CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

[Contrato de arrendamiento de local comercial sujeto al rgimen de propiedad

horizontal
(Nombre del Arrendador), (varn-mujer), de nacionalidad ..........., con domicilio en la ciudad
de ..........., de estado civil (soltero(a), casado(a) con sociedad conyugal vigente o disuelta),
identificado(a) con la Cdula de Ciudadana (o de etranjera o !asa!orte) n"mero ..............
de .........., #uien obra en nombre !ro!io y !ara efectos de este contrato se denominar$ el
%Arrendador&, !or una !arte, y !or la otra, (Nombre del Arrendatario), (varn-mujer), de
nacionalidad..........., con domicilio en la ciudad de..........., de estado civil (soltero(a), casado(a)
con sociedad conyugal vigente o disuelta), identificado(a) con la Cdula de Ciudadana (de
etranjera o !asa!orte) n"mero .............. de .........., #uien !ara efectos de este contrato obra
en nombre !ro!io y #ue se denominar$ el %Arrendatario, manifestaron #ue 'an decidido
celebrar un contrato de arrendamiento de local comercial, en adelante el %Contrato&, el cual se
rige !or las siguientes cl$usulas(
!rimera" ) O#jeto$ *or medio del !resente Contrato el Arrendador entrega a ttulo de
arrendamiento al Arrendatario el siguiente bien inmueble( (+escri!cin del ,nmueble, indicando
ubicacin, linderos y matricula inmobiliaria), el cual ser$ eclusivamente destinado !ara el
desarrollo del objeto social, negocio o actividad comercial del Arrendatario (en adelante, el
%,nmueble&).
%egunda" ) Rgimen de !ropiedad &orizontal( -l ,nmueble descrito y alinderado en la
Cl$usula *rimera del !resente Contrato, forma !arte del -dificio .........., el cual se encuentra
ubicado en el $rea urbana de la ciudad de ......, (,ndicar +ireccin -dificio), sometido al
.gimen de *ro!iedad /ori0ontal, seg"n consta en (,ndicar N"mero de -scritura *"blica del
.eglamento de *ro!iedad /ori0ontal, Notara, 1ec'a y Ciudad), debidamente registrada en la
oficina de ,nstrumentos *"blicos de la ciudad de ...........el ( +a, 2es, A3o), bajo e folio de
matricula inmobiliaria n"mero ......
Tercera" ) Canon de Arrendamiento( -l canon de arrendamiento mensual es la suma de
(suma en letras y en n"meros) #ue el Arrendatario !agar$ antici!adamente al Arrendador o a
su orden, en las oficinas del Arrendador ubicadas ..........., dentro de los !rimeros ....... das de
cada mes.
Cuarta" ) Reajuste del Canon de Arrendamiento( Cada doce (45) meses de ejecucin del
Contrato, el valor del canon de arrendamiento ser$ reajustado en una !ro!orcin igual a (de
acuerdo a lo #ue convengan las *artes).
'uinta" ) (igencia( -l arrendamiento tendr$ una duracin de ..... meses (a3os) contados a
!artir del (indicar la fec'a en #ue inicia el arrendamiento). No obstante lo anterior, el trmino del
arrendamiento se !rorrogar$ autom$ticamente !or !eriodos consecutivos de un (4) a3o, si
ninguna de las *artes con una antelacin de ..... (....) meses al vencimiento del !eriodo inicial o
de cual#uiera de sus !rorrogas informa a la otra *arte su decisin de terminar este Contrato. 6o
anterior sin !erjuicio del derec'o a la renovacin consagrado en el Articulo 748 del Cdigo de
Comercio.
%e)ta. ) Entrega( -l Arrendatario en la fec'a de suscri!cin de este documento declara (i)
recibir el ,nmueble de manos del Arrendador en !erfecto estado, de conformidad con el
inventario elaborado !or las !artes y #ue forma !arte integrante de este contrato en calidad de
Aneo 4, y (ii) #ue conoce en su integridad el teto del .eglamento de *ro!iedad /ori0ontal
a!licable al ,nmueble y #ue lo res!etar$ y lo 'ar$ res!etar en su integridad, documento #ue se
entiende incor!orado a este Contrato.
