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EDIFCIO _________

APARTAMENTO ____
INSTRUMENTO PARTICULAR DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA QUE
ENTRE SI FAZEM, COMO PROMITENTE(S) VENDEDOR(ES) E
PROMISSRIO(S) COMPRADOR(ES) DESIGNADOS E QUALIFICADOS
NA FORMA ABAIXO:
1. DAS PARTES
Pelo presente instrumento particular de COMPROMISSO DE COMPRA E
VENDA, de um lado o(s) promitente(s) VENDEDOR(ES), chamada
simplesmente de VENDEDORA (qualifcao completa da pessoa jurdica e
de quem assina por ela, nacionalidade, estado civil, endereo);
E do outro lado o(s) promissrio(s) COMPRADOR(ES), designado daqui em
diante simplesmente !"P#$%!#, e que o(s) promitente(s)
VENDEDOR(ES), promete(m) vender ao(s) promissrio(s)
COMPRADOR(ES) (qualifcao completa da pessoa jurdica e de quem
assina por ela, nacionalidade, estado civil, endereo), e como
INTERVENIENTE ANUENTE o BANCO ......... com sede a &&&&&&&&&&, inscrito no
' n&( &&&&&&& , no )m*ito de sua arteira de r+dito ,mo*ilirio e na
qualidade de $gente -inanceiro integrante do .istema -inanceiro de
/a*itao, neste ato representado, na 0orma de seu Estatuto .ocial, por dois
de seus representantes legais no fnal assinados e identifcados, t1m entre si
justo e contratado o que se segue nas clusulas a*ai2o3
2. DO OBJETO
CLSULA PRIMEIRA 4 A VENDEDORA + proprietria e 0oi responsvel pela
e2ecuo do E%,-5,! &&&&&&&&&& locali6ado a #ua &&&&&& composto de .7.8.!9!,
P,9!:,. E &&&&& P$;,"E<:!. :,P!, sendo &&&&& apartamentos por pavimento,
pr+dio este encravado em terreno de &&&&&&&&&& m
=
o*jeto da matrcula n&(&&&&&&&&
do art>rio de #egistro de ,m>veis da &&&&& 6ona de &&&&&&&&&&, adquirido atrav+s
de permuta sem torna (outra forma de aquisio), de (nome, qualifcao
completa&&&&&), com o projeto de arquitetura aprovado pela Pre0eitura
"unicipal de &&&&&&&& pelo processo n&( &&&&&&&&&, alvar de construo n&( &&&&&&&&&& e
especifca?es de acordo com o memorial de incorporao arquivado no
art>rio de #egistro de ,m>veis mencionado so*re o n&( (n&( do registro da
incorporao), os quais o !"P#$%!# declara ter pleno conhecimento,
aceitando@os sem nenhuma restrio, uma ve6 que adquire o im>vel
P#!<:! e $$8$%!, inclusive com ha*ite@se e aver*ado no art>rio so* o
n&( (n&( da aver*ao do ha*ite@se);
CLSULA SEGUNDA 4 ! im>vel o*jeto da presente transao + constitudo
do apartamento de nAmero &&&&&&& do edi0cio citado na clusula anterior,
com &&&&&&&&&& vagas de garagem j defnidas na prancha &&&&&&& do pilotis do
projeto de arquitetura acima mencionado e de pleno conhecimento e
aceitao do !"P#$%!#, com rea privativa de &&&&&& m
=
, rea comum
de &&&&&&& m
=
, rea total de &&&&& m
=
e 0rao ideal correspondente a &&&&&&&&
CLSULA TERCEIRA 4 Para permitir a e2ecuo e a via*ili6ao do re0erido
edi0cio, a ;E<%E%!#$ frmou com o 8$<! &&&&&&, contrato de a*ertura de
cr+dito para construo do empreendimento imo*ilirio com garantia
hipotecria e outras avenas em &&&&&e, em decorr1ncia deste, o terreno e as
unidades a edifcadas, inclusive a que + o*jeto deste instrumento, 0oram
dados em primeira hipoteca& $ssim sendo, o !"P#$%!# aceita e tem
ci1ncia de que o im>vel deste ,nstrumento Particular encontra@se hipotecado
em B( grau, a 0avor do 8$<! &&&&&&&&, como garantia pelo empr+stimo
destinado a produo do im>vel acima mencionado, e que a ;E<%E%!#$
estar providenciando a li*erao do gravame hipotecrio at+ no m2imo CD
dias ap>s o rece*imento do preo do im>vel&
3. DO PREO E DAS CONDIES DE PAGAMENTO
CLSULA QUARTA 4 ! !"P#$%!# se compromete a pagar a ;E<%E%!#$,
o preo certo e ajustado de #E &&&&&&& que sero pagos da seguinte 0orma3
.,<$93 #E &&&&&&&&&&, a ttulo de sinal e princpio de pagamento, representados
por um cheque n&( &&&&&&, conta corrente n&( &&&&&&& da ag1ncia n&( &&&&&&, o qual a
;E<%E%!#$ declara haver rece*ido em sua integralidade;
-':.3 #E &&&&&&&&&&, a ttulo de sinal e princpio de pagamento, representados
por um cheque n&( &&&&&&, conta corrente n&( &&&&&&& da ag1ncia n&( &&&&&&, o qual a
