Ficha tcnica

Realizao
Sindicato da Indstria da Construo Civil no Estado de Minas Gerais Sinduscon-MG
Rua Marlia de Dirceu, 226 3 e 4 andares Lourdes
CEP: 30170-090 Belo Horizonte MG
Telefone (31) 3253-2666 Fax (31) 3253-2667
www.sinduscon-mg.org.br
E-mail: sinduscon@sinduscon-mg.org.br
Elaborao
Assessoria Econmica
Coordenao do Projeto
Economista Daniel talo Richard Furletti
Economista Ieda Maria Pereira Vasconcelos
Assessora de Comunicao
Jorn. Nllie Vaz Branco RJ 15654 JP
Projeto Grfco
DComunicao
Reviso ortogrfca e gramatical
Afonso Celso Gomes
S616s
Sindicato da Indstria da Construo Civil no Estado de Minas Gerais.
Saiba mais: Custo Unitrio Bsico (CUB/m
2
). Belo Horizonte:
Sinduscon-MG, 2013.

28 p. il

1. Custo Unitrio Bsico - Construo Civil I. Ttulo

CDU: 69: 657.424.5
Catalogao na fonte: Juliana de Azevedo e Silva CRB 1412 6 Regio

Diretoria Sinduscon-MG Trinio 2012-2015

Presidente
Luiz Fernando Pires
1 Vice-presidente
Andr de Sousa Lima Campos
Vice-presidentes
Administrativo-fnanceiro
Bruno Vincius Magalhes
rea Imobiliria
Lucas Guerra Martins
rea de Materiais, Tecnologia e Meio Ambiente
Geraldo Jardim Linhares Jnior
Comunicao Social
Jorge Luiz Oliveira de Almeida
Obras Industriais e Pblicas
Joo Bosco Varela Canado
Poltica, Relaes Trabalhistas e Recursos Humanos
Walter Bernardes de Castro
Diretores
rea Administrativa e Financeira: Rodrigo Mundim Pena Veloso
rea Imobiliria: Brulio Franco Garcia
rea de Materiais e Tecnologia: Cantdio Alvim Drumond
rea de Meio Ambiente: Eduardo Henrique Moreira
rea de Obras Industriais: Ilso Jos de Oliveira
rea de Obras Pblicas: Jos Soares Diniz Neto
rea de Poltica, Relaes Trabalhistas e Recursos Humanos: Ricardo Cato Ribeiro
rea de Comunicao Social: Eustquio Costa Cruz Cunha Peixoto
Programas Habitacionais: Bruno Xavier Barcelos Costa
Projetos: Renato Ferreira Machado Michel
Relaes Institucionais: Werner Canado Rohlfs
Coordenador sindical
Daniel talo Richard Furletti
Equipe Tcnica
Coordenao: Econ. Daniel talo Richard Furletti (Coordenador sindical)
Elaborao: Econ. Ieda Maria Pereira Vasconcelos (Assessora econmica)
Colaborao: Cristiano Ferreira Arantes (Analista tcnico)
Joedilson Resende Machado (Estagirio)
5
PALAVRA DO PRESIDENTE 7
1 INTRODUO 9
2 O CUSTO UNITRIO BSICO (CUB/m
2
) INFORMAES GERAIS 10
2.1 Origem 10
2.2 Aparato legal e aparato tcnico 12
2.3 Conceito 12
2.4 Objetivo 13
2.5 Os projetos-padro da ABNT NBR 12721:2006 13
2.6 Caracterizao dos projetos-padro, conforme a ABNT NBR 12721:2006 15
3 METODOLOGIA DE CLCULO DO CUB/m 17
3.1 Preciso do clculo 18
3.2 Lote bsico de insumos 19
3.3 Exemplo de clculo do CUB/m 20
4 O CUB/m REPRESENTATIVO 23
5 O CUB/m E A DESONERAO DA MO DE OBRA NA CONSTRUO CIVIL
(LEI 12.546/11 ALTERADA PELA LEI 12.844/13) 24
5.1 Comentrios gerais 24
5.2 Refexo no CUB/m 25
5.3 CUB/m e CUB/m desonerado principais aspectos 26
5.4 Nota tcnica CUB/m desonerado 27
REFERNCIAS BIBLIOGRFICAS 28
SUMRIO

7
PALAVRA D0 PRESIDENTE
O
Custo Unitrio Bsico, amplamente utilizado pelo setor da Construo Civil em todo o Pas, calculado e
divulgado com base na Lei Federal 4.591/64 e na Norma Tcnica ABNT NBR 12721:2006, da Associao
Brasileira de Normas Tcnicas (ABNT). Para facilitar a compreenso destes instrumentos e demonstrar como
calculado este importante indicador de custo, o Sinduscon-MG elaborou esta publicao.
O Sinduscon-MG j dispe de um estudo completo sobre o CUB/m, intitulado Custo Unitrio Bsico
(CUB/m): Principais Aspectos, o qual detalha a metodologia e o processo de clculo do referido indicador de
custos do setor. A publicao ora editada objetiva apresentar um resumo do processo de clculo, facilitando
ainda mais a compreenso de todos os usurios do CUB/m: construtoras, incorporadoras, compradores de
imveis, engenheiros, arquitetos e profssionais da rea de oramento, dentre outros.
Um indicador que est no mercado h quase cinquenta anos contribuindo com o setor da Construo dispensa
apresentaes sobre sua relevncia e seriedade. O CUB/m refete o custo bsico de uma construo, tendo
em sua composio custos relativos a materiais de construo, mo de obra, despesas administrativas e
aluguel de equipamentos. Para comprovar, mais uma vez, que o CUB/m acompanha o custo da construo
bem de perto, os Sinduscons de todo o Pas iniciaram a srie de clculo que contm a desonerao da folha de
pagamentos dos salrios, de acordo com o que determina a Lei 12.546/11 alterada pela Lei 12.844/13. Essa
publicao, inclusive, apresenta, em linhas gerais, como acontece esse processo e qual a diferena entre o
CUB/m que contm a desonerao da folha de pagamentos e o CUB/m que no considera esta desonerao.
Com este estudo sobre o CUB/m, iniciamos a srie de publicaes: Saiba mais. Anualmente, junto com
o nosso Kit Qualidade, lanaremos uma edio explicando, de forma objetiva, um assunto/tema importante
sobre a Construo Civil. mais uma contribuio da nossa entidade para o setor e, em especial, para os
nossos associados.
O Sinduscon-MG, em sua trajetria de 77 anos, busca disseminar o conhecimento. Por este motivo, edita,
anualmente, por meio do Kit Qualidade, vrias publicaes, cujo objetivo oferecer ao setor da Construo
Civil estudos que facilitem o dia a dia do seu trabalho, contribuindo para o incremento de suas atividades e,
consequentemente, para seu desenvolvimento.
Luiz Fernando Pires
Presidente
9
Custo Unitrio Bsico (CUB/m)

