EMPRESA DE ARQUITECTURA

U3
Umansky- Blusztein& asoc.
DESARROLLOSINMOBILIARIOS
Nota: Los grficos contenidos en esta carpeta son a modo ilustrativo. Las medidas definitivas
sern las que surjan con el plano de propiedad horizontal. Pueden modificarse las medidas segn
necesidad.
U3
Umansky - Blusztein& asoc.
DESARROLLOSINMOBILIARIOS
GONZALEZ KAHL - QUAR1N
EMPRESADEARQUITECTURA
PASAJE JURAMENTO
Nota: Los grficos contenidos en esta carpeta son a modo ilustrativo. Las medidas definitivas
sern las que surjan con el plano de propiedad horizontal. Pueden modificarse las medidas segn
necesidad.
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GONZALEZ KAHL - Q.UARIN
U3
i asoc.
EMPRESA DEARQUITECTURA
Umansky- Blusztein &<
DESARROLLOSINMOBILIARIOS
PASAJE JURAMENTO
576 PISO
U!
Sup. Exclusiva: 41.86m2
Sup. Balcn: 3.90m2
Sup. Comn: 12.96m2
Sup. Total: 58.72m2
112
Sup. Exclusiva: 72.36m2
Sup. Balcn: 10.37m2
Sup. Comn: 21.19m2
Sup. Total: 103.92m2
U3
Sup. Exclusiva: 38.20m2
Sup. Balcn: 7.40m2
Sup. Comn: 11.35m2
Sup. Total: 56.95m2
PLANTA 5o A 6o PISO
Nota: Los grficos contenidos en esta carpeta son a modo ilustrativo. Las medidas definitivas
sern las que surjan con el plano de propiedad horizontal. Pueden modificarse las medidas segn
necesidad.
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EMPRESA DE ARQUITECTURA
U3
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7 PISO
U l
Sup. Exclusiva: 76.69m2
Sup. Balcn: 12.59m2
Sup. Comn: 23.75m2
Sup. Total: 113.03m2
U2
Sup. Exclusiva: 72.36m2
Sup. Balcn: 10.37m2
Sup. Comn: 22.41 m2
Sup. Total: 105.14m2
8710 PISO
Ul
Sup. Exclusiva: 76.69m2
Sup. Balcn: 12.59m2
Sup. Comn: 23.38m2
Sup. Total: 112.66m2
U2
Sup. Exclusiva: 72.36m2
Sup. Balcn: 10.37m2
Sup. Comn: 21.44m2
Sup. Total: 104.17m2
PLANTA7o A10 PISO
Nota: Los grficos contenidos en esta carpeta son a modo ilustrativo. Las medidas definitivas
sern las que surjan con el plano de propiedad horizontal. Pueden modificarselas medidas segn
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IB
Umansky - Blusztein& asoc
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,11 PASAJE JURAMENTt
m
Fideicomiso Edificio Pasaje Juramento
Juan Manuel de Rosas 811 - Rosario
Arquitectos: Cristian Gonzlez Kahl yFlorenciaQuarin.
AreaAdministrativa/Financiera: Dres.CPNSergio Umansky, VivianaBlusztein & Asoc.
San Lorenzo 1620,2 Piso Of. A, Rosario. Tel: (0341) 4495919
Sistema
Laconstruccin de este edificio se realizar bajo lamodalidad del Costo Estricto por Administracin, es decir, los inversores
abonarn el costo de obrams los honorarios correspondientes aladireccin, conduccin tcnica, administracin ygerencia-
miento del proyecto.
Lafigurajurdica elegidaparaejecutar este negocio es la de un contrato de Fideicomiso, en dicho contrato los inversores
(fiduciantes) encomiendan alos administradores (fiduciarios) laconstruccin de un edificio de propiedad horizontal motivo de
este emprendimiento.
Las dos principales virtudes de estaeleccin son las siguientes:
1. Laobraconstituye un patrimonio de afectacin autnomo del de los inversores ycuyaconsecuenciadirecta es laimposibili-
dad de que puedan sus acreedores aplicar medidas cautelares judiciales sobre los mismos, (ej. embargos).
2. Los administradores debern realizar todos los actos necesarios parael logro del objeto del Fideicomiso (construccin del
edificio) ytendrn laobligacin de informar peridicamente alos inversores sobre el desarrollo tcnico yeconmico del
proyecto.
Por los motivos antes mencionados consideramos al Fideicomiso como laherramientacontractual ms adecuadaparagaranti-
zar al inversor laseguridad jurdica de los montos invertidos en laobra arealizar.
K
GONZALEZ KAHL - QUARIN
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1
PASAJE JURAMENTO
ESPECIFICACIONESTCNICAS
JuanManuel de Rosas811
Fideicomisoal Costo
Unidadesde AltaGamanicasensutipo.
14 Semipisosde 2 dormitorios
12 Departamentosde1 dormitorio.
14 Cocheras
El Edificio
El emprendimiento se hallaemplazado ametrosdel MonumentoNacional alaBandera yel Pasaje Juramento, ubicadoen la
manzana134 de la10 seccin del AreaCentral, cuyofrente sobre calle JuanManuel de Rosasse encuentraa12mde Calle Crdoba.
El edificio de viviendasconstacon 2 niveles independientes de 7cocheras individualespor cadanivel (total 14 cocheras). El
acceso se realizapor rampasde hormign armado(sinmediosmecnicosde elevacin) tanto parael medionivel inferior como
parael medionivel superior. Cadanivel de cocherascuentacon accesoindependiente yportn automatizado. Ambosniveles se
conectanconel interior atravsde unaescalerasecundariaparaacceder al hall de PlantaBaja.
