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CONTRATO DE LEASING:

Las empresas pueden tener ciertos inconvenientes a la hora de comprar sus activos fijos, sobre
todo maquinarias, e instalaciones, por su elevado costo. Para ello pueden recurrir a entidades
financieras o empresas que fabrican o comercializan estos bienes, a efectos de poder adquirir su
uso, con posibilidad luego de comprarlos, sin desembolsar todo el importe que se requerira en
una compra. As, ira pagndolos de a poco, y al trmino del contrato donde fue pagando un
canon peridico, pagar la diferencia preestablecida y adquirir definitivamente el bien. sta es
una opcin del tomador. No hay limitaciones, salvo las relativas a las de capacidad de hecho,
para ser tomador o dador de este contrato.
En la Repblica Argentina el contrato de leasing est regulado por la ley 25.248 del ao 2000.
En este acuerdo intervienen dos partes: el dador y el tomador. El primero se compromete a
transferir el uso y goce de una cosa al tomador: Bienes muebles, inmuebles, patentes, marcas,
software. El tomador se compromete por ello, a usar la cosa en el lugar convenido, conforme a
su destino, e incluso arrendarla, salvo pacto en contrario, a pagarle un precio (canon) en un
monto y periodicidad sujeto a acuerdo, reservndose la opcin de comprar el objeto que
adquiere en tenencia, por un precio determinado o susceptible de determinacin.
Se diferencia del contrato de comodato, pues este ltimo es un contrato gratuito. Es semejante
a la locacin, normas que se le aplican en forma supletoria, pues sera un alquiler que le permite
al tenedor de la cosa, luego adquirirla en propiedad, salvo con respecto a los plazos tanto
mnimos como mximos, y que son a cargo del tomador los impuestos y todos los dems gastos
conservatorios. Esto ocurre mientras no se ejerza la accin de compra pues en este caso, se
aplicarn en forma supletoria las normas de la compra-venta.
Los bienes que debe entregar el dador pueden ser de su propiedad o fabricados por l (leasing
operativo) o comprometerse a adquirirlos para entregarlos al tomador. Solo en este ltimo caso
puede liberarse de las garantas de eviccin y vicios redhibitorios, ya que en este tipo de leasing,
conocido como leasing financiero, todos los riesgos se transmiten al tomador. La entidad acta
como intermediaria, comprando el bien que no es propio y financindoselo al tomador.
Debe instrumentarse por instrumento pblico o privado, salvo cuando el objeto sean inmuebles,
aeronaves o buques, en cuyo caso ser necesaria la escritura pblica e inscribirse en el registro
para que surta efectos contra terceros. Los softwares y las cosas muebles no registrables, deben
inscribirse en el registro de crditos prendarios.
Muchas veces dentro del contrato se incluyen los servicios de instalacin y puesta en marcha, de
los objetos entregados. La opcin de compra, salvo pacto en contrario, se debe ejercer una vez
que se ha abonado la partes del canon convenido.
Con respecto a los plazos, el mnimo, en caso de bienes muebles, debe superar el 50 % de la
vida til del bien, en los inmuebles destinados a vivienda el 10 %, y en los bienes races no
destinados a vivienda, el 20 %.
Tienen amplias ventajas impositivas. Con cada canon se ir pagando el IVA, lo que le producir
un crdito fiscal, al momento de ejercer la opcin de compra. En el impuesto a las ganancias, se
deducirn todos los cnones abonados, de la base imponible. No se paga ganancias durante la
vigencia del contrato, ya que el tomador no es propietario, y luego se paga ganancias, sobre el
valor residual. Las operaciones de automviles se rigen por disposiciones especiales
impositivas(decreto 1259/99).
Tipos de Leasing
Se definen varios tipos de leasing dependiendo de las caractersticas del
contrato (plazo, si es cancelable o no y clusulas de mantenimiento), quienes son
las partes contratantes (si el arrendador es el fabricante o un tercero), cual es la
relacin de propiedad del bien (si el arrendatario era el dueo original o no), etc.,
sin embargo todos los tipos de leasing se pueden enmarcar dentro de dos grandes
clasificaciones, que para efectos fiscales son las que nos interesa distinguir, a
saber:
- El leasing operativo (o verdadero)
- El leasing financiero (tambin llamado de capital).
Leasing financiero:
Son convenios no cancelables que cumplen con por lo menos uno o ms
de los siguientes criterios:
1. Que transfieren la propiedad del bien al arrendatario: Al realizarse el
convenio al arrendatario se le transfiere el activo para su uso.
2. Que contiene una opcin de compra a precio especial: Permite al
arrendatario adquirir el activo con un precio especial, generalmente con un costo
mejor al valor justo esperado del activo en el momento de realizar el convenio. La
diferencia del precio de compra y el valor real o de mercado debe de ser
significativa.
3. Que la duracin del arrendamiento sea igual al 75% o ms de la vida
econmica estimada del bien arrendado: Se entiende por vida econmica
estimada al periodo durante el cual se espera sea utilizable econmicamente, por
parte de los usuarios, el activo amortizable, sin sujetarse, para estos propsitos, a
los plazos de depreciacin.
4. Que el valor actual de los pagos por arrendamiento mnimo para el
arrendatario, excluyendo los costos ejecutorios sea igual o mayor al 90% del valor
justo del bien arrendado.
Si el contrato es clasificado como financiero, el pago de las cuotas
realmente lo que est reflejando el es pago por la compra del activo y toda
operacin financiera se debe registrar de forma independiente, es decir, separar la
parte del principal de los intereses, para lo cual esta se puede deducir de los
ingresos gravables, solamente el gasto por intereses, pero no la parte que supone
la amortizacin del principal, por tratarse de la devolucin de lo prestado.
Leasing operativo:
Bajo este esquema, el arrendatario no registra el activo como de su
propiedad, sino que mejora sus indicadores financieros.
A su vez, tiene la posibilidad de utilizar el activo arrendado a cambio del
pago de un alquiler o cuota de arrendamiento, siendo ste deducible como gasto
corriente en el momento del clculo de renta gravable y toda vez que el activo
arrendado se haya utilizado para generacin de esta renta. Es decir, si el
esquema de arrendamiento es operativo, el gasto es deducible en su totalidad, si
no, slo lo es parcialmente.