1 INTRODUO
Desde a criao do Custo Unitrio Bsico (CUB/m), em dezembro de 1964, por meio da Lei Federal 4.591,
o mercado imobilirio nacional passou a contar com um importante instrumento para suas atividades. Criado
inicialmente para servir de parmetro para a determinao dos custos dos imveis, o CUB/m foi, ao longo dos
anos, alcanando o carter de indicador de custo setorial, refexo de sua aderncia ao mercado, comprovada
tecnicamente por meio da evoluo normativa que o acompanha.
O CUB/m faz parte do setor da Construo Civil no Pas. ele que possibilita uma primeira referncia de
custos dos mais diversos empreendimentos e o acompanhamento da evoluo destes custos ao longo do
tempo. Ressaltar sua importncia destacar a necessidade de um bom planejamento em todas as etapas de
uma obra.
Esta publicao, elaborada pela Assessoria Econmica do Sinduscon-MG, procura esclarecer os principais
aspectos que envolvem o CUB/m, como: sua origem, objetivo e metodologia de clculo. Dessa forma, busca-
se ampliar e disseminar o seu conhecimento bsico, facilitando seu entendimento e sua correta utilizao por
todos os agentes envolvidos nos negcios imobilirios: construtoras, compradores de imveis, incorporadores,
engenheiros e profssionais da rea de oramento, dentre outros.
importante esclarecer que os Sinduscons de todo o Pas calculam e divulgam, mensalmente, o Custo
Unitrio Bsico (CUB/m), obedecendo aos artigos 53 e 54 da Lei 4.591, de 16/12/64, a qual dispe que cabe
Associao Brasileira de Normas Tcnicas (ABNT) elaborar norma que oriente a metodologia a ser adotada
pelos Sinduscons de todo o Pas para o clculo do CUB/m. Atualmente, a norma brasileira que estabelece
esta metodologia a ABNT NBR 12721:2006. Portanto, para o clculo do CUB/m os Sinduscons de todo o
Pas seguem, criteriosamente, seu aparato legal, que a Lei 4.591/64, e seu fundamento tcnico, que a
Norma da ABNT mencionada anteriormente.
10
Custo Unitrio Bsico (CUB/m)
2 O CUSTO UNITRIO BSICO (CUB/m):
INFORMAES GERAIS
2.1 Origem
O Custo Unitrio Bsico (CUB/m) surgiu por meio da Lei Federal 4.591, de 16 de dezembro de 1964.
Em seu artigo 54, a referida Lei determina:
Art. 54. Os sindicatos estaduais da indstria da construo civil fcam obrigados a divulgar mensalmente,
at o dia 5 de cada ms, os custos unitrios de construo a serem adotados nas respectivas regies
jurisdicionais, calculados com observncia dos critrios e normas a que se refere o inciso I, do artigo
anterior.
Para complementar, necessrio observar as consideraes estabelecidas pelo artigo 53 da referida Lei:
Art. 53. O Poder Executivo, atravs do Banco Nacional da Habitao, promover a celebrao de contratos
com a Associao Brasileira de Normas Tcnicas (A.B.N.T.), no sentido de que esta, tendo em vista o
disposto na Lei n 4.150, de novembro de 1962, prepare, no prazo mximo de 120 dias, normas que
estabeleam, para cada tipo de prdio que padronizar:
I - critrios e normas para clculo de custos unitrios de construo, para uso dos sindicatos, na forma
do art. 54;
Il - critrios e normas para execuo de oramentos de custo de construo, para fns de disposto no
artigo 59;
III - critrios e normas para a avaliao de custo global de obra, para fns da alnea h, do art. 32;
IV - modelo de memorial descritivo dos acabamentos de edifcao, para fns do disposto no art. 32;
V - critrio para entrosamento entre o cronograma das obras e o pagamento das prestaes, que poder
ser introduzido nos contratos de incorporao inclusive para o efeito de aplicao do disposto no 2
do art. 48.
1 O nmero de tipos padronizados dever ser reduzido e na fxao se atender primordialmente:
a. o nmero de pavimentos e a existncia de pavimentos especiais (subsolo, pilotis etc);
11
Custo Unitrio Bsico (CUB/m)

b. o padro da construo (baixo, normal, alto), tendo em conta as condies de acabamento, a

