1/19

LEI N 10.235, DE 16 DE DEZEMBRO DE 1986

Dispe sobre a forma de apurao do valor venal de im-
veis, para efeito de lanamento dos Impostos sobre a Pro-
priedade Predial e Territorial Urbana, concede descontos
sobre os valores venais dos imveis sujeitos incidncia
desses impostos, no exerccio de 1987, e d outras provi-
dncias


JNIO DA SILVA QUADROS, Prefeito do Municpio de So Paulo, usando das atribuies que
lhe so conferidas por lei, faz saber que a Cmara Municipal, em sesso de 27 de novembro
de 1986, decretou e eu promulgo a seguinte Lei:


Art. 1 A apurao do valor venal, para fins de lanamento dos Impostos sobre a Propriedade
Predial e Territorial Urbana, ser feita conforme as normas e mtodos ora fixados.

Pargrafo nico. Fazem parte integrante desta Lei as Tabelas I a VI e a Listagem de Valores.

Art. 2 Os valores unitrios de metro quadrado de construo e de terreno sero determinados
em funo dos seguintes elementos, tomados em conjunto ou separadamente:

I preos correntes das transaes e das ofertas venda no mercado imobilirio;
II custos de reproduo;
III locaes correntes;
IV caractersticas da regio em que se situa o imvel;
V outros dados informativos tecnicamente reconhecidos.

Pargrafo nico. Os valores unitrios, definidos como valores mdios para os locais e cons-
trues, sero atribudos:

I a faces de quadras, a quadras ou quarteires, a logradouros ou a regies determinadas,
relativamente aos terrenos;

II a cada um dos padres previstos para os tipos de edificao indicados na Tabela V, relati-
vamente s construes.

Art. 3 Na determinao do valor venal no sero considerados:

I o valor dos bens mveis mantidos, em carter permanente ou temporrio, no imvel, para
efeito de sua utilizao, explorao, aformoseamento ou comodidade;

II as vinculaes restritivas do direito de propriedade e o estado de comunho.

Art. 4 O valor venal do terreno e do excesso de rea, definido no inciso I do artigo 9, resultar
da multiplicao de sua rea total pelo correspondente valor unitrio de metro quadrado de
terreno, constante da Listagem de Valores, e pelos fatores de correo das Tabelas I, II e III,
aplicveis conforme as caractersticas do imvel.



2/19
Pargrafo nico. Quando a rea total do terreno for representada por nmero que contenha
frao de metro quadrado, ser feito o arredondamento para a unidade imediatamente superi-
or.

Art. 5 O valor unitrio de metro quadrado de terreno corresponder:

I ao da face de quadra da situao do imvel;

II no caso de imvel no construdo, com 2 (duas) ou mais esquinas ou de 2 (duas) ou mais
frentes, ao do logradouro relativo frente indicada no ttulo de propriedade ou, na falta deste,
ao do logradouro de maior valor;

III no caso de imvel construdo em terreno com as caractersticas do inciso anterior, ao do
logradouro relativo sua frente efetiva ou, havendo mais de uma, frente principal;

IV no caso de terreno interno, ao do logradouro que lhe d acesso ou, havendo mais de um
logradouro de acesso, ao do logradouro a que haja sido atribudo o maior valor;

V no caso de terreno encravado, ao do logradouro correspondente servido de passagem.

Pargrafo nico. Os logradouros ou trechos de logradouros, que no constarem da Listagem
de Valores, tero seus valores unitrios de metro quadrado de terreno fixado pelo rgo com-
petente da Secretaria das Finanas.

Art. 6 A profundidade equivalente do terreno, para aplicao do fator de profundidade de que
trata a Tabela I, obtida mediante a diviso da rea total pela testada ou, no caso de terrenos
de 2 (duas) ou mais frentes, pela soma das testadas, desprezando-se, no resultado, a frao
de metro.

1 No caso de terrenos com uma esquina, ser adotada:

I a testada correspondente frente efetiva ou principal do imvel, quando construdo;

II a testada correspondente frente indicada no ttulo de propriedade ou, na sua falta, a cor-
respondente ao maior valor unitrio de metro quadrado de terreno, quando no construdo.

2 Para os terrenos com 2 (duas) ou mais esquinas, ser aplicado o fator de profundidade
igual a 1,0000.

Art. 7 Na avaliao de terrenos de esquina, os fatores da Tabela II sero aplicados sobre a
rea mxima de:

I 900m (novecentos metros quadrados), no caso de 1 (uma) esquina;

II 1.800m (um mil e oitocentos metros quadrados), no caso de 2 (duas) esquinas;

III 2.700m (dois mil e setecentos metros quadrados), no caso de 3 (trs) esquinas;

IV 3.600m (trs mil e seiscentos metros quadrados), nos demais casos.

Art. 8 Na avaliao de terrenos encravados, terrenos de fundo e terrenos internos sero apli-
cados os fatores de correo constantes da Tabela III.



3/19
Pargrafo nico. Os fatores terreno encravado e terreno de fundo sero aplicados de forma
singular, com excluso dos demais fatores de correo previstos para a avaliao de terrenos.

Art. 9 Para os efeitos do disposto nesta Lei, consideram-se:

I excesso de rea ou rea de terreno no incorporada, aquela que exceder a 3 (trs) vezes a
rea ocupada pelas edificaes, no caso de imvel situado na primeira subdiviso da zona ur-
bana; 5 (cinco) vezes, na segunda subdiviso da zona urbana, e 10 (dez) vezes, alm do per-
metro desta ltima;

II terreno de esquina, aquele em que os prolongamentos de seus alinhamentos, quando re-
tos, ou das respectivas tangentes, quando curvos, determinam ngulos internos inferiores a
135 (cento e trinta e cinco graus) e superiores a 45 (quarenta e cinco graus);

III terreno de 2 (duas) ou mais frentes, aquele que possui mais de uma testada para logra-
douros pblicos, sem estar localizado na sua confluncia;

IV terreno encravado, aquele que no se comunica com a via pblica, exceto por servido de
passagem por outro imvel;

V terreno de fundo, aquele que, situado no interior da quadra, se comunica com a via pblica
por um corredor de acesso com largura igual ou inferior a 4m (quatro metros);

VI terreno interno, aquele localizado em vila, passagem, travessa ou local assemelhado, a-
cessrio da malha viria do Municpio ou de propriedade de particulares, no relacionado na
Listagem de Valores, integrante desta Lei.

