EL ACTO VOLUNTARIO

Los hechos se juzgan voluntarios si son hechos con discernimiento, intencin y libertad, se necesita una manifestacin
exterior.
EL CONTRATO
1137: Hay contrato cuando varias personas se ponen de acuerdo sobre una declaracin de voluntad comn,
destinada a reglar sus derechos. Se fundamenta en el valor psicolgico de la voluntad. Su contenido debe tener
siempre un carcter patrimonial. Esta libertad del hombre no debe confundirse con la libertad jurdica, porque se acta
en el mbito permisivo de la norma jurdica, y all es donde se sita a la AUTONOMA DE LA VOLUNTAD.
19 CN: Ningn hombre de la Nacin ser obligado a hacer lo que no manda la ley, ni privado de lo que ella no
prohbe. 53 CC: Le son permitidos a las personas todos los actos y todos los derechos que no les fueren
expresamente prohibidos. 910 CC: Nadie puede obligar a otro a hacer alguna cosa, o restringir su libertad, sin
haberse constituido un derecho especial al efecto. 1197 CC: Las convenciones hechas en los contratos forman para
las partes una regla a la cual deben someterse como a la ley misma.
La autonoma privada es creadora de relaciones jurdicas y el ordenamiento jurdico se limita a reconocer a los
particulares la facultad de dar vida a situaciones aptas para engendrar vnculos entre ellos.
ELEMENTOS ESTRUCTURALES DEL CONTRATO
Deber tratarse de un acto jurdico Bilateral, en el cual la voluntad de las partes sea expresada de forma manifiesta y
que tenga contenido patrimonial. Sus elementos esenciales son: la CAUSA, el OBJETO, el CONSENTIMIENTO y
FORMA.
Interpretacin del Contrato: Los acuerdos firmados dentro del marco librado a la autonoma de la voluntad de los
litigantes deben interpretarse a la luz del Principio de Buena Fe y de conformidad con lo que Verosmilmente
Entendieron o pudieron entender los firmantes obrando con cuidado y previsin.
-Acto Jurdico (944), Bilateral (945), Lcito (898), Voluntario (897 y 913), Humano (896), Hecho Jurdico (896).
1 - CAUSA
El contrato en s mismo es una herramienta, es la forma para el HECHO ECONMICO (causa generadora), y es en
ste ltimo donde debemos asentar la Causa Eficiente o Causa Fuente del Contrato y al cual le debe su existencia.
Hecho Econmico: acceso e intercambio de bienes y servicios. Es una CAUSA MOTIVO NEGOCIAL: la celebracin
del contrato es un acto en que interviene la voluntad de los contratantes que simultneamente obran en funcin de
circunstancias objetivas, que sirven a la realizacin de la utilidad econmica que le dio sentido al acto que las partes
buscaban alcanzar.
501: la existencia de una causa aparente es suplida por la de una causa real, pero la causa puede ser falsa en dos
situaciones: cuando las partes o una de ellas crea en su existencia, no existiendo ella en el plano de la realidad, en
consecuencia existe ERROR cuando ambas partes sealan una causa que no existe.
502: se dispone la nulidad de la obligacin de origen contractual por la ilicitud de su causa, porque resulta
antijurdica. Si la causa es ilcita, no existe.
2- OBJETO
Se hace suponer que el objeto de los contratos est en la Prestacin (que es el contenido del objeto de la obligacin),
pero es errneo. El Objeto de la obligacin es la CONDUCTA que da lugar a la materializacin del Hecho
Econmico en una prestacin de dar, hacer o abstenerse.
Requisitos del Objeto: se necesitar una realidad social susceptible de ser atrapada por el negocio jurdico patrimonial:
POSIBILIDAD JURDICA (la imposibilidad debe ser objetiva desde el ordenamiento jurdico e irrealizable),
JURIDICIDAD (953: que no sean ilcitos, contrarios a las buenas costumbres o prohibidos por las leyes, o que se
opongan a la libertad de las acciones o de la conciencia o que se perjudiquen los derechos de un tercero) y VALOR
ECONMICO (1169: operacin pecuniaria).
