TOMO 3 Edificaciones

CDIGO DE URBANISMO Y OBRAS
TOMO 3 - EDIFICACIONES
2013

CDIGO DE EDIFICACIN

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TABLA DE CONTENIDOS Tomo 3
TOMO 3 - EDIFICACIONES ......................................................................................... 3
CAPTULO 1 ................................................................................................................. 3
PRINCIPIOS Y REQUISITOS BSICOS DE EDIFICACIN.- ...................................... 3
1.1.- Principios de funcionalidad, seguridad, habitabilidad y sustentabilidad ambiental.-3
CAPTULO 2 ................................................................................................................. 5
NORMAS DE EDIFICACIN EN RELACIN A LA VA PBLICA.- .............................. 5
2.1.- Lnea Municipal y Lnea de Construccin.............................................................. 5
2.2.- Del nivel.- .............................................................................................................. 5
2.3.- De las ochavas en Lnea Municipal de esquina.- .................................................. 6
2.4.- De los predios no edificados.- ............................................................................... 8
2.5.- Normas para la construccin de verjas y/o bardas.- ............................................. 9
2.6.- De las aceras.-.................................................................................................... 10
2.7.- De la arborizacin.- ............................................................................................. 13
2.8.- Galeras peatonales sobre acera pblica.- .......................................................... 13
2.9.- Pie derecho.- ...................................................................................................... 15
2.10.- Restricciones a la edificacin en el Retiro Frontal Obligatorio.- ......................... 16
2.11.- Complementos de fachadas y cubiertas.- ......................................................... 22
CAPTULO 3.-............................................................................................................. 25
NORMAS DE EDIFICACIN SEGN LAS ZONAS URBANAS.- .............................. 25
3.1.- Conceptos.- ........................................................................................................ 25
3.2.- Normas generales sobre apoyos, retiros y avances sobre retiros.- ..................... 25
3.3.- Altura de las edificaciones.- ................................................................................ 27
3.4.- ndice, alturas y normas generales segn zonas urbanas.- ................................ 30
3.5.- Fajas - F- y Equipamientos - E.- ......................................................................... 48
3.6.- reas protegidas - AP - ...................................................................................... 55
3.7.- Medidas de sustentabilidad en la edificacin.- .................................................... 55
CAPTULO 4.-............................................................................................................. 57
NORMAS COMUNES A TODA EDIFICACIN.- ......................................................... 57
4.1.- Clasificacin de edificaciones y categora de ambientes.- .................................. 57
4.2.- Normas para patios o retiros obligatorios.- .......................................................... 58
4.3.- Clasificacin de patios y retiros obligatorios.- ..................................................... 62
4.4.- Iluminacin y ventilacin de los espacios internos.- ............................................ 65
4.5.- Factor de Ocupacin (FO) y medios de salida.- .................................................. 72
4.6.- Accesos y circulaciones horizontales y verticales.- ............................................. 75
4.7.- Estacionamiento segn el uso de la edificacin. ................................................. 83
4.8.- reas de carga y descarga para abastecimiento.- .............................................. 92
4.9.- Depsitos de residuos slidos.- .......................................................................... 93
4.10.- Sanitarios segn el uso de la edificacin.- ........................................................ 94
4.11.- Normas de ingeniera.- ..................................................................................... 98
4.12.- Materiales de construccin.- ............................................................................. 98
4.13.- Obras de arte en las edificaciones.- .................................................................. 99
CAPTULO 5.-........................................................................................................... 100
NORMAS DE SEGURIDAD.- .................................................................................... 100
5.1.- Seguridad en va pblica y previsiones para obras en construccin.- ............... 100
5.2.- Medidas preventivas de seguridad en demoliciones.- ....................................... 103
5.3.- Seguridad industrial e higiene de obras.- .......................................................... 103
5.4.- Equipos de transporte vertical en obras.- .......................................................... 104
5.5.- Disposiciones contra incendios.- ....................................................................... 105
5.6.- Accesibilidad total.- ........................................................................................... 110
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CAPTULO 6.-........................................................................................................... 112
NORMAS DE EDIFICACIN SEGN TIPOLOGAS FUNCIONALES.- .................... 112
6.1.- Normas generales para vivienda (UH).- ........................................................... 112
6.2.- Viviendas unifamiliares.- ................................................................................... 113
6.3.- Viviendas multifamiliares.- ................................................................................ 114
6.4.- Normas generales para edificios de servicios y comercio.- ............................... 117
6.5.- Normas para locales de uso educacional (UE).- ............................................... 118
6.6.- Normas para locales de uso asistencial (UA).- ................................................. 123
6.7.- Normas para locales de uso socio-religioso-cultural (USC).- ............................ 126
6.8.- Normas para locales de uso recreativo-deportivo (UR).- ................................... 128
6.9.- Normas para locales comerciales (UC).-........................................................... 130
6.10.- Normas para locales de servicios comerciales de diversiones (US).- ............. 140
6.11.- Normas para locales de servicios de hospedaje (US).- ................................... 146
6.12.- Normas para locales de servicios financieros (US).- ....................................... 149
6.13.- Normas para locales de estacionamientos y servicio al automvil (US).- ........ 150
6.14.- Servicios de telecomunicaciones.- .................................................................. 164
6.15.- Normas para cementerios y servicios mortuorios (UP).- ................................. 167
6.16.- Normas referidas a las unidades de produccin (UT UI UD).- ................... 172
ARTCULOS TRANSITORIOS.- ............................................................................... 181
ANEXO 1: NORMAS TCNICAS APLICABLES ....................................................... 183
NORMAS TCNICAS DE CONSTRUCCIN APLICABLES: .................................... 183
NORMAS SOBRE INSTALACIONES CONTRA INCENDIOS ................................... 183
INSTITUCIONES INTERNACIONALES DE NORMALIZACIN................................ 184
ANEXO 2 GRFICOS REFERENCIALES ................................................................ 185
ANEXO 3 CUADROS DE AREAS.- .......................................................................... 190

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CAPTULO 1
PRINCIPIOS Y REQUISITOS BSICOS DE EDIFICACIN.-
1.1.- Principios de funcionalidad, seguridad, habitabilidad y sustentabilidad
ambiental.-
Art. 1.- Principios para garantizar la seguridad y el bienestar.-
Toda edificacin pblica y privada en la ciudad de Santa Cruz de la Sierra deber
proyectarse, construirse, mantenerse y conservarse contemplando las medidas
necesarias para garantizar la seguridad y el bienestar de los habitantes, adems de
proteger el medio ambiente, por lo que las normas contenidas en el presente Cdigo se
enmarcan en los principios y requisitos bsicos enunciados a continuacin.
Art. 2.- Funcionalidad.-
Los espacios debern estar diseados y ejecutados de manera que se garantice
su funcionalidad, en orden a los siguientes parmetros: dimensiones, disposicin y
articulacin de espacios, accesibilidad diferenciada segn los usos, dotacin de
instalaciones que faciliten las actividades y funciones del edificio en pos del bienestar
comn.
Art. 3.- Seguridad.-
Las edificaciones y sus componentes, cualquiera sea su escala, debern cumplir
con las siguientes condiciones de seguridad:
a) Estructural, de manera que el edificio no sufra daos de origen por una
descuidada tcnica de clculo, constructiva o por negligencia, tal que
comprometan la resistencia o estabilidad de la edificacin en detrimento de la
seguridad de las personas y los bienes.
b) Seguridad contra incendios, referida a proyectar y construir la edificacin de
manera que esta proporcione condiciones de seguridad, provea las instalaciones
adecuadas y cuente con el mantenimiento peridico para extinguir eventuales
incendios, adems de asegurar la evacuacin y el efectivo rescate de los
ocupantes en un tiempo mximo de cinco minutos.
c) Seguridad en obras, referida a que durante el proceso de edificacin se provea
de instalaciones y medios para la seguridad del personal de la obra y de terceros,
evitando daos a los bienes propios y vecinos.
d) Seguridad de uso, tal que el uso regular de edificaciones, instalaciones e
infraestructuras para el que fueron proyectadas y construidas no suponga riesgos
de accidentes para las personas.
e) Respeto a condicionantes de localizacin de los usos comerciales, depsitos
y/o actividades en relacin a la planificacin y los usos compatibles, en especial
las actividades que suponen mayores riesgos a las personas, como la
manipulacin de explosivos, productos txicos o inflamables.
f) Comunicacin e informacin, referidas a la disposicin de la sealtica
pertinente en los medios de salida de emergencia ubicados en espacios pblicos y
de uso masivo, de modo que responda a un plan de contingencia.
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Art. 4.- Habitabilidad.-
Supone garantizar ambientes con buenas condiciones de habitabilidad en el
interior del edificio, sea trabajo o vivienda, en cuanto a:
dimensiones espaciales y superficies;
iluminacin y ventilacin;
condiciones acsticas;
condiciones trmicas.
Con ello se procura una mejor calidad de vida y la preservacin de la salud de las
personas, de manera que les permita realizar satisfactoriamente sus actividades.
Art. 5.- Proteccin al medio ambiente y sustentabilidad.-
La sustentabilidad y proteccin del medio ambiente es una poltica municipal, por
lo que se incorporan normas especficas y generales en procura de un ambiente urbano
equilibrado, en pro de la salud y bienestar de las personas, de acuerdo a los siguientes
parmetros:
a) Respeto a las normas de edificacin y ocupacin del terreno en funcin del uso de
suelo y retiros, asegurando una buena ventilacin y preservando los espacios
verdes.
b) Incentivo del incremento y la incorporacin de espacios verdes privados libres de
edificacin con vegetacin.
c) Promocin de la arborizacin en espacios pblicos, cuidando las condiciones
ambientales de las aceras, plazas, alamedas, camellones y otros.
d) Ahorro de energa y aislamiento trmico para conseguir un uso racional de energa
en la edificacin.
e) Seleccin y tratamiento de los residuos de acuerdo a los tipos de usos de la
edificacin, en apego a la Ley 1333 de Medio Ambiente y normas vigentes
municipales y departamentales relativas al tema.
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CAPTULO 2
NORMAS DE EDIFICACIN EN RELACIN A LA VA PBLICA.-
2.1.- Lnea Municipal y Lnea de Construccin.
Art. 6.- Lnea Municipal (LM) y Lnea de Construccin (LC).-
Para toda nueva edificacin es obligatoria la verificacin de la respectiva
demarcacin de la LM y la LC otorgadas por la OT, en concordancia con el Art. 91 del
tomo 1 Procedimientos.
Segn el objeto al cual se destine, se clasifica en:
a) Lnea Municipal (LM): tambin llamada lnea de verja, es aquella que separa el
espacio pblico municipal o acera, del lmite de la propiedad privada en su frente;
no implica necesariamente la construccin de un elemento fsico que separe la va
pblica de la propiedad privada y deber estar graficada en el proyecto
correspondiente para su aprobacin por la OT.
b) Lnea de Construccin (LC): es aquella que define el lmite a partir del cual es
permitido edificar, pudiendo coincidir o no con la LM. Se constituye en lnea de
mximo retiro.
c) Lnea Municipal de Construccin (LMC): cuando la LM es coincidente con la LC,
se demarca en las siguientes zonas: Z1.1 Centro Histrico, Z1.2 Zona Central de
Transicin, Z1.3 Zona Central de Uso Mixto, Z2 Zona Central de Distrito y Z3.2.
d) Lnea de Galera: es aquella que define la mxima saliente de columna de la
galera sobre acera y el mnimo espacio libre interno. nicamente demarcada en la
Z1.1, Z1.2, Z1.3 y Z2.
Art. 7.- Demarcacin de Lnea Municipal y Lnea de Construccin.-
La LM y la LC sern demarcadas por la OT en el mismo acto administrativo, a
simple requerimiento del interesado. En lotes de esquina, la OT demarcar adems la
lnea de esquina u ochava.
Es obligatorio contar con la demarcacin de LM y LC para los siguientes procesos:
a) Construccin de verja o barda.
b) Presentacin del proyecto arquitectnico, legalizacin y/o regularizacin.
c) Presentacin de anteproyecto en las zonas donde es obligatoria la galera
peatonal sobre acera.
En concordancia al Art. 91 del tomo 1 en relacin a los requisitos, plazos de
otorgacin y vigencia del documento.
2.2.- Del nivel.-
Art. 8.- Nivel de obra.-
El nivel de toda obra estar referido por la cota 0,00 (cero) y determinado por el
nivel del cordn de la acera respectiva, a 0,175 m sobre el nivel de la calzada o pavimento
donde ste exista.
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En caso que se trate de calle no pavimentada, el nivel deber ser consultado a la
OT por el responsable de la obra.
Art. 9.- Nivel en calle con pendiente.-
En calles con pendientes, el nivel 0,00 (cero) de la edificacin ser el promedio
entre el nivel superior y el inferior de la acera del frente del terreno sujeto a edificacin,
medido paralelamente a la LM.
2.3.- De las ochavas en Lnea Municipal de esquina.-
Art. 10.- Obligatoriedad.-
En los predios en esquina es necesaria la demarcacin de ochavas para facilitar el
ngulo visual en el encuentro de las vas, por tanto, toda solicitud para aperturas de vas
pblicas, construccin de edificios nuevos y verjas, deber contemplar el trazado y la
ejecucin de la respectiva ochava.
Art. 11.- Ampliacin de las ochavas.-
La OT tiene la facultad de ampliar la dimensin de cualquier ochava por utilidad
pblica, teniendo en cuenta la intensidad del trfico vehicular y el ancho de calles en su
interseccin.
Art. 12.- Trazado de las ochavas.-
El trazado de la ochava ser perpendicular a la bisectriz del ngulo formado por la
LM de las calles concurrentes. Si el diseo particular de la barda o reja de cierre es curvo,
deber estar circunscrito a la perpendicular de la bisectriz del ngulo.
Art. 13.- Dimensin de las ochavas.-
En funcin del ancho de las vas pblicas y su importancia en la jerarqua vial, se
establecen los siguientes valores aplicables para ngulos de esquina que oscilen entre
75 y 105.
a) Para las calles de hasta13,00 m de ancho la ochava tendr un mnimo de 5,00 m.
b) La ochava para las esquinas de la zona donde es obligatoria la galera peatonal
sobre acera ser de 5,00 m.
c) Para las calles de entre 13,00 m y 16,00 m de ancho, la ochava tendr un mnimo
de 6,00 m.
d) Para las calles de ancho mayor a 16,00 m, la ochava tendr un mnimo de 8,00 m.
e) Para ngulos superiores a 135 se podr prescindir de ochava.
f) En intersecciones entre va secundaria y va principal, se asumir la ochava
correspondiente a la va principal.
g) En los casos especiales o de intersecciones de avenidas troncales, la OT
determinar la dimensin de la ochava respectiva.
h) En lote de esquina entre va y pasillo peatonal no se implementar ochava.

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Art. 14.- Diversos trazados de ochavas curvas.-
Est permitido proyectar ochavas con trazados distintos a los previstos en los
artculos precedentes, pudiendo asumir formas arquitectnicas diversas conforme a la
intencin plstica o funcional del proyecto. Podrn ser poligonales, curvas u otras,
siempre que su trazado no rebase los lmites establecidos por la LM de esquina
demarcada por la OT y estn inscritas dentro de los mrgenes delimitados en el artculo
anterior.
Art. 15.- De las ochavas en edificios con galera peatonal.-
En las zonas donde se obliga la galera peatonal sobre acera, la colocacin de los
pilares en la ochava deber respetar el mismo ancho que se determine para la circulacin
peatonal y la mxima saliente de los pilares en cualquiera de sus fachadas.
De existir diferencias entre anchos de galeras, en la ochava se promediar el ancho
de ambas, debiendo garantizarse que los espacios entre columnas sean dimensionados y
diseados de forma que permitan la visibilidad del trfico vehicular.

Entre dos vas principales

Entre Av. Colectora y Av. Colectora
Entre Av. Colectora y va secundaria
Entre va principal y va secundaria

Entre dos vas
secundarias
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RP= Retiro Promedio

Art. 16.- Ochava en Lnea de construccin.-
En las zonas con RFO y cuyo ancho de vas sea igual o menor a 22,00 m, no es
obligatorio realizar ochava en la LC, dado que el volumen de esquina ser la resultante de
la interseccin de los planos de sus fachadas, segn proyecto.

En edificaciones de esquina en vas de ancho mayor a 22,00 m, la LC de esquina
ser paralela a la LM segn la curvatura de cordn planificada.
2.4.-De los predios no edificados.-
Art. 17.- Concepto de predio no edificado o baldo.-
Para efectos de interpretacin, se considera predio no edificado o baldo aquel que
contenga obras no mayores a 20,00 m
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. Son obligatorios su limpieza y su mantenimiento
peridicos, para preservar el medio ambiente, seguridad y salubridad de los vecinos.
Art. 18.- Muro exterior, verja y galeras en predios no edificados.-
El propietario de un predio no edificado tendr las siguientes obligaciones en funcin
de la ubicacin del inmueble:
a) Construir galera peatonal sobre acera con muro de cierre en la LM, previa
demarcacin de la OT, en terrenos ubicados en la Zona Central, Z1.1, Z1.2 y Z1.3;
este cerramiento deber tener un tratamiento de fachada, quedando habilitadas

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actividades comerciales y/o de servicios, en orden a la normativa de publicidad
vigente.
b) En otras zonas es obligatoria la construccin de barda de cierre, verja u otro tipo
de cerramiento, previa demarcacin de la LM.
2.5.- Normas para la construccin de verjas y/o bardas.-
Art. 19.- Aprobacin de diseo de verja y/o barda.-
Para la aprobacin de cualquier proyecto de edificacin se debe incluir el diseo
de la verja, barda o elemento de cierre frontal donde sea obligatorio.
Art. 20.- Caractersticas de verja y/o barda.-
El cierre sobre la LM podr ser completamente transparente o bien construirse con
elementos cerrados en un mximo de 70% de su longitud, mantenindose el 30% restante
con elementos transparentes que permitan la vista al interior del terreno.
La altura mxima de una verja y/o barda sobre la LM, muros medianeros o divisorios
laterales sin apoyos del basamento, ser de 2,80 m y que acompae la topografa del
terreno.
Art. 21.- Volumetra en verja y/o barda.-
Se podr realizar retiros desde la LM que conformen entradas y creen jardineras u
otras volumetras que contribuyan al mejoramiento cualitativo del espacio urbano.
Art. 22.- Obras de arte en muros ciegos.-
Los muros ciegos podrn ser utilizados para la realizacin de obras de arte sin
fines comerciales, como murales, mosaicos y otros similares, previa autorizacin de la OT
y segn reglamentacin especfica.
Art. 23.- Muro de cierre y/o verja en la sub-zona sur.-
El espacio de retiro frontal obligatorio en la zona central sub-zona sur Z1.4 deber
ser abierto e incorporado a la va pblica, sin muro de cierre en la LM.
A partir de la promulgacin del presente Cdigo, las nuevas viviendas unifamiliares
se ajustarn a esta obligacin, quedando excluidas de esta norma las preexistentes.
Art. 24.- Muro de cierre y/o verja en las fajas de uso mixto y fajas de equipamiento
terciario.-
En las edificaciones con frente a anillos, radiales o vas de la red principal
pavimentada y en la zona intermedia Z3, queda prohibida la construccin de muros de
cierre en la LM; si bien podr cerrarse el permetro con verjas de seguridad que permitan
la integracin del predio con la acera.
En edificaciones comerciales o de usos mixtos, el RFO debe incorporarse a la va
pblica sin ningn tipo de cerramiento.
Art. 25.- Muro de cierre y/o verja opcional en zonas habitacionales.-
En las Zonas Habitacionales Z4, Z4.1, Z4.2, la construccin de verja o barda tiene
carcter optativo.

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Art. 26.- Alero sobre ingresos en viviendas unifamiliares.-
Est permitida la construccin de un techo de proteccin sobre entradas o garajes,
con voladizo mximo de 1,00 m hacia la acera.

Art. 27.- Muro de cierre o verja en fajas de equipamiento primario.-
El cerramiento perimetral de equipamientos primarios pblicos debe ejecutarse
nicamente con malla olmpica o verja transparente, quedando prohibido el cierre con
muros ciegos en todo su contorno.
2.6.- De las aceras.-
Art. 28.- Construccin de acera.-
El propietario podr implementar acera en calles pavimentadas, previa solicitud a
la OT y respetando las normas establecidas para la ejecucin de acuerdo a los tipos
detallados en grficos del presente Cdigo.
El Municipio elaborar proyectos para la ejecucin de aceras mediante planes
distritales, barriales y/o por zonas.
Art. 29.- Radios de curvaturas.-
El cordn de acera de las esquinas se proyectar en forma circular, debiendo
cumplir con el radio establecido por la OT, en funcin del ancho de las vas que se
interceptan, conforme al cuadro Curvaturas de cordn de esquinas.

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RADIOS DE CURVATURAS DE CORDON DE ESQUINAS
(OCHAVAS) EN INTERSECCIONES DE AVENIDAS Y CALLES
A
N
C
H
O

D
E

A
V
E
N
I
D
A
S

Y

C
A
L
L
E
S

ANCHO DE AVENIDAS Y CALLES
R
A
D
I
O
S

D
E

C
U
R
V
A
T
U
R
A
S

(
O
C
H
A
V
A
S
)

13 16 20 22 30 36 40 50 60 100
13 7 9 9 9 9 12 15 15 15 15
16 9 12 12 12 12 15 18 18 18 18
20 9 12 12 12 15 15 18 18 18 18
22 9 12 12 12 15 18 18 20 20 20
30 9 12 15 15 15 20 20 22 22 22
36 12 15 15 18 20 20 22 22 25 25
40 15 18 18 18 20 22 25 25 30 30
50 15 18 18 20 22 22 25 30 30 30
60 15 18 18 20 22 25 30 30 35 35
100 15 18 18 20 22 25 30 30 35 35
RADIOS DE CURVATURAS (OCHAVAS)

Art. 30.- Mantenimiento de jardines y pisos en aceras.-
Es obligacin de los propietarios el cuidado del csped y jardinera baja, as como
del mantenimiento del revestimiento de la acera en el espacio que corresponde al ancho y
largo de la acera frontal del inmueble.
Art. 31.- Acceso para minusvlidos.-
En cada esquina es obligatorio incorporar a la acera un acceso especial en rampa
con 10% de pendiente, para personas con discapacidad. El acceso deber ser construido
en coincidencia al cruce peatonal o cebra, con un ancho de 1,20 m y un tratamiento de
piso diferenciado de 1,00 m alrededor de la rampa.
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Art. 32.- Normas para aceras.-
Las aceras sern construidas observando las siguientes normas:
a) Continuidad del nivel tomando como referencia la altura de 0,17 m del cordn de
acera en relacin a la calzada. Se debern evitar escalones y rampas
pronunciadas.
b) En acceso a garajes deber mantenerse la continuidad del nivel de vereda; la
rampa de descenso a la calzada ocupar como mximo 1,00 m en su desarrollo.
c) En zonas donde se obliga galera sobre acera - Z1.1, Z1.2 y Z1.3 -, el desarrollo de
la rampa no deber exceder los 0,60 m.
d) La pendiente mxima de la acera en el corte transversal debe ser de 2% con
respecto al nivel del cordn municipal.
e) Cualquier desnivel del terreno o edificacin que necesite escalones o rampas
deber ser resuelto dentro de los lmites de la propiedad privada de los inmuebles
sin invadir la acera.
f) Deben contar con una vereda de nivel continuo, de material antideslizante con
textura rugosa para trnsito peatonal, adems de un rea optativa para csped y
arborizacin en funcin del tipo de va.
g) En aceras con desniveles u obstculos, se considerar la disposicin de
materiales en funcin de las necesidades de personas con discapacidad.
h) Las aguas pluviales de los inmuebles deben drenarse mediante tubos de 4
ubicados por debajo del nivel de la acera, para que sean vertidas al nivel de la
calzada.
i) Est prohibido retirar o modificar los cordones de acera sin la respectiva
autorizacin del GAM.
j) En calles sin pavimento, el nivel de las aceras tiene carcter provisional, debiendo
observarse la continuidad del nivel 0,17 m en relacin a la va.

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2.7.- De la arborizacin.-
Art. 33.- Normativa y reglamentacin.-
La proteccin y el control de rboles de reas municipales protegidas, reas verdes
y proyectos de arborizacin en vas pblicas se rigen por el manual homologado por la
Ordenanza Municipal 033/2001 y otras normativas vigentes.
Art. 34.- Preservacin de rboles en propiedades particulares.-
Los rboles de gran porte, ubicados a 10,00 m desde la LM al interior de predios
privados, podrn ser retirados nicamente con autorizacin expresa de la Oficina de
Parques y Jardines del GAM.
Los propietarios de terrenos privados con masas arbreas que provean de un
paisaje natural al entorno y se consideren pulmn del barrio, debern recabar las
condiciones de poda en la OT, quedando prohibida la tala total de la vegetacin sin
autorizacin, accin sujeta a sanciones.
De comprobarse la imposibilidad de preservar los rboles de un terreno bajo estas
condiciones, se deber suscribir un convenio entre el propietario del terreno y el Jardn
Botnico Municipal para reforestar reas verdes municipales, con el fin de establecer
compensaciones proporcionales entre rbol retirado y superficie a reforestar, segn
reglamento especfico.
Si un rbol interceptara la LM, el propietario deber realizar un desvo en la
construccin de la barda o verja, dejndolo integrado a la va pblica.
2.8.- Galeras peatonales sobre acera pblica.-
Art. 35.- Galeras peatonales en la Zona Central Z1 y otras zonas.-
Es obligatoria la construccin de galera peatonal sobre acera de acuerdo con los
trminos que se establecen para la Zona Central Z1.1, Z1.2 y Z1.3 y zonas centrales de
distrito, segn el plan distrital especfico.
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Art. 36.- Disposiciones y dimensiones de pilares en galera peatonal.-
La ubicacin de las columnas en la galera obligatoria sobre acera pblica, deber
ser de composicin modular, respetando el concepto urbano que identifica la arquitectura
tradicional crucea.
a) La OT es la encargada de demarcar la Lnea Municipal de Construccin (LMC),
juntamente con la lnea externa de galera; ambas definen el perfil edilicio de la
zona.
b) La distancia modular libre entre pilares no podr ser inferior a 2,50 m,
contemplndose casos especiales en jerarquas de accesos, previo anlisis del
Consejo Tcnico.
c) La dimensin mxima de los pilares de las galeras en la Zona Central ser de
0,70 m de largo y 0,50 m de ancho.
d) En proyectos nuevos se deber considerar el empate de columnas en las
galeras colindantes, evitando los espacios residuales en la continuidad de la
disposicin de los pilares, de modo que se respete las distancias enunciadas
en el inciso a).

Art. 37.- Avance de plantas superiores sobre acera.-
En la Zona Central Z1.1, Z1.2 y Z1.3 est permitido el avance de plantas
superiores de la edificacin sobre acera demarcado por el lmite externo de las columnas
de galera, hasta la altura de basamento. El Municipio cargar un porcentaje al Impuesto
Municipal a la Propiedad de Bienes Inmuebles (IMPBI) en las edificaciones donde la
superficie ocupada sobre galera exceda el 50%, liberndose de este incremento las que
contemplen balcones, reas semicubiertas y/o terrazas.
Art. 38.- Del espacio libre para circulacin peatonal.-
El espacio libre destinado a la circulacin peatonal estar definido por la LMC en la
planta baja y la cara interna del pilar de soporte de galera. La lnea de mximo avance
estar determinada por la cara externa de los pilares. Estas lneas sern proporcionadas
por la OT a requerimiento del interesado, juntamente con la solicitud de LM.
Art. 39.- Relacin entre paso, lnea y ancho de calle.-
Se establece la relacin entre el paso libre de galera peatonal y la lnea exterior
de los pilares en funcin del ancho de va, segn el siguiente cuadro:
2013

CDIGO DE EDIFICACIN

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Ancho de
va
Paso libre
mnimo
Lnea
exterior de
pilares
12,00 m 1,60 m 1,90 m
14,00 m 1,80 m 2,30 m
16,00 m 2,00 m 2,50 m
18,00 m 2,20 m 2,70 m
20,00 m o
ms
2,40 m 3,00 m

Estos datos estn sujetos a verificacin por la OT y al nuevo proyecto de
lineamientos urbanos en el rea Central Distrito 11.
Art. 40.- Del ancho libre de circulacin.-
En la Zona Central de uso mixto Z1.3, la edificacin podr recorrerse en planta
baja hacia el interior del terreno, ampliando el ancho libre de galera, siempre que se
consiga la continuidad en el frente de LMC en relacin a las colindancias, evitando
rincones inutilizables. Este ensanche de acera se otorgar para lotes con frente igual o
mayor a 30,00 m y sern beneficiados con un incremento de rea til construible, segn la
siguiente relacin:
Ensanche de
acera
Incremento de rea til
construible
1,00 m
2
5,00 m
2

2.9.- Pie derecho.-
Art. 41.- Pie derecho en Zona Central.-
El pie derecho de planta baja en galera peatonal es el siguiente:
ZONA Uso Pie derecho
Z1.1 Centro Histrico
Segn reglamento para la
zona
Z1.2
Z1.3
Zona Central de transicin y
de uso mixto
3,50 m mnimo en galera
F
Fajas de Uso Mixto y
Equipamiento
3,00 m mnimo

Art. 42.- Del pie derecho para ambientes internos.-
El pie derecho, o altura libre, mnimo de los espacios interiores est determinado
segn la categora de los ambientes:
Categora de los espacios Pie derecho
Primera categora 2,60 m
Segunda categora 2,40 m
Tercera categora 2,20 m
Parqueos y subsuelos libre bajo vigas: 2,20 m
2013

CDIGO DE EDIFICACIN

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Las alturas interiores en edificaciones de tipologas funcionales especiales - como
ser cines, gimnasios, supermercados y otros - se establecen por sus propias normas,
especificadas en captulo 6 del presente tomo.
2.10.- Restricciones a la edificacin en el Retiro Frontal Obligatorio.-
Art. 43.- Retiro Frontal Obligatorio (RFO).-
El Retiro Frontal Obligatorio es el espacio resultante entre la LM y la LC, que se
obliga en algunas zonas de la ciudad y se constituye en un espacio de propiedad privada
con restricciones especficas de uso y de edificacin. Los RFO exigidos cumplen con las
siguientes disposiciones de acuerdo a la va:
3,00 m en pasillos y lotes con frente adyacente a plazuelas y alamedas.
5,00 m en zonas habitacionales, fajas de uso mixto y de equipamiento.
8,00 m en la zona de baja ocupacin y alta densidad Z4.3; y en la zona
habitacional, recreacional, institucional y turstica Z7.1.
10,00 m en la zona comercial de Barrio Lindo e infraestructuras en parques.
Art. 44.- Restricciones en obras menores sobre RFO.-
En el RFO se permitirn las construcciones que contemplen las siguientes
restricciones:

a) Ocupacin mxima del 50% del frente del terreno, sin que la dimensin
resultante exceda los 7,00 m del frente.
b) La altura mxima de esta ocupacin ser equivalente a un solo nivel.
Art. 45.- Construcciones menores permitidas en el RFO.-
En el RFO se permitirn las siguientes construcciones:
a) Construccin semicubierta en zona con uso de suelo habitacional o de
vivienda: se permite para uso de garaje o estacionamiento de vivienda unifamiliar.
2013

CDIGO DE EDIFICACIN

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b) Construccin semicubierta en fajas de uso mixto: se admite esta construccin
en ingresos para edificios multifamiliares y de servicios con uso masivo, como
hospitales, clnicas, hoteles, cines y otros.
c) Construccin cerrada en el RFO: en zonas de uso de vivienda unifamiliar y en
condominio cerrado con barda perimetral en LM, se admite esta construccin para
actividad econmica con uso compatible segn la zona, habitaciones de servicio u
otros usos de la vivienda.
d) Prgola: en zona con uso de suelo habitacional o de vivienda, se prohbe la
modificacin de la estructura o cierre de la misma sin aprobacin de la OT.
e) Toldo: nicamente en zona con uso de suelo mixto, sin invasin a la va pblica.

f) Churrasquera: Se permite la implementacin de churrasquera semicubierta,
siempre que la altura mxima de la cubierta no supere los 2,80 m de barda sobre
LM.

g) Jardines, jardineras y tratamiento de piso: Se permite la elevacin del
terreno con jardineras, rampas, gradas y/o tratamiento de piso u otros, hasta una
altura de 1,50 m, desde la LM hacia el interior del terreno. El cerramiento a
implementarse por encima de este nivel establecido deber ser transparente,
como reja o barandas, sobre la LM y/o en el retiro frontal.
2013

CDIGO DE EDIFICACIN

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h) Losa de cubierta de subsuelo: La losa de subsuelo podr emerger por encima
de la cota 0,00 m, determinada por el nivel de acera, siguiendo los parmetros del
inciso anterior. El nivel de piso de la planta baja podr elevarse hasta 1,50 m,
permitindose el 100% de apoyo a colindancias laterales y de fondo en el
subsuelo. El nivel de piso de la planta baja, desde la LC hacia el interior del
terreno, podr elevarse por encima de la cota 1,50 m con un apoyo de 80% a
colindancias, hasta una altura no mayor a 3,50 m de pie derecho del espacio
interior. Volumen de mayor altura ser considerado parte del basamento a efectos
de las exigencias de porcentajes de apoyo a colindancia.
i) Gradas: Se podr iniciar gradas de acceso a la planta baja desde la LM hacia
el interior del predio.
j) Rampa peatonal ascendente: Est permitido el inicio de rampa peatonal a
partir de la LM.
k) Rampa peatonal descendente: De requerir el proyecto rampa peatonal,
deber considerarse un espacio intermedio de al menos 2,00 m desde la LM para
inicio de la misma.
l) Piscina: Se permite la construccin de piscina en vivienda unifamiliar y
multifamiliar, respetando las alturas de nivel en relacin a la acera, establecidos en
los incisos anteriores.
2013

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m) Estructura metlica desmontable para publicidad: En concordancia con OM de
Publicidad vigente.
n) Contenedores para basura: En edificios de oficinas y/o viviendas multifamiliares
podrn ubicarse contenedores en el retiro desde la LM hacia el interior del terreno.
En edificios multifamiliares, comerciales o de oficinas se deber considerar la
ubicacin de las canastillas a una distancia no menor de 5,00 m de los espacios de
primera categora en planta baja, evitando obstaculizar la circulacin peatonal. Se
exigirn las medidas de mantenimiento y limpieza en favor de la salud y del medio
ambiente, en orden a la normativa municipal y nacional vigente.
o) Rampa vehicular: El desarrollo de la rampa desde LM hasta LC tendr 10% de
pendiente y 20% en el interior del edificio o terreno.

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CDIGO DE EDIFICACIN

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La rampa en desarrollo paralelo a la LM tendr un retiro mnimo de 2,00 m.

Art. 46.- Construcciones permitidas en el RFO a partir de 3,00 m desde la LM.-
En el espacio definido por la norma como RFO, a partir de los 3,00 m computados
desde la LM hacia el interior del terreno, se permitirn las siguientes construcciones
menores:
a) Galera en zona de uso vivienda: se podr edificar galera con columnas desde
los 3,00 m de la LM; de requerirse mayor ancho de galera, la diferencia se
considerar hacia el interior del terreno.

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b) Voladizo en descanso de escalera: la altura mnima inferior del descanso en el
rea del voladizo ser igual o mayor a 2,20 m.

Art. 47.- Caseta de seguridad y/o cajero automtico.-
Estos estn permitidos cuando se integren a la barda, al cierre frontal o formen parte
del prtico de ingreso, sin invadir la acera.
En las avenidas, radiales y/o anillos, donde el retiro se obliga como espacio
integrado a la va pblica, las casetas de seguridad y/o cajeros automticos debern
implementarse integrados a la estructura principal de la edificacin respetando las
restricciones propias del rea de retiro. Se admite su instalacin a partir de los 3,00 m
desde la LM.
Art. 48.- Subestacin de transformacin y/o transformadores.-
Para la implementacin de subestacin de transformacin y/o de transformadores
elctricos, se aplicarn las medidas de seguridad que correspondan segn
especificaciones propias, los reglamentos de CRE y la Gua para la elaboracin y
aprobacin de proyectos elctricos, adems de las siguientes normas:
a) En edificios de oficinas y/o vivienda multifamiliar se podr ubicar la subestacin de
transformacin de energa en planta baja o en el primer subsuelo que contemple
acceso vehicular. En caso de que se ubique en el subsuelo, el pie derecho ser de
entre 2,70 m y 3,00 m, no admitindose en ese espacio, otras instalaciones
internas tales como tableros.
b) La instalacin de transformadores en poste, cabina y/o de tipo pedestal slo ser
admitida en el RFO cuando ste no se encuentre abierto a la va pblica y est
ubicado a 3,00 m de distancia de la LM en el interior del terreno.

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Art. 49.- Estacionamientos en RFO.-
El estacionamiento sin cubierta podr ocupar como mximo un 70% del RFO, sin que
se perjudique la continuidad de la acera en nivel y linealidad, debiendo dejarse el 30% del
frente para jardinera, ingresos peatonales o reas de esparcimiento.
Se debe prever un retiro mnimo de 1,40 m, entre la zona de parqueo individual y la
lnea externa de fachada, para todos los parqueos privados de edificacin multifamiliar, de
comercios y/o servicios, asegurando la circulacin peatonal interna; quedan exentos de
esta disposicin los parqueos eventuales (para visitas) que no cuenten con cerramiento
sobre la LM.

2.11.- Complementos de fachadas y cubiertas.-
Art. 50.- Molduras o salientes en fachadas.-
Est permitida la construccin de molduras o salientes en la fachada de cualquier
edificacin, con medida de hasta 0,50 m como mximo, considerndose moldura a todo
borde o saliente que exceda las medidas ya fijadas para los retiros convencionales;
pueden ser losas tcnicas, parasoles u otros componentes de la edificacin sin ser parte
estructural de la misma, ni constituir espacios habitables o tiles; pueden ser tanto
horizontales como verticales y cumplir funciones estticas, de instalacin, mantenimiento
o de proteccin de las fachadas.
Art. 51.- Aleros o cornisas sobre va pblica.-
Se considera alero o cornisa al elemento constructivo que sobresale del nivel de la
fachada a modo de remate o coronamiento del edificio, que ser permitido si no interfiere
u obstaculiza las instalaciones elctricas o telefnicas de la ciudad.
En una edificacin con galera peatonal obligatoria o sin ella, cuya planta baja no
contemple retiro sobre la LM, podr disponer de un alero o cornisa proyectado sobre la
va pblica con una saliente mxima de 0,60 m, medida a partir de la cara exterior de los
pilares o de la lnea del voladizo permitido para la respectiva zona. La altura del alero o
cornisa no podr tener ms de 1,00 m, medida a partir del plano de techo de la ltima
planta.
2013

CDIGO DE EDIFICACIN

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Art. 52.- Aleros o cornisas en edificacin con RFO.-
En edificaciones que contemplen retiros frontales obligatorios y laterales optativos,
los aleros o cornisas sobre cualquiera de sus fachadas sern de hasta 1,00 m de ancho
como mximo, desde la lnea externa del muro de fachada de su propio nivel.
Art. 53.- Balcones.-
Para el clculo de retiros en balcones se aplica la frmula para ambientes de
primera categora.
En las zonas donde la norma permite torre, los balcones o voladizos en fachada
frontal tendrn como mxima saliente la LC, tanto en basamento como en torre,
cualquiera sea la altura de la edificacin, con excepcin de la zona intermedia Z3, entre
1.
er
y 2.
o
Anillo, en la que se permite voladizo o galera sobre retiro en basamento.
En las zonas cuya altura mxima coincide con la altura de basamento, se admite
voladizo o balcn de 2,00 m de avance sobre el RFO.

Art. 54.- Seguridad en terrazas.-
Las terrazas accesibles en las cubiertas de cualquier edificacin debern tener un
muro o elemento de seguridad de cierre perimetral de 1,20 m de altura, y 2,00 m cuando
se encuentren en colindancia hacia terrenos o edificaciones vecinas.
Art. 55.- Volmenes adicionales en cubierta de edificios.-
Se consideran volmenes adicionales aquellos elementos arquitectnicos que son
parte funcional y estructural del propio edificio, tales como sala de mquina, tanque de
agua, reas de servicios, espacios sociales y de recreacin cubiertos, planta alta de
dplex, techumbres u otros similares, de usos comunes o privados.
Estos se ajustarn a las disposiciones siguientes:
a) No sern tomados en consideracin para calcular la altura total de la edificacin.
2013

CDIGO DE EDIFICACIN

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b) Debern tener composicin esttica.
c) La altura de los volmenes adicionales ser segn sus especificaciones tcnicas.
d) No podrn ocupar ms del 35% de la planta de cubierta.
e) Las techumbres se ajustarn a las pendientes determinadas por los materiales
empleados.
Art. 56.- Prgolas.-
Se podr construir prgolas en planta baja con apoyo a colindancia del 100%; y en
plantas superiores cuando se acojan a los apoyos reglamentados establecidos para la
zona respectiva, no se computarn en el clculo de superficie cubierta.
Art. 57.- Toldos.-
Est permitida la colocacin de toldos de lona, material plstico o metal y otros, en
cualquier zona de la ciudad, siempre que se d cumplimiento a las siguientes
disposiciones:
a) Sobre acera en zonas sin RFO, deber ser plegable, sin apoyos o columnas, con
soportes anclados a los muros de la edificacin correspondiente.
b) En las zonas con RFO, se permite la colocacin de toldo en el retiro hasta la LM,
con altura libre mnima de 2,80 m, slo en el 50% del frente del terreno.
c) Toldos en espacio pblico de uso temporal: sujetos a autorizacin expresa,
otorgada por el rgano municipal competente de la administracin del espacio
pblico. Podrn instalarse en aceras, bulevares, parques, plazas, vas o espacios
abiertos donde las dimensiones y uso de la zona lo permitan como proyectos
urbanos integrales.
Art. 58.- Vitrinas en el Centro Histrico.-
Se podr incluir vitrinas de exhibicin en planta baja en el Centro Histrico, siempre
que se sujeten a los requerimientos determinados por el reglamento de la zona y a las
siguientes disposiciones:
a) Debern ser construidas sobre su lnea de fachada, sin salientes, a fin de no
obstaculizar el paso normal de peatones.
b) Debern tener cerramiento transparente de seguridad con materiales de tipo malla
arrollable o vidrio blindex.
Art. 59.- Cubiertas en zona central.-
Las cubiertas de las edificaciones de la zona central Z1 sern de teja cermica
colonial y/o losa, techo transparente o losa jardn; se prohben las cubiertas de chapa
metlica o calamina galvanizada y la teja de fibrocemento, a excepcin del tipo colonial en
bloques interiores de la edificacin.
Art. 60.- Autorizacin de letreros.-
La autorizacin para colocacin de letreros segn las zonas se determina en
funcin de las normas y reglamentos vigentes de medio ambiente, la OM 088/2009,
adems de las normativas vigentes respecto a la seguridad estructural y procedimientos
para toda licencia del presente Cdigo.
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CAPTULO 3
NORMAS DE EDIFICACIN SEGN LAS ZONAS URBANAS.-
3.1.- Conceptos.-
Art. 61.- Densidades y volumetras edilicias.-
Las densidades urbanas para la ciudad de Santa Cruz de la Sierra se hallan
definidas por el ndice de Aprovechamiento (IA), que es asignado a cada zona en funcin
de sus caractersticas urbanas especficas. Este ndice define la superficie aprovechable
de la edificacin, de donde se deriva la volumetra de las tipologas arquitectnicas
determinadas por el presente Cdigo.
Art. 62.- Factor de Ocupacin del Terreno (FOT).-
Se incorpora el FOT en algunas zonas urbanas, el cual determina el porcentaje de
ocupacin de la superficie cubierta de la edificacin sobre la totalidad del terreno. Este
factor se obtiene de dividir la superficie cubierta (incluidos voladizos y aleros) entre la
superficie total del terreno.
Art. 63.- Incentivos a menor ocupacin del terreno y medidas de sustentabilidad.-
A los proyectos que contemplen una ocupacin menor al 50% de la superficie del
terreno y adopten medidas de sustentabilidad ambiental, se los favorecer con
incrementos en ndice de aprovechamiento, altura de edificacin y descuentos en
impuestos inmobiliarios.
Art. 64.- Tipologa volumtrica.-
La volumetra final de la edificacin es el resultado de la aplicacin y relacin de
las siguientes normativas: IA, porcentajes y alturas mximas de apoyo permitidas a
colindancia o altura de basamento, aplicacin de frmulas de retiros de patios laterales,
de fondo, adems del diseo particular del proyectista; as como de su relacin con la va
pblica, pudiendo ser con galera obligatoria sobre acera o con RFO, segn la zona.
3.2.- Normas generales sobre apoyos, retiros y avances sobre retiros.-
Art. 65.- Apoyos laterales y de fondo en subsuelo, planta baja y basamento.-
Est permitido disponer de apoyos laterales y de fondo a colindancia en subsuelo,
en planta baja y en basamento, segn las zonas especificadas en los cuadros de los
artculos 78 al 101 y de acuerdo a las siguientes normas:
a) El o los subsuelo(s) podrn tener un apoyo de 100% a colindancias laterales y
de fondo siempre que cumpla con las condiciones de ventilacin normadas al
efecto, admitindose una altura de 1,50 m, desde la cota 0,00 m de acera
hasta la parte superior de la losa del subsuelo.
b) La planta baja podr tener un apoyo de 80% a colindancias laterales, cuando la
altura del pie derecho no supere 3,50 m, medido de piso a cielo raso interior, y
siempre que se d cumplimiento a las normas de iluminacin y ventilacin de
los ambientes proyectados en este nivel.
c) Se permite el apoyo de la edificacin sobre la colindancia de fondo en un 100%
nicamente en planta baja hasta una altura mxima de 3,50 m, medido de piso
2013

CDIGO DE EDIFICACIN

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a cielo raso interior. Esta norma solo es aplicable a lotes entre muros
divisorios, no as en lotes de esquina.
d) Los apoyos a colindancias laterales y de fondo hasta altura de basamento
sern en las proporciones que se establecen para cada zona urbana. Por
encima de la altura del basamento determinada segn la zona, los niveles
superiores de la edificacin debern cumplir con el retiro segn las frmulas de
patios.
e) Se establecen retiros diferenciados para edificaciones en el captulo 6 segn
las tipologas funcionales, debiendo aplicarse los retiros particulares exigidos
de acuerdo a su propia tipologa.
Art. 66.- Apoyo total a colindancia.-
En la tipologa de edificacin con patio central, se permite el apoyo a colindancia
laterales y de fondo del 100%, nicamente en planta baja y siempre que se d
cumplimiento a las normas de ventilacin de los ambientes segn su categora.

