1.

- REGIMEN LEGAL

TUO de la Ley 27157, aprobado por el Decreto Supremo N

035-2006-VIVIENDA, publicado en El Peruano el 08 de
noviembre de 2006.

Objeto: Saneamiento de la titulacin y la declaratoria de

fbrica de las unidades inmobiliarias en las que coexisten
bienes de propiedad exclusiva y de propiedad comn
2. DEFINICION.-

As como un edificio puede pertenecer enteramente a

una persona como propietaria, es posible tambin que
el dominio de sus diferentes pisos corresponda a
varias quienes a su vez tienen por un lado la
propiedad exclusiva de los mismos, y por otro, son
copropietarios de los elementos comunes, como por
ejemplo: solar, escaleras, etc (ALBALADEJO)

3.- TERMINOLOGIA
Las denominaciones que recibe esta forma de
propiedad inmueble, adems de la ms comn
que es la de Propiedad Horizontal, que tambin
es usada en doctrina nacional, pueden ser:
a. Propiedad por departamentos
b. Propiedad de casas por pisos
c. Divisin orizontal de la propiedad edificada
d. Dominio orizontal
4.- NATURALEZA JURIDICA

!n esta clase de propiedad se distin"uen

una pluralidad de dominios
independientes, cada uno de los cuales
#derecos principales$ lleva consi"o un
dereco de participacin en la comunidad
especial #comunidad accesoria$ sobre los
elementos o predios puesto al servicio de
las diferentes unidades inmobiliarias.

La propiedad orizontal no es una

copropiedad, se trata de una fi"ura en la
que %unto a la propiedad e&clusiva de los
pisos, e&iste la comunidad de bienes
#comunes a todos$ a la cual se le aplica
por analo"'a las re"las de la comunidad
ordinaria #utilizacin de la cosa comn,
defensa$.

(. P)*P+!D,D !-.L/0+1,
0e constitu2e por el dominio que cada
propietario e%erce sobre un bien de
propiedad e&clusiva, llmese seccin o
departamento
3.4 L*0 5+!6!0 * P,)7!0 .*8/6!0
,quellas partes o bienes de la edificacin de
dominio comn, cu2o "oce 2 utilizacin
beneficia a todos los propietarios# de cada
departamento$, los cuales sn inseparables
del dominio 2 uso de su respectiva
propiedad.
P)*P+!D,D H*)+9*67,L
P)*P+!D,D *)D+6,)+,

7iene l'mites
orizontales

!l suelo no es una

7iene l'mites
verticales

!l suelo o terreno son

unidad u ob%eto nico
Propiedad Horizontal .opropiedad

Determinados bienes
tienen el carcter de
condominio forzoso

!&iste la titularidad 2
e%ercicio de un
dereco sobre una
parte material del
edificio, no sobre la
titularidad

Determinados bienes
tienen el carcter de
condominio forzoso
divisibles

Derecos de cuota
sobre un ob%eto 2 cada
una de sus partes
Propiedad Horizontal .opropiedad

!l propietario "oza de
su departamento o
local sin establecer
relaciones de disfrute
con otros propietarios.

!l propietario no
puede pedir divisin
al"una del edificio,
e%erce una propiedad
sin"ular 2 concreta

!l condmino tiene
dereco a una parte
de los frutos del bien
comn en proporcin
al valor de su cuota.

!l copropietario puede
pedir divisin del bien
comn.
Propiedad Horizontal .opropiedad

La propiedad de un
departamento puede
pertenecer en
copropiedad a varios
propietarios

la propiedad de una
cosa o la titularidad
de un dereco es
compartida por varias
personas
0e"n :*00!)),6D mas son las venta%as que las
desventa%as 2 se;ala que la propiedad orizontal :
a. Permite evitar la venta de un inmueble familiar,
b. <acilita la adquisicin del o"ar o vivienda propia, sin
tener que adquirir la inte"ridad del inmueble
c. <acilita resolver los problemas del inquilinato.
=$ Por ena%enacin que ace el dminus de un
inmueble o edificacin entera de sus
departamentos, secciones o pisos.
>$ por construccin de una edificacin, como
fraccionada inicialmente en departamentos o
pisos
?$ Porque un inmueble, que sea copropiedad por
cuotas de varios copropietarios, se divida entre
ellos por departamentos o pisos

Diferencias entre las facultades de cada uno en cuanto titular

de una propiedad separada y las facultades del comunero en
el rgimen comunitario o de copropiedad

El propietario en un propiedad horizontal tiene derecho:

gozar, disponer y reivindicar, derecho que se limita por
razones de vecindad y de convivencia, que pueden estar
establecidos por la ley o por el reglamento interno.
Cada propietario, tiene la obligacin de:

Cumplir con los acuerdos tomados por la junta de

propietarios y las disposiciones contenidas en el
reglamento interno.

Respetar los derechos comunes a todos

Contribuir en la proporcin que le corresponda, a

los gastos generales (conservacin, sostenimiento del
inmueble, etc.)

FACULTADES DEL COMUNERO EN EL RGIMEN

COMUNITARIO
a. Pagar gastos generales
b. Gestin de la cosa comn.
c. Defensa de los elementos comunes.
a. La Junta de Propietarios.
b. El Presidente.
c. El Secretario.
d. El Administrador.
a. Por la destruccin de edificios.
b. Por conversin en propiedad o copropiedad ordinaria, es
decir, el rgimen del propietario horizontal puede
convertirse en propiedad o comunidad ordinaria cuando
pasen todos los pisos o locales, del edificio a pertenecer a un
nico propietario o a un conjunto de propietarios.
La Le2 permite que se adquiera por
/sucapin o Prescripcin ,dquisitiva de
dominio, corta o lar"a.
!n trmite administrativo, es decir ante
notario
!n trmite %udicial o arbitral cuando a2
oposicin de terceros

/na casa o una edificacin #propiedad

orizontal$, pertenece en su totalidad 2 en
dominio e&clusivo, a un slo propietario.

!n un inmueble desmembrado se produce una

particin del dereco de propiedad, en donde si
se %unta el usufructuario , 2 el nudo propietario
5, resulta la propiedad e&clusiva del inmueble

La copropiedad es una pluralidad de

copropietarios que tienen una cuota ideal.

!l dereco de superficie es una particin material

de un inmueble

La propiedad orizontal se deferencia de la

copropiedad porque en ella e&iste una
divisin material 2 tantos derecos de
propiedad como partes separadas e
independientes a2a