Art. 10. No clculo do valor venal do terreno, no qual exista prdio em condomnio, alm dos
fatores de correo aplicveis, ser utilizada, como fator, a frao ideal correspondente a cada
unidade autnoma.

Art. 11. A construo ser enquadrada em um dos tipos e padres previstos na tabela V, e seu
valor venal resultar da multiplicao da rea construda bruta pelo valor unitrio de metro
quadrado de construo, constante da Tabela VI, e pelo fator de obsolescncia, constante da
Tabela IV.

Art. 12. A rea construda bruta ser obtida atravs da mediao dos contornos externos das
paredes ou pilares, computando-se tambm a superfcie das sacadas, cobertas ou descober-
tas, de cada pavimento.

1 No caso de coberturas de postos de servio e assemelhadas, ser considerada como rea
construda a sua projeo vertical sobre o terreno.

2 No caso de piscina, a rea construda ser obtida atravs da medio dos contornos inter-
nos de suas paredes.

3 Quando a rea construda bruta for representada por nmero que contenha frao de me-
tro quadrado, ser feito o arredondamento para a unidade imediatamente superior.

Art. 13. No clculo da rea construda bruta das unidades autnomas de prdios em condom-
nio, ser acrescentada, rea privativa de cada unidade, a parte correspondente nas reas
comuns em funo de sua quota-parte.



4/19
Art. 14. Para os efeitos desta Lei, as obras paralisadas ou em andamento, as edificaes con-
denadas ou em runa, as construes de natureza temporria e as construes, de qualquer
espcie, inadequadas sua situao, dimenses, destino ou utilidade, no sero consideradas
como rea construda.

Art. 15. O valor unitrio de metro quadrado de construo ser obtido pelo enquadramento da
construo num dos dois tipos da Tabela V, em funo da sua rea predominante, e no padro
de construo cujas caractersticas mais se assemelhem s suas.

1 Nos casos em que a rea predominante no corresponder destinao principal da edifi-
cao, ou conjunto de edificaes, poder ser adotado critrio adverso, a juzo da Administra-
o.

2 Para fins de enquadramento de unidades autnomas de prdio em condomnio em um dos
padres de construo previstos na Tabela V, ser considerada a rea construda correspon-
dente rea bruta da unidade autnoma acrescida da respectiva rea da garagem, ainda que
esta seja objeto de lanamento separado.

3 A unidade autnoma poder ser enquadrada em padro diverso daquele atribudo ao con-
junto a que pertena, desde que apresente benfeitorias que a distingam, de forma significativa,
das demais unidades autnomas.

Art. 16. A idade de cada prdio, para aplicao do fator de obsolescncia de que trata a Tabela
IV, corresponder diferena entre o exerccio a que se refere o lanamento tributrio e o ano
do trmino da construo ou, quando anterior, o de sua efetiva ocupao.

1 A idade de cada prdio ser:

I reduzida de 20% (vinte por cento), nos casos de pequena reforma ou reforma parcial;
II contada a partir do ano da concluso da reforma, quando esta for substancial.

2 Ser adotada a mdia das unidades apuradas, ponderada de acordo com as respectivas
reas, nos casos:

I de ampliao da rea construda;

II de reconstruo parcial;

III de lanamento tributrio que abranja 2 (dois) ou mais prdios, concludos em exerccios
diversos.

3 No clculo da mdia ponderada, a que se refere o pargrafo anterior, sero consideradas
as eventuais alteraes na idade dos prdios, resultantes da ocorrncia de reformas, na forma
do 1.

4 Quando o acrscimo de rea edificada resultar de construo de abrigo para veculos ou
de piscina, no ser alterada a idade do prdio.

5 No resultado do clculo da idade da edificao ser desprezada a frao de ano.

Art. 17. O valor venal de imvel construdo ser apurado pela soma do valor do terreno com o
valor da construo, calculados na forma desta Lei.



5/19
Art. 18. Nos casos singulares de imveis para os quais a aplicao dos procedimentos previs-
tos nesta Lei possa conduzir a tributao manifestamente injusta ou inadequada, poder ser
adotado, a requerimento do interessado, processo de avaliao especial, sujeito aprovao
do rgo competente da Secretaria das Finanas.

Art. 19. Os valores unitrios de metro quadrado de terreno e de metro quadrado de construo
sero expressos em cruzados e, no processo de clculo para obteno do valor venal do im-
vel, o valor do terreno e o da construo sero sempre arredondados, desprezando-se as fra-
es de cruzado.

Art. 20. As disposies desta Lei so extensivas aos imveis localizados nas reas urbaniz-
veis e de expanso urbana, referida pela Lei n 9.195, de 18 de dezembro de 1980.

Art. 21. Para efeito de clculo dos Impostos sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana
incidentes sobre os imveis localizados alm do permetro da 2 subdiviso da zona urbana
inclusive os localizados nas reas urbanizveis ou de expanso urbana, definidas no artigo 1
da Lei n 9.195, de 18 de dezembro de 1980 sero concedidos descontos, no exerccio de
1987, sobre o valor venal apurado de acordo com esta Lei, na seguinte conformidade:

I quando se tratar de prdio:

a) do Tipo 1, padro A, utilizado exclusivamente como residncia:

Faixa de rea edificada em
que se enquadra o imvel
Desconto correspondente
%
at 100m 66
acima de 101m at 150m 42
acima de 151m at 200m 37
acima de 201m at 250m 32
acima de 251m at 300m 26
acima de 300m 10


b) de Tipo 1, padro B ou C, utilizado exclusivamente como residncia:

Faixa de rea edificada em
que se enquadra o imvel
Desconto correspondente
%
at 100m 58
acima de 101m at 150m 39
acima de 151m at 200m 31
acima de 201m at 250m 25


c) demais tipos e padres: nihil.