Art. 67.- Lnea de mxima saliente en edificaciones en torre.-
a) Las edificaciones en lotes frentistas a la red vial principal, radiales, anillos y troncales,
as como en vas distribuidoras locales o colectoras, donde se obliga el RFO de 5,00
m, la LC se considera como lnea de mxima saliente, an en basamento. No se
admite voladizo sobre el RFO salvo los elementos normados en los Art. 50, 51 y 52,
para molduras o salientes y aleros o cornisas.

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b) En lotes de esquina entre una va principal y una calle secundaria, el retiro de torre en
esta ltima ser de acuerdo al resultado de la aplicacin de la frmula, a partir de la
LM, siendo el RFO como mnimo de 5,00 m. Se permite el voladizo en basamento
sobre el frente a la calle secundaria.
c) En la Zona Central - Z1.3 donde la LC es coincidente con la LM se exige el retiro
frontal de la torre a partir de la LC en funcin de la aplicacin de las frmulas de patio.
d) En las zonas Z1.4, Z3.1 y Z3.3 se permite el voladizo sobre RFO solo hasta altura de
basamento.
Art. 68.- Retiro para terrenos con frente a pasillos, alamedas y plazuelas.-
Se establece un RFO de 3,00 m desde la LM nicamente en el frente de lotes que
dan a pasillos o pasajes urbanos y en lotes con frente directo (sin mediar calle) a
plazuelas y alamedas fuera del 1.
er
Anillo; admitindose un voladizo mximo de 2,00 m. El
cerramiento sobre LM con frente al pasillo, alameda y/o plazuela deber tener al menos el
50% de reja o elementos transparentes.
3.3.- Altura de las edificaciones.-
Art. 69.- Disposiciones generales.-
La altura total de la edificacin ser el resultado del clculo del IA y los retiros
obligatorios. La altura mxima para el basamento est normadas segn las zonas. Ambas
sern medidas desde el nivel 0,00 de acera hasta el cielorraso del ltimo piso til
habitable.
Art. 70.- Disposiciones particulares sobre alturas.-
Para lote en esquina con frentes a red vial principal y calle secundaria, as como para
lote con frente a va principal y contrafrente a va secundaria y/o calle sin salida, rigen las
normas expresas para vas principales; aplicadas desde el frente de la va principal hasta
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los 50,00 m de longitud en profundidad del lote, quedando el resto del terreno restringido
a las normas de la va secundaria. En estos casos, las normas de uso de suelo, se
aplicarn segn la categora de va establecidas en los cuadros de usos compatibles.

Art. 71.- Altura de basamento y porcentaje de apoyo segn zonas.-

ZONA
URBANA
ZONA
ALTURA de
BASAMENTO
% MAXIMO de
APOYO a
COLINDANCIAS

Z1 Zona
Central

Z1.1 - Centro histrico 10,50 m 70%
Z1.2 - De transicin

10,50 m

70%
Z1.3 y Z1.4 - De uso mixto
y Sub zona sur.
12,50 m 70%

Z2 Zona
Central Distrital

Z2.1 y Z2.2 - Administrativa
y Comercial distrital.
12,50 m

50%

Z3 ZONA
INTERMEDIA

Z3.1, Z3.2 y Z3.3
Intermedia del 1.
er
al
2.
o
Anillo
12,50 m 60%

Zonas habitacionales al
interior de las UV, del 2.
o

hasta el 4.
o
Anillo
12,50 m 60%
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Z4 Zona
Habitacional

Zonas habitacionales al
interior de las UV, fuera del
4.
o
Anillo
9,50 m 50%

Z5 Zona
Industrial
Z5.1.2- Habitacional de
distrito industrial
9,50 m 50%

Z6 Zona
Comercial
Z6.1 Comercial existente 12,50 m

60%

Z7 Zona
Recreacional y
Turstica
Z7.1 Habitacional,
Recreacional, Institucional y
Turstica
12,50 m

Sin apoyo

F - FAJAS

F1 y F2 Faja del 2.
o
Anillo
y Avenidas principales del
1.
er
al 5.
o
Anillo
12,50 m 60%

F2 - Fuera del 5.
o
Anillo
-
9,50 m

50%

F3 - Faja de uso mixto de
alta densidad, del 2.
o
hasta
el 6.
Anillo
12,50 m

60%

F4 - Faja de uso
habitacional, del 2.
o
hasta
el 4.
o
Anillo
12,50 m

60%

F4 - Faja de uso
habitacional, fuera del
4.
o
Anillo
9,50 m

50%

F5 - Faja habitacional en
pasillos y calles sin salida
dentro del 4.
o
anillo
12,50 m

60%

F5 - Faja habitacional en
fuera del 2.
o
anillo.

9,50 m

50%

EP/ED/ET
EQUIPAMIENTO
EP - Equipamiento pblico
primario
12,50 m
Sin apoyo
ED/ET - Equipamiento
distrital y/o terciario
12,50 m 50%

Art. 72.- Mrgenes admisibles.-
a) La altura de una edificacin podr sobrepasar el resultado de la aplicacin de las
frmulas del presente Cdigo en mximo 1/3 de la altura del pie derecho
reglamentario del ltimo piso.
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b) Superada la altura mxima tanto en basamento como en torre, se admite un nivel,
incorporado como planta alta de dplex, cuya superficie no supere el 50% de la
planta inferior de la unidad funcional a la que pertenece, respetando los retiros
reglamentarios, y que sumado a los dems volmenes propios de la edificacin
como ascensores, escaleras, tanque, reas comunes y las de servicios, no supere
el 35% de la superficie total de cubierta de la edificacin.
c) Se admite un margen no mayor a 5% a la aplicacin de los porcentajes de apoyo a
colindancia en basamento, siempre que no contradiga las disposiciones de
ventilacin y patios normados.
3.4.- ndice, alturas y normas generales segn zonas urbanas.-
Art. 73.- ndices y normas de la zonificacin urbana.-
Las normas referidas a las volumetras, alturas y retiros de las edificaciones se
establecen segn la zonificacin secundaria, en el Art. 2 del tomo 2.
Art. 74.- Valores de ndice de aprovechamiento y altura permitidos en la
edificacin.-
El IA y las alturas mximas permitidas se aplicarn en funcin de la categora de
va, segn el siguiente cuadro:

ZONA
URBANA
Sub zonas EN VIAS IA
ALTURA
MAXIMA

Z1 Zona
Central

Z1.1 - Centro histrico Segn lmite de la zona ___ 10,50 m
Z1.2 - De transicin Segn lmite de la zona ___ 15,50 m
Z1.3 y Z1.4 - De uso mixto
y Sub zona sur.
Todas las vas, excluyendo
pasillos y calles sin salida.
4,00 m
2
/m
2

Definido por el IA
y los retiros
laterales y de
fondo
2013

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Z2 Zona
Central Distrital

Z2.1 y Z2.2- Administrativa
y Comercial distrital.
Todas las vas, excluyendo
4,00 m
2
/m
2

Definido por el IA
y los retiros
laterales y de
fondo

Z3 ZONA
INTERMEDIA
Z3.1, Z3.2 y Z3.3
Del 1.
er
al 2.
o
Anillo
Calles de ancho mayor o
igual a 16,00 m
4,00 m
2
/m
2

Definido por el IA
y los retiros
laterales y de
fondo
Calles de ancho menor a
16,00 m 2,50 m
2
/m
2
35,00 m

Z4 ZONA
HABITACIONAL
Z4.1- De media densidad,
al interior de las UV, desde
el 2.
o
hasta el 4.
o
Anillo
16,00 m
2,50 m
2
/m
2
12,50 m
Z4.1 De media densidad,
al interior de las UV, fuera
del 4.
o
Anillo
16,00 m
1,80 m
2
/m
2
9,50 m
Z4.2- De alta densidad y
baja ocupacin,
Calles de ancho mayor o
igual a 16,00 m
6,00 m
2
/m
2

Definido por el IA
y los retiros
laterales y de
fondo
Z4.3 - De baja densidad y
baja ocupacin
Segn planificacin 1,80 m
2
/m
2
9,50 m

Z5 Zona
Industrial
Z5.1.2 - Habitacional de
distrito industrial
Calles de ancho igual o
menor a 16,00 m
2,50 m
2
/m
2
9,50 m

Z6 Zona
Comercial
Z6.1 - Comercial existente
En reas comerciales
especificas
Con
restriccin
de altura
12,50 m

Z7 Zona
Recreacional y
Turstica
Z7.1 - Habitacional,
recreacional, institucional y
turstica
En reas especificas
Con
restriccin
de altura
12,50 m

F - FAJAS

F1 - Perimetral de uso
mixto del sobre 2.
o
Anillo
F2 - De uso mixto sobre
avenidas principales desde
el 1.
er
al 5.
o
Anillo
Radiales, anillos y vas
principales de 25,00 m o
mayores
4,00 m
2
/m
2

Definido por el IA
y los retiros
laterales y de
fondo
F2 - De uso mixto sobre
avenidas principales fuera
del 5.
o
Anillo -

Radiales, anillos y vas
principales de 25,00 m o
mayores, con servicios
bsicos, alcantarillado y
pavimento.
4,00 m
2
/m
2

Definido por el IA
y los retiros
laterales y de
fondo
Sin servicios bsicos, ni
alcantarillado, ni pavimento.
2,50 m
2
/m
2
12,50 m
F3 - De uso mixto de alta
densidad, desde el 2.
o

hasta el 6.
o
Anillo
4.
o
Anillo y las avenidas
troncales
6,00 m
2
/m
2

Definido por el IA
y los retiros
laterales y de
fondo
F4 - De uso habitacional,
desde el 2.
o
hasta el 4.
o
Anillo
Avenidas distribuidoras
locales o colectoras, iguales
o mayores a 16,00 m de
ancho.
2,50 m
2
/m
2
35,00 m
F4 - De uso habitacional ,
fuera del 4.
o
Anillo

Avenidas distribuidoras
locales o colectoras, iguales o
mayores a 16,00 m de ancho.
Con servicios bsicos,
alcantarillado y pavimento.
2,00 m
2
/m
2

Altura mxima
12,50 m
2013

CDIGO DE EDIFICACIN

32
Sin servicios bsicos, ni
alcantarillado, ni pavimento
1,80 m
2
/m
2

9,50 m

F5 - De uso habitacional en
En zonas centrales hasta el
4.
o
Anillo
1,80 m
2
/m
2

12,50 m
Fuera del 4.
o
Anillo 9,50 m

EP/ED/ET
EQUIPAMIENTO
EP - Pblico primario Vas colectoras y secundarias
2,00 m
2
/m
2

12,50 m
ET/ ED - Distrital y/o
terciario
Vas Principales y Troncales
2,50 m
2
/m
2

Definido por el IA
y los retiros
laterales y de
fondo

Art. 75.- Modalidad de clculo.-
Para el clculo del IA se aplicar el Cuadro de reas de anexos. De forma
general, las superficies sern consideradas de acuerdo a los siguientes parmetros:
Superficie til: de manera general para edificaciones de vivienda y de oficinas, se
considera como superficie til el rea de espacios cerrados, cubiertos y privados,
incluyendo los muros, y se computa el 100% de todas ellas. Para los edificios de
otras tipologas funcionales se especifican en el captulo 6 del presente tomo.
Superficie de uso comn: 100% de reas cerradas de uso comn.
50% de la superficie de balcones y espacios semicubiertos privados.
No se computan superficie de circulacin comn cerrada, ascensores ,superficie
de subsuelo y parqueos en superficie o en plantas superiores.
Para edificios de uso exclusivo de parqueos, se considerar la restriccin de altura
mxima de basamento para la zona y los retiros correspondientes segn la categora de
fachada.
Art. 76.- Zona central - Centro Histrico - Z1.1.-
Las modificaciones, reformas o ampliaciones en los edificios pblicos o privados
que han sido declarados patrimonio histrico y cultural de la ciudad se regirn por las
disposiciones contenidas en el reglamento vigente de la zona de preservacin.
Con la finalidad de evitar el deterioro del patrimonio arquitectnico y promover la
esttica urbana dentro del 1.
er
Anillo, es obligatorio que los inmuebles all ubicados sean
mantenidos en excelente estado de conservacin, caso contrario sern pasibles a multas.
Art. 77.- Proyectos especiales en la zona central - Z1.2.-
En el marco del plan de revitalizacin integral de la Zona Central, las siguientes
reas quedarn sujetas a proyectos especiales:
Mercado Siete Calles y su rea de influencia.
Mercado Los Pozos y su rea de influencia.
El Arenal y su rea de influencia.
Hasta la aprobacin de las normativas especficas, los proyectos dentro de estos
sectores se aprobarn mediante Consejo Tcnico aplicando la norma vigente para la
Zona Central.
2013

CDIGO DE EDIFICACIN

33
Art. 78.- Zona central de transicin - Z1.2.-
Z1.2 CENTRAL DE TRANSICIN
1
LOCALIZACIN
Entre el lmite del Centro Histrico Z1.1 y la zona central de uso mixto Z1.3.
2
USO DE SUELO
Mixto *
3
PARMETROS MNIMOS PARA LA EDIFICACIN
LOTE MNIMO FOT IA m
2
/m
2
RFO
BASAMENTO
ALTURA
APOYO A
COLINDANCIAS
Frente 12,00 m NO NO NO 10,50 m
Laterales y
fondo 70%
hasta h
basamento
**
TORRE ALTURA MXIMA
GALERAS
GALERA EN ACERA
GALERA
FRONTAL o
VOLADIZO
SOBRE RETIRO
NO

10,50 m bloque frontal
de galera sobre acera
Obligatoria NO
15,50 m bloque
posterior con retiro de
torre.
4
CONSIDERACIONES
El bloque frontal recompone la altura de 10,50 m del Centro Histrico, admitindose
una altura de torre de 15,50 m en el bloque posterior con retiro frontal de 1ra
categora medido desde la LMC (3,55 m).

*Los usos de suelo admitidos en esta zona estn definidos en los cuadros de usos
compatibles del Captulo 7 - Tomo 2.
** Los apoyos a colindancia laterales y de fondo, en subsuelo y planta baja, se
norman en el artculo 65 y 66.

2013

CDIGO DE EDIFICACIN

34
Art. 79.- Zona central de uso mixto- Z1.3.-
Z1.3 CENTRAL DE USO MIXTO
1
LOCALIZACIN
Entre la zona de transicin y el 1.
er
Anillo en sus lmites norte, este y oeste;
al sur con la sub-zona sur Z1.4.
2
USO DE SUELO
Mixto *
3
LOTE MNIMO FOT IA m2/m2 RFO
BASAMENTO
ALTURA
APOYO A
COLINDANCIAS
Frente 6,00 m
Sup. mnima
150,00 m
2

NO 4,00 m
2
/m
2
NO 12,50 m
Laterales y
fondo70%
hasta h de
basamento.
**
Frente en esquina
10,00 m
Sup. mnima
250,00 m
2

TORRE ALTURA MXIMA
GALERAS
GALERA EN ACERA
GALERA
FRONTAL o
VOLADIZO
SOBRE RETIRO
SI
Definida por IA y
frmulas de retiro
Obligatoria NO
4
CONSIDERACIONES
La galera es obligatoria con un pie derecho de 3,50 m y ancho segn va; podr
edificarse sobre la galera con niveles superiores hasta la altura de basamento.
La LC es coincidente con la LM = LMC, puede acogerse al Art. 40.
En pasillos y calles sin salida la altura mxima es 12,50 m.


2013

CDIGO DE EDIFICACIN

35
Art. 80.- Zona Central Sub-zona sur- Z1.4.-
Z1.4 SUB ZONA SUR
1
LOCALIZACIN
Zona limitada al norte con las calles Lemoine y Moldes, considerndose el eje
de la calle como lmite de la zona; al sur, con la Av. Irala; al este, con la Av.
Viedma; y al oeste, con la Av. Caoto.
2
USO DE SUELO
Mixto *
3
BASAMENTO
ALTURA
APOYO A
COLINDANCIAS
Frente 6,00 m
Sup. mnima
150,00 m
2

NO 4,00 m
2
/m
2
5,00 m 12,50 m
Laterales y
fondo70%
hasta h de
basamento.
**
Frente en esquina
10,00 m
Sup. mnima
250,00 m
2

TORRE ALTURA MXIMA
GALERAS
GALERA EN ACERA
GALERA
FRONTAL o
VOLADIZO
SOBRE RETIRO
SI
Definida por IA y
frmulas de retiro
NO 2,00 m
4
CONSIDERACIONES
El RFO se incorpora obligatoriamente a la va pblica.
La torre puede elevarse en su totalidad sobre la LC.
En pasillos y calles sin salidas la altura mxima es 12,50 m.
La galera o voladizo sobre RFO se considera desde LC hasta la altura de basamento.

** Los apoyos a colindancia laterales y de fondo, en subsuelo y planta baja, se norman
en el artculo 65 y 66.

2013

CDIGO DE EDIFICACIN

36
Art. 81.- Zona central administrativa distrital- Z2.1.-
Z2.1 ZONA CENTRAL ADMINISTRATIVA DISTRITAL
1
LOCALIZACIN
rea donde se localiza la Sub-Alcalda de cada distrito y su rea de influencia,
sus lmites sern definidos por la planificacin del distrito.
2
USO DE SUELO
Mixto *
3
BASAMENTO
ALTURA
APOYO A
COLINDANCIAS
Frente 6,00 m
Sup. mnima
150,00 m
2

NO 4,00 m
2
/m
2

5,00 m o
segn plan
distrital
12,50 m
Laterales y
fondo 50%
hasta h de
basamento.
**
Frente en esquina
10,00 m
Sup. mnima
250,00 m
2

TORRE ALTURA MXIMA
GALERAS
GALERA EN ACERA
GALERA
FRONTAL o
VOLADIZO
SOBRE RETIRO
SI
Definida por IA y
frmulas de retiro
Segn plan distrital 2,00 m
4
CONSIDERACIONES
El plan distrital deber contemplar las normas de retiros, galeras y porcentajes de
ocupacin del terreno. En ausencia de plan distrital se aplicar la norma del cuadro.
En pasillos y calles sin salida la altura mxima es igual a la altura de basamento.

** Los apoyos a colindancia laterales y de fondo, en subsuelo y planta baja, se norman en
el artculo 65 y 66.

2013

CDIGO DE EDIFICACIN

37

Art. 82.- Zona comercial distrital - Z2.2.-
Z2.2 COMERCIAL DISTRITAL
1
LOCALIZACIN
Se ubica en los lotes y/o manzanas localizados en el radio de influencia de los
centros comerciales o mercados distritales, y que puede o no coincidir con el
centro administrativo del Distrito.
2
USO DE SUELO
Comercial *
3
BASAMENTO
ALTURA
APOYO A
COLINDANCIAS
Superficie mnima
1.000,00 m
2

NO 4,00 m
2
/m
2
NO 12,50 m
Laterales y
fondo 50%
hasta h de
basamento.
**
TORRE ALTURA MXIMA
GALERAS
GALERA EN ACERA
GALERA
FRONTAL
SI
Definida por IA y
frmulas de retiro
NO
3,00 m de
ancho
4
CONSIDERACIONES
La LM es coincidente con la LC = LMC.
Galera obligatoria desde LMC hacia el interior del terreno con ancho de 3,00 m y pie
derecho de 3,50 m. Prohibida cualquier construccin en el espacio areo municipal
sobre acera.
El retiro de torre se aplica desde la LMC. Retiros laterales y de fondo de torre se definen
mediante frmulas de patio.


2013

CDIGO DE EDIFICACIN

38
Art. 83.- Zona intermedia de uso mixto y equipamiento terciario - Z3.1.-
Z3.1 USO MIXTO Y EQUIPAMIENTO TERCIARIO
1
LOCALIZACIN
Comprende las unidades vecinales entre 1.
er
y 2
.
Anillo UV 1, UV 2, UV 3,
UV 4, UV 5, UV 11, UV 12, UV 13 y UV 14.
2
USO DE SUELO
Mixto y de equipamiento terciario *
3
BASAMENTO
ALTURA
APOYO
COLINDANCIAS
Frente 12,00 m
Sup. mnima
360,00 m
2

NO
4,00 m
2
/m
2

en va a
16,00 m
5,00 m 12,50 m
Laterales y fondo
60% hasta h de
basamento.
**
Frente en
esq.15,00 m
Sup. mnima
600,00 m
2

2,50 m
2
/m
2

en va < a
16,00 m
TORRE ALTURA MXIMA
GALERAS
GALERA EN
ACERA
GALERA
FRONTAL o
VOLADIZO SOBRE
RETIRO
SI
Puede elevarse
S/LC con
restriccin segn
va
Vas a 16,00 m,
h definida por IA y
frmula de retiros
Prohibida
En basamento
2,00 m de avance
desde LC
En vas < a
16,00 m, h mxima
35,00 m
4
CONSIDERACIONES
La torre se podr elevar en su totalidad sobre la LC.


2013

CDIGO DE EDIFICACIN

39
Art. 84.- Zona intermedia comercial y de servicios - Z3.2.-
Z3.2 COMERCIAL Y DE SERVICIOS
1
LOCALIZACIN
Comprende las unidades vecinales entre el 1.

y el 2. Anillo: parte de la UV
8, la UV 9 y UV 10, sector delimitado al norte por el 1.
er
Anillo; al sur, por el
estadio Ramn Tahuichi Aguilera sobre la calle Soliz de Olgun, incluida la
Mz 3; al este, por la Av. Ejrcito Nacional; y al oeste, por la Av. Omar
Chvez.
2
USO DE SUELO
Mixto y servicios *
3
PARMETROS PARA LA EDIFICACIN
BASAMENTO
ALTURA
APOYO
COLINDANCIAS
Frente 12,00 m
Sup. mnima
360,00 m
2

NO
4,00 m
2
/m
2

en va a
16,00 m
Sin
retiro
12,50 m
Laterales y fondo
60% hasta h de
basamento.
**
Frente en esq.
15,00
Sup. mnima
600,00 m
2

2,50 m
2
/m
2

en va < a
16,00 m
TORRE ALTURA MXIMA
GALERAS
GALERA EN
ACERA
GALERA
FRONTAL
SI
Vas a 16,00 m,
h definida por IA y
frmula de retiros
NO 3,00 m de ancho
En vas < a
16,00 m, h mxima
35,00 m
4
CONSIDERACIONES
La LM es coincidente con la LC = LMC.
Galera obligatoria desde LMC hacia el interior del terreno con ancho de 3,00 m y pie
derecho de 3,50 m. Prohibida cualquier construccin en el espacio areo municipal
sobre acera.
El retiro de torre se aplica desde la LMC. Retiros laterales y de fondo de torre se
definen mediante frmulas de patio.

2013

CDIGO DE EDIFICACIN

40

Art. 85.- Zona habitacional con usos compatibles - Z3.3.-
Z3.3 HABITACIONAL CON USOS COMPATIBLES
1
LOCALIZACIN
Comprende las UV 6, UV 7 y parte de la UV 8, sector delimitado al norte por
el estadio Ramn Tahuichi Aguilera sobre la calle Soliz de Olgun; al sur, por
el 2. Anillo; al este, por la Av. Ejrcito Nacional; y al oeste, por la Av. Omar
Chvez.
2
USO DE SUELO
Habitacional con usos compatibles *
3
BASAMENTO
ALTURA
APOYO
COLINDANCIAS
Frente 12,00 m
Sup. mnima
360,00 m
2

NO
4,00 m/m
en va a
16,00 m
5,00 m 12,50 m
Laterales y fondo
60% hasta h de
basamento.
**
Frente en
esq.15,00
Sup. mnima
600,00 m
2
.
2,50 m/m
en va < a
16,00 m
TORRE ALTURA MXIMA
GALERAS
GALERA EN
ACERA
GALERA
FRONTAL o
VOLADIZO SOBRE
RETIRO
SI
La torre puede
elevarse sobre LC
Vas a 16,00 m
Definida por IA y
formula de retiros
NO
En basamento
2,00 m de avance
desde LC
en vas menores a
16,00 m h mxima
35,00 m
4
CONSIDERACIONES
En el rea definida como franja de aproximacin del aeropuerto El Trompillo deber
requerirse certificacin de altura mnima libre de obstculos emitida por la autoridad
de aeropuertos, que deber estar incluida para la aprobacin de anteproyecto y
proyecto.

2013

CDIGO DE EDIFICACIN

41

Art. 86.- Zona habitacional de media densidad- Z4.1.-
Z4.1 HABITACIONAL DE MEDIA DENSIDAD
1
LOCALIZACIN
Se localiza sobre calles de ancho menor a 16,00 m desde el 2. Anillo hasta el
permetro del lmite urbano.
2
USO DE SUELO
Vivienda unifamiliar o multifamiliar *
3
LOTE MNIMO FOT IA m/m RFO
BASAMENTO
ALTURA
APOYO
COLINDANCIAS
Frente 6,00m
Sup. mnima
150,00 m
2

NO
2,50 m/m
dentro del 4
.

Anillo
5,00 m
12,50 m
dentro del
4.Anillo

Laterales y
fondo 60%
dentro del 4
.

Anillo y
50% fuera del
4. Anillo.
Hasta h de
basamento.
**
Frente en esquina
10,00m
Sup. mnima
250,00m
1,80 m/m
fuera del 4.
Anillo
9,50 m fuera
del 4
.
Anillo
TORRE ALTURA MXIMA
GALERAS
GALERA EN ACERA
GALERA
FRONTAL o
VOLADIZO
SOBRE RETIRO
NO
12,50 m o cuatro
niveles dentro del 4.
Anillo
NO
En basamento
2,00 m de
avance desde
LC
9,50 m o tres niveles
fuera del 4
.
Anillo
4
CONSIDERACIONES
No se admite torre.
En pasillos y calles sin salida la altura mxima de edificacin es 9,50 m.


2013

CDIGO DE EDIFICACIN

42
Art. 87.- Zona habitacional de alta densidad y baja ocupacin- Z4.2.-
Z4.2
HABITACIONAL DE ALTA DENSIDAD Y BAJA
OCUPACIN
1
LOCALIZACIN
Se localiza en unidades vecinales que renen las condiciones tcnicas de
infraestructura de servicios pblicos; se implementar en manzanas enteras
con relacin directa a la estructura vial principal.
2
USO DE SUELO
Vivienda multifamiliar *
3
BASAMENTO
ALTURA
APOYO
COLINDANCIAS
2.500,00 m
2
en
manzana nica
60%
6,00 m/m
en va a
16,00 m
8,00 m NO NO
TORRE ALTURA MXIMA
GALERAS
GALERA EN ACERA
GALERA
FRONTAL o
VOLADIZO
SOBRE RETIRO
SI
Definida por IA y
frmula de retiros
NO NO
4
CONSIDERACIONES
La torre se podr elevar en su totalidad sobre la LC: Para los retiros laterales de la torre
se aplicarn las frmulas de patios.


2013

CDIGO DE EDIFICACIN

43
Art. 88.- Zona habitacional de baja densidad y baja ocupacin - Z4.3.-
Z4.3
HABITACIONAL DE BAJA DENSIDAD Y BAJA
OCUPACIN
1
LOCALIZACIN
Se localizan en las reas siguientes: rea de influencia del aeropuerto Viru Viru,
reas de preservacin ambiental aledaas al lmite del parque de proteccin
ecolgica del ro Pira y en zona de reserva del arroyo Pero Vlez, entorno de
las lagunas de oxidacin y otras que demanden este tipo de restricciones.
2
USO DE SUELO
Vivienda unifamiliar o multifamiliar baja*
3
BASAMENTO
ALTURA
APOYO
COLINDANCIAS
300,00 m
2

60% 1,80 m
2
/m
2
5,00 m 9,50 m
Laterales y
fondo 50%
hasta h de
basamento.
**
En esquina
350,00 m
2

TORRE ALTURA MXIMA
GALERAS
GALERA EN ACERA
GALERA
FRONTAL o
VOLADIZO
SOBRE RETIRO
NO 9,50 m NO
En basamento
2,00 m de
avance desde
LC
4
CONSIDERACIONES
No se admite torre.


2013

CDIGO DE EDIFICACIN

44
Art. 89.- Distrito industrial y Parque Industrial.-
El distrito industrial y Parque Industrial, Z5.1 y Z5.1.1 respectivamente, se rigen por
las normas de la Gobernacin del Departamento de Santa Cruz.
Art. 90.- Habitacional de distrito industrial - Z5.1.2 -
Z5.1.2 HABITACIONAL DE DISTRITO INDUSTRIAL
1
LOCALIZACIN
Comprende barrios aledaos al Parque Industrial con uso de suelo de vivienda,
devienen de un proceso de restructuraciones.
2
USO DE SUELO
Vivienda unifamiliar *
3
BASAMENTO
ALTURA
APOYO
COLINDANCIAS
Frente 6,00m
Sup. mnima
150,00 m
NO 2,50 m/m 5,00 m 9,50 m
Laterales y
fondo 50%
hasta h de
basamento.
**
Frente en esquina
10,00 m
Sup. mnima
250,00 m
TORRE ALTURA MXIMA
GALERAS
GALERA EN ACERA
GALERA
FRONTAL o
VOLADIZO
SOBRE RETIRO
NO 9,50 m NO
En basamento
2,00 m de
avance desde
LC
4
CONSIDERACIONES
No se admite torre.


2013

CDIGO DE EDIFICACIN

45
Art. 91.- Industria preexistente - Z5.2.-
Las industrias preexistentes al presente Cdigo debern adecuar sus instalaciones
a la Ley 1333 de Medio Ambiente y a las normas de ste en lo referente a las
disposiciones de edificacin segn las tipologas de produccin o estarn sujetas a
relocalizacin.
Art. 92.- Zona de pequea y mediana industria - Z5.3.-
Esta categora podr implementarse en zonas de la ciudad como parques
industriales medianos, bien por emprendimiento privado o bien en convenio con instancias
del Gobierno departamental y/o el Gobierno municipal, debiendo estar esto sujeto a plan
de ordenamiento especial, en observancia a las normas de Medio Ambiente vigentes, con
los siguientes lineamientos:
Z5.3 PEQUEA Y MEDIANA INDUSTRIA
1
LOCALIZACIN
Zonas de parques industriales de distrito que se localizarn en reas con
servicios de apoyo a la industria y/o con vocacin de tipologas industriales.
2
USO DE SUELO
Industrias clase 1, 2 y 3.
3
BASAMENTO
ALTURA
APOYO
COLINDANCIAS
Segn tipologa de
produccin
50% NO 10,00 m NO NO
TORRE ALTURA MXIMA
GALERAS
GALERA EN ACERA
GALERA
FRONTAL o
VOLADIZO
SOBRE RETIRO
NO Segn su tipologa NO NO
4
CONSIDERACIONES
Se promovern a partir de emprendimientos privados en convenios con el GAM
y/o GAD, sujetos a plan de ordenamiento especial distrital, contemplando las
normas ambientales vigentes.
No se admite torre.
Retiros laterales y de fondo de 10,00 m.
2013

CDIGO DE EDIFICACIN

46
Art. 93.- Zona comercial existente - Z6.1.-
Z6.1 COMERCIAL EXISTENTE
1
LOCALIZACIN
Los Pozos, Siete Calles, La Ramada, Feria de Barrio Lindo y otros.
2
USO DE SUELO
Comercial *
3
BASAMENTO
ALTURA
APOYO
COLINDANCIAS
En Barrio Lindo
5.000,00 m
2
y
otros segn zona
NO
Con
restriccin
de altura

En
Barrio
Lindo
10,00
m y
otros
segn
zona
12,50 m
Laterales y
fondo 60%
hasta
h de
basamento.
**
TORRE ALTURA MXIMA
GALERAS
GALERA EN ACERA
GALERA
FRONTAL o
VOLADIZO
SOBRE RETIRO
NO 12,50 m NO 3,00 m
4
CONSIDERACIONES

En la Zona Central y La Ramada, la LM es coincidente con la LC (LM=LMC) y la galera
es obligatoria desde LMC hacia el interior del terreno con ancho de 3,00 m y pie derecho
de 3,50 m. Prohibida cualquier construccin en el espacio areo municipal sobre acera.
Sujetas a plan especial de ordenamiento.


2013

CDIGO DE EDIFICACIN

47
Art. 94.- Zona habitacional, recreacional, institucional y turstica- Z7.1.-
Z7.1
HABITACIONAL, RECREACIONAL, INSTITUCIONAL Y
TURSTICA
1
LOCALIZACIN
Se localiza en la zona norte, en el lmite del rea urbana colindante al Parque
de Proteccin Ecolgica del ro Pira; adems de otras que podrn localizarse
en los planes distritales.
2
USO DE SUELO
Habitacional, recreacional, institucional y turstico *
3
BASAMENTO
ALTURA
APOYO
COLINDANCIAS
2.500,00 m
2
,
Frente mnimo
30,00 m
15% NO 8,00 m NO NO
TORRE ALTURA MXIMA
GALERAS
GALERA EN ACERA
GALERA
FRONTAL o
VOLADIZO
SOBRE RETIRO
NO 12,50 m NO 2,00 m
4
CONSIDERACIONES
Esta zona, por sus caractersticas, admite baja densidad y baja ocupacin del terreno.
Los proyectos por implementar debern incorporar medidas de sostenibilidad ambiental,
urbanas y de edificacin.
Se contemplan retiros a colindancias de 3,00 m.


2013

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48
3.5.- Fajas - F- y Equipamientos - E.-
Art. 95.- Faja perimetral de uso mixto del 2
.
Anillo - F1.-
F1 FAJA PERIMETRAL DE USO MIXTO DEL 2. ANILLO
1
LOCALIZACIN
Est constituida por manzanas o lotes frentistas ubicados al lado externo del 2.
Anillo.
2
USO DE SUELO
Uso mixto: vivienda multifamiliar, comercio y servicios. *
3
BASAMENTO
ALTURA
APOYO
COLINDANCIAS
Frente 10,00 m
Sup. mnima
450,00 m
2

NO 4,00 m
2
/m
2
5,00 m 12,50 m
Laterales y
fondo 60%
hasta
h de
basamento.
**
En esquina
frente 15,00 m y
sup. mnima
600,00 m
2

TORRE ALTURA MXIMA
GALERAS
GALERA EN ACERA
GALERA
FRONTAL o
VOLADIZO
SOBRE RETIRO
SI
Definida por IA y
frmula de retiros
NO NO
4
CONSIDERACIONES
El RFO debe incorporarse a la va pblica.


2013

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49
Art. 96.- Fajas de uso mixto sobre avenidas principales - F2.-
En la zona definida como fajas de uso mixto - F2 se aplican las siguientes normas
de edificacin:
F2
FAJAS DE USO MIXTO SOBRE AVENIDAS
PRINCIPALES
1
LOCALIZACIN
Estn conformadas por el conjunto de lotes con frente a las vas principales que
tengan un ancho igual o mayor a 30,00 m.
2
USO DE SUELO
3
BASAMENTO
ALTURA
APOYO
COLINDANCIAS
Superficie mnima
600,00 m
2

NO
Hasta el 5.
Anillo
4,00 m
2
/m
2

5,00 m
Hasta el 5.
Anillo
12,50 m
Hasta el 5.
Anillo
60%
**
Fuera del
5. Anillo
2,50 m
2
/m
2
Fuera del
5. Anillo
9,50 m
Fuera del
5. Anillo
50%
**
TORRE ALTURA MXIMA
GALERAS
GALERA EN ACERA
GALERA
FRONTAL o
VOLADIZO
SOBRE RETIRO
SI

hasta el 5. Anillo
Hasta el 5. Anillo y vas
con alcantarillado
fuera de este: definida
por IA y frmula de
retiros

NO NO
Condicionada a
servicios bsicos y
alcantarillado
Fuera del 5. Anillo
12,50 m
4
CONSIDERACIONES
La altura de basamento podr elevarse hasta 12,50 m dentro del 5
.
Anillo, fuera de este
la altura ser de 9,50 m.
En vas principales fuera del 5.
Anillo sin pavimento ni servicios bsicos, la altura

mxima de edificacin es de 12,50 m.
Cuando un lote frentista a va principal tenga contrafrente a calle sin salida o pasillo, se
debe considerar las restricciones de uso de suelo, propias de su categora de va, segn
los cuadros de usos compatibles y Art. 70 del presente tomo.
* Los usos de suelo admitidos en esta zona estn definidos en los cuadros de usos
2013

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50
Art. 97.- Faja de uso mixto de alta densidad - F3.-
En la zona definida como fajas de alta densidad - F3 se aplican las siguientes
normas de edificacin:
F3 FAJA DE USO MIXTO DE ALTA DENSIDAD
1
LOCALIZACIN
Se localiza en lotes frentistas al 4
.
Anillo y avenidas troncales o ejes de
desarrollo metropolitano del 2.
al 6.
Anillo: Av. Cristo Redentor, Av. Grigot,

Av. Virgen de Cotoca.
2
USO DE SUELO
3
BASAMENTO
ALTURA
APOYO
COLINDANCIAS
Superficie mnima
1.000,00 m
2

NO
Desde el 2.
Anillo hasta
el 6. Anillo:
6,00 m
2
/m
2

5,00 m

Hasta el 6.
Anillo
12,50 m

Laterales y
fondo 50%
hasta
h de
basamento.
**

Fuera del 6.
Anillo:
2,50 m
2
/m
2

Fuera del 6.
Anillo 9,50 m
TORRE ALTURA MXIMA
GALERAS
GALERA EN ACERA
GALERA
FRONTAL o
VOLADIZO
SOBRE RETIRO
SI
Definida por IA y
frmula de retiros
NO NO
4
CONSIDERACIONES
La altura de basamento podr elevarse a 12,50 m hasta el 6.
Anillo; fuera de este, hasta

9,50 m.


2013

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51
Art. 98.- Faja de uso habitacional - F4.-
F4 FAJA DE USO HABITACIONAL
1
LOCALIZACIN
Est conformada por lotes frentistas a vas distribuidoras locales o colectoras al
interior de las unidades vecinales, con ancho de va igual o mayor a 16,00 m y
calzada continua de 9,00 m y se caracteriza por una densidad media dentro del
4. Anillo.
2
USO DE SUELO
Habitacional *
3
BASAMENTO
ALTURA
APOYO
COLINDANCIAS

Frente 12,00 m
Sup. mnima
300, 00 m
2

NO

Dentro del
4. Anillo
2,50 m
2
/m
2

5,00 m
Dentro del
4. Anillo
12,50 m

Dentro del 4.
Anillo
Laterales y
fondo 60%
hasta
h de
basamento.
**

Fuera del
4. Anillo
2,00 m
2
/m
2
Fuera del
4. Anillo
9,50 m
Fuera del 4.
Anillo
Laterales y
fondo 50%
hasta h de
basamento.
**
TORRE ALTURA MXIMA
GALERAS
GALERA EN ACERA
GALERA
FRONTAL o
VOLADIZO
SOBRE RETIRO
SI
Dentro del 4.
Anillo
Dentro del 4. Anillo
35,00 m
NO
En basamento
2,00 m de
avance desde
LC
NO
Fuera del 4. Anillo
Fuera del 4. Anillo
12,50 m
4
CONSIDERACIONES
Dentro del 4. Anillo la torre puede elevarse en su totalidad sobre la LC.
La altura de basamento podr elevarse hasta 12,50 m dentro del 4
.
Anillo; fuera de este,
hasta 9,50 m.

2013

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52
Art. 99.- Habitacional en pasillos y calles sin salida - F5.-
F5
HABITACIONAL EN PASILLOS Y CALLES SIN
SALIDA
1
LOCALIZACIN
Se localiza en diferentes zonas del rea urbana, son lotes frentistas a vas con
anchos entre 5,00 m a 10,00 m.
2
USO DE SUELO
Habitacional *
3
BASAMENTO
ALTURA
APOYO
COLINDANCIAS
Frente 6,00 m
Sup. mnima
150,00 m
2

____
1,80
m
2
/m
2

3,00m
Dentro del
4. Anillo
12,50 m
Dentro del 4.
Anillo Laterales
60% hasta
h de basamento.
**
Frente en
esquina
10,00 m
Sup. mnima
250,00 m
2

Fuera del
4. Anillo
9,50 m
Fuera del 4.
Anillo Laterales y
fondo 50% hasta
h de basamento.
**
TORRE ALTURA MXIMA
GALERAS
GALERA EN ACERA
GALERA
FRONTAL o
VOLADIZO
SOBRE RETIRO
NO
Dentro del 4. Anillo
12,50 m
NO
En basamento
2,00 m de
avance desde
LC
Fuera del 4. Anillo
9,50 m
4
CONSIDERACIONES
El RFO de 3,00 m hacia el pasillo, alamedas y/o plazuelas se norma en el Art. 68 del
presente tomo.
* El uso de esta zona es exclusivamente habitacional de baja densidad, de modo que no
se permiten otros usos compatibles al habitacional debido a su categora de va.

2013

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53
Art. 100.- Equipamiento pblico primario - EP.-
EP EQUIPAMIENTO PBLICO PRIMARIO
1
LOCALIZACIN
Se localiza en reas definidas por la planificacin urbana.
2
USO DE SUELO
Servicios pblicos institucionales
3
BASAMENTO
ALTURA
APOYO
COLINDANCIAS
1.000,00 m
2

60% 2,00 m
2
/m
2

5,00 m a
va
vehicular
3,00 m a
va
peatonal.
NO
Sin apoyo
lateral y
fondo.
Retiro entre
Equipamientos:
3,00 m
Retiro entre EP
y predio
privado: 5,00 m
3.000,00 m
2

3.500,00 m
2

TORRE ALTURA MXIMA
GALERAS
GALERA EN ACERA
GALERA
FRONTAL o
VOLADIZO
SOBRE RETIRO
NO 12,50 m NO NO
4
CONSIDERACIONES

Las superficies mnimas de lote mnimo para equipamientos se norman segn su
tipologa de acuerdo al captulo 5 del tomo 2.
El retiro entre equipamientos es de 3,00 m y a predio privado es de 5,00 m.
El 40% restante a la aplicacin del FOT se destinar a espacios abiertos con tratamientos
de jardinera y arborizacin.

