Civil Final

CDIGO CIVIL
DERECHOS REALES

SECCION PRIMERA
DISPOSICIONES GENERALES

Artculo 881.- Derechos Reales: numerus clausus.
Son derechos reales los regulados en este L!ro " otras le"es.

Artculo 882.- Prnc#o de l!ertad de ds#osc$n de los !enes.
No se #uede esta!lecer contractualmente la #roh!c$n de ena%enar o gra&ar'
sal&o (ue la le" lo #ermta.

Artculo 883.- DEROGADO )*+

Artculo 884.- R,gmen legal de #ro#edades ncor#orales.
Las #ro#edades ncor#orales se rgen #or su legslac$n es#ecal.
BIENES

CLASES DE BIENES

Artculo 885.- -enes nmue!les.
Son nmue!les:
.. El suelo' el su!suelo " el so!resuelo.
/. El mar' los lagos' los r0os' los manantales' las correntes de agua " las
aguas &&as o estancales.
1. Las mnas' canteras " de#$stos de hdrocar!uros.
2. Las na&es " aerona&es.
3. Los d(ues " muelles.
4. Los #ontones' #lata5ormas " ed5cos 5lotantes.
6. Las concesones #ara e7#lotar ser&cos #8!lcos.
9. Las concesones mneras o!tendas #or #artculares.
:. Las estacones " &0as de 5errocarrles " el materal rodante a5ectado al
ser&co.
.;. Los derechos so!re nmue!les nscr!!les en el regstro.
... Los dem<s !enes a los (ue la le" les con5ere tal caldad.

Artculo 886.- -enes mue!les.
Son mue!les:
.. Los &eh0culos terrestres de cual(uer clase.
/. Las 5uer=as naturales susce#t!les de a#ro#ac$n.
1. Las construccones en terreno a%eno' hechas #ara un 5n tem#oral.
2. Los materales de construcc$n o #rocedentes de una demolc$n s no
est<n undos al suelo.
3. Los t0tulos &alores de cual(uer clase o los nstrumentos donde conste la
ad(usc$n de cr,dtos o derechos #ersonales.
4. Los derechos #atrmonales de autor' de n&entor' de #atentes' nom!res'
marcas " otros smlares.
6. Las rentas o #ensones de cual(uer clase.
9. Las accones o #artc#acones (ue cada soco tenga en socedades o
asocacones' aun(ue a ,stas #ertene=can !enes nmue!les.
:. Los dem<s !enes (ue #uedan lle&arse de un lugar a otro.
.;. Los dem<s !enes no com#renddos en el art0culo 993>.
PARTES INTEGRANTES Y ACCESORIOS

Artculo 887.- Parte ntegrante.
Es #arte ntegrante lo (ue no #uede ser se#arado sn destrur' deterorar o
alterar el !en.
Las #artes ntegrantes no #ueden ser o!%eto de derechos sngulares.

Artculo 888.- -enes accesoros.
Son accesoros los !enes (ue' sn #erder su nd&dualdad' est<n
#ermanentemente a5ectados a un 5n econ$mco u ornamental con res#ecto a
otro !en.
La a5ectac$n s$lo #uede real=arla el #ro#etaro del !en #rnc#al o (uen
tenga derecho a ds#oner de ,l' res#et<ndose los derechos ad(urdos #or
terceros.
Los accesoros #ueden ser matera de derechos sngulares.
El a#ro&echamento #asa%ero de un !en #ara la 5naldad econ$mca de
otro no le otorga la caldad de accesoro.
La se#arac$n #ro&sonal del accesoro #ara ser&r a la 5naldad
econ$mca de otro !en' no le su#rme su caldad.

Artculo 889.- ?nculac$n de #artes ntegrantes " accesoros con el !en
#rnc#al.
Las #artes ntegrantes de un !en " sus accesoros sguen la condc$n de ,ste'
sal&o (ue la le" o el contrato #ermta su d5erencac$n o se#arac$n.
FRUTOS Y PRODUCTOS

Artculo 890.- Conce#to de 5rutos.
Son 5rutos los #ro&echos reno&a!les (ue #roduce un !en' sn (ue se altere n
dsmnu"a su sustanca.

Artculo 891.- Clases de 5rutos.
Los 5rutos son naturales' ndustrales " c&les. Son 5rutos naturales los (ue
#ro&enen del !en' sn nter&enc$n humana. Son 5rutos ndustrales los (ue
#roduce el !en' #or la nter&enc$n humana. Son 5rutos c&les los (ue el !en
#roduce como consecuenca de una relac$n %ur0dca.

Artculo 892.- conce#tos de 5rutos ndustrales " c&les
Los 5rutos naturales' ndustrales " c&les #ertenecen al #ro#etaro' #roductor "
ttular del derecho res#ect&amente' sn #er%uco de los derechos ad(urdos.
Se #erc!en los 5rutos naturales cuando se recogen' los ndustrales
cuando se o!tenen " los c&les cuando se recaudan.

Artculo 893.- C$m#uto de 5rutos ndustrales o c&les.
Para el c$m#uto de los 5rutos ndustrales o c&les' se re!a%ar<n los gastos "
desem!olsos real=ados #ara o!tenerlos.

Artculo 894.- Conce#to de #roductos.
Son #roductos los #ro&echos no reno&a!les (ue se e7traen de un !en.

Artculo 895.- A#lcac$n e7tens&a de las normas so!re 5rutos.
Las ds#oscones so!re 5rutos com#renden los #roductos s ellas no los
e7clu"en e7#resamente.
DERECHOS REALES PRINCIPALES
POSESION

Artculo 896.- De5nc$n.
La #oses$n es el e%ercco de hecho de uno o m<s #oderes nherentes a la
#ro#edad.

Artculo 897.- Ser&dor de la #oses$n.
No es #oseedor (uen' encontr<ndose en relac$n de de#endenca res#ecto a
otro' conser&a la #oses$n en nom!re de ,ste " en cum#lmento de $rdenes e
nstruccones su"as.

Artculo 898.- Adc$n del #la=o #osesoro.
El #oseedor #uede adconar a su #la=o #osesoro el de a(uel (ue le trasmt$
&<ldamente el !en.

Artculo 899.- Co#oses$n.
E7ste co#oses$n cuando dos o m<s #ersonas #oseen un msmo !en
con%untamente.
Cada #oseedor #uede e%ercer so!re el !en actos #osesoros' con tal (ue
no sgn5(uen la e7clus$n de los dem<s.
Principio
ADQUISICION Y CONSERVACION DE LA
POSESION

Artculo 900.- Ad(usc$n de la #oses$n.
La #oses$n se ad(uere #or la tradc$n' sal&o los casos de ad(usc$n
orgnara (ue esta!lece la le".

Artculo 901.- @radc$n.
La tradc$n se real=a medante la entrega del !en a (uen de!e rec!rlo o a la
#ersona desgnada #or ,l o #or la le" " con las 5ormaldades (ue ,sta
esta!lece.

Artculo 902.- Suces$n de la tradc$n.
La tradc$n tam!,n se consdera real=ada:
.. Cuando cam!a el t0tulo #osesoro de (uen est< #ose"endo.
/. Cuando se trans5ere el !en (ue est< en #oder de un tercero. En este
caso' la tradc$n #roduce e5ecto en cuanto al tercero s$lo desde (ue es
comuncada #or escrto.

Artculo 903.- @radc$n documental.
@rat<ndose de art0culos en &a%e o su%etos al r,gmen de almacenes generales'
la tradc$n se real=a #or la entrega de los documentos destnados a
recogerlos.
Sn em!argo' el ad(urente de !uena 5e de o!%etos no dent5ca!les' a (uen se
hu!ere hecho entrega de los msmos' tene #re5erenca so!re el tenedor de los
documentos' sal&o #rue!a en contraro.

Artculo 904.- Conser&ac$n de la #oses$n.
Se conser&a la #oses$n aun(ue su e%ercco est, m#eddo #or hechos de
naturale=a #asa%era.

CLASES DE POSESION Y SUS EFECTOS

Artculo 905.- Poses$n nmedata " medata.
Es #oseedor nmedato el #oseedor tem#oral en &rtud de un t0tulo.
Corres#onde la #oses$n medata a (uen con5r$ el t0tulo.

Artculo 906.- Poses$n leg0tma de !uena 5e.
La #oses$n leg0tma es de !uena 5e cuando el #oseedor cree en su
legtmdad' #or gnoranca o error de hecho o de derecho so!re el &co (ue
n&alda su t0tulo.

Artculo 907.- Durac$n de la !uena 5e del #oseedor.
La !uena 5e dura mentras las crcunstancas #ermtan al #oseedor creer (ue
#osee leg0tmamente o' en todo caso' hasta (ue sea ctado en %uco' s la
demanda resulta 5undada.

Artculo 908.- Poses$n de !uena 5e " 5rutos.
El #oseedor de !uena 5e hace su"os los 5rutos.

Artculo 909.- Res#onsa!ldad del #oseedor de mala 5e.
El #oseedor de mala 5e res#onde de la #,rdda o detrmento del !en a8n #or
caso 5ortuto o 5uer=a ma"or' sal&o (ue ,ste tam!,n se hu!ese #roducdo en
caso de ha!er estado en #oder de su ttular.

Artculo 910.- Resttuc$n de 5rutos #or el #oseedor de mala 5e.
El #oseedor de mala 5e est< o!lgado a entregar los 5rutos #erc!dos "' s no
e7sten' a #agar su &alor estmado al tem#o (ue los #erc!$ o de!$ #erc!r.

Artculo 911.- Poses$n #recara.
La #oses$n #recara es la (ue se e%erce sn t0tulo alguno o cuando el (ue se
ten0a ha 5enecdo.
PRESUNCIONES LEGALES

Artculo 912.- Presunc$n de #ro#edad.
El #oseedor es re#utado #ro#etaro' mentras no se #rue!e lo contraro. Esta
#resunc$n no #uede o#onerla el #oseedor nmedato al #oseedor medato.
@am#oco #uede o#onerse al #ro#etaro con derecho nscrto.

Artculo 913.- Presunc$n de #oses$n de accesoros.
La #oses$n de un !en hace #resumr la #oses$n de sus accesoros.
La #oses$n de un nmue!le hace #resumr la de los !enes mue!les (ue se
hallen en ,l.

Artculo 914.- Presunc$n de !uena 5e del #oseedor.
Se #resume la !uena 5e del #oseedor' sal&o #rue!a en contraro.
La #resunc$n a (ue se re5ere este art0culo no 5a&orece al #oseedor del !en
nscrto a nom!re de otra #ersona.

Artculo 915.- Presunc$n de contnudad de la #oses$n
S el #oseedor actual #rue!a ha!er #ose0do anterormente' se #resume (ue
#ose"$ en el tem#o ntermedo' sal&o #rue!a en contraro.
MEJORAS

Artculo 916.- Clases de me%oras.
Las me%oras son necesaras' cuando tenen #or o!%eto m#edr la destrucc$n o
el deteroro del !en.
Son 8tles' las (ue sn #ertenecer a la categor0a de las necesaras
aumentan el &alor " la renta del !en.
Son de recreo' cuando sn ser necesaras n 8tles' sr&en #ara ornato'
lucmento o ma"or comoddad.

Artculo 917.- Derecho al &alor de las me%oras.
El #oseedor tene derecho a &alor actual de las me%oras necesaras " 8tles (ue
e7stan al tem#o de la resttuc$n " a retrar las de recreo (ue #uedan
se#ararse sn daAo' sal&o (ue el dueAo o#te #or #agar #or su &alor actual.
La regla del #<rra5o anteror no es a#lca!le a las me%oras hechas des#u,s de
la ctac$n %udcal sno cuando se trata de las necesaras.

Artculo 918.- Derecho de retenc$n en matera de me%oras.
En los casos en (ue el #oseedor de!e ser reem!olsado de me%oras' tene el
derecho de retenc$n.

Artculo 919.- E5ectos de la resttucon del !en
Resttudo el !en' se #erde el derecho de se#arac$n' " transcurrdos dos
meses #rescr!e la acc$n de reem!olso.
DEFENSA POSESORIA

Artculo 920.- De5ensa #osesora e7tra%udcal.
El #oseedor #uede re#eler la 5uer=a (ue se em#lee contra ,l " reco!rar el !en'
sn nter&alo de tem#o' s 5uere des#ose0do' #ero en am!os casos de!e
a!stenerse de las &0as de hecho no %ust5cadas #or las crcunstancas.

Artculo 921.- De5ensa #osesora %udcal.
@odo #oseedor de mue!les nscrtos " de nmue!les #uede utl=ar las accones
#osesoras " los nterdctos. S su #oses$n es de m<s de un aAo #uede
recha=ar los nterdctos (ue se #romue&an contra ,l.
EXTINCION DE LA POSESION

Artculo 922.- Causas de e7tnc$n.
La #oses$n se e7tngue #or:
.. @radc$n
/. A!andono
1. E%ecuc$n de resoluc$n %udcal
2. Destrucc$n total o #,rdda del !en.
PROPIEDAD


La #ro#edad es el #oder %ur0dco (ue #ermte usar' ds5rutar' ds#oner "
re&ndcar un !en. De!e e%ercerse en armon0a con el nter,s socal " dentro de
los l0mtes de la le".

Artculo 924.- E%ercco a!us&o del derecho de #ro#edad.
A(u,l (ue su5re o est< amena=ado de un daAo #or(ue otro se e7cede o a!usa
en el e%ercco de su derecho' #uede e7gr (ue se resttu"a al estado anteror o
(ue se ado#ten las meddas del caso' sn #er%uco de la ndemn=ac$n #or los
daAos rrogados.

Artculo 925.- Restrccones legales.
Las restrccones legales de la #ro#edad esta!lecdas #or causa de necesdad
" utldad #8!lcas o de nter,s socal no #ueden mod5carse n su#rmrse #or
acto %ur0dco.

Artculo 926.- Restrccones con&enconales.
Las restrccones de la #ro#edad esta!lecdas #or #acto #ara (ue surtan e5ecto
res#ecto a terceros' de!en nscr!rse en el regstro res#ect&o.

Artculo 927.- Acc$n re&ndcatora.
La acc$n re&ndcatora es m#rescr#t!le. No #rocede contra a(u,l (ue
ad(ur$ el !en #or #rescr#c$n.

Artculo 928.- R,gmen legal de la e7#ro#ac$n.
La e7#ro#ac$n se rge #or la legslac$n de la matera.
ADQUISICION DE LA PROPIEDAD
APROPIACIN

Artculo 929.- A#ro#ac$n de cosas l!res.
Las cosas (ue no #ertenecen a nade' como las #edras' conchas u otras
an<logas (ue se hallen en el mar o en los r0os o en sus #la"as u orllas' se
ad(ueren #or la #ersona (ue las a#rehenda' sal&o las #re&sones de las le"es
" reglamentos.

Art0culo :1;>.- Ad(usc$n de ca=a " #esca.
Los anmales de ca=a " #eces se ad(ueren #or (uen los coge' #ero !asta (ue
ha"an ca0do en las tram#as o redes' o (ue' herdos' sean #ersegudos sn
nterru#c$n.

Artculo 931.- Ca=a " #esca en #ro#edad a%ena.
No est< #ermtda la ca=a n la #esca en #redo a%eno' sn #ermso del dueAo o
#oseedor' seg8n el caso' sal&o (ue se trate de terrenos no cercados n
sem!rados.
Los anmales ca=ados o #escados en contra&enc$n a este art0culo
#ertenecen a su ttular o #oseedor' seg8n el caso' sn #er%uco de la
ndemn=ac$n (ue corres#onda.

Artculo 932.- Balla=go de o!%eto #erddo.
Cuen halle un o!%eto #erddo est< o!lgado a entregarlo a la autordad
munc#al' la cual comuncar< el halla=go medante anunco #8!lco. S
transcurren tres meses " nade lo reclama' se &ender< en #8!lca su!asta " el
#roducto se dstr!ur< #or mtades entre la Munc#aldad " (uen lo encontr$'
#re&a deducc$n de los gastos.

Artculo 933.- Gastos " grat5cac$n #or el halla=go.
El dueAo (ue reco!re lo #erddo est< o!lgado al #ago de los gastos " a a!onar
a (uen lo hall$ la recom#ensa o5recda o' en su de5ecto' una adecuada a las
crcunstancas. S se trata de dnero' esa recom#ensa no ser< menor a una
tercera #arte de lo recu#erado.

Artculo 934.- -8s(ueda de tesoro en terreno a%eno.
No est< #ermtdo !uscar tesoro en terreno a%eno cercado' sem!rado o
ed5cado' sal&o autor=ac$n e7#resa del #ro#etaro. El tesoro hallado en
contra&enc$n de este art0culo #ertenece 0ntegramente al dueAo del suelo.
Cuen !uscare tesoro sn autor=ac$n e7#resa del #ro#etaro est<
o!lgado al #ago de la ndemn=ac$n de daAos " #er%ucos resultantes.

Artculo 935.- Partc$n de tesoro
El tesoro descu!erto en terreno a%eno no cercado' sem!rado o ed5cado' se
d&de #or #artes guales entre el (ue lo halla " el #ro#etaro del terreno' sal&o
#acto dstnto.

Artculo 936.- Protecc$n al #atrmono cultural de la Nac$n.
Los art0culos :12> " :13> son a#lca!les s$lo cuando no sean o#uestos a las
normas (ue regulan el #atrmono cultural de la Nac$n.
ESPECIFICACION Y MECLA

Artculo 937.- Ad(usc$n #or es#ec5cac$n " me=cla.
El o!%eto (ue se hace de !uena 5e con matera a%ena #ertenece al art05ce'
#agando el &alor de la cosa em#leada.
La es#ece (ue resulta de la un$n o me=cla de otras de d5erentes
dueAos' #ertenece a ,stos en #ro#orc$n a sus &alores res#ect&os.

ACCESION

Artculo 938.- Conce#to.
El #ro#etaro de un !en ad(uere #or acces$n lo (ue se une o adhere
materalmente a ,l.

Artculo 939.- Acces$n #or alu&$n
Las unones de terra " los ncrementos (ue se 5orman suces&a e
m#erce#t!lemente en los 5undos stuados a lo largo de los r0os o torrentes'
#ertenecen al #ro#etaro del 5undo.

Artculo 940.- Acces$n #or a&uls$n
Cuando la 5uer=a del r0o arranca una #orc$n consdera!le " reconoc!le en un
cam#o r!ereAo " lo lle&a al de otro #ro#etaro r!ereAo' el #rmer #ro#etaro
#uede reclamar su #ro#edad' de!endo hacerlo dentro de dos aAos del
acaecmento. ?encdo este #la=o #erder< su derecho de #ro#edad' sal&o (ue
el #ro#etaro del cam#o al (ue se un$ la #orc$n arrancada no ha"a tomado
a8n #oses$n de ella.

Artculo 941.- Ed5cac$n de !uena 5e en terreno a%eno.
Cuando se ed5(ue de !uena 5e en terreno a%eno' el dueAo del suelo #uede
o#tar entre hacer su"o lo ed5cado u o!lgar al n&asor a (ue le #ague el
terreno. En el #rmer caso' el dueAo del suelo de!e #agar el &alor de la
ed5cac$n' cu"o monto ser< el #romedo entre el costo " el &alor actual de la
o!ra. En el segundo caso' el n&asor de!e #agar el &alor comercal actual del
terreno.

Artculo 942.- Mala 5e del #ro#etaro del suelo.
S el #ro#etaro del suelo o!ra de mala 5e' la o#c$n de (ue trata el art0culo
:2.> corres#onde al n&asor de !uena 5e' (uen en tal caso #uede e7gr (ue se
le #ague el &alor actual de la ed5cac$n o #agar el &alor comercal actual del
terreno.

Artculo 943.- Ed5cac$n de mala 5e en terreno a%eno.
Cuando se ed5(ue de mala 5e en terreno a%eno' el dueAo #uede e7gr la
demolc$n de lo ed5cado s le causare #er%uco' m<s el #ago de la
ndemn=ac$n corres#ondente o hacer su"o lo ed5cado sn o!lgac$n de
#agar su &alor. En el #rmer caso la demolc$n es de cargo del n&asor.

Artculo 944.- In&as$n del suelo colndante.
Cuando con una ed5cac$n se ha n&addo #arcalmente " de !uena 5e el suelo
de la #ro#edad &ecna sn (ue el dueAo de ,sta se ha"a o#uesto' el #ro#etaro
del ed5co ad(uere el terreno ocu#ado' #agando su &alor' sal&o (ue destru"a
lo construdo.
S la #orc$n ocu#ada hcere nsu5cente el resto del terreno #ara
utl=arlo en una construcc$n normal' #uede e7grse al n&asor (ue lo ad(uera
totalmente.
Cuando la n&as$n a (ue se re5ere este art0culo ha"a sdo de mala 5e' regr< lo
ds#uesto en el art0culo :21>.

Artculo 945.- Ed5cac$n o sem!ra con materales' #lantas o semllas a%enas.
El (ue de !uena 5e ed5ca con materales a%enos o sem!ra #lantas o semllas
a%enas ad(uere lo construdo o sem!rado' #ero de!e #agar el &alor de los
materales' #lantas o semllas " la ndemn=ac$n #or los daAos " #er%ucos
causados.
S la ed5cac$n o sem!ra es hecha de mala 5e se a#lca el #<rra5o anteror'
#ero (uen constru"e o sem!ra de!e #agar el do!le del &alor de los materales'
#lantas o semllas " la corres#ondente ndemn=ac$n de daAos " #er%ucos.

Artculo 946.- Ad(usc$n de las cras.
El #ro#etaro de anmal hem!ra ad(uere la cr0a' sal&o #acto en contraro.)*+
Para (ue los anmales se consderen 5rutos' !asta (ue est,n en el &entre de la
madre' aun(ue no ha"an nacdo.
En los casos de nsemnac$n art5cal real=ada con elementos
re#roduct&os #rocedentes de anmal a%eno' el #ro#etaro de la hem!ra
ad(uere la cr0a #agando el &alor del elemento re#roductor' s o!ra de !uena 5e'
" el tr#le de dcho &alor' s lo hace de mala 5e.
TRASMISION DE LA PROPIEDAD

Artculo 947.- @rans5erenca de #ro#edad de !en mue!le.
La trans5erenca de #ro#edad de una cosa mue!le determnada se e5ect8a con
la tradc$n a su acreedor' sal&o ds#osc$n legal d5erente.

Artculo 948.- Ad(usc$n a DDnon domnusDD de !enes mue!les.
Cuen de !uena 5e " como #ro#etaro rec!e de otro la #oses$n de una cosa
mue!le' ad(uere el domno' aun(ue el ena%enante de la #oses$n care=ca de
5acultad #ara hacerlo. Se e7ce#t8an de esta regla los !enes #erddos " los
ad(urdos con n5racc$n de la le" #enal.

Artculo 949.- @rans5erenca de #ro#edad de !en nmue!le.
La sola o!lgac$n de ena%enar un nmue!le determnado hace al acreedor
#ro#etaro de ,l' sal&o ds#osc$n legal d5erente o #acto en contraro.
PRESCRIPCION ADQUISITIVA

Artculo 950.- Re(ustos de la #rescr#c$n ad(ust&a de !en nmue!le.
La #ro#edad nmue!le se ad(uere #or #rescr#c$n medante la #oses$n
contnua' #ac05ca " #8!lca como #ro#etaro durante de= aAos.
Se ad(uere a los cnco aAos cuando medan %usto t0tulo " !uena 5e.

Artculo 951.- Re(ustos de #rescr#c$n ad(ust&a de !en mue!le.
La ad(usc$n #or #rescr#c$n de un !en mue!le re(uere la #oses$n
contnua' #ac05ca " #8!lca como #ro#etaro durante dos aAos s ha" !uena 5e'
" #or cuatro s no la ha".

Artculo 952.- Declarac$n %udcal de la usuca#on
Cuen ad(uere un !en #or #rescr#c$n #uede enta!lar %uco #ara (ue se le
declare #ro#etaro.
La sentenca (ue accede a la #etc$n es t0tulo #ara la nscr#c$n de la
#ro#edad en el regstro res#ect&o " #ara cancelar el asento en 5a&or del
antguo dueAo.

Artculo 953.- Interru#c$n del t,rmno #rescr#toro.
Se nterrum#e el t,rmno de la #rescr#c$n s el #oseedor #erde la #oses$n o
es #r&ado de ella' #ero cesa ese e5ecto s la recu#era antes de un aAo o s #or
sentenca se le resttu"e.
PROPIEDAD PREDIAL


Artculo 954.- E7tens$n del derecho de #ro#edad.
La #ro#edad del #redo se e7tende al su!suelo " al so!resuelo' com#renddos
dentro de los #lanos &ertcales del #er0metro su#er5cal " hasta donde sea 8tl
al #ro#etaro el e%ercco de su derecho.
La #ro#edad del su!suelo no com#rende los recursos naturales' los
"acmentos " restos ar(ueol$gcos' n otros !enes regdos #or le"es
es#ecales.

Artculo 955.- Pro#edad del suelo' su!suelo " so!resuelo.
El su!suelo o el so!resuelo #ueden #ertenecer' total o #arcalmente' a
#ro#etaro dstnto (ue el dueAo del suelo.

Artculo 956.- Accones #or o!ra (ue amena=a runa.
S alguna o!ra amena=a runa' (uen tenga leg0tmo nter,s #uede #edr la
re#arac$n' la demolc$n o la ado#c$n de meddas #re&ent&as.

Artculo 957.- Normas t,cncas a#lca!les a la #ro#edad #redal.
La #ro#edad #redal (ueda su%eta a la =on5cac$n' a los #rocesos de
ha!ltac$n " su!d&s$n " a los re(ustos " lmtacones (ue esta!lecen las
ds#oscones res#ect&as.

Artculo 958.- Pro#edad hor=ontal.
La #ro#edad hor=ontal se rge #or la legslac$n de la matera.
LIMITACIONES POR RAON DE VECINDAD

Artculo 959.- Actos #ara e&tar #elgros a #ro#edades &ecnas.
El #ro#etaro no #uede m#edr (ue en su #redo se e%ecuten actos #ara
ser&cos #ro&soros de las #ro#edades &ecnas' (ue e&ten o con%uren un
#elgro actual o nmnente' #ero se le ndemn=ar< #or los daAos " #er%ucos
causados.

Artculo 960.- Paso de materales de construcc$n #or #redo a%eno.
S #ara construr o re#arar un ed5co es nds#ensa!le #asar materales #or
#redo a%eno o colocar en ,l andamos' el dueAo de ,ste de!e consentrlo'
rec!endo ndemn=ac$n #or los daAos " #er%ucos (ue se le causen.

Artculo 961.- A!stenc$n de #er%udcar #ro#edades &ecnas
El #ro#etaro' en e%ercco de su derecho " es#ecalmente en su tra!a%o de
e7#lotac$n ndustral' de!e a!stenerse de #er%udcar las #ro#edades contguas
o &ecnas' la segurdad' el sosego " la salud de sus ha!tantes.
Est<n #roh!dos los humos' hollnes' emanacones' rudos'
tre#dacones " molestas an<logas (ue e7cedan de la toleranca (ue
mutuamente se de!en los &ecnos en atenc$n a las crcunstancas.

Artculo 962.- Proh!c$n de causar runa en #ro#edad &ecna
Al #ro#etaro de un nmue!le no le est< #ermtdo a!rr o ca&ar en su terreno
#o=os susce#t!les de causar runa o desmoronamento en la #ro#edad &ecna
o de #er%udcar las #lantacones en ella e7stentes " #uede ser o!lgado a
guardar las dstancas necesaras #ara la segurdad de los #redos a5ectados'
adem<s de la o!lgac$n de #agar la ndemn=ac$n #or los daAos " #er%ucos.

Artculo 963.- O!ras " de#$stos noc&os " #elgrosos.
S cerca de un lndero se constru"e horno' chmenea' esta!lo u otros smlares
o de#$sto #ara agua o materas h8medas' #enetrantes' e7#los&as o
radoact&as o se nstala ma(unara o an<logos' de!en o!ser&arse las
dstancas " #recaucones esta!lecdas #or los reglamentos res#ect&os "' a
5alta de ,stos' las (ue sean necesaras #ara #reser&ar la solde= o la salu!rdad
de los #redos &ecnos. La no!ser&anca de esta ds#osc$n #uede dar lugar al
cerre o retro de la o!ra " a la ndemn=ac$n de daAos " #er%ucos.

Artculo 964.- Paso de aguas #or #redo &ecno.
El #ro#etaro no #uede hacer (ue las aguas corres#ondentes al #redo
dscurran en los #redos &ecnos' sal&o #acto dstnto.
DERECHOS DEL PROPIETARIO

Artculo 965.- Derecho a cerrar un #redo.
El #ro#etaro de un #redo tene derecho a cercarlo.

Artculo 966.- O!lgac$n de deslnde " arro%amento.
El #ro#etaro de un #redo #uede o!lgar a los &ecnos' sean #ro#etaros o
#oseedores' al deslnde " al amo%onamento.

Artculo 967.- Corte de ramas " ra0ces n&asoras del #redo.
@odo #ro#etaro #uede cortar las ramas de los <r!oles (ue se e7tendan so!re
el #redo " las ra0ces (ue lo n&adan. Cuando sea necesaro' #odr< recurrr a la
autordad munc#al o %udcal #ara el e%ercco de estos derechos.
EXTINCION DE LA PROPIEDAD

La #ro#edad se e7tngue #or:
.. Ad(usc$n del !en #or otra #ersona.
/. Destrucc$n o #,rdda total o consumo del !en.
1. E7#ro#ac$n.
2. A!andono del !en durante &ente aAos' en cu"o caso #asa el #redo al
domno del Estado.
COPROPIEDAD


Ba" co#ro#edad cuando un !en #ertenece #or cuotas deales a dos o m<s
#ersonas.

Artculo 970.- Presunc$n de gualdad de cuotas.
Las cuotas de los #ro#etaros se #resumen guales' sal&o #rue!a en contraro.
El concurso de los co#ro#etaros' tanto en los !ene5cos como en las cargas'
est< en #ro#orc$n a sus cuotas res#ect&as.

Artculo 971.- Ado#c$n de decsones so!re el !en com8n.
Las decsones so!re el !en com8n se ado#tar<n #or:
.. Enanmdad' #ara ds#oner' gra&ar o arrendar el !en' darlo en comodato
o ntroducr mod5cacones en ,l.
/. Ma"or0a a!soluta' #ara los actos de admnstrac$n ordnara. Los &otos
se com#utan #or el &alor de las cuotas.
En caso de em#ate' decde el %ue= #or la &0a ncdental.

Artculo 972.- Admnstrac$n %udcal del !en com8n.
La admnstrac$n %udcal de los !enes comunes se rge #or el C$dgo de
Procedmentos C&les.

Artculo 973.- Admnstrac$n de hecho del !en com8n.
Cual(uera de los co#ro#etaros #uede asumr la admnstrac$n " em#render
los tra!a%os #ara la e7#lotac$n normal del !en' s no est< esta!lecda la
admnstrac$n con&enconal o %udcal " mentras no sea solctada alguna de
ellas.
En este caso las o!lgacones del admnstrador ser<n las del
admnstrador %udcal. Sus ser&cos ser<n retr!udos con una #arte de la
utldad' 5%ada #or el %ue= " o!ser&ando el tr<mte de los ncdentes.
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS
COPROPIETARIOS

Artculo 974.- Derecho de uso del !en com8n.
Cada co#ro#etaro tene derecho a ser&rse del !en com8n' sem#re (ue no
altere su destno n #er%ud(ue el nter,s de los dem<s.
El derecho de usar el !en com8n corres#onde a cada co#ro#etaro. En
caso de desa&enenca el %ue= regular< el uso' o!ser&<ndose las reglas
#roc,sales so!re admnstrac$n %udcal de !enes comunes.

Artculo 975.- Indemn=ac$n #or uso total o #arcal del !en com8n.
El co#ro#etaro (ue usa el !en #arcal o totalmente con e7clus$n de los
dem<s' de!e ndemn=arles en las #ro#orcones (ue les corres#onda' sal&o lo
ds#uesto en el art0culo 61.>.

Artculo 976.- Derecho de ds5rute.
El derecho de ds5rutar corres#onde a cada co#ro#etaro. Estos est<n
o!lgados a reem!olsarse #ro#orconalmente los #ro&echos o!tendos del !en.

Artculo 977.- Ds#osc$n de la cuota deal.
Cada co#ro#etaro #uede ds#oner de su cuota deal " de los res#ect&os
5rutos. Puede tam!,n gra&arlos.

Artculo 978.- ?alde= de actos de #ro#edad e7clus&a.
S un co#ro#etaro #ractca so!re todo o #arte de un !en' acto (ue m#orte el
e%ercco de #ro#edad e7clus&a' dcho acto s$lo ser< &<ldo desde el momento
en (ue se ad%udca el !en o la #arte a (uen #ractc$ el acto.

Artculo 979.- Derecho a re&ndcar " de5ender el !en com8n.
Cual(uer co#ro#etaro #uede re&ndcar el !en com8n. Asmsmo' #uede
#romo&er las accones #osesoras' los nterdctos' las accones de desahuco'
a&so de des#edda " las dem<s (ue determne la le".

Artculo 980.- Me%oras necesaras " 8tles en la co#ro#edad.
Las me%oras necesaras " 8tles #ertenecen a todos los co#ro#etaros' con la
o!lgac$n de res#onder #ro#orconalmente #or los gastos.

Artculo 981.- Gastos de conser&ac$n " cargas del !en com8n.
@odos los co#ro#etaros est<n o!lgados a concurrr' en #ro#orc$n a su #arte'
a los gastos de conser&ac$n " al #ago de los tr!utos' cargas " gra&<menes
(ue a5ecten al !en com8n.

Artculo 982.- Saneamento #or e&cc$n del !en com8n
Los co#ro#etaros est<n rec0#rocamente o!lgados al saneamento en caso de
e&cc$n' en #ro#orc$n a la #arte de cada uno.
PARTICIN

Por la #artc$n #ermutan los co#ro#etaros' cedendo cada uno el derecho (ue
tene so!re los !enes (ue no se le ad%ud(uen' a cam!o del derecho (ue le
ceden en los (ue se le ad%udcan.

Artculo 984.- O!lgatoredad de la #artc$n.
Los co#ro#etaros est<n o!lgados a hacer #artc$n cuando uno de ellos o el
acreedor de cual(uera lo #da' sal&o los casos de nd&s$n 5or=osa' de acto
%ur0dco o de le" (ue 5%e #la=o #ara la #artc$n.

Artculo 985.- Im#rescr#t!ldad de la acc$n de #artc$n.
La acc$n de #artc$n es m#rescr#t!le " nnguno de los co#ro#etaros n sus
sucesores #ueden ad(urr #or #rescr#c$n los !enes comunes.

Artculo 986.- Partc$n con&enconal.
Los co#ro#etaros #ueden hacer #artc$n #or con&eno un<nme.
La #artc$n con&enconal #uede ser hecha tam!,n medante sorteo.

Artculo 987.- Partc$n con&enconal es#ecal.
S alguno de los co#ro#etaros es nca#a= o ha sdo declarado ausente' la
#artc$n con&enconal se somete a a#ro!ac$n %udcal' acom#aAando a la
solctud tasac$n de los !enes #or tercero' con 5rma legal=ada notaralmente'
as0 como el documento (ue contenga el con&eno #artconal' 5rmado #or todos
los nteresados " sus re#resentantes legales. Puede #rescndrse de tasac$n
cuando los !enes tenen cot=ac$n en !olsa o mercado an<logo' o &alor
determnado #ara e5ectos tr!utaros.
La solctud de a#ro!ac$n se su%eta al tr<mte del #roceso no
contencosos' con ctac$n del Mnstero P8!lco " del conse%o de 5amla' s "a
estu&era consttudo.

