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INSTRUMENTO PARTICULAR DE CONTRATO DE

PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE IMVEL




Pelo presente Instrumento Particular de Contrato de
Promessa de Compra e Venda de Imvel, as partes adiante nomeadas e
qualificadas, contratam e ajustam, entre si, este contrato, sob as clusulas e
condies seguintes, mutuamente outorgadas e aceitas:
de um lado como PROMITENTES VENDEDORES:

NOME:
NA!ONA"!#A#E NA$%&A"!#A#E
E'$A#O !(!" P&O)!''*O
!#EN$!#A#E P)+M) n,
ON-%.E
NA!ONA"!#A#E NA$%&A"!#A#E
E'$A#O !(!" P&O)!''*O
!#EN$!#A#E P)+M) n,

e, de outro lado como PROMITENTES OMPRADORES:

NOME:
NA!ONA"!#A#E NA$%&A"!#A#E
E'$A#O !(!" P&O)!''*O
!#EN$!#A#E P)+M) n,
ON-%.E
NA!ONA"!#A#E NA$%&A"!#A#E
E'$A#O !(!" P&O)!''*O
!#EN$!#A#E P)+M) n,

tendo entre si, certo e ajustado as seguintes clausulas e condies:

C!"S"A PRIMEIRA # DO O$%ETO

O o&'eto do presente instrumento particular, funda/se
na aliena0o do seguinte bem im12el:
#E'&!3*O:
EN#E&E3O
4A!&&O
!#A#E+%)
5&EA $O$A":
A&$6&!O #E &E.!'$&O #E !M6(E!' #A 77777 !&%N'&!3*O #A
OMA&A #E 777777777777777777
&E.!'$&O n, MA$&8%"A
)O"9A' "!(&O

C!"S"A SE("NDA # PRE)O E CONDI)*ES DE PA(AMENTO

O pre+o total do imvel, objeto deste instrumento, : de
R$ 00.000,00 ( .x.x.x.x.x. ), o qual ser pago da seguinte forma:

a; sinal e princ<pio de pagamento: R$ 00.000,00 ( .x.x.x.x.x. ), neste ato em moeda
corrente,
b; o saldo residual de R$ 00.000,00 ( .x.x.x.x.x. ), ser pago em == parcelas
sucessi2as e mensais e a >ltima para o dia == de fe2ereiro de ====, corrigidas
anualmente pelo inde?ador !.PM+).(, contra a outorga da escritura definiti2a de
compra e 2enda, mediante a apresenta0o de todos os documentos adiante
pre2istos:
,- certid.o de /ilia+.o vinten0ria com ne1ativa de 2nus reais e
aliena+3es4 cita+3es em a+3es reais ou pessoais5
6- certid.o ne1ativa de imposto predial e territorial ur&ano pelos 7ltimos
cinco anos5
8- carnet do IPT" do presente e9erc:cio de ;;;;4 com as parcelas
vencidas devidamente <uitadas5
=- declara+.o do S:ndico do Edi/:cio onde situado o apartamento4 de
<ue os vendedores se encontram em dia com todas as despesas
ordin0rias e e9traordin0rias de condom:nio5
>- certid3es pessoais ne1ativas e9pedidas pelos distri&uidores c:veis e
de /am:lia desta Capital4 pelos 7ltimos ,;?de@- anos4 &em como
certid3es esclarecedoras de eventuais distri&ui+3es5
A- certid3es pessoais e9pedidas pelo distri&uidor c:vel da %usti+a
Bederal no Estado de CCCC4 pelos 7ltimos ,;?de@- anos4 &em como
certid3es esclarecedoras de distri&ui+.o5
D- certid3es ne1ativas de protestos dos cartrios desta Capital4 pelos
7ltimos cinco ?;>- anos5
E- certid.o ne1ativa atuali@ada da %usti+a do Tra&alFo4 da 'urisdi+.o
desta CapitalG
H- certid.o ne1ativa atuali@ada dos distri&uidores de e9ecutivos /iscais
estaduais e municipais4 com &uscas retroativas no per:odo dos
7ltimos ,; ?de@ anos-5
C!"S"A TERCEIRA I DA INADIMPJNCIA # PENAIDADES
Em caso de inadimpl@ncia com a obriga0o assumida
quanto ao preo e seu pagamento, fica desde j estabelecido que ser0o cobrados os
seguintes encargos: ,- ,;K?de@ por cento- de multa4 so&re o valor corri1ido do
dL&ito5 6- 'uros moratrios de ,K ?um por cento- ao mMs e mais corre+.o
monet0ria apurada pela varia+.o do I(P#M ?B(V-5 8- Fonor0rios advocat:cios de
'0 pactuado em 6;K?vinte por cento- so&re o valor do dL&itoG
CA"S"A N"ARTA: DA IRREVO(A$IIDADE E IRRETRATA$IIDADE

Ressalvado o adiante disposto, este contrato :
celebrado em carter irre2og2el e irretrat2el, deles as partes n0o podendo
arrependerem/se, obrigando a si, seus Aerdeiros e sucessores a qualquer t<tulo,
podendo ensejar a adjudica0o compuls1ria em Aip1tese de recusa dos promitentes
vendedores promo2erem as necessrias dilig@ncias quanto B transfer@ncia do
im12el e efeti2a0o da escritura definiti2a perante o respecti2o art1rio de &egistro
de !m12eis da ==C Dona da idade de 77777,
CA"S"A N"INTA: DA RESCISOO POR BATA DE PA(AMENTO
Considerar#se#0 rescindida a presente promessa de
compra e venda caso os promitentes compradores, de2idamente notificados,
dei9arem de pa1ar o pre+o a'ustado no pra@o de A;?sessenta- dias, Aip1tese em
que perder0o para os promitentes vendedores, ap1s a de2idamente e pr:2ia
notifica0o, a t<tulo de perdas e danos pr:/fi?ados, todos os pagamentos at: ent0o
efetuados por conta do preo a2enado, sem direito B indeniEa0o, compensa0o ou
reten0o,

