ESTADO DO RIO GRANDE DO SUL

PODER JUDICIRIO
TRIBUNAL DE JUSTIA

NJG
N 70043395045 (N CNJ: 0272298-16.2011.8.21.7000)
2011/CVEL
APELAO CVEL. AO DE USUCAPIO
ESPECIAL URBANA. REA SUPERIOR AO LIMITE
DE 250M. REDUO DE REA INCABVEL.
USUCAPIO EXTRAORDINRIA COM PRAZO
REDUZIDO PELA INCIDNCIA DO NICO DO
ART. 1238 DO CDIGO CIVIL. LAPSO TEMPORAL
NO COMPROVADO.
A usucapio especial urbana submete-se aos
requisitos previstos nos arts. 183 da Constituio
federal e art. 1.240 do Cdigo Civil.
Caso em que o autor exercia posse sobre 418,75m 2,
mas em emenda a inicial, pretendeu a usucapio de
250m2, para fins de se adequar ao teto constitucional e
legalmente estabelecido.
Configurao da impossibilidade jurdica do pedido o
que conduziu o feito extino sem resoluo de
mrito, por carncia de ao, nos termos do art. 267,
VI, do CPC.
Ainda que se admitisse a declarao de propriedade
pela usucapio extraordinria em razo dos fatos
alegados na inicial, considerando-se o brocardo Da
mini factum, dabo tibi jus, embora o animo de dono, o
lapso temporal no restou comprovado.
O pargrafo nico do art. 1238 do CC trouxe uma
inovao legal, na qual o prazo da usucapio
reduzido para 10 anos, se o imvel usado para sua
moradia habitual ou, para exerccio de atividades
produtivas.
No caso em apreo, a relao de trabalho
estabelecida entre o autor e a r terminou em 1996,
conforme consta na petio inicial. Com a falncia da
empresa r, houve transmudao da natureza da
posse. A posse dos autores com animus domini
iniciou-se e, 1996 e a presente ao foi ajuizada em
2005, no tendo alcanado o lapso temporal
necessrio para a declarao de propriedade.
Sentena confirmada.
NEGARAM
PROVIMENTO
AO
RECURSO.
UNANIME.

APELAO CVEL
N 70043395045
ARMANDO HAMMERSCHMITT

DCIMA OITAVA CMARA CVEL

COMARCA DE ARROIO DO TIGRE
APELANTE
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MASSA FALIDA DE MADRIL ALDORI

COSTA

APELADO

ACRDO

Vistos, relatados e discutidos os autos.

Acordam os Magistrados integrantes da Dcima Oitava
Cmara Cvel do Tribunal de Justia do Estado, unanimidade, negar
provimento ao recurso.
Custas na forma da lei.
Participaram do julgamento, alm do signatrio, os eminentes
Senhores DES. PEDRO CELSO DAL PR (PRESIDENTE E REVISOR) E
DRA. ELAINE MARIA CANTO DA FONSECA.
Porto Alegre, 22 de agosto de 2013.

DES. NELSON JOS GONZAGA,

Relator.

R E L AT R I O
DES. NELSON JOS GONZAGA (RELATOR)
ARMANDO

HAMMERSCHMITT

LOURDES

WAGNER

HAMMERSCHMITT interpuseram recurso de apelao contra a sentena

prolatada nos autos da ao de usucapio oposta com o fim de obter a
declarao de propriedade de imvel com rea superficial de 418,75m
matriculado sob o nmero 5874 do Cartrio de Registro de Imveis de Arroio
do Tigre registrado em nome de MADRIL ALDORIL MORAES COSTA.

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Referiram que detm a posse mansa, pacfica e ininterrupta

sem oposio h mais de dezesseis anos, com animus domini. Desde ento,
pagam os impostos que incidem sobre o bem.
O autor trabalhou para a massa falida de Madril Aldoril Moares
Costa, de 08 de agosto de 1989 at janeiro de 1996, enquanto

requerente, de 01 de outubro de 1981 at 31 de agosto de 1991.

Na falncia, o ru concordou em entregar aos autores o imvel,
como pagamento dos direitos trabalhistas.
A massa falida, na contestao, arguiu que no h qualquer
prova de que o imvel foi oferecido ao autor como dao em pagamento,
pugnando pela improcedncia da ao.
Suspenso o processo.
Juntado aos autos petio de acordo.
O Magistrado, na sentena, julgou extinto o processo. Concluiu
o Julgador que o pedido dos autores a declarao de prescrio aquisitiva
tendo por fundamento a usucapio constitucional urbana, mas o terreno
superior a 250m. No que concerne modalidade extraordinria,
considerando-se que na entrada em vigor do Cdigo Civil j havia se
passado mais da metade do prazo vintenrio, entendeu que o lapso
temporal no fora alcanado.
Condenou os autores aos nus sucumbenciais, suspensa a
exigibilidade por litigarem ao abrigo da gratuidade judiciria.
Os autores, ento, compareceram nos autos, com pedido ao
Magistrado, que voltasse atrs em sua deciso,

homologando o acordo

antes noticiado ( fls. 196/197).