Artculo 988.- -enes no susce#t!les de d&s$n materal.
Los !enes comunes (ue no son susce#t!les de d&s$n materal #ueden ser
ad%udcados' en com8n' a dos o m<s co#ro#etaros (ue con&engan en ello' o
se &ender<n #or acuerdo de todos ellos " se d&dr< el #reco. S los
co#ro#etaros no estu&eran de acuerdo con la ad%udcac$n en com8n o en la
&enta contractual' se &ender<n en #8!lca su!asta.

Artculo 989.- Pre5erenca del co#ro#etaro.
Los co#ro#etaros tenen el derecho de #re5erenca #ara e&tar la su!asta de
(ue trata el art0culo :99 " ad(urr su #ro#edad' #agando en dnero el #reco de
la tasac$n en las #artes (ue corres#ondan a los dem<s co#art0c#es.

Artculo 990.- Les$n en la #artc$n.
La les$n en la #artc$n se rge #or lo ds#uesto en los art0culos .226> a .234>.

Artculo 991.- D5er0ment$ o sus#ens$n de la #artc$n.
Puede d5errse o sus#enderse la #artc$n #or acuerdo un<nme de los
co#ro#etaros. S hu!ese co#ro#etaros nca#aces' se re(uerr< autor=ac$n
%udcal' o!ser&<ndose las reglas #re&stas en el art0culo :96>.
EXTINCION DE LA COPROPIEDAD

La co#ro#edad se e7tngue #or:
.. D&s$n " #artc$n del !en com8n.
/. Reun$n de todas las cuotas #artes en un solo #ro#etaro.
1. Destrucc$n total o #,rdda del !en.
2. Ena%enac$n del !en a un tercero.
3. P,rdda del derecho de #ro#edad de los co#ro#etaros.
PACTO DE INDIVISIN

Artculo 993.- Pla=o de la nd&s$n.
Los co#ro#etaros #ueden cele!rar #acto de nd&s$n #or un #la=o no ma"or
de cuatro aAos " reno&arlo todas las &eces (ue lo %u=guen con&enente.
El #acto de nd&s$n (ue no consgne #la=o se #resume (ue es #or
cuatro aAos.
Para (ue #rodu=ca e5ecto contra terceros' el #acto de nd&s$n de!e
nscr!rse en el regstro corres#ondente.
S medan crcunstancas gra&es el %ue= #uede ordenar la #artc$n antes
del &encmento del #la=o.
MEDIANERIA

Artculo 994.- Presunc$n de medaner0a.
Las #aredes' cercos o =an%as stuados entre dos #redos se #resumen
comunes' mentras no se #rue!e lo contraro.

Artculo 995.- O!tenc$n de la medaner0a.
S la #ared (ue se#ara los #redos se ha le&antado en terreno de uno de ellos'
el &ecno #uede o!tener la medaner0a #agando la mtad del &alor actual de la
o!ra " del suelo ocu#ado.
En tal caso' #uede #edr la su#res$n de todo lo (ue sea ncom#at!le
con el derecho (ue le da la medaner0a.

Artculo 996.- Eso de la #ared medanera.
@odo colndante #uede colocar trantes " &gas en la #ared medanera' "
ser&rse de ,sta sn deterorarla' #ero no #uede a!rr en ella &entanas o
clara!o"as.

Artculo 997.- Le&antamento de la #ared medanera.
Cual(uer colndante #uede le&antar la #ared medanera' sendo de su cargo
los gastos de la re#arac$n " cuales(uera otros (ue e7gera la ma"or altura.

Artculo 998.- Cargas de la medaner0a.
Los colndantes de!en contr!ur a #rorrata #ara la conser&ac$n' re#arac$n o
reconstrucc$n de la #ared medanera' a no ser (ue renuncen a la medaner0a'
hagan o no uso de ella.
Principio
USUFRUCTO


Artculo 999.- De5nc$n " caracteres.
El usu5ructo con5ere las 5acultades de usar " ds5rutar tem#oralmente de un
!en a%eno.
Pueden e7clurse del usu5ructo determnados #ro&echos " utldades.
El usu5ructo #uede recaer so!re toda clase de !enes no consum!les'
sal&o lo ds#uesto en los art0culo .;.9> a .;/;>.

Artculo 1000.- Consttuc$n del usu5ructo.
El usu5ructo se #uede consttur #or:
.. Le" cuando e7#resamente lo determna.
/. Contrato o acto %ur0dco unlateral.
1. @estamento.

Artculo 1001.- Pla=o del usu5ructo.
El usu5ructo es tem#oral. El usu5ructo consttudo en 5a&or de una #ersona
%ur0dca no #uede e7ceder de trenta aAos " cual(uer #la=o ma"or (ue se 5%e se
reduce a ,ste.
@rat<ndose de !enes nmue!les de &alor monumental de #ro#edad del
estado (ue sean matera de restaurac$n con 5ondos de #ersonas naturales o
%ur0dcas' el usu5ructo (ue consttu"a el Estado en 5a&or de ,stas #odr< tener un
#la=o m<7mo de no&entnue&e aAos.

Artculo 1002.- @rans5erenca del usu5ructo.
El usu5ructo' con e7ce#c$n del legal' #uede ser trans5erdo a t0tulo oneroso o
gratuto o ser gra&ado' res#et<ndose su durac$n " sem#re (ue no ha"a
#roh!c$n e7#resa.

Artculo 1003.- Esu5ructo del !en usu5ructuado
En caso de e7#ro#ac$n del !en o!%eto del usu5ructo' ,ste recaer< so!re el
&alor de la e7#ro#ac$n.

Artculo 1004.- Esu5ructo legal so!re #roductos.
Cuando el usu5ructo legal recae so!re los #roductos a (ue se re5ere el art0culo
9:2' los #adres resttur<n la mtad de los ngresos netos o!tendos.

Artculo 1005.- Regulac$n de los e5ectos del usu5ructo.
Los e5ectos del usu5ructo se rgen #or el acto consttut&o "' no estando
#re&stos en ,ste' #or las ds#oscones del #resente t0tulo.
DEBERES Y DERECHOS DEL USUFRUCTUARIO

Artculo 1006.- In&entaro " tasac$n de !enes #or el usuaro.
Al entrar en #oses$n' el usu5ructuaro har< n&entaro " tasac$n de los !enes
mue!les' sal&o (ue ha"a sdo e7#resamente e7mdo de esa o!lgac$n #or el
#ro#etaro (ue no tenga heredero 5or=oso. El n&entaro " la tasac$n ser<n
%udcales cuando se trata del usu5ructo legal " del testamentaro.

Artculo 1007.- O!lgac$n de #restar garant0a.
El usu5ructuaro est< o!lgado a #restar la garant0a seAalada en el t0tulo
consttut&o de su derecho o la (ue ordene el %ue=' cuando ,ste encuentre (ue
#uede #elgrar el derecho del #ro#etaro.

Artculo 1008.- E7#lotac$n del !en.
El usu5ructuaro de!e e7#lotar el !en en la 5orma normal " acostum!rada.

Artculo 1009.- Im#edmento de mod5car el !en usu5ructuado.
El usu5ructuaro no de!e hacer nnguna mod5cac$n sustancal del !en o de su
uso.

Artculo 1010.- O!lgac$n de #agar tr!utos " otras rentas.
El usu5ructuaro de!e #agar los tr!utos' las rentas &talcas " las #ensones de
almentos (ue gra&en los !enes.

Artculo 1011.- Derecho de su!rogac$n del usu5ructuaro.
S el usu5ructuaro #aga la deuda h#otecara o el nter,s (ue ,sta de&enga' se
su!roga en el cr,dto #agado.

Artculo 1012.- Desgaste #or ds5rute ordnaro.
El usu5ructuaro no res#onde del desgaste #or el ds5rute ordnaro.

Artculo 1013.- O!lgac$n de e5ectuar re#aracones.
El usu5ructuaro est< o!lgado a e5ectuar las re#aracones ordnaras "' s #or su
cul#a se necestan o!ras e7traordnaras' de!e hacerlas a su costo.

Artculo 1014.- Re#aracones ordnaras.
Se consderan re#aracones ordnaras las (ue e7%an los des#er5ectos (ue
#rocedan del uso normal de los !enes " sean nds#ensa!les #ara su
conser&ac$n.
El #ro#etaro #uede e7gr %udcalmente la e%ecuc$n de las
re#aracones. El #eddo se tramta como ncdente.

Artculo 1015.- R,gmen legal de las me%oras.
Las reglas so!re me%oras necesaras' 8tles " de recreo esta!lecdas #ara la
#oses$n se a#lcan al usu5ructo.

Artculo 1016.- Pro#edad de los 5rutos #endentes.
Pertenecen al usu5ructuaro los 5rutos naturales " m7tos #endentes al
comen=ar el usu5ructoF " al #ro#etaro' los #endentes a su t,rmno.

Artculo 1017.- Acc$n #or n5raccones del usu5ructuaro.
El #ro#etaro #uede o#onerse a todo acto del usu5ructuaro (ue m#orte una
n5racc$n de los art0culos .;;9> " .;;:> " #edr al %ue= (ue regule el uso o
e7#lotac$n. El #eddo se tramta como ncdente.
CUASIUSUFRUCTO

Artculo 1018.- Esu5ructo de dnero.
El usu5ructo de dnero s$lo da derecho a #erc!r la renta.

Artculo 1019.- Esu5ructo de un cr,dto.
El usu5ructuaro de un cr,dto tene las accones #ara el co!ro de la renta "
de!e e%erctar las accones necesaras #ara (ue el cr,dto no se e7tnga.

Artculo 1020.- Esu5ructo so!re dnero co!rado.
S el usu5ructuaro co!ra el ca#tal' de!e hacerlo con%untamente con el
#ro#etaro " en este caso el usu5ructo recaer< so!re el dnero co!rado.
EXTINCIN Y MODIFICACIN DEL
USUFRUCTO

El usu5ructo se e7tngue #or:
.. Cum#lmento de los #la=os m<7mos (ue #re&, el art0culo .;;.> o del
esta!lecdo en el acto consttut&o.
/. Prescr#c$n resultante del no uso del derecho durante cnco aAos.
1. Consoldac$n.
2. Muerte o renunca del usu5ructuaro.
3. Destrucc$n o #,rdda total del !en.
4. A!uso (ue el usu5ructuaro haga de su derecho' ena%enando o
deterorando los !enes o de%<ndolos #erecer #or 5alta de re#aracones
ordnaras. En este caso el %ue= declara la e7tnc$n.

Artculo 1022.- Esu5ructo en 5a&or de &aras #ersonas.
El usu5ructo consttudo en 5a&or de &aras #ersonas en 5orma suces&a se
e7tngue a la muerte de la 8ltma.
S el usu5ructo 5uera consttudo en 5a&or de &aras #ersonas en 5orma
con%unta' la muerte de alguna de ,stas determnar< (ue las dem<s acre=can su
derecho. Este usu5ructo tam!,n se e7tngue con la muerte de la 8ltma
#ersona.

Artculo 1023.- Destrucc$n del !en usu5ructuado.
S la destrucc$n del !en ocurre #or dolo o cul#a de un tercero' el usu5ructo se
trans5ere a la ndemn=ac$n de!da #or el res#onsa!le del daAo.
S se destru"e el !en dado en usu5ructo' estando asegurado #or el
consttu"ente o el usu5ructuaro' el usu5ructo se trans5ere a la ndemn=ac$n
#agada #or el asegurador.

Artculo 1024.- Destrucc$n o #,rdda #arcal del !en usu5ructuado.
S el !en su%eto al usu5ructo se destru"e o #erde en #arte' el usu5ructo se
conser&a so!re el resto.

Artculo 1025.- Esu5ructo so!re 5undo " ed5co.
S el usu5ructo se esta!lece so!re un 5undo del cual 5orma #arte un ed5co (ue
llega a destrurse #or &etuste= o accdente' el usu5ructuaro tene derecho a
go=ar del suelo " de los materales.
Pero s el usu5ructo se encuentra esta!lecdo solamente so!re un ed5co
(ue llega a destrurse' el usu5ructuaro no tene derecho al suelo n a los
materales' n al ed5co (ue el #ro#etaro reconstru"a a su costa.
USO Y HABITACIN

Artculo 1026.- R,gmen legal del derecho de uso.
El derecho de usar o de ser&rse de un !en no consum!le se rge #or las
ds#oscones del t0tulo anteror' en cuanto sean a#lca!les.

Artculo 1027.- Derecho de ha!tac$n.
Cuando el derecho de uso recae so!re una casa o #arte de ella #ara ser&r de
morada' se estma consttudo el derecho de ha!tac$n.

Artculo 1028.- E7tens$n de los derechos de uso " ha!tac$n.
Los derechos de uso " ha!tac$n se e7tenden a la 5amla del usuaro' sal&o
ds#osc$n dstnta.

Artculo 1029.- Car<cter #ersonal del uso " ha!tac$n.
Los derechos de uso " ha!tac$n no #ueden ser matera de nng8n acto
%ur0dco' sal&o la consoldac$n.
SUPERFICIE

Artculo 1030.- De5nc$n " #la=o.
Puede constturse el derecho de su#er5ce #or el cual el su#er5caro go=a de
la 5acultad de tener tem#oralmente una construcc$n en #ro#edad se#arada
so!re o !a%o la su#er5ce del suelo.
Este derecho no #uede durar m<s de no&entnue&e aAos. A su
&encmento' el #ro#etaro del suelo ad(uere la #ro#edad de lo construdo
reem!olsando su &alor' sal&o #acto dstnto.

Artculo 1031.- Consttuc$n " transms!ldad.
El derecho de su#er5ce #uede constturse #or acto entre &&os o #or
testamento. Este derecho es trasms!le' sal&o #roh!c$n e7#resa.

Artculo 1032.- E7tens$n.
El derecho de su#er5ce #uede e7tenderse al a#ro&echamento de una #arte
del suelo' no necesara #ara la construcc$n' s dcha #arte o5rece &enta%a #ara
su me%or utl=ac$n.

Artculo 1033.- Per&&enca.
El derecho de su#er5ce no se e7tngue #or la destrucc$n de lo construdo.

Artculo 1034.- E7tnc$n del derecho de su#er5ce.
La e7tnc$n del derecho de su#er5ce m#orta la termnac$n de los derechos
conceddos #or el su#er5caro en 5a&or de tercero.
SERVIDUMBRES

Artculo 1035.- Ser&dum!re legal " con&enconal.
La le" o el #ro#etaro de un #redo #uede m#onerle gra&<menes en !ene5co
de otro (ue den derecho al dueAo del #redo domnante #ara #ractcar certos
actos de uso del #redo sr&ente o #ara m#edr al dueAo de ,ste el e%ercco de
alguno de sus derechos.

Artculo 1036.- Inse#ara!ldad' transms!ldad " sus!sstenca.
Las ser&dum!res son nse#ara!les de am!os #redos. S$lo #ueden
transmtrse con ellos " su!ssten cual(uera sea su #ro#etaro.

Artculo 1037.- Per#etudad.
Las ser&dum!res son #er#etuas' sal&o ds#osc$n legal o #acto contraro.

Artculo 1038.- Ind&s!ldad.
Las ser&dum!res son nd&s!les. Por consguente' la ser&dum!re se de!e
entera a cada uno de los dueAos del #redo domnante " #or cada uno de los
del sr&ente.

Artculo 1039.- D&s$n del #redo domnante.
S el #redo domnante se d&de' la ser&dum!re su!sste en 5a&or de los
ad%udcataros (ue la necesten' #ero sn e7ceder el gra&amen del #redo
sr&ente.

Artculo 1040.- Ser&dum!res a#arentes.
S$lo las ser&dum!res a#arentes #ueden ad(urrse #or #rescr#c$n' medante
la #oses$n contnua durante cnco aAos con %usto t0tulo " !uena 5e o durante
de= aAos sn estos re(ustos.

Artculo 1041.- Consttuc$n de ser&dum!re #or el usu5ructuaro.
El usu5ructuaro #uede consttur ser&dum!res #or el #la=o del usu5ructo' con
conocmento del #ro#etaro.

Artculo 1042.- Ser&dum!re so!re #redo su%eto a co#ro#edad.
El #redo su%eto a co#ro#edad s$lo #uede ser gra&ado con ser&dum!res s
#restan su asentmento todos los co#ro#etaros. S hu!ere co#ro#etaros
nca#aces' se re(uerr< autor=ac$n %udcal' o!ser&<ndose las reglas del
art0culo :96> en cuanto sean a#lca!les.
El co#ro#etaro #uede ad(urr ser&dum!res en !ene5co del #redo com8n'
aun(ue lo gnoren los dem<s co#ro#etaros.

Artculo 1043.- E7tens$n " condcones de las ser&dum!res.
La e7tens$n " dem<s condcones de las ser&dum!res se rgen #or el t0tulo de
su consttuc$n "' en su de5ecto' #or las ds#oscones de este C$dgo.
@oda duda so!re la e7stenca de una ser&dum!re' so!re su e7tens$n o
modo de e%ercerla' se nter#reta en el sentdo menos gra&oso #ara el #redo
sr&ente' #ero sn m#os!ltar o d5cultar el uso de la ser&dum!re.

Artculo 1044.- O!ras #ara e%ercco de la ser&dum!re.
A 5alta de ds#osc$n legal o #acto en contraro' el #ro#etaro del #redo
domnante har< a su costo las o!ras re(uerdas #ara el e%ercco de la
ser&dum!re' en el tem#o " 5orma (ue sean de menor ncomoddad #ara el
#ro#etaro del #redo sr&ente.

Artculo 1045.- Eso de la ser&dum!re #or #ersona e7traAa.
La ser&dum!re se conser&a #or el uso de una #ersona e7traAa' s lo hace en
consderac$n al #redo domnante.

Artculo 1046.- Proh!c$n de aumentar gra&amen.
El #ro#etaro del #redo domnante no #uede aumentar el gra&amen del #redo
sr&ente #or hecho o acto #ro#o.

Artculo 1047.- Proh!c$n de m#edr e%ercco o menosca!o de ser&dum!re.
El #ro#etaro del #redo sr&ente no #uede m#edr el e%ercco o menosca!ar el
uso de la ser&dum!re. S #or ra=$n de lugar o modo la ser&dum!re le es
nc$moda' #odr< ser &arada s no #er%udca su uso.

Artculo 1048.- Ser&dum!re so!re !en #ro#o.
El #ro#etaro de dos #redos #uede gra&ar uno con ser&dum!re en !ene5co
del otro.

Artculo 1049.- E7tnc$n #or destrucc$n total.
Las ser&dum!res se e7tnguen #or destrucc$n total' &oluntara o n&oluntara'
de cual(uera de los ed5cos' domnante o sr&ente' sn mengua de las
relat&as al suelo. Pero re&&en #or la reed5cac$n' sem#re (ue #ueda hacerse
uso de ellas.

Artculo 1050.- E7tnc$n #or no uso.
Las ser&dum!res se e7tnguen en todos los casos #or el no uso durante cnco
aAos.

Artculo 1051.- Ser&dum!re legal de #aso.
La ser&dum!re legal de #aso se esta!lece en !ene5co de los #redos (ue no
tengan salda a los camnos #8!lcos.
Esta ser&dum!re cesa cuando el #ro#etaro del #redo domnante
ad(uere otro (ue le de salda o cuando se a!re un camno (ue de acceso
nmedato a dcho #redo.

Artculo 1052.- Onerosdad de la ser&dum!re legal de #aso.
La ser&dum!re del art0culo .;3.> es onerosa. Al &alor=<rsela' de!er<n tenerse
tam!,n en cuenta los daAos " #er%ucos (ue resultaren al #ro#etaro del
#redo sr&ente.

Artculo 1053.- Ser&dum!re de #aso gratuta.
El (ue ad(uere un #redo encla&ado en otro del ena%enante ad(uere
gratutamente el derecho al #aso.

Artculo 1054.- Am#ltud del camno en el derecho de #aso.
La am#ltud del camno se 5%ar< seg8n las crcunstancas.
DERECHOS REALES DE GARANT!A
PRENDA
DEROGADOGG
ANTICRESIS

Por la antcress se entrega un nmue!le en garant0a de una deuda'
concedendo al acreedor el derecho de e7#lotarlo " #erc!r sus 5rutos.

Artculo 1092.- Hormaldades de la antcress.
El contrato se otorgar< #or escrtura #8!lca' !a%o sanc$n de nuldad'
e7#resando la renta del nmue!le " el nter,s (ue se #acte.

Artculo 1093.- Im#utac$n de la renta del nmue!le.
La renta del nmue!le se a#lca al #ago de los ntereses " gastos' " el saldo al
ca#tal.

Artculo 1094.- O!lgacones del acreedor antcr,tco.
las o!lgacones del acreedor son las msmas del arrendataro' e7ce#to la de
#agar la renta.

Artculo 1095.- Retenc$n del nmue!le #or otra deuda.
El acreedor no #uede retener el nmue!le #or otra deuda' s no se le conced$
este derecho.

Artculo 1096.- Normas a#lca!les.
Son a#lca!les a la antcress las reglas esta!lecdas #ara la #renda en lo (ue
no se o#ongan a las consgnadas en este t0tulo.
HIPOTECA


Por la h#oteca se a5ecta un nmue!le en garant0a del cum#lmento de
cual(uer o!lgac$n' #ro#a o de un tercero.
La garant0a no determna la des#oses$n " otorga al acreedor los derechos de
#ersecuc$n' #re5erenca " &enta %udcal del !en h#otecado.

Artculo 1098.- Hormaldad de la h#oteca.
La h#oteca se consttu"e #or escrtura #8!lca' sal&o ds#osc$n d5erente de la
le".

Artculo 1099.- Re(ustos de &alde=.
Son re(ustos #ara la &alde= de la h#oteca:
.. Cue a5ecte el !en el #ro#etaro o (uen est, autor=ado #ara ese e5ecto
con5orme a le".
/. Cue asegure el cum#lmento de una o!lgac$n determnada o
determna!le.
1. Cue el gra&amen sea de cantdad determnada o determna!le " se
nscr!a en el regstro de la #ro#edad nmue!le.

Artculo 1100.- Car<cter nmo!laro de la h#oteca.
La h#oteca de!e recaer so!re nmue!les es#ec05camente determnados.

Artculo 1101.- E7tens$n de la h#oteca.
La h#oteca se e7tende a todas las #artes ntegrantes del !en h#otecado' a
sus accesoros' " al m#orte de las ndemn=acones de los seguros " de la
e7#ro#ac$n' sal&o #acto dstnto.

Artculo 1102.- Ind&s!ldad de la h#oteca.
La h#oteca es nd&s!le " su!sste #or entero so!re todos los !enes
h#otecados.

Artculo 1103.- B#oteca so!re undad de #roducc$n.
Los contratantes #ueden consderar como una sola undad #ara los e5ectos de
la h#oteca' toda e7#lotac$n econ$mca (ue 5orma un con%unto de !enes
undos o de#endentes entre s0.

Artculo 1104.- B#oteca en o!lgac$n 5utura o e&entual.
La h#oteca #uede garant=ar una o!lgac$n 5utura o e&entual.

Artculo 1105.- B#oteca su%eta a modaldad.
La h#oteca #uede ser consttuda !a%o condc$n o #la=o.

Artculo 1106.- Proh!c$n de h#otecar !enes 5uturos.
No se #uede consttur la h#oteca so!re !enes 5uturos.

Artculo 1107.- Co!ertura de la h#oteca.
La h#oteca cu!re el ca#tal' los ntereses (ue de&engue' las #rmas del seguro
#agadas #or el acreedor " las costas del %uco.

Artculo 1108.- B#oteca #ara garant=ar t0tulos trasms!les.
La escrtura de consttuc$n de h#oteca #ara garant=ar t0tulos trasms!les #or
endoso o al #ortador' consgnar<' adem<s de las crcunstancas #ro#as de la
consttuc$n de h#oteca' las relat&as al n8mero " &alor de los t0tulos (ue se
emtan " (ue garantcen la h#otecaF la sere o seres a (ue corres#ondanF la
5echa o 5echas de la ems$nF el #la=o " 5orma en (ue de!en ser amort=adosF la
desgnac$n de un 5decomsaroF " las dem<s (ue sr&an #ara determnar las
condcones de dchos t0tulos.

Artculo 1109.- B#oteca #lural
El acreedor cu"a h#oteca com#renda &aros nmue!les #odr<' a su elecc$n'
#ersegur a todos ellos smult<neamente o s$lo a uno' a8n cuando hu!eran
#ertenecdo o #asado a #ro#edad de d5erentes #ersonas o e7steren otras
h#otecas. Sn em!argo' el %ue= #odr<' #or causa 5undada' 5%ar un orden #ara la
&enta de los !enes a5ectados.

Artculo 1110.- P,rdda o deteroro de los !enes h#otecados.
S los !enes h#otecados se #erden o deteroran de modo (ue resulten
nsu5centes' #uede #edrse el cum#lmento de la o!lgac$n aun(ue no est,
&encdo el #la=o' sal&o (ue se garantce ,sta a sats5acc$n del acreedor.

Artculo 1111.- Nuldad del #acto comsoro.
Aun(ue no se cum#la la o!lgac$n' el acreedor no ad(uere la #ro#edad del
nmue!le #or el &alor de la h#oteca. Es nulo el #acto en contraro.
RANGO DE LAS HIPOTECAS

Artculo 1112.- Pre5erenca #or antgIedad
Las h#otecas tendr<n #re5erenca #or ra=$n de su antgIedad con5orme a la
5echa de regstro' sal&o cuando se ceda su rango.

Artculo 1113.- B#otecas ulterores.
No se #uede renuncar a la 5acultad de gra&ar el !en con segunda " ulterores
h#otecas.

Artculo 1114.- Ces$n del rango h#otecaro
El acreedor #re5erente #uede ceder su rango a otro acreedor h#otecaro. Para
(ue la ces$n #rodu=ca e5ecto contra el deudor se re(uere (ue ,ste la ace#te o
(ue le sea comuncada 5ehacentemente.
REDUCCIN DE LA HIPOTECA

Artculo 1115.- Reducc$n del monto de la h#oteca.
El monto de la h#oteca #uede ser reducdo #or acuerdo entre acreedor "
deudor.
La reducc$n s$lo tendr< e5ecto 5rente a tercero des#u,s de su nscr#c$n en el
regstro.

Artculo 1116.- Reducc$n %udcal.
El deudor h#otecaro #uede solctar al %ue= la reducc$n del monto de la
h#oteca' s ha dsmnudo el m#orte de la o!lgac$n. La #etc$n se tramta
como ncdente.
EFECTOS DE LA HIPOTECA FRENTE A
TERCEROS

Artculo 1117.- Acc$n #ersonal " acc$n real del acreedor.
El acreedor #uede e7gr el #ago al deudor' #or la acc$n #ersonalF o al tercer
ad(urente del !en h#otecado' usando de la acc$n real. El e%ercco de una de
estas accones no e7clu"e el de la otra' n el hecho de drgrla contra el deudor'
m#de se e%ecute el !en (ue est, en #oder de un tercero' sal&o ds#osc$n
d5erente de la le".
HIPOTECAS LEGALES

Artculo 1118.- B#otecas legales.
Adem<s de las h#otecas legales esta!lecdas en otras le"es' se reconocen las
sguentes:
.. La del nmue!le ena%enado sn (ue su #reco ha"a sdo #agado
totalmente o lo ha"a sdo con dnero de un tercero.
/. La del nmue!le #ara cu"a 5a!rcac$n o re#arac$n se ha"a
#ro#orconado tra!a%o o materales #or el contratsta " #or el monto (ue
el comtente se ha"a o!lgado a #agarle.
1. La de los nmue!les ad(urdos en una #artc$n con la o!lgac$n de
hacer amort=acones en dnero a otros de los co#ro#etaros.

Artculo 1119.- Consttuc$n de h#oteca legal.
Las h#otecas legales a (ue se re5ere el art0culo ...9> se consttu"en de #leno
derecho " se nscr!en de o5co' !a%o res#onsa!ldad del regstrador'
smult<neamente con los contratos de los cuales emanan.
En los dem<s casos' el derecho del acreedor surge de la nscr#c$n de las
h#otecas legales en el regstro. Las #ersonas en cu"o 5a&or se reconocen
dchas h#otecas' #ueden e7gr el otorgamento de los nstrumentos necesaros
#ara su nscr#c$n.

Artculo 1120.- Renunca " ces$n de rango.
Las h#otecas legales son renunca!les " tam!,n #uede cederse su rango
res#ecto a otras h#otecas legales " con&enconales.
La renunca " la ces$n #ueden hacerse antelada " unlateralmente.

Artculo 1121.- Normas a#lca!les.
Las reglas de los art0culos .;:6> a ...6> " ..//> rgen #ara las h#otecas
legales en cuanto sean a#lca!les.
EXTINCION DE LA HIPOTECA

La h#oteca se aca!a #or:
.. E7tnc$n de la o!lgac$n (ue garant=a.
/. Anulac$n' rescs$n o resoluc$n de dcha o!lgac$n.
1. Renunca escrta del acreedor.
2. Destrucc$n total del nmue!le.
3. Consoldac$n.
DERECHO DE RETENCIN

Por el derecho de retenc$n un acreedor retene en su #oder el !en de su
deudor s su cr,dto no est< su5centemente garant=ado. Este derecho #rocede
en los casos (ue esta!lece la le" o cuando ha"a cone7$n entre el cr,dto " el
!en (ue se retene.

Artculo 1124.- -enes no susce#t!les de retenc$n.
La retenc$n no #uede e%ercerse so!re !enes (ue al momento de rec!rse
est,n destnados a ser de#ostados o entregados a otra #ersona.

Artculo 1125.- Ind&s!ldad del derecho de retenc$n.
El derecho de retenc$n es nd&s!le. Puede e%ercerse #or todo el cr,dto o #or
el saldo #endente' " so!re la totaldad de los !enes (ue est,n en #oses$n del
acreedor o so!re uno o &aros de ellos.

Artculo 1126.- L0mte " cese del derecho de retenc$n.
La retenc$n se e%ercta en cuanto sea su5cente #ara sats5acer la deuda (ue la
mot&a " cesa cuando el deudor la #aga o la garant=a.

Artculo 1127.- E%ercco %udcal " e7tra%udcal del derecho
El derecho de retenc$n se e%ercta:
.. E7tra%udcalmente' rehusando la entrega del !en hasta (ue se cum#la
la o!lgac$n #or la cual se n&oca.
/. Judcalmente' como e7ce#c$n (ue se o#one a la acc$n destnada a
consegur la entrega del !en. El %ue= #uede autor=ar (ue se susttu"a el
derecho de retenc$n #or una garant0a su5cente.

Artculo 1128.- Derecho de retenc$n so!re nmue!les.
Para (ue el derecho de retenc$n so!re nmue!les surta e5ecto contra terceros'
de!e ser nscrto en el regstro de la #ro#edad nmue!le.
S$lo se #uede e%erctar el derecho de retenc$n 5rente al ad(urente a t0tulo
oneroso (ue tenen regstrado su derecho de #ro#edad' s el derecho de
retenc$n estu&o nscrto con anterordad a la ad(usc$n.
Res#ecto a los nmue!les no nscrtos' el derecho de retenc$n #uede ser
regstrado medante anotac$n #re&ent&a e7tendda #or mandato %udcal.

Artculo 1129.- Em!argo " remate del !en.
El derecho de retenc$n no m#de el em!argo " el remate del !en' #ero el
ad(urente no #uede retrarlo del #oder del retenedor sno entreg<ndole el
#reco de la su!asta' en lo (ue !aste #ara cu!rr su cr,dto " sal&o la
#re5erenca h#otecara (ue #ueda e7str.

Artculo 1130.- Nuldad del #acto comsoro.
Aun(ue no se cum#la la o!lgac$n' el retenedor no ad(uere la #ro#edad del
!en retendo. Es nulo el #acto contraro.

Artculo 1131.- A#lcac$n e7tens&a del derecho de retenc$n.
Las reglas de este t0tulo son a#lca!les a todos los casos en (ue la le"
recono=ca el derecho de retenc$n' sn #er%uco de los #rece#tos es#ecales.
LAS OBLIGACIONES

LAS O-LIGACIONES K SES MODALIDADES
OBLIGACIONES DE DAR

Artculo 1132.- O!lgac$n de dar !en certo.
El acreedor de !en certo no #uede ser o!lgado a rec!r otro' aun(ue ,ste sea
de ma"or &alor.

Artculo 1133.- In5ormac$n so!re con%unto de !enes certos.
El o!lgado a dar un con%unto de !enes certos n5ormar< so!re su estado
cuando lo solcte el acreedor.

Artculo 1134.- Alcances de la o!lgac$n de dar !en certo.
La o!lgac$n de dar com#rende tam!,n la de conser&ar el !en hasta su
entrega.
El !en de!e entregarse con sus accesoros' sal&o (ue lo contraro resulte de la
le"' del t0tulo de la o!lgac$n o de las crcunstancas del caso.

Artculo 1135.- Concurrenca de acreedores de !en nmue!le.
Cuando el !en es nmue!le " concurren d&ersos acreedores a (uenes el
msmo deudor se ha o!lgado a entregarlo' se #re5ere al acreedor de !uena 5e
cu"o t0tulo ha sdo #rmeramente nscrto o' en de5ecto de nscr#c$n' al
acreedor cu"o t0tulo sea de 5echa anteror. Se #re5ere' en este 8ltmo caso' el
t0tulo (ue conste de documento de 5echa certa m<s antgua.

Artculo 1136.- Concurrenca de acreedores de !en mue!le.
S el !en certo (ue de!e entregarse es mue!le " lo reclamasen d&ersos
acreedores a (uenes el msmo deudor se hu!ese o!lgado a entregarlo' ser<
#re5erdo el acreedor de !uena 5e a (uen el deudor h=o tradc$n de ,l'
aun(ue su t0tulo sea de 5echa #osteror. S el deudor no h=o tradc$n del !en'
ser< #re5erdo el acreedor cu"o t0tulo sea de 5echa anterorF #re&alecendo' en
este 8ltmo caso' el t0tulo (ue conste de documento de 5echa certa m<s
antgua.

Artculo 1137.- P,rdda del !en.
La #,rdda del !en #uede #roducrse:
.. Por #erecer o ser n8tl #ara el acreedor #or daAo #arcal.
/. Por desa#arecer de modo (ue no se tenga notcas de ,l o' a8n
ten,ndolas' no se #ueda reco!rar.
1. Por (uedar 5uera del comerco.

Artculo 1138.- Reglas en las o!lgacones de dar !en certo.
En las o!lgacones de dar !enes certos se o!ser&an' hasta su entrega' las
reglas sguentes:
.. S el !en se #erde #or cul#a del deudor' su o!lgac$n (ueda resueltaF
#ero el acreedor de%a de estar o!lgado a su contra#restac$n' s la
hu!ere' " el deudor (ueda su%eto al #ago de la corres#ondente
ndemn=ac$n.
S como consecuenca de la #,rdda' el deudor o!tene una
ndemn=ac$n o ad(uere un derecho contra tercero en susttuc$n de la
#restac$n de!da' el acreedor #uede e7grle la entrega de tal
ndemn=ac$n o sustturse al deudor en la ttulardad del derecho contra
el tercero. En estos casos' la ndemn=ac$n de daAos " #er%ucos se
reduce en los montos corres#ondentes.
/. S el !en se deterora #or cul#a del deudor' el acreedor #uede o#tar #or
resol&er la o!lgac$n' o #or rec!r el !en en el estado en (ue se
encuentre " e7gr la reducc$n de la contra#restac$n' s la hu!ere' " el
#ago de la corres#ondente ndemn=ac$n de daAos " #er%ucos' sendo
de a#lcac$n' en este caso' lo ds#uesto en el segundo #<rra5o del ncso
.. S el deteroro es de escasa m#ortanca' el acreedor #uede e7gr la
reducc$n de la contra#restac$n' en su caso.
1. S el !en se #erde #or cul#a del acreedor' la o!lgac$n del deudor
(ueda resuelta' #ero ,ste conser&a el derecho a la contra#restac$n' s
la hu!ere. S el deudor o!tene alg8n !ene5co con la resoluc$n de su
o!lgac$n' su &alor reduce la contra#restac$n a cargo del acreedor.
2. S el !en se deterora #or cul#a del acreedor' ,ste tene la o!lgac$n de
rec!rlo en el estado en (ue se halle' sn reducc$n alguna de la
contra#restac$n' s la hu!ere.
3. S el !en se #erde sn cul#a de las #artes' la o!lgac$n del deudor
(ueda resuelta' con #,rdda del derecho a la contra#restac$n' s la
hu!ere. En este caso' corres#onden al deudor los derechos " accones
(ue hu!esen (uedado relat&os al !en.
4. S el !en se deterora sn cul#a de las #artes' el deudor su5re las
consecuencas del deteroro' e5ectu<ndose una reducc$n #ro#orconal
de la contra#restac$n. En tal caso' corres#onden al deudor los derechos
" accones (ue #ueda orgnar el deteroro del !en.

