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TTULO
Identificacin de procesos de gentrificacin a partir del anlisis estadstico espacial de
micro-unidades censales: Una propuesta para el caso de la Ciudad Buenos Aires
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.

Ricardo Apaolaza Luciana Bosoer
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Texto Resumen

El presente artculo se inscribe en el marco de los trabajos desarrollados por el Nodo
Buenos Aires (Geografa) de la red Contested_Cities, desde donde se estudian las
relaciones entre movilidad, transporte y gentrificacin. En particular, este artculo se
aboca a explorar -a partir de la informacin censal disponible en Argentina- la
posibilidad de identificar y analizar micro-unidades territoriales en proceso de
gentrificacin.

Para ello, el trabajo se organiza en cinco etapas fundamentales. Primero, se discuten
algunos elementos que pueden tenerse en cuenta para realizar una pre-identificacin
de meso unidades de inters dentro de la ciudad (barrios, por ejemplo). Segundo, se
analiza la calidad de la oferta censal de variables y datos que pueden ser recuperados
como indicadores proxy de gentrificabilidad y gentrificacin. Tercero, se proponen
procedimientos estadsticos para la identificacin de micro-zonas con condiciones
propicias para el desarrollo potencial de procesos de gentrificacin. Cuarto, se avanza
en la propuesta de anlisis intercensal comparativo, interpretando niveles o estadios de
gentrificacin. Quinto y ltimo, se mencionan algunos posibles procedimientos
complementarios para la identificacin, ponderacin y seleccin de casos.

Finalmente, el artculo reflexiona sobre los aportes y las limitaciones de la propuesta,
sobre las condiciones de generalizacin y transferibilidad de sus resultados, as como
sobre los posibles dispositivos ulteriores de aproximacin cualitativa a las zonas
puntuales identificadas.

Palabras clave: Gentrificabilidad Gentrificacin Datos proxy


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La elaboracin de este texto se desarrolla en el marco del proyecto de investigacin CONTESTED
CITIES Contested Spatialities of Urban Neoliberalism: Dialogues between Emerging Spaces of
Citizenship in Europe and Latin America, financiado por la Comisin Europea (Grant Agreement:
PIRSES-GA-2012-318944).
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Instituto de Geografa Romualdo Ardissone Universidad de Buenos Aires. Nodo Buenos Aires
(Geografa): ricardoapaolaza@yahoo.com.ar / lucianabosoer@gmail.com.

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Introduccin
El presente artculo se inscribe en el marco de las investigaciones desarrolladas por el
Nodo Buenos Aires (Geografa) de la red Contested_Cities, en los cuales se estudian las
relaciones entre movilidad, transporte y gentrificacin. En particular, los objetivos de
este trabajo se limitan e explorar algunos procedimientos para la identificacin y el
anlisis de micro-unidades territoriales (radios censales) en procesos de gentrificacin,
a partir de la informacin censal disponible en Argentina en general y la Ciudad de
Buenos Aires en particular.
La presentacin del artculo sigue un orden lgico, segn el cual se establece una base
conceptual inicial para luego avanzar sobre la presentacin de las distintas etapas de la
propuesta metodolgica, cerrando con algunas reflexiones sobre las condiciones de
generalizacin y transferibilidad de los procedimientos y resultados.

