Modelo Plan de Investigacion JT (1) - 1 PDF

UNIVERSIDAD DE SAN CARLOS DE GUATEMALA
FACULTAD DE CIENCIAS ECONMICAS

ESCUELA DE AUDITORIA
ASESOR DE TESIS
LIC. OSCAR NO LPEZ CORDN
SUPERVISOR DE TESIS
Lic. MSc. JORGE ALBERTO TRUJILLO CORZO

PLAN DE INVESTIGACIN

APLICACIN DE LA SECCIN 17, PROPIEDAD, PLANTA Y EQUIPO DE LA
NORMA INTERNACIONAL DE INFORMACIN FINANCIERA PARA PEQUEAS
Y MEDIANAS EMPRESAS (NIIF PARA PYMES) EN UNA INMOBILIARIA
DESARROLLADORA DE PROYECTOS HABITACIONALES PRIVADOS

DORA JOCAVEL GAMARRO ORELLANA
CARN 2005-12541

GUATEMALA, ENERO 2011

CONTENIDO

PGINA

1. JUSTIFICACIN DE LA INVESTIGACIN 1

2. PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA 3

2.1 DEFINICIN DEL PROBLEMA 3
2.1.1 Especificacin del Problema 3
2.1.1.1 Problematizacin 4
2.1.1.2 Punto de vista 4
2.1.2. Delimitacin del Problema 5
2.2 MARCO TERICO 6
2.3 HIPTESIS 16

3. OBJETIVOS DE LA INVESTIGACIN 17
3.1 General 17
3.2 Especficos 17
4. BOSQUEJO PRELIMINAR DE TEMAS 18
5. MTODOS Y TCNICAS 22
5.1 Mtodos 22
5.2 Tcnicas de investigacin 22
6. CRONOGRAMA DE ACTIVIDADES 25
7. REFERENCIAS BIBLIOGRFICAS 26

1. JUSTIFICACIN

En la actualidad las empresas se ven obligadas a presentar informacin financiera
de forma ms simple, expedita y apegada a reglas internacionales, de tal manera
entran en funcin las Normas Internacionales de Informacin Financiera y para el
caso especfico de las pequeas y medianas empresas las NIIF para PYMES, que
comprenden un conjunto de reglas que rigen la prctica contable y que son de
observancia general para la preparacin y presentacin de Estados Financieros de
las pequeas y medianas compaas, que a diferencia de las grandes empresas no
cotizan en la bolsa de valores y no tienen la obligacin pblica de rendir cuentas.

Las pequeas y medianas empresas (PYMES), forman parte de la gran mayora de
empresas establecidas en Guatemala, su participacin es importante en la
economa del pas, por su fcil adaptacin a los cambios del mercado, flexibilidad,
capacidad para satisfacer la demanda del consumo de los grupos medios y por ser
grandes generadoras de empleos, su representacin es econmicamente
significativa, por tal razn el Consejo de Normas Internacionales de Contabilidad
(IASB por sus siglas en ingls) consider desarrollar un conjunto de normas
contables que sirvan como gua en la preparacin de informacin financiera de
acuerdo a las caractersticas de las empresas PYMES, el proyecto NIIF para
PYMES llev un proceso de varios aos en el que fueron participes pases y
profesionales de las ciencias contables a nivel mundial, el cual concluy con la
emisin y promulgacin de dichos estndares internacionales en julio de 2009.

El objetivo de los estados financieros con propsito de informacin general de una
pequea o mediana entidad es proporcionar informacin sobre la situacin
financiera, el rendimiento y los flujos de efectivo de la entidad, que sea til para la
toma de decisiones econmicas de una gama amplia de usuarios.

Universidad de San Carlos de Guatemala
Facultad de Ciencias Econmicas
Escuela de Auditora Plan de investigacin
2

En Guatemala las pequeas y medianas entidades deben presentar y elaborar sus
estados financieros con base a NIIF para PYMES segn resolucin emitida el 13 de
abril de 2010 por la Junta directiva del Instituto Guatemalteco de Contadores
Pblicos y Auditores y aprobada por el Colegio de Contadores Pblicos y Auditores
de Guatemala segn publicacin del Diario de Centroamrica con fecha de 13 de
julio del mismo ao.

Las empresas inmobiliarias se dedican a promover, comprar, vender, arrendar y en
general a comercializar toda clase de bienes muebles e inmuebles en nombre
propio y ajeno, con el fin de atender las necesidades de vivienda para la sociedad
en general, incluyendo todos los servicios para su conservacin, la empresa
inmobiliaria desarrolladora de proyectos habitacionales privados, que es objeto de
estudio, se caracteriza por presentar en el balance de situacin general, un
porcentaje significativamente alto en el rubro de activos no corrientes,
principalmente por los terrenos, edificaciones, maquinaria y vehculos que lo
conforman, por lo tanto la aplicacin de la seccin 17 permite prescribir el
tratamiento contable de propiedades, planta y equipo, de forma que los usuarios de
los estados financieros puedan conocer la informacin acerca de la inversin que la
entidad tiene en sus propiedades, planta y equipo, as como los cambios que se
hayan producido en dicha inversin.