II quando se tratar de terreno:

Faixa de terreno em
que se enquadra o imvel
Desconto correspondente
%
at 250m 65
acima de 251m at 300m 35



6/19

Pargrafo nico. No ser concedido desconto sobre o valor venal do excesso de rea, como
definido no inciso I, do artigo 9, desta Lei.

Art. 22. So isentos do imposto os imveis construdos localizados alm do permetro da 2
subdiviso da zona urbana, com destinao e uso exclusivamente residenciais, cujo valor ve-
nal, aps a aplicao dos descontos previstos no artigo anterior, seja igual ou inferior a 27 (vin-
te e sete) UFM Unidade de Valor Fiscal do Municpio de So Paulo.

Art. 23. Para o exerccio de 1987, o valor de um (uma) Unidade de Valor Fiscal do Municpio de
So Paulo UFM, ser de Cz$ 1.290,00 (um mil, duzentos e noventa cruzados).

Art. 24. Fica o Executivo autorizado a baixar instrues eventualmente necessrias execuo
desta Lei.

Art. 25. Esta Lei entrar em vigor na data de sua publicao, produzindo afeitos a partir de 1
de janeiro de 1987, revogadas as disposies em contrrio, especialmente os artigos 8 e pa-
rgrafos, 16 e pargrafos, 28 e pargrafos, 35 e o pargrafo nico, do artigo 195, todos da Lei
n 6.989, de 29 de dezembro de 1966.

(A Listagem de Valores desta Lei constar de Suplemento publicado nesta data).




7/19
TABELAS I A VI INTEGRANTES LEI N 10.235, DE 16 DE DEZEMBRO DE 1986


Tabela I - Fatores de Profundidade

Profundidade
Equivalente
Fator Profundidade
Equivalente
Fator
at 10 0,7071 69 0,7614
11 0,7416 70 0,7559
12 0,7746 71 0,7506
13 0,8062 72 0,7454
14 0,8367 73 0,7402
15 0,8660 74 0,7352
16 0,8944 75 0,7303
17 0,9220 76 0,7255
18 0,9487 77 0,7207
19 0,9747 78 0,7161
de 20 a 40 1,0000 79 0,7116
41 0,9877 80 0,7071
42 0,9759 81 e 82 0,6984
43 0,9645 83 e 84 0,6901
44 0,9535 85 e 86 0,6820
45 0,9428 87 e 88 0,6742
46 0,9325 89 e 90 0,6667
47 0,9225 91 e 92 0,6594
48 0,9129 93 e 94 0,6523
49 0,9035 95 e 96 0,6455
50 0,8944 97 e 98 0,6389
51 0,8856 99 e 100 0,6325
52 0,8771 101 a 105 0,6172
53 0,8687 106 a 110 0,6030
54 0,8607 111 a 115 0,5898
55 0,8528 116 a 120 0,5774
56 0,8452 121 a 125 0,5657
57 0,8377 126 a 130 0,5547
58 0,8305 131 a 135 0,5443
59 0,8234 136 a 140 0,5345
60 0,8165 141 a 145 0,5252
61 0,8098 146 a 150 0,5164
62 0,8032 151 a 160 0,5000
63 0,7968 161 a 170 0,4851
64 0,7906 171 a 180 0,4714
65 0,7845 181 a 190 0,4588
66 0,7785 191 a 200 0,4472
67 0,7727 acima de 200 0,4472
68 0,7670





8/19
Tabela II - Fatores de Esquina

1 Terrenos situados na 1 Subdiviso da Zona Urbana 1,3000
2 Terrenos situados na 2 Subdiviso da Zona Urbana 1,2000
3 Terrenos situados alm do permetro da 2 Subdiviso da Zona Urbana 1,1000


Tabela III - Fatores Diversos

1 Fator terreno encravado 0,50
2 Fator terreno de fundo 0,60
3 Fator terreno interno 0,70

Observao: Os fatores 1 e 2, nos casos respectivos, sero aplicados singularmente.


Tabela IV - Fatores de Obsolescncia

(Coeficientes de depreciao do valor dos prdios, pela idade)

Idade do Prdio Depreciao Fsica e Funcional (%) Fator de Obsolescncia
de 0 at 5 anos 0 1,00
de 6 at 10 anos 7 0,93
de 11 at 15 anos 14 0,86
de 16 at 20 anos 21 0,79
de 21 at 25 anos 28 0,72
de 26 at 30 anos 35 0,65
de 31 at 35 anos 42 0,58
de 36 at 40 anos 49 0,51
de 41 at 45 anos 56 0,44
de 46 at 50 anos 63 0,37
51 anos ou mais 70 0,30


Tabela V - Tipos e Padres de Construo


Tipo 1 Residencial Horizontal
Residncias trreas e assobradadas, com ou sem subsolo.

Padro A rea bruta, normalmente, at 80m 1 (um) pavimento

Arquitetura modesta; vos e aberturas pequenos; esquadrias pequenas e simples de
ferro ou madeira.
Estrutura de alvenaria simples.
Acabamento externo: sem revestimento ou com revestimento rstico; pintura a cal.
Acabamento interno: paredes rebocadas; pisos de cimento ou de cacos cermicos; forro
simples ou ausente; pintura a cal.
Dependncias: mximo de 2 (dois) dormitrios; abrigo externo para tanque.
Instalaes eltricas e hidrulicas: mnimas.




9/19
Padro B rea bruta, normalmente, at 120m 1 (um) ou 2 (dois) pavimentos

Arquitetura modesta; vos e aberturas pequenos; esquadrias pequenas e simples de
ferro ou madeira.
Estrutura de alvenaria ou de concreto armado revestido.
Acabamento externo: paredes rebocadas; pintura a cal ou ltex.
Acabamento interno: paredes rebocadas, geralmente azulejos at meia-altura; pisos de
cermica ou tacos; forro de laje; pintura a cal ou ltex.
Dependncias: mximo de 3 (trs) dormitrios; banheiro interno com at 3 (trs) peas,
eventualmente um WC externo; abrigo externo para tanque; eventualmente abrigo para
carro ou despejo externo.
Instalaes eltricas e hidrulicas: simples e reduzidas.


