Expediente:

Cuaderno: PRINCIPAL.
Escrito: Nro. 01.
DEMANDA DE DESALOJO POR OCUPACIN PRECARIA

AL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE LA CORTE SUPERIOR
DE LIMA NORTE

JORGE , debidamente representado por su apoderado Sr. LPEZ, identificado con Documento
Nacional de Identidad No. 10502, con domicilio para estos efectos en Av. Urb. , distrito de San s,
Lima, cuyo poder obra inscrito en la Partida No...................... del Registro de Mandatos de Lima
otorgado por escritura pblica de fecha.......... ante el Notario de Lima Dr. ; sealando
domicilio procesal en la Casilla 11066 de la Central de Notificaciones del Poder Judicial; a Ud;
atentamente digo:

l. VIA PROCEDIMENTAL y PETITORIO:

Que, en VIA DE PROCESO SUMARISIMO, interpongo demanda de DESALOJO POR OCUPACIN
PRECARIA contra JENNIFER , con domicilio en ., distrito de .., Lima; a fin de que
cumpla con restituirme el inmueble ubicado en la direccin sealada precedentemente cuya
inscripcin obra en la Partida No. 43071 del Registro Predial de Lima, y que es objeto de la
presente accin.

2. COMPETENCIA:



El Juzgado Especializado en lo Civil es la instancia competente para conocer la presente
demanda, de conformidad con lo estipulado por el Artculo 547 del Cdigo Procesal Civil
son competentes para conocer el proceso de desalojo los Jueces Civiles cuando no exista cuanta.
El presente proceso tiene como finalidad que se ordene el desalojo y que se me entregue la
posesin del inmueble que ocupa la demandada ubicada en .. distrito de San , Lima, de
acuerdo a lo pactado en las Escrituras Pblicas de Compra venta de Derechos y Acciones y de
Divisin y Particin Parcial. Tal como se puede observar y teniendo en cuenta la naturaleza de la
pretensin principal, no es posible determinar el monto del petitorio.

3. FUNDAMENTOS DE HECHO:

3.1.- Que, el demandante es propietario del inmueble ubicado en F distrito de San , Lima,
adquirido por Contrato de compraventa de acciones y derechos de fecha 6 de junio del 2013
elevado a Escritura Pblica de fecha 7 de Junio del presente ao ante el Notario Pblico de Lima
Dr. Fs, inscrito en la Partida No. 4371 del Registro de la Propiedad Inmueble de Lima, la
transferencia fue efectuada a mi favor por su anterior propietaria Sra. EMMA L .
En la clusula primera del contrato de compraventa, mencionado en el prrafo precedente,
queda establecido expresamente que las acciones y derechos que se adquieren corresponden al
inmueble cuya ubicacin se detalla en el prrafo precedente de este numeral.
3.2.- Que, en la actualidad la demandada se encuentra todava en posesin del inmueble
descrito en el punto anterior, pese a que se le ha requerido la entrega del inmueble en dos
oportunidades mediante cartas Notariales de fecha 12 de julio y 30 de setiembre del 2013 que
corren anexas a la presente demanda.
3.3 .- Que, la presente demanda de desalojo por ocupacin precaria tiene como finalidad, pues,
obtener la restitucin del inmueble sealado en el punto 1.



4. FUNDAMENTACION JURIDICA:

Fundamento mi petitorio en lo dispuesto en las siguientes normas legales:

4.1 Artculo 911 del Cdigo Civil, numeral que establece claramente que la posesin precaria
es la que se ejerce sin ttulo alguno o cuando el que se tena ha fenecido.
Para una interpretacin correcta de este artculo debe tenerse en cuenta lo establecido como
doctrina jurisprudencial vinculante por la Corte Suprema de Justicia en el Cuarto Pleno Casatorio
Civil que con ocasin del recurso de casacin N 2195-2011 procedente de Ucayali, conocieron
los Vocales Supremos resolviendo que: 1. Una persona tendr la condicin de precaria cuando
ocupe un inmueble ajeno, sin el pago de renta y sin ttulo para ello, o cuando dicho ttulo no
genere ningn efecto de proteccin para quien lo ostente frente al reclamante por haberse
extinguido el mismo
En el presente caso Sr. Juez existe un contrato de compraventa sobre derechos acciones que
corresponden al inmueble a mi favor, la demandada no tiene ningn vinculo contractual con el
demandante, tampoco me paga renta alguna por el bien inmueble objeto del presente proceso y
se le ha requerido mediante dos cartas notariales la devolucin del inmueble, POR LO QUE SI EN
ALGUN MOMENTO TUVO ALGN TTULO DE POSESIN ESTE YA SE EXTINGUIO, en consecuencia
su situacin jurdica frente al inmueble es de precaria.
4.2 Artculo 585 del Cdigo Procesal Civil, segn el cual la restitucin de un predio se tramita
con arreglo a lo dispuesto para el proceso sumarsimo.
Al Interpretar el Cuarto Pleno Casatorio el artculo 585 del Cdigo Procesal Civil, en el sentido
que por "restitucin" del bien se debe entender como entrega de la posesin que protege el
artculo 911 del Cdigo Civil, para garantizar al sujeto a quien corresponde dicho derecho a
ejercer el pleno disfrute del mismo, independientemente si es que es propietario o no.
4.3 Artculo 586 del Cdigo Procesal Civil, del cual se infiere que puede demandar el desalojo,
entre otros, el propietario como en el presente caso.