Los principales problemas que surgen en el reconocimiento de la propiedad, planta
y equipo, es la determinacin de su importe en libros, los cargos por depreciacin y
las prdidas por deterioro, en el caso de edificios y terrenos se requiere el juicio
profesional para determinar si se clasifica como propiedades de inversin o
propiedad, planta y equipo, por lo tanto la participacin del Contador Pblico y
Auditor con conocimientos de NIIF para PYMES coadyuvar en la adecuada
medicin y revelacin del rubro de activos no corrientes y en la presentacin y
elaboracin de los estados financieros que suministren informacin financiera
precisa y adecuada.
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2. PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA

2.1 DEFINICIN DEL PROBLEMA
2.1.1 Especificacin del problema
2.1.1.1 Problematizacin

La empresa inmobiliaria desarrolladora de proyectos habitacionales privados que es
objeto de estudio, es una empresa organizada por el sector privado, fundada en el
ao de 1,998, con capital netamente guatemalteco, con el fin de satisfacer la
necesidad de vivienda por medio de un proyecto residencial, se caracteriza por
tener un crecimiento econmico fuerte y sostenido, considerndose como una
empresa estable, con experiencia, capacidad financiera, tcnica y con los recursos
humanos, fsicos y materiales para realizar sus funciones, cuenta con ms de ciento
cincuenta trabajadores directos entre los cuales se pueden mencionar
administradores, secretarias, vendedores, ingenieros, arquitectos, albailes entre
otros.

La empresa utiliza como base legal para la presentacin y elaboracin de sus
estados financieros la Ley del Impuesto Sobre la Renta, contablemente se
caracteriza por presentar en el Balance de Situacin General un porcentaje
significativamente alto en el rubro de activos no corrientes, principalmente por los
terrenos, edificaciones, maquinaria y vehculos que lo conforman.

Se considera como pequea y mediana empresa segn las Normas Internacionales
de Informacin Financiera para Pequeas y Medianas Empresas por no tener la
obligacin pblica de rendir cuentas, es decir que sus instrumentos de deuda o
patrimonio no se cotizan en la bolsa de valores nacional o extranjera y tampoco
publica estados financieros con propsito de informacin general para usuarios
externos.
4

En Guatemala segn resolucin emitida por la Junta Directiva del Instituto
Guatemalteco de Contadores Pblicos y Auditores (IGCPA) y aprobada por el
Colegio de Contadores Pblicos y Auditores de Guatemala (CCPAG) publicada en
el diario oficial con fecha de 13 de julio del 2010, para el 2011 entrar en vigencia la
aplicacin de la Norma Internacional de Informacin Financiera para Pequeas y
Medianas Entidades (NIIF para PYMES) la cual deber ser adoptada obligadamente
por las entidades que no tienen la obligacin pblica de rendir cuentas y de no
cotizar en la bolsa de valores.

Dicha resolucin es fundamento importante para el anlisis de la aplicacin de la
NIIF para PYMES en las empresas inmobiliarias que entran en la descripcin de
pequea y mediana empresa, por lo tanto es necesario establecer los efectos que
tiene la adopcin de la seccin 17 Propiedad, Planta y Equipo de la norma, en lo
referente a la distincin, reconocimiento, presentacin, medicin, depreciacin,
revaluacin, baja de cuentas e informacin a revelar y comparar los preceptos con
los establecidos en la Ley del Impuesto Sobre la Renta para determinar los efectos,
ventajas y desventajas que conlleva la adopcin por considerarse a los activos no
corrientes de la empresa como un rubro de importancia relativa en los estados
financieros de la entidad.

2.1.1.2 Punto de vista
Financiero - Contable.

2.1.2 Delimitacin del problema
Unidad de anlisis: Empresa Inmobiliaria Desarrolladora de Proyectos
Habitacionales Privados
Perodo histrico: Del 01 de enero al 31 de Diciembre de 2010.
mbito geogrfico: Departamento de Guatemala

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Planteamiento general del problema

Para propsitos de la presente investigacin cuya problemtica se pretende
entender y dar solucin mediante la respuesta a la siguiente interrogante:

Qu efectos trae desde el punto de vista financiero contable la adopcin por
primera vez de la seccin 17 Propiedad, Planta y Equipo de las Normas
Internacionales de Informacin Financiera para Pequeas y Medianas Empresas en
una Inmobiliaria Desarrolladora de Proyectos Habitacionales Privados, ubicada en la
ciudad de Guatemala, durante el perodo comprendido del 01 de enero al 31 de
diciembre del 2010?

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2.2 MARCO TERICO

El marco terico es la teora o teoras sobre la cual o las cuales circunda el
problema objeto de investigacin, sirviendo de apoyo para darle al mismo una
solucin.

2.2.1 La empresa

Es una unidad productiva dedicada y organizada para la explotacin de
una actividad econmica. (12:1)

Las empresas pueden ser ubicadas en distintas clasificaciones, y para ello, se utiliza
una serie de criterios, entre los cuales se pueden mencionar el origen de su capital,
criterios econmicos, la constitucin legal, la actividad econmica a la que se
dedique y segn la magnitud de la empresa.

