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Planteamiento de problemas en la ciudad:
Desorden en la estructura urbana.
Falta de definicin y organizacin en la circulacin vehicular.
Falta de diferenciacin entre las sendas peatonales y vehiculares, no hay cordn a lo largo de la mayora
de la avenida de acceso principal a la ciudad (Av. General San Martn)
Falta de iluminacin en calles secundarias e interbarriales.
Falta de mobiliario urbano, como ser bancos, basureros, prgolas, refugios en las paradas de colectivos,
rampas para discapacitados.
Exceso de lomos de burro en el acceso principal de la ciudad, Av. General San Martn.
Falta de sealizacin de trnsito, como ser, semforos para peatones, no estn pintadas las sendas
peatonales en la mayora de las esquinas, etc.
Falta de identidad de la ciudad.
Abandono del patrimonio histrico.
Deterioro y contaminacin de espacios verdes.

Cmo plan urbano integral, proponemos bsicamente la reestructuracin

de las vas vehiculares y la revalorizacin de los espacios verdes y el
patrimonio de la ciudad, para organizarla y darle una fuerte identidad.
En la interseccin de Av. San Martn y Av. Maip, donde actualmente
se encuentra una rotonda y un cartel de bienvenida a la ciudad,
proponemos el cambio de perfil de la avenida principal, hacindola
ms urbana, y dndole mayor personalidad, utilizando como recurso
fundamental la vegetacin. Palmeras en medio de los dos carriles, y
gran cantidad de rboles en las veredas. Esta es la va de circulacin
ms importante de la ciudad, el eje organizador.
Este punto de la ciudad lo consideramos fundamental, ya que desde aqu
se puede acceder a todos los lugares ms significativos, por esto
proponemos instalar un centro de informacin turstico.
Para identificar fcilmente el recorrido turstico, proponemos utilizar como
recurso un color diferente de cordn, esto llevara a las personas a recorrer
sin problemas los lugares ms significativos de la ciudad, incluyendo la zona
comercial, espacios verdes, paseo por el casco histrico y la defensa.