2013

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54
Art. 101.- Equipamiento terciario pblico o privado ED o ET.-
ED ET EQUIPAMIENTO DISTRITAL Y/O TERCIARIO
1
LOCALIZACIN
Se localiza en funcin de los planes directores y distritales.
2
USO DE SUELO
Asistencial, educacional, deportivo, recreativo, cultural, religioso, comercial, de
servicios, institucional, de abastecimiento y otros. *
3
BASAMENTO
ALTURA
APOYO
COLINDANCIAS

1.000,00 m
2

60%

2,50 m
2
/m
2

5,00 m
12,50 m
Laterales y
fondo 50%
hasta h de
basamento.

TORRE ALTURA MXIMA
GALERAS
GALERA EN ACERA
GALERA
FRONTAL o
VOLADIZO
SOBRE RETIRO
SI
Definida por IA y
frmula de retiros
NO NO
4
CONSIDERACIONES
Las superficies mnimas de lote para equipamientos se norman segn su tipologa. El
retiro entre equipamientos es de 3,00 m y a predio privado es de 5,00 m.


2013

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55
3.6.- reas protegidas - AP -
Art. 102.- reas de proteccin ecolgica.-
Las reas protegidas enunciadas en el captulo 1 del tomo 2 - Urbanismo y los
parques urbanos se rigen por los lineamientos establecidos en el presente Cdigo,
adems de por normas nacionales y ordenanzas especficas.
3.7.- Medidas de sustentabilidad en la edificacin.-
Art. 103.- Incentivos de edificacin a medidas de sustentabilidad ambiental.-
Los proyectos y obras de edificaciones que implementen medidas de sustentabilidad
ambiental sern certificados a travs de un sistema de crditos o puntos, similar al
sistema LEED, que evaluar los factores de la construccin relativos a su sostenibilidad y
su respeto al medio ambiente; por lo cual sern favorecidos con incentivos como mayor
ndice de aprovechamiento, altura de edificacin y descuento impositivo, de acuerdo a las
siguientes condiciones:
a) EMPLAZAMIENTO, que mide el impacto que tiene la seleccin de un
emplazamiento concreto sobre el medio ambiente local.
b) GESTIN DE AGUA, que incluye la integracin de tecnologas y estrategias para
reducir la cantidad de agua potable consumida en el edifico.
c) CALIDAD AMBIENTAL INTERIOR, que considera el uso de luz natural, criterios
de confort trmico, acstico, ventilacin y otros aspectos que inciden sobre la
salud ambiental de un espacio.
d) MATERIALES, que promueve las prcticas de reduccin de deshecho de la
construccin, de reciclado domstico as como del uso de materiales reciclados o
rpidamente renovables para la construccin.
e) ENERGA Y ATMSFERA, que mide la eficiencia y comportamiento energtico
del edifico y que promueve la integracin de energas renovables.
Art. 104.- Incentivos a edificaciones con aplicacin de medidas de sustentabilidad
ambiental.-
Las urbanizaciones y edificaciones donde se contemplen las medidas de
sustentabilidad certificadas sern favorecidas con incentivos segn los criterios
siguientes.
a) Medidas de sustentabilidad:
a.1) Urbanizacin que duplique el porcentaje normado de reas verdes o de
reforestacin.
a.2) Edificacin con ocupacin menor a 60% del terreno.
a.3) El 50% del terreno libre de ocupacin, preservando su condicin natural
mediante tratamiento de jardinera y arborizacin con especies nativas de mediano
o gran porte.
a.4) Diseo y ejecucin de terraza jardn, cubierta verde, pieles vegetales y otros
tratamientos con elementos naturales.

2013

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56
b) Incentivos:
b.1) En terrenos con frente a vas principales y distribuidoras locales, se permitir
un incremento del 20% del IA, debiendo presentarse planos, memoria tcnica y
declaracin jurada y un informe con la descripcin de las medidas de
sustentabilidad por implementarse, todo adjunto a la solicitud de Licencia de
construccin.
b.2) En terrenos mayores a 1.000,00 m
2
con frente a vas secundarias se
autorizar el incremento del 50% de la altura normada, debiendo presentarse
planos, memoria tcnica y declaracin jurada y las medidas de sustentabilidad por
implementarse, adjuntos a la solicitud de Licencia de construccin.
b.3) Las edificaciones y/o urbanizaciones que implementen las medidas de
sustentabilidad ambiental podrn acogerse a una disminucin impositiva, en
escalas a determinar mediante ordenanza especfica, aplicable previa
presentacin del Certificado de habitabilidad, donde se constatar la
implementacin de las medidas de sustentabilidad.
Los proyectos aprobados y construidos bajo estas normativas no podrn modificar las
condiciones naturales del terreno y superficie de ocupacin, o realizar cualquier otro
cambio que altere la esencia de sustentabilidad con las que fueron aprobados.
2013

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57
CAPTULO 4
NORMAS COMUNES A TODA EDIFICACIN.-
4.1.- Clasificacin de edificaciones y categora de ambientes.-
Art. 105.- Clasificacin de las edificaciones segn su complejidad.-
Las edificaciones se clasifican por su grado de complejidad, altura y superficie en:
TIPO
EDIFICACIN SUPERFICIE ALTURA
1
De inters social Igual o menor a 60,00 m
2
Hasta 3,50 m

2
Simple, solo uso
de vivienda
unifamiliar
Hasta 600,00 m
2
de superficie construida
Hasta 6,50 m equivalente a planta
baja y planta alta

3
Mediana de uso
de vivienda
multifamiliar o
vivienda con
servicio y/o
comercio.
Hasta 600,00 m
2
de superficie construida
Hasta 4,50 m, equivalente a un
nivel y medio
Hasta 9,50 m

4
Medianamente
compleja
De 600,00 m
2
a 1.000,00 m
2
de superficie
construida
Hasta 12,50 m, equivalente a
planta baja y tres niveles

5
Compleja
Mayor a 1.000,00 m
2
de superficie
construida
Mayor a 12,50 m

6
Especial, con
usos molestos y
peligrosos.
Cualquier superficie Cualquier altura
Se aplica para exigencias de seguridad de obra civil, medios de circulacin, medidas de
evacuacin, clculo estructural e instalaciones especiales y otros.
Si un proyecto se enmarca en dos categoras, se tomar en cuenta la de mayor
exigencia de seguridad.
Art. 106.- Categoras de ambientes.-
De acuerdo a la mayor o menor permanencia de las personas, se
distinguen tres categoras ambientales:
a) Ambientes de primera categora.- Son espacios fsicos que tienen mxima
importancia por la permanencia prolongada de habitantes o usuarios, tales como
dormitorios, salas de estar, comedores, oficinas y/o lugares de trabajo, salas
comerciales y otros similares.
b) Ambientes de segunda categora.- Son espacios fsicos que tienen importancia
relativa, puesto que la estancia en ellos es eventual, tales como cocinas o
cocinas-comedores, cuartos de servidumbre, terrazas de servicio y otros de
caractersticas similares.
c) Ambientes de tercera categora.- Son espacios fsicos que se definen por la
permanencia temporal y breve, tales como baos sociales o de servicio, escalera,
pasillos, circulaciones internas, despensas, lavanderas o terrazas de servicio, salas
de mquinas y otros similares. Pueden tener ventilacin directa o indirecta.

2013

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58
Art. 107.- Categoras de fachadas.-
La expresin externa de los ambientes define la categora de fachada, segn la
disposicin de vanos o cerramientos, independientemente de la categora del ambiente.
En este sentido, existen tres categoras:
a) Fachada de primera categora: definida por el cerramiento de un ambiente de
primera categora con aberturas de ventilacin e iluminacin correspondientes a
esta.
b) Fachada de segunda categora: definida por el cerramiento de un ambiente de
segunda categora con aberturas de ventilacin e iluminacin correspondientes a
esta.
c) Fachada de tercera categora: definida por el cerramiento de un ambiente de
tercera categora con aberturas de ventilacin e iluminacin correspondientes a
esta. Se considera fachada de esta categora un cerramiento o muro ciego de un
ambiente de cualquier categora; asimismo, una fachada ciega o con ventanas
cuyo antepecho sea igual o mayor a 1,80 m del nivel del piso interior del ambiente.
4.2.- Normas para patios o retiros obligatorios.-
Art. 108.- Disposiciones generales para patios o retiros obligatorios.-
Se interpretar como patio o retiro obligatorio a todos los espacios abiertos o vacos
resultantes de la aplicacin de las frmulas para ventilacin e iluminacin natural segn la
categora de los ambientes a los cuales sirven. Podrn ser internos, es decir, entre
fachadas del mismo edificio, o externos, considerados desde las fachadas
correspondientes a la LM, LC y lneas de colindancias respectivamente.
a) Los retiros o patios destinados a la iluminacin y ventilacin de los espacios
internos de cualquier edificacin se constituyen en una norma universal destinada
a garantizar plenamente las condiciones mnimas de habitabilidad y como
herramienta para la prevencin y evacuacin en caso de incendios, debiendo ser
obligatoriamente espacios abiertos.
b) Los retiros o patios destinados a la iluminacin y ventilacin no se computan en el
clculo de IO en las zonas donde se norma.
c) Los patios destinados a iluminacin y ventilacin se constituyen en retiros
obligatorios cuando separan bloques de la misma edificacin o bloques hacia
colindancias.
d) Cuando se trate de edificaciones de una o ms plantas, el retiro podr ser
escalonado si para cada piso se conserva el retiro respectivo.
e) Los retiros obligatorios laterales y de fondo se medirn de forma perpendicular
desde el lmite externo de las aberturas hasta el lmite de la propiedad o
colindancia.
f) El retiro de balcn se medir desde el borde externo del mismo.
g) Cuando exista una fachada de cualquier categora frente a una colindancia, se
aplicar la frmula relativa a la categora de la fachada.
2013

CDIGO DE EDIFICACIN

59
h) Cuando se enfrenten dos fachadas de primera categora, el retiro se multiplicar
por dos, hasta una altura de 30,00 m; en edificaciones de alturas superiores el
retiro ser igual a 10,00 m, constante en toda su altura.

i) Para el clculo de retiro de una fachada de primera categora frente a una de
categora inferior, se aplica la frmula de primera categora.

j) En toda fachada de primera o segunda categora frente a otra fachada ciega de la
misma edificacin, esta ltima se tomar como colindancia para determinar la
dimensin del patio resultante.
2013

CDIGO DE EDIFICACIN

60

k) Dos fachadas ciegas enfrentadas del mismo edificio podrn disponer de un retiro
inferior a la frmula de patios de tercera categora, si la dimensin del patio
resultante no condiciona ni afecta ventilaciones o iluminacin de otros ambientes.

Art. 109.- Normas para patios de formas irregulares.-
Dependiendo de las particularidades del proyecto arquitectnico o de la forma del
terreno, los patios podrn derivar en formas irregulares, caso en el que se debern
observar las normas que siguen:
a) Si uno de los lados del patio no tuviera el retiro reglamentario, la suma del retiro
mayor y el menor dividida entre dos es decir, el promedio de ambos deber ser
necesariamente el retiro exigido. El retiro menor no podr tener menos de 2/3 del
retiro exigido.
2013

CDIGO DE EDIFICACIN

61
b) Cuando se trate de una planta irregular conformada por salientes y entrantes, el
patio podr ser fraccionado cuantas veces sea necesario a fin de realizar
cmputos parciales del mismo, o bien se podr trazar una lnea imaginaria que
exprese el promedio de sus lados, siempre que las fachadas ms prximas a las
colindancias sean de tercera categora.

RP = Retiro promedio en el dibujo

Art. 110.- Patios auxiliares.-
Son patios con dimensiones inferiores a las establecidas segn las frmulas del
presente Cdigo, siempre que el retiro mnimo entre fachadas o colindancias no sea
inferior a 1,00 m, considerndose en este tipo aquellos que pertenezcan a una unidad
funcional, sea vivienda o espacio de trabajo, aun en plantas superiores. Cumplen las
Que proporcione iluminacin auxiliar mediante ventanas con antepecho de altura
mayor a 1,80 m y que las aberturas de este patio sumadas a otras aberturas
cumpla con las normas de ventilacin.
Se admite patio auxiliar a colindancia con aberturas o ventanas mayores a las
indicadas en el punto anterior, solamente en el nivel de planta baja.
Art. 111.- Plano de arranque.-
Para la determinacin del retiro se tomar la altura de la edificacin a partir del
plano de arranque, cuyo punto de partida ser localizado a nivel de acera (cota 0,00)
hasta encontrar el plano de cierre, que ser determinado por el cielorraso del ltimo piso.
En patios internos de plantas superiores que pertenecen a una misma unidad
funcional, para el clculo de retiro se considerar como plano de arranque el nivel de piso
al que pertenece.

2013

CDIGO DE EDIFICACIN

62
4.3.- Clasificacin de patios y retiros obligatorios.-
Art. 112.- Categoras de patios.-
En funcin de la categora de los ambientes que ventilan hacia los patios, estos se
clasifican en:
patios de primera categora;
patios de segunda categora;
patios de tercera categora.

Art. 113.- Medicin del retiro.-
El retiro se medir desde el lmite externo de las aberturas de los ambientes hasta
el lmite del terreno, en lnea perpendicular cuando se enfrenten de forma paralela; si
presentan ngulos se aplicarn los criterios representados en los grficos adjuntos.
Margen admisible: Se establece un mximo de 10% de tolerancia en medicin de retiros
laterales y de fondo.

Grficos referenciales, no excluyentes.
2013

CDIGO DE EDIFICACIN

63
Art. 114.- Patio de primera categora.-
Se entiende por patios de primera categora los destinados a ventilar e iluminar
ambientes de esta categora. Las frmulas matemticas resuelven la distancia mnima
desde fachada o abertura al lmite de terreno, o entre fachadas.
Art. 115.- Elementos que conforman un patio de primera categora.-
Un patio de primera categora estar definido por la presencia de los siguientes
elementos:
a) Una fachada de esta categora y una colindancia.
b) Una fachada de primera categora frente a otra de la misma jerarqua.
c) Una fachada de primera categora frente a otra de categora inferior.
Art. 116.- Frmula de clculo para el retiro de patio de primera categora.-
El clculo del retiro mnimo de patio se lo efectuar mediante la aplicacin de la
siguiente frmula:
R = 2 + (h/10)
Alternativamente, se podr aplicar la siguiente frmula:
h = (R - 2) x 10
Donde:
R = Retiro
h = Altura total de edificacin.
Art. 117.- Patio de segunda categora.-
Son patios de segunda categora los destinados a ventilar e iluminar ambientes de
esta categora.
Art. 118.- Elementos que conforman un patio de segunda categora.-
Un patio de segunda categora estar definido por la presencia de los siguientes
elementos:
a) Una fachada de esta categora y una colindancia.
b) Una fachada de segunda categora frente a otra de la misma jerarqua.
c) Una fachada de segunda categora frente a otra de categora inferior.
Art. 119.- Frmula de clculo para el retiro de patio de segunda categora.-
siguiente frmula.
R = 1,50 + (h/12)
Alternativamente, se podr aplicar la siguiente frmula:
h = (R - 1,50) x 12
Donde:
R = Retiro

2013

CDIGO DE EDIFICACIN

64

Art. 120.- Patio de tercera categora.-
Son patios de tercera categora los destinados a iluminar y ventilar ambientes de
esta categora.
Art. 121.- Elementos que conforman un patio de tercera categora.-
Un patio de tercera categora estar definido por la presencia de los siguientes
elementos:
a) Una fachada de tercera categora y una colindancia.
b) Una fachada de tercera categora frente a otra de la misma jerarqua.
c) Una fachada de tercera categora frente a fachada ciega.
d) Una fachada ciega, o fraccin de ella, y una colindancia.
Art. 122.- Frmula de clculo para el retiro de patio de tercera categora.-
siguiente frmula:
R = 1 + (h/15)
Alternativamente se podr aplicar la siguiente frmula:
h = (R - 1,00) x 15
Donde:
R = Retiro
Art. 123.- Retiros en edificacin con galera.-
Las galeras ubicadas en planta baja al interior del predio no se tomarn en cuenta
para calcular los retiros laterales y de fondo de la edificacin, como tampoco para calcular
los apoyos reglamentarios sobre colindancias segn la zona.
Art. 124.- Retiro de patio en balcones exteriores.-
Los balcones exteriores en edificaciones de altura proyectados hacia patios
internos y externos deben considerarse como espacios de primera categora.
El retiro ser computado a partir de la mxima saliente del balcn, la misma que se
constituye en la lnea externa de fachada.
Art. 125.- Terrazas.-
Se entender por terraza el espacio libre y sin cubierta, accesible o inaccesible,
que es cubierta de plantas inferiores y podr estar ubicado en cualquier posicin o nivel
de una edificacin.
El retiro de las terrazas ubicadas en la cubierta de una edificacin en torre
corresponde al de la propia edificacin, que por seguridad deber tener muros de 1,20 m
de altura hacia los predios colindantes.
Las terrazas resultantes de la cubierta de un basamento sern protegidas con
muros de mnimo 1,80 m hacia las colindancias.

2013

CDIGO DE EDIFICACIN

65
Art. 126.- Clculo de patio en edificaciones con aleros y/o cornisas.-
Toda edificacin puede tener un coronamiento superior, alero o cornisa ubicado a
nivel de la cubierta.
Los aleros y/o cornisas podrn tener un voladizo mximo de 1,00 m como lmite,
computable a partir de la lnea exterior de la fachada.
En cualquier edificacin que tenga aleros o cornisas con voladizos que excedan la
medida mencionada, la dimensin en exceso deber ser sumada al retiro resultante de la
frmula correspondiente.
Ej.: Una edificacin tiene un retiro de 3,00 m y un voladizo de 1,50 m.
3,00 m es el retiro fijado por frmula.
1,00 m es el voladizo mximo permitido para aleros.
0,50 m es la fraccin excedentaria.

Se suma: 3,00 m + 0,50 m = 3,50 m es el retiro final de la fachada.
4.4.- Iluminacin y ventilacin de los espacios internos.-
Art. 127.- Ventilacin e iluminacin obligatorias.-
Los espacios, independientemente de su categora o tipologa arquitectnica,
debern tener iluminacin y ventilacin directa o natural con las salvedades que se
establecen en el presente Cdigo.
La ventilacin y la iluminacin de los ambientes debern verificarse en relacin a la
categora de estos. Queda prohibido abrir ventanas para iluminacin y/o ventilacin en los
muros de colindancia.
Art. 128.- Conceptos de iluminacin y ventilacin.-
Se denominarn aberturas o vanos de iluminacin y ventilacin natural directa a
todas aquellas superficies transparentes que comuniquen el interior con el exterior de una
edificacin, cuya superficie se establecer a partir de una relacin matemtica entre el
rea que ser servida y el vano que le corresponda en fachada o techo para lograr
eficientemente dicha finalidad.
Art. 129.- rea de vano o abertura.-
Del rea total que se determine para obtener la iluminacin de cualquier espacio,
le corresponder como mnimo el 50% del mismo para lograr efectos de ventilacin.
Art. 130.- Relacin de profundidad en ambientes de primera categora.-
La profundidad del ambiente de primera categora, cuyo nico vano o abertura de
ventilacin y/o iluminacin est en su lado menor, no podr ser superior a 2,50 veces el
ancho del ambiente. En este caso se permitir un alero no superior a 1,50 m, computable
a partir de la fase externa de la pared.
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Art. 131.- Relacin de profundidad de los ambientes interiores.-
La profundidad del ambiente podr ser superior a las relaciones estipuladas en el
artculo precedente, siempre que se halle compensada por vanos realizados en las
paredes laterales o de fondo. Deber calcularse la superficie requerida para la
iluminacin, en forma independiente, conforme la frmula que se aplica para su respectiva
categora.
Art. 132.- Dimensin de un vano de primera categora.-
El rea mnima que conforma la superficie iluminante de un espacio de primera
categora no podr ser menor a un sexto de la superficie total del espacio interno por
iluminar.
Se aplicar la siguiente frmula:
A = S/6
Siendo:
A = rea total de vanos o aberturas
S = Superficie interna por iluminar medida en planta.
Art. 133.- Vanos o aberturas para ambientes con alero.-
Si el ambiente que ser iluminado, cualquiera sea su categora, tuviera alero mayor
a 1,50 m o galera externa con ancho libremente determinado por el proyecto, la superficie
por iluminar se computar a partir de la proyeccin de la cubierta.
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Art. 134.- Iluminacin directa en espacios de segunda categora.-
Los ambientes de segunda categora recibirn iluminacin directa y de
conformidad con las normas de retiros fijados para patios de primera o segunda categora.
La altura mnima de las ventanas ser de 0,50 m por la extensin requerida.
Art. 135.- Profundidad de espacios de segunda categora.-
La profundidad del espacio de segunda categora no ser mayor a tres veces el
ancho del mismo, cuando el nico vano de ventilacin y/o iluminacin est en el lado
menor y siempre que el alero no sea superior a 1,50 m.

Art. 136.- Vanos o aberturas de iluminacin en paredes laterales y/o de fondo.-
La profundidad del ambiente podr ser superior a las relaciones estipuladas en los
artculos precedentes, siempre que se halle compensada por los vanos o aberturas de
iluminacin realizados en paredes laterales y/o de fondo. Deber calcularse la superficie
requerida para la iluminacin, en forma independiente, conforme la frmula que se aplica
para su respectiva categora.

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Art. 137.- Dimensin de vanos de segunda categora.-
El rea de los vanos o aberturas que conforman la superficie iluminante no podr
ser inferior a un octavo de la superficie total del ambiente de segunda categora por
iluminar, para lo cual se aplicar la siguiente frmula:
A = S/8
Art. 138.- Profundidad del espacio de tercera categora.-
La profundidad del ambiente de tercera categora no podr ser mayor a cuatro
veces el ancho de este, cuando el nico vano de ventilacin y/o iluminacin est en el
lado menor del mismo, y siempre que el alero o galera sea inferior a 1,50 m, a contar
desde la cara externa de la pared.
Art. 139.- De la dimensin de vanos de tercera categora.-
El rea de los vanos o aberturas que conforman la superficie iluminante no podr
ser inferior a un dcimo de la superficie total del ambiente de tercera categora por medir
en planta. Se aplicar la siguiente frmula:
A = S/10
Los ambientes de tercera categora podrn recibir iluminacin directa o indirecta de
patios de cualquier categora.
Art. 140.- Iluminacin y ventilacin forzada.-
Los ambientes de tercera categora podrn prescindir, eventualmente, de vanos de
iluminacin y ventilacin directa, siempre que se garantice la aplicacin de sistemas
adecuados mediante ventilacin forzada.
Estos ambientes se podrn iluminar mediante vanos o aberturas en la cubierta a
travs de claraboyas, bloques de vidrio y otros. Igualmente se puede recurrir a la
construccin de conductos de ventilacin, indicando en planos de detalles la solucin
tcnica.
Art. 141.- Clculo y tolerancia de porcentajes de ventilacin.-
Podrn admitirse parmetros menores en un 30% a los porcentajes de ventilacin
e iluminacin normados en los artculos anteriores, cuando en los ambientes o unidades
funcionales se contemplen ventilaciones cruzadas o sistemas de ventilacin mecnica
que respalden tcnicamente la renovacin natural correspondiente.
En ambientes donde coexistan distintas categoras, el cmputo ser diferenciado.
Art. 142.- Ausencia de iluminacin y/o ventilacin directa.-
En ambientes cerrados con muro cortina o acristalados que cuenten con
climatizacin artificial, debern utilizarse carpinteras mviles segn su categora, para la
renovacin del aire y ventilacin natural de estos en casos de emergencias,
mantenimiento y/o desperfectos tecnolgicos, con el fin de garantizar la calidad de los
ambientes y preservar la salud de las personas.
Los ambientes de oficinas de planta libre que no cuenten con ventilacin y/o
iluminacin natural directa debern subdividirse con cerramientos o panelera baja e
incorporar aberturas manuales en las subdivisiones, que faciliten la corriente de aire
natural.
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Art. 143.- Ambientes aptos para ventilacin indirecta.-
Pueden hacer uso de ventilacin indirecta los siguientes espacios:
- Baos privados, sociales o de servicio.
- Pequeas cocinas con menos de 3,00 m de rea.
- Escaleras, pasillos, vestbulos.
- Depsitos y despensas.
- Salas de mquinas y motores, siempre que no contradiga sus propias
especificaciones.
- Laboratorios fotogrficos y otros espacios deducidos por analoga.
Art. 144.- Iluminacin y ventilacin en circulaciones horizontales.-
Podrn prescindir de ventilacin e iluminacin directa los corredores de circulacin
horizontal en edificios de concentracin masiva, multifamiliares, edificios de oficina y/o de
usos mixtos, siempre que se implemente iluminacin de seguridad y ventilacin mediante
sistemas mecnicos alternos detallados en el proyecto.
Art. 145.- Dimensin de los pozos o ductos de ventilacin.-
Para determinar el dimetro o las dimensiones mnimas de los ductos verticales u
horizontales de cualquier edificacin se establece las siguientes disposiciones:
a) Los baos privados, sociales o de servicio en edificaciones de no ms de dos
niveles (h = 6,50 m) podrn ser ventilados mediante ductos con dimetro nunca
inferior a 4 (cuatro pulgadas).
b) Para los baos privados, sociales o de servicio en edificaciones de dos hasta
diez niveles o plantas, la dimensin del ducto de ventilacin nunca podr ser
inferior a 0,25 m x 0,50 m libre interior.

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Grfico referencial no excluyente.
c) Los ductos de ventilacin debern ser dimensionados en funcin de la cantidad de
ambientes y pisos que sern servidos. Se incorporar en la presentacin del
proyecto, el clculo y detalle de diseo con especificaciones tcnicas, para
obtencin de Licencia de construccin.
d) Los ductos de ventilacin podrn destinarse para la colocacin de caeras,
conductos no inflamables e instalaciones especiales de la edificacin, debiendo
incrementarse el dimetro de los ductos a fin de recibir las instalaciones
adicionales.
e) Los ductos que se destinen, adems de para ventilacin, para caeras de
instalaciones, debern ser accesibles desde reas comunes para facilitar su
mantenimiento.
f) Las dimensiones determinadas para pozos o ductos de ventilacin vertical son
aplicables para ductos de ventilacin horizontal, pero en este caso su boca de
salida al exterior debe estar a una distancia mnima de 2,00 m de cualquier
colindancia.
Art. 146.- Obligatoriedad de pozos de ventilacin en locales pblicos.-
En los baos de locales donde exista afluencia masiva de pblico, en caso de que
no dispongan de ventilacin directa, es obligatoria la construccin de pozos verticales u
horizontales con un rea mnima de ventilacin de 0,20 m x 0,20 m por cada pieza
sanitaria.
Art. 147.- De la ventilacin de los subsuelos segn su clasificacin.-
Los stanos debern contar con sistemas apropiados de iluminacin y ventilacin;
dependiendo de su naturaleza y los fines a los cuales se destinen, se ajustarn a las
normas establecidas en el presente Cdigo.
Los sistemas de iluminacin y ventilacin pueden ser implementados de forma
independiente.
A efectos de las normas de ventilacin se reconoce dos usos de stanos:
a) Subsuelos destinados a parqueo vehicular.
b) Subsuelos destinados a otros usos.

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Art. 148.- Subsuelos en zona central.-
Ser permitida la construccin de stano fuera de la LMC, exclusivamente en la
zona central Z1.3, en los siguientes casos:
a) Cuando la construccin del stano llegue como mximo hasta el 30% del
ancho de la acera, siempre que la cubierta del mismo mantenga el nivel de
acera.
b) Cuando no obstaculice obras de infraestructura urbana, tales como tendidos
subterrneos de telfonos, agua potable, energa elctrica, servicio de gas
domiciliario u otros.
En todo caso debe cumplir las normas de ventilacin e iluminacin del presente Cdigo.
Art. 149.- De la iluminacin y la ventilacin de estacionamiento en subsuelo.-
Cuando un stano sea destinado a estacionamiento vehicular, este podr tener
iluminacin y ventilacin naturales mediante aberturas en forma de patio ubicadas en su
interior, diferencias en el nivel de cubierta, incluyendo el acceso vehicular, siempre que el
rea destinada para este fin represente por lo menos el 10% de la superficie total de dicho
subsuelo (5% ventilacin, 5% iluminacin).
Si los recursos arquitectnicos mencionados fueran insuficientes, es obligatorio
incorporar un sistema de ventilacin indirecta o mecnica hasta que se alcance el
porcentaje normado y garantizar la renovacin del volumen de aire en los locales,
debiendo incluirse en el proyecto las caractersticas tcnicas y clculos.

Art. 150.- Ventilacin en subsuelo de ms de una planta.-
Se podr incorporar sistemas de ventilacin indirecta o mecnica para garantizar
la renovacin del volumen de aire en los stanos, debiendo incluirse en el proyecto el
clculo y caractersticas tcnicas.

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Art. 151.- Ventilacin e iluminacin de subsuelos destinados a actividades
humanas.-
Cuando la totalidad de un stano o una parte de este se destine a actividades
transitorias o permanentes que impliquen la realizacin de actividades humanas de
cualquier naturaleza, los locales debern ser ventilados e iluminados mediante la
aplicacin de las frmulas establecidas para cada uno de estos espacios, segn su
categora.
Art. 152.- Ventilacin e iluminacin en subsuelos donde se genere calor.-
Cuando en un stano se disponga de reas o ambientes especiales abiertos o
cerrados y destinados a contener mquinas, calderas, transformadores u otros artefactos
que emitan calor o provoquen gases y/o vibraciones, estos debern ser iluminados y
ventilados segn sus propias especificaciones tcnicas, de modo que se garantice la
seguridad de estos ambientes y de todo el conjunto.
Art. 153.- Fachadas con orientacin preferencial.-
Se considera orientacin preferencial la disposicin de una o ms fachadas
orientadas hacia los vientos dominantes, norte y noroeste; captan iluminacin y
ventilacin directas y no requieren de artificios arquitectnicos para lograrlo. Se
recomienda esta orientacin para ambientes de primera categora.
4.5.- Factor de Ocupacin (FO) y medios de salida.-
Art. 154.- Clculo de medios de salida.-
El clculo de los medios de salida y las dimensiones mnimas de las circulaciones
corresponden a las normas de seguridad, de evacuacin rpida de las personas en caso
de emergencia, por lo que esta norma es de obligatorio cumplimiento en proyecto y en su
ejecucin, el cual ser verificado como requisito para la otorgacin del Certificado de
habitabilidad y de Licencia de funcionamiento.
Art. 155.- Factor de Ocupacin de personas (FO).-
El clculo del Factor de Ocupacin (FO) est determinado por el nmero de
ocupantes por metro cuadrado de rea til en relacin al uso del ambiente. Se aplicar
para dimensionar el ancho de corredores o circulaciones horizontales. Cualquier otro
clculo que requiera del FO se har de acuerdo a la siguiente tabla:
CONCENTRACIONES MASIVAS Y DISPERSAS

FACTOR FO
RELACIN
PERSONA/M2
Concentraciones masivas
Lugar destinado a espectadores de pie 1,00 1 persona x 1,00 m
2

Aulas, salas de juego y casinos, restaurantes y cafeteras 0,66 1 persona x 1,50 m
2
Lugares destinados a asambleas, auditorios, mercados, conferencias,
lugares de espectadores sentados, estadios, recintos polideportivos,
salas de espera en edificios de cualquier tipo de actividad, salas de
lectura de bibliotecas, zonas de uso pblico en museos, galeras de
arte y recintos para exposiciones, templos y similares.
0,50 1 persona x 2,00 m
2

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Concentraciones dispersas
Lugares de uso pblico, bares, salones de usos mltiples en hoteles,
edificios para congresos, saln de exposiciones, ferias, museos,
galeras comerciales, supermercados y similares
0,33 1 persona x 3,00 m
2

Centros hospitalarios, docentes y terminales de transporte 0,20 1 persona x 5,00 m
2

Edificios de uso administrativo y de oficinas 0,125 1 persona x 8,00 m
2

Edificios industriales 0,06 1 persona x 16,00 m
2

Vivienda o uso habitacional multifamiliar y sus reas complementarias
como bares, restaurantes, cafeteras y otros.
0,04 1 persona x 25,00 m
2

Edificios de parqueos, archivos, depsitos independientes. 0,025 1 persona x 40,00 m
2

El clculo del FO para edificios no incluidos en el cuadro ser determinado por
analoga.
Art. 156.- Frmula para calcular el nmero de ocupantes (NO).-
Para determinar el nmero de ocupantes (NO) de una edificacin destinada a uno
o ms usos, se tomar cada planta individualmente y el clculo se efectuar multiplicando
el rea til de la planta respectiva por el nmero de pisos que tuviera la edificacin.
FO x A x N = NO
Dnde:
NO = Nmero de ocupantes
FO = Factor de ocupacin
A = rea de la edificacin por piso
N = Nmero de niveles o plantas, si los hubiera.
El nmero de ocupantes por planta servir para determinar el ancho mnimo del
medio de salida, mediante la aplicacin de las frmulas que sirven a las diversas
tipologas previstas en este Cdigo.
Art. 157.- Medios de salida en locales destinados a concentraciones masivas.-
Los medios de salida de locales destinados a promover cualquier tipo de
concentracin humana tales como salas de baile, cafeteras, auditorios, cines, teatros,
discotecas, asociaciones o clubes y otros similares sern determinados mediante la
aplicacin de la siguiente frmula:

C= 2,50 + (0,50 x NO)
100
Dnde:
C = Corredor de salida
NO = Nmero de ocupantes segn el factor de ocupacin.
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En todo caso, el ancho mnimo del medio de salida no ser inferior a 2,50 m.
Art. 158.- Medios de salida en locales destinados a concentraciones dispersas.-
Los locales destinados a concentraciones dispersas, tales como hoteles, oficinas o
similares, asumirn para la determinacin de sus circulaciones horizontales la siguiente
frmula:

C = 2,00 + (0,20 x NO)
100
Dnde:
C = Corredor de salida
NO = Nmero de ocupantes por planta segn la densidad de ocupacin.
En todo caso, el ancho mnimo del corredor no ser inferior a 2,00 m.
Art. 159.- Medios de salida en viviendas multifamiliares.-
Los corredores de viviendas colectivas o multifamiliares debern cumplir con las
siguientes dimensiones:
a) El ancho mnimo de circulacin horizontal o pasillo ser de 1,20 m cuando sirva a
un mximo de cuatro departamentos y de 1,50 m hasta seis departamentos.
b) El ancho mnimo del vestbulo comn frente a ncleo de circulacin vertical
(ascensores y escaleras) ser de 2,00 m cuando el nmero de departamentos por
planta no se supere las seis unidades.
c) En las circulaciones horizontales y vestbulo comn que sirvan a ms de seis
unidades de vivienda deber aplicarse el clculo de los medios de salida segn
frmula.
Art. 160.- Medios de salida para usos masivos a va pblica.-
Los medios de salida a la va pblica de locales destinados a concentraciones
masivas mantendrn su dimensin y esta se sumar a los calculados para otros medios
de salidas de otros usos de la misma edificacin, si los hubiera.
Art. 161.- Frmula para el clculo del medio de salida.-
Cuando se trate de una edificacin destinada a concentraciones dispersas, el medio
de salida a la va pblica deber calcularse de acuerdo al siguiente criterio:
a) Calcular los corredores de cada una de las plantas.
b) Sumar los valores parciales y dividir por el nmero de plantas para obtener el
promedio.
Sumatoria de (P1 + P2 + Pn) = Promedio
Nmero de plantas
c) Una vez establecido el promedio de los corredores, se aplicar la siguiente
frmula:

CS =Promedio + (0,3 x NO)
100
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Dnde:
P1 o Pn = Ancho de los corredores de cada planta
CS = Corredor de salida a la va pblica
Promedio = Promedio de las circulaciones horizontales.
4.6.- Accesos y circulaciones horizontales y verticales.-
Art. 162.- Clasificacin de circulaciones.-
Se identifican los siguientes tipos de accesos: peatonal, vehicular, de servicios y
de emergencia.
Por su grado de importancia y seguridad, las edificaciones comerciales y/o de uso
mixto de atencin masiva, tanto pblica como privada, debern proyectar accesos
diferenciados de emergencia, cuyo dimensionamiento est incluido en el clculo de
medios de salida.
Art. 163.- Combinacin y coincidencia de accesos.-
Un acceso podr combinarse con otro cuando las funciones y usos sean
compatibles entre s, siempre que se sumen los anchos exigidos para cada caso. Podrn
coincidir una circulacin vehicular y otra peatonal cuando se dispongan protectores
adecuados o retiros entre ambos, a fin de garantizar la seguridad de las personas.
Art. 164.- Nmero de accesos obligatorios.-
Todo edificio o local pblico destinado a un mismo o a diversos usos con capacidad
de albergue igual o mayor a cuatrocientas personas tendr obligatoriamente al menos dos
accesos independientes y directos a va pblica.
a) Estas salidas debern plantearse en fachadas diferentes de una edificacin en
esquina y en forma independiente cuando se trate de una fachada lineal.
b) Estas salidas podrn desembocar en un vestbulo comn y propio del edificio slo
cuando este sirva de conexin entre ambas y tenga contacto directo con la va
pblica.
Art. 165.- Concepto de circulaciones horizontales y verticales.-
Las circulaciones se clasifican en dos tipos:
Horizontales: cuando conectan un mismo nivel, pudiendo ser internas o externas.
Los trminos de corredor o pasillo equivalen a circulacin horizontal.
Verticales: cuando conectan diferentes niveles; estas son escaleras, rampas y
ascensores.
Art. 166.- Corredores de circulacin expeditos.-
Ningn corredor o pasaje que se destine a la circulacin de personas, cualquiera
sea el tipo de actividad que desempeen los locales donde se ubica, podr ser obstruido
o reducido en su ancho exigido por elementos de usos temporales o definitivos.

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Art. 167.- Vitrinas y jardineras en vas de circulacin.-
En caso de locales comerciales, mercados y otros similares, en la circulacin
horizontal destinada a locales pblicos se podr instalar vitrinas, jardineras, elementos
para exposicin de objetos, cuando estos se ubiquen hacia el interior de la lnea que
determine el ancho mnimo de dicha circulacin.
Art. 168.- Circulaciones horizontales en ambientes privados de vivienda y
oficinas.-
Las circulaciones o corredores horizontales de ambientes de uso privado en viviendas
unifamiliares y oficinas unitarias se dimensionarn de acuerdo a lo siguiente:
a) Espacios ntimos y sociales: ancho mnimo libre 0,80 m.
b) Espacio de servicios: ancho mnimo 0,60 m.
Art. 169.- Puertas de cierre de circulaciones o corredores.-
Las puertas de locales pblicos y/o de corredores, estando abiertas, no debern
obstaculizar el trfico peatonal ni reducir el ancho mnimo de estos corredores, escaleras
u otros medios de salida.
Art. 170.- Afectacin a circulacin horizontal en columnas o marcos de puertas.-
Los marcos de puertas u otros elementos estructurales o de soporte no podrn
tener un ancho acumulativo mayor al 10 % del ancho del corredor respectivo.
Art. 171.- Vestbulo previo.-
Ser exigido un espacio mnimo en forma de vestbulo cuando una o varias
puertas se abran directamente sobre escaleras u otros medios de circulacin vertical.
Art. 172.- Pie derecho de vanos.-
La altura libre de cualquier vano de puerta en circulacin peatonal pblica no podr
ser inferior a 2,10 m, computable desde el nivel del piso, y a 2,40 m en circulacin
vehicular.
Art. 173.- Acceso para ambientes ubicados sobre terrazas.-
En los ambientes ubicados sobre losas de techos o pisos destinados a diversos
fines, tales como salas de mquinas o depsitos, que en razn de su ubicacin requieran
de ingreso vertical, la abertura de acceso no ser inferior a 0,70 m x 0,70 m.
Art. 174.- Apertura de puertas.-
Las puertas en locales de concentracin masiva abrirn obligatoriamente en el
sentido de la evacuacin. Debern ser de material incombustible y dimensin mnima de
1,10 m para hoja simple y de 0,90 m por hoja en puerta doble.
Art. 175.- Sistemas de cierre y seguridad de puertas.-
Podr implementarse puertas giratorias, con ancho de hoja no menor a 1,60 m,
siempre que se disponga en el mismo sector del edificio de un sistema de puerta de abatir
en el sentido de salida con igual ancho que la puerta giratoria; estas no sern computadas
en la sumatoria de medios de salida.
Art. 176.- Caractersticas generales para escaleras.-
Las condiciones que debern cumplir las escaleras son las siguientes:
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a) Las escaleras debern conducir en forma vertical y directa a todos los pisos, sin
interrupciones ni desvos en todo su desarrollo.
b) El ancho establecido para las escaleras se medir entre los cerramientos que la
conforman, o entre sus lmites en caso de tener uno o ambos lados abiertos. La
presencia de pasamanos no constituye una reduccin de su ancho.
c) Las escaleras con ancho de 1,20 m a 3,00 m tendrn pasamanos a ambos lados;
las que tengan ms de 3,00 m debern contar adems con un pasamano central.
d) En escaleras integradas, el descanso en el nivel del piso al que sirven puede ser
considerado como pasaje de circulacin horizontal del piso.
e) La dimensin de la huella del descanso deber tener como mnimo 0,90 m.
f) Toda escalera deber tener un descanso cada 2,50 m de altura como mximo,
pudiendo ser colocado a menor altura, si as lo exige el proyecto.
g) Se admite la ausencia del descanso en escalera que sirva a una poblacin inferior
a quince personas, en escaleras de servicio o en alternativas de otros medios de
circulacin vertical.
h) El ancho mnimo para el descanso ser igual o mayor que el ancho mnimo
determinado para la escalera.
i) Las puertas a vestbulos ventilados, cajas de escaleras y salidas al exterior
tendrn un ancho mnimo de 1,00 m.
j) Se admite escalera tipo caracol en ambientes de servicios de vivienda unifamiliar,
comercio unitario o minorista. No ser necesario aplicar la frmula de comodidad.

k) Cuando se requieran dos o ms escaleras, estas debern ubicarse en rutas de
evacuacin opuestas.
l) Las escaleras mecnicas no sern consideradas como rutas de evacuacin.
m) Las escaleras deben desembocar directamente al exterior a nivel de acera o a un
espacio interno conectado al exterior.
Art. 177.- Frmula de comodidad.-
El diseo de toda escalera deber cumplir la siguiente frmula:
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2 contrahuellas + 1 huella= 63

*En las escaleras de servicio, tipo caracol o marinera no es obligatoria la aplicacin de la presente frmula.
Art. 178.- Dimensiones de escaleras de uso privado.-
En los locales de uso privado podrn colocarse escaleras siempre que se ajusten a
las presentes disposiciones:
a) En espacios privados y sociales: ancho mnimo 0,90 m.
b) De servicios: ancho mnimo 0,70 m.
c) Escaleras circulares: dimetro mnimo 1,20 m.
d) Est permitida la construccin de escaleras con un ancho mnimo de 0,60 m libres
en entrepisos sobre tiendas, depsitos, stanos privados o salas de mquinas.
Art. 179.- Tipos de escaleras.-
Las escaleras pueden ser de los siguientes tipos:
a) Integradas: estn directamente conectadas a las circulaciones horizontales o
pasillos.
b) De evacuacin: son aquellas a prueba de fuego y humo, que por sus
caractersticas se constituyen en salidas de emergencia.
Art. 180.- Tipos de escaleras de evacuacin.-
Las escaleras de evacuacin pueden ser de estos tipos:
a) Con vestbulo previo ventilado:
Son las escaleras que se separan de la circulacin horizontal comn mediante un
espacio intermedio o vestbulo previo ventilado .
Las cajas de escaleras debern estar protegidas por muros de cierre.
No debern tener otras aberturas que las puertas de acceso.
El acceso ser nicamente a travs de un vestbulo que separe en forma continua
la caja de escalera del resto de la edificacin.
Los escapes, antes de desembocar en la caja de escalera, debern pasar
forzosamente por el vestbulo, que deber tener un vano abierto al exterior de 1,50
m como mnimo.
La puerta de acceso a la caja de escalera deber ser de tipo cortafuego con cierre
automtico.
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Cuando el vestbulo previo est separado de las reas de circulacin horizontal, la
puerta cortafuego deber ubicarse en al acceso al vestbulo ventilado, caso en el
cual la puerta entre el vestbulo y la escalera podr no ser cortafuego pero s debe
contar con cierre automtico.
Si se opta por dar iluminacin natural a la caja de la escalera, se podr utilizar un
vano cerrado con bloques de vidrio.
Puede variar el diseo de los requisitos anteriores, siempre que el vestbulo previo
garantice la condicin de proteger del fuego y humo la escalera.
b) Presurizadas:
Son las escaleras que cuentan con un sistema mecnico que inyecta aire a
presin dentro de la caja de escalera, siguiendo los parmetros tcnicos
requeridos para estos sistemas.
Deben estar cerradas al exterior.
Su aprobacin estar condicionada al cumplimiento de las especificaciones
tcnicas, con garanta de funcionamiento y mantenimiento.
c) Abiertas:
Son las escaleras integradas a las circulaciones horizontales comunes.
Estas escaleras son aceptadas nicamente para edificaciones habitacionales
menores a cuatro niveles o 12,50 m medidos sobre el nivel de la acera.
Cuentan con aberturas al exterior en uno de sus lados, las cuales tienen una
superficie de al menos 1,00 m en cada piso.
El vano abierto al exterior estar a una distancia de 3,00 m o ms de un vano de la
edificacin a la que sirve, separacin que deber ser medida horizontal y
perpendicular a este.
La separacin deber tener una resistencia al fuego no menor de una hora.
d) Cerradas:
Son las escaleras en las cuales todos sus lados cuentan con un cerramiento
cortafuego con una resistencia no menor a una hora, incluyendo la puerta.
Sern aceptadas nicamente en edificaciones que tengan como mximo cuatro
niveles o 12,50 m.
Art. 181.- Requisitos tcnicos para escaleras de evacuacin.-
Las escaleras de evacuacin debern cumplir los siguientes requisitos:
a) Ser continuas del primer piso al ltimo, con salida directa hacia la va pblica o a
un espacio compartimentado cortafuego que conduzca hacia la va pblica.
b) El recorrido desde la salida de la escalera al espacio de salida segura o va pblica
debe estar expedito y sin obstculos.
c) Debern ser construidas de material incombustible.
d) En el interior de la caja de escalera no deber existir material combustible, ductos
o vanos.
e) Los pases desde el interior de la caja hacia el exterior debern contar con
proteccin cortafuego (sellador) no menor a la resistencia contra fuego de la caja.
f) nicamente son permitidas en ellas instalaciones de los sistemas de proteccin
contra incendios.
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g) Tener cerramientos de la caja de escalera con una resistencia al fuego de una
hora, cuando tenga 5 niveles; dos horas, de 6 a 24 niveles; y tres horas, con 25
niveles o ms.
h) Contar con puertas cortafuego con una resistencia no menor al 75 % de la
resistencia de la caja de escalera a la que sirven.
i) El tramo de la escalera entre planta baja y subsuelo(s) deber ser discontinuo en
relacin al resto de la escalera, a no ser que est equipado con una barrera que
imposibilite a las personas que evacuan continuar bajando accidentalmente al
stano.
j) El espacio bajo las escaleras no podr ser empleado para uso alguno.

