MANUAL DE DILIGENCIAMIENTO DE LA FICHA PREDIAL Y LA FICHA RESUMEN
Direccin de Sistemas de Informacin y Catastro
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MANUAL DE DILIGENCIAMIENTO
DE LA FICHA PREDIAL
Y LA FICHA RESUMEN
DIRECCIN DE SISTEMAS DE INFORMACIN Y CATASTRO
MANUAL DE DILIGENCIAMIENTO DE LA FICHA PREDIAL Y LA FICHA RESUMEN
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Documento elaborado por
Equipo de funcionarios De La Direccin de Sistemas de informacin y Catastro
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3 INTRODUCCIN
El objetivo de este manual es la realizacin de un documento escrito, necesario en los procesos y procedimientos de la Direccin de Sistemas de Informacin y Catastro, con la finalidad de que sirvan como herramienta que contribuyan el perfeccionamiento de la calidad, competitividad y productividad de la Direccin de Sistemas de Informacin y Catastro; adems de ser un medio de consulta, actualizacin y estudio, que contribuya a la calidad, productividad y competitividad de la las personas interesadas o involucradas con los temas catastrales.
La construccin del manual de la ficha predial es la recopilacin y elaboracin secuencial de toda la informacin necesaria para el desempeo de los procesos que desarrollan actualmente en la Direccin de Sistemas de Informacin y Catastro, con la finalidad de normalizar la informacin, corregir ulteriores y posibles desviaciones y asesorar tanto a los funcionarios municipales como a los contratistas implicados en el diligenciamiento de la ficha predial.
Este manual radica en ser un plan organizado de forma secuencial de cmo se diligencia la ficha predial. Sirve para orientar en los requisitos necesarios para el proceso analizado, facilita el desempeo de sistemas adecuados de control e informacin, orienta a los funcionarios en el desempeo de sus funciones, agrupa criterios necesarios para la ejecucin de la ficha predial y permite continuar trabajando por la evaluacin del procedimiento de la Direccin.
La importancia de este manual, reside en ser en un instrumento de informacin necesaria para la interaccin de la Direccin de Sistemas de Informacin y Catastro con los funcionarios de los municipios del departamento de Antioquia, ya que con su existencia se espera involucrar personas conscientes de la responsabilidad en sus labores, competentes y comprometidas, facilitando de esta forma un ambiente propicio para el efectivo desarrollo de las funciones catastrales.
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4 CONTENIDO
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1 GLOSARIO 10 2 DILIGENCIAMIENTO DE LA FICHA PREDIAL 12 2.1 NORMAS GENERALES 12 2.2 UBICACIN DEL PREDIO 12 2.3 FICHA PREDIAL No 16 2.4 CDULA CATASTRAL 17 2.4.1 CDULA CATASTRAL ANTERIOR 20 2.5 SECTOR O CLASE 21 2.6 CATEGORAS DEL SUELO 22 2.7 DESTINO ECONMICO DEL PREDIO 24 2.8 CARACTERSTICAS DEL PREDIO 31 2.9 ADQUISICIN 33 2.10 LITIGIO 34 2.11 PERSONA NATURAL O JURDICA 35 2.12 JUSTIFICACIN DEL DERECHO DE PROPIEDAD O POSESIN 39 2.13 CALIFICACIN DE CONSTRUCCIONES 47 2.13.1 Estructura 49 2.13.2 Acabados Principales 50 2.13.3 Bao 51 2.13.4 Cocina 52 2.13.5 Complemento Industrial 53 2.13.6 General 54 2.14 CONSTRUCCIONES VALORABLES CONVENCIONALES- PRIVADAS 55 2.15 OTRAS CONSTRUCCIONES VALORABLES 55 2.16 CONSTRUCCIONES NO VALORABLES PRIVADAS 56 2.17 TERRENO 58 2.18 COLINDANTES 62 2.19 CROQUIS DEL PREDIO 64 2.19.1 Croquis de Predios Urbanos 65 2.19.2 Croquis de Predios Rurales 70 2.20 INFORMACIN GRFICA 75 2.21 INFORMACIN AEROFOTOGRFICA 76 2.22 AVALO 77 2.23 OBSERVACIONES 77 2.24 ENTIDAD 78
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3. ELABORACIN DE LA FICHA RESUMEN 1 81 3.1 UBICACIN DEL PREDIO 81 3.2 FICHA RESUMEN No 82 3.3 CDULA CATASTRAL 83 3.4 SECTOR O CLASE 83 3.5 CARCTERSTICAS DEL PREDIO 84 3.6 REA TOTAL LOTE 85 3.7 REA COMN LOTE 85 3.8 REA PRIVADA LOTE 86 3.9 TOTAL GENERALES 87 3.10 GRFICO 88 3.11 INFORMACIN AEROFOTOGRFICA 89 3.12 CALIFICACIN DE COSTRUCCIONES 90 3.12.1 Estructura 91 3.12.2 Acabados Principales 92 3.12.3 Bao 93 3.12.4 Cocina 94 3.12.5General 95 3.13 CONSTRUCCIONES VALORABLES CONVENCIONALES-COMUNES 96 3.14 OTRAS CONSTRUCCIONES VALORABLES (NO CONVENCIONALES) COMUNES 96 3.15 CONSTRUCCIONES NO VALORABLES COMUNES 97 3.16 COLINDANTES 99 3.17 CROQUIS DEL PREDIO 101 3.18 ENTIDAD 105 3.19 CONTRATISTA 105 3.20 PROPIETARIO O REPRESENTANTE 106 3.21 OBSERVACIONES 106
4 ELABORACIN DE LA FICHA RESUMEN 2 107 4.1 UBICACIN DEL PREDIO 107 4.2 FICHA RESUMEN No 108 4.3 CDULA CATASTRAL 108 4.4 SECTOR O CLASE 109
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4.5 CARACTERSTICAS DEL PREDIO 110 4.6 REA TOTAL LOTE 110 4.7 REA COMN LOTE 111 4.8 REA PRIVADA LOTE 112 4.9 TOTAL GENERALES 112 4.10 GRFICO 113 4.11 INFORMACIN AEROFOTOGRFICA 114 4.12 CALIFICACIN DE CONSTRUCCIONES 115 4.12.4Estructura 117 4.12.2 Acabados Principales 118 4.12.3Bao 119 4.12.4Cocina 120 4.12.5General 121 4.13 CONSTRUCCIONES VALORABLES CONVENCIONALES-COMUNES 122 4.14 OTRAS CONSTRUCCIONES VALORABLES (NO CONVENCIONALES) COMUNES 122 4.15 CONSTRUCCIONES NO VALORABLES COMUNES 123 4.16 COLINDANTES 125 4.17 CROQUIS DEL PREDIO 127 4.18 ENTIDAD 138 4.19 CONTRATISTA 138 4.20 PROPIETARIO O REPRESENTANTE 139 4.21 OBSERVACIONES 139
5 DISEO PARA LA GRABACIN DEL ARCHIVO PLANO DE LA FICHA PREDIAL Y LA FICHA RESUMEN PARA PROCESOS DE FORMACIN Y ACTUALIZACIN 140
6 APROBACIN 169
BIBLIOGRAFA 170
LISTA DE ANEXOS
Anexo Nro1 Rangos para el Nro de la Ficha Predial y Cdigo Municipios DANE171 Anexo Nro2 Cdigos Identificadores de las Construcciones Valorables 175 Anexo Nro3 Cdigos Identificadores de las Construcciones No Convencionales178 Anexo Nro4 Cdigo de Departamentos y Municipios de Colombia 180
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1 GLOSARIO
1.1 Avalo Catastral: El avalo catastral consiste en la determinacin del valor de los predios, obtenidos mediante investigacin y anlisis estadstico del mercado inmobiliario. El avalo catastral de cada predio se determinar por la adicin de los avalos parciales practicados independientemente para los terrenos y para las edificaciones en l comprendidos. (Art. 6 Resolucin 2555 de 1988. Instituto Geogrfico "Agustn Codazzi").
1.2 Avalo de la Actualizacin de la Formacin Catastral: El avalo de la actualizacin de la Formacin es el avalo catastral corregido para eliminar disparidades provenientes de cambios fsicos, variaciones de uso o de productividad, obras pblicas o condiciones locales del mercado inmobiliario. (Art. 90 Resolucin 2555 de 1988. Instituto Geogrfico "Agustn Codazzi" ).
1.3 Avalo de la Formacin: El avalo de la formacin catastral se obtendr para zonas homogneas geoeconmicas teniendo en cuenta los valores unitarios que las autoridades catastrales determinen para edificaciones y terrenos, los cuales se clasificarn dentro de las categoras de precios unitarios que establezca el Gobierno Nacional por intermedio del Ministerio de Hacienda y Crdito Pblico. (Art. 61 Res. 2555/88 Instituto Geogrfico "Agustn Codazzi").
1.4 Catastro: El catastro es el inventario o censo debidamente actualizado y clasificado de los bienes inmuebles pertenecientes al Estado y a los particulares, con el objetivo de lograr su correcta identificacin fsica, jurdica, fiscal y econmica. (Art.1 Resolucin 2555 de 1988. Instituto Geogrfico "Agustn Codazzi").
1.5 Ficha Predial: Documento que contiene la informacin catastral relacionada especficamente con cada uno de los predios, y tiene la caracterstica de ser de dos tipos: grfica y alfanumrica.
1.6 Informacin Grfica: La informacin grfica constituye: el croquis del terreno del predio (lote) y de la (s) construccin (s) si la(s) hay con sus acotaciones y colindantes del inmueble.
1.7 Informacin Alfanumrica: La informacin alfanumrica constituye: la ubicacin del predio, la cdula catastral, la clasificacin y las categoras del suelo, las caractersticas, el destino, la informacin jurdica, reas, la identificacin de las zonas homogneas en las que esta inscrito, la calificacin de las unidades de construccin y el avalo.
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1.8 Predio Rural: Predio rural es el inmueble que est ubicado fuera del permetro urbano de un municipio. (Art. 13 Resolucin 2555 de 1988. Instituto Geogrfico "Agustn Codazzi" ).
1.9 Predio Urbano: Predio urbano es el inmueble que se encuentra ubicado dentro del permetro urbano de un municipio. (Art. 12 Resolucin 2555 de 1988. Instituto Geogrfico "Agustn Codazzi").
1.10 Predio: Se denominar predio, el inmueble perteneciente a una persona natural o jurdica o a una comunidad; situado en un mismo municipio y no separado por otro predio pblico o privado. (Art. 11 Resolucin 2555 de 1988. Instituto Geogrfico "Agustn Codazzi").
1.11 Unidad Orgnica Catastral: Llmese unidad orgnica catastral al territorio o jurisdiccin de la unidad poltico - administrativa denominada municipio. (Art. 9 Resolucin 2555 de 1988. Instituto Geogrfico "Agustn Codazzi" ).
1.12 Zonas del Municipio: Las zonas de un municipio donde se realice el catastro, se dividirn en urbana y rural segn se trate del rea comprendida dentro o fuera del permetro urbano, debidamente aprobado por la autoridad competente. (Art. 10 Resolucin 2555 de 1988. Instituto Geogrfico "Agustn Codazzi" ).
1.13 Zonas Homogneas Fsicas: Es el espacio geogrfico de una regin con caractersticas similares en cuanto a suelos, aguas, pendientes, pisos trmicos, vas, uso, destino econmico u otras variables que permitan diferenciar estas reas de las adyacentes. (Art. 70 Resolucin 2555 de 1988. Instituto Geogrfico Agustn Codazzi).
1.14 Zonas Homogneas Geoeconmicas: Es el espacio geogrfico de una regin con caractersticas similares en cuanto a su precio.
2 DILIGENCIAMIENTO DE LA FICHA PREDIAL
2.1 NORMAS GENERALES
Tener en cuenta las siguientes pautas para el diligenciamiento de la ficha predial:
Letra legible. Letra imprenta mayscula excepto las abreviaturas y complementos de la direccin.
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9 Tinta negra. No se permite el uso de tinta mojada, tampoco tinta borrable. Utilizar lpiz color rojo para identificar mejoras y en forma diagonal en la ficha. Manejar resaltador verde para cambios, informando los datos nuevos en los renglones siguientes. NUNCA USAR CUCHILLA O CORRECTOR Utilizar lpiz negro MIRADO Nro. 2 en su defecto minas HB para realizar el croquis o impreso en papel milimetrado debidamente acotado. Con relacin al croquis del predio en la ficha predial cuando se presenten cambios en los limites del predio o en las reas construidas, se debe producir un nuevo croquis en papel milimetrado o graficado en un sistema de informacin computarizado, con la fecha del proceso de actualizacin o conservacin, la cdula catastral, el nmero del proceso de actualizacin y adherido con pegante lquido sobre el croquis anterior, sin alterar el croquis existente en la ficha predial Diligenciar los datos alfanumricos ajustados de izquierda a derecha, dejando un espacio entre palabras. Tramitar los datos numricos ajustados de derecha a izquierda. En el caso que la ficha se encuentre muy deteriorada o contengan muchos cambios entre ellos el de la cdula catastral, se debe elaborar una nueva ficha, manteniendo siempre la original dentro de la nueva
A continuacin se presenta toda la informacin necesaria para el diligenciamiento de la ficha predial, a travs de una manera amena y coordinada se plantea la forma de ofrecer un material de uso masivo para todas las personas implicadas e interesadas en este documento.
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2.2. UBICACIN DEL PREDIO
Contiene los diferentes datos que ubican geogrficamente al predio. Se compone de los tems que se describen a continuacin:
Municipio: Se debe anotar el nombre oficial del municipio (segn DANE) en el cual esta ubicado el predio. Ver Anexo Nmero 1 listado de cdigos para los Municipios.
Corregimiento: Divisin del rea rural del municipio, entendida como una agrupacin de veredas que puede incluir o no, un ncleo de poblacin (cabecera corregimental), que satisface la demanda de servicios de su comunidad. Para el caso que el inmueble est ubicado en el conglomerado urbano o en la zona rural de un corregimiento, se debe anotar el nombre oficial de este, caso contrario dejarlo en blanco.
Barrio: Espacio en que se divide el rea urbana donde se ubica un conjunto de manzanas. Si el predio est ubicado en la cabecera municipal y el municipio est dividido en barrios, se coloca en este campo el nombre oficial del barrio, estamos empleando tambin comunidad o se acepta el nombre con el cual se conoce tradicionalmente el sector, caso contrario dejarlo en blanco. La delimitacin de los barrios debe ser consultada en los POT, EOT, PBOT.
Vereda: Subdivisin del rea rural de un municipio, que puede tener lmites naturales, geogrficos o artificiales. Esta subdivisin se asocia a elementos de identidad socio-cultural y est relacionada con agrupacin de predios (fincas). Se utiliza exclusivamente para predios rurales al igual que en los tems anteriores se coloca el nombre oficial de la vereda.
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11 Nombre o Direccin del Predio: La direccin o nombre se obtiene directamente de la visita al predio o por otras fuentes como listados o ttulos; en caso de no encontrar se debe proceder a su asignacin satisfaciendo el sistema utilizado por el municipio donde el predio se encuentre ubicado y conforme a las tcnicas que al final de este literal desarrollaremos. Cuando es el nombre el que no se ha obtenido se informa como S. N. que significa sin nombre; siempre y cuando el predio corresponda al sector rural.
Los lotes ubicados en interseccin de carrera con calle se les asigna nomenclatura por la carrera o va principal; si estn encerrados por muros y disponen de acceso la nomenclatura se dar por la va donde este ubicada la entrada y, adems, se le acompaar de la abreviatura LO y de la denominacin que le haya sido dada por escritura pblica, como es el caso de LO 1 LO A.
Parque principal se le asignar la nomenclatura del predio ms representativo a nivel oficial; en el caso que no tenga ninguna construccin se colocar calle x carrera.
Nota: En lo posible todas las puertas principales que dan sobre vas pblicas deben ser nomencladas para facilitar su identificacin dentro de la cuadra donde este localizado el predio.
Para aquellos predios sometidos al rgimen de propiedad horizontal, su direccin se determina de la forma sealada, pero adems se tienen en cuenta los datos que trae la escritura relacionados con el complemento de la direccin, para lo cual se hace uso de las abreviaturas descritas ms adelante (complemento de la direccin).
Abreviaturas para la Direccin: Las siguientes se utilizarn para efectos de la nomenclatura en todos los documentos catastrales:
UNIDAD NEMNIMOS (Abreviaturas de Direccin)
Avenida Carrera ACR Autopista AU Avenida AV Avenida Calle AC Calle CL Carrera CR Circular CQ Circunvalar CIR Diagonal DG Transversal TV
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12 Cuando el predio es urbano, las anteriores abreviaturas irn siempre al inicio de la direccin y deben estar separadas del nmero por un espacio.
Abreviaturas para el Complemento de la Direccin: Las descritas a continuacin se usan como complemento a la direccin y deben anotarse en letra mayscula.
UNIDAD NEMNIMOS (Abreviaturas de Direccin)
Administracin AD Agencia AG Almacn ALM Altillo AL Apartamento AP Apartamento Stano AS Barrio BR Bloque BL Bodega BD Bulevar BLV Casa o Vivienda CA Condominio CON Consultorio CN Departamento DPTO Depsito DP Depsito Stano DS Edificio - Edificacin ED Entrada ENT Escuela ESC Esquina EQ Este u oriente E Etapa ET Garaje GJ Garaje Stano GS Integrada I Interior IN Local LC Local Mezzanine LM Local Stano LS Lote LO Manzana MZ Mejora MI Mezzanine MN Norte N Nmero N
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13 Oeste u occidente W Oficina OF Oficina Stano OS Pasaje PJ Pasaje Interior PJIN Penhause PH Piso PI Portera PT Saln SA Suite SU Sur S Terraza TZ Torre TO Unidad UN Urbanizacin UR Va V Va pblica VP Zona verde ZV
Nota: La N de nmero siempre va separada en la nomenclatura y la N de norte va pegado del nmero al igual que la S de sur.
Ejemplos de como anotar una direccin:
Cl 30 N 26-10 ET -3 BL -2 GJ-1 (Cuando el predio est sometido a reglamento de propiedad horizontal y la unidad corresponde a un garaje)
Cl 38S N 36-24 (Predio ubicado en la calle 38 sur).
Cl 32 N 10-20 IN 101 (Cuando el predio esta en una va peatonal (o cerrada))
Cr 50 N 20-54 PI 1 (Cuando en la direccin del predio es necesario sealar el piso a que corresponde la direccin)
Cl 30 X Cr 50 va (Predio ubicado en la interseccin de la calle con la carrera).
Cl 38S N 36-24 (Predio ubicado en la calle 38 sur).
Nota: En las actualizaciones se recomienda que se materialicen la nomenclatura tanto domiciliaria, vial y en esquina; adems, que sea nica para evitar confusiones en las ubicaciones de los predios.
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NOMENCLATURA RURAL
UNIDAD NEMONIMOS (Abreviaturas de Direccin) Cabaa K Carretera Crr Galpn Ga Kilmetro Km. Parcelacin Parc Rural R Va V Corregimiento CGTO Vereda VDA Escuela ESC
Cuando hablemos del sector de expansin urbano y encontremos predios con caractersticas rurales se tiene en cuenta el nombre del predio.
La direccin para las escuelas rurales y urbanas integradas; al igual que las instituciones educativas se colocan respectivamente, as:
La Loma ESC R I
Crr 30 N 40-84 La Loma ESC R I
La Loma I. E
2.3. FICHA PREDIAL No.
Nmero serial que identifica cada predio independientemente de su ubicacin geogrfica. Se le asignar nmero serial nicamente a: PREDIOS, UNIDADES PREDIALES, MEJORAS INTRODUCIDAS.
Las fichas anexas deben tener el mismo nmero de la ficha predial a la cual corresponde.
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No se asignar nmero serial a la ficha resumen.
Este Nmero de Ficha predial creado por la Direccin de Sistemas de Informacin y Catastro tiene las caractersticas de ser nico, secuencial e independiente.
Los nmeros de fichas canceladas por ningn motivo pueden ser reutilizados. Ver tabla de Rango para el nmero de la ficha predial Anexo Nmero 1 Tabla de Rangos para el Nmero de la Ficha Predial.
2.4. CDULA CATASTRAL
Es el nmero de identificacin nica del predio para efectos catastrales, se compone de:
Municipio-Cdigo: Es el nmero compuesto por tres dgitos, el cual se encuentra establecido por el Departamento Administrativo Nacional de Estadstica (DANE).
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16 Corregimiento-Cdigo: Es el nmero compuesto por dos dgitos, el cual se establece a partir del 02 hasta completar tantos corregimientos como tenga el municipio. El 01 esta designado especficamente para la cabecera municipal, es decir el conglomerado urbano principal y las veredas no adscritas a determinado corregimiento.
Cuando existe un corregimiento se empieza a enumerar desde el 02.
Dentro del corregimiento, segn el plan de ordenamiento territorial, puede o no existir sector urbano y rural.
Barrio: Es el nmero que se asigna cuando el rea urbana esta dividida en barrios, se inicia desde el 001 de manera secuencial hasta llegar a completar tantos barrios como tenga el municipio (llenar siempre los tres campos).
Si el municipio no esta dividido por barrios se diligencia esta casilla con 001.
Cuando el sector es 2 (rural) este campo se llena con 000; sin embargo cuando en el Plan de Ordenamiento territorial se considera un centro poblado para un corregimiento o vereda, en este campo se anota el nmero del corregimiento o vereda, para el caso de las reas de expansin urbana del sector rural, se diligencia de acuerdo a la divisin establecida iniciando la primera posicin con 3 y las dos siguientes de manera secuencial. Ejemplo: 301, 302, 303n.
Si el P. O. T. DEFINE UNA ENUMERACIN ACORDE CON LOS LINEAMIENTOS DEFINIDOS POR CATASTRO SE PUEDE RESPETAR ESTA ENUMERACIN EN CASO CONTRARIO CUANDO EL P. O. T. EST DESACTUALIZADO O PRESENTE DEFICIENCIAS TCNICAS, CATASTRO DEBER DEFINIRLA.
Manzana o Vereda: Es el nmero que se fija comenzando desde el 001 de manera secuencial, hasta completar tantas manzanas como tenga el barrio en el sector urbano.
Para el sector rural y expansin urbana tantas veredas como tenga el corregimiento o municipio (llenar siempre los tres campos)
Para el caso especfico de centros poblados en la zona rural anotar el nmero correspondiente a tantas manzanas existan en la vereda. (Que se encuentran en el sector urbano o en el rea de expansin urbana).
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17 Predio: Comprende el nmero dentro de la manzana o de la vereda segn el caso, el cual se inicia desde el 00001 de manera secuencial (llenar siempre los cinco campos).
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18 Cmo enumerar el predio:
En los procesos de formacin los predios rurales se enumeran iniciando con el predio nmero 00001 situado en el costado ms sur oriental, dentro de la vereda en forma de espiral. Para los predios urbanos tambin se hace de manera secuencial iniciando por el predio nmero 00001 ubicado en el extremo ms sur oriental de la manzana, y en sentido horario. Visto lo anterior tenemos que frente a una manzana o vereda nuevas la enumeracin de predios se debe hacer de igual manera.
Cuando se realiza la adicin de un predio nuevo a una manzana o una vereda debe respetarse la enumeracin existente, para lo cual hay que consultar los planos que contienen las fichas y listados en donde se puede averiguar la anotacin del ltimo predio utilizado con el fin de seguir el orden que se tiene y evitar la repeticin de nmeros existentes. La enumeracin existente solo puede ser objeto de modificacin cuando catastro haya realizado un estudio pormenorizado y como consecuencia de l se determine la necesidad de readecuarla, (vlido esto en los procesos de actualizacin y conservacin). Los nmeros de predios cancelados por ningn motivo pueden ser reutilizados.
Edificio: Es el predio construido o no y que se integra de dos o ms unidades prediales, y que para efectos de esta casilla, es el nmero que se debe asignar cuando existe uno o ms edificios dentro de un reglamento de propiedad horizontal.
Cuando la caracterstica del predio sea normal (1), embalse (6) o baldo (7) se diligencia el espacio con ceros (000).
Cuando la caracterstica del predio sea RPH edificio o RPH parcelacin el espacio se diligencia con 001 y no debe ser mayor a ste.
Cuando la caracterstica del predio sea parque cementerio respetar la enumeracin existente en cuanto a BARRIO, MANZANA, PREDIO, EDIFICIO Y UNIDAD PREDIAL.
Unidad predial: Es el inmueble individualizado, de dominio privado, y que se encuentra comprendido dentro del reglamento de propiedad horizontal. En este campo debe ir el nmero correspondiente a la unidad, que puede ser desde la 00001 (llenar siempre los cinco campos) y se enumera consecutivamente respetando el orden enunciado en la correspondiente escritura pblica.
Cuando la caracterstica del predio sea Normal (1), Embalse (6) o Baldo (7) este campo se completa con ceros (00000).
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19 Las partes del predio como apartamentos, garajes y locales no constituyen por si solas unidades independientes, salvo que estn sometidas al rgimen de propiedad horizontal.
Nota: La cdula catastral como elemento de ubicacin geogrfica del predio, debe sufrir el menor nmero de cambios posible en todos sus campos; esto tiene excepciones en circunstancias que as lo ameriten, por ende tener en cuenta lo siguiente:
El corregimiento y el barrio se enumeran como nuevos en los casos en que sean creados dentro del plan de ordenamiento territorial del correspondiente municipio; caso en el cual las diferentes manzanas o veredas con sus predios pasarn a hacer parte de ellos, se les debe respetar la enumeracin que tenan en la ficha.
Como es posible que esa creacin no incluya la totalidad de los predios de una vereda, proceder as:
La vereda nueva se renumera, la restante conservar su numeracin (no reutilizar los nmeros cancelados en la vereda que se conserva y respetar el ltimo nmero consecutivo).
La manzana tambin puede ser objeto de creacin, como producto de separacin de otra, proceda as:
La manzana que tenga el mayor numero de predio conservar la misma numeracin y la de menor nmero de predios se renumerar. (No reutilizar los nmeros cancelados en la manzana que se conserva y respetar el ltimo nmero consecutivo).
Por reordenamiento de veredas o manzanas, los predios de una de stas son trasladadas a otras ya existentes obligando a enumerar los predios trasladados de acuerdo al consecutivo de la vereda o manzana que absorbe.