qualidade dos materiais empregados, os equipamentos, o nmero de elevadores e as inovaes
de conforto;
c. as reas de construo...
Portanto, estes dois artigos da Lei 4.591/64 esclarecem trs aspectos muito importantes:
1) A responsabilidade de calcular o CUB/m dos Sindicatos da Indstria da Construo.
2) Perodo para divulgao: os Sindicatos da Indstria da Construo devem divulgar o CUB/m at
o dia 5 do ms. Ou seja, o CUB/m de janeiro deve ser divulgado at o dia 5 de fevereiro, o de
fevereiro at o dia 5 de maro, e assim sucessivamente.
3) Cabe Associao Brasileira de Normas Tcnicas (ABNT) editar normas que estabeleam a
metodologia a ser adotada pelos Sinduscons de todo o Pas para o clculo do CUB/m.
Assim, o CUB/m passou a ser calculado e divulgado todos os meses pelos Sindicatos da Construo em todo
o Pas, atendendo s diversas especifcaes estabelecidas pela Norma Tcnica da ABNT.
12
Custo Unitrio Bsico (CUB/m)
2.2 Aparato legal e aparato tcnico
O CUB/m possui um fundamento legal, a Lei 4.591/64, e um aparato tcnico, conforme esclarecido pelo
artigo 53 da referida Lei. Atualmente, a norma brasileira que estabelece a metodologia de clculo do CUB/m
a ABNT NBR 12721:2006.
2.3 Conceito
A norma brasileira ABNT NBR 12721:2006 (item 3.9) assim conceitua o Custo Unitrio Bsico:
Custo por metro quadrado de construo do projeto-padro considerado, calculado de acordo com a
metodologia estabelecida em 8.3, pelos Sindicatos da Indstria da Construo Civil, em atendimento ao
disposto no artigo 54 da Lei n 4.591/64 e que serve de base para avaliao de parte dos custos de construo
das edifcaes.
Isso signifca que o Custo Unitrio Bsico o custo por metro quadrado do projeto-padro, calculado de acordo
com a metodologia estabelecida pela ABNT NBR 12721:2006.
O CUB/m representa o custo parcial da obra, e no o global. Isto , no leva em conta os demais custos
adicionais. Esclarece a ABNT NBR 12721:2006, item 8.3.5:
Na formao destes custos unitrios bsicos no foram considerados os seguintes itens, que devem
ser levados em conta na determinao dos preos por metro quadrado de construo, de acordo
com o estabelecido no projeto e especifcaes correspondentes a cada caso particular: fundaes,
submuramentos, paredes-diafragma, tirantes, rebaixamento de lenol fretico; elevador(es);
equipamentos e instalaes, tais como: foges, aquecedores, bombas de recalque, incinerao, ar-
condicionado, calefao, ventilao e exausto, outros; playground (quando no classifcado como
rea construda); obras e servios complementares; urbanizao, recreao (piscinas, campos de
esporte), ajardinamento, instalao e regulamentao do condomnio; e outros servios (que devem
ser discriminados no Anexo A - quadro III); impostos, taxas e emolumentos cartoriais; projetos: projetos
arquitetnicos, projeto estrutural, projeto de instalao, projetos especiais; remunerao do construtor;
remunerao do incorporador.
13
Custo Unitrio Bsico (CUB/m)

Por isso, cabe ressaltar que o CUB/m representa o custo da construo, e no o seu preo. Este refete outras
variveis que no compem o custo, como o terreno. Portanto, as variaes de custo de construo e preos
de imveis so distintas.
2.4 Objetivo
O objetivo bsico do CUB/m disciplinar o mercado de incorporao imobiliria, servindo como parmetro
para a determinao dos custos dos imveis. de extrema importncia para o acompanhamento da evoluo
dos custos das edifcaes, de modo geral. Atualmente, tem sido utilizado tambm como um indicador
macroeconmico dos custos do setor, embora represente apenas um custo parcial da obra, no levando em
considerao os demais custos adicionais. Tem servido, igualmente, como referncia para o reajustamento de
contratos e de custos das edifcaes fnanciadas. Assim, em funo da credibilidade do referido indicador,
alcanada ao longo de quase cinquenta anos de existncia, sua evoluo relativa tambm tem sido utilizada
como indicador macroeconmico dos custos do setor da Construo Civil. Publicado mensalmente, o CUB/m
demonstra a evoluo dos custos das edifcaes, de forma geral.
A pesquisa do CUB/m permite acompanhar mensalmente os preos dos principais insumos da construo
nos diversos estados da federao, no sentido de orientar as empresas do setor quanto evoluo histrica
destes preos e suas principais tendncias.
2.5 Os projetos-padro da ABNT NBR 12721:2006
A ABNT NBR 12721:2006 (item 3.3) defne projetos-padro como:

Projetos selecionados para representar os diferentes tipos de edifcaes, que so usualmente objeto de
incorporao para construo em condomnio e conjunto de edifcaes, defnidos por suas caractersticas
principais:
a) nmero de pavimentos;
b) nmero de dependncias por unidade;
c) reas equivalentes rea de custo padro privativas das unidades autnomas;
d) padro de acabamento da construo; e
e) nmero total de unidades.
14
Custo Unitrio Bsico (CUB/m)
De acordo com a ABNT NBR 12721:2006, so os seguintes os projetos-padro utilizados no clculo do
CUB/m:



!"#$%& (")*& !"#$%& +&$,"- !"#$%& "-.&
$/0 $/0
$/0
!!/1 !!/1 $/2
$/2 $/2 $/03
!)4 $/03
!"#$%& "-.&
5"- / 2 5"- / 2
54- / 2 54- / 2
54- / 03 54- / 03
$!06
7)
PROJETOS-PADRO RESIDENCIAIS
PROJETOS-PADRO COMERCIAIS
5"- 859:;<=>?@ "AB?<;C ->D<;CE ; 54- 859:;<=>?@ 4?@?C ; -9F?CE
PROJETOS-PADRO GALPO INDUSTRIAL (GI)
E RESIDNCIA POPULAR (RP1Q)
!"#$%& +&$,"-
15
Custo Unitrio Bsico (CUB/m)