Encuantoalasunidadesde viviendas, stasse desarrollanen10 pisosde altura, estando constituidosdel 10 al 6o por 1 unidad de
2 dormitorios(frente-contrafrente) y2 unidadesde1 dormitorio (unaal frente yotraal contrafrente). Del 1 al 10o pisolasplantas
constande 2 semipisosde 2 dormitorios (cadaunofrente-contrafrente), generandounaventilacin cruzada.
Todaslasunidadescuentanconbalcones ylasunidadesdel 1o pisoque tienenorientacin al contrafrente ademscuentancon
patiosexclusivos(U.02 yU.03)
Todoslosdepartamentoscuentancon accesodirecto aAzotea(Piso11 ) congran espaciolibre que contar consolriumyducha-
dor, desde donde se accede asuvez, ala Salade Mquinasde losAscensoresyTanque de Reserva ysupuente colector.
reas Comunes
El ingresode PlantaBajatendr pisos yzcalosde altotrnsito enporcelanatode grandespiezas. Lavidriera ypuertade acceso
sern enAceroInoxidable convidriotraslcido coloreado oespejado. Revestimientosde columnas yparedescon piezasnegras
brillantes engranito oporcelanato. El interior del hall tendr espejos de grantamao, artefactos de iluminacin de diseo
contemporneo, revestimientoptreo enpared comodetalle, espacioparacarteroencarpinterade madera(1 gavetapor depar-
tamento) yarreglovegetal seco.
Lospalieresde pisostendrn pisos yzcaloscermicos, accesodirectoacajade escaleras atravsde puertade emergencia de
chapa, matafuegosreglamentarios, terminacin de paredesenrevoque tipo salpicado, plafonesde iluminacin contimer e ilumi-
nacin de emergencia.
LosAscensoressern de ltimageneracin, convelocidad variable, puertasautomticastodas, ymaniobracolectivaendescenso.
Las cabinastendrn 3 paredesespejadasde piso atecho ydetallesenaceroinoxidable. Lapuertaautomticade cabina yde
plantabajaser enaceroinoxidable. El pisode lacabinaser engranitoencombinacin conlosdetallesde plantabaja.
GONZALEZ KAHl Q.UARIN
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811 PASAJE JURAMENTO
Departamentos
Aberturas exteriores de aluminio lnea Mdena o similar en espesor y calidad, con doble vidriado hermtico (DVH) en los ambien-
tes al exterior. El dormitorio de los departamentos de 1 dormitorio al frente (1 o al 6o) contar con un courtain wall. El resto de los
dormitorios contar con cortina de enrollar en PVC.
Paredes interiores enlucidas en yeso, cielorrasos aplicados en yeso y suspendidos en placas de yeso tipo Durlok. Los cielorrasos
aplicados llevarn bua perimetral en ambientes privados, y moldura en ambientes pblicos (Estar Comedor).
Balcones con pisos base porcelanato o porcelanato, y barandas metlicas y vidrio laminado de seguridad tonalizado y/o espejado
de 1.15mde altura.
Puertas interiores sern placas (bastidor en madera y enchapadas) en madera lustrada con marcos de chapa, herrajes platil satina-
dos.
Los placares tendrn frentes de hojas corredizas con guas y parantes de aluminio, 1 puerta ciega y1 puerta espejada completa.
Se colocarn Pisos de Madera en todos los dormitorios y en el Estar Comedor e intimo de los departamentos de 2 dormitorios. Los
zcalos se colocarn en madera lustrada.
En las cocinas se colocarn pisos base porcelanato o porcelanato, pastinados al tono, tanto en piso como en banquinas de cocina.
Los revestimientos de Baos se realizarn en cermicos esmaltados de 1 o calidad con pastina, guardas y guardacantos en combi-
nacin con los tonos de las piezas.
La losa sanitaria ser marca Ferrum, modelo Bari, vanitory de colgar con espacio de guardado inferior en cada bao. La grifera ser
Fv con cierre cermico. Se colocar espejo sobre vanitory.
El amoblamiento de cocina ser realizado en melamina montada sobre MDF, con herrajes de calidad, cajoneras con correderas
reforzadas y manijas con perfilera de aluminio. Las mesadas sern en granito en combinacin con el color del amoblamiento.
Piletas en acero inoxidable calidad Johnson Aceros. Contarn adems con artefacto cocina de primera calidad.
Instalaciones
La instalacin elctrica ser realizada con conductos y cableado en materiales aprobados, con proteccin termomagntica y
disyuntor diferencial de primera marca. Se independizar el circuito de aire acondicionado del resto de los circuitos.
Se instalar toma de tv y telfono en cada uno de los ambientes habitables.
La instalacin de desages se ejecutar en polipropileno con uniones o'ring de primera marca.
La instalacin de agua se realizar en termofusin y se colocarn llaves de paso en cada uno de los ambientes que reciban agua.
La instalacin de Gas se realizar con caeras aprobadas por Litoral Gas bajo cumplimiento de normas y requisitos de ventilacin
y trazados.
Nota Aclaratoria:
En forma adicional ycon conversaciones y/o comunicaciones previas, el grupo inversor puede
llegar a consensuar ydeterminar cambios para una mayor calidad posterior de las terminaciones.
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GONZALEZ KAHL - GUARINJ
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