Para las situaciones mencionadas es necesario llevar un consecutivo del ltimo nmero que se asign segn sea en el corregimiento, barrio, manzana o vereda.
2.4.1 CDULA CATASTRAL ANTERIOR: Se diligencia de acuerdo al proceso que se est realizando, as:
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20 1. Formaciones: En stas, la anotacin del nmero catastral anterior del predio debe hacerse en el campo de predio anterior, independientemente de que dicho predio no maneje corregimiento y municipio; lo importante aqu es que es requerido para realizar el cruce o conexin entre sistema viejo (antes de la Ley 14/83) y el sistema nuevo.
2 Actualizaciones: Para las fichas que no tienen cambio en la cdula catastral, al digitar se debe informar municipio anterior, barrio anterior, manzana o vereda anterior, edificio anterior y unidad predial anterior de acuerdo al cdigo de ubicacin existente en los listados.
Si la ficha se esta repitiendo por cambio en la cdula catastral se debe informar tanto en el formato de la ficha predial como al digitar municipio anterior, barrio anterior, manzana o vereda anterior, edificio anterior y unidad predial anterior de acuerdo al cdigo de ubicacin existente en los listados, para los predios nuevos los datos anteriores van en ceros. Se requiere para realizar el cruce o conexin con la informacin existente y el sistema nuevo.
3. Conservacin: Cuando se reporta se entender que se ha creado un predio nuevo, que hacia parte de otro predio que exista en la base de datos.
Es indispensable que cuando se informe la cdula catastral anterior se acompae con el cdigo del sector.
2.5. SECTOR O CLASE
Sealar con una x segn sea la ubicacin del predio.
Urbano(1): Es el rea del territorio municipal destinado a uso urbano y el cual se caracteriza por comprender predios que cuentan con infraestructura vial y redes
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21 primarias de energa, acueducto, alcantarillado, posibilitndose su urbanizacin y edificacin, segn sea el caso. Para este evento corresponde al municipio a travs del plan de ordenamiento clasificarlos; se incluyen aqu los centros poblados de los corregimientos. En ningn caso el permetro urbano podr ser mayor que el denominado permetro de servicios pblicos o sanitarios (Ley 388/97).
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22 Rural(2): Constituyen esta categora los terrenos no aptos para el uso urbano, por razones de oportunidad, o por su destinacin a usos agrcolas, ganaderos, forestales, de explotacin de recursos naturales y actividades anlogas (Ley 388/97) y el suelo de Expansin urbano constituido por la porcin del territorio municipal que se habilitar para el uso urbano segn el crecimiento de la localidad y la posibilidad de dotacin con infraestructura para el sistema vial, de transporte, de servicios pblicos domiciliarios, reas libres, y parques y equipamiento colectivo de inters pblico o social debe ser sealado en la categora del suelo como Suburbano.
Para el manejo de estos sectores en los procesos de formacin, se debe consultar inicialmente el plan de ordenamiento territorial del respectivo municipio con el fin de determinar que predios quedan en cada uno ellos.
Para los procesos de actualizacin se debe tener presente la informacin vigente (planos, fotos, listados, archivos magnticos grficos y alfanumricos), luego se superpondrn los planos vigentes del Plan de Ordenamiento Territorial para determinar los predios que van a pasar de un sector a otro; generndose un listado de predios, el cual se enviar a la Direccin de Sistemas de Informacin y Catastro con el fin de iniciar el proceso de resolucin administrativa de cambio de sector segn acuerdo Municipal.
Nota: No se sealar el rea de Expansin Urbana, porque est incluida en el sector rural, por lo tanto en la opcin de sector o clase, slo se sealar la caracterstica de urbano o rural.
2.6. CATEGORAS DEL SUELO
Para su diligenciamiento marcar con X el espacio correspondiente.
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23 Existen dos categoras, a saber: Suburbano (1), de proteccin (2); stas deben encontrarse determinadas en el plan de ordenamiento territorial del respectivo municipio; en caso de no estarlo, hacer uso del No se aplica (3).
Suburbano(1): Constituyen esta categora las reas ubicadas dentro del sector rural, en la que se mezclan los usos del suelo y las formas de vida del campo y la ciudad (ley 388/97).
Pertenecen dentro de esta categora la totalidad de predios de las reas de expansin urbana y los dems predios del sector rural sealados como tal en los P. O. T., E. O. T., P. B. O. T.
De proteccin(2): Constituido por las zonas y reas de terrenos localizados dentro de cualesquiera de los sectores urbano o rural, que por sus caractersticas geogrficas, paisajsticas o ambientales, o por formar parte de las zonas de utilidad pblica para la ubicacin de infraestructuras para la provisin de servicios pblicos domiciliarios o de las reas de amenazas y riesgo no mitigable para localizacin de asentamientos humanos, tiene restringida la posibilidad de urbanizarse (ley 388/97).
Cuando el predio posee una parte en proteccin (2) se sealar como si fuera totalmente en proteccin.
No se aplica: Cuando el sector urbano y rural carezcan de categoras del suelo. Esta categora aplica para los dos sectores Urbano (1) y Rural (2).
Nota: El sector urbano no califica dentro de la categora de suburbano pero puede tener categora de proteccin o de no se aplica; el sector rural pueden presentar las categora de suburbano, proteccin o de no se aplica.
2.7 DESTINO ECONMICO DEL PREDIO
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24 Se debe aplicar al predio, tener en cuenta que no se debe separar la destinacin econmica del lote y la construccin. Cuando existen mejoras, tener presente que es una construccin ms dentro del predio, por sto la destinacin econmica seguir siendo la del predio.
Aspectos Generales Para Tener en Cuenta:
Predios correspondientes a lotes internos que hacen parte de una construccin o que le prestan servicio a un predio dominante; se les asigna el destino econmico del predio dominante.
Predios contiguos cada uno con su matrcula inmobiliaria uno construido y el otro no, pero prestan funciones inherentes, que buscan satisfacer la misma actividad econmica, para este caso se asigna al no construido la misma destinacin econmica del que esta construido o edificado siempre y cuando sean del mismo propietario.
Predios correspondientes a reas comunes de conjuntos residenciales, comerciales o industriales no sometidos a rgimen de propiedad horizontal ni cedidas al municipio; se les asignar el destino econmico del respectivo conjunto residencial, comercial o industrial.
Se emplean nmeros enteros. Ejemplo: 20% y no debe ser 20.22%.
En zonas rurales se presentan lotes que por normatividad del P.O.T. no se puedan urbanizar, por lo tanto se les asigna el destino econmico mas representativo del entorno.
Se utiliza el ciento por ciento (100) cuando el predio tenga un solo destino econmico, y los correspondientes porcentajes cuando tenga dos o ms, sin exceder de seis, teniendo en cuenta lo siguiente:
En el sector rural (2) el porcentaje se determina de acuerdo al rea de terreno que ocupa cada actividad con respecto al rea total del predio, siempre y cuando pase de un nmero entero.
En el sector urbano el porcentaje se determina de acuerdo al rea construida que ocupa cada actividad con respecto al rea total construida (construccin propia o mejora). Para el caso en que el predio no est totalmente construido o las reas libres representan un peso mayor, ser necesario aplicar el criterio empleado para el sector rural.
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25 Destino Econmico con Respecto a Construcciones y/o Mejoras:
a. Si el rea ocupada por la construccin o mejora esta por encima del 16% sobre el rea total del lote, aquella entra a determinar el destino del lote en general.
b. Si el rea ocupada por la mejora (construccin) es igual o menor al 16% sobre el rea total del lote, el destino del predio es el determinado por el lote en general.
Las mejoras en predio ajeno tendrn el destino econmico del predio que las soporta.
Habitacional (1): Es el predio definido para vivienda, no dependiendo de su ocupacin, comprende los siguientes aspectos:
Casas unifamiliares. Casas o apartamentos multifamiliares. Condominios residenciales. Garajes. Cuartos tiles. reas comunes de unidades residenciales.
En la mayora de los municipios de Antioquia se presentan pequeos negocios en predios habitacionales que no disponen de la infraestructura locativa requerida para su buen funcionamiento, cuestin que ha llevado a incurrir en error, puesto que stos son de pequea incidencia con respecto a la destinacin econmica del predio por tratarse de algo temporal, improvisado, rstico, con un mnimo de equipamiento y sin acceso al pblico, debe diligenciarse como Habitacional; siempre y cuando no se tenga modificaciones en la fachada del predio porque cuando ocurren estas modificaciones en la puerta de la entrada ya no sera algo temporal o sin infraestructura, por lo tanto se debe considerar el predio con destinacin econmica comercial.
Industrial(2): Es el predio dedicado a la produccin, fabricacin, confeccin, preparacin, transformacin o ensamblaje de cualquier clase de material o bien; tales casos son:
Ciudadelas Industriales Fbricas Galpones o Ladrilleras Manufactureras Talleres de Artesanas Talleres de Carpintera Talleres de Confecciones
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26 Talleres de ensamblaje Textileras Entre otros.
Comercial (3): Es el predio reservado a la compra, venta o distribucin de bienes o mercancas, tanto al por mayor como al detal; as como tambin los destinados a la prestacin de servicios para satisfacer las necesidades de la comunidad; ejemplo:
Agrocentros Bancos Bares Estaciones de gasolina Carniceras Centros Comerciales Consultorios Depsitos Discotecas Funerarias Galeras Comerciales Hoteles Hipermercados Lavanderas Locales comerciales Mall Comerciales Mini Mercados Moteles Oficinas Panaderas Parqueaderos Peluqueras Plazas de Mercado Restaurantes Salas de Velacin Supermercados Tabernas Talleres de Mecnica Terminal de transporte Casas de chance Prenderas o compraventas Entre otros.
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27 Agropecuario (4): Es el predio dispuesto a la produccin ganadera y agrcola; se incluyen aqu los productos como: sembrados, bosques, entre otros. Este destino no puede ser usado en el sector urbano porque la funcin del sector urbano es ser construido, por esta razn las pequeas fincas o sembrados ubicados en el sector urbano se les debe asignar el cdigo de lote urbanizable no urbanizado (13).
Minero (5): Es el predio predefinido a la explotacin de minas ya sea en el subsuelo o en la superficie, ejemplo: las minas carbonferas de Amag, las minas de oro en Segovia, asbesto en Campamento, canteras etc.
Cultural (6): Es el predio dedicado a una de las siguientes actividades:
Bibliotecas, museos, hemerotecas, salones culturales, casa de la cultura entre otros.
Recreacional (7): Es el predio utilizado exclusivamente para el descanso, esparcimiento o diversin del propietario y sus familiares o amigos.
Dado el caso, este destino puede estar contemplado en la escritura pblica o en los Planes o Esquemas de Ordenamiento Territorial, evento para el cual se debe contar con certificacin expedida por la respectiva oficina de planeacin o curadura que haya otorgado la licencia de urbanismo.
Salubridad (8): Son los predios dedicados a una de las siguientes actividades: clnica, hospital, unidad intermedia, centro mdico, laboratorio, puestos de salud, etc.
Institucional (9): Son los predios de propiedad del Estado, en los cuales funcionan las instituciones pblicas a nivel nacional, departamental, municipal, o de establecimientos pblicos descentralizados, as como las instalaciones militares, las embajadas o similares. Este destino econmico siempre se diligenciar con el 100%.
Mixto (10): Este destino econmico no se diligenciar porque est implcito en la combinacin de porcentajes de destino econmico.
Otros (11): No se utiliza, pero a cambio se crearon los destinos econmicos enumerados del 12 al 27.
Lote Urbanizado no Construido (12): Es el lote no edificado, pero que cuenta con infraestructura vial y redes primarias de energa, acueducto y alcantarillado.
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28 Lote Urbanizable no Urbanizado (13): Es el lote urbano de posible urbanizacin que, por carecer actualmente de servicios pblicos, se destina a otros usos o a ninguno.
Lote no Urbanizable (14): Hace referencia a la zona legalmente constituida por medio de acto administrativo o condiciones fsicas naturales que impidan su desarrollo urbanstico tales como: Retiro obligado, zona de reserva, servidumbres, suelos geolgicamente inestables, relieves no desarrollados, entre otros.
Vas (15): Es el rea destinada al desplazamiento de vehculos, cargas y peatones; puede ser con espacios de parqueo ocasional o con zonas de control ambiental. Sern censadas nicamente para los casos que sean delimitadas por escritura pblica y sometidas al registro, correspondindoles por lo tanto una matrcula inmobiliaria. De todas maneras se debe presentar la manzana vial o esqueleto vial.
Igual se clasifican aqu aquellas reas que pertenecen a un predio y que su dueo al realizar una divisin material no las menciona dentro de este y por lo tanto registro deja de darle una matrcula inmobiliaria; para la inscripcin catastral de esta ltima se hace con la matrcula madre, es decir, con la que en un principio figuraba el predio, mientras dicha va es cedida u organizada legalmente. Se entiende que este destino econmico es solamente para propietarios con calidad particular.
Unidad Predial no Construida (16): Es la unidad predial que aunque se encuentra sometida al rgimen de propiedad horizontal dentro de una edificacin an no ha sido construida; aplica para terrazas, aires y parqueadero descubierto.
Parques Nacionales (17): reas establecidas para la proteccin y conservacin de las especies naturales de flora y fauna, con un valor excepcional para el patrimonio nacional en beneficio de la nacin; por esta razn se reserva y se declara su conservacin y proteccin por parte del Estado.
Comunidades tnicas (18): La Constitucin Nacional reconoce las diferentes comunidades tnicas que poseen una cultura propia, comparten una historia y tienen sus propias tradiciones y costumbres dentro de la relacin campo-poblado, que revelan y conservan conciencia de identidad que las distinguen de otros grupos tnicos, son tierras para uso colectivo y donde se desarrollan prcticas de produccin agrcolas, mineras, de extraccin forestal, pecuarias, caza, pesca y recoleccin de productos naturales en general. En el departamento de Antioquia se reconocen las siguientes comunidades tnicas: Indgenas y Afrocolombianos
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29
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30 Bien de Dominio Pblico (19): Son todos aquellos inmuebles cuyo dominio pertenece a la nacin, al departamento o al municipio, pero su aprovechamiento de uso y goce lo disfrutan los habitantes de un territorio, estos bienes son clasificados de acuerdo a su destinacin jurdica como calles, puentes, plazas, caminos, parques, entre otros.
Reserva Forestal (20): Es la parte o el todo del rea de un inmueble que se reserva para destinarla exclusivamente al establecimiento o mantenimiento y utilizacin racional de bosques naturales o artificiales, para proteger estos mismos recursos u otros naturales renovables. Debe existir Decreto o Resolucin que as lo estipule, sta puede ser del ciento por ciento del predio o parcial para los casos en que la resolucin seale el rea en donde, de acuerdo a este dato, se fija el porcentaje.
Parcela Habitacional (21): Corresponde al predio con licencia urbanstica en la cual, de acuerdo con los usos permitidos por el Plan de Ordenamiento Territorial, se le aprob un destino de unidad habitacional o residencial; esta circunstancia estar reflejada en la escritura pblica, como quiera que los notarios no pueden estar ajenos a la misma; o en su defecto en la licencia urbanstica o certificacin expedida por la respectiva oficina de planeacin o curadura segn el caso.
Parcela recreacional (22): Corresponde al predio con licencia urbanstica en la cual, de acuerdo con los usos permitidos por el Plan de Ordenamiento Territorial, se le aprob un destino de unidad recreacional; esta circunstancia estar reflejada en la escritura pblica, como quiera que los notarios no pueden estar ajenos a la misma; o en su defecto en la licencia urbanstica o certificacin expedida por la respectiva oficina de planeacin o curadura segn el caso.
Parcela productiva (23): Corresponde al predio con licencia urbanstica en la cual, de acuerdo con los usos permitidos por el Plan de Ordenamiento Territorial, se le aprob un destino de unidad productiva; esta circunstancia estar reflejada en la escritura pblica, como quiera que los notarios no pueden estar ajenos a la misma; o en su defecto en la licencia urbanstica o certificacin expedida por la respectiva oficina de planeacin o curadura segn el caso.
Agrcola (24): Predios destinados exclusivamente a la siembra y aprovechamiento de especies vegetales, exceptuando los predios con destinacin forestal.
Pecuario (25): Predios destinados a la cra, beneficio y aprovechamiento de especies animales (Empresas Avcolas y empresas Porccolas)
Servicios Especiales (26): Predios cuya actividad genera alto impacto ambiental y/o social. Estos son: Centro de Almacenamiento de Combustible, Cementerios,
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31 Embalses, Rellenos Sanitarios y Lagunas de Oxidacin, mataderos, frigorficos y crceles.
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32 Educativo (27): Predios destinados al desarrollo de actividades acadmicas (Educacin: Universidades, colegios, escuelas, Jardines infantiles, guarderas, institutos de educacin no formal seminarios, conventos o similares).
Agroindustrial (28): Predios destinados a la actividad que implica cultivo y su transformacin en los sectores agrcola, pecuario y forestal.
Religioso (29): Predios destinados a la prctica del culto religioso exclusivamente (Culto Religioso: Iglesias, capillas, cementerios o similares).
Forestal (30): Predios destinados a la explotacin de especies maderables y no maderables.
Lote rural (31): Predios localizados en suelo rural que tengan un rea por debajo de la Unidad Agrcola Familiar UAF que no se puedan incluir dentro de las dems clasificaciones de destino y no tengan construccin alguna.
Para el destino econmico (20) reserva forestal tener en cuenta lo siguiente. Los destinos econmicos 17 (parques nacionales) y 18 (resguardo indgena) tambin se dan por acto administrativo expedido por la entidad competente. No admiten combinaciones de destinaciones econmicas.
Nota: Los numerales (9) Institucional, (12) lote urbanizado no construido, (13)Lote urbanizable no urbanizado, (14) lote no urbanizable, (15) vas, (16) unidad predial no construida, (17) parques nacionales, (18) resguardo indgena y (19) bien de dominio pblico no admiten combinaciones.
ejemplo:
Observaciones: Los destinos econmicos del 21 en adelante no tienen casilla en la ficha predial, cuando se utilice uno de estos nuevos destinos, este se debe colocar sobre la casilla 11, el cdigo respectivo y el nombre. 29 RELIGIOSO 100% 29
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33 2.8 CARACTERSTICAS DEL PREDIO:
En la ficha sealar con X una de las siguientes opciones:
Normal (1): Utilizable para los predios que no posean la caracterstica de reglamento de propiedad horizontal, parcelacin, condominio, parque cementerio, embalse y baldo.
R.P.H. Edificio (2): Emplearse para el predio sometido al reglamento de propiedad horizontal, contentivo en escritura pblica, pero que cuenta con un solo edificio. Se incluyen aqu los reglamentos de propiedad horizontal correspondientes a unifamiliares.
Su coeficiente de copropiedad (coeficiente edificio) establecido en la escritura, debe ser del ciento por ciento al realizar la suma de todas sus unidades. Este coeficiente tiene como fin primordial permitir que se calculen las reas comunes para cada unidad predial.
Las unidades prediales con sta caracterstica deben estar unidas al correspondiente edificio y debe elaborarse una ficha resumen para el mismo, que contiene la informacin general, las reas de terreno y construcciones comunes; esto con el fin que el sistema agrupe el coeficiente y calcule las reas para cada unidad predial.
En procesos de formacin y actualizacin cuando no se tiene el coeficiente, se debe calcular haciendo uso de una regla de tres, para la cual se tiene presente la relacin entre sumatoria de las reas construidas privadas de las unidades y el rea construida privada de cada unidad.
A las propiedades horizontales no reglamentadas que posean unidades prediales con diferentes matrculas se les aplicar el mismo concepto.
A las unidades prediales con diferentes poseedores con terreno en comn se les aplicar el mismo concepto de R.P.H Edificio.
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34 R.P.H. Parcelacin (3): Al tener las caractersticas de una propiedad horizontal debe trabajarse igual que el caso anterior, con la diferencia que el predio en general de una manera ficticia se considera como un edificio; por tanto, en los procesos de formacin y de actualizacin cuando no se tenga el coeficiente, y se calcule por regla de tres se tiene en cuenta la relacin: Sumatoria de las reas privadas de lote y el rea privada de lote de cada unidad predial.
R.P.H. Condominio (4): Igual que los anteriores posee caractersticas de la propiedad horizontal y se trabaja como tal, pero presenta dos o ms edificios.
Cada edificio individualmente considerado se trabaja como ya se dijo en el R.P.H. (2), pero para el total de edificios se debe contar con otro coeficiente (coeficiente predio), que permite el clculo de las reas comunes que corresponden a cada uno de ellos. Este coeficiente predio debe de estar estipulado en la escritura que establece el reglamento, pero en formaciones y actualizaciones es posible que no se tenga, entonces se debe calcular por regla de tres teniendo presente la relacin entre sumatoria de las reas construidas privadas de todas las unidades y el rea construida privada de cada unidad.
Tambin hablaremos aqu de una ficha resumen para el condominio, diferente de la que se hace por cada edificio y como se dijo anteriormente debe contener los aspectos generales, totales de reas, pero con respecto al predio en general.
Resumiendo el condominio, es claro que hablamos de dos coeficientes, uno del edificio para calcular reas comunes al interior de ste y que llamamos COEFICIENTE EDIFICIO; otro para calcularlas al exterior de los dos o ms edificios que se establezcan dentro del correspondiente reglamento de propiedad horizontal y que llamamos COEFICIENTE PREDIO.
Nota: Los predios que presenten dos o ms edificios o bloques de edificios y la escritura solo mencione un coeficiente, el funcionario calcula el coeficiente faltante de acuerdo al procedimiento preestablecido.
Parque Cementerio (5): Es un atributo que caracteriza un lote destinado a cementerio, pero que es diferente a los cementerios que son propiedad de las las parroquias o municipios. Parques cementerios solo existen en el municipio de Bello e Itag y cada lote dentro del parque, dispone de su respectiva matrcula inmobiliaria.
Embalse (6): Caracterstica aplicada a los predios que se construyen para la generacin y transmisin de energa elctrica, acueductos, riegos y regulacin de ros y caudales. Tambin se incluyen todos los predios, edificios y las viviendas permanentes de propiedad de las empresas generadoras de energa.
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35 Baldo (7): Son terrenos de la nacin que nunca han sido titulados y por lo tanto no han sido incluidos en el sistema registral; estos pueden ser ocupados o no por particulares. Dentro de esta se incluyen tambin los predios declarados como mejoras en terrenos baldos de la Nacin e inscritos en la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos como Folio de mejoras.
Se debe tener en cuenta que la ocupacin previa del baldo por el particular es siempre uno de los requisitos sin los cuales la adjudicacin no puede otorgarse por el Estado; esa ocupacin es un disfrute a favor del adjudicatario.
Nota: Existen predios que han sido titulados por el INCODER, pero como no han sido inscritos en la oficina de Registro continan siendo predios baldos, hasta el momento que se realice la inscripcin no se da inicio a su existencia legal. Pero se inscribir en la ficha toda la informacin hasta la fecha de la resolucin.
2.9. ADQUISICIN.
Sealar con X una de las siguientes opciones:
Derecho real (1): Es el predio que tiene tomo y matrcula o matrcula inmobiliaria.
Posesin (2): Se entiende como PROPIEDAD EN POSESIN los predios que no tienen documento pblico, es decir escritura debidamente registrada, pero que se respaldan con documentos privados, puede ser el inmueble que una persona tiene en posesin material o econmica y corresponde a tierras ejidables, terrenos en reserva, resguardos indgenas, bienes vacantes (Son los inmuebles que se encuentran dentro del territorio respectivo a cargo de la nacin, sin dueo aparente o conocido).
Dicho lo anterior todos lo predios en posesin as como los predios en propiedad deben inscribirse en el catastro, pero esta inscripcin no constituye ttulo de dominio, ni sanea los vicios que tenga una titulacin o una posesin. Art. 18 Res.2555 de 1988 IGAC.
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Desde el punto de vista jurdico los predios baldos no son posesin pero el sistema catastral rechaza esta opcin por lo tanto se debe sealar la opcin de posesin en los casos de la caracterstica baldos.
Sucesin ilquida: Esta connotacin est dada para los predios que tienen por propietario o poseedor a una persona natural, quien ha fallecido; a sta se le denomina causante y puede estar sometida al pago del impuesto predial, hasta tanto el inmueble sea objeto de adjudicacin por sucesin.
Como regla general el causante ser quien se inscribe catastralmente. Para aquellas situaciones que han perdurado por mucho tiempo, en donde los probables herederos estn ejerciendo la posesin del predio, pueden stos ser inscritos con la anotacin, en este sentido, en la correspondiente ficha catastral.
Puede ocurrir que dada la existencia de la sucesin ilquida se presente la compraventa, mediante escritura pblica, de los derechos herenciales que le correspondan o puedan corresponder al heredero beneficiario del causante; este hecho es inscrito en el correspondiente folio de matrcula inmobiliaria, con la anotacin de FALSA TRADICIN.
Los predios que presentan la connotacin de sucesin ilquida y su posesin por largo tiempo la tienen los herederos o las personas que compraron derechos herenciales, se inscribe inicialmente, como propietario, al causante y la ficha se diligencia as:
a. Se marca el campo de adquisicin de la ficha en sucesin (3).
b. El campo de derecho se marca con el porcentaje de acuerdo con lo que indique el folio de matrcula inmobiliaria.
c. En el campo de gravable se marca 2 (no gravable).
d. Las personas que estn ejerciendo la posesin como herederos o porque compraron derechos herenciales (falsa tradicin) y, a estos ltimos, registro hizo anotacin en el folio correspondiente a la misma matricula o les abri matricula diferente, se inscriben en el campo de los datos de la persona natural o jurdica.
e. Asimismo, se anota en el campo de gravable 1 (gravable).
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37 f. En el campo de derecho se marca el porcentaje que le corresponda a dichos poseedores, basado en la proporcin del terreno que posea con respecto al rea total del predio.
Para cada uno de los poseedores se debe abrir una ficha con el mismo nmero de cdula catastral y nmero de ficha; en la correspondiente ficha de cada poseedor se dibujar el croquis del rea sobre la cual ejercen la posesin material.