Na Aip1tese de uma rescis0o contratual com a
conseqFente retomada do im12el, objeto deste instrumento, os promitentes
compradores perder0o, em benef<cio dos promitentes vendedores, todas e
<uais<uer &en/eitorias <ue porventura tenFam sido /eitas no imvel em apre+o
e, ocorrendo danos, estes de2er0o ser reparados pelos promitentes compradores,

C!"S"A SEPTA: DA ENTRE(A DO IMQVE E S"A ESCRIT"RA)OO

om a celebra0o do presente instrumento ser
promo2ida a transfer@ncia e posse pro2is1ria aos promitentes compradores, sendo
que a transfer@ncia definiti2a do im12el objeto deste instrumento, ser outorgada
pelos promitentes vendedores ou quem os representem, ap1s a quita0o do 2alor
do neg1cio diante do declinado na clusula segunda, onde ser dado o termo de
quita0o e+ou recibo de pagamento igual com o mesmo efeito,

'er0o por conta e responsabilidade dos promitentes
compradores as despesas da escritura definiti2a de compra e 2enda, do pagamento
do imposto de transmiss0o, inscri0o e a2erba0o, laud@mio e registro e todas as
demais despesas e ta?as necessrias B legaliEa0o da transfer@ncia, bem como por
todos e quaisquer Gnus que recaiam sobre o im12el a partir desta data,

C!"S"A SRTIMA: DA INEPISTJNCIA DE SN"S REA E PESSOA

Os promitentes vendedores se comprometem a
entregar o im12el, objeto deste instrumento, aos promitentes compradores, li2re e
desembaraado de quaisquer outros Gnus reais, legais ou con2encionais, inclusi2e
ta9as de 01ua e es1oto4 condom:nio4 lu@4 imposto predial4 <ue porventura se
encontrem vencidos atL a data da assinatura do presente contrato,
C!"S"A OITAVA: O"TRAS DISPOSI)*ES

As partes contratantes comprometem/se por si, seus
Aerdeiros e sucessores, os quais se obrigam a fielmente cumpri/lo e respeit/lo em
todos os seus termos e condies a faEer a sua participa0o neste ato, sempre boa,
de paE, firme e 2aliosa, respondendo pela autoria e e2ic0o de direito, sendo esta
2enda li2re de quaisquer Gnus, tais como referente a impostos federais, estaduais e
municipais, questes judiciais de qualquer natureEa sobre o im12el em apreo, ou
qualquer outro impedimento que possa onerar o presente im12el,
$odo e qualquer pagamento das parcelas, mencionadas
neste instrumento, que forem efetuadas por meio de cAeques, somente ser
efeti2amente quitadas, ap1s a liquida0o do mesmo pelo banco sacado,
Os promitentes vendedores declaram e?pressamente
que n0o est0o 2inculadas como empregadores ao !N'', raE0o qual se acAam
e?oneradas da obriga0o de apresentarem o certificado de quita0o das
contribuies e?igidas pela "ei OrgHnica da Pre2id@ncia 'ocial, seu &egulamento e
ulteriores modificaes,
As partes asse2eram, por este instrumento, que a 2enda
ora tratada n0o ti2era intermedia0o imobiliria de orretor de !m12el, n0o sendo o
caso, portanto, de pagamento de comiss0o pela transa0o,
Os promitentes compradores e2idenciam que ti2eram
acesso ao interior do im12el e das demais partes do mesmo, n0o restando, assim,
nenAum comprometimento de 2<cio oculto que possa impedir a transa0o,

Os promitentes compradores recebem a posse do
im12el, objeto do presente, nesta data, no estado em que se encontra, e a recebem
>nica e e?clusi2amente em raE0o deste contrato, Considerado este pacto
rescindido4 passar.o a possu:#lo com v:cio de precariedade4 o&ri1ando#se a
restitu:#lo <uando solicitado pelos promitentes vendedores, constituindo a sua
recusa em es&ulFo, su'eitando#se T reinte1ra+.o4 com liminar ou tutela4 na
a+.o correspondente,

(erificado o inadimplemento e ocorrendo a conseqFente
rescis0o contratual, os promitentes compradores pagar0o aos promitentes
vendedores, a t<tulo de ocupa0o e uso do im12el, o 2alor correspondente a R$
0.000,00 ( .x.x.x.x.x ), por cada m@s de perman@ncia inde2ida no im12el,

O presente contrato : regido pelos arts, IJK a IL= do
1digo i2il, ficando o foro da idade de 7777 eleito para nesta dirimirem/se
e2entuais d>2idas ad2indas deste contrato,
#eclaram as partes contratantes, para os fins de direito,
que leram e analisaram pre2iamente este contrato, n0o tendo d>2idas sobre a
legitimidade e legalidade de quaisquer de suas clusulas e condies, inclusi2e da
matr<cula imobiliria atual, n0o Aa2endo, pois, quaisquer 2<cios de consentimento,
E, por estarem justos e acordados com as clusulas e
condies, firmam o presente instrumento em tr@s 2ias de igual teor e forma, para um
s1 efeito, o qual fora presenciado pelas duas testemunAas instrumentrias que
abai?o assinam,

idadeMNN;, == de maro de ====,


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PROMITENTES VENDEDORES



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PROMITENTES COMPRADORES

$estemunAas :
77777777777777777777777777777777777777777777
777777777777777777777777777777777777777777777