AO DE LA PROMOCION DE LA INDUSTRIA RESPONSABLE Y

COMPROMISO CLIMATICO





RENTA PERSONAL Y EMPRESARIAL


INTEGRANTES:
Calonge Saldaa, Brenda
Caparachin Aquino ,Lucero
Chamache Pereda, Katherine
Deza Villalobos, Jennifer
Revilla Pajuelo, Cynthia
Salazar Veramendi Devora


PROFESOR:
CPC. Julio Enrique Aguilar Bernales


ESCUELA:
Contabilidad.


TURNO:
Maana


CICLO: AULA:
VI 408



HORARIO:
Jueves 7:30 12:00


2014
El artculo 1915 del Cdigo Civil define al contrato de arrendamiento en los siguientes
trminos: El arrendamiento es un contrato en que las dos partes se obligan
recprocamente, la una a conceder el goce de una cosa, o a ejecutar una obra o prestar
un servicio, y la otra a pagar por este goce, obra o servicio
un precio determinado






DURACION DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Segn el Artculo 1687:
El arrendamiento puede ser de duracin determinada o indeterminada.
a) DURACIN DETERMINADA
El plazo mximo de arrendamiento de duracin determinada no puede exceder de
diez aos. Cuando el bien arrendado pertenece a entidades pblicas o a incapaces
el plazo no puede ser mayor de seis aos.
Todo plazo o prrroga que exceda de los trminos sealados se entiende reducido a
dichos plazos.
Cuando se trate de presunciones de arrendamiento de duracin determinada a falta
de acuerdo expreso, se presume que el arrendamiento es de duracin determinada
en los siguientes casos y por los perodos que se indican:
1. Cuando el arrendamiento tenga una finalidad especfica, se entiende pactado por
el tiempo necesario para llevarla a cabo.
2. Si se trata de predios ubicados en lugares de temporada, el plazo de
arrendamiento ser el de una temporada.
b) DURACIN INDETERMINADA
El arrendamiento de duracin indeterminada se reputa por meses u otro perodo,
segn se pague la renta.
- Perodos forzosos y voluntarios
El arrendamiento puede ser celebrado por perodos forzosos y perodos
voluntarios, pudiendo ser stos en favor de una o ambas partes.

RESPONSABILIDAD DEL ARRENDADOR QUE OCUPA EL BIEN

Entregar el inmueble, dado en arrendamiento en la fecha convenida
Entregar el inmueble en buen estado, que genere seguridad y sanidad
Poner a disposicin del arrendatario los servicios
Mantener en el inmueble los servicios y las cosas adicionales en buen estado
Entregar copia del contrato de arrendamiento al arrendatario y al codeudor si lo
hay


AUTORIZACIN PARA DESOCUPAR UN BIEN ARRENDADO
Segn el artculo 1711


Para desocupar el bien el arrendatario debe
previamente recabar autorizacin escrita del
arrendador o, en su defecto, de la autoridad
respectiva.


Si el arrendatario desocupa el bien sin
alguna de esas autorizaciones, ser
responsable:

De la renta y de los pagos por los
servicios a su cargo que se
devenguen despus de la
desocupacin hasta que el arrendador
tome posesin del bien.

De los daos y perjuicios correspondientes.





De que un tercero se introduzca en l.
RESPONSABLES EN CASOS DE PLURALIDAD DE ARRENDATARIOS

OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO
El arrendatario est obligado a:
Recibir el bien, cuidarlo diligentemente y usarlo para el destino que se le concedi
en el contrato o al que pueda presumirse de las circunstancias.
Pagar puntualmente la renta en el plazo y lugar convenidos y, a falta de convenio,
cada mes, en su domicilio.
Pagar puntualmente los servicios pblicos suministrados en beneficio del bien, con
sujecin a las normas que los regulan.
Dar aviso inmediato al arrendador de cualquier usurpacin, perturbacin o
imposicin de servidumbre que se intente contra el bien.
Permitir al arrendador que inspeccione por causa justificada el bien, previo aviso
de siete das.
Efectuar las reparaciones que le correspondan conforme a la ley o al contrato.
No hacer uso imprudente del bien o contrario al orden pblico o a las buenas
costumbres.
No introducir cambios ni modificaciones en el bien, sin asentimiento del
arrendador.
No subarrendar el bien, total o parcialmente, ni ceder el contrato, sin asentimiento
escrito del arrendador.
Devolver el bien al arrendador al vencerse el plazo del contrato en el estado en
que lo recibi, sin ms deterioro que el de su uso ordinario.
Cumplir las dems obligaciones que establezca la ley o el contrato.

Reparacin por arrendatario:
El arrendatario est obligado a dar aviso inmediato al arrendador de las
reparaciones que haya que efectuar, bajo responsabilidad por los daos y
perjuicios resultantes.
Si se trata de reparaciones urgentes, el arrendatario debe realizarlas directamente
con derecho a desembolso, siempre que avise al mismo tiempo al arrendador.
En los dems casos, los gastos de conservacin y mantenimiento ordinario son de
cargo del arrendatario, salvo pacto distinto.

Prdida y deterioro del bien:
El arrendatario es responsable por la perdida y el deterioro del bien que ocurran en
el curso del arrendamiento, aun cuando deriven de incendio, si no prueba que han
ocurrido por causa no imputable a el.
Es tambin responsable por la perdida y el deterioro ocasionados por causas
imputables a las personas que ha admitido, aunque sea temporalmente, al uso del
bien.

Prdida y deterioro de bienes asegurados:
Si el bien destruido o deteriorado por incendio haba sido asegurado por el
arrendador o por cuenta de este, la responsabilidad del arrendatario frente al
arrendador se limita a la diferencia entre la indemnizacin abonada o por abonar
por el asegurador y el dao efectivo.
Si se trata del bien valorizado y el seguro se ha fijado en una cantidad igual a la
tasacin, no hay responsabilidad del arrendatario frente al arrendador, si este es
indemnizado por el asegurador.
Quedan a salvo, en todo caso, las normas concernientes al derecho de
subrogacin del asegurador.

Prdida y deterioro en pluralidad de arrendatarios:
Si son varios los arrendatarios, todos son responsables por la prdida o deterioro
del bien en proporcin al valor de la parte que ocupan, salvo que se pruebe que el
siniestro comenz en la habitacin o parte del inmueble arrendado a uno de ellos,
quien, en tal caso, ser el nico responsable.

Responsabilidad de arrendador ocupante:
Si el arrendador ocupa alguna parte del predio, ser considerado como
arrendatario, respecto a la responsabilidad a que se refiere el artculo 1685.