Aclaracin: la Imposibilidad Jurdica y la Ilicitud en apariencia son difciles de diferenciar: la ilicitud es una situacin
que violenta el ordenamiento jurdico y que acarrea una sancin; la imposibilidad legal se trata de una situacin que no
est contemplada por la legislacin.
Adems, como requisitos bsicos se exige: la DETERMINACIN: 1170: cosa cierta o incierta, es cierta cuando las
partes la predeterminaron al momento de formular el contrato, la identificaron en forma precisa; es incierta cuando las
partes solamente han fijado criterios para una posterior identificacin en concreto. POSIBILIDAD FCTICA: 953:
hechos que no sean imposibles, la idea a punta a no violentar la ley de la naturaleza. Ser absoluta o relativa, la
primera si es irrealizable por la totalidad de las personas y la segunda slo si es imposible con relacin a determinado
sujeto. En cuanto a la imposibilidad parcial, alude a una condicin que slo deja de ser realizable cuando est sometida
a ciertas exigencias.
3 CONSENTIMIENTO
Son elementos del Consentimiento la OFERTA y la MANIFESTACIN DE ACEPTACIN.
Existen ciertos elementos distintivos entre el Contrato de Negociacin Individual y el de Adhesin. La vinculacin
contractual enlaza dos personas jurdicas, igualmente libres y con similar o igual poder de negociacin. Pero en el de
Adhesin la realidad nos indica que existe una situacin diferenciada, que modifica la formalidad jurdica del
consentimiento.
La Empresa como productor de bienes y servicios. En nuestro pas, el proceso de fortificacin del poder en las
empresas para la imposicin contractual se conform por los Grupos Econmicos, que sobrepasaron el concepto
jurdico de Sociedad, por ello sostenemos que el verdadero sujeto del contrato es la empresa, como consecuencia de la
idea de concentracin econmica.
Capacidad Negocial: Capacidad de Contratar. La base mnima es el Menor Adulto (127), esto implica que tiene
Capacidad de Derecho, consecuentemente capacidad de obrar. Hay que diferenciar entre actos de Disposicin y de
Administracin: los Actos de Disposicin son aquellos que modifican la situacin jurdica del bien o patrimonio. El
acto dispositivo involucra entonces ese poder concreto delimitado con que se encuentra investida toda persona.
Sujetos con Incapacidad Absoluta:
54: son incapaces los menores impberes (menos de 14 aos), los dementes y los sordomudos que no puedan darse a
entender por escrito. Estas personas poseen incapacidad de obrar, es decir incapacidad para generar todo tipo de
relacin voluntaria jurdica. Cabe frente a esto, establecer una presuncin ficticia de padres, tutores o cuidadores.
126 y 127: Menores Adultos: se incluyen en esta categora aquellos que han cumplido los 14 aos, hasta los 21 y
segn el 129 ellos estn habilitados para todos los actos de la vida civil.
152 bis: Inhabilitados Judicialmente: Capacidad de Hecho: podr inhabilitarse judicialmente 1) a quienes por
embriaguez habitual o uso de estupefacientes estn expuestos a otorgar actos jurdicos a su persona o al patrimonio,
2) a los disminuidos en sus facultades cuando sin llegar al supuesto del 141 (demencia: enfermos mentales sin
aptitud para dirigir su persona)el juez estime que el ejercicio de su plena capacidad pueda resultar presumiblemente
dao a su persona o patrimonio, 3) a quienes por la prodigalidad en sus actos de administracin y disposicin de sus
bienes expusiesen a su familia a la prdida del patrimonio. Slo proceder en este caso la inhabilitacin si la persona
imputada tuviere cnyuge, ascendientes o descendientes y hubiera dilapidado una parte importante de su patrimonio.
La accin le corresponde a estas personas. Se le nombrar un curador. Sin la conformidad del curador lo
inhabilitados no podrn disponer de sus bienes. Podrn otorgar por s solos actos de administracin, salvo los que
limite la Sentencia de Inhabilitacin teniendo en cuenta las circunstancias del caso.
1160: Incapacidad de Contratacin Genrica: religiosos profesos, comerciantes fallidos y (12 CP) los sentenciados a
prisin por ms de 3 aos. Es relativa, pues slo alcanza a los bienes muebles financiados y a los inmuebles en
cualquier forma econmica de adquisicin. Lo relativo a la adquisicin para sus conventos es impropio, pues alude a
actos de representacin.