Art. 182.- Distancia de escaleras a espacios seguros.-
Se admitir la desembocadura de escaleras de uso masivo en espacios de
circulacin que disten no ms de 15,00 m a espacio seguro o a va pblica.
La separacin mxima entre escaleras o bloques de escaleras ser de 30,00 m. La
distancia desde una salida de escalera hasta el punto ms distante de la circulacin que
sirve no ser mayor a 15,00 m.
Art. 183.- Escaleras en funcin del uso y altura de la edificacin.-
El tipo de escalera depende del uso y de la altura de la edificacin,
considerndose la altura promedio de 3,00 m por nivel de piso a piso, tal que la eleccin
de la escalera ser de acuerdo con la siguiente tabla:
Usos Integrada De evacuacin
Vivienda hasta 5 niveles ms de 5 niveles
Hospedaje hasta 3 niveles ms de 3 niveles
Educacin hasta 4 niveles ms de 4 niveles
Salud hasta 3 niveles ms de 3 niveles
Comercio hasta 3 niveles ms de 3 niveles
Oficinas hasta 4 niveles ms de 4 niveles
Institucionales hasta 3 niveles ms de 3 niveles
Recreacin y deportes hasta 3 niveles ms de 3 niveles
Transportes y comunicaciones hasta 3 niveles ms de 3 niveles
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Art. 184.- Cantidad y dimensiones de las escaleras.-
El nmero y el ancho de la escalera se definen por la distancia al ambiente ms
lejano y el nmero de ocupantes a partir del segundo piso, conforme a lo siguiente:
Uso habitacional Ancho total requerido
De 1 a 300 ocupantes 1,20 m en 1 escalera
De 301 a 800 ocupantes 2,40 m en 2 escaleras
De 801 a 1.200 ocupantes 3,60 m en 3 escaleras
Ms de 1.201 ocupantes Un mdulo de 0,60 m por cada 360 ocupantes
Uso no habitacional Ancho total requerido
De 1 a 250 ocupantes 1,20 m en 1 escalera
De 251 a 700 ocupantes 2,40 m en 2 escaleras
De 701 a 1.200 ocupantes 3,60 m en 3 escaleras
Ms de 1.201 ocupantes 0,60 m adicionales al ancho anterior por cada 360 ocupantes
En edificaciones con usos mixtos o con distintas densidades, la exigencia de
escaleras normadas en este artculo se aplicar en funcin de la ocupacin de cada
sector.
Art. 185.- Rampas peatonales.-
El ancho de las rampas peatonales corresponder a la dimensin de los corredores a
los cuales sirve, segn estas condiciones:
a) Se destinarn preferentemente a locales pblicos que exijan la evacuacin rpida
de personas, tales como escuelas, graderas deportivas, para fines hospitalarios u
otros.
b) Debern tener pisos antideslizantes y protectores laterales, como muretes,
paredes o pasamanos.
c) La pendiente mxima ser del 10%, con ancho mnimo de 1,20 m y descanso del
mismo ancho.
Art. 186.- Rampas complementarias.-
Cuando se usen simultneamente con escaleras, las rampas sern consideradas
como complementarias a la edificacin, ingresando en el cmputo para el diseo de los
medios de salida.
Art. 187.- Rampas vehiculares.-
Las rampas destinadas al ingreso y/o egreso de vehculos en subsuelos o edificios
de parqueo, tendrn un ancho mnimo de 3,00 m para una sola ruta y 6,00 m para dos
rutas. La pendiente nunca ser superior a 20% en tramos rectos y 16% en tramos curvos.
Art. 188.- Obligatoriedad de ascensores.-
Es obligatoria la colocacin de ascensores, independientemente de otras
circulaciones, cuando la altura de la edificacin sea mayor a 12,50 m o porque su uso as
lo exija. La altura ser medida entre el piso de la planta baja y el nivel del ltimo piso que
ser servido por el mismo ascensor.
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Art. 189.- Ascensor de emergencia.-
Si el edificio tiene una altura mayor de 36,00 m o cuenta con ms de 12 plantas
segn los parmetros establecidos en el artculo anterior, al menos un elevador deber
ser de emergencia, contar con generador autnomo y sealtica apropiada.
Art. 190.- Clculo del nmero de ascensores.-
Para el clculo del nmero de ascensores, capacidad de las cabinas y velocidad,
se deber considerar lo siguiente:
- Destino o uso del edificio.
- Nmero de pisos que sern servidos.
- Alturas:
de piso a piso,
desde el ltimo piso de subsuelo hasta el piso superior donde llega el
ascensor,
altura total.
- rea til de cada piso.
- Nmero de ocupantes por piso.
- Nmero de personas visitantes.
- Tecnologa que se emplear, especificaciones, modelo y dimensiones del
ascensor.
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Los ascensores sern dimensionados para garantizar la evacuacin, en no ms de
cinco minutos, de una poblacin prevista de entre 8% y 15% del total de usuarios
(ocupantes y visitantes) segn uso de la edificacin.
Art. 191.- Responsabilidad.-
El clculo de la cantidad de ascensores debe incluirse en la documentacin que
debe ser presentada para la aprobacin del proyecto, la obtencin de la Licencia de
construccin y para el Certificado de habitabilidad, siendo responsabilidad del proyectista
y director de obra.
Es obligatoria la inspeccin tcnica peridica de todo ascensor; de manera que el
Municipio, a travs de las instancias de control y seguridad, exigir las certificaciones
actualizadas de buen funcionamiento y mantenimiento de los ascensores de cualquier
edificacin en la ciudad. A efectos de seguridad se aplicar la Norma Mercosur.
Art. 192.- Diseo arquitectnico para espacio de ascensores.-
El espacio para el ascensor se ajustar a las siguientes disposiciones:
a) El foso deber tener una profundidad mnima de 1,30 m, computable a partir de la
cota del piso de arranque en planta baja o el ltimo subsuelo.
b) La altura requerida desde el piso de la ltima parada hasta el piso de la sala de
mquinas y pie derecho de esta, depende de especificaciones tcnicas del
fabricante.
c) La sala de mquinas tendr fcil acceso, adecuadas ventilacin e iluminacin y
dimensiones normadas por especificaciones del fabricante.
4.7.- Estacionamiento segn el uso de la edificacin.
Art. 193.- Necesidad de estacionamientos.-
Es obligatorio que cada unidad edificada, sea vivienda, comercio, industria, etc.,
cuente con espacios suficientes que permitan cubrir las demandas de estacionamiento en
funcin del uso y la densidad de la edificacin.
En Z1.1, Z1.2 y Z1.3, es obligatorio cuando:
a) La edificacin tenga una superficie construida mayor a 300,00 m
2
.
b) El terreno donde se implante tenga un frente igual o mayor a 12,00 m.
Art. 194.- Clasificacin de estacionamientos.-
Los estacionamientos se clasifican segn los siguientes criterios:
1. En funcin del tipo de servicio y propiedad:
a) Estacionamiento permanente privado de uso exclusivo: de propiedad
privada y para uso exclusivo de propietarios, vivientes u ocupantes del
inmueble, estarn ubicados en el interior del predio, en subsuelo, rasante o
plantas superiores en funcin del proyecto; el requerimiento de la cantidad
de parqueos ser de acuerdo a la actividad del inmueble.
b) Estacionamiento privado de uso pblico:
Edificio o terreno de uso exclusivo para parqueo vehicular, que ofrece
servicio de alquiler, anticresis o venta de espacio para este uso al
pblico en general.
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Espacios de parqueo de servicio gratuito ofrecido por la actividad
principal del edificio, por ejemplo, cines, supermercados, mercados y
otros similares.
c) Estacionamiento pblico ocasional: se localiza en vas y espacios
pblicos o en playas de estacionamiento implementadas por el Municipio
para vehculos privados en general, siendo ste gratuito o rentado bajo
programa especial del GAM. Se definen dos subtipos:
Temporal: estacionamiento por tiempo limitado. Cumpliendo con los
procedimientos correspondientes, el GAM otorgar permiso para la
disponibilidad del espacio pblico, determinando las reas y
condiciones de uso, para ferias, conciertos, eventos deportivos u otros.
Transitorio o eventual: estacionamiento ocasional en sectores de
calzada de va pblica, dispuesto para carga y descarga,
abastecimiento, paradas de transporte pblico. Su localizacin estar
definida mediante plan especial aprobado por el Municipio.
2. Por el tipo de vehculo que alberguen:
a) De vehculos livianos: para vehculos de hasta 2,50 tn, de cualquier tipo.
b) De vehculos pesados: para camiones, tractores y en general vehculos
de carga y pesados.
c) De servicio pblico de pasajeros: para taxis, microbuses, minibuses,
colectivos, flotas y otros.
d) Mixtos: cuando comprenda ms de uno de los incisos anteriores.
3. Por el tipo de infraestructura o edificacin:
a) Playa de estacionamiento a cielo abierto: la que no cuenta con edificacin
o estructura consolidada.
b) Estacionamiento en subsuelo o semistano: con profundidad igual o mayor
a 1,50 m por debajo del nivel 0,00 establecido por el cordn de acera.
c) Estacionamiento cerrado cubierto: de uno o ms niveles.
d) Estacionamiento mecanizado o robtico: cuando el vehculo es acomodado
en el espacio de parqueo mediante sistemas electrnicos o mecnicos.
Art. 195.- Dimensiones mnimas.-
Las dimensiones mnimas de un espacio de parqueo individual sern las
siguientes: ancho de 2,30 m a 2,50 m y largo de 5,00 m a 5,50 m.
El ancho mnimo de la va de ingreso o de salida a un espacio de
estacionamiento no podr ser inferior a 3,00 m.
Las vas de circulacin interior en estacionamientos colectivos sern
calculadas conforme al tipo de maniobras que realicen los vehculos, debiendo
cumplir con las dimensiones establecidas en los grficos adjuntos, en funcin
de la modalidad de parqueo.
Para el clculo de superficie, se establece un mdulo de 25,00 m por cada
parqueo para vehculos livianos (pequeos y medianos); 45,00 m para
vehculos pesados (grandes), considerando en esta superficie el espacio neto
de parqueo y la circulacin que le corresponde.
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Art. 196.- Obligatoriedad de la norma.-
En caso de ampliaciones mayores a 300,00 m
2
en edificaciones existentes, el
requerimiento de parqueos deber sujetarse a lo establecido en la presente norma.
Art. 197.- Edificaciones con dficit de parqueos.-
Se tratarn bajo consideraciones particulares las edificaciones en la zona central
Z1.1, Z1.2 y Z1.3 que no pudieran proveer de estacionamiento dentro del mismo lote o
que quedaran con dficit por alguna de las siguientes causales:
que el inmueble tenga frente a vas de circulacin peatonal;
que las condiciones de dimensin y forma del lote o las condiciones del suelo
no permitan el desarrollo de espacios de parqueos conforme a la presente
norma;
cuando se trate de intervenciones en inmuebles patrimoniales;
que formen parte de proyectos o programas municipales de densificacin
urbana.
En estos casos, el GAM podr autorizar la compensacin de los parqueos faltantes
mediante la compra refrendada con escritura pblica de espacios requeridos segn norma
en edificios o playas de estacionamiento privado de uso pblico y colectivo. La distancia
mxima al inmueble en cuestin no podr ser mayor a 300,00 m de recorrido peatonal.
De no existir edificios de parqueos en las condiciones exigidas, extremo sustentado
mediante informe tcnico, se admitir la ausencia de estacionamiento slo en los edificios
de dos niveles (planta baja y un nivel) para vivienda y local comercial unitario de no ms
de 120,00 m, tolerancia que se aplicar nicamente en la Zona Central Z1.
Art. 198.- Drsenas de estacionamiento transitorio.-
La modificacin de la lnea de cordn para ingreso de estacionamiento transitorio
de carga y descarga de pasajeros en edificios de concentracin masiva, clnicas u otras,
est permitida nicamente en vas principales, en predios con frente mayor a 30,00 m y
mediante presentacin del proyecto integral del ingreso.

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Est prohibida la modificacin de la lnea de cordn de acera para la ejecucin de
drsenas de estacionamiento temporal, sin la debida autorizacin.

Art. 199.- Distancia de ingreso vehicular en lote de esquina.-
La distancia mnima desde la esquina hasta el ingreso vehicular ser de 10,00 m a
partir de la interseccin de las lneas imaginarias del cordn de acera. Cuando las
dimensiones del lote no lo permitan, este deber estar situado en el extremo del lado de
mayor longitud del terreno.

Los terrenos de esquina sobre vas principales que se encuentran afectados por
curvaturas de cordn en todo su frente sern sujetos a anlisis del Consejo Tcnico de
OMP a fin de establecer los ingresos vehiculares exigidos por la norma, admitindose
parqueos frontales, segn diseo adjunto.
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Art. 200.- Obstruccin de va pblica y previsin de seguridad.-
Las puertas y rampas de ingreso a garajes no debern invadir, en ningn caso, las
veredas o reas pblicas.
En todo ingreso y salida vehicular debe implementarse sealizacin mediante
sistema de alarma y luces de prevencin a efectos de proveer seguridad al peatn, quien
tiene prioridad de circulacin en el rea de acera.
Art. 201.- Intervencin municipal y modificacin de diseo en puntos conflictivos.-
En edificaciones existentes, el GAM, a travs de la OT, podr exigir o ejecutar la
modificacin de acera, parqueo, ingreso vehicular y todo elemento construido en va
pblica, cuando la naturaleza del uso y de la actividad genere un impacto negativo en el
flujo de circulacin peatonal y vehicular. El propietario podr ser pasible a la suspensin
de la Licencia de funcionamiento de la actividad que provoca el conflicto y sujeto a multas
por uso indebido del espacio pblico.
Art. 202.- Condiciones a efectos del cmputo y autorizacin de parqueos.-
a) En las zonas centrales Z.1 y Z.2, no es obligatorio el parqueo de visita en edificios
de viviendas multifamiliares.
b) En los edificios que, adems de su funcin principal, alojen otras funciones o usos
secundarios o complementarios, el cmputo de los estacionamientos deber
realizarse de forma diferenciada para cada requerimiento funcional.
c) Para usos de servicios y comercios de atencin al cliente a travs del automvil
como autobanco, servicio de comida rpida y otros, deber preverse el espacio
de al menos seis vehculos en hilera dentro del predio, evitando invasin de la va
pblica.
d) A efectos del cmputo para el cumplimiento de la cantidad requerida no se
considera los parqueos de vehculos uno detrs de otro, es decir, en hilera con una
sola salida.
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e) En los establecimientos escolares que cuenten con otras infraestructuras
complementarias, como coliseos, teatros, piscinas y otros, el cmputo del parqueo
requerido se realizar considerando la tipologa de cada una de ellas.
f) Los edificios de parqueos y/o bloques destinados exclusivamente a este uso,
podrn apoyarse a las colindancias en un 80% de la longitud de cada una de
estas, y siempre que cumplan con las normas de ventilacin para parqueos.
g) Para el clculo de los estacionamientos, el rea til ser de acuerdo a la
descripcin siguiente:
Comercio minorista: Es el rea neta conformada por la superficie de venta
incluidos los mostradores y estanteras que estn en contacto directo con el
pblico, adems del rea de oficina administrativa propia del comercio.
Oficina de servicios: Es el rea neta conformada por la superficie de la
actividad incluido el mobiliario.
Edificios administrativos, bancos y similares: Es el rea neta conformada
por la superficie de la actividad incluido el mobiliario, nicamente se
descuenta la circulacin comn de planta o vestbulos de distribucin que
pertenecen a los ncleos de circulacin vertical, no se descuentan las
circulaciones entre espacios de trabajo.
Universidades: Es el rea neta conformada por la superficie de aulas,
oficinas administrativas, sala de docentes, biblioteca, laboratorios y talleres
educativos. No se computan circulaciones horizontales y verticales, reas
abiertas, patios, canchas, jardines, y cafeteras.
Establecimientos de salud: Es el rea neta conformada por la superficie de
consultorios, salas y habitaciones de internacin, salas de espera, oficinas
administrativas, laboratorios de examen y anlisis. Se exceptan las
circulaciones horizontales y verticales, cafeteras, quirfanos, reas de
servicios.
Templos e iglesias: Es el rea neta conformada por el saln de asambleas
o espacio de celebraciones, rea de asientos incluyendo coro y rea de
celebrantes; no se descuentan las circulaciones internas. Si el templo
contempla otras funciones como reas administrativas y/o educativas,
debern ser computadas segn su propia tipologa.
Hoteles: Se contempla la superficie de habitaciones y rea administrativa.
Si el hotel cuenta con espacios con otras funciones complementarias, como
sala de convenciones, comercio, restaurantes y otros, se aplicar el clculo
de manera diferenciada.

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Art. 203.- Plazas de estacionamientos segn el uso de edificacin.-
Se proyectarn reas destinadas a parqueo en funcin de la actividad en el
edificio, segn el siguiente cuadro:
TIPO DE ACTIVIDAD DE LA EDIFICACIN REQUERIMIENTOS DE PARQUEOS
Vivienda unifamiliar 1 por cada vivienda.
Vivienda multifamiliar
Departamentos de ms de
80,00 m
2

1 por cada departamento.
Departamentos de entre
50,00 m
2
y 80,00 m
2

1 por cada 5 departamentos o fraccin.
Departamentos de menos
de 50,00 m
2

1 por cada 8 departamentos o fraccin.
Parqueo para visitantes
Se adicionar 15% de espacios de parqueos a los
requeridos por su propia tipologa.
Sern considerados reas comunes en condominio
debiendo ser reglamentados por sus propios estatutos.
Comercio minorista y oficinas de servicios de hasta
600,00 m
2

1 cada 100,00 m
2
de rea til construida.
Supermercados, mercados o galeras comrciales de ms
de 600,00 m
2
de superficie
rea de parqueo igual al rea de exposicin y ventas.

Edificios administrativos, bancos y oficinas de ms de
600,00 de superficie
1 cada 50,00 m
2
Cines, salas de espectculos y convenciones
1 cada 8 espectadores
Restaurantes y similares 1 cada 8,00 m
2
de rea de mesas.
Academias de pregrado y universidades pblicas
1 cada 100,00 m
2
Se deber prever, dentro del terreno, un rea de ingreso y
salida de vehculos particulares, igual a un mdulo de 30,00
m
2
por 500,00 m
2
de rea cubierta.
Universidades privadas y centros de postgrado
1 cada 25,00 m
2
salida de vehculos particulares, igual a un mdulo de 30,00
m
2
por 300,00 m
2
de rea cubierta.
Colegios particulares
1 cada 50,00 m
2
de rea de aulas, talleres de aprendizaje,
laboratorios, administracin y saln de usos mltiples, para
parqueos permanentes.
salida de vehculos particulares y buses escolares, igual a
un mdulo de 30,00 m
2
por 300,00 m
2
de rea cubierta.
Colegios fiscales
1 cada 100,00 m
2
de rea de aulas.
salida de vehculos particulares y buses escolares, igual a
un mdulo de 30,00 m
2
por 500,00 m
2
de rea cubierta.
Establecimientos de salud: Hospitales, centros mdicos y
clnicas, pblicos o privados
1 cada 50,00 m
2
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Iglesias y templos 1 cada 12,50 m
2
Salas para velatorios
1 cada 25,00 m
2
de sala y rea administrativa, adems de 1
mdulo de 30,00 m
2
cada 2 salas para el vehculo propio del
servicio.
Hoteles y hostales de 4 o 5 estrellas 1 cada 300,00 m
2
Hoteles y hostales de 3 estrellas 1 cada 500,00 m
2
Apartotel, residencial 1 cada 8 departamentos o fraccin.
Centros de diversin para adultos, salones bailables,
discotecas, bares con msica, salones y casas de fiestas
y locales semejantes, salas de juego, salas de juegos
electrnicos, bingos, clubes sociales
1 parqueo cada 15,00 m
2
de rea total construida.
Industrias
1 cada 4 operarios.
Espacio de carga y descarga en funcin del proyecto
especfico.
Estadios, coliseos, centros recreativos de entidades
pblicas y privadas, gimnasios, piscinas, canchas de
tenis, pdel, bsquet u otras disciplinas deportivas
1 cada 500,00 m
2
de superficie de terreno destinada a la
actividad deportiva (canchas, piscinas, pistas atlticas) y 1
parqueo cada 50,00 m
2
de graderas y rea administrativa.
Otros A establecer por analoga.
** Se considera como mdulo al espacio de parqueo y maniobra.
Art. 204.- Usos alternos de espacios de parqueos en edificios mixtos.-
Se admitir el clculo de parqueo con alternabilidad de actividades en
edificaciones de usos mltiples, siempre que se garantice el requerimiento de cada
actividad a desarrollarse en los diferentes horarios y se compruebe mediante documento
refrendado por profesional responsable.
Art. 205.- Estacionamiento para personas con discapacidad.-
Todo edificio de estacionamientos, cualquiera sea su tipologa, debe cumplir con lo
establecido en el Reglamento para la integracin de personas con discapacidad, y el
estacionamiento respectivo deber estar debidamente sealado con el logotipo
internacional que lo identifica.
En estacionamiento pblico o privado con capacidad de hasta 30 vehculos, es
obligatorio disponer al menos de un espacio de parqueo para personas con discapacidad;
superada esta cifra, se agregar un espacio por cada 20 vehculos o fraccin, que se
ubicarn cercanos a las salidas a va pblica y a circulaciones verticales.
Dimensiones mnimas de parqueo para minusvlidos:

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4.8.- reas de carga y descarga para abastecimiento.-
Art. 206.- Normas generales.-
Para realizar actividades de abastecimiento, carga y descarga de materiales o
insumos desde un vehculo a un rea destinada a comercio, taller, industria o depsito;
deber cumplirse con las siguientes condiciones:
a) Los mdulos o espacios designados para tal efecto debern resolverse dentro del
terreno, para no interferir con la circulacin peatonal ni vehicular; sern de fcil
visualizacin desde la va pblica y estar vinculados directamente con los accesos
al edificio, asegurando la maniobrabilidad del vehculo.
b) Los espacios para carga y descarga de abastecimiento y maniobras deben ser
independientes de los espacios destinados a parqueos de usuarios, sean
administrativos, visitas o propietarios.
c) Los espacios destinados para carga y descarga debern ubicarse en el interior del
predio y el rea dispuesta tendr que estar en proporcin a la actividad de la
edificacin.
d) Si la infraestructura es preexistente a la promulgacin de la presente norma y no
cuenta con el espacio apropiado para carga y descarga, se solicitar, a la
Direccin de Trfico y Transporte, permiso para ocupar eventualmente el frente del
predio en los horarios admitidos. La operacin de carga y descarga no debe
obstruir la circulacin peatonal y vehicular de la zona.
e) El Municipio regular das y horas permitidos, restringiendo el ingreso de vehculos
de acuerdo al tonelaje de carga admitido segn las diferentes zonas urbanas.
Art. 207.- Espacio para carga, descarga y maniobras de abastecimiento.-
Toda edificacin que incluya actividad comercial requerir de espacios de uso
exclusivo para carga, descarga de abastecimiento y espacio para maniobras dentro del
terreno, segn el siguiente detalle:
REA DE CARGA Y DESCARGA
Rangos de superficie
Cantidad de mdulos de
60,00 m
Comercio: supermercados, mercados, centros de
abastecimiento
Hasta 500,00 m 1 mdulo
Mayores a
500,00 m
Hasta
1.000,00 m 2 mdulos
Mayores a
1.000,00 m
Hasta
2.000,00 m 3 mdulos
Mayores a
2.000,00 m
Hasta
5.000,00 m 4 mdulos
Mayores a 5.000,00 m 6 mdulos
De superficie de venta, independiente del rea de parqueo.
Hospedaje: Hoteles, apartoteles, residenciales
Cada 500,00 m 1 mdulo
Superficie cubierta, independiente del rea de parqueo.
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Educacional: universidades, institutos, unidades
educativas
Cada 1.000,00 m 1 mdulo
Superficie cubierta, independiente del rea de parqueo.
Edificios de usos mltiples: cines, patios de comidas,
locales comerciales y otros
Superficie til; independiente del rea de parqueo.
Salud: hospitales, clnicas, centros de salud
Hasta 1.500,00 m 1 mdulo
Mayor a 1.500,00 m 2 mdulos
Superficie cubierta; independiente del rea de parqueo y de
ambulancias.
Industrias, talleres y depsitos independientes
Superficie til; independiente del rea de parqueo
Para otras funciones se aplicar por analoga.

**Se considera como mdulo al espacio de parqueo y maniobra.
4.9.- Depsitos de residuos slidos.-
Art. 208.- Ley 1333, ordenanzas y reglamentos.-
El tratamiento, la manipulacin, el depsito transitorio y cualquier otro manejo de
los residuos slidos y lquidos que se produzcan en la ciudad de Santa Cruz de la Sierra
se enmarcarn en la Ley 1333 de Medio Ambiente, sus reglamentos y las ordenanzas que
regulan toda actuacin que afecte el medio ambiente.
Art. 209.- Condiciones de espacio para residuos slidos.-
En toda edificacin, cualquiera sea su uso, se deber prever dentro de su terreno un
rea destinada al depsito y/o tratamiento inicial de residuos slidos, que cumpla con las
a) Ser de fcil acceso para el retiro diario de los residuos por parte de la empresa de
recoleccin de basura y aseo urbano.
b) Los contenedores cumpliendo normas de calidad ISO y ordenanza especfica
debern estar bien ventilados, claramente diferenciados para la clasificacin de
residuos, tener la inscripcin alusiva a su uso y estar construidos con materiales
impermeables de resistencia mecnica necesaria.
c) La diferenciacin y separacin de los residuos en contenedores debe facilitar el
reciclado, reutilizado o reducido, para su recoleccin diferenciada y posterior
clasificacin y procesamiento.
d) Contar con capacidad suficiente para albergar la cantidad de residuos producidos
por la poblacin y/o el uso previsto en el edificio.
e) El mantenimiento y limpieza del rea ser responsabilidad de los propietarios o
administradores de la edificacin.
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f) Podrn tener propaganda comercial o de servicio siempre que cuenten con la
autorizacin respectiva.
Art. 210.- Sistema de compactacin para residuos slidos.-
Es obligatoria, en edificios complejos y de concentracin masiva, la
implementacin de sistemas de compactacin de basura seleccionada, con la capacidad
de procesar los residuos diarios del edificio. Sus caractersticas debern estar
especificadas en la solicitud de aprobacin de proyecto, adems de estar incluidos en el
diseo los sistemas de limpieza y desages de lixiviados, como tambin deben constar en
las declaraciones de la Ficha ambiental y/o el estudio de impacto ambiental.
4.10.- Sanitarios segn el uso de la edificacin.-
Art. 211.- Normas generales para sanitarios en edificaciones de comercios y
servicios.-
a) La cantidad de sanitarios establecidos en la tabla del Art. 212 se distribuir en
partes iguales para hombres y mujeres en espacios separados. En los casos en
que se demuestre mayor cantidad de usuarios de un sexo podr computarse la
proporcin equivalente, sealndose as en el proyecto.
b) En los sanitarios de hombres con ms de dos inodoros, ser obligatorio incluir un
mingitorio. A partir de cuatro inodoros, uno de ellos podr sustituirse por un
mingitorio, no excediendo la proporcin entre estos de uno a tres.
c) En edificaciones comerciales mayores a 600,00 m
2
, se dispondrn los sanitarios
pblicos y de empleados en espacios diferenciados, distribuyndose la cantidad
indicada en el cuadro en partes iguales.
d) En toda edificacin pblica o privada de uso masivo, adems de los sanitarios
exigidos por norma, se obliga a tener al menos uno para cada sexo con las
condiciones de diseo para personas con discapacidad, segn grficos y
especificaciones adjuntos.

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Todo edificio pblico que se construya deber contar como mnimo con un local
destinado a bao de discapacitados, con el siguiente equipamiento: inodoro, lavamanos,
espejo, grifera y accesorios especiales.
El inodoro tendr un plano de asiento a 0,50 m del nivel del piso terminado, con
barrales metlicos laterales fijados de manera firme a pisos y paredes. El portarrollo
estar incorporado a uno de ellos para que el discapacitado lo utilice con facilidad. El
lavamanos se ubicar a 0,90 m del nivel del piso terminado y permitir el cmodo
desplazamiento por debajo del mismo de la parte delantera de la silla utilizada por el
discapacitado.
Sobre el mismo y a una altura de 0,95 m del nivel del piso terminado se ubicar un
espejo, ligeramente inclinado hacia adelante, que no exceda de 10 % de inclinacin. La
grifera ser la de tipo cruceta o palanca. Se deber prever la colocacin de elementos
para colgar ropa o toallas a 1,20 m de altura y un sistema de alarma conectado a la
oficina de seguridad, accionado por botn pulsador ubicado a un mximo de 0,60 m del
nivel del piso terminado. La puerta de acceso abrir hacia afuera con una luz libre de 0,95
m, y contar con una manija fija adicional interior para apoyo y empuje ubicada del lado
opuesto a la que acciona la puerta.
La dimensin mnima del local ser tal que permita el cmodo desplazamiento de
la silla de ruedas utilizada por el discapacitado, cuyo radio de giro es de 1,30 m, y se
tendr en cuenta que el acceso al inodoro se pueda dar a la derecha-izquierda y/o por su
frente, permitiendo la ubicacin de la silla de ruedas a ambos lados del mismo.

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Art. 212.- Cuadro de requerimiento de sanitarios segn el uso del edificio.-
Tipologa Ocupacin de personas Inodoros Lavamanos Duchas
SERVICIOS
Edificios pblicos,
oficinas,
Hasta 100 usuarios 2 2

De 101 a 200 3 2

Cada 100 adicionales o fraccin 2 1

COMERCIO
rea de personal
Hasta 25 empleados 2 2 *
De 26 a 50 3 2 *
De 51 a 75 4 2 *
De 76 a 100 5 3 *

Cada 100 adicionales o fraccin 3 2 *
Centros de
abastecimiento y
mercados
Hasta 4 usuarios 1 1 *
De 5 a 20 2 2 *
De 20 a 50 3 3 *
De 50 a 100 4 4 *
Cada 100 adicionales o fraccin 3 3 *
Restaurantes, patios de
comidas o similares
Hasta 100 usuarios 2 2
De 101 a 200 3 3

SALUD
Salas de espera Cada 100 usuarios 2 2

De 101 a 200 3 2

cada 100 adicionales o fraccin 2 1

Cuartos de cama Hasta 10 camas 1 1 1

De 11 a 25 3 2 2

Cada 25 adicionales o fraccin 1 1 1
rea de personal,
mdicos, enfermeras,
etc.
Hasta 25 empleados 2 2

De 26 a 50 3 2

De 51 a 75 4 2

De 76 a 100 5 3


EDUCACIN
Segn el reglamento para establecimientos escolares de la Ley 1565 de Reforma Educativa
Centro culturales Hasta 100 usuarios 2 2

exposiciones, cines De 101 a 400 4 4


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DEPORTES (uso pblico)
Canchas y centros

Hasta 100 usuarios
De 101 a 200
2 2

deportivos, estadios Cada 200 adicionales o fraccin 4 4

2 2

ALOJAMIENTO
En vestbulos
En comedor, salones de
convenciones
Bao de uso comn en
residenciales o segn
tipologa
Por cada 50 camas o fraccin
Cada 100 personas o fraccin
Hasta 10 camas
De 11 a 25
Cada 25 adicionales o fraccin
1 1

1

1

1 1

2 2

1 2

SEGURIDAD
Mdulos policiales

Hasta 10 personas
1 1

De 11 a 25 2 2


SERVICIOS FUNERARIOS

Hasta 100 personas 2 2

Salas velatorios De 101 a 200 4 4


COMUNICACIN Y TRANSPORTE, ESTACIONAMIENTOS
Cada 5 empleados 1 1 1

Para usuarios 1 1 *
Terminales y estaciones
de
transporte

De 101 a 200 4 4


INDUSTRIA

Industrias, almacenes,
depsitos
Hasta 25 empleados 2 2 2
donde se manipula
materiales
De 26 a 50 3 3 2
o sustancias de
manifiesto desaseo
De 51 a 75 4 3 2

De 76 a 100 5 3 3

Cada 100 adicionales o fraccin 3 2 2
ESPACIOS ABIERTOS
Parques, clubes abiertos
o similares

De 101 a 400 4 4


* Ducha opcional en funcin del programa y tipologa funcional del proyecto.

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4.11.- Normas de ingeniera.-
Art. 213.- Normativa.-
Las normas de ingeniera sirven para complementar el proyecto en sus fases de
diseo y ejecucin, por lo que el cumplimiento de los requisitos exigidos en ellas es
obligatorio.
Estos reglamentos sern aplicados de acuerdo a las normas que se encuentren
vigentes a nivel nacional.
En caso de que el proyecto exija normativas no contempladas en la reglamentacin
vigente, se anexa al presente Cdigo la lista de normas aplicables de las distintas
especialidades de ingeniera.
Art. 214.- Actualizacin de normas aplicables.-
La Comisin Permanente de Revisin del Cdigo podr introducir o modificar el
listado de normas incluidas en anexos, de modo que se mantenga actualizado de forma
permanente.
Art. 215.- Documentacin tcnica requerida.-
La OT tiene la potestad de solicitar al director de obra o a los responsables del
diseo y ejecucin estructural todo lo siguiente: certificaciones sobre muestreos, pruebas
para verificar calidad y resistencia especifica de los materiales, as como otros informes
tcnicos, de clculos, estudio de cargas u otros; para garantizar la seguridad de cualquier
edificio, sea en etapa de construccin o est ya concluido, si es que presentara evidencia
de riesgo de dao estructural a denuncia del/los propietario(s), trabajador, empleado,
inquilino o usuario. El propietario debe responsabilizarse de los gastos emergentes de la
elaboracin de los mencionados estudios, pudiendo estar cubiertos por algn seguro.
4.12.- Materiales de construccin.-
Art. 216.- Materiales en obra.-
Los materiales empleados en la construccin debern cumplir con las normas
vigentes, segn las siguientes condiciones:
La resistencia, calidad y caractersticas de los materiales utilizados en obra sern
los sealados en las especificaciones tcnicas del diseo y planos constructivos
aprobados.
Los materiales de construccin debern ser almacenados de tal manera que se
evite su deterioro, contaminacin o mezcla con materiales extraos, en
cumplimiento a las especificaciones tcnicas del fabricante o proveedor.
Art. 217.- Deterioro de materiales en obras interrumpidas.-
Los elementos estructurales que se encuentren a la intemperie o sujetos a la accin
de agentes fsicos, qumicos o biolgicos que disminuyan su resistencia, debern ser
recubiertos con materiales y/o sustancias protectoras, debiendo cumplir mantenimiento
preventivo que garantice su resistencia, de acuerdo a las especificaciones previstas en el
proyecto.
En casos en que, por fuerza mayor o recursos legales, una obra se hubiera
interrumpido o paralizado, con el consiguiente deterioro evidente de los materiales de
construccin expuestos al ambiente, al reinicio de esta el director de obra deber ordenar
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CDIGO DE EDIFICACIN

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el remplazo de los materiales, quedando bajo su responsabilidad los posibles daos
causados por haber obviado la reposicin.
Art. 218.- Obras interrumpidas y abandonadas.-
En edificaciones en estado de abandono, el Municipio podr exigir medidas de
seguridad hacia terceros, a fin de evitar accidentes, como resguardo de las personas y
para evitar espacios urbanos degradados.
4.13.- Obras de arte en las edificaciones.-
Art. 219.- Obligatoriedad de incluir obra de arte.-
Es obligatoria la incorporacin de una obra de arte de tipo mural, escultrico u otras,
en edificaciones con ms de 2.000,00 m
2
de superficie construida, de carcter institucional
pblico o privado, tales como centros culturales, administrativos y/o de servicios, oficinas,
hoteles, clubes sociales, bancos, cines, teatros, hospitales, centros mdicos.
Quedan exceptuadas de esta obligacin las edificaciones con fines industriales,
depsitos, talleres y similares.
Art. 220.- Disposiciones generales para obras de arte.-
La obra de arte deber ser considerada en el diseo del proyecto para su ubicacin
en la edificacin, cumpliendo los siguientes requisitos:
a) Murales: en fachadas principales o interiores, como parte integrante de la
edificacin.
b) Esculturas: en el RFO, interiores de uso pblico y jardines.
No sern consideradas para este efecto las piezas de fcil remocin, como cuadros
u otros similares.
Art. 221.- Requisitos para la aprobacin.-
Los proyectos arquitectnicos institucionales sujetos a aprobacin debern
presentar los requisitos establecidos por esta norma, indicando con claridad el espacio
destinado para la obra de arte y el tipo de obra que ser ejecutada.
La ejecucin de la obra de arte se constituye en requisito para la otorgacin del
Certificado de habitabilidad.

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CAPTULO 5
NORMAS DE SEGURIDAD.-
5.1.- Seguridad en va pblica y previsiones para obras en construccin.-
Art. 222.- Control ambiental de obras en construccin.-
Previo a la aprobacin de proyectos arquitectnicos clasificados como
medianamente complejos, complejos y especiales (peligrosos y molestos) con superficie
igual o mayor a 600,00 m, es obligatoria la elaboracin del documento municipal de
categorizacin ambiental, a fin de evaluar el grado de impacto del proyecto y enunciar las
medidas de mitigacin si son requeridas, debiendo adjuntarse dicho documento en la
carpeta para la aprobacin del proyecto.
Adjunta al proyecto para ser aprobado, se deber presentar una memoria descriptiva
que exprese las condiciones de la obra y actuaciones complementarias, como ser
instalaciones auxiliares, vertederos o escombreras, formas de manipulacin y depsito de
los materiales, red de drenaje, accesos, etc., con la finalidad de garantizar que durante la
ejecucin se generen mnimas molestias para el vecino y el medio ambiente.
En particular se deber considerar los siguientes aspectos:
a) Controlar la generacin de polvo durante la construccin con redes o telas
tramadas de proteccin, adems de riegos peridicos, para evitar que el viento
transporte restos de material a predios vecinos.
b) Los medios de transporte de materiales debern estar protegidos con toldos, lonas
o redes que impidan la cada de materiales o la generacin de polvo.
c) Se programarn las obras, los trabajos, el uso de la maquinaria por emplear,
movimiento de vehculos pesados, condiciones de transporte de los materiales y
otros, en horarios y modos para no entorpecer el normal desarrollo de la
circulacin peatonal y vehicular de la zona
d) La maquinaria y equipos debern estar correctamente mantenidos, para evitar
excesivas molestias.
e) Los escombros y materiales de obras desechados sern depositados en
vertederos de materiales inertes debidamente autorizados.
f) No se vertern aguas servidas o residuos lquidos a la red de alcantarillado, sin
que cumplan las condiciones establecidas por el reglamento en materia de
contaminacin hdrica de la Ley 1333.
El Municipio fiscalizar los procesos, mbitos y etapas de urbanizacin y/o edificacin
buscando minimizar las molestias a la poblacin del entorno y al medio ambiente.
Art. 223.- Cerca provisoria en demoliciones y obra nueva.-
Para inicio de obras nuevas, en predios donde se ha realizado una demolicin, se
deber construir una cerca o muro provisorio, ya sea en la Lnea de construccin, en la
LM o fuera de esta, con ocupacin total o parcial de la acera, previa solicitud de uso
temporal del espacio pblico.

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101
Art. 224.- Ejecucin de cercas provisorias.-
Para la ejecucin de cercas provisorias se deber tomar en cuenta la seguridad de
terceros; los materiales a emplearse debern estar perfectamente asegurados, evitando
elementos salientes o cortantes, adems de cumplir con las disposiciones para tal fin.
Art. 225.- Altura y forma de las cercas.-
La cerca provisoria destinada a los fines previstos tendr una altura mnima de
2,50 m, a partir de esta altura se colocar una proteccin o techo inclinado con un ngulo
de 45 grados y un voladizo de 1,00 m a ser medido horizontalmente.

Art. 226.- Condiciones mnimas para el uso temporal de acera.-
Para la ejecucin de obras nuevas o demoliciones, la cerca provisoria deber
satisfacer las siguientes condiciones mnimas, segn sea el caso:
a) Autorizacin del GAM: en la instancia correspondiente, se deber solicitar
autorizacin, con pago de aranceles normados, para la utilizacin temporal del espacio
pblico o acera, adjuntando copia del proyecto aprobado e indicando el objeto y tiempo de
utilizacin.
b) La utilizacin total de acera: si para la demolicin de un edificio o construccin
de obra nueva se utilizara la totalidad de la acera como rea de trabajo o para depositar
materiales y la cerca provisoria se ha ejecutado al borde del cordn, es obligatorio
construir una vereda provisoria que conserve la misma altura del cordn y tenga un ancho
mnimo de 1,20 m.
c) La utilizacin parcial de acera: Si la mencionada construccin o demolicin
utilizara solamente una parte de la vereda, se obliga a la construccin de una vereda
suplementaria que ocupe la va pblica hasta completar el ancho reglamentario de 1,20
m.
Art. 227.- Vereda suplementaria.-
Las veredas suplementarias se realizarn en madera y debern sobrepasar por lo
menos 1,20 m a cada lado del frente del lote, a fin de proporcionar continuidad con las
aceras vecinas.
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Art. 228.- Andamios y/o torres provisorias.-
Los andamios y/o torres provisorias que se hallen apoyados sobre la acera
debern ser construidos detrs de la lnea fijada para la cerca provisoria a fin de no
obstaculizar el libre paso de peatones, adems de cumplir con las especificaciones
tcnicas y normas de seguridad establecidas.
Art. 229.- Obstruccin por instalaciones de servicios.-
En caso de que las instalaciones areas de energa elctrica, telfonos u otras
obstaculicen el colocado de andamios, deber hacerse las consultas del caso ante las
instituciones competentes.
Art. 230.- Preservacin de rboles y luminarias.-
Los andamios, cercas o torres provisorias no podrn daar rboles ubicados en
va pblica. Tampoco podrn ocultar aparatos de iluminacin y sealizacin pblica; solo
en caso de ser inevitable lo anterior, deber solicitarse la autorizacin ante los rganos
competentes para cubrirlos temporalmente.
Art. 231.- Utilizacin de la calzada.-
Cuando se requiera utilizar parte de la calzada vehicular con andamios, stos
podrn permanecer en la misma hasta 48 horas, como mximo, colocndose las
sealizaciones respectivas a fin de evitar perjuicio al trnsito.
Art. 232.- Responsabilidad por daos y perjuicios.-
Todo andamio deber disponer de resguardos apropiados a fin de evitar la cada de
materiales u objetos sobre trabajadores, peatones o bienes. Los daos provocados a
terceros y a la va pblica o infraestructura urbana sern inevitablemente resarcidos por el
responsable de la obra, previa evaluacin de parte de los organismos competentes.