Artculo 1139.- Presunc$n de cul#a #or #,rdda o deteroro del !en.
Se #resume (ue la #,rdda o deteroro del !en en #oses$n del deudor es #or
cul#a su"a' sal&o #rue!a en contraro.

Artculo 1140.- P,rdda del !en en o!lgac$n #ro&enente de delto o 5alta.
El deudor no (ueda e7mdo de #agar el &alor del !en certo' aun(ue ,ste se
ha"a #erddo sn cul#a' cuando la o!lgac$n #ro&ene de delto o 5alta. Esta
regla no se a#lca s el acreedor ha sdo consttudo en mora.

Artculo 1141.- Gastos de conser&ac$n.
Los gastos de conser&ac$n son de cargo del #ro#etaro desde (ue se contrae
la o!lgac$n hasta (ue se #roduce la entrega. S (uen ncurre en ellos no es la
#ersona a (uen corres#ond0a e5ectuarlos' el #ro#etaro de!e rentegrarle lo
gastado' m<s sus ntereses.

Artculo 1142.- O!lgac$n de dar !en ncerto.
Los !enes ncertos de!en ndcarse' cuando menos' #or es#ece " cantdad.

Artculo 1143.- Reglas en la elecc$n de !en ncerto.
En las o!lgacones de dar !enes determnados s$lo #or su es#ece " cantdad'
la elecc$n corres#onde al deudor' sal&o (ue lo contraro resulte de la le"' del
t0tulo de la o!lgac$n o de las crcunstancas del caso.
S la elecc$n corres#onde al deudor' de!e escoger !enes de caldad no
n5eror a la meda. S la elecc$n corres#onde al acreedor' de!e escoger !enes
de caldad no su#eror a la meda. S la elecc$n corres#onde a un tercero' de!e
escoger !enes de caldad meda.

Artculo 1144.- Pla=o %udcal #ara la elecc$n.
A 5alta de #la=o #ara la elecc$n' corres#onde al %ue= 5%arlo.
S el deudor omte e5ectuar la elecc$n dentro del #la=o esta!lecdo o el 5%ado
#or el %ue=' ella corres#onde al acreedor. Igual regla se a#lca cuando la
elecc$n de!e #ractcarla el acreedor.
S la elecc$n se con50a a un tercero " ,ste no la e5ect8a' la har< el %ue=' sn
#er%uco del derecho de las #artes de e7gr a a(u,l el #ago de la
ndemn=ac$n (ue corres#onda #or su ncum#lmento.

Artculo 1145.- Irre&oca!ldad de la elecc$n.
La elecc$n es rre&oca!le luego de e%ecutada la #restac$n. La elecc$n'
comuncada a la otra #arte' o a am!as s la #ractca un tercero o el %ue=' surte
guales e5ectos.

Artculo 1146.- Perdda de !en antes de la elecc$n' sn cul#a del deudor.
Antes de la nd&dual=ac$n del !en' no #uede el deudor e7mrse de la
entrega n&ocando la #,rdda sn su cul#a.
Esta regla no se a#lca cuando la elecc$n de!e e5ectuarse entre determnados
!enes de la msma es#ece " todos ellos se #erden sn cul#a del deudor.

Artculo 1147.- Normas a#lca!les luego de la eleccones
Practcada la elecc$n' se a#lcan las reglas esta!lecdas so!re o!lgacones de
dar !enes certos.
OBLIGACIONES DE HACER

Artculo 1148.- Pla=o " modo de e%ecuc$n de dar #restacon
El o!lgado a la e%ecuc$n de un hecho de!e cum#lr la #restac$n en el #la=o "
modo #actados o' en su de5ecto' en los e7gdos #or la naturale=a de la
o!lgac$n o las crcunstancas del caso.

Artculo 1149.- E%ecuc$n de la #restac$n #or tercero.
La #restac$n #uede ser e%ecutada #or #ersona dstnta al deudor' a no ser (ue
del #acto o de las crcunstancas resultara (ue ,ste 5ue elegdo #or sus
cualdades #ersonales.

Artculo 1150.- O#cones del acreedor en caso de ncum#lmento
El ncum#lmento de la o!lgac$n de hacer #or cul#a del deudor' 5aculta al
acreedor a o#tar #or cual(uera de las sguentes meddas:
.. E7gr la e%ecuc$n 5or=ada del hecho #rometdo' a no ser (ue sea
necesaro #ara ello em#lear &olenca contra la #ersona del deudor.
/. E7gr (ue la #restac$n sea e%ecutada #or #ersona dstnta al deudor "
#or cuenta de ,ste.
1. De%ar sn e5ecto la o!lgac$n.

Artculo 1151.- Incum#lmento #arcal' tard0o o de5ectuoso.
El cum#lmento #arcal' tard0o o de5ectuoso de la o!lgac$n de hacer #or cul#a
del deudor' #ermte al acreedor ado#tar cual(uera de las sguentes meddas:
.. Las #re&stas en el art0culo ..3;>' ncsos . $ /.
/. Consderar no e%ecutada la #restac$n' s resultase sn utldad #ara ,l.
1. E7gr al deudor la destrucc$n de lo hecho o destrurlo #or cuenta de ,l'
s le 5uese #er%udcal.
2. Ace#tar la #restac$n e%ecutada' e7gendo (ue se redu=ca la
contra#restac$n' s la hu!ere.

Artculo 1152.- Indemn=ac$n de daAos " #er%ucos.
En los casos #re&stos en los art0culos ..3;> " ..3.>' el acreedor tam!,n tene
derecho a e7gr el #ago de la ndemn=ac$n (ue corres#onda.

Artculo 1153.- Cum#lmento de5cente sn cul#a del deudor.
El cum#lmento #arcal' tard0o o de5ectuoso de la o!lgac$n de hacer' sn cul#a
del deudor' #ermte al acreedor o#tar #or lo #re&sto en el art0culo ..3.>' ncsos
/' 1 $ 2.

Artculo 1154.- Im#os!ldad de la #restac$n #or cul#a del deudor.
S la #restac$n resulta m#os!le #or cul#a del deudor' su o!lgac$n (ueda
resuelta' #ero el acreedor de%a de estar o!lgado a su contra#restac$n' s la
hu!ere' sn #er%uco de su derecho de e7grle el #ago de la ndemn=ac$n (ue
corres#onda.
La msma regla se a#lca s la m#os!ldad de la #restac$n so!re&ene
des#u,s de la consttuc$n en mora del deudor.

Artculo 1155.- Im#os!ldad de la #restac$n #or cul#a del acreedor.
S la #restac$n resulta m#os!le #or cul#a del acreedor' la o!lgac$n del
deudor (ueda resuelta' #ero ,ste conser&a el derecho a la contra#restac$n' s
la hu!ere.
Igual regla se a#lca cuando el cum#lmento de la o!lgac$n de#ende de una
#restac$n #re&a del acreedor "' al #resentarse la m#os!ldad' ,ste hu!era
sdo consttudo en mora.
S el deudor o!tene alg8n !ene5co con la resoluc$n de la o!lgac$n' su &alor
reduce la contra#restac$n a cargo del acreedor.

Artculo 1156.- Im#os!ldad de la #restac$n sn cul#a de las #artes.
S la #restac$n resulta m#os!le sn cul#a de las #artes' la o!lgac$n del
deudor (ueda resuelta. El deudor de!e de&ol&er en este caso al acreedor lo
(ue #or ra=$n de la o!lgac$n ha"a rec!do' corres#ond,ndole los derechos "
accones (ue hu!esen (uedado relat&os a la #restac$n no cum#lda.

Artculo 1157.- Derecho de susttuc$n #or ne%ecuc$n cul#osa de la
#restac$n.
S como consecuenca de la ne%ecuc$n #or cul#a del deudor ,ste o!tene una
ndemn=ac$n o ad(uere un derecho contra tercero en susttuc$n de la
#restac$n de!da' el acreedor #uede e7grle la entrega de tal ndemn=ac$n o
susttur al deudor en la ttulardad del derecho contra el tercero. En estos
casos' la ndemn=ac$n de daAos " #er%uco se reduce en los montos
corres#ondentes.
OBLIGACIONES DE NO HACER

Artculo 1158.- Derechos de acreedores ante el ncum#lmento cul#oso.
El ncum#lmento #or cul#a del deudor de la o!lgac$n de no hacer' autor=a al
acreedor a o#tar #or cual(uera de las sguentes meddas.
.. E7gr la e%ecuc$n 5or=ada' a no ser (ue 5uese necesaro #ara ello
em#lear &olenca contra la #ersona del deudor.
/. E7gr la destrucc$n de lo e%ecutado o destrurlo #or cuenta del deudor.
1. De%ar sn e5ecto la o!lgac$n.

Artculo 1159.- Derecho de ndemn=ac$n.
En los casos #re&stos #or el art0culo ..39>' el acreedor tam!,n tene derecho
a e7gr el #ago de la corres#ondente ndemn=ac$n de daAos " #er%ucos.

Artculo 1160.- Normas a#lca!les a o!lgacones de no hacer.
Son a#lca!les a las o!lgacones de no hacer las ds#oscones de los art0culos
..32>' #rmer #<rra5o' ..33>' ..34> " ..36>.
OBLIGACIONES ALTERNATIVAS Y
FACULTATIVAS

Artculo 1161.- Prestacones alternat&as.
El o!lgado alternat&amente a d&ersas #restacones' s$lo de!e cum#lr #or
com#leto una de ellas.

Artculo 1162.- Elecc$n de la #restac$n alternat&a.
La elecc$n de la #restac$n corres#onde al deudor' s no se ha atr!udo esta
5acultad al acreedor o a un tercero.
Cuen de!a #ractcar la elecc$n no #odr< elegr #arte de una #restac$n
" #arte de otra.
Son a#lca!les a estos casos las reglas del art0culo ..22>.

Artculo 1163.- Hormas de real=ar la elecc$n.
La elecc$n se real=a con la e%ecuc$n de una de las #restacones' o con la
declarac$n de la elecc$n' comuncada a la otra #arte' o a am!as s la #ractca
un tercero o el %ue=.

Artculo 1164.- Elecc$n en la o!lgac$n de #restacones #er$dcas.
Cuando la o!lgac$n alternat&a consste en #restacones #er$dcas' la
elecc$n hecha #ara un #er0odo o!lga #ara los sguentes' sal&o (ue lo
contraro resulte de la le"' del t0tulo de la o!lgac$n o de las crcunstancas del
caso.

Artculo 1165.- Im#os!ldad de la #restac$n cuanto la elecc$n corres#onde
al deudor.
Cuando la elecc$n corres#onde al deudor' la m#os!ldad de una o m<s
#restacones se rge #or las reglas sguentes:
.. S todas las #restacones son m#os!les #or causas m#uta!les al
deudor' la o!lgac$n (ueda resuelta " ,ste de!e de&ol&er al acreedor la
contra#restac$n' s la hu!ere' " asmsmo de!e #agar la
corres#ondente ndemn=ac$n de daAos " #er%ucos re5erdos a la
8ltma #restac$n (ue 5uera m#os!le.
/. S algunas #restacones son m#os!les' el deudor escoge entre las
su!sstentes.
1. S todas las #restacones son m#os!les #or causas no m#uta!les al
deudor' se e7tngue la o!lgac$n.

Artculo 1166.- Im#os!ldad de la #restac$n cuando la elecc$n corres#onde
al acreedor' tercero o %ue=.
Cuando la elecc$n corres#onde al acreedor' a un tercero o al %ue=' la
m#os!ldad de una o m<s #restacones se rge #or las reglas sguentes:
.. S todas las #restacones son m#os!les #or causas m#uta!les al
deudor' la o!lgac$n (ueda resuelta " ,ste de!e de&ol&er al acreedor la
contra#restac$n' s la hu!ere' " asmsmo de!e #agar la
corres#ondente ndemn=ac$n de daAos " #er%ucos re5erdos a la
#restac$n m#os!le (ue el acreedor seAale.
/. S algunas #restacones son m#os!les #or causas m#uta!les al deudor'
el acreedor #uede elegr alguna de las su!sstentesF ds#oner' cuando
ello corres#onda' (ue el tercero o el %ue= la esco%aF o declarar resuelta la
o!lgac$n. En este 8ltmo caso' el deudor de&ol&er< la contra#restac$n
al acreedor' s la hu!ere' " #agar< la corres#ondente ndemn=ac$n de
daAos " #er%ucos re5erdos a la #restac$n m#os!le (ue el acreedor
seAale.
1. S algunas #restacones son m#os!les sn cul#a del deudor' la elecc$n
se #ractca entre las su!sstentes.
2. S todas las #restacones son m#os!les sn cul#a del deudor' se
e7tngue la o!lgac$n.

Artculo 1167.- O!lgac$n alternat&a sm#le.
La o!lgac$n alternat&a se consdera sm#le s todas las #restacones' sal&o
una' son nulas o m#os!les de cum#lr #or causas no m#uta!les a las #artes.

Artculo 1168.- O!lgac$n 5acultat&a.
La o!lgac$n 5acultat&a se determna 8ncamente #or la #restac$n #rnc#al
(ue 5orma el o!%eto de ella.

Artculo 1169.- E7tnc$n de la o!lgac$n 5acultat&a.
La o!lgac$n 5acultat&a se e7tngue cuando la #restac$n #rnc#al es nula o
m#os!le' aun(ue la #restac$n accesora sea &<lda o #os!le de cum#lr.

Artculo 1170.- Con&ers$n de la o!lgac$n 5acultat&a en sm#le.
La o!lgac$n 5acultat&a se con&erte en sm#le s la #restac$n accesora
resulta nula o m#os!le de cum#lr.

Artculo 1171.- Presunc$n de o!lgac$n 5acultat&a.
En caso de duda so!re s la o!lgac$n es alternat&a o 5acultat&a' se la tene
#or 5acultat&a.
OBLIGACIONES DIVISIBLES E INDIVISIBLES

Artculo 1172.- Prnc#o de d&s$n de las deudas " cr,dtos.
S son &aros los acreedores o los deudores de una #restac$n d&s!le " la
o!lgac$n no es soldara' cada uno de los acreedores s$lo #uede #edr la
sats5acc$n de la #arte del cr,dto (ue le corres#onde' en tanto (ue cada uno
de los deudores 8ncamente se encuentra o!lgado a #agar su #arte de la
deuda.

Artculo 1173.- Presunc$n de d&s$n al0cuota.
En las o!lgacones d&s!les' el cr,dto o la deuda se #resumen d&ddos en
tantas #artes guales como acreedores o deudores e7stan' re#ut<ndose
cr,dtos o deudas dstntos e nde#endentes unos de otros' sal&o (ue lo
contraro resulte de la le"' del t0tulo de la o!lgac$n o de las crcunstancas del
caso.

Artculo 1174.- Ino#on!ldad del !ene5co de d&s$n.
El !ene5co de la d&s$n no #uede ser o#uesto #or el heredero del deudor
encargado de cum#lr la #restac$n' #or (uen se encuentre en #oses$n de la
cosa de!da o #or (uen ad(uere el !en (ue garant=a la o!lgac$n.

Artculo 1175.- Conce#to de o!lgac$n nd&s!le.
La o!lgac$n es nd&s!le cuando no resulta susce#t!le de d&s$n o de
cum#lmento #arcal #or mandato de la le"' #or la naturale=a de la #restac$n o
#or el modo en (ue 5ue consderada al constturse.

Artculo 1176.- Derechos del acreedor de o!lgacones nd&s!les.
Cual(uera de los acreedores #uede e7gr a cual(uera de los deudores la
e%ecuc$n total de la o!lgac$n nd&s!le. El deudor (ueda l!erado #agando
con%untamente a todos los acreedores' o a alguno de ellos' s ,ste garant=a a
los dem<s el reem!olso de la #arte (ue les corres#onda en la o!lgac$n.

Artculo 1177.- Ind&s!ldad res#ecto de herederos.
La nd&s!ldad tam!,n o#era res#ecto de los herederos del acreedor o del
deudor.

Artculo 1178.- Consoldac$n entre acreedor " uno de los deudores.
La consoldac$n entre el acreedor " uno de los deudores no e7tngue la
o!lgac$n res#ecto de los dem<s codeudores. El acreedor' sn em!argo' s$lo
#uede e7gr la #restac$n reem!olsando a los codeudores el &alor de la #arte
(ue le corres#ond$ en la o!lgac$n o garant=ando el reem!olso.

Artculo 1179.- No&ac$n' com#ensac$n' condonac$n' consoldac$n "
transacc$n entre el deudor " uno de los acreedores.
La no&ac$n entre el deudor " uno de los acreedores no e7tngue la o!lgac$n
res#ecto de los dem<s coacreedores. Estos' sn em!argo' no #ueden e7gr la
#restac$n nd&s!le sno reem!olsando al deudor el &alor de la #arte de la
#restac$n orgnal corres#ondente al acreedor (ue no&$ o garant=ando el
reem!olso.
La msma regla se a#lca en los casos de com#ensac$n' condonac$n'
consoldac$n " transacc$n.

Artculo 1180.- Con&ers$n de o!lgac$n nd&s!le en ndemn=ac$n.
La o!lgac$n nd&s!le se resuel&e en la de ndemn=ar daAos " #er%ucos.
Cada uno de los deudores (ueda o!lgado #or el 0ntegro de la ndemn=ac$n'
sal&o a(uellos (ue hu!esen estado ds#uestos a cum#lr' (uenes s$lo
contr!ur<n a la ndemn=ac$n con la #orc$n del &alor de la #restac$n (ue les
corres#onda.

Artculo 1181.- Normas a#lca!les a las o!lgacones nd&s!les.
Las o!lgacones nd&s!les se rgen' adem<s' #or los art0culos ..92>' ..99>'
..:/>' ..:1>' ..:2>' ..:4>' ..:6>' ..:9>' ..::>' ./;1> " ./;2>.
S la o!lgac$n nd&s!le es soldara' se a#lcan las normas de la soldardad'
as0 como lo ds#uesto #or el art0culo ..66>.
OBLIGACIONES MANCOMUNADAS Y
SOLIDARIAS

Artculo 1182.- R,gmen legal de las o!lgacones mancomunadas.
Las o!lgacones mancomunadas se rgen #or las reglas de las o!lgacones
d&s!les.

Artculo 1183.- Car<cter e7#reso de la soldardad.
La soldardad no se #resume. S$lo la le" o el t0tulo de la o!lgac$n la
esta!lecen en 5orma e7#resa.

Artculo 1184.- Soldardad con modaldades d5erentes.
La soldardad no (ueda e7cluda #or la crcunstanca de (ue cada uno de los
deudores est, o!lgado con modaldades d5erentes ante el acreedor' o de (ue
el deudor com8n se encuentre o!lgado con modaldades dstntas ante los
acreedores.
Sn em!argo' trat<ndose de condcones o #la=os sus#ens&os' no #odr<
e7grse el cum#lmento de la o!lgac$n a5ectada #or ellos hasta (ue se
cum#la la condc$n o &en=a el #la=o.

Artculo 1185.- Pago del deudor en caso de soldardad act&a.
El deudor #uede e5ectuar el #ago a cual(uera de los acreedores soldaros'
a8n cuando hu!ese sdo demandado s$lo #or alguno.

Artculo 1186.- E7g!ldad de la deuda en caso de soldardad #as&a.
El acreedor #uede drgrse contra cual(uera de los deudores soldaros o
contra todos ellos smult<neamente.
Las reclamacones enta!ladas contra uno' no ser<n o!st<culo #ara las (ue
#osterormente se dr%an contra los dem<s' mentras no resulte #agada la
deuda #or com#leto.

Artculo 1187.- @ransms$n morts causa de la o!lgac$n soldara.
S muere uno de los deudores soldaros' la deuda se d&de entre los herederos
en #ro#orc$n a sus res#ect&as #artc#acones en la herenca.
Regla smlar se a#lca en caso de muerte de uno de los acreedores soldaros.

Artculo 1188.- E7tnc$n de la no&ac$n' com#ensac$n' condonac$n o
transacc$n en la o!lgac$n soldara.
La no&ac$n' com#ensac$n' condonac$n o transacc$n entre el acreedor " uno
de los deudores soldaros so!re la totaldad de la o!lgac$n' l!era a los dem<s
codeudores.
En estos casos las relacones entre el deudor (ue #ractc$ tales actos " sus
codeudores' se rgen #or las reglas sguentes:
.. En la no&ac$n' los codeudores res#onden' a su elecc$n' #or su #arte
en la o!lgac$n #rmt&a o #or la #ro#orc$n (ue les ha!r0a
corres#onddo en la nue&a o!lgac$n.
/. En la com#ensac$n' los codeudores res#onden #or su #arte.
1. En la condonac$n' se e7tngue la o!lgac$n de los codeudores.
2. En la transacc$n' los codeudores res#onden' a su elecc$n' #or su #arte
en la o!lgac$n orgnal o #or la #ro#orc$n (ue les ha!r0a corres#onddo
en las #restacones resultantes de la transacc$n.

Artculo 1189.- E7tnc$n #arcal de la soldardad.
S los actos seAalados en el #rmer #<rra5o del Art0culo ..99 se hu!eran
lmtado a la #arte de uno solo de los deudores' los otros no (uedan l!erados
sno en cuanto a dcha #arte.

Artculo 1190.- E7tnc$n total o #arcal de la soldardad entre deudor " uno
de los acreedores.
Cuando los actos a (ue se re5ere el art0culo ..99> son real=ados entre el
deudor " uno de los acreedores soldaros so!re la totaldad de la o!lgac$n'
,sta se e7tngue res#ecto a los dem<s coacreedores. El acreedor (ue hu!ese
e5ectuado cual(uera de estos actos' as0 como el (ue co!ra la deuda'
res#onder< ante los dem<s de la #arte (ue les corres#onda en la o!lgac$n
orgnal.
S tales actos se hu!eran lmtado a la #arte (ue corres#onde a uno solo
de los acreedores' la o!lgac$n se e7tngue 8ncamente res#ecto a dcha #arte.

Artculo 1191.- E7tnc$n #arcal de la soldardad #or consoldac$n.
La consoldac$n o#erada en uno de los acreedores o deudores soldaros s$lo
e7tngue la o!lgac$n en la #arte corres#ondente al acreedor o al deudor.

Artculo 1192.- E7ce#cones o#on!les entre acreedores o deudores
soldaros.
A cada uno de los acreedores o deudores soldaros s$lo #ueden o#on,rseles
las e7ce#cones (ue les son #ersonales " las comunes a todos los acreedores
o deudores.

Artculo 1193.- E5ectos de la sentenca del %uco entre acreedores "
deudores.
La sentenca #ronuncada en el %uco segudo entre el acreedor " uno de los
deudores soldaros' o entre el deudor " uno de los acreedores soldaros' no
surte e5ecto contra los dem<s codeudores o coacreedores' res#ect&amente.
Sn em!argo' los otros deudores #ueden o#onerla al acreedor' sal&o (ue
se 5undamente en las relacones #ersonales del deudor (ue ltg$. A su turno'
los dem<s acreedores #ueden hacerla &aler contra el deudor' sal&o las
e7ce#cones #ersonales (ue ,ste #uede o#oner a cada uno de ellos.

Artculo 1194.- E5ecto de la mora en las o!lgacones soldaras.
La consttuc$n en mora de uno de los deudores o acreedores soldaros no
surte e5ecto res#ecto a los dem<s.
La consttuc$n en mora del deudor #or uno de los acreedores soldaros' o del
acreedor #or uno de los deudores soldaros' 5a&orece a los otros.

Artculo 1195.- E5ectos del ncum#lmento cul#a!le de uno o &aros
codeudores.
El ncum#lmento de la o!lgac$n #or causa m#uta!le a uno o a &aros
codeudores' no l!era a los dem<s de la o!lgac$n de #agar soldaramente el
&alor de la #restac$n de!da.
El acreedor #uede #edr el resarcmento de los daAos " #er%ucos al
codeudor o' soldaramente' a los codeudores res#onsa!les del ncum#lmento.

Artculo 1196.- Interru#c$n de la #rescr#c$n.
Los actos medante los cuales el acreedor nterrum#e la #rescr#c$n contra
uno de los deudores soldaros' o uno de los acreedores soldaros nterrum#e
la #rescr#c$n contra el deudor com8n' surgen e5ecto res#ecto de los dem<s
deudores o acreedores.

Artculo 1197.- Sus#ens$n de la #rescr#c$n.
La sus#ens$n de la #rescr#c$n res#ecto de uno de los deudores o
acreedores soldaros no surte e5ecto #ara los dem<s.
Sn em!argo' el deudor constreAdo a #agar #uede re#etr contra los
codeudores' a8n cuando ,stos ha"an sdo l!erados #or #rescr#c$n. K' a su
turno' el acreedor (ue co!ra' res#ecto al cual se hu!era sus#enddo la
#rescr#c$n' res#onde ante sus coacreedores de la #arte (ue les corres#onde
en la o!lgac$n.

Artculo 1198.- Renunca a la #rescr#c$n.
La renunca a la #rescr#c$n #or uno de los codeudores soldaros no surte
e5ecto res#ecto de los dem<s. El deudor (ue hu!ese renuncado a la
#rescr#c$n' no #uede re#etr contra los codeudores l!erados #or #rescr#c$n.
La renunca a la #rescr#c$n en 5a&or de uno de los acreedores
soldaros' 5a&orece a los dem<s.

Artculo 1199.- Reconocmento de deuda #or uno de los deudores soldaros.
El reconocmento de la deuda #or uno de los deudores soldaros' no #roduce
e5ecto res#ecto a los dem<s codeudores.
S se #ractca el reconocmento #or el deudor ante uno de los
acreedores soldaros' 5a&orece a los otros.

Artculo 1200.- Renunca a la soldardad.
El acreedor (ue renunca a la soldardad en 5a&or de uno de los deudores'
conser&a la acc$n soldara contra los dem<s.
El acreedor (ue otorga rec!o a uno de los deudores o (ue accona
%udcalmente contra ,l' #or su #arte " sn reser&a' renunca a la soldardad.

Artculo 1201.- Dstr!uc$n a #rorrata en caso de nsol&enca de codeudor.
S el acreedor renunca a la soldardad res#ecto de uno de los deudores' "
alguno de los otros es nsol&ente' la #arte de ,ste se dstr!u"e a #rorrata entre
todos los codeudores' com#rendendo a a(u,l (ue 5ue l!erado de la
soldardad.

Artculo 1202.- P,rdda de la acc$n soldara.
El acreedor (ue' sn reser&a' rec!e de uno de los deudores soldaros' #arte de
los 5rutos o de los ntereses adeudados' #erde contra ,l la acc$n soldara #or
el saldo' #ero la conser&a en cuanto a los 5rutos o ntereses 5uturos.

Artculo 1203.- Presunc$n de gualdad en la d&s$n de la o!lgac$n
soldara.
En las relacones nternas' la o!lgac$n soldara se d&de entre los d&ersos
deudores o acreedores' sal&o (ue ha"a sdo contra0da en nter,s e7clus&o de
alguno de ellos.
Las #orcones de cada uno de los deudores o' en su caso' de los acreedores'
se #resumen guales' e7ce#to (ue lo contraro resulte de la le"' del t0tulo de la
o!lgac$n o de las crcunstancas del caso.

Artculo 1204.- Insol&enca de un codeudor.
S alguno de los codeudores es nsol&ente' su #orc$n se dstr!u"e entre los
dem<s' de acuerdo con sus ntereses en la o!lgac$n.
S el codeudor en cu"o e7clus&o nter,s 5ue asumda la o!lgac$n es
nsol&ente' la deuda se dstr!u"e #or #orcones guales entre los dem<s.
RECONOCIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES

Artculo 1205.- Hormaldad del reconocmento.
El reconocmento #uede e5ectuarse #or testamento o #or acto entre &&os. En
este 8ltmo caso' s #ara consttur la o!lgac$n #rmt&a se hu!era #rescrto
alguna 5orma determnada' el reconocmento de!er< #ractcarse en la msma
5orma.
TRANSMISION DE LAS OBLIGACIONES
CESIN DE DERECHOS

La ces$n es el acto de ds#osc$n en &rtud del cual el cedente transmte al
cesonaro el derecho a e7gr la #restac$n a cargo de su deudor' (ue se ha
o!lgado a trans5err #or un t0tulo dstnto.
La ces$n #uede hacerse a8n sn el asentmento del deudor.

Artculo 1207.- Hormaldad de la ces$n.
La ces$n de!e constar #or escrto' !a%o sanc$n de nuldad.
Cuando el acto o contrato (ue consttu"e el t0tulo de la trans5erenca del
derecho conste #or escrto' este documento sr&e de constanca de la ces$n.

Artculo 1208.- Ces$n de derechos en contro&ersa.
Pueden cederse derechos (ue sean matera de contro&ersa %udcal' ar!tral o
admnstrat&a.

Artculo 1209.- Ces$n del derecho a #artc#ar en #atrmono heredtaro.
@am!,n #uede cederse el derecho a #artc#ar en un #atrmono heredtaro "a
causado' (uedando el cedente o!lgado a garant=ar su caldad de heredero.

Artculo 1210.- Ine5caca de la ces$n.
La ces$n no #uede e5ectuarse cuando se o#one a la le"' a la naturale=a de la
o!lgac$n o al #acto con el deudor.
El #acto #or el (ue se #roh0!e o restrnge la ces$n es o#on!le al
cesonaro de !uena 5e' s consta del nstrumento #or el (ue se consttu"$ la
o!lgac$n o se #rue!a (ue el cesonaro lo conoc0a al momento de la ces$n.

Artculo 1211.- E7tens$n de la ces$n.
La ces$n de derechos com#rende la transms$n al cesonaro de los
#r&legos' las garant0as reales " #ersonales' as0 como los accesoros del
derecho trasmtdo' sal&o #acto en contraro.
En el caso de un !en dado en #renda' de!e ser entregado al cesonaro
s estu&ese en #oder del cedente' mas no s estu&ese en #oder de un tercero.

Artculo 1212.- Garant0a del derecho ceddo.
El cedente est< o!lgado a garant=ar la e7stenca " e7g!ldad del derecho
ceddo' sal&o #acto dstnto.

Artculo 1213.- Garant0a de la sol&enca del deudor.
El cedente no est< o!lgado a garant=ar la sol&enca del deudor' #ero s lo
hace' res#onde dentro de los l0mtes de cuanto ha rec!do " (ueda o!lgado al
#ago de los ntereses " al reem!olso de los gastos de la ces$n " de los (ue el
cesonaro ha"a real=ado #ara e%ecutar al deudor' sal&o #acto dstnto.

Artculo 1214.- Ces$n legal.
Cuando la ces$n o#era #or mnstero de la le"' el cedente no res#onde de su
realdad' n de la sol&enca del deudor.

Artculo 1215.- Inco de los e5ectos de la ces$n.
La ces$n #roduce e5ecto contra el deudor ceddo desde (ue ,ste la ace#ta o le
es comuncada 5ehacentemente.

Artculo 1216.- E7ce#c$n a la l!erac$n del deudor #or cum#lmento de la
#restac$n.
El deudor (ue antes de la comuncac$n o de la ace#tac$n' cum#le la
#restac$n res#ecto al cedente' no (ueda l!erado ante el cesonaro s ,ste
#rue!a (ue dcho deudor conoc0a de la ces$n real=ada.

Artculo 1217.- Prelac$n en la concurrenca de cesonaros.
S un msmo derecho 5uese ceddo a &aras #ersonas' #re&alece la ces$n (ue
#rmero 5ue comuncada al deudor o (ue ,ste hu!era ace#tado.
EFECTOS DE LAS OBLIGACIONES

Artculo 1218.- @rasms!ldad de la o!lgac$n.
La o!lgac$n se transmte a los herederos' sal&o cuando es nherente a la
#ersona' lo #roh0!e la le" o se ha #actado en contraro.

Artculo 1219.- Derechos " accones del acreedor como e5ecto de las
o!lgacones.
Es e5ecto de las o!lgacones autor=ar al acreedor #ara lo sguente:
.. Em#lear las meddas legales a 5n de (ue el deudor le #rocure a(uello a
(ue est< o!lgado.
/. Procurarse la #restac$n o hac,rsela #rocurar #or otro' a costa del
deudor.
1. O!tener del deudor la ndemn=ac$n corres#ondente.
2. E%ercer los derechos del deudor' sea en &0a de acc$n o #ara asumr su
de5ensa' con e7ce#c$n de los (ue sean nherentes a la #ersona o cuando lo
#roh0!a la le". El acreedor #ara el e%ercco de los derechos menconados en
este ncso' no necesta reca!ar #re&amente autor=ac$n %udcal' #ero de!er<
hacer ctar a su deudor en el %uco (ue #romue&a.
Es #os!le e%erctar smult<neamente los derechos #re&stos en este art0culo'
sal&o los casos de los ncsos . " /.
PAGO


Se entende e5ectuado el #ago s$lo cuando se ha e%ecutado 0ntegramente la
#restac$n.

Artculo 1221.- Ind&s!ldad del #ago.
No #uede com#elerse al acreedor a rec!r #arcalmente la #restac$n o!%eto de
la o!lgac$n' a menos (ue la le" o el contrato lo autorcen.
Sn em!argo' cuando la deuda tene una #arte l0(uda " otra l0(uda'
#uede e7gr el acreedor el #ago de la #rmera' sn es#erar (ue se l(ude la
segunda.

Artculo 1222.- Pago real=ado #or tercera #ersona.
Puede hacer el #ago cual(uer #ersona' tenga o no nter,s en el cum#lmento
de la o!lgac$n' sea con el asentmento del deudor o sn ,l' sal&o (ue el #acto
o su naturale=a lo m#dan.
Cuen #aga sn asentmento del deudor' s$lo #uede e7gr la resttuc$n de
a(uello en (ue le hu!ese sdo 8tl el #ago.

Artculo 1223.- A#ttud legal #ara e5ectuar el #ago.
Es &<ldo el #ago de (uen se encuentra en a#ttud legal de e5ectuarlo.
Sn em!argo' (uen de !uena 5e rec!$ en #ago !enes (ue se consumen #or
el uso o dnero de (uen no #od0a #agar' s$lo est< o!lgado a de&ol&er lo (ue
no hu!ese consumdo o gastado.

Artculo 1224.- A#ttud legal #ara rec!r el #ago.
S$lo es &<ldo el #ago (ue se e5ect8e al acreedor o al desgnado #or el %ue='
#or la le" o #or el #ro#o acreedor' sal&o (ue' hecho a #ersona no autor=ada' el
acreedor lo rat5(ue o se a#ro&eche de ,l.

Artculo 1225.- Pago al acreedor a#arente.
E7tngue la o!lgac$n el #ago hecho a #ersona (ue est< en #oses$n del
derecho de co!rar' aun(ue des#u,s se le (ute la #oses$n o se declare (ue no
la tu&o.

Artculo 1226.- Presunc$n en 5a&or del #ortador de un rec!o.
El #ortador de un rec!o se re#uta autor=ado #ara rec!r el #ago' a menos (ue
las crcunstancas se o#ongan a admtr esta #resunc$n.

