BEM DE FAMLIA NA JURISPRUDNCIA.

BEM DE FAMLIA INDIRETO;

SMULA 486 DO STJ: impenhorvel o nico imvel residencial do devedor
que esteja locado a terceiros, desde que a renda obtida com a locao seja
revertida para a subsistncia ou a moradia da sua famlia.

PROCESSUAL CIVIL. EXECUO POR TTULO EXTRAJUDICIAL. BEM DE
FAMLIA. IMVEL LOCADO. PENHORA. JURISPRUDNCIA DO STJ.
IMPOSSIBILIDADE. PROVIMENTO. I. A orientao predominante nesta
Corte no sentido de que a impenhorabilidade prevista na Lei n. 8.009/90 se
estende ao nico imvel do devedor, ainda que este se ache locado a terceiros,
por gerar frutos que possibilitam famlia constituir moradia em outro bem
alugado ou utilizar o valor obtido com a locao desse bem como
complemento da renda familiar. II. Recurso especial conhecido e provido
(STJ, REsp 714.515/SP, Rel. Ministro ALDIR PASSARINHO JUNIOR, QUARTA
TURMA, julgado em 10/11/2009, DJe 07/12/2009).

BEM DE FAMLIA DE PESSOA SOLTEIRA;

SMULA 364 DO STJ: O conceito de impenhorabilidade de bem de famlia
abrange tambm o imvel pertencente a pessoas solteiras, separadas e vivas.

BEM DE FAMLIA DE ELEVADO VALOR;

PROCESSUAL CIVIL. FALTA DE PREQUESTIONAMENTO. SMULA
211/STJ. BEM DE FAMLIA. LEI N 8.009/09. IMVEL DE ELEVADO VALOR.
RESTRIES GARANTIA DA IMPENHORABILIDADE. INEXISTNCIA. 1.
A tese desenvolvida com esteio no art. 274 do Cdigo Civil no foi objeto de
anlise pela instncia ordinria, o que configura falta de prequestionamento e
impede o acesso da matria a este Superior Tribunal de Justia. Incidncia da
Smula 211/STJ. 2. A recorrente pretende afastar o regime protetivo da Lei n
8.009/90 sob a justificativa de que o nico bem imvel pertencente ao
executado, e que serve de morada para sua famlia, possui valor bastante
elevado, caracterizando-se como residncia luxuosa de alto padro - casa
situada no bairro do Leblon, Municpio do Rio de Janeiro/RJ. 3. A Lei n
8.009/90 no estabelece qualquer restrio garantia do imvel como bem de
famlia no que toca a seu valor nem prev regimes jurdicos diversos em
relao impenhorabilidade, descabendo ao intrprete fazer distino onde a
lei no o fez. 4. Independentemente do elevado valor atribudo ao imvel
pelo Fisco, essa varivel no abala a razo preponderante que justifica a
garantia de impenhorabilidade concebida pelo legislador: de modo
inequvoco, o bem em referncia serve habitao da famlia. o bastante
para assegurar a incidncia do regime da Lei n 8.009/90. 5. Recurso especial
conhecido em parte e no provido. (STJ, 2 T., Resp 1.320.370/Rj, rel. Min.
Castro Meira, julgado em 05.06.2012).

(...) V - Para que seja reconhecida a impenhorabilidade do bem de famlia, de
acordo com o artigo 1, da Lei n 8.009/90, basta que o imvel sirva de
residncia para a famlia do devedor, sendo irrelevante o valor do bem. VI - O
art. 3 da Lei n 8.009/90, que trata das excees regra da impenhorabilidade,
no faz traz nenhuma indicao concernente ao valor do imvel. Portanto,
irrelevante, para efeitos de impenhorabilidade, que o imvel seja
considerado luxuoso ou de alto padro. Precedente da eg. Quarta Turma.
(STJ, 3 T., Resp 1.178.469/SP, rel. Min. Massami Uyeda, julgado em 18.11.2010).

PENHORA DE PARTE DO BEM FAMLIA;

(...) III - possvel a penhora de parte do imvel, caracterizado como bem de
famlia, quando for possvel o desmembramento sem sua descaracterizao.
Precedentes. (STJ, 3 T., Resp 1.178.469/SP, rel. Min. Massami Uyeda, julgado
em 18.11.2010).

