves de todo-nada, por lo que nunca se deben dejar las llaves parcialmente abiertas, puesto que produciran ruidos, turbulencias y un descenso de presin y de caudal en los aparatos sanitarios a los que suministra.
POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO
Siempre que se revisen los aparatos y sea necesario el cambio de los desages por apreciarse su deterioro, se realizarn estas operaciones por parte de un instalador acreditado. Se repararn los defectos encontrados y, en caso de que sea necesario, se repondrn las piezas que lo precisen, teniendo en cuenta las siguientes recomendaciones en funcin de las caractersticas de los aparatos sanitarios:
Fregaderos, lavaderos y vertederos de fundicin esmaltada y de acero esmaltado:
En el caso de aparicin de xido por haberse eliminado la capa de esmalte en algn punto, esmaltar de nuevo la superficie afectada cuanto antes para evitar la extensin del dao.
Fregaderos, lavaderos y vertederos de materiales sintticos:
En el caso de rayado de la superficie, si sta es lisa se puede proceder a un lijado suave (lija n 800 2000) y, en su caso, a la aplicacin de un pulimento. En cualquier caso, consultar con el
fabricante.
SIR
SEALIZACIN Y EQUIPAMIENTO INDICADORES, MARCADOS, ROTULACIONES, ... RTULOS Y PLACAS
USO PRECAUCIONES
No se colgarn elementos sobre los elementos de sealizacin ni se impedir su perfecta visualizacin.
PRESCRIPCIONES
Si se observara el deterioro de los rtulos y placas de sealizacin, debern sustituirse por otros de anlogas caractersticas.
PROHIBICIONES
No se utilizarn productos abrasivos que deterioren los rtulos de sealizacin.
MANTENIMIENTO POR EL USUARIO
El papel del usuario debe limitarse a la limpieza peridica de los rtulos y placas, eliminando la suciedad y residuos de polucin, preferentemente en seco, con trapos o esponjas que no rayen la superficie.
POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO
Siempre que se revisen los elementos de sealizacin, se repararn los defectos encontrados y, en caso de que sea necesario, se repondrn las piezas que lo precisen. Todos los elementos sern de las mismas caractersticas que los reemplazados.
UXH
URBANIZACIN INTERIOR DE LA PARCELA PAVIMENTOS EXTERIORES BALDOSAS Y LOSETAS DE HORMIGN
USO PRECAUCIONES
Evitar abrasivos y punzonamientos que puedan rayar, romper o deteriorar las superficies del suelo.
Evitar la cada de objetos punzantes o de peso que puedan descascarillar o romper alguna pieza.
PRESCRIPCIONES
La propiedad conservar, al concluir la obra, una reserva de materiales utilizados en el revestimiento, equivalente al 1% del material colocado, en previsin de reformas o para corregir desperfectos.
Si se observara la aparicin de manchas que pudiesen penetrar en las piezas por absorcin debida a la porosidad de las mismas, se deben eliminar inmediatamente. La aparicin de manchas negras o verduscas en el revestimiento normalmente se debe a la presencia de hongos por existir humedad en el recubrimiento. Se deben identificar y eliminar las causas de la humedad lo antes posible.
El tipo de uso ser el adecuado al material colocado (grado de dureza), pues de lo contrario sufrir un deterioro y perder el color y la textura exterior.
PROHIBICIONES
No se superarn las cargas mximas previstas.
MANTENIMIENTO POR EL USUARIO
Peridicamente, se limpiarn las losas en seco o en hmedo con detergentes neutros diluidos en agua tibia. No se utilizarn para la limpieza productos de uso domstico, tales como agua fuerte, lejas, amonacos u otros detergentes de los que se desconozca si tienen sustancias que pueden perjudicar al cemento de las juntas. En ningn caso se utilizarn cidos.
Cada cinco aos, o antes si fuera apreciada alguna anomala, se realizar una inspeccin del pavimento, observando si aparecen en alguna zona piezas rotas, agrietadas o desprendidas, en cuyo caso se repondrn o se proceder a su fijacin con los materiales y forma indicados para su colocacin.
POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO
Las reparaciones del revestimiento o de sus materiales componentes, ya sea por deterioro u otras causas, se realizarn con los mismos materiales utilizados originalmente y en la forma indicada para su colocacin por personal especializado.
Comprobacin cada dos aos de los siguientes procesos patolgicos: erosin mecnica, erosin qumica, grietas y fisuras, desprendimientos, humedades capilares y humedades accidentales.