Padro C rea bruta, normalmente, at 300m 1 (um) ou 2 (dois) pavimentos

Arquitetura simples; vos mdios (3 a 6m); esquadrias comuns de ferro, madeira ou a-
lumnio.
Estrutura de alvenaria ou de concreto armado revestido.
Acabamento externo: paredes rebocadas ou revestidas com pastilhas, litocermicas ou
pedras brutas; pintura a ltex.
Acabamento interno: paredes rebocadas, massa corrida, azulejos simples; pisos cer-
micos, tacos ou carpete; forro de laje; armrios embutidos; pintura a ltex ou similar.
Dependncias: at 2 (dois) banheiros internos, eventualmente um WC externo; rea de
servio com quarto de empregada; abrigo para carro.
Instalaes eltricas e hidrulicas: compatveis com o tamanho da edificao.


Padro D rea bruta, normalmente, at 500m 1 (um) ou mais pavimentos

Arquitetura: preocupao com estilo e forma; vos grandes; esquadrias de madeira, fer-
ro, alumnio ou alumnio anodizado, de forma, acabamento ou dimenses especiais.
Estrutura de alvenaria, concreto armado revestido ou aparente.
Acabamento externo: revestimento condicionado geralmente pela arquitetura, com em-
prego comum de: massa fina, pedras, cermicas, revestimentos que dispensam pintura;
pintura a ltex, resinas ou similar.
Acabamento interno: massa corrida, azulejos decorados, lambris de madeira; pisos ce-
rmicos, de pedras polidas, tbuas corridas, carpete; forro de laje ou madeira nobre;
armrios embutidos; pintura a ltex ou similar.
Dependncias: 3 (trs) ou mais banheiros com louas e metais de boa qualidade; at 4
(quatro) das seguintes dependncias: escritrio, sala de TV ou som, biblioteca, rea de
servio, abrigo para 2 (dois) ou mais carros, salo de festas, salo de jogos, jardim de
inverno, lareira.
Dependncias acessrias: at 3 (trs) das seguintes: jardins amplos, piscina, vestirio,
sauna, quadra esportiva.
Instalaes eltricas e hidrulicas: completas e compatveis com o tamanho da edifica-
o.


Padro E rea bruta, normalmente, acima de 500m 1 (um) ou mais pavimentos



10/19
Arquitetura: prdio isolado com projeto arquitetnico especial e personalizado; vos
grandes; esquadrias de madeira, ferro, alumnio ou alumnio anodizado, de forma, aca-
bamento ou dimenses especiais.
Estrutura de alvenaria, concreto armado revestido ou aparente.
Acabamento externo: revestimento condicionado geralmente pela arquitetura, com em-
prego comum de: massa fina, pedras, cermicas, revestimentos que dispensam pintura;
pintura a ltex, resinas ou similar.
Acabamento interno: requintado, com massa corrida, azulejos decorados lisos ou em re-
levo, lambris de madeira; pisos cermicos, de pedras polidas, tbuas corridas, carpete;
forro de laje ou madeira nobre; armrios embutidos; portas trabalhadas; pintura a ltex,
resinas ou similar.
Dependncias: vrios banheiros completos com louas e metais de primeira qualidade,
acabamento esmerado; caracterizando-se, algumas vezes, pela suntuosidade e aspec-
tos personalizados; 4 (quatro) ou mais das seguintes dependncias: escritrio, sala de
TV ou som, biblioteca, rea de servio, abrigo para 2 (dois) ou mais carros, salo de
festas, salo de jogos, jardim de inverno, lareira, adega.
Dependncias acessrias: at 3 (trs) das seguintes: jardins amplos, piscina, vestirio,
sauna, quadra esportiva.
Instalaes eltricas e hidrulicas: completas e compatveis com o tamanho da edifica-
o.


Tipo 2 Residencial Vertical
Prdios de Apartamentos.

Padro A rea bruta, normalmente, at 60m em geral, at 4 (quatro) pavimentos

Arquitetura modesta; vo e aberturas pequenos; esquadrias pequenas e simples de fer-
ro ou madeira.
Estrutura de alvenaria autoportante ou de concreto armado.
Acabamento externo: sem revestimento ou com revestimento simples; pintura a cal ou
especial substituindo o revestimento.
Acabamento interno: revestimento rstico; piso cimentado ou de cacos cermicos; pin-
tura a cal ou similar.
Dependncias: ausncia de quarto para empregada; ausncia de garagem.
Instalaes eltricas e hidrulicas: mnimas; aparentes.


Padro B rea bruta, normalmente, at 85m 3 (trs) ou mais pavimentos

Arquitetura modesta; vos e aberturas pequenos; esquadrias pequenas e simples de
ferro ou madeira.
Estrutura de alvenaria autoportante ou de concreto armado.
Acabamento externo: paredes rebocadas; pintura a cal ou ltex.
Acabamento interno: paredes rebocadas; azulejos at meia-altura; pisos de cermica ou
tacos; pintura a cal ou ltex.
Dependncias: at 2 (dois) dormitrios; 1 (um) banheiro e eventualmente WC, eventual
existncias de vagas de uso comum para estacionamento junto a pilotis.
Elevadores: existncia condicionada, em geral, pelo nmero de pavimentos.
Instalaes eltricas e hidrulicas: simples e reduzidas.