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5.2.- Medidas preventivas de seguridad en demoliciones.-
Art. 233.- Programacin y cronograma.-
Es obligacin recabar permiso de demolicin en obras de superficie mayor a
60,00 m
2
y en demoliciones localizadas a ms de 2,00 m de altura del nivel de acera.
Con la solicitud de licencia de demolicin, se deber presentar un programa en el
que se indique el orden, las fechas, la forma de la ejecucin; adems del lugar en que se
dispondrn los materiales, desechos y escombros; de manera que queden colocados en
contenedores dentro del terreno, quedando prohibido depositarlos en va pblica.
Art. 234.- Demolicin en zona de Centro Histrico.-
Para cualquier solicitud de demolicin en las zonas declaradas de patrimonio
histrico, artstico y arqueolgico, se requerir la autorizacin correspondiente de la OT,
con indicacin del director de obra responsable de la ejecucin. La demolicin ser
fiscalizada por profesionales designados por la OT.
Art. 235.- Proteccin en demoliciones.-
Durante el proceso de demolicin, el ejecutor debe proveer todos los elementos de
proteccin a las colindancias y la va pblica, como ser acordonamientos, mallas,
sealizacin, cerramientos, puntales y otros que el GAM determine.
Art. 236.- Retiro de escombros.-
Los materiales, desechos y escombros provenientes de una demolicin debern
ser retirados de la acera, en su totalidad, en un plazo no mayor a diez das hbiles,
contados a partir del trmino de la demolicin y bajo las condiciones que establezca el
GAM.
Art. 237.- Interrupcin de trfico.-
Para la utilizacin de la va pblica o interrupcin del trfico de la zona, los
responsables de la demolicin debern recabar los permisos correspondientes de la OT
segn los procedimientos en vigencia.
Art. 238.- Sealizacin vial en cercas de esquina.-
En predios de esquina, las cercas por construirse debern cumplir con el colocado
de forma visible de la sealizacin con nombre de calle, direccin del trfico vehicular y
otras referencias urbanas.
Art. 239.- Muro provisorio en caso de demolicin dentro del 1.
er
Anillo.-
En caso de demoliciones dentro del 1.
er
Anillo, los propietarios de predios con
proyecto aprobado tendrn un plazo de tres meses, a partir de la demolicin, para el inicio
de obras de la nueva edificacin; caso contrario, estn obligados a construir un muro
provisorio situado sobre la LMC y la respectiva galera peatonal sobre acera, si
corresponde.
5.3.- Seguridad industrial e higiene de obras.-
Art. 240.- Medidas de seguridad en obras.-
Durante la ejecucin de cualquier edificacin, el director de obra y/o el propietario
de la misma tomarn las precauciones adoptando las medidas tcnicas y realizando los
trabajos necesarios para proteger la vida e integridad fsica de los trabajadores, de
2013

CDIGO DE EDIFICACIN

104
terceros y de los bienes, en funcin al plan de contingencia aprobado junto con la
obtencin de la Licencia de construccin.
a) Seguridad contra incendios de obras en construccin: En las diferentes etapas
de la construccin de cualquier edificio, debern tomarse las precauciones
necesarias para evitar los incendios y, en su caso, para combatirlos mediante
el equipo de extincin adecuado. Esta proteccin deber proporcionarse tanto
al rea ocupada por la obra en s, como a las colindancias, depsitos,
almacenes y oficinas. El equipo de extincin deber ubicarse en lugares de
fcil acceso y se identificar mediante seales, letreros o smbolos claramente
visibles.
b) Medidas preventivas de propagacin de gases y fuego: Los aparatos y equipos
que se utilicen en la edificacin, que produzcan humo o gases provenientes de
la combustin o emanaciones txicas, debern ser colocados en lugares
ventilados y aislados de materiales combustibles para evitar la propagacin de
incendios o intoxicacin.
c) Bandejas y redes de seguridad: Debern implementarse obligatoriamente
bandejas de seguridad cubiertas con redes de proteccin cada tres niveles, en
todo el permetro de la obra.
d) Equipos de seguridad: Los trabajadores tienen la obligacin de usar los
equipos de proteccin personal tales como cascos, arns, amarres en
andamios y otros. El incumplimiento de esta obligacin ser sancionada.
Art. 241.- Obligacin de la empresa constructora.-
Toda empresa constructora tiene la obligacin de hacer conocer, instruir y realizar
capacitaciones de seguridad a los trabajadores, as como de proveer materiales, equipos
e implementos de seguridad en obra, en orden al Manual de medidas de higiene,
seguridad y emergencias en obras, elaborado por la UME y otorgado por la OT adjunto a
la Licencia de construccin.
Art. 242.- Servicios en obras.-
En las obras de construccin, se deber dotar a los trabajadores los siguientes
servicios:
Agua potable para consumo de los obreros.
Un sanitario porttil, inodoro o letrina por cada veinticinco trabajadores.
Botiqun de primeros auxilios provisto con medicamentos bsicos.
5.4.- Equipos de transporte vertical en obras.-
Art. 243.- Condiciones de seguridad.-
Las maquinarias y equipos empleados para transporte vertical de personas o de
materiales durante la ejecucin de la obra deben ofrecer adecuadas condiciones de
seguridad. Para edificaciones de altura mayor a 9,50 m se exigirn estructuras metlicas
o de material incombustible para andamios, con dispositivos de seguridad en su montaje,
uso y desmontaje.
Los equipos debern ser garantizados por los proveedores. El director de obra, al
momento de ingresar la provisin de ese equipo, deber comprobar el buen estado y
constar la certificacin en el libro de obras o registro.
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CDIGO DE EDIFICACIN

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Art. 244.- Elevadores de obras.-
Las mquinas elevadoras empleadas en la construccin, incluidos sus elementos
de sujecin, anclaje y sustentacin, deben demostrar la siguientes caractersticas:
d) Ser de buena fabricacin mecnica, resistencia adecuada y estar exentas de
defectos manifiestos.
e) Ser mantenidas en buen estado de conservacin y de funcionamiento. Todos los
elementos mecnicos usados para izar o descender materiales o personas, tales
como anillos, cadenas, garfios, mangos, poleas, eslabones giratorios, debern ser
revisados y examinados por personal capacitado con supervisin del director de
obras, antes y durante su utilizacin.
f) Indicar visiblemente la carga til mxima de la mquina de acuerdo con sus
caractersticas, incluyendo la carga admisible para cada caso, si sta es variable.
g) Estar provistas de los dispositivos de seguridad necesarios para evitar descensos
accidentales.
Art. 245.- Gras - torre.-
Antes de instalar gras-torre en una obra, se despejar el sitio para permitir el libre
movimiento del brazo giratorio con la carga, controlando que su maniobrabilidad no dae
las edificaciones vecinas, instalaciones o lneas elctricas en va pblica.
Se debe revisar y corregir, en su caso, los cables de alambre, contravientos,
poleas, brazo giratorio, frenos, sistema de control de sobrecarga en todos los elementos
de seguridad; hacer una prueba completa de todas las funciones de las gras-torre
despus de su ereccin o extensin y antes de que entren en operacin.
5.5.- Disposiciones contra incendios.-
Art. 246.- Objeto de las normas contra incendios.-
Las disposiciones contenidas en el presente ttulo persiguen, como objetivo
fundamental, que el diseo de los edificios asegure que se cumplan las siguientes
condiciones:
- Facilitar el salvamento de los ocupantes de los edificios en caso de incendio.
- Reducir al mnimo, en el edificio, el riesgo de incendio.
- Evitar la propagacin del fuego tanto al resto del edificio como desde un edificio a
otro.
- Posibilitar la extincin de los incendios.
Art. 247.- Tipos de proteccin contra incendios.-
Para lograr los objetivos sealados en el artculo anterior, los edificios, en los casos
que determina este ttulo, debern protegerse contra incendios. Para estos efectos, se
distinguen dos tipos de proteccin contra incendios:
a) Proteccin pasiva: la que se basa en los elementos de construccin que por sus
condiciones fsicas aslan la estructura de un edificio de los efectos del fuego
durante un determinado lapso de tiempo, retardando su accin y permitiendo en
esa forma la evacuacin de sus ocupantes antes del eventual colapso de la
estructura y dando, adems, tiempo para la llegada y accin de bomberos. Los
elementos de construccin o sus revestimientos pueden ser de materiales no
combustibles, con capacidad propia de aislacin o por efecto intumescente o
sublimante a la accin del fuego.
2013

CDIGO DE EDIFICACIN

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b) Proteccin activa: la compuesta por sistemas que, conectados a sensores o
dispositivos de deteccin, entran automticamente en funcionamiento frente a
determinados rangos de partculas y temperatura del aire, descargando agentes
extintores de fuego tales como agua, gases, espumas o polvos qumicos.
Art. 248.- Aplicacin de la norma.-
Para la aprobacin de proyectos complejos y medianamente complejos ser exigido el
proyecto tcnico contra incendios y el plan de contingencia. Su observancia ser
verificada al solicitar el Certificado de habitabilidad y la Licencia de funcionamiento.
Es obligatorio el cumplimiento de las disposiciones contra incendios tanto para obras
nuevas como las de refaccin, ampliacin, cambio de usos en edificaciones y
modificacin de proyecto aprobado.
Siempre que alcance los niveles mnimos de seguridad determinados por esta norma,
la OT podr admitir soluciones diferentes a las establecidas, derivadas de la singularidad
del proyecto, cuando sean respaldadas tcnicamente.
Art. 249.- Elementos constructivos contra incendios.-
Para los efectos de la presente reglamentacin son considerados elementos
constructivos contra incendios de proteccin pasiva las obras de hormign armado,
estructura metlica protegida, las de albailera con losas de hormign armado, cualquier
material que resista por un mnimo de una hora el fuego directo sin producir flama o gases
txicos explosivos. Asimismo, los edificios con estructura de madera, hasta tres niveles,
que tengan proteccin especial de sus elementos portantes y que retarden los efectos de
los incendios.
Art. 250.- Disposiciones de los elementos contra incendios.-
Se ejecutarn con elementos constructivos contra incendios:
a) Las escaleras, rampas de edificios (excepto unifamiliares), ascensores y
cajas de ascensores.
b) Los muros exteriores de una edificacin de ms de tres plantas, de manera
que se impida la propagacin del fuego a construcciones vecinas o plantas
siguientes.
c) Los muros interiores que separen tanto las reas entre los distintos
departamentos o locales como las reas de habitacin o de trabajo de las
circulaciones generales. Los paos de muros debern elevarse de forma
continua, sin interrumpirse en los cielos falsos, hasta cubrir en su totalidad
el espacio comprendido entre las estructuras.
d) La fachada cortina, cualquiera sea el material con que se ejecute, deber
construirse en forma tal que cada piso quede totalmente aislado.
e) En edificios de ms de tres plantas, no podr utilizarse madera ni
materiales combustibles en la estructura de cubierta y las ventanas.
f) Los corredores y pasillos que den salida a viviendas, oficinas, aulas,
centros de trabajo, estacionamientos y otros similares, debern aislarse de
los locales circundantes por medio de muros y puertas a prueba de fuego.
Los elementos estructurales de madera se protegern por medio de retardadores
de fuego o con recubrimiento de material aislante de mnimo 6 mm de espesor. Cuando
se localicen cerca de instalaciones sujetas a altas temperaturas, tales como tiros de
2013

CDIGO DE EDIFICACIN

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chimenea, campana de extraccin o ductos que puedan conducir gases a ms de 80 C,
debern estar a una distancia mnima de 0,60 m, permitiendo la circulacin del aire.
Cuando se trate de ambientes para depositar madera, el recinto total debe ser
rodeado de muros contra incendios hasta una altura mnima de 0,80 m sobre la
techumbre de la propia construccin.
Art. 251.- Dimensiones mnimas de los espacios a efectos de evacuacin rpida.-
Se considerarn, a efectos del clculo de medios de salida para evacuacin en
situaciones de emergencia, los valores consignados en el Art. 155 de este tomo, con una
ocupacin completa y simultnea del edificio, salvo en aquellos casos en que la
dependencia de usos entre ellos permita asegurar que su ocupacin es alternada.
Art. 252.- Escaleras de incendios para edificios preexistentes.-
Es obligatoria la implementacin de medios de salida protegidos. Ante la
imposibilidad tcnica de realizarlos de forma integrada, se admite escalera de incendio
adosada al exterior del edificio slo en edificios preexistentes de altura hasta 12,50 m,
ubicada a una distancia mnima de 10,00 m de cualquier ventana o vano del edificio, y
que cuente con antecmara relacionada directamente a la circulacin horizontal, adems
de cumplir con las siguientes condiciones:
a- Ancho mnimo de 0,80 m.
b- Contrahuella de 0,20 m mximo y huella de 0,22 m mnimo; cuando la escalera es
curva, este ancho de huella se medir a 0,30 m del eje interior de la escalera.
c- Contarn con barandillas de 1,20 m mnimo, con diseo seguro, que impida que
menores se deslicen o traspasen los mismos.
d- Los accesos a estas escaleras sern desde espacios comunes de las plantas del
edificio y estarn debidamente sealizados.
e- Excepcionalmente se admitir el ltimo tramo con sistema basculante o
desplegable.
f- El ltimo tramo desembocar sobre espacio seguro o salida a va pblica a una
distancia menor a 15,00 m.
Art. 253.- Ductos para instalaciones.-
Los ductos para instalaciones, excepto los de retorno de aire acondicionado, se
prolongarn y ventilarn sobre la azotea ms alta a la que tengan acceso. Los ductos de
retorno de aire acondicionado estarn protegidos en su comunicacin con plafones que
acten como cmara plenas, por medio de compuertas o persianas construidas en forma
tal que cierren automticamente bajo la accin de temperaturas superiores a los 60 C.
Los ductos colectivos de campanas de cocina y aquellos de uso industrial, tales
como los de cocinas de restaurantes, colegios, hoteles y similares, debern contemplar
registros de mantenimiento que garanticen que su interior est libre de adherencias
grasas.
Art. 254.- Disposiciones para depsitos.-
Los depsitos de basura, papel, ropa, roperas de hoteles, hospitales, etc., estarn
protegidos por medio de aspersores de agua contra incendios de accin automtica. Los
depsitos de slidos, lquidos o gases combustibles, adems de los aspersores, debern
proveerse de extintores y alarmas sonoras.

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Art. 255.- Edificios con instalaciones contra incendios obligatorias.-
Es obligatorio el cumplimiento estricto de la provisin de instalaciones contra
incendios y del plan de contingencia en los siguientes casos:
a) En las edificaciones de concentraciones dispersas con superficie igual o mayor a
600,00 m.
b) En todas edificaciones pblicas o privadas de cualquier superficie que estn
destinadas a concentraciones masivas, tales como edificios escolares,
comerciales, industriales, hospitalarios, de departamentos, hoteles, teatros, salas
de espectculos, centro de convenciones y similares, salones de bailes o locales
nocturnos, de recreacin para adultos.
c) En los proyectos especiales (molestos y/o peligrosos), cualquiera sea su superficie
y altura, por el nivel de riesgo que representan, se aplicarn las normas
especficas incluidas en los anexos del presente tomo.
d) En locales y/o depsitos destinados a almacenar productos inflamables,
sustancias o materiales fcilmente combustibles, explosivos y otros.
e) En las reas destinadas al comercio, industria o talleres de edificacin de uso
mixto.
Art. 256.- Instalacin de alumbrado de emergencia.-
Se exigir instalacin de alumbrado de emergencia con autonoma de 45 minutos
como mnimo en todo edificio pblico y/o privado de concentracin masiva, as como en
edificios de altura mayor a 12,50 m de concentracin dispersa, en los siguientes espacios:
escaleras, accesos, circulaciones comunes, subsuelos, recorrido hacia la salida de
emergencia, adems de en estacionamiento, depsitos y otros ambientes que no posean
iluminacin natural.
Art. 257.- Alarmas y sistemas de control.-
a) Los edificios con instalaciones contra incendios debern contar con una adecuada
sealizacin e iluminacin, sistemas de alarmas visuales y sonoras independientes
entre s y fcilmente visibles en caso de evacuacin.
b) El funcionamiento de los sistemas de alarma contra incendios deber ser
comprobado por lo menos cada 60 das, bajo responsabilidad de la administracin
del edificio.
c) Los tableros de control de estos sistemas debern localizarse en lugares visibles y
fcilmente accesibles desde las reas de trabajo del edificio.
Art. 258.- Alarmas y extintores de incendio.-
Para toda obra se exigir la colocacin de dispositivos automticos de alarma y
extincin de fuego en locales que por su uso sean de medio o alto riesgo, los cuales sern
verificados para la obtencin del Certificado de habitabilidad y la Licencia de
funcionamiento.
Art. 259.- Extintores porttiles.-
En toda edificacin, cualquiera sea su actividad, excepto en las de viviendas cuya
altura de evacuacin sea menor de 6,50 m, se dispondrn extintores en nmero suficiente
para que el recorrido en cada planta desde todo origen de evacuacin hasta un extintor no
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supere los 20,00 m. Las caractersticas tcnicas de extintores segn tipo de riesgo y
dems exigencias se rigen por la norma NB 58002.
Art. 260.- Instalaciones obligatorias contra incendios.-
En funcin del tipo de edificacin y grado de complejidad se exigirn instalaciones
contra incendios, que se rigen por las normas tcnicas de la ingeniera hidrulica y las
normas NB 58004/2007 y NB 58002/ 2010.
Art. 261.- Instalaciones complementarias contra incendios.-
Segn el grado de complejidad de las edificaciones se obliga a la instalacin de los
siguientes sistemas:
a- Instalacin de alarma:
Estarn dotados de una instalacin de alarma los edificios y establecimientos
destinados a los siguientes usos:
Habitacional y hotelera si la superficie total construida est
comprendida entre 600,00 m y 1.500,00 m.
Educativos no universitarios, de superficie mayor a 1.000,00 m
construidos.
Administrativo y de educacin superior, de superficie entre 1.000,00 m
y 5.000,00 m.
Hospitalario, de superficie mayor a 1.000,00 m.
b- Instalacin de rociadores automticos:
Debern contar con instalacin de rociadores automticos los edificios,
establecimientos o conjuntos edilicios de uso comercial cuyas superficie total de
venta sea mayor a 2.500,00 m.
c- Prohibicin:
En los locales donde se manejen productos qumicos inflamables, destinados a
talleres elctricos prximos a lneas de alta tensin, quedar prohibido el uso
de agua para combatir incendios, por su alta peligrosidad en estos casos.
Art. 262.- Mantenimiento de las instalaciones contra incendios.-
Las instalaciones contra incendios debern ser mantenidas en perfecto estado de
funcionamiento. Los rganos fiscalizadores establecidos en este Cdigo tienen plenas
facultades para clausurar cualquier edificacin que contravenga esta norma,
especialmente los edificios de concentracin masiva.
Art. 263.- Plan de contingencia.-
Es obligatorio que los propietarios, empresas y/o la administracin de edificios
habitacionales, de oficinas, de concentracin masiva y dispersa con superficie mayor a
600 m
2
, elaboren un plan de contingencia.
El plan de contingencia contiene acciones de prevencin y actuacin en situaciones
de emergencia y debe contemplar los siguientes objetivos:
- Evaluar, analizar y prevenir los riesgos del proyecto, obra y actividad a fin de
evitar, minimizar y reducir los impactos de los siniestros sobre la salud y medio
ambiente, producidos por situaciones de riesgos, en personas y bienes.
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- Capacitar obligatoria y permanentemente a todo el personal involucrado, en
cuanto a prevencin de riesgos y entrenamientos a travs de simulacros en
acciones de respuestas ante situaciones de emergencias.
- Contemplar procedimientos que debe seguirse durante las operaciones de
respuestas a la contingencia.
El plan de contingencia deber incluirse en el proyecto para su aprobacin, incluyendo
las medidas de seguridad que corresponden a la etapa de ejecucin.
Para la obtencin del Certificado de habitabilidad y/o la Licencia de
funcionamiento, se incluir el plan de contingencia en funcin de la actividad de la
edificacin, en el que se contemple los diferentes tipos de siniestros, el cual ser
verificado dentro de la inspeccin final por la Unidad Municipal de Emergencia (UME).
5.6.- Accesibilidad total.-
Art. 264.- Supresin de barreras en edificios pblicas y privadas.-
Dando cumplimiento a lo establecido en el DS 24807, que reglamenta la Ley 1678
de la Persona con Discapacidad (PCD), se establece la prioridad de suprimir las barreras
fsicas en los mbitos urbano y arquitectnico, ya sean pblicos o privados, tanto en
nuevas construcciones como en remodelacin de edificaciones existentes, con el fin de
lograr la accesibilidad de las personas con discapacidad.
En toda infraestructura pblica y/o privada de servicios de atencin al pblico y en
aquellas de espectculos masivos, se exigir el dimensionamiento de espacios
apropiados a personas con discapacidad de acuerdo a normas internacionales relativas a
estos requisitos, tales como accesos en rampas, tratamiento de pisos que garanticen su
desplazamiento e integridad, pasamanos, disposicin y equipamiento de baos
especiales, alturas de interruptores, enchufes u otras instalaciones especiales, la
optimizacin e implementacin de materiales y tecnologa al servicio de la arquitectura
que faciliten la autonoma de accin y la seguridad de las personas con discapacidad.
a) Los espacios pblicos, aceras, plazas, alamedas, pasillos, paseos lineales y otros
debern ser diseados y ejecutados segn las normas que aseguren la
accesibilidad para estas personas, adems de disponer elementos que brinden
seguridad al peatn en el espacio pblico.
b) Las aceras y caminos peatonales tendrn un ancho mnimo de 1,40 m en todo su
recorrido para que se permita el paso de dos personas, una de ellas en silla de
ruedas, y que las juntas de piso no signifiquen un riesgo para las personas con
bastn o silla de ruedas. Los desniveles de las aceras y la inclinacin de las
rampas tendrn un 10% de inclinacin y un acabado antideslizante tal que permita
la transitabilidad, utilizacin y seguridad.
c) En los edificios que cuenten con las condiciones tcnicas que faciliten la
accesibilidad de las personas que se movilizan en sillas de ruedas, se colocar el
smbolo internacional de acceso para discapacitados motores en lugar visible y a
1,20 m de altura del nivel de piso terminado.
d) Las sealizaciones verticales y elementos urbanos varios, postes de iluminacin u
otros elementos de sealizacin o mobiliario urbano, se dispondrn de forma que
no constituyan un obstculo para las personas con discapacidad visual y para las
personas que se desplazan en silla de ruedas. Las obras en la va pblica debern
estar sealizadas y protegidas por vallas y/o luces de advertencia.
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e) Se debe contemplar, entre la va pblica y la edificacin, la colocacin de
pavimentos y rampas adecuadas para el acceso de las personas con
discapacidad.
f) Los edificios habitacionales debern contar con ascensor (diseo y ejecucin) con
las condiciones tcnicas que faciliten a las personas con discapacidad el poder
usarlo y acceder desde las dependencias de uso comn.
g) Los edificios destinados a empresas pblicas o privadas que brinden servicios de
atencin al pblico debern contar con mostradores que permitan el
desplazamiento de la parte delantera de la silla de ruedas. La altura libre ser de
0,70 m y la altura del plano superior del mostrador no superar los 0,85 m.
h) Los accesos o puertas de ingreso-egreso debern tener una luz mnima de 0,90 m
de ancho, y sern realizadas de manera tal que permitan su apertura sin ofrecer
dificultades.

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CAPTULO 6
NORMAS DE EDIFICACIN SEGN TIPOLOGAS FUNCIONALES.-

6.1.- Normas generales para vivienda (UH).-
Art. 265.- Estndares mnimos de vivienda.-
Los estndares mnimos admisibles para todas las construcciones de vivienda son
los siguientes:
Para uso residencial, vivienda unifamiliar y multifamiliar:
Monoambiente 30,00 m
Dos ambientes (1 dormitorio) 35,00 m.
Tres ambientes (2 dormitorios) 60,00 m
Cuatro ambientes (3 dormitorios) 75,00 m
Cinco ambientes (4 dormitorios) 100,00 m
Art. 266.- Dimensiones mnimas para vivienda unifamiliar.-
Las dimensiones mnimas de los ambientes de la vivienda unifamiliar, cualquiera
sea su tipologa aislada, en hilera, en condominio o departamento sern las siguientes:
ESPACIOS DE LA
VIVIENDA
SUPERFICIE
MNIMA
ANCHO MNIMO
Sala de estar 12,00 m 3,00 m
Cocina 4,00 m 1,50 m
Sala de estar c/ cocina ** 14,00 m 3,20 m
Dormitorio principal** 10,50 m 2,80 m
Otros dormitorios** 9,00 m 2,70 m
Habitacin de servicio 5,00 m 2,00 m
** Para el cmputo de los anchos mnimos en superficies de dormitorios y salas de estar no se incluyen los
roperos o muebles empotrados, considerndose en los estndares anteriores el espacio libre interior del
ambiente.
Art. 267.- Vivienda popular mnima.-
Se considera vivienda popular mnima cuando:
a) El rea construida sea igual o inferior a 60,00 m, que conste de dos o tres
dormitorios, se trate de vivienda individual o en conjunto; se ejecute con materiales
bsicos y acabado simple.
b) Sus dimensiones mnimas sern las siguientes:
ESPACIOS DE LA
VIVIENDA
SUPERFICIE
MNIMA
ANCHO MNIMO
Sala de estar** 9,00 m 2,40 m
Dormitorios** 6,00 m 2,10 m
Cocina 3,50 m 1,70 m
Bao 1,60 m 0,90 m
** Para el cmputo de los anchos mnimos y superficies de dormitorios y salas de estar no se incluyen los
roperos o muebles empotrados, considerndose el espacio libre interior del ambiente.
a) Pueden ser proyectadas y construidas por sus propietarios, siempre que cumplan
totalmente con las normas vigentes sobre lineamientos urbanos, uso de suelo,
edificacin, etc. Los proyectos podrn ser diseados y proporcionados por un
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rgano competente, ser parte de programas habitacionales de inters social y/. En
los planos sujetos a aprobacin, se signar como "Vivienda popular mnima".
b) Para la aprobacin y Licencia de construccin de proyectos individuales de
viviendas de menos de 60,00m
2
podrn establecerse tarifas diferenciadas de
aranceles.
c) En el caso particular de programas habitacionales de inters social, el proceso de
urbanizacin y parcelamiento correspondiente seguir los procedimientos
establecidos para su aprobacin en la OT, sin quedar exenta de cesin de reas
segn normas, ni pagos correspondientes a la totalidad de la superficie por
construir, el Municipio podr establecer tarifas diferenciadas.
6.2.- Viviendas unifamiliares.-
Art. 268.- Alcance de normas generales.-
Las presentes disposiciones sern comunes a todas las tipologas de viviendas
unifamiliares, sean aisladas, en hilera, en conjuntos de condominios cerrados o
departamentos en edificios en bloque o torre.
Art. 269.- Servicio sanitario obligatorio para viviendas unifamiliares.-
En viviendas de superficie menor a 60,00 m, cualquiera sea su tipologa, es
obligatoria la existencia de por lo menos un bao destinado a sus usuarios.
Art. 270.- Apoyo lateral y de fondo.-
Se permite el apoyo lateral y de fondo en la construccin de viviendas en los
porcentajes normados y hasta una altura mxima establecida para el basamento segn la
zona.
Art. 271.- Apoyo lateral y de fondo en vivienda en planta baja.-
Se permite la legalizacin de viviendas unifamiliares con apoyo lateral y de fondo
del 100% en planta baja, nicamente si responden a la tipologa de patio central
descubierto, siempre que cumplan con el retiro segn zonificacin y que las habitaciones
de primera categora contemplen las condiciones de ventilacin e iluminacin de su
categora segn norma.
Art. 272.- Vivienda aislada sin apoyos laterales.-
Est permitida la construccin de vivienda aislada sin apoyos a las colindancias
siempre que se d cumplimiento a las normas relativas a patios, retiros laterales y de
fondo contemplados en el presente tomo.
Art. 273.- Cerca divisoria en colindancias.-
Se permite el empleo de cerca viva vegetal en la divisin de lotes con viviendas, si
es de comn acuerdo entre los propietarios colindantes o si se establece en reglamentos
propios de condominios cerrados.
Art. 274.- Espacio entre piso y cubierta.-
Se autoriza la utilizacin del espacio que queda entre la losa del ltimo piso y la
cubierta, si la pendiente lo permite, siempre que se cumpla con las normas que regulan
las alturas mnimas de ambientes y las condiciones de ventilacin e iluminacin, retiros
segn la categora de los espacios, as como las alturas mximas de apoyo a colindancia,
en funcin de la zona.
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Art. 275.- Muro en reas de servicio.-
Las reas de servicio orientadas hacia la calle debern contemplar muros de cierre
quiebra vistas o cualquier elemento constructivo de manera que se garantice su
privacidad.
Art. 276.- De las cocinas integradas.-
a) Las cocinas no podrn mantener comunicacin directa con los baos.
b) En departamentos que dispongan de una sala, un dormitorio y un bao, se
permitir la inclusin de una cocina integrada de 3,00 m
2
como mnimo.
c) Se podr incluir un pequeo comedor integrado al cocina, espacio que deber
tener un rea mnima de 4,00 m y un ancho libre de 1,60 m.
Art. 277.- Depsitos o alacena.-
Los depsitos, alacenas o despensas de cocina, cuando no se encuentren
integrados, debern tener un ancho mnimo de 0,80 m.
Art. 278.- Baos.-
a) Los baos se dimensionarn en funcin a la cantidad de artefactos y de acuerdo a
la siguiente norma mnima:
CANTIDAD SUP. MNIMA POR PIEZA
Un solo artefacto 1,60 m
Dos artefactos 1,00 m
Tres artefactos 0,95 m
Tres o ms artefactos 0,90 m

b) El ancho mnimo de un bao ser de 0,90 m.
c) Ser tolerada la comunicacin directa de un bao al dormitorio, cuando se destine
al uso exclusivo del mismo.
6.3.- Viviendas multifamiliares.-
Art. 279.- Concepto de vivienda multifamiliar.-
Se definen como vivienda en condominio o multifamiliar, aquellos conjuntos de
ms de una unidad de vivienda, cuyo terreno es indivisible, construidas en bloque, torre o
conformadas en condominio cerrado, con reas comunes y que se enmarquen dentro del
rgimen de copropiedad o de propiedad horizontal normados en el Cdigo Civil y
reglamento especfico.
Art. 280.- Normas para vivienda multifamiliar condominial en bloque y/o torre.-
Las viviendas en condominio debern cumplir con las siguientes caractersticas:
a) En conjuntos multifamiliares la distancia mxima de cualquier salida de
departamento al conjunto de circulacin vertical (ascensores y/o escaleras) ser
de 30,00 m.
b) Que disponga de ms de veinte unidades habitacionales, independiente de su
tipologa arquitectnica, tiene la obligacin de disponer de un rea de uso
colectivo, correspondiente al 7% de la superficie total del terreno, destinado a fines
recreativos (juegos infantiles, piscina, jardines) u otros usos comunes, abiertos o
cubiertos, unificados o segn diseo del proyecto.
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c) Cuando se implemente el estacionamiento en el RFO, se debe prever adicionar a
ste un retiro mnimo de 1,40 m entre la zona de parqueo individual y la lnea
externa de fachada, garantizndose la circulacin peatonal.
d) La cubierta o terraza de edificios multifamiliares, adems de la implementacin de
tanques de agua, sala de mquinas y otros servicios, puede ser utilizada como
rea recreativa siempre que no se exceda el 35% de la superficie total (de
cubierta). Estos servicios y reas comunes no sern computados en el clculo de
IA.
e) El muro de cierre perimetral de la terraza tendr una altura de 0,90 a 1,20 m,
cuando la edificacin est retirada de la colindancia al menos 3,00 m; en tanto que
si est apoyada en la colindancia la altura mxima ser de 1,80 m. En el caso de
que el muro de cierre tenga aberturas, estas debern estar debidamente
protegidas.
f) Se podr disear una planta baja libre, as como tambin una planta intermedia
libre abierta, destinada a recreacin, jardines y otros usos comunes no
computables como superficie til para el clculo del IA.
g) Superada la altura mxima tanto en basamento como en torre, se admite un nivel
superior nicamente si ste es planta alta de dplex, respetando los retiros e IA
reglamentarios, siempre que la superficie no supere al 50% de la planta inferior a
la que corresponde.
h) Cuando el rea de portera se localice en el RFO no podr ser mayor a 4,00 m
2
.
i) En bloque de carcter condominial que tenga ms de seis departamentos, para el
sereno o portero deber implementarse para el sereno o portero una habitacin
con bao de superficie igual o mayor a 10,00 m
2
.
j) Los requerimientos para parqueos en edificios multifamiliares se norman en el Art.
203 del presente tomo.
k) En edificios multifamiliares as como en condominios de oficinas deber preverse
un espacio para un contenedor receptor de residuos, pudiendo ser localizado en el
RFO, de acuerdo al Art. 209 del presente tomo.
Art. 281.- Viviendas en condominio cerrado.-
Son conjuntos de viviendas que cuentan con reas comunes como calles, parques,
reas de recreacin en copropiedad y uso condominial, con los derechos y deberes
atribuibles a su condicin. Se norman con las siguientes disposiciones:
a) En todo condominio cerrado de una sola manzana urbanizada con superficie igual
o mayor a 1 ha, se deber disponer de lotes con ingreso abierto a la va pblica en
un 25% del permetro del terreno.
b) Cada 70,00 ml del cierre perimetral se dejarn aberturas transparentes con rejas u
otros materiales, las cuales pueden servir de salidas alternativas del interior del
condominio.
c) Las reas verdes, de recreacin interior, parques y calles de uso comn no se
constituyen en reas de dominio municipal, sino que son privativas del
condominio, por lo que su ejecucin y mantenimiento quedan bajo la
responsabilidad de la administracin de este.
d) La lnea divisoria entre la parcela privada y el espacio de uso comn frontal a la
misma no constituye Lnea Municipal.
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e) Todo condominio cerrado de diez o ms viviendas deber contar con reas verdes
y de esparcimiento en una proporcin mnima de 7% del terreno.
f) Los retiros frontales podrn prescindir de muros divisorios de propiedad.
g) Los ingresos de cada unidad sern diferenciados.
h) Las aceras sern ejecutadas con tratamiento de piso que garantice la continuidad
de la circulacin peatonal, sin que el parqueo de cada vivienda invada la vereda.
i) Deber garantizarse la privacidad de las reas ntimas, as como de los patios
sociales y de servicios.
j) Se construirn muros dobles entre cada unidad de vivienda.
k) Las vas internas debern dimensionarse en funcin a la densidad de lotes y
habitantes, siendo el ancho mnimo de 10,00 m con 6,00 m de calzada.
l) Las vas internas de los conjuntos multifamiliares con bloques o torres de ms de
cuatro niveles tendrn un ancho igual o superior a 13,00 m.
Art. 282.- reas privadas.-
Las reas privadas exclusivas son aquellas en las que el propietario ejerce su
derecho realizando libremente los actos jurdicos y materiales permitidos por ley y
restringidos al reglamento particular de cada condominio. Estas reas se definen segn
los siguientes tipos:
a) Condominios en bloque o torre:
Son reas privadas exclusivas las que corresponden a las unidades de viviendas,
oficinas o comercios. Para individualizar la superficie exclusiva privada, se
identifican los siguientes lmites:
Entre las unidades colindantes: el eje del muro divisorio entre stas.
Entre cualquier unidad y el rea comn: el eje del muro divisorio.
Entre cualquier unidad funcional y el muro externo: la cara externa del
muro de cierre exterior del edificio.
Se considera tambin rea privada exclusiva, el espacio de garaje y/o bauleras si
stos son identificados como tales en el registro de propiedad.
Son consideradas parte de las reas privadas exclusivas, toda instalacin
hidrulica, elctrica y de gas desde la caja del medidor individual del suministro del
servicio hasta cualquier artefacto del interior del departamento.
Las instalaciones de desages se consideran privadas desde cada artefacto hasta
la conexin a la red de desage comn en la planta correspondiente.
b) En condominio cerrado:
Son los terrenos o parcelas individuales y las edificaciones que construidas sobre
ellas. Estas reas debern estar identificadas en el proyecto aprobado a fin de
individualizarlas en el acto jurdico de compra-venta.
Art. 283.- Vivienda en hilera.-
Se permite la construccin de viviendas en hilera cuyas paredes divisorias
colinden entre s, cuando se traten de conjuntos habitacionales en lotes individuales o en
condominio.

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Art. 284.- Viviendas gemelas.-
Se podr construir viviendas gemelas bajo las siguientes condiciones:
a) Se junten dos lotes con menos de 6,00 m de frente cada uno para construir dos
unidades arquitectnicas, con sus diferencias especficas de acuerdo al
requerimiento del proyecto.
b) El lote individual tenga por lo menos 10,00 m de frente y albergue las dos
viviendas.
c) Puede estar apoyada sobre colindancia que comparten entre s o retirada de la
misma cuando d cumplimiento a las normas de iluminacin y ventilacin.
d) El porcentaje de apoyo entre las unidades no ser considerado a efectos del
clculo respectivo.
6.4.- Normas generales para edificios de servicios y comercio.-
Art. 285.- Normas especficas.-
Las tipologas arquitectnicas que emanen de programas especficos, conforme se
detalla en los siguientes artculos, debern cumplir con las normas generales para
cualquier edificacin en funcin de la zona, disposiciones de seguridad, accesibilidad total
y normas de usos de suelo, adems de acogerse a las disposiciones especficas que se
determinan para cada una de las tipologas.
De existir contraposicin entre las normas generales del Cdigo y las especficas
de cada tipologa, primarn las especficas en funcin de las condiciones tcnicas, alturas,
retiros y programa bsico, a las medidas de salubridad, sanitarias y ambientales, estas se
regirn estrictamente a las normas particulares de este cdigo, ordenanzas, leyes y otras
normativas particulares.
Art. 286.- Edificaciones de tipologa mixta.-
Son edificaciones de tipologa mixta las que conjugan diversas funciones en la
misma infraestructura. Est permitido construirlas en las zonas que admitan esa tipologa,
siempre que los usos a los que se hallen destinados sean compatibles.
Art. 287.- Certificado de compatibilidad.-
Se deber recabar en la OT el Certificado de compatibilidad, con el que se acredita
que la localizacin de la actividad por implementar es compatible con la zona y adems se
identifican las restricciones de la misma, si las hubiera. Este certificado se tramitar previo
a cualquier aprobacin de proyecto de edificios, as como para obtener la Licencia de
funcionamiento para infraestructuras de uso comercial, servicio, educacional, asistencial,
socio cultural-religioso, recreativo, pblico institucional, uso taller e industrial; as como
para las actividades descritas en los cuadros de usos de suelo compatibles y otras que
por analoga puedan ser consideradas.
Art. 288.- Localizacin de servicios y comercio.-
La localizacin de cualquier infraestructura de servicios y comercio deber cumplir
con lo reglamentado en el captulo 7 del tomo 2 del presente Cdigo, referente a los
cuadros de usos compatibles, donde se especifica el nivel de atencin y el grado de
molestia que resultan de las actividades y/o usos en relacin a la zonificacin de la
ciudad.

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Art. 289.- Equipo de emergencia.-
En edificaciones de las categoras medianamente compleja, compleja y especiales
(molestas y/o peligrosas), se exigir la colocacin de un equipo electrgeno de
emergencia, as como la conexin con el servicio de energa elctrica.
Es obligatoria la existencia de un sistema contra incendios en funcin de la escala
del proyecto, adems dela provisin de extintores manuales en las distintas reas
pblicas y privadas.
Art. 290.- Autorizacin de bomberos municipales.-
Todas las disposiciones especificadas en los artculos referidos a las medidas de
prevencin y extincin de incendios se incluirn en la presentacin del proyecto para
obtener la Licencia de construccin, la que ser verificada por bomberos municipales o
por la UME, y previo a la obtencin del certificado de habitabilidad y Licencia de
funcionamiento.
6.5.- Normas para locales de uso educacional (UE).-
Art. 291.- Concepto y nomenclaturas.-
Locales escolares: Se refiere a las normas de edificacin para todo
establecimiento de uso escolar, sea pblico o privado, incluyendo guarderas, institutos y
talleres de formacin tcnica media, escuela de deportes, escuelas diferenciadas,
colegios con internados y universidades.
Art. 292.- Normas nacionales.-
Todo proyecto y ejecucin de establecimientos educativos, cualesquiera sean sus
niveles o ciclos, debern enmarcarse en las Normas y Reglamento de Edificacin
Educativa vigentes a nivel nacional.
Art. 293.- Localizacin.-
Se otorgar Licencia de construccin a locales escolares pblicos y privados en
terrenos con superficie mnima de 1.000,00 m
2
para nivel inicial y de 3.500,00 m para
nivel primario y secundario, en las zonas que determine la zonificacin urbana. Podrn ser
exceptuados de la exigencia de superficie mnima los terrenos municipales que tengan la
designacin de uso escolar previa a la aprobacin de la presente normativa.
Art. 294.- Refuncionalizacin para edificios educativos.-
No se autorizar la apertura de ningn establecimiento escolar si no ha sido
diseado y aprobado para tal fin. En caso de refuncionalizacin de edificios que no hayan
sido concebidos como arquitectura escolar, se deber adecuar su infraestructura,
observando las normativas vigentes.
Art. 295.- Superficie de rea til.-
Se considera superficie til en establecimientos escolares, a: las aulas, talleres de
aprendizaje, laboratorio, saln de uso mltiple (SUM) y el rea administrativa. No se
computan las circulaciones, sanitarios, depsitos, biblioteca, canchas polifuncionales,
patios abiertos y cubiertos.

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Art. 296.- Programa mnimo para establecimientos escolares.-
a) Los establecimientos escolares debern cumplir con requerimientos espaciales,
dimensionados en relacin a la cantidad de alumnos previstos en el proyecto,
segn el siguiente programa bsico:
- Aulas, administracin, biblioteca, cancha polifuncional, patio abierto.
- Patio cubierto o saln de uso mltiple con capacidad mnima para albergar a la
totalidad de alumnos ms un 30%.
- Sanitarios diferenciados para alumnos, docentes y administrativos.
- Depsito de material escolar.
b) En establecimientos escolares de ms de 300 alumnos deber dotarse de una
enfermera con espacio para curaciones, sala de reposo y sanitarios.
c) Las superficies mnimas para los diversos ambientes que comprenden los
establecimientos se regirn de acuerdo a las Normas de arquitectura para
edificaciones escolares vigente. Los sanitarios para cada nivel se norman de
acuerdo a los siguientes cuadros:

ARTEFACTOS SANITARIOS EN
ESTABLECIMIENTOS ESCOLARES
SALA CUNA
N de
Personas
Artefacto
sanitario
Cantidad
20 nios baera 1,00
20 nios lavamanos 1,00
adultos
lavamanos 1,00
inodoro 1,00
Se incrementara gradualmente en
cantidades iguales un artefacto sanitario
cada 20 alumnos previstos. La sala de
amamantamiento y control de salud
contara como mnimo con un lavamanos.

JARDIN INFANTIL / PREESCOLAR
N de
Personas
Artefacto
sanitario
Cantidad
30 nios ducha 1,00
20 nios lavamanos 2,00
30 nios inodoro 2,00
Se incrementara gradualmente un
lavamanos por cada 10 alumnos y un
inodoro por cada 15 alumnos.