Algunas notas sobre los conceptos de gentrificacin y gentrificabilidad
Existe en la actualidad un creciente debate sobre los alcances y superposiciones
conceptuales del trmino gentrificacin. Originalmente utilizado en entornos europeos
para referir a la expulsin de una clase baja de un vecindario o zona de la ciudad en
favor de otra clase de mayor nivel econmico (Glass, 1964), el trmino fue
complejizndose y diversificndose al punto de referir actualmente a procesos
notablemente heterogneos. En este contexto, numerosos autores han hecho un
esfuerzo por identificar puntos en comn y divergencias entre diferentes vertientes y
corrientes, ayudando a elucidar, refinar y operativizar los alcances de este rico
concepto (Janoschka, Sequera & Salinas, 2013; Casgrain & Janoschka, 2013; Daz Parra,
2013; etc.).
Persiguiendo una finalidad operativa a los alcances de este trabajo, coincidimos con la
propuesta de Casgrain & Janoschka (retomada de Lees et al., 2008), en la que sugieren
hablar de gentrificacin cuando se cumplen al menos cuatro condiciones: a) la
reinversin de capital en un espacio definido y un alza correspondiente del valor del
suelo de ese espacio o en reas colindantes; b) la llegada de agentes con mayor
capacidad de pago que los usuarios establecidos en ese espacio o en reas colindantes;
c) cambios en las actividades y en el paisaje urbano controlados por los grupos que
ingresan al territorio en cuestin; y d) el desplazamiento directo, o la presin indirecta
para el desplazamiento, de grupos sociales de ingresos ms bajos de los que entran.
Paralelamente, desde un punto de vista estrictamente territorial, resulta de inters
recuperar cierto consenso existente (aunque por momentos tcito) en que las unidades
de inters sobre las que se analizar la existencia o no de gentrificacin (tpicamente un
vecindario o barrio) presentan o deben presentar ciertas caractersticas
particulares. Algunos autores definen abiertamente cuales seran estas condiciones; por
ejemplo, en un planteo tpico, para Grube-Cavers & Patterson estas unidades se deben
corresponder con una zona de clase trabajadora o popular (Grube-Cavers &
Patterson, 2013), o para Checa-Artasu seran zonas pauperizadas por el deterioro de
las construcciones [], con una clase obrera entrada ya, o a punto de hacerlo, en la
tercera edad con pocos recursos [], trabajadores con poca cualificacin, los
dependientes de subsidios y estudiantes o jvenes (Checa-Artasu, 2010). Otros autores

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no hacen explcita esta eleccin, pero an as focalizan sus miradas sobre ciertos barrios
y no otros.
Por ello, ms all de las distinciones de contenido y valoracin que deberan tenerse en
cuenta para cada contexto urbano nacional y/o regional, esto ltimo constituye un
importante criterio a tener en cuenta: antes de comenzar una indagacin sobre posibles
procesos de gentrificacin se debera corroborar que la unidad territorial considerada
resulte gentrificable al inicio del periodo de anlisis; esto es, que presente
condiciones propicias para el desarrollo de potenciales procesos de gentrificacin al
momento cero del anlisis. Una vez resuelto este primer paso es posible avanzar sobre
el anlisis de la gentrificacin en s.
Aceptado este marco, se deberan definir entonces los procedimientos operativos para
determinar la gentrificabilidad o no de las unidades en cuestin, para lo cual es
necesario acotar las potenciales zonas de inters, a la vez que seleccionar dispositivos y
variables a ser consideradas en la medicin de los niveles del momento cero y los
momentos ulteriores. As, mientras la primera tarea resulta estratgica para no
dilapidar los esfuerzos en un sinfn de unidades territoriales, la segunda es condicin
necesaria para dimensionar el fenmeno de inters.
A partir de estas inquietudes, se ponen a consideracin una serie de propuestas
metodolgicas, organizadas en 5 etapas secuenciales. Algunas de ellas ya han sido
ejecutadas y ajustadas por el Nodo Geografa de Buenos Aires, mientras que otras - por
cuestiones de no disponibilidad de los datos del ltimo censo o por inconsistencias
estadsticas y/o cartogrficas intercensales- se encuentran aun en una etapa de diseo
y prueba, por lo que aun no han sido validadas.