En base a este plan decidimos darle un perfil diferente a la avenida
principal de acceso a la ciudad, la cual la dividimos en dos tramos.
Este primer tramo que va desde la ruta 16 hasta la interseccin con
la Av. Maip,(imagen del perfil del acceso) se caracteriza por estar
rodeado de abundante vegetacin y extenso sistema de
humedales, para conservar estas visuales la nica intervencin que
proponemos, es una buena iluminacin, definir la calzada y
banquina, y agregar un cordn que divida las dos manos.
Va Principal
Trfico pesado
Va Secun.
Residencial
Comercial
Industrial
Mojones urbanos
Recorrido turistico
Defensa
Recorrido turistico
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Va Principal
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ANALISIS FISICO
ESTRUCTURACION DE LA TRAZA URBANA OBLICUA
(GIRADA A 45)CON RESPECTO AL RESTO DE LA CIUDAD
BAJA DENSIDAD POBLACIONAL
DEFINICION CONFUSA DE LOS LIMITES ENTRE E L ESPACIO
PUBLICO Y PRIVADO
ESPACIOS VACIOS EN DESUSO Y/O MUY DETERIORADOS
Las calles de tierra cercanas provocan una constante
polvareda en el ambiente.
FALTA DE MOBILIARIO URBANO ADECUADO
POCA DEFINICION DE SENDAS PEATONALES Y LA
CIRCULACION VEHICULAR EN MAL ESTADO
EXISTE UN CONTRASTE DE ESCALAS QUE SE ENCUENTRA
DADO POR LAS EDIFICACIONES, QUE EN GENERAL SON DE
POCA ALTURA, Y EL GRAN PAREDON QUE DEFINE A LA
DEFENSA
LAS EDIFICACIONES EN GENERAL SE ENCUENTRAN EN
MUY MAL ESTADO CONSTRICTIVO
ANALISIS SENSIBLE
CARACTERISTICAS ESTETICAS DE GRAN CARGA
HISTORICA.
SE PRODUCEN ACTIVIDADES DE ESPARCIMIENTO Y
RECREACION DE MANERA ESPONTANEA EN CUALQUIER
ESPACIO ABIERTO
El sector elegido para el emplazamiento del hotel fue dentro del casco historico l mismo se encuentra
entre av. Laprida, Sebastan Gaboto y Costanera. Este sector presenta caracteristicas muy peculiares tanto en la conformacion de su trama, como en su
valor historico, arquitectonico y cultural. Las edificaciones comprendidas dentro del Casco poseen un alto e indudable valor patrimonial, un valor que
conforma un ambiente urbano especial.
En la actualidad es un sector muy deprimido y deteriorado, con muy poca actividad, muchos terrenos vacios y/o de nulo mantenimiento
de la ciudad, e ubicado en el barrio del Puerto
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EL GALLITO
BAR VISTORIA
POLICIA
GERIATRICO
TANQUE OBRAS SANITARIAS
BANCO NACION
SANATORIO
ESC. N 345
CIENE BUENOS AIRES
LA FLOTA
Calles internas
Va Ppal
Va Secun.
Defensa
Peatonal
Actividades culturales, recreativas y comerciales
Hotel
Espacios verdes
Estacionamiento
El sector ofrece a los habitantes dotaciones de carcter urbano; es decir, le brinda a
la ciudad espacios y usos necesarios e imprescindibles como tambin usos
complementarios a las actividades urbanas, residenciales y productivas (por ejemplo:
comercio oficinas, restaurantes, almacenes, tiendas, servicios culturales y servicios de
variedad urbana e infraestructura como estacionamientos.
Se consigue una graduacin de escalas
mediante el tratamiento de grandes espacios
verdes.
El predio del hotel a pesar de ser un edificio
privado, busca integrarse en su totalidad con el
entorno formando parte del paseo y la plaza.
Se propone un hotel que no solo funcione como hotel sino que tambin
sea un objeto caractersticos como emblemtico, brindndole una
identidad particular al sitio, ayudado por las diversas realidades en el
que se encuentra el Ro, las reas verdes, el recorrido, y la defensa.
La intencin es la de generar un hotel con identidad propia, aportando
valores asociados a la calidad urbana y del sitio a intervenir. Por las
caractersticas del sitio y su situacin de proximidad con el ro y con un
entorno inmediato rodeado de actividades urbanas, el diseo fue
ideado de modo singular, se busca explotar sus mayores atributos, las
visuales hacia el ro y el recorrido.
Consideramos que el edificio debe tener una escala predominante,
pero no deje ser participe de la escala urbana en la que se encuentra,
es as la decisin de realizar un volumen con una estructura
arquitectnica que resuelve estructuralmente con una retcula irregular
para as otorgarle al edificio una figura de prisma triangular invertido, se
busca una planta como elemento organizador.
Un basamento de hormign visto;
La envolvente del edificio ofrece la particularidad de reflexin as de
esta manera, se logra una conexin con el ri, ya que este no puede ser
visto por la dimensin de la defensa, es por ello, la utilizacin del vidrio
como componente predominante.
En esta propuesta procura una imagen representativa y capaz de
impresionar, se presenta un edificio ligero y de lenguaje moderno,
construido sobre un basamento de hormign visto y una torre de vidrio.
Se pretende una imagen moderna, valorando la ubicacin y las
aptitudes que tiene este terreno la fachada busca complementar con
el entorno y lograr un impacto con la fuerte identidad del edificio.
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ACCESO:
- Motor Lobby----------------------- 50 m2
- Recepcin y Portera----------- 90 m2
- Estar----------------------------------- 100 m2
- Cabinas telefnicas------------- 6 m2
- Garita de Seguridad------------ 15 m2
- Estacionamiento ----------------- 375 m2
- Sub total---------------------------- 636 m2
ADMINISTRACIN:
- Gerencia general-------------- 40 m2-
- Administracin------------------ 15 m2
- Office------------------------------- 15 m2
- Sanitarios-------------------------- 20 m2
- Sub total--------------------------- 90 m2
HABITACIONES:
-20 Simples ---------------------- 320 m2
- 36 Dobles ---------------------- 1440 m2
- 32 Suites ------------------------ 320 m2
- Sub total ----------------------- 2080 m2
SERVICIOS:
- Office------------------------------- 75 m2
- Depsito de basura----------- 9 m2
- Vestidores/Sanitarios---------- 30 m2
- Depsito general--------------- 15 m2
- Depsito de limpieza--------- 15 m2
- Lavandera----------------------- 50 m2
- Sala de Mquinas------------- 130 m2
- Sub total--------------------------- 324 m2
RECREATIVA:
- Pileta------------------------------ 100 m2
- Jacuzzi---------------------------- 10 m2
- Solrium-------------------------- 50 m2
- Gimnasio------------------------- 50 m2
- Sanitarios/Vestidore---------- 30 m2
- Sub total --------------------------2240 m2
ASCENSORES:
- 2 principales --------------------- 3,50 m2
- 1 de servicio --------------------- 3 m2
- Sub total -------------------------- 6,50 m2
RESTAURANTE:
- Saln------------------------------- 400 m2
- Cocina---------------------------- 300 m2
- Sub total -------------------------- 700 m2
TOTAL : 6076,50 m2
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MOTOR LOBBY ESTACIONAMIENTO
RECEPCIN Y PORTERA REA ADMINISTRATIVA
SERVICIOS
NCLEO VERTICAL REA DE ACCESO
RESTAURANTE
HABITACIONES
REA RECREATIVA
PLANTA BAJA
PLANTA BAJA
1er PISO
1er PISO
2do A 4to PISO
2do A 4to PISO
5to A 7mo PISO
5to A 7mo PISO
8vo A 10mo PISO
8vo A 10mo PISO
11vo A 13vo PISO
11vo A 13vo PISO
ACCESO
RECEPCIN Y PORTERA
ADMINISTRACIN
RESTAURANTE
SERVICIO SERVICIO
SERVICIO
SERVICIO
SERVICIO
NCLEO VERTICAL
NCLEO VERTICAL
NCLEO VERTICAL
NCLEO VERTICAL
NCLEO VERTICAL
REA RECREATIVA
SALA DE EVENTOS
HAB. SIMPLES
HAB. DOBLES
HAB. DOBLES
HAB. DOBLES
SUITES