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DICCIONARIOINMOBILIARIO

A
Acciones naturales:
El propietario de una casa tiene derecho a hacer suyo todos los frutos o bienes que la casa produzca, as
como todo aquello que de forma natural o industrial, se va uniendo a la misma, es decir, lo que se conoce
como acciones naturales, como consecuencia de hechos naturales en los que no interviene el hombre.
Acta de notoriedad:
Expediente notarial supervisado por el notario de la demarcacin en la que se quiere practicar el acta,
cuyo objeto es el de dar fe pblica sobre algn hecho notorio y pblico que se produzca. Es usual el
empleo de este procedimiento como trmite previo al judicial, para la no matriculacin de las fincas o para
acreditar la carencia de arrendatarios en un inmueble.
Acto administrativo:
Acto dictado por un rgano de la administracin en el ejercicio de una potestad administrativa por el que
se crea, modifica o extingue una situacin jurdica individualizada.
Agencia inmobiliaria:
Empresa especializada en transacciones inmobiliarias, especialmente alquiler y venta de inmuebles, que
cobra un porcentaje por sus servicios.
Alquiler:
Accin por la cual un propietario cede el uso de un bien a otra persona a cambio de un precio.
Amortizacin:
Cantidad econmica necesaria para restituir un inmueble a su situacin inicial como nuevo, puesto que su
valor se ha ido reduciendo por el paso del tiempo y su accin negativa sobre la edificacin. Una
edificacin se tiene por amortizada cuando el valor atribuido al inmueble, constituido por el conjunto de
suelo y edificacin, es inferior al del suelo libre de esa edificacin. En terminologa financiera, la
amortizacin implica la devolucin del capital prestado. Contablemente, cantidad destinada a reconocer la
prdida de valor del inmovilizado, tanto material como inmaterial.
API (Agente de la Propiedad Inmobiliaria):
Profesional titulado que acta como intermediario en una transaccin inmobiliaria y a cambio cobra una
comisin por sus servicios.
Aportaciones y entregas econmicas de los socios a su cooperativa:
Se producen tres tipos de aportaciones: aportaciones al capital social, cuota de ingreso y/o peridicas, y
aportaciones para financiar la vivienda y anexos.
1. Aportaciones al capital social: su importe es siempre reembolsable en caso de baja, aunque puede
haber deducciones si la baja no es justificada y lo prevn los estatutos; la devolucin se produce en las
condiciones y plazos que seala el artculo 114.5 de la Ley 4/99. Las aportaciones al capital social son
normalmente de pequea cuanta y suelen oscilar entre 20 y 90 euros.
2. Cuota de ingreso y/o peridicas: reguladas por el artculo 57 de la Ley Cooperativas. No integran el
capital social ni son reintegrables. Su destino es sufragar los gastos generados por la actuacin de la
sociedad cooperativa y los servicios que sta realice tanto en las primeras etapas de su funcionamiento
como posteriormente: constitucin, mantenimiento, administracin, etc.
3. Entrega o aportaciones para financiar la vivienda y anexos: cuantitativamente son las ms importantes.
Se determinarn como resultado del plan de financiacin que deber aprobar la asamblea general y
conocer y admitir contractualmente el socio cooperativista. En caso de baja de un socio cooperativista, el
reembolso de sus aportaciones para financiar la vivienda, deber efectuarse en el momento en que sea
sustituido en sus derechos y obligaciones por otro socio, como seala el artculo 114.5 de la Ley de
Cooperativas.
Estas aportaciones se realizan mediante una entrega inicial para terrenos, honorarios tcnicos, etc., y el
resto fraccionado en plazos peridicos durante las obras de ejecucin.
Posteriormente se obtendrn los prstamos hipotecarios (subsidiados en los casos de viviendas
protegidas) y los crditos complementarios o puente, en su caso.
Apremio:
Procedimiento administrativo que puede instar la administracin, a fin de hacer efectivo el cobro de las
deudas pecuniarias en la esfera urbanstica.
Arras:
Cantidad de dinero que supone una parte del precio de la vivienda que el comprador da al vendedor como
garanta de que se cerrar el acuerdo en el plazo fijado. Si en el plazo determinado, el comprador no
cierra el acuerdo, el vendedor tendr derecho a quedarse con el importe entregado por el comprador. Si
fuera el vendedor quien no cierra el acuerdo tendr que devolver al comprador el doble de la cantidad
entregada por ste.
rbitros:
Mediadores en una contienda jurdica entre dos partes. Los rbitros al emitir su opinin, lo harn en forma
de laudo, y el fundamento del mismo ser el derecho vigente en el estado y la equidad, segn los casos.
rea de reparto:
Divisin que se realiza en suelo urbano y urbanizable a efectos de delimitar, sobre cada uno de ellos, el
aprovechamiento tipo.
Arrendador:
Persona que cede el derecho a uso de un inmueble de su propiedad a un tercero a cambio de una renta.
Arrendatario:
Persona obligada al pago de una renta por el derecho a uso de una vivienda, que no es de su propiedad.
Asiento:
Un asiento es una anotacin en un libro. Puede tratarse de un asiento contable o un asiento de
presentacin, anotacin, inscripcin, cancelacin... segn el contenido del derecho que se transcribe en el
asiento.
Asuncin de deuda:
Sustitucin de la persona del deudor, de forma que el viejo deudor cede su posicin jurdica pasiva a un
tercero, que se subroga en la posicin del mismo frente al acreedor, que permanece invariable. Entendido
coloquialmente, no es ms que asumir el pago de las deudas de un tercero frente al acreedor de ste.
Auto de adjudicacin:
Los procesos de ejecucin o vas de apremio en los que se subastan bienes muebles o inmuebles para
hacer pago con el importe que se obtenga de la venta de los mismos al acreedor, concluyen con una
resolucin denominada "auto de adjudicacin", cuyo testimonio sirve de ttulo de propiedad al
adjudicatario, sin necesidad de que se otorgue escritura pblica de venta o contrato de adquisicin por el
anterior propietario y el adjudicatario de los bienes.
Autos:
Resolucin judicial que decide recursos contra providencias, cuestiones incidentales, presupuestos
procesales y nulidad del procedimiento. Los autos debern ser siempre motivados.
Avalista:
Persona que interviene como garante de un prstamo y se responsabiliza.