31: Capacidad de las Personas Jurdicas de Existencia Ideal: se admite la capacidad junto con las de existencia visible
o real. 33: as asociaciones y las fundaciones que tengan por principal objeto el bien comn, posean patrimonio
propio, sean capaces por sus estatutos de adquirir bienes, no subsistan exclusivamente de asignaciones del Estado y
obtengan autorizacin para funcionar. 32 y 35: les otorgan capacidad de celebracin de actos jurdicos en general y
de contratacin en especial.
Elementos del Consentimiento:
OFERTA: 1144 y 1148: requisitos para que la propuesta sea considerada tcnicamente una Oferta Contractual: debe
estar dirigida a una persona o personas determinadas, debe ser sobre un contrato especial y debe reunir los elementos
bsicos constitutivos del contrato sobre el cual versa.
MANIFESTACIN DE LA OFERTA:
1149: en cuanto al fallecimiento o incapacidad sobreviniente del ofertante, en este aspecto, se prev la falta de
vigencia de la oferta cuando los hechos enunciados acaecen para el ofertante antes de haber aceptado, con lo cual
salimos del mbito del derecho civil y entramos en el derecho procesal, para la acreditacin de ambas situaciones
fcticas.
1150: prev la posibilidad de retractacin, cuando la oferta no ha sido aceptada. Si sucediera que la retractacin no se
da en condiciones especficas, vg. quebrando la buena fe, el ofertante deber reparar los daos y perjuicios
ocasionados y que pueden ser atribuidos a su responsabilidad. La oferta exteriorizada puede ser retractada antes de
llegar a conocimiento de la otra parte, en cambio cuando esta toma conocimiento, aun cuando no est establecido
expresamente, tendr un plazo prudencial para emitir su aceptacin que generalmente surge de las caractersticas, usos
y costumbres del mercado de cada bien o servicio en particular.
La aceptacin tambin debe ser emitida por signos inequvocos y recepcionada por el ofertante, y no permite
modificacin en los trminos de la oferta. El silencio no es admisible como manifestacin de aceptacin de una oferta
y as lo interpreta la jurisprudencia. Sin embargo, la jurisprudencia acepta al silencio como manifestacin de voluntad
si lo acompaan otras circunstancias o quien call saba que su silencio podra ser y fue interpretado como
asentimiento.
Manifestacin t aceptacin de la oferta entre AUSENTES: la metodologa que prev el CC es a travs de Agentes
(1151) y carta telegrama o documento.
4 FORMA
1020: Para los actos bajo la forma privada no hay forma alguna especial. Las partes pueden formarlos en el idioma
y con las solemnidades que juzguen ms convenientes; (ver requisitos en ttulo Prueba).
Contratos con Forma Legal Determinada: 1138: Cuando la forma instrumental fuese exclusivamente decretada en
una determinada especie de instrumento, el contrato no valdr si se hiciese en otra forma. Se infiere que el
ordenamiento legal en ciertas circunstancias requiere una forma determinada para la validez del contrato.
PRUEBA: 1191: los contratos que tengan una forma determinada por las leyes, no se juzgarn probados si no
estuvieran en la forma indicada, a no ser que hubiese habido imposibilidad de obtener la prueba designada por la ley,
o que hubiese habido un principio de prueba por escrito en los contratos que pueden hacerse por instrumento
privado, o que la cuestin versase sobre vicios de error, dolo, violencia, fraude, simulacin o falsedad de los
instrumentos donde constare o cuando alguna de las partes hubiese recibido alguna prestacin y se negase a cumplir
el contrato. En estos casos son admisibles los medios de prueba designados.
Instrumentacin del Contrato: 978: la forma de instrumentarlos puede ser pblica o privada. Si es por instrumento
pblico se necesita la presencia de un tercero que es el oficial pblico. En los instrumentos privados, la nota esencial
es la firma en los documentos. En cuanto a la cantidad de ejemplares, siendo por instrumento pblico basta con un
solo ejemplar sin perjuicio de que las partes signatarias reciban una copia simple aunque no tengan las firmas-
certificado el contenido por el oficial pblico. En cambio, en los instrumentos privados 1021 debern redactarse
tantos originales como partes haya con un inters distinto.