Disseram nesta petio que a rea objeto da lide 250m
dentro de um todo maior de 418,75m, e que o procurador entendera que
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seria oportunizado o aditamento da inicial, mas foi surpreendido com a

sentena.
Conclusos os autos, o insigne magistrado entendeu revogar a
sentena que havia prolatado,

oportunizando a emenda da inicial,

atendendo aos princpios da efetividade e economia processual.

Novamente os autores, no processo, para acostar o croqui da
rea objeto da ao.
Passo seguinte, a audincia de fl. 200, com a finalidade de
conciliao,

ausente a parte requerida, com o que restou frustrada a

solenidade.
Outra vez a Massa falida, no feito, com pedido de
desconsiderao de acordo, com designao de audincia de instruo e
julgamento.
Conclusos, sobreveio despacho, com observncia de que em
razo da modificao da rea usucapienda, gerou-se um parcelamento do
imvel, com ordem de intimao do Municpio para que dissesse sobre a
legalidade do parcelamento.
Intimado o municpio, veio a informao que o terreno em
questo no teria acesso via pblica; que se tratava de um imvel
encravado, e situado em rea de preservao permanente, porque sua
rea ficava a menos de 30 metros do curso dgua.
Instados os

autores a se manifestarem, aduziram que

pretendiam adquirir a rea de 250m, pela usucapio, e o terreno 6c, fundos,

iriam comprar, evitando, com isso, o parcelamento e desmembramento da
rea.
No houve oposio do sndico.
Determinada a avaliao da rea remanescente, e nomeado
um perito para tanto.
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Em deciso de fl. 252, a Magistrada pela ordem, para que no

se fugisse do objeto desta ao (usucapio), transformando-a em
procedimento de alienao de rea remanescente ao imvel usucapiendo,
determinou que os requerentes se manifestassem quanto ratificao da
emenda da inicial, com alterao do pedido, para admissibilidade da
emenda e renovao de atos processuais.
Presena, nos autos , dos autores, com pleito de expedio de
guia para depsito do valor da avaliao, para aquisio da rea
remanescente, deferido.
Ato continuo, a realizao da audincia de instruo e
julgamento, com a coleta do depoimento pessoal do autor e inquirio de
uma testemunha trazida a pedido dos requerentes. Encerrada a fase de
instruo, com a substituio dos debates, por memoriais, veiram ao
processo, nas esteiras dos mesmos pontos de vista anteriormente
defendidos no feito.
Conclusos,

sentena de fls 284/286, de extino do

processo, sem o exame da questo de fundo da

controvrsia, por

reconhecida a impossibilidade juridica do pedido.

Concluiu a Julgadora que inicialmente a ao ajuizada fora de
uma rea de 418,75m. Diante da impossibilidade da declarao da
usucapio constitucional, os autores tentaram readequar, reduzindo esta
rea ao limite legal. Posteriormente, diante da impossibilidade de diviso, foi
proposta a aquisio de rea remanescente. Contudo, entendeu que esta
compra e venda no se compatibilizava com a ao de usucapio, que no
se prestava para burlar a indivisibilidade de imvel.
Da a extino, com a condenao dos requerentes ao
pagamento das custas e honorrios, em R$-1.000,00, suspensa a
exigibilidade por litigarem os demandantes com a ajuda do Estado.
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Descontente, tempestivo apelo interpuseram os autores.

Repisaram o recebimento do bem como dao em pagamento
por dvida trabalhista da massa falida. Destacaram que houve acordo nos
autos com a concordncia do sndico e em petio firmada pela massa, na
qual consta que sempre foi de conhecimento pblico que o autor recebeu a
casa em pagamento de crdito trabalhista, no se opondo homologao
do acordo.
Disseram que a compra da rea remanescente foi efetuada
para evitar o fracionamento da gleba.
Asseveraram a posse h mais de dezesseis anos. Acentuaram
que sua sada do bem causar danos e a devoluo do imvel massa no
causar qualquer impacto, considerando-se ainda que ele sequer foi
arrecadado pela massa falida.
Argumentaram que ocupam o bem h mais de cinco anos,
sendo possvel a declarao da prescrio aquisitiva pela usucapio
constitucional. Frisaram o pagamento de dbitos fiscais relativos ao imvel
objeto desta ao e que nunca foi requerida a sua desocupao.
Asseguraram que o presente feito no tem nulidades e que a
usucapio da rea, mais a compra da rea remanescente, para evitar o
parcelamento do bem, so atos vinculados e no acarretam nulidade
processual.
Pugnaram pela reforma da sentena.
A apelao foi recebida.
Apresentadas as contrarrazes.
Subiram os autos.
Com o parecer do Ministrio Pblico pelo conhecimento e
desprovimento do apelo, vieram-me os autos conclusos.
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De registrar, por fim, que foi observado o disposto nos artigos

549, 551 e 552, do CPC, tendo em vista a adoo do sistema informatizado
o relatrio.