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%ptima. - Reparaciones( 6os da3os #ue se ocasionen al ,nmueble !or el Arrendatario, !or
res!onsabilidad suya o de sus de!endientes, ser$n re!arados y cubiertos sus costos de
re!aracin en su totalidad !or el Arrendatario. -n todo caso, el Arrendatario se obliga a restituir
el ,nmueble en el mismo estado en #ue lo 'a recibido, salvo el deterioro natural !or el uso
legitimo. 6as re!araciones locativas al ,nmueble estar$n a cargo del Arrendatario.
!ar*gra+o , ( -l Arrendatario se abstendr$ de 'acer mejoras de cual#uier clase al ,nmueble sin
!ermiso !revio y escrito del Arrendador. 6as mejoras al ,nmueble ser$n del !ro!ietario del
,nmueble y no 'abr$ lugar al reconocimiento de costo, !recio o indemni0acin alguna al
Arrendatario !or las mejoras reali0adas. 6as mejoras no !odr$n retirarse salvo #ue el
Arrendador lo eija !or escrito, a lo #ue el Arrendatario acceder$ inmediatamente y a su costa,
dejando el ,nmueble en el mismo buen estado en #ue lo recibi del Arrendador.
Octa-a. ) %er-icios !.#licos( -l Arrendatario !agar$ o!ortuna y totalmente los servicios
!"blicos del ,nmueble desde la fec'a en #ue comience el arrendamiento 'asta la restitucin del
,nmueble. 9i el Arrendatario no !aga los servicios !"blicos a su cargo, el Arrendador !odr$
'acerlo !ara evitar #ue los servicios !"blicos sean sus!endidos. -l incum!limiento del
Arrendatario en el !ago o!ortuno de los servicios !"blicos del ,nmueble se tendr$ como
incum!limiento del Contrato y el Arrendatario deber$ cancelar de manera incondicional e
irrevocable al Arrendador las sumas #ue !or este conce!to 'aya tenido #ue !agar el
Arrendador, !ago #ue deber$ 'acerse de manera inmediata !or el Arrendatario contra la
!resentacin de las facturas corres!ondientes !or !arte del Arrendador. No obstante lo anterior,
el Arrendador !odr$ abstenerse de !agar los servicios a cargo del Arrendatario, sin #ue !or ello
el Arrendatario !ueda alegar res!onsabilidad del Arrendador.
!ar*gra+o ,( -l Arrendatario declara #ue 'a recibido en !erfecto estado de funcionamiento y de
conservacin las instalaciones !ara uso de los servicios !"blicos del ,nmueble, #ue se
abstendr$ de modificarlas sin !ermiso !revio y escrito del Arrendador y #ue res!onder$ !or
da3os y:o violaciones de los reglamentos de las corres!ondientes em!resas de servicios
!"blicos.
!ar*gra+o /( -l Arrendatario reconoce #ue el Arrendador en ning"n caso y bajo ninguna
circunstancia es res!onsable !or la interru!cin o deficiencia en la !restacin de cual#uiera de
los servicios !"blicos del ,nmueble. -n caso de la !restacin deficiente o sus!ensin de
cual#uiera de los servicios !"blicos del ,nmueble, el Arrendatario reclamar$ de manera directa
a las em!resas !restadoras del servicio y no al Arrendador.
No-ena" ) Destinaci0n( -l Arrendatario, durante la vigencia del Contrato, destinar$ el
,nmueble "nica y eclusivamente !ara el desarrollo de su negocio, objeto social o actividad
comercial, la cual consiste en( (e!licar la actividad comercial, negocio u objeto social del
arrendatario). -n ning"n caso el Arrendatario !odr$ subarrendar o ceder en todo o en !arte
este arrendamiento, de conformidad con lo establecido !ara el efecto en el Artculo 75; del
Cdigo de Comercio. -n el evento #ue esto suceda, el Arrendador !odr$ dar !or terminado
validamente el Contrato en forma inmediata, sin lugar a indemni0acin alguna en favor del
Arrendatario y !odr$ eigir la devolucin del ,nmueble sin necesidad de ning"n ti!o de
re#uerimiento !revio !or !arte del Arrendador.
