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sidios-de-vivienda-para-empleados-en-el-2014


Antes de recibir las llaves


Antes de recibir las llaves debe exigirle al vendedor que elabore una acta de entrega para
evitar sopresas a futuro.
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Examine detalladamente los acabados, documentos y el estado de las cuentas de los
servicios, entre otros detalles.
Estas son algunos de los aspectos y revisiones que debe tener en cuenta antes de
firmar el acta de entrega de la vivienda, con el fin de evitar malos ratos en el futuro.
Si no est conforme o hay fallas en el inmueble hgaselo saber al vendedor y no firme
nada hasta que no le solucionen el tema.
-Verifique que la administracin, el impuesto predial (avergelo en la Secretara de
Hacienda de su ciudad no en Catastro). Haga los mismo con los servicios pblicos, no
mediante los recibos de servicios pblicos sino solicitando un estado de cuenta
directamente en cada una de las empresas (agua, luz, telfono y televisin por cable).
Recuerde que los recibos de predial y servicios pblicos pueden estar alterado o no
incluyen saldos o cuentas pendientes del pasado.
-En la primera visita al inmueble observe bien los detalles arquitectnicos.
Ms recomendaciones
-Las puertas y ventanas deben proporcionar luz, ventilacin, vista y paso, un buen
aislamiento trmico y acstico, adems de evitar la entrada de agua; en las duchas las
pendientes deben estar enfocadas hacia el sifn; la ventanera tiene que estar
emboquillada perfectamente.
-Si el inmueble se entrega con alfombra, revise que las uniones estn bien pegadas; el
enchape no debe estar suelto (coja una moneda o una llave y golpee suavemente las
baldosas y si suena como un vaco, hay que cambiarla).
-Cercirese que al abrir los grifos simultneamente funcionan bien y no se pierde la
presin del agua; suelte la llave del sanitario varias veces para comprobar que opera
correctamente; compruebe que las instalaciones elctricas y del gas, adems de las
conexiones telefnicas, se encuentran en buen estado.
-Cercirese de que su nueva vivienda cuente con los espacios verdes y zonas
recreativas que cubran sus necesidades de esparcimiento y que le fueron prometidos.
-Recorra con cuidado la unidad residencial. Si es un conjunto cerrado, tenga en cuenta
qu servicios le ofrecen: saln comunal, zonas verdes, equipamiento, etc.
-En caso de comprar vivienda nueva, no olvide corroborar la idoneidad del constructor
y de las firmas que comercializan los proyectos de vivienda. Para ello, puede dirigirse a
una curadura urbana (en Bogot existen cinco) con los datos la urbanizacin y
verificar la validez y autenticidad de los mismos o la Subsecretara de Control de
Vivienda de la Alcalda Mayor de Bogot, entidad que regula la gestin de los
constructores.
-En caso de que escoja vivienda usada, verifique su legalidad en el Registro de
instrumentos Pblicos solicitando un certificado de Tradicin y Libertad del inmueble.
-Pasado cierto tiempo de construido el inmueble valore aspectos como los defectos en
la estructura o en los cimientos, que generalmente se detectan con la aparicin de
grietas y humedades.
Aprenda a definir el precio de venta de un inmueble


Para definir el precio lo mejor es solicitar el servicio de un avaluador profesional.
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Recursos relacionados
As se disea una campaa para vender rpidamente un inmueble
Claves para negociar con el comprador de su inmueble
Al hacerlo de forma correcta puede obtener mejores dividendos y conseguir ms rpido
un comprador.
En este proceso, lo mejor es solicitar el servicio de un avaluador profesional sin
importar el tipo de propiedad (vivienda, oficinas, bodegas, locales comerciales o
consultorios). Ellos realizan un estudio y anlisis en los que toman en cuenta aspectos
del mercado, el estado y caractersticas del predio, el costo de reposicin y
generalidades del entorno urbanstico y ambiental.
Empero, debe tenerse en cuenta que este servicio tienen un costo que vale la pena
asumir en aras de iniciar con pie derecho su negocio. Tngase en cuenta que para el
caso de hipotecar o vender a entidades, asociaciones y empresas oficiales o privadas
se debe tener un avalo firmado por un avaluador acreditado por una lonja, el Registro
Nacional de Avaluadores o la Sociedad Colombiana de Avaluadores (en caso de
contratar uno, exjale las respectivas credenciales, esto le dar mayor seguridad).
Definiendo el precio de oferta
Ahora, como el precio registrado en Boletn Catastral (Avalo Catastral) no
necesariamente es real, quienes decidan emprender por su cuenta la valoracin de su
propiedad debern comenzar de cero. Ellos deben tener presente que es su patrimonio
el que pondr a la venta, por lo que es mejor evitar riesgos.
Los propietarios pueden darse una idea del precio siguiendo el siguiente proceso -este
no garantiza la exactitud de la cuanta ni reemplaza el servicio de un avaluador:
1. Haga una planilla en la que relaciones estos datos (aplique los que correspondan a
su propiedad)
a. Tipo de inmueble
b. Vetustez (aos de construido)
c. rea
d. Estrato
e. Piso en el que queda
f. Nmero de baos
g. Nmero de parqueaderos
h. Edificio inteligente (oficinas)
i. Altura (bodega)
j. Nmero de lneas telefnicas
k. Precio de arriendo
l. Observaciones
2. Llame a averiguar por los inmuebles que estn a la venta en la misma zona del
suyo. Pregunte todos los datos de su planilla y escrbalos cuidadosamente. Trate de
conversar con algunas personas que estn vendiendo propiedades en el mismo sector
y comparta con ellas puntos vista al respecto.
3. Para esta tarea, tenga en cuenta los inmuebles a los les fijan avisos en las
ventanas, tambin los que se publican en los clasificados de los peridicos y en
metrocuadrado.com y en la medida de lo posible, aquellos que estn consignados en
una inmobiliaria.
4. Para que su clculo sea lo ms cercano a la realidad, la muestra tomada no
debe ser inferior a 20 inmuebles.
5. Luego, comience a clasificar las propiedades y seleccione aquellas que tengan
las caractersticas ms se parecidas a la suya.
6. Divida el precio de cada una por su rea y as obtendr el valor por metro
cuadrado.
7. Despus sume los precios obtenidos y divdalos por el nmero de propiedades
usadas en este ejercicio.