2.6 Caracterizao dos projetos-padro, conforme a ABNT NBR 12721:2006

(Continua)
!"#$% &'() ) +),-."/0' +'.("12."',
3.)% 4)%$
5(67
3.)%
89:";%$)<1)
5(67
4=>? 4),"@A<-"% :<"B%("$"%. C%@.0' D%"E'F 1 pavlmenLo, com 2 dormlLrlos,
sala, banhelro, cozlnha e rea para Lanque.
2 38,64 31,94
4=>& 4),"@A<-"% :<"B%("$"%. C%@.0' <'.(%$F 1 pavlmenLo, 3 dormlLrlos,
sendo um sulLe com banhelro, banhelro soclal, sala, clrculao,
cozlnha, rea de servlo com banhelro e varanda (abrlgo para
auLomvel)
3 106,44 99,47
4=>G 4),"@A<-"% :<"B%("$"%. C%@.0' %$1'F 1 pavlmenLo, 4 dormlLrlos,
sendo um sulLe com banhelro e !"#$%& , ouLro com banhelro, banhelro
soclal, sala de esLar, sala de [anLar e sala lnLlma, clrculao, cozlnha ,
rea de servlo compleLa e varanda (abrlgo para auLomvel)
4 224,82 210,44
4H=I 4),"@A<-"% :<"B%("$"%. C'C:$%.F 1 pavlmenLo, 1 dormlLrlo, sala,
banhelro e cozlnha
1 39,36 39,36
4),"@A<-"% (:$1"B%("$"%. > H.'J)1' @) "<1).),,) ,'-"%$F Lerreo e 4
pavlmenLos/Llpo
avlmenLo Lerreo: '("" , escada, 4 aparLamenLos por andar, com 2
dormlLrlos, sala, banhelro, cozlnha e rea de servlo. na rea
exLerna esLo locallzados o cmodo da guarlLa, com banhelro e
cenLral de medlo.
avlmenLo-Llpo: '("" , escada e 4 aparLamenLos por andar, com 2
dormlLrlos, sala, banhelro, cozlnha e rea de servlo.
4),"@A<-"% (:$1"B%("$"%. > H.K@"' C'C:$%. > C%@.0' D%"E'F Lerreo e 3
pavlmenLos-Llpo
avlmenLo Lerreo: '("" de enLrada, escada e 4 aparLamenLos por
andar com 2 dormlLrlos, sala, banhelro, cozlnha e rea de servlo. na
rea exLerna esLo locallzados o cmodo de llxo, guarlLa, cenLral de
gs, depslLo com banhelro e 16 vagas descoberLas.
avlmenLo-Llpo: '("" de clrculao, escada e 4 aparLamenLos por
andar, com 2 dormlLrlos, sala, banhelro, cozlnha e rea de servlo.
4),"@A<-"% (:$1"B%("$"%. > H.K@"' C'C:$%. > C%@.0' <'.(%$F plloLls e 4
pavlmenLos-Llpo.
lloLls: escada, elevador, 32 vagas de garagem coberLas, cmodo de
llxo, depslLo, '("" de enLrada, salo de fesLas, copa, 3 banhelros,
cenLral de gs e guarlLa.
avlmenLo-Llpo: '("" de clrculao, escada, elevadores e quaLro
aparLamenLos por andar, com Lrs dormlLrlos, sendo um sulLe, sala
de esLar/[anLar, banhelro soclal, cozlnha, rea de servlo com
banhelro e varanda.
4),"@A<-"% (:$1"B%("$"%. C%@.0' D%"E'F pavlmenLo Lerreo e 7
pavlmenLos-Llpo
avlmenLo Lerreo: '("" de enLrada, elevador, escada e 4
aparLamenLos por andar, com 2 dormlLrlos, sala, banhelro, cozlnha e
rea para Lanque. na rea exLerna esLo locallzados o cmodo de llxo
e 32 vagas descoberLas.
avlmenLo-Llpo: '("" de clrculao, escada e 4 aparLamenLos por
andar, com 2 dormlLrlos, sala, banhelro, cozlnha e rea para Lanque.
4),"@A<-"% (:$1"B%("$"%.L C%@.0' <'.(%$F garagem, plloLls e olLo
pavlmenLos-Llpo.
Caragem: escada, elevadores, 64 vagas de garagem coberLas, cmodo
de llxo depslLo e lnsLalao sanlLrla.
lloLls: escada, elevadores, '("" de enLrada, salo de fesLas, copa, 2
banhelros, cenLral de gs e guarlLa.
avlmenLo-Llpo: '("" de clrculao, escada, elevadores e quaLro
aparLamenLos por andar, com Lrs dormlLrlos, sendo um sulLe, sala
esLar/[anLar, banhelro soclal, cozlnha, rea de servlo com banhelro e
varanda.
3.998,73 4.133,22
4M>&
HH>&
3 2.390,33 1.840,43
4M>?
2 2.801,64 1.883,31
3
HN!
2 991,43 978,09
HH>?
2 1.413,07 927,08
16
Custo Unitrio Bsico (CUB/m)
(Concluso)
Fonte: ABNT NBR 12721:2006
!"#$% &'() ) +),-."/0' +'.("12."',
3.)% 4)%$
5(67
3.)%
89:";%$)<1)
5(67
4),"@A<-"% (:$1"B%("$"%.L C%@.0' %$1'F garagem, plloLls e olLo
pavlmenLos-Llpo.
Caragem: escada, elevadores, 48 vagas de garagem coberLas, cmodo
de llxo, depslLo e lnsLalao sanlLrla.
lloLls: escada, elevadores, '("" de enLrada, salo de fesLas, salo de
[ogos, copa, 2 banhelros, cenLral de gs e guarlLa.
avlmenLo-Llpo: '(""$ de clrculao, escada, elevadores e 2
aparLamenLos por andar, com 4 dormlLrlos, sendo um sulLe com
banhelro e !"#$%& , ouLro com banhelro, banhelro soclal, sala de esLar,
sala de [anLar e sala lnLlma, clrculao, cozlnha, rea de servlo
compleLa e varanda.
4),"@A<-"% (:$1"B%("$"%.L C%@.0' <'.(%$F garagem, plloLls e 16
pavlmenLos-Llpo.
Caragem: escada, elevadores, 128 vagas de garagem coberLas,
cmodo de llxo depslLo e lnsLalao sanlLrla.
lloLls: escada, elevadores, '("" de enLrada, salo de fesLas, copa, 2
banhelros, cenLral de gs e guarlLa.
avlmenLo-Llpo: '("" de clrculao, escada, elevadores e quaLro
aparLamenLos por andar, com Lrs dormlLrlos, sendo um sulLe, sala
de esLar/[anLar, banhelro soclal, cozlnha e rea de servlo com
banhelro e varanda.
4),"@A<-"% (:$1"B%("$"%.L C%@.0' %$1'F garagem, plloLls e 16
pavlmenLos-Llpo.
Caragem: escada, elevadores, 96 vagas de garagem coberLas, cmodo
de llxo, depslLo e lnsLalao sanlLrla.
lloLls: escada, elevadores, '("" de enLrada, salo de fesLas, salo de
[ogos, copa, 2 banhelros, cenLral de gs e guarlLa.
avlmenLo-Llpo: '(""$ de clrculao, escada, elevadores e 2
aparLamenLos por andar, com 4 dormlLrlos, sendo um sulLe com
banhelro e !"#$%& , ouLro com banhelro, banhelro soclal, sala de esLar,
sala de [anLar e sala lnLlma, clrculao, cozlnha, rea de servlo
compleLa e varanda.
8@"BO-"' -'().-"%$L -'( $'J%, ) ,%$%,F garagem, pavlmenLo Lerreo e 8
pavlmenLos-Llpo.
Caragem: escada, elevadores, 64 vagas de garagem coberLas, cmodo
de llxo, depslLo e lnsLalao sanlLrla.
avlmenLo Lerreo: escada, elevadores, '("" de enLrada e lo[as
avlmenLo-Llpo: '(""$ de clrculao, escada, elevadores e olLo salas
com sanlLrlo prlvaLlvo por andar.
8@"BO-"' -'().-"%$L -'( $'J%, ) ,%$%,F Caragem, pavlmenLo Lerreo e
16 pavlmenLos-Llpo.
Caragem: escada, elevadores, 128 vagas de garagem coberLas,
cmodo de llxo, depslLo e lnsLalao sanlLrla.
avlmenLo Lerreo: escada, elevadores, '("" de enLrada e lo[as
avlmenLo-Llpo: '(""$ de clrculao, escada, elevadores e olLo salas
com sanlLrlo prlvaLlvo por andar.
8@"BO-"' -'().-"%$ %<@%. $";.)F garagem, pavlmenLo Lerreo e olLo
pavlmenLos-Llpo.
Caragem: escada, elevadores, 64 vagas de garagem coberLas, cmodo
de llxo, depslLo e lnsLalao sanlLrla.
avlmenLo Lerreo: escada, elevadores, '("" de enLrada e lo[as.
avlmenLo-Llpo: '(""$ de clrculao, escada, elevadores e olLo
andares corrldos com sanlLrlo prlvaLlvo por andar.
PN P%$C0' "<@:,1."%$F rea composLa de um galpo com rea
admlnlsLraLlva, 2 banhelros, um vesLlrlo e um depslLo.
- 1.000,00 -
Q!R>=S
- 9.140,37 3.734,46
QGR>M
- 3.290,62 3.096,09
3 10.362,07 8.224,30
4=S>G
4M>G
4 3.917,79
Q!R>M
- 3.942,94 3.921,33
4=S>&
4 10.461,83 8.371,40
4.644,79
17
Custo Unitrio Bsico (CUB/m)