2.2.1.1 Clasificacin segn la magnitud o tamao de la empresa

Segn la magnitud o tamao de la empresa esta se clasifica en micro, pequea,
mediana y gran empresa, el criterio en el cual se basa principalmente es el estudio
de la organizacin y toma en cuenta el nmero de personal ocupado, el monto del
capital, las ventas, tamao del mercado y produccin. (12:1)

2.2.1.2 Las pequeas y medianas empresas

PYMES es la abreviacin utilizada para describir un grupo determinado de
empresas, PYME significa pequea y mediana empresa (4:34)

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2.2.1.3 Descripcin de las pequeas y medianas entidades segn la NIIF
para PYMES

Las pequeas y medianas entidades son entidades que no tienen obligacin
pblica de rendir cuentas (es decir que sus instrumentos de deuda o patrimonio no
se negocian en un mercado pblico ya sea una bolsa de valores nacional o
extranjera) y publican estados financieros con propsito de informacin general para
usuarios externos. Son ejemplos de usuarios externos los propietarios que no
estn implicados en la gestin del negocio, los acreedores actuales o potenciales y
las agencias de calificacin crediticia. (5:14)

2.2.1.4 Importancia

Las PYMES por ser grandes generadoras de empleos, por facilitar la distribucin
del ingreso, por su fcil adaptacin a los cambios del mercado, flexibilidad y
capacidad para satisfacer la demanda de consumo de los grupos medios entre
otros, juegan un papel importante en la economa de Guatemala. (4:36)

2.2.2 Empresas inmobiliarias

Son empresas que se dedican a promover, comprar, vender, arrendar y en general
a comercializar toda clase de bienes muebles e inmuebles en nombre propio y
ajeno, con el fin de atender las necesidades de vivienda para la sociedad en
general, incluyendo todos los servicios para su conservacin.

(1:4)

2.2.2.1 Principales operaciones de las empresas inmobiliarias

Venta y alquiler de propiedades.
Construir proyectos habitacionales y comerciales.
Anlisis del estado legal de la propiedad y del titular del inmueble antes de
ser comercializado.
8

Pedidos de informes de dominio en el registro de la propiedad.
Publicacin de las propiedades en medios de comunicacin acordes.
Asesoramiento legal a ambas partes. (1:4)

2.2.2.2 Importancia

Las empresas inmobiliarias actan sobre bienes inmuebles, transformndolos para
mejorar sus caractersticas y capacidades fsicas y ofrecerlos al mercado para la
satisfaccin de las necesidades de alojamiento y sustentacin de actividades de la
sociedad. ( 3:27)

2.2.2.3 Antecedentes de las empresas inmobiliarias
Las empresas inmobiliarias surgen por la habilitacin de nuevas vas realizadas por
el Estado o las Municipalidades, la promocin de proyectos habitacionales privados
y estatales y la ocupacin de terrenos por sectores populares.
El predominio del sector inmobiliario lo ha tenido el sector privado, por medio de los
propietarios de tierras y las empresas dedicadas a la construccin.

2.2.2.4 Clasificacin de las empresas inmobiliarias

Desarrolladoras inmobiliarias: Son empresas cuyo fin principal es el de
promover y desarrollar un proyecto de tipo habitacional o comercial. (7:3)

Constructoras inmobiliarias: Este tipo de empresas, son las que existen
como consecuencia de las Desarrolladoras Inmobiliarias, las cuales
subcontratan los servicios de las Constructoras Inmobiliarias, cuyo objetivo
principal es construir un bien inmueble con las especificaciones y
requerimientos del cliente, para lo cual cuentan con personal especializado
9

en las diferentes fases de la construccin como por ejemplo: ingenieros,
arquitectos, consultores y obreros. (7:4)

Diseadoras inmobiliarias: Son aquellas empresas que se dedican a
prestar los servicios profesionales de diseo estructural de bienes
inmuebles. (7: 5)

Corredores de bienes races: Quienes tienen como fin involucrarse en la
comercializacin de proyectos inmobiliarios, promoviendo las ventas y
acelerando la recuperacin de la inversin de las empresas desarrolladoras.
(7:5)

Administracin de inmuebles inmobiliarios: Estas empresas fueron
creadas como una necesidad para dar seguimiento y atencin a diferentes
proyectos inmobiliarios en el manejo y administracin de sus instalaciones,
dentro de sus actividades principales se pueden mencionar la atencin y
servicio a clientes, planes y manejo de mantenimiento preventivo, supervisin
operativa directa, control de personal de mantenimiento y jardinera, control
de reas pblicas y ejecucin de planes de mejoras y nuevo. (7:6)

2.2.2.5 Clasificacin de las actividades econmicas de las empresas
inmobiliarias

Actividades inmobiliarias por cuenta propia: Comprende las unidades cuya
actividad exclusiva o principal consiste en la compra de terrenos, inmuebles y
partes de inmuebles y por cuenta propia, as como las unidades que ordenan la
construccin, parcelacin, urbanizacin, etc., de alojamientos con el fin de
venderlos. (3:28)

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Alquiler de bienes inmobiliarios por cuenta propia: Comprende las
unidades cuya actividad exclusiva o principal consisten en el arrendamiento de
viviendas y apartamentos propios, de terrenos, inmuebles, locales industriales,
de negocios, etc., propios. (3:28)

