INSTRUMENTO PARTICULAR DE INSTITUIO

DO CONDOMNIO DENOMINADO RESIDENCIAL ILHA BELLA

Rua B-1n 46 Lotes 14, 15 e 16 da Quadra n 15 Setor Residencial Norte Sinop MT
EXPAND EMPREENDIMENTOS IMOBILIRIOS LTDA. pessoa
jurdica de direito privado inscrita no CN! n "#$11#$%55&'''1-#6 e (nscri)*o
+stadual, n, 1-.%5.'#-% co/ sede na 01enida dos Taru/*s, n 156#, Sl$ '1,
!ardi/ Bot2nico, nesta cidade de Sinop, +stado de Mato 3rosso, no ato
representada por seu s4cio MARCOS AURLIO PINESSO, 5rasileiro, casado,
Corretor de (/41eis, portador da Cl-R3 n, -$615$----4 SS&R e inscrito no
C67M68 n, 65'$56.$64#-.', residente e do/iciliado 9 Rua C2ndido ortinari, n
1-#, Residencial Modrian, nesta cidade de Sinop, +stado de Mato 3rosso$
TERRENO
L:T+ n, 14&15&16 7Q;0T:R<+&Q;(N<+& =+<+SS+(S8, da Q;0=R0 n, 15
7Q;(N<+8, >ue per?a@e/ u/a Area total de 1$"55,''/. 7;M M(L, S+T+C+NT:S
+ C(NQ;+NT0 + C(NC: M+TR:S Q;0=R0=:S8, situada no BS+T:R
R+S(=+NC(0L N:RT+ 3le5a Celeste -
a
arte, no Lotea/ento deno/inado
C(=0=+ S(N:, no MunicCpio de Sinop +stado de Mato 3rosso, dentro dos
seDuintes li/ites e con?ronta)EesF- N:R=+ST+- ela Rua B- 1, na dist2ncia de
-#,'' /etrosG S;=+ST+- or linHa seca, na dist2ncia de 45,'' /etros di1isando
co/ o Lote n, 1"G S;=:+ST+- or linHa seca, na dist2ncia de -#,'' /etros,
di1isando co/ os Lotes n,s '4, '5, '6 e '"G N:R:+ST+- or linHa seca, na
dist2ncia de 45,'' /etros
di1isando co/ os Lotes n,s 1', 11,1. e 1-$ -III
ORIGEM REGISTRAL E DISPONIBILIDADE
: terreno ?oi ad>uirido pela EXPAND EMPREENDIMENTOS IMOBILIRIOS LTDA con?or/e reDistro R-
01-30.056 ?eito ao dia '" de 0Dosto de .$''% no Cart4rio do 1 :?Ccio de ReDistro de (/41eis da cidade de Sinop,
estando o i/41el li1re de Jnus reais, ?iscais, Kudiciais e eLtraKudiciais, ineListindo e/ rela)*o ao /es/o a)Ees reais
e&ou pessoais reipersecut4rias, o >ue M declarado para todos os e?eitos de direito$
INSTITUIO DE CONDOMNIO RESIDENCIAL
: proprietArio aci/a no/eado e >uali?icado tendo edi?icado so5re o terreno aci/a descrito o e/preendi/ento a5aiLo
caracteri@ado, su5/ete/-no ao reDi/e do Condo/Cnio Residencial nos ter/os do art$ 1--1 e seDuintes do C4diDo
Ci1il c&c Lei n 4$5#1&64 de 16&1.&1#64, instituindo-o e/ condo/Cnio especial e indi1iduando as unidades autJno/as,
tudo co/o seDue, con?or/e proKeto apro1ado pela re?eitura Municipal de Sinop, eLpedido e/ -1 de outu5ro de
1
.''%, processo de n 65'&.''%$
CARACTERIZAO DO PRDIO
So5re o terreno aci/a descrito ?oi construCdo o condo/Cnio de so5rados co/ ?inalidade eLclusi1a/ente residencial
deno/inado R+S(=+NC(0L (LN0 B+LL0, serA co/posto, de de@ unidades autJno/as, deno/inadas de So5rados
n,s '1, '., '-, '4, '5, '6, '", '%, '# e 1', terA u/a Area Dlo5al de constru)*o de 1$465,5%/., distri5uCdos e/ dois
pa1i/entos sendo u/ deles o pa1i/ento tMrreo, co/ a Area de constru)*o de %'6,.6/., e outro, o pa1i/ento
superior, co/ a Area total de constru)*o de 65#,-./., cuKos pa1i/entos s*o assi/ co/postos e distri5uCdosF
0O(M+NT: TPRR+:F Co/ a Area total de constru)*o de %'6,.6/., co/posto de portaria, acessos de 1eCculos e
de pedestres do condo/Cnio 9 1ia pQ5lica, Area de la@er co/u/ a todas as unidades e parte tMrrea de cada u/a das