2.10 LITIGIO
Sealar con X una de las siguientes alternativas:
SI ( 1 ): Cuando en un predio censado catastralmente se presenta con diferentes documentos escriturarios, cada uno con su respectiva matrcula inmobiliaria; se elabora una ficha predial por cada una de ellas con la misma cdula catastral del predio inicialmente censado, adicionalmente se diligencia la informacin para el propietario o propietarios que reclaman el predio y la informacin jurdica, sealando adems la proporcin del predio catastral en disputa. Pero teniendo en cuenta que existen linderos que coinciden en algunas partes o totalmente, en caso de coincidir en todo sera el 100% o en caso contrario sera en el porcentaje de la parte.
NO (2): Cuando no se tiene problemas de litigio se debe sealar esta alternativa.
2.11 PERSONA NATURAL O JURDICA
En esta rea de la ficha predial se diligencia las caractersticas del dueo del predio, esta compuesta por:
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N: Anotar el nmero correspondiente a cada rengln consecutivamente.
Clave del Ttulo: Este espacio comprende el nmero asignado al ttulo en el campo de Nen la parte de justificacin del derecho de propiedad, lo cual permite una correlacin entre el mismo ttulo y el propietario. Solo colocar los datos de la escritura ms reciente.
Calidad del Propietario: (Sombreado parte inferior de la ficha). Es la caracterstica dada al propietario de acuerdo a la pertenencia del predio, as: Particular (1), Nivel Nacional (2), Departamental (3), Municipal (4), Religioso (5), Oficial (6), Comunidad tnica (7), Distrital (8), Regin (9), Provincia (10), Empresa Generadora de Energa (11).
Gravable (G): (La informacin se encuentra en el rea sombreada parte inferior de la ficha):
Se debe escribir el nmero que le corresponda as: Gravable (1) No gravable (2)
En principio todos los bienes inmuebles son gravables con impuesto predial, salvo los exentos por la Ley o los Acuerdos Municipales y los predios pertenecientes al municipio.
En los procesos de formaciones, actualizaciones y conservacin esta informacin se obtiene as:
1. Los propietarios o poseedores debern acreditar la exencin del impuesto predial presentando copia del Acuerdo Municipal que as lo declare y los dems documentos pertinentes.
2. Por la informacin que suministren las autoridades competentes.
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39 Nota: Los predios de un municipio ubicados en otro municipio sern gravables en ste. Los predios propiedad de un municipio en su propia jurisdiccin no sern gravables, pero si se encuentran ubicados en otro municipio son gravables.
Sexo (S): Se deben identificar los propietarios de acuerdo a su gnero o sexo, as:
1. Hombre. 2. Mujer. 3. Persona Jurdica
Primer Apellido---------Segundo Apellido (o de casada)----Nombre(s)
Diligenciar este campo de acuerdo a las caractersticas de la persona:
Persona Natural: Se designan conforme aparezcan en el ttulo o documento que acredite la propiedad o la posesin, si no existen estas acreditaciones se utilizar el documento de identidad. Se deben anotar en el siguiente orden: Primer apellido (Completo) Segundo apellido (Completo) Primer nombre (Completo) Segundo nombre (si lo tiene, Completo)
Nota: La falta de segundo apellido o de casada no obliga a dejar espacios en blanco.
Se permite la abreviatura de viuda: VDA
Persona Jurdica: Se anotan conforme a su denominacin legal o popular. A las personas jurdicas de corporaciones o industrias no se antepondr la palabra sociedad (Soc) a no ser que haga parte de su Razn Social o Denominacin Social (nombre).
Abreviaturas permitidas:
CIA Compaa INV Inversiones LTDA Limitada SA Sociedad annima SCA Sociedad comandita por acciones SENCS Sociedad en comandita simple
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40 Sigla Comercial: Espacio de uso exclusivo para instituciones o personas jurdicas de carcter pblico o privado, donde se anotar la sigla legalmente asignada, ejemplo: COLTEJER
Clase de Documento: (La informacin se encuentra en el rea sombreada parte inferior de la ficha).
Cdula de ciudadana de hombre (1); debe de estar entre los siguientes rangos segn la Registradura Nacional del estado civil:
1 a 20.000.000 70. 000.001 a 100.000.000
Cdula de ciudadana de mujer (2); debe estar entre los siguientes rangos segn la Registradura Nacional del estado civil:
20.000.001 a 70.000.000
NIT (3); (No incluir el guin ni el nmero que aparece despus), es indispensable cuando se est trabajando con personas jurdicas tener control para evitar una incorrecta anotacin, nunca deben existir nmeros por debajo de 800.000.000, ni por encima de 999.999.999.
Nota: Cuando el propietario corresponda a LA NACIN se anota como nit 1.000.000.000
Cdula de extranjera (4); no debe ser mayor a 1.000.000.
Registro Civil (5); utilizarse para los menores de edad que no tienen tarjeta de identidad. Diligenciarlo como aparezca en el respectivo documento, incluyendo el guin si lo trae (Situacin que no ocurre con el nit).
Tarjeta de identidad (6), documento para menores de edad se debe diligenciar como aparece en el respectivo documento, incluyendo el guin si lo trae.
Pasaporte (7); se utiliza como documento de identidad para los ciudadanos de otros pases cuando realizan transacciones inmobiliarias en su estada en Colombia. Se debe diligenciar como aparece en el respectivo documento.
Cdigo asignado (8), ste cdigo es para control y uso interno de la Direccin de Sistemas de informacin y Catastro. No anotar la clase de documento en la ficha,
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41 pero si informarlo al sistema con el tipo de documento para ser asignado por el sistema.
NUIP (9), Nmero nico de Identificacin Personal, el cual ser asignado a los Colombianos por la Registradura Nacional del Estado Civil en el momento de inscripcin del registro civil del nacimiento. El NUIP se aplicar a todos los hechos
y actos que afecten el estado civil de las personas y todos los documentos que sean expedidos por las autoridades pblicas.
Derecho: Siempre debe diligenciarse este campo; bien sea por el ciento por ciento (100000000) si el propietario es dueo de la totalidad de la propiedad o por el porcentaje dependiendo del grado de participacin cuando el predio se encuentra en comunidad o pro indiviso, ejemplo 016660000 en este caso la suma de estos debe ser igual al ciento por ciento ( 100000000).
2.12 JUSTIFICACIN DEL DERECHO DE PROPIEDAD O DE POSESIN
Son las caractersticas de posesin del predio, se compone de la siguiente informacin:
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42
N: Anotar el nmero correspondiente a cada rengln consecutivamente.
Clave del Propietario: Este espacio comprende el nmero asignado al propietario en el campo de Nen la parte de Persona Natural o Jurdica, igual que en la clave del ttulo permite la correlacin entre ste y aquel.
Clave del Titulo y Clave del Propietario: Es un nmero asignado por quin diligencia la ficha predial, para correlacionar el propietario o propietarios y el ttulo o ttulos respectivos. Este nmero aumenta en orden secuencial (a medida que se inscriben mas propietarios o poseedores), partiendo del Nmero 1, asignado al primer propietario y primer ttulo respectivamente.
Algunos ejemplos son:
1.Un solo propietario con un solo ttulo. El propietario en el momento de la visita es JUAN DAVID AGUDELO LPEZ, revisando el ttulo justificativo encontramos que compr mediante la escritura No 300; quien vendi fue LVARO DE JESS SNCHEZ LLANO.
El funcionario diligencia la ficha as:
PERSONA NATURAL O JURDICA N O CLAVE DEL TITULO CALIDAD DEL PRO PIETARIO G PRIMER APELLIDO SEGUNDO APELLIDO NOMBRE (S) O DE CASADA 1 1 1 1 AGUDELO LPEZ JUAN DAVID
JUSTIFICACIN DEL DERECHO DE PROPIEDAD O POSESIN Notaria N O CLAVE DEL PROPIET ARIO PROPIETARIOS ANTERIORES PRIMER APELLIDO SEGUNDO APELLIDO NOMBRES O DE CASADA CAUSA DEL ACTO Nmero DEPT MPIO NMERO 1 1SNCHEZ LLANO LVARO DE JESS CV 300 05 088 01
2.Un solo propietario con dos o ms ttulos. El propietario en el momento de la visita es JUVENAL RENDN CUARTAS. Revisando los ttulos justificativos encontramos que ste compr parcialmente mediante escritura No 807 de 20 de julio de 1988 al seor JOSE LPEZ GONZLEZ y compr otra parte a VICTORIA OCHOA LUNA mediante escritura No 102 de 2 de mayo de 1997.
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43
El funcionario diligencia la ficha anotando el ttulo por el cual realiz la ltima compra as:
PERSONA NATURAL O JURDICA N O CLAVE DEL TITULO CALIDAD DEL PRO PIETARIO G PRIMER APELLIDO SEGUNDO APELLIDO NOMBRE (S) O DE CASADA 1 1 1 1 RENDN CUARTAS JUVENAL
JUSTIFICACIN DEL DERECHO DE PROPIEDAD O POSESIN Notaria N O CLAVE DEL PROPIET ARIO PROPIETARIOS ANTERIORES PRIMER APELLIDO SEGUNDO APELLIDO NOMBRES O DE CASADA CAUSA DEL ACTO Nmero DEPT MPIO NMERO 1 1OCHOA LUNA VICTORIA CV 102 05 890 01
3.Dos o ms propietarios (pro-indiviso) con un solo ttulo. Los propietarios en el momento de la visita son los seores GIOVANNI ROLDN CASTAO y KARINA ROLDN RAMREZ, revisando los ttulos justificativos encontramos que ellos compraron mediante escritura No 420 a la seora JOSEFA YEPES AGUDELO.
El funcionario diligencia la ficha as:
PERSONA NATURAL O JURDICA N O CLAVE DEL TITULO CALIDA D DEL PRO PIETARI O G PRIMER APELLIDO SEGUNDO APELLIDO NOMBRE (S) O DE CASADA 1 1 1 1 ROLDN CASTAO GIOVANNI 2 1 1 1 ROLDN RAMREZ KARINA
JUSTIFICACIN DEL DERECHO DE PROPIEDAD O POSESIN Notaria N O CLAVE DEL PROPIE TARIO PROPIETARIOS ANTERIORES PRIMER APELLIDO SEGUNDO APELLIDO NOMBRE (S) O DE CASADA CAUSA DEL ACTO Nmero DEPT MPIO NMERO 11-2 YEPES AGUDELO JOSEFA CV 420 05 001 14
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4.Varios propietarios (pro-indiviso) con varios ttulos. Los propietarios en el momento de la visita son:
GILBERTO CANO PALACIO, compr mediante escritura No 890 de enero 2 de 1973 a CARLOS ANTONIO SERNA LLINAS, que era propietario de una parte del predio.
ALFONSO SILVA ORJUELA, compr mediante escritura No 452 de agosto 19 de 1984 al seor ARGIRO PALACIO BUSTILLO que era propietario de una parte del predio y tambin compr a NANCY DAVILA VIDES, mediante escritura No 460 de agosto 20 de 1984, que era propietaria de la otra parte.
El funcionario diligencia la ficha as:
PERSONA NATURAL O JURDICA N O CLAVE DEL TITULO CALIDA D DEL PRO PIETARI O G PRIMER APELLIDO SEGUNDO APELLIDO NOMBRE (S) O DE CASADA 1 1 1 1CANO PALACIO GILBERTO ANTONIO 2 2 1 1SILVA ORJUELA ALFONSO
JUSTIFICACIN DEL DERECHO DE PROPIEDAD O POSESIN Notaria N O CLAVE DEL PROPIE TARIO PROPIETARIOS ANTERIORES PRIMER APELLIDO SEGUNDO APELLIDO NOMBRE (S) O DE CASADA CAUSA DEL ACTO Nmero DEPT MPIO NMERO 1 1SERNA LLINAS CARLOS ANTONIO CV 890 05 001 01 2 2DAVILA VIDES NANCY CV 460 05 266 02
5.Tomando la informacin del ejemplo anterior, y considerando que se est trabajando en un proceso de conservacin, al momento de la mutacin el nico propietario es ALFONSO SILVA ORJUELA, por compra que hizo mediante escritura No 254 a GILBERTO ANTONIO CANO PALACIO.
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45 El funcionario revisa toda la documentacin y actualiza la ficha as:
PERSONA NATURAL O JURDICA N O CLAVE DEL TITULO CALIDAD DEL PRO PIETARIO G PRIMER APELLIDO SEGUNDO APELLIDO NOMBRE (S) O DE CASADA 1 1 1 1CANO PALACIO GILBERTO ANTONIO 2 2-3 1 1SILVA ORJUELA ALFONSO
JUSTIFICACIN DEL DERECHO DE PROPIEDAD O POSESIN Notaria N O CLAVE DEL PROPIE TARIO PROPIETARIOS ANTERIORES PRIMER APELLIDO SEGUNDO APELLIDO NOMBRES) O DE CASADA CAUSA DEL ACTO Nmero DEPT MPIO NMERO 1 1SERNA LINAS CARLOS ANTONIO CV 890 05 001 01 2 2DAVILA VIDES NANCY CV 460 05 266 02 3 2CANO PALACIO GILBERTO CV 254 05 266 02
El funcionario resalta (con una lnea en color verde) de la casilla de propietario a la persona que vendi y la inscribe en propietario anterior. Contina la enumeracin de clave de ttulo y clave del propietario en el orden que trae la ficha predial.
Causa del Acto: Es la razn y abreviatura que se utiliza en el momento de la inscripcin del predio o de las modificaciones hechas a cualquiera de los atributos del mismo.
En los procesos de formaciones o actualizaciones se utilizan las siguientes abreviaturas:
ACL Aclaraciones AD Adjudicacin AS Aporte sociedad CS Cesin CV Compraventa DCL Declaraciones DO Donacin EN Englobe PE Permuta
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46 PH Propiedad Horizontal PS Posesin RE Remate RL Reloteo RS Rescisin DC Documento de Compraventa DP Dacin en pago
En el proceso de conservacin utilizar los cdigos correspondientes a cada acto.
Propietario(s) Anterior(es) (Apellidos y Nombres): Corresponde a la persona natural o jurdica que transfiere la totalidad o parte del predio.
ESCRITURA (TTULO):
Nmero. Es el nmero referente a la escritura o resolucin administrativa que es asignada por la Notara o autoridad correspondiente.
Notara.
Estos 3 campos (DEPTO-MPIO-NMERO) son alfanumricos para utilizarlos:
El primer campo corresponde al cdigo del departamento al cual pertenece el juzgado, el tribunal, la notaria o la oficina donde se expide la Resolucin o Decreto.
EJEMPLO: 05 ANTIOQUIA 11 DISTRITO CAPITAL BOGOT 13 BOLVAR 15 BOYACA 91 AMAZONAS
El segundo campo corresponden al cdigo del municipio al cual pertenece el juzgado, el tribunal (cuando este campo venga en ceros se entender que es el Tribunal superior del Departamento anunciado en los primeros campos), la notaria
o la oficina donde se expide la Resolucin o Decreto (Para municipios fuera de Antioquia ver Anexo Nro 4 cdigo de departamentos y municipios de Colombia).
EJEMPLO: 001 MEDELLN 266 ENVIGADO 001 BOGOT
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En el tercer campo se debe identificar; el tipo de juzgado as:
(CC) Civil del circuito y el nmero del juzgado si lo tiene. (LC) Laboral del circuito y el nmero del juzgado si lo tiene. (C) Civil municipal y el nmero del juzgado si lo tiene. (P) Promiscuo municipal. (F) De familia y el nmero si lo tiene. (PF) Promiscuo de familia y el nmero si lo tiene. (A) Agrarios.
El tipo de Tribunal as:
Superior Sala Civil ( SSC ) Superior Sala laboral (SSL)
Resoluciones, Actas o decretos de instituciones del estado as:
Informar el nombre de la institucin abrevindolo si es necesario (INCODER).
Numrico para los documentos emitidos por notarias y se diligencia de la siguiente manera:
Cuando la notaria es nica, escribir 01 o el nmero correspondiente 01, 02, 03, 15, 20, etc.
Nota: Para los documentos emitidos por Consulados escribir a partir de la primera posicin la letra C en la siguiente posicin utilizar mximo 9 campos para el nombre de la ciudad y el nmero del Consulado.
EJEMPLOS:
AS APARECE EN EL DOCUMENTO AS DEBE INFORMARSE JUZGADO 1 CIVIL MUNICIPAL ITAGUI 0 5 3 6 0 C 1 JUZGADO 1 LABORAL DEL CIRCUITO DE MEDELLN 0 5 0 0 1 LC 1 TRIBUNAL SUPERIOR DE ANTIOQUIA SALA CIVIL 0 5 0 0 0 SSC NOTARIA 1 DE ENVIGADO 0 5 2 6 6 0 1 NOTARIA 13 BOGOT 1 1 0 0 1 1 3
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48 NOTARIA 15 MEDELLN 0 5 0 0 1 1 5 RESOLUCIN OFICINA INCODER DABEIBA 0 5 2 3 4 INC DECRETO MUNICIPIO CARMEN DE VIBORAL 0 5 1 4 8MPIO CONSULADO 21 NUEVA YORK C N Y 2 1
Fecha de Escritura: Sealar el da mes y ao (cuatro dgitos para escribir el nmero del ao completo) en que fue elaborado el documento.
Fecha de Registro: Sealar el da, mes y ao (cuatro dgitos para escribir el nmero del ao completo) en que el documento fue registrado y se le asign la correspondiente matrcula inmobiliaria.
Matrcula Inmobiliaria (NMERO-TOMO): Es el complejo numeral o cdigo que identifica registralmente a cada inmueble. Se encuentra anotada en la ltima hoja de cada escritura en forma de sello o viene en un certificado aparte en donde van incluidos los movimientos hechos con respecto a la propiedad.
La matrcula se compone de 10 dgitos, los primeros tres identifican el crculo de registro, seguido de guin, los 7 dgitos restantes corresponden al consecutivo del orden en que vaya asentado (orden cronolgico), es indispensable transcribirla como aparece en el formulario de calificacin de la respectiva oficina de Registro de Instrumentos Pblicos.
Ejemplo: 001-0005404 Explicacin:
001 Crculo de Registro de Medelln. 005404 Matricula inmobiliaria de un predio ubicado en el Municipio de Envigado.
Observacin: El tomo es para los cdigos o nmeros de matrcula que fueron asignados antes del ao 1974, las oficinas de registro las vienen actualizando masivamente o a solicitud de los usuarios; por lo tanto en los procesos de formacin y actualizacin se permite informacin con ste sistema, para los procesos de conservacin se debe enviar al usuario a la respectiva Oficina de Registro para que la actualice.
2.13 CALIFICACIN DE CONSTRUCCIONES
Es el valor que se le asigna a las caractersticas de construccin del predio; es calificado por los siguientes cdigos con su respectivo puntaje:
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Unidad:
Es la edificacin dentro de un predio que tiene unas caractersticas especficas en cuanto a uso y elementos constitutivos fsicos de la misma. Las unidades son: Estructura, acabados principales, bao, cocina y complemento industrial.
Las construcciones del dueo del lote se enumeran del 1 al 1000.
Las construcciones de personas distintas al dueo del predio se enumeran a partir del 1001 (mejoras).
Tipo:
En un predio se pueden presentar unidades con tipo Residenciales (R), Comerciales (C), Industriales (I) u Otras (O); que se diferencian por sus caractersticas fsicas y uso; las cuales conducen a un determinado puntaje de calificacin.
Anotar para cada unidad la letra correspondiente al tipo de construccin.
Nota: Se realiza la calificacin de acuerdo a las normas establecidas, para efectos de la digitacin se debe tener en cuenta que se informa el cdigo correspondiente al tem calificado.
Para realizar la calificacin se debe tener presente el tipo al cual pertenece: Residencial, Comercial e Industrial; ya que difieren en algunos aspectos dadas las funciones que deben cumplir.
Para una correcta calificacin de los tipos mencionados se procede conforme a los sealamientos establecidos en la ficha predial y el manual calificacin de
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50 construcciones. A continuacin veremos los tems que se manejan en la calificacin de cualquier construccin:
2.13.1 ESTRUCTURA
Es la parte de la edificacin la cual soporta las cargas y esta apoyado en el terreno, generalmente esta conformada por las columnas, vigas, fundaciones, y muros de mampostera. Los muros divisorios no hacen parte de la mampostera. Dentro de la estructura se evalan los siguientes tems:
Armazn: Se refiere al conjunto compuesto por los cimientos, columnas, vigas, entrepisos y dems componentes del esqueleto o armadura que soportan las cargas y sostienen la edificacin.
Muros: Se refiere a los muros divisorios no considerados como parte del armazn.
Cubierta: Techo exterior, tejado de la edificacin, placa o losa de cemento.
Estado de Conservacin: Se refiere a las condiciones de mantenimiento, edad de la construccin y buen uso que presenta el tem en general.
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51 2.13.2 ACABADOS PRINCIPALES
Esta variable agrupa cuatro componentes bsicos, los elementos indispensables y ms representativos de los acabados generales de la construccin.
Fachada: Es el conjunto de elementos que constituyen el frente o parte exterior de una construccin, que da cara a la va o camino y que incluye la puerta de acceso al predio.
Cubrimiento de Muros: Es el material que reviste los muros de la edificacin y se califica de acuerdo a las opciones existentes dentro de la ficha.
Pisos: Hace referencia al material predominante en los pisos de la construccin, el cual se califica conforme a las opciones indicadas en la ficha predial.
Estado de Conservacin: Se califica el estado en que se encuentran de manera general todos los componentes descritos anteriormente.
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2.13.3 BAO
En este campo encontramos los diferentes puntajes que permiten calificar el bao analizado, de acuerdo a las diversas caractersticas que posee en cuanto a:
Tamao
Enchapes
Mobiliario
Conservacin
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2.13.4 COCINA
En esta rea encontramos los diferentes puntajes que permiten calificar la cocina, de acuerdo a las caractersticas que posee en cuanto a:
Tamao
Enchapes
Mobiliario
Conservacin
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2.13.5 COMPLEMENTO INDUSTRIAL
Este tem se diligencia cuando se va a calificar construcciones de industria, talleres y similares; calificando las diferentes estructuras de cerchas que se pueden encontrar, tales como: madera rstica, metlica o de madera liviana, metlica o de madera mediana, metlica pesada y altura.
Nota: Con el fin de evitar confusiones este tem no se diligencia para residencial y comercial; solamente se usa para el tipo industrial, siempre y cuando exista, de lo contrario no inventar la informacin.
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2.13.6 GENERAL
Al informar construcciones se deben diligenciar estas opciones as:
Acueducto, Alcantarillado, Energa Elctrica, Telfono, Servicio de Gas.
Si (1): Colocar el nmero 1 cuando la construccin tiene estos servicios.
No (2): Colocar el nmero 2 cuando la construccin no posee estos servicios.
Nota: Se considera que el predio posee servicio de gas cuando existe la instalacin de red interna de gas, no se considera este servicio cuando se utiliza el servicio de gas por pipeta.
Total pisos: Se debe diligenciar informando el total de pisos que tiene la respectiva construccin calificada ajena a la codificacin anterior.
Edad de la Construccin en Aos: Se debe diligenciar informando el nmero de aos que tiene la construccin calificada.
% Construido: Se debe diligenciar informando el porcentaje de construccin, si no esta terminada y si esta terminada informar el 100% (se entiende por terminada lo que disponga de cubierta).
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En estos campos se hacen las anotaciones referentes a la construccin convencional que se ha calificado. Para su respectivo diligenciamiento remitirse al Anexo Nmero 2 tabla cdigo de identificadores de las construcciones valorables y la forma de llenar las caractersticas de las construcciones valorables convencionales ser explicada en las pginas 56 y 57.
Todas las construcciones valorables convencionales son susceptibles de calificacin.
2.15 OTRAS CONSTRUCCIONES VALORABLES (NO CONVENCIONALES) PRIVADAS
Se defines como aquellas construcciones distintas al modelo habitacional, comercial e industrial, como: piscinas, tanques, toboganes, patios elctricos, entre otros. Ver Anexo Nmero 3 cdigo identificadores de las construcciones no convencionales.
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2.16 CONSTRUCCIONES NO VALORABLES PRIVADAS
Nota: A partir de la aprobacin del presente manual, la Direccin de Sistemas de Informacin y Catastro considera que todas las construcciones son valorables por lo tanto este tem se dejar en blanco.
Para las construcciones anteriores completarse los diferentes campos as:
Nmero de la Construccin: Anotar el nmero correspondiente a la unidad calificada y medida.
Identificador de la Construccin: Cdigo establecido de acuerdo a los materiales utilizados y diseo arquitectnico de la construccin (Ver tablas anexos 2 y 3).
Puntos
Se totaliza la suma de todos los tems calificados.
Para las construcciones valorables no convencionales el puntaje esta determinado segn la clasificacin preexistente. Este se debe informar al sistema.
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Mejora
Se define como mejora la construccin calificada que no es del mismo dueo del predio y se seala con 1.
No se considera mejora cuando la construccin calificada pertenece al dueo del predio y se sealar con 2.
Por cada mejora se elabora una ficha predial, en la cual se traza una raya roja diagonal en el extremo superior izquierdo de la parte frontal, informando los siguientes campos de la ficha: Cdula catastral actual, sector, destino econmico (el que corresponda al predio), adquisicin, persona natural o jurdica, justificacin del derecho de propiedad o posesin si la tiene y todo lo relacionado con la construccin.
Si existe ms de una mejora se enumera cada una de ellas secuencialmente dentro del predio, comenzando con la construccin nmero mil uno (1001) por orden de importancia.
Ley 56
Se reconoce sobre las obras pblicas que se construyen para la generacin y transmisin de energa elctrica, acueductos, riegos y regulacin de ros y caudales. Tambin incluye los edificios y las viviendas permanentes de propiedad de las Empresas Generadoras de Energa.
Si (1): Cuando la construccin calificada es para la generacin de energa. Ejemplo: torres de captacin, casas de mquinas.
No (2): Cuando la construccin calificada no es para la generacin de energa. Ejemplo: los casinos y campamentos que se encuentran dentro de las construcciones de las empresas generadoras de energa.
rea Construida: Informar el rea de la construccin calificada previamente calculada segn los mtodos establecidos. Expresarla, en metros cuadrados con dos cifras decimales sin aproximar. Ejemplo: 76.57 cms.