8. El resultado obtenido le servir como referencia para decidir el precio de
alquiler de su inmueble.
Ahora bien, el valor obtenido no necesariamente tiene que ser el que se pida
inicialmente, ya que es importante tener un margen de negociacin. Es recomendable,
entonces, que el precio base est en un 10 por encima del que se tiene previsto.

Adems, si inmueble tienen servicios o arreglos adicionales de Los que no gozan los
inmuebles de la zona debera tenerlos en cuenta para fijar el precio base de venta y, a
la vez, usarlos como argumento de negociacin.
As se disea una campaa para vender rpidamente un
inmueble


Al momento de vender su propiedad debe presupuestar el dinero que invertir en
publicidad.
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Conseguir un cliente para su propiedad -con el dinero en efectivo y dispuesto a pagar
el precio justo- no es una tarea que logre de un da para otro.
Por eso, hay que realizar una tarea de difusin y negociacin que puede tomar varios
das e incluso semanas y meses. Para reducir este perodo una buena opcin es acudir
a un agente especializado en finca raz, un inmobiliario.

En caso de hacerlo, solo deber firmarle un documento de consignacin del inmueble y
de ah en adelante, este se encargar de conseguir el cliente, negociar con l y
asesorarlo a usted en los trmites del caso.
Al momento de vender una propiedad, los inmobiliarios resultan ser la mejor opcin ya
que usted no perder tiempo mostrando su inmueble ni atendiendo llamadas ni visitas
de curiosos o personas que no tienen los medios necesarios o el inters de cerrar el
negocio.
Tenga presente que si contrata los servicios de un inmobiliario deber pagarle los
respectivos honorarios que se derivan de un porcentaje de la venta, el cual es pactado
por las partes.
Si toma la decisin de vender por su propia cuenta
De hacerlo usted mismo debe iniciar el proceso de divulgacin, algo as como disear y
montar una pequea campaa de publicidad sobre su oferta (recuerde que esto
tambin le generar algunos costos).
Entre los elementos que puede utilizar para tal fin estn las siguientes herramientas:
a. Fije un precio justo. Muchas veces los intersados pueden salir huyendo por el alto
precio. Basta con que ellos comparen el valor de su propiedad con el de algunas
similares en el mismo sector para que noten si este es alto, bajo o justo. En la mayora
de los casos este hecho es determinate conseguir rpido potenciales compradores o,
por el contrario, para espantarlos.
b. Avisos en la ventana. Se trata de comprar un cartel y colocarlo en un lugar visible
hacia el exterior del inmueble en el que se indiquen los datos para que lo contacten.
Sin embargo, en muchas propiedades los reglamentos prohben este tipo de avisos.
c. Voz a voz. A familiares, compaeros de trabajo y conocidos puede contarles y
recomendarles que si saben de alguien que est interesado en su inmueble por favor
se lo hagan saber. Muchas veces los celadores de los conjuntos y quienes atienden
negocios vecinos resultan ser los canales de divulgacin ms efectivos.
d. Anuncios en los clasificados de medios de comunicacin. Con solo hacer una
llamada y cargar el costo a la factura de un servicio pblico o una tarjeta dbito o
crdito consigue que su inmueble aparezca en un peridico, radio o televisin.
Este tipo de avisos suelen ser muy efectivos los fines de semana (sobre todo en prensa
escrita), pero por su costo los anunciantes acostumbran incluir muy pocas palabras y
descripciones, por lo que Pueden recibir cientos de llamadas de las que a la postre no
les resulte ningn cliente.
Esto ocurre por que llaman solo a curiosear o simplemente por que al enterarse de los
detalles del inmueble ya no les interesa o no se ajusta a sus necesidades o
posibilidades. Hay otra desventaja con estos clasificados y es que su 'vida' til es muy
corta: unos pocos segundos o un par de das a lo mximo.
e. Publicacin en Internet. La Web es el medio ms efectivo y econmico para la
publicacin de ofertas inmobiliarias. All los propietarios pueden incluir -a precios muy
bajos- toda la informacin del inmueble, incluso fotos y recorridos virtuales.
Adems, cuentan con unos buscadores muy avanzados que les permiten encontrar los
inmuebles de acuerdo con sus verdaderas necesidades y posibilidades.