B
Banderina:
Anuncios perpendiculares al plano de la fachada que respetando en cualquier caso el arbolado o
mobiliario urbano sirven para significar el uso o localizacin de las actividades de localizacin.
Bienes inmuebles:
Son aquellos que tienen una situacin fija y no pueden ser desplazados sin ocasionar daos a los
mismos. Pueden serlo por naturaleza, por incorporacin, por accesin, etc.
Bienes patrimoniales:
Bienes de propiedad privada, y aquellos afectos al Estado en los que no incurra la circunstancia de estar
destinados al uso pblico o a algn servicio pblico o fomento de la riqueza nacional.
Bienes demaniales:
Bienes de dominio pblico. Propiedades administrativas formalmente sometidas al uso y servicio pblico,
por expreso reconocimiento y delimitacin hecha por la propia administracin.
Buena Fe:
Principio general aplicable a la contratacin en general y al ejercicio de los derechos por los particulares.
El Cdigo Civil impone la obligacin del ejercicio de los derechos conforme al principio general de la
buena fe.


C
Calificacin:
Categora que otorga al suelo ya clasificado como urbano, urbanizable o no urbanizable, sus
caractersticas de edificabilidad y usos. Los usos pueden ser de carcter industrial, residencial, comercial,
de equipamientos y agrcola o suelos con protecciones medioambientales. La recalificacin afecta al uso
que puede hacerse del suelo.
Calificacin registral:
Calificacin que lleva a cabo el Registrador de la Propiedad antes de inscribir un documento en los libros
del registro. Constata la legalidad del ttulo o documento presentado, correccin del proceso de
realizacin del mismo y capacidad de los otorgantes.
Calificacin urbanstica:
Rgimen uniforme que el planeamiento establece en cada zona de suelo, con el fin de orientar el proceso
de urbanizacin y construccin. Interviene, de forma decisiva, en la valoracin de un inmueble.
Cancelacin del prstamo hipotecario:
Extincin de la hipoteca por liquidacin de la deuda pendiente.
Capacidad Econmica:
Aptitud o capacidad que se revela al realizar una serie de acciones jurdicas o econmicas que pueden
elevar o disminuir el patrimonio o riqueza de una persona fsica o jurdica.
Capacidad:
Aptitud de una persona para la toma de decisiones y llevar a cabo negocios y celebrar contratos. Para
inhabilitar a una persona para realizar una compraventa o firmar un contrato se necesita una sentencia
judicial. Legalmente tampoco podran realizar estas operaciones los menores de edad.
Capital:
Importe nominal del prstamo hipotecario. Total de deuda pendiente sin incluir los intereses.
Carencia:
Importe nominal de la vida de un prstamo durante el cual slo se pagan intereses y no se amortiza el
capital.
Cargas:
Limitaciones al dominio de un inmueble. Constan en documento pblico y se inscriben en el Registro de
la Propiedad. No todas suponen derechos econmicos y son canceladas con la extincin del derecho que
representan.
Cargas registrales:
Aquellas que afectan al inmueble y que adems se reflejan en el registro de la propiedad.
Categora constructiva:
Cualidad que hace referencia a la calidad constructiva de los edificios, y que incluye materiales, tcnicas y
acabados. Determina el valor de la construccin, dentro de la valoracin catastral.
Cdula:
Documento en el que se certifica que las obras ejecutadas se ajustan al proyecto y, en todo caso, a la
legislacin vigente, y por el que se califican las viviendas de proteccin oficial.
Cdula de habitabilidad:
Documento expedido por la Administracin Pblica a fin de controlar las condiciones de salubridad e
higiene de los edificios destinados a vivienda y alojamiento.
Censo:
Derecho real de contenido limitado, que se proyecta sobre una finca ajena y que atribuye el derecho a
percibir prestaciones reiteradas, en dinero o especie, que ha de entregar el propietario o poseedor de la
finca gravada con el censo.
Clasificacin:
En urbanismo hace referencia a la tcnica de categorizacin del suelo, segn su destino urbanstico
bsico: suelo urbano, urbanizable, no urbanizable.
Coeficiente de Edificabilidad Neto:
ndice que expresa la superficie mxima y sobre rasante en metros cuadrados por cada metro cuadrado
de parcela edificable, neta.
Coeficiente de Edificabilidad Bruto:
Expresa la superficie mxima que se pueda contruir en metros cuadrados por cada metro cuadrado de
parcela edificable bruta.
Comisin de apertura:
Porcentaje sobre el prstamo que se paga de una sola vez cuando dicho prstamo ha sido abonado en
cuenta.
Comisin de apertura anticipada:
Slo se aplica si se produce. Esta comisin hace referencia a los pagos extras que el cliente decide
destinar a disminuir el prstamo ya sea reduciendo la cantidad a pagar mensualmente o el plazo de la
operacin. A veces la tarifa vara si se amortiza todo el prstamo-cancelacin total- o slo una parte-
cancelacin parcial-. Para las entidades, esta comisin es como un seguro que cubre el riesgo que
asumen por el hecho de que la operacin pueda ser cancelada a voluntad por el cliente.
Comprador:
Aquella parte de un contrato de compraventa que adquiere el bien y en contraprestacin paga un precio.
En trminos inmobiliarios ser aquella parte que adquiere el inmueble y est obligado a pagarlo.
Compraventa:
Contrato a travs del cual una persona se obliga a entregar una cosa determinada y otra a pagar un
precio cierto por ella previamente acordado.
Cooperativa:
Segn la legislacin una cooperativa de viviendas es una entidad que asocia normalmente a personas
fsicas -en algunos supuestos tambin a determinadas personas jurdicas- que precisen alojamiento o
locales para s y/o sus familiares; permitiendo la ley que entre sus fines estn tambin, entre otros, la
construccin de edificaciones complementarias (por ejemplo, plazas de aparcamiento) y la prestacin de
servicios a las viviendas y su rehabilitacin.
En otras palabras, se trata de una agrupacin de personas que comparten bsicamente la necesidad de
una vivienda y se unen para acceder a ella mediante la autopromocin, en las mejores condiciones de
calidad y precio posibles.