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2.17 TERRENO
Informar el rea del predio previamente calculada segn los mtodos establecidos y se expresa en hectreas (sector rural) y metros cuadrados (sector urbano).
Si la caracterstica del predio es R.P.H. (2) o CONDOMINIO (4), el espacio de terreno debe completarse en el evento que la unidad predial posea rea privada de terreno, caso contrario hay que dejarlo en blanco.
Si la que se presenta es la caracterstica Parcelacin (3), la anotacin correspondiente es la del rea privada de lote que trae la unidad predial.
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Ejemplo: RURAL
HECTREAS METROS
9 0 0 0 5
Explicacin 9 hectreas, 5 metros
HECTREAS METROS
7 5 2 3 5
Explicacin 7 hectreas, 5235 metros
URBANO
METROS
0 0 9 5
Explicacin 95 metros
METROS
0 1 4 7
Explicacin 147 metros
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61 Coeficiente predio:
Es un porcentaje asignado a cada unidad predial en el reglamento de propiedad horizontal, el cual tiene su importancia catastral en el momento de calcular las reas comunes de lote y de construccin de todo el conjunto. Se diligencia cuando la unidad predial es parte de un predio con caracterstica condominio obtenindolo de la escritura que contiene el rgimen de propiedad horizontal.
Coeficiente edificio:
Es un porcentaje asignado a cada unidad predial en el reglamento de propiedad horizontal, el cual tiene su importancia catastral en el momento de calcular las reas comunes del lote (sobre el cual esta construido el edificio) y las reas comunes de construccin del edificio. Se diligencia cuando la unidad predial es parte de un predio con caracterstica RPH, parcelacin o condominio y se obtiene de la escritura que contiene el rgimen de propiedad horizontal.
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62 Escribir el coeficiente de porcentaje como le corresponde a cada unidad predial, con tantos decimales como aparece en el reglamento de propiedad horizontal, previa verificacin que la sumatoria de los coeficientes sea igual al ciento por ciento (100%). Se devuelve la escritura al usuario para su correccin cuando se esta en un proceso de conservacin, si estamos en proceso de formacin o actualizacin por regla de tres se procede a su clculo teniendo presente la relacin entre sumatoria de las reas privadas de todas las unidades y el rea privada de cada unidad.
Si el caso es complicado consultar con la Direccin de Sistemas de Informacin y Catastro.
Ejemplos:
50.00% 5 0. 0 0
1.3456% 1. 3 4 5 6
25.54% 2 5. 5 4
0.7895% 0. 7 8 9 5
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63 2.18 COLINDANTES
Como su nombre lo indica son los predios o accidentes geogrficos (naturales o artificiales) que estn alrededor del predio analizado.
Encontramos dos tipos de colindancia as: Predios o accidentes geogrficos (naturales y artificiales) y descriptivos.
Cuando la colindancia es con un predio se debe colocar el nmero de la cdula catastral del respectivo predio, utilizando guiones y respetando las siguientes estructuras.
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NORTE 088-1-001-001-0020-00008 Ver explicacin. SUR 088-1-001-001-0020-00015
Explicacin del Colindante Norte: Municipio 088, Sector 1, Corregimiento 001, Barrio 001, Manzana o Vereda 0020, Predio 00008. Colindante Sur: Municipio 088, Sector 1, Corregimiento 001, Barrio 001, Manzana o Vereda 0020, Predio 00015. Cuando la colindancia por el mismo punto cardinal son varios predios del mismo municipio, corregimiento, barrio, manzana o vereda se debe hacer un registro por cada predio colindante, sin embargo si estos superan los cinco renglones de la ficha predial se permitir la diagonal (/) a partir del cuarto rengln; teniendo en cuenta que al digitar no se admite este signo (/) y en consecuencia se deben crear cuanto registros existan por cada punto cardinal. Ejemplo:
NORTE 088-1-001-001-0002-00002 NORTE 088-1-001-001-0002-00008 NORTE 088-1-001-001-0002-00009 NORTE 088-1-001-001-0002-00010 NORTE 088-1-001-001-0002-00012/13/14/15
Cuando la colindancia es con unidades prediales del mismo edificio se debe escribir nicamente el nmero de la unidad predial con sus cinco dgitos. Para el caso de unidades prediales no construidas estos datos se tomarn de la misma escritura.
Unidad predial 00001
Cuando la colindancia es con un accidente geogrfico natural se pondr el nombre completo, es decir sin abreviaturas con excepcin de las direcciones.
Quebrada La Loca Ro Magdalena Farallones
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Cuando la colindancia es con accidentes geogrficos artificiales se escribir las abreviaturas viales ya establecidas en caso contrario el nombre completo.
Cl 33 Puente El Mico Va a la vereda La Loma Servidumbre
Cuando la colindancia es descriptiva se escribe el nombre completo
Departamento de Crdoba Nadir Subsuelo Departamento de Caldas Zenit Cubierta Departamento del Choc Municipio de Ayapel Municipio de Medelln
Nota: En el diligenciamiento de los colindantes se permite el uso del guin y el smbolo (/), pero para el sistema debe ser una cifra de 19 dgitos sin usar separaciones de guin o diagonal (/). Ejemplo: 0081001001002000008 12-09- 2008
2.19 CROQUIS DEL PREDIO
El dibujo del croquis del predio en la ficha, se efectuar a mano alzada para la zona rural en un tamao adecuado para el espacio del croquis, y a escala 1:500 para la zona urbana, acondicionndose al formato y a la orientacin del norte que se determina en la ficha predial en caso excepcionales se utilizar la escala 1:1000 previo visto bueno de la Direccin de Sistemas de Informacin y Catastro.
Se exige entrega del dibujo de cada una de las construcciones, a escala 1:500 con su acotacin y se deben dibujar en la parte inferior del cuadro croquis del predio indicando el nmero de pisos que posea.
Se aceptaran los croquis definitivos y aprobados que se presenten graficados en un sistema de informacin computarizado y que correspondan a la totalidad de la manzana o vereda siempre y cuando se garantice la continuidad del mismo para las conservaciones catastrales y con una adherencia que permita estos cambios.
2.19.1 Croquis de Predios Urbanos
Dibujar el permetro del lote en forma continua.
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Ubicar las edificaciones existentes utilizando el achurado y los nmeros de pisos con 1P, 2P, 3P....sucesivamente.
Identificar los predios colindantes, las vas, la nomenclatura vial y domiciliaria.
Acotar el permetro del lote y de las construcciones escribiendo la medida exacta hasta la unidad de centmetro. Es decir, la medida exacta es 10.67 cms, y no se debe aproximar a 10.70 cms.
Voladizos o balcones: es aquella rea o parte de la edificacin que desde el segundo piso sobrepasa la lnea de construccin del primer piso, sin apoyos visibles. Se considera como rea construida, se dibuja a trazos cortos, cuando esta afuera del paramento o hilo predial, colocndoles el nmero de pisos que le correspondan.
Dibujar los patios mediante diagonales que determinan los vrtices opuestos, estos se miden desde donde se inicia el volado, las reas libres (solar, antejardn) se dejan en blanco y se representan con la letra A.
En caso de los stanos o semistanos se representa con lneas a trazos cortos, achurados y con su respectiva convencin (S).
La construccin se mide de muro a muro.
Los predios menores a 3000 metros cuadrados deben ser medidos sus costados con lienza y acotarlos debidamente en el croquis del predio tanto en el sector urbano como rural.
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67
CONVENCIONES PARA CROQUIS URBANOS Y RURALES
NOMBRE
CONVENCCIONES
LMITE DEPARTAMENTAL
LMITE MUNICIPAL
LMITE VEREDAL
LMITE DE CORREGIMIENTO
LNEA RECTA
CARRETERA
CARRETEABLE
CAMINO
SENDERO
CERCA DE ALAMBRE
ROS
QUEBRADA, CAADA, DRENAJE
FILO
CONSTRUCCIN
MEJORA M1 NIVEL DE PISOS 1P
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68
A continuacin se presenta un ejemplo de croquis de un predio ubicado en el sector urbano:
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69
Croquis de un predio urbano:
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70 Croquis de un predio urbano:
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71
2.19.2 Croquis de Predios Rurales
Identificar las construcciones, mejoras y edificaciones, con su correspondiente numeracin y convenciones.
Identificar los predios colindantes por su cdula catastral, colocando la nomenclatura principal (ros, destinos viales, lmites de veredas, corregimientos, municipios, departamentos) y los lmites con su respectiva convencin.
En el ngulo superior derecho, anotar la escala aproximada del dibujo.
Los predios menores a 3000 metros cuadrados deben ser medidos sus costados con lienza y acotarlos debidamente en el croquis del predio.
NOMBRE
CONVENCCIONES
LMITE DEPARTAMENTAL
LMITE MUNICIPAL
LMITE VEREDAL
LMITE DE CORREGIMIENTO
LNEA RECTA
CARRETERA
CARRETEABLE
CAMINO
SENDERO
CERCA DE ALAMBRE
ROS
QUEBRADA, CAADA, DRENAJE
FILO
CONSTRUCCIN
MEJORA M1
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72 NIVEL DE PISOS 1P
A continuacin se puede observar un ejemplo de croquis de un predio rural:
Croquis de un predio rural:
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73
Croquis de un predio rural:
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74
Croquis de un predio rural:
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75
2.20 INFORMACIN GRFICA
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Plancha
Cuando el predio se encuentra en el sector urbano se escribirn los nmeros del plano de conjunto urbano en el cual se encuentra localizada la manzana. Cuando una manzana esta en dos planos o ms se anotarn los nmeros respectivos.
Se escribe el nmero de plancha donde est ubicado el predio y su respectiva escala.
Ventana
Si el predio se encuentra localizado en una ampliacin grfica a escala, se diligenciar colocando: cdigo de corregimiento, cdigo de la vereda, nmero secuencial de la ventana dentro de la vereda.
Escala
Se escribir la escala que figura en el respectivo plano en la siguiente forma: primero la cifra 1 seguida de dos puntos (:) y a continuacin la cifra que define la escala ejemplo: 1:500, 1:1000, 1:2000, 1:10000, 1:25000.
Ao
Sealar el ao correspondiente a la formacin o actualizacin.
2.21 INFORMACIN AEROFOTOGRFICA
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77 Vuelo
El es dato que se encuentra en la informacin marginal de la aerofotografa; cuando el predio est en ms de un vuelo se anotarn todos los vuelos.
Faja
Es la informacin que se encuentra en el rea marginal de la aerofotografa; cuando el predio est en ms de una faja se anotarn todas.
Foto
Es el dato que se encuentra en la informacin marginal de la aerofotografa; cuando el predio est en ms de una fotografa se pondrn todas.
Ao
Sealar el ao que aparece en la informacin marginal de la aerofotografa.
Ampliacin
Cuando una zona tiene caractersticas de minifundio se censar sobre una ampliacin aerofotogrfica y se diligenciar este campo as: Cdigo de corregimiento, cdigo de la vereda, nmero secuencial de la ampliacin dentro de la vereda.
Escala
Es el dato que se encuentra en la informacin marginal de la aerofotografa.
Nota: Cuando el predio est en ms de una fotografa se elegir la que contenga ms rea del predio analizado.
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78
2.22 AVALO.
Este campo solo se diligencia en los procesos de conservacin especficamente en el caso de predios nuevos.
2.23 OBSERVACIONES
Se informan situaciones que no fueron posibles describir y codificar dentro de la ficha. Ejemplo:
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79 Cuando se presenta un reloteo o divisin total del predio, colocar el nmero de la ficha de cada uno de los predios nuevos.
En caso de ventas parciales y divisin parcial del predio, citar el nmero de la ficha de cada uno de los predios nuevos.
En el momento de finalizar el diligenciamiento de la ficha predial; los cambios de reas que se presenten deben ser anotados en el campo de observaciones ya sea por motivo de demoliciones, deterioro, remodelacin o por modificacin de una Resolucin Administrativa. Previa certificacin de planeacin.
2.24 ENTIDAD
Este campo se diligencia en los procesos de conservacin.
2.25 CONTRATISTA
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80 Se coloca el nombre de la empresa y deben firmar el ingeniero residente y el prediador.
2.26 PROPIETARIO O REPRESENTANTE
Nombre y firma del propietario o su representante. En el momento de la visita en caso de no encontrarse dejar el espacio en blanco.
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81
2.27. CONSIDERACIONES
En los reglamentos de propiedad horizontal no existen mejoras, en caso de presentarse se debe adicionar al rea comn construida.
Cuando en los procesos de formacin o actualizacin se presenten mutaciones en predios ya censados utilizar resaltador verde en los datos que sean objeto de cambio y anotar la nueva informacin en los renglones siguientes.
Nota: Cuando sobre la cubierta de un edificio se construyen nuevas unidades prediales sin la previa adicin del reglamento se toma como construcciones comunes de todo el predio, hasta tanto no presenten la escritura de adicin al R.P.H.
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3 ELABORACIN DE LA FICHA RESUMEN 1
La ficha resumen es el documento que contiene la informacin general del predio cuando ste corresponde a la caracterstica de R.P.H. (edificio, parcelacin o condominio).
Una vez identificada la caracterstica del predio de acuerdo a la escritura de rgimen de propiedad horizontal se diligencia la ficha resumen; dicha ficha se enumera con 1 2 dependiendo de la caracterstica atinente al RPH.
La ficha resumen 1 se refiere al condominio en general y la ficha resumen 2 a los edificios del condominio y los R.P.H. (Edificio y parcelacin).
De acuerdo a lo anterior la Ficha Resumen 1 se tramita de la siguiente manera:
3.1. UBICACIN DEL PREDIO
Contiene los diferentes datos que ubican geogrficamente al predio, se compone de los tems que se describen a continuacin:
Municipio: Se debe anotar el nombre oficial del municipio (segn DANE) en el cual est ubicado el predio. Ver Anexo Nmero 1 tabla cdigos municipio del departamento de Antioquia.
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Corregimiento: Divisin del rea rural del municipio, entendida como una agrupacin de veredas que puede incluir o no, un ncleo de poblacin (cabecera corregimental), que satisface la demanda de servicios de su comunidad. Para el caso que el inmueble est ubicado en el conglomerado urbano o en la zona rural de un corregimiento, se debe anotar el nombre oficial de este, caso contrario dejarlo en blanco.
Barrio: Espacio en que se divide el rea urbana donde se ubica un conjunto de manzanas. Si el predio est ubicado en la cabecera municipal y el municipio est dividido en barrios, se coloca en este campo el nombre oficial del barrio, estamos empleando tambin comunidad o se acepta el nombre con el cual se conoce tradicionalmente el sector, caso contrario dejarlo en blanco.
Vereda: Subdivisin del rea rural de un municipio, que puede tener lmites naturales, geogrficos o artificiales. Esta subdivisin se asocia a elementos de identidad socio-cultural y est relacionada con agrupacin de predios (fincas). Se utiliza exclusivamente para predios rurales al igual que en los tems anteriores se coloca el nombre oficial de la vereda.
Nombre o Direccin del Predio: Nombre o nomenclatura del conjunto residencial de acuerdo a la escritura. Ejemplo edificio EL PORTAL o la respectiva nomenclatura Cr 20 N 21-14.
3.2. FICHA RESUMEN No
Se escribe el nmero 1, ya que se esta realizando dicha ficha.
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3.3. CDULA CATASTRAL
Es el nmero de identificacin nica del predio para efectos catastrales, se compone de:
Municipio, Corregimiento, Barrio, Manzano o Vereda, Predio y Edificio.
Se llena igual que en la ficha predial hasta el campo de predio y el campo de edificio se debe llenar con ceros.
3.4. SECTOR O CLASE
Sealar con una X segn sea la ubicacin del predio.
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Urbano(1): Es el rea del territorio municipal destinado a uso urbano y el cual se caracteriza por comprender predios que cuentan con infraestructura vial y redes primarias de energa, acueducto, alcantarillado, posibilitndose su urbanizacin y edificacin, segn sea el caso. Para este evento corresponde al municipio a travs del plan de ordenamiento clasificarlos; se incluyen aqu los centros poblados de los corregimientos. En ningn caso el permetro urbano podr ser mayor que el denominado permetro de servicios pblicos o sanitarios (ley 388/97).
Rural(2): Constituyen esta categora los terrenos no aptos para el uso urbano, por razones de oportunidad, o por su destinacin a usos agrcolas, ganaderos, forestales, de explotacin de recursos naturales y actividades anlogas (ley 388/97). Se incluyen en este tem los predios ubicados en el rea de expansin urbana.
3.5 CARACTERSTICAS DEL PREDIO
Cuando se esta diligenciando la ficha resumen 1, se debe sealar la opcin 4 RPH Condominio.
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3.6 REA TOTAL LOTE
Es la misma del predio sometido al RPH Condominio.
3.7 AREA COMN LOTE
Se debe escribir la diferencia entre el rea total del lote y la sumatoria de las reas total lote de cada una de las fichas resumen 2 correspondientes a los edificios del condominio.
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Ejemplo:
rea total lote ficha resumen 2 edificio 001 200 M 2
002 200 M 2 003 200 M 2
004 200 M 2
800 M 2
rea total lote: 2300 M 2 Nmero de edificios 4 rea comn lote a escribir en la ficha resumen 1 es: 2300 M 2 -800 M 2 =1500 M 2
3.8 REA PRIVADA LOTE
Sumatoria de reas privadas de todas las unidades prediales del condominio. La cual se obtiene de lo diligenciado en cada una de las unidades prediales segn la informacin que se encuentra en la escritura de reglamento de propiedad horizontal.
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3.9 TOTAL GENERALES
Edificios: Total de edificios que conforman el reglamento de propiedad horizontal.
Unidades en Condominio: Sumatoria de las unidades prediales que conforman el condominio.
Unidades en Propiedad Horizontal: Esta conformada por las siguientes unidades: apartamentos, locales, cuartos tiles, garajes cubiertos, garajes descubiertos. Se debe relacionar cada una de stas siempre y cuando correspondan a unidades prediales con matrcula inmobiliaria independiente.
Total pisos: Se diligencia igual a cero.
Nota: Tener presente que las unidades en Condominio y las unidades en RPH deben de coincidir.
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3.10 GRFICO
Plancha
Cuando el predio se encuentra en el sector urbano se pondrn los nmeros del plano de conjunto urbano en el cual se encuentra localizada la manzana. Cuando una manzana esta en dos planos o ms se escriben los nmeros respectivos.
Se anota el nmero de plancha donde esta ubicado el predio y su respectiva escala.
Ventana
Si el predio se encuentra localizado en una ampliacin grfica a escala, se diligenciar colocando: cdigo de corregimiento, cdigo de la vereda, nmero secuencial de la ventana dentro de la vereda.
Escala
Se anota la escala que figura en el respectivo plano en la siguiente forma: Primero la cifra 1 seguida de dos puntos (:) y a continuacin la cifra que define la escala ejemplo: 1:500, 1:1000, 1:2000, 1:10000, 1:25000.
Ao
Sealar el ao correspondiente a la formacin o actualizacin
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90 3.11 INFORMACIN AEROFOTOGRFICA
Vuelo
El es dato que se encuentra en la informacin marginal de la aerofotografa; cuando el predio est en ms de un vuelo se anotarn todos los vuelos.
Faja
Es la informacin que se encuentra en el rea marginal de la aerofotografa; cuando el predio est en ms de una faja se escriben todas.
Foto
Es el dato que se encuentra en la informacin marginal de la aerofotografa; cuando el predio est en ms de una fotografa se anotarn todas.
Ao
Sealar el ao que aparece en la informacin marginal de la aerofotografa.
Ampliacin
Cuando una zona tiene caractersticas de minifundio se censar sobre una ampliacin aerofotogrfica y se diligenciar este campo as: cdigo de corregimiento, cdigo de la vereda, nmero secuencial de la ampliacin dentro de la vereda.
Escala
Es el dato que se encuentra en la informacin marginal de la aerofotografa.
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Nota: Cuando el predio est en ms de una fotografa se elegir la que contenga ms rea del predio analizado.
3.12 CALIFICACIN DE CONSTRUCIONES
En esta se califican y relacionan las construcciones comunes del predio ejemplo: piscinas, portera, saln comunal y otras.
Nota: Cuando sobre la cubierta de un edificio se construyen nuevas unidades prediales sin la previa adicin del reglamento se trabaja como construcciones comunes de todo el predio hasta tanto no presente la escritura de adicin al R.P.H.
Para realizar la calificacin se debe tener presente el tipo al cual pertenece: residencial, comercial e industrial; la razn de ello se debe a que difieren en algunos aspectos dadas las funciones que deben cumplir. Para una correcta calificacin de los tipos mencionados se procede conforme a los sealamientos establecidos en la ficha predial y en el manual de calificacin de construcciones.
A continuacin veremos los tems que se manejan en la calificacin de la construccin:
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3.12.1 ESTRUCTURA
Es la parte de la edificacin la cual soporta las cargas y esta apoyado en el terreno, generalmente esta conformada por las columnas, vigas, fundaciones, y muros de mampostera. Los muros divisorios no hacen parte de la mampostera.
Dentro de la estructura se evalan los siguientes tems:
Armazn: Se refiere al conjunto compuesto por los cimientos, columnas, vigas, entrepisos y dems componentes del esqueleto o armadura que soportan las cargas y sostienen la edificacin.
Muros: Se refiere a los muros divisorios no considerados como parte del armazn.
Cubierta: Techo exterior, tejado de la edificacin, placa o losa de cemento.
Estado de Conservacin: Se refiere a las condiciones de mantenimiento, edad de la construccin y uso que presenta el tem en general.
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3.12.2 ACABADOS PRINCIPALES
Esta variable agrupa cuatro componentes bsicos, los elementos indispensables y ms representativos de los acabados generales de la construccin.
Fachada: Es el conjunto de elementos que constituyen el frente o parte exterior de una construccin, que da cara a la va o camino y que incluye la puerta de acceso al predio.
Cubrimiento de Muros: Es el material que reviste los muros de la edificacin, y se califica de acuerdo a las opciones existentes dentro de la ficha.
Pisos: Hace referencia al material predominante en los pisos de la construccin, el cual se realiza conforme a las opciones indicadas en la ficha resumen.
Estado de Conservacin: Se califica el estado en que se encuentran de manera general todos los componentes descritos anteriormente.
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94
3.12.3 BAO
En este campo encontramos los diferentes puntajes que permiten calificar el bao analizado, de acuerdo a las diversas caractersticas que posee en cuanto a:
Tamao
Enchapes
Mobiliario
Conservacin
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3.12.4 COCINA
En esta rea encontramos los diferentes puntajes que permiten calificar la unidad predial de la cocina, de acuerdo a las caractersticas que posee en cuanto a:
Tamao
Enchapes
Mobiliario
Conservacin
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3.12.5 GENERAL
Al informar construcciones se deben diligenciar estas opciones as:
Acueducto, Alcantarillado, Energa Elctrica, Telfono, Servicio de Gas.
Si (1): Colocar el nmero 1 cuando la construccin tiene estos servicios.
No (2): Colocar el nmero 2 cuando la construccin no posee estos servicios.
Nota: Se considera servicio de gas cuando existe la instalacin de red interna de gas, no se considera la existencia de este servicio cuando se utiliza la pipeta de gas.
Total pisos: Se debe diligenciar informando el total de pisos que tiene la respectiva construccin calificada ajeno a la codificacin anterior.
Edad de la construccin en aos: Se debe diligenciar informando el nmero de aos que tiene la construccin calificada.
% Construido: Se debe diligenciar informando el porcentaje de construccin, si no esta terminada y si esta terminada informar el 100% (Se entiende por terminada lo que disponga de cubierta).
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En estos campos se hacen las anotaciones referentes a la construccin convencional que se ha calificado. Para su respectivo diligenciamiento remitirse al Anexo nmero 2 tabla cdigos identificadores de las construcciones valorables y la forma de llenar las caractersticas de las construcciones valorables convencionales ser explicada en las pginas 97 y 98.
Todas las construcciones valorables convencionales son susceptibles de calificacin.
3.14 OTRAS CONSTRUCCIONES VALORABLES (NO CONVENCIONALES) COMUNES
Se defines como aquellas construcciones distintas al modelo habitacional, comercial e industrial; como: piscinas, patios elctricos, toboganes, tanques, entre otros. Ver anexo nmero 3 cdigo identificadores de las construcciones no convencionales.
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98 3.15 CONSTRUCCIONES NO VALORABLES COMUNES
Se consideran construcciones anexas, se caracterizan por ser construcciones transitorias o temporales; adems son construidas en materiales de muy mala calidad. Estas no tendrn influencia alguna en el avalo. Por lo tanto se deben medir, calificar y calcular la superficie.
Nota: A partir de la aprobacin del presente manual, la Direccin de Sistemas de Informacin y Catastro considera que todas las construcciones son valorables por lo tanto este tem se dejar en blanco.
Para las construcciones anteriores completarse los diferentes campos as:
Nmero de la Construccin: Anotar el nmero correspondiente a la unidad calificada y medida.
Identificador de la Construccin: Cdigo establecido de acuerdo a los materiales utilizados y diseo arquitectnico de la construccin (ver tablas correspondientes).
Puntos
Se totaliza la suma de todos los tems calificados.
Para las construcciones valorables no convencionales, el puntaje esta determinado segn la clasificacin preexistente. Este se debe informar al sistema.
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Mejora
Se define como mejora cuando la construccin calificada no es del dueo del predio y se seala con 1.
No se considera mejora cuando la construccin calificada pertenece al dueo del predio y se demarcara con 2.
Por cada mejora se elabora una ficha, en la cual se traza una raya roja diagonal en el extremo superior izquierdo de la parte frontal, informando los siguientes campos de la ficha: Cdula catastral actual, sector, destino econmico (el que corresponda al predio), Adquisicin, persona natural o jurdica, justificacin del derecho de propiedad o posesin si la tiene y todo lo relacionado con la construccin.
Si existe ms de una mejora se enumera cada una de ellas secuencialmente dentro del predio, comenzando con la construccin nmero mil uno (1001) por orden de importancia.
Ley 56
Se reconoce sobre las obras pblicas que se construyen para la generacin y transmisin de energa elctrica, acueductos, riegos y regulacin de ros y caudales. Tambin incluye los edificios y las viviendas permanentes propiedad de las Empresas Generadoras de Energa.
Si (1): Cuando la construccin calificada es para la generacin de energa. Ejemplo: torres de captacin, casas de mquinas.