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PRIMARIA, SECUNDARIA Y ADULTOS
N de
Personas
Artefacto
sanitario
Cantidad
60 alumnos ducha 1,00
60 alumnos lavamanos 2,00
60 alumnos inodoro 2,00
60 alumnos urinario 1,00
Se incrementara gradualmente un lavamanos
por cada 40 alumnos, un inodoro por cada 30
alumnos, un urinario por cada 60 alumnos,
una ducha por cada 60 alumnos.

Art. 297.- Dimensiones de medios de salidas.-
Los locales escolares con terreno mayor a 5.000,00 m debern tener una entrada
y una salida a los estacionamientos con faja de desaceleracin separada de los carriles
de la avenida de acceso al establecimiento, de manera que el flujo de esta no se vea
interrumpido por las maniobras de los vehculos que se estacionen. Tambin deber
preverse un espacio dentro del terreno para estacionamiento temporal o de parada de
vehculos y bus escolar, de acuerdo a los requerimientos previstos en el Art. 203 del
presente tomo.
Art. 298.- Circulaciones horizontales.-
Las circulaciones horizontales sern dimensionadas tomando en cuenta las
disposiciones relativas a medios de salida para locales destinados a concentraciones
masivas.
Los parmetros de referencia estndar para anchos de pasillos y circulaciones
generales, no podrn ser inferiores a 2,00 m para hileras de hasta cinco aulas en un solo
lado y no sern de ancho inferior a 3,00 m cuando existan hasta diez aulas a ambos
lados. Se incrementar 0,15 m por cada aula que se aumente a cada tramo.
Art. 299.- Escaleras para establecimientos escolares.-
Las circulaciones verticales sern dimensionadas tomando en cuenta las
disposiciones relativas a medios de salidas para locales destinados a concentraciones
masivas. Las escaleras de los edificios escolares debern cumplir con los siguientes
requisitos:
a) Sus tramos pueden ser rectos o curvos, debiendo siempre tener un descanso
intermedio entre piso y piso del mismo ancho del tramo.
b) Debern tener pasamanos a ambos lados a una altura de 0,90 m, aun cuando uno
o los dos lados sea muro alto.
c) La caja de escalera deber estar provista con iluminacin natural.
d) La estructura, el revestimiento, los muros o cerramientos laterales as como la
cubierta debern ser de material incombustible. Los pisos de las escaleras
debern ser de material antideslizante.
e) La dimensin de la huella ser de 0,30 m a 0,34 m y la contra huella de 0,15 m a
0,175 m.
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f) El establecimiento deber contar, con una escalera de 1,80 m de ancho por
tramo, cada 150 alumnos en plantas superiores. Se aumentar 0,50 m de ancho
de escalera por cada 300 o fraccin superior a 150 alumnos. El clculo se
realizar de acuerdo al sector al que sirva la circulacin vertical.
g) La desembocadura de la escalera en planta baja tendr una distancia mxima de
15,00 m desde el ncleo de escalera, en recorrido directo y sin obstculos, a la
salida a va externa o a un lugar abierto y seguro que sea capaz de albergar la
totalidad del alumnado de las plantas superiores y con salida expedita al exterior.
h) Ninguna puerta de clase o de dormitorio de internado podr tener una distancia
mayor a 15,00 m a la escalera descendente.
i) La distancia entre s de escaleras o rampas no deber ser mayor a 30,00 m.
Art. 300.- Rampas peatonales.-
La pendiente mxima de las rampas peatonales ser de 10% para establecimientos
escolares, debiendo tener un descanso intermedio entre pisos del mismo ancho del tramo,
con revestimiento de piso antideslizante. La estructura, el revestimiento, los muros o
cerramientos laterales as como la cubierta debern ser de material incombustible.
Art. 301.- Ascensores.-
En concordancia con lo expresado en la norma general sobre medios de salida y
normas de seguridad contra incendios para establecimientos escolares de ms de cuatro
pisos, deber implementarse la instalacin de ascensor, en relacin a la cantidad y flujo
de personas, en concordancia con el Art. 190 del presente tomo.
Art. 302.- Iluminacin y ventilacin.-
Los vanos destinados a iluminacin y ventilacin debern tener proteccin contra el
sol y la lluvia.
a) La iluminacin ya sea natural o artificial, debe ser abundante y uniformemente
distribuida. Para obtener un nivel ptimo de iluminacin se deber considerar:
Iluminacin sobre las reas de trabajo: Evitar la proyeccin de sombras y
contrastes muy marcados, estudiando la relacin entre las fuentes de
iluminacin y las posiciones de los alumnos.
Dimensionamiento de ventanas: La iluminacin que penetra a un local no solo
depende de la cantidad de luz exterior, sino de la ubicacin, del nmero,
tamao y altura de las ventanas. Mnimo el 50% de la superficie de ventanas
deber tener un sistema de fcil manejo y apertura.
b) Tipos de Iluminacin:
Iluminacin Natural: El diseo de ventanas o aberturas para la iluminacin,
debe proporcionar luz natural, pareja y uniforme sobre el plano de trabajo en
todos los puntos del aula, sin incidencia directa de rayos solares, conos de
sombras, reflejos o deslumbramientos molestos.
Iluminacin Artificial: La iluminacin artificial responder al clculo
luminotcnico que permita alcanzar ndice lumnico adecuado al tipo de tareas
a desarrollar, deber proveer una iluminacin correcta sobre el plano de
trabajo. Puede usarse como apoyo a la iluminacin natural.
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c) Criterios de Ventilacin:
La ventilacin, debe ser constante, alta, cruzada y sin corriente de aire. El
volumen de aire dentro del aula debe ser de 4,00 a 6,00 m
3
por alumno. Para
calcular el rea de abertura de ventilacin natural, se considera 20,00 m
3
de
aire renovado por hora.
Art. 303.- Aislamiento acstico.-
Las aulas debern disponer de condiciones adecuadas que garanticen el
aislamiento acstico, para propiciar un buen desarrollo pedaggico.
Las condiciones acsticas esenciales deben tener presente lo siguiente:
Separar en el diseo del conjunto, las zonas tranquilas de las ruidosas; tambin
se debe considerar el sentido del viento, para evitar la incidencia de ruidos
externos.
La ausencia de interferencia sonora, entre los distintos ambientes,
implementando el uso de materiales que absorban el sonido. Los materiales
porosos son los que mejor absorben el sonido, mientras que los duros y
compactos tienden a esparcirlos.
Art. 304.- Requisitos para dormitorios en internados.-
En establecimiento escolar que disponga de dormitorios destinados a internos, se
deber cumplir con los siguientes requisitos mnimos:
a) Los dormitorios colectivos tendrn una superficie mnima de 5,00 m por alumno.
b) Los dormitorios con capacidad de hasta 40 alumnos, tendrn al menos dos
puertas de salida con ancho mnimo de 0,90 m cada una, con apertura en sentido
de la evacuacin.
c) Para capacidad mayor a 40 alumnos, una de las puertas ser de dos hojas cada
una de 0,60 m y por incremento de 40 estudiantes se adicionar otra puerta de
0,90 m de ancho. Estas debern estar distanciadas entre s, de tal manera que se
permita evacuar rpidamente el ambiente en caso de emergencia.
d) Debern tener instalaciones sanitarias propias.
Art. 305.- Espacio para juegos infantiles.-
Los establecimientos escolares pblicos y privados de nivel inicial y primario
debern implementar espacios para juegos, abiertos y/o semicubiertos, dimensionados en
base a la poblacin infantil, cumpliendo con los requisitos tcnicos en funcin a la edad y
seguridad de los nios.
Art. 306.- Guardera infantil y establecimiento pre-escolar.-
Est permitida la implementacin de guarderas infantiles o maternales pblicas
y/o privadas en zona habitacional.
Las guarderas infantiles, cuando formen parte de edificaciones escolares que
alberguen alumnos mayores de seis aos, adems de asumir las normas generales para
las mismas, debern estar separadas mediante muros divisorios u otros medios, de forma
que no se compartan patios y sanitarios.
Para obra nueva o para refuncionalizacin, los ambientes debern cumplir con las
normas especficas de ventilacin e iluminacin natural. El tipo y la dimensin de los
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artefactos sanitarios deben ser ergonomtricamente acordes con el tamao de los
infantes.
Los locales infantiles construidos en dos plantas debern contar con circulaciones
verticales en rampa. Las escaleras no se tomarn en cuenta como medio de salida.
Se deber contemplar estacionamiento para administrativos y padres de familia,
de acuerdo a la escala del establecimiento.
6.6.- Normas para locales de uso asistencial (UA).-
Hospitales, policonsultorios y clnicas: Se regulan las edificaciones destinadas
al uso asistencial, como postas sanitarias, enfermeras policonsultorios, clnicas,
hospitales generales, hospitales con especializacin, sanatorios, centros de diagnsticos
y recuperacin, casas de reposo, asilos y otros.
Art. 308.- Localizacin y usos compatibles.-
Para la localizacin de clnicas y similares en las reas expresamente
determinadas por los usos compatibles de la zonificacin de la ciudad, deber preverse la
compatibilidad de los usos de los terrenos colindantes, evitando perjuicios con relacin a
ruidos molestos que afecten las reas de internacin o recuperacin en las clnicas y
hospitales. Ante cualquier reclamo, se dar prioridad al uso destinado a salud, debiendo
ser anulada la fuente de ruidos, o readecuarse los ambientes donde se emiten los sonidos
a fin de evitar molestias al centro asistencial.
Art. 309.- Ingresos y salidas diferenciados.-
Los edificios hospitalarios y similares debern tener los ingresos y salidas, tanto
vehiculares como peatonales, diferenciados segn su especialidad: accesos principales,
de servicio, para pacientes ambulatorios, emergencias. Se destinar un espacio para el
ingreso de ambulancias, adems de estacionamiento pblico y privado para la institucin,
de acuerdo a las normas dispuestas en el presente Cdigo.
Art. 310.- Sealizacin de Ingreso vehicular.-
Los ingresos o reas de circulacin vehicular estarn debidamente sealizados y
debern ejecutarse con elementos de desaceleracin vehicular en cruces peatonales.
Art. 311.- Normativa para medios de salida y circulaciones.-
a) Medios de salida: Para el clculo de los medios de salidas se aplicarn las
normas que rigen para los edificios de concentraciones dispersas en concordancia
con el Art. 155 de este tomo.
b) Elevadores: Los establecimientos de salud de segundo y tercer nivel, pblicos y
privados, con ms de dos plantas, tienen la obligacin de colocar como mnimo
cuatro ascensores, de los cuales tres sern de carcter restringido: dos, tanto para
el personal y profesionales de la institucin como para el traslado de camillas,
ambos con dimensiones mnimas 2,20 m x 1,10 m, en proporcin de un ascensor
cada 100 camas; el tercero, de uso exclusivo para servicio se ubicar de forma
independiente, conectndose con las reas destinadas a este fin, y el cuarto, de
carcter pblico, se destinar para traslado de pacientes ambulatorios y personas
en general.
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c) Rampas: Los edificios hospitalarios de dos plantas (planta baja y 1.
er
piso), sin
ascensor, deben incorporar obligatoriamente rampa con pendiente mxima de
10% y ancho mnimo de 1,20 m.
Art. 312.- Condiciones generales de los espacios interiores.-
a) Los pasillos interiores deben tener un ancho mnimo de 2,20 m, sin obstculos,
libre para la circulacin y giro de camillas. De disponer hileras de asientos para
espera, el espacio requerido deber sumarse al ancho mnimo libre exigido.
b) Se calcular como mnimo 6,00 m por paciente, ambulatorio y de internacin, para
la superficie de las reas de vestbulo, sala de espera general y curaciones.
c) Las salas de operaciones o quirfanos debern estar en pabellones aislados, en
planta baja o en pisos superiores, complementados con salas anexas para
mdicos, enfermeras, instrumental, ropa y servicios, con las condiciones de
seguridad, esterilidad y salubridad. Las dimensiones mnimas de las salas de
operaciones sern de 5,00 m x 5,00 m, altura mnima de 3,20 m con suficiente
renovacin de aire, sin corrientes de aire y temperatura constante de 22C. La sala
de esterilizaciones tendr una superficie mnima de 20,00 m y estar en relacin
directa con la sala de operaciones.
d) Las paredes y el piso de las salas de operaciones estarn con revestimiento liso
sin juntas, ser lavables, con esquinas redondeadas o en ngulos que permitan la
esterilizacin del ambiente.
e) La sala de operaciones, la de anestesia y la sala de almacenamiento de aparatos
quirrgicos no debern tener el piso revestido de material conductor de
electricidad, a fin de evitar descargas estticas.
Se deber asumir las normas establecidas en la Gua Nacional para diseo y
construccin de establecimientos de Salud y Prevencin Social del Ministerio.
Art. 313.- Condiciones de habitaciones para pacientes.-
Los cuartos para internos o pacientes debern satisfacer las siguientes
condiciones:
a) Sus vanos de iluminacin y ventilacin debern estar preferentemente orientados
hacia el Norte y el naciente, protegidas adecuadamente, con el objeto de impedir
que los rayos solares invadan directamente el espacio interior.
b) La carpintera mvil en ventanas o vanos deber ser de fcil manejo y apertura
que posibilite la renovacin del aire, en funcin del volumen del ambiente y de la
capacidad de ocupantes.
c) Una habitacin colectiva no podr tener ms de 24 camas; se calcular 6,00 m
por cama de adultos y 3,50 m para menores o cunas.
d) Un cuarto individual no podr tener una superficie inferior a 9,00 m para una cama
y 14,00 m
2
para 2 camas.
e) El ancho mnimo de los cuartos individuales ser de 3,00 m.
f) Las puertas de ingresos a las salas de pacientes y otros similares no podrn tener
menos de 1,00 m de ancho. En pasillos o circulaciones en salas comunes, el
ancho mnimo del medio de salida no podr ser inferior a 1,60 m.
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g) Las paredes sern revestidas de material liso, resistente e impermeable hasta una
altura mnima de 2,00 m; la parte restante del muro ser pintada o revestida con
material lavable.
h) Los pisos sern antideslizantes, resistentes y preferentemente de colores claros.
i) El pie derecho mnimo de las habitaciones para pacientes ser de 2,70 m para
cuarto individual y 3,20 m para salas colectivas.
Art. 314.- Dimensin de cocina.-
Todo establecimiento hospitalario o similar deber contemplar una cocina, con los
depsitos correspondientes, en la proporcin de 0,75 m por cama, hasta un nmero de
200 camas. A los proyectos que dispongan de ms de 200 camas, se les agregar un
adicional de 0,40 m sobre la superficie original.
Art. 315.- Sector de apoyo.-
En el rea de internacin de cada piso o planta, se deber contemplar un sector de
apoyo al servicio de alimentacin con superficie mnima de 4,00 m
2
por cada doce camas
o fraccin; independiente de la existencia de una cocina general.
Art. 316.- Cocinas y reas de servicio.-
Los locales destinados a farmacia, laboratorios, salas de curaciones y otros, no
podrn tener comunicacin directa con las cocinas y reas de servicio.
Art. 317.- Lavanderas.-
Las lavanderas debern estar provistas con el equipo capaz de funcionar de
manera adecuada independientemente de las condiciones climticas. Es obligatoria la
dotacin de equipos de desinfeccin y esterilizacin de las ropas.
Art. 318.- Iluminacin y climatizacin artificial.-
Deber garantizarse el funcionamiento de iluminacin artificial apropiada a los
requerimientos de cada ambiente y las condiciones de climatizacin a travs de aire
acondicionado. Se puede utilizar, en su defecto, ventiladores de pared o techo.
Art. 319.- Equipo electrgeno automtico de emergencia.-
Los establecimientos hospitalarios y similares, adems de la conexin con el
servicio de energa elctrica, debern tener un equipo electrgeno de funcionamiento
automtico para casos de emergencia, que permita movilizar un ascensor, proporcionar
energa a la sala de operaciones o quirfano, a la unidad de terapia intensiva e
iluminacin de emergencia a las circulaciones.
Art. 320.- Capacidad de tanques de agua.-
Deber construirse un tanque de agua con una capacidad mnima por cama, en
funcin al Reglamento nacional de instalaciones sanitarias.
Art. 321.- Normas tcnicas de hospitales especializados.-
Los establecimientos hospitalarios o clnicas especializadas, adems de dar
cumplimiento a las normas especficas generales, adicionarn sus propias disposiciones
tcnicas de acuerdo a la especializacin correspondiente, tales como maternidades,
hospitales infantiles u otras.

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Art. 322.- Requisitos mnimos de postas sanitarias.-
Podr construirse postas sanitarias en las reas determinadas por la zonificacin y
usos de suelo, a iniciativa de los rganos estatales del ramo u otras instituciones. Una
posta sanitaria deber contar con los siguientes espacios mnimos.
Ambiente
% en superficie
construida
Sala de espera con bao 20%
Sala para atencin mdica 20%
Sala de emergencia y curaciones 30%
Sala de reposo para dos camas 20%
Servicios de apoyo para el personal: bao con ducha, vestidor
(uno mnimo por sexo) y cocineta 5%

Art. 323.- Asilo de ancianos u hogar de la tercera edad.-
Se permitir la construccin de asilos para ancianos siempre que cumplan con los
siguientes requisitos bsicos:
a) Las habitaciones preferentemente tendrn orientacin hacia el norte.
b) Se destinar un mnimo del 60% de la superficie del terreno para reas de jardines
y paseos.
c) La capacidad mxima ser de 100 albergados.
d) Los dormitorios individuales no podrn tener menos de 9,00 m.
e) Los dormitorios dobles no podrn tener menos de 15,00 m.
f) Por cada diez habitaciones deber existir una sala de estar, independiente de
estas.
g) Otras instalaciones necesarias:
1.- Enfermera, incluyendo departamento de enfermera.
2.- Administracin.
3.- Comedores.
4.- Cocinas, lavanderas y depsitos generales.
6.7.- Normas para locales de uso socio-religioso-cultural (USC).-
a) Iglesias y templos: Se regulan las edificaciones de uso socio-cultural-religioso,
as como las instalaciones o reas complementarias a su uso principal.
b) Clubes sociales: Se regulan las edificaciones de uso recreativo y social.
c) Museos y bibliotecas: Se refiere a las normas para todo establecimiento de uso
social y cultural para exposiciones permanentes o temporales, as como locales de
biblioteca con salas de lecturas y depsitos de libros, abiertos o controlados.
Art. 325.- Ubicacin de iglesias, templos y edificios para el culto.-
Solo se permitir la construccin de iglesias o templos en las zonas urbanas
predeterminadas por la planificacin de los usos de suelo.

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Art. 326.- Normas generales para edificaciones de culto.-
Las iglesias o templos se sujetarn a la presente reglamentacin mnima:
a) Se destinar un mnimo de 0,50 m por cada persona sentada.
b) Los medios de salida sern dimensionados de acuerdo a la cantidad prevista de
asistentes y normas que regulan los medios de salida para concentraciones
masivas.
c) Deber disponer mnimamente de un bao por sexo cada 200 personas, ubicado
fuera del local destinado al culto.
d) El estilo arquitectnico es libre y no se determinar altura mxima de fachada del
templo ni de torres propias, siempre que conserve los retiros reglamentarios segn
normas establecidas en el presente Cdigo.
Art. 327.- Espacios complementarios.-
De implementarse reas complementarias, como salones parroquiales, de reunin
o de enseanza, debern seguir las normas especficas relativas a establecimientos
escolares en relacin a circulaciones, sanitarios, iluminacin, ventilacin y las normas
generales de edificacin segn la zona.
Art. 328.- Requisito para clubes sociales.-
Para la aprobacin de un proyecto de club social, ser necesaria la presentacin
de la memoria explicativa, en la que se describa el programa, fines, superficie y otros
elementos que a juicio del proyectista o del proponente contribuyan a su cabal
interpretacin.
Art. 329.- Normas de espacios en clubes sociales.-
1. Cuando se trate de salones de usos mltiples, fiestas o similares, para el
dimensionamiento de las circulaciones horizontales y verticales, se considerarn
las normas de los medios de salidas para concentraciones masivas.
2. Los medios de salidas de reas administrativas, sala de estar y otras similares
sern calculadas conforme a las normas de los medios de salidas para
concentraciones dispersas.
3. Los espacios sern dimensionados con base en los requerimientos del propio
proyecto y tomndose como referencia normas universales para este tipo de
edificacin.
4. Para salones de uso social masivo, el pie derecho mnimo ser de 3,00 m para los
primeros 200,00 m y se adicionar 0,40 m a la altura por cada 100,00 m de rea
adicional o fraccin.
5. El pie derecho de los espacios de uso administrativo en salas de juego (billar,
cartas, etc.) tendr como mnimo 3,00 m de altura.
6. Si el proyecto contemplara campos deportivos, estos debern ser dimensionados y
orientados conformes a las normas internacionales de acuerdo a la disciplina
deportiva correspondiente; las reas destinadas al esparcimiento, piscina o
jardineras contarn con el proyecto respectivo segn normas especficas.
7. Las aguas de una piscina podrn ser vertidas al sistema pluvial pblico, mediante
la utilizacin de ductos apropiados y dimensionados para el efecto, siendo
prohibida su descarga directa a va pblica o a la red de alcantarillado sanitario.
8. Las piscinas de uso pblico debern cumplir con los siguientes requisitos mnimos:
a) Es obligatoria la colocacin de filtro, cuyo tamao ser determinado en
funcin del volumen de agua por tratar.
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b) Las aguas sern desinfectadas conforme a normas especiales. La
institucin deber permitir el libre ingreso a toda instancia de control de
salubridad para la verificacin de la aplicacin de las normas de
tratamiento de aguas.
c) La profundidad de una piscina ser establecida segn su uso, debiendo
contemplar las medidas de seguridad, prevencin y salvataje de los
usuarios.
d) Las superficies laterales y de fondo de las piscinas sern terminadas con
revestimiento de material especfico para su fin.
Art. 330.- Localizacin de museos y bibliotecas.-
Ser permitida la construccin de museos o bibliotecas pblicas y privadas en las
zonas determinadas por la planificacin, detalladas en los cuadros de usos compatibles.
Art. 331.- Normas generales de museos y bibliotecas.-
Se podr construir museos, bibliotecas pblicas y privadas o salones de exposicin,
siempre que cumplan las siguientes condiciones:
a) Las salas destinadas a la exposicin de obras de arte o salas de lectura debern
ser protegidas de la humedad y el polvo.
b) Se utilizar luz natural para obtener una iluminacin difusa y homognea en el
ambiente de lectura y/o exposicin. Para el proyecto deber incluirse un estudio de
luminotecnia para las salas de exposicin y lecturas.
c) Las salas de exposiciones debern dimensionarse de forma que permitan el
manejo de paneles o subdivisiones diversas en funcin delas exigencias de las
muestras.
d) El rea de estantera de libros tendr un ambiente con renovacin de aire y control
de humedad, a fin de evitar el deterioro de los ejemplares que contenga, debido a
la humedad.
6.8.- Normas para locales de uso recreativo-deportivo (UR).-
Art. 332.- Nomenclatura y concepto.-
Campos deportivos: Son las normas que regulan los usos de todo
establecimiento deportivo, destinado a servir a la prctica activa o pasiva de cualquier
deporte, como campos deportivos, gimnasios, complejos deportivos, estadios, piscinas,
pistas, tiro al blanco, campos de golf, frontones, canchas multifuncionales de diferentes
caractersticas, abiertas y cerradas.
Art. 333.- Ubicacin.-
Ser permitida la construccin de campos deportivos en el rea del equipamiento
pblico primario a nivel de unidades vecinales, la faja del equipamiento terciario, la Villa
Olmpica; o en las reas privadas o pblicas autorizadas por la OT, debiendo ser
dimensionadas en relacin a la escala y nivel de atencin del proyecto.
Art. 334.- Programa bsico.-
Esta tipologa deber incluir ingresos y salidas diferenciados, salidas de
emergencia, rea de parqueo, graderas, servicio sanitario, cocinas y comedores en
relacin a la superficie y requerimientos de programa propios de cada disciplina deportiva.

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Art. 335.- Capacidad de las instalaciones deportivas.-
Las instalaciones para deportistas debern ser proyectadas tomando en cuenta las
necesidades de los equipos, la complejidad administrativa, el mantenimiento y otras
variables que son particulares a la disciplina y escala del equipamiento deportivo
correspondientes.
Para el clculo de la capacidad de la infraestructura de campos deportivos, en
equipamiento primario, deber contemplarse el nivel de atencin y la escala barrial a la
que sirven, acorde a la escala y a la estructura vial dentro de las unidades vecinales.
En estadios con capacidad superior a 10.000 personas se debe posibilitar el
acceso de vehculos de polica, ambulancia y bomberos al campo de juego.
Las zonas de evacuacin debern estar sealizadas y libres de elementos que
impidan el paso tales como barandas o dispositivos cuenta personas. Para atender a las
personas con discapacidad se deber considerar el recorrido necesario desde el
estacionamiento hasta el rea de ubicacin para espectadores en sillas de ruedas.
Art. 336.- Dimensin de las instalaciones deportivas.-
a) Canchas: El dimensionado de las canchas obedecer a las normas del Comit
Olmpico Internacional y estar sujeto a la aprobacin de la OT.
Cuando un campo deportivo no cumpla con este requerimiento ser declarado
marginal, sin derecho a obtener los beneficios que provienen de los organismos de
apoyo al deporte y con restricciones para la organizacin de eventos deportivos de
nivel de competicin.
b) Ingresos: Los ingresos de estadios y canchas de concentracin masiva no
debern estar directamente relacionados a la va pblica, debiendo preverse un
rea intermedia para pblico en general.
En establecimientos deportivos con capacidad mayor a 3.000 espectadores, el
ancho de escaleras y/o rampas se calcular de acuerdo a la frmula siguiente:
Ancho de escalera (m) = Nmero de espectadores
Tiempo de salida x 1,25
El tiempo de salida deber calcularse en segundos, tiempo que nunca podr ser
mayor a 10 minutos.
c) Graderas: Para canchas polifuncionales abiertas en reas verdes o parques, la
altura mxima de gradera ser de 1,20 m, evitndose elementos que limiten la
visin del rea pblica y originen lugares de inseguridad, con la necesidad
realizarse tratamiento de jardinera a modo de talud en la parte de posterior de las
graderas.
Para localidades con asientos, el ancho debe ser 0,80 m y el alto 0,40 m. Las
escaleras intermedias a graderas seguirn las normas de huella y contrahuella de
0,30 m y 0,175 m respectivamente, debiendo estar a una distancia mxima de
30,00 m entre escaleras.
d) Medios de salida: Los medios de salida para la evacuacin de los espectadores
sern nicamente mediante rampas, con un desarrollo continuo hasta el nivel del
suelo o lugar seguro a mximo 15,00 m de la va pblica.
Las escaleras sern de uso exclusivo para el rea administrativa, para medios de
comunicacin y deportistas.
Cuando un campo deportivo de menos de 3.000 espectadores tenga graderas, el
ancho de los medios de salida ser dimensionado en relacin a 1,00 m por cada
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espectadores. Los medios de salida sern ubicados conforme las necesidades del
proyecto.
e) Parqueos: Toda infraestructura deportiva deber proveer un rea para parqueo en
funcin de los requerimientos establecidos en el Art. 203 de este tomo. Para la
aprobacin de proyecto de campos deportivos con capacidad superior a 1.000
personas, deber adjuntarse un estudio de trnsito que evale los posibles
impactos sobre la red vial circundante, considerando el rea de influencia que
tendran los automviles en los eventos de plena ocupacin.
Art. 337.- De la iluminacin.-
Es obligatorio para todo campo deportivo contemplar la dotacin de iluminacin
acorde a un proyecto elctrico, que deber presentarse cumpliendo con los
requerimientos mnimos de la disciplina deportiva de acuerdo a las normas luminotcnicas
y a la reglamentacin especfica de CRE, adems de contar con un equipo electrgeno de
emergencia.
Art. 338.- Del cierre perimetral.-
Los campos deportivos descubiertos de carcter pblico no tendrn muro de cierre
perimetral. Se permitir la colocacin de una malla olmpica o reja como elemento fsico
de seguridad.
6.9.- Normas para locales comerciales (UC).-
El uso comercial comprende actividades de intercambio, exposicin, venta y/o
reventa con destino a cualquier otro sector intermediario o consumidor final, sin que medie
la transformacin de materias primas.
a) Supermercados, mercados, centros comerciales y similares: Se regula las
edificaciones de uso comercial masivo, hipermercados, supermercados, mercados
de distintas escalas y otros similares.
b) Restaurantes o similares: Se regula las edificaciones de uso comercial de
restaurante, licorera, snack, bar, ambiente o local de expendio y consumo
gastronmico.
Art. 340.- Localizacin de mercados, supermercados y similares.-
Ser permitida la construccin de mercados, supermercados, micromercados y
similares destinados al abastecimiento urbano, sean de carcter privado o pblico,
cuando su implantacin sea compatible con los usos segn la zona, adems de cumplir
con las disposiciones propias para estos centros de abastecimientos.
Se localizarn sobre vas troncales, radiales, anillos y fajas de equipamiento
terciario, exceptuando los de escala menor como micromercado y mercado vecinal, que
pueden localizarse en vas colectoras.
Todo centro de abastecimiento de escala mayor a 1.000,00 m deber localizarse
a una distancia mayor a 200,00 m radiales a todo establecimiento escolar y/o de salud,
determinndose como centro de radio cualquiera de los ingresos principales, vehicular y
peatonal, del mercado.

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Art. 341.- Dimensin de medios de salida.-
Los medios de salida sern dimensionados tomando como base el factor de
ocupacin y en concordancia con las normas especficas de circulaciones para espacios
de concentracin masiva.
Cuando en un centro comercial se contemplen reas con diferentes destinos,
dichas reas debern considerarse separadamente para efectos del clculo de ocupacin
y medios de salida. Los centros comerciales que dispongan de comercios o tienda ancla
con una ocupacin mayor a 100 personas deben contar con medios de salida
independientes a los considerados en el centro comercial.
Art. 342.- Circulaciones horizontales.-
Las circulaciones horizontales o pasillos de las reas de venta no podrn ser
invadidas por objetos, escaparates, elementos fijos o mviles de los propios locales,
debiendo dejar libre el espacio exigido para la circulacin, determinado segn el clculo
de medios de salida correspondiente.
En establecimientos en los que est previsto el uso de carros para transporte de
mercaderas, los puntos de paso a travs de cajas registradoras no podrn considerarse
como vas de evacuacin.
El ancho libre de circulacin horizontal de centros comerciales de abastecimiento,
mercados y supermercados en el rea comercial, ser de acuerdo al siguiente cuadro:

Circulaciones horizontales o pasillos
Superficie
Ancho libre de
circulacin
Abastecimiento y mercados
Hasta 1.000,00 m
2
2,00 m
Mayor a 1.000,00 m
2
2,50 m
Minimercados y supermercados
Hasta 500,00 m 1,40 m
Hasta 2.500,00 m
2
1,80 m
Mayores a 2.500,00 m
2
2,50 m

Art. 343.- Diferenciacin de ingresos.-
Los ingresos tanto de pblico peatonal y vehicular como de carga y servicio
debern ser independientes entre s y claramente identificados.
En supermercados mayores a 1.000,00 m, el ingreso principal y la salida de
emergencia destinada al pblico debern ser diferenciados con la sealizacin visible
para evacuacin.
Art. 344.- Ubicacin de cajas registradoras.-
En caso de colocarse entrada y salida en el mismo lugar, las cajas registradoras
sern colocadas a una distancia mnima de 3,00 m de las puertas, para generar un
espacio tanto de distribucin como de seguridad al ingreso y egreso de pblico. Las
circulaciones coincidentes con las cajas registradoras no sern computadas como salidas
de emergencia.
2013

CDIGO DE EDIFICACIN

132
Art. 345.- Desniveles.-
En el interior de los mercados y supermercados, los desniveles podrn
solucionarse mediante rampas con una pendiente mxima de 10%, con la sealizacin
suficiente y con piso antideslizante.
Art. 346.- Circulaciones verticales.-
Los ncleos de escaleras y ascensores, en comerciales de tres o ms plantas,
tendrn una distancia mxima entre s de 30,00 m. El tramo de recorrido, considerado
desde el punto ms lejano de cualquiera de las plantas a la que sirve la escalera, ser
como mximo de 15,00 m, as como de cada uno de los ncleos hasta la salida segura,
distancias medidas a eje de circulacin y libres de obstculos.
Art. 347.- Disposiciones del rea de venta.-
Se considera rea de venta al espacio o sector de expendio de mercadera o
bienes en contacto directo con el pblico, incluyndose estanteras, gndolas,
mostradores y otros similares.
En centros de abastecimientos, los puestos perimetrales sern orientados al
interior de la edificacin a pasillos internos. Podrn tener una superficie til mnima de
5,20m
2
y un lado no menor a 2,20 m.
En centros comerciales, la superficie mnima de local de venta es de 9,00 m y un
lado no menor a 2,40 m de eje a eje del local.
Los sectores destinados al expendio de mercadera y artculos de consumo sern
zonificados agrupando los locales de acuerdo a las exigencias propias de la naturaleza de
los artculos, debiendo proveerse instalaciones adecuadas en el rea de expendio de
alimentos y productos perecederos, considerando las siguientes restricciones:
a) Tanto los locales de venta de productos alimenticios como los destinados a la
preparacin y venta de alimentos debern seguir las medidas de salubridad e
higiene del Reglamento de Medio Ambiente y otras normas sectoriales relativas.
b) Las paredes del sector de preparacin y venta de alimentos como cocinas,
panadera, ventas de carnes, fiambres, embutidos y comidas preparadas
debern estar revestidas hasta una altura de 2,20 m de azulejo blanco o bien de
otro material impermeable, de fcil limpieza y de color claro.
c) Los mesones de preparacin y lavaplatos sern de acero inoxidable y estarn
provistos de instalacin de desages con cmaras sifonadas.
d) En el rea de exposicin y venta de productos crnicos, lcteos y otros
perecederos, en el sector de mesones deber dejarse un espacio destinado para
las vitrinas refrigeradas con temperaturas de 2C y 4C.
e) Los locales de venta de ropa en centros o galeras comerciales y mercados con
rubro de ropa debern prever un espacio de probador, diseado para tal fin, de
superficie mnima de 1,50 m. La altura mxima de estantera de exposicin ser
de 2,00 m.
Art. 348.- Depsitos complementarios.-
El rea de almacenamiento de centros comerciales y mercados puede ser
implementada como depsito general localizado en un sector comn del establecimiento o
de forma independiente en el interior de cada local, pudiendo realizarse como mezzanine
2013

CDIGO DE EDIFICACIN

133
sin que exceda el 40% de la superficie de venta, caso en el que el pie derecho mnimo
ser de 2,40 m para cada uno de los espacios resultantes.
En supermercados, adems de los espacios destinados al expendio de
mercadera, ser obligatoria la existencia de depsitos segn la naturaleza de los
artculos, que representarn en su conjunto un rea no menor al 20% del rea destinada a
la venta.
Art. 349.- Altura de ambientes.-
El pie derecho mnimo para centros comerciales, minimercados o supermercados
ser conforme a la siguiente tabla en funcin a la superficie del rea de venta:
Altura de ambiente
Superficie
Pie derecho
Menor a 500,00 m 3,00 m
Hasta 1.000,00 m
2
3,30 m
Hasta 2.500,00 m
2
3,50 m
Mayor a 2.500,00 m
2
3,50 m *
*En superficie mayor a 2.500,00 m
2
se incrementar 0,30 m por cada 500,00 m
2
al pie derecho
normado o fraccin.
Los conductos de aire acondicionado y/o cualquier instalacin o elemento no
pueden disminuir la altura libre establecida.
Art. 350.- Normas para iluminacin y ventilacin.-
La dimensin de los vanos destinados a la iluminacin y ventilacin de los mercados
y supermercados ser segn las caractersticas de los productos por almacenarse y en
funcin del proyecto y de su tipologa.
En mercados y centros de abastecimiento, el sector de frutas y verduras deber
tener preferentemente ventilacin natural. En el sector de preparacin de comidas es
obligatoria la instalacin de extractores.
Art. 351.- Equipo electrgeno de emergencia.-
Los locales comerciales debern disponer de iluminacin artificial adecuada y
suficiente. Los centros comerciales, supermercados y otros de ms de 500,00 m de rea
de venta debern contar una red de iluminacin interior de emergencia conectada a un
equipo electrgeno ubicado en una sala especial, en el permetro de la edificacin o bien
en el exterior.
Art. 352.- Estacionamiento.-
Los supermercados y/o mercados debern contemplar un espacio destinado a
parqueo que sea equivalente al 100 % de la superficie destinada a ventas, el cual podr
ser realizado en subsuelo, a nivel de superficie o en altura, segn la ubicacin y
condiciones del terreno, en concordancia con el Art. 203 del presente tomo.
Los mercados y supermercados de ms de 5.000,00 m de terreno debern contar
con una faja de desaceleracin o de seguridad, separada de los carriles de la avenida en
la entrada y salida a los estacionamientos, de manera que el flujo vehicular de la va no
sea interrumpido por las maniobras de los vehculos que ingresan o salen del
estacionamiento.
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CDIGO DE EDIFICACIN

134
Art. 353.- Definicin de centro de abastecimiento o mercado.-
Se entiende por centro de abastecimiento o mercado la edificacin que contiene
locales individuales de ventas, distribuidos por secciones ordenadas por rubros
comerciales, dedicados al acopio y/o expendio de productos alimenticios de insumos de
consumo diario o frecuente como abarrotes, productos de mantenimiento del hogar y
otros; la comercializacin puede ser mayorista y/o minorista.
Un mercado o centro de abastecimiento es aquel en el que como mnimo el 60% de
los locales est destinado a expendio de los productos de la canasta familiar: verduras,
frutas, carnes, abarrotes, panaderas.
Art. 354.- Clasificacin de centros de abastecimiento o mercados.-
Se clasifican segn su escala y nivel de atencin:
a) Centros de abastecimiento municipales de administracin directa:
Mercado mayorista (central de abasto)
Mercado distrital
Mercado vecinal mayor
Mercado vecinal menor
b) Centros de abastecimiento municipales otorgados en usufructo.
c) Centros de abastecimiento privado.
Art. 355.- Mercado mayorista (central de abasto).-
Ubicacin y escala: La escala ser de nivel metropolitano y se ubicar en
carreteras que ingresan a la ciudad y/o cercanas a poblaciones productoras o zonas
agroindustriales.
Productos y comercializacin: Abastecer de productos agrcolas provenientes
de zonas de acopio, productos agroindustriales, productos industriales importados y/o
locales, as como tambin artesanas locales. Su comercializacin es a nivel mayorista.
Art. 356.- Mercado distrital.-
Superficie de venta: Mayor a 10.000,00 m.
Ubicacin y escala: Se ubicar sobre vas principales en puntos cntricos del
distrito y atender la poblacin de uno o ms distritos municipales.
Productos: Se comercializar a nivel minorista un gran surtido de alimentos y
productos de consumo, servicios comerciales, financieros; as como podr albergar ferias
complementarias a la actividad del mercado.
Art. 357.- Mercado vecinal mayor.-
Superficie de venta: De 5.000,00 m a 10.000,00 m.
Ubicacin y escala: Se ubicar en vas distribuidoras locales de ancho de va
igual o mayor a 16,00 m y atender a poblacin de una o ms unidades vecinales. En
caso de existir un mercado distrital en la UV, no se autorizar la implantacin de otro
mercado.
Productos: Ofertar surtido de alimentos bsicos de la canasta familiar, productos
de consumo y expendio de comidas.

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135
Art. 358.- Mercado vecinal menor.-
Superficie de venta: Menor a 5.000,00 m.
Ubicacin y escala: Se ubicar en puntos centrales de la unidad vecinal o barrios,
atendiendo a la poblacin de una UV. No se admitir si en la unidad vecinal existe
mercado distrital o mercado vecinal mayor.
Productos: Ofertar surtido de alimentos bsicos de la canasta familiar, productos
de consumo y expendio de comidas.
Art. 359.- Programa bsico de mercado.-
Para mercado, el programa bsico ser el siguiente:
- rea de venta.
- Sanitarios pblicos.
- rea administrativa, con sala de junta de socios, sanitarios para socios y
personal.
- Guardera para nios, con sanitarios y cocina incluidos.
- Depsitos generales o particularizados para cada local, que ocupe como
mnimo el 20% de la superficie de venta.
- Circulaciones horizontales y verticales, dimensionadas segn la norma de
medios de salida para concentraciones dispersas.
- rea de carga y descarga de productos.
- rea de estacionamiento pblico, con superficie igual a la superficie de venta.
- rea de estacionamiento de propietarios, con un parqueo cada dos locales.
- rea de carga y descarga de abastecimiento de usuarios.
- rea de desposte general de carne.
- rea de lavado y preparado de frutas y verduras.
- rea de lavado y preparado de lcteos y embutidos.
- rea de depsito de basura.
Art. 360.- Definicin de centros comerciales.-
Un centro comercial es la agrupacin de locales comerciales individuales, de una o
ms plantas, cuyas caractersticas son la concentracin de la propiedad en condominio, el
carcter planificado de la agrupacin y la existencia de gestin unitaria.
Puede estructurarse en un edificio de uso exclusivo comercial o pertenecer a un
conjunto que contiene actividades complementarias.
Art. 361.- Clasificacin de centros comerciales segn su escala.-
a- Centros comerciales:
Superficie: Entre 10.000,00 m y 30.000,00 m.
Ubicacin: En zonas de uso mixto, sobre vas principales, segn cuadro de usos
compatibles.
Productos: Ofertarn productos de compra espordica, servicios gastronmicos,
comerciales, financieros, de esparcimiento y diversin.
b- Galeras comerciales y/o centros comerciales especializados:
Superficie: Superior a los 500,00 m.
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CDIGO DE EDIFICACIN

136
Ubicacin: De preferencia en zonas de uso de suelo mixto sobre vas principales,
zona comercial y central distrital adems de la zona central Z1.
Productos: La especializacin de los productos ofertados que caracteriza estos
centros.
Art. 362.- Programa bsico de centro comercial.-
El programa bsico ser el siguiente:
- rea de venta.
- Sanitarios pblicos.
- rea administrativa, con sanitarios para socios y personal.
- Depsitos generales o particularizados para cada local, que ocupe como
mnimo el 20% de la superficie de venta.
- Circulaciones horizontales y verticales, dimensionadas segn la norma de
medios de salida para concentraciones dispersas.
- rea de estacionamiento pblico.
- rea de estacionamiento de propietarios.
- rea de carga y descarga de abastecimiento.
- rea de depsito de basura.
Art. 363.- Comercio de especializacin.-
Ubicacin: Se localizar en puntos estratgicos de la ciudad, de preferencia en
zonas con actividades compatibles a los productos que ofertan, sobre vas principales,
radiales y/o anillos.
Productos: Ofertar productos de conveniencia segn una especializacin
diferenciada, como mercado del automvil, de la computacin y otros.
Art. 364.- Definicin de comercio de autoservicio.-
Centro o tienda de autoservicio es el espacio comercial que oferta productos de
consumo frecuente al alcance del pblico y cuenta con un rea de cajas centralizadas. La
superficie se determinar de acuerdo a su requerimiento.
Art. 365.- Clasificacin de centros de autoservicio.-
Segn su escala:
a) Minimercados:
Superficie: 100,00 m a 500,00 m rea de ventas.
Ubicacin: En avenidas colectoras, en radiales y/o anillos.
Productos: Ofertarn un surtido completo de alimentos y una proporcin reducida de
productos no alimentarios.
b) Autoservicio en surtidores:
Superficie: 100,00 m a 250,00 m de rea de ventas.
Ubicacin: Se situar en surtidores y/o estaciones de servicio.
Productos: Ofertar un surtido de productos de consumo y alimentos preparados.
c) Supermercados:
Superficie: 500,00 m a 5.000,00 m de rea de venta.
Ubicacin: Se localizarn en avenidas de la red vial principal de uso mixto, troncales,
equipamiento y zonas centrales de distrito.
Productos: Ofertarn un surtido completo de alimentos, productos de consumo,
alimentos preparados y otros.
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d) Hipermercados:
Superficie: Mayor a 5.000,00 m rea de ventas.
Ubicacin: Se situarn en vas troncales.
Productos: Ofertarn un surtido completo de alimentos, productos de consumo,
conveniencia, ocio, alimentos preparados, productos segn variedad de
departamentos, servicios financieros y de esparcimiento.
Art. 366.- Programa bsico de autoservicio.-
El programa bsico ser el siguiente:
rea de venta, siendo la superficie que se determina en el proyecto para
exposicin y venta de productos, incluidas las circulaciones pblicas.
Sanitarios pblicos, en funcin al cuadro de requerimientos sanitarios del Art. 367.
rea administrativa, con sanitarios para personal.
Depsitos generales o particularizados para cada local, que ocupen como mnimo
el 20% de la superficie de venta.
Circulaciones horizontales y verticales, dimensionadas segn la norma de medios
de salida para concentraciones dispersas.
rea de carga y descarga de productos.
rea de estacionamiento pblico, con superficie igual a la superficie de venta.
rea de estacionamiento de propietarios, con un parqueo cada dos locales
individuales del proyecto.
rea de depsito de basura.
Art. 367.- Servicio sanitarios.-
Los requerimientos de sanitarios para locales comerciales de autoservicio sern de
acuerdo a la siguiente tabla y las consideraciones establecidas en el Art. 211 del presente
tomo.
rea de venta
Sanitarios
Inodoros
Lavamanos
Hasta 500,00 m
2
1 1
Mayores a 500,00 m
2
hasta
1000,00 m
2 2 2
Mayores a 1000,00 m
2
hasta
2500,00 m
2 3 3
Mayores a 2500,00 m
2
hasta
5000,00 m
2

5 5
Mayor a 5000,00 m
2

1 c/1000 m
2
o
fraccin
1 c/1000 m
2
o
fraccin
Adems de los requeridos para personas con discapacidad.