La nota caracterstica de una cooperativa es la ausencia de nimo de lucro mercantil, ya que su finalidad
principal es la adquisicin de una vivienda a estricto precio de coste.
Pero, sobre todo, la cooperativa es la empresa participativa por excelencia, hasta tal punto que sin la
participacin del socio la sociedad se desnaturalizara.
La Cooperativa de Viviendas comporta la doble condicin de sociedad y empresa promotora. El
cooperativista, por lo tanto, es socio de la sociedad cooperativa y como tal copropietario de la misma; y,
por otra parte es adjudicatario y usuario de una vivienda, sea en rgimen de acceso a la propiedad o en
alquiler, de la que es copromotor. Para lograr este objetivo, el Derecho otorga a la cooperativa
personalidad jurdica propia, distinta de la de sus socios, como ocurre con las sociedades mercantiles,
pero alejndose de este modelo.
Cooperativas creadas por colectivos:
Estas cooperativas de viviendas suelen formarse en empresas, sindicatos, colegios profesionales,
asociaciones vecinales, etc. Una vez tomada la decisin se designa un reducido grupo promotor que
tramita la creacin de la sociedad cooperativa. En el momento de su constitucin formal se designa el
consejo rector y los interventores que han de figurar en la escritura pblica.
Cooperativas creadas por gestoras:
Surgen mediante la captacin de socios por una empresa dedicada a prestar servicios de gestin
inmobiliaria (normalmente S.L. o S.A.), con posibilidades de disponer de suelo para construir viviendas y
que a tal objeto promueve la constitucin de la cooperativa a la que se irn incorporando las personas
interesadas; a esta empresa es a la que se le viene llamando, abreviadamente, gestora. Este modelo,
muy implantado en la actualidad, puede entrar en contradiccin con los principios bsicos del
cooperativismo si la gestora exagera su protagonismo y aprisiona, en la prctica, a la cooperativa, razn
por la que es muy importante, en estos supuestos ms que nunca, conocer y ejercer los derechos de
informacin y participacin recogidos en la legislacin cooperativa. De lo contrario cabe el peligro de caer
en una especie de cooperativismo.
Constructor:
El constructor es el agente que asume, contractualmente ante el promotor, el compromiso de ejecutar con
medios humanos y materiales, propios o ajenos, las obras o parte de las mismas con sujecin al proyecto
y al contrato.
Cotas voladas:
Elementos habitables de la edificacin, partir de la primera planta 3 metros de altura sobre la rasante
oficial, las alineaciones fijadas, el plano de fachada de la edificacin a prolongar de los forjados de los
patios o el espacio pblico.
Concurso:
Llamamiento a los que quieran llevar a cabo la ejecucin de una obra o prestacin de un servicio bajo
determinadas condiciones, a fin de que presenten propuestas. Posteriormente se llevar a cabo la
adjudicacin.
Concurso de acreedores:
Procedimiento judicial previsto para los casos de realizacin colectiva de los bienes de un deudor, cuando
ste no puede hacer frente al pago de sus deudas con el patrimonio que posee.
Condominio:
Expresin utilizada para designar el hecho de que el derecho de propiedad sobre una determinada cosa
es ejercido por ms de una persona, mediante una distribucin por cuotas ideales, en el caso de un
matrimonio que ostente la propiedad de un piso, ambos son codueos.
Costas:
Gastos generados en la tramitacin de un procedimiento judicial. Las costas procesales estn integradas
por la minuta del abogado o perito, arancel de procuradores, gastos derivados de la publicacin de
edictos, publicacin de depsitos, indemnizacin de testigos.
Coste de contrata:
Gastos necesarios para la construccin de un edificio que incluye los materiales empleados, la mano de
obra y el beneficio industrial del constructor.
Crditos refraccionarios:
Crditos ostentados por aquellos que han prestado dinero para la construccin o fabricacin de una cosa.
Estas personas disponen de un derecho preferente al cobro de su crdito, mediante la realizacin en
venta de la cosa. Modalidad crediticia muy frecuente en el mbito de la construccin inmobiliaria.
Cuasi contrato:
Art. 1887 cc "los hechos lcitos y puramente voluntarios de los que resulta obligado su autor para con un
tercero y a veces una obligacin recproca entre los interesados". Es decir, aquellos actos hechos por una
persona de los que pueden derivarse consecuencias jurdicas a favor de otra. Ejemplos mencionados en
el cc: la gestin de negocio ajeno y obligaciones que surgen del acto de devolver lo cobrado
indebidamente.
Cuenta de ahorro vivienda:
Su principal caracterstica son las interesantes ventajas fiscales que incorpora: segn la legislacin actual,
permite desgravar en la declaracin de la renta durante cuatro aos el 15% de las cantidades invertidas
en esta cuenta que no excedan de 1.500.000 ptas. anuales. Adems, suelen ofrecer un tipo de inters
ms elevado que otras cuentas. La nica limitacin es que los fondos slo pueden destinarse a la compra,
construccin, ampliacin o rehabilitacin de la residencia habitual y que esta inversin debe realizarse en
los plazos mximos recogidos en el prrafo anterior, ya que en este caso debern devolver las
desgravaciones obtenidas.
Cuota:
Resultado de cuantificar la obligacin tributaria que suele coincidir con la cantidad a ingresar por el
obligado en la Hacienda Pblica. Esta cuota puede ser:
-Cuota fija o constante: esta es ms frecuente y consiste en que el importe de los intereses se van
reduciendo en una cuanta proporcional a la amortizacin del capital.
-Cuota creciente: en este caso va aumentando cada ao un porcentaje prefijado. Tiene la ventaja de que
se paga menos al principio, pero lgicamente la carga aumenta en el futuro. Su inconveniente es que
pagan ms intereses.
Cuerpos Cerrados Volados: son los que el cierre se produce en todos sus lados con material de fbrica o
similares al de la fachada y no necesitando de cierre interior alguno. A efectos de clculo la superficie total
construida a los cuerpos volados cerrados computarn el 10% de su superficie.