Por eso, cuando los interesados llaman al propietario de un inmueble, lo hacen para
cerrar el negocio pues ya conocen la informacin necesaria de la propiedad e incluso la
del sector. Esto le ahorra tiempo y dinero en atender llamadas innecesarias.
Es importante que los portales que ofrecen cuenten con un alto de usuarios que le
garanticen efectividad a los anunciantes.

En Colombia, metrocuadrado.com es el sitio web ms grande con ms de 26 mil
usuarios nicos diarios (aproximadamente 1 milln por mes), que lo visitan en busca
de propiedades en venta y arriendo (actualmente tiene informacin de ms de 50 mil
inmuebles).
Durante las 24 horas del da y desde cualquier lugar del mundo, y con solo un par de
clics, los inmuebles estn disponibles para consultarlos totalmente gratis.
Generalmente, una publicacin est disponible un mes y vale un poco menos que un
da de clasificados.
Entre ms informacin incluya en los avisos, mayores sern las opciones de ser
contactados por potenciales clientes. Otra clave en este proceso es ser puntual.
Cuando cite a los interesados para ver el inmueble llegu puntual, no solo por que esto
le da una imagen de seriedad sino porque un cliente puntual puede molestarse por un
incumplimiento y marcharse y con l, una gran oportunidad de cerrar rpido el
negocio.
Claves para negociar con el comprador de su inmueble


Un inmueble en perfecto estado y el conocimiento de las ventajas del sector le ayudarn a
tener un excelente negocio.
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Para obtener la rentabilidad esperada en la venta de una propiedad es necesario trazar
una estrategia en relacin con el precio, la puja y las ventajas del sector, entre otros
temas.
Para empezar organice una carpeta -una especie de brochure- en la que incluya un
documento con el precio, ventajas, argumentos, fotos de la fachada, interiores y
alrededores y, obviamente, los datos necesarios para que lo contacten.
Este 'catlogo' le causar una buena impresin a los clientes y ser un 'buen primer
golpe' para iniciar el proceso de negociacin.
En cuanto al precio base de oferta, fjelo por lo menos en un 10 por ciento por encima
del precio real, con cual podr negociar holgadamente con el comprador.
Al momento de pujar con l no se apresure a bajarlo. Es importante que lo deje hablar,
hablar y hablar. El escucharlo con atencin lo pondr por encima de l, en trminos de
negociacin, y le dar el poder suficiente para defender con argumentos su tasa de
venta.
Si es necesario disminuir el valor hgalo sobre la cifra fijada por usted, nunca tome
como base la que le proponga el cliente. Solo rebaje el precio en una ocasin y por
ningn motivo lo repita. Sea seguro, no dude, domine la situacin.
Como parte de los argumentos en la negociacin, usted puede ofrecerse a realizar
algunos arreglos por su cuenta.

Por ejemplo, pintar el inmueble, cambiar los pisos e incluso enchapar los baos o la
cocina. Es importante que con anterioridad haya cotizado el costo de estas obras y el
tiempo que le llevar hacerlas.
Si el inmueble tiene parqueadero, depsito, aparatos de seguridad, u otros servicios
adicionales utilcelos con la tesis de que son valores agregados que incrementan los
beneficios de adquirir la propiedad.
Inmueble al da
Con el fin de tener las riendas en todo momento y proyectar, a la vez, una imagen
seria y segura, es fundamental tener en regla y a mano todos los documentos de la
propiedad (e incluir los que sean del caso en la carpeta de oferta):
Copia de la escritura de la propiedad.
Certificado de Tradicin y Libertad no mayor a 30 das.
En lo posible, copia de los planos arquitectnicos
Copia del reglamento de propiedad horizontal del conjunto o edificio
Recibos al da de servicios pblicos, valorizacin, administracin de propiedad
horizontal e impuesto Predial.
Facturas y garantas a los que haya lugar, en caso de que venda su propiedad con
muebles y/o electrodomsticos.
Puntos a favor
La primera imagen es la que cuenta. Por eso, los servicios pblicos deben estar
conectados y funcionando, no debe haber vidrios rotos y los tapetes, baldosas, pintura
y pisos deben estar en buen estado o, por lo menos, limpios.
Exponer ventajas como la cercana de colegios, estaciones de TransMilenio, sedes
bancarias, clnicas, hospitales y parques resultan muy tiles para convencer al
comprador, en el caso de viviendas.