QUESTO DE ORDEM PBLICA. PRECLUSO;

(...) IV - A avaliao da natureza do bem de famlia, amparado pela Lei n
8.009/90, por ser questo de ordem pblica e no se sujeitar precluso,
comporta juzo dinmico. E essa circunstncia moldada pelos princpios
basilares dos direitos humanos, dentre eles, o da dignidade da pessoa humana,
um dos fundamentos do nosso Estado Democrtico, nos termos do 1, inciso III,
da Constituio da Repblica. (STJ, 3 T., Resp 1.178.469/SP, rel. Min. Massami
Uyeda, julgado em 18.11.2010).

1. Decidida a questo da impenhorabilidade do bem de famlia, nos termos
da Lei n. 8.009/90, no dado ao magistrado, ao seu talante, rever a deciso
anterior, porquanto operada a precluso quanto a matria. 2. No h fraude
execuo na alienao de bem impenhorvel nos termos da Lei n. 8.009/90,
tendo em vista que o bem de famlia jamais ser expropriado para satisfazer a
execuo, no tendo o exequente nenhum interesse jurdico em ter a venda
considerada ineficaz. 3. O reconhecimento da fraude execuo depende do
registro da penhora do bem alienado ou da prova de m-f do terceiro
adquirente. Smula n. 375/STJ. 4. Recurso especial no conhecido (STJ, REsp
976.566/RS, Rel. Ministro LUIS FELIPE SALOMO, QUARTA TURMA,
julgado em 20/04/2010, DJe 04/05/2010).

I - assente neste Superior Tribunal o entendimento segundo o qual
arrematado o bem penhorado, se torna impossvel a invocao do benefcio
contido na Lei 8.009/1990. II - Os agravantes no apresentaram argumentos
suficientes para a alterao da deciso recorrida, pelo que entende-se que ela
deve ser mantida, na ntegra. III - Agravo regimental improvido (STJ, AgRg no
Ag 458.869/RJ, Rel. Ministro Paulo Furtado (Desembargador convocado do
TJ/BA), 3 T., julgado em 13/10/2009, DJe 29/10/2009).

1. "O devedor que nomeia bens penhora ou deixa de alegar a
impenhorabilidade na primeira oportunidade que tem para se manifestar nos
autos, ainda que tais bens sejam absolutamente impenhorveis, exceo do
bem de famlia, perde o direito benesse prevista no artigo 649 do Cdigo de
Processo Civil". (AgRg nos Edcl no REsp 787.707/RS, Rel. Min. Hlio Quaglia
Barbosa, DJ 4.12.2006). 2.- Agravo Regimental improvido. (STJ, 3 T., AgRg no
AgRg no REsp 1.294.384/RS, rel. Min. Sidnei Beneti, julgado 26.06.2012).

I - Os embargos arrematao no se prestam ao exame de irregularidades da
penhora levada a efeito na execuo, salvo se se tratar de impenhorabilidade
absoluta, que pode ser alegada em qualquer momento nas instncias ordinrias
por ser matria de ordem pblica. II - Na instncia especial, a apreciao de
nulidade absoluta, como a impenhorabilidade do bem de famlia, depende de
prequestionamento (STJ, REsp 327.593/MG, Rel. Ministro SLVIO DE
FIGUEIREDO TEIXEIRA, QUARTA TURMA, julgado em 19/12/2002, DJ
24/02/2003, p. 238).

VAGA DE GARAGEM;

SMULA 449 DO STJ: A vaga de garagem que possui matrcula prpria no
registro de imveis no constitui bem de famlia para efeito de penhora

APLICABILIDADE DAS NORMAS SOBRE IMPENHORABILIDADE;

SMULA 205 DO STJ: A lei 8.009/90 aplica-se a penhora realizada antes de
sua vigncia.

OFERECIMENTO A PENHORA. RENNCIA;

Civil. Bem de famlia. Lei 8.009, de 1990. A impenhorabilidade resultante do
art. 1. da Lei 8.009, de 1990, pode ser objeto de renncia vlida em situaes
excepcionais; prevalncia do princpio da boa-f objetiva. Recurso especial
no conhecido (STJ, REsp 554.622/RS, Rel. Min. Ari Pargendler, 3. Turma, j.
17.11.2005, DJ 1..02.2006, p. 527).

Agravo regimental. Ausncia de argumentos capazes de infirmar os
fundamentos da deciso agravada. Execuo. Bem de famlia. Indicao
penhora. No merece provimento o recurso carente de argumentos capazes de
desconstituir a deciso agravada. O fato de o executado oferecer penhora o
imvel destinado residncia da famlia no o impede de argir sua
impenhorabilidade (Lei 8.009/90) (STJ, AgRg no REsp 888.654/ES, Rel. Min.
Humberto Gomes de Barros, Terceira Turma, j. 03.04.2007, DJ 07.05.2007, p.
325).