Art. 368.- Comercio molesto y/o peligroso.-
El comercio molesto y/o peligroso contempla locales que presentan riesgos de
contaminacin, molestias y/o peligro. Comprende establecimientos destinados a la
exposicin, venta y/o reventa de productos y objetos que por sus caractersticas y/o
magnitud pueden resultar incompatibles con otros usos.
Se consideran dentro de esta categora los comercios antes mencionados cuando
oferten y/o acopien productos inflamables, materiales a granel, cerrados o al aire libre y
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CDIGO DE EDIFICACIN

138
aquellas actividades descritas en el Art. 101 del tomo 2, referido a la clasificacin de los
usos por su grado de molestia.
Art. 369.- Requisitos y limitaciones en comercio molesto y/o peligroso.-
Previo a la aprobacin del proyecto arquitectnico se requerir el certificado de
compatibilidad de uso y el documento de categorizacin ambiental, emitidos por la
instancia municipal correspondiente.
Para la localizacin de comercio minorista o mayorista de productos molestos y/o
peligrosos se deber cumplir con una distancia de 200,00 metros radiales a todo
establecimiento escolar y/o de salud, determinndose como centro de radio cualquiera de
los ingresos principales, vehicular y peatonal, del comercio, la cual ser verificada previa
aprobacin del certificado de compatibilidad de uso.
Los locales comerciales de venta de materiales de construccin o similares con
playa de acopio de materiales a granel se podrn localizar nicamente en terrenos con
frente a vas troncales del 4. Anillo hacia el lmite urbano y terrenos con frente al 4.
Anillo, exceptuando la faja frontal a la costanera del ro Pira.
Art. 370.- Normas para restaurantes, bares o similares.-
La siguiente normativa bsica se aplicar a los locales destinados al expendio y
consumo de comida y bebidas con otros servicios complementarios o sin ellos, como
salas de baile, salas de entretenimientos y juegos de adultos.
Art. 371.- Programa bsico.-
Para restaurante, patio de comidas, bar o local de expendio y consumo de alimentos
y bebidas, el programa bsico de reas ser el siguiente:
rea de consumo: para el clculo de la superficie se considerar 1,50 m por
comensal.
Para restaurante: el rea de cocina, almacenamiento y preparado ser como
mnimo el 50% de la superficie del sector de mesas.
En patio de comidas: la sumatoria del rea de almacenamiento y preparado de
todos los locales ser como mnimo el 40% de la superficie del sector de mesas.
Servicios sanitarios pblicos, privados y vestidores para personal: segn tabla
del Art. 212 de este tomo.
rea de parqueo de personal y pblico: segn tabla del Art. 203 del presente
tomo.
rea para residuos y de abastecimiento: segn artculos del 206 al 209 de este
tomo.
Art. 372.- Requisitos mnimos.-
Cualquier espacio cubierto destinado a fines gastronmicos o similares, como ser
bares, cafeteras y otros, deber cumplir bsicamente con los siguientes requisitos
mnimos:
a) La altura mnima de estos locales ser de 3,00 m en planta baja y de 2,70 m en
plantas superiores.
b) Los ambientes de mesas o comensales debern contar con ventilacin e
iluminacin natural. La relacin entre las aberturas y la superficie del local no ser
menor a 1/10.
2013

CDIGO DE EDIFICACIN

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c) Se podr incorporar ventilacin por medios mecnicos que satisfagan las
condiciones mnimas de salubridad, para completar o mejorar la renovacin de
aire que requiere el ambiente, en caso de que las condiciones del proyecto no
permitan las aberturas de ventilacin natural,.
d) El rea de preparacin de comidas deber estar provista de extractores de humo y
olores, sea mediante sistema mecnico o chimenea.
e) El rea de preparacin de comidas deber contar con extintores de fuego de fcil
alcance. De no existir la provisin de gas natural, las garrafas debern estar en
ambiente de fcil acceso ventilado naturalmente, separado de las cocinas, con
instalacin a travs de tuberas hasta el artefacto.
f) Los mesones y lavaplatos sern de acero inoxidable, provistos de grifo, sifn y
caja con rejilla sifonada a nivel de piso, para lavado e higienizacin del local.
g) Las paredes de la cocina y depsitos debern estar cubiertas con revestimiento de
fcil limpieza, al menos hasta 2,00 m de altura.
h) Tanto los pisos y zcalos de la cocina como los de depsito y despensa debern
ser de material de fcil aseo y estar provista de caja sifonada abierta de piso.
i) Deber preverse un rea protegida, separada de la cocina y del rea pblica, para
un contenedor de residuos, siguiendo el Reglamento Municipal de Medio Ambiente
en relacin a la seleccin de residuos orgnicos e inorgnicos y su evacuacin
diaria, as como en proporcin al volumen de residuos producido.
Art. 373.- Espacios abiertos y semicubiertos.-
Se podr disponer reas de consumo con mesas en espacios abiertos o
semicubiertos con las siguientes restricciones:
a) nicamente en aceras de ancho igual o mayor a 2,50 m, se podr ocupar 1/3 de
este.
b) Se podr colocar prgolas o toldos en el RFO, segn artculos 44 y 45 del
presente tomo.
c) De habilitarse reas de consumo al aire libre con msica en restaurantes o bares,
en cuyas colindancias existan viviendas, deber restringirse el uso de la msica en
los horarios que determina el Reglamento Municipal de Medio Ambiente.
d) Es obligatorio solicitar el permiso a la OT para el uso del espacio pblico.
Art. 374.- Locales de comida rpida.-
Los locales de comida rpida debern regirse por las normas de los artculos
anteriores. Cuando el expendio de comidas se realice a travs de servicio en automvil,
se deber prever que la fila de autos en espera no invada el espacio pblico de acera y
calle, dimensionando este espacio con una capacidad mnima de 6 automviles en hilera
dentro del terreno.
Art. 375.- Concepto y localizacin de ferias libres.-
Las ferias libres son actividades comerciales de distintos rubros, se clasifican segn los
productos que se comercialicen, tienen carcter transitorio, y es obligatorio que sus
instalaciones sean de estructuras fcilmente desmontables. La localizacin y el tiempo de
permanencia sern definidos por el GAM a travs de la instancia correspondiente, as
como indicar las responsabilidades que asumirn los organizadores del evento.
Art. 376.- Instalaciones sanitarias y elctricas.-
Los lugares que se habiliten como campos de ferias libres debern tener servicios
higinicos mviles para hombres y mujeres, de acuerdo a los requerimientos de espacio y
2013

CDIGO DE EDIFICACIN

140
nmero de ocupantes. Estos servicios tendrn carcter provisorio y/o porttil con mdulos
no permanentes.
Se debe solicitar al GAM la aprobacin de las instalaciones provisionales del
proyecto elctrico avalado por un ingeniero habilitado, visado por la CRE, el cual incluya
el plan de contingencia que contemple un sistema de combate al fuego en caso de
incendios.
Se deber proveer de un espacio para el contenedor de basura para los residuos
diarios.
6.10.- Normas para locales de servicios comerciales de diversiones (US).-
a) Teatros, cines, auditorios y salones de eventos: Se refiere a las normas
destinadas a reglamentar la edificacin de uso de servicio comercial de diversin,
tales como salas de espectculos, teatros, cines, auditorios.
b) Salas de juego para adultos, bingo y otros: Se refiere a las normas destinadas
a reglamentar la edificacin de uso de servicio comercial de diversin, tales como
salas de juegos para adultos, bingos, centros de convenciones y otras por
analoga.
Art. 378.- Normas generales para teatros, cines y auditorios.-
La aprobacin de proyectos de arquitectura, as como la construccin y el
funcionamiento de locales destinados a concentraciones masivas, tales como teatros,
cines, auditorios o similares, se sujetarn a las normas aqu establecidas.
Art. 379.- Programa mnimo para teatros, cines y auditorios.-
a) Vestbulo de ingreso: espacio de distribucin donde pueden ubicarse las
boleteras. La superficie ser como mnimo de 1/4 de la sala de espectculos.
b) Foyer: espacio intermedio o de salida inmediata de la sala de espectculos, donde
puede ubicarse el rea de sanitarios.
c) Salas de proyeccin, camerinos, sanitarios de personal, depsitos: espacios
de apoyo a la actividad principal.
d) La sala de espectculos cumplir con las siguientes normas mnimas:
- La capacidad volumtrica de los locales destinados a los espectadores no ser
inferior a 3,00 m
3
por persona, debiendo en todo caso establecerse la
ventilacin de manera que se aseguren las condiciones higinicas que
prescriban las normas oficiales correspondiente. No obstante, podr
disminuirse esta capacidad cbica en caso de emplearse medios mecnicos
adecuados.
- La relacin de largo y ancho del espacio de asientos de espectadores ser de
1:2, 1:1,5 o 1:1.
- La distancia entre filas de asientos no ser menor a 0,90 m entre respaldo y
respaldo. Las filas no podrn tener ms de diecisis asientos cuando estos
cuenten con salida a dos pasillos; en caso de tener una sola salida, la fila no
podr exceder los ocho asientos. El espacio libre del asiento entre brazos no
ser inferior a 0,60 m.
2013

CDIGO DE EDIFICACIN

141
- La altura mnima entre el piso y el cielorraso de las ltimas filas de butacas
ser de 2,70 m como mnimo.
- En salas destinadas a teatro y/o salas de audiciones, la distancia entre el plano
vertical de la boca del escenario a la primera fila no podr ser menor a 5,00 m.
La altura de la plataforma del escenario ser de 1,20 m.
- En salas de cine, la distancia entre la pantalla y la primera fila no podr ser
inferior a 10,00 m. La altura mnima de la base del teln al piso de la platea
ser de 2,80 m o acorde al estudio de la isptica.
- Las butacas sern plegables, con ancho mnimo individual de 0,50m, y se
mantendrn en buen estado de mantenimiento y limpieza.
- En salas de espectculos con espacios sin asientos, donde los espectadores
asisten de pie, se considerar un mximo de ocupacin de una persona cada
0,50 m, dejndose el 20% de la superficie total para las circulaciones
expeditas a la salida.
Art. 380.- Ubicacin de los baos.-
Los servicios higinicos para cada sexo estarn localizados en cada piso,
preferentemente en vestbulos, foyer o en circulaciones externas a la sala de
espectadores. No se podrn comunicar directamente con esta y se regirn segn las
consideraciones establecidas en el Art. 211 del presente tomo y el siguiente cuadro:
Ocupacin
N. de sanitarios por sexo

Inodoros Lavamanos Mingitorios
Hasta 1.000 personas 8 8
16
Hasta 2.000 personas

12 12
24
Hasta 3.000 personas

14 14
28
Superior a 3.000 personas
Se incrementa un artefacto sanitario cada 1.000
personas
Adems, los requeridos para personas con discapacidad

Art. 381.- Trazo de curva visual.-
La visin del espectador respecto al escenario deber quedar plenamente
garantizada mediante el trazado de la curva visual o isptica, cuyas normas se establecen
en textos especializados. Para efecto de su verificacin, el proyecto deber incluir, en los
cortes y las plantas correspondientes, las indicaciones tcnicas de niveles y pendientes.
Se debe adjuntar un corte adicional en escala 1:75 y planos de detalles.
Art. 382.- De los pasillos.-
La disposicin de los pasillos interiores en las salas de espectculos deber cumplir
con las siguientes normas:
a) Los pasillos de la platea tendrn un ancho mnimo de 1,20 m en su punto ms
alejado de la salida; este ancho se aumentar hacia los puntos de salida en un
mnimo de 0,025 m por cada metro de longitud del pasillo.
b) Los pasillos que sirvan asientos de un solo lado tendrn un ancho mnimo de 0,70
m en su punto ms prximo al escenario; este ancho se aumentar hacia el punto
de salida en un mnimo de 0,015 m por cada metro de longitud del pasillo.
2013

CDIGO DE EDIFICACIN

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c) Las dimensiones dependern de la cantidad de personas en los bloques de platea
que desembocan a los pasillos y de las soluciones inherentes a cada proyecto.
Art. 383.- De los medios de salida.-
La dimensin de los medios de salida se reglamentan en el ttulo 4.9 del presente
tomo. Adems, se dar cumplimiento a las siguientes normas complementarias:
a) Cualquiera sea la capacidad de la sala, el ancho libre de salida, tanto al foyer
como al exterior, no podr ser inferior a 3,00 m.
b) Las puertas de las salas destinadas al pblico debern disponerse en forma que
se abran hacia afuera, debiendo funcionar a simple presin. Durante las funciones
no debern ser cerradas con llave o trabadas.
c) La salida o ruta de evacuacin conformada por pasillos, escaleras, rampas y
puertas ser diseada de modo que se garantice la evacuacin rpida y segura de
los espectadores y funcionarn completamente independientes de otras
circulaciones del mismo edificio.
d) No podr haber gradas o peldaos en la sala principal, vestbulo, pasillos o
corredores ligados con ellos. Las diferencias de nivel se salvarn con rampas con
pendiente no mayor al 10%.
e) No se permitir pasillos, escaleras, corredores o similares que puedan originar
corrientes encontradas de trnsito; ni instalaciones de quioscos, mostradores,
mamparas giratorias o no, o cualquier otra instalacin que entorpezca la fcil y
rpida evacuacin en caso de incendio o pnico.
f) Los teatros, salas de reunin o similares estarn dotados de doble instalacin de
iluminacin: una especial de seguridad, destinada a la sala de espectculo,
vestbulos, corredores, pasillos y puertas de emergencia, que se establecer con
artefactos protegidos y de forma que no quede expuesta a interrupciones por
ninguna causa de origen interno; la instalacin general deber funcionar
independientemente de la anterior.
g) Es obligatoria la instalacin de hidrantes en la acera de las salas de espectculos
de capacidad mayor a 300 personas, a una distancia mxima de 50,00 m de la
puerta principal del local. A efectos de la aplicacin de la norma, se determina un
margen del 5% en menos de la capacidad exigida.
Art. 384.- Escaleras de ingreso y egreso.-
Las escaleras para locales destinados a espectculos pblicos servirn solo para
dicho fin, no pudiendo utilizarse ni mezclarse con otros medios de circulacin, ni tener
comunicacin alguna con los subsuelos del edificio.
Cuando una sala de espectculos est situada en planta alta, deber disponer de
dos sistemas de escaleras: uno destinado al ingreso y el otro, exclusivamente al egreso,
sin ninguna interferencia entre ambos.
Las escaleras utilizadas para evacuar al pblico desde la planta alta debern tener
un vestbulo en planta baja con una distancia no menor a 4,00 m entre la puerta de salida
a va pblica y el inicio de los peldaos. No se podr evacuar directamente de la escalera
a la calle.
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Las escaleras o escalinatas, cuando tengan un ancho superior a 3,00 m, debern
contar con pasamanos centrales que dividan la circulacin en dos secciones paralelas de
ancho similar.
Art. 385.- Rampas.-
La utilizacin de rampas como medios de salida no excluye la obligatoriedad de
contar por lo menos con una escalera de salida. La pendiente de la rampa no podr ser
mayor a 10% y se normar por las disposiciones pertinentes.
Art. 386.- Puertas.-
Las puertas destinadas a los locales de espectculos pblicos tendrn un ancho
mnimo de 2,00 m y la sumatoria de todos los anchos deber cubrir el ancho total
determinado para el medio de salida segn el ndice de ocupacin de la sala.
Las puertas laterales y de escape, independientemente de su ubicacin, tendrn
un letrero luminoso con la leyenda de "salida" y la indicacin de la ruta de evacuacin.
Las puertas sern construidas o forradas de material incombustible, debern abrir
en sentido de la salida o ser de vaivn. Est permitido colocar cortinas anti-inflamables en
las antecmaras en comunicacin con las salas de espectculos.
Art. 387.- Locales con menos de 300 espectadores.-
En locales con capacidad menor a 300 espectadores, la entrada y la salida al
saln de espectculos se podrn realizar por la misma puerta o vano. Adems, se deber
contemplar una salida adicional o puerta de emergencia, localizada en otro sector, con
salida al exterior o a lugar seguro.
Art. 388.- Locales para ms de 300 espectadores.-
En locales con capacidad mayor a 300 espectadores, debern contemplarse
medios de salida independientes, distribuidos de forma que se pueda evacuar la totalidad
de los espectadores en un tiempo mximo de 5 minutos.
Art. 389.- Sala de pre-ingreso o foyer.-
Es obligatoria la existencia de un espacio de pre-ingreso o foyer destinado a la
espera o descanso, cuya superficie mnima ser del 10% del rea destinada a los
espectadores y con comunicacin directa a lugar seguro, con una distancia no mayor a
15,00 m a va pblica, en lnea directa y sin obstculos.
Art. 390.- Antecmaras.-
Entre el vestbulo y la sala de espectculos se exigir la colocacin de ante-
cmara oscura de mnimo 2,00 m de profundidad por el ancho requerido en funcin del
nmero de espectadores previstos y del medio de salida respectivo.
Art. 391.- Boleteras.-
Las boleteras estarn ubicadas en un rea que pueda recibir una fila de espera de
por lo menos 10% de la capacidad de la sala y a una distancia mayor a 5,00 m de
cualquier escalinata o diferencia de nivel sobre el plano que comunique con la va pblica.
Se exigir la colocacin de una boletera por cada 250 espectadores y de cintas
ordenadoras para las filas de personas asistentes.

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Art. 392.- Camerinos.-
En teatros o cine-teatros, se deber disponer de locales destinados a los artistas;
sujetos a la siguiente norma:
a) Los escenarios y camarines de los artistas tendrn acceso independiente al de los
espectadores. No se permitir otra comunicacin que la boca del escenario entre
aquellos recintos y la sala de espectculos.
b) Los camarines de los artistas no tendrn menos de 4,00 m
2
por persona, podrn
iluminarse y ventilarse artificialmente y estarn provistos de servicios higinicos
completos y separados artificialmente.
c) Debern tener baos y vestidores para cada sexo, separados entre s.
Art. 393.- Cabina de proyeccin.-
Las cabinas de proyeccin debern cumplir con los siguientes requisitos mnimos:
a) Tendrn un volumen interior de 20,00 m
3
de aire por cada aparato proyector.
b) Sern construidas totalmente con materiales contra-incendio o incombustibles
y adems estarn provista de extintores de fuego.
c) Tendrn una sola puerta de salida, incombustible, que abrir hacia afuera y
que cerrar en forma hermtica.
d) Las aberturas indispensables estarn provistas de obturadores de cierre
hermtico.
e) El ingreso a la cabina de proyeccin debe ser independiente y hacerse desde
el exterior de la sala de espectculos.
f) Contarn con ventilacin directa al exterior, enteramente aislada de la sala.
g) Su pie derecho mnimo ser de 2,60 m.
h) Tendrn un servicio higinico para los operadores.
Art. 394.- Sistemas de iluminacin y climatizacin.-
No se permitir instalaciones que empleen esencias minerales, alcoholes y
lquidos inflamables para la iluminacin o climatizacin de las salas de espectculos y
ambientes destinados al pblico.
Los generadores de gas o electricidad deben instalarse en locales especiales sin
comunicacin directa con la sala de espectculos, escenarios, vestbulos, corredores y
escaleras para uso pblico.
Art. 395.- Sistema de control de incendios.-
Si la capacidad de la sala de espectculos supera los 300 espectadores, esta
deber contar con un sistema hidrulico contraincendios, adems de otros medios de
extincin de incendios y alarmas.
Se deber implementar un sistema de control de incendios, accesible y con
sealizacin visible, en el rea del escenario, el rea posterior a ste, el depsito de
materiales para la escena y la sala de espectadores.
Art. 396.- Auditorio en edificacin no especializada.-
Los auditorios en edificios cuya funcin principal no sea exclusiva de espectculos,
deben dar cumplimiento a las disposiciones generales de los artculos anteriores.

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Art. 397.- Normas para salas de juegos para adultos, bingos, salones de eventos.-
Se refiere a las normas destinadas a reglamentar la edificacin para el comercio
de diversin tales como salas de juegos para adultos, de sorteos, apuestas, bingos,
centros de convenciones y otras actividades relacionadas por analoga, con restriccin
de localizacin.
Art. 398.- Clasificacin de los establecimientos de diversin, juegos y salones
segn su escala.-
TIPO DE SALN DE JUEGO SUPERFICIE
Salones de billares Menor a 300,00 m
Salones de juegos con mquinas
electrnicas, tragamonedas y otras
De 300,00 m a 1.000,00 m
Salones de juegos numricos, sorteos o
apuestas
Mayor a 1.000,00 m
Salones de juegos de bingos y casinos Mayor a 1.500,00 m

Art. 399.- Restriccin de localizacin.-
Toda edificacin contemplada en el artculo anterior, con superficie de hasta
1.500,00 m
2
, cualquiera sea su nivel de atencin, grado de molestia y categora de
impacto ambiental, se localizar en faja de equipamiento terciario y vas principales
(radiales y anillos) desde el 3.
er
Anillo hasta el lmite urbano. Aquellas infraestructuras de
juegos para adultos con superficie mayor a 1.500,00 m
2
se ubicarn en fajas de
equipamiento terciario o de uso especfico, localizadas fuera del 5. Anillo.
Art. 400.- Distancia a establecimientos de diversin para adultos.-
Para la implementacin de locales de diversin para adultos, cualquiera sea su
tipologa, se deber guardar una distancia no menor a 300,00 m de recorrido peatonal a
iglesias, hospitales, postas sanitarias y establecimientos educativos.
La medicin de la distancia se realizar sin tomar en cuenta el sentido de circulacin
del trfico vehicular y ser considerada desde el eje del ingreso principal de cada
establecimiento.
Art. 401.- Normas generales.-
Toda edificacin, adems de cumplir con las disposiciones generales que son
comunes a su tipologa, se regir por las siguientes disposiciones:
a) Todo saln de juegos deber cumplir con retiros obligatorios de 10,00 m, tanto
frontal como a colindancias, debiendo quedar libre de apoyos el volumen de
edificacin. Los espacios libres pueden ser utilizados para parqueos.
b) El pie derecho mnimo para salones de uso social-colectivo ser de 3,00 m para
los primeros 300 m y 0,40 m adicionales de altura por cada 100 m de rea
adicional o fraccin.
c) En locales con capacidad menor a 300 personas, la salida y entrada al saln de
juegos se podr realizar por el mismo vano o puerta, debiendo tener adems una
puerta de salida de emergencia en distinta ubicacin que la principal, que
desemboque hacia el exterior o lugar seguro.
d) En locales con capacidad mayor a 300 personas, la entrada y la salida al saln de
juegos debern ser independientes, distribuidas de forma que, en caso de
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emergencia, se pueda evacuar la totalidad de las personas en no ms de 5
minutos y de acuerdo al clculo de medios de salida de concentraciones masivas.
e) Debern sujetarse a la normativa contra incendios para espacios de
concentracin masiva, contenidas en el presente tomo.
Art. 402.- Parqueos.-
a) Toda infraestructura de juegos para adultos deber tener un espacio de parqueo
de acuerdo a los requerimientos establecidos en el Art. 203 de este tomo, el cual
sea resuelto dentro de los lmites del terreno.
b) Se deber contemplar un espacio al interior del terreno para estacionamiento
transitorio de taxis, sin afectar el flujo vehicular en la va pblica.
c) Si el saln de juegos tuviera rea de restaurante o sala de espectculo, el clculo
de parqueos deber realizarse en forma diferenciada de acuerdo a cada funcin,
debiendo ser incorporados al clculo o sumatoria total los requerimientos del rea
administrativa.
Art. 403.- Reglamentacin especfica.-
Las actividades comerciales para diversin de adultos, juegos o apuestas, se
regulan por ordenanza municipal especfica, por las disposiciones contenidas en el
presente Cdigo y las normas municipales en relacin a horarios y control de ruidos.
6.11.- Normas para locales de servicios de hospedaje (US).-
Hoteles, moteles y similares - (US 20 a 22): Se refiere a las normas que regulan
las edificaciones de uso habitacional temporal como alojamientos, residenciales, hoteles,
apartoteles y moteles en todas sus categoras.
Art. 405.- Clasificacin de hoteles.-
Los hoteles, independientemente de su categora, sern clasificados en:
a) Pequeos, con capacidad de albergue inferior a 20 camas.
b) Medianos, con capacidad de albergue de 20 a 50 camas.
c) Grandes, con capacidad de albergue superior a 50 camas.
Art. 406.- Programa mnimo segn tamao de hotel.-
a) Programa mnimo en hoteles pequeos: Los hoteles pequeos contarn como
mnimo con los siguientes espacios: vestbulo-estar, recibidor con bao, comedor
para desayuno y reas de servicio de apoyo como cocina, lavandera y baos de
personal.
b) Programa mnimo en hoteles medianos: Los hoteles medianos debern contar
como mnimo con los siguientes espacios: vestbulo con bao, sala de estar,
administracin, servicio de restaurante, guardarropa y depsito de maletas,
adems de las reas de servicio de apoyo como cocina, lavandera y baos de
personal.
c) Programa mnimo en hoteles grandes: Independientemente de las exigencias
de su propia categora en el rubro hotelero, los hoteles grandes debern contar
como mnimo con los siguientes espacios: administracin, vestbulo con bao
pblico, sala de estar, recibidor con depsito de maletas, comedor mltiple para
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atencin permanente de comidas, bar, saln de usos mltiples, adems de
servicios de mantenimiento como lavandera y espacios para personal de servicio.
El parqueo propio deber estar en concordancia a las normas correspondientes
del presente tomo.
Art. 407.- Dimensin de los espacios.-
a) Circulaciones o medios de salidas: las dimensiones se ajustarn a las normas para
circulaciones dispersas.
b) Vestbulo: ser dimensionado con una superficie mnima de 1,50 m por cama
prevista.
c) Comedor: en hoteles pequeos, cuando el comedor est destinado a atender
exclusivamente el desayuno, tendr una capacidad del 25% del total de los
huspedes.
d) Restaurante: tendr una capacidad de atencin mnima del 50% del total de los
huspedes.
e) Cocina: se dimensionar en relacin a 1,00 m por cama, para las primeras 20
camas, agregndose 0,20 m por cama adicional. Sus paredes se revestirn de
azulejos o material de fcil limpieza hasta 2,00 m de altura; el mesn deber ser
de acero inoxidable.
f) Depsitos de alimentos: debern ser separados en cmaras fras para carnes y
lcteos, y despensa o alacena para verduras y conservas.
g) Habitacin individual: el ancho mnimo ser de 2,50 m, con un rea mnima de
8,00 m
2
.
h) Habitacin doble y colectiva: Las habitaciones dobles tendrn una superficie
mnima de 14,00 m; las colectivas no podrn incorporar ms de 5 camas y
tendrn una superficie mnima de 7,00 m por cama. No se permitir la
construccin de paneles divisorios de madera en las habitaciones.
i) Depsito de servicio: Cuando existan ms de 10 habitaciones individuales o
colectivas, la planta que las contiene deber tener por lo menos un depsito de
5,00m destinado a artculos de limpieza u otros utensilios.
j) Lavanderas y cuartos de ropa sucia: debern ser diseadas para abastecer los
requerimientos propios de la edificacin. Los depsitos destinados a ropa limpia
sern separados de la ropa sucia.
Art. 408.- Clasificacin de moteles.-
Se clasifican en habitacionales y no habitacionales. Adems de las disposiciones
generales que son comunes a los hoteles y similares, se regirn por las siguientes normas
especficas.
Art. 409.- Localizacin de moteles.-
Se permitir la construccin de moteles en las reas urbanas que admitan este tipo
de actividad, conforme los usos segn las zonas.
Se ubicarn en lotes frente a anillos, radiales y vas troncales fuera del 4.Anillo en
terrenos con superficie mnima de 1.500,00 m.
No podrn estar situados a una distancia menor de 300,00 m a la redonda de
cualquier establecimiento escolar, parque infantil y similar.
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Art. 410.- Moteles habitacionales.-
Se define como motel habitacional a la edificacin que alberga viajeros en ruta, por
lo que su localizacin deber estar situada nicamente en lotes frentistas a las vas
troncales, fuera del 7.Anillo.
Al igual que los establecimientos hoteleros, prestan servicio de alojamiento por
lapsos de 24 horas y cuentan con servicios comunes como restaurante y sala social.
Art. 411.- Requerimientos mnimos para moteles habitacionales.-
Observarn las siguientes particularidades:
a) Podrn tener un parqueo independiente por unidad funcional, o bien proveer un
rea de estacionamiento donde a cada habitacin le corresponde un espacio de
parqueo.
b) Las unidades funcionales o habitaciones no necesitan conexin entre s, de modo
que podrn ser emplazadas indistintamente como gemelas o en hilera.
c) Los ingresos y egresos vehiculares sern claramente definidos mediante la
sealtica correspondiente.
d) La superficie mnima por habitacin ser de 16,00 m, incluyendo el bao.
e) Si tuvieran locales destinados a actividades de diversin nocturna, stos se
debern situar como mnimo a 20,00 m de distancia de la habitacin ms prxima,
contemplando el uso de sistema de aislamiento acstico.
f) Debern tener sus reas de servicio adecuadamente separadas de los sectores de
uso social y habitacional.
g) El retiro mnimo a cualquier colindancia deber ser de 5,00 m.
h) Moteles habitacionales de ms de 10 unidades tienen la obligacin de incorporar
una sala de estar comn, un comedor y una cocina.
i) Debern contar con un equipo electrgeno de emergencia, adems de la conexin
regular con el servicio de energa elctrica.
j) Debern cumplir con la normativa vigente contra incendios.
Art. 412.- Moteles no habitacionales.-
Se define como motel no habitacional a la edificacin que alberga a usuarios de
permanencia transitoria, el servicio de habitacin se contrata por hora, y no cuenta con
servicios comunes. Su localizacin ser en lotes frentistas a avenidas principales y vas
troncales, ambas fuera del 4.Anillo.
Art. 413.- Requerimientos mnimo para moteles no habitacionales.-
Observarn las siguientes particularidades:
a) Debern tener un parqueo independiente para cada unidad funcional.
b) Las unidades funcionales podrn ser indistintamente emplazadas como gemelas o
en hilera, adecuadamente aisladas.
c) Se deber definir claramente los ingresos y egresos vehiculares, mediante la
d) La habitacin mnima ser de 16,00 m, incluyendo el bao.
e) Debern tener un rea de administracin y otra rea de apoyo para personal con
baos y vestidores independientes.
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f) Tendrn un rea de servicio con depsito de limpieza, lavandera y patio de
servicio.
Art. 414.- Retiro a colindancias.-
Para edificaciones de motel no habitacional se exigir como mnimo 10,00 m de
retiro obligatorio a cualquiera de sus colindancias.
Art. 415.- Aislamiento.-
El terreno deber estar completamente cerrado en todo su contorno por una pared
ciega de mnimo 2,80 m de altura. Se exigir el cumplimiento de las disposiciones
relativas al aislamiento acstico en las divisiones internas.
6.12.- Normas para locales de servicios financieros (US).-
Bancos y similares: Son las normas que regulan la edificacin de uso de servicios
administrativos, sede de bancos, cooperativas, central y sucursales, compaas de
seguros, oficinas de crdito inmobiliarias.
Art. 417.- Norma general para bancos y similares.-
Est permitida la construccin de edificaciones bancarias y de actividades
similares, como cooperativas de ahorro, en las zonas urbanas donde el uso del suelo as
lo determine. Los establecimientos bancarios y/o similares se sujetarn a las
disposiciones generales prescritas en los artculos sucesivos.
Art. 418.- Estacionamiento.-
Se dispondr un rea mnima para estacionamiento al interior del predio de
acuerdo al Art. 203 del presente tomo, destinado para funcionarios del banco y para el
pblico usuario, debiendo quedar claramente diferenciados ambos sectores con la
Art. 419.- Ingreso y salida de vehculos.-
Cuando la entidad financiera brinde atencin al cliente en automvil, el ingreso y el
egreso vehicular debern estar separados y se disearn de forma que no interfieran con
el acceso peatonal al edificio ni con otras circulaciones inherentes a la actividad.
La distancia entre la Lnea Municipal hasta la caja de atencin al vehculo ser
como mnimo de 30,00 m dentro del terreno, medida sobre el eje de circulacin,
equivalente al espacio requerido para 6 vehculos en hilera.
Art. 420.- rea de atencin al pblico y cajas.-
El sector de espera deber estar dimensionado en relacin a 5 personas en
espera para cada caja o central de atencin al usuario. Debern colocarse asientos para
el total de las personas en espera previstas.
Art. 421.- Cajero automtico.-
Los cajeros automticos debern colocarse integrados a la estructura principal de
la edificacin, pudiendo ser un servicio adicional de un centro comercial, supermercado,
cine, farmacia y otros; por lo tanto no podrn estar separados en volmenes
independientes a modo de casetas.

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Art. 422.- Vigilancia centralizada.-
Se deber implementar el espacio requerido para seguridad y vigilancia, adems
de sistemas de alarmas y circuitos cerrados instalados de acuerdo a su propia
reglamentacin.
6.13.- Normas para locales de estacionamientos y servicio al automvil (US).-
a) Edificios y playas destinados a estacionamiento: Se refiere a las normas para
espacios y/o edificios destinados al resguardo temporal de vehculos.
b) Puesto de abastecimiento al automvil: Se refiere a los requerimientos que
norman las estaciones de servicio, surtidores de combustibles, as como otros
puestos de abastecimiento al automvil.
Art. 424.- Ubicacin de edificios o playas de estacionamiento.-
Los edificios de uso exclusivo de parqueo en cualquier zona de la ciudad no
podrn implementarse en la misma cuadra que un ingreso de emergencia a centro de
salud, de manera que se favorezca la pronta accesibilidad y seguridad de las personas a
la asistencia de urgencias mdicas.
En caso excepcional de que haya dficit de parqueo en la infraestructura de salud
existente se permitir el ingreso en la misma cuadra siempre que sea parte
complementaria de la misma edificacin. Es obligatorio que el rea de parqueo est
dotada de aislamiento acstico, as como que d cumplimiento estricto de las normas de
seguridad contra incendios y ventilacin.
En las zonas fuera del 1.
er
Anillo no podrn construirse edificios de parqueos cuyos
ingresos o egresos vehiculares sean sobre calles con ancho de va inferior a 16,00 m.
Art. 425.- Localizacin y normas en estacionamientos en Centro Histrico.-
Los edificios de parqueos en la zona de preservacin Z1.1 debern ser analizados
para su aprobacin por la Direccin del Centro y Patrimonio Histrico, en el marco del
Plan de Revitalizacin Integral del Centro Histrico.
Deber considerarse para su emplazamiento una distancia mnima de 200,00 m
lineales entre parqueos, medida desde el punto medio del terreno por ser implementado
hasta el punto medio del terreno del parqueo existente, siempre que este ltimo cuente
con las aprobaciones acorde a norma.
Adems de las disposiciones generales para estacionamiento y el reglamento
especfico de la zona, deber contemplar lo siguiente:
a) La parte frontal del edificio deber contener actividades compatibles con la zona,
pudiendo ser comerciales, financieras, gastronmicas y otras.
b) El edificio conserve la tipologa y esttica urbana de la zona.
Art. 426.- Habilitacin y licencia.-
La prestacin del servicio de estacionamiento privado de uso pblico rentado en
edificios o terrenos habilitados por el Municipio, podr realizarse por cualquier persona
natural o jurdica, previa obtencin de la Licencia de funcionamiento expedida por el GAM
mediante la instancia competente.
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Art. 427.- Estacionamientos en altura.-
a) Los edificios de estacionamiento en altura podrn construirse en forma
independiente o como parte de un edificio de cualquier uso.
b) La altura y los retiros del mismo estn determinados por las normas que rigen para
la zona; puede construirse indistintamente en basamento o torre.
c) Podrn apoyarse en un 80% a las colindancias hasta altura de basamento,
siempre que cumplan con las normas de ventilacin natural para este uso.
d) Para el clculo del ndice de Aprovechamiento se considerar la superficie til del
rea exclusiva de parqueo, exceptuando la circulacin.
Art. 428.- Playa de estacionamiento en terrenos baldos.-
Las playas de estacionamiento en terrenos baldos ubicados en el Centro Histrico (Z1.1)
y en la zona central de uso mixto (Z1.2) debern preservar o reconstruir la galera exigida
de acuerdo a normativa especfica e implementar locales comerciales en el frente hacia la
va pblica.
Art. 429.- Ingresos y salidas.-
a) La va de ingreso o egreso a estacionamiento con capacidad mxima de 50
vehculos, tendr un ancho mnimo de 3,00 m por un solo carril. Se admitir un
margen del 10% sobre la cantidad del cupo de parqueo para mantener un solo
carril de entrada.
b) Con capacidad de 50 a 200 vehculos, la va tendr un ancho mnimo de 6,00 m
para carril doble y no podr ubicarse en esquina. Se admitir un margen del 10% a
la cantidad de cupos para mantener un ingreso-salida de 6,00m.
c) Con capacidad de 201 a 600 vehculos, se obliga a un ancho doble de 12,00 m. En
estacionamientos con capacidad mayor a 600 vehculos, se deber incrementar un
sistema ingreso-egreso de 6,00 m cada 200 vehculos adicionales.
d) La rampa de acceso tendr un primer tramo, que se inicia en la LM y va hasta 5,00
m del interior del terreno, cuya pendiente mxima ser del 10%; a partir de este
punto comienza el segundo tramo, que tendr una pendiente mxima del 20% en
tramos rectos y 15% en tramos curvos. Tambin podr utilizarse ascensores tipo
montacargas diseados especficamente para movilidades. El radio de curvatura
de rampas deber ser como mnimo de 7,50 m a eje de rampa.
e) La dimensin ideal del espacio de parqueo por vehculo liviano es de 5,00 m x 2,50
m, pudiendo reducirse el ancho a 2,30 m.
f) Cuando el espacio de parqueo est limitado en uno de sus lados por columnas, la
dimensin citada en el inciso anterior podr tomarse al eje de las mismas, caso en
el que el ancho libre mnimo ser 2,10 m.
g) Los espacios de parqueo deben estar dispuestos de forma que permitan una
circulacin interna cmoda y segura.
h) Si el estacionamiento admite vehculos de mayores dimensiones, se deber
disponer en funcin al tipo de vehculo, diferencindose las reas para vehculos
pequeos, compactos, grandes y otros, debidamente sealizadas.
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i) Se admite el parqueo de dos vehculos en hilera, con una sola salida, en
edificaciones de uso habitacional unifamiliar o multifamiliar, cuando ambos
espacios de parqueo pertenezcan a un propietario.
j) Las dimensiones de la circulacin interna y la disposicin de los parqueos se
ajustarn a las normas establecidas en el Art. 195 de este tomo y grficos
referenciales.
k) Cuando un rea de estacionamiento sirve a diversas unidades funcionales
emplazadas en un mismo terreno, se evaluarn las exigencias de ingreso - egreso
y circulaciones, en relacin a los requerimientos especficos de cada una.
l) Las vas de entrada y salida de vehculos deben encontrarse libres de cualquier
obstculo, as mismo como las circulaciones internas del estacionamiento.
Art. 430.- Sealtica.-
Se indicar en forma clara y visible las medidas de seguridad, las salidas de
emergencia, la altura mxima, las reas restringidas, as como cualquier informacin que
se tenga como imprescindible para la seguridad de las personas y los bienes, segn las
siguientes disposiciones:
a) Se debe colocar sealizacin reglamentada de entrada y salida del
estacionamiento. En la zona central Z1 es obligatorio instalar sistema de semforo
con alarma sonora.
b) En la boca de ingreso se debe indicar la altura mxima o glibo, la cual no debe
ser inferior a 2,20 m.
c) Los espacios individuales de parqueo estarn claramente demarcados y
numerados para facilitar su identificacin y distribucin.
d) Los sentidos de las vas de circulacin interior tendrn que estar sealizados para
evitar obstrucciones o accidentes.
e) Se tiene que colocar sealtica que indique la velocidad mxima permitida, que no
deber exceder los 10 km por hora.
f) La sealtica deber estar fabricada con materiales que eviten lesiones al tacto;
colocarse en muros o superficies fijas, no abatibles, a una altura que no exceda los
1,80 m medidos desde el nivel del piso propio de planta.
g) Debe contar con un letrero en un lugar visible, en el que se especifique:
Nombre del estacionamiento.
Nombre del propietario o razn social.
Horario de funcionamiento.
Tarifas autorizadas, cuando se alquilan los espacios de parqueo.
Nombre de la aseguradora, nmero de pliza contratada y cobertura de esta.
Direccin y telfono de la instancia municipal que recibe quejas y sugerencias.
En caso de que el cartel se encuentre sobre la fachada hacia la va pblica o en el
RFO, este se ajustar a la OM 88/2009 que regula la publicidad y carteles en el Municipio.
Art. 431.- Funcionalidad.-
Los edificios o plazas de estacionamiento debern cumplir con las siguientes
condiciones de funcionalidad:
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a) La caseta de control de ingreso deber estar ubicada sobre el RFO a una distancia
mnima de 3,00 m desde la LM, accesible a conductores y peatones, con la
correspondiente sealizacin.
b) Se deber implementar circulacin peatonal en ingreso y salida del
estacionamiento para los usuarios o peatones, adems de indicarse una
circulacin interna para desplazamiento de usuarios peatones, sin que esto
signifique aumento de dimensiones de circulaciones vehiculares segn normas,
dotando las condiciones de seguridad al peatn, quien en ningn caso deber
caminar ms de 30,00 m desde el parqueo ms distante hasta alcanzar un ncleo
de circulacin vertical (escalera y ascensor) o un medio de salida peatonal al
exterior.
c) Los estacionamientos en subsuelo debern contar con el drenaje adecuado que
permita la evacuacin de aguas.
d) No ser permitida la existencia de un espacio para permanencia prolongada, salvo
una pequea oficina de control, dotada de iluminacin y ventilacin natural.
e) Las reas destinadas al parqueo de vehculos sern enteramente separadas
mediante paredes de la administracin, depsitos u otros.
f) El piso ser de concreto hidrulico o revestimiento resistente, antideslizante,
nivelado, de fcil limpieza y mantenimiento. No se habilitarn terrenos para
estacionamientos con piso de tierra natural.
Art. 432.- Higiene y condiciones ambientales.-
Los edificios y playas de estacionamiento debern cumplir con las siguientes normas y
condiciones ambientales:
a) Proveer de sanitarios para pblico usuario, con adecuada iluminacin y ventilacin,
debidamente sealizados y separados por sexo, que cuenten con lavamanos e
inodoro. Al menos uno deber disponerse segn los requerimientos para personas
con discapacidad, de conformidad con el Reglamento para la Integracin de
Personas con Discapacidad.
b) Disponer, para uso del personal, de un rea de servicios con sanitario, inodoro,
urinario, lavamanos y ducha; adems de depsito para material de mantenimiento
y limpieza.
c) Las paredes sern revestidas o pintadas hasta 2,00 m de altura, con material que
permita fcil limpieza, tales como azulejos, vitrificados, pinturas plsticas u otros.
d) Para efectos ambientales, las playas o reas de estacionamiento a cielo abierto
debern cumplir con lo siguiente:
Incluir reas verdes en el diseo del estacionamiento.
El diseo deber conservar los rboles existentes, y si, al implementarse, se
retiraron ejemplares arbreos de gran porte, se tendr que reponerlos.
El rea verde mnima en estacionamientos a cielo abierto ser el 5% de la
superficie total del sitio. Deber contar con rboles cuya porte y altura no
perjudique las visuales y circulacin, y que posibiliten un buen ambiente natural
y sombra al estacionamiento.
Art. 433.- Disposiciones contra incendios.-
a) Los edificios de parqueo sern ntegramente construidos de material incombustible
y dispondrn de instalaciones contra incendios.
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CDIGO DE EDIFICACIN