D
Deduccin:
Beneficio fiscal, que representa una reduccin del importe de la base imponible, establecido por la ley con
el objetivo de cumplir fines de poltica econmica y fiscal.
Defectos ruingenos:
Aquellos que afectan a una obra, y que hacen peligrar la estabilidad y seguridad de la misma, afectando a
la estructura, solidez, habitabilidad y estabilidad de la construccin.
Denuncia de mora:
La mora consiste en el retraso culpable en el cumplimiento de una obligacin de dar, hacer o no hacer
una determinada cosa.
Depreciacin:
Prdida de valor de un inmueble antiguo con relacin al mercado de nueva edificacin. Puede producirse
por el paso del tiempo -depreciacin funcional-, o por causas ajenas al inmueble -depreciacin
econmica-.
Derecho de retracto:
Facultad que asiste a un sujeto, de resolver la venta efectuada por un tercero y subrogarse en la posicin
jurdica de uno de los contratantes, al no habrsele ofrecido el derecho de tanteo. Derecho de carcter
subsidiario.
Derecho de usufructo:
Derecho real de uso, por el que el propietario de una casa, mueble, inmueble o semoviente, cede a un
tercero el uso y disfrute de la misma, con la condicin de salvaguardar su conservacin y custodia.
Derecho real:
Derechos que atribuyen a su titular una facultad sobre los bienes o intereses patrimoniales frente a otras
personas. Se establecen como limitaciones a la propiedad o dominio de una casa, y por tanto, el valor
econmico de sta.
Derechos reales de garanta:
Aquellos mediante los que se adscriben uno o varios bienes determinados a la satisfaccin preferente,
mediante su valor de venta, cualquiera que sea el patrimonio en que se encuentren, de una obligacin
determinada. En el derecho espaol hay 5: la hipoteca mobiliaria e inmobiliaria, la prenda con o sin
desplazamiento y la anticresis.
Desafectacin:
Declaracin solemne que desvincula el bien al uso o servicio pblico.
Devengo:
Momento en el cual nace la obligacin de contribuir.
Diferencial:
Porcentaje que se suma al valor del ndice de referencia, en el momento de la revisin del tipo de inters,
en prstamos contratados a inters fijo, variable o mixto.
Director de obra:
Agente que, formando parte de la direccin facultativa, dirige el desarrollo de la obra en los aspectos
tcnicos, estticos, urbansticos y medioambientales, de conformidad con el proyecto que la define, la
licencia de edificacin y dems autorizaciones preceptivas y las condiciones del contrato, con el objeto de
asegurar su adecuacin al fin propuesto.
Director de la ejecucin de obra:
Agente que, formando parte de la direccin facultativa, asume la funcin tcnica de dirigir la ejecucin
material de la obra y de controlar cualitativa y cuantitativamente la construccin y la calidad de lo
edificado.
Dominio:
Expresin empleada para referirse al derecho de propiedad sobre las cosas.
Documento privado:
Respecto a un acto jurdico, mercantil, civil etc. Recoge la voluntad de quien lo otorga. (Quienes lo
suscriben). Por ejemplo: si es una compraventa recoge la voluntad de las partes de transmitir la propiedad
por un lado y comprarla por el otro.


E
Edificabilidad:
Cuantificacin del derecho de edificacin correspondiente a una parcela en funcin de uso y
aprovechamiento y su situacin en una determinada zona o categora del suelo del Plan General. Los
lmites de este terreno podrn venir definidos por un coeficiente de edificabilidad establecido, al efecto o
bien por la superficie mxima edificable resultante de la aplicacin indirecta de las condiciones de
aprovechamiento que se detallan en las alineaciones, retranqueos, alturas, ocupacin, etctera.
Entidades y laboratorios de control de calidad de la edificacin:
1. Son entidades de control de calidad de la edificacin aqullas capacitadas para prestar
asistencia tcnica en la verificacin de la calidad del proyecto, de los materiales y de la ejecucin
de la obra y sus instalaciones de acuerdo con el proyecto y la normativa aplicable.
2. Son laboratorios de ensayos para el control de calidad de la edificacin los capacitados para
prestar asistencia tcnica, mediante la realizacin de ensayos o pruebas de servicio de los
materiales, sistemas o instalaciones de una obra de edificacin.
3. Son obligaciones de las entidades y de los laboratorios de control de calidad:
- Prestar asistencia tcnica y entregar los resultados de su actividad al agente autor del encargo
y, en todo caso, al director de la ejecucin de las obras.
- Justificar la capacidad suficiente de medios materiales y humanos necesarios para realizar
adecuadamente los trabajos contratados, en su caso, a travs de la correspondiente acreditacin
oficial otorgada por las Comunidades Autnomas con competencia en la materia.
Espacio de parcela:
Superficie libre de edificacin necesaria para el mantenimiento de las condiciones de edificacin,
ventilacin, saneamiento, etc.
Euribor:
Precio al que una entidad financiera est dispuesta a prestar dinero a otra entidad financiera de su mismo
volumen e importancia. Es uno de los ndices de referencia de mayor importancia en las operaciones
bancarias, publicndose varios de ellos en funcin del espacio temporal al que hacen referencia (da,
semana, mes,...).

F
Finca rstica:
Superficie de tierra materialmente limitada situada en suelo no urbanizable o en suelo urbanizable no
programado.
Finca urbana:
Superficie de tierra, materialmente limitada, en ciudades y poblados.
Franquicia:
Mtodo de colaboracin entre dos empresas a travs del cual una de ellas (franquiciador) cede a la otra
(franquiciado), a cambio de una compensacin econmica, el derecho a fabricar o utilizar una marca
comercial, servicio o producto ya acreditados. El franquiciado aporta la inversin y se compromete a
seguir las normas y sistemas establecidos por el franquiciador.
Frente mximo de parcela:
Se entiende por frente mximo de parcela el objeto establecido para cada clave por el PGOU como de
mencin crtica a partir de la cual las parcelas deben diferenciarse al objeto de las edificaciones, su altura,
apariencia.
Frente mnimo de parcela:
Se entiende por frente mnimo de parcela la longitud establecida para cada clave por el PGOU que
determina tanto el carcter edificable de una parcela como la crtica mnima de una parcela y de
parcelaciones.


H
Hipoteca:
Derecho real que se constituye en garanta del cumplimiento de unas obligaciones contradas con un
tercero (prstamos, letras). Junto al pago del principal, garantiza el cobro de los intereses ordinarios,
moratorios, costas y gastos derivados de la eventual reclamacin judicial en caso de incumplimiento en el
pago.