2.2.2.6 Entes representativos del sector construccin en Guatemala

Dentro de los entes representativos del sector de construccin en Guatemala se
puede mencionar los siguientes:

La Cmara Guatemalteca de la Construccin: Es la entidad cpula
representativa del sector construccin en Guatemala a nivel nacional e
internacional. Fue constituida en el mes de noviembre de 1970 y aprobados sus
estatutos el 15 de enero de 1974. Es una asociacin, civil, apoltica y no
lucrativa, la cual se constituye bsicamente por las empresas constructoras de
todo tipo de infraestructura para el pas. Inicialmente fueron conformadas la
Asociacin Guatemalteca de Contratistas de la Construccin y la Asociacin
Nacional de Constructoras de Viviendas, quienes posteriormente nombraron a la
Cmara Guatemalteca de la Construccin su ente rector institucional, en la
actualidad estas dos asociaciones conforman los pilares ms slidos de esta
entidad. (9:20)

La Cmara de Corredores de Bienes Races de Guatemala (CC-BRG): La
Cmara de Corredores de Bienes Races de Guatemala (CC-BRG) fue
fundada en 1,991 con el objeto de promover el desarrollo, mejoramiento y
coordinacin de las actividades que realizan sus miembros como corredores de
bienes races, adems, la de impulsar la profesionalizacin del agente
inmobiliario para que sea capaz de desenvolverse en el mundo de los negocios
locales e internacionales. Actualmente cuenta con ms de 80 miembros. Entre
ellos destacan varias de las empresas ms fuertes del sector inmobiliario. (7:8)
11

La Federacin Centroamericana de Arquitectos: Es una entidad privada,
apoltica, no lucrativa, no religiosa, ni partidista, regida por las leyes de la
repblica de Guatemala y por sus estatutos. Est formada por profesionales de
la arquitectura originarios de los pases centroamericanos, asociados en sus
respectivos pases de origen y representados ante la Federacin, que comparten
sus objetivos y fines, y se sujetan a sus estatutos, aceptando las obligaciones y
derechos que de ellos derivan. Tiene por objeto reunir a los arquitectos de
Centroamrica y reforzar sus relaciones intelectuales, artsticas profesionales y
de amistad. Todo ello para desarrollar ideas progresivas en el campo de la
arquitectura, el urbanismo y aplicarlas en la prctica, a fin de lograr el bienestar
de la comunidad. (7:9)

2.2.3 Definicin de norma

Es una regla u ordenacin del comportamiento dictada por una autoridad
competente, cuyo incumplimiento trae aparejado una sancin. (11:1)

2.2.3.1 Las Normas Internacionales de Informacin Financiera para
Pequeas y Medianas empresas ( NIIF para PYMES)

Las NIIF para PYMES fueron emitidas por el Consejo de Normas Internacionales de
Contabilidad (IASB por sus siglas en ingls) en julio de 2009 y comprenden un
conjunto de normas contables que constituyen estndares internacionales en el
desarrollo de la actividad y prctica contable y que se ajusta a las necesidades y
capacidades de empresas ms pequeas, dichas normas estn redactadas de una
manera clara, en un lenguaje fcilmente traducido y en varias maneras es menos
complejo en comparacin con las NIIF completas, lo cual incluye la limitacin de
opciones de polticas contables, la omisin de temas que no son relevantes para
12

PYMES, simplificando los principios de reconocimiento y medicin y requiriendo
menos revelaciones.

2.2.3.2 Estructura de la NIIF para las PYMES

Las NIIF para PYMES, estn integradas por el prefacio de las mismas, treinta y
cinco secciones, un glosario y se han publicado acompaadas de otros dos
documentos, Fundamentos de las Conclusiones y Estados Financieros Ilustrativos -
Lista de Comprobacin de Informacin a Revelar y Presentar. (10:5)

2.2.3.3 Antecedentes de las NIIF para PYMES

Las necesidades y la importancia en la economa de las pequeas y medianas
empresas fundamentaron la necesidad de contar con un juego simplificado y
completo de normas contables, siempre basadas en las NIIF completas pero que
sean apropiadas para dichas compaas, por ello despus del nacimiento de las
NIIF completas en el ao 2001, el Consejo de Normas Internacionales de
Contabilidad (IASB por sus siglas en ingls) comenz un proyecto para desarrollar
normas contables para PYMES.

En junio del 2004, el Consejo public el documento de discusin: Opiniones
preliminares sobre NIIF para PYMES, en el cual recibi 120 respuestas, en
diciembre del mismo ao y enero del 2005 tom algunas decisiones sobre como
continuar el proyecto, en vista que exista una clara demanda de las NIIF para
PYMES.

En el mes de febrero de 2007 el Consejo emiti una propuesta de proyecto de
Normas Internacionales de Informacin Financiera para Pequeas y Medianas
Entidades (NIIF para PYMES), con el objetivo de recibir comentarios por parte del
pblico en general que coadyuvara a la mejora o enriquecimiento de este conjunto
13

de normas, y es hasta el 30 de noviembre de 2007, cuando el Consejo recibi ms
de 162 cartas de comentarios sobre el proyecto de normas.