Primera etapa: pre-identificacin de meso unidades territoriales dentro de la ciudad
Para el cumplimiento de la primera tarea, se opt por recurrir a trabajos acadmicos y
oficiales sobre gentrificacin, pero tambin sobre la evolucin y dinmica del mercado
inmobiliario de la capital argentina, de manera de pre-identificar meso unidades ms
dinmicas.
Esto se respalda en trabajos de numerosos autores que destacan la variable temporal en
el proceso de gentrificacin, identificando etapas u oleadas gentrificadoras, que
podran ser protagonizadas por algn perfil socio-cultural tpico (Kennedy & Leonard,
2001; Checa-Artasu, 2010; Contreras Gatica, 2011).
A su vez, trabajos desarrollados en el mbito parisino (Clerval, 2011) han dado cuenta
de que a lo largo de su historia urbana, el centro y peri-centro de la capital francesa
efectivamente fueron objeto de sucesivas oleadas gentrificadoras, que avanzaron desde
frentes y enclaves
3
de renovacin hacia reas degradadas y/o de menores ingresos.
En una misma lnea, aunque persiguiendo una finalidad mucho ms operativa, Grube-
Cavers & Patterson (2013) entienden que aquellas unidades gentrificables localizadas
cerca de zonas de altos ingresos o que ya han sufrido gentrificacin, tienen mayores
posibilidades de verse contagiadas por procesos similares (Grube-Cavers &

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Frontiers and outposts en el original (Clerval, 2011: 10).

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Patterson, 2013: 10), algo que en parte corrobora Clerval (2011) al analizar la evolucin
parisina. En ambos casos, se reconoce la posibilidad de anticipar posibles extensiones
ulteriores.
De esta manera, trabajos sobre gentrificacin como los de Carbajal (2003) o Herzer
(2008, 2012) permiten encontrar valiosos antecedentes sobre unidades territoriales
puntuales dentro de la Ciudad de Buenos Aires. Paralelamente, a partir de los patrones
generales de dinmica inmobiliaria identificados por trabajos acadmicos (Baer, 2008a;
2008b; etc.), u oficiales (como el Modelo Territorial Buenos Aires 2010-2060, GCBA,
2011), es posible delimitar zonas, franjas o puntos factibles de estar transitando (o
poder transitar en un futuro cercano) procesos de valorizacin acelerada del suelo
urbano, verticalizacin y/o boom inmobiliario.
Estas consideraciones, sumadas a antecedentes e intereses del propio grupo de
investigacin, terminaron de avalar la preseleccin de los barrios de Palermo, La Boca
y Barracas como meso-unidades de inters sobre las que se desarrollar un anlisis
territorial cuantitativo ms detallado.

Barracas, La Boca y Palermo
en el mapa de radios censales de la Ciudad de Buenos Aires

Fuente: elaboracin propia sobre la base de INDEC, 2001.

Segunda etapa: seleccin de variables y datos
En un segundo momento, se avanza entonces hacia la seleccin de variables e
indicadores a tener en cuenta en la determinacin de los niveles de gentrificabilidad en
los radios censales al interior de los barrios pre-seleccionados.

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Se suele recurrir a variables de vivienda, ingreso, educacin, ocupacin y perfil tnico
como herramientas para establecer los pisos a partir de los cuales una unidad podra
ser considerada gentrificable. En el contexto argentino y particularmente en el de la
Ciudad de Buenos Aires, no se disponen de indicadores directos sobre ingresos a nivel
de radio censal, ni tampoco resultara, en principio, determinante la variable tnica. Se
acude entonces a indicadores vinculados a vivienda, educacin y ocupacin,
disponibles para los Censos de 2001 y 2010, en tanto que variables proxy a ser
consideradas.
Una rpida revisin de las variables ofrecidas por el los dispositivos censales permite
discriminar algunas variables de inters.