11/19
Padro C rea bruta, normalmente, at 200m 3 (trs) ou mais pavimentos

Arquitetura simples; vos e aberturas mdios; esquadrias de ferro, madeira ou alumnio.
Estrutura de concreto armado, revestido ou aparente.
Acabamento externo: paredes rebocadas, revestidas com pastilhas; pintura a ltex ou
similar.
Acabamento interno: paredes rebocadas, massa corrida, azulejos simples ou decora-
dos; pisos cermicos, granilite ou similares, tacos, carpete; armrios embutidos; pintura
a ltex ou similar.
Dependncias: at 3 (trs) dormitrios; at 2 (dois) banheiros e eventualmente WC; ge-
ralmente com quarto de empregada; at 1 (uma) vaga de garagem por apartamento.
Dependncias acessrias de uso comum: salo de festas, salo de jogos, jardins, play-
ground.
Elevadores: de uso comum, servindo a 2 (dois) ou mais apartamentos por andar; even-
tualmente sem elevador.
Instalaes eltricas e hidrulicas: compatveis com o tamanho da edificao.


Padro D rea bruta, normalmente, at 350m em geral, 5 (cinco) ou mais pavimen-
tos

Arquitetura: preocupao com estilo e forma; normalmente com sacada; eventualmente
apartamentos dplex ou diferenciados de cobertura; esquadrias de ferro, madeira, alu-
mnio ou alumnio anodizado.
Estrutura: de concreto armado, revestido ou aparente.
Acabamento externo: paredes rebocadas, relevos ou revestimentos que dispensam pin-
tura; pintura a ltex, resinas ou similar.
Acabamento interno: fino, com massa corrida, papel de parede, lambris de madeira, a-
zulejos decorados; pisos cermicos ou de pedras polidas, tbuas corridas, carpete; ar-
mrios embutidos; pintura a ltex, resinas ou similar.
Dependncias: 3 (trs) ou mais dormitrios; 3 (trs) ou mais banheiros, com louas e
metais de alta qualidade, incluindo normalmente sute, eventualmente com closet, la-
vabo; dependncias para at 2 (dois) empregados; at 3 (trs) vagas de garagem por
apartamento; eventualmente com adega.
Dependncias acessrias de uso comum: at 4 (quatro) das seguintes: salo de festas,
salo de jogos, jardins, play-ground, piscina, sauna, quadra esportiva, sistema de se-
gurana.
Elevadores: social, eventualmente com hall privativo, e elevador de servio de uso
comum.
Instalaes eltricas e hidrulicas: completas e compatveis com o tamanho da edifica-
o.


Padro E rea bruta, normalmente, acima de 350m em geral, 5 (cinco) ou mais pa-
vimentos com at 2 (dois) apartamentos por andar

Arquitetura requintada; normalmente, com grandes vos; presena de sacada; eventu-
almente apartamentos dplex ou diferenciados de cobertura; geralmente com tratamen-
to paisagstico; esquadrias de materiais nobres com formas e dimenses especiais.
Estrutura de concreto armado, revestido ou aparente.
Acabamento externo: paredes rebocadas, relevos ou revestimentos que dispensam pin-
tura; pintura a ltex, resinas ou similar.


12/19
Acabamento interno: esmerado, com massa corrida, papel de parede, lambris de madei-
ra, azulejos decorados; pisos cermicos ou de pedras polidas, tbuas corridas, carpete;
armrios embutidos; portas trabalhadas; pintura a ltex, resinas ou similar.
Dependncias: 4 (quatro) ou mais dormitrios; vrios banheiros completos; normalmen-
te com banheira, com louas e metais da melhor qualidade, incluindo 1 (uma) ou mais
sutes com ou sem closets; dependncias para 2 (dois) ou mais empregados; com 3
(trs) ou mais vagas de garagem por apartamento; eventualmente com solarium e/ou
adega.
Dependncias acessrias de uso comum: 4 (quatro) ou mais das seguintes: salo de
festas, salo de jogos, jardins, play-ground, piscina, sauna, quadra esportiva, sistema
de segurana.
Elevadores: social, eventualmente com hall privativo, e elevador de servio de uso
comum.
Instalaes eltricas e hidrulicas: completas e compatveis com o tamanho da edifica-
o.


Tipo 3 Comercial Horizontal
Imveis comerciais, de servios ou mistos, com at 2 (dois) pavimentos, com ou sem subsolo.

Padro A

Arquitetura: vos e aberturas pequenos; caixilhos simples de ferro ou madeira; vidros
comuns; p-direito at 3m (trs metros).
Estrutura de alvenaria simples.
Acabamento externo: paredes rebocadas; pintura a cal ou ltex.
Acabamento interno: paredes rebocadas, barra lisa; piso cimentado ou cermico; forro
simples ou ausente; pintura a cal ou a ltex.
Instalaes sanitrias: mnimas.


Padro B

Arquitetura: vos mdios (em torno de 8m (oito metros)); caixilhos de ferro ou madeira,
eventualmente de alumnio; vidros comuns; p-direito at 3 m (trs metros).
Estrutura de alvenaria ou de concreto armado, revestido.
Acabamento externo: paredes rebocadas, pastilhas, litocermicas; pintura a ltex ou
similar.
Acabamento interno: paredes rebocadas, revestidas com granilite, azulejos at meia-
altura; pisos cermicos, granilite, tacos, borracha; forro simples ou ausente; pintura a l-
tex ou similar.
Circulao: corredores de circulao, escadas e/ou rampas estreitos; eventualmente e-
levador para carga.
Instalaes sanitrias: banheiros privativos ou de uso comum, compatveis com o uso
da edificao.


Padro C

Arquitetura: preocupao com estilo; grandes vos; caixilho de ferro, alumnio ou madei-
ra; vidros temperados; p-direito at 5m (cinco metros).
Estrutura de concreto armado, revestido ou aparente.


13/19
Acabamento externo: revestimento com pedras rsticas ou polidas, relevos, painis me-
tlicos, revestimentos que dispensam pintura; pintura a ltex, resinas ou similar.
Acabamento interno: preocupao com a arquitetura interna; massa corrida, azulejos
decorados, laminados plsticos; pisos cermicos, laminados, granilite, carpete; forros
especiais; pintura a ltex, resinas ou similar.
Circulao: corredores de circulao, escadas e/ou rampas largos; eventualmente com
escadas rolantes e/ou elevadores.
Instalaes sanitrias: banheiros privativos ou de uso comum; louas e metais de boa
qualidade.
Dependncias acessrias: existncia de garagens ou vagas para estacionamento; e-
ventual existncia de plataformas para carga ou descarga.
Instalaes especiais: instalaes para equipamentos de ar-condicionado central, de
comunicao interna e de segurana contra roubo; cmaras frigorficas.