No (2): Cuando la construccin calificada no es para la generacin de energa. Ejemplo: los casinos y campamentos que se encuentran dentro de las construcciones de las empresas generadoras de energa.
rea Construida: Informar el rea de la construccin calificada, en metros cuadrados con dos cifras decimales sin aproximar. Ejemplo: 76.57 cms.
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100
3.16 COLINDANTES
Como su nombre lo indica son los predios o accidentes geogrficos (naturales o artificiales) que estn alrededor del predio analizado.
Encontramos dos tipos de colindancia as: predios o accidentes geogrficos (naturales y artificiales) y descriptivos.
Cuando la colindancia es con un predio se debe colocar el nmero de la cdula catastral del respectivo predio, con guiones y respetando las siguientes estructuras.
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NORTE 088-1-001-001-020-00008 Ver explicacin. SUR 088-1-001-001-020-00015
Explicacin del Colindante Norte: Municipio 088, Sector 1, Corregimiento 001, Barrio 001, Manzana o Vereda 020, Predio 00008. Colindante Sur: Municipio 088, Sector 1, Corregimiento 001, Barrio 001, Manzana o Vereda 020, Predio 00015. Cuando la colindancia por el mismo punto cardinal son varios predios del mismo municipio, corregimiento, barrio y manzana o vereda se debe hacer un registro por cada predio colindante, sin embargo si estos superan los cinco renglones de la ficha predial se permitir la diagonal (/) a partir del cuarto rengln; teniendo en cuenta que al digitar no se admite este signo (/) y en consecuencia, se deben crear cuanto registros existan por cada punto cardinal. Ejemplo:
NORTE 088-1-001-001-002-00002 NORTE 088-1-001-001-002-00008 NORTE 088-1-001-001-002-00009 NORTE 088-1-001-001-002-00010 NORTE 088-1-001-001-002-00012/13/14/15
Cuando la colindancia es con unidades prediales del mismo edificio se debe escribir nicamente el nmero de la unidad predial con sus cinco dgitos. Para el caso de unidades prediales no construidas estos datos se tomarn de la misma escritura.
Unidad predial 00001
Cuando la colindancia es con un accidente geogrfico natural se pondr el nombre completo, es decir sin abreviaturas con excepcin de las direcciones.
Quebrada La Loca Ro Magdalena Farallones
Cuando la colindancia es con accidente geogrfico artificial se anotar las abreviaturas viales ya establecidas en caso contrario el nombre completo.
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Cl 33 Puente El Mico Va a la vereda La Loma Servidumbre
Cuando la colindancia es descriptiva se escribe el nombre completo:
Departamento de Crdoba Nadir Subsuelo Departamento de Caldas Zenit Cubierta Departamento del Choc Municipio de Ayapel Municipio de Medelln
Nota: En el diligenciamiento de los colindantes se permite el uso del guin y la diagonal (/), pero para el sistema debe ser una cifra de 18 dgitos sin usar separaciones de guin o diagonal (/). Ejemplo: 008100100102000008.
3.17 CROQUIS DEL PREDIO
Solicitar copia reducida del plano.
Ficha resumen 1 debe aparecer delimitado todo el predio y edificios con sus reas comunes y privadas con su respectiva convencin y niveles de pisos
Se aceptarn los croquis definitivos y aprobados que se presenten graficados en un sistema de informacin computarizado siempre y cuando se garantice la continuidad del mismo para las conservaciones catastrales y con una adherencia que permita estos cambios.
A continuacin se presenta un ejemplo de croquis para la caracterstica de condominio:
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Ejemplo de un Condominio:
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Ejemplo de un Condominio:
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3.18 ENTIDAD
Este campo se diligencia en los procesos de conservacin.
3.19 CONTRATISTA
Se coloca el nombre de la empresa y deben firmar el ingeniero residente y el prediador.
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3.20 PROPIETARIO O REPRESENTANTE
Nombre y firma del propietario o su representante. En el momento de la visita en caso de no encontrarse el propietario dejar el espacio en blanco.
3.21 OBSERVACIONES
Se debe registrar en observaciones todo lo referente a instalaciones especiales tales como nmero de ascensores, shut de basura, video, citfono y todas aquellas condiciones que son propias e identifican cada edificio; estas instalaciones, si bien no se califican, si se reflejan en el puntaje final, ya que van unidas al estrato y sirven de indicativo de ste.
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4 ELABORACIN DE LA FICHA RESUMEN 2
La Ficha Resumen 2 se tramita de la siguiente manera:
4.1 UBICACIN DEL PREDIO
Contiene los diferentes datos que ubican geogrficamente al predio, se compone de los tems que se describen a continuacin:
Municipio: Se debe anotar el nombre oficial del municipio (segn DANE) en el cual esta ubicado el predio. Ver anexo nmero 1 Tabla Cdigos Municipios del Departamento de Antioquia.
Corregimiento: Divisin del rea rural del municipio, entendida como una agrupacin de veredas que puede incluir o no, un ncleo de poblacin (cabecera corregimental), que satisface la demanda de servicios de su comunidad. Para el caso que el inmueble est ubicado en el conglomerado urbano o en la zona rural de un corregimiento, se debe anotar el nombre oficial de este, caso contrario dejarlo en blanco.
Barrio: Espacio en que se divide el rea urbana donde se ubica un conjunto de manzanas. Si el predio est ubicado en la cabecera municipal y el municipio est dividido en barrios se coloca en este campo el nombre oficial del barrio, estamos empleando tambin comunidad o se acepta el nombre con el cual se conoce tradicionalmente el sector, caso contrario dejarlo en blanco.
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109 Vereda: Subdivisin del rea rural de un municipio, que puede tener lmites naturales, geogrficos o artificiales. Esta subdivisin se asocia a elementos de identidad socio-cultural y est relacionada con agrupacin de predios (fincas). Se utiliza exclusivamente para predios rurales al igual que en los tems anteriores se coloca el nombre oficial de la vereda.
Nombre o Direccin del Predio: Nombre del edificio, nombre de la parcelacin o nomenclatura asignada.
4.2 FICHA RESUMEN No.
Se escribe el nmero 2 ya que se esta realizando dicha ficha.
4.3 CDULA CATASTRAL
Es el nmero de identificacin nica del predio para efectos catastrales, se compone de:
Municipio, Corregimiento, Barrio, Manzano o Vereda, Predio y Edificio.
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110 Se diligencia hasta el campo de edificio colocndole 001, cuando las caractersticas corresponden a RPH edificio o RPH parcelacin.
Para la caracterstica condominio este espacio se diligencia segn el nmero del edificio del cual se est elaborando la ficha resumen, por lo tanto puede existir edificio 001, 002 etc.
4.4 SECTOR O CLASE
Sealar con una X segn sea la ubicacin del predio.
Urbano(1): Es el rea del territorio municipal destinado a uso urbano y el cual se caracteriza por comprender predios que cuentan con infraestructura vial y redes primarias de energa, acueducto, alcantarillado, posibilitndose su urbanizacin y edificacin, segn sea el caso. Para este evento corresponde al municipio a travs del plan de ordenamiento clasificarlos; se incluyen aqu los centros poblados de los corregimientos. En ningn caso el permetro urbano podr ser mayor que el denominado permetro de servicios pblicos o sanitarios (ley 388/97).
Rural (2): Constituyen esta categora los terrenos no aptos para el uso urbano, por razones de oportunidad, o por su destinacin a usos agrcolas, ganaderos, forestales, de explotacin de recursos naturales y actividades anlogas (ley 388/97). Se incluyen en este tem los predios ubicados en el rea de expansin urbana.
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111 4.5 CARACTERSTICAS DEL PREDIO
Cuando se esta diligenciando la ficha resumen 2, se debe sealar la opcin 2 cuando es RPH Edificio o la opcin 3 cuando es RPH Parcelacin.
4.6 REA TOTAL LOTE
Corresponde al rea total del predio, cuando se est manejando las caractersticas edificio y parcelacin; y rea total del edificio en el caso de condominio (se tienen diferentes fichas resumen 2, dependiendo de cuantos edificios estn establecidos).
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112 4.7 REA COMN LOTE
Se debe escribir la diferencia entre el rea total del lote y la sumatoria de las reas privadas de las unidades prediales.
Ejemplo:
rea terreno unidad predial 00001 100 M 2
00002 120 M 2 00003 80 M 2
00004 00 M 2
00005 60 M 2
00006 00 M 2
430 M 2 rea total lote: 1000 M 2 Nmero de unidades prediales: 6 rea comn lote a consignar en ficha resumen: 1000 M 2 - 430 M 2 =570 M 2
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113 4.8 REA PRIVADA LOTE
Sumatoria del tem terreno de todas las unidades prediales del edificio; la cual se obtiene de lo anotado en cada una de las unidades prediales de acuerdo a la informacin de la escritura de reglamento de propiedad horizontal.
Cuando la caracterstica es parcelacin todas las unidades prediales deben reportar terreno privado.
4.9 TOTAL GENERALES
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114 Edificios: Debe ser igual a 01
Unidades en Condominio: Igual a 000
Unidades en Propiedad Horizontal: Sumatoria de las unidades prediales que conforman el edificio. Estas unidades son: apartamentos, locales, cuartos tiles, garajes cubiertos, garajes descubiertos.
Relacionar cada uno de estos siempre y cuando posean matrcula inmobiliaria independiente para la caracterstica R.P.H e igual para la caracterstica Parcelacin.
Total pisos: Igual a 0 para la caracterstica Parcelacin e igual al nivel de pisos del Edificio para la caracterstica R.P.H y Condominio.
4.10 GRFICO
Plancha
Cuando el predio se encuentra en el sector urbano se anotarn los nmeros del plano de conjunto urbano en el cual se encuentra localizada la manzana. Cuando una manzana est en dos planos o ms se escriben los nmeros respectivos.
Se coloca el nmero de plancha donde esta ubicado el predio y su respectiva escala.
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Ventana
Si el predio se encuentra localizado en una ampliacin grfica a escala, se diligenciar colocando: cdigo de corregimient, cdigo de la vereda, nmero secuencial de la ventana dentro de la vereda.
Escala
Se anota la escala que figura en el respectivo plano en la siguiente forma: primero la cifra 1 seguida de dos puntos (:) y a continuacin la cifra que define la escala ejemplo; 1:500, 1:1000, 1:2000, 1:10000, 1:25000.
Ao
Sealar el ao correspondiente a la formacin o actualizacin
4.11 INFORMACIN AEROFOTOGRFICA
Vuelo
El es dato que se encuentra en la informacin marginal de la aerofotografa; cuando el predio est en ms de un vuelo se anotarn todos los vuelos en que se encuentra el predio analizado.
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116 Faja
Es la informacin que se encuentra en el rea marginal de la aerofotografa; cuando el predio est en ms de una faja se anotarn todas.
Foto
Es el dato que se encuentra en la informacin marginal de la aerofotografa; cuando el predio est en ms de una fotografa se escriben todas.
Ao
Sealar el ao que aparece en la informacin marginal de la aerofotografa.
Ampliacin
Cuando una zona tiene caractersticas de minifundio se censar sobre una ampliacin aerofotogrfica y se diligenciar este campo as: Cdigo de corregimiento, cdigo de la vereda, nmero secuencial de la ampliacin dentro de la vereda.
Escala
Es el dato que se encuentra en la informacin marginal de la aerofotografa.
Nota: Cuando el predio est en ms de una fotografa se elegir la que contenga ms rea del predio analizado.
4.12 CALIFICACIN DE CONSTRUCIONES
En esta se califican y relacionan las construcciones comunes del predio ejemplo: piscinas, portera, saln comunal, entre otras, para las caractersticas R.P.H y Parcelacin.
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117 Las reas de circulacin, tacos de escaleras del edificio para las caractersticas CONDOMINIO y R.P.H.
La calificacin en la ficha resumen 2 ya no se diligencia hasta el tems de fachada como se hacia anteriormente. En caso de existir reas comunes, como por ejemplo las reas de circulacin se deben de calificar.
Al calificar los edificios de mayor altura destinados a apartamentos se debe tener en la cuenta que la calificacin se hace de forma homognea en lo que respecta a las siguientes caractersticas: Estructura y fachada, acabados principales y conservacin; esto hace que todos las construcciones de las unidades prediales de un mismo edificio y las construcciones comunes relacionadas con reas de circulacin y tacos de escalera tengan la misma calificacin en estos tems.
Adems el identificador de la construccin debe ser el mismo para el tipo residencial, comercial e industriales.
Para una correcta calificacin de los tipos mencionados se procede conforme a los sealamientos establecidos en la ficha predial y el manual calificacin de construcciones. A continuacin expondremos los tems que se manejan en la calificacin de la construccin
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4.12.1 ESTRUCTURA
Es la parte de la edificacin la cual soporta las cargas y esta apoyado en el terreno, generalmente esta conformada por las columnas, vigas, fundaciones, y muros de mampostera. Los muros divisorios no hacen parte de la mampostera.
Dentro de la estructura se evalan los siguientes tems:
Armazn: Se refiere al conjunto compuesto por los cimientos, columnas, vigas, entrepisos y dems componentes del esqueleto o armadura que soportan las cargas y sostienen la edificacin.
Muros: Se refiere a los muros divisorios no considerados como parte del armazn.
Cubierta: Techo exterior, tejado de la edificacin, cubierta y losa de cemento.
Estado de Conservacin: Se refiere a las condiciones de mantenimiento, edad de la construccin y buen uso que presenta el tem en general.
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4.12.2 ACABADOS PRINCIPALES
Esta variable agrupa cuatro componentes bsicos, los elementos indispensables y ms representativos de los acabados generales de la construccin.
Fachada: Es el conjunto de elementos que constituyen el frente o parte exterior de una construccin, que da cara a la va o camino y que incluye la puerta de acceso al predio.
Cubrimiento de Muros: Es el material que reviste los muros de la edificacin y se califica de acuerdo a las opciones existentes dentro de la ficha.
Pisos: Hace referencia al material predominante en los pisos de la construccin, el cual se realiza conforme a las opciones indicadas en la ficha predial.
Estado de Conservacin: Se califica el estado en que se encuentran de manera general todos los componentes descritos anteriormente.
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4.12.3 BAO
En este campo encontramos los diferentes puntajes que permiten calificar el bao analizado, de acuerdo a las diversas caractersticas que posee en cuanto a:
Tamao
Enchapes
Mobiliario
Conservacin
Se debe marcar la opcin de sin bao.
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4.12.4 COCINA
En esta rea encontramos los diferentes puntajes que permiten calificar la unidad predial de la cocina, de acuerdo a las caractersticas que posee en cuanto a:
Tamao
Enchapes
Mobiliario
Conservacin
Se debe marcar la opcin sin cocina.
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4.12.5 GENERAL
Se debe diligenciar de acuerdo a la unidad que se est calificando, por ejemplo la piscina tiene las opciones de acueducto, alcantarillado y energa elctrica.
Al informar construcciones se deben diligenciar estas opciones as:
Acueducto, Alcantarillado, Energa Elctrica, Telfono, Servicio de Gas.
Si (1): Colocar el nmero 1 cuando la construccin tiene estos servicios.
No (2): Colocar el nmero 2 cuando la construccin no posee estos servicios.
Nota: Se considera servicio de gas cuando existe la instalacin de red interna de gas, no se considera la existencia de este servicio cuando se utiliza la pipeta de gas.
Edad de la construccin en aos: Se debe diligenciar informando el nmero de aos que tiene la construccin calificada.
% Construido: Se debe diligenciar informando el porcentaje de construccin, si no esta terminada y si esta terminada informar el 100% (Se entiende por terminada lo que disponga de cubierta).
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En estos campos se hacen las anotaciones referentes a la construccin convencional que se ha calificado. Para su respectivo diligenciamiento remitirse al anexo nmero 2 tabla cdigo de identificadores de las construcciones valorables y la forma de llenar las caractersticas de las construcciones valorables convencionales ser explicada en las pginas 123 y 124.
Todas las construcciones valorables convencionales son susceptibles de calificacin.
4.14 OTRAS CONSTRUCCIONES VALORABLES (NO CONVENCIONALES) COMUNES
Se defines como aquellas construcciones distintas al modelo habitacional, comercial e industrial; como: piscinas, patios elctricos, tanques, entre otros. Ver anexo nmero 3 cdigo identificadores de las construcciones no convencionales.
4.15 CONSTRUCCIONES NO VALORABLES COMUNES
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124
Se consideran construcciones anexas, se caracterizan por ser construcciones transitorias o temporales; adems son construidas en materiales de muy mala calidad. Estas no tendrn influencia alguna en el avalo. Por lo tanto se deben medir, calificar y calcular la superficie.
Nota: A partir de la aprobacin del presente manual, la Direccin de Sistemas de Informacin y Catastro considera que todas las construcciones son valorables por lo tanto este tem se dejar en blanco.
Para las construcciones anteriores completarse los diferentes campos as:
Nmero de la Construccin: Anotar el nmero correspondiente a la unidad calificada y medida.
Identificador de la Construccin: Cdigo establecido de acuerdo a los materiales utilizados y diseo arquitectnico de la construccin (Ver tablas identificadores de la construccin, anexo 2 y 3).
Puntos
Se totaliza la suma de todos los tems calificados.
Para las construcciones valorables no convencionales, el puntaje esta determinado segn la clasificacin preexistente. Este se debe informar al sistema.
Mejora
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Se define como mejora cuando la construccin calificada no es del dueo del predio y se seala con 1.
No se considera mejora cuando la construccin calificada pertenece al dueo del predio y se demarcar con 2.
Por cada mejora se elabora una ficha, en la cual se le traza una raya roja diagonal en el extremo superior izquierdo de la parte frontal, informando los siguientes campos de la ficha: Cdula catastral actual, sector, destino econmico (el que corresponda al predio), adquisicin, persona natural o jurdica, justificacin del derecho de propiedad o posesin si la tiene y todo lo relacionado con la construccin.
Si existe ms de una mejora se enumera cada una de ellas secuencialmente dentro del predio, comenzando con la construccin nmero mil uno (1001) por orden de importancia.
Ley 56
Se reconoce sobre las obras pblicas que se construyen para la generacin y transmisin de energa elctrica, acueductos, riegos y regulacin de ros y caudales. Tambin incluye los edificios y las viviendas permanentes propiedad de las Empresas Generadoras de Energa.
Si (1): Cuando la construccin calificada es para la generacin de energa. Ejemplo: torres de captacin, casas de mquinas.
No (2): Cuando la construccin calificada no es para la generacin de energa. Ejemplo: los casinos y campamentos que se encuentran dentro de las construcciones de las empresas generadoras de energa.
rea Construida: Informar el rea de la construccin calificada, en metros cuadrados con dos cifras decimales sin aproximar. Ejemplo: 76.57 cms.
4.16 COLINDANTES
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Anotar la colindancia general del predio cuando la caracterstica es R.P.H o PARCELACIN y la colindancia con respecto a los otros edificios cuando la caracterstica es Condominio.
Encontramos dos tipos de colindancia as: Predios o accidentes geogrficos (naturales y artificiales) y descriptivos.
Cuando la colindancia es con un predio se debe colocar el nmero de la cdula catastral del respectivo predio, con guiones y respetando las siguientes estructuras.
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127 SUR 088-1-001-001-0020-00015
Explicacin del Colindante Norte: Municipio 088, Sector 1, Corregimiento 001, Barrio 001, Manzana o Vereda 0020, Predio 00008. Colindante Sur: Municipio 088, Sector 1, Corregimiento 001, Barrio 001, Manzana o Vereda 0020, Predio 00015.
Cuando la colindancia por el mismo punto cardinal son varios predios del mismo municipio, corregimiento, barrio y manzana o vereda se debe hacer un registro por cada predio colindante, sin embargo si estos superan los cinco renglones de la ficha predial se permitir la diagonal (/) a partir del cuarto rengln; teniendo presente que al digitar no se admite este signo (/) y en consecuencia, se deben crear cuanto registros existan por cada punto cardinal. Ejemplo:
NORTE 088-1-001-001-0002-00002 NORTE 088-1-001-001-0002-00008 NORTE 088-1-001-001-0002-00009 NORTE 088-1-001-001-0002-00010 NORTE 088-1-001-001-0002-00012/13/14/15
Cuando la colindancia es con unidades prediales del mismo edificio se debe escribir nicamente el nmero de la unidad predial con sus cinco dgitos. Para el caso de unidades prediales no construidas estos datos se tomarn de la misma escritura.
Unidad predial 00001
Cuando la colindancia es con un accidente geogrfico natural se pondr el nombre completo, es decir sin abreviaturas con excepcin de las direcciones.
Quebrada La Loca Ro Magdalena Farallones
Cuando la colindancia es con accidente geogrfico artificial se escribirn las abreviaturas viales ya establecidas en caso contrario el nombre completo.
Cl 33
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128 Puente El Mico Va a la vereda La Loma Servidumbre
Cuando la colindancia es descriptiva se escribe el nombre completo.
Departamento de Crdoba Nadir Subsuelo Departamento de Caldas Zenit Cubierta Departamento del Choc Municipio de Ayapel Municipio de Medelln
Nota: En el diligenciamiento de los colindantes se permite el uso del guin y la diagonal (/), pero para el sistema debe ser una cifra de 19 dgitos sin usar separaciones de guin o diagonal (/). Ejemplo: 0081001001002000008.
4.17 CROQUIS DEL PREDIO
Ficha resumen 2 para la caracterstica RPH Edificio (2) y RPH Parcelacin (3) debe aparecer delimitado todo el predio con sus reas comunes y privadas, la respectiva convencin y niveles de pisos.
En la caracterstica RPH Condiminio (4) debe presentarse el croquis del edificio con su respectiva convencin y niveles de pisos.
En la ficha predial debe aparecer delimitada solamente el rea privada de cada unidad predial.
Para las unidades prediales no construidas elaborar el croquis de acuerdo al plano protocolizado con la escritura de Rgimen de Propiedad Horizontal.
Se aceptaran los croquis definitivos y aprobados que se presenten graficados en un sistema de informacin computarizado siempre y cuando se garantice la continuidad del mismo para las conservaciones catastrales y con una adherencia que permita estos cambios.
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129 A continuacin encontraremos el ejemplo de croquis para la caracterstica R.P.H Edificio:
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130 Croquis de la caracterstica RPH Edificio:
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131 Croquis para la caracterstica R.P.H Edificio:
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132
Ejemplo de croquis para el edificio ubicado dentro de la caracterstica condominio:
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133 Croquis para el edificio ubicado dentro de la caracterstica condominio:
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134 Croquis para el edificio ubicado dentro de la caracterstica condominio:
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135 Ejemplo de croquis para la caracterstica R.P.H Edificio, con la existencia de reas privadas:
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136 Ejemplo de croquis para la caracterstica Parcelacin:
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137 Ejemplo de croquis para la caracterstica Parcelacin:
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138 Ejemplo de croquis para la caracterstica Parcelacin:
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139 Escala:
Los croquis se dibujarn en escala 1:500 o 1:1000. Para cuartos tiles o garajes utilizar una escala 1:200.
Cuando el predio no se puede dibujar en el espacio que presenta la ficha, se aceptar en hoja adicional tamao oficio en papel milimetrado como tambin se aceptar un plano graficado en un equipo de dibujo (plotter) con una adherencia que permita estos cambios.
4.18 ENTIDAD
Este campo se diligencia en los procesos de conservacin.
4.19 CONTRATISTA
Se coloca el nombre de la empresa y deben firmar el ingeniero residente y el prediador.
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140 4.20 PROPIETARIO O REPRESENTANTE
Nombre y firma del propietario o su representante. En el momento de la visita cuando no se encuentra el propietario dejar el espacio en blanco.
4.21 OBSERVACIONES
Se debe registrar en observaciones todo lo referente a instalaciones especiales tales como nmero de ascensores, shut de basura, video, citfono y todas aquellas condiciones que son propias e identifican cada edificio; estas instalaciones, si bien no se califican, si se reflejan en el puntaje final, ya que van unidas al estrato y sirven de indicativo de ste.
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141 5 DISEO PARA LA GRABACIN DEL ARCHIVO PLANO DE LA FICHA PREDIAL Y RESUMEN, PARA PROCESOS DE FORMACIN Y ACTUALIZACIN
La informacin ser elaborada en un solo archivo plano que contiene mltiples registros, es decir, hay un registro para la informacin global de la resolucin, para la informacin de las fichas, para los propietarios y otros. El nombre del archivo a entregar en medio magntico esta compuesto por el nmero del municipio, el sector que se est prediando y el nmero de la resolucin. Ejemplo; 08010025. txt, esto quiere decir, que se est prediando el municipio 080, en el sector urbano (1) con un nmero de resolucin 0025.
Los campos numricos se ajustan a la derecha llenando con ceros a la izquierda, es decir, si un campo definido con una longitud de 8 caracteres y solo se utilizaron 3, a la izquierda debern aparecer ceros (ejemplo: 00000123); los campos definidos como alfanumricos se ajustan a la izquierda llenando a la derecha con espacios en blanco, tanto sean necesarios para completar el tamao del campo.
Para la presentacin de la informacin impresa se debe tener presente que esta se deber entregar exactamente en el orden en que se encuentra la informacin en la ficha, segn el reporte diseado.
Los reportes a entregar son por ubicacin geogrfica (cdula catastral) y por nombre de propietario. Se deben imprimir todos los propietarios con su informacin jurdica, las construcciones con las respectivas calificaciones a nivel del tem, los colindantes y la informacin cartogrfica.
El reporte deber imprimirse en papel tamao 14 7/8, a 236 columnas (caracteres) por lnea.
El nmero de la ficha predial se asigna de acuerdo a los rangos establecidos para cada municipio ( Ver anexo tabla de rangos).
El nmero de resolucin para cada municipio y sector se debe solicitar a la Direccin de Sistemas de Informacin y Catastro.
Nota: Para los municipios que se estn formando el tipo de resolucin es 4. Para los municipios que se estn actualizando el tipo de resolucin es 184.