I
ndice de referencia:
ndice sobre el que se va a revisar el inters del prstamo en el momento que establezca el contrato. La
referencia que se tome no puede ser susceptible de ser modificada ni por el prestatario ni por el
prestamista, debe provenir de una fuente neutra. Las referencias ms conocidas son el MIBOR y el IRPH.
El EURIBOR sustituye al MIBOR y su alcance es a nivel de la Unin Europea. El ndice CECA es el tipo
medio de las operaciones de prstamos de uno a tres aos y de los prstamos con garanta hipotecaria
para la adquisicin de vivienda libre a un plazo de ms de 3 aos.
Inmobiliaria:
Aquella empresa cuya actividad primordial consiste en la intermediacin en la compra y venta de todo tipo
de bienes inmuebles.
Inmueble:
Casa, edificio para habitar.
Inmueble de segunda mano:
Edificio o vivienda que no es de nueva construccin sino usado.


J
Junta de compensacin:
Sistema de actuacin urbanstica, por el que se da una importante participacin de los propietarios, pues
stos, constituidos en junta de compensacin, son los que, aportando los terrenos de cesin obligatoria,
realizan a su costa las obras de urbanizacin bajo la vigilancia de la Administracin.
Justiprecio:
Es el que se estima para una propiedad a expropiar, en el marco de un proceso expropiatorio, en base al
acuerdo entre las partes implicadas y a la decisin de los Jurados de Expropiacin Forzosa o de los
Tribunales de Justicia.


L
Lanzamiento:
Fase final de un juicio de desahucio y tiene por objeto echar a una persona de su domicilio, lanzarla, sin
prorroga o miramiento, tal como establece la Ley de Enjuiciamiento Civil.
Laudemio:
Cantidad de dinero (2% del precio de la venta, generalmente) que debe abonar el adquiriente de una finca
en la que se encuentra constituido un censo enfitutico, al dueo de la misma, en reconocimiento de la
existencia del censo y del dominio directo del mismo sobre la finca.
Licencia urbanstica:
Acto administrativo mediante el cual adquiere efectividad la posibilidad de parcelacin, edificacin,
demolicin, ocupacin, aprovechamiento..., previa concrecin de lo establecido al respecto en las leyes,
planes de ordenacin y el resto de la normativa urbanstica.
Licitacin:
Accin de ofrecer precio por una cosa en una subasta.
Linderos:
Lneas perimetrales que delimitan una parcela y la distinguen de las colindantes.
Litigio:
Expresin empleada para referirse a la existencia de un procedimiento judicial (tambin llamado pleito).


M
Margen diferencial:
No es ms que la cantidad que las entidades suman al ndice de referencia que se ha tomado como base
para actualizar las tasas de inters en los prstamos hipotecarios con inters variable. (Por ejemplo
MIBOR + 0.5).
Marquesinas:
Se entender por marquesinas los alineamientos constructivos regios que sobresaliendo del plano de
fachada adulteran la planta baja y los huecos al objeto de realizar los usos y simplificados accesos.
Mejoras tiles:
Aquellas que se realizan en la finca por el arrendatario, al objeto de mejorar las condiciones de disfrute de
la misma. No son necesarias en el sentido de imprescindibles, ni de mero lujo o recreo, sino meramente
tiles, al favorecer la forma de disfrutar la cosa arrendada.
Mbor:
Promedio del precio o tipo de inters al que los Bancos y Cajas se prestan el dinero en el mercado
monetario.



N
Nota registral:
Certificado oficial emitido por el titular del Registro de la propiedad sobre las circunstancias concretas de
esa vivienda.
Notara:
El notario certifica la operacin y podr ser elegido libremente por el solicitante entre los que operan en la
plaza de la finca hipotecada o del domicilio del solicitante. Se consideran como gastos de notara:
1. -Los que se producen por el otorgamiento de la escritura del prstamo hipotecario. Estos aranceles
tienen como base imponible lo que se denomina "responsabilidad hipotecaria" aplicndose un porcentaje
de la tarifa establecido legalmente sobre esta base.
2. -Importe de los folios utilizados y de las copias expedidas, el cual est asimismo establecido de forma
legal.
Novacin:
Cambio en el plazo o en el tipo de inters pactado o ambos.
Nudo propietario:
Cuando en el derecho real de usufructo se disocia el uso y la propiedad de la casa, al usufructuario se le
concede el uso y disfrute de la misma (el derecho a aprovecharse, gestionar y explotar econmicamente
la misma), y al propietario de la cosa, el simple ttulo de tal y, como tal, se le denomina nudo propietario.
Se excluye al propietario de todo derecho de aprovechamiento de la cosa.

O
Opcin de compra:
Es similar a la seal o arras, se paga una cantidad por adelantado. Conviene pactar de antemano sin el
dinero entregado por el comprador en concepto de opcin, se incorporar o no al precio final en caso de
que la operacin de compraventa se lleve a cabo.
Ordenanzas:
Las ordenanzas son disposiciones con carcter general dictadas en el mbito de las Administraciones
pblicas y dirigidas a los ciudadanos, en virtud de las que se reglamentan algunos aspectos propios del
mbito de su competencia.
Oferta vinculante:
Documento con una vigencia mnima de 10 das y que debe concretar hasta el ltimo detalle de todos los
elementos del prstamo hipotecario, como son: Importe y forma de entrega del prstamo, Amortizacin:
nmero de cuotas, periodicidad de pago, importe y fecha de pago de la primera y ltima cuota,
condiciones en caso de amortizacin parcial, Inters: Nominal, si es fijo, variable y en este ltimo caso,
cmo, cundo y en funcin de qu ndice de referencia vara y el diferencial que se aplicar-Comisiones:
Comisin de apertura y de cancelacin total o parcial, Otros gastos que corren a cargo del prestatario:
tasacin, aranceles notariales y registrales, etc. TAE (Tasa Anual Equivalente).