En lo que respecta a oficinas, bodegas y locales comerciales los beneficios por contar
con parqueaderos, vas de acceso, restaurantes, bares y hoteles son los que cuentan.
Ahora bien, conocer con exactitud el uso de la propiedad (comercial, residencial,
industrial u otro) y el tratamiento que le da el plan de ordenamiento territorial al sector
contribuir en la negociacin y, adems, usted podr garantizarle a su cliente que l va
a poder destinar el inmueble para lo que lo est comprando.
Toda esta informacin puede obtenerse a travs de profesionales en finca raz,
observacin directa y en el boletn predial mismo de la propiedad (para ver del suelo).

Asegure el negocio
Pacte en el menor nmero de cuotas el pago de la venta, en lo posible no ms de dos.
Cuando cierre el negocio pida siempre, por adelantado, unas arras (parte del pago)
con el fin de darle mayor peso y compromiso a la transaccin.
Es recomendable que solicite al cliente referencias personales, familiares, bancarias y
comerciales, adems de los datos laborales, de identificacin y laborales del caso, los
cuales deben verificarse rigurosamente va telefnica o si es posible personalmente.
Tenga listos la promesa y/o el contrato de compraventa, segn lo prefiera. Permita que
su cliente pueda revisar el contrato antes de diligenciarlo. Luego, pdale -si es el caso-
que lo firme junto con sus codeudores.

Es aconsejable que todas las firmas se autentiquen ante notario pblico.
Finalmente, no entregue las llaves de su propiedad hasta que no le hayan cumplido
con el convenio establecido con el que ser el nuevo propietario.
Contratos de compraventa de inmuebles


Contratos de compraventa: descargue estos documentos listos para diligenciar e imprimir.
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Recursos relacionados
Promesas de compraventa de bienes races
Promesa de compraventa: dudas ms comunes
Aqu puede consultar y descargar los modelos de contratos de compraventa de
viviendas urbanas, oficinas y locales comerciales. Solo tendr que digitar sus datos y
estos quedarn listos para imprimirlos y firmarlos.
Y aunque en trminos generales los contratos son muy similares, metrocuadrado.com
diferencia aspectos como el tipo de inmueble y si estn o no sometidos al Rgimen de
Propiedad Horizontal.

Instrucciones de descarga de los Contratos
1. Lea en 'Informacin relacionada' los documentos disponibles.
2. Haga clic sobre el contrato de su inters.
3. Cuando el documento (word) se abra tendr la opcin de modificarlo, guardarlo
en su computador y/o imprimirlo.

Trminos y Condiciones para el uso
Los documentos publicados son puramente informativos y no se constituyen en
recomendacin o consejo alguno de parte de metrocuadrado.com. Los usuarios deben
consultar con un asesor o profesional experto en la materia. El uso que se le d a estos
documentos es responsabilidad nica y exclusiva de los usuarios.
Metrocuadrado.com no ser responsable por cualquier decisin que usted tome con
base en el uso de este Web Site.

Descargue los modelos de contratos listos para diligenciar e imprimir.

-Contrato de compraventa de vivienda en propiedad horizontal

-Contrato de compraventa de vivienda (fuera de propiedad horizontal)

-Contrato de compraventa de oficina en propiedad horizontal

-Contrato de compraventa de oficina (fuera de propiedad horizontal)