El cuarto pleno Casatorio seala al respecto lo siguiente: que el sujeto que goza de legitimacin
para obrar activa no slo puede ser el propietario, sino tambin, el administrador y todo aquel
que se considere tener derecho a la restitucin de un predio. Por otra parte, en lo que atae a la
legitimacin para obrar pasiva se debe comprender dentro de esa situacin a todo aquel que
ocupa el bien sin acreditar su derecho a permanecer en el disfrute de la posesin, porque nunca
lo tuvo o el que tenia feneci.
4.4 Artculo 979 del Cdigo Civil: Cualquier copropietario puede reivindicar el bien
comn. Asimismo, puede promover las acciones posesorias, los interdictos, las acciones de
desahucio, aviso de despedida y las dems que determine la ley.

5. MEDIOS PROBATORIOS:

Ofrezco el mrito de los siguientes medios probatorios:
5.1 Original de la Carta Notarial remitida a la demandada de fecha 12 de julio del 2013, donde se
le requiere la entrega del inmueble.
5.2 Original de la carta Notarial de fecha 30 de setiembre del 2013, donde se deja establecido la
extincin de cualquier ttulo sobre el inmueble.
5.3 Copia Legalizada de la Escritura Pblica de fecha 7 de Junio del 2013, donde consta que las
acciones y derechos que son objeto de transferencia mediante la compraventa corresponden al
inmueble ubicado en F, distrito de San , Lima.
5.4 Copia Certificada de la Partida Registral No. del Registro de Propiedad Inmueble de
Lima.

POR TANTO:


Srvase, seor Juez acceder a lo solicitado, admitir la presente demanda y tramitarla con arreglo a
Ley y declararla fundada en su oportunidad, procediendo conforme lo solicitado ordenando el
desalojo de la demandada.

PRIMER OTROSI DIGO: Para los efectos del presente proceso, de conformidad con el artculo 80
del Cdigo Procesal Civil, otorgamos poder a nuestro abogado Dr. RAL LUCIO GORDILLO
RAMOS, con Reg. CAL 25770, para que nos represente con las facultades indicadas en el artculo
74 del referido cdigo. A estos fines declaramos que nuestro domicilio es el indicado en la
introduccin de este escrito y que estamos instruidos de la representacin que otorgamos y sus
alcances.

SEGUNDO OTROSI DIGO:
Que, acompao los siguientes anexos:
1.A Copia del DNI del apoderado del recurrente.
1.B Copia certificada del acta de conciliacin, de fecha 9 de .. del expedida por Centro de
Conciliacin LUZ DE LA VERDAD, en que consta que el acuerdo conciliatorio extrajudicial no se ha
producido.
1.C Tasa judicial por concepto de ofrecimiento de pruebas.
1.D Original de la Carta Notarial remitida a la demandada Sra. JENNIFER de fecha 12 julio del
2013.
1.E Original de la carta Notarial remitida a la demandada, de fecha 30 de setiembre del 2013.
1.F Copia Legalizada de la Escritura Pblica de fecha 7 de Junio del 2013, donde consta que las
acciones y derechos que son objeto de transferencia mediante la compraventa corresponden al
inmueble ubicado., Lima.
1.G Copia Certificada de la Partida Registral No. 4071 del Registro de Propiedad Inmueble de
Lima.


1.H Copia Certificada de la Partida Registral No. del Registro de Mandatos de Lima.
Lima, 10 de Octubre del 2013.