En el 2008 y hasta abril del 2009 el consejo deliber sobre la propuesta al proyecto,
despus de 104 congresos y mesas redondas en 40 pases donde se dieron
respuestas a las preguntas planteadas. Finalmente el 9 de julio de 2009, el Consejo
hizo pblico el documento final de las NIIF para PYMES (2:3)

2.2.3.4 Aprobacin de la NIIF para PYMES en Guatemala

En Guatemala segn resolucin emitida por la Junta Directiva del Instituto
Guatemalteco de Contadores Pblicos y Auditores (IGCPA) y aprobada por el
Colegio de Contadores Pblicos y Auditores de Guatemala (CCPAG) publicada en
el diario oficial de Guatemala con fecha de 13 de julio del 2010, para el 2011 entrar
en vigencia la aplicacin de la Norma Internacional de Informacin Financiera para
Pequeas y Medianas Entidades (NIIF para PYMES) la cual ser adoptada
obligadamente por las entidades que no tienen la obligacin pblica de rendir
cuentas y de no cotizar en la bolsa de valores. (6:1)

2.2.4 Seccin 17, Propiedad, Planta y Equipo de la NIIF para PYMES

La NIIF para PYMES en la seccin 17 de su contenido presenta todo lo relacionado
con la contabilidad de los activos tangibles, los que conforman la propiedad, planta y
equipo y la propiedad de inversin, esta seccin proporciona bases concretas para
diferenciar de forma correcta estos activos y a la vez presenta los lineamientos para
el adecuado tratamiento contable, reconocimiento, medicin, depreciacin,
aplicacin de mtodos de depreciacin, baja de cuentas e informacin a revelar de
los activos.

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2.2.4.1 Definiciones tiles para la aplicacin de la seccin 17 de la NIIF para
PYMES

Propiedad, planta y equipo: Son activos tangibles que se mantienen para su
uso en la produccin o suministro de bienes o servicios, para arrendarlos a
terceros o con propsitos administrativos, y se esperan usar durante ms de un
perodo. (5:97)

Propiedad de inversin: Las propiedades de inversin son propiedades
(terrenos o edificios, o partes de un edificio, o ambos) que se mantienen por el
dueo o el arrendatario bajo un arrendamiento financiero para obtener rentas,
plusvalas o ambas, y no para su uso en la produccin o suministro de bienes o
servicios, o para fines administrativos, o su venta en el curso ordinario de las
operaciones. (5:95)

Valoracin: Es el proceso por el que se asigna un valor monetario a cada
uno de los elementos integrantes de las cuentas anuales. Se consideran como
criterios de valoracin el costo histrico y valor razonable. (3:55)

Costo histrico: El coste o costo histrico de un activo es su precio de
adquisicin o costo de produccin. (3:55)

Precio de adquisicin: Se define como el importe en efectivo y otras partidas
equivalentes pagadas, y dems contraprestaciones derivadas de la adquisicin,
debiendo estar directamente relacionadas con el bien y ser necesarias para la
puesta del activo en condiciones operativas. (3:55)

Costo de produccin: Incluye el precio de adquisicin de materias primas y
otras materias consumibles, el de los factores de produccin directamente
15

imputables al activo y sean necesarios para la puesta del activo en condiciones
operativas. (3:55)

Valor razonable: Es el importe por el que puede ser adquirido un activo o
liquidado un pasivo, entre partes interesadas y debidamente informadas, que
realicen una transaccin en condiciones de independencia mutua. (3:55)

Depreciacin: Distribucin sistemtica del importe depreciable de un activo a
lo largo de su vida til (5:225)

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2.3 HIPTESIS
Los efectos desde el punto de vista financiero contable de la adopcin por primera
vez de la Seccin 17, Propiedad, Planta y Equipo de las Normas Internacionales de
Informacin Financiera para Pequeas y Medianas Empresas en una Inmobiliaria
Desarrolladora de Proyectos Habitacionales Privados, ubicada en la ciudad de
Guatemala, durante el perodo comprendido del 01 de enero al 31 de diciembre del
2010 son los siguientes:

Efectos Financieros
Permitir presentar oportunamente informacin financiera.
Suministrar informacin sobre la situacin financiera de la empresa.
Proporcionar informacin adecuada para la toma de decisiones.
Dar a conocer el monto de inversin de los activos fijos.
Revelar el rendimiento y uso adecuado de los activos fijos de la entidad.
Establecer diferencias de importancia relativa entre las NIIF completas y NIIF
para PYMES en cuanto a la propiedad, planta y equipo.

Efectos Contables
Cumplir con estndares internacionales y nacionales de carcter obligatorio
de la actividad y prctica contable.
Elaborar y presentar estados financieros de acuerdo a Normas
Internacionales de Informacin Financiera para Pequeas y Medianas
Empresas.
Prescribir el tratamiento contable y proporcionar las bases necesarias para la
clasificacin oportuna de la propiedad, planta y equipo y de la propiedad de
inversin.
Permitir clasificar, reconocer, medir, depreciar y revelar correctamente los
activos que forman parte del activo no corriente de la empresa inmobiliaria.
Determinar el valor histrico y razonable de los activos fijos.
17

3. OBJETIVOS DE LA INVESTIGACIN
3.1 General
Establecer los efectos que trae la adopcin por primera vez de la seccin 17,
Propiedad, Planta y Equipo de la NIIF para PYMES en una Inmobiliaria
Desarrolladora de Proyectos Habitacionales Privados, ubicada en la ciudad
de Guatemala, durante el perodo comprendido del 01 de enero al 31 de
diciembre del 2010.