-Contrato de compraventa de local comercial en propiedad horizontal

-Contrato de compraventa de local comercial (fuera de propiedad horizontal)
Contrato de promesa de compraventa de oficina
con Rgimen de Propiedad Horizontal
(Nombre del Promitente Vendedor), (varn-mujer), de nacionalidad ..........., con domicilio
en la ciudad de ..........., de estado civil (soltero(a), casado(a) con sociedad conyugal vigente
o disuelta), identificado(a) con la Cdula de Ciudadana (o de extranjera o pasaporte)
nmero .............. de .........., quien obra en nombre propio y para efectos de este contrato se
denominar el Promitente Vendedor, por una parte, y por la otra, (Nombre del
Promitente Comprador), (varn-mujer), de nacionalidad ..........., con domicilio en la ciudad
de ..........., de estado civil (soltero(a), casado(a) con sociedad conyugal vigente o disuelta),
identificado(a) con la Cdula de Ciudadana (de extranjera o pasaporte) nmero ..............
de .........., quien para efectos de este contrato obra en nombre propio y se denominar el
Promitente Comprador, manifestaron que han decidido celebrar un contrato de promesa
de contrato de compraventa de oficina, en adelante la Promesa, la que se regir por las
siguientes clusulas:
Primera. Objeto: El Promitente Vendedor promete vender al Promitente Comprador y ste promete
comprar la oficina que se describe a continuacin, de propiedad del Promitente Vendedor, ubicado en
la ......... de la ciudad de ....., con un rea aproximada de ......, cuyos linderos son: (Linderos, matricula
inmobiliaria, cdula catastral), en adelante el Inmueble.
Pargrafo Primero: El Inmueble descrito y alinderado en la presente Clusula, forma parte del
Edificio .............. (Propiedad Horizontal), el cual se encuentra ubicado en el rea urbana de la ciudad
de ........., (indicar Direccin Edificio), sometido a Rgimen de Propiedad Horizontal, segn consta en
(indicar nmero de Escritura Pblica del Reglamento de Propiedad Horizontal, fecha y ciudad)
debidamente registrada en la oficina de Instrumentos Pblicos de la Ciudad de ...........el ( Da, Mes,
Ao,) en el folio de matricula Inmobiliaria Nmero .............
Pargrafo Segundo: La venta que se promete realizar incluye la(s) lnea(s) telefnica(s) nmero(s)
...... instalada(s) en el Inmueble. As mismo, las Partes declaran que no obstante la descripcin
anterior del Inmueble, la promesa de venta se hace como de cuerpo cierto.
Segunda. Ttulo: El Inmueble anterior fue adquirido por el Promitente Vendedor de (Nombre de
quien adquiri el Inmueble el Promitente Vendedor) mediante contrato de compraventa contenido en la
Escritura Pblica No....... de fecha ....... de...... de......, otorgada en la Notara ....... del Crculo Notarial
de la ciudad de ........., debidamente registrada en la Oficina de Instrumentos Pblicos de la ciudad de
..... en el folio de Matrcula Inmobiliaria nmero........
Tercera. Precio: El precio de la venta prometida es la suma de (letras y nmeros) que el Promitente
Comprador pagar al Promitente Vendedor de la siguiente manera:
1. La suma de ....... (letras y nmeros) a la firma de esta Promesa, que el Promitente Vendedor
declara haber recibido a entera satisfaccin.
2. El saldo, es decir la suma de ..... (letras y nmeros) ser pagado por el Promitente Comprador al
Promitente Vendedor en la fecha en que se otorgue la escritura pblica que contenga el contrato que
por medio de esta Promesa se promete celebrar.
Cuarta. Arras: La suma de que trata el numeral (i) de la Clusula anterior la que declara el
Promitente Vendedor haber recibido del Promitente Comprador a su entera satisfaccin, se entender
entregada por el Promitente Comprador en calidad de Arras de retracto. En consecuencia, en caso de
incumplimiento de parte del Promitente Comprador, ste perder las Arras y s el incumplimiento es
del Promitente Vendedor, ste devolver al Promitente Comprador el doble del valor entregado como
Arras por el Promitente Comprador, sin necesidad de requerimiento ni constitucin en mora de la parte
incumplida en cualquiera de los casos.
Quinta. Plazo: La Escritura Pblica que contendr el contrato de compraventa prometido ser
otorgada en la Notaria Nmero..... del Circulo Notarial de la ciudad de ......,. el da.... de ..... del ao .....
a las ..... (a.m p.m ) (lugar, fecha y hora en la que debern hacerse presentes el Promitente
Comprador y el Promitente Vendedor.)
Sexta. Prorroga: El plazo para la celebracin del contrato prometido podr prorrogarse, de comn
acuerdo por las Partes, el cual deber constar por escrito.
Sptima. Entrega: En la fecha de otorgamiento de la Escritura Pblica a travs de la cual se de
cumplimiento a esta Promesa, el Promitente Vendedor se obliga frente al Promitente Comprador a: (i)
Entregar el Inmueble al Promitente Comprador libre de embargos, pleitos pendientes, demandas
civiles, gravmenes, censos, anticresis, contratos de arrendamiento por escritura pblica,
desmembraciones, condiciones resolutorias y patrimonio de familia, (ii) en paz y a salvo por
concepto de servicios pblicos del Inmueble y en paz y a salvo por todo concepto de impuestos,
tasas, contribuciones de todo orden, y (iii) salir al saneamiento de la venta del Inmueble, en los
casos de ley y especialmente a responder por cualquier gravamen o accin real que resulte en
contra del derecho de dominio que transferir al Promitente Comprador, as como a responder por
los perjuicios que tales acciones llegaren a causar al Promitente Comprador.
Octava. Gastos Notariales y de Registro: Los gastos notariales que se ocasionen con el
otorgamiento de la Escritura Pblica de compraventa sern sufragados por partes iguales entre el
Promitente Comprador y el Promitente Vendedor. Los gastos que demande la boleta fiscal y su
registro, incluyendo el impuesto de registro, sern por cuenta del Promitente Comprador. La retencin
en la fuente ser cancelada por el Promitente Vendedor.
Novena. Mrito Ejecutivo: Las Partes declaran que este documento presta mrito ejecutivo para la
efectividad de las obligaciones en l contenidas.
Dcima. Cesin: Las Partes se comprometen a no ceder ni parcial, ni totalmente las obligaciones
contenidas en el presente Contrato, sin autorizacin previa y por escrito del contratante cedido. Si
contravinieren esta disposicin, la cesin no tendr efectos jurdicos y por tanto no exime de
responsabilidad a quien la haya realizado sin autorizacin de la otra parte.
Dcima Primera. Notificaciones: Para todos los efectos de esta Promesa, las direcciones de
notificacin del Promitente Comprador y el Promitente Vendedor sern las siguientes:

Promitente Vendedor
Direccin_________________
Telfono:________________

Promitente Comprador
Direccin: ________________
Telfono:________________

Para constancia el presente Contrato se firma en la ciudad........ a los .... das del mes de ..... del
ao ......, en dos (2) ejemplares del mismo valor, cada uno de ellos con destino a cada una de las
Partes.


El Promitente Vendedor


_____________________________________________
(Nombre, identificacin y firma del Promitente Vendedor )

El Promitente Comprador


_____________________________________________
(Nombre, identificacin y firma del Promitente Comprador)

Derechos al momento de comprar vivienda


No olvide hacer valer sus derechos al momento de recibir el inmueble.
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Recursos relacionados
Eleccin de vivienda cul es la mejor?
El abec de la compra sobre planos
Durante el negocio deben cumplirse ciertos requisitos legales y otros de procedimiento
esenciales para evitar malentendidos.
Entre los derechos ms importantes de los compradores estn los siguientes:
El vendedor deber entregarle todos los pagos de impuestos (predial y valorizacin)
al comprador. Los servicios pblicos deben funcionar perfectamente.
Asimismo, los linderos, nomenclatura y caractersticas del inmueble deben estar muy
bien especificados en la escritura.
Al momento de la entrega la propiedad debe estar libre de cualquier tipo de hipoteca,
proceso de sucesin, desenglobe, embargos, pleitos pendientes, demandas civiles,
gravmenes, censos, anticresis, contratos de arrendamiento por escritura pblica,
desmembraciones, condiciones resolutorias y patrimonio de familia.
Toda la informacin entregada por el vendedor sobre el inmueble y sus
caractersticas debe ser fidedigna.
Con el inmueble deben entregarle copia del reglamento de propiedad horizontal y en
lo posible de los planos arquitectnicos.
Poder pasar a su nombre las cuentas de los servicios pblicos.
En caso de que el vendedor le incumpla con alguna e las condiciones poder cobrar
una indemnizacin, la cual debe estipularse en los acuerdos a que lleguen las partes.
Una vez cumplido los respectivos trmites, el vendedor pierde la potestad sobre el
bien por lo que el vendedor tiene total autonoma sobre este, salvo las regulaciones de
urbanismo, normas de convivencia y/o reglamento de propiedad horizontal
correspondiente, entre otros.

Que se le indique explcitamente el uso del suelo o destino que se le puede dar a la
propiedad.

El vendedor debe entregarle todas las copias de las llaves de acceso al inmueble y de
las puertas de cuartos y/o clseres.

A su vez usted debe asegurarse del que el vendedor cumpla con los siguientes
deberes:

La retencin en la fuente que deba realizarse sobre el precio de venta ser en su
totalidad a cargo del vendedor. Y en el caso en que as lo hayan acodado, pagar el
porcentaje correspondiente al impuesto y/o derechos de registro.

Entregar a paz y a salvo por concepto de servicios pblicos del Inmueble y en paz y a
salvo por todo concepto de impuestos, tasas, contribuciones de todo orden, y salir al
saneamiento de la venta del Inmueble, en los casos de ley y especialmente a
responder por cualquier gravamen o accin real que resulte en contra del derecho de
dominio que transferir al comprador, as como a responder por los perjuicios que tales
acciones llegaren a causar al comprador.
Pagar, cuando as lo hayan pactado las partes, el valor o porcentaje correspondiente
a los gastos de derechos notariales (escritura).
Cancelar impuesto predial correspondiente a entre enero y el mes en que entregue el
inmueble.

Entregar limpio el inmueble y con las instalaciones de servicios pblicos en perfecto
funcionamiento.

Suministrar al comprador todos los documentos relacionados con el predio como el
reglamento de propiedad horizontal, las ltimas facturas de lo servicios pblicos pagas
y en lo posible los planos.

Redactar los documentos a que haya lugar como el contrato de compraventa y/o la
promesa de compraventa.

Fijar las condiciones y trminos de los pagos y del negocio, en general.

Entregar copia de todas las llaves de acceso a la propiedad y de clseres y/o cuartos.
Problemas con su crdito de vivienda?