Padro D

Arquitetura: projeto especfico destinao econmica da construo, sendo, algumas
vezes, de estilo inovador; caixilhos de alumnio; vidros temperados.
Estrutura de concreto armado, revestido ou aparente; eventualmente de ao; algumas
vezes, de concepo arrojada.
Acabamento externo: emprego de materiais nobres condicionados pela arquitetura, de
modo a formar conjunto harmnico; revestimentos; com pedras polidas; painis decora-
tivos lisos ou em relevo; revestimentos que dispensam pintura.
Acabamento interno: requintado, normalmente com projeto especfico de arquitetura in-
terna; eventual ocorrncia de jardins; mezaninos; espelhos dgua; emprego de materi-
ais nobres; massa corrida, madeiras de lei, metais, pedras polidas (no revestimento
e/ou piso); piso romano, carpete; forros especiais; pinturas especiais.
Circulao: corredores de circulao, escadas e/ou rampas largos; eventualmente com
escadas rolantes e/ou elevadores.
Instalaes sanitrias: banheiros privativos ou de uso comum; louas e metais de boa
qualidade.
Dependncias acessrias: existncia de garagens ou vagas para estacionamento; e-
ventual existncia de plataformas para carga ou descarga.
Instalaes especiais: instalaes para equipamentos de ar-condicionado central, de
comunicao interna e segurana contra roubo e incndio (sprinklers); cmaras frigor-
ficas.


Tipo 4 Comercial Vertical
Imveis comerciais, de servios ou mistos, com mais de 2 (dois) pavimentos.

Padro A 3 (trs) pavimentos

Arquitetura: vos e aberturas pequenos; caixilhos simples de ferro ou madeira; vidros
comuns; p-direito at 3m (trs metros).
Estrutura de concreto armado, revestido, ou de blocos estruturais de concreto, sem re-
vestimento.
Acabamento externo: paredes rebocadas; pintura a cal ou similar.
Acabamento interno: paredes rebocadas; pisos cermicos ou tacos; forro simples ou
ausente; pintura a cal ou ltex.


14/19
Circulao: sagues pequenos; corredores de circulao e escadas estreitos; ausncia
de elevadores e escadas rolantes.
Instalaes sanitrias: mnimas.


Padro B 3 (trs) ou mais pavimentos

Arquitetura simples; vos mdios (em torno de 6m (seis metros)); caixilhos de ferro,
madeira ou, eventualmente, alumnio; vidros comuns; p-direito at 4m (quatro metros)
no trreo.
Estrutura de concreto armado, revestido.
Acabamento externo: paredes rebocadas, pastilhas, litocermicas; pintura a ltex ou
similar.
Acabamento interno: paredes rebocadas ou azulejadas; pisos cermicos, granilite, ta-
cos, borracha; forro de madeira ou laje; pintura a ltex ou similar.
Circulao: sagues mdios; corredores de circulao e escadas de largura mdia; ele-
vadores compatveis com o uso, tipo e tamanho da edificao.
Instalaes sanitrias: banheiros privativos ou de uso comum, compatveis com o uso
da edificao.


Padro C 3 (trs) ou mais pavimentos

Arquitetura: preocupao com estilo; caixilhos de ferro, alumnio ou madeira; vidros
temperados; p-direito at 5m (cinco metros) no trreo.
Estrutura de concreto armado, revestido ou aparente.
Acabamento externo: revestimentos com pedras rsticas ou polidas, revestimentos que
dispensam pintura; pintura a ltex, resinas ou similar.
Acabamento interno: revestimentos com massa corridas, azulejos, lambris de madeira,
laminados plsticos; pisos cermicos de primeira qualidade, laminados, granilite, carpe-
te; forros especiais; pintura a ltex, resinas ou similar.
Circulao: sagues amplos; corredores de circulao e escadas largos; elevadores
amplos e/ou escadas rolantes; elevador para carga.
Instalaes sanitrias: banheiros privativos ou de uso comum; louas e metais de boa
qualidade.
Dependncias acessrias: existncia de garagens ou vagas para estacionamento; e-
ventual existncia de plataformas para carga ou descarga.
Instalaes especiais: instalaes para equipamentos de ar-condicionado central, de
comunicao interna e de segurana contra roubo.


Padro D 3 (trs) ou mais pavimentos

Arquitetura: projeto de estilo inovador, caixilhos de alumnio; vidros temperados; p-
direito at 5m (cinco metros) no trreo.
Estrutura de concreto armado, revestido ou aparente.
Acabamento externo: revestimentos condicionados pela arquitetura, formando conjunto
harmnico com a mesma; pedras polidas, painis decorativos lisos ou em relevo, reves-
timentos que dispensam pintura; pintura a ltex, resinas ou similar.
Acabamento interno: requintado, normalmente com projeto especfico de arquitetura in-
terna; eventual ocorrncia de jardins, mezanino, espelhos dgua; emprego de materiais


15/19
nobres: massa corrida, madeiras de lei, metais, pedras polidas (no revestimento e/ou
piso); piso romano, carpete; forros especiais; pinturas especiais.
Circulao: sagues amplos; corredores de circulao e escadas largos; elevadores r-
pidos e amplos, eventualmente panormicos, e/ou escadas rolantes; elevador para car-
ga.
Instalaes sanitrias: banheiros privativos ou de uso comum; louas e metais de boa
qualidade.
Dependncias acessrias: existncia de garagens ou vagas para estacionamento; e-
ventual existncia de plataformas para carga ou descarga.
Instalaes especiais: instalaes para equipamentos de ar-condicionado central, de
comunicao interna e de segurana contra roubo e incndio (sprinklers).