P
Pacto de retro:
El pacto de retroventa o retracto convencional es aquel que se produce cuando el vendedor se reserva en
el contrato de compraventa el derecho a recuperar la casa vendida mediante la entrega del precio, gastos
del contrato, gastos necesarios y tiles hechos en la casa.
Parcela:
Se entiende por parcela el lote de terreno, apto o no para la edificacin y jurdicamente por su lindero,
inscrita en el Registro de la Propiedad de acuerdo con las disposiciones vigentes de las normativas del
PGOU.
Parcela edificable:
Se entiende por parcela edificable a toda parcela de superficie igual o mayor a la parcela mnima
establecida en cada zona por el PGOU y apta para la edificacin por satisfacer las dimensiones mnimas
que se determinen.
Parcela mnima:
Se entiende por parcela mnima la parcela mnima de superficie susceptible de ser edificada que se
admite un determinado nido de suelo calificado por el PGOU.
Parcela indivisible:
Se entiende por parcela indivisible la parcela de superficie menor que el doble de la parcela mnima
establecida, o aquella que haya agotado el aprovechamiento establecido en el PGOU.
Partes:
Las personas que intervienen en el contrato y firman el mismo.
Penalizacin por mora:
En el caso de hacer frente a la deuda despus de la fecha del vencimiento se aade a los intereses un
porcentaje por pagar ms tarde de la fecha pactada.
Periodicidad:
Es la frecuencia con la que pagar las deudas. Es recomendable que coincida con la periodicidad de los
ingresos.
Periodo de carencia:
Periodo intermedio entre la calificacin definitiva y el otorgamiento de la escritura pblica de compraventa
o adjudicacin. Periodo por el que se difiere o dilata el plazo de amortizacin.
Permuta:
Cesin de casa por casa. Es la translacin de un sujeto a otro de una casa por otra. No hay dinero o
precio en el intercambio, sino simplemente un cambio de un objeto por otro.
P.G.O.U. (Plan General de Ordenacin Urbana):
Instrumento de planeamiento general que clasifica el territorio del trmino municipal en suelo urbano,
urbanizable y no urbanizable. El Plan General ha de contener un Plan de Actuacin y un Estudio
Econmico Financiero de evaluacin de las actuaciones de desarrollo del Plan.
Precario:
Modalidad de comodato en el que el concedente de la casa prestada no ha fijado plazo de duracin del
uso. De esta forma, dicho concedente se reserva la facultad de terminar cuando quiera el prstamo y
exigir del precarista (concesionario) la devolucin de la casa.
Precio descompuesto:
Valor econmico de la ejecucin material de una unidad de obra que incluye materiales, los rendimientos
de la mano de obra de plantilla considerados como medios y los medios auxiliares requeridos para su
realizacin, que permite, por adicin, calcular el coste de construccin de un edificio.
Predio:
Finca, inmueble.
Prestatario:
Persona titular del prstamo. Que asume todas las obligaciones y adquiere los derechos del contrato que
firma con la entidad financiera (prestamista).
Plazo de amortizacin:
Tiempo que se establece en el prstamo para su total devolucin.
Prstamo hipotecario:
Cantidad de dinero concedida generalmente por una entidad bancaria, a una persona fsica o jurdica, con
la garanta de un bien inmueble.
Primera vivienda:
Es aquella residencia en la que el propietario habita asidua y oficialmente.
Principal:
Cantidad prestada por la entidad bancaria, sin contar los intereses.
Promotor:
Ser considerado promotor cualquier persona, fsica o jurdica, pblica o privada, que, individual o
colectivamente, decide, impulsa, programa y financia, con recursos propios o ajenos, las obras de
edificacin para s o para su posterior enajenacin, entrega o cesin a terceros bajo cualquier ttulo.
Propiedad:
Es el mximo derecho patrimonial que se puede tener sobre un bien y que otorga el poder jurdico pleno
sobre ste.
Propiedad demanial:
Propiedad perteneciente al estado, propiedad pblica.
Propiedad horizontal:
Rgimen jurdico instaurado para regular las relaciones jurdicas que se dan entre los distintos
copropietarios de un inmueble en el que cada propietario dispone en exclusiva de un derecho de
propiedad sobre los elementos arquitectnicos situados en el interior de su piso, y de un derecho de
copropiedad sobre el conjunto de elementos comunes que componen el inmueble. Se estructura en este
rgimen de propiedad las relaciones jurdicas de los propietarios de un inmueble dividido por pisos.
Propiedad vertical:
Son las fincas en la que existen varios locales o viviendas que pertenecen a un mismo dueo y que, as,
no es compartida por varias personas.
Propietario:
Dueo de un bien y quien tiene todos los derechos sobre ste. En este caso, es el dueo de la vivienda.
Propietarios y usuarios:
Obligaciones de los propietarios conservar en buen estado la edificacin mediante un adecuado uso y
mantenimiento, as como recibir, conservar y transmitir la documentacin de la obra ejecutada y los
seguros y garantas con que sta cuente. Son obligaciones de los usuarios, sean o no propietarios, la
utilizacin adecuada de los edificios o de parte de los mismos de conformidad con las instrucciones de
uso y mantenimiento, contenidas en la documentacin de la obra ejecutada.
Proyectista:
Agente que, por encargo del promotor y con sujecin a la normativa tcnica y urbanstica correspondiente,
redacta el proyecto. Podrn redactar proyectos parciales del proyecto, o partes que lo complementen,
otros tcnicos, de forma coordinada con el autor de ste. Cuando el proyecto se desarrolle o complete
mediante proyectos parciales u otros documentos tcnicos segn lo previsto en el apartado 2 del artculo
4 de esta Ley, cada proyectista asumir la titularidad de su proyecto.
Punto de parcela:
Se entiende por punto de parcela el lindero que separa la propiedad pblica de privada y dota a sta de
acceso. Cuando una parcela tenga ms de un nmero de colindantes con un espacio pblico todos ellos
tendrn carcter de parcela.