de@ unidades >ue co/pEe/ o condo/Cnio e o 0O(M+NT: S;+R(:RF Co/ a Area total de constru)*o de
65#,-./., co/posto da parte superior das de@ unidades >ue co/pEe/ o condo/Cnio, i/41el cadastrado na
re?eitura Municipal de Sinop pela Rua B-1 n 46 Lotes 14, 15 e 16 da Quadra n 15 Setor Residencial Norte$ Trata-
se de u/ residencial co/ unidades autJno/as >ue se di1ide/ e/ 1' So5rados, co/ a seDuinte co/posi)*oF
: SOBRADO n 01G Locali@ado no pa1i/ento tMrreo e ocupando ta/5M/ o pa1i/ento superior, co/ sua ?rente
1oltada para a 1ia de circula)*o pri1ati1a do condo/Cnio, sendo a ri/eira unidade do lado direito do o5ser1ador
postado na 1ia pQ5lica deno/inada Rua B-1, olHando para o condo/Cnio, co/ a Area pri1ati1a de 14.,"6.'/., Area
de uso co/u/ de -,"#6'/., per?a@endo assi/ a Area Dlo5al de constru)*o de 146,55%/., ca5endo lHe a ?ra)*o
ideal no solo de 1"5,5'/., iDuais a 1&1' da totalidade do terreno e das coisas de uso co/u/ do condo/Cnio,
co/posto deF pa1i/ento tMrreoF acessos de 1eCculos e pedestres desta unidade autJno/a 9 1ia de uso pri1ati1o do
condo/Cnio, DaraDe/, Hall de entrada, la1a5o, salas de Kantar e estar conKuDadas, co@inHa, la1anderia e escadarias
de acesso ao pa1i/ento superior e, pa1i/ento superiorF '- dor/it4rios, sendo u/ deles co/ BRC pri1ati1o, Hall,
circula)*o Cnti/a sala de TO e BRC socialG
: SOBRADO n 02G Locali@ado no pa1i/ento tMrreo e ocupando ta/5M/ o pa1i/ento superior, co/ sua ?rente
1oltada para a 1ia de circula)*o pri1ati1a do condo/Cnio sendo a SeDunda unidade do lado direito do o5ser1ador
postado na 1ia pQ5lica deno/inada Rua B-1, olHando para o condo/Cnio, co/ a Area pri1ati1a de 14.,"6.'/., Area
de uso co/u/ de -,"#6'/., per?a@endo assi/ a Area Dlo5al de constru)*o de 146,55%/., ca5endo-lHe a ?ra)*o
ideal no solo de 1"5,5'/., iDuais a 1&1' da totalidade do terreno e das coisas de uso co/u/ do condo/Cnio,
co/posto deF pa1i/ento tMrreoF acessos de 1eCculos e pedestres desta unidade autJno/a 9 1ia de uso pri1ati1o do
condo/Cnio, DaraDe/, Hall de entrada, la1a5o, salas de Kantar e estar conKuDadas, co@inHa, la1anderia e escadarias
de acesso ao pa1i/ento superiorG e pa1i/ento superiorF '- dor/it4rios, sendo u/ deles co/ BRC pri1ati1o, Hall,
circula)*o Cnti/a sala de TO e BRC socialG
: SOBRADO n 0G Locali@ado no pa1i/ento tMrreo e ocupando ta/5M/ o pa1i/ento superior, co/ sua ?rente
1oltada para a 1ia de circula)*o pri1ati1a do condo/Cnio, sendo a Terceira unidade do lado direito do o5ser1ador
postado na 1ia pQ5lica deno/inada Rua B-1, olHando para o condo/Cnio, co/ a Area pri1ati1a de 14.,"6.'/., Area
de uso co/u/ de -,"#6'/., per?a@endo assi/ a Area Dlo5al de constru)*o de 14J,55%/., ca5endo-lHe a ?ra)*o
ideal no solo de 1"5,5'/., iDuais a 1&1' da totalidade do terreno e das coisas de uso co/u/ do condo/Cnio,
co/posto deF pa1i/ento tMrreoF acessos de 1eCculos e pedestres desta unidade autJno/a 9 1ia de uso pri1ati1o do
condo/Cnio, DaraDe/, Hall de entrada, la1a5o, salas de Kantar e estar conKuDadas, co@inHa, la1anderia e escadarias
de acesso ao pa1i/ento superiorG e, pa1i/ento superiorF '- dor/it4rios, sendo u/ deles co/ BRC pri1ati1o, Hall,
circula)*o Cnti/a, sala de TO e BRC socialG
.