Tipo 5 Padres
Barraco/Telheiro A B - - -
Oficina A B C D -
Posto de Servio - B C D -
Armazm/Depsito - B C D -
Indstria - B C D E


Padro A 1 (um) pavimento

P-direito at 4m (quatro metros).
Vos de at 5m (cinco metros).
Arquitetura: sem preocupao arquitetnica; fechamento lateral de at 50% (cinqenta
por cento) em alvenaria de tijolos ou blocos; normalmente sem esquadrias; cobertura
com telhas de barro ou de fibrocimento de qualidade inferior.
Estrutura de madeira, eventualmente com pilares de alvenaria ou concreto; cobertura
apoiada sobre estrutura simples de madeira.
Revestimentos: acabamento rstico; normalmente com ausncia de revestimentos; piso
em terra batida ou simples cimentado; sem forro.
Instalaes hidrulicas, sanitrias e eltricas: mnimas.


Padro B 1 (um) pavimento

P-direito at 6m (seis metros)
Vos at 10m (dez metros)
Arquitetura: sem preocupao arquitetnica; fechamento lateral em alvenarias de tijolos
ou blocos; esquadrias de madeira ou ferro, simples e reduzidas; cobertura com telhas
de barro ou de fibrocimento.
Estrutura de pequeno porte, de alvenaria, eventualmente com pilares e vigas de concre-
to armado ou ao; cobertura apoiada sobre estrutura de madeira (tesouras).
Revestimentos: paredes rebocadas; pisos de concreto simples ou cimentados; sem for-
ro; pintura a cal.
Instalaes hidrulicas, sanitrias e eltricas: de qualidade inferior, simples e reduzidas.
Outras dependncias: eventualmente com escritrio de pequenas dimenses.


Padro C At 2 (dois) pavimentos



16/19
P-direito at 6m (seis metros).
Vos at 10m (dez metros).
Arquitetura: projeto simples; fechamento lateral em alvenaria de tijolos, blocos ou fibro-
cimento; esquadrias de madeira ou ferro; normalmente com coberturas de telhas de fi-
brocimento ou de barro.
Estrutura visvel (elementos estruturais identificveis), normalmente de porte mdio, de
concreto armado ou metlica; estrutura de cobertura constituda por trelias simples de
madeira ou metlicas.
Revestimentos: paredes rebocadas; pisos simples ou modulados de concreto, cimenta-
dos ou cermicos; presena parcial de forro; pintura a cal ou ltex.
Instalaes hidrulicas, sanitrias e eltricas de qualidade mdia, adequadas s neces-
sidades mnimas; sanitrios com poucas peas.
Outras dependncias: pequenas divises para escritrios; eventualmente com refeitrio
e vestirio.
Instalaes gerais: uma das seguintes: casa de fora, instalaes hidrulicas para com-
bate a incndio, elevador para carga.
Instalaes especiais (somente para indstrias): at 2 (duas) das seguintes: reservat-
rio enterrado ou semi-enterrado, reservatrio elevado, estrutura para ponte rolante, fun-
daes especiais para mquinas, tubulaes para vapor, ar comprimido, gs; instala-
es frigorficas.


Padro D 1 (um) ou mais pavimentos

P-direito acima de 5m (cinco metros).
Vos acima de 8m (oito metros) em pelo menos 1 (um) pavimento.
Arquitetura: preocupao com o estilo; fechamento lateral em alvenaria, fibrocimento,
pr-moldados; esquadrias de ferro ou alumnio; cobertura com telhas de fibrocimento ou
alumnio.
Estrutura de concreto armado ou eventualmente metlica; estrutura de cobertura consti-
tuda por trelias (tesouras) ou arcos metlicos ou por vigas de concreto armado.
Revestimentos: paredes rebocadas, massa fina parcial, azulejos nas reas midas; pi-
sos de concreto, cermicos, sintticos, industriais (resistentes abraso e aos agentes
qumicos) ou modulares intertravados; eventual presena de forro; pintura a ltex, resi-
nas ou similar.
Instalaes hidrulicas, sanitrias e eltricas: completas, compatveis com o tamanho e
o uso da edificao.
Outras dependncias: instalaes independentes para atividades administrativas e com
at 4 (quatro) das seguintes: almoxarifado, vestirio, refeitrio, recepo, portaria, plata-
formas para carga ou descarga de matrias-primas e/ou produtos acabados, reas de
circulao de pessoas e/ou veculos, ptios para estacionamentos de veculos comerci-
ais e/ou de visitantes.
Instalaes gerais: at 3 (trs) das seguintes: casa de fora, instalaes hidrulicas pa-
ra combate a incndio, elevadores para pessoas, elevador para carga, instalaes para
equipamentos de ar condicionado central.
Instalaes especiais (somente para indstrias): at 3 (trs) das seguintes: estao de
tratamento de gua, estao de tratamento de esgotos ou resduos, reservatrio enter-
rado ou semi-enterrado, reservatrio elevado, fornos, estrutura para ponte rolante, fun-
daes especiais para mquinas, reservatrios cilndricos de armazenamento, tubula-
es para vapor, ar comprimido, gs; pontes para suporte de tubulaes (pipe-rack),
instalaes frigorficas, instalaes para resfriamento e aerao de gua, balana para
caminhes.