R
Rango registral:
Expresin empleada para referirse a la preferencia que tienen las inscripciones de las actas de los libros
del Registro de la Propiedad.
Rasante oficial:
Perfiles longitudinales de las vas, plazas o calles definidos en los documentos oficiales.
Recurso de alzada:
Recurso administrativo que se interpone ante el rgano superior jerrquico del que dict la resolucin
recurrida, siempre que sta no ponga fin a la va administrativa.
Registro de la propiedad:
Oficina pblica que tiene la obligacin de llevar los libros oficiales en los que consten todas las
circunstancias que afectan a las fincas de su demarcacin: cargas, transmisiones, notas marginales, etc.
Registro mercantil:
Oficina pblica que tiene la obligacin de llevar los libros oficiales en los que consten las circunstancias de
una empresa: creacin, domicilio y razn social, capital, constitucin, estatutos, representante legal y
dems circunstancias que afecten a la vida de la empresa o sociedad, as como su desaparicin.
Remate:
Precio final alcanzado por la casa subastada. Precio de adquisicin.
Reparcelacin:
Operacin urbanstica dentro del sistema de cooperacin, consistente en la extincin de las antiguas
fincas registrables y en la creacin de otras nuevas, con mantenimiento de las mismas titularidades, en
virtud de la tcnica de subrogacin real, con afeccin de las fincas resultantes al pago de los gastos
inherentes al sistema, y concesin obligatoria de los terrenos correspondientes a favor del rgano
actuante.
Responsabilidad:
Obligacin de hacer frente a la deuda o a sus consecuencias en el caso de impago.
Retracto:
Derecho de adquisicin preferente que determinadas personas pueden ejercitar dentro de un plazo
sealado por la ley para adquirir una casa, una vez que sta ha sido transmitida a otra persona.
Retranqueo de fachada:
Distancia mnima que debe separar la edificacin principal de la alineacin de parcela que debe quedar
libre en cualquier caso de todo tipo de edificacin.
Retranqueo al lindero:
Distancia mnima que debe separase la edificacin principal de los linderos de la parcela.
Retranqueo oficial:
Perfiles longitudinales de las vas, plazas o calles definidos en los documentos oficiales vigentes.
Reversin:
Derecho real de administrativo de adquisicin a favor del expropiado, en cuya virtud al propietario que se
priv de una finca por razones urbansticas puede recobrar la propiedad, si no se realiza la ordenacin
urbana que justifique la privacin.


S
Seguro decenal:
Segn la LOE (Ley de Ordenacin de la Vivienda) el seguro decenal es el que garantiza durante un
periodo de diez aos todos los daos producidos por vicios o defectos de la construccin, y que afectan
de manera directa a la resistencia del edificio. El promotor es el tomador del seguro y est obligado por
ley a suscribir el seguro decenal. De igual forma, el propio promotor es el asegurado. Tras la venta de la
vivienda sus compradores se convierten en los beneficiarios del seguro.
Sede social:
Localizacin fsica de la empresa: su direccin y donde desarrolla su actividad principal o el lugar donde
tiene centralizados sus servicios o recursos.
Seguro de amortizacin del prstamo:
Pliza que garantiza en caso de fallecimiento o invalidez del prestatario el importe del prstamo de tal
forma que el capital asegurado sirve para cancelar el prstamo. Eximiendo de responsabilidad al resto de
los prestatarios o a los herederos del mismo y liberando la garanta de la finca en el caso de prstamos
hipotecarios.
Seguro multiriesgo del hogar:
Pliza que cubre los posibles desperfectos que pueda sufrir una vivienda por distintas causas. En este
caso de tener un prstamo con garanta hipotecaria sobre la vivienda, sta debe estar cubierta por un
seguro contra incendios por el valor de la construccin de la misma.
Segregacin de finca:
Separacin de una parte de una finca, para formar por s sola una independiente.
Servidumbres:
Carga o gravamen que se impone sobre un bien inmueble (predio sirviente) en beneficio de otro bien
inmueble (predio dominante), de una persona o de una comunidad distinta del propietario.
Solar: es toda parcela edificable localizada en suelo urbanizable que disponga de acceso viario directo y
abastecimiento de agua, saneamiento y energa elctrica a pie de calzada.
Subarrendar:
Accin de ceder la vivienda que se ocupa. Si el subarriendo es parcial implica la cesin de una parte de
las habitaciones de la vivienda a un tercero, con derecho a uso de los servicios comunes de la casa o
piso.
Subrogacin:
Existen dos conceptos distintos:
1. -Accin por la que el comprador de una finca asume los derechos y obligaciones de otra persona
por razn de un prstamo anteriormente concedido con una garanta de dicha finca. Es una
accin muy habitual cuando se compra una vivienda nueva directamente al promotor de la
misma, el cual ha obtenido un prstamo hipotecario para financiar su construccin.
2. -Tambin se conoce como el hecho jurdico de sustitucin del acreedor hipotecario, es decir, el
caso en que el prestatario cambia su prstamo a otra entidad financiera que le mejora sus
condiciones de tipo de inters.
Suelo:
Superficie de tierra.
Superficie construida:
Suma de las diferentes superficies contando el grosor de las paredes, y a veces los balcones, galeras y/o
patios y los conductos de ventilacin.
Superficie til:
Suma de las diferentes superficies de la vivienda sin tener en cuenta el grosor de las paredes. Tampoco
se cuentan balcones o galeras.
Suelo de naturaleza urbana:
Suelo que segn la Ley reguladora de Haciendas Locales y la normativa tcnica de valoracin catastral,
tiene consideracin de suelo urbano a efectos del Impuestos de Bienes Inmuebles (IBI).
Suelo no urbanizable:
El que est excluido de todo posible uso urbano por sus propios valores de orden agrcola, forestal,
ganadero, paisajstico, histrico o cultural.
Suelo urbanizable:
Los terrenos a los que un plan general declara aptos para ser urbanizados.
Suministradores de los productos:
1. Se consideran suministradores de productos los fabricantes, almacenistas, importadores o vendedores
de productos de construccin.
2. Se entiende por producto de construccin aquel que se fabrica para su incorporacin permanente en
una obra incluyendo materiales, elementos semielaborados, componentes y obras o parte de las mismas,
tanto terminadas como en proceso de ejecucin.
3. Son obligaciones del suministrador:
a. Realizar las entregas de los productos de acuerdo con las especificaciones del pedido, respondiendo
de su origen, identidad y calidad, as como del cumplimiento de las exigencias que, en su caso,
establezca la normativa tcnica aplicable.
b. Facilitar, cuando proceda, las instrucciones de uso y mantenimiento de los productos suministrados, as
como las garantas de calidad correspondientes, para su inclusin en la documentacin de la obra
ejecutada.
Subrogacin obligatoria en el prstamo hipotecario del vendedor:
La imposicin al comprador de los gastos de la cancelacin es una clusula abusiva y por tanto nula.