3.2 Especficos

Conceptualizar los antecedentes histricos, importancia, objetivos y entes
representativos de las empresas inmobiliarias en Guatemala.

Determinar el papel que juegan las pequeas y medianas empresas y su
importancia en el pas.

Dar a conocer los antecedentes histricos e importancia que trae la adopcin
de las NIIF para PYMES para las pequeas y medianas empresas.

Proporcionar a la empresa inmobiliaria las herramientas para determinar las
ventajas y desventajas que conlleva la aplicacin de las NIIF para PYMES,
con nfasis en la preparacin y presentacin del rubro de propiedad, planta y
equipo en los estados financieros, mediante lo establecido en la seccin 17
Propiedad, Planta y Equipo de la norma.

Conocer e identificar la situacin actual de la propiedad, planta y equipo y de
la propiedad de inversin que forma parte del balance de situacin general de
la empresa inmobiliaria para verificar la exactitud de los registros contables e
informacin financiera que presenta.

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4. BOSQUEJO PRELIMINAR DE TEMAS

APLICACIN DE LA SECCIN 17, PROPIEDAD, PLANTA Y EQUIPO DE
LA NORMA INTERNACIONAL DE INFORMACIN FINANCIERA PARA
PEQUEAS Y MEDIANAS EMPRESAS (NIIF PARA PYMES) EN UNA
EMPRESA INMOBILIARIA DESARROLLADORA DE PROYECTOS
HABITACIONALES PRIVADOS

ndice
Introduccin
CAPTULO I
EMPRESAS INMOBILIARIAS DESARROLLADORAS DE PROYECTOS
HABITACIONALES PRIVADOS

1.1. Empresas inmobiliarias
1.1.1 Bien inmueble
1.2. Clasificacin de las empresas inmobiliarias
1.2.1 Desarrolladoras inmobiliarias
1.2.2 Constructoras inmobiliarias
1.2.3 Diseadoras inmobiliarias
1.2.4 Corredores de bienes races
1.2.5 Administracin de inmuebles inmobiliarios
1.3. Empresas inmobiliarias desarrolladoras de proyectos habitacionales
1.3.1 Importancia
1.3.2 Antecedentes histricos
1.4. Caracterizacin de la vivienda en Guatemala
1.5. Entes representativos del sector construccin en Guatemala
1.5.1 Cmara Guatemalteca de la Construccin
1.5.2 Cmara de Corredores de Bienes Races de Guatemala
1.6. Marco legal
19

CAPTULO II
LA PEQUEA Y MEDIANA EMPRESA

2.1. Definicin de empresa
2.2. Clasificacin de la empresa
2.3. La pequea y mediana empresa
2.3.1 Factores que determinan las PYMES
2.3.2 Importancia
2.3.3 Objetivos
2.4. Requisitos legales para la formacin y funcionamiento de las
pequeas y medianas empresas en Guatemala
2.5. El papel de las pequeas y medianas empresas en Guatemala

CAPTULO III
GENERALIDADES DE LAS NORMAS INTERNACIONALES DE INFORMACIN
FINANCIERA PARA PEQUEAS Y MEDIANAS EMPRESAS
(NIIF PARA PYMES)

3.1. Que son las NIIF para PYMES
3.1.1 Importancia
3.1.2. Objetivos
3.1.3. Alcance
3.1.4. Antecedentes histricos
3.1.5. Entidades que participan en su emisin
3.2. Adopcin de las NIIF para PYMES en Guatemala
3.2.1. Antecedentes histricos
3.2.2. Entidades que participan en su adopcin en Guatemala
3.3. Conceptos, principios y definiciones de las PYMES
3.3.1. Objetivo de los estados financieros de las PYMES
3.3.2. Caractersticas cualitativas de la informacin en los estados
20

financieros
3.4. Reconocimiento en los estados financieros
3.5. Presentacin de estados financieros
3.6. Estado de situacin financiera
3.7. Estado del resultado integral y estado de resultados
3.8. Estado de cambios en el patrimonio y estado de resultados
y ganancias acumuladas
3.9. Estado de cambios en el patrimonio
3.10. Estado de flujos de efectivo
3.11. Notas a los estados financieros
3.12. Secciones que componen la NIIF para PYMES

CAPTULO IV
ANLISIS A LA SECCIN 17 PROPIEDAD, PLANTA Y EQUIPO DE LA
NIIF PARA PYMES

4.1. Que es la propiedad, planta y equipo
4.2. Que es la propiedad de inversin
4.3. Alcance de la seccin 17, propiedad, planta y equipo
4.4. Reconocimiento de la propiedad, planta y equipo
4.4.1. Medicin en el momento del reconocimiento
4.4.2. Medicin posterior al reconocimiento inicial
4.5. Depreciacin
4.5.1. Importe depreciable y perodo de depreciacin
4.5.2. Mtodos de depreciacin
4.6. Baja en cuentas
4.7. Deterioro del valor
4.7.1. Medicin y reconocimiento del deterioro del valor
4.7.2. Compensacin por deterioro del valor
4.7.3. Propiedad, planta y equipo mantenidos para la venta
21