: SOBRADO n 0!G Locali@ado no pa1i/ento tMrreo e ocupando ta/5M/ o pa1i/ento superior, co/ sua ?rente
1oltada para a 1ia de circula)*o pri1ati1a do condo/Cnio, sendo a Quartos unidade do lado direito do o5ser1ador
postado na 1ia pQ5lica deno/inada Rua B-1, olHando para o condo/Cnio, co/ a Area pri1ati1a de 14.,"6.'/., Area
de uso co/u/ de -,"#6'/., per?a@endo assi/ a Area Dlo5al de constru)*o de 146,55%/., ca5endo-lHe a ?ra)*o
ideal no solo de 1"5,5'/., iDuais a 1&1' da totalidade do terreno e das coisas de uso co/u/ do condo/Cnio,
co/posto deF pa1i/ento tMrreoF acessos de 1eCculos e pedestres desta unidade autJno/a 9 1ia de uso pri1ati1o do
condo/Cnio, DaraDe/, Hall de entrada, la1a5o, salas de Kantar e estar conKuDadas, co@inHa, la1anderia e escadarias
de acesso ao pa1i/ento superiorG e, pa1i/ento superiorF '- dor/it4rios, sendo u/ deles co/ BRC pri1ati1o, Hall,
circula)*o Cnti/a, sala de TO e BRC socialG
: SOBRADO n 0"G Locali@ado no pa1i/ento tMrreo e ocupando ta/5M/ o pa1i/ento superior, co/ sua ?rente
1oltada para a 1ia de circula)*o pri1ati1a do condo/Cnio, sendo a Quinta e Slti/a unidade do lado direito do
o5ser1ador postado na 1ia pQ5lica deno/inada Rua B-1, olHando para F condo/Cnio, co/ a Area pri1ati1a de
14.,"6.'/., Area de uso co/u/ de -,"#6'/< per?a@endo assi/ a Area Dlo5al de constru)*o de 146,55%/.,
ca5endo-lHe a ?ra)*o ideal no solo de 1"5,5'/., iDuais a 1&1' da totalidade do terreno e das coisas de uso co/u/
do condo/Cnio, co/posto deF pa1i/ento tMrreoF acessos de 1eCculos e pedestres desta unidade autJno/a 9 1ia de
uso pri1ati1o do condo/Cnio, DaraDe/, Hall de entrada, la1a5o salas de Kantar e estar conKuDadas, co@inHa,
la1anderia e escadarias de acesso ac pa1i/ento superiorG e, pa1i/ento superiorF '- dor/it4rios, sendo u/ deles
co/ BRC pri1ati1o, Hall, circula)*o Cnti/a, sala de TO e BRC socialG
: SOBRADO n 0#G Locali@ado no pa1i/ento tMrreo e ocupando ta/5M/ o pa1i/ento superior, co/ sua ?rente
1oltada para a 1ia de circula)*o pri1ati1a do condo/Cnio, sendo a Quinta e Slti/a unidade do lado es>uerdo do
o5ser1ador postado na 1ia pQ5lica deno/inada Rua B-1, olHando para o condo/Cnio, co/ a Area pri1ati1a de
14.,"6.'/., Area de uso co/u/ de -,"#6'/. per?a@endo assi/ a Area Dlo5al de constru)*o de 146,55%/.,
ca5endo-lHe a ?ra)*o ideal no solo de 1"5,5'/., iDuais a 1&1' da totalidade do terreno e das coisas de uso co/u/
do condo/Cnio, co/posto deF pa1i/ento tMrreoF acessos de 1eCculos e pedestres desta unidade autJno/a 9 1ia de
uso pri1ati1o do condo/Cnio, DaraDe/, Hall de entrada, la1a5o, salas de Kantar e estar conKuDadas, co@inHa,
la1anderia e escadarias de acesso ac pa1i/ento superiorG e, pa1i/ento superiorF '- dor/it4rios, sendo u/ deles
co/ BRC pri1ati1o, Hall, circula)*o Cnti/a, sala de TO e BRC socialG
: SOBRADO n 0$G Locali@ado no pa1i/ento tMrreo e ocupando ta/5M/ o pa1i/ento superior, co/ sua ?rente
1oltada para a 1ia de circula)*o pri1ati1a do condo/Cnio, sendo a Quarta unidade do lado es>uerdo do o5ser1ador