3 METODOLOGIA DE CLCULO DO CUB/m

O CUB/m calculado com base nos diversos projetos-padro estabelecidos pela ABNT NBR 12721:2006,
levando-se em considerao os lotes bsicos de insumos (materiais de construo, mo de obra, despesas
administrativas e aluguel de equipamentos), com os seus respectivos pesos constantes na referida norma.
A metodologia de clculo do CUB/m simples e permite a consecuo de indicadores muito realistas. Os
salrios, os preos dos materiais de construo, as despesas administrativas e os custos com aluguel de
equipamentos so pesquisados mensalmente pelos Sindicatos da Indstria da Construo de todo o Pas.
A pesquisa, preferencialmente, realizada nas construtoras, mas tambm pode, eventualmente, ocorrer nos
fornecedores da indstria, do comrcio atacadista ou do comrcio varejista, conforme prev o item 8.3.3 da
ABNT NBR 12721:2006: no caso de materiais de construo, a coleta pode eventualmente ser realizada com
informaes levantadas junto a fornecedores da indstria, do comrcio atacadista ou varejista, sendo que os
preos dos materiais posto obra devem incluir as despesas com tributos e fretes.
Deve-se proceder ao tratamento estatstico dos dados. Ou seja, seu clculo no pode resumir-se apenas
verifcao do desempenho mdio dos insumos. Deve-se buscar para cada insumo um dado que espelhe com
fdelidade a real evoluo do seu preo. S assim possvel a consecuo de um CUB mais realista em valor
absoluto. Neste sentido, torna-se uma importante tarefa realizar o tratamento estatstico dos dados. O setor
construtor tem adotado a mediana ou, at mesmo, a mdia aritmtica/geomtrica para o clculo do valor
dos insumos. Todos os clculos para o CUB/m encontram-se informatizados, o que refora ainda mais sua
confabilidade.
18
Custo Unitrio Bsico (CUB/m)
Para compreender melhor o processo de clculo do CUB/m, devem-se observar os procedimentos bsicos
dispostos na ABNT NBR 12721:2006, que estabelece, em seu item 8.3.4:
Na determinao dos custos unitrios bsicos, os Sindicatos da Indstria da Construo Civil devem adotar
os seguintes procedimentos:
a) os preos coletados de acordo com as determinaes apresentadas em 8.3.3 devem ser submetidos
a uma anlise estatstica de consistncia;
b) aps anlise de consistncia, procede-se ao clculo do promdio de cada insumo;
c) o valor do promdio de cada insumo aplica-se ao coefciente fsico correspondente ao respectivo
insumo no lote bsico de cada projeto-padro;
d) para o clculo dos custos da mo de obra, aplica-se o percentual relativo aos encargos sociais e
benefcios:
este percentual deve incluir todos os encargos trabalhistas e previdencirios, direitos sociais e
obrigaes decorrentes de convenes coletivas de trabalho de cada Sindicato;
o mtodo de clculo e o percentual de encargos sociais e benefcios devem ser explicitados pelos
respectivos Sindicatos da Indstria da Construo Civil.
Esta seo especfca da norma muito importante para o processo de clculo do CUB/m, pois gera uma
uniformidade, em nvel nacional, do seu processo de clculo, garantindo, dessa forma, sua maior transparncia.
3.1 Preciso do clculo
A coleta dos dados realizada mensalmente pelos Sinduscons, por meio de uma pesquisa com um nmero
determinado de empresas de construo a eles associadas. O tamanho da amostra para a coleta de preos
varia de estado para estado, mas sempre respeita os nveis mnimos de signifcncia. Estes dados so
uniformizados conforme o uso local, os prazos de pagamento e a quantidade de cada insumo adquirido
pelas empresas construtoras, com base em uma planilha enviada mensalmente s empresas informantes. O
propsito obter para cada insumo pesquisado um valor mdio ou mediano que espelhe com fdelidade a real
evoluo do seu preo, permitindo a consecuo de um custo de construo em valor absoluto mais realista.
O tratamento estatstico dado aos preos coletados difere de um estado para outro: alguns adotam o preo
mediano no clculo fnal dos itens; outros, o preo mdio. Mas a mediana tem sido mais adotada como medida
de tendncia central, para refetir os preos dos insumos de construo coletados.
19
Custo Unitrio Bsico (CUB/m)