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142 TABLA 1
PROMPT Create Table RESOLUCI
RESO_ID_REG NUMBER(1) NOT NULL RESO_VIGENCIA NUMBER(4) NOT NULL RESO_TIPO_RESO NUMBER(3) NOT NULL RESO_RESOLUC NUMBER(7) NOT NULL RESO_MPIO NUMBER(3) NOT NULL RESO_SECTOR NUMBER(1) NOT NULL RESO_NRO_REG NUMBER(7) RESO_AREA_TERRE NUMBER(12,4) RESO_AREA_CONS NUMBER(10,2) RESO_SUMA_PTOS NUMBER(10) RESO_PARCIAL_TOTAL NUMBER(1)
Explicacin de la Tabla Creacin Resolucin
Entidad donde se guarda la informacin concerniente a las diferentes resoluciones o actos administrativos que se hacen en un municipio.
COMMENT ON COLUMN RESOLUCI.RESO_ID_REG IS: Campo que identifica el tipo de registro, es un valor fijo para el nico registro donde se encuentra la informacin de la resolucin. Se identifica con el 1 (uno).
COMMENT ON COLUMN RESOLUCI.RESO_VIGENCIA IS: Vigencia (ao) a la que pertenece la resolucin.
COMMENT ON COLUMN RESOLUCI.RESO_TIPO_RESO IS: Cdigo asignado a cada tipo de resolucin a utilizar.
COMMENT ON COLUMN RESOLUCI.RESO_RESOLUC IS: Nmero de la resolucin.
COMMENT ON COLUMN RESOLUCI.RESO_MPIO IS: Cdigo del municipio al cual pertenece la resolucin.
COMMENT ON COLUMN RESOLUCI.RESO_SECTOR IS: Sector al cual pertenece la resolucin.
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143 COMMENT ON COLUMN RESOLUCI.RESO_NRO_REG IS: Nmero de registros que tiene la resolucin, este campo es de control y corresponde a la suma de todos los registros grabados en los diferentes tipos.
COMMENT ON COLUMN RESOLUCI.RESO_AREA_TERRE IS: Suma del rea del terreno que se informa en la resolucin, este campo es de control.
COMMENT ON COLUMN RESOLUCI.RESO_AREA_CONS IS: Suma del rea de las construcciones que se informan en la resolucin.
COMMENT ON COLUMN RESOLUCI.RESO_SUMA_PTOS IS: Suma de los puntos correspondiente a todas las construcciones que se informan en la resolucin.
COMMENT ON COLUMN RESOLUCI.RESO_PARCIAL_TOTAL IS: Identificador para conocer si la resolucin de formacin o actualizacin es total o parcial 1=total, 2=parcial.
TABLA 2
PROMPT Creating Table MUTACION
MUTA_ID_REG NUMBER(1) NOT NULL MUTA_VIGENCIA NUMBER(4) NOT NULL MUTA_TIPO_RESO NUMBER(3) NOT NULL MUTA_RESOLUC NUMBER(7) NOT NULL MUTA_NRO_FICHA NUMBER(9) NOT NULL MUTA_NRO_REG NUMBER(5) NOT NULL MUTA_MPIO NUMBER(3) NOT NULL MUTA_SECTOR NUMBER(1) NOT NULL MUTA_CORREG NUMBER(3) NOT NULL MUTA_BARRIO NUMBER(3) NOT NULL MUTA_MANZ_VERE NUMBER(3) NOT NULL MUTA_PREDIO NUMBER(5) NOT NULL MUTA_EDIFICIO NUMBER(5) NOT NULL MUTA_UND_PRED NUMBER(5) NOT NULL MUTA_AREA_TERR NUMBER(10,4) NOT NULL MUTA_DIRECCION VARCHAR2(49) NOT NULL MUTA_CARACTERIST NUMBER(1) NOT NULL MUTA_CLASIF_SUELO NUMBER(1) NOT NULL MUTA_COEFIC_PREDIO NUMBER(9,6) MUTA_COEFIC_EDIFIC NUMBER(9,6)
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En esta entidad se guarda toda la informacin de las mutaciones o movimientos que se hace para los municipios formados y no formados.
COMMENT ON COLUMN MUTACION.MUTA_ID_REG IS: Campo que identifica el tipo de registro, es un valor fijo para todos los registros de Fichas prediales. Se identifica con el 2 (dos).
COMMENT ON COLUMN MUTACION.MUTA_VIGENCIA IS: Vigencia (ao) al que pertenece la resolucin.
COMMENT ON COLUMN MUTACION.MUTA_TIPO_RESO IS: Cdigo asignado a cada tipo de resolucin a utilizar.
COMMENT ON COLUMN MUTACION.MUTA_RESOLUC IS: Nmero de la resolucin.
COMMENT ON COLUMN MUTACION.MUTA_NRO_FICHA IS: Nmero de la ficha predial asignada a cada cdula catastral o predio.
COMMENT ON COLUMN MUTACION.MUTA_NRO_REG IS: Nmero del registro dentro de la mutacin.
COMMENT ON COLUMN MUTACION.MUTA_MPIO IS: Cdigo del municipio al que pertenece la ficha.
COMMENT ON COLUMN MUTACION.MUTA_SECTOR IS: Sector donde se encuentra ubicado el predio.
COMMENT ON COLUMN MUTACION.MUTA_CORREG IS: Cdigo del corregimiento dentro del municipio.
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145 COMMENT ON COLUMN MUTACION.MUTA_BARRIO IS: Cdigo del barrio dentro del corregimiento, la cabecera municipal corresponde al nmero del corregimiento 1.
COMMENT ON COLUMN MUTACION.MUTA_MANZ_VERE IS: Cdigo de la manzana dentro del barrio o de la vereda.
COMMENT ON COLUMN MUTACION.MUTA_PREDIO IS: Nmero del predio dentro de la manzana o de la vereda.
COMMENT ON COLUMN MUTACION.MUTA_EDIFICIO IS: Nmero del edificio dentro del predio.
COMMENT ON COLUMN MUTACION.MUTA_UND_PRED IS: Nmero de la unidad predial dentro del edificio.
COMMENT ON COLUMN MUTACION.MUTA_AREA_TERR IS: Valor con el que se representa el rea del terreno; los decimales corresponden a metros cuadrados y los enteros a hectreas.
COMMENT ON COLUMN MUTACION.MUTA_DIRECCION IS: Direccin del predio. Para los predios en el sector urbano se hace obligatorio manejar un cdigo de nomenclatura.
COMMENT ON COLUMN MUTACION.MUTA_CARACTERIST IS: 1=normal, 2,3,4,5=parque cementerio, 6=embalse, 7=baldio nacional.
COMMENT ON COLUMN MUTACION.MUTA_CLASIF_SUELO IS: 1=suburbano, 2=proteccin, 3=no aplica.
COMMENT ON COLUMN MUTACION.MUTA_COEFIC_PREDIO IS: Es el porcentaje asignado a cada unidad predial en el reglamento de propiedad horizontal.
COMMENT ON COLUMN MUTACION.MUTA_COEFIC_EDIFIC IS: Es el porcentaje asignado a cada unidad predial en el reglamento de propiedad horizontal.
COMMENT ON COLUMN MUTACION.MUTA_MPIO_ANT IS: Cdigo del municipio anterior donde se encontraba ubicado el predio o desde donde se desprende.
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146 COMMENT ON COLUMN MUTACION.MUTA_SECTOR_ANT IS: Cdigo del sector anterior donde se encontraba ubicado el predio o desde donde se desprende.
COMMENT ON COLUMN MUTACION.MUTA_CORREG_ANT IS: Cdigo del corregimiento anterior donde se encontraba ubicado el predio o desde donde se desprende.
COMMENT ON COLUMN MUTACION.MUTA_BARRIO_ANT IS: Cdigo del barrio anterior donde se encontraba ubicado el predio o desde donde se desprende.
COMMENT ON COLUMN MUTACION.MUTA_MANZ_VERED_ANT IS: Nmero de la manzana o vereda donde se encontraba ubicado el predio o desde donde se desprende.
COMMENT ON COLUMN MUTACION.MUTA_PREDIO_ANT IS: Nmero del predio anterior donde se encontraba ubicado el predio o desde donde se desprende.
COMMENT ON COLUMN MUTACION.MUTA_EDIFICIO_ANT IS: Nmero del edificio anterior dentro del predio o desde donde se desprende.
COMMENT ON COLUMN MUTACION.MUTA_UND_PRED_ANT IS: Nmero de la unidad dentro del edificio o desde donde se desprende.
COMMENT ON COLUMN MUTACION.MUTA_CLASIF_SUELO_ANT IS: Clasificador del suelo anterior.
TABLA 3
PROMPT Creating Table DESTMUTA
DEMU_ID_REG NUMBER(1) NOT NULL DEMU_VIGENCIA NUMBER(4) NOT NULL DEMU_TIPO_RESO NUMBER(3) NOT NULL DEMU_RESOLUC NUMBER(7) NOT NULL DEMU_NRO_FICHA NUMBER(9) NOT NULL DEMU_NRO_REG NUMBER(5) NOT NULL DEMU_DESTI_ECO NUMBER(2) NOT NULL DEMU_PORC_DEST NUMBER(3) NOT NULL
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147 Explicacin de la Tabla Destino Econmico
Entidad donde se guardan las diferentes destinaciones econmicas que puede tener un predio.
COMMENT ON COLUMN DESTMUTA.DEMU_ID_REG IS: Campo que identifica el tipo de registro, es un valor fijo para todos los registros de destinaciones econmicas. Se identifica con el 3 (tres).
COMMENT ON COLUMN DESTMUTA.DEMU_VIGENCIA IS: Vigencia (ao al que pertenece la resolucin), es el mismo dato grabado en el registro tipo 2 (mutacin).
COMMENT ON COLUMN DESTMUTA.DEMU_TIPO_RESO IS: Cdigo asignado a cada tipo de resolucin a utilizar, es el mismo dato grabado en el registro tipo 2 (mutacin).
COMMENT ON COLUMN DESTMUTA.DEMU_RESOLUC IS: Nmero de la resolucin, es el mismo dato grabado en el registro tipo 2 (mutacin).
COMMENT ON COLUMN DESTMUTA.DEMU_NRO_FICHA IS: Nmero de la ficha predial asignada al predio, es el mismo dato grabado en el registro tipo 2 (mutacin).
COMMENT ON COLUMN DESTMUTA.DEMU_NRO_REG IS: Nmero del registro dentro de la mutacin, es el mismo dato grabado en el registro tipo 2 (mutacin).
COMMENT ON COLUMN DESTMUTA.DEMU_DESTI_ECO IS: Cdigo de la destinacin econmica.
COMMENT ON COLUMN DESTMUTA.DEMU_PORC_DEST IS: Porcentaje de la destinacin econmica dentro del predio.
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148
TABLA 4
PROMPT Creating Table MUTAPROP
MUPO_ID_REG NUMBER(1) NOT NULL MUPO_VIGENCIA NUMBER(4) NOT NULL MUPO_TIPO_RESO NUMBER(3) NOT NULL MUPO_RESOLUC NUMBER(7) NOT NULL MUPO_NRO_FICHA NUMBER(9) NOT NULL MUPO_NRO_REG NUMBER(5) NOT NULL MUPO_TIPO_DOC NUMBER(2) NOT NULL MUPO_DOCUMENTO VARCHAR2(14) NOT NULL MUPO_PRIMER_APELLIDO VARCHAR2(15) NOT NULL MUPO_NOMBRE VARCHAR2(20) NOT NULL MUPO_DERECHO NUMBER(9,6) NOT NULL MUPO_NOTARIA VARCHAR2(10) NOT NULL MUPO_ESCRITURA NUMBER(7) NOT NULL MUPO_FECHA_ESCRIT DATE NOT NULL MUPO_FECHA_REGIST DATE NOT NULL MUPO_TOMO NUMBER(3) NOT NULL MUPO_MATRICULA VARCHAR2(15) NOT NULL MUPO_CALIDAD_PROP NUMBER(2) NOT NULL MUPO_GRAVABLE NUMBER(1) NOT NULL MUPO_ADQUISICION NUMBER(1) NOT NULL MUPO_LITIGIO NUMBER(1) NOT NULL MUPO_PORC_LITIGIO NUMBER(5,2) NOT NULL MUPO_SEGUNDO_APELLIDO VARCHAR2(15) MUPO_RAZON_COMERCIAL VARCHAR2(20) MUPO_GENERO NUMBER(1)
Explicacin de la Tabla Propietarios
Entidad donde se almacenan los diferentes propietarios que puede tener un predio o construccin cuando se informan en las mutaciones o movimientos de formacin o actualizacin que se hacen contra un predio o construccin.
COMMENT ON COLUMN MUTAPROP.MUPO_ID_REG IS: Campo que identifica el tipo de registro, es un valor fijo para todos los registros de propietarios. Se identifica con el 4 (cuatro).
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149
COMMENT ON COLUMN MUTAPROP.MUPO_VIGENCIA IS: Vigencia (ao) al que pertenece la resolucin, es el mismo dato grabado en el registro tipo 2 (mutacin).
COMMENT ON COLUMN MUTAPROP.MUPO_TIPO_RESO IS: Cdigo asignado a cada tipo de resolucin a utilizar, es el mismo dato grabado en el registro tipo 2 (mutacin).
COMMENT ON COLUMN MUTAPROP.MUPO_RESOLUC IS: Nmero de la resolucin, es el mismo dato grabado en el registro tipo 2 (mutacin).
COMMENT ON COLUMN MUTAPROP.MUPO_NRO_FICHA IS: Nmero de la ficha predial asignada al predio, es el mismo dato grabado en el registro tipo 2 (mutacin).
COMMENT ON COLUMN MUTAPROP.MUPO_NRO_REG IS: Nmero del registro dentro de la mutacin o de la grabacin de las fichas, es el mismo dato grabado en el registro tipo 2 (mutacin).
COMMENT ON COLUMN MUTAPROP.MUPO_TIPO_DOC IS: Tipo de documento que tiene el propietario.
COMMENT ON COLUMN MUTAPROP.MUPO_DOCUMENTO IS: Nmero documento de identidad.
COMMENT ON COLUMN MUTAPROP.MUPO_PRIMER_APELLIDO IS: Primer apellido del propietario.
COMMENT ON COLUMN MUTAPROP.MUPO_NOMBRE IS: Nombre del propietario.
COMMENT ON COLUMN MUTAPROP.MUPO_DERECHO IS: Derecho que tiene el propietario sobre el predio.
COMMENT ON COLUMN MUTAPROP.MUPO_NOTARIA IS: Notaria donde se encuentra elaborada la escritura. Esta se conforma por depto, mpio y nmero.
COMMENT ON COLUMN MUTAPROP.MUPO_ESCRITURA IS: Nmero de la escritura.
COMMENT ON COLUMN MUTAPROP.MUPO_FECHA_ESCRIT IS: Fecha de elaboracin de la escritura.
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COMMENT ON COLUMN MUTAPROP.MUPO_FECHA_REGIST IS: Fecha en que la escritura se registra (asienta) en la oficina de registro e instrumentos pblicos.
COMMENT ON COLUMN MUTAPROP.MUPO_TOMO IS: Nmero del tomo donde se encuentra el registro de la matrcula inmobiliaria.
COMMENT ON COLUMN MUTAPROP.MUPO_MATRICULA IS: Nmero de la matrcula inmobiliaria.
COMMENT ON COLUMN MUTAPROP.MUPO_CALIDAD_PROP IS: Cdigo que identifica el tipo de propietario en el predio.
COMMENT ON COLUMN MUTAPROP.MUPO_GRAVABLE IS: Identificador para conocer si un propietario es gravable o no, es decir esta exento de impuestos.
COMMENT ON COLUMN MUTAPROP.MUPO_ADQUISICION IS: Identificador para conocer el modo en que se adquiri el predio.
COMMENT ON COLUMN MUTAPROP.MUPO_LITIGIO IS: Identificador para conocer si el propietario se encuentra en litigio con otros propietarios sobre el predio.
COMMENT ON COLUMN MUTAPROP.MUPO_PORC_LITIGIO IS: Porcentaje en que se encuentra en litigio un predio.
COMMENT ON COLUMN MUTAPROP.MUPO_SEGUNDO_APELLIDO IS: Segundo apellido del propietario.
COMMENT ON COLUMN MUTAPROP.MUPO_RAZON_COMERCIAL IS: Nombre comercial con el que se conoce a la persona jurdica, sigla, iniciales, entre otros.
COMMENT ON COLUMN MUTAPROP.MUPO_GENERO IS: Sexo del propietario: 1.Hombre, 2.Mujer, 3.Persona jurdica.
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TABLA 5
PROMPT Creating Table MUTACONS
MUCO_ID_REG NUMBER(1) NOT NULL MUCO_VIGENCIA NUMBER(4) NOT NULL MUCO_TIPO_RESO NUMBER(3) NOT NULL MUCO_RESOLUC NUMBER(7) NOT NULL MUCO_NRO_FICHA NUMBER(9) NOT NULL MUCO_NRO_REG NUMBER(5) NOT NULL MUCO_NRO_CONST NUMBER(5) NOT NULL MUCO_PUNTOS NUMBER(3) NOT NULL MUCO_AREA_CONST NUMBER(9,2) NOT NULL MUCO_MEJORA NUMBER(1) NOT NULL MUCO_LEY56 NUMBER(1) NOT NULL MUCO_IDENTIFICADOR NUMBER(3) NOT NULL MUCO_ACUEDUCTO NUMBER(1) NOT NULL MUCO_TELEFONO NUMBER(1) NOT NULL MUCO_ALCANTARILLADO NUMBER(1) NOT NULL MUCO_ENERGIA_ELEC NUMBER(1) NOT NULL MUCO_GAS NUMBER(1) NOT NULL MUCO_NRO_PISOS NUMBER(2) NOT NULL MUCO_PORC_CONSTR NUMBER(3) NOT NULL MUCO_EDAD_CONSTR NUMBER(4) NOT NULL
Explicacin de la Tabla Construcciones
Tabla donde se guarda la informacin concerniente a las construcciones que se informan en las mutaciones y que estn dentro de un predio ya sea por que son del dueo del predio o por que son mejoras.
COMMENT ON COLUMN MUTACONS.MUCO_ID_REG IS: Campo que identifica el tipo de registro, es un valor fijo para todas las construcciones que se encuentran en un predio. Se identifica con el 5 (cinco).
COMMENT ON COLUMN MUTACONS.MUCO_VIGENCIA IS: Vigencia (Ao) a la que pertenece la resolucin, es el mismo dato grabado en el registro tipo 2 (mutacin).
COMMENT ON COLUMN MUTACONS.MUCO_TIPO_RESO IS: Cdigo asignado a cada tipo de resolucin a utilizar, es el mismo dato grabado en el registro tipo 2 (mutacin).
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COMMENT ON COLUMN MUTACONS.MUCO_RESOLUC IS: Nmero de la resolucin, es el mismo dato grabado en el registro tipo 2 (mutacin).
COMMENT ON COLUMN MUTACONS.MUCO_NRO_FICHA IS: Nmero de la ficha predial asignada al predio, es el mismo dato grabado en el registro tipo 2 (mutacin).
COMMENT ON COLUMN MUTACONS.MUCO_NRO_REG IS: Nmero del registro dentro de la mutacin, es el mismo dato grabado en el registro tipo 2 (mutacin).
COMMENT ON COLUMN MUTACONS.MUCO_NRO_CONST IS: Nmero de la construccin dentro del predio.
COMMENT ON COLUMN MUTACONS.MUCO_PUNTOS IS: Puntaje total asignado a la construccin.
COMMENT ON COLUMN MUTACONS.MUCO_AREA_CONST IS: rea de la construccin, los decimales son para reportar centmetros en caso que el clculo del rea arroje decimales.
COMMENT ON COLUMN MUTACONS.MUCO_MEJORA IS: Indicador para informar si la construccin es una mejora o no.
COMMENT ON COLUMN MUTACONS.MUCO_LEY56 IS: Indicador para informar si la construccin est dentro del predio que es de una hidroelctrica.
COMMENT ON COLUMN MUTACONS.MUCO_IDENTIFICADOR IS: Cdigo asignado por el Agustn Codazzi, para las tipologas de la construcciones.
COMMENT ON COLUMN MUTACONS.MUCO_ACUEDUCTO IS: Indicador para informar si la construccin tiene o no acueducto.
COMMENT ON COLUMN MUTACONS.MUCO_TELEFONO IS: Indicador para informar si la construccin tiene o no telfono.
COMMENT ON COLUMN MUTACONS.MUCO_ALCANTARILLADO IS: Indicador para informar si la construccin tiene o no alcantarillado.
COMMENT ON COLUMN MUTACONS.MUCO_ENERGIA_ELEC IS: Indicador para informar si la construccin tiene o no energa elctrica.
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COMMENT ON COLUMN MUTACONS.MUCO_GAS IS: Indicador para informar si la construccin tiene o no gas.
COMMENT ON COLUMN MUTACONS.MUCO_NRO_PISOS IS: Nmero de pisos que tiene la construccin.
COMMENT ON COLUMN MUTACONS.MUCO_PORC_CONSTR IS: Porcentaje en que se encuentra construida la construccin.
COMMENT ON COLUMN MUTACONS.MUCO_EDAD_CONSTR IS: Edad de la construccin.
TABLA 6
PROMPT Creating Table MUTACALI
MUCA_ID_REG NUMBER(1) NOT NULL MUCA_VIGENCIA NUMBER(4) NOT NULL MUCA_TIPO_RESO NUMBER(3) NOT NULL MUCA_RESOLUC NUMBER(7) NOT NULL MUCA_NRO_FICHA NUMBER(9) NOT NULL MUCA_NRO_REG NUMBER(5) NOT NULL MUCA_NRO_CONST NUMBER(5) NOT NULL MUCA_TIPO_CONST VARCHAR2(1) NOT NULL MUCA_CODIGO_CALI NUMBER(4) NOT NULL MUCA_PUNTOS NUMBER(3) NOT NULL
Explicacin de la Tabla Calificaciones Construcciones
Tabla donde se almacena todos los tems utilizados para calificar una construccin, como son muros, techos, pisos, entre otros.
COMMENT ON COLUMN MUTACALI.MUCA_ID_REG IS: Campo que identifica el tipo de registro, es un valor fijo para todos los registros de calificacin de los tems de la construccin. Se identifica con el 6 (seis).
COMMENT ON COLUMN MUTACALI.MUCA_VIGENCIA IS: Vigencia (ao) a la que pertenece la resolucin, es el mismo dato grabado en el registro tipo 2 (mutacin).
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154
COMMENT ON COLUMN MUTACALI.MUCA_TIPO_RESO IS: Cdigo asignado a cada tipo de resolucin a utilizar, es el mismo dato grabado en el registro tipo 2 (mutacin).
COMMENT ON COLUMN MUTACALI.MUCA_RESOLUC IS: Nmero de la resolucin, es el mismo dato grabado en el registro tipo 2 (mutacin).
COMMENT ON COLUMN MUTACALI.MUCA_NRO_FICHA IS: Nmero de la ficha predial asignada al predio, es el mismo dato grabado en el registro tipo 2 (mutacin).
COMMENT ON COLUMN MUTACALI.MUCA_NRO_REG IS: Nmero del registro dentro de la mutacin, es el mismo dato grabado en el registro tipo 2 (mutacin).
COMMENT ON COLUMN MUTACALI.MUCA_NRO_CONST IS: Nmero de la construccin dentro del predio.
COMMENT ON COLUMN MUTACALI.MUCA_TIPO_CONST IS: Tipo de la construccin (R,C,I u O).
COMMENT ON COLUMN MUTACALI.MUCA_CODIGO_CALI IS: Cdigo asignado a cada uno de los tems utilizados para la calificacin de la construccin.
COMMENT ON COLUMN MUTACALI.MUCA_PUNTOS IS: Puntaje asignado a cada tem que se califica en la construccin.
TABLA 7
PROMPT Creating Table LINDMUTA
LIMU_ID_REG NUMBER(1) NOT NULL LIMU_VIGENCIA NUMBER(4) NOT NULL LIMU_TIPO_RESO NUMBER(3) NOT NULL LIMU_RESOLUC NUMBER(7) NOT NULL LIMU_NRO_FICHA NUMBER(9) NOT NULL LIMU_NRO_REG NUMBER(5) NOT NULL LIMU_PUNTO_CARDINAL VARCHAR2(2) NOT NULL LIMU_LINDERO VARCHAR2(30) NOT NULL
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Explicacin de la Tabla Linderos
Tabla para almacenar los linderos de un predio dentro de la mutacin, por los diferentes puntos cardinales y sus intersecciones, para los RPH se adiciona el Zenit y Nadir.
COMMENT ON COLUMN LINDMUTA.LIMU_ID_REG IS: Campo que identifica el tipo de registro, es un valor fijo para todos los linderos que tiene un predio. Se identifica con el 7 (siete).
COMMENT ON COLUMN LINDMUTA.LIMU_VIGENCIA IS: Vigencia (ao) a la que pertenece la resolucin, es el mismo dato grabado en el registro tipo 2 (mutacin).
COMMENT ON COLUMN LINDMUTA.LIMU_TIPO_RESO IS: Cdigo asignado a cada tipo de resolucin a utilizar, es el mismo dato grabado en el registro tipo 2 (mutacin).
COMMENT ON COLUMN LINDMUTA.LIMU_RESOLUC IS: Nmero de la resolucin, es el mismo dato grabado en el registro tipo 2 (mutacin).
COMMENT ON COLUMN LINDMUTA.LIMU_NRO_FICHA IS: Nmero de la ficha predial asignada al predio, es el mismo dato grabado en el registro tipo 2 (mutacin).
COMMENT ON COLUMN LINDMUTA.LIMU_NRO_REG IS: Nmero del registro dentro de la mutacin, es el mismo dato grabado en el registro tipo 2 (mutacin).
COMMENT ON COLUMN LINDMUTA.LIMU_PUNTO_CARDINAL IS: Nombre del punto cardinal, N, E, O, S, NA,ZE.
COMMENT ON COLUMN LINDMUTA.LIMU_LINDERO IS: Descripcin del lindero, nomenclatura, cdula catastral o nombre de un sitio.