postado na 1ia pQ5lica deno/inada Rua B-1, olHando para F condo/Cnio, co/ a Area pri1ati1a de 14.,"6.'/., Area
de uso co/u/ de -,"#6'/. per?a@endo assi/ a Area Dlo5al de constru)*o de 146,55%/., ca5endo-lHe a ?ra)*o
ideal no solo de 1"5,5'/., iDuais a 1&1' da totalidade do terreno e das coisas de uso co/u/ dc condo/Cnio,
co/posto deF pa1i/ento tMrreoF acessos de 1eCculos e pedestres desta unidade autJno/a 9 1ia de uso pri1ati1o do
condo/Cnio, DaraDe/, Hall de entrada, la1a5oF salas de Kantar e estar conKuDadas, co@inHa, la1anderia e escadarias
de acesso ac pa1i/ento superiorG e, pa1i/ento superiorF '- dor/it4rios, sendo u/ deles co/ BRC pri1ati1o, Hall,
circula)*o Cnti/a, sala de TO e BRC socialG
: SOBRADO n 0%G Locali@ado no pa1i/ento tMrreo e ocupando ta/5M/ o pa1i/ento superior, co/ sua ?rente
1oltada para a 1ia de circula)*o pri1ati1a do condo/Cnio, sendo a Terceira unidade do lado es>uerdo do o5ser1ador
postado na 1ia pQ5lica deno/inada Rua B-1, olHando para o condo/Cnio, co/ a Area pri1ati1a de 14.,"6.'/., Area
de uso co/u/ de -,"#6'/., per?a@endo assi/ a Area Dlo5al de constru)*o de 146,55%/., ca5endo-lHe a ?ra)*o
ideal no solo de 1"5,5'/., iDuais a 1&1' da totalidade do terreno e das coisas de uso co/u/ do condo/Cnio,
co/posto deF pa1i/ento tMrreoF acessos de 1eCculos e pedestres desta unidade autJno/a 9 1ia de uso pri1ati1o do
condo/Cnio, DaraDe/, Hall de entrada, la1a5o, salas de Kantar e estar conKuDadas, co@inHa, la1anderia e escadarias
de acesso ao pa1i/ento superiorG e, pa1i/ento superiorF '- dor/it4rios, sendo u/ deles co/ BRC pri1ati1o, Hall,
-
circula)*o Cnti/a, sala de TO e BRC socialG
: SOBRADO n 0&G Locali@ado no pa1i/ento tMrreo e ocupando ta/5M/ o pa1i/ento superior, co/ sua ?rente
1oltada para a 1ia de circula)*o pri1ati1a do condo/Cnio, sendo a SeDunda unidade do lado es>uerdo do o5ser1ador
postado na 1ia pQ5lica deno/inada Rua B-1, olHando para o condo/Cnio, co/ a Area pri1ati1a de 14.,"6.'/., Area
de uso co/u/ de -,"#6'/., per?a@endo assi/ a Area Dlo5al de constru)*o de 146,55%/., ca5endo-lHe a ?ra)*o
ideal no solo de 1"5,5'/., iDuais a 1&1' da totalidade do terreno e das coisas de uso co/u/ do condo/Cnio,
co/posto deF pa1i/ento tMrreoF acessos de 1eCculos e pedestres desta unidade autJno/a 9 1ia de uso pri1ati1o do
condo/Cnio, DaraDe/, Hall de entrada, la1a5o, salas de Kantar e estar conKuDadas, co@inHa, la1anderia e escadarias
de acesso ao pa1i/ento superiorG e, pa1i/ento superiorF '- dor/it4rios, sendo u/ deles co/ BRC pri1ati1o, Hall,
circula)*o Cnti/a, sala de TO e BRC socialG
: SOBRADO n 10G Locali@ado no pa1i/ento tMrreo e ocupando ta/5M/ o pa1i/ento superior, co/ sua ?rente
1oltada para a 1ia de circula)*o pri1ati1a do condo/Cnio, sendo a ri/eira unidade do lado es>uerdo do o5ser1ador
postado na 1ia pQ5lica deno/inada Rua B-1, olHando para o condo/Cnio, co/ a Area pri1ati1a de 14.,"6.'/., Area