3.2 Lote bsico de insumos

O CUB/m calculado mensalmente, de acordo com a Lei Federal 4.591/64, pelos Sindicatos da Indstria
da Construo Civil, para cada um dos projetos-padro defnidos na ABNT NBR 12721:2006.
De acordo com a ABNT NBR 12721:2006, o lote bsico de insumos composto de materiais de construo,
mo de obra, despesas administrativas e equipamentos, conforme detalhado a seguir.
Tabela 1 Lote bsico de insumos CUB/m


Fonte: ABNT NBR 12721:2006
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20
Custo Unitrio Bsico (CUB/m)
3.3 Exemplo de clculo do CUB/m
A metodologia de clculo do CUB/m estabelecida pela ABNT NBR 12721:2006. Esta norma, quando foi
elaborada, realizou um oramento completo da obra, extraindo dele os coefcientes tcnicos de cada item para
cada projeto. A norma foi elaborada com base em uma metodologia que permite a atualizao dos valores do
custo original, por meio da pesquisa de preos dos materiais de construo, de mo de obra, das despesas
administrativas e do aluguel de equipamentos.
O exemplo a seguir, relativo ao CUB/m Projeto-padro R8-N, calculado e divulgado pelo Sinduscon-MG para
o ms de outubro/13, permite detalhar esse clculo:
21
Custo Unitrio Bsico (CUB/m)

Quadro 1 Clculo do Custo Unitrio Bsico (CUB/m ) Projeto-padro R8-N

Sinduscon-MG Outubro/2013
Fonte: ABNT NBR 12721:2006 e Sinduscon-MG
4>ABLC=9A/,7
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B'?.# /*.)?*# +)(/:'&# $#?# $/*.N?# 54P5 6 3415 ( N* 541;;GG ^P455 11421
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+)( CV+&N-#+ 4 )( #-N(W*/' #*',/X#,' &'? *#.N?#- 4 $)?0/+ ,# -/*"# 3;
(7 54525;Q Q;5455 GP43Q
Y#*)-# ,) &'??)? .#(#*"' 1435 ( 6 1435 ( )( 3 0'-"#+4 )( $)?0/- ,)
&"#$# ,) 0)??' ,'C?#,# *" 354 &'( .?#.#()*.' )( 0N*,' #*./&'??'+/K'
(7 545Q33; 325455 1142G
Z)&"#,N?# $#?# $'?.# /*.)?*# 4 .?V0)>' (',)?#,' 4 ./$' H[ T;; ((U4 )(
0)??'4 #&#C#()*.' &?'(#,'
N* 545Q^Q^ P;433 G415
B-#&# &)?J(/&# T#XN-)\'U ,) ,/()*+L' ]G5 &( 6 Q5 &(4 BRH HH4 &'?
&-#?#4 /(/.#*,' $),?#+ *#.N?#/+
(7 341MGQQ 3;4;2 ;P415
I#*&#,# ,) $/# ,) (V?('?) C?#*&' 3455 ( 6 54P5 6 5453 ( N* 5451^G2 G3Q455 ;4PG
B-#&# ,) >)++' -/+' 54P5 6 54P5 ( (7 543P^21 114P5 G411
[/,?' -/+' .?#*+$#?)*.) Q (( &'-'&#,' &'( (#++# (7 545M2;Q P;455 P4Q1
O/*.# -V.)6 B[8 - 3452^QP ^4P^ 1P451
R(N-+L' #+0V-./&# /($)?()#C/-/X#*.) => 14^G3;3 Q4Q; ^4^1
Z/' ,) &'C?) #*./&"#(# 4 /+'-#()*.' ^;5 [4 _ 34; ((7 ( 3;4MQ^^^ 54P; 1P42^
`/+\N*.'? .?/$'-#? ^5 8 N* 5412M2Q PP43Q 134;^
I#&/# +#*/.V?/# C?#*&# &'( &#/6# #&'$-#,# N* 545Q123 35P425 24P;
a)>/+.?' ,) $?)++L' &?'(#,' < 1b3c N* 541M335 Q^435 M45^
ONC' ,) 0)??' >#-K#*/X#,' &'( &'+.N?# < 3 1b3c ( 5413;PQ QQ431 ;4;;
ONC' ,) B[!:a ?W>/,' ?)0'?9#,' $#?# )+>'.' < 1;5 (( ( 54;3M;; 3;4P; 1G4;2
,N9 B; &H<?
B),?)/?' " 3Q4^P1Q2 1;43G G^^45P
d)?K)*.) " 1P423221 M4MP 1P^4;^
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R*>)*")/?' " 542;2M; QG425 G^4P3
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PQL>J?:;AG9C SZTY
.9G?@ 0WT[\ZST
22
Custo Unitrio Bsico (CUB/m)
Explicao do Quadro 1 Clculo do Custo Unitrio Bsico (CUB/m )
A coluna A demonstra o lote bsico de insumos (materiais de construo, mo de obra, despesas
administrativas e aluguel de equipamento) cujos preos devero ser pesquisados mensalmente
pelos Sinduscons de todo o Pas para o clculo do CUB/m. Este lote bsico defnido pela
ABNT NBR 12721:2006.
A coluna B representa o coefciente tcnico de cada item especfco do lote bsico de insumos,
dentro do custo da construo. Este coefciente fxo, ele no altera. normatizado pela referida
NBR.
A coluna C representa os valores (preos) do lote bsico de insumos pesquisado pelos Sinduscons
de todo o Pas, os quais so coletados, em geral, nas empresas de construo. Os valores
recebidos so submetidos a uma avaliao estatstica: verifca-se se a unidade informada pelas
empresas corresponde mesma unidade solicitada pela ABNT NBR 12721:2006. Aps essa
anlise, calcula-se o valor promdio.
A coluna D representa a multiplicao da coluna B pela coluna C. Ou seja, para o clculo do
valor de cada projeto-padro multiplica-se o coefciente dado pela ABNT NBR 12721:2006 para
cada item especfco do lote bsico de insumos pelo preo pesquisado pelos Sinduscons.
importante destacar que nos valores por hora da mo de obra foram includos os encargos sociais, conforme
dispe a ABNT NBR 12721:2006. Estes encargos so acrescidos dos benefcios estabelecidos nas Convenes
Coletivas de Trabalho (CCTs) negociadas rigorosamente no mbito dos Sinduscons e sindicatos profssionais.
Em resumo: o somatrio dos resultados das multiplicaes da coluna B pela coluna C corresponde ao CUB/m
de cada projeto-padro especfco.
23
Custo Unitrio Bsico (CUB/m)