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TABLA 8
PROMPT Creating Table CARTMUTA
CARM_ID_REG NUMBER(1) NOT NULL CARM_VIGENCIA NUMBER(4) NOT NULL CARM_TIPO_RESO NUMBER(3) NOT NULL CARM_RESOLUC NUMBER(7) NOT NULL CARM_NRO_FICHA NUMBER(9) NOT NULL CARM_NRO_REG NUMBER(5) NOT NULL CARM_PLANCHA VARCHAR2(15) CARM_VENTANA VARCHAR2(15) CARM_ESCALA_PLANCHA VARCHAR2(15) CARM_VIG_PLANCHA NUMBER(4) CARM_NROVUELO VARCHAR2(15) CARM_NROFAJA VARCHAR2(15) CARM_NROFOTO VARCHAR2(15) CARM_VIGFOTO NUMBER(4) CARM_AMPLIACION VARCHAR2(15) CARM_ESCALA_FOTO VARCHAR2(15)
Explicacin de la Tabla Cartografa
Tabla donde se guarda la informacin cartogrfica de las mutaciones, actualizaciones y formaciones'
COMMENT ON COLUMN CARTMUTA.CARM_ID_REG IS: Campo que identifica el tipo de registro, es un valor fijo para todos los registros de cartografa. Se identifica con el 8 (ocho).
COMMENT ON COLUMN CARTMUTA.CARM_VIGENCIA IS: Vigencia a la que pertenece la resolucin, es el mismo dato grabado en el registro tipo 2 (mutacin).
COMMENT ON COLUMN CARTMUTA.CARM_TIPO_RESO IS: Cdigo asignado a cada tipo de resolucin a utilizar, es el mismo dato grabado en el registro tipo 2 (mutacin).
COMMENT ON COLUMN CARTMUTA.CARM_RESOLUC IS: Nmero de la resolucin, es el mismo dato grabado en el registro tipo 2 (mutacin).
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COMMENT ON COLUMN CARTMUTA.CARM_NRO_FICHA IS: Nmero de la ficha predial asignada al predio, es el mismo dato grabado en el registro tipo 2 (mutacin).
COMMENT ON COLUMN CARTMUTA.CARM_NRO_REG IS: Nmero del registro dentro de la mutacin, uno por cada ficha, es el mismo dato grabado en el registro tipo 2 (mutacin).
COMMENT ON COLUMN CARTMUTA.CARM_PLANCHA IS: Nmero de la plancha donde se encuentra el predio.
COMMENT ON COLUMN CARTMUTA.CARM_VENTANA IS: Nmero de la ventana donde se encuentra el predio, este campo es opcional, debido a que no todos los predios estn en ventanas.
COMMENT ON COLUMN CARTMUTA.CARM_ESCALA_PLANCHA IS: Escala en la que se elabor la plancha.
COMMENT ON COLUMN CARTMUTA.CARM_VIG_PLANCHA IS: Ao en el que se elabor la plancha.
COMMENT ON COLUMN CARTMUTA.CARM_NROVUELO IS: Nmero del vuelo donde se tom la foto del predio.
COMMENT ON COLUMN CARTMUTA.CARM_NROFAJA IS: Nmero de la faja.
COMMENT ON COLUMN CARTMUTA.CARM_NROFOTO IS: Nmero de la foto.
COMMENT ON COLUMN CARTMUTA.CARM_VIGFOTO IS: Ao en el que se tom la foto.
COMMENT ON COLUMN CARTMUTA.CARM_AMPLIACION IS: Nmero de la ampliacin de la foto.
COMMENT ON COLUMN CARTMUTA.CARM_ESCALA_FOTO IS: Escala en la que se tom la foto.
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TABLA 1 DE LA FICHA RESUMEN
PROMPT Creating Table FICHREN1
FRN1_ID_REG NUMBER(1) NOT NULL FRN1_MPIO NUMBER(3) NOT NULL FRN1_SECTOR NUMBER(1) NOT NULL FRN1_CORREG NUMBER(3) NOT NULL FRN1_BARRIO NUMBER(3) NOT NULL FRN1_MANZ_VERE NUMBER(3) NOT NULL FRN1_PREDIO NUMBER(5) NOT NULL FRN1_AREA_TOT_LOTE NUMBER(11,4) NOT NULL FRN1_AREA_COMUN_LOTE NUMBER(11,4) NOT NULL FRN1_TOTAL_APTOS NUMBER(4) NOT NULL FRN1_TOTAL_UNDS_CONDOMINIO NUMBER(4) NOT NULL FRN1_TOTAL_EDIF NUMBER(4) NOT NULL FRN1_TOTAL_CUART_UTIL NUMBER(4) NOT NULL FRN1_TOTAL_LOCALES NUMBER(4) NOT NULL FRN1_TOTAL_GARAJ_CUBIER NUMBER(4) NOT NULL FRN1_TOTAL_PARQ_DESC NUMBER(4) NOT NULL FRN1_DIRECCION VARCHAR2(49) NOT NULL FRN1_CARACTERIST NUMBER(1) NOT NULL
Explicacin de la Tabla 1 de la Ficha Resumen
Tabla donde se almacena la informacin comn para los predios con caracterstica de CONDOMINIO.
COMMENT ON COLUMN FICHREN1.FRN1_ID_REG IS: Identificador del registro, su valor siempre es uno (1).
COMMENT ON COLUMN FICHREN1.FRN1_MPIO IS: Cdigo del municipio.
COMMENT ON COLUMN FICHREN1.FRN1_SECTOR IS: Identificador del sector donde se encuentra ubicado el predio.
COMMENT ON COLUMN FICHREN1.FRN1_CORREG IS: Cdigo del corregimiento donde se encuentra ubicado el predio.
COMMENT ON COLUMN FICHREN1.FRN1_BARRIO IS: Cdigo del barrio.
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COMMENT ON COLUMN FICHREN1.FRN1_MANZ_VERE IS: Cdigo de la manzana o vereda dentro del barrio o corregimiento.
COMMENT ON COLUMN FICHREN1.FRN1_PREDIO IS: Nmero del predio dentro de la manzana o vereda.
COMMENT ON COLUMN FICHREN1.FRN1_AREA_TOT_LOTE IS: rea total del predio donde se encuentra el condominio.
COMMENT ON COLUMN FICHREN1.FRN1_AREA_COMUN_LOTE IS: rea total que es comn para el predio.
COMMENT ON COLUMN FICHREN1.FRN1_TOTAL_APTOS IS: Total de apartamentos y casas que posee el condominio.
COMMENT ON COLUMN FICHREN1.FRN1_TOTAL_UNDS_CONDOMINIO IS: Total de unidades prediales que posee el condominio, predios que poseen matrcula inmobiliaria.
COMMENT ON COLUMN FICHREN1.FRN1_TOTAL_EDIF IS: Total de edificios que tiene el condominio .
COMMENT ON COLUMN FICHREN1.FRN1_TOTAL_CUART_UTIL IS: Total de cuartos tiles que posee el condominio.
COMMENT ON COLUMN FICHREN1.FRN1_TOTAL_LOCALES IS: Total de locales comerciales que posee el condominio.
COMMENT ON COLUMN FICHREN1.FRN1_TOTAL_GARAJ_CUBIER IS: Total de garajes cubiertos que posee el condominio.
COMMENT ON COLUMN FICHREN1.FRN1_TOTAL_PARQ_DESC IS: Total de parqueaderos descubiertos que posee el condominio.
COMMENT ON COLUMN FICHREN1.FRN1_DIRECCION IS: Direccin del predio del condominio.
COMMENT ON COLUMN FICHREN1.FRN1_CARACTERIST IS: Se diligencia colocando 4=CONDOMINIO.
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TABLA 2 DE LA FICHA RESUMEN
PROMPT Creating Table FICHREN2
FRN2_ID_REG NUMBER(1) NOT NULL FRN2_MPIO NUMBER(3) NOT NULL FRN2_SECTOR NUMBER(1) NOT NULL FRN2_CORREG NUMBER(3) NOT NULL FRN2_BARRIO NUMBER(3) NOT NULL FRN2_MANZ_VERE NUMBER(3) NOT NULL FRN2_PREDIO NUMBER(5) NOT NULL FRN2_EDIFICIO NUMBER(5) NOT NULL FRN2_AREA_TOT_LOTE NUMBER(10,4) NOT NULL FRN2_AREA_COMUN_LOTE NUMBER(10,4) NOT NULL FRN2_TOTAL_PISOS NUMBER(3) NOT NULL FRN2_TOTAL_UND_RPH NUMBER(4) NOT NULL FRN2_TOTAL_APTOS NUMBER(4) NOT NULL FRN2_TOTAL_CUART_UTIL NUMBER(4) NOT NULL FRN2_TOTAL_LOCALES NUMBER(4) NOT NULL FRN2_TOTAL_GARAJ_CUBIER NUMBER(4) NOT NULL FRN2_TOTAL_PARQ_DESC NUMBER(4) NOT NULL FRN2_DIRECCION VARCHAR2(49) NOT NULL FRN2_CARACTERIST NUMBER(1) NOT NULL
Explicacin de la Tabla 2 de la Ficha Resumen
Tabla donde se almacena la informacin comn para los predios con caracterstica de RPH, PARCELACIN O CONDOMINIO.
COMMENT ON COLUMN FICHREN1.FRN1_ID_REG IS: Identificador del registro, su valor siempre es dos (2).
COMMENT ON COLUMN FICHREN2.FRN2_MPIO IS: Cdigo del municipio.
COMMENT ON COLUMN FICHREN2.FRN2_SECTOR IS: Identificador del sector donde se encuentra ubicado el predio.
COMMENT ON COLUMN FICHREN2.FRN2_CORREG IS: Cdigo del corregimiento donde se encuentra ubicado el predio.
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COMMENT ON COLUMN FICHREN2.FRN2_BARRIO IS: Cdigo del barrio dentro del corregimiento.
COMMENT ON COLUMN FICHREN2.FRN2_MANZ_VERE IS:Cdigo de la manzana o vereda dentro del barrio o corregimiento.
COMMENT ON COLUMN FICHREN2.FRN2_PREDIO IS: Nmero del predio dentro de la manzana.
COMMENT ON COLUMN FICHREN2.FRN2_EDIFICIO IS: Nmero del edificio dentro del predio.
COMMENT ON COLUMN FICHREN2.FRN2_AREA_TOTAL_LOTE IS: Total del rea ocupada por el edificio.
COMMENT ON COLUMN FICHREN2.FRN2_AREA_COMUN_LOTE IS: rea total que es comn para el edificio.
COMMENT ON COLUMN FICHREN2.FRN2_TOTAL_PISOS IS: Nmero de pisos que posee el edificio.
COMMENT ON COLUMN FICHREN2.FRN2_TOTAL_UND_RPH IS: Nmero de unidades prediales que tiene el edificio, es la suma de todos los predios que poseen matrcula inmobiliaria.
COMMENT ON COLUMN FICHREN2.FRN2_TOTAL_APTOS IS: Nmero de apartamentos que tiene el edificio.
COMMENT ON COLUMN FICHREN2.FRN2_TOTAL_CUART_UTIL IS: Total de cuartos tiles que tiene el edificio.
COMMENT ON COLUMN FICHREN2.FRN2_TOTAL_LOCALES IS: Total de locales comerciales.
COMMENT ON COLUMN FICHREN2.FRN2_TOTAL_GARAJ_CUBIER IS: Total de garajes cubiertos.
COMMENT ON COLUMN FICHREN2.FRN2_TOTAL_PARQ_DESC IS: Total de parqueaderos descubiertos que posee el edificio.
COMMENT ON COLUMN FICHREN2.FRN2_DIRECCION IS: Direccin del edificio o ubicacin dentro del condominio.
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COMMENT ON COLUMN FICHREN2.FRN2_CARACTERIST IS: Se debe colocar la caracterstica pertinente as: 2=R.P.H EDIFICIO, 3=PARCELACIN, 4=CONDOMINIO.
TABLA 3 CONSTRUCCIONES DE LA FICHA RESUMEN
PROMPT Creating Table CONSFIRE
COFR_ID_REG NUMBER(1) NOT NULL COFR_MPIO NUMBER(3) NOT NULL COFR_SECTOR NUMBER(1) NOT NULL COFR_CORREG NUMBER(3) NOT NULL COFR_BARRIO NUMBER(3) NOT NULL COFR_MANZ_VERE NUMBER(3) NOT NULL COFR_PREDIO NUMBER(5) NOT NULL COFR_EDIFICIO NUMBER(5) NOT NULL COFR_NRO_CONST NUMBER(5) NOT NULL COFR_TIPO VARCHAR2(1) NOT NULL COFR_IDENTIFICADOR NUMBER(3) NOT NULL COFR_AREA NUMBER(8,2) NOT NULL COFR_PUNTOS NUMBER(3) NOT NULL COFR_ACUEDUC NUMBER(1) NOT NULL COFR_ALCANTA NUMBER(1) NOT NULL COFR_ENERGIA NUMBER(1) NOT NULL COFR_TELEFONO NUMBER(1) NOT NULL COFR_GAS NUMBER(1) NOT NULL COFR_NRO_PISOS NUMBER(2) NOT NULL COFR_PORC_CONST NUMBER(5,2) NOT NULL COFR_EDAD_CONST NUMBER(4) NOT NULL
Explicacin de la Tabla 3 Construcciones de la Ficha Resumen
Tabla donde se almacenan las construcciones que son comunes para las caractersticas del predio que son RPH, PARCELACIONES O CONDOMINIOS.'
COMMENT ON COLUMN CONSFIRE.COFR_ID_REG IS: Identificador del registro, su valor siempre es tres (3).
COMMENT ON COLUMN CONSFIRE.COFR_MPIO IS: Cdigo del municipio.
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163
COMMENT ON COLUMN CONSFIRE.COFR_SECTOR IS: Identificador del sector donde se encuentra ubicado el predio.
COMMENT ON COLUMN CONSFIRE.COFR_CORREG IS: Cdigo del corregimiento donde se encuentra ubicado el predio.
COMMENT ON COLUMN CONSFIRE.COFR_BARRIO IS: Cdigo del barrio dentro del corregimiento.
COMMENT ON COLUMN CONSFIRE.COFR_MANZ_VERE IS: Cdigo de la manzana o vereda dentro del barrio o corregimiento.
COMMENT ON COLUMN CONSFIRE.COFR_PREDIO IS: Nmero del predio dentro de la manzana.
COMMENT ON COLUMN CONSFIRE.COFR_EDIFICIO IS: Nmero del edificio dentro del predio.
COMMENT ON COLUMN CONSFIRE.COFR_NRO_CONST IS: Nmero de la construccin.
COMMENT ON COLUMN CONSFIRE.COFR_TIPO IS: Tipo de la construccin R, C, I u O.
COMMENT ON COLUMN CONSFIRE.COFR_IDENTIFICADOR IS: Cdigo del identificador de la construccin.
COMMENT ON COLUMN CONSFIRE.COFR_AREA IS: rea de la construccin en metros cuadrados, con dos decimales.
COMMENT ON COLUMN CONSFIRE.COFR_PUNTOS IS: Puntaje de la construccin.
COMMENT ON COLUMN CONSFIRE.COFR_ACUEDUC IS: Identificador para conocer si la construccin tiene acueducto o no.
COMMENT ON COLUMN CONSFIRE.COFR_ALCANTA IS: Identificador para conocer si la construccin tiene alcantarillado o no.
COMMENT ON COLUMN CONSFIRE.COFR_ENERGIA IS: Identificador para conocer si la construccin tiene energa o no.
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164
COMMENT ON COLUMN CONSFIRE.COFR_TELEFONO IS: Identificador para conocer si la construccin tiene telfono o no.
COMMENT ON COLUMN CONSFIRE.COFR_GAS IS: Identificador para conocer si la construccin tiene gas o no.
COMMENT ON COLUMN CONSFIRE.COFR_NRO_PISOS IS: Nmero de pisos que tiene la construccin.
COMMENT ON COLUMN CONSFIRE.COFR_PORC_CONST IS: Porcentaje que tiene construido.
COMMENT ON COLUMN CONSFIRE.COFR_EDAD_CONST IS: Edad de la construccin.
TABLA 4 CALIFICACIN DE LAS CONSTRUCCIONES DE LA FICHA RESUMEN
PROMPT Creating Table CACOFIRE
CCFR_ID_REG NUMBER(1) NOT NULL CCFR_MPIO NUMBER(3) NOT NULL CCFR_SECTOR NUMBER(1) NOT NULL CCFR_CORREG NUMBER(3) NOT NULL CCFR_BARRIO NUMBER(3) NOT NULL CCFR_MANZ_VERE NUMBER(3) NOT NULL CCFR_PREDIO NUMBER(5) NOT NULL CCFR_EDIFICIO NUMBER(5) NOT NULL CCFR_NRO_CONST NUMBER(5) NOT NULL CCFR_CODIGO_CALI NUMBER(3) NOT NULL CCFR_TIPO_CONST VARCHAR2(1) NOT NULL CCFR_PUNTOS NUMBER(3) NOT NULL
Explicacin de la Tabla 4 Calificacin de las Construcciones de la Ficha Resumen
Tabla donde se almacenan los tems que se califican para cada construccin que pertenecen a las fichas resmenes.
COMMENT ON COLUMN CACOFIRE.CCFR_ID_REG IS: Identificador del registro, su valor siempre es cuatro (4).
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COMMENT ON COLUMN CACOFIRE.CCFR_MPIO IS: Cdigo del municipio.
COMMENT ON COLUMN CACOFIRE.CCFR_SECTOR IS: Identificador del sector donde se encuentra ubicado el predio.
COMMENT ON COLUMN CACOFIRE.CCFR_CORREG IS: Cdigo del corregimiento donde se encuentra ubicado el predio.
COMMENT ON COLUMN CACOFIRE.CCFR_BARRIO IS: Cdigo del barrio dentro del corregimiento.
COMMENT ON COLUMN CACOFIRE.CCFR_MANZ_VERE IS: Cdigo de la manzana o vereda dentro del barrio o corregimiento.
COMMENT ON COLUMN CACOFIRE.CCFR_PREDIO IS: Nmero del predio dentro de la manzana.
COMMENT ON COLUMN CACOFIRE.CCFR_EDIFICIO IS: Nmero del edificio dentro del predio, este campo solo se llena cuando pertenezca a la ficha resumen dos (2), en caso contrario se llena con ceros (0).
COMMENT ON COLUMN CACOFIRE.CCFR_NRO_CONST IS: Nmero de la construccin.
COMMENT ON COLUMN CACOFIRE.CCFR_CODIGO_CALI IS: Cdigo asignado a los tems que se califican en una construccin.
COMMENT ON COLUMN CACOFIRE.CCFR_TIPO_CONST IS: Tipo de la construccin Residencial, Comercial, Industrial u Otros.
COMMENT ON COLUMN CACOFIRE.CCFR_PUNTOS IS: Puntos asignados para cada tem.
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TABLA 5 CARTOGRAFA DE LA FICHA RESUMEN
PROMPT-Creating-Table-CARTFIRE
CARF_ID_REG NUMBER(1) NOT NULL CARF_MPIO NUMBER(3) NOT NULL CARF_SECTOR NUMBER(1) NOT NULL CARF_CORREG NUMBER(3) NOT NULL CARF_BARRIO NUMBER(3) NOT NULL CARF_MANZ_VERE NUMBER(3) NOT NULL CARF_PREDIO NUMBER(5) NOT NULL CARF_EDIFICIO NUMBER(5) NOT NULL CARF_PLANCHA VARCHAR2(15) CARF_VENTANA VARCHAR2(15) CARF_ESCALA_PLANCHA VARCHAR2(15) CARF_VIGPLANCHA NUMBER(4) CARF_NROVUELO VARCHAR2(15) CARF_NROFAJA VARCHAR2(15) CARF_NROFOTO VARCHAR2(15) CARF_VIGFOTO NUMBER(4) CARF_AMPLIACION VARCHAR2(15) CARF_ESCALA_FOTO VARCHAR2(15)
Explicacin de la Tabla 5 Cartografa de la Ficha Resumen
Tabla donde se guarda la informacin cartogrfica de las fichas resmenes.
COMMENT ON COLUMN CARTFIRE.CARF_ID_REG IS: Identificador del registro, su valor siempre es cinco (5).
COMMENT ON COLUMN CARTFIRE.CARF_MPIO IS: Cdigo del municipio.
COMMENT ON COLUMN CARTFIRE.CARF_SECTOR IS: Identificador del sector donde se encuentra ubicado el predio.
COMMENT ON COLUMN CARTFIRE.CARF_CORREG IS: Cdigo del corregimiento donde se encuentra ubicado el predio.
COMMENT ON COLUMN CARTFIRE.CARF_BARRIO IS: Cdigo del barrio dentro del corregimiento.
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COMMENT ON COLUMN CARTFIRE.CARF_MANZ_VERE IS: Cdigo de la manzana o vereda dentro del barrio o corregimiento.
COMMENT ON COLUMN CARTFIRE.CARF_PREDIO IS: Nmero del predio dentro de la manzana.
COMMENT ON COLUMN CARTFIRE.CARF_EDIFICIO IS: Nmero del edificio dentro del predio, este campo solo se llena cuando pertenezca a la ficha resumen dos (2), en caso contrario se llena con ceros (0).
COMMENT ON COLUMN CARTFIRE.CARF_PLANCHA IS: Nmero de la plancha donde se encuentra el plano de la ficha resumen 1 o 2.
COMMENT ON COLUMN CARTFIRE.CARF_VENTANA IS: Nmero de la ventana donde se encuentra la ficha resumen.
COMMENT ON COLUMN CARTFIRE.CARF_ESCALA_PLANCHA IS: Escala en la que se hizo la plancha.
COMMENT ON COLUMN CARTFIRE.CARF_VIGPLANCHA IS: Ao en el que se elabor la plancha.
COMMENT ON COLUMN CARTFIRE.CARF_NROVUELO IS: Nmero del vuelo donde se tom las fotografas donde se encuentra ubicado el predio.
COMMENT ON COLUMN CARTFIRE.CARF_NROFAJA IS: Nmero de la faja dentro la foto.
COMMENT ON COLUMN CARTFIRE.CARF_NROFOTO IS: Nmero de la foto donde se encuentra el predio correspondiente a la ficha resumen.
COMMENT ON COLUMN CARTFIRE.CARF_VIGFOTO IS: Ao en el que se tom la foto.
COMMENT ON COLUMN CARTFIRE.CARF_AMPLIACION IS: Nmero de la ampliacin fotogrfica.
COMMENT ON COLUMN CARTFIRE.CARF_ESCALA_FOTO IS: Escala en la que se tom la foto.
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TABLA 6 LINDEROS DE LA FICHA RESUMEN
PROMPT Creating Table LINDRESU
LIRE_ID_REG NUMBER(1) NOT NULL LIRE_MPIO NUMBER(3) NOT NULL LIRE_SECTOR NUMBER(1) NOT NULL LIRE_CORREG NUMBER(3) NOT NULL LIRE_BARRIO NUMBER(3) NOT NULL LIRE_MANZ_VERE NUMBER(3) NOT NULL LIRE_PREDIO NUMBER(5) NOT NULL LIRE_EDIFICIO NUMBER(5) NOT NULL LIRE_PUNTO_CARDINAL VARCHAR2(2) NOT NULL LIRE_LINDERO VARCHAR2(30) NOT NULL
Explicacin de la Tabla 6 Linderos de la Ficha Resumen
Tabla para almacenar los diferentes colindantes que se pueden tener por los diferentes puntos cardinales que puede tener un predio que es un RPH, PARCELACION O CONDOMINIO.
COMMENT ON COLUMN LINDRESU.ID_REG IS: Identificador del registro, su valor siempre es seis (6).
COMMENT ON COLUMN LINDRESU.LIRE_MPIO IS: Cdigo del municipio.
COMMENT ON COLUMN LINDRESU.LIRE_SECTOR IS: Identificador del sector donde se encuentra ubicado el predio.
COMMENT ON COLUMN LINDRESU.LIRE_CORREG IS: Cdigo del corregimiento donde se encuentra ubicado el predio.
COMMENT ON COLUMN LINDRESU.LIRE_BARRIO IS: Cdigo del barrio dentro del corregimiento.
COMMENT ON COLUMN LINDRESU.LIRE_MANZ_VERE IS: Cdigo de la manzana o vereda dentro del barrio o corregimiento.
COMMENT ON COLUMN LINDRESU.LIRE_PREDIO IS: Nmero del predio dentro de la manzana.
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COMMENT ON COLUMN LINDRESU.LIRE_EDIFICIO IS: Nmero del edificio dentro del predio, este campo solo se llena cuando pertenezca a la ficha resumen dos (2), en caso contrario se llena con ceros (0).
COMMENT ON COLUMN LINDRESU.LIRE_PUNTO_CARDINAL IS: Punto cardinal, N, E, S, O, NE, NO, SE, SO.
COMMENT ON COLUMN LINDRESU.LIRE_LINDERO IS: Descripcin del lindero (cdula catastral, direccin o ubicacin).
CODIGOS DE INCONSISTENCIAS DE LAS FICHAS PREDIALES Y RESUMEN
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170
6 APROBACIN
El presente manual ha sido aprobado por la Direccin de Sistemas de Informacin y Catastro para ser utilizado y aplicado en los municipios del departamento de Antioquia que se encuentran bajo su autoridad catastral.
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171
BIBLIOGRAFA
INSTITUTO GEOGRFICO AGUSTN CODAZZI. Manual de Reconocimiento Predial. Bogot. 130p.
Ley 14 de 1983 del Congreso de la Repblica.
Ley 388 de 1997 del Congreso de la Repblica.
Ley 675 de 2001 del Congreso de la Repblica.
Ordenanza Nmero 70 de 1989 del Cdigo Catastral de Antioquia.
Resolucin 2555 de 1988 del Instituto Geogrfico Agustn Codazzi.
DIRECCIN DE SISTEMAS DE INFORMACIN Y CATASTRO. Pautas para el Diligenciamiento de la Ficha Predial. Medelln. 60p.