!ar*gra+o( -l Arrendador declara e!resa y terminantemente !ro'ibida la destinacin del
inmueble a los fines contem!lados en el literal b) del !ar$grafo del Artculo ;< de la 6ey ;= de
4>8? y en consecuencia el Arrendatario se obliga a no usar el ,nmueble !ara el ocultamiento de
!ersonas, de!sito de armas o e!losivos y dinero de gru!os terroristas. No destinar$ el
inmueble !ara la elaboracin, almacenamiento o venta de sustancias alucingenas tales como
mari'uana, 'ac's, cocana, metacualona y similares. -l Arrendatario faculta al Arrendador !ara
#ue, directamente o a travs de sus funcionarios debidamente autori0ados !or escrito, visiten el
,nmueble !ara verificar el cum!limiento de las obligaciones del Arrendatario.
Dcima" - Restituci0n( @encido el !eriodo inicial o la "ltima !rrroga del Contrato, el
Arrendatario (i) restituir$ el ,nmueble al Arrendador en las mismas buenas condiciones en #ue
lo recibi del Arrendador, salvo el deterioro natural causado !or el uso legtimo, (ii) entregar$ al
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Arrendador los ejem!lares originales de las facturas de cobro !or conce!to de servicios
!"blicos del ,nmueble corres!ondientes a los "ltimos tres (;) meses, debidamente canceladas
!or el Arrendatario, bajo el entendido #ue 'ar$ entrega de dic'as facturas en el domicilio del
Arrendador, con una antelacin de dos (5) das '$biles a la fec'a fijada !ara la restitucin
material del ,nmueble al Arrendador.
!ar*gra+o ,$ No obstante lo anterior, el Arrendador !odr$ negarse a recibir el ,nmueble,
cuando a su juicio eistan obligaciones !endientes a cargo del Arrendatario #ue no 'ayan sido
satisfec'as en forma debida, caso en el cual se seguir$ causando el canon de arrendamiento
'asta #ue el Arrendatario cum!la con lo #ue le corres!onde.
!ar*gra+o /( 6a res!onsabilidad del Arrendatario subsistir$ a"n des!us de restituido el
,nmueble, mientras el Arrendador no 'aya entregado el !a0 y salvo corres!ondiente !or escrito
al Arrendatario.
Dcima !rimera" ) Renuncia( -l Arrendatario declara #ue renuncia en beneficio del
Arrendador o de su cesionario, a todo re#uerimiento !ara constituirlo en mora en el
cum!limiento de las obligaciones a su cargo derivadas de este Contrato.
Dcima %egunda. ) Cesi0n( -l Arrendatario faculta al Arrendador a ceder total o !arcialmente
este Contrato y declara al cedente del Contrato, es decir al Arrendador, libre de cual#uier
res!onsabilidad como consecuencia de la cesin #ue 'aga de este Contrato.
Dcima Tercera" ) Incumplimiento( -l incum!limiento del Arrendatario a cual#uiera de sus
obligaciones legales o contractuales, faculta al Arrendador !ara ejercer las siguientes acciones,
simult$neamente o en el orden #ue l elija(
(i) +eclarar terminado este Contrato y reclamar la devolucin del ,nmueble judicial y:o
etrajudicialmente. (ii) -igir y !erseguir a travs de cual#uier medio, judicial o
etrajudicialmente, al Arrendatario !or el monto de los !erjuicios resultantes del
incum!limiento, as como de la multa !or incum!limiento !actada en este Contrato.
Dcima Cuarta" ) (alidez( -l !resente Contrato anula todo convenio anterior relativo al
arrendamiento del mismo ,nmueble y solamente !odr$ ser modificado !or escrito suscrito !or la
*artes.
Dcima 'uinta. ) 12nea3s4 Tele+0nica3s4$ -l ,nmueble se entrega en arrendamiento con las
lnea(s) telefnica(s) n"mero(s) ......... -l costo del servicio de discado local y de larga distancia
nacional e internacional, as como el acceso y uso de otras redes de telecomunicaciones, ser$
asumido en su totalidad !or el Arrendatario.
!ar*gra+o$ -l Arrendatario no !odr$ instalar en el ,nmueble ninguna lnea telefnica adicional o
distinta a la(s) #ue trata esta Cl$usula, sin la a!robacin !revia y escrita del Arrendador.