4 O CUB/m REPRESENTATIVO
Defne o item 13.5 da ABNT NBR 12721:2006:
Os Sindicatos da Indstria da Construo Civil tm a faculdade de eleger ou apurar um CUB padro
representativo de sua regio, desde que explicitem o critrio utilizado para obt-lo, fcando na obrigao
de divulg-lo mensalmente, at o dia 5 do ms subsequente, juntamente aos demais custos unitrios de
construo referentes aos projetos-padro previstos nesta Norma e calculados conforme os critrios nela
estabelecidos, com a fnalidade especfca de servir como indexador contratual.
Portanto, a ABNT NBR 12721:2006 permite que os Sindicatos da Indstria da Construo adotem um custo
representativo, desde que explicitem o critrio para faz-lo. De forma geral, como o CUB/m calculado para
os diversos projetos-padro, os Sindicatos da Indstria da Construo Civil de todo o Pas utilizam o CUB/m
representativo para acompanhar a evoluo dos custos do setor.
Com a entrada em vigor da ABNT NBR 12721:2006, em 01/02/2007, o Sinduscon-MG realizou uma pesquisa
entre suas empresas associadas para determinar qual projeto-padro, na opinio dos construtores associados
entidade, poderia ser escolhido como projeto-padro representativo. O resultado apontou o projeto-padro
R8-N, que uma residncia multifamiliar, composta de garagem, pilotis e oito pavimentos-tipo, como
representativo do CUB/MG. A pesquisa foi um dos instrumentos utilizados pelos Sinduscons do Pas para
defnir o projeto-padro representativo.
24
Custo Unitrio Bsico (CUB/m)
5 O CUB/m E A DESONERAO DA MO DE OBRA NA
CONSTRUO CIVIL (LEI 12.546/11, ALTERADA PELA
LEI 12.844/13)
5.1 Comentrios gerais
O Dirio Ofcial da Unio do dia 19 de julho de 2013 (edio extra) publicou a Lei 12.844. Decorrente do
trmite da antiga Medida Provisria 612/2013, ela trouxe de volta ao mundo jurdico as disposies relativas
desonerao da folha de pagamentos para as empresas do setor da Construo Civil enquadradas nos grupos
412, 432, 433 e 439 da CNAE 2.0, antes disciplinadas pela Medida Provisria 601, de 2012, que perdeu sua
validade. Ainda, restabeleceu a reduo a 4% (quatro por cento) da alquota aplicvel ao Regime Especial de
Tributao (RET) das obras em patrimnio de afetao.
A Lei 12.844, de 19 de julho de 2013, determina em seu Art. 13:
A Lei n 12.546, de 14 de dezembro de 2011, passa a vigorar com as seguintes alteraes:
Art. 7......................................................................................................................................................
...................................................................................................................................................
IV as empresas do setor de construo civil, enquadradas nos grupos 412, 432, 433 e 439 da CNAE 2.0;
VII as empresas de construo de obras de infraestrutura, enquadradas nos grupos 421, 422, 429 e 431
da CNAE 2.0.
Deve-se lembrar que o art. 7 da Lei 12.546, de 14 de dezembro de 2011, estabelece:
At 31 de dezembro de 2014, contribuiro sobre o valor da receita bruta, excludas as vendas canceladas
e os descontos incondicionais concedidos, em substituio s contribuies previstas nos incisos I e III
do art. 22 da Lei n 8.212, de 24 de julho de 1991, a alquota de 2% (dois por cento): (Redao dada
pela Lei n 12.715) Produo de efeito e vigncia (Vide Decreto n 7.828 de 2012) (Regulamento).
25
Custo Unitrio Bsico (CUB/m)

As CNAEs relativas Construo Civil destacados pela Lei 12.844/13 so:

Grupo 412 Construo de Edifcios
Grupo 432 Instalaes Eltricas, Hidrulicas e Outras Instalaes em Construes
Grupo 433 Obras de Acabamento
Grupo 439 Outros Servios Especializados para Construo
Grupo 421 Construo de Rodovias, Ferrovias, Obras Urbanas e Obras de Artes Especiais
Grupo 422 Obras de Infraestrutura para Energia Eltrica, Telecomunicaes, gua, Esgoto e Transporte
por Dutos
Grupo 429 Construo de Outras Obras de Infraestrutura
Grupo 431 Demolio e Preparao do terreno