Artculo 1227.- Pago al nca#a=.
El #ago hecho a nca#aces sn asentmento de sus re#resentantes legales' no
e7tngue la o!lgac$n. S se #rue!a (ue el #ago 5ue 8tl #ara el nca#a=' se
e7tngue la o!lgac$n en la #arte #agada.

Artculo 1228.- Ine5cenca del #ago #or not5cac$n %udcal.
El #ago e5ectuado #or el deudor des#u,s de not5cado %udcalmente #ara (ue
no lo &er5(ue' no e7tngue la o!lgac$n.

Artculo 1229.- Prue!a del #ago.
La #rue!a del #ago ncum!e a (uen #retende ha!erlo e5ectuado.

Art0culo ./1;>.- Retenc$n del #ago.
El deudor #uede retener el #ago mentras no le sea otorgado el rec!o
corres#ondente.
@rat<ndose de deudas cu"o rec!o sea la de&oluc$n del t0tulo' #erddo ,ste'
(uen se encuentre en a#ttud de &er5car el #ago #uede retenerlo " e7gr del
acreedor la declarac$n %udcal (ue nutlce el t0tulo e7tra&ado.

Artculo 1231.- Presunc$n de #ago de cuotas anterores.
Cuando el #ago de!e e5ectuarse en cuotas #er$dcas' el rec!o de alguna o de
la 8ltma' en su caso' hace #resumr el #ago de las anterores' sal&o #rue!a en
contraro.

Artculo 1232.- Presunc$n de #ago de ntereses.
El rec!o de #ago del ca#tal otorgado sn reser&a de ntereses' hace #resumr
el #ago de ,stos' sal&o #rue!a en contraro.

Artculo 1233.- Pago con t0tulos &alores.
La entrega de t0tulos &alores (ue consttu"en $rdenes o #romesas de #ago'
s$lo e7tngur< la o!lgac$n #rmt&a cuando hu!esen sdo #agados o cuando
#or cul#a del acreedor se hu!esen #er%udcado' sal&o #acto en contraro.
Entre tanto la acc$n der&ada de la o!lgac$n #rmt&a (uedar< en
sus#enso.

Artculo 1234.- @eor0a nomnalsta.
El #ago de una deuda contra0da en moneda naconal no #odr< e7grse en
moneda dstnta' n en cantdad d5erente al monto nomnal orgnalmente
#actado.

Artculo 1235.- @eor0a &alorsta.
No o!stante lo esta!lecdo en el Art0culo ./12>' las #artes #ueden acordar (ue
el monto de una deuda contra0da en moneda naconal sea re5erdo a 0ndces de
rea%uste autom<tco (ue 5%e el -anco Central de Reser&a del Per8' a otras
monedas o a mercanc0as' a 5n de mantener dcho monto en &alor constante.
El #ago de las deudas a (ue se re5ere el #<rra5o anteror se e5ectuar< en
moneda naconal' en monto e(u&alente al &alor de re5erenca' al d0a del
&encmento de la o!lgac$n.
S el deudor retardara el #ago' el acreedor #uede e7gr' a su elecc$n' (ue la
deuda sea #agada al &alor de re5erenca al d0a del &encmento de la o!lgac$n
o al d0a en (ue se e5ect8e el #ago.

Artculo 1236.- C<lculo del &alor del #ago.
Cuando de!a restturse el &alor de una #restac$n' a(uel se calcula al (ue
tenga al d0a del #ago' sal&o ds#osc$n legal d5erente o #acto en contraro.

Artculo 1237.- Pago en moneda e7tran%era.
Pueden concertarse o!lgacones en moneda e7tran%era no #roh!das #or le"es
es#ecales.
Sal&o #acto en contraro' el #ago de una deuda en moneda e7tran%era #uede
hacerse en moneda naconal al t#o de cam!o de &enta del d0a " lugar del
&encmento de la o!lgac$n.
En el caso a (ue se re5ere el #<rra5o anteror' s no hu!era medado #acto en
contraro en lo re5erdo a la moneda de #ago " el deudor retardara el #ago' el
acreedor #uede e7gr' a su elecc$n' (ue el #ago en moneda naconal se haga
al t#o de cam!o de &enta en la 5echa de &encmento de la o!lgac$n' o al (ue
r%a el d0a del #ago.

Artculo 1238.- Lugar de #ago.
El #ago de!e e5ectuarse en el domclo del deudor' sal&o est#ulac$n en
contraro' o (ue ello resulte de la le"' de la naturale=a de la o!lgac$n o de las
crcunstancas del caso.
Desgnados &aros lugares #ara el #ago' el acreedor #uede elegr
cual(uera de ellos. Esta regla se a#lca res#ecto al deudor' cuando el #ago
de!a e5ectuarse en el domclo del acreedor.

Artculo 1239.- Cam!o del lugar de #ago.
S el deudor cam!a de domclo' ha!endo sdo desgnado ,ste como lugar
#ara el #ago' el acreedor #uede e7grlo en el #rmer domclo o en el nue&o.
Igual regla es de a#lcac$n' res#ecto al deudor' cuando el #ago de!a
&er5carse en el domclo del acreedor.

Artculo 1240.- Inmedate= del #ago.
S no hu!ese #la=o desgnado' el acreedor #uede e7gr el #ago
nmedatamente des#u,s de contra0da la o!lgac$n.

Artculo 1241.- Gastos del #ago.
Los gastos (ue ocasone el #ago son de cuenta del deudor.
PAGO DE INTERESES

Artculo 1242.- Inter,s com#ensatoro " moratoro.
El nter,s es com#ensatoro cuando consttu"e la contra#restac$n #or el uso
del dnero o de cual(uer otro !en.
Es moratoro cuanto tene #or 5naldad ndemn=ar la mora en el #ago.

Artculo 1243.- @asa m<7ma del nter,s con&enconal.
La tasa m<7ma del nter,s con&enconal com#ensatoro o moratoro' es 5%ada
#or el -anco Central de Reser&a del Per8.
Cual(uer e7ceso so!re la tasa m<7ma da lugar a la de&oluc$n o a la
m#utac$n al ca#tal' a &oluntad del deudor.

Artculo 1244.- @asa de nter,s legal.
La tasa del nter,s legal es 5%ada #or el -anco Central de Reser&a del Per8.

Artculo 1245.- Pago de nter,s legal a 5alta de #acto.
Cuando de!a #agarse nter,s' sn ha!erse 5%ado la tasa' el deudor de!e a!onar
el nter,s legal.

Artculo 1246.- Pago del nter,s #or mora.
S no se ha con&endo el nter,s moratoro' el deudor s$lo est< o!lgado a #agar
#or causa de mora el nter,s com#ensatoro #actado "' en su de5ecto' el nter,s
legal.

Artculo 1247.- Intereses en o!lgacones no #ecunaras.
En la o!lgac$n no #ecunara' el nter,s se 5%a de acuerdo al &alor (ue tengan
los !enes matera de la o!lgac$n en la #la=a donde de!a #agarse al d0a
sguente del &encmento' o con el (ue determnen los #ertos s el !en ha
#erecdo al momento de hacerse la e&aluac$n.

Artculo 1248.- Intereses en o!lgacones consstentes en t0tulos &alores.
Cuando la o!lgac$n consste en t0tulos &alores' el nter,s es gual a la renta
(ue de&enguen o' a 5alta de ella' al nter,s legal. En este 8ltmo caso' se
determna el &alor de los t0tulos de acuerdo con su cot=ac$n en la !olsa o' en
su de5ecto' #or el (ue tengan en la #la=a el d0a sguente al de su &encmento.

Artculo 1249.- Lmtac$n de ntereses
No se #uede #actar la ca#tal=ac$n de ntereses al momento de contraerse la
o!lgac$n' sal&o (ue se trate de cuentas mercantles' !ancaras o smlares.

Artculo 1250.- Ca#tal=ac$n de ntereses.
Es &<ldo el con&eno so!re ca#tal=ac$n de ntereses cele!rado #or escrto
des#u,s de contra0da la o!lgac$n' sem#re (ue mede no menos de un aAo de
atraso en el #ago de los ntereses.
PAGO POR CONSIGNACIN

Artculo 1251.- Re(ustos #ara el #ago #or consgnac$n.
El deudor (ueda l!re de su o!lgac$n s consgna la #restac$n de!da "
concurren los sguentes re(ustos:
.. Cue el deudor ha"a o5recdo al acreedor el #ago de la #restac$n de!da'
o lo hu!ere #uesto a su ds#osc$n de la manera #actada en el ttulo de
la o!lgac$n.
/. Cue' res#ecto del acreedor' concurran los su#uestos del Art0culo .119> o
n%ust5cadamente se ha"a negado a rec!r el #ago. Se entende (ue
ha" negat&a t<cta en los casos de res#uestas e&as&as' de
nconcurrenca al lugar #actado en el d0a " hora seAalados #ara el
cum#lmento' cuando se reh8se a entregar rec!o o conductas
an<logas.

Artculo 1252.- O5recmento %udcal o e7tra%udcal.
El o5recmento #uede ser %udcal o e7tra%udcal.
Es %udcal en los casos (ue as0 se hu!era #actado " adem<s: cuando no
estu&era esta!lecda contractual o legalmente la 5orma de hacer el #ago'
cuando #or causa (ue no le sea m#uta!le el deudor estu&ere m#eddo de
cum#lr la #restac$n de la manera #re&sta' cuando el acreedor no real=a los
actos de cola!orac$n necesaros #ara (ue el deudor #ueda cum#lr la (ue le
com#ete' cuando el acreedor no sea conocdo o 5uese ncerto' cuando se
gnore su domclo' cuando se encuentre ausente o 5uera nca#a= sn tener
re#resentante o curador desgnado' cuando el cr,dto 5uera ltgoso o lo
reclamaran &aros acreedores " en stuacones an<logas (ue m#dan al deudor
o5recer o e5ectuar drectamente un #ago &<ldo.
El o5recmento e7tra%udcal de!e e5ectuarse de la manera (ue estu&era
#actado la o!lgac$n "' en su de5ecto' medante carta notaral cursada al
acreedor con una antc#ac$n no menor de cnco d0as anterores a la 5echa de
cum#lmento de!do s estu&era determnado. S no lo estu&era' la
antc#ac$n de!e ser de de= d0as anterores a la 5echa de cum#lmento (ue el
deudor seAale.

Artculo 1253.- O5recmento %udcal de #ago' consgnac$n " o#osc$n.
El o5recmento %udcal de #ago " la consgnac$n se tramtan como #roceso no
contencoso de la manera (ue esta!lece el C$dgo Procesal C&l.
La o#osc$n al o5recmento e7tra%udcal "' en su caso' a la consgnac$n
e5ectuada' se tramtan en el #roceso contencoso (ue corres#onda a la
naturale=a de la relac$n %ur0dca res#ect&a.

Artculo 1254.- ?alde= del #ago con e5ecto retroact&o.
El #ago se re#uta &<ldo con e5ecto retroact&o a la 5echa de o5recmento'
cuando:
.. El acreedor no se o#one al o5recmento %udcal dentro de los cnco d0as
sguentes de su em#la=amentoF
/. La o#osc$n del acreedor al #ago #or cual(uera de las 5ormas de
o5recmento' es desestmada #or resoluc$n con autordad de cosa
%u=gada.
El o5recmento %udcal se entende e5ectuado el d0a en (ue el acreedor
es &<ldamente em#la=ado. El e7tra%udcal se entende e5ectuado el d0a
(ue es #uesto en conocmento.

Artculo 1255.- Desstmento del #ago o5recdo.
El deudor #uede desstrse del #ago o5recdo "' en su caso' retrar el de#$sto
e5ectuado' en los casos sguentes:
.. Antes de la ace#tac$n #or el acreedor.
/. Cuando ha" o#osc$n' mentras no sea desestmada #or resoluc$n con
autordad de cosa %u=gada.
IMPUTACIN DEL PAGO

Cuen tene &aras o!lgacones de la msma naturale=a consttudas #or
#restacones 5ung!les " homog,neas' en 5a&or de un solo acreedor' #uede
ndcar al tem#o de hacer el #ago' o' en todo caso' antes de ace#tar el rec!o
emtdo #or el acreedor' a cual de ellas se a#lca ,ste. Sn el asentmento del
acreedor' no se m#utar< el #ago #arcalmente o a una deuda l0(uda o no
&encda.

Artculo 1257.- Orden de la m#utac$n con&enconal.
Cuen de!a ca#tal' gastos e ntereses' no #uede' sn el asentmento del
acreedor' a#lcar el #ago al ca#tal antes (ue a los gastos' n a ,stos antes (ue
a los ntereses.

Artculo 1258.- Im#utac$n #or el acreedor.
Cuando el deudor no ha ndcado a cual de las deudas de!e m#utarse el #ago'
#ero hu!ese ace#tado rec!o del acreedor a#lc<ndolo a alguna de ellas' no
#uede reclamar contra esta m#utac$n' a menos (ue e7sta causa (ue m#da
#ractcarla.

Artculo 1259.- Im#utac$n legal.
No e7#res<ndose a (ue deuda de!e hacerse la m#utac$n' se a#lca el #ago a
la menos garant=adaF entre &aras deudas gualmente garant=adas' a la m<s
onerosa #ara el deudorF " entre &aras deudas gualmente garant=adas "
onerosas' a la m<s antgua. S estas reglas no #ueden a#lcarse' la m#utac$n
se har< #ro#orconalmente.
PAGO CON SUBROGACIN

Artculo 1260.- Su!rogac$n legal.
La su!rogac$n o#era de #leno derecho en 5a&or:
.. De (uen #aga una deuda a la cual esta!a o!lgado' nd&s!le o
soldaramente' con otro u otros.
/. De (uen #or tener leg0tmo nter,s cum#le la o!lgac$n.
1. Del acreedor (ue #aga la deuda del deudor com8n a otro acreedor (ue
le es #re5erente.

Artculo 1261.- Su!rogac$n con&enconal.
La su!rogac$n con&enconal tene lugar:
.. Cuando el acreedor rec!e el #ago de un tercero " lo susttu"e en sus
derechos.
/. Cuando el tercero no nteresado en la o!lgac$n #aga con a#ro!ac$n
e7#resa o t<cta del deudor.
1. Cuando el deudor #aga con una #restac$n (ue ha rec!do en mutuo "
su!roga al mutuante en los derechos el acreedor' sem#re (ue el contrato de
mutuo se ha"a cele!rado #or documento de 5echa certa' hacendo constar tal
#ro#$sto en dcho contrato " e7#resando su #rocedenca al tem#o de e5ectuar
el #ago.

Artculo 1262.- E5ectos de la su!rogac$n.
La su!rogac$n susttu"e al su!rogado en todos los derechos' accones "
garant0as del antguo acreedor' hasta #or el monto de lo (ue hu!ese #agado.

Artculo 1263.- E5ecto de la su!rogac$n en las o!lgacones nd&s!les o
soldaras.
En los casos del art0culo ./4;>' ncso .' el su!rogado est< autor=ado a
e%erctar los derechos del acreedor contra sus codeudores' s$lo hasta la
concurrenca de la #arte #or la (ue cada uno de ,stos esta!a o!lgado a
contr!ur #ara el #ago de la deuda' a#lc<ndose' sn em!argo' las reglas del
art0culo ./;2.

Artculo 1264.- Su!rogac$n #arcal.
S el su!rogado en lugar del acreedor lo 5uese s$lo #arcalmente' " los !enes
del deudor no alcan=asen #ara #agar la #arte restante (ue corres#onda al
acreedor " la del su!rogado' am!os concurrr<n con gual derecho #or la
#orc$n (ue res#ect&amente se les de!era.
DACIN EN PAGO

El #ago (ueda e5ectuado cuando el acreedor rec!e como cancelac$n total o
#arcal una #restac$n d5erente a la (ue de!0a cum#lrse.

Artculo 1266.- Reglas a#lca!les a la dac$n en #ago.
S se determna la cantdad #or la cual el acreedor rec!e el !en en #ago' sus
relacones con el deudor se regulan #or las reglas de la com#ra&enta.
PAGO INDEBIDO

Artculo 1267.- De5nc$n " e5ectos.
El (ue #or error de hecho o de derecho entrega a otro alg8n !en o cantdad en
#ago' #uede e7gr la resttuc$n de (uen la rec!$.

Artculo 1268.- Pago nde!do rec!do de !uena 5e.
Cueda e7ento de la o!lgac$n de resttur (uen' cre"endo de !uena 5e (ue el
#ago se hac0a #or cuenta de un cr,dto leg0tmo " su!sstente' hu!ese
nutl=ado el t0tulo' lmtado o cancelado las garant0as de su derecho o de%ado
#rescr!r la acc$n el &erdadero deudor. El (ue #ag$ nde!damente s$lo #odr<
drgrse contra el &erdadero deudor.

Artculo 1269.- Pago nde!do rec!do de mala 5e.
El (ue ace#ta un #ago nde!do' s ha #roceddo de mala 5e' de!e a!onar el
nter,s legal cuando se trate de ca#tales o los 5rutos #erc!dos o (ue ha
de!do #erc!r cuando el !en rec!do los #rodu%era' desde la 5echa del #ago
nde!do.
Adem<s' res#onde de la #,rdda o deteroro (ue ha"a su5rdo el !en #or
cual(uer causa' " de los #er%ucos rrogados a (uen lo entreg$' hasta (ue lo
reco!re.
Puede l!erarse de esta res#onsa!ldad' s #rue!a (ue la causa no
m#uta!le ha!r0a a5ectado al !en del msmo modo s hu!era estado en #oder
de (uen lo entreg$.

Artculo 1270.- Ena%enac$n del !en rec!do como #ago nde!do de mala 5e.
S (uen ace#ta un #ago nde!do de mala 5e' ena%ena el !en a un tercero (ue
tam!,n act8a de mala 5e' (uen e5ect8o el #ago #uede e7gr la resttuc$n' " a
am!os' soldaramente' la ndemn=ac$n de daAos " #er%ucos.
En caso (ue la ena%enac$n hu!ese sdo a t0tulo oneroso #ero el tercero
hu!era #roceddo de !uena 5e' (uen rec!$ el #ago nde!do de!er< de&ol&er
el &alor del !en' m<s la ndemn=ac$n de daAos " #er%ucos.
S la ena%enac$n se h=o a t0tulo gratuto " el tercero #roced$ de !uena
5e' (uen e5ectu$ el #ago nde!do #uede e7gr la resttuc$n del !en. En este
caso' sn em!argo' s$lo est< o!lgado a #agar la corres#ondente
ndemn=ac$n de daAos " #er%ucos (uen rec!$ el #ago nde!do de mala 5e.

Artculo 1271.- Resttuc$n de ntereses o 5rutos #or #ago nde!do de !uena
5e.
El (ue de !uena 5e ace#ta un #ago nde!do de!e resttur los ntereses o 5rutos
#erc!dos " res#onde de la #,rdda o deteroro del !en en cuanto #or ellos se
hu!ese enr(uecdo.

Artculo 1272.- Ena%enac$n del !en rec!do como #ago nde!do de !uena
5e.
S (uen ace#ta un #ago nde!do de !uena 5e' hu!ese ena%enado el !en a un
tercero (ue tam!,n tu&era !uena 5e' resttur< el #reco o ceder< la acc$n
#ara hacerlo e5ect&o.
S el !en se hu!ese trans5erdo a un tercero a t0tulo gratuto' o el
tercero' ad(urente a t0tulo oneroso' hu!ese actuado de mala 5e' (uen #aga
de!damente #uede e7gr la resttuc$n. En estos casos s$lo el tercero'
ad(urente a t0tulo gratuto u oneroso' (ue actu$ de mala 5e' estar< o!lgado a
ndemn=ar los daAos " #er%ucos rrogados.

Artculo 1273.- Carga de la #rue!a del error.
Corre a cargo de (uen #retende ha!er e5ectuado el #ago #ro!ar el error con
(ue lo h=o' a menos (ue el demandado negara ha!er rec!do el !en (ue se le
reclame. En este caso' %ust5cada #or el demandante la entrega' (ueda
rele&ado de toda otra #rue!a. Esto no lmta el derecho del demandado #ara
acredtar (ue le era de!do lo (ue se su#one rec!$.
Sn em!argo' se #resume (ue hu!o error en el #ago cuando se cum#le
con una #restac$n (ue nunca se de!$ o (ue "a esta!a #agadas. A(uel a
(uen se #de la de&oluc$n' #uede #ro!ar (ue la entrega se e5ectu$ a t0tulo de
l!eraldad o #or otra causa %ust5cada.

Artculo 1274.- Prescr#c$n de la acc$n.
La acc$n #ara recu#erar lo nde!damente #agado #rescr!e a los cnco aAos
de e5ectuado el #ago.

Artculo 1275.- Casos de m#rocedenca de la re#etc$n.
No ha" re#etc$n de lo #agado en &rtud de una deuda #rescrta' o #ara cum#lr
de!eres morales o de soldardad socal o #ara &er un 5n nmoral o l0cto.
Lo #agado #ara &er un 5n nmoral o l0cto corres#onde a la nsttuc$n
encargada del !enestar 5amlar.

Artculo 1276.- Reglas del #ago nde!do a las o!lgacones de hacer " de no
hacer.
Las reglas de este ca#0tulo se a#lcan' en cuanto sean #ertnentes' a las
o!lgacones de hacer en las (ue no #roceda resttur la #restac$n " a las
o!lgacones de no hacer.
En tales caso' (uen ace#ta el #ago nde!do de !uena 5e' s$lo est<
o!lgado a ndemn=ar a(uello en (ue se hu!ese !ene5cado' s #rocede de
mala 5e' (ueda o!lgado a resttur el 0ntegro del &alor de la #restac$n' m<s la
corres#ondente ndemn=ac$n de daAos " #er%ucos.
NOVACIN

Por la no&ac$n se susttu"e una o!lgac$n #or otra.
Para (ue e7sta no&ac$n es #recso (ue la &oluntad de no&ar se
man5este ndu!ta!lemente en la nue&a o!lgac$n' o (ue la e7stenca de la
anteror sea ncom#at!le con la nue&a.

Artculo 1278.- No&ac$n o!%et&a.
Ba" no&ac$n o!%et&a cuando el acreedor " el deudor susttu"en la o!lgac$n
#rmt&a #or otra' con #restac$n dstnta o a t0tulo d5erente.

Artculo 1279.- Actos (ue no #roducen no&ac$n.
La ems$n de t0tulos &alores o su reno&ac$n' la mod5cac$n de un #la=o o del
lugar del #ago' o cual(uer otro cam!o accesoro de la o!lgac$n' no #roducen
no&ac$n.

Artculo 1280.- No&ac$n su!%et&a act&a.
En la no&ac$n #or cam!o de acreedor se re(uere' adem<s del acuerdo entre
el acreedor (ue se susttu"e " el susttudo' el asentmento del deudor.

Artculo 1281.- No&ac$n su!%et&a #or delegac$n.
La no&ac$n #or delegac$n re(uere' adem<s del acuerdo entre el deudor (ue
se susttu"e " el susttudo' el asentmento del acreedor.

Artculo 1282.- No&ac$n su!%et&a #or e7#roms$n.
La no&ac$n #or e7#roms$n #uede e5ectuarse a8n contra la &oluntad del
deudor #rmt&o.

Artculo 1283.- Intransms!ldad de las garant0as a la nue&a o!lgac$n.
En la no&ac$n no se trasmten a la nue&a o!lgac$n las garant0as de la
o!lgac$n e7tnguda' sal&o #acto en contraro.
Sn em!argo' en la no&ac$n #or delegac$n la o!lgac$n es e7g!le
contra el deudor #rmt&o " sus garantes' en caso (ue la nsol&enca del nue&o
deudor hu!ese sdo anteror " #8!lca' o conocda del deudor al delegar su
deuda.

Artculo 1284.- No&ac$n en la o!lgac$n su%eta a condc$n sus#ens&a.
Cuando una o!lgac$n #ura se con&erte en otra su%eta a condc$n sus#ens&a'
s$lo ha!r< no&ac$n s se cum#le la condc$n' sal&o #acto en contraro.
Las msmas reglas se a#lcan s la antgua o!lgac$n estu&era su%eta a
condc$n sus#ens&a " la nue&a 5uera #ura.

Artculo 1285.- No&ac$n en la o!lgac$n su%eta a condc$n resolutora.
Cuando una o!lgac$n #ura se con&erte en otra su%eta a condc$n resolutora'
o#era la no&ac$n' sal&o #acto en contraro.
Las msmas reglas se a#lcan s la antgua o!lgac$n estu&era su%eta a
condc$n resolutora " la nue&a 5uera #ura.

Artculo 1286.- No&ac$n en la o!lgac$n #rmt&a nula o anula!le.
S la o!lgac$n #rmt&a 5uera nula' no e7ste no&ac$n.
S la o!lgac$n #rmt&a 5uera anula!le' la no&ac$n tene &alde= s el
deudor' conocendo del &co' asume la nue&a o!lgac$n.

Artculo 1287.- In&alde= de la nue&a o!lgac$n.
S la nue&a o!lgac$n se declara nula o es anulada' la #rmt&a o!lgac$n
re&&e' #ero el acreedor no #odr< &alerse de las garant0as #restadas #or
terceros.
COMPENSACIN

Por la com#ensac$n se e7tnguen las o!lgacones rec0#rocas' l0(udas'
e7g!les " de #restacones 5ung!les " homog,neas' hasta donde
res#ect&amente alcancen' desde (ue ha"an sdo o#uestas la una a la otra. La
com#ensac$n no o#era cuando el acreedor " el deudor la e7clu"en de com8n
acuerdo.

Artculo 1289.- O#on!ldad de la com#ensac$n.
Puede o#onerse la com#ensac$n #or acuerdo entre las #artes' a8n cuando no
concurran los re(ustos #re&stos #or el Art0culo ./99>. Los re(ustos #ara tal
com#ensac$n #ueden esta!lecerse #re&amente.

Artculo 1290.- Proh!c$n de la com#ensac$n.
Se #roh0!e la com#ensac$n:
.. En la resttuc$n de !enes de los (ue el #ro#etaro ha"a sdo des#o%ado.
/. En la resttuc$n de !enes de#ostados o entregados en comodato.
1. Del cr,dto nem!arga!le.
2. Entre #artculares " el Estado' sal&o en los casos #ermtdos #or la le".

Artculo 1291.- O#on!ldad de la com#ensac$n #or el garante.
El garante #uede o#oner la com#ensac$n de lo (ue el acreedor de!a al
deudor.

Artculo 1292.- Ino#on!ldad de la com#ensac$n.
El deudor (ue ha consentdo (ue el acreedor ceda su derecho a un tercero' no
#uede o#oner a ,ste la com#ensac$n (ue hu!era #oddo o#oner al cedente.

Artculo 1293.- Im#utac$n legal de la com#ensac$n.
Cuando una #ersona tu&era res#ecto de otras &aras deudas com#ensa!les' "
no man5estara al o#oner la com#ensac$n a cu<l la m#uta' se o!ser&ar<n las
ds#oscones del art0culo ./3:>.

Artculo 1294.- Intang!ldad de los derechos ad(urdos #or e5ecto de
com#ensac$n.
La com#ensac$n no #er%udca los derechos ad(urdos so!re cual(uera de los
cr,dtos.
CONDONACIN

Artculo 1295.- E5ectos.
De cual(uer modo (ue se #rue!e la condonac$n de la deuda e5ectuada de
com8n acuerdo entre el
acreedor " el deudor' se e7tngue la o!lgac$n' sn #er%uco del derecho de
tercero.

Artculo 1296.- E5ectos de la condonac$n a uno de los garantes.
La condonac$n a uno de los garantes no e7tngue la o!lgac$n del deudor
#rnc#al' n la de los dem<s garantes.
La condonac$n e5ectuada a uno de los garantes sn asentmento de los
otros a#ro&echa a todos' hasta donde alcance la #arte del garante en cu"o
5a&or se real=$.

Artculo 1297.- Presunc$n de condonac$n.
Ba" condonac$n de la deuda cuando el acreedor entrega al deudor el
documento orgnal en (ue consta a(uella' sal&o (ue el deudor #rue!e (ue la
ha #agado.

Artculo 1298.- Presunc$n de condonac$n de la #renda.
La #renda en #oder del deudor hace #resumr su de&oluc$n &oluntara' sal&o
#rue!a en contraro.

Artculo 1299.- Condonac$n de la #renda.
La de&oluc$n &oluntara de la #renda determna la condonac$n de la msma'
#ero no la de la deuda.
CONSOLIDACIN

Artculo 1300.- Alcances de la consoldac$n.
La consoldac$n #uede #roducrse res#ecto de toda la o!lgac$n o de #arte de
ella.

Artculo 1301.- E5ectos del cese de la consoldac$n.
S la consoldac$n cesa' se resta!lece la se#arac$n de las caldades de
acreedor " deudor reundas en la msma #ersona.
En tal caso' la o!lgac$n e7tnguda renace con todos sus accesoros' sn
#er%uco del derecho de terceros.
TRANSACCIN

Por la transacc$n las #artes' hac,ndose concesones rec0#rocas' decden
so!re alg8n asunto dudoso o ltgoso' e&tando el #leto (ue #odr0a #romo&erse
o 5nal=ando el (ue est< ncado.
Con las concesones rec0#rocas' tam!,n se #ueden crear' regular'
mod5car o e7tngur relacones d&ersas de a(uellas (ue han consttudo o!%eto
de contro&ersa entre las #artes.
La transacc$n tene &alor de cosa %u=gada.

Artculo 1303.- Contendo de la transacc$n.
La transacc$n de!e contener la renunca de las #artes a cual(uer acc$n (ue
tenga una contra otra so!re el o!%eto de dcha transacc$n.

Artculo 1304.- Hormaldad de la transacc$n.
La transacc$n de!e hacerse #or escrto' !a%o sanc$n de nuldad' o #or #etc$n
al %ue= (ue conoce el ltgo.

Artculo 1305.- Derechos transg!les.
S$lo los derechos #atrmonales #ueden ser o!%eto de transacc$n.

Artculo 1306.- @ransacc$n de res#onsa!ldad c&l.
Se #uede transgr so!re la res#onsa!ldad c&l (ue #ro&enga de delto.

Artculo 1307.- @ransacc$n de ausentes e nca#aces.
Los re#resentantes de ausentes o nca#aces #ueden transgr con a#ro!ac$n
del %ue=' (uen #ara este e5ecto or< al Mnstero P8!lco " al conse%o de 5amla
cuando lo ha"a " lo estme con&enente.

Artculo 1308.- @ransacc$n de o!lgac$n nula o anula!le.
S la o!lgac$n dudosa o ltgosa 5uera nula' la transacc$n adolecer< de
nuldad. S 5uera anula!le " las #artes' conocendo el &co' la cele!ran' tene
&alde= la transacc$n.

Artculo 1309.- @ransacc$n so!re nuldad o anula!ldad de o!lgac$n su%eta
a ltgo.
S la cuest$n dudosa o ltgosa &ersara so!re la nuldad o anula!ldad de la
o!lgac$n' " las #artes as0 lo man5estaran e7#resamente' la transacc$n ser<
&<lda.

Artculo 1310.- Ind&s!ldad de la transacc$n.
La transacc$n es nd&s!le " s alguna de sus est#ulacones 5uese nula o se
anulase' (ueda s e5ecto' sal&o #acto en contraro.
En tal caso' se resta!lecen las garant0as otorgadas #or las #artes #ero
no las #restadas #or terceros.

Artculo 1311.- La suerte como medo de transacc$n.
Cuando las #artes se sr&en de la suerte #ara drmr cuestones' ello #roduce
los e5ectos de la transacc$n " le son a#lca!les las reglas de este t0tulo.

Artculo 1312.- E%ecuc$n de la transacc$n %udcal " e7tra%udcal.
La transacc$n %udcal se e%ecuta de la msma manera (ue la sentenca " la
e7tra%udcal' en la &0a e%ecut&a.
MUTUO DISENSO

Por el mutuo dsenso las #artes (ue han cele!rado un acto %ur0dco acuerdan
de%arlo sn e5ecto. S #er%udca el derecho de tercero se tene #or no e5ectuado.
INEJECUCIN DE OBLIGACIONES


Artculo 1314.- Inm#uta!ldad en la ne%ecuc$n de o!lgacones.
Cuen act8a con la dlgenca ordnara re(uerda' no es m#uta!le #or la
ne%ecuc$n de la o!lgac$n o #or su cum#lmento #arcal' tard0o o de5ectuoso.

Artculo 1315.- Caso 5ortuto o 5uer=a ma"or.
Caso 5ortuto o 5uer=a ma"or es la causa no m#uta!le' consstente en un
e&ento e7traordnaro' m#re&s!le e rresst!le' (ue m#de la e%ecuc$n de la
o!lgac$n o determna su cum#lmento #arcal' tard0o o de5ectuoso.

Artculo 1316.- E7tnc$n de la o!lgac$n #or causas no m#uta!les al
deudor.
La o!lgac$n se e7tngue s la #restac$n no se e%ecuta #or causa no m#uta!le
al deudor.
S dcha causa es tem#oral' el deudor no es res#onsa!le #or el retardo
mentras ella #erdure. Sn em!argo' la o!lgac$n se e7tngue s la causa (ue
determna la ne%ecuc$n #ersste hasta (ue al deudor' de acuerdo al t0tulo de la
o!lgac$n o a la naturale=a de la #restac$n' "a no se le #ueda consderar
o!lgado a e%ecutarlaF o hasta (ue el acreedor %ust5cadamente #erda nter,s
en su cum#lmento o "a no le sea 8tl.
@am!,n se e7tngue la o!lgac$n (ue s$lo es susce#t!le de e%ecutarse
#arcalmente' s ella no 5uese 8tl #ara el acreedor o s ,ste no tu&ese
%ust5cado nter,s en su e%ecuc$n #arcal. En caso contraro' el deudor (ueda
o!lgado a e%ecutarla con reducc$n de la contra#restac$n' s la hu!ere.

Artculo 1317.- Res#onsa!ldad del deudor #or ne%ecuc$n no m#uta!le.
El deudor no res#onde de los daAos " #er%ucos resultantes de la ne%ecuc$n
de la o!lgac$n' o de su cum#lmento #arcal' tard0o o de5ectuoso' #or causas
no m#uta!les' sal&o (ue lo contraro est, #re&sto e7#resamente #or la le" o
#or el t0tulo de la o!lgac$n.

Artculo 1318.- Dolo.
Procede con dolo (uen del!eradamente no e%ecuta la o!lgac$n.

Artculo 1319.- Cul#a ne7cusa!le.
Incurre en cul#a ne7cusa!le (uen #or neglgenca gra&e no e%ecuta la
o!lgac$n.

Artculo 1320.- Cul#a le&e.
Act8a con cul#a le&e (uen omte a(uella dlgenca ordnara e7gda #or la
naturale=a de la o!lgac$n " (ue corres#onda a las crcunstancas de las
#ersonas' del tem#o " del lugar.

Artculo 1321.- Indemn=ac$n de daAos " #er%ucos #or ne%ecuc$n
m#uta!le.
Cueda su%eto a la ndemn=ac$n de daAos " #er%ucos (uen no e%ecuta sus
o!lgacones #or dolo' cul#a ne7cusa!le o cul#a le&e.
El resarcmento #or la ne%ecuc$n de la o!lgac$n o #or su
cum#lmento #arcal' tard0o o de5ectuoso' com#rende tanto el daAo emergente
como el lucro cesante' en cuanto sean consecuenca nmedata " drecta de tal
ne%ecuc$n.
S la ne%ecuc$n o el cum#lmento #arcal' tard0o o de5ectuoso de la
o!lgac$n' o!edeceran a cul#a le&e' el resarcmento se lmta al daAo (ue
#od0a #re&erse al tem#o en (ue ella 5ue contra0da.

Artculo 1322.- DaAo moral.
El daAo moral' cuando ,l se hu!era rrogado' tam!,n es susce#t!le de
resarcmento.