17/19

Padro E 1 (um) ou mais pavimentos

P-direito acima de 5m (cinco metros)
Vos acima de 8m (oito metros) em pelo menos 1 (um) pavimento.
Arquitetura: projeto arquitetnico complexo, resultante tanto da preocupao com o esti-
lo e forma, quanto, no caso de indstria, de sua conciliao harmnica com os demais
projetos de engenharia; projeto paisagstico; fechamento lateral em alvenaria, fibroci-
mento, chapas perfiladas de alumnio, pr-moldados, concreto aparente; esquadrias de
ferro, alumnio ou alumnio anodizado; cobertura com telhas de fibrocimento ou alum-
nio.
Estrutura de grande porte, arrojada, de concreto armado ou metlica; no caso de inds-
tria, resultante de projeto integrado de engenharia (civil, mecnica, eltrica, metalrgica,
de minas, etc.); estrutura de cobertura constituda por peas de grandes vos, tais co-
mo: trelias (tesouras), arcos ou arcos atreliados, vigas pr-moldadas de concreto pro-
tendido ou vigas de concreto armado moldadas in loco.
Revestimentos: paredes rebocadas, massa fina parcial, azulejos nas reas midas; pi-
sos de concreto, cermicos, sintticos, industriais (resistentes abraso e aos agentes
qumicos) ou modulares intertravados; eventual presena de forro; pintura a ltex, resi-
nas ou similar.
Instalaes hidrulicas, sanitrias e eltricas: completas, compatveis com o tamanho e
o uso da edificao, resultante de projetos especficos.
Outras dependncias: instalaes independentes, de alto padro, para atividades admi-
nistrativas e com mais de 4 (quatro) das seguintes dependncias: almoxarifado, vesti-
rio, refeitrio, recepo, portaria, plataformas para carga ou descarga de matrias-
primas e/ou produtos acabados, reas de circulao de pessoas e/ou veculos, ptios
para estacionamentos de veculos comerciais e/ou de visitantes.
Instalaes gerais: mais de 3 (trs) das seguintes: casa de fora, instalaes hidrulicas
para combate a incndio, elevadores para pessoas, elevador para carga, instalaes
para equipamentos de ar condicionado central.
Instalaes especiais (somente para indstrias): mais de 3 (trs) das seguintes: estao
de tratamento de gua, estao de tratamento de esgotos ou resduos, reservatrio en-
terrado ou semi-enterrado, reservatrio elevado, fornos, estrutura para ponte rolante,
fundaes especiais para mquinas, reservatrios cilndricos de armazenamento, tubu-
laes para vapor, ar comprimido, gs; pontes para suporte de tubulaes (pipe-rack),
instalaes frigorficas, instalaes para resfriamento e aerao de gua, balana para
caminhes.


Tipo 6 Padres
Edifcio de Garagens Prdio vertical, des-
tinado nica e exclusivamente guarda de
veculos


A


-


-


-
Templo; Clube, Ginsio ou Estdio Esporti-
vos; Hipdromo; Estaes Ferroviria, Ro-
doviria ou Metroviria; Aeroporto; Central
de Abastecimento; Mercado Municipal;
Teatro; Cinema; Museu; Parque de Diver-
so; Parque Zoolgico; Reservatrio; e
outras Edificaes Assemelhadas





-





B





C





D




18/19
Padro A 3 (trs) ou mais pavimentos

P-direito at 3m (trs metros).
Arquitetura funcional, sem preocupao com estilo e formas das fachadas e do conjun-
to: ausncia de esquadrias.
Estrutura de concreto armado; vos mdios.
Cobertura em laje de concreto armado impermeabilizada, ou com telhas de fibrocimen-
to.
Revestimentos: rudimentar; paredes internas e tetos sem revestimento; pisos cimenta-
dos.
Instalaes hidrulicas, sanitrias e eltricas: mnimas, sem instalaes sanitrias na
maioria dos pavimentos.


Padro B Normalmente 1 (um) pavimento

P-direito at 4m (quatro metros)
Arquitetura: sem preocupao arquitetnica.
Estrutura de madeira, alvenaria ou metlica; pequenos vos.
Cobertura: constituda por telhas de barro ou de fibrocimento; sustentada por estrutura
de madeira.
Revestimentos: com ou sem vedao lateral; pisos de terra ou cimentados.
Instalaes administrativas pequenas e simples.
Instalaes hidrulicas, sanitrias e eltricas: simples e reduzidas.


Padro C 1 (um) ou mais pavimentos

P-direito at 6m (seis metros).
Arquitetura: preocupao com a funcionalidade da edificao.
Estrutura de concreto armado ou metlico; vos mdios.
Cobertura: constituda por telhas de fibrocimento ou alumnio; sustentada por trelias
metlicas ou de madeira ou por vigas de concreto armado ou ao.
Revestimentos: paredes rebocadas; pisos com materiais de boa qualidade; pintura a l-
tex ou similar.
Instalaes administrativas de tamanho mdio e com acabamento de qualidade mdia.
Instalaes hidrulicas, sanitrias e eltricas: de qualidade mdia e adequadas s ne-
cessidades mnimas para o uso da edificao.


Padro D 1 (um) ou mais pavimentos

P-direito acima de 6m (seis metros)
Arquitetura: normalmente com projeto arquitetnico especfico, preocupao com estilo,
forma e funcionalidade da edificao.
Estrutura de concreto armado ou metlica; grandes vos.
Cobertura: constituda por telhas de fibrocimento ou alumnio; sustentada por trelias
planas, trelias espaciais tubulares, arcos, arcos atreliados metlicos, ou por vigas de
ao de concreto protendido.
Revestimentos: paredes rebocadas; pisos com materiais de qualidade superior; pintura
a ltex, resinas ou similar.
Instalaes administrativas de porte e com acabamento de boa qualidade.


19/19
Instalaes hidrulicas, sanitrias e eltricas: de boa qualidade e compatveis com o
tamanho e o uso da edificao.


Tabela VI - Tipos e padres de construo
Valor unitrio de metro quadrado de construo

Tipo - Padro Valor - Cz$ Tipo - Padro Valor - Cz$
1-A 135,00 4-A 804,00
1-B 335,00 4-B 1.278,00
1-C 693,00 4-C 1.921,00
1-D 1.443,00 4-D 2.346,00
1-E 1.916,00 5-A 463,00
2-A 467,00 5-B 681,00
2-B 732,00 5-C 876,00
2-C 1.165,00 5-D 1.312,00
2-D 1.690,00 5-E 1.762,00
2-E 2.232,00 6-A 463,00
3-A 597,00 6-B 697,00
3-B 959,00 6-C 1.001,00
3-C 1.426,00 6-D 1.412,00
3-D 1.776,00