Recurso especial. Embargos de terceiro. Desconstituio da penhora do imvel
no qual residem os embargantes. Legitimidade ativa ad causam. Membros
integrantes da entidade familiar. Nomeao penhora do bem de famlia.
Inexistncia de renncia ao benefcio previsto na Lei 8.009/90. Medida cautelar.
Efeito suspensivo a recurso especial. Julgamento deste. Perda de objeto.
Prejudicialidade. Extino do processo sem exame do mrito. 1 Os filhos da
executada e de seu cnjuge tm legitimidade para a apresentao de
embargos de terceiro, a fim de desconstituir penhora incidente sobre o
imvel no qual residem, pertencente a seus genitores, porquanto integrantes
da entidade familiar a que visa proteger a Lei 8.009/90, existindo interesse em
assegurar a habitao da famlia diante da omisso dos titulares do bem de
famlia. Precedentes (REsp 345.933/RJ e 151.238/SP). 2 Esta Corte de
Uniformizao j decidiu no sentido de que a indicao do bem de famlia
penhora no implica renncia ao benefcio garantido pela Lei 8.009/90.
Precedentes (REsp 526.460/RS, 684.587/TO, 208.963/PR e 759.745/SP). (STJ,
REsp 511.023/PA, Rel. Min. Jorge Scartezzini, Quarta Turma, j. 18.08.2005, DJ
12.09.2005, p. 333).

EXCEES IMPENHORABILIDADE DO BEM DE FAMLIA (art.
3);