Portanto, as CNAEs da Construo Civil relacionadas na Lei 12.844/13 fazem parte do sistema de desonerao
da folha de pagamentos.
5.2 Refexo no CUB/m
Com o objetivo de atender ao disposto na Lei 12.546/11, alterada pela Lei 12.844/13, os Sinduscons de todo
o Pas esto calculando, desde a publicao do CUB/m referente ao ms de novembro/2013, dois CUBs: um
considerando a desonerao da folha de pagamentos nos encargos sociais incidentes sobre a mo de obra;
e outro sem considerar essa desonerao ou seja, mantm-se o clculo j realizado desde fevereiro/2007,
quando entrou em vigor a ABNT NBR 12721:2006.
O clculo de dois CUBs se fez necessrio em funo de a Lei 12.844 estabelecer que algumas CNAEs do setor
da Construo Civil foram benefciadas pela desonerao.
Considerando o item 13.5 da ABNT NBR 12721:2006, tem-se:
Os Sindicatos da Indstria da Construo Civil tm a faculdade de eleger ou apurar um CUB padro
representativo de sua regio, desde que explicitem o critrio utilizado para obt-lo, fcando na obrigao
de divulg-lo mensalmente, at o dia 5 do ms subsequente, juntamente com os demais custos unitrios
de construo referentes aos projetos-padro previstos nesta Norma e calculados conforme os critrios
nela estabelecidos, com a fnalidade especfca de servir como indexador contratual.
Assim, considerando esse carter de indexador contratual, os Sinduscons de todo o Pas esto realizando dois
clculos do CUB/m.
26
Custo Unitrio Bsico (CUB/m)
A metodologia de clculo dos dois CUBs a mesma, pois ambos obedecem ao disposto na Lei 4.591/64 e na
ABNT NBR 12721:2006. A nica diferena diz respeito ao percentual de encargos previdencirios e trabalhistas
incidentes sobre a mo de obra. A srie histrica do CUB/m continua sendo calculada normalmente. Ou seja,
continua a srie com o CUB/m sem incorporar a desonerao da folha de pagamentos de salrios. Em
novembro/2013, iniciou-se uma nova srie, aquela que considera a desonerao da folha de pagamentos dos
salrios.
5.3 CUB/m e CUB/m desonerado Principais aspectos
Os valores do Custo Unitrio Bsico (CUB/m) desonerados foram calculados e divulgados para
atender ao disposto na Lei 12.546/11 alterada pela Lei 12.844/13, que trata, entre outros
assuntos, da desonerao da folha de pagamentos na Construo Civil.
A metodologia de clculo do CUB/m desonerado a mesma do CUB/m e obedece ao disposto
na Lei 4.591/64 e na ABNT NBR 12721:2006. A diferena diz respeito ao percentual
de encargos sociais incidentes sobre a mo de obra. O clculo do CUB/m desonerado no
considera a incidncia dos 20% referentes Previdncia Social.
importante ressaltar que os 2% que incidem sobre a receita bruta (faturamento) da empresa
no so contabilizados neste custo desonerado, pois o clculo do CUB/m diz respeito ao custo de
construo da obra em si, no considerando o custo global da empresa que no est totalmente
desonerado, pois os 20% de reduo na folha de pagamento sero parcialmente compensados
pelos 2% no faturamento.
27
Custo Unitrio Bsico (CUB/m)

5.4 Nota tcnica CUB/m desonerado

Acompanha a tabela do CUB/m desonerado uma nota tcnica explicativa sobre sua utilizao. A referida nota
esclarece que os valores presentes na tabela do CUB/m desonerado foram calculados e divulgados para
atender ao disposto no artigo 7 da Lei 12.546/11, alterado pela Lei 12.844/13, que trata, entre outros, da
desonerao da folha de pagamentos na Construo Civil. informado que eles somente podem ser utilizados
pelas empresas do setor da Construo Civil cuja atividade principal (assim considerada aquela de maior
receita auferida ou esperada) esteja enquadrada nos grupos 412,432,433 e 439 da CNAE 2.0. Salienta-se
que eles no se aplicam s empresas do setor da Construo Civil cuja atividade principal esteja enquadrada
no grupo 411 da CNAE 2.0 (Incorporao de Empreendimentos Imobilirios).
A metodologia de clculo do CUB/m desonerado a mesma do CUB/m e obedece ao disposto na Lei
4.591/64 e na ABNT NBR 12721:2006. A diferena diz respeito apenas ao percentual de encargos sociais
incidentes sobre a mo de obra. O clculo do CUB/m desonerado no considera a incidncia dos 20%
referentes a previdncia social, assim como as suas reincidncias.
As dvidas sobre o clculo e divulgao do CUB/m podem ser esclarecidas diretamente na Assessoria
Econmica do Sinduscon-MG, pelo e-mail: economia@sinduscon-mg.org.br ou pelo telefone 31-3253-2666.
28
Custo Unitrio Bsico (CUB/m)
REFERNCIAS BIBLIOGRFICAS
ASSOCIAO BRASILEIRA DE NORMAS TCNICAS (ABNT). NBR 12721. Rio de Janeiro, 2006.
BRASIL. Lei Federal 4.591, de 16 de dezembro de 1964. Dispe sobre o condomnio em edifcaes e as
incorporaes imobilirias.
SINDICATO DA INDSTRIA DA CONSTRUO CIVIL NO ESTADO DE MINAS GERAIS (SINDUSCON-MG). Custo
Unitrio Bsico (CUB/m
2
): Principais Aspectos. Belo Horizonte, 2007. 112p.
SINDICATO DA INDSTRIA DA CONSTRUO CIVIL NO ESTADO DE MINAS GERAIS (SINDUSCON-MG). Nmero-
ndice: Uma Viso Geral. 2 Edio. Belo Horizonte, 2009. 56p.