Si se presentan inconvenientes con los crditos hipotecarios, llame Departamento de
Servicio al Cliente.
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Recursos relacionados
Derechos de los usuarios de un crdito hipotecario
Tenga cuidado antes de cerrar un negocio
Si se siente insatisfecho con la liquidacin de las cuotas o por el servicio que le presta
su banco, vea quin le puede ayudar.
Cuando se presenten inconvenientes durante un prstamo hipotecario, puede acudir a
la Defensora del Usuario de la entidad bancaria y/o la Superintendencia Financiera.
Si un usuario de un crdito de vivienda tiene algn problema con su entidad financiera
o se siente insatisfecho con la liquidacin de las cuotas o por algn otro servicio, puede
acudir en primera instancia al Departamento de Servicio al Cliente o al Defensor del
Usuario de la respectiva entidad.
Si el tema no es solucionado ante esta instancia la recomendacin es acudir a la
Superintendencia Bancaria, en donde le darn curso a su reclamo. La direccin de esta
corporacin en Bogot es calle 7 No. 4-49 y los telfonos: (571) 5940200 - 5940201 -
Fax: (571) 3507999 - 3505707.
Vale la pena tener en cuenta que las quejas se pueden tramitar va telefnica desde
cualquier lugar del pas.
Tambin, existe la posibilidad de hacerlo a travs de pgina web de la
Superintendencia Financiera, en donde adems encontrar ms informacin al
respecto:www.superfinanciera.gov.co
Derechos de los usuarios de un crdito hipotecario
Durante el trmite, gestin y duracin del prstamo, la entidad crediticia debe
garantizar la transparencia total en la liquidacin de las cuotas y atender en todo
momento cualquier inquietud o reclamo.
En sntesis, estos son los derechos de los usuarios:
1. Antes del crdito
- Deben entregarle un folleto con todas las caractersticas y requisitos del crdito.
- Proyeccin del crdito as en el que se discriminen los abonos a capital y a intereses
(en UVR y pesos).
- Valores que le aplicarn por concepto de seguros.

2. Contenido mnimo del pagar
El sistema de amortizacin que se usar, los gastos en la firma del contrato y los que
se pueden cobrar en caso de incumplimiento, identificacin clara del inmueble y monto
de la hipoteca en pesos y UVR. Tambin especificarse claramente que el deudor tiene
la libertad de elegir la compaa que le expida seguros necesarios para el crdito.
3. Lo que no puede contener el contrato ni el pagar
- Sanciones o penalizaciones por el pago anticipado del crdito o cuotas.
- Aplicacin de intereses por encima de las tasas permitidas.
- Clusulas que faculten a la entidad para realizar modificaciones unilaterales a las
condiciones del contrato.
- Restricciones para ceder o traspasar el crdito a otro establecimiento.
- Notas o clusulas que permitan la capitalizacin de intereses.
4. Durante el crdito
- La entidad solo puede cobrar interese despus del desembolso.
- No se puede cobrar un inters de mora por cuotas no vencidas.
- En cualquier momento se pueden hacer abonos totales o parciales.
- Se puede pedir la cesin del crdito a otra entidad financiera; este trmite no debe
tardar ms de 10 hbiles.
- La cesin a otra entidad no genera gastos notariales ni impuesto de timbre.
- Envo de extracto mensual con todos los detalles del crdito.
- El primer mes de cada ao, el banco debe enviar informacin sobre: el
comportamiento histrico del crdito, proyeccin para el ao en curso, supuestos
claros de inflacin.
- Si la proyeccin del ao pasado no coincidi, una explicacin de las causas.
- Cualquier abono al crdito se debe aplicar as: a) Primas de seguros b) Intereses
mora c) Cuotas predeterminadas o vencidas en orden de antigedad.
- Nunca le pueden transferir a los usuarios el cobro prejurdico.
- Si lo desea, el usuario, puede constituir un patrimonio de familia inembargable sobre
el inmueble, siempre y cuando el crdito sea inferior al 50 por ciento del bien. No
obstante este perder su vigencia cuando la deuda sea menor al 20 por ciento de este.
Promesas de compraventa de bienes races


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viviendas urbanas, oficinas y locales comerciales. Solo tendr que digitar sus datos y
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Y aunque en trminos generales los contratos son muy similares, metrocuadrado.com
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-Promesa de compraventa de vivienda urbana NO SUJETA a Rgimen de Propiedad
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-Promesa de compraventa de vivienda urbana SUJETA a Rgimen de Propiedad
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-Promesa de compraventa de oficina NO SUJETA a Rgimen de Propiedad Horizontal
-Promesa de compraventa de oficina SUJETA a Rgimen de Propiedad Horizontal
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horizontal
-Promesa de compraventa de local comercial SUJETO a Rgimen de Propiedad
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Subsidios de vivienda para empleados en el 2014


El subsidio Distrital aplica solo para vivienda nueva.
Fotografa: Archivo particular
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Norma nica sobre subsidios
Cul es el valor de los subsidios para el 2014?
Diciembre 2013 - Se otorgan a travs de las cajas de compensacin y alcanzan un
valor mximo de 13 millones 552 mil pesos. (Lea: recomendaciones para no
perder el Subsidio de vivienda para empleados)
Durante el ao, las cajas de compensacin familiar realizan convocatorias a travs de
los medios de comunicacin y sus pginas de Internet, para que los interesados en
obtener este beneficio conozcan cules son los requisitos y qu proceso deben
seguir. (Vea las fechas para el pago del Impuesto Predial)
Es aconsejable conocer desde ahora los principales condiciones para obtener el
subsidio de vivienda y pueda hacer los arreglos necesarios antes de pasar la solicitud.