VOTOS
DES. NELSON JOS GONZAGA (RELATOR)
Eminentes Colegas.
Cuida-se de ao de usucapio especial urbana, cujo feito foi
extinto sem resoluo de mrito, ante a carncia de ao, por
impossibilidade jurdica do pedido, nos termos do art. 267, inciso VI, do CPC.
Na inicial, os autores postularam a declarao da prescrio
aquisitiva de uma rea de 418,75 m.
Em emenda inicial, reduziram a rea usucapienda para
250m.
Com efeito, a usucapio especial urbana est prevista no art.
183 da Constituio Federal, como sendo aquela especificamente destinada
ao que possuir como sua, rea urbana de at 250m, por cinco anos,
ininterrupta e sem oposio, utilizando-a para sua moradia ou de sua famlia,
sem que seja proprietrio de outro imvel urbano ou rural.
Tal possibilidade de aquisio originria da propriedade foi
includa na legislao infraconstitucional somente com o Estatuto da Cidade
Lei 10.257/01 e, posteriormente, com o Cdigo Civil de 2002, os quais
trouxeram, respectivamente, em seus arts. 9 e 1.240, previso semelhante
constante na Constituio Federal, contemplando aqueles sem moradia
prpria.
Arnaldo Rizzardo, dissertando sobre o tema, destacou os
seguintes requisitos para ocorrncia dessa modalidade de prescrio
aquisitiva:
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a) durao da posse pelo prazo de cinco anos; b)
posse ininterrupta e sem oposio, com nimo de
dono; c) localizao da rea em zona urbana do
Municpio; d) extenso superficial do imvel em at
duzentos e cinqenta metros quadrados; e) a sua
utilizao para a moradia prpria do possuidor ou da
famlia; f) no ser o possuidor proprietrio de outro
imvel urbano ou rural, sem significar que no possa
ter sido proprietrio em poca anterior 1.

Pois bem. Da anlise dos elementos constantes dos autos

luz da legislao e doutrina correlatas, depreende-se que a deciso que
extinguiu o feito sem resoluo do mrito merece ser mantida.
bem verdade que o instituto da usucapio especial urbana
visa tutelar o direito de moradia a ncleos familiares em terrenos urbanos de
pequena dimenso.
No entanto, o que se presenciou neste caso foi o exerccio de
posse pelo autor sobre rea de 418,75m, enquanto o limite constitucional e
legalmente previsto modalidade de prescrio aquisitiva visada pelo
mesmo de 250m.
Importante frisar que a pretenso veiculada pelo demandante,
consistente no desmembramento e/ou a limitao da rea usucapienda para
o fim de se adequar ao teto (250m), pratica no aceita.
Dessa feita, verificou-se no presente verdadeira carncia de
ao, por impossibilidade jurdica do pedido, o que conduz o feito extino
do processo sem resoluo do mrito, segundo preconiza o art. 267, inciso
VI, do CPC: se extingue o processo, sem resoluo de mrito, quando no
concorrer qualquer das condies da ao, como possibilidade jurdica do pedido, a
legitimidade das partes e o interesse de processual.

Acerca do assunto, segue jurisprudncia desta Corte:

1

RIZZARDO, Arnaldo. Direito das Coisas: Lei n. 10.406, de 10.01.2002. Rio de Janeiro:
Forense, 2006; pg. 298.