154
b) Las salidas de emergencia para los usuarios sern de acuerdo a las normas
tcnicas convencionales, las disposiciones expresas en este tomo y las normas de
vigencia nacional.
c) Se exige la instalacin de dispositivos de alarmas y extintores de incendios en
todos los estacionamientos, con ubicacin visible.
d) La iluminacin y ventilacin deber considerar elementos de seguridad con
encendido antichispas en el caso de la iluminacin elctrica.
Art. 434.- Plan de contingencia.-
Los edificios de estacionamiento, sean de uso exclusivo o como parte de otra funcin,
as como los estacionamientos mecanizados o robotizados que estn integrados, debern
contar con un plan de emergencia o contingencia, validado por los bomberos municipales
dependientes de UME.
Una copia del plan de contingencia se guardar en la zona de control del
estacionamiento, para su utilizacin en situacin de emergencia.
Art. 435.- Localizacin de estacionamientos para vehculos pesados.-
Los estacionamientos para vehculos pesados debern ubicarse sobre la faja
externa del 4. anillo, preferentemente a lo largo de las tres vas troncales de acceso a la
ciudad:
Zona norte: Av. Cristo Redentor.
Zona sur: Av. Doble Va a la Guardia.
Zona este: carretera a Cotoca.
Art. 436.- Programa bsico para estacionamiento de vehculos pesados.-
Entrada y salida (control)
rea de pesaje o balanza
Administracin e informacin
rea de mantenimiento de camiones
rea de circulacin y maniobras
Zona de sanitarios para funcionarios
Zona de espera
Batera de baos con duchas y vestidores para choferes
Cafetera con cocina y sanitarios
Zona de comedor
Custodia y seguridad
rea de tiendas comerciales de repuestos (opcional)
Art. 437.- Superficie de terreno.-
El rea requerida para la implantacin de estacionamiento de camiones o vehculos
pesados no ser menor a 8.000,00 m
2
.
Art. 438.- Estacionamientos especiales para motocicletas y bicicletas en va
pblica.-
El Municipio deber disponer de espacios de estacionamiento transitorio eventual
en la va pblica para motocicletas, bicicletas o similares mediante un plan especial de
diseo, localizacin e implementacin de parqueos para este tipo de vehculos,
2013

CDIGO DE EDIFICACIN

155
especialmente en la zona central Z1 y en lugares de paseos pblicos como plazas y
parques.
Art. 439.- Condiciones de diseo de estacionamientos para motocicletas y
bicicletas.-
a) La dimensin mnima para el espacio de parqueo para bicicletas, motocicletas o
similares ser de 1,50 m x 2,50 m, debiendo contar con elementos de soporte y
seguridad incluidos dentro del rea prescrita.
b) Las playas o edificios de estacionamiento, sean privados rentados o pblicos,
dispondrn de espacios apropiados para bicicletas y motocicletas, en la siguiente
proporcin:
Cada 20 parqueos vehiculares debern implementarse al menos 4
espacios para motocicletas o bicicletas.
c) En edificios multifamiliares para estudiantes, edificios de uso escolar u otros, la
cantidad de parqueos para vehculos de cuatro ruedas exigidos en el Art. 203,
puede ser reemplazada por espacios para motos o bicicletas, en mximo 10% de
los requeridos. Esta compensacin se admitir nicamente cuando la tipologa de
edificacin y las condiciones propias del funcionamiento demanden y demuestren
el uso masivo de bicicletas o motocicletas.
Art. 440.- Sistema de montacargas para vehculos.-
Consiste en el estacionamiento de vehculos a travs de sistema de elevacin
mecnica vertical o montacargas mediante una plataforma entre los diferentes niveles del
edificio, operacin que deber estar realizada por personal autorizado permanente del
estacionamiento.
Art. 441.- Proporcionalidad de la norma.-
Los edificios de estacionamiento que utilicen montacargas tendrn que disponer
de uno por cada 50 vehculos o fraccin. Se deber considerar un rea de espera
vehicular dentro del terreno en proporcin 1/10 del cupo total del estacionamiento.
Art. 442.- Montacargas en edificio sin rampas.-
En edificios de estacionamiento con montacargas se podr obviar la
implementacin de rampas vehiculares, cuando las condiciones del terreno no permitan el
desarrollo de la misma. La cantidad de montacargas debe permitir evacuar la totalidad de
la capacidad de parqueo en un tiempo mximo de 30 minutos; siendo obligatorio al menos
dos montacargas por cada 30 vehculos o fraccin. Es obligatoria la provisin de
generador elctrico capaz de hacer funcionar los montacargas en el tiempo de la
evacuacin total. Se deber contemplar la provisin de ascensor y escaleras para los
usuarios.
Art. 480.- Dimensiones para plataforma de montacargas.-
La plataforma de elevacin tendr un espacio libre interno mnimo de 2,50 m x
5,90m, adems se deber contemplar, dentro del terreno, un rea mnima de 2,10 m x
5,00 m para espera vehicular previa al acceso del montacargas. El revestimiento del
hueco del montacargas debe ser de material incombustible.
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156

Art. 481.- Normas tcnicas en estacionamiento mecanizado o robtico.-
Podrn implementarse, en un edificio de estacionamientos o en espacio de
parqueo, sistemas de elevacin de vehculos dirigidos con sistemas mecnicos o
electromecnicos, que posibiliten aumentar la capacidad de parqueo, debiendo cumplirse
las medidas de seguridad establecidas en la presente norma.
Art. 482.- Estacionamientos robticos.-
Los estacionamientos que utilizan sistemas operativos robticos, en los que el
desplazamiento de vehculos desde la cabina de transferencia hasta las plazas de
parqueo se efecta sin presencia ni intervencin directa de personas, se realiza mediante
sistemas electromecnicos.
No se contemplarn accesos para peatones al interior de la infraestructura, sino
solamente una antesala de espera.
Art. 483.- Implantacin y evaluacin de la capacidad.-
La implantacin de infraestructura robtica para parqueo, debido a sus singulares
caractersticas tipolgicas, estructurales y constructivas, requiere de una evaluacin
previa que permita diagnosticar su viabilidad a partir de la comprobacin de las siguientes
variables:
a) La limitante de tamao se establece en funcin a un mximo de 10.000,00 m
3
como sector de incendio, de parqueo complementario a otro uso.
b) La disponibilidad de un espacio previo a las instalaciones propias del
estacionamiento mecanizado, que permita acoger al menos 6 vehculos en hilera
dentro del predio, para que los vehculos en espera no invadan la va pblica;
pudiendo el Municipio exigir mayor capacidad para vehculos en espera, evaluada
a partir de los tiempos mximos que transcurren desde que el vehculo es recogido
hasta ser entregado.
c) Ser obligatoria la presentacin de un diseo de fachada que se incorpore al
entorno urbano, con anlisis fotogrfico del entorno inmediato.
A partir del anlisis de estas variables se determinar, especficamente para cada
caso, la dimensin y capacidad mxima que podr tener la instalacin del
estacionamiento, tanto referente a su superficie en planta, niveles y profundidad bajo
rasante, como al nmero mximo de vehculos de guardado permitidos.

GRAFICO REFERENCIAL: segn las
especificaciones tcnicas del
proveedor
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Art. 484.- Zona de espera.-
Se denomina zona de espera al espacio fsico en el que los vehculos deben esperar a
que se vace la cabina de transferencia. Tendr una capacidad mnima de cuatro
vehculos para el rea de recepcin y dos vehculos para el rea de entrega; esta
proporcin se determina para un estacionamiento con una capacidad mxima de 40
parqueos vehiculares.
En caso de que el estacionamiento supere dicha capacidad:
a) La zona de espera deber aumentar su tamao en la misma proporcin por cada
40 vehculos o fraccin.
b) Si las condiciones del terreno lo permiten, podr disponerse de varias zonas de
espera vehicular.
c) Cuando la capacidad de la instalacin supere los 40 parqueos, deber adjuntarse
al proyecto un estudio de la incidencia del flujo vehicular emergente de la
propuesta sobre el trfico en la red vial circundante, que ser considerado por la
Direccin de Trfico y Transporte Municipal.
Art. 485.- Cabina de transferencia.-
Se denomina cabina de transferencia a una plataforma de acceso vehicular, para el
usuario del sistema, donde se realizan las operaciones de recepcin y entrega del
vehculo, que cuenta con dispositivos que comprueban las dimensiones y correcta
posicin dentro de esta. Debe cumplir con las siguientes caractersticas:
a) La forma de la cabina de transferencia facilitar el estacionamiento; adems
contemplar en su diseo el uso de manera prctica y segura para personas con
movilidad reducida.
b) El nmero de cabinas de transferencia tendr que garantizar un coeficiente de
simultaneidad que posibilite la entrega de mnimo 33% del total de la capacidad
del estacionamiento en un plazo mximo de una hora.
c) Las cabinas de transferencia contarn con un indicador que informe el nmero de
operaciones de recojo/entrega vehicular que anteceden a cada solicitud, y la
duracin estimada de atencin.
Art. 486.- Tiempo de operacin.-
El proyecto tcnico que desarrolle la implantacin de un estacionamiento robotizado
deber detallar el tiempo de operacin de recogida, llenado y vaciado de todo el sistema,
as como el tiempo mximo de depsito y de salida. Esta informacin estar relacionada
con el nmero de cabinas de transferencia y la zona de espera que se prevea para cada
caso.
Los tiempos de operacin se definen de la siguiente manera:
Tiempo de recogida: Es el que transcurre entre la solicitud de retirada y la puesta
del vehculo a disposicin del usuario.
Tiempo mximo de salida: Es el tiempo de transporte mecnico puro de un
vehculo desde el estacionamiento ms alejado o desfavorable hasta la cabina de
transferencia.
Tiempos de usuario: Son los tiempos de ocupacin de la cabina de transferencia
por los usuarios para todas las operaciones menores, que suele realizar dicho
usuario (conduccin, posicionamiento correcto, descenso de personas, etc.).
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158
Tiempo de llenado y vaciado de todo el sistema: Es el necesario para que el
estacionamiento, mediante una serie ininterrumpida de solicitudes, se llene o en su
caso se vace totalmente.
En cualquier situacin se deber respetar los siguientes estndares:
a) Tiempos de usuario: Puede estimarse que el tiempo de operacin por usuario sea
de 40 segundos.
b) Tiempo mximo de salida: La evacuacin del 90% de los vehculos deber
realizarse en un tiempo mximo de 3 minutos.
Art. 487.- Condiciones de ventilacin y evacuacin de gases.-
a) Cada sector de incendio contar con un sistema mecnico de extraccin de
humos, no como medio de seguridad de los ocupantes ya que en su interior est
prohibida la presencia de usuarios sino como medio de apoyo a la intervencin
de los bomberos.
b) Deber contar con ventilacin permanente para evitar que las emanaciones de
gases de hidrocarburos provenientes de los depsitos de combustibles formen
atmsferas txicas o explosivas que produzcan daos a la salud del personal de
mantenimiento.
c) El sistema de ventilacin se disear de forma que permita una renovacin
homognea del aire, evitando que se produzcan bolsas de gas estancado e impida
concentraciones por encima de los umbrales admisibles de toxicidad o
explosividad; considerando que el periodo mximo de renovacin del caudal de
aire es de una hora. Para tal efecto, un tercio de las aberturas de extraccin
debern ubicarse a una distancia menor o igual a 0,5 m del techo.
d) Se admiten otras propuestas de diseo siempre que se justifique el cumplimiento
del objetivo del prrafo anterior.
e) Los ductos de extraccin de humo podrn ser compartidos con los de ventilacin,
caso en el cual debern cumplir las condiciones especificadas en los artculos
referentes a medidas de prevencin de incendios; tambin podrn ser
independientes si mantienen la resistencia al fuego de todo elemento de
compartimentacin que lo atraviesen.
f) La extraccin de gases al exterior se efectuar mediante chimenea exclusiva para
este uso, que cumpla con las dimensiones segn clculo de profesional habilitado
y con las siguientes condiciones si la chimenea desemboca en terraza accesible:
El punto de emisin de gases al exterior estar situado a una altura mnima
de 2,50 m sobre la cota de terraza accesible.
La chimenea se proteger en un radio de 2,50 m para evitar el paso de
personas.
Art. 488.- Condiciones de insercin en edificios catalogados.-
La Direccin de Centro y Patrimonio Histrico del GAM podr aprobar, en las
edificaciones catalogadas, soluciones que aumenten espacios de parqueo autorizando
sistemas mecanizados o robotizados de estacionamientos, siempre que no afecten la
estructura de la edificacin catalogada ni la armona morfolgica de entorno y adems
cumplan con las normativas, tanto para volmenes edificables, apoyos a colindancia y
alturas mximas permitidas en la zona; como las referentes a seguridad y garantas
correspondientes de buena calidad de ejecucin.
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Art. 489.- Normas de seguridad contra incendios en estacionamientos
mecanizados o robotizados.-
En los estacionamientos robotizados, es necesario prever un acceso transitable
para el personal de mantenimiento y bomberos. Por cada 10.000 m
3
de volumen
construido se dispondr de una va compartimentada, fcilmente accesible, que permita el
ingreso de los bomberos hasta cada nivel.
Los estacionamientos robotizados contarn como mnimo con un sistema de
extincin automtico de incendios, preferentemente hdrico, que abarcar las reas de
vehculos sin ocupantes, como la zona de almacenamiento y la cabina de transferencia.
Las zonas de recepcin y entrega de vehculos contarn con las instalaciones
contra incendios de al menos un extintor de eficacia 13A89B y manguera de 30,00 m.
Art. 490.- Escaleras de emergencia en estacionamientos robotizados.-
La infraestructura para estacionamiento robotizado dispondr, para casos de
emergencia, de escaleras que cuenten con accesos independientes en todos los niveles
mediante vestbulos dotados con puertas cortafuego.
Los accesos a los diferentes niveles de parqueo estarn diseados y ubicados de
tal forma que faciliten el mantenimiento del sistema, permitiendo que desde cada nivel se
pueda acceder, con las adecuadas medidas de seguridad, a una o ms bandejas.
En estacionamientos robotizados, adems de contar con iluminacin regular, se
instalar un alumbrado de emergencia para todos los niveles en escaleras y zonas de
paso de personas.
Art. 491.- Instalacin de deteccin y alarmas.-
Se incorporarn a los proyectos tcnicos las prescripciones necesarias para
asegurar el cumplimiento de las siguientes condiciones:
a) Los estacionamientos robotizados dispondrn de una instalacin de deteccin
automtica de incendios que cubra todas sus dependencias y que sea capaz de
determinar en qu lugar se est produciendo el foco del incendio.
b) La central de deteccin con equipo de sealizacin y control deber estar
permanentemente supervisada, directamente o en comunicacin con una central
receptora de alarmas, con control de carcter bidireccional.
c) En caso de activacin del sistema de deteccin, deber ponerse en marcha
automticamente un procedimiento de verificacin de alarma, visual o automtico,
en mximo dos minutos.
d) El sistema de deteccin de incendios estar conectado a la central de
emergencias municipal; si esto no fuera posible, la central receptora de la llamada
deber comunicar el incidente a la central de emergencias municipal,
transcurridos los dos minutos de plazo de verificacin.
e) Cuando se constate una emergencia con la puesta en marcha del sistema de
deteccin, se detendrn de forma automtica los sistemas de trasvase de
vehculos y el sistema de ventilacin permanente.
f) En caso de fuego confirmado, se activar el sistema de extincin de incendios,
emitindose una seal de alarma en el interior y simultneamente en las reas
ocupadas del edificio con las que se encuentre integrado.
g) Las zonas de espera dispondrn de pulsadores de alarma ligados al sistema de
deteccin.
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CDIGO DE EDIFICACIN

160
Art. 492.- Paneles de emergencia.-
La zona de paneles de emergencia se situar en el exterior del estacionamiento
robotizado o en el acceso a la escalera compartimentada, la que incluir:
a) El panel o tablero de control de la ventilacin.
b) El panel o tablero de indicacin de la situacin de emergencia.
c) Un ejemplar del plan de contingencia.
Art. 493.- Columna seca.-
La columna seca, tambin llamada zona vertical de seguridad, contemplar lo
siguiente:
a) Los estacionamientos robotizados dispondrn de columna seca en cada escalera
de mantenimiento y en todos los niveles de parqueo.
b) La toma exterior estar instalada en funcin de los requerimientos proporcionados
por los bomberos municipales o UME.
c) Las cajas internas de conexin se situarn preferentemente en los vestbulos
previos, para no inundar la escalera de humo mientras se realizan las tareas de
extincin.
Art. 494.- Ventilacin en caso de incendio.-
El sistema de ventilacin se disear de forma que la inmisin se realice por la
parte inferior y la extraccin forzada por la parte superior.
Se prever la instalacin del tablero de control en el exterior del estacionamiento
robotizado o en el acceso a la escalera compartimentada, para que los equipos de
emergencia puedan controlar o regular la ventilacin, actuando directamente sobre el
sistema de evacuacin de humos.
El flujo de evacuacin de humos no interferir con las reas de circulacin de los
equipos de emergencia. Se prever un dispositivo para que los equipos de emergencias
puedan controlar o regular la ventilacin y actuar directamente sobre el sistema de
evacuacin de humos; no debern quedar espacios, en la parte superior de los recintos,
que permitan la acumulacin y embolsamiento del humo.
Los ventiladores del sistema de evacuacin del humo debern cumplir con normas
internacionales aplicables y refrendadas en el proyecto de ingenieras por profesional
habilitado.
Art. 495.- Localizacin para surtidores de combustible.-
La localizacin para puestos de abastecimiento del automvil o surtidores de
combustibles se sujetar a las reglamentaciones nacionales que rigen la materia y otras
disposiciones emitidas por entidades competentes del sector; adems, debern
contemplar las siguientes normativas:
a) Ser permitida la construccin de instalaciones destinadas al abastecimiento de
combustible para vehculos en avenidas principales de ancho mnimo de 30,00 m.
b) No se podr instalar puestos de servicio del automvil dentro del 2. Anillo y en las
zonas centrales, as como tampoco en las zonas de uso habitacional o de vivienda
fuera del 2. Anillo.
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c) Las estaciones de servicio para suministro de combustible que se encuentran
actualmente establecidas, construidas y en funcionamiento en las reas
mencionadas en el anterior inciso mantendrn su permiso; de verificarse
interrupcin del servicio por cualquier causa en el lapso de 1 ao, no se admitir
renovacin de licencia.
d) Queda expresamente prohibida la construccin o instalacin de estaciones de
servicio de abastecimiento de combustible a una distancia menor de 100,00 m a la
redonda de edificaciones sociales o institucionales, tales como establecimientos
educativos, mercados, supermercados, hipermercados, clnicas, hospitales o
cualquier otro centro de salud, cines, teatros o locales bailables, campos
deportivos, fbricas, Iglesias y otras edificaciones con actividades de
concentraciones masivas de personas.
Art. 496.- Distancia mnima entre surtidores de combustible.-
Con el fin de mitigar el impacto urbanstico y ambiental de las estaciones de
servicio, evitar las concentraciones que generan estos establecimientos y garantizar un
patrn de localizacin equidistante entre surtidores compatible con el nivel de crecimiento
de la ciudad, se determina que las nuevas estaciones de servicio deben estar separadas
de las existentes por una distancia mnima de 1.000,00 m. Esta distancia se debe medir
sobre el eje de las avenidas principales, a partir del punto medio del frente donde ingresan
los vehculos de las estaciones de servicio existentes, hasta el eje del terreno de la
solicitud, sin tomar en cuenta los sentidos de circulacin del trfico.
La distancia mnima establecida entre estaciones se deber aplicar cualquiera sea
el expendio del tipo de combustibles. La OT verificar el cumplimiento de esta distancia al
momento de ser solicitado el Certificado de compatibilidad de uso.
Art. 497.- Superficie mnima de terreno para surtidores de combustibles.-
Lasestaciones de servicios debern contar con las siguientes reas mnimas de
terrenos:
a) 700,00 m
2
para comercializacin de GNV.
b) 1.000,00 m
2
para comercializacin de GNV y gasolina.
c) 1.200,00 m
2
para comercializacin de GNV y disel.
d) 1.200,00 m
2
para comercializacin de GNV y disel y gasolina.
Se exigir un frente mnimo de terreno de 30,00 m en todos los casos.
Art. 498.- Accesos vehiculares y paso peatonal.-
En los accesos vehiculares de estaciones de servicios, el ancho mnimo de los
carriles de entrada y salida ser el establecido en el Reglamento de la Ley de
Hidrocarburos en su anexo 1, punto 6.3; sin embargo, las interrupciones de la acera que
producen estos carriles no debern ser de un ancho mayor a 7,00 m, garantizando la
continuidad de la acera. Si por la cantidad de islas de surtidores se requieren ms carriles
de entrada o salida, estos deben estar separados entre s por segmentos de acera de
mnimo 2,50 m de longitud, como medida de proteccin peatonal. En ningn caso se
permitirn carriles de entrada o salida sobre la curvatura de esquina
Art. 499.- Proteccin al peatn.-
El borde correspondiente a la LM de la estacin de servicio, con excepcin de los
carriles de entrada y salida, deber estar protegido por un cordn de concreto, el cual
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CDIGO DE EDIFICACIN

162
tendr mnimo 0,20 m de alto y 0,30 m de ancho, tal como lo establece el punto 5.4 del
anexo 1 del Reglamento de la Ley de Hidrocarburos aprobada por DS 24721.
Art. 500.- Pavimento y drenaje.-
El rea de maniobras, ingresos y egresos deber estar pavimentada. Las vas de
circulacin interna tendrn una pendiente mxima de 3%. El drenaje de las aguas
pluviales se efectuar mediante ductos cubiertos con rejillas.
Art. 501.- Retiro de tanque de almacenamiento.-
De acuerdo a la capacidad del tanque de almacenamiento, deber respetarse los
siguientes retiros a edificaciones complementarias propias y a colindancia:
a) Desde 10.000 hasta 30.000 litros de capacidad, el tanque deber estar situado a
una distancia mnima de 5,00 m.
b) Desde 30.001 hasta 40.000 litros de capacidad, el tanque deber estar situado a
una distancia mnima de 7,50 m.
c) Mayores a 40.000 litros de capacidad, el tanque deber estar situado a una
distancia mnima de 10,00 m.
Art. 502.- Retiro para bombas.-
El retiro mnimo para las bombas de combustible en relacin a la va pblica ser
de 10,00m y de 6,00m a cualquier construccin. Debern ser ubicadas de manera que se
facilite la accesibilidad y las maniobras vehiculares.
Art. 503.- Edificaciones complementarias.-
Est permitida la construccin de edificaciones complementarias al puesto de
abastecimiento, tales como pequeo bar, venta de repuestos, administracin y otros. Se
prohbe la construccin de vivienda permanente en el mismo predio.
Art. 504.- Sanitarios.-
Se debe proveer de sanitarios para pblico usuario, separados por sexo, que
cuenten con lavamanos e inodoro. Al menos uno deber ser equipado segn los
requerimientos para personas con discapacidad, de conformidad con el Reglamento para
la Integracin de Personas con Discapacidad.
Debe disponer de un rea de servicios con sanitario para uso de personal, con
inodoro, urinario, lavamanos y ducha, adems de depsito para material de
mantenimiento y limpieza.
Art. 505.- Equipo contra incendios.-
Se exigir la implementacin de medios adecuados para el control de incendios, sea
mediante el uso de extintores manuales u otros equipos contra incendios. Es obligatoria la
instalacin de hidrantes en la acera opuesta o en la manzana contigua a la estacin de
servicio.
Art. 506.- Ubicacin y materiales para depsitos de combustibles.-
Los depsitos destinados a los combustibles sern metlicos y subterrneos, a
prueba de propagacin de fuego. Est prohibido conservar inflamables en tambores,
turriles, latas o recipientes colocados en superficie.

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Art. 507.- Transporte de combustible.-
El combustible para el abastecimiento de un surtidor ser transportado en
cisternas y su traspaso a los tanques subterrneos se realizar mediante el sistema de
mangueras, exigindose el cumplimiento de medidas de seguridad y prevencin de
incendio.
Art. 508.- Puestos de servicio al automvil.-
Estos puestos son locales destinados al lavado, engrase, servicio de aire,
lubricacin y otros servicios al automvil. No se incluyen los locales de chapera,
mecnica sea general o especializada u otras formas de trabajos que corresponden a los
talleres.
Art. 509.- Localizacin de puestos de servicio al automvil.-
Los puestos de servicio al automvil podrn ser incluidos en surtidores de
combustible o ser independientes.
No se permitir su instalacin al interior de las unidades vecinales, en uso de suelo
habitacional o de vivienda y tampoco en vas de ancho menor a 22,00 m.
Art. 510.- Superficie de terreno.-
Los locales de servicio al automvil destinados al lavado, engrase y lubricacin del
vehculo se podrn implementar en terrenos de por lo menos 300,00 m con frente mnimo
de 12,00 m.
Art. 511.- Retiro frontal y a colindancia.-
Para la instalacin de fosas, rampas de lavado o sistemas mecnicos de lavado,
engrase y otros, el retiro mnimo ser de 8,00 m a la va pblica y de 4,00 m hacia las
colindancias.
Las edificaciones de administracin y/o sanitarios, anexas al puesto de servicio al
automvil, debern cumplir con las normas de retiros y apoyos a colindancia segn la
zona.
Art. 512.- Ingresos y circulaciones independientes.-
En los puestos de servicio al automvil se deber ubicar el ingreso y salida vehicular
de forma que se facilite las maniobras. El ingreso podr ser independiente de la salida,
cada uno con un ancho mnimo de 3,00 m; de tener un solo medio de salida, este deber
ser de doble carril con ancho mnimo de 6,00 m.
Se implementarn ingresos peatonales con vereda diferenciada de la circulacin
vehicular, que cuenten con cordn de altura de 0,17 m, tanto en la va pblica como en el
interior del predio.
Todo ingreso y salida deben estar debidamente sealizados.
Art. 513.- Pavimento y rampas.-
Toda superficie de terreno destinado a instalaciones, circulaciones y reas de
trabajo en puestos de servicio al automvil ser pavimentada con una pendiente mnima
para el escurrimiento de las aguas.
Se podr utilizar rampas con una pendiente mxima de 20% o bien se prever la
instalacin de gatos hidrulicos para la elevacin de los vehculos.

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Art. 514.- Pie derecho.-
El pie derecho mnimo de instalaciones de puestos de servicio al automvil para los
espacios cubiertos y semicubiertos ser de 4,50 m.
Art. 515.- Azulejos en rea de lavado de autos.-
Las paredes en el rea de lavado sern revestidas de azulejo o material lavable
hasta una altura de 2,00 m; por lo menos dos paredes laterales no tendrn abertura al
exterior.
Art. 516.- Baos.-
Se dispondr de servicios higinicos para el personal de trabajo en la siguiente
proporcin: un inodoro, un lavamanos y una ducha por cada 10 obreros previstos. La
administracin tendr sus propias instalaciones.
Art. 517.- Cmaras para aguas servidas.-
Las aguas servidas no podrn ser vertidas directamente a la red pluvial, si antes no
han pasado por tratamiento de decantacin mediante cmaras de retencin de grasas y
aceites o desgrasadoras.
Si no existiera en la zona la red pblica de drenaje o alcantarillado, se deber
garantizar que el desage de las aguas servidas disponga de instalacin para lograr su
absorcin, mediante sistema de cmaras absorbentes o similares.
Art. 518.- Requerimiento de seguridad para depsitos inflamables.-
Los puestos de servicio al automvil se ajustarn a las mismas disposiciones de
seguridad que los puestos de abastecimiento de combustibles, si en su instalacin
hubiera depsito de materiales inflamables.
6.14.- Servicios de telecomunicaciones.-
Torres de antenas de telecomunicaciones: La instalacin de torre de servicio de
telecomunicacin se refiere a estructuras de soporte para antenas de telecomunicacin
localizadas en terrenos de uso exclusivo, estructura compartida con edificacin o torretas
sobre edificio.
Art. 520.- Clasificacin de torres.-
Las torres y soportes de antenas se clasifican de la siguiente manera:
a) TIPO A: Torres arriostradas y mono-postes sobre piso para estaciones terrenas.
Este tipo de torres no podrn ser instaladas en el rea urbana o urbanizable en la
jurisdiccin territorial municipal, debiendo ser ubicadas por lo menos a 500,00 m
de cualquier asentamiento humano, cumpliendo con la franja de seguridad
reglamentaria.
b) TIPO B: Torres auto-soportadas o torres unipolares, para uso de antenas:
Punto-multipunto: beeper, radio-porttiles, radios mviles, radioemisoras,
televisin, telefona celular y parablicas.
Punto a punto: radio-enlaces.
c) TIPO C: Soporte sobre coronacin de edificios o torretas, para uso de antenas:
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Punto-multipunto: beeper, radio-porttiles, radios mviles, radioemisoras,
televisin, telefona celular y parablicas.
Punto a punto: radio-enlaces.
d) TIPO D: Domsticas para uso de antenas receptoras de TV o radio; no requieren
autorizacin municipal.
e) TIPO E: Radioaficionados, para uso de antenas experimentales de diversos tipos,
para bandas de HF, VHF, UHF.
f) Otras: De naturaleza anloga, identificadas por la reparticin correspondiente del
GAM.
Art. 521.- Uso compartido.-
El operador privado interesado en una nueva instalacin de antena de
telecomunicaciones deber compartir con otras empresas de servicios del sector la
infraestructura de soporte existente. Es requisito previo a toda solicitud la verificacin de
la existencia de torres en un radio de 100,00 m a la redonda de la que se pretende
instalar, pudiendo el GAM establecer la obligatoriedad de compartir el emplazamiento por
parte de los diferentes operadores.
Art. 522.- Mimetizacin y correccin de impacto visual.-
El GAM, por razones ambientales, paisajsticas y urbansticas, podr exigir, previo
trmite administrativo y con cargo a los titulares de las instalaciones, las acciones de
mimetizacin y enmascaramiento que sean tcnica y econmicamente viables, as como
la aplicacin de medidas correctoras especficas para minimizar el impacto visual de las
infraestructuras y armonizarlas con el entorno.
Se entiende por mimetizacin disimular los efectos contaminantes de impacto
ambiental y visual, procurando simular elementos naturales como vegetacin de altura,
palmeras y otros.
Art. 523.- Identificacin desde va pblica.-
A fin de identificar con precisin las torres o instalaciones de telecomunicaciones
para notificaciones de ley, es obligatorio que cada de estas cuente con un cartel visible
desde la va pblica donde se detalle la razn social de la empresa prestataria del
servicio, la direccin legal de la empresa y las caractersticas tcnicas de la torre.
Art. 524.- Localizacin especfica.-
Los soportes para sistemas mltiples deben ser ubicados y emplazados en reas
de expansin urbana y en reas rurales, debiendo respetarse una franja de seguridad con
una distancia mnima de 500,00 m a la redonda de las edificaciones destinadas a
vivienda.
Las torres tipo B se localizarn en los terrenos con frente a avenidas con uso de suelo
mixto y en distribuidoras locales con ancho de va mayor a 22,00 m.
Las torres tipo C o torretas sobre edificios se podrn implementar en zonas con uso de
suelo vivienda, que cumplan con los requisitos de seguridad, altura del espacio areo
y cuenten con el consentimiento expreso de todos los propietarios del edificio.

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Art. 525.- Altura y retiro a colindancia.-
Para la implementacin de torres para antenas con altura igual o menor a 40,00 m,
se aplicar la frmula de patios a colindancia de 3. categora, medido ortogonalmente
desde el muro de colindancia hasta la base de la estructura de la torre, y desde esta hasta
las edificaciones del mismo terreno.
En torres para antenas de altura mayor a 40,00 m, se exigir un retiro de 6,00 m
medido perpendicularmente (ngulo de 90) desde la base de la estructura de soporte
hasta la colindancia y desde esta hasta las edificaciones del mismo terreno.
Los ambientes complementarios a torres para antenas debern respetar las
normas del presente tomo en relacin a retiros, alturas y apoyos a colindancia.
Art. 526.- Condiciones de seguridad.-
Toda instalacin de torres para antenas deber implementar sistemas contra
incendio de fcil acceso que puedan ser utilizados por personas ajenas a la empresa en
caso de emergencia. Los extintores debern tener la fecha de vigencia y las instrucciones
a la vista; la capacidad deber estar en relacin a las caractersticas tcnicas de la
instalacin.
Los soportes, antenas y ambientes complementarios debern estar protegidos
frente a posibles descargas de origen atmosfrico con instalacin de pararrayos y
conexin a tierra.
Toda estructura de soporte y antenas deber contar con la sealizacin
determinada en las normas nacionales e internaciones de aeronutica civil.
Art. 527.- Renovacin, conservacin, retirada y sustitucin de instalaciones.-
a) Renovacin: la autorizacin de instalaciones de estructuras para antenas, deber
ser renovada obligatoriamente cada cinco aos. Para las actualizaciones de
licencias otorgadas anteriormente al presente Cdigo, se verificar el cumplimiento
de la norma de localizacin en relacin a los usos de suelo. De evidenciarse
contravencin a la norma se conceder un ao para regularizar, o bien se obligar
a desmontar la estructura y relocalizarla en zona compatible.
b) Conservacin: Es obligacin de la empresa prestataria del servicio conservar en
buen estado tanto las instalaciones y estructuras de soporte como los equipos de
telecomunicacin. La conservacin implica el cumplimiento de los requisitos y
condiciones tcnicas de mantenimiento, cuidado y reparacin.
Anualmente la empresa prestataria deber presentar, junto con el pago de la
patente, el resumen ejecutivo del cumplimiento de mantenimiento de las
instalaciones autorizadas.
c) Retirada: Cuando ocurra el cese definitivo de la actividad, o bien concluido un
proceso de contravencin donde se exige el retiro de la infraestructura, la empresa
prestataria del servicio estar obligada a retirar la estructura y asumir los gastos de
esta accin.
d) Renovacin y/o sustitucin: En caso de necesidad de reforma, sustitucin
parcial o total de la estructura de las propias instalaciones, la empresa prestataria
deber presentar la documentacin como obra nueva, adems de la copia de la
autorizacin anterior.
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Art. 528.- Incumplimiento y situaciones de emergencia.-
En caso de emergencia, cuando existan situaciones de peligro por algn tipo de
dao en la estructura y que esto pueda causar perjuicio a personas y/o bienes, las
medidas habrn de tomarse en forma inmediata, a simple demostracin, mediante informe
de peritaje tcnico del estado de riesgo, pudiendo exigirse el desmontaje y retiro de la
estructura.
Ante incumplimiento a las normas urbansticas y de edificacin, la instalacin
seguir un proceso de obra en contravencin en orden a lo establecido en el tomo 1.
Art. 529.- Prohibiciones.-
a) No se autorizar la instalacin de torres o torretas para antenas en predios
rsticos, terrenos sin plano de uso de suelo aprobado y edificaciones sin
aprobacin de la OT.
b) Queda prohibida la instalacin de torre cuando no cuente con la respectiva
autorizacin, previa obtencin del certificado de compatibilidad de uso, Licencia de
construccin y seguro contra terceros.
c) Toda instalacin de torre que altere los diseos y especificaciones tcnicas (forma,
dimensiones, caractersticas tcnicas, objeto de uso y otros) aprobados por la OT,
ser pasible de aplicacin de multas y sanciones.
d) Est prohibida la instalacin de torres tipo B y C en la zona de Centro Histrico.
Las antenas tipo D podrn instalarse en esta zona cuando no presenten parte
visible a la va pblica, previo anlisis de cada caso particular por parte de la OT a
travs de la Direccin de Centro y Patrimonio Histrico.
e) Queda prohibida la instalacin de torres para antenas en reas y/o bienes de uso
pblico.
f) Queda prohibida la implementacin de torres tipo B y C en zonas con uso de suelo
vivienda en calles de ancho inferior a 22,00 m.
g) Est prohibida la instalacin de antenas de telecomunicaciones en edificios
catalogados como patrimonio histrico o de preservacin.
6.15.- Normas para cementerios y servicios mortuorios (UP).-
Se entiende por cementerio el lugar pblico o privado destinado a la inhumacin de
cadveres, conservacin de restos seos y de cenizas provenientes de la cremacin de
restos humanos.
a) Cementerios: Se refiere a los requerimientos y disposiciones para la
implementacin de cementerios tradicionales o los tipo jardn, pblicos o privados,
dentro de los usos de servicios pblicos institucionales.
b) Salas fnebres, servicios fnebres: Se refiere a la infraestructura de servicio de
venta de atades o transporte funerario, as como a las salas para velatorio con
los servicios complementarios correspondientes.

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Art. 531.- Localizacin de cementerios.-
La localizacin de cementerios deber obedecer a los lineamientos establecidos en
el presente Cdigo y en la planificacin vigente, as como observar las siguientes
disposiciones:
a) Los terrenos propuestos para cementerios deben ser nica y exclusivamente
destinados a ese fin; queda prohibido su emplazamiento en zonas de reserva,
reas de tratamiento de agua, vertientes de agua, ni en actuales o antiguos
vertederos de basura. El sector destinado a sepulturas no podr situarse a menos
de 100,00 m a la redonda de un ro, arroyo, manantial o canal de riego abierto.
a) El rea de cementerio estar en relacin a 4 ha. por cada 100,000 habitantes,
dentro de la cobertura prevista de tres cementerios por distrito, con una separacin
o distancia mnima de 1 km a la redonda entre ellos.
b) Para su emplazamiento se considerar el nivel fretico del terreno, debiendo
ubicarse en terrenos con suelo arcilloso o arenoso y tener buen drenaje, con una
pendiente que no exceda los 20.
c) La orientacin se dispondr en relacin a los vientos dominantes para no producir
molestia ni provocar afecciones en la salud de la poblacin circundante.
d) La ubicacin debe asegurar la accesibilidad peatonal y vehicular. El ingreso se
dispondr sobre va troncal, va principal o va colectora. Si el ingreso se sita
sobre una va principal o una va troncal, se exigir una faja de desaceleracin
paralela a la calzada vehicular.
e) La superficie del terreno de un cementerio no podr estar dividida o separada por
avenida, autopista o carretera ni por obras de drenaje o de servicios pblicos.
Art. 532.- Caractersticas arquitectnicas de los cementerios.-
Las caractersticas generales se sujetarn a las siguientes normas:
a) Deber estar aislado en todo su permetro con un cerramiento de una altura
mnima de 3,00 m con elementos de proteccin. En funcin del tipo de cementerio
y de las caractersticas del entorno, se podr implementar con cerco vivo de
rboles, arbustos u otros.
b) Se exigir un retiro de 5,00 m desde la barda perimetral al interior del predio en
todo el permetro, quedando prohibida la construccin de nichos apoyados en la
barda perimetral colindante con la acera.
c) Los ingresos deben permitir el fcil acceso peatonal y vehicular, para lo cual se
exigirn atrios como parte del proyecto.
d) Todo cementerio debe tener vas internas, peatonales y vehiculares, circundando
los sectores de nichos y enterramientos y facilitando el trnsito general.
e) Se deber proveer un espacio interno para venta de flores, evitando el
asentamiento informal en el frente o fachada del cementerio que invada la va
pblica.
Art. 533.- Programa mnimo de cementerios.-
Las reas permitidas dentro del terreno sern las siguientes:
a) Accesos y atrio de ingreso.
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b) rea administrativa.
c) rea de servicio: depsito de herramientas, vestuario para el personal y vivienda
para el cuidador.
d) Espacios para sepulturas, diferenciadas segn su tipologa.
e) Capilla ecumnica para oficios de diversos credos religiosos.
f) Sanitarios para pblico en general y para discapacitados.
g) Vas y espacio para estacionamiento de vehculos.
h) Espacios exclusivos para parada de transporte pblico.
i) rea de venta de flores.
j) reas verdes complementarias con mobiliario para descanso.
Art. 534.- Proyecto de aprobacin urbana.-
Previo a la solicitud de aprobacin del proyecto de cementerio, se deber realizar
un levantamiento de equipamientos pblicos y privados en el distrito; adems, se deber
cumplir con las normas establecidas en este Cdigo referentes a la cesin de reas.
Art. 535.- Requisitos para aprobacin.-
Para la autorizacin de construccin de cementerios pblicos o privados, los
interesados debern presentar un proyecto, acompaado de una memoria descriptiva, en
el que, adems del cumplimiento del programa bsico, se contemplen las siguientes
instalaciones y otras segn propuesta:
a) Topografa del terreno.
b) Alumbrado pblico en las vas peatonales y vehiculares.
c) Instalaciones hidrosanitarias en sanitarios y puntos de agua para riego.
d) Drenaje de aguas pluviales.
Art. 536.- Clasificacin de cementerios.-
a) Por la condicin legal de propiedad se definen as:
Municipales: cuando la propiedad del terreno y la administracin es pblica.
Privados: cuando el proyecto es promovido por entidades privadas. Se rige
bajo la norma de propiedad horizontal; las reas individuales se constituyen en
propiedad exclusiva y las reas comunes, en condominio o copropiedad. La
administracin le corresponde a una empresa privada.
b) Por la tipologa de diseo y organizacin se clasifican en estos tipos:
Cementerio tradicional
Cementerio jardn
Cementerio mixto
Art. 537.- Cementerio tradicional.-
Es una tipologa diseada a partir de bloques de mausoleos, nichos o tumbas y con
una disposicin regular de senderos que, en general, obedece a normas constructivas
ergonomtricas, adems de a las caractersticas y exigencias siguientes:
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a) La ocupacin del cementerio, tanto con sus edificaciones e instalaciones
especiales como con el sector de tumbas, no deber sobrepasar el 70% de la
superficie total del terreno.
b) La superficie con vegetacin y rboles no ser menor al 20% del rea total del
terreno.
c) Las vas de acceso, segn la capacidad del cementerio, ocuparn al menos el 8%
del terreno para estacionamientos, y de este porcentaje se exigir el 5% de
estacionamientos para minusvlidos.
d) La delimitacin para el rea del cementerio deber realizarse mediante muro o
barda con una altura mnima de 3,00 m.
e) Se deber ceder al Municipio una franja perimetral de 5,00 metros a partir de la
Lnea Municipal, que ser incorporada a la acera como alameda.
Art. 538.- Cementerio jardn.-
Son parques memoriales donde los restos humanos, ridos y/o cremados, se
depositan bajo tierra, dejando la superficie del terreno con tratamiento paisajstico de
jardines. Las caractersticas principales son las siguientes:
a) Contar con una superficie de terreno no menor a 40.000,00 m
2
, con una
distribucin de reas aproximada de acuerdo a la siguiente tabla:
USO % aproximado
Fosas bajo tierra con cobertura de csped 57
Sistema vial 12
Estacionamientos 8
Parque natural sin ocupacin de fosas 22
Uso administrativo, sanitarios, servicios 1

b) Contar con rea verde y arboleda, en un porcentaje mnimo de 70% de la
superficie total, los que podrn tener cercos naturales perimetrales con vegetacin
apropiada para tal fin.
c) Ubicar las tumbas, columbarios, cinerarios y osarios bajo tierra. Podr contar con
un rea para mausoleos a nivel de hasta el 10% de la superficie total.
d) Contar con riego automtico.
e) Disponer de amplias vas de acceso y circulacin interna, adecuadas a los
requerimientos segn la capacidad del cementerio.
f) La capa fretica debe encontrarse por debajo de 2,50 m de profundidad, o se
tendr que tomar las previsiones de impermeabilizacin correspondientes.
g) La profundidad de la excavacin no podr ser mayor al 60