;E<%E%!#$ declara haver rece*ido em sua integralidade;
(alguma outra modalidade de pagamento)
F B( @ $s parcelas em que se divide o preo so representadas por <otas
Promiss>rias emitidas, nesta data, pelo !"P#$%!#, em 0avor da
;E<%E%!#$, todas revestidas do carter pro solvendo do preo e a este
instrumento vinculadas para todos os e0eitos;
F =( @ ! ;E<%E%!# com a ci1ncia do !"P#$%!#, esta dando em cauo ao
8$<! &&&&&, os cr+ditos acima mencionados a e2ceo do sinal, os quais
sero co*rados pelo sistema escritural, cujo produto ser destinado G
amorti6ao da dvida relativa a unidade o*jeto desta transao, montando
a cauo a import)ncia de #E &&&&&&&;
4. DA ATUALIZAO MONETRIA DO SALDO DEVEDOR DA
POUPANA
CLSULA QUINTA 4 $o saldo devedor de poupana ser mensalmente
capitali6ada a atuali6ao monetria oriunda da variao da :# (:$H$
#E-E#E<,$9), divulgada pelo 'overno -ederal, com aniversrio todos os
dias &&&&&&&&&&& de cada m1s, sendo utili6ado este inde2ador por ser o mesmo a
ser co*rado pelo agente fnanceiro 8$<! &&&&&& em 0ace do contrato de
fnanciamento frmado pelo ;E<%E%!#;
F B( @ %ecorrido o pra6o de B=(do6e) meses a contar da presente data, ou
pra6o menor, se assim vier a ser permitido por lei, a ;E<%E%!#$ co*rar do
!"P#$%!#, de uma s> ve6, o valor equivalente a atuali6ao monetria
prevista no caput desta clusula incidente so*re as presta?es f2as pagas
em reais, durante o dito perodo;
F =( @ <o primeiro dia su*sequente ao perodo citado no pargra0o anterior,
ser 0eita a correo das presta?es vincendas, o*tendo@se o novo valor
monetrio das parcelas a pagar pela diviso do saldo devedor atuali6ado
con0orme 0>rmula acima, j a*atido do valor da di0erena apurada e paga de
acordo coo o pargra0o anterior, pelo nAmero de parcelas vincendas do
contrato;
F C( @ Pelo presente instrumento e com *ase na legislao em vigor, o
!"P#$%!# declara e2pressamente e para todos os fns que opta pela
amorti6ao antecipada de parte do saldo devedor, parte esta
correspondente G atuali6ao mensal das presta?es& $ssim sendo, o
!"P#$%!# mensalmente e0etuar o pagamento da prestao e0etiva f2a
(principal), e sua atuali6ao monetria, evitando o pagamento de uma s>
ve6, citado no pargra0o primeiro desta clusula&
F I( @ $p>s a entrega das /$;E. da unidade imo*iliria o*jeto do presente
acordo de vontades por parte do ;E<%E%!# (especifcar a data), ser
co*rado do !"P#$%!#, al+m da correo j pactuada, juros mensais
capitali6ados na *ase de BJ (um por cento) ao m1s&
CLSULA SEXTA 4 $s partes pactuaram as regras de atuali6ao monetria
porque reconhecem que no preo do im>vel o*jeto do presente acordo de
vontades no h qualquer incluso de e2pectativa inKacionria e que,
portanto o reajuste monetrio e condio essencial para proteger o equil*rio
econLmico fnanceiro contratual;
PARGRAFO NICO3 <a hip>tese de e2tino do ndice adotado para
inde2ao deste contrato, o ndice que passar a reger o presente
instrumento ser a variao do 78 (usto 7nitrio 8sico), e, na aus1ncia
deste, o ndice de remunerao aplicado as $%E#<E:$. %E P!7P$<M$ com
aniversrio nesta data&
5. DO PAGAMENTO ANTECIPADO
CLSULA STIMA ! ! !"P#$%!# poder pagar as parcelas relativas as
o*riga?es assumidas no presente instrumento antecipadamente, por+m,
com a e2pressa anu1ncia da ;E<%E%!#$& !utrossim, fca j pactuado entre
as partes que caso a ;E<%E%!#$ concorde a antecipao ser relativa Gs
Altimas presta?es a vencer e o pagamento dever ser precedido mesmo
por perodo de prestao f2a, de correo proporcional G variao do ndice
at+ a data do e0etivo pagamento, com atuali6ao da 0>rmula presente na
clusula quinta&
CLSULA OITAVA ! om *ase na :eoria da ,mpreviso (clusula REBUS SIC
S!"IBUS) a ocorr1ncia de eventos imprevisveis determinados pelo
'overno -ederal, tais como medidas de esta*ili6ao da economia, ou outros
que "#$%&%#$% $' ()#*'$% $'+ &',*%+, venham determinar o
desequil*rio econLmico fnanceiro do empreendimento o*jeto deste
instrumento implicar na adequao dos preos, a ser reali6ada de -)./.