4.8. Informacin a revelar
4.9. Comparacin de la seccin 17 de la NIIF para PYMES, con la NIC 16
propiedad, planta y equipo.
4.9.1. Principales diferencias
4.9.2. Similitudes
4.10. Consideraciones de la Ley del ISR en el rubro de propiedad, planta y
equipo
4.10.1. Depreciacin
4.10.2. Deterioro
4.10.3. Valor Residual
4.10.4. Principales diferencias en relacin a las NIIF para PYMES

CAPTULO V
APLICACIN PRCTICA DE LA SECCIN 17 PROPIEDAD, PLANTA Y
EQUIPO DE LA NIIF PARA PYMES EN UNA INMOBILIARIA
DESARROLLADORA DE PROYECTOS HABITACIONALES PRIVADOS

5.1. Informacin de la empresa
5.1.1. Antecedentes
5.1.2. Objetivos
5.1.3. Misin y visin
5.1.4. Organizacin
5.2. Actividad principal
5.3. Informacin para el desarrollo del caso prctico
5.4. Desarrollo del caso prctico

CONCLUSIONES
RECOMENDACIONES
ANEXOS
REFERENCIAS BIBLIOGRFICAS
22

5. MTODOS Y TCNICAS

5.1. MTODOS
5.1.1. MTODO CIENTFICO
Se realizar el mtodo cientfico en sus tres etapas:
Fase indagatoria: Esta fase comprende el examen que se realizar en los
documentos que contienen informacin acerca del tema investigado, es decir,
recoleccin ordenada de informacin directamente de la bibliografa elegida.
Fase demostrativa: Se comprobaran las variables y unidades de anlisis
expuestas en las hiptesis, confrontadas con la realidad, por medio del
proceso de anlisis, sntesis y comparacin.
Fase expositiva: Se desarrollar a travs del trabajo de investigacin a
presentar en el informe de tesis.

5.1.2 Mtodo Analtico Sinttico
El mtodo analtico ser til en el proceso de consulta bibliogrfica; luego se
aplicar la sntesis para documentar el marco terico, mismo que sirve de base a la
hiptesis.

5.2 TCNICAS
Dentro de las tcnicas que se emplearn en la ejecucin del presente plan de
investigacin se encuentran:
5.2.1 Lectura y desarrollo de resmenes con notas al margen
Esta tcnica constituye lgicamente la ms importante, ya que conlleva la
comprensin, interpretacin y el anlisis del material ledo como lo libros,
23

seminarios, tesis, pginas de Internet, informes, revistas, peridicos, boletines,
leyes, reglamentos, entre otros, de esta actividad se obtendr los resmenes, los
juicios y crticas haciendo las anotaciones o notas al margen que incluirn las
observaciones, interrogantes, comentarios o circunstancias que vienen a la atencin
del investigador.

5.2.2. Observacin directa
Es la accin a actitud de aplicar atentamente los sentidos a un objeto o fenmeno
para adquirir un conocimiento claro y conciso del mismo. La observacin es la
aplicacin integral y resumida que el investigador adquiere del fenmeno, derivada
de la aplicacin de todos los sentidos y el razonamiento lgico y prctico del
fenmeno investigado, que le permite obtener ms que la simple suma de lo
generado por sus sentidos tradicionales, la cual se ejecutar en cada una de las
visitas que se realice a la entidad objeto de estudio principalmente para conocer,
analizar y determinar su propiedad, planta y equipo.

5.2.3. Subrayado
Pasar por debajo de un texto, una lnea, con el objeto de aislar o sealar los puntos
centrales o de importancia contenidos en el material consultado.

5.3.4. Entrevistas
Para obtener informacin por parte del personal que labora en la inmobiliaria,
respecto a las operaciones, polticas, mtodos y procedimientos que se realizan en
la entidad y que ayudara a determinar la situacin del activo no corriente de la
empresa.

24

5.3.5. Cuestionarios
Por medio de la indagacin escrita se obtendr informacin directa de preguntas
especficas al personal encargado de la empresa.

5.3.6. Inspeccin
Se usar al examinar registros de documentos, ya sean internos o externos, en
forma impresa, electrnica u otros medios que aporten las operaciones y
procedimientos de la inmobiliaria.