Obligacin a Escriturar: 1185: los contratos que debiendo ser hechos en escritura pblica, fuesen hechos por
instrumento particular, firmado por las partes, o que fuesen hechos por instrumento particular en que las partes se
obligasen a reducirlo a escritura pblica, no quedan concluidos como tales, mientras la escritura pblica no se halle
firmada; pero quedarn concluidos como contratos en que las partes se han obligado a hacer escritura pblica. El
juez decidir.
PRUEBA:
El CC establece lneas rectoras: 1193: prueba testimonial para aquellos negocios que no superen los 10 mil pesos.
1191: establece que los contratos que tienen una forma determinada por la ley debern probarse acorde con ella. el
ltimo principio rectos, 1190, 1191 y 1194: aplica presunciones.
La Prueba en el Instrumento Pblico:
983: Los actos que autorizase un oficial pblico destituido, suspendido o reemplazado despus de que se le haya
hecho saber la suspensin, destitucin o reemplazo, sern de ningn valor, pero son vlidos los actos anteriores a la
noticia de la cesacin de sus funciones.
985: Son de ningn valor los actos autorizados por un funcionario pblico en asunto en que l o sus parientes dentro
del cuarto grado fuesen personalmente interesados; pero si los interesados lo fueren slo por tener parte en
sociedades annimas, o ser gerentes o directores de ellas, el acto ser vlido.
987: El acto emanado de un oficial pblico, aunque sea incompetente, o que no tuviera las formas debidas, vale
como instrumento privado, si est firmado por las partes, aunque no tenga las condiciones y formalidades requeridas
para los actos extendidos bajo formas privadas.
Entonces, IMPORTANTE: un Instrumento Pblico que es realizado por el oficial, en plena competencia, que guarde
las formas extrnsecas prescriptas, HACE POR S PLENA PRUEBA del contenido ntegro del acto.
La Prueba en el Instrumento Privado:
Son aquellos que se celebran y otorgan por las partes sin que concurra en su efectivizacin un sujeto extrao a ellos
(un oficial pblico). Posee varios requisitos: el primero es la FIRMA en el instrumento. 1012: La firma de las partes
es una condicin esencial para la existencia de todo acto bajo la forma privada. Ella no puede ser reemplazada por
signos ni por iniciales de los nombres o apellidos. 1014: ninguna persona puede ser obligada a reconocer un
instrumento que est slo firmado por iniciales o signos; pero si el que as lo hubiese firmado lo reconociera
voluntariamente, las iniciales o signos valen como la verdadera firma. El segundo requisito es la FECHA CIERTA,
1035: Aunque se halle reconocido un instrumento privado, su fecha cierta en relacin a los sucesores singulares de
las partes o terceros, ser: la de exhibicin en juicio o en cualquiera reparticin pblica para cualquier fin, si all
quedase archivado; la de su reconocimiento ante un escribano y dos testigos que lo firmaren; la de su transcripcin
en cualquier registro pblico; la del fallecimiento de la parte que lo firm, o del de que la escribi, o del que firm
como testigo; 1036: Las cartas misivas dirigidas a terceros, aunque en ellas se mencione alguna obligacin, no
sern admitidas para su reconocimiento. El tercer requisito lo constituye en NMERO DE EJEMPLARES, 1013:
Cuando el instrumento privado se hubiese hecho en varios ejemplares, no es necesario que la firma de todas las
partes se encuentre en cada uno de los originales; basta que cada uno de estos, que est en poder de una de las
partes, lleve la firma de la otra. 1021: Los actos, sin embargo, que contengan convenciones perfectamente
bilaterales deben ser redactados en tantos originales como partes hayan con un inters distinto.
El valor probatorio del instrumento privado, ante la ausencia de oficial pblico, requiere previamente el
reconocimiento o conformacin de la autenticidad de las firmas (1031) lo cual implcitamente asegura veracidad al
contenido.