Los subsidios para el mejoramiento de vivienda y construccin en sitio propio
ascienden hasta los 11,5 y 18 salarios minimos correspondientemente.
Estos son los requisitos:
1. Ser afiliado a una Caja de Compensacin Familiar.
2. Tener conformado un hogar de dos ms personas.
3. Contar con ingresos totales mensuales del hogar que no superen los 4 salarios
mnimos legales vigentes (2 millones 464 mil pesos).
4. No ser propietario de vivienda (excepto para subsidio de mejoramiento).
5. Tener una cuenta de ahorro programado mnimo del 10 por ciento del valor total de
la vivienda que desea adquirir.
6. No haber sido beneficiario del Subsidio Familiar de Vivienda del Fondo Nacional de
Vivienda, la Caja Agraria, Focaf, las Cajas de Compensacin Familiar y por el Forec, o
tener derecho a solicitar otros subsidios de vivienda (Caja de Vivienda Militar).
7. No tener derecho a otros subsidios nacionales para vivienda como, por ejemplo, los
que ofrece la Caja Popular Vivienda Militar o el Banco Agrario.
8. La vivienda que va a comprar debe corresponder a un programa de Vivienda de
Inters Social aprobado por Fonvivienda y no puede ser mayor a 135 salarios mnimos
mensuales (83 millones 160 mil pesos).
Cada Caja de Compensacin tiene su propio formulario el cual usted debe solicitar
en los puntos de atencin correspondientes, la siguiente documentacin es la que
usted debe presentar para este auxilio:
Fotocopia de cdulas de ciudadana legibles de todos los mayores de 18 aos que
conforman el grupo familiar.
Registro civil de nacimiento (menores de 18 aos).

Fotocopia del Registro civil de matrimonio o declaracin extra juicio rendida ante
Notario Pblico que acredite la unin marital de hecho.
Cuando el cnyuge no figure como afiliado o beneficiario se debe presentar el Registro
civil de matrimonio con anotacin de la liquidacin y disolucin de la sociedad conyugal
o del divorcio, en los casos de separacin.
Documento, expedido por Instituto Colombiano de Bienestar Familiar o declaracin
juramentada que acredite la condicin de mujer cabeza de hogar.
Certificado de la tenencia de una cuenta ahorro programado.
Certificado de inmovilizacin de las cesantas para la compra de vivienda, expedido por
el fondo o entidad correspondiente, no mayor a treinta (30) das y el saldo (opcional).
Certificacin del fondo comn especial y/o fondo mutuo de inversin, dnde se
encuentren los aportes peridicos (si los hay), indicando el saldo y el promedio de los
ltimos cuatro meses.
Certificado de la capacidad de crdito o crdito aprobado, expedida por la entidad
financiera, no mayor a treinta (30) das.
Certificaciones laborales de las personas del hogar.
Certificado mdico de discapacidad con sello y registro mdico de la EPS. (opcional).
Certificacin del subsidio Municipal o Departamental si cuenta con l.

Requisitos para trabajadores independientes

Aquellas personas no afiliadas a una caja de compensacin familiar pueden solicitar un
subsidio de vivienda al Gobierno Nacional.
Las entidades gubernamentales encargadas de otorgar estos auxilios realizan
diferentes convocatorias a lo largo del ao para asignarlos. La recomendacin es estar
atento, a travs de los medios de comunicacin, de las fechas y lugares en que se
recibirn las (postulaciones) peticiones.
Si est interesado en adquirir un subsidio de vivienda estos son los requisitos que debe
reunir:
1. Ser trabajador independiente o informal no afiliado a una Caja de Compensacin
Familiar.
2. Tener conformado un hogar de dos ms personas.
3. Contar con ingresos totales mensuales del hogar que no superen los 4 salarios
mnimos legales vigentes (2 millones 464 mil pesos)
4. No ser propietario de vivienda (excepto para subsidio de mejoramiento).
5. Tener una cuenta de ahorro programado mnimo del 10 por ciento del valor total de
la vivienda que desea adquirir.
6. No haber sido beneficiario del Subsidio Familiar de Vivienda del Inurbe o crdito del
Instituto de Crdito Territorial.
7. No tener derecho a otros subsidios nacionales para vivienda