Artculo 1323.- Incum#lmento de #ago de #restacones #er$dcas.
Cuando el #ago de!a e5ectuarse en cuotas #er$dcas' el ncum#lmento de
tres cuotas' suces&as o no' concede al acreedor el derecho de e7gr al deudor
el nmedato #ago del saldo' d<ndose #or &encdas las cuotas (ue estu&esen
#endentes' sal&o #acto en contraro.

Artculo 1324.- Incum#lmento de o!lgacones de dar sumas de dnero.
Las o!lgacones de dar sumas de dnero de&engan el nter,s legal (ue 5%a el
-anco Central de Reser&a del Per8' desde el d0a en (ue el deudor ncurra en
mora' sn necesdad de (ue el acreedor #rue!e ha!er su5rdo daAo alguno. S
antes de la mora se de!0an ntereses ma"ores' ellos contnuar<n
de&eng<ndose des#u,s del d0a de la mora' con la caldad de ntereses
moratoros.
S se hu!ese est#ulado la ndemn=ac$n del daAo ulteror' corres#onde
al acreedor (ue demuestre ha!erlo su5rdo el res#ect&o resarcmento.

Artculo 1325.- Res#onsa!ldad en o!lgacones e%ecutadas #or tercero.
El deudor (ue #ara e%ecutar la o!lgac$n se &ale de terceros' res#onde de los
hechos dolosos o cul#osos de ,stos' sal&o #acto en contraro.

Artculo 1326.- Dolo o cul#a del acreedor en el daAo ocasonado.
S el hecho doloso o cul#oso del acreedor hu!ese concurrdo a ocasonar el
daAo' el resarcmento se reducr< seg8n su gra&edad " la m#ortanca de las
consecuencas (ue de ,l der&en.

Artculo 1327.- L!erac$n del resarcmento.
El resarcmento no se de!e #or los daAos (ue el acreedor ha!r0a #oddo e&tar
usando la dlgenca ordnara' sal&o #acto en contraro.

Artculo 1328.- Nuldad de est#ulacones so!re e7onerac$n " lmtac$n de
res#onsa!ldad.
Es nula toda est#ulac$n (ue e7clu"a o lmte la res#onsa!ldad #or dolo o
cul#a ne7cusa!le del deudor o de los terceros de (uen ,ste se &alga.
@am!,n es nulo cual(uer #acto de e7onerac$n o de lmtac$n de
res#onsa!ldad #ara los casos en (ue el deudor o dchos terceros &olen
o!lgacones der&adas de normas de orden #8!lco.

Artculo 1329.- Presunc$n de cul#a le&e del deudor.
Se #resume (ue la ne%ecuc$n de la o!lgac$n' o su cum#lmento #arcal'
tard0o o de5ectuoso' o!edece a cul#a le&e del deudor.

Artculo 1330.- Prue!a del dolo o cul#a ne7cusa!le.
La #rue!a del dolo o de la cul#a ne7cusa!le corres#onde al #er%udcado #or la
ne%ecuc$n de la o!lgac$n' o #or su cum#lmento #arcal' tard0o o de5ectuoso.

Artculo 1331.- Prue!a de daAos " #er%ucos.
La #rue!a de los daAos " #er%ucos " de su cuant0a tam!,n corres#onde al
#er%udcado #or la ne%ecuc$n de la o!lgac$n' o #or su cum#lmento #arcal'
tard0o o de5ectuoso.

Artculo 1332.- ?alor=ac$n e(utat&a del resarcmento.
S el resarcmento del daAo no #udera ser #ro!ado en su monto #recso'
de!er< 5%arlo el %ue= con &alorac$n e(utat&a.
MORA

Artculo 1333.- Consttuc$n en mora.
Incurre en mora el o!lgado desde (ue el acreedor le e7%a' %udcal o
e7tra%udcalmente' el cum#lmento de su o!lgac$n.
No es necesara la ntmac$n #ara (ue la mora e7sta:
.. Cuando la le" o el #acto lo declaren e7#resamente.
/. Cuando de la naturale=a " crcunstancas de la o!lgac$n resultare (ue
la desgnac$n del tem#o en (ue ha!0a de entregarse el !en' o #ractcarse el
ser&co' hu!ese sdo mot&o determnante #ara contraerla.
1. Cuando el deudor man5este #or escrto su negat&a a cum#lr la
o!lgac$n.
2. Cuando la ntmac$n no 5uese #os!le #or causa m#uta!le al deudor.

Artculo 1334.- Mora en las o!lgacones de dar sumas de dnero.
En las o!lgacones de dar sumas de dnero cu"o monto re(uera ser
determnado medante resoluc$n %udcal' ha" mora a #artr de la 5echa de la
ctac$n con la demanda.
Se e7ce#t8a de esta regla lo ds#uesto en el art0culo .:93>.

Artculo 1335.- Mora en las o!lgacones rec0#rocas.
En las o!lgacones rec0#rocas' nnguno de los o!lgados ncurre en mora sno
desde (ue alguno de ellos cum#le su o!lgac$n' u otorga garant0as de (ue la
cum#lr<.

Artculo 1336.- Res#onsa!ldad del deudor en caso de mora.
El deudor consttudo en mora res#onde de los daAos " #er%ucos (ue rrogue
#or el retraso en el cum#lmento de la o!lgac$n " #or la m#os!ldad
so!re&nente' a8n cuando ella o!ede=ca a causa (ue no le sea m#uta!le.
Puede sustraerse a esta res#onsa!ldad #ro!ando (ue ha ncurrdo en retraso
sn cul#a' o (ue la causa no m#uta!le ha!r0a a5ectado la #restac$nF aun(ue se
hu!ese cum#ldo o#ortunamente.

Artculo 1337.- Indemn=ac$n en caso de mora (ue nutl=a la o!lgac$n.
Cuando #or e5ecto de la morosdad del deudor' la o!lgac$n resultase sn
utldad #ara el acreedor' ,ste #uede rehusar su e%ecuc$n " e7gr el #ago de la
ndemn=ac$n de daAos " #er%ucos com#ensatoros.

Artculo 1338.- Mora del acreedor.
El acreedor ncurre en mora cuando sn mot&o leg0tmo se nega a ace#tar la
#restac$n o5recda o no cum#le con #ractcar los actos necesaros #ara (ue se
#ueda e%ecutar la o!lgac$n.

Artculo 1339.- Indemn=ac$n #or mora del acreedor.
El acreedor en mora (ueda o!lgado a ndemn=ar los daAos " #er%ucos
der&ados de su retraso.

Artculo 1340.- Resgos #or m#os!ldad de cum#lmento de la o!lgac$n.
El acreedor en mora asume los resgos #or la m#os!ldad de cum#lmento de
la o!lgac$n' sal&o (ue o!ede=ca a dolo o cul#a ne7cusa!le del deudor.
OBLIGACIONES CON CLAUSULA PENAL

Artculo 1341.- Cl<usula #enal com#ensatora.
El #acto #or el (ue se acuerda (ue' en caso de ncum#lmento' uno de los
contratantes (ueda o!lgado al #ago de una #enaldad' tene el e5ecto de
lmtar el resarcmento a esta #restac$n " a (ue se de&uel&a la
contra#restac$n' s la hu!ereF sal&o (ue se ha"a est#ulado la ndemn=ac$n
del daAo ulteror. En este 8ltmo caso' el deudor de!er< #agar el 0ntegro de la
#enaldad' #ero ,sta se com#uta como #arte de los daAos " #er%ucos s 5ueran
ma"ores.

Artculo 1342.- E7g!ldad de la cl<usula #enal " del cum#lmento de la
o!lgac$n.
Cuando la cl<usula #enal se est#ula #ara el caso de mora o en segurdad de
un #acto determnado' el acreedor tene derecho #ara e7gr' adem<s de la
#enaldad' el cum#lmento de la o!lgac$n.

Artculo 1343.- Condcones #ara la e7g!ldad de la #ena.
Para e7gr la #ena no es necesaro (ue el acreedor #rue!e los daAos "
#er%ucos su5rdos. Sn em!argo' ella s$lo #uede e7grse cuando el
ncum#lmento o!edece a causa m#uta!le al deudor' sal&o #acto en contraro.

Artculo 1344.- O#ortundad de est#ulac$n.
La cl<usula #enal #uede ser est#ulada con%untamente con la o!lgac$n o #or
acto #osteror.

Artculo 1345.- Car<cter accesoro " nuldad de la cl<usula #enal.
La nuldad de la cl<usula #enal no orgna la de la o!lgac$n #rnc#al.

Artculo 1346.- Reducc$n %udcal de la #ena.
El %ue=' a solctud del deudor' #uede reducr e(utat&amente la #ena cuando
sea man5estamente e7ces&a o cuando la o!lgac$n #rnc#al hu!ese sdo en
#arte o rregularmente cum#lda.

Artculo 1347.- Cl<usula #enal d&s!le.
Cada uno de los deudores o de los herederos del deudor est< o!lgado a
sats5acer la #ena en #ro#orc$n a su #arte' sem#re (ue la cl<usula #enal sea
d&s!le' aun(ue la o!lgac$n sea nd&s!le.

Artculo 1348.- Cl<usula #enal nd&s!le.
S la cl<usula #enal es nd&s!le' cada uno de los deudores " de sus herederos
(ueda o!lgado a sats5acer 0ntegramente la #ena.

Artculo 1349.- Cl<usula #enal soldara.
S la cl<usula #enal 5uese soldara' #ero d&s!le' cada uno de los deudores
(ueda o!lgado a sats5acerla 0ntegramente.
En caso de muere de un codeudor' la #enaldad se d&de entre sus
herederos en #ro#orc$n a las #artc#acones (ue les corres#onda en la
herenca.

Artculo 1350.- Derecho de codeudores no cul#a!les.
Los codeudores (ue no 5uesen cul#a!les tenen e7#edto su derecho #ara
reclamar de a(u,l (ue do lugar a la a#lcac$n de la #ena.

HEEN@ES DE LAS O-LIGACIONES
CONTRATOS EN GENERAL


El contrato es el acuerdo de dos o m<s #artes #ara crear' regular' mod5car o
e7tngur una relac$n %ur0dca #atrmonal.

Artculo 1352.- Prnc#o de consensualdad.
Los contratos se #er5ecconan #or el consentmento de las #artes' e7ce#to
a(uellos (ue' adem<s' de!en o!ser&ar la 5orma seAalada #or la le" !a%o
sanc$n de nuldad.

Artculo 1353.- Am!to de a#lcac$n de las normas generales so!re
contratac$n.
@odos los contratos de derecho #r&ado' nclus&e los nnomnados' (uedan
sometdos a las reglas generales contendas en esta secc$n' sal&o en cuanto
resulten ncom#at!les con las reglas #artculares de cada contrato.

Artculo 1354.- L!ertad contractual.
Las #artes #ueden determnar l!remente el contendo del contrato' sem#re
(ue no sea contraro a norma legal de car<cter m#erat&o.

Artculo 1355.- Drgsmo contractual.
La le"' #or consderacones de nter,s socal' #8!lco o ,tco #uede m#oner
reglas o esta!lecer lmtacones al contendo de los contratos.

Artculo 1356.- Car<cter su#letoro de las normas so!re contratac$n.
Las ds#oscones de la le" so!re contratos son su#letoras de la &oluntad de
las #artes' sal&o (ue sean m#erat&as.

Artculo 1357.- Contrato-le".
Por le"' sustentada en ra=ones de nter,s socal' naconal o #8!lco' #ueden
esta!lecerse garant0as " segurdades otorgadas #or el Estado medante
contrato.

Artculo 1358.- Contrato cele!rado #or nca#aces.
Los nca#aces no #r&ados de dscernmento #ueden cele!rar contratos
relaconados con las necesdades ordnaras de su &da dara.

Artculo 1359.- Prnc#o de ntegrac$n contractual.
No ha" contrato mentras las #artes no est,n con5ormes so!re todas sus
est#ulacones' aun(ue la dscre#anca sea secundara.

Artculo 1360.- Reser&a de est#ulacones.
Es &<ldo el contrato cuando las #artes han resuelto reser&ar alguna
est#ulac$n' sem#re (ue con #osterordad la reser&a (uede sats5echa' en
cu"o caso o#era retroact&amente.

Artculo 1361.- Huer=a &nculatora del contrato.
Los contratos son o!lgatoros en cuanto se ha"a e7#resado en ellos.
Se #resume (ue la declarac$n e7#resada en el contrato res#onde a la
&oluntad com8n de las #artes " (uen negue esa concdenca de!e #ro!arla.

Artculo 1362.- -uena 5e " com8n ntenc$n de la #artes.
Los contratos de!en negocarse' cele!rarse " e%ecutarse seg8n las reglas de la
!uena 5e " com8n ntenc$n de las #artes.

Artculo 1363.- Relat&dad del contrato.
Los contratos s$lo #roducen e5ectos entre las #artes (ue los otorgan " sus
herederos' sal&o en cuanto a ,stos s se trata de derechos " o!lgacones no
trasms!les.

Artculo 1364.- Gastos " tr!utos del contrato.
Los gastos " tr!utos (ue orgne la cele!rac$n de un contrato se d&den #or
gual entre las #artes' sal&o ds#osc$n legal o #acto dstnto.

Artculo 1365.- Conclus$n del contrato de #la=o ndetermnado.
En los contratos de e%ecuc$n contnuada (ue no tengan #la=o con&enconal o
legal determnado' cual(uera de las #artes #uede #onerle 5n medante a&so
#re&o remtdo #or la &0a notaral con una antc#ac$n no menor de trenta d0as.
@ranscurrdo el #la=o corres#ondente el contrato (ueda resuelto de #leno
derecho.

Artculo 1366.- Personas m#eddas de ad(urr derechos reales #or contrato'
legado o su!asta.
No #ueden ad(urr derechos reales #or contrato' legado o su!asta #8!lca'
drecta o ndrectamente o #or #ersona nter#uesta:

.. El Presdente " los ?ce#resdentes de la Re#8!lca' los Senadores "
D#utados' los Mnstros de Estado " 5unconaros de la msma %erar(u0a'
los Magstrados de la Corte Su#rema de Justca " los del @r!unal de
Garant0as Consttuconales' el Hscal de la Nac$n " los Hscales ante la
Corte Su#rema de Justca' los mem!ros del Jurado Naconal de
Eleccones' el Contralor General de la Re#8!lca' el Presdente "
Drectores del -anco Central de Reser&a del Per8 " el Su#erntendente
de -anca " Seguros' los !enes naconales.
/. Los Pre5ectos " dem<s autordades #ol0tcas' los !enes de (ue trata el
ncso anteror' stuados en el terrtoro de su %ursdcc$n.
1. Los 5unconaros " ser&dores del Sector #8!lco' los !enes del
organsmo al (ue #ertenecen " los con5ados a su admnstrac$n o
custoda o los (ue #ara ser trans5erdos re(ueren su nter&enc$n.
2. Los Magstrados %udcales' los <r!tros " los au7lares de %ustca' los
!enes (ue est,n o ha"an estado en ltgo ante el %u=gado o el tr!unal
en cu"a %ursdcc$n e%ercen o han e%ercdo sus 5uncones.
3. Los mem!ros del Mnstero P8!lco' los !enes com#renddos en los
#rocesos en (ue nter&engan o ha"an nter&endo #or ra=$n de su
5unc$n.
4. Los a!ogados' los !enes (ue son o!%eto de un %uco en (ue nter&engan
o ha"an nter&endo #or ra=$n de su #ro5es$n' hasta des#u,s de un aAo
de concludo en todas sus nstancas. Se e7ce#t8a el #acto de cuota lts.
6. Los al!aceas' los !enes (ue admnstran.
9. Cuenes #or le" o acto de autordad #8!lca admnstren !enes a%enos'
res#ecto de dchos !enes.
:. Los agentes medadores de comerco' los martlleros " los #ertos' los
!enes cu"a &enta o e&aluac$n les ha sdo con5ada' hasta des#u,s de
un aAo de su nter&enc$n en la o#erac$n.

Artculo 1367.- E7tens$n de m#edmento.
Las #roh!cones esta!lecdas en el art0culo .144 se a#lcan tam!,n a los
#arentes hasta el cuarto grado de consangundad " segundo de a5ndad de
las #ersonas m#eddas.

Artculo 1368.- Pla=o de &genca del m#edmento.
Las #roh!cones de (ue tratan los ncsos .' /' 1' 6 " 9 del art0culo .144> rgen
hasta ses meses des#u,s de (ue las #ersonas m#eddas cesen en sus
res#ect&os cargos.

Artculo 1369.- Ina#lca!ldad de los m#edmentos.
No rgen las #roh!cones de los ncsos 4 " 6 del art0culo .144> cuando se
trate del derecho de co#ro#edad o de la dac$n en #ago.

Artculo 1370.- Rescs$n contractual.
La rescs$n de%a sn e5ecto un contrato #or causal e7stente al momento de
cele!rarlo.

Artculo 1371.- Resoluc$n contractual.
La resoluc$n de%a sn e5ecto un contrato &<ldo #or causal so!re&nente a su
cele!rac$n.

Artculo 1372.- Declarac$n de e5ectos de la rescs$n " resoluc$n.
La rescs$n se declara %udcalmente' #ero los e5ectos de la sentenca se
retrotraen al momento de la cele!rac$n del contrato.
La resoluc$n se n&oca %udcal o e7tra%udcalmente. En am!os casos'
los e5ectos de la sentenca se retrotraen al momento en (ue se #roduce la
causa (ue la mot&a.
Por ra=$n de la resoluc$n' las #artes de!en restturse las #restacones
en el estado en (ue se encontraran al momento ndcado en el #<rra5o anteror'
" s ello no 5uera #os!le de!en rem!olsarse en dnero el &alor (ue tenan en
dcho momento.
En los casos #re&stos en los dos #rmeros #<rra5os de este Art0culo'
ca!e #acto en contraro. No se #er%udcan los derechos ad(urdos de !uena 5e.
EL CONSENTIMIENTO

Artculo 1373.- Per5ecconamento.
El contrato (ueda #er5ecconado en el momento " lugar en (ue la ace#tac$n es
conocda #or el o5erente.

Artculo 1374.- Conocmento " contratac$n entre ausentes
La o5erta' su re&ocac$n' la ace#tac$n " cual(uer otra declarac$n contractual
drgda a determnada #ersona se consderan conocdas en el momento en (ue
llegan a la drecc$n del destnataro' a no ser (ue este #rue!e ha!erse
encontrado' sn su cul#a' en la m#os!ldad de conocerla.
S se real=a a tra&,s de medos electr$ncos' $#tcos u otro an<logo' se
#resumr< la rece#c$n de la declarac$n contractual' cuando el remtente
rec!a el acuse de rec!o.

Artculo 1375.- O#ortundad de la ace#tac$n
La ace#tac$n de!e llegar a conocmento del o5erente dentro del #la=o
esta!lecdo #or ,l.

Artculo 1376.- Contrao5erta.
La ace#tac$n tard0a " la o#ortuna (ue no sea con5orme a la o5erta e(u&alen a
una contrao5erta.
Sn em!argo' el o5erente #uede consderar e5ca= la ace#tac$n tard0a o
la (ue se haga con mod5cacones' con tal (ue d, nmedato a&so en ese
sentdo al ace#tante.

Artculo 1377.- O5ertas alternat&as.
Son &<ldas las o5ertas alternat&as hechas a un msmo destnataro. La
ace#tac$n de cual(uera de las o5ertas alternat&as da lugar a la 5ormac$n del
contrato res#ecto a la cual el destnataro ha"a e7#resado su ace#tac$n.

Artculo 1378.- O!ser&anca de la 5orma re(uerda.
No tene e5ectos la ace#tac$n (ue se 5ormule sn o!ser&arse la 5orma
re(uerda #or el o5erente.

Artculo 1379.- O5ertas cru=adas.
En las o5ertas cru=adas' el contrato se #er5eccona con la ace#tac$n de una de
ellas.

Artculo 1380.- Ace#tac$n t<cta.
Cuando a solctud del o5erente o #or la naturale=a de la o#erac$n o seg8n los
usos' la #restac$n a cargo del ace#tante ha"a de e%ecutarse sn res#uesta
#re&a' el contrato (ueda concludo en el momento " lugar en (ue comen=$ la
e%ecuc$n. El ace#tante de!e dar a&so #rontamente al o5erente del nco de la
e%ecuc$n "' en su de5ecto' (ueda o!lgado a la ndemn=ac$n de daAos "
#er%ucos.

Artculo 1381.- Ace#tac$n t<cta e7ce#conal
S la o#erac$n es de a(uellas en (ue no se acostum!ra la ace#tac$n e7#resa
o s el destnataro ha hecho una n&tac$n a o5recer' se re#uta concludo el
contrato s la o5erta no 5ue rehusada sn dlac$n.
La #rue!a de la costum!re " de la n&tac$n a o5recer corres#onde al
o5erente.

Artculo 1382.- O!lgatoredad de la o5erta.
La o5erta o!lga al o5erente' s lo contraro no resulta de los t,rmnos de ella' de
la naturale=a de la o#erac$n o de las crcunstancas del caso.

Artculo 1383.- Sustant&dad de la o5erta.
La muerte o la nca#acdad so!re&nente del o5erente no #r&a de e5caca a la
o5erta' la cual o!lga a sus herederos o re#resentantes legales' sal&o (ue la
naturale=a de la o#erac$n u otras crcunstancas' determnen (ue la 5uer=a
&nculante de la o5erta sea ntransms!le.

Artculo 1384.- Re&ocac$n de la o5erta.
La o5erta de%a de ser o!lgatora s antes o smult<neamente con su rece#c$n
llega a conocmento del destnataro la declarac$n del o5erente en el sentdo
(ue #uede re&ocarla en cual(uer momento antes de su ace#tac$n.

Artculo 1385.- Caducdad de la o5erta.
La o5erta caduca:
.. S se h=o sn conceder #la=o determnado o determna!le a una #ersona
con la (ue el o5erente est< en comuncac$n nmedata " no 5ue segudamente
ace#tada.
/. S se h=o sn conceder #la=o determnado o determna!le a una #ersona
con la (ue el o5erente no est< en comuncac$n nmedata " hu!ese
transcurrdo el tem#o su5cente #ara llegar la res#uesta a conocmento del
o5erente' #or el msmo medo de comuncac$n utl=ado #or ,ste.
1. S antes de rec!da la o5erta o smult<neamente con ,sta llega a
conocmento del destnataro la retractac$n del o5erente.

Artculo 1386.- Re&ocac$n de la ace#tac$n.
Se consdera ne7stente la ace#tac$n s antes de ella o %unto con ella llega a
conocmento del o5erente la retractac$n del ace#tante.

Artculo 1387.- Caducdad de la o5erta #or muerte o nca#acdad del
destnataro.
La muerte o la nca#acdad so!re&nente del destnataro de la o5erta determna
la caducdad de ,sta.

Artculo 1388.- O5erta al #8!lco.
La o5erta al #8!lco &ale como n&tac$n a o5recer' consder<ndose o5erentes a
(uenes accedan a la n&tac$n " destnataro al #ro#onente.
S el #ro#onente ndca claramente (ue su #ro#uesta tene el car<cter
o!lgatoro de una o5erta' &aldr< como tal.

Artculo 1389.- Su!asta.
En la su!asta' la con&ocatora es una n&tac$n a o5recer " las #osturas son las
o5ertas.
La o!lgatoredad de cada #ostura cesa desde (ue se 5ormula otra me%or.
El contrato se cele!ra cuando el su!astador ad%udca la !uena #ro al
#ostor (ue hasta ese momento ha 5ormulado la me%or #ostura &<lda.

Artculo 1390.- Contrato #or adhes$n.
El contrato es #or adhes$n cuando una de las #artes' colocada en la
alternat&a de ace#tar o recha=ar ntegrante las est#ulacones 5%adas #or la
otra #arte' declara su &oluntad de ace#tar.

Artculo 1391.- Adhes$n no determnada.
Cuando se #ermta la adhes$n #or terceros a un contrato "a cele!rado " no se
determne la manera de adherrse' el nteresado de!e drgrse al $rgano
consttudo #ara la e%ecuc$n del contrato o' a 5alta de ,l' a todos los
contratantes orgnaros.

Artculo 1392.- Cl<usulas generales de contratac$n.
Las cl<usulas generales de contratac$n son a(u,llas redactadas #re&a "
unlateralmente #or una #ersona o entdad' en 5orma general " a!stracta' con el
o!%eto de 5%ar el contendo normat&o de una sere nde5nda de 5uturos
contratos #artculares' con elementos #ro#os de ellos.

Artculo 1393.- Cl<usulas generales de contratac$n a#ro!adas #or autordad
admnstrat&a.
Las cl<usulas generales de contratac$n a#ro!adas #or la autordad
admnstrat&a se ncor#oran autom<tcamente a todas las o5ertas (ue se
5ormulen #ara contratar con arreglo a ellas' sn #er%uco de lo ds#uesto en el
art0culo .1:3>.

Artculo 1394.- -enes " ser&cos susce#t!les de ser contratados #or
cl<usulas generales.
El Poder E%ecut&o seAalar< la #ro&s$n de !enes " ser&cos (ue de!en ser
contratados con arreglo a cl<usulas generales de contratac$n a#ro!adas #or la
autordad admnstrat&a.

Artculo 1395.- E7clus$n de cl<usulas generales de contratac$n.
Las #artes #ueden con&enr e7#resamente (ue determnadas cl<usulas
generales de contratac$n a#ro!adas #or la autordad admnstrat&a' no se
ncor#oren a la o5erta en el contrato #artcular (ue ellas cele!ran.

Artculo 1396.- Cl<usulas generales " el consumo del !en o utl=ac$n del
ser&co.
En los contratos o5recdos con arreglo a cl<usulas generales de contratac$n
a#ro!adas #or la autordad admnstrat&a' el consumo del !en o la utl=ac$n
del ser&co genera de #leno derecho la o!lgac$n de #ago a cargo del clente'
a8n cuando no ha"a 5ormal=ado el contrato o sea nca#a=.

Artculo 1397.- Cl<usulas generales no a#ro!adas admnstrat&amente.
Las cl<usulas generales de contratac$n no a#ro!adas admnstrat&amente se
ncor#oran a la o5erta de un contrato #artcular cuando sean conocdas #or la
contra#arte o ha"a #oddo conocerlas usando de una dlgenca ordnara.
Se #resume (ue la contra#arte ha conocdo las cl<usulas generales de
contratac$n cuando han sdo #uestas en conocmento del #8!lco medante
adecuada #u!lcdad.

Artculo 1398.- Est#ulacones n&<ldas.
En los contratos cele!rados #or adhes$n " en las cl<usulas generales de
contratac$n no a#ro!adas admnstrat&amente' no son &<ldas las
est#ulacones (ue esta!le=can' en 5a&or de (uen las ha redactado'
e7oneracones o lmtacones de res#onsa!ldadF 5acultades de sus#ender la
e%ecuc$n del contrato' de rescndrlo o de resol&erlo' " de #roh!r a la otra
#arte el derecho de o#oner e7ce#cones o de #rorrogar o reno&ar t<ctamente
el contrato.

Artculo 1399.- Ine5caca de est#ulacones en contratos nomnados.
En los contratos nomnados cele!rados #or adhes$n o con arreglo a cl<usulas
generales de contratac$n no a#ro!adas admnstrat&amente' carecen de
e5caca las est#ulacones contraras a las normas esta!lecdas #ara el
corres#ondente contrato' a no ser (ue las crcunstancas de cada contrato
#artcular %ust5(uen su &alde=.
Lo ds#uesto en el #<rra5o anteror no es de a#lcac$n cuando las #artes
se hu!eran sometdo a un reglamento ar!tral.

Artculo 1400.- Pre&alenca de las cl<usulas agregadas al 5ormularo.
En los casos del art0culo .1:6>' las cl<usulas agregadas al 5ormularo
#re&alecen so!re las de ,ste cuando sean ncom#at!les' aun(ue las 8ltmas
no hu!esen sdo de%adas sn e5ecto.

Artculo 1401.- Inter#retac$n de est#ulacones en las cl<usulas.
Las est#ulacones nsertas en las cl<usulas generales de contratac$n o en
5ormularos redactados #or una de las #artes' se nter#retan' en caso de duda'
en 5a&or de la otra.
OBJETO DEL CONTRATO

Artculo 1402.- O!%eto de contrato.
El o!%eto del contrato consste en crear' regular' mod5car o e7tngur
o!lgacones.

Artculo 1403.- Lctud de la o!lgac$n " #os!ldad de la #restac$n.
La o!lgac$n (ue es o!%eto del contrato de!e ser l0cta.
La #restac$n en (ue consste la o!lgac$n " el !en (ue es o!%eto de
ella de!en ser #os!les.

Artculo 1404.- Contratos su%etos a condc$n o #la=o sus#ens&o.
La lctud de la o!lgac$n o la #os!ldad de la #restac$n o del !en (ue es
o!%eto de ella en un contrato .su%eto a condc$n o a #la=o sus#ens&o' se
a#recar<n al momento del cum#lmento de la condc$n o del &encmento del
#la=o.

Artculo 1405.- Nuldad del contrato so!re derecho de suceder.
Es nulo todo contrato so!re el derecho de suceder en los !enes de una
#ersona (ue no ha muerto o cu"a muerte se gnora.

Artculo 1406.- Nuldad del contrato de ds#osc$n de #atrmono 5uturo.
Es nulo el contrato #or el (ue se ds#one so!re la totaldad o una #arte
sustancal de los !enes (ue una #ersona #ueda ad(urr en el 5uturo.

Artculo 1407.- Ar!tro e(utat&o.
S la determnac$n de la o!lgac$n (ue es o!%eto del contrato es de5erda a un
tercero " no resulta (ue las #artes (useron remtrse a su mero ar!tro' el
tercero de!e #roceder hacendo una a#recac$n de car<cter e(utat&o.

Artculo 1408.- Determnac$n l!rada al mero ar!tro de un tercero.
La determnac$n l!rada al mero ar!tro de un tercero no #uede m#ugnarse s
no se #rue!a su mala 5e.
S 5alta la determnac$n " las #artes no se #onen de acuerdo #ara
susttur al tercero' el contrato es nulo.

Artculo 1409.- Contrato so!re !enes 5uturos' a%enos' gra&ados o ltgosos.
La #restac$n matera de la o!lgac$n creada #or el contrato #uede &ersar
so!re:
.. -enes 5uturos' antes de (ue e7stan en es#ece' " tam!,n la es#eran=a
ncerta de (ue e7stan' sal&o las #roh!cones esta!lecdas #or la le".
/. -enes a%enos o a5ectados en garant0a o em!argados o su%etos a ltgo
#or cual(uer otra causa.

Artculo 1410.- Cum#lmento de los contratos so!re !enes 5uturos.
Cuando la o!lgac$n creada #or el contrato recae so!re un !en 5uturo' el
com#romso de entrega (ueda su!ordnado a su e7stenca #osteror' sal&o'
(ue la o!lgac$n &erse so!re una es#eran=a ncerta' caso en el cual el
contrato es aleatoro.
S la 5alta de entrega o!edece a causas m#uta!les al o!lgado' el
acreedor #uede recurrr a los derechos (ue le con5ere la le".
FORMA DEL CONTRATO

Artculo 1411.- La Horma como re(usto.
Se #resume (ue la 5orma (ue las #artes con&enen ado#tar antc#adamente "
#or escrto es re(usto nds#ensa!le #ara la &alde= del acto' !a%o sanc$n de
nuldad.

Artculo 1412.- Derecho de e7gr el cum#lmento de la 5ormaldad.
S #or mandato de la le" o #or con&eno de!e otorgarse escrtura #8!lca o
cum#lrse otro re(usto (ue no re&sta la 5orma solemne #rescrta legalmente o
la con&enda #or las #artes #or escrto !a%o sanc$n de nuldad' ,stas #ueden
com#elerse rec0#rocamente a llenar la 5ormaldad re(uerda.
La #retens$n se tramta como #roceso sumar0smo' sal&o (ue el t0tulo de
cu"a 5ormaldad se trata tenga la caldad de e%ecut&o' en cu"o caso se sgue el
tr<mte del #roceso corres#ondente.

Artculo 1413.- Hormaldad #ara la mod5cac$n del contrato.
Las mod5cacones del contrato orgnal de!en e5ectuarse en la 5orma #rescrta
#ara ese contrato.
CONTRATOS PREPARATORIOS

Artculo 1414.- Com#romso de contratar.
Por el com#romso de contratar las #artes se o!lgan a cele!rar en el 5uturo un
contrato de5nt&o.

Artculo 1415.- Contendo del com#romso de contratar.
El com#romso de contratar de!e contener' #or lo menos' los elementos
esencales del contrato de5nt&o.

Artculo 1416.- Pla=o del com#romso de contratar.
El #la=o del com#romso de contratar de!e ser determnado o determna!le.
S no se esta!lecera el #la=o' este ser< de un aAo.

Artculo 1417.- Reno&ac$n del com#romso de contratar.
El com#romso de contratar #uede ser reno&ado a su &encmento #or un #la=o
no ma"or (ue el ndcado como m<7mo en el art0culo .2.4> " as0
suces&amente.

Artculo 1418.- Negat&a n%ust5cada de cele!rar el contrato de5nt&o.
La n%ust5cada negat&a del o!lgado a cele!rar el contrato de5nt&o otorga a la
otra #arte alternat&amente el derecho a:
.. E7gr %udcalmente la cele!rac$n del contrato.
/. Solctar se de%e sn e5ecto el com#romso de contratar.
En uno u otro caso ha" lugar a la ndemn=ac$n de daAos " #er%ucos.

Artculo 1419.- Contrato de o#c$n.
Por el contrato de o#c$n' una de las #artes (ueda &nculada a su declarac$n
de cele!rar en el 5uturo un contrato de5nt&o " la otra tene el derecho e7clus&o
de cele!rarlo o no.

Artculo 1420.- Contrato de o#c$n rec0#roca.
Es &<ldo el #acto en &rtud del cual el contrato de o#c$n rec0#roca #uede ser
e%erctado ndstntamente #or cual(uera de las #artes.

Artculo 1421.- Contrato de o#c$n con reser&a de !ene5caro.
Es gualmente &<ldo el #acto con5orme al cual el o#tante se reser&a el derecho
de desgnar la #ersona con la (ue se esta!lecer< el &0nculo de5nt&o.

Artculo 1422.- Contendo del contrato de o#c$n.
El contrato de o#c$n de!e contener todos los elementos " condcones del
contrato de5nt&o.

Artculo 1423.- Pla=o m<7mo de la o#c$n
El #la=o del contrato de o#c$n de!e ser determnado o determna!le. S no se
esta!lecera el #la=o' este ser< de un aAo.

Artculo 1424.- Reno&ac$n del contrato de o#c$n.
Al &encmento de la o#c$n' las #artes #ueden reno&arla #or un #la=o no ma"or
al m<7mo seAalado en el art0culo .2/1> " as0 suces&amente.

Artculo 1425.- Hormaldad de los contratos #re#aratoros.
Los contratos #re#aratoros son nulos s no se cele!ran en la msma 5orma (ue
la le" #rescr!e #ara el contrato de5nt&o !a%o sanc$n de nuldad.
CONTRATO CON PRESTACIONES RECIPROCAS

Artculo 1426.- E7ce#c$n de ncum#lmento.
En los contratos son #restacones rec0#rocas en (ue ,stas de!en cum#lrse
smult<neamente' cada #arte tene derecho de sus#ender el cum#lmento de la
#restac$n a su cargo' hasta (ue se sats5aga la contra#restac$n o se garantce
su cum#lmento.

Artculo 1427.- E7ce#c$n de caducdad de #la=o.
S des#u,s de concludo un contrato con #restacones rec0#rocas so!re&nese
el resgo de (ue la #arte (ue de!e cum#lr en segundo lugar no #ueda hacerlo'
la (ue de!e e5ectuar la #restac$n en #rmer lugar #uede sus#ender su
e%ecuc$n' hasta (ue a(u,lla sats5aga la (ue le concerne o garantce su
cum#lmento.