Variables y categoras censales de inters. Censos 2001-2010.
Variable de inters Categora de inters
Valor
Tipo Explicitacin
Poblacin segn mximo
nivel de instruccin
alcanzado
Poblacin con estudios
universitarios o post-
universitarios. Cdigo=PEU.
Relativo
Porcentaje de poblacin con estudios
universitarios o post-universitarios
respecto al total de la poblacin de 20 o
ms aos
Poblacin segn calificacin
de las ocupaciones
Poblacin empleada en
ocupaciones operativas o no
calificadas. Cdigo=PBC.
Relativo
Porcentaje de poblacin empleada en
ocupaciones operativas o no calificadas
respecto al total de poblacin ocupada
Vivienda segn tipo
Viviendas "vulnerables"
(inquilinatos, hoteles, etc.).
Cdigo=VVT.
Relativo
Porcentaje de viviendas vulnerables
respecto al total de viviendas particulares
habitadas de la unidad territorial
Hogares segn personas por
cuarto
Hogares que habitan viviendas
en situacin de hacinamiento.
Cdigo=HSH.
Relativo
Porcentaje de hogares que habitan
viviendas en situacin de hacinamiento
respecto al total de hogares de la unidad
Hogares segn uso de bao
Hogares que habitan viviendas
con uso de bao compartido.
Cdigo=HBC.
Relativo
Porcentaje de hogares que habitan
viviendas con uso de bao compartido
respecto al total de hogares de la unidad
Fuente: elaboracin propia sobre la base de INDEC, 2001 y 2010.

Ests categoras de inters, si bien nunca podran tomarse como reflejo de la condicin
socioeconmica de la poblacin y los barrios, bien pueden ser recuperadas como datos
proxy sobre cambio de perfil socioeconmico, por ende, arrojar indicios sobre
gentrificabilidad y gentrificacin (en especial si estas variables se trataran
conjuntamente). Las variables sobre nivel educativo y, en menor medida, calificacin
de la ocupacin, suelen ser tomadas en muchos trabajos como alternativas vlidas al
nivel de ingreso. Las variables sobre vivienda vulnerable, hacinamiento y bao
compartido, an siendo un tanto redundantes, dan cuenta de condiciones
habitacionales desfavorables.

Tercera etapa: identificacin de niveles de gentrificabilidad por micro-zonas
Como parte de las tareas exploratorias, el tratamiento de la informacin consisti en la
estimacin de las medidas de tendencia central para cada indicador y categora de
inters, segn el conjunto de radios de la Ciudad de Buenos Aires. Posteriormente, los
resultados fueron analizados espacialmente, clasificando cada unidad territorial segn
su desvo respecto al valor medio. De esta manera los radios censales se clasificaron en
gentrificables (cuando presentan valores con desvos favorables iguales o mayores a

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0.68, esto es, con valores dentro del cuartil ms propenso a la gentrificacin) y no
gentrificables (cuando estn por debajo del mencionado valor). A su vez, al interior de
las unidades gentrificables se distinguieron 5 niveles de gentrificabilidad (podran
ser indistintamente tres o diez, dependiendo de los intereses del estudio), segn el
grado de atipicidad mostrado
4
.
De esta manera, aquellas unidades que presentaron valores ms atpicamente
desviados (positiva o negativamente segn corresponda) en cuanto a nivel
socioeducativo, vulnerabilidad de vivienda, calificacin de la ocupacin, etc., fueron
clasificadas en categora 5, los siguientes en 4 y as hasta alcanzar el mnimo dentro de
las unidades gentrificables. Luego estos valores pudieron ser integrados
exploratoriamente en un ndice ms o menos sinttico.
El resultado de este ejercicio es la identificacin de aquellas unidades gentrificables al
momento cero (2001), clasificadas segn grado de gentrificabilidad.

Barracas, La Boca y Palermo. Determinacin de niveles de gentrificabilidad.
PEU PBC VVT HBC HSH



4
Organizados a partir de los cortes +/- (segn corresponda) 0,68 1,16 1,54 1,87 y 2,16 desvos.

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ndice de gentrificabilidad


Naturalmente, cada uno de estos radios censales se corresponde con un fragmento
urbano puntual, identificable concretamente en el territorio:



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Cuarta etapa: identificacin de niveles de gentrificacin
La etapa inmediata a la determinacin de unidades con condiciones iniciales de
gentrificabilidad consiste en la comparacin de los datos del Censo 2001 (momento
cero), con datos del Censo 2010. Lamentablemente, esta etapa no se encuentra
desarrollada, no slo por la escasa disponibilidad a la fecha de datos desagregados a
nivel de radio, sino tambin en el caso de la Ciudad de Buenos Aires- por una re-
delimitacin de muchos de los polgonos radiales.
Al igual que en el tratamiento de los datos de 2001, se propone aqu la identificacin de
niveles de intensidad a partir de los datos atpicamente desviados. Dado que lo que se
pretende ahora es captar un fenmeno procesual, el anlisis no se efectuar sobre los
datos del Censo 2010, sino de los valores de evolucin 2001-2010. A diferencia que en la
determinacin de los niveles de gentrificabilidad, los valores medios de referencia
pueden ahora tomarse del conjunto metropolitano, del conjunto de barrios analizados,
o bien barrio por barrio, dependiendo de los propsitos del trabajo.
La organizacin de cortes en las categoras analizadas permitir asimismo determinar
posibles niveles de intensidad en estos procesos de cambio.

Quinta etapa: Procedimientos complementarios de identificacin, ponderacin y
seleccin de casos.
Ms all de estas propuestas analticas de datos secundarios, la produccin posterior
de datos primarios en campo resulta imprescindible. Los pasos hasta aqu planteados
slo pretenden aportar una herramienta de gabinete extra, de datos accesibles y de fcil
produccin y lectura, capaz de proveer adems informacin territorialmente
referenciada.
Otros datos y procedimientos, tambin de fcil acceso y produccin, pueden ayudar a
delimitar estas micro-unidades de inters. El anlisis a nivel radio censal del rgimen
de tenencia, de personal de trabajo domstico (disponible como categora en la variable
de relacin de parentesco), o el nmero de viviendas en obra al momento del censo
tambin pueden aportar informacin de respaldo.
Finalmente, otras bases de datos no censales pero georreferenciadas pueden permitir
volcar sobre estas bases nubes de datos puntuales y as buscar correlaciones espaciales:
permisos otorgados, verticalizacin, metros cuadrados edificados, bases catastrales por
tipo de uso, listados de artefactos urbanos asociables cambios de usos urbanos
(complejos de cines, locales gastronmicos de medio y alto nivel, etc.).

Algunas valoraciones de la herramienta
La herramienta presenta algunas virtudes, como ser la utilizacin de datos pblicos,
accesibles y de fcil tratamiento y lectura, la generacin de informacin
georreferenciada detallada. Algunas debilidades detectadas tienen que ver con el
desigual peso que se puede atribuir a cada variable a la hora dar cuenta de situaciones
de cambio en el perfil socioeconmico y residencial. Tambin se ha detectado cierta
dificultad para justificar ciertos cortes o valores en la seleccin de categoras.

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Si bien algunos trabajos han pulido este tipo de tcnicas hasta alcanzar altos niveles de
rigurosidad y profundidad (Kahn, 2007; Pollack et al., 2010; Grube-Cavers & Patterson,
2013; etc.), normalmente no han podido arribar ms que a conclusiones descriptivas, de
tipo formales-correlativas, con escasa capacidad explicativa.
Conscientes de esto, la presente propuesta no pretende ser ms una posible
herramienta de gabinete extra en la tarea de dimensionar e indagar los procesos de
cambio en perfiles sociales y residenciales, y aportar de esta manera al anlisis de la
gentrificacin. Su posicin dentro de un proceso de investigacin es netamente
exploratoria, ya que permite procesar enormes cantidades de datos (viviendas,
hogares, personas) sin perder la posibilidad de la focalizacin territorial, pero a la vez
resulta incapaz de proveer ms que meras correlaciones estadsticas espaciales, y por
ende no presenta un potencial explicativo en s mismo. Los nudos lgicos en los
procesos de gentrificacin quedan ausentes de anlisis, e indefectiblemente requieren
otros acercamientos.


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