T
T.A.E:
Sigla utilizada para hacer referencia al tipo anual efectivo, que fija de manera precisa el coste total del
dinero tomado a crdito de las entidades financieras, incluyendo el tipo de inters nominal, ms el recargo
resultante por la frecuencia de pago de intereses, y la incidencia de la comisin de apertura, etc.
Tanteo:
Derecho que la ley otorga a una persona para adquirir alguna cosa, con preferencia a otro sujeto, y por el
mismo precio.
Tasa:
Tributo cuyo hecho imponible consiste en la prestacin de servicios o realizacin de actividades por el
derecho pblico que se refieran, afecten o beneficien al sujeto pasivo. Debe cumplir las siguientes
condiciones: sean obligatorias para el sujeto pasivo y no puedan ser realizadas por el sector privado.
Tasacin:
Valor de un inmueble certificado por sociedades constituidas al efecto.
Ttulos de la propiedad:
Certificados pblicos y/o privados que acreditan el carcter de propietario de la persona que los ostenta.
Toldos:
Se entender por toldos todos los elementos constructivos y materiales no rgidos, excepto su estructura,
que sobresaliendo de la lnea de fachada adulteran y protegen el soleamiento de los huecos de la
edificacin.
Transmisin de dominio:
Transmisin de la propiedad de la cosa expropiada a la administracin o a un particular.


U
Unidad de actuacin:
mbito de gestin en suelo urbano que fija el planeamiento general y que permite la distribucin de
cargas y beneficios resultantes de su ejecucin.
Unidad de ejecucin:
mbito territorial delimitado dentro de las reas de reparto, para permitir el cumplimiento conjunto de los
deberes urbansticos bsicos, conforme a lo establecido por la legislacin urbanstica vigente.
Uso principal o caracterstico:
Es el Uso de implantacin prioritaria en una determinada zona, sector o rea del territorio. Por tanto, se
considera mayoritario y podr servir de referencia en cuanto a la intensidad admisible de otros usos como
fraccin, relacin o porcentaje con aqul.
Uso complementario:
Es aquel que puede coexistir con el uso principal sin perder ninguno de ellos las caractersticas y los
efectos que le son propios. Todo esto sin perjuicio de que su necesaria interrelacin obligue a una cierta
restriccin de la intensidad relativa de los mismos respecto del uso principal.
Uso autorizable:
Es aquel que previa autorizacin municipal y en las condiciones establecidas en las correspondientes
ordenanzas puede sustituir al principal o caracterstico sin que en ningn caso pueda alcanzar en
intensidad las condiciones del caracterstico.
Uso prohibido:
Es aquel que por su incompatibilidad por s mismo o en su relacin con el uso principal debe quedar
excluido del mbito que se seala. Su precisin puede quedar establecida por su expresa definicin en la
zona que se trate, o bien por exclusin al quedar ausente en la relacin de usos principales y
complementarios en cada zona de ordenacin o grado de la misma.


V
Valor catastral:
Valor establecido por la aplicacin de las normas tcnicas de valoracin especficas, para el clculo del
valor catastral a efectos impositivos. Relacionado con la valoracin fiscal.
Valor urbanstico:
Valor basado en el aprovechamiento urbanstico del que el suelo es susceptible, en funcin del
planeamiento que le afecta.
Vencimiento:
Fecha a partir de la cual es exigible el pago de una cantidad de dinero.
Va de apremio:
Trmites empleados para la realizacin del crdito por el acreedor ante la falta de pago del deudor. La va
de apremio consiste en el embargo de los bienes del deudor, y en su realizacin mediante subasta
pblica, al objeto de hacerse pago el acreedor con el precio del remate obtenido de la misma.
Vicios del consentimiento:
Se aplica a situaciones que pueden coartar, viciar o anular el libre consentimiento de una de las partes:
Dolo (maquinaciones o insidias para inducir a una persona a tomar una decisin que no tomara en otras
circunstancias), negligencia o culpa. Estas circunstancias estn reguladas por el derecho civil, y su
demostracin puede provocar la nulidad o anulacin de un contrato.
Vivienda habitual:
Edificacin que constituya el lugar de residencia de manera continuada durante un plazo de al menos tres
aos.
V.P.O.:
Vivienda de Proteccin Oficial. Viviendas que el Gobierno subvenciona para que puedan ser adquiridas a
un precio inferior al precio de mercado. Generalmente para acceder a ellas hay que cumplir una serie de
requisitos econmico-sociales, ya que estn destinadas a aquellas personas que no tienen recursos para
acceder a vivienda. Se definen como "aquellas viviendas destinadas a ser domicilio habitual cuya
superficie mxima til no puede exceder de los 90 metros cuadrados y que se encuentran sujetas a su
propia normativa". La promocin de este tipo de viviendas puede ser pblica sin nimo de lucro-, pero
tambin privada.
V.P.P.:
Vivienda de Promocin Pblica. En los nuevos planes urbansticos, se habla de VPP, que engloba
genricamente aquellas viviendas que tienen algn tipo de ayuda oficial. El hecho de que an exista la
distincin entre VPO y VPT responde a que todava hoy estn en marcha planes urbansticos previos a
las nuevas ordenaciones urbansticas.
V.P.T.:
Vivienda de Precio Tasado. La adquisicin protegida a precio tasado de viviendas consiste en la compra o
adjudicacin en propiedad, a ttulo oneroso, de una serie de viviendas. Las VPT consisten en una forma
de financiacin de la vivienda. Las restricciones a la reventa que existen en la VPO desaparecen en este
tipo de viviendas. La desaparicin de VPT se produce con el Real Decreto 1186/98, que sustituye su
financiacin por la de viviendas ya construidas que exigen una antigedad mnima de 2 aos (5 aos si
son viviendas de proteccin oficial) e inferiores a 120 metros cuadrados de superficie til. El precio lo fija
cada Comunidad Autnoma.


Z
Zonas comunes:
Aquellas partes de un edificio constituido en propiedad horizontal que son usadas por todos los habitantes
del mismo y cuyos gastos de mantenimiento corren a cargo de todos ellos.
Zonas salientes:
Son las de la edificacin fija o provisionales construidas con fines simblicos o funcionales y que
sobresalen de las fachadas.

ElaboradoPor:
JAIMEPASCUAL

FUENTESDEINFORMACIN:

- MegaConsulting.com.

- Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenacin de la Edificacin.

- Gua Prctica de Urbanismo, Jos Manuel Serrano Alberca, Editorial Aranzadi.

- Cepes.es (Gua de Cooperativistas)

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