PRESUNCIONES:
El Principio de Prueba por Escrito: 1191: establece que cuando hubiera principio de prueba por escrito en los contratos
que pueden hacerse por instrumentos privados, se admitirn los medios del artculo 1190 para suplir la forma
determinada por la ley: 1190: instrumentos pblicos, instrumentos particulares firmados o no firmados, confesin de
parte, juramento judicial, presunciones y testigos. 1192: se juzgar que hay imposibilidad de obtener prueba
escrita, en los casos de Depsito Necesario o cuando la obligacin hubiese sido contrada por incidentes imprevistos
en que hubiese sido imposible formarla por escrito.
EFECTOS:
1195: Los efectos de los contratos se extienden activa y pasivamente a los herederos y sucesores universales, a no
ser que las obligaciones que nacieren de ellos fuesen inherentes a la persona, o que resultase lo contrario de una
disposicin de la ley, de una clusula del contrato, o de su naturaleza misma. Los contratos no pueden perjudicar a
terceros.
3262: Las personas a la cuales se transmiten los derechos de otras personas, de tal manera que en adelante puedan
ejercerlos en su propio nombre, se llaman sucesores. 3263: El Sucesor Universal es aquel a quien pasa todo o una
parte alcuota del patrimonio de otra persona. Sucesor Singular es aquel al cual se transmite un objeto particular que
sale de los bienes de otra persona. El concepto de Sucesor Universal y Heredero es el mismo.
Efectos Pos-cumplimiento
- GARANTA DE EVICCIN, 2091: Habr eviccin en virtud de sentencia y por causa anterior o
contempornea a la adquisicin, si el adquirente por ttulo oneroso fue privado en todo o en parte de derecho
en la propiedad, goce o posesin de la cosa. Pero no habr lugar a Garanta ni en razn de las turbaciones
de hecho ni de derecho procedentes de la ley o establecidas de una manera aparente por el hecho del hombre
o de pretensiones en virtud de un derecho real o personal de goce cuya existencia era conocida al tiempo de
la enajenacin.
La Privacin o Turbacin deber provenir de una SENTENCIA JUDICIAL.
CONSECUENCIAS de la Eviccin: Defensa Judicial y Reparacin de Daos.
DEFENSA JUDICIAL: se requiere que el demandado-adquirente cite judicialmente al transmitente-garante para que
se produzca ese efecto. 2108: El enajenante debe salir a la defensa del adquirente, citado por este en el trmino que
designe la ley de procedimientos, o en el caso que un tercero le demandase la propiedad o posesin de la cosa, el
ejercicio de una servidumbre o cualquier otro derecho comprendido en la adquisicin, o lo turbase en el uso de la
propiedad, goce o posesin de la cosa. Es un supuesto de Intervencin Obligada, y es requisito necesario para que
funcione la segunda consecuencia: la INDEMNIZACIN POR DAOS, 2123: El vendedor de Mala Fe que conoca
al tiempo de la venta, el peligro de la eviccin, debe a eleccin del comprador, o el importe del mayor valor de la
cosa, o la restitucin de todas las sumas desembolsadas por el comprador, aunque fuesen gastos de lujo o mero
placer. 2125: El comprador tiene la eleccin de demandar una indemnizacin proporcionada a la prdida sufrida,
o exigir la Rescisin del Contrato, cuando la parte que se le ha quitado o la carga o servidumbre que resultase, fuere
de tal importancia respecto del todo que sin ella no habra comprado la cosa.
- GARANTA POR VICIOS REDHIBITORIOS, 2164: Vicios Redhibitorios: defectos ocultos en la cosa,
cuyo dominio, uso o goce se transmiti por ttulo oneroso, existentes al tiempo de la adquisicin, que la hagan
impropia para su destino, si de tal modo disminuyen el uso de ella que al haberlos conocido el adquirente no
la habra adquirido o habra dado menos por ella.
El vicio debe fundarse en la materialidad de la cosa y debe reunir como requisitos bsicos: que sea oculto, que sea de
envergadura para dejar sin efecto el contrato y solicitar el nuevo valor de la cosa en cuanto a su precio, que ya existiese
al tiempo del cumplimiento y que se trate de contratos onerosos.
CONSECUENCIAS de la Garanta por Vicios Redhibitorios: la constatacin de vicios hace funcionar la
responsabilidad objetiva que da lugar a dos acciones: la que provoca la Rescisin del Contrato y la que tiende a
Reducir el Precio como contraprestacin, 2175. Sin embargo, la Accin por Cumplimiento o la Reparacin de la Cosa
Viciosa, son acciones que se conservan en todo momento.