'-),$) %#*,% '+ &',*%+, de modo a resta*elecer o re0erido equil*rio
econLmico@fnanceiro do empreendimento&
6. DA MORA IRREVOGABILIDADE E DO INADIMPLEMENTO
CLSULA NONA ! $ 0alta de pagamento, nos seus respectivos vencimentos,
de qualquer parcela do preo ou encargo assumidos neste instrumento,
sujeitar ao !"P#$%!# o pagamento de reajuste calculado de acordo com
a variao acumulada da :a2a #e0erencial pro rata dia, desde a data do
vencimento da prestao at+ a data e0etiva do pagamento, acrescida de
multa convencional de D,CCJ ao dia limitada ao total de =J (dois por cento),
juros de BJ (um por cento) so*re o montante devido, independente de
qualquer notifcao judicial e sem preju6o das demais com*ina?es
previstas nesse contrato&
CLSULA DCIMA ! ! atraso no pagamento de DC(tr1s) <otas Promiss>rias
consecutivas ou qualquer delas por pra6o superior a ND (noventa) dias,
implicar na resoluo desta promessa de ompra e ;enda con0orme disp?e
o $rt& BBN, pargra0o Anico, do >digo ivil, caso em que o !"P#$%!#
perder, em 0avor da ;E<%E%!#$, INJ (quarenta e nove por cento) at+ a
data do inadimplemento, como pena convencional e para 0a6er 0ace as
despesas administrativas de corretagem, pu*licidade, etc& ! incio da
devoluo da quantia, pela ;E<%E%!#$ ao !"P#$%!# se dar quando da
revenda do im>vel, pela ;E<%E%!#$, ou ap>s DO (seis) meses da resoluo,
evento que primeiro ocorrer e ser pago da em B= (do6e) parcelas iguais,
corrigidas mensalmente com *ase no ndice aplicado Gs $%E#<E:$. %E
P!7P$<M$& <a hip>tese do !"P#$%!# j ter se imitido na posse do im>vel,
pagar G ;E<%E%!#$, sem preju6o das penalidades j esta*elecidas, o
equivalente a BJ (um por cento) do valor do im>vel atuali6ado, por m1s ou
0rao, at+ a e0etiva entrega do mesmo, como compensao do usu0ruto de
dispor&
!. DO PRAZO DE ENTREGA DO IM"VEL
CLSULA DCIMA PRIMEIRA ! $ ;E<%E%!#$ se compromete entregar, ao
!"P#$%!#, o im>vel o*jeto deste contrato, em condi?es de uso de
,"E%,$:!, com ha*ite@se&
#. DAS DESPESAS
CLSULA DCIMA SEGUNDA ! :odos os impostos, ta2as e contri*ui?es
incidentes ou que venham a incidir so*re o im>vel o*jeto deste instrumento
ap>s a entrega da re0erida unidade imo*iliria ca*ero ao !"P#$%!#, *em
como as despesas de trans0er1ncia do im>vel, a sa*er, ,:8,, escritura e
registro no art>rio de #egistro de ,m>veis&
$. DA CESSO DE DIREITOS
CLSULA DCIMA TERCEIRA ! ! presente instrumento de compra e venda
s> poder ser cedido ou prometido em esso a terceiros com autori6ao
e2pressa da ;E<%E%!#$, mediante pagamento de uma ta2a de
trans0er1ncia de PJ (cinco por cento) so*re o valor da re0erida unidade, na
data da trans0er1ncia& $ esso ou Promessa de esso sem o*edi1ncia Gs
condi?es desta clusula, constituir in0rao contratual sujeitando portanto
a resciso do presente contrato&
1%. DA ESCRITURA DE&INITIVA
CLSULA DCIMA QUARTA ! $ ;E<%E%!#$ se o*riga a outorgar a
competente E.#,:7#$ PQ89,$ %E-,<,:,;$ %E !"P#$ E ;E<%$ ap>s a
aver*ao da o*ra no art>rio de #egistro de ,m>veis competente ou ap>s a