Artculo 1428.- Resoluc$n del contrato #or ncum#lmento.
En los contratos con #restacones rec0#rocas' cuando alguna de las #artes 5alta
al cum#lmento de su #restac$n' la otra #arte #uede solctar el cum#lmento o
la resoluc$n del contrato "' en uno u otro caso' la ndemn=ac$n de daAos "
#er%ucos.
A #artr de la 5echa de la ctac$n con la demanda de resoluc$n' la #arte
demandada (ueda m#edda de cum#lr su #restac$n.

Artculo 1429.- Resoluc$n de #leno derecho.
En el caso del art0culo .2/9> la #arte (ue se #er%udca con el ncum#lmento de
la otra #uede re(uerrla medante carta #or &0a notaral #ara (ue sats5aga su
#restac$n' dentro de un #la=o no menor de (unce d0as' !a%o a#erc!mento de
(ue' en caso contraro' el contrato (ueda resuelto.
S la #restac$n no se cum#le dentro del #la=o seAalado' el contrato se
resuel&e de #leno derecho' (uedando a cargo del deudor la ndemn=ac$n de
daAos " #er%ucos.

Artculo 1430.- Condc$n resolutora e7#resa.
Puede con&enrse e7#resamente (ue el contrato se resuel&a cuando una de las
#artes no cum#le determnada #restac$n a su cargo' esta!lecda con toda
#recs$n.
La resoluc$n se #roduce de #leno derecho cuando la #arte nteresada
comunca a la otra (ue (uere &alerse de la cl<usula resolutora.

Artculo 1431.- @eor0a del resgo en los contratos con #restacones rec0#rocas.
En los contratos con #restacones rec0#rocas' s la #restac$n a cargo de una
de las #artes de&ene m#os!le sn cul#a de los contratantes' el contrato (ueda
resuelto de #leno derecho. En este caso' el deudor l!erado #erde el derecho a
la contra#restac$n " de!e resttur lo (ue ha rec!do.
Em#ero' las #artes #ueden con&enr en (ue el resgo est, a cargo del
acreedor.

Artculo 1432.- Resoluc$n #or m#os!ldad de la #restac$n con cul#a de las
#artes.
S la #restac$n resulta m#os!le #or cul#a del deudor' el contrato (ueda
resuelto de #leno derecho " ,ste no #uede e7gr la contra#restac$n " est<
su%eto a la ndemn=ac$n de daAos " #er%ucos.
Cuando la m#os!ldad sea m#uta!le al acreedor' el contrato (ueda
resuelto de #leno derecho. Sn em!argo' dcho acreedor de!er< sats5acer la
contra#restac$n' corres#ond,ndole los derechos " accones (ue hu!eren
(uedado relat&os a la #restac$n.

Artculo 1433.- Incum#lmento #or #restac$n #arcalmente m#os!le.
Las reglas de los art0culos .21.> " .21/> son a#lca!les cuando el
cum#lmento de la #restac$n se hace #arcalmente m#os!le' a menos (ue el
acreedor man5este al deudor su con5ormdad #ara el cum#lmento #arcal' en
cu"o caso de!e e5ectuarse una reducc$n #ro#orconal en la contra#restac$n
de!da.
El contrato se resuel&e cuando no sea #os!le la reducc$n.

Artculo 1434.- Incum#lmento en los contratos con #restacones #lurlaterales
aut$nomas.
En los contratos #lurlaterales con #restacones aut$nomas' la m#os!ldad
so!re&nente de cum#lr la #restac$n #or una de las #artes no determna la
resoluc$n del contrato res#ecto de las otras' a menos (ue la #restac$n
ncum#lda se consdere esencal' de acuerdo con las crcunstancas.
En los casos de ncum#lmento' las otras #artes #ueden o#tar #or
resol&er el &0nculo res#ecto del (ue hu!ese ncum#ldo o e7gr su
cum#lmento.
CESIN DE POSICIN CONTRACTUAL

En los contratos con #restacones no e%ecutadas total o #arcalmente'
cual(uera de las #artes #uede ceder a un tercero su #osc$n contractual.
Se re(uere (ue la otra #arte #reste su con5ormdad antes' smult<neamente o
des#u,s del acuerdo de ces$n.
S la con5ormdad del ceddo hu!era sdo #restada #re&amente al acuerdo
entre cedente " cesonaro' el contrato s$lo tendr< e5ectos desde (ue dcho
acuerdo ha"a sdo comuncado al ceddo #or escrto de 5echa certa.

Artculo 1436.- Regulac$n de la ces$n de #osc$n contractual.
La 5orma de la trasms$n' la ca#acdad de las #artes nter&nentes' los &cos
del consentmento " las relacones entre los contratantes se de5nen en 5unc$n
del acto (ue sr&e de !ase a la ces$n " se su%etan a las ds#oscones legales
#ertnentes.

Artculo 1437.- L!erac$n del cedente.
El cedente se a#arta de sus derechos " o!lgacones " unos " otros son
asumdos #or el cesonaro desde el momento en (ue se cele!re la ces$n.
Em#ero' el ceddo #odr< acconar contra el cedente s hu!era #actado con ,ste
(ue no (ueda l!erado #or la ces$n s el cesonaro no cum#le las o!lgacones
asumdas. En este caso' el ceddo de!e comuncar al cedente del
ncum#lmento del cesonaro dentro de los trenta d0as en (ue se #rodu%o "' de
no hacerlo' el cedente (ueda l!re de res#onsa!ldad.

Artculo 1438.- Garant0a de e7stenca " &alde= del contrato.
El cedente garant=a al cesonaro la e7stenca " &alde= del contrato' sal&o
#acto en contraro. Este #acto no surte e5ecto s la n&alde= se de!e a hecho
#ro#o del cedente.
Es &<ldo el #acto #or el cual el cedente garant=a el cum#lmento de la
o!lgac$n del deudor' en cu"o caso res#onde como 5ador.
El ceddo #uede o#oner al cesonaro " ,ste a a(u,l las e7ce#cones "
meddas de de5ensa der&adas del contrato' #ero no las 5undadas en otras
relacones con el cedente' sal&o (ue e7#resamente hu!era hecho reser&a de
ellas en el momento en (ue ace#t$ la ces$n.

Artculo 1439.- Garant0as de terceros en el contrato de ces$n.
Las garant0as consttudas #or terceras #ersonas no #asan al cesonaro sn la
autor=ac$n e7#resa de a(u,llas.
Principio
EXCESIVA ONEROSIDAD DE LA PRESTACIN

En los contratos conmutat&os de e%ecuc$n contnuada' #er$dca o d5erda' s
la #restac$n llega a ser e7ces&amente onerosa #or acontecmentos
e7traordnaros e m#re&s!les' la #arte #er%udcada #uede solctar al %ue= (ue
la redu=ca o (ue aumente la contra#restac$n' a 5n de (ue cese la e7ces&a
onerosdad.
S ello no 5uera #os!le #or la naturale=a de la #restac$n' #or las
crcunstancas o s lo solctara el demandado' el %ue= decdr< la resoluc$n del
contrato. La resoluc$n no se e7tende a las #restacones e%ecutadas.

Artculo 1441.- E7tens$n de la e7ces&a onerosdad de la #restac$n.
Las ds#oscones contendas en el art0culo .22;> se a#lcan:
.. A los contratos conmutat&os de e%ecuc$n nmedata' cuando la
#restac$n a cargo de una de las #artes ha sdo d5erda #or causa no m#uta!le
a ella.
/. A los contratos aleatoros' cuando la e7ces&a onerosdad se #roduce #or
causas e7traAas al resgo #ro#o del contrato.

Artculo 1442.- E7ces&a onerosdad en los contratos con #restac$n de una
sola #arte.
Cuando se trate de contratos en (ue una sola de las #artes hu!era asumdo
o!lgacones' le es #r&at&o solctar %udcalmente la reducc$n de la #restac$n
a 5n de (ue cese su e7ces&a onerosdad.
S no se #uede reducr la #restac$n' rge lo ds#uesto en el segundo
#<rra5o del art0culo .22;>.

Artculo 1443.- Im#rocedenca de la acc$n.
No #rocede la acc$n #or e7ces&a onerosdad de la #restac$n cuando su
e%ecuc$n se ha d5erdo #or dolo o cul#a de la #arte #er%udcada.

Artculo 1444.- Nuldad de la renunca a la acc$n.
Es nula la renunca a la acc$n #or e7ces&a onerosdad de la #restac$n.

Artculo 1445.- Caducdad de la acc$n.
La acc$n #or e7ces&a onerosdad de la #restac$n caduca a los tres meses de
#roducdos los acontecmentos e7traordnaros e m#re&s!les a (ue se re5ere
el art0culo .22;>.

Artculo 1446.- Determnac$n del t,rmno ncal del #la=o de caducdad.
El t,rmno ncal del #la=o de caducdad a (ue se re5ere el art0culo .223> corre
a #artr del momento en (ue ha"an desa#arecdo los acontecmentos
e7traordnaros e m#re&s!les.
LESIN

La acc$n rescsora #or les$n s$lo #uede e%erctarse cuando la des#ro#orc$n
entre las #restacones al momento de cele!rarse el contrato es ma"or de las
dos (untas #artes " sem#re (ue tal des#ro#orc$n resulte del
a#ro&echamento #or uno de los contratantes de la necesdad a#remante del
otro.
Procede tam!,n en los contratos aleatoros' cuando se #rodu=ca la
des#ro#orc$n #or causas e7traAas al resgo #ro#o de ellos.

Artculo 1448.- Presunc$n de a#ro&echamento de la necesdad a#remante.
En el caso del art0culo .226>' s la des#ro#orc$n 5uera gual o su#eror a las
dos terceras #artes' se #resume el a#ro&echamento #or el lesonante de la
necesdad a#remante del lesonado.

Artculo 1449.- O#ortundad #ara la a#recac$n de la des#ro#orc$n.
La des#ro#orc$n entre las #restacones se a#recar< seg8n el &alor (ue tengan
al tem#o de cele!rarse el contrato.

Artculo 1450.- Consgnac$n de la d5erenca de &alor.
Henece el #roceso s el demandado' dentro del #la=o #ara contestar la
demanda' consgna la d5erenca del &alor.

Artculo 1451.- Rea%uste del &alor.
El demandado #uede recon&enr el rea%uste del &alor. En este caso' la
sentenca ds#ondr< el #ago de la d5erenca de &alor esta!lecdo' m<s sus
ntereses legales' dentro del #la=o de ocho d0as' !a%o a#erc!mento de
declararse rescnddo el contrato.

Artculo 1452.- Acc$n de rea%uste.
En los casos en (ue la acc$n rescsora a (ue se re5ere el art0culo .226> 5uere
n8tl #ara (ue el lesonado' #or no ser #os!le (ue el demandado de&uel&a la
#restac$n rec!da' #roceder< la acc$n de rea%uste.

Artculo 1453.- Irrenunca!ldad de la acc$n #or les$n.
Es nula la renunca a la acc$n #or les$n.

Artculo 1454.- Caducdad de la acc$n #or les$n.
La acc$n #or les$n caduca a los ses meses de cum#lda la #restac$n a cargo
del lesonante' #ero en todo caso a los dos aAos de la cele!rac$n del contrato.

Artculo 1455.- Im#rocedenca de la acc$n #or les$n.
No #rocede la acc$n #or les$n:
.. En la transacc$n.
/. En las &entas hechas #or remate #8!lco.

Artculo 1456.- Les$n en la #artc$n.
No #uede e%erctar la acc$n #or les$n el co#ro#etaro (ue ha"a ena%enado
!enes #or m<s de la mtad del &alor en (ue le 5ueron ad%udcados.
CONTRATO EN FAVOR DE TERCERO

Por el contrato en 5a&or de tercero' el #romtente se o!lga 5rente al est#ulante
a cum#lr una #restac$n en !ene5co de tercera #ersona.
El est#ulante de!e tener nter,s #ro#o en la cele!rac$n del contrato.

Artculo 1458.- Orgen " e7g!ldad del derecho del tercero.
El derecho del tercero surge drecta e nmedatamente de la cele!rac$n del
contrato. Em#ero' ser< necesaro (ue el tercero haga conocer al est#ulante "
al #romtente su &oluntad de hacer uso de ese derecho' #ara (ue sea e7g!le'
o#erando esta declarac$n retroact&amente.
La declarac$n del !ene5caro #uede ser #re&a al contrato.

Artculo 1459.- Declarac$n e5ectuada #or los herederos.
La declarac$n de hacer uso del derecho #uede ser e5ectuada #or los
herederos del tercero !ene5caro' sal&o #acto dstnto.

Artculo 1460.- Halta de ace#tac$n del tercero.
S el tercero no ace#ta hacer uso del derecho' el est#ulante #uede e7gr el
!ene5co en su 5a&or.

Artculo 1461.- Derecho a e7gr el cum#lmento de la o!lgac$n.
El est#ulante tene derecho a e7gr el cum#lmento de la o!lgac$n #or el
#romtente. El msmo derecho le corres#onde al tercero !ene5caro una &e=
(ue ha"a e5ectuado la declarac$n a (ue se re5ere el art0culo .239> " a los
herederos del msmo en el caso del art0culo .23:>.

Artculo 1462.- E7clus&dad del tercero #ara e7gr la o!lgac$n.
Cuando se de%a e7clus&amente al tercero el derecho de hacer e7g!le la
o!lgac$n del #romtente' el est#ulante no #odr< e7onerar a ,ste.

Artculo 1463.- Derecho de susttur al tercero.
El est#ulante #uede reser&ar en el contrato el derecho de susttur al tercero
nde#endentemente de la &oluntad de ,ste " de la del #romtente.
La susttuc$n a (ue se re5ere el #<rra5o anteror no se trasmte a los
herederos del est#ulante' sal&o #acto dstnto.

Artculo 1464.- Re&ocac$n o mod5cac$n del derecho del tercero.
El est#ulante #uede re&ocar o mod5car el derecho del tercero en tanto no se
ha"an #roducdo los casos de ace#tac$n #re&stos en los art0culos .239> "
.23:>.

Artculo 1465.- Intransms!ldad de la 5acultad de re&ocac$n o mod5cac$n.
La 5acultad de re&ocac$n o mod5cac$n no se trasmte a los herederos' sal&o
#acto dstnto.

Artculo 1466.- Re(ustos #ara la re&ocac$n o mod5cac$n.
Para (ue el est#ulante " sus herederos' en su caso' #uedan hacer &aler la
re&ocac$n o mod5cac$n' se re(uere (ue el tercero ha"a conocdo la
e7stenca del contrato " no ha"a e7#resado a8n la &oluntad de hacer uso de su
derecho.

Artculo 1467.- E7tnc$n del contrato #or re&ocac$n.
La re&ocac$n de la est#ulac$n en 5a&or del tercero #roduce la e7tnc$n del
contrato' sal&o #acto dstnto.

Artculo 1468.- Renunca a la 5acultad de re&ocar' mod5car o susttur.
Se #uede renuncar a la 5acultad de re&ocar' mod5car o susttur el contrato en
5a&or de tercero.

Artculo 1469.- E7ce#cones o#on!les al tercero.
El #romtente #uede o#oner al tercero las e7ce#cones 5undadas en el contrato'
#ero no las (ue der&en de otras relacones e7stentes entre ,l " el est#ulante.
PROMESA DE LA OBLIGACION O DEL HECHO
DE UN TERCERO

Se #uede #rometer la o!lgac$n o el hecho de un tercero' con cargo de (ue el
#romtente (uede o!lgado a ndemn=ar al otro contratante s el tercero no
asume la o!lgac$n o no cum#le el hecho #rometdo' res#ect&amente.

Artculo 1471.- Car<cter susttutoro de la ndemn=ac$n.
En cual(uera de los casos del art0culo .26;>' la ndemn=ac$n a cargo del
#romtente tene el car<cter de #restac$n susttutor0a de la o!lgac$n o del
hecho del tercero.

Artculo 1472.- Pacto de la ndemn=ac$n.
Puede #actarse antc#adamente el monto de la ndemn=ac$n.
CONTRATO POR PERSONA A NOMBRAR

Al cele!rar el contrato #uede con&enrse (ue cual(uera de las #artes se
reser&e la 5acultad de nom!rar #osterormente a un tercero (ue asuma los
derechos " las o!lgacones der&adas de a(uel acto.
La reser&a de nom!ramento no #rocede en los casos en (ue no es
admtda la re#resentac$n o es nds#ensa!le la determnac$n de los
contratantes.

Artculo 1474.- Declarac$n de nom!ramento.
La declarac$n de nom!ramento de!e comuncarse a la otra #arte dentro de un
#la=o (ue no #odr< e7ceder de &ente d0as' contados a #artr de la 5echa de
cele!rac$n del contrato.
La declarac$n de nom!ramento no tene e5ecto s no es acom#aAada de la
ace#tac$n de la #ersona nom!rada.

Artculo 1475.- Horma de la declarac$n de nom!ramento " de la ace#tac$n.
La declarac$n de nom!ramento " la ace#tac$n #or la #ersona nom!rada
de!en re&estr la msma 5orma (ue las #artes ha"an usado #ara el contrato'
aun(ue no est, #rescrta #or la le".

Artculo 1476.- E5ectos del nom!ramento.
S la declarac$n de nom!ramento se h=o &<ldamente' la #ersona nom!rada
asume los derechos " las o!lgacones der&adas del contrato' con e5ecto desde
el momento de la cele!rac$n de ,ste.
En caso contraro o cuando no se e5ect8a la declarac$n de nom!ramento
dentro del #la=o' el contrato #roduce e5ecto entre los contratantes orgnaros.
ARRAS CONFIRMATORIAS

La entrega de arras con5rmatoras m#orta la conclus$n del contrato. En caso
de cum#lmento' (uen rec!$ las arras las de&ol&er< o las m#utar< so!re su
cr,dto' seg8n la naturale=a de la #restac$n.

Artculo 1478.- Arras #enales.
S la #arte (ue hu!ese entregado las arras no cum#le la o!lgac$n #or causa
m#uta!le a ella' la otra #arte #uede de%ar sn e5ecto el contrato conser&ando
las arras. S (uen no cum#l$ es la #arte (ue las ha rec!do' la otra #uede
de%ar sn e5ecto el contrato " e7gr el do!le de las arras.

Artculo 1479.- Normas a#lca!les a la ndemn=ac$n.
S la #arte (ue no ha ncum#ldo la o!lgac$n #re5ere demandar la e%ecuc$n o
la resoluc$n del contrato' la ndemn=ac$n de daAos " #er%ucos se regula #or
las normas generales.
Principio
ARRAS DE RETRACTACIN

Artculo 1480.- Alcances " derechos de retractac$n.
La entrega de las arras de retractac$n s$lo es &<lda en los contratos
#re#aratoros " concede a las #artes el derecho de retractarse de ellos.

Artculo 1481.- E5ectos de la retractac$n.
S se retracta la #arte (ue entrega las arras' las #erde en #ro&echo del otro
contratante.
S se retracta (uen rec!e las arras' de!e de&ol&erlas do!ladas al tem#o de
e%erctar el derecho.

Artculo 1482.- Renunca al derecho de la retractac$n.
La #arte (ue rec!e las arras #uede renuncar al derecho de retractac$n.

Artculo 1483.- Destno de las arras #or contrato de5nt&o.
S se cele!ra el contrato de5nt&o' (uen rec!e las arras las de&ol&er< de
nmedato o las m#utar< so!re su cr,dto' seg8n la naturale=a de la #restac$n.
OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO


Artculo 1484.- Am!to de a#lcac$n.
Ba" lugar a saneamento en los contratos relat&os a la trans5erenca de la
#ro#edad' la #oses$n o el uso de un !en.

Artculo 1485.- De5nc$n del saneamento.
En &rtud del saneamento el trans5erente est< o!lgado a res#onder 5rente al
ad(urente #or la e&cc$n' #or los &cos ocultos del !en o #or sus hechos
#ro#os' (ue no #ermtan destnar el !en trans5erdo a la 5naldad #ara la cual
5ue ad(urdo o (ue dsmnu"an su &alor.

Artculo 1486.- Presunc$n de destno normal del !en.
S no se ndca e7#resa o t<ctamente la 5naldad de la ad(usc$n' se #resume
(ue la &oluntad de las #artes es dar al !en el destno normal de acuerdo con
sus caracter0stcas' la o#ortundad de la ad(usc$n " las costum!res del lugar.

Artculo 1487.- @ransms!ldad del saneamento.
@anto la o!lgac$n como el derecho de saneamento se trasmten a los
res#ect&os herederos.

Artculo 1488.- E7g!ldad " c$m#uto del #la=o de caducdad.
El ad(urente #uede e7gr el saneamento tanto a su nmedato trans5erente
como a los anterores a ,ste' en la medda (ue ,stos hu!eran estado
o!lgados a ello con res#ecto a sus nmedatos ad(urentes.
Los #la=os de caducdad de las accones de saneamento contra los
trans5erentes anterores al nmedato se cuentan a #artr de la cele!rac$n de
sus res#ect&os contratos.

Artculo 1489.- Mod5cac$n con&enconal del saneamento.
Los contratantes #ueden am#lar' restrngr o su#rmr la o!lgac$n de
saneamento' sal&o el caso contem#lado en el art0culo .3/9>.

Artculo 1490.- Saneamento en &entas 5or=osas.
En las &entas 5or=adas hechas #or las autordades " entdades autor=adas #or
le"' el saneamento (ueda lmtado a la resttuc$n del #reco (ue #rodu=ca la
trans5erenca.
SANEAMIENTO POR EVICCION

Se de!e el saneamento #or e&cc$n cuando el ad(urente es #r&ado total o
#arcalmente del derecho a la #ro#edad' uso o #oses$n de un !en en &rtud
de resoluc$n %udcal o admnstrat&a 5rme " #or ra=$n de un derecho de
tercero' anteror a la trans5erenca.

Artculo 1492.- E&cc$n #or allanamento o a!andono.
Se #roduce la e&cc$n cuando el ad(urente' con el asentmento del
trans5erente' se allana a la demanda o hace a!andono del !en sn es#erar la
resoluc$n de (ue trata el art0culo .2:.>.

Artculo 1493.- L!erac$n del trans5erente.
S el ad(urente' con el asentmento del trans5erente' ha e&tado la e&cc$n
medante un #ago' el trans5erente #uede l!erarse de todas las consecuencas
del saneamento con el reem!olso de lo #agado' de los ntereses' de todos los
gastos en (ue ha"a ncurrdo el ad(urente " de la ndemn=ac$n a (ue se
re5ere el art0culo .2:3>' ncso 6.

Artculo 1494.- Im#rocedenca del saneamento.
No ha" lugar a saneamento #or e&cc$n cuando el derecho del tercero llegue a
ser e7g!le #or dolo o cul#a ne7cusa!le del ad(urente.

Artculo 1495.- Derechos (ue com#renden el saneamento.
El ad(urente tene en &rtud del saneamento el derecho de #edrle al
trans5erente:
.. El &alor del !en al momento de la e&cc$n' tenendo en cuenta la
5naldad #ara la (ue 5ue ad(urdo.
/. Los ntereses legales desde (ue se #roduce la e&cc$n.
1. Los 5rutos de&engados #or el !en durante el tem#o (ue lo #ose"$ de
!uena 5e o su &alor' s 5ue o!lgado a de&ol&erlos con el msmo !en.
2. Las costas del %uco de e&cc$n' en caso de ha!er sdo o!lgado a
#agarlas.
3. Los tr!utos " gastos del contrato (ue ha"an sdo de cargo del
ad(urente.
4. @odas las me%oras hechas de !uena 5e #or el ad(urente' no a!onadas
#or el e&ncente.
6. La ndemn=ac$n de daAos " #er%ucos' cuando el trans5erente ncurr$
en dolo o cul#a al cele!rar el contrato.

Artculo 1496.- Me%oras hechas #or el trans5erente.
S las me%oras son a!onadas al ad(urente' ha!endo sdo hechas #or el
trans5erente' su &alor ser< consderado a cuenta de lo (ue tenga (ue #agar
,ste a a(u,l.

Artculo 1497.- Renunca al saneamento #or e&cc$n.
Cuando se #acta (ue el trans5erente no (ueda su%eto a la o!lgac$n de
saneamento #or e&cc$n' s se #roduce ,sta de!e de&ol&er la contra#restac$n
(ue rec!$' a no ser (ue el ad(urente renunce e7#resamente a dcha
de&oluc$n. No es &<lda esta renunca s el trans5erente actu$ con dolo o cul#a
ne7cusa!le.

Artculo 1498.- Not5cac$n de la demanda al trans5erente.
Promo&do %uco de e&cc$n' (ueda el ad(urente o!lgado a solctar' dentro
del #la=o #ara contestar la demanda' (ue ,sta se not5(ue al trans5erente (ue
,l desgne.

Artculo 1499.- Inter&enc$n susttutora " coad"u&ante en el %uco.
S el trans5erente sale a %uco ocu#ar< el lugar del ad(urente como demandado
hasta la conclus$n del %uco.
Cuando el ad(urente lo solcte #uede coad"u&ar en la de5ensa.

Artculo 1500.- P,rdda del derecho al saneamento.
El ad(urente #erde el derecho a e7gr el saneamento:
.. S no #d$ " cud$ (ue se ctara al trans5erente con la demanda del %uco
de e&cc$n.
/. S se somet$ la causa a ar!tra%e sn asentmento del trans5erente " la
#erd$.
1. S transg$ el %uco sn anuenca del trans5erente.
2. S al cele!rar el contrato conoc0a (ue el !en era ltgoso a a%eno.
3. Por caducdad' sendo el #la=o de ,sta de un aAo a #artr de la 5echa en
(ue se #rodu%o la e&cc$n.

Artculo 1501.- E&cc$n #arcal.
En caso de e&cc$n #arcal' el ad(urente tene derecho a rec!r el &alor de la
#arte del !en cu"o derecho se #erde. Sn em!argo' #uede o#tar #or la
resoluc$n del contrato' s esa #arte es de tal m#ortanca con res#ecto al todo
(ue la haga n8tl #ara la 5naldad de la ad(usc$n.

Artculo 1502.- E&cc$n en !enes nterde#endentes.
El ad(urente #ude e%erctar la 5acultad o#conal del art0culo .3;.> cuando se le
trans5eren dos o m<s !enes nterde#endentes o en con%unto' s #or ra=$n de
e&cc$n #erde el derecho so!re alguno de ellos.
El derecho a (ue se re5ere el #<rra5o anteror rge a8n cuando se ha"a
seAalado un &alor nd&dual a cada uno de los !enes trans5erdos.
SANEAMIENTO POR VICIOS OCULTOS

Artculo 1503.- O!lgac$n de saneamento #or &cos ocultos.
El trans5erente est< o!lgado al saneamento #or los &cos ocultos e7stentes al
momento de la trans5erenca.

Artculo 1504.- ?cos conoc!les #or el ad(urente.
No se consderan &cos ocultos los (ue el ad(urente #ueda conocer actuando
con la dlgenca e7g!le de acuerdo con su a#ttud #ersonal " con las
crcunstancas.

Artculo 1505.- Saneamento #or 5alta de cualdades #rometdas.
Ba" lugar al saneamento cuando el !en carece de las cualdades #rometdas
#or el trans5erente (ue le da!an &alor o lo hac0an a#to #ara la 5naldad de la
ad(usc$n.

Artculo 1506.- Saneamento en la trans5erenca con%unta.
Cuando se trans5eren dos o m<s !enes con%untamente' el &co de cada uno
dar< derecho a la acc$n corres#ondente " no se e7tender< a los otros' a no
ser (ue el ad(urente no hu!ese ad(urdo el otro u otros sn el (ue adolece del
&co. Se #resume esto 8ltmo cuando se ad(uere un tro' "unta' #are%a' %uego o
an<logos' aun(ue se hu!era seAalado un &alor se#arado #or cada uno de los
!enes (ue lo com#onen.

Artculo 1507.- Saneamento en la trans5erenca de !enes #rnc#ales "
accesoros.
Cuando se trans5eren !enes #rnc#ales " accesoros' los &cos (ue a5ectan a
los #rmeros dan lugar al saneamento de ,stos " de los accesoros' #ero no a
la n&ersa.

Artculo 1508.- Susttuc$n del saneamento.
El ad(urente de un !en 5ung!le &cado #uede e7gr' en susttuc$n del
saneamento' la entrega de otro de gual naturale=a.

Artculo 1509.- Cargas' lmtacones o gra&<menes ocultos.
Ba" lugar al saneamento cuando e7stan cargas' lmtacones o gra&<menes
ocultos " de los (ue no se do notcas al cele!rarse el contrato' s ,stos son de
tanta m#ortanca (ue dsmnu"en el &alor del !en' lo hacen n8tl #ara la
5naldad de su ad(usc$n o reducen sus cualdades #ara ese e5ecto.

Artculo 1510.- Saneamento #or ne7stenca de ser&dum!res act&as.
@am!,n ha" lugar al saneamento cuando no e7sten las ser&dum!res act&as
declaradas #or el trans5erente al cele!rarse el contrato' (ue har0an a#to el !en
#ara la 5naldad de su ad(usc$n.

Artculo 1511.- Acc$n redh!tora.
El ad(urente #uede #edr' en ra=$n del saneamento a (ue est< o!lgado el
trans5erente' la resoluc$n del contrato.

Artculo 1512.- E5ectos de la resoluc$n.
La resoluc$n a (ue se re5ere el art0culo .3..> m#one al trans5erente la
o!lgac$n de #agar al ad(urente:
.. El &alor (ue tendr0a el !en al momento de la resoluc$n' s es (ue no
e7stera el &co (ue lo a5ecta' tenendo en cuenta la 5naldad de la
ad(usc$n.
/. Los ntereses legales desde el momento de la ctac$n con la demanda.
1. Los gastos o tr!utos del contrato #agados #or el ad(urente.
2. Los 5rutos del !en (ue estu&esen #endentes al momento de la
resoluc$n.
3. La ndemn=ac$n de daAos " #er%ucos' cuando el trans5erente ha"a
ncurrdo en dolo o cul#a res#ecto de la e7stenca de los &cos.

Artculo 1513.- Acc$n estmatora.
El ad(urente #uede o#tar #or #edr (ue se le #ague lo (ue el !en &ale de
menos' #or ra=$n de &co' en el momento de e%ercerse la acc$n de #ago'
tenendo en cuenta la 5naldad de su ad(usc$n' sn #er%uco del derecho (ue
contem#la el art0culo .3./>' ncso 3.

Artculo 1514.- Caducdad de las accones redh!tora " estmulante.
Las accones a (ue se re5eren los art0culos .3..> " .3.1> caducan a los tres
meses s se trata de !enes mue!les " a los ses' de nmue!les.
Los #la=os se com#utan desde el momento de la rece#c$n del !en.

Artculo 1515.- ?cos de #oca m#ortanca.
Cuando se trata de &cos de #oca m#ortanca' el trans5erente #uede o5recer
su!sanarlos' s esto es #os!le. S la o5erta es recha=ada #or el ad(urente'
,ste #uede ntentar s$lo la acc$n estmatora' #erdendo la redh!tora.

Artculo 1516.- Per%uco del trans5erente #or #,rdda del !en.
El trans5erente su5re el #er%uco de la #,rdda del !en s ,ste #erece totalmente
#or los &cos ocultos (ue ten0a.

Artculo 1517.- P,rdda #or cul#a del ad(urente.
El trans5erente (ueda l!re de res#onsa!ldad s el &co (ue caus$ la #,rdda
del !en tu&o este e5ecto e7clus&amente #or cul#a del ad(urente' aun(ue
hu!era "a e7stdo en el momento de la trans5erenca.

Artculo 1518.- P,rdda #or caso 5ortuto o 5uer=a ma"or.
El trans5erente (ueda l!re de res#onsa!ldad s el !en (ue adolece de &co se
#erde #or caso 5ortuto o 5uer=a ma"or.

Artculo 1519.- Renunca al saneamento #or &cos ocultos.
Cuando se #acta (ue el trans5erente no (ueda su%eto a la o!lgac$n de
saneamento #or &cos ocultos' s el !en se #erde #or ra=$n de estos &cos'
de!e de&ol&er la contra#restac$n' a no ser (ue el ad(urente renunce
e7#resamente a ella.

Artculo 1520.- Nuldad de la renunca al saneamento.
La renunca al saneamento es nula cuando el trans5erente act8a con dolo o
cul#a ne7cusa!le res#ecto a la e7stenca de &cos del !en al momento de
cele!rarse el contrato o de #actarse la renunca.

Artculo 1521.- ?cos ocultos en la trans5erenca de anmales.
En la trans5erenca de anmales' el saneamento #or &cos ocultos se regula #or
las le"es es#ecales o' en su de5ecto' #or los usos. A 5alta de estos 8ltmos' se
o!ser&ar<n las normas (ue anteceden.

Artculo 1522.- Im#rocedenca del saneamento en la trans5erenca de
anmales.
No ha" lugar al saneamento #or &co oculto en la trans5erenca de anmales "
ganado hecha en 5era o en #8!lca su!asta' n en las de ca!aller0a de desecho
o en crcunstancas e(u&alentes.

Artculo 1523.- Pacto de garant0a de !uen 5unconamento.
S el trans5erente garant=a el !uen 5unconamento del !en trans5erdo durante
certo tem#o' el ad(urente (ue alegue &co o de5ecto de 5unconamento de!e
comuncarlo al trans5erente en el #la=o de sete d0as a #artr del
descu!rmentoF " #uede enta!lar la acc$n corres#ondente dentro del #la=o de
dos meses a contar desde la 5echa de la comuncac$n.
SANEAMIENTO POR HECHO PROPIO DEL
TRANSFERENTE

El trans5erente est< o!lgado al saneamento #or hecho #ro#o (ue dsmnu"e el
&alor del !en' lo hace n8tl #ara la 5naldad de su ad(usc$n' o reduce sus
cualdades #ara ese e5ecto.

Artculo 1525.- Accones redh!tora " estmatora.
En ra=$n del saneamento #or hecho #ro#o del trans5erente' el ad(urente
#uede e%ercer las accones #re&stas en los art0culos .3..> " .3.1>. Estas
accones son e7clu"entes.

Artculo 1526.- Pla=os de caducdad.
Los #la=os de las accones de (ue trata el art0culo .3/3> son los ndcados en
el art0culo .3.2>.

Artculo 1527.- E7ce#c$n de saneamento.
S el trans5erente enta!la acc$n %udcal destnada a ener&ar cuales(uera de
los derechos so!re el !en (ue corres#onden al ad(urente en &rtud del
contrato' tene ,ste la 5acultad de deducr la e7ce#c$n de saneamento' cu"o
o!%eto es #oner de5nt&amente 5n al %uco.

Artculo 1528.- Nuldad del #acto de l!erac$n o lmtac$n del saneamento.
Es nulo el #acto medante el cual se #retende l!erar o lmtar la o!lgac$n de
saneamento del trans5erente #or un hecho &oluntaro su"o.
Sn em!argo' #uede ser &<lda' a %uco del %ue=' la e7onerac$n o
lmtac$n del saneamento #or hechos concretos' cu"a %ust5cac$n de!e
e7#resarse en el contrato.
CONTRATOS NOMINADOS
COMPRAVENTA


Por la com#ra&enta el &endedor se o!lga a trans5err la #ro#edad de un !en al
com#rador " ,ste a #agar su #reco en dnero.

Artculo 1530.- Gastos de entrega " trans#orte.
Los gastos de entrega son de cargo del &endedor " los gastos de trans#orte a
un lugar d5erente del de cum#lmento son de cargo del com#rador' sal&o #acto
dstnto.