La comprobacin o conocimiento del vicio es fundamental, ya que es el hecho a partir del cual comienza a correr el
Plazo de la Prescripcin de la accin, 4041: Se prescribe por tres (3) meses la accin redhibitoria para dejar sin
efecto el contrato de compra y venta, y la accin para que se baje del precio el menor valor por el vicio redhibitorio.
2099: Es nula toda convencin que libre al enajenante de responder de la eviccin, siempre que hubiera mala fe de
parte suya. 2100: La exclusin o renuncia de cualquier responsabilidad, no exime de la responsabilidad por
eviccin y el vencido tendr derecho a repetir el precio que pag al enajenante aunque no los daos e intereses.
2166: Las partes pueden restringir, renunciar o ampliar su responsabilidad por los vicios redhibitorios, del mismo
modo que la responsabilidad por la eviccin, siempre que no haya dolo en el enajenante. 2170: El enajenante est
tambin libre de la responsabilidad de los vicios redhibitorios si el adquirente los conoca o deba conocerlos por su
profesin u oficio.
CLASIFICACIN DE LOS CONTRATOS:
1138: Los contratos se denominan en este cdigo unilaterales, o bilaterales. Los primeros son aquellos en que una
sola de las partes se obliga hacia la otra sin que sta le quede obligada. Los segundos, cuando las partes se obligan
recprocamente la una hacia la otra.
1139: Se dice tambin en este cdigo, que los contratos son a ttulo oneroso, o a ttulo gratuito: son a ttulo oneroso,
cuando las ventajas que procuran a una u otra de las partes no les es concedida sino por una prestacin que ella le ha
hecho, o que se obliga a hacerle: son a ttulo gratuito, cuando aseguran a una u otra de las partes alguna ventaja,
independiente de toda prestacin por su parte.
1140: Los contratos son consensuales o reales. Los contratos consensuales, sin perjuicio de lo que se dispusiere
sobre las formas de los contratos, quedan concluidos para producir sus efectos propios, desde que las partes hubiesen
recprocamente manifestado su consentimiento.
1141: Los contratos reales, para producir sus efectos propios, quedan concluidos desde que una de las partes haya
hecho a la otra tradicin de las cosas sobre que versare el contrato.
1142: Forman la clase de los contratos reales, el mutuo, el comodato, el contrato de depsito, y la constitucin de
prenda y de anticresis.
1143: Los contratos son nominados o innominados, segn que la ley los designa o no, bajo una denominacin
especial.
FALLO
Autos: Francino, de Cazes (parte actora) c/ Rodrguez Conde (parte demandada).
Fecha: 3 de Octubre de 1951.

Hechos:
Se renen en acuerdo plenario los jueces de la Cmara Nac. de Apelaciones a los efectos de fijar doctrina legal
aplicable en el supuesto de que en juicio ordinario por escrituracin de compraventa voluntaria de un bien inmueble
proceda la condena a escriturar por parte del juez, en caso de que el obligado se rehusare hacerlo, o debe resolverse la
obligacin en el pago de daos y perjuicios.
Resolucin:
La postura mayoritaria, segn voto del Dr. Podetti al cual se adhirieron gran parte de los camaristas, mantuvo y
confirm que en caso de condena a escriturar incumplida por el obligado, pedida por el acreedor la escrituracin por el
juez y salvo imposibilidad material, el juez debe firmar la escritura, segn el siguiente fundamento: dejar al arbitrio
del vencido (obligado) el cumplimiento de la sentencia se creara un nuevo caso de arrepentimiento que el Cdigo
Civil no prev; se privara a la sentencia de su eficacia de cosa juzgada formal y material; el otorgamiento de la
escritura por el tribunal est implcita en la condena a escriturar y se subordina a su demanda en la ejecucin forzada
de la sentencia y posibilidad de su cumplimiento, en este sentido es necesario que el poder jurisdiccional tenga imperio
y la facultad de sustituir con su propia actividad los actos del litigante omiso; en definitiva es solo subsidiaria la
posibilidad de resolver la obligacin con el pago de los daos y prejuicios.