integrali6ao do preo total pactuado neste instrumento, evento que por
Altimo ocorrer, sendo admitido uma toler)ncia de CD (trinta) dias para
tramitao do processo da *ai2a da hipoteca do agente fnanceiro , estando
contudo a imisso posse pelo !"P#$%!# vinculada G sua total adimpl1ncia
de todos os compromissos e o*riga?es frmados neste instrumento&
P$#R'#$-! Q<,! 4 $ recusa por qualquer das partes, contratantes, em
assinar a mencionada E.#,:7#$ %E-,<,:,;$, ser considerada in0rao,
aplicando@se automaticamente o dispositivo na 9R7.79$ <!<$ deste
instrumento&
11. DAS DECLARAES
CLSULA DCIMA QUINTA ! ! !"P#$%!# declara que est ciente que3
a) ! im>vel que est adquirindo est hipotecado ao 8$<! &&&&&, *em como
que as parcelas do preo da venda da unidade do empreendimento a
serem pagas, sero condicionadas ao re0erido 8anco, para possi*ilitar o
pagamento do mAtuo perante o agente fnanceiro;
*) $s parcelas caucionadas devero ser pagas diretamente ao citado 8anco;
c) $ hipoteca a*range o terreno e cada uma das unidades residenciais do
Edi0cio, incluindo@se o im>vel que est adquirindo;
d) Pela anu1ncia do presente contrato e pelo e2erccio de fscali6ao para
acompanhar o cronograma -sico@fnanceiro da o*ra o 8$<! &&&&& no
assume qualquer responsa*ilidade pela construo do empreendimento,
solide6, segurana da construo, *em como, so*re qualquer vcio ou
de0eito de construo&
e) ! !"P#$%!# tem ci1ncia de que este instrumento particular no est
co*erto por .eguro de "orte e ,nvalide6 Permanente;
CLSULA DCIMA SEXTA ! $ ;E<%E%!#$ declara so* pena de
responsa*ilidade civil e criminal que e2erce a atividade de construo e
comerciali6ao de im>veis e que o im>vel o*jeto da presente transao no
0a6 parte do seu ativo imo*ili6ado, ra6o porque dei2a de apresentar a
ertido <egativa de %+*ito do ,<.. e de :ri*utos e ontri*ui?es -ederais;
12. DISPOSIES GERAIS
CLSULA DCIMA STIMA ! ! ,<:E#;E<,E<:E $<7E<:E comparece neste
ato Anica e e2clusivamente para tomar ci1ncia do presente compromisso,
no implicando o seu comparecimento em qualquer garantia ou promessa
de fnanciamento para o !"P#$%!#&
PARGRAFO NICO 4 $ venda ora prometida e 0eita de comum acordo e
vontade das partes, caracteri6ando um ato jurdico per0eito ($rt& P(, HHH;,
da -STT), livre de qualquer coao ou vcio de nulidade nos moldes da
legislao em vigor, estando o !"P#$%!# ciente de todas as condi?es do
empreendimento, inclusive suas especifca?es e inteiramente atuali6ado
quanto dos aspectos t+cnicos e legais de sua aquisio&
CLSULA DCIMA OITAVA ! $s partes elegem o 0oro da comarca de
-ortale6a&@ E para dirimir quaisquer dAvidas do presente contrato
renunciando a qualquer outra por mais especial que se apresente&
E, assim, por se acharem justos e contratados, as partes assinam o presente
instrumento em DC(tr1s) vias de igual teor e 0orma para um s> e0eito&
&ORTALEZA'CE (((( )* (((((((( )* (((((((
V%#$%$), C0#1/2%
C).&,'$), C0#1/2%
*%+*%./#3'(45) *%+*%./#3'(46)
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