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6. CRONOGRAMA DE ACTIVIDADES

Fecha de inicio: 11 de Octubre de 2010
Fecha que termina: 31 de Mayo de 2011

1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4
1 Platicas para elaboracin de tesis Catedrtico de curso
2 Estudio previo propuesta de temas Estudiante
4 Bsqueda de bibliografa Estudiante
3 Propuesta de temas y sus respectivos problemas Estudiante
4 Aprobacin de tema a investigar Supervisor de tesis
5 Elaboracin del plan de investigacin Estudiante
6 Presentacin del plan de investigacin al asesor Estudiante
7 Revisin del plan de investigacin por el asesor Asesor
8 Correccin al plan de investigacin Estudiante
9 Aprobacin del plan de investigacin por el asesor Asesor
10 Presentacin del plan de investigacin al supervisor Estudiante
11 Revisin del plan de investigacin por el supervisor Supervisor de tesis
12 Correccin al plan de investigacin Estudiante
13 Presentacin del plan definitivo Estudiante
14 Aprobacin del plan de investigacin por autoridades de la f acultad Autoridades de la f acultad
15 Recopilacin y anlisis de la informacin Estudiante
16 Elaboracin del capitulo I Estudiante
17 Entrega del capitulo I al asesor para su revisin Estudiante
18 Elaboracin del capitulo II Estudiante
19 Entrega del capitulo II al asesor para su revisin Estudiante
20 Elaboracin del capitulo III Estudiante
21 Entrega del capitulo III al asesor para su revisin Estudiante
22 Elaboracin del capitulo IV Estudiante
23 Entrega del capitulo IV al asesor para su revisin Estudiante
24 Elaboracin del capitulo V Estudiante
25 Entrega del capitulo V al asesor para su revisin Estudiante
26 Presentacin y entrega del informe final al asesor Estudiante
27 Aprobacin del informe final por el asesor Asesor
28 Presentacin y entrega del informe final a la Escuela de Auditora Estudiante
Semanas
Ao 2011
Semanas Semanas Semanas
Mayo Abril
No. Actividad Responsable
Octubre
Semanas Semanas Semanas Semanas
Ao 2,010
Noviembre Diciembre Enero Febrero Marzo
26

7. REFERENCIAS BIBLIOGRFICAS

1. ANDRADE MARROQUIN, Lesly Maribel. Tesis EVALUACIN DEL
CONTROL INTERNO -COSO- DEL CICLO DE INGRESOS DE UNA
EMPRESA INMOBILIARIA. Contador Pblico y Auditor. Universidad de
San Carlos de Guatemala. Julio 2009. Pginas 140.

2. CASTAON, Mizbar. Conferencia ASPECTOS GENERALES DE LA NIIF
PARA LAS PYMES Colegio de Contadores Pblicos y Auditores de
Guatemala. Junio de 2010. Pginas 26.

3. CASTELLV GARCA, Antonio. Libro CONTABILIDAD DE EMPRESAS
INMOBILIARIAS Y CONSTRUCTORAS 4ta edicin, adaptada al PGC del
2007, Ediciones Gestin 2000, Planeta de Agostini profesional y formacin
S.L. Barcelona 2008. Pginas 668.

4. CHANG OVANDO, David Armando. Tesis ANLISIS E
IMPLEMENTACIN DE UNA ONTOLOGA DE ACTIVIDADES
ECONMICAS Y PRODUCTOS PARA PYMES DE GUATEMALA
Ingeniera en Ciencias y Sistemas. Universidad de San Carlos de
Guatemala, Julio de 2007. Pginas 181.

5. Consejo de Normas Internacionales de Contabilidad. NORMA
INTERNACIONAL DE INFORMACIN FINANCIERA (NIIF) PARA
PEQUEAS Y MEDIANAS ENTIDADES (PYMES) Departamento de
publicaciones IASCF, 2009. Pginas 244.

27

6. Diario de Centro Amrica La resolucin de la Junta Directiva del Colegio de
Contadores Pblicos y Auditores de Guatemala donde se acuerda adoptar
la Norma Internacional de Informacin Financiera para Pequeas y
Medianas Empresas (NIIF para PYMES) Guatemala 13 de julio de 2010.

7. GODOY GONZLEZ, Gerardo. Tesis AUDITORA INTERNA AL REA DE
CUENTAS POR COBRAR CON LA METODOLOGA COSO ERM, A UNA
EMPRESA INMOBILIARIA. Contador Pblico y Auditor. Universidad de
San Carlos de Guatemala, Agosto 2009. Pginas 121.

8. Instituto Guatemalteco de Contadores Pblicos y Auditores -IGCPA. Oficio
JD 140042010 de la Junta Directiva del Instituto Guatemalteco de
Contadores Pblicos y Auditores -IGCPA. Guatemala 13 de abril del 2010.

9. MELENDEZ VARGAS, Claudia Mara. Tesis EL CONTADOR PBLICO Y
AUDITOR EN LA ORGANIZACIN CONTABLE Y FINANCIERA DE UNA
EMPRESA INMOBILIARIA. Universidad Francisco Marroqun. Guatemala
2001. Pginas 148.

10. PAREDES HERRERA, Juan Carlos. Conferencia NIIF PARA LAS PYMES
Y LA IMPORTANCIA EN SU APLICACIN EN GUATEMALA. Colegio de
Contadores Pblicos y Auditores de Guatemala. Junio de 2010. Pginas 24.

Pginas Web

11. http://es.wikipedia.org/wiki/Norma visita: 04/11/10 Hora: 17:42.
12. http://www.monografias.com/trabajos21/clasificacion-empresas/clasifica
cion-empresas.shtml ltima visita: 31/10/10 Hora: 13:15.

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