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172
LISTADO DE ANEXOS
ANEXO NRO 1: TABLA DE RANGOS PARA EL NMERO DE LA FICHA PREDIAL Y CDIGOS MUNICIPIOS (SEGN DANE)
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MUNICIPIO
CDIGO RANGO LA PINTADA 390 13900001-14100000 LA UNIN 400 14100001-14300000 LIBORINA 411 14300001-14500000 MACEO 425 14500001-14700000 MARINILLA 440 14700001-14900000 MONTEBELLO 467 14900001-15100000 MURIND 475 15100001-15300000 MUTAT 480 15300001-15500000 NARIO 483 15500001-15700000 NECH 495 15700001-15900000 NECOCL 490 15900001-16100000 OLAYA 501 16100001-16300000 PEOL 541 16300001-16500000 PEQUE 543 16500001-16700000 PUEBLORRICO 576 16700001-16900000 PUERTO BERRO 579 16900001-17100000 PUERTO NARE 585 17100001-17300000 PUERTO TRIUNFO 591 17300001-17500000 REMEDIOS 604 17500001-17700000 RIONEGRO 615 17700001-17900000 SABANALARGA 628 17900001-18100000 SABANETA 631 18100001-18300000 SALGAR 642 18300001-18500000 SAN ANDRS DE CUERQUA 647 18500001-18700000 SAN CARLOS 649 18700001-18900000 SAN FRANCISCO 652 18900001-19100000 SAN JERNIMO 656 19100001-19300000 SAN JOS DE LA MONTAA 658 19300001-19500000 SAN JUAN DE URAB 659 19500001-19700000 SAN LUIS 660 19700001-19900000 SAN PEDRO DE LOS MILAGROS 664 19900001-20100000 SAN PEDRO DE URAB 665 20100001-20300000 SAN RAFAEL 667 20300001-20500000
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176 IDENTIFICADORES PARA LAS CONSTRUCCIONES CONVENCIONALES Y NO
IDENTIFICADOR PUNTAJE MAXIMO DESCRIPCIN CONVENC O NO TIPO_CONST SECTOR 1 98 edificaciones rurales (vivienda hasta 3 pisos) C R RURAL 2 98 conjuntos de edificaciones rurales (vivienda hasta 3 pisos) C R RURAL 3 100 conjuntos de edificaciones rurales (vivienda 4 pisos y mas) C R RURAL 4 112 locales comerciales de comercio local C C RURAL 5 112 centros comerciales y/o mall en recesin C C URBANO Y RURAL 6 100 bodegas C I URBANO Y RURAL 7 112 construcciones exclusivas para salud C C RURAL 8 112 oficinas y consultorios C C RURAL 9 85 construcciones exclusivas para educacin C C RURAL 10 100 industrias C I URBANO Y RURAL 11 115 iglesias C I RURAL 12 121 teatros y/0 auditorios C I URBANO Y RURAL 13 96 carceles C C URBANO Y RURAL 14 50 parqueaderos, garajes, cuartos utiles C R RURAL 15 57 beneficiaderos C I URBANO Y RURAL 16 57 porquerizas C I URBANO Y RURAL 17 80 establos y pesebreras C I URBANO Y RURAL 18 67 galpones y gallineros C I URBANO Y RURAL 19 65 tanques N O URBANO Y RURAL
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177 IDENTIFICADOR PUNTAJE MAXIMO DESCRIPCIN CONVENC O NO TIPO_CONST SECTOR 20 65 piscinas N O URBANO Y RURAL 21 100 edificios rurales (vivienda mayor a 3 pisos ) C R RURAL 22 112 construcciones hoteleras C C RURAL 23 112 centros recreacionales C C URBANO Y RURAL 24 95 estadios, plazas de toros, C I URBANO Y RURAL 25 112 construcciones de cementerios N O URBANO Y RURAL 26 72 silos C I URBANO Y RURAL 27 79 garajes y parqueaderos de prestacion de servicios C C URBANO Y RURAL 28 1 canchas de tenis N O URBANO Y RURAL 30 44 invernaderos N O URBANO Y RURAL 31 109 clubes y casinos C C URBANO Y RURAL 32 1 toboganes N O URBANO Y RURAL 33 55 kioscos C R URBANO Y RURAL 34 102 coliseo C I URBANO Y RURAL 36 100 edificios en urbanismo comun C R URBANO 37 26 patios electricos N O URBANO Y RURAL 38 23 enramadas C R URBANO Y RURAL 39 100 edificaciones urbanas C R URBANO 43 100 multifamiliar urbano C R URBANO 44 100 multifamiliar rural C R RURAL 45 100 conjuntos edificios urbanos C R URBANO
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178
IDENTIFICADOR PUNTAJE MAXIMO DESCRIPCIN CONVENC O NO TIPO_CONST SECTOR 47 100 conjuntos de edificaciones urbanas C R URBANO 50 50 parqueaderos en edificios residenciales privados o para visitantesy cuartos utiles. C R URBANO 51 112 oficinas y consultorios en urbanos C C URBANO 54 112 construcciones hoteleras C C URBANO 55 112 construcciones exclusivas para salud C C URBANO 56 112 construcciones exclusivas para educacion C C URBANO 57 112 locales comerciales de comercio zonal C C URBANO Y RURAL 58 112 locales comerciales de comercio local C C URBANO 59 80 parqueqadero en edificio comercial de servicio publico o privado C C URBANO Y RURAL 61 122 construcciones para comercio zonas C C URBANO Y RURAL 63 106 edificios complejos e integrados comerciales C C URBANO Y RURAL 64 106 edificios de transformacion y/o bodegaje C I URBANO Y RURAL 65 102 edificaciones o locales livianos de transformacion y/o bodegaje C I URBANO Y RURAL 66 57 trapiches C I URBANO Y RURAL 67 106 iglesias C I URBANO 68 106 centros empresariales C I URBANO Y RURAL 70 106 parqueaderos estructura cubierta de servicio publico o privado C I URBANO Y RURAL
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179 IDENTIFICADOR PUNTAJE MAXIMO DESCRIPCIN CONVENC O NO TIPO_CONST SECTOR 72 50 parqueaderos cielo abierto publicos o privados N O URBANO Y RURAL 75 50 parqueaderos a cielo abierto y/o cobierto N O URBANO Y RURAL 76 65 estaciones de servicio y/o servitecas N O URBANO Y RURAL 77 50 placas y/o canchas polideportivas N O URBANO Y RURAL 78 3 infraestructra de obra civil privada y/o servicio publico N O URBANO Y RURAL 79 57 entables mineros C I URBANO Y RURAL 80 102 empacadoras de banano C I URBANO Y RURAL 81 46 cuarto frios C I URBANO Y RURAL 82 80 comandos de policia C C URBANO Y RURAL 83 102 mataderos C I URBANO Y RURAL 84 106 estaciones de transporte C I URBANO Y RURAL 85 1 plantas de tratamiento de aguas N O URBANO Y RURAL 86 58 conjunto de edifcios urbanos de interes social C R RURAL 87 50 conjunto de edificaciones urbanas de inters social C R RURAL 88 50 conjunto de edificaciones rurales de inters social C R RURAL 89 58 conjunto de edificios rurales de inters social C R RURAL
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180 ANEXO NRO 4: CDIGO DE DEPARTAMENTOS Y MUNICIPIOS DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO AMAZONAS: CDIGO 91
MUNICIPIO
CDIGO EL ENCANTO 263 LA CHORRERA 405 LA PEDRERA 407 LETICIA 001 MIRIT 460 PUERTO SANTANDER 669 PUERTO NARIO 540 TARAPACA 798
DEPARTAMENTO ARAUCA: CDIGO 81
MUNICIPIO
CDIGO ARAUCA 001 ARAUQUITA 065 CRAVO NORTE 220 FORTUL 300 PUERTO RONDON 591 SARAVENA 736 TAME 794
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181
DEPARTAMENTO ATLNTICO: CDIGO 08
MUNICIPIO
CDIGO BARANOA 078 BARRANQUILLA 001 CAMPO DE LA CRUZ 137 CANDELARIA 141 GALAPA 296 JUAN DE ACOSTA 372 LURUACO 421 MALAMBO 433 MANAT 436 PALMAR DE VARELA 520 PIOJO 549 POLONUEVO 558 PONEDERA 560 PUERTO COLOMBIA 573 REPELN 606 SABANAGRANDE 634 SABANALARGA 638 SANTA LUCA 675 SANTO TOMS 685 SOLEDAD 758 SUAN 770 TUBAR 832 USIACURI 849
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182 DISTRITO CAPITAL DE BOGOT: CDIGO 11
MUNICIPIO
CDIGO
BOGOT
001
DEPARTAMENTO DE BOLVAR: CDIGO 13
MUNICIPIO
CDIGO ACHI 006 ALTO DEL ROSARIO 030 ARJONA 052 ARENAL 042 BARRANCO DE LOBA 074 CALAMAR 140 CANTAGALLO 160 CARMEN DE BOLVAR 244 CARTAGENA 001 CICUCO 188 CLEMENCIA 222 CORDOBA 212 EL GUAMO 248 EL PEON 268 HATILLO DE LOBA 300 MAGANGU 430 MAHATES 433 MARGARITA 440 MARA LA BAJA 442 MOMPOS 468 MONTECRISTO 458
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183
MUNICIPIO
CDIGO MORALES 473 PINILLOS 549 PUERTO RICO 810 REGIDOR 580 RIO VIEJO 600 SAN JUAN DE NEPOMUCENO 657 SAN MARTN DE LOBA 667 SAN CRISTOBAL 620 SAN FERNANDO 650 SAN JACINTO 654 SAN JACINTO DEL CAUCA 655 SAN PABLO 670 SANTA CATALINA 673 SANTA ROSA 683 SANTA ROSA DEL SUR 688 SIMIT 744 SAN ESTANISLAO 647 SOPLAVIENTO 760 TALAIGUA NUEVO 780 TURBACO 836 TURBANA 838 VILLANUEVA 873 ZAMBRANO 894
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185
MUNICIPIO
CDIGO COVARACHIA 218 CUBARA 223 CUCAITA 224 CUITIVA 226 DUITAMA 238 EL COCUY 244 EL ESPINO 248 FIRAVITOBA 272 FLORESTA 276 GACHANTIVA 293 GAMEZA 296 GARAGOA 299 GUACAMAYAS 317 GUATEQUE 322 GUAYATA 325 GUICAN 332 IZA 362 JENESANO 367 JERICO 368 LA CAPILLA 380 LA UVITA 403 LA VICTORIA 401 LABRANZAGRANDE 377 MACANAL 425 MARIPI 442 MIRAFLORES 455 MONGUA 464 MONGUI 466 MONIQUIRA 469 MOTAVITA 476 MUZO 480
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186
MUNICIPIO
CDIGO NOBSA 491 NUEVO COLON 494 OICATA 500 OTANCHE 507 PACHAVITA 511 PAEZ 514 PAIPA 516 PAJARITO 518 PANQUEBA 522 PAUNA 531 PAYA 533 PAZ DE RIO 537 PESCA 542 PISBA 550 PUERTO BOYAC 572 QUIPAMA 580 RAMIRIQUI 599 RAQUIRA 600 RONDON 621 SABOYA 632 SCHICA 638 SAMACA 646 SAN EDUARDO 660 SAN JOSE DE PARE 664 SAN LUIS DE GACENO 667 SAN MATEO 673 SAN MIGUEL DE SEMA 676 SAN PABLO DE BORBUR 681 SANTA MARIA 690 SANTA ROSA DE VITERBO 693 SANTA SOFIA 696 SANTANA 686
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188 DEPARTAMENTO DE CALDAS: CDIGO 17
MUNICIPIO
CDIGO AGUADAS 013 ANSERMA 042 ARANZAZU 050 ARAUCA 991 ARBOLEDA 998 BELARCAZAR 088 BOLIVIA 992 CHINCHIN 174 FILADELFIA 272 FLORENCIA 993 LA DORADA 380 LA MERCED 388 MANIZALES 001 MANZANARES 433 MARMATO 442 MARQUETALIA 444 MARULANDA 446 MONTEBONITO 994 NEIRA 486 NORCASIA 997 PACORA 513 PALESTINA 524 PENSILVANIA 541 RIOSUCIO 614 RISARALDA 616 SALAMINA 653 SAMANA 662 SAN FELIX 995 SAN JOSE DE RISARALDA 996 SUPIA 777 VICTORIA 867 VILLA MARA 873 VITERBO 877
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189 DEPARTAMENTO DE CAQUETA: CDIGO 18
MUNICIPIO
CDIGO ALBANIA 029 BELEN ANDAQUIES 094 CARTAGENA DEL CHAIRA 150 CURILLO 205 EL DONCELLO 247 EL PAUJIL 256 FLORENCIA 001 GUACAMAYAS 991 LA MONTAITA 410 MATICURO 449 MILAN 460 MORELIA 479 PUERTO RICO 592 SAN JOSE DE FRAGUA 610 SAN VICENTE DEL CAGUN 753 SOLANO 765 SOLITA 767 VALPARAISO 860
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190
DEPARTAMENTO DEL CASANARE: CDIGO 85
MUNICIPIO
CDIGO AGUAZUL 010 CHAMEZA 015 HATO COROZAL 125 LA SALINA 136 MANI 139 MONTERREY 162 NUNCHIA 225 OROCUE 230 PAZ DE ARIPORO 250 PORE 263 RECETOR 279 SABANALARGA 300 SACAMA 315 SAN LUIS DE PALENQUE 325 TAMARA 400 TAURAMENA 410 TRINIDAD 430 VILLA NUEVA 440 YOPAL 001
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191 DEPARTAMENTO DEL CAUCA: CDIGO 19
MUNICIPIO
CDIGO ALMAGUER 022 ARGELIA 050 BALBOA 075 BELARCAZAR 517 BOLVAR 100 BUENOS AIRES 110 CAJIBIO 130 CALDONO 137 CALOTO 142 COCONUCO 585 CORINTO 212 EL BORDO 532 EL TAMBO 256 FLORENCIA 290 GUAP 318 INZA 355 JAMBALO 364 LA SIERRA 392 LA VEGA 397 LOPEZ DE MICAY 418 MERCADERES 450 MIRANDA 455 MORALES 473 PADILLA 513 PAISPAMBA 760 PIAMONTE 533 PIENDAMO 548 POPAYN 001 PUERTO TEJADA 573 ROSAS 622 SAN SEBASTIAN 693
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192
MUNICIPIO
CDIGO SANTA ROSA 701 SANTANDER 720 SANTANDER DE QUILICHAO 698 SIBERIA 991 SILVIA 743 SUAREZ 992 TIMBIO 807 TIMBIQU 809 TORIBIO 821 TOTORO 824
DEPARTAMENTO DEL CESAR: CDIGO 20
MUNICIPIO
CDIGO AGUACHICA 011 AGUSTN CODAZZI 013 ASTREA 032 BECERRIL 045 BOSCONIA 060 CHIMICHAGUA 175 CHIRIGUAN 178 CURUMANI 228 EL COPEY 238 EL PASO 250 GAMARRA 295 GONZALEZ 310 LA GLORIA 383 LA JAGUA IBIRICO 400 MANAURE BALCON DEL CESAR 443 PAILITAS 517
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193
MUNICIPIO
CDIGO PELAYA 550 PUEBLO BELLO 991 RIO DE ORO 614 ROBLES 621 SAN ALBERTO 710 SAN DIEGO 750 SAN MARTIN 770 TAMALAMEQUE 787 VALLEDUPAR 001
DEPARTAMENTO DEL CHOCO: CDIGO 27
MUNICIPIO
CDIGO ACAND 006 BAGADO 073 BAJO SAN JUAN 082 BELLAVISTA 099 CANTON DE SAN PABLO 135 CONDOTO 205 EL CARMEN 245 EL LITORAL DEL SAN JUAN 250 ISTMINA 361 JURADO 372 LLORO 413 MUTIS 075 NOVITA 491 NUQUI 495 PIE DE PATO 025 PIZARRO 077
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194
MUNICIPIO
CDIGO QUIBD 001 RIOSUCIO 615 SAN JOS DEL PALMAR 660 SIPI 745 TADO 787 UNGUIA 800 YUTO 050
DEPARTAMENTO DE CRDOBA: CDIGO 23
MUNICIPIO
CDIGO AYAPEL 068 BUENAVISTA 079 CANALETE 090 CERET 162 CERROMATOSO 991 CHIMA 168 CHIN 182 CIENAGA DE ORO 189 COTORRA 300 LA FRONTERA 350 LORICA 417 LOS CORDOBAS 419 MOMIL 464 MONITOS 500 MONTE LBANO 466 MONTERA 001
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195
MUNICIPIO
CDIGO PLANETA RICA 555 PUERTO ESCONDIDO 574 PUERTO LIBERTADOR 580 PUEBLO NUEVO 570 PURISIMA 586 SAN ANDRES DE SOTAVENTO 670 SAN BERNARDO DEL VIENTO 675 SAHAGN 660 SAN ANTERO 672 SAN CARLOS 678 SAN PELAYO 686 TIERRA LTA 807 VALENCIA 855
DEPARTAMENTO DE CUNDINAMARCA: CDIGO 25
MUNICIPIO
CDIGO AGUA DE DIOS 001 ALBAN 019 ANAPOIMA 035 ANOLAIMA 040 APULO 599 ARBELAEZ 053 BELTRAN 086 BITUIMA 095 BOJACA 099 CABRERA 120 CACHIPAY 123 CAJIC 126
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CDIGO ARACATACA 053 CERRO DE SAN ANTONIO 161 CHIVOLO 170 CINAGA 189 EL BANCO 245 EL DIFCIL 058 EL PION 258 EL RETN 268 FUNDACIN 288 GUAMAL 318 PEDRAZA 541 PIJINO DEL CARMEN 545 PIVIJAY 551 PLATO 555 PUEBLOVIEJO 570 REMOLINO 605 SALAMINA 675 SAN SEBASTIAN BUENAVISTA 692 SAN ZENON 703 SANTA ANA 707 SANTA MARTA 001 SITIONUEVO 745 TENERIFE 798
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203
DEPARTAMENTO DEL META: CDIGO 50
MUNICIPIO
CDIGO ACACAS 006 BARRANCA DE UPIA 110 CABUYARO 124 CASTILLA NUEVA 150 CUBARRAL 223 CUMARAL 226 EL CALVARIO 245 EL CASTILLO 251 EL DORADO 270 FUENTE DE ORO 287 GRANADA 313 GUAMAL 318 LA MACARENA 350 LA URIBE 370 LEJANIAS 400 MAPIRIPN 325 MEDELLN DEL ARIARI 991 MEDINA 438 MESETAS 330 PUERTO CONCORDIA 450 PUERTO GAITAN 568 PUERTO LLERAS 577 PUERTO LPEZ 573 PUERTO RICO 590 RESTREPO 606 SAN CARLOS GUAROA 680 SAN JUAN ARAMA 683 SAN JUANITO 686 SAN MARTN 689 VILLAVICENCIO 001 VISTA HERMOSA 711
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204
DEPARTAMENTO DE NARIO: CDIGO 52
MUNICIPIO
CDIGO ALDANA 022 ANCUYA 036 BARBACOAS 079 BELN 083 BERRUECOS 051 BUESACO 110 CARLOSAMA 224 CHACHAGUI 240 CONSACA 207 CONTADERO 210 CRDOBA 215 CUMBAL 227 CUMBITARA 233 EL CHARCO 250 EL ROSARIO 256 EL TABLN 258 EL TAMBO 260 FCO PIZARRO 520 FUNES 287 GENOVA 203 GUACHAVES 699 GUACHUCAL 317 GUAITARILLA 320 GUALMATN 323 ILES 352 IMUES 354 IPIALES 356 ISCUANDE 696 LA CRUZ 378 LA FLORIDA 381 LA LLANADA 385 LA TOLA 390 LA UNIN 399
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205
MUNICIPIO
CDIGO LEIVA 405 LINARES 411 MOSQUERA 473 OLAYA HERRERA 490 OSPINA 506 PASTO 001 PAYAN 427 PIEDRA ANCHA 435 POLICARPA 540 POTOS 560 PROVIDENCIA 565 PUERRES 573 PUPIALES 585 RICAURTE 612 ROBERTO PAYN 621 SAMANIEGO 678 SAN BERNARDO 685 SAN JOS 019 SAN LORENZO 687 SAN PABLO 693 SAN PEDRO DE CARTAGO 694 SANDONA 683 SAPUYES 720 SOTOMAYOR 418 TAMINANGO 786 TANGUA 788 TUMACO 835 TQUERRES 838 YACUANQUER 885
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206
DEPARTAMENTO DE NORTE DE SANTANDER: CDIGO 54
MUNICIPIO
CDIGO ABREGO 003 ARBOLEDAS 051 BOCHALEMA 099 BUCARASICA 109 CACHIRA 128 CACOTA 125 CHINACOTA 172 CHITAGA 174 CONVENCION 206 CCUTA 001 CUCUTILLA 223 DURANIA 239 EL CARMEN 245 EL TARRA 250 EL ZULIA 261 GIBRALTAR 991 GRAMALOTE 313 HACARI 344 HERRAN 347 LA ESPERANZA 385 LA GABARRA 992 LA PLAYA 398 LA VEGA 993 LABATECA 377 LAS MERCEDES 994 LOS PATIOS 405 LOURDES 418 MUTISCUA 480 OCAA 498 PAMPLONA 518 PAMPLONITA 520 PUERTO SANTANDER 553 RAGONVALIA 599
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207
MUNICIPIO
CDIGO SALAZAR 660 SAN CALIXTO 670 SAN CAYETANO 673 SANTIAGO 680 SARDINATA 720 SILOS 743 TEORAMA 800 TIB 810 TOLEDO 820 VILLA CARO 871 VILLA ROSARIO 874
DEPARTAMENTO DE PUTUMAYO: CDIGO 86
MUNICIPIO
CDIGO COLN 219 LA HORMIGA 865 MOCOA 001 ORITO 320 PUERTO ASS 568 PUERTO CAICEDO 569 PUERTO GUZMAN 571 PUERTO LEGUZAMO 573 SAN FRANCISCO 755 SAN MIGUEL 757 SANTIAGO 760 SIBUNDOY 749 VILLAGARZON 885
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208
DEPARTAMENTO DE QUINDO: CDIGO 63
MUNICIPIO
CDIGO ARMENIA 001 BUENAVISTA 111 CALARC 130 CIRCASIA 190 CRDOBA 212 FINLANDIA 272 GENOVA 302 LA TEBAIDA 401 MONTENEGRO 470 PIJAO 548 QUIMBAYA 594 SALENTO 690
DEPARTAMENTO DE RISARALDA: CDIGO 66
MUNICIPIO
CDIGO APIA 045 BALBOA 075 BELN UMBRA 088 DOSQUEBRADAS 170 GUATICA 318 LA CELIA 383 LA VIRGINIA 400 MARSELLA 440 MISTRATO 456 PEREIRA 001 PUEBLO RICO 572 QUINCHIA 594 SANTA ROSA DE CABAL 682 SANTUARIO 687
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210
MUNICIPIO
CDIGO COROMORO 217 CURIT 229 EL CARMEN 235 EL CENTRO 992 EL GUACAMAYO 245 EL PEN 250 EL PLAYN 255 ENCINO 264 ENCISO 266 FLORIAN 271 FLORIDABLANCA 276 GALAN 296 GAMBITA 298 GIRN 307 GUACA 318 GUADALUPE 320 GUAPOTA 322 GUAVATA 324 GUEPSA 327 HATO 344 JESS MARA 368 JORDN 370 LA BELLEZA 377 LA PAZ 397 LANDAZURI 385 LEBRIJA 406 LOS SANTOS 418 MACARAVITA 425 MLAGA 432 MATANZA 444 MOGOTES 464 MOLAGAVITA 468 OCAMONTE 498
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211
MUNICIPIO
CDIGO OIBA 500 ONZAGA 502 PALMAR 522 PALMAS DEL SOCORRO 524 PARAMO 533 PIEDECUESTA 547 PINCHOTE 549 PUENTE NACIONAL 572 PUERTO PARRA 573 PUERTO WILCHES 575 RIONEGRO 615 SABANA DE TORRES 655 SAN ANDRS 669 SAN BENITO 673 SAN FRANCISCO 991 SAN GIL 679 SAN JOAQUIN 682 SAN JOS DE SUAVITA 993 SAN JOS MIRANDA 684 SAN MIGUEL 686 SAN VICENTE DE CHUCUR 689 SANTA BRBARA 705 SANTA HELENA OPN 720 SIMACOTA 745 SOCORRO 755 SUAITA 770 SUCRE 773 SURATA 780 TONA 820 VALLE SAN JOS 855 VELEZ 861 VETAS 867 VILLANUEVA 872 ZAPATOCA 895
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DEPARTAMENTO DE SUCRE: CDIGO 70
MUNICIPIO
CDIGO BUENAVISTA 110 CAIMITO 124 CHALAN 230 COROZAL 215 GUARANDA 265 LA UNIN 400 LOS PALMITOS 418 MAJAGUAL 429 MORROA 473 NUEVA GRANADA 235 OVEJAS 508 PALMITO 523 RICAUTE 204 SAN JUAN BETULIA 702 SAN BENITO ABAD 678 SAMPUS 670 SAN MARCOS 708 SAN ONOFRE 713 SAN PEDRO 717 SINC 742 SINCELEJO 001 SUCRE 771 TOL 820 TOLVIEJO 823
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214
MUNICIPIO
CDIGO NATAGAIMA 483 ORTEGA 504 PALO CABILDO 994 PIEDRAS 547 PLANADAS 555 PLAYA RICA 996 PRADO 563 PURIFICACIN 585 RIOBLANCO 616 RONCESVALLES 622 ROVIRA 624 SALDAA 671 SAN ANTONIO 675 SAN LUIS 678 SANTA ISABEL 686 SANTA TERESA 998 SANTIAGO PREZ 997 SUREZ 770 TRES ESQUINAS 999 VALLE DE SAN JUAN 854 VENADILLO 861 VILLA HERMOSA 870 VILLARICA 873
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215
DEPARTAMENTO DEL VALLE: CDIGO 76
MUNICIPIO
CDIGO ALCALA 020 ANDALUCA 036 ANSERMANUEVO 041 ARGELIA 054 BOLVAR 100 BUENAVENTURA 109 BUGA 111 BUGALAGRANDE 113 CAICEDONIA 122 CALI 001 CANDELARIA 130 CARTAGO 147 DAGUA 233 DARIEN 126 EL AGUILA 243 EL CAIRO 246 EL CERRITO 248 EL DOVIO 250 FLORIDA 275 GINEBRA 306 GUACAR 318 JAMUND 364 LA CUMBRE 377 LA UNION 400 LA VICTORIA 403 OBANDO 497 PALMIRA 520 PRADERA 563 RESTREPO 606 RIOFRIO 616 ROLDANILLO 622 SAN PEDRO 670 SEVILLA 736 TORO 823
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