Artculo 1531.- Normas #ara la cal5cac$n del contrato.
S el #reco de una trans5erenca se 5%a #arte en dnero " #arte en otro !en' se
cal5car< el contrato de acuerdo con la ntenc$n man5esta de los contratantes'
nde#endentemente de la denomnac$n (ue se le d,.
S no consta la ntenc$n de las #artes' el contrato es de #ermuta cuando
el &alor del !en es gual o e7cede al del dneroF " de com#ra&enta' s es menor.
EL BIEN MATERIA DE LA VENTA

Artculo 1532.- -enes susce#t!les de com#ra&enta.
Pueden &enderse los !enes e7stentes o (ue #uedan e7str' sem#re (ue sean
determnados o susce#t!les de determnac$n " cu"a ena%enac$n no est,
#roh!da #or la le".

Artculo 1533.- Perecmento #arcal del !en antes de la &enta.
S cuando se h=o la &enta ha!0a #erecdo una #arte del !en' el com#rador
tene derecho a retractarse del contrato o a una re!a%a #or el menosca!o' en
#ro#orc$n al #reco (ue se 5%$ #or el todo.

Artculo 1534.- Com#ra&enta de !en 5uturo.
En la &enta de un !en (ue am!as #artes sa!en (ue es 5uturo' el contrato est<
su%eto a la condc$n sus#ens&a de (ue llegue a tener e7stenca.

Artculo 1535.- Resgos de cuant0a " caldad del !en 5uturo.
S el com#rador asume el resgo de la cuant0a " caldad del !en 5uturo' el
contrato (ueda gualmente su%eto a la condc$n sus#ens&a de (ue llegue a
tener e7stenca.
Em#ero' s el !en llega a e7str' el contrato #roducr< desde ese
momento todos sus e5ectos' cual(uera sea su cuant0a " caldad' " el
com#rador de!e #agar 0ntegramente el #reco.

Artculo 1536.- Com#ra&enta de es#eran=a ncerta.
En los casos de los art0culos .312> " .313>' s el com#rador asume el resgo de
la e7stenca del !en' el &endedor tene derecho a la totaldad del #reco
aun(ue no llegue a e7str.

Artculo 1537.- Com#romso de &enta de !en a%eno.
El contrato #or el cual una de las #artes se com#romete a o!tener (ue la otra
ad(uera la #ro#edad de un !en (ue am!as sa!en (ue es a%eno' se rge #or
los art0culos .26;>' .26.> " .26/>.

Artculo 1538.- Con&ers$n del com#romso de &enta de !en a%eno en
com#ra&enta.
En el caso del art0culo .316>' s la #arte (ue se ha com#rometdo ad(uere
des#u,s la #ro#edad del !en' (ueda o!lgada en &rtud de ese msmo contrato
a trans5err dcho !en al acreedor' sn (ue &alga #acto en contraro.

Artculo 1539.- Rescs$n del com#romso de &enta de !en a%eno.
La &enta de !en a%eno es rescnd!le a solctud del com#rador' sal&o (ue
hu!ese sa!do (ue no #ertenec0a al &endedor o cuando ,ste ad(uera el !en'
antes de la ctac$n con la demanda.

Artculo 1540.- Com#ra&enta de !en #arcalmente a%eno.
En el caso del art0culo .31:>' s el !en es #arcalmente a%eno' el com#rador
#uede o#tar entre solctar la rescs$n del contrato o la reducc$n del #reco.

Artculo 1541.- E5ectos de la rescs$n.
En los casos de rescs$n a (ue se re5eren los art0culos .31:> " .32;>' el
&endedor de!e resttur al com#rador el #reco rec!do' " #agar la
ndemn=ac$n de daAos " #er%ucos su5rdos.
De!e reem!olsar gualmente los gastos' ntereses " tr!utos del contrato
e5ect&amente #agados #or el com#rador " todas las me%oras ntroducdas #or
,ste.

Artculo 1542.- Ad(usc$n de !enes en locales a!ertos al #8!lco.
Los !enes mue!les ad(urdos en tendas o locales a!ertos al #8!lco no son
re&ndca!les s son am#arados con 5acturas o #$l=as del &endedor. Cueda a
sal&o el derecho del #er%udcado #ara e%erctar las accones c&les o #enales
(ue corres#ondan contra (uen los &end$ nde!damente.
EL PRECIO

Artculo 1543.- Nuldad de la com#ra&enta #or #reco 5%ado unlateralmente.
La com#ra&enta es nula cuando la determnac$n del #reco se de%a al ar!tro
de una de las #artes.

Artculo 1544.- Determnac$n del #reco #or un tercero.
Es &<lda la com#ra&enta cuando se con50a la determnac$n del #reco a un
tercero desgnado en el contrato o a desgnarse #osterormente' sendo de
a#lcac$n las reglas esta!lecdas en los art0culos .2;6> " .2;9>.

Artculo 1545.- Determnac$n del #reco en !olsa o mercado.
Es tam!,n &<lda la com#ra&enta s se con&ene (ue el #reco sea el (ue
tu&ere el !en en !olsa o mercado' en determnado lugar " d0a.

Artculo 1546.- Rea%uste autom<tco del #reco.
Es l0cto (ue las #artes 5%en el #reco con su%ec$n a lo ds#uesto en el #rmer
#<rra5o del art0culo ./13>.

Artculo 1547.- H%ac$n del #reco a 5alta de determnac$n e7#resa.
En la com#ra&enta de !enes (ue el &endedor &ende ha!tualmente' s las
#artes no han determnado el #reco n han con&endo el modo de determnarlo'
rge el #reco normalmente esta!lecdo #or el &endedor.
S se trata de !enes (ue tenen #reco de !olsa o de mercado' se
#resume' a 5alta de ndcac$n e7#resa so!re el #reco' (ue rge el de lugar en
(ue de!e real=arse la entrega.

Artculo 1548.- Preco determnado #or #eso neto.
En la com#ra&enta en (ue el #reco se 5%a #or #eso' a 5alta de con&eno' se
entende (ue se re5ere al #eso neto.
OBLIGACIONES DEL VENDEDOR

Artculo 1549.- Per5ecconamento de la trans5erenca.
Es o!lgac$n esencal del &endedor #er5ecconar la trans5erenca de la
#ro#edad del !en.

Artculo 1550.- Estado del !en al momento de su entrega.
El !en de!e ser entregado en el estado en (ue se encuentre en el momento de
cele!rarse el contrato' nclu"endo sus accesoros.

Artculo 1551.- Entrega de documentos " t0tulos del !en &enddo.
El &endedor de!e entregar los documentos " t0tulos relat&os a la #ro#edad o al
uso del !en &enddo' sal&o #acto dstnto.

Artculo 1552.- O#ortundad de la entrega del !en.
El !en de!e ser entregado nmedatamente des#u,s de cele!rado el contrato'
sal&o la demora resultante de su naturale=a o de #acto dstnto.

Artculo 1553.- Lugar de entrega del !en.
A 5alta de est#ulac$n' el !en de!e ser entregado en el lugar en (ue se
encuentre en el momento de cele!rarse el contrato. S el !en 5uera ncerto' la
entrega se har< en el domclo del &endedor' una &e= (ue se realce su
determnac$n.

Artculo 1554.- Entrega de los 5rutos del !en.
El &endedor res#onde ante el com#rador #or los 5rutos del !en' en caso de ser
cul#a!le de la demora de su entrega. S no ha" cul#a' res#onde #or los 5rutos
s$lo en caso de ha!erlos #erc!do.

Artculo 1555.- Demora en entrega de 5rutos.
S al tem#o de cele!rarse el contrato el com#rador conoc0a el o!st<culo (ue
demora la entrega' no se a#lca el art0culo .332> n es res#onsa!le el &endedor
de la ndemn=ac$n #or los daAos " #er%ucos.

Artculo 1556.- Resoluc$n #or 5alta de entrega.
Cuando se resuel&e la com#ra&enta #or 5alta de entrega' el &endedor de!e
reem!olsar al com#rador los tr!utos " gastos del contrato (ue hu!era #agado
e ndemn=arle los daAos " #er%ucos.

Artculo 1557.- Pr$rroga de los #la=os #or demora en entrega del !en.
Demorada la entrega del !en #or el &endedor en un contrato cu"o #reco de!e
#agarse a #la=os' ,stos se #rorrogan #or el tem#o de la demora.
OBLIGACIONES DEL COMPRADOR

Artculo 1558.- @em#o' 5orma " lugar del #ago del #reco.
El com#rador est< o!lgado a #agar el #reco en el momento' de la manera " en
el lugar #actados.
A 5alta de con&eno " sal&o usos d&ersos' de!e ser #agado al contado
en el momento " lugar de la entrega del !en. S el #ago no #uede hacerse en
el lugar de la entrega del !en' se har< en el domclo del com#rador.

Artculo 1559.- Resoluc$n #or 5alta de #ago del saldo.
Cuando se ha #agado #arte del #reco " en el contrato no se est#ul$ #la=o
#ara la cancelac$n del saldo' el &endedor #uede e%erctar el derecho
contem#lado en el art0culo .2/:>. Resuelto el contrato' el &endedor de!e
de&ol&er la #arte del #reco #agado' deducdos los tr!utos " gastos del
contrato.

Artculo 1560.- Resoluc$n #or 5alta de garant0a #or el saldo.
Se o!ser&ar< lo ds#uesto en el art0culo .33:> s el contrato se resuel&e #or no
ha!erse otorgado' en el #la=o con&endo' la garant0a de!da #or el saldo del
#reco.

Artculo 1561.- Incum#lmento de #ago #or armadas
Cuando el #reco de!e #agarse #or armadas en d&ersos #la=os' s el
com#rador de%a de #agar tres de ellas' suces&as o no' el &endedor #uede #edr
la resoluc$n del contrato o e7gr al deudor el nmedato #ago del saldo'
d<ndose #or &encdas las cuotas (ue estu&eren #endentes.

Artculo 1562.- Im#rocedenca de la acc$n resolutora
Las #artes #ueden con&enr (ue el &endedor #erde el derecho a o#tar #or la
resoluc$n del contrato s el com#rador hu!ese #agado determnada #arte del
#reco' en cu"o caso el &endedor s$lo #odr< o#tar #or e7gr el #ago del
saldo.L)*+

Artculo 1563.- E5ectos de la resoluc$n #or 5alta de #ago.
La resoluc$n del contrato #or ncum#lmento del com#rador da lugar a (ue el
&endedor de&uel&a lo rec!doF tenendo derecho a una com#ensac$n
e(utat&a #or el uso del !en " a la ndemn=ac$n de los daAos " #er%ucos'
sal&o #acto en contraro.
Alternat&amente' #uede con&enrse (ue el &endedor haga su"as' a t0tulo
de ndemn=ac$n' algunas de las armadas (ue ha"a rec!do' a#lc<ndose en
este caso las ds#oscones #ertnentes so!re las o!lgacones con cl<usula
#enal.

Artculo 1564.- Resoluc$n de la com#ra&enta de !enes mue!les no
entregados.
En la com#ra&enta de !enes mue!les no entregados al com#rador' s ,ste no
#aga el #reco' en todo o en #arte' n otorga la garant0a a (ue se hu!ere
o!lgado' el &endedor #uede ds#oner del !en. En tal caso' el contrato (ueda
resuelto de #leno derecho.

Artculo 1565.- O#ortundad de la o!lgac$n de rec!r el !en.
El com#rador est< o!lgado a rec!r el !en en el #la=o 5%ado en el contrato' o
en el (ue seAalen los usos.
A 5alta de #la=o con&endo o de usos d&ersos' el com#rador de!e rec!r el !en
en el momento de la cele!rac$n del contrato.

Artculo 1566.- R,gmen legal de la com#ra&enta de !enes mue!les nscrtos.
Los contratos de com#ra&enta a #la=os de !enes mue!les nscrtos en el
regstro corres#ondente se rgen #or la le" de la matera.
TRANSFERENCIA DEL RIESGO

Artculo 1567.- @rans5erenca del resgo.
El resgo de #,rdda de !enes certos' no m#uta!les a los contratantes' #asa
al com#rador en el momento de su entrega.

Artculo 1568.- @rans5erenca del resgo antes de la entrega.
En el caso del art0culo .346> el resgo de #,rdda #asa al com#rador antes de
la entrega de los !enes s' encontr<ndose a su ds#osc$n' no los rec!e en el
momento seAalado en el contrato #ara la entrega.

Artculo 1569.- @rans5erenca del resgo en la com#ra&enta #or #eso' n8mero
o medda.
En el caso de com#ra&enta de !enes #or #eso' n8mero o medda' se a#lcar<
el art0culo .349> s' encontr<ndose los !enes a su ds#osc$n' el com#rador no
concurre en el momento seAalado en el contrato o determnado #or el &endedor
#ara #esarlos' contarlos o medrlos' sem#re (ue se encuentren a su
ds#osc$n.

Artculo 1570.- @rans5erenca del resgo #or e7#edc$n del !en a lugar
dstnto de la entrega.
S a #eddo del com#rador' el &endedor e7#de el !en a lugar dstnto a a(u,l
en (ue de!0a ser entregado' el resgo de #,rdda #asa al com#rador a #artr del
momento de su e7#edc$n.
VENTA A SATISFACCION DEL COMPRADOR" A
PRUEBA Y SOBRE MUESTRA

Artculo 1571.- Com#ra&enta a sats5acc$n.
La com#ra&enta de !enes a sats5acc$n del com#rador se #er5eccona s$lo en
el momento en (ue ,ste declara su con5ormdad.
El com#rador de!e hacer su declarac$n dentro del #la=o est#ulado en
el contrato o #or los usos o' en su de5ecto' dentro de un #la=o #rudencal 5%ado
#or el &endedor.

Artculo 1572.- Com#ra&enta a #rue!a.
La com#ra&enta a #rue!a se consdera hecha !a%o la condc$n sus#ens&a de
(ue el !en tenga las cualdades #actadas o sea d$neo #ara la 5naldad a (ue
est< destnado.
La #rue!a de!e real=arse en el #la=o " seg8n las condcones
esta!lecdas en el contrato o #or los usos.
S no se real=a la #rue!a o el resultado de ,sta no es comuncado al
&endedor dentro del #la=o ndcado' la condc$n se tendr< #or cum#lda.

Artculo 1573.- Com#ra&enta so!re muestra.
S la com#ra&enta se hace so!re muestra' el com#rador tene derecho a la
resoluc$n del contrato s la caldad del !en no es con5orme a la muestra o a la
conocda en el comerco.
COMPRAVENTA SOBRE MEDIDA

Artculo 1574.- Com#ra&enta #or e7tens$n o ca!da.
En la com#ra&enta de un !en con la ndcac$n de su e7tens$n o ca!da " #or
un #reco en ra=$n de un tanto #or cada undad de e7tens$n o ca!da' el
&endedor est< o!lgado a entregar al com#rador la cantdad ndcada en el
contrato. S ello no 5uese #os!le' el com#rador est< o!lgado a #agar lo (ue se
halle de m<s' " el &endedor a de&ol&er el #reco corres#ondente a lo (ue se
halle de menos.

Artculo 1575.- Rescs$n de la com#ra&enta so!re medda.
S el e7ceso o 5alta en la e7tens$n o ca!da del !en &enddo es ma"or (ue un
d,cmo de la ndcada en el contrato' el com#rador #uede o#tar #or su
rescs$n.

Artculo 1576.- Pla=o #ara el #ago del e7ceso o la de&oluc$n.
Cuando en el caso del art0culo .362> el com#rador no #ueda #agar
nmedatamente el #reco del e7ceso (ue result$' el &endedor est< o!lgado a
concederle un #la=o no menor de trenta d0as #ara el #ago.
S no lo hace' el #la=o ser< determnado #or el %ue=' en la &0a ncdental'
con arreglo a las crcunstancas.
Igual regla se a#lca' en su caso' #ara (ue el &endedor de&uel&a la
d5erenca resultante.

Artculo 1577.- Com#ra&enta ad cor#us.
S el !en se &ende 5%ando #reco #or el todo " no con arreglo a su e7tens$n o
ca!da' un cuando ,sta se nd(ue en el contrato' el com#rador de!e #agar la
totaldad del #reco a #esar de (ue se com#rue!e (ue la e7tens$n o ca!da
real es d5erente.
Sn em!argo' s se ndc$ en el contrato la e7tens$n o ca!da' " la real d5ere
de la seAalada en m<s de una d,cma #arte' el #reco su5rr< la reducc$n o el
aumento #ro#orconal.

Artculo 1578.- Com#ra&enta de !enes homog,neos.
S en la com#ra&enta de &aros !enes homog,neos #or un solo " msmo
#reco' #ero con ndcac$n de sus res#ect&as e7tensones o ca!das' se
encuentra (ue la e7tens$n o ca!da es su#eror en alguno o algunos e n5eror
en otro u otros' se har< la com#ensac$n entre las 5altas " los e7cesos' hasta el
l0mte de su concurrenca.
S el #reco 5ue #actado #or undad de e7tens$n o medda' el derecho al
su#lemento' o a la dsmnuc$n del #reco (ue resulta des#u,s de e5ectuada la
com#ensac$n' se regula #or los art0culos .362> " .364>.

Artculo 1579.- Caducdad de la acc$n rescsora.
El derecho del &endedor al aumento del #reco " el del com#rador a su
dsmnuc$n' as0 como el derecho de este 8ltmo de #edr la rescs$n del
contrato' caducan a los ses meses de la rece#c$n del !en #or el com#rador.
COMPRAVENTA SOBRE DOCUMENTOS

Artculo 1580.- Entrega de t0tulos en la com#ra&enta so!re documentos.
En la com#ra&enta so!re documentos' la entrega del !en (ueda susttuda #or
la de su t0tulo re#resentat&o " #or los otros documentos e7gdos #or el
contrato o' en su de5ecto' #or los usos.

Artculo 1581.- O#ortundad " lugar de #ago.
El #ago del #reco de!e e5ectuarse en el momento " en el lugar de entrega de
los documentos ndcados en el art0culo .39;>' sal&o #acto o uso dstntos.
PACTOS QUE PUEDEN INTEGRAR LA
COMPRAVENTA
DISPOSICION GENERAL

Artculo 1582.- Pactos nulos.
Puede ntegrar la com#ra&enta cual(uer #acto l0cto' con e7ce#c$n de los
sguentes' (ue son nulos:
.. El #acto de me%or com#rador' en &rtud del cual #uede rescndrse la
com#ra&enta #or con&enrse (ue' s hu!era (uen d, m<s #or el !en' lo
de&ol&er< el com#rador.
/. El #acto de #re5erenca' en &rtud del cual se m#one al com#rador la
o!lgac$n de o5recer el !en al &endedor #or el tanto (ue otro #ro#onga'
cuando #retenda ena%enarlo.
COMPRAVENTA CON RESERVA DE PROPIEDAD

Artculo 1583.- Pacto de reser&a de #ro#edad.
En la com#ra&enta #uede #actarse (ue el &endedor se reser&a la #ro#edad del
!en hasta (ue se ha"a #agado todo el #reco o una #arte determnada de ,l'
aun(ue el !en ha"a sdo entregado al com#rador' (uen asume el resgo de su
#,rdda o deteroro desde el momento de la entrega.
El com#rador ad(uere autom<tcamente el derecho a la #ro#edad del !en con
el #ago del m#orte del #reco con&endo.

Artculo 1584.- O#on!ldad del #acto de reser&a de #ro#edad.
La reser&a de la #ro#edad es o#on!le a los acreedores del com#rador s$lo s
consta #or escrto (ue tenga 5echa certa anteror al em!argo.
S se trata de !enes nscrtos' la reser&a de la #ro#edad es o#on!le a terceros
sem#re (ue el #acto ha"a sdo #re&amente regstrado.

Artculo 1585.- Pacto de reser&a de #ro#edad en el arrendamento-&enta.
Las ds#oscones de los art0culos .391> " .392> son a#lca!les a los contratos
de arrendamento en los (ue se con&enga (ue' al 5nal de los msmos' la
#ro#edad del !en sea ad(urda #or el arrendataro #or e5ecto del #ago de la
merced conduct&a #actada.
PACTO DE RETROVENTA

Por la retro&enta' el &endedor ad(uere el derecho de resol&er unlateralmente
el contrato' sn necesdad de decs$n %udcal.

Artculo 1587.- Nuldad de est#ulacones en el #acto de retro&enta.
Es nula la est#ulac$n (ue m#one al &endedor' como contra#artda de la
resoluc$n del contrato' la o!lgac$n de #agar al com#rador una cantdad de
dnero u otra &enta%a #ara ,ste.
@am!,n es nula' en cuanto al e7ceso' la est#ulac$n (ue o!lga al &endedor a
de&ol&er' en caso de resoluc$n del contrato' una suma adconal (ue no sea la
destnada a conser&ar el &alor ad(ust&o del #reco.

Artculo 1588.- Pla=o #ara e%erctar el derecho de resoluc$n.
El #la=o #ara e%erctar el derecho de resoluc$n es de dos aAos trat<ndose de
nmue!les' " de un aAo en el caso de mue!les' sal&o (ue las #artes est#ulen
un #la=o menor.
El #la=o se com#uta a #artr de la cele!rac$n de la com#ra&enta. S las #artes
con&enen un #la=o ma"or (ue el ndcado en el #rmer #<rra5o de este art0culo
o #rorrogan el #la=o #ara (ue sea ma"or de dos aAos o de un aAo' seg8n el
caso' el #la=o o la #r$rroga se consderan reducdos al #la=o legal.
El com#rador tene derecho a retener el !en hasta (ue el &endedor le
reem!olse las me%oras necesaras " 8tles.

Artculo 1589.- Pacto de retro&enta en !enes nd&sos.
Los (ue han &enddo con%untamente un !en nd&so con #acto de retro&enta' "
los herederos del (ue ha &enddo con el msmo #acto' no #ueden usar su
derecho se#aradamente' sno con%untamente.

Artculo 1590.- Pacto de retro&enta en la &enta se#arada del !en nd&so.
Cuando los co#ro#etaros de un !en nd&so ha"an &enddo se#aradamente
sus cuotas en la co#ro#edad con #acto de retro&enta' cada uno de ellos #uede
e%erctar' con la msma se#arac$n' el derecho de resol&er el contrato #or su
res#ect&a #artc#ac$n.

Artculo 1591.- O#on!ldad del #acto de retro&enta.
El #acto de retro&enta es o#on!le a terceros cuando a#arece nscrto en el
corres#ondente regstro.
DERECHO DE RETRACTO

El derecho de retracto es el (ue la le" otorga a determnadas #ersonas #ara
su!rogarse en el lugar del com#rador " en todas las est#ulacones del contrato
de com#ra&enta.
El retra"ente de!e reem!olsar al ad(urente el #reco' los tr!utos " gastos
#agados #or ,ste "' en su caso' los ntereses #actados.
Es m#rocedente el retracto en las &entas hechas #or remate #8!lco.

Artculo 1593.- Retracto en la dac$n en #ago.
El derecho de retracto tam!,n #rocede en la dac$n en #ago.

Artculo 1594.- Procedenca del retracto.
El derecho de retracto #rocede res#ecto de !enes mue!les nscrtos " de
nmue!les.

Artculo 1595.- Irrenunca!ldad e ntransms!ldad.
Es rrenunca!le e ntransms!le #or acto entre &&os el derecho de retracto.

Artculo 1596.- Pla=o #ara el e%ercco del retrato.
El derecho de retracto de!e e%ercerse dentro del #la=o de trenta d0as contados
a #artr de la comuncac$n de 5echa certa a la #ersona (ue go=a de este
derecho.
Cuando su domclo no sea conocdo n conoc!le' #uede hacerse la
comuncac$n medante #u!lcacones en el daro encargado de los a&sos
%udcales " en otro de ma"or crculac$n de la localdad' #or tres &eces con
nter&alo de cnco d0as entre cada a&so. En este caso' el #la=o se cuenta
desde el d0a sguente al de la 8ltma #u!lcac$n.

Artculo 1597.- Pla=o es#ecal en el caso de conocmento #or medo dstnto.
S el retra"ente conoce la trans5erenca #or cual(uer medo dstnto del
ndcado en el art0culo .3:4>' el #la=o se cuenta a #artr de la 5echa de tal
conocmento. Para este caso' la #resunc$n contenda en el art0culo /;./>
s$lo es o#on!le des#u,s de un aAo de la nscr#c$n de la trans5erenca.

Artculo 1598.- Garant0a en el retracto.
Cuando el #reco del !en 5ue #actado a #la=os es o!lgatoro el otorgamento
de una garant0a #ara el #ago del #reco #endente' aun(ue en el contrato (ue
da lugar al retracto no se hu!era con&endo.

Artculo 1599.- @tulares del derecho de retracto.
@enen derecho de retracto:
.. Derogado.
/. El co#ro#etaro' en la &enta a tercero de las #orcones nd&sas.
1. El ltgante' en caso de &enta #or el contraro del !en (ue se est,
dscutendo %udcalmente.
2. El #ro#etaro' en la &enta del usu5ructo " a la n&ersa.
3. El #ro#etaro del suelo " el su#er5caro' en la &enta de sus res#ect&os
derechos.
4. Los #ro#etaros de #redos ur!anos d&ddos materalmente en #artes'
(ue no #uedan e%erctar sus derechos de #ro#etaros sn someter las
dem<s #artes del !en a ser&dum!res o a ser&cos (ue dsmnu"an su
&alor.
6. El #ro#etaro de la terra colndante' cuando se trate de la &enta de una
5nca r8stca cu"a ca!da no e7ceda de la undad agr0cola o ganadera
m0nma res#ect&a' o cuando a(u,lla " ,sta reundas no e7cedan de
dcha undad.

Artculo 1600.- Orden de #relac$n de los retra"entes.
S ha" d&ersdad en los t0tulos de dos o m<s (ue tengan derecho de retracto'
el orden de #re5erenca ser< el ndcado en el art0culo .3::>.

Artculo 1601.- Retracto en ena%enacones suces&as.
C#$n%o &' ($)$n '*'c+#$%o %o& o ,-& 'n$.'n$cion'& $n+'& %' /#'
'0pir' '1 p1$2o p$r$ '.'rci+$r '1 r'+r$c+o" '&+' %'r'c(o &' r'*i'r' $ 1$
pri,'r$ 'n$.'n$ci3n &31o por '1 pr'cio" +ri4#+o&" 5$&+o& ' in+'r'&'& %'
1$ ,i&,$6 Q#'%$n &in '*'c+o 1$& o+r$& 'n$.'n$cion'&6
PERMUTA

Por la #ermuta los #ermutantes se o!lgan a trans5errse rec0#rocamente la
#ro#edad de !enes.

Artculo 1603.- Normas a#lca!les a la #ermuta.
La #ermuta se rge #or las ds#oscones so!re com#ra&enta' en lo (ue le sean
a#lca!les.
SUMINISTRO

Por el sumnstro' el sumnstrante se o!lga a e%ecutar en 5a&or de otra #ersona
#restacones #er$dcas o contnuadas de !enes.

Artculo 1605.- Prue!a " 5ormaldad del sumnstro.
La e7stenca " contendo del sumnstro #ueden #ro!arse #or cuales(uera de
los medos (ue #ermte la le"' #ero s se hu!era cele!rado #or escrto' el m,rto
del nstrumento res#ect&o #re&alecer< so!re todos los otros medos
#ro!atoros.
Cuando el contrato se cele!re a t0tulo de l!eraldad de!e 5ormal=arse #or
escrto' !a%o sanc$n de nuldad.

Artculo 1606.- ?olumen " #erodcdad del sumnstro ndetermnado.
Cuando no se ha"a 5%ado el &olumen del sumnstro o su #erodcdad' se
entende (ue se ha #actado tenendo en cuenta las necesdades del
sumnstrado' determnadas al momento de la cele!rac$n del contrato.

Artculo 1607.- Determnac$n del &olumen #or el sumnstrado.
S los contratantes determnan 8ncamente los l0mtes m0nmos " m<7mos #ara
el sumnstro total o #ara las #restacones sngulares' corres#onde al
sumnstrado esta!lecer dentro de estos l0mtes el &olumen de lo de!do.

Artculo 1608.- Pago del #reco en el sumnstro #er$dco.
En el sumnstro #er$dco' el #reco se a!ona en el acto de las #restacones
sngulares " en #ro#orc$n a cada una de ellas.

Artculo 1609.- Determnac$n del #reco en el sumnstro #er$dco.
S en el sumnstro #er$dco de entrega de !enes en #ro#edad' no se ha
determnado el #reco' ser<n a#lca!les las reglas #ertnentes de la
com#ra&enta " se tendr<n en consderac$n el momento del &encmento de las
#restacones sngulares " el lugar en (ue ,stas de!en ser cum#ldas.

Artculo 1610.- Pago del #reco en el sumnstro contnuado.
En el sumnstro contnuado' el #reco se #aga' a 5alta de #acto' de acuerdo con
los usos del mercado.

Artculo 1611.- -ene5co del #la=o #ara #restacones sngulares.
El #la=o esta!lecdo #ara las #restacones sngulares se #resume en nter,s de
am!as #artes.

Artculo 1612.- H%ac$n del &encmento de #restacones sngulares.
Cuando el !ene5caro del sumnstro tene la 5acultad de 5%ar el &encmento de
las #restacones sngulares' de!e comuncar su 5echa al sumnstrante con un
a&so #re&o no menor de sete d0as.

Artculo 1613.- Sumnstro de #la=o ndetermnado.
S la durac$n del sumnstro no se encuentra esta!lecda' cada una de las
#artes #uede se#ararse del contrato dando a&so #re&o en el #la=o #actado' o'
en su de5ecto' dentro de un #la=o no menor de trenta d0as.

Artculo 1614.- Pacto de #re5erenca
En caso de ha!erse #actado la cl<usula de #re5erenca en 5a&or del
sumnstrante o del sumnstrado' la durac$n de la o!lgac$n no e7ceder< de
cnco aAos " se reduce a este l0mte s se ha 5%ado un #la=o ma"or.

Artculo 1615.- Comuncac$n de las #ro#uestas " e%ercco de la #re5erenca.
En el caso #re&sto en el art0culo .4.2>' la #arte (ue tenga la #re5erenca
de!er< comuncar en 5orma ndu!ta!le a la otra las condcones #ro#uestas #or
terceros. El !ene5cado #or el #acto de #re5erenca' a su &e=' est< o!lgado a
man5estar dentro del #la=o o!lgatoramente 5%ado' su decs$n de hacer &aler
la #re5erenca.

Artculo 1616.- Pacto de e7clus&dad en 5a&or del sumnstrante.
Cuando en el contrato de sumnstro se ha #actado la cl<usula de e7clus&dad
en 5a&or del sumnstrante' el !ene5caro del sumnstro no #uede rec!r de
terceros #restacones de la msma naturale=a' n #ro&eerlos con medos #ro#os
a la #roducc$n de las cosas (ue consttu"en el o!%eto de la #restac$n.

Artculo 1617.- Pacto de e7clus&dad en 5a&or del sumnstrado.
S la cl<usula de e7clus&dad se #acta en 5a&or del !ene5caro del sumnstro'
el sumnstrante no #uede' drecta n ndrectamente' e5ectuar #restacones de
gual naturale=a (ue a(uellas (ue son matera del contrato' en nng8n otro
lugar.

Artculo 1618.- Incum#lmento de #romo&er la &enta.
El !ene5caro del sumnstro (ue asume la o!lgac$n de #romo&er la &enta de
los !enes (ue tene en e7clus&dad res#onde de los daAos " #er%ucos s
ncum#le esa o!lgac$n' a8n cuando ha"a sats5echo el contrato res#ecto de la
cantdad m0nma #actada.

Artculo 1619.- Incum#lmento de escasa m#ortanca.
S el !ene5caro del sumnstro no sats5ace la o!lgac$n (ue le corres#onde "
este ncum#lmento es de escasa m#ortanca' el sumnstrante no #uede
sus#ender la e%ecuc$n del contrato sn darle a&so #re&o.

Artculo 1620.- Incum#lmento de #restacones sngulares.
Cuando alguna de las #artes ncum#le las #restacones sngulares a (ue est<
o!lgada' la otra #uede #edr la resoluc$n del contrato s el ncum#lmento
tene una m#ortanca tal (ue dsmnu"a la con5an=a en la e7acttud de los
suces&os cum#lmentos.
DONACION

Por la donac$n el donante se o!lga a trans5err gratutamente al donataro la
#ro#edad de un !en.

Artculo 1622.- Donac$n morts causa.
La donac$n (ue ha de #roducr sus e5ectos #or muerte del donante' se rge #or
las reglas esta!lecdas #ara la suces$n testamentara.

Artculo 1623.- Donac$n &er!al de !enes mue!les.
La donac$n de !enes mue!les #uede hacerse &er!almente' cuando su &alor
no e7ceda del /3M de la Endad Im#ost&a @r!utara' &gente al momento en
(ue se cele!re el contrato.

Artculo 1624.- Donac$n #or escrto de !enes mue!les.
S el &alor de los !enes mue!les e7cede el l0mte 5%ado en el art0culo .4/1>' la
donac$n se de!er< hacer #or escrto de 5echa certa' !a%o sanc$n de nuldad.
En el nstrumento de!en es#ec5carse " &alor=arse los !enes (ue se
donan.

Artculo 1625.- Hormaldad de la donac$n de !enes nmue!les.
La donac$n de !enes nmue!les' de!e hacerse #or escrtura #8!lca' con
ndcac$n nd&dual del nmue!le o nmue!les donados' de su &alor real " el de
las cargas (ue ha de sats5acer el donataro' !a%o sanc$n de nuldad.

Artculo 1626.- Donac$n de mue!les #or !odas o acontecmentos smlares.
La donac$n de !enes mue!les con ocas$n de !odas o acontecmentos
smlares no est< su%eta a las 5ormaldades esta!lecdas #or los art0culos .4/2>
" .4/3>.

Artculo 1627.- Com#romso de donac$n de !en a%eno.
El contrato en &rtud del cual una #ersona se o!lga a o!tener (ue otra ad(uera
gratutamente la #ro#edad de un !en (ue am!os sa!en (ue es a%eno' se rge
#or los art0culos .26;>' .26.> " .26/>.

Artculo 1628.- Donac$n a 5a&or de tutor o curador.
La donac$n en 5a&or de (uen ha sdo tutor o curador del donante est< su%eta a
la condc$n sus#ens&a de ser a#ro!adas las cuentas " #agado el saldo
resultante de la admnstrac$n.

Artculo 1629.- L0mtes de la donac$n.
Nade #uede dar #or &0a de donac$n' m<s de lo (ue #uede ds#oner #or
testamento.
La donac$n es n&<lda en todo lo (ue e7ceda de esta medda.
El e7ceso se regula #or el &alor (ue tengan o de!0an tener los !enes al
momento de la muerte del donante.

Artculo 1630.- Donac$n con%unta.
Cuando la donac$n se ha hecho a &aras #ersonas con%untamente' se
entender< #or #artes guales " no se dar< entre ellas el derecho de acrecer.
Se e7ce#t8an de esta ds#osc$n las donacones hechas con%untamente a
mardo " mu%er' entre los cuales tendr< lugar el derecho de acrecer' s el
donante no ds#uso lo contraro.

Artculo 1631.- Re&ers$n de la donac$n.
Puede esta!lecerse la re&ers$n s$lo en 5a&or del donante. La est#ulada en
5a&or de tercero es nulaF #ero no #roducr< la nuldad de la donac$n.

Artculo 1632.- Renunca t<cta a la re&ers$n.
El asentmento del donante a la ena%enac$n de los !enes (ue consttu"eron la
donac$n determna la renunca del derecho de re&ers$n. El asentmento del
donante a la consttuc$n de una garant0a real #or el donataro no m#orta
renunca del derecho de re&ers$n sno en 5a&or del acreedor.

Artculo 1633.- -ene5co de com#etenca.
El donante (ue ha desme%orado de 5ortuna s$lo #uede e7mrse de entregar el
!en donado en la #arte necesara #ara sus almentos.