I - crditos de trabalhadores da prpria residncia e das respectivas contribuies
previdencirias;
Aqui, incluem-se os empregados domsticos e empregados da construo civil,
no caso de aumento da rea construda do imvel, desde que haja vnculo de
emprego. No havendo tal vnculo, o STJ j entendeu que a exceo no se
aplica, como na hiptese de contratao de empreiteiro que contratou os
empregados para a obra no imvel: STJ, REsp 644.733/SC, Rel. Min. Francisco
Falco, Rel. p/o Acrdo Min. Luiz Fux, Primeira Turma, julgado em
20.10.2005, DJ 28.11.2005, p. 197.
II - pelo titular do crdito decorrente de financiamento destinado construo ou
aquisio do imvel, no limite dos crditos e acrscimos decorrentes do contrato;
III - pelo credor de penso alimentcia;
Incluem-se os alimentos convencionais, legais (Direito de Famlia) ou
indenizatrios (art. 948, II, do CC). A respeito dos alimentos indenizatrios, a
questo no pacfica, todavia, h julgados que entendem pela exceo
impenhorabilidade em casos tais (STJ, REsp 437.144/RS, Rel. Ministro Castro
Filho, Terceira Turma, julgado em 07.10.2003, DJ 10.11.2003 p. 186).
IV - para a cobrana de impostos, predial ou territorial, taxas e contribuies devidas em
relao ao imvel familiar;
Quando h meno s contribuies relativas ao imvel, segundo a
jurisprudncia, esto includas as dvidas decorrentes do condomnio, eis que
esse inciso trata das obrigaes propter rem ou ambulatrias (STF, RE
439.003/SP, rel. Eros Grau, j. 06.02.2007, Info 455, 14 de fevereiro de 2007 e STJ,
REsp n 99.685/RS, Quarta Turma, Relator o Ministro Slvio de Figueiredo
Teixeira, DJ de 22/6/98).
Na execuo de tributo de natureza real, apesar de o prprio imvel ser
penhorvel, no o so os bens que guarnecem a residncia, devendo a
penhora recair sobre o imvel cuja propriedade seja o fato gerador do tributo.
O nico televisor bem de famlia. A intempestividade dos embargos, assim
como a impenhorabilidade dos bens de famlia, so passveis de
conhecimento de ofcio. Recurso improvido, conhecido de ofcio tanto a
intempestividade dos embargos de devedor, quanto a impenhorabilidade do
bem. (TJSP; APL-SRev 772.559.5/4; Ac. 3237978; So Bernardo do Campo;
Dcima Quinta Camara de Direito Publico B; Rel. Des. Paulo Roberto Fadigas
Cesar; Julg. 15/08/2008; DJESP 01/10/2008).
V - Para a execuo de hipoteca sobre o imvel, oferecido como garantia real pelo casal
ou pela entidade familiar;
O STJ tem afastado a penhora do bem de famlia nos casos de hipoteca
oferecida por membro da entidade familiar, visando garantir dvida de sua
empresa individual (STJ, AgRg no Ag 597.243/GO, Rel. Min. Fernando
Gonalves, 4. Turma, j. 03.02.2005, DJ 07.03.2005, p. 265). A interpretao que
a exceo somente se aplica se a hipoteca for instituda no interesse de ambos os
cnjuges ou de toda a entidade familiar.
1. Para que seja reconhecida a impenhorabilidade do bem de famlia, no
necessria a prova de que o imvel em que reside a famlia do devedor o
nico de sua propriedade. 2. No se pode presumir que a garantia tenha sido
dada em benefcio da famlia, para, assim, afastar a impenhorabilidade do
bem com base no art. 3, V, da Lei 8.009/90. 3. Somente admissvel a penhora
do bem de famlia hipotecado quando a garantia foi prestada em benefcio da
prpria entidade familiar, e no para assegurar emprstimo obtido por
terceiro. 4. Na hiptese dos autos, a hipoteca foi dada em garantia de dvida
de terceiro, sociedade empresria, a qual celebrou contrato de mtuo com o
banco. Desse modo, a garantia da hipoteca, cujo objeto era o imvel
residencial dos ora recorrentes, foi feita em favor da pessoa jurdica, e no em
benefcio prprio dos titulares ou de sua famlia, ainda que nicos scios da
empresa, o que afasta a exceo impenhorabilidade do bem de famlia
prevista no inciso V do art. 3 da Lei 8.009/90. 5. Recurso especial conhecido e
provido. (STJ, 4 T., Resp 988.915/SP, rel. Min. Raul Arajo, julgado em
15.05.2012).
1. A proteo legal assegurada ao bem de famlia pela Lei 8.009/90 no pode
ser afastada por renncia, por tratar-se de princpio de ordem pblica, que
visa a garantia da entidade familiar. 2. A ressalva prevista no art. 3, inciso V,
da Lei 8.009/90 no alcana a hiptese dos autos, limitando-se, unicamente,
execuo hipotecria, no podendo benefcio da impenhorabilidade ser
afastado para a execuo de outras dvidas. Por tratar-se de norma de ordem
pblica, que visa a proteo da entidade familiar, e no do devedor, a sua
interpretao h de ser restritiva hiptese contida na norma. 3. Recurso
Especial improvido. (STJ, 3 T., Resp 1.115.265/RS, rel. Min. Sidnei Beneti,
julgado em 10.05.2012)
VI - no caso de o imvel ter sido adquirido como produto de crime ou para a execuo de
sentena penal condenatria de ressarcimento, indenizao ou perdimento de bens.
VII - por obrigao decorrente de fiana concedida em contrato de locao de imvel
urbano, exceo que foi introduzida pelo art. 82 da Lei 8.245/91;
Em relao a essa ltima exceo, sempre divergiram doutrina e jurisprudncia
no que tange sua suposta inconstitucionalidade. A problemtica foi debatida
pelo Supremo Tribunal Federal entre os anos de 2005 e 2006. Em deciso
monocrtica do ano de 2005, o ento Ministro Carlos Velloso entendeu pela
inconstitucionalidade da norma (STF, RE 352940/SP, Rel. Min. Carlos Velloso, j.
25.04.2005), sustentando a proteo da moradia e da dignidade humana,
retiradas do art. 6. da CR/88. O segundo argumento a leso isonomia e
razoabilidade, uma vez que o locatrio, devedor principal, no perde o bem de
famlia, ao contrrio do fiador. Ora, sabe-se que a fiana contrato acessrio e,
como tal, no pode trazer mais obrigaes que o contrato principal, todavia, o
plenrio do STF julgou a questo em 8 de fevereiro de 2006 e, por maioria de
votos (7 a 3), entendeu pela constitucionalidade da norma (STF, RE 407.688/SP,
Rel. Min. Cezar Peluso, j. 08.02.2006), pois a norma clara ao prever a
possibilidade de penhora do imvel de residncia de fiador de locao de
imvel urbano, sendo esta regra inafastvel. Em suma, quando o fiador assina o
contrato sabe que pode perder o bem de famlia. Ademais, entendeu-se que a
norma protege o mercado imobilirio, devendo ainda ter aplicao, nos termos
do art. 170 da CF/1988.