de uso co/u/ de -,"#6'/.$ per?a@endo assi/ a Area Dlo5al de constru)*o de 146,55%/., ca5endo-lHe a ?ra)*o
ideal no solo de 1"5,5'/., iDuais a 1&1' da totalidade do terreno e das coisas de uso co/u/ do condo/Cnio,
co/posto deF pa1i/ento tMrreoF acessos de 1eCculos e pedestres desta unidade autJno/a 9 1ia de uso pri1ati1o do
condo/Cnio, DaraDe/, Hall de entrada, la1a5o, salas de Kantar e estar conKuDadas, co@inHa, la1anderia e escadarias
de acesso ao pa1i/ento superiorG e, pa1i/ento superiorF '- dor/it4rios, sendo u/ deles co/ BRC pri1ati1o, Hall,
circula)*o Cnti/a, sala de TO e BRC socialG
0 constru)*o co/o KA descrito aci/a M constituCda de de@ unidades autJno/as, sendo de@ so5rados e/ al1enaria
co/ '1 7u/a8 1aDa de DaraDe/ por cada so5rado >ue estA no pa1i/ento tMrreo so5 a proKe)*o do pa1i/ento
superior, co/ a seDuinte indi1idua)*oF
'UADRO I()B RESUMO DAS REAS REAIS PARA OS ATOS DE REGISTRO E ESCRITURAO NBR
12.$21*200#+ 7colunas 0 a 38
DESIGNAO DA
UNIDADE
REA PRI(ATI(A
7principal8
OUTRAS REAS
PRI(ATI(AS
7acess4rias8
REA PRI(ATI(A
TOTAL
7.-8T7BUC8
REA DE USO
COMUM
7.%U-58
REA REAL
TOTAL
7-"8T7=U+8
COE,ICIENTE DE
PROPORCIONALIDADE
-6ra)*o ideal8
A B C D E , G
So5rado '1 14.,"6 ','' 14.,"6 -,%' 146,56 ',1'''''
So5rado '. 14.,"6 ','' 14.,"6 -,%' 146,56 ',1'''''
So5rado '- 14.,"6 ','' 14.,"6 -,%' 146,56 ',1'''''
So5rado '4 14.,"6 ','' 14.,"6 -,%' 146,56 ',1'''''
So5rado '5 14.,"6 ','' 14.,"6 -,%' 146,56 ',1'''''
So5rado '6 14.,"6 ','' 14.,"6 -,%' 146,56 ',1'''''
So5rado '" 14.,"6 ','' 14.,"6 -,%' 146,56 ',1'''''
So5rado '% 14.,"6 ','' 14.,"6 -,%' 146,56 ',1'''''
So5rado '# 14.,"6 ','' 14.,"6 -,%' 146,56 ',1'''''
So5rado 1' 14.,"6 ','' 14.,"6 -,%' 146,56 ',1'''''
TOTAIS 1!2$.#2 0.00 1!2$.#2 $.&# 1.!#"."% 1.0000
REAS DE USO COMUMF Constitue/-se Areas e coisas co/uns, indi1isC1eis e inalienA1eis destacada/ente da
respecti1a unidade, alM/ do terreno e das de/ais KA eLpressa/ente enu/eradas no art$ 1--1, V . do C4diDo Ci1il e
art$ - da Lei n 4$5#1&64F Area de la@er$

4
DAS (AGAS DE GARAGEM
:s so5rados possue/ 1' 1aDas de DaraDe/, destinadas a Duarda de 1eCculos auto/otores de porte /Mdio$ Todas
as 1aDas de DaraDe/ s*o unidades autJno/as$
DO CUSTO DO EMPREENDIMENTO
: custo total do e/preendi/ento M de RW.#'$''','' 7du@entos e no1enta /il reais8, sendo o 1alor da constru)*o de
RW.''$''','' 7du@entos /il reais8, e 1alor do lote RW #'$''','' 7no1enta /il reais8$
DO (ALOR DE CADA UNIDADE
Oalor dos aparta/entos de 1 a 1'F RW -"$5'','' 7trinta e sete /il e >uinHentos reais8
RE'UERIMENTO
Con?or/e o eLposto o re>uerente solicita o reDistro da presente (nstitui)*o de Condo/Cnio Residencial, o reDistro da
Con1en)*o de Condo/Cnio e sua a1er5a)*o nas /atrCculas dos i/41eis e de/ais atos necessArios, para >ue produ@a seus
KurCdicos e leDais e?eitos$
Ter/os e/ >ue pede de?eri/ento
Sinop, 15 de sete/5ro de .'14$

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
EXPAND EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS LTDA
5