Artculo 1634.- In&alde= de la donac$n #or muerte #resunta o so!re&&enca
del h%o.
Cueda n&aldada de #leno derecho la donac$n hecha #or #ersona (ue no
ten0a h%os' s resulta &&o el h%o del donante (ue ,ste re#uta!a muerto.
La donac$n hecha #or (uen no ten0a h%os al tem#o de cele!rar el contrato' no
(ueda n&aldada s ,stos so!re&neren' sal&o (ue e7#resamente estu&ese
esta!lecda esta condc$n.

Artculo 1635.- E5ectos de la n&aldac$n.
In&aldada la donac$n se resttu"e al donante el !en donado' o su &alor de
re#osc$n s el donataro lo hu!ese ena%enado o no #udese ser resttudo.
S el !en donado se halla gra&ado' el donante l!era el gra&amen #agando la
cantdad (ue corres#onda " se su!roga en los derechos del acreedor.

Artculo 1636.- E7ce#c$n a la n&alde= de #leno derecho.
No (ueda n&aldada de #leno derecho la donac$n en el caso del art0culo .412
cuando el &alor del !en donado no e7ceda de la d,cma #arte de los !enes
(ue tu&o el donante al tem#o de hacer la donac$n. En este caso' es necesaro
(ue el donante la declare sn e5ecto.

Artculo 1637.- Re&ocac$n de la donac$n.
El donante #uede re&ocar la donac$n #or las msmas causas de ndgndad
#ara suceder " de desheredac$n.

Artculo 1638.- Intransms!ldad de la re&ocac$n.
No #asa a los herederos la 5acultad de re&ocar la donac$n.

Artculo 1639.- Caducdad de la re&ocac$n.
La 5acultad de re&ocar la donac$n caduca a los ses meses desde (ue
so!re&no alguna de las causas del art0culo .416>.

Artculo 1640.- Comuncac$n de la re&ocac$n.
No #roduce e5ecto la re&ocac$n s dentro de sesenta d0as de hecha #or el
donante' no se comunca en 5orma ndu!ta!le al donataro o a sus herederos.

Artculo 1641.- Contradcc$n de la re&ocac$n.
El donataro o sus herederos #ueden contradecr las causas de la re&ocac$n
#ara (ue %udcalmente se decda so!re el m,rto de ellas. Cuedar< consumada
la re&ocac$n (ue no 5uese contradcha dentro de sesenta d0as des#u,s de
comuncada en 5orma ndu!ta!le al donataro o a sus herederos.

Artculo 1642.- In&alde= o re&ocac$n de donacones remuneratoras o
su%etas a cargo.
En el caso de donacones remuneratoras o su%etas a cargo' su n&aldac$n o
re&ocac$n determna la o!lgac$n del donante de a!onar al donataro el &alor
del ser&co #restado o del cargo sats5echo.

Artculo 1643.- Derecho a los 5rutos de donacones re&ocadas o n&<ldas.
Los 5rutos de las donacones re&ocadas #ertenecen al donante desde (ue se
comunca en 5orma ndu!ta!le la re&ocac$nF " en caso de n&aldac$n de
#leno derecho' desde (ue se cta con la demanda de resttuc$n del !en
donado.

Artculo 1644.- Caducdad de la donac$n.
Caduca la donac$n s el donataro ocasona ntenconalmente la muerte del
donante.

Artculo 1645.- Donac$n no5cosa.
S las donacones e7ceden la #orc$n ds#on!le de la herenca' se su#rmen o
reducen en cuanto al e7ceso las de 5echa m<s recente' o a #rorrata' s 5ueran
de la msma 5echa.

Artculo 1646.- Donac$n #or matrmono.
La donac$n hecha #or ra=$n de matrmono est< su%eta a la condc$n de (ue
se cele!re el acto.

Artculo 1647.- Irre&oca!ldad de la donac$n #or matrmono.
La donac$n a (ue se re5ere el art0culo .424> no es re&oca!le #or causa de
ngrattud.
MUTUO
Por el mutuo' el mutuante se o!lga a entregar al mutuataro una determnada
cantdad de dnero o de !enes consum!les' a cam!o de (ue se le de&uel&an
otros de la msma es#ece' caldad o cantdad.

Artculo 1649.- Prue!a del mutuo.
La e7stenca " contendo del mutuo se rgen #or lo ds#uesto en la #rmera
#arte del art0culo .4;3.

Artculo 1650.- Hormaldad del mutuo entre c$n"uges.
El mutuo entre c$n"uges constar< #or escrtura #8!lca' !a%o sanc$n de
nuldad' cuando su &alor e7ceda el l0mte #re&sto #or el art0culo .4/3>.

Artculo 1651.- Mutuo cele!rado #or re#resentantes de nca#aces o ausentes.
Los re#resentantes de nca#aces o ausentes' #ara cele!rar mutuo en
re#resentac$n de las #ersonas cu"os !enes admnstran' de!en o!ser&ar lo
ds#uesto en el art0culo .1;6>.

Artculo 1652.- Mutuo de escaso &alor cele!rado #or nca#aces o ausentes.
En el caso del art0culo .43.>' no ser< necesara la nter&enc$n de los
re#resentantes o el cum#lmento de las 5ormaldades de la transacc$n' seg8n
el caso' cuando el &alor del !en mutuado no e7ceda de= &eces el sueldo
m0nmo &tal mensual.

Artculo 1653.- O#ortundad de entrega del !en mutuado.
El mutuante est< o!lgado a e5ectuar la entrega en la o#ortundad con&enda "'
en su de5ecto' al momento de cele!rarse el contrato.

Artculo 1654.- E5ectos de la entrega del !en mutuado.
Con la entrega del !en mutuado se des#la=a la #ro#edad al mutuataro "
desde este nstante le corres#onde la me%ora' el deteroro o destrucc$n (ue
so!re&engan.

Artculo 1655.- Presunc$n del !uen estado del !en.
Rec!do el !en #or el mutuataro' se #resume (ue se halla en estado de ser&r
#ara el uso a (ue se destn$.

Artculo 1656.- Pla=o legal de de&oluc$n.
Cuando no se ha 5%ado #la=o #ara la de&oluc$n n ,ste resulta de las
crcunstancas' se entende (ue es de trenta d0as contados desde la entrega.

Artculo 1657.- Pla=o %udcal de de&oluc$n.
S se ha con&endo (ue el mutuataro #ague s$lo cuando #ueda hacerlo o tenga
los medos' el #la=o ser< 5%ado #or el %ue= atendendo las crcunstancas "
sguendo el #rocedmento esta!lecdo #ara el %uco de menor cuant0a.

Artculo 1658.- Pla=o antc#ado en el mutuo gratuto.
S se con&ene (ue el mutuataro no a!one ntereses u otra contra#restac$n al
mutuante' a(u,l #uede e5ectuar el #ago antes del #la=o est#ulado.

Artculo 1659.- Lugar de entrega " de&oluc$n del !en mutuado.
La entrega de lo (ue se #resta " su de&oluc$n se har<n en el lugar con&endo
o' en su de5ecto' en el (ue se acostum!re hacerlo.

Artculo 1660.- Lugar de entrega " de&oluc$n a 5alta de con&eno.
Cuando no se ha con&endo lugar n e7sta costum!re' la entrega se har< en el
sto en (ue se encuentre el !en " la de&oluc$n en el domclo del mutuataro.

Artculo 1661.- Pago del &alor #or m#os!ldad de de&ol&er el !en.
S el mutuataro no #udese de&ol&er !en smlar en es#ece' cantdad " caldad
al (ue rec!$' sats5ar< su #restac$n #agando el &alor (ue ten0a al momento "
lugar en (ue de!$ hacerse el #ago.

Artculo 1662.- Pago del &alor de acuerdo a e&aluac$n #re&a.
S en el caso del art0culo .44.' 5ueran e&aluados los !enes al momento de
cele!rac$n del contrato' el mutuataro est< o!lgado a sats5acer el &alor (ue se
les do' aun(ue &algan m<s o menos al momento del #ago.

Artculo 1663.- Pago de ntereses.
El mutuataro de!e a!onar ntereses al mutuante' sal&o #acto dstnto.

Artculo 1664.- Esura encu!erta.
S en el mutuo se declara rec!da ma"or cantdad (ue la &erdaderamente
entregada' el contrato se entende cele!rado #or esta 8ltma' (uedando sn
e5ecto en cuanto al e7ceso.

Artculo 1665.- Halso mutuo.
Cuando se #resta una cantdad de dnero (ue de!e de&ol&erse en mercader0as
o &ce&ersa' el contrato es de com#ra&enta.
ARRENDAMIENTO


Por el arrendamento el arrendador se o!lga a ceder tem#oralmente al
arrendataro el uso de un !en #or certa renta con&enda.

Artculo 1667.- Personas 5acultadas #ara arrendar.
Puede dar en arrendamento el (ue tenga esta 5acultad res#ecto de los !enes
(ue admnstra.

Artculo 1668.- Personas m#eddas #ara arrendar.
No #uede tomar en arrendamento:
.. El admnstrador' los !enes (ue admnstra.
/. A(uel (ue #or le" est< m#eddo.

Artculo 1669.- Arrendamento del !en nd&so.
El co#ro#etaro de un !en nd&so no #uede arrendarlo sn consentmento de
los dem<s #art0c#es. Sn em!argo' s lo hace' el arrendamento es &<ldo s los
dem<s co#ro#etaros lo rat5can e7#resa o t<ctamente.

Artculo 1670.- Prelac$n en caso de concurrenca de arrendataros.
Cuando se arrenda un msmo !en a dos o m<s #ersonas' se #re5ere al
arrendataro de !uena 5e cu"o t0tulo ha sdo #rmeramente nscrto o' en de5ecto
de nscr#c$n' al (ue ha em#e=ado a #oseerlo. S nnguno ha em#e=ado a
#oseerlo' ser< #re5erdo el arrendataro cu"o t0tulo sea de 5echa anteror' sal&o
(ue el de alguno conste de documento de 5echa certa.

Artculo 1671.- Arrendamento de !en a%eno.
S el arrendataro sa!0a (ue el !en era a%eno' el contrato se rge #or lo
ds#uesto en los art0culos .26;>' .26.> " .26/>.

Artculo 1672.- Proh!c$n de nno&acones #er%udcales.
El arrendador no #uede real=ar en el !en nno&acones (ue dsmnu"an el uso
#or #arte del arrendataro.

Artculo 1673.- Re#aracones del !en.
S en el curso del arrendamento el !en re(uere re#aracones (ue no #ueden
d5errse hasta el 5n del contrato' el arrendataro de!e tolerarlas a8n cuando
m#orten #r&ac$n del uso de una #arte de ,l.

Artculo 1674.- Resoluc$n o re!a%a de la renta #or re#arac$n del !en.
Cuando #ara re#arar el !en se m#de al arrendataro (ue use una #arte de ,l'
,ste tene derecho a dar #or resuelto el contrato o a la re!a%a en la renta
#ro#orconal al tem#o " a la #arte (ue no utl=a.

Artculo 1675.- Resttuc$n de !en mue!le arrendado.
El !en mue!le arrendado se de!e resttur en el lugar en (ue 5ue entregado'
sal&o #acto dstnto.

Artculo 1676.- Pago de la renta.
El #ago de la renta #uede #actarse #or #er0odos &encdos o adelantados. A
5alta de est#ulac$n' se entende (ue se ha con&endo #or #er0odos &encdos.

Artculo 1677.- Arrendamento 5nancero.
El contrato de arrendamento 5nancero se rge #or su legslac$n es#ecal "'
su#letoramente' #or el #resente t0tulo " los art0culos .2.:> a .2/3>' en cuanto
sean a#lca!les.
OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR

Artculo 1678.- O!lgac$n de entregar el !en.
El arrendador est< o!lgado a entregar al arrendataro el !en arrendado con
todos sus accesoros' en el #la=o' lugar " estado con&endos.
S no se ndca en el contrato el tem#o n el lugar de la entrega' de!e real=arse
nmedataamente donde se cele!r$' sal&o (ue #or costum!re de!a e5ectuarse
en otro lugar o ,#oca.

Artculo 1679.- Presunc$n del !uen estado.
Entregado el !en al arrendataro' se #resume (ue se halla en estado de ser&r
" con todo lo necesaro #ara su uso.

Artculo 1680.- O!lgacones adconales.
@am!,n est< o!lgado el arrendador:
.. A mantener al arrendataro en el uso del !en durante el #la=o del
contrato " a conser&arlo en !uen estado #ara el 5n del arrendamento.
/. A real=ar durante el arrendamento todas las re#aracones necesaras'
sal&o #acto dstnto.
OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO

Artculo 1681.- O!lgacones del arrendataro.
El arrendataro est< o!lgado:
.. A rec!r el !en' cudarlo dlgentemente " usarlo #ara el destno (ue se
le conced$ en el contrato o al (ue #ueda #resumrse de las
crcunstancas.
/. A #agar #untualmente la renta en el #la=o " lugar con&endos "' a 5alta
de con&eno' cada mes' en su domclo.
1. A #agar #untualmente los ser&cos #8!lcos sumnstrados en !ene5co
del !en' con su%ec$n a las normas (ue los regulan.
2. A dar a&so nmedato al arrendador de cual(uer usur#ac$n'
#ertur!ac$n o m#osc$n de ser&dum!re (ue se ntente contra el !en.
3. A #ermtr al arrendador (ue ns#eccone #or causa %ust5cada el !en'
#re&o a&so de sete d0as.
4. A e5ectuar las re#aracones (ue le corres#ondan con5orme a la le" o al
contrato.
6. A no hacer uso m#rudente del !en o contraro al orden #8!lco o a las
!uenas costum!res.
9. A no ntroducr cam!os n mod5cacones en el !en' sn asentmento del
arrendador.
:. A no su!arrendar el !en' total o #arcalmente' n ceder el contrato' sn
asentmento escrto del arrendador.-
.;. A de&ol&er el !en al arrendador al &encerse el #la=o del contrato en el
estado en (ue lo rec!$' sn m<s deteroro (ue el de su uso ordnaro.
... A cum#lr las dem<s o!lgacones (ue esta!le=ca la le" o el contrato.

Artculo 1682.- Re#aracones del !en #or el arrendataro.
El arrendataro est< o!lgado a dar a&so nmedato al arrendador de las
re#aracones (ue ha"a (ue e5ectuar' !a%o res#onsa!ldad #or los daAos "
#er%ucos resultantes.
S se trata de re#aracones urgentes' el arrendataro de!e real=arlas
drectamente con derecho a reesem!olso' sem#re (ue a&se al msmo tem#o
al arrendador.
En los dem<s casos' los gastos de conser&ac$n " mantenmento ordnaro son
de cargo del arrendataro' sal&o #acto dstnto.

Artculo 1683.- Res#onsa!ldad #or #,rdda " deteroro del !en.
El arrendataro es res#onsa!le #or la #,rdda " el deteroro del !en (ue
ocurran en el curso del arrendamento' a8n cuando der&en de ncendo' s no
#rue!a (ue han ocurrdo #or causa no m#uta!le a ,l.
Es tam!,n res#onsa!le #or la #,rdda " el deteroro ocasonados #or causas
m#uta!les a las #ersonas (ue ha admtdo' aun(ue sea tem#oralmente' al uso
del !en.

Artculo 1684.- Res#onsa!ldad #or #,rdda o deteroro de !enes
asegurados.
S el !en destrudo o deterorado #or ncendo ha!0a sdo asegurado #or el
arrendador o #or cuenta de ,ste' la res#onsa!ldad del arrendataro 5rente al
arrendador se lmta a la d5erenca entre la ndemn=ac$n a!onada o #or
a!onar #or el asegurador " el daAo e5ect&o.
S se trata del !en &alor=ado " el seguro se ha 5%ado en una cantdad gual a la
tasac$n' no ha" res#onsa!ldad del arrendataro 5rente al arrendador' s ,ste
es ndemn=ado #or el asegurador.
Cuedan a sal&o' en todo caso' las normas concernentes al derecho de
su!rogac$n del asegurador.

Artculo 1685.- Res#onsa!ldad #or #,rdda o deteroro del !en en caso de
#luraldad de arrendataros.
S son &aros los arrendataros' todos son res#onsa!les #or la #,rdda o
deteroro del !en en #ro#orc$n al &alor de la #arte (ue ocu#an' sal&o (ue se
#rue!e (ue el snestro comen=$ en la ha!tac$n o #arte del nmue!le
arrendado a uno de ellos' (uen' en tal caso' ser< el 8nco res#onsa!le.

Artculo 1686.- Res#onsa!ldad del arrendador ocu#ante.
S el arrendador ocu#a alguna #arte del #redo' ser< consderado como
arrendataro' res#ecto a la res#onsa!ldad a (ue se re5ere el art0culo .493>.
DURACION DEL ARRENDAMIENTO

Artculo 1687.- Durac$n del arrendamento.
El arrendamento #uede ser de durac$n determnada o ndetermnada.

Artculo 1688.- Pla=o m<7mo del arrendamento de durac$n determnada.
El #la=o del arrendamento de durac$n determnada no #uede e7ceder de de=
aAos.
Cuando el !en arrendado #ertenece a entdades #8!lcas o a nca#aces el
#la=o no #uede ser ma"or de ses aAos.
@odo #la=o o #r$rroga (ue e7ceda de los t,rmnos seAalados se entende
reducdo a dchos #la=os.

Artculo 1689.- Presunc$n del arrendamento de durac$n determnada.
A 5alta de acuerdo e7#reso' se #resume (ue el arrendamento es de durac$n
determnada en los sguentes casos " #or los #er0odos (ue se ndcan:
.. Cuando el arrendamento tenga una 5naldad es#ec05ca' se entende
#actado #or el tem#o necesaro #ara lle&arla a ca!o.
/. S se trata de #redos u!cados en lugares de tem#orada' el #la=o de
arrendamento ser< el de una tem#orada.

Artculo 1690.- Arrendamento de durac$n ndetermnada.
El arrendamento de durac$n ndetermnada se re#uta #or meses u otro
#er0odo' seg8n se #ague la renta.

Artculo 1691.- Perodos 5or=osos " &oluntaros.
El arrendamento #uede ser cele!rado #or #er0odos 5or=osos " #er0odos
&oluntaros' #udendo ser ,stos en 5a&or de una o am!as #artes.
SUBARRENDAMIENTO Y CESION DEL
ARRENDAMIENTO

Artculo 1692.- Su!arrendamento.
El su!arrendamento es el arrendamento total o #arcal del !en arrendado (ue
cele!ra el arrendataro en 5a&or de un tercero' a cam!o de una renta' con
asentmento escrto del arrendador.

Artculo 1693.- O!lgac$n soldara del arrendataro " su!arrendataro.
@anto el su!arrendataro como el arrendataro est<n o!lgados soldaramente
ante el arrendador #or las o!lgacones asumdas #or el arrendataro.

Artculo 1694.- Car<cter accesoro del su!arrendamento.
A la conclus$n del arrendamento se e7tnguen los su!arrendamentos cu"os
#la=os no han &encdo' de%<ndose a sal&o el derecho del su!arrendataro #ara
e7gr del arrendataro la ndemn=ac$n corres#ondente.

Artculo 1695.- Su!sstenca del su!arrendo en caso de consoldac$n
El su!arrendamento no termna s el arrendamento cesa #or consoldac$n en
la #ersona del arrendataro " del arrendador.

Artculo 1696.- Ces$n del arrendamento.
La ces$n del arrendamento consttu"e la trasms$n de los derechos "
o!lgacones del arrendataro en 5a&or de un tercero (ue lo susttu"e " se rge
#or las reglas de la ces$n de #osc$n contractual.
RESOLUCIN DEL ARRENDAMIENTO

Artculo 1697.- Causales de resoluc$n.
El contrato de arrendamento #uede resol&erse:
.. S el arrendataro no ha #agado la renta del mes anteror " se &ence otro
mes " adem<s (unce d0as. S la renta se #acta #or #er0odos ma"ores'
!asta el &encmento de un solo #er0odo " adem<s (unce d0as. S el
al(uler se con&ene #or #er0odos menores a un mes' !asta (ue &en=an
tres #er0odos.
/. En los casos #re&stos en el ncso .' s el arrendataro necest$ (ue
hu!ese contra ,l sentenca #ara #agar todo o #arte de la renta' " se
&ence con e7ceso de (unce d0as el #la=o sguente sn (ue ha"a #agado
la nue&a renta de&engada.
1. S el arrendataro da al !en destno d5erente de a(u,l #ara el (ue se le
conced$ e7#resa o t<ctamente' o #ermte alg8n acto contraro al orden
#8!lco o a las !uenas costum!res.
2. Por su!arrendar o ceder el arrendamento contra #acto e7#reso' o sn
asentmento escrto del arrendador.
3. S el arrendador o el arrendataro no cum#len cuales(uera de sus
o!lgacones.

Artculo 1698.- Resoluc$n #or 5alta de #ago de la renta.
La resoluc$n #or 5alta de #ago de la renta se su%eta a lo #actado' #ero en
nng8n caso #rocede' trat<ndose de casas-ha!tac$n com#renddas en le"es
es#ecales' s no se han cum#ldo #or lo menos dos mensualdades " (unce
d0as.
CONCLUSION DEL ARRENDAMIENTO

Artculo 1699.- Conclus$n de arrendamento de durac$n determnada.
El arrendamento de durac$n determnada conclu"e al &encmento del #la=o
esta!lecdo #or las #artes' sn (ue sea necesaro a&so #re&o de nnguna de
ellas.

Artculo 1700.- Contnuac$n del arrendamento de durac$n determnada.
?encdo el #la=o del contrato' s el arrendataro #ermanece en el uso del !en
arrendado' no se entende (ue ha" reno&ac$n t<cta' sno la contnuac$n del
arrendamento' !a%o sus msmas est#ulacones' hasta (ue el arrendador
solcte su de&oluc$n' la cual #uede #edr en cual(uer momento.

Artculo 1701.- Con&ers$n de #erodos &oluntaros en 5or=osos.
En el arrendamento cu"a durac$n se #acta #or #er0odos 5or=osos #ara am!as
#artes " &oluntaros a o#c$n de una de ellas' los #er0odos &oluntaros se r<n
con&rtendo uno a uno en 5or=osos s la #arte a la (ue se conced$ la o#c$n no
a&sa a la otra (ue el arrendamento conclur< al 5nal=ar los #er0odos 5or=osos
o cada uno de los &oluntaros.
El a&so a (ue se re5ere el #<rra5o anteror de!e cursarse con no menos de dos
meses de antc#ac$n al d0a del &encmento del res#ect&o #er0odo' s se trata
de nmue!les' " de no menos de un mes' en el caso de los dem<s !enes.

Artculo 1702.- Perodos &oluntaros #ara am!as #artes.
S en el contrato se esta!lece (ue los #er0odos sean &oluntaros #ara am!as
#artes' !asta (ue cual(uera de ellas d, a la otra el a&so #rescrto en el art0culo
.6;.> #ara (ue el arrendamento conclu"a al 5nal=ar los #er0odos 5or=osos.

Artculo 1703.- Conclus$n del arrendamento de durac$n ndetermnada.
Se #one 5n a un arrendamento de durac$n ndetermnada dando a&so %udcal
o e7tra%udcal al otro contratante.

Artculo 1704.- E7g!ldad de de&oluc$n del !en " co!ro de #enaldad.
?encdo el #la=o del contrato o cursado el a&so de conclus$n del
arrendamento' s el arrendataro no resttu"e el !en' el arrendador tene
derecho a e7gr su de&oluc$n " a co!rar la #enaldad con&enda o' en su
de5ecto' una #restac$n gual a la renta del #er0odo #recedente' hasta su
de&oluc$n e5ect&a. El co!ro de cual(uera de ellas no m#ortar< la
contnuac$n del arrendamento.

Artculo 1705.- Otras causales de conclus$n e7tra%udcal.
Adem<s conclu"e el arrendamento' sn necesdad de declarac$n %udcal' en
los sguentes casos:
.. Cuando el arrendador sea &encdo en %uco so!re el derecho (ue ten0a.
/. S es #recso #ara la conser&ac$n del !en (ue el arrendataro lo
de&uel&a con el 5n de re#ararlo.
1. Por la destrucc$n total o #,rdda del !en arrendado.
2. En caso de e7#ro#ac$n.
3. S dentro de los no&enta d0as de la muerte del arrendataro' sus
herederos (ue usan el !en' comuncan al arrendador (ue no
contnuar<n el contrato.

Artculo 1706.- Consgnac$n del !en arrendado.
En todo caso de conclus$n del arrendamento o tenendo el arrendataro
derecho #ara resol&erlo' s #one el !en a ds#osc$n del arrendador " ,ste no
#uede o no (uere rec!rlo' a(u,l #odr< consgnarlo.

Artculo 1707.- E7tnc$n de res#onsa!ldad #or consgnac$n
Desde el d0a en (ue el arrendataro e5ect8e la consgnac$n se e7tngue su
res#onsa!ldad #or la renta' sal&o (ue la m#ugnac$n a la consgnac$n 5uese
declarada 5undada.

Artculo 1708.- Ena%enac$n del !en arrendado.
En caso de ena%enac$n del !en arrendado se #roceder< del sguente modo:
.. S el arrendamento estu&ese nscrto' el ad(urente de!er< res#etar el
contrato' (uedando susttudo desde el momento de su ad(usc$n en
todos los derechos " o!lgacones del arrendador.
/. S el arrendamento no ha sdo nscrto' el ad(urente #uede darlo #or
concludo.
E7ce#conalmente' el ad(urente est< o!lgado a res#etar el
arrendamento' s asum$ dcha o!lgac$n.
1. @rat<ndose de !enes mue!les' el ad(urente no est< o!lgado a res#etar
el contrato s rec!$ su #oses$n de !uena 5e.

Artculo 1709.- Res#onsa!ldad #or ena%enac$n del !en arrendado.
Cuando conclu"a el arrendamento #or ena%enac$n del !en arrendado' el
arrendador (ueda o!lgado al #ago de los daAos " #er%ucos rrogados al
arrendataro.

Artculo 1710.- Contnuac$n del arrendamento con herederos del
arrendataro.
S dos o m<s herederos del arrendataro usan el !en' " la mtad o el ma"or
n8mero de ellos no man5esta su &oluntad de e7tngurlo' contn8a el contrato
#ara ,stos' sn nnguna res#onsa!ldad de los otros.
En tal caso' no su!ssten las garant0as (ue esta!an consttudas en 5a&or del
arrendador. Este tene' sn em!argo' el derecho de e7gr nue&as garant0asF s
no se le otorgan dentro de (unce d0as' conclu"e el contrato.

Artculo 1711.- Autor=ac$n #ara la desocu#ac$n del !en arrendado.
Para desocu#ar el !en el arrendataro de!e #re&amente reca!ar autor=ac$n
escrta del arrendador o' en su de5ecto' de la autordad res#ect&a.
S el arrendataro desocu#a el !en sn alguna de esas autor=acones' ser<
res#onsa!le:
.. De la renta " de los #agos #or los ser&cos a su cargo (ue se
de&enguen des#u,s de la desocu#ac$n hasta (ue el arrendador tome
#oses$n del !en.
/. De los daAos " #er%ucos corres#ondentes.
1. De (ue un tercero se ntrodu=ca en ,l.

Artculo 1712.- Regulac$n de arrendamentos es#ecales.
Los contratos de arrendamento regulados #or le"es es#ecales se rgen
su#letoramente #or las normas de ,ste t0tulo.
COMODATO

Por el comodato' el comodante se o!lga a entregar gratutamente al
comodataro un !en no consum!le' #ara (ue lo use #or certo tem#o o #ara
certo 5n " luego lo de&uel&a.

Artculo 1729.- Comodato de !en consum!le.
Ba" comodato de un !en consum!le s$lo s es #restado a condc$n de no ser
consumdo.

Artculo 1730.- Prue!a del comodato.
La e7stenca " contendo del comodato se rgen #or lo ds#uesto en la #rmera
#arte del art0culo .4;3>.

Artculo 1731.- Presunc$n del !uen estado del !en.
Se #resume (ue el comodataro rec!e el !en en !uen estado de uso "
conser&ac$n' sal&o #rue!a en contraro.

Artculo 1732.- Aumento' menosca!o " #,rdda del !en.
Corres#onde al comodante el aumento " el menosca!o o #,rdda del !en'
sal&o cul#a del comodataro o #acto de sats5acer todo #er%uco.

Artculo 1733.- Intransms!ldad del comodato.
Las o!lgacones " derechos (ue resulten del comodato no se trasmten a los
herederos del comodataro' sal&o (ue el !en ha"a sdo dado en comodato #ara
una 5naldad (ue no #ueda sus#enderse.

Artculo 1734.- Proh!c$n de ceder el uso del !en.
El comodataro no #uede ceder el uso del !en a un tercero sn autor=ac$n
escrta del comodante' !a%o sanc$n de nuldad.

Artculo 1735.- O!lgacones del comodante.
Son o!lgacones del comodante:
.. Entregar el !en en el #la=o con&endo
/. Comuncar o#ortunamente al comodataro s el !en adolece de alg8n
&co (ue conoce.
1. No solctar la de&oluc$n del !en antes del #la=o est#ulado "' en
de5ecto de #acto' antes de ha!er ser&do el uso #ara el (ue 5ue dado en
comodato' sal&o el caso #re&sto en el art0culo .614.
2. Pagar los gastos e7traordnaros (ue hu!ese hecho el comodataro #ara
la conser&ac$n del !en.

Artculo 1736.- De&oluc$n antc#ada del !en.
S el comodante necesta con urgenca m#re&sta el !en o acredta (ue e7ste
#elgro de deteroro o #,rdda s contn8a en #oder del comodataro' #uede
solctarle su de&oluc$n antes de cum#ldo el #la=o o de ha!er ser&do #ara el
uso.

Artculo 1737.- Comodato de durac$n ndetermnada.
Cuando no se ha determnado la durac$n del contrato' el comodataro est<
o!lgado a resttur el !en cuando el comodante lo solcte.

Artculo 1738.- O!lgacones del comodataro.
Son o!lgacones del comodataro:
.. Custodar " conser&ar el !en con la ma"or dlgenca " cudado' sendo
res#onsa!le de la #,rdda o deteroro (ue no #ro&enga de su naturale=a o del
uso ordnaro.
/. Em#lear el !en #ara el uso determnado en el contrato o' en su de5ecto'
seg8n la naturale=a del msmo " la costum!re' sendo res#onsa!le del
deteroro o #,rdda #ro&enentes del a!uso.
1. Permtr (ue el comodante ns#eccone el !en #ara esta!lecer su estado
de uso " conser&ac$n.
2. Pagar los gastos ordnaros nds#ensa!les (ue e7%a la conser&ac$n "
uso del !en.
3. De&ol&er el !en en el #la=o est#ulado o' en su de5ecto' des#u,s del uso
#ara el (ue 5ue dado en comodato.

Artculo 1739.- E7menca de res#onsa!ldad #or uso ordnaro.
El comodataro no res#onde s el !en se deterora o mod5ca #or e5ecto del uso
#ara el (ue ha sdo entregado.

Artculo 1740.- Gastos de rece#c$n " resttuc$n del !en.
Los gastos de rece#c$n " resttuc$n del !en corren #or cuenta del
comodataro.

Artculo 1741.- Res#onsa!ldad #or uso dstnto del !en o e7ceso de #la=os.
El comodataro (ue em#lea el !en #ara un uso dstnto o #or un #la=o ma"or
del con&endo es res#onsa!le de la #,rdda o deteroro ocurrdos #or causa (ue
no le sea m#uta!le' sal&o (ue #rue!e (ue estos hechos se ha!r0an #roducdo
a8n cuando no lo hu!ese resttudo en su o#ortundad.

Artculo 1742.- Res#onsa!ldad #or #erecmento del !en.
El comodataro de!e #agar el &alor del !en dado en comodato s #erece #or
causa (ue no le es m#uta!le' cuando hu!ese #oddo e&tarla susttu",ndolo
con uno de su #ro#edad.

Artculo 1743.- Res#onsa!ldad #or el deteroro " #,rdda del !en tasado.
S el !en 5ue tasado al tem#o de cele!rarse el contrato' su #,rdda o deteroro
es de cuenta del comodataro' a8n cuando hu!era ocurrdo #or causa (ue no
le sea m#uta!le.

Artculo 1744.- Lugar de de&oluc$n del !en.
El comodataro de!e de&ol&er el !en dado en comodato al comodante o a
(uen tenga derecho a rec!rlo' en el lugar en (ue lo rec!$.

Artculo 1745.- Sus#ens$n de la de&oluc$n del !en.
El comodataro no #uede sus#ender la resttuc$n alegando (ue el comodante
no tene derecho so!re el !en' sal&o (ue ha"a sdo #erddo' hurtado o ro!ado
o (ue el comodataro sea desgnado de#ostaro #or mandato %udcal.

Artculo 1746.- Consgnac$n del !en de #rocedenca l0cta.
S el comodataro su#one (ue se le ha dado en comodato un !en e7tra&ado'
hurtado o ro!ado' de!e consgnarlo de nmedato " !a%o res#onsa!ldad' con
ctac$n del comodante " del #resunto #ro#etaro' s lo conoce.

Artculo 1747.- Sus#ens$n de de&oluc$n #or #retens$n de uso delctual.
El comodataro est< o!lgado a sus#ender la resttuc$n del !en s se #retende
utl=arlo #ara la coms$n de una n5racc$n #enal.
En este caso' de!e consgnarlo de nmedato " !a%o res#onsa!ldad' con
ctac$n del comodante.

Artculo 1748.- Derecho de retenc$n en el comodato.
El comodataro tene derecho a retener el !en' s$lo cuando no le ha"an sdo
#agados los gastos e7traordnaros a (ue se re5ere el art0culo .613>' ncso 2.

Artculo 1749.- Ena%enac$n del !en #or los herederos del comodataro.
S los herederos del comodataro hu!esen ena%enado el !en sn tener
conocmento del comodato' el comodante #uede e7gr (ue le #aguen su &alor
o le cedan los derechos (ue en &rtud de la ena%enac$n le corres#onden' sal&o
(ue ha"a hecho uso de la acc$n ren&ndcatora.
S los herederos hu!esen conocdo del comodato' ndemn=ar<n
adem<s los daAos " #er%ucos.

Artculo 1750.- Pago #or m#os!ldad de resttur el !en.
Cuando sea m#os!le de&ol&er el !en' el comodataro #agar<' a elecc$n del
comodante' otro de la msma es#ece " caldad' o su &alor' de acuerdo con las
crcunstancas " lugar en (ue de!0a ha!erse resttudo.

Artculo 1751.- Balla=go del !en dado en comodato.
Pagado el !en dado en comodato #or ha!erse #erddo' s #osterormente lo
halla el comodataro' no #odr< o!lgar al comodante a rec!rlo #ero ,ste tendr<
la 5acultad de recu#erarlo' de&ol&endo al comodataro lo (ue rec!$.
S el halla=go lo real=a el comodante' #uede retenerlo de&ol&endo el
!en o &alor (ue rec!$ o' en su de5ecto' entregando el !en hallado al
comodataro.
S el !en 5ue hallado #or un tercero' el comodante est< 5acultado #ara
reclamarlo "' una &e= recu#erado' de&ol&er< al comodataro lo (ue ,ste le
hu!ese #agado.

Artculo 1752.- Res#onsa!ldad soldara en caso de #luraldad de
comodataros.
S el !en se ha dado en comodato a dos o m<s #ersonas #ara (ue lo usen al
msmo tem#o' todas son res#onsa!les soldaramente.

Artculo 1753.- Caducdad de la acc$n #or deteroro o mod5cac$n del !en.
La acc$n del comodante #ara reclamar #or el deteroro o mod5cac$n del !en'
cuando la causa sea m#uta!le al comodataro' caduca a los ses meses de
ha!erlo recu#erado.

Artculo 1754.- Caducdad de la acc$n de rentegro de gastos e7traordnaros.
La acc$n del comodataro #ara (ue se le rentegren los gastos e7traordnaros
a (ue se re5ere el art0culo .613>' ncso 2' caduca a los ses meses contados
desde (ue de&ol&$ el !en.

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