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APELAO CVEL. AO DE USUCAPIO

ESPECIAL URBANO. REA SUPERIOR AO LIMITE
DE 250M. AO IMPROCEDENTE. Incabvel o
pedido de usucapio especial urbana na espcie, pois
o limite mximo da rea, para essa forma de aquisio
da propriedade, no pode superar a 250 m2.
Tampouco se concebe o pedido de limitao da
pretenso rea limite prevista na Constituio
Federal. Exercendo posse sobre a rea total, superior
ao teto legal e constitucional, no possvel
reconhecer a aquisio da propriedade pela
modalidade de usucapio especial urbano. Exegese
do art. 1.240 do CCB/2002 e art. 183 da CF/88.
Sentena mantida. RECURSO AO QUAL SE NEGA
PROVIMENTO. UNNIME. (Apelao Cvel N
70035394741, Dcima Oitava Cmara Cvel, Tribunal
de Justia do RS, Relator: Pedro Celso Dal Pra,
Julgado em 22/04/2010)
APELAAO CIVEL. AAO DE USUCAPIAO.
USUCAPIAO ESPECIAL URBANA. REQUISITOS
NO PREENCHIDOS. rea sobre a qual a autora
pretende ver declarada a propriedade superior a
duzentos e cinqenta metros quadrados. Ausncia de
prova de que utiliza somente a rea de duzentos e
cinqenta metros quadrados. Inviabilidade de
desmembramento do terreno para confortar
pedido de declarao de domnio. Com a prova que
produziu a autora no preencheu os requisitos
exigidos pela Lei para a declarao postulada.
Sentena confirmada. NEGARAM PROVIMENTO AO
RECURSO.
UNNIME.
(Apelao
Cvel
N
70037478831, Dcima Oitava Cmara Cvel, Tribunal
de Justia do RS, Relator: Nelson Jos Gonzaga,
Julgado em 16/12/2010)
APELAO
CVEL.
USUCAPIO
CONSTITUCIONAL URBANO. REQUISITOS DO
ART. 183 DA CF. NO COMPROVAO. REA
SUPERIOR
A
PERMITIDA
LEGALMENTE.
FRACIONAMENTO.
INADMISSIBILIDADE.
Impossibilidade de fracionamento de rea para
atendimento dos requisitos necessrios ao
usucapio constitucional urbano. Por outro lado, a
apelante no logrou provar que a rea sobre a qual
exerce posse, estaria limitada a duzentos e cinqenta

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metros quadrados, nus de sua responsabilidade.
Inteligncia do art. 333, inciso I, do CPC. NEGARAM
PROVIMENTO AO APELO. UNNIME. (Apelao
Cvel N 70023919160, Dcima Oitava Cmara Cvel,
Tribunal de Justia do RS, Relator: Cludio Augusto
Rosa Lopes Nunes, Julgado em 09/06/2011)

Aplicando o brocardo Da mihi factum, dabo tibi jus, porquanto,

pelos fatos narrados, possvel depreender que buscam os autores a
usucapio de imvel no qual residem h vrios anos e que o utilizam para
sua moradia, analiso possibilidade de enquadramento no art. 1238 do
Cdigo Civil, o qual permite a declarao de propriedade sobre rea superior
a 250m.
Na espcie, os demandantes postulam o reconhecimento da
propriedade originria sobre o bem a contar de 1996, porque at ento a sua
posse estaria embasada em relao de emprego, inexistindo at ento o
animus domini.
Preconiza o artigo 1.203 do CCB, que Salvo prova em
contrrio, entende-se manter a posse o mesmo carter com que foi
adquirida.
Ocorre que, no presente caso, diante da falncia da empresa
r, permanecendo os autores no bem, sem oposio, ocorreu a
transmutao do carter da posse, alterando-se sua natureza a contar da
resciso do contrato de trabalho com a r.
O prazo inicial para a contagem da prescrio aquisitiva seria a
contar de 1996, quando, segundo a inicial, encerrou-se o contrato de
trabalho. Os autores ajuizaram a ao em 2005, decorrido o prazo de 09
anos.
O artigo 1.238 do Cdigo Civil de 2002 estabelece in verbis:
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Art. 1.238: Aquele que, por quinze anos, sem
interrupo, nem oposio, possuir como seu imvel,
adquire-lhe a propriedade, independentemente de
ttulo e boa-f; podendo requerer ao juiz que assim o
declare por sentena, a qual servir de ttulo para o
registro no cartrio de Registro de Imveis.
Pargrafo nico: O prazo estabelecido neste artigo
reduzir-se- a dez anos se o possuidor houver
estabelecido no imvel a sua moradia habitual, ou
nele realizado obras ou servios de carter produtivo.
(grifamos)

Ainda assim, na espcie, o lapso temporal no alcanou dez

anos previstos na lei.
Nada a corrigir, portanto.
Do exposto, estou em NEGAR PROVIMENTO AO RECURSO.

DES. PEDRO CELSO DAL PR (PRESIDENTE E REVISOR) - De acordo

com o(a) Relator(a).
DRA. ELAINE MARIA CANTO DA FONSECA - De acordo com o(a)
Relator(a).

DES. PEDRO CELSO DAL PR - Presidente - Apelao Cvel n

70043395045, Comarca de Arroio do Tigre: "NEGARAM PROVIMENTO
APELAO. UNNIME."

Julgador(a) de 1 Grau: MARCIA RITA DE OLIVEIRA MAINARDI

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