Dcima %e)ta" ) Merito Ejecuti-o( -l Arrendatario declara de manera e!resa #ue reconoce y
ace!ta #ue este Contrato !resta mrito ejecutivo !ara eigir del Arrendatario y a favor del
Arrendador el !ago de (i) los c$nones de arrendamiento causados y no !agados !or el
Arrendatario, (ii) las multas y sanciones #ue se causen !or el incum!limiento del Arrendatario
de cual#uiera de las obligaciones a su cargo en virtud de la ley o de este Contrato, (iii) las
sumas causadas y no !agadas !or el Arrendatario !or conce!to de servicios !"blicos del
,nmueble, cuotas de administracin y cual#uier otra suma de dinero #ue !or cual#uier conce!to
deba ser !agada !or el ArrendatarioA !ara lo cual bastar$ la sola afirmacin de incum!limiento
del Arrendatario 'ec'a !or el Arrendador, afirmacin #ue solo !odr$ ser desvirtuada !or el
Arrendatario con la !resentacin de los res!ectivos recibos de !ago.
!ar*gra+o$ 6as *artes acuerdan #ue cual#uier co!ia autenticada ante Notario de este Contrato
tendr$ mismo valor #ue el original !ara efectos judiciales y etrajudiciales.
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Dcima %ptima" ) Costos( Cual#uier costo #ue se cause con ocasin de la celebracin o
!rorroga de este Contrato, incluyendo el im!uesto de timbre, ser$ sumido en su integridad !or
el Arrendatario.
Dcima Octa-a" ) Cl*usula !enal( -n el evento de un incum!limiento cual#uiera de las *artes
a las obligaciones a su cargo contenidas en la ley o en este Contrato, la *arte incum!lida
deber$ !agar a la otra *arte una suma e#uivalente a (,ndicar n"mero de c$nones) c$nones de
arrendamiento vigentes en la fec'a del incum!limiento, a ttulo de !ena. -n el evento #ue los
!erjuicios ocasionados !or la *arte incum!lida, ecedan el valor de la suma a#u !revista como
!ena, la *arte incum!lida deber$ !agar a la otra *arte la diferencia entre el valor total de los
!erjuicios y el valor de la !ena !revista en esta Cl$usula.
Dcima No-ena" ) Autorizaci0n( -l Arrendatario autori0a e!resamente e irrevocablemente al
Arrendador y:o al cesionario de este Contrato a consultar informacin del Arrendatario #ue obre
en las bases de datos de informacin del com!ortamiento financiero y crediticio o centrales de
riesgo #ue eistan en el !as, as como a re!ortar a dic'as bases de datos cual#uier
incum!limiento del Arrendatario a este Contrato.
(igsima" ) A#andono( -l Arrendatario autori0a de manera e!resa e irrevocable al
Arrendador !ara ingresar al ,nmueble y recu!erar su tenencia, con el solo re#uisito de la
!resencia de dos (5) testigos, en !rocura de evitar el deterioro o desmantelamiento del
,nmueble, en el evento #ue !or cual#uier causa o circunstancia el ,nmueble !ermane0ca
abandonado o des'abitado !or el trmino de dos (5) meses o m$s y #ue la e!osicin al riesgo
sea tal #ue amenace la integridad fsica del bien o la seguridad del vecindario.
(igsima !rimera" ) Reci#os de pago de ser-icios p.#licos( -l Arrendador en cual#uier
tiem!o durante la vigencia de este Contrato, !odr$ eigir del Arrendatario la !resentacin de las
facturas de los servicios !"blicos del ,nmueble a fin de verificar la cancelacin de los mismos.
-n el evento #ue el Arrendador llegare a com!robar #ue alguna de las facturas no 'a sido
!agadas !or el Arrendatario encontr$ndose vencido el !la0o !ara el !ago !revisto en la factura
res!ectiva, el Arrendador !odr$ terminar de manera inmediata este Contrato y eigir del
Arrendatario el !ago de las sumas a #ue 'ubiere lugar.
(igsima %egunda. ) Impuestos( -l valor del im!uesto de timbre #ue cause la celebracin de
este contrato o cual#uiera de sus !rorrogas estar$ a cargo de (incluir la identificacin de la
!arte #ue asume estos costos).
*ara constancia el !resente Contrato se firma en la ciudad ........ a los .... das del mes de .....
del a3o ......, en dos (5) ejem!lares del mismo valor, cada uno de ellos con destino a cada una
de las !artes.
-l Arrendador -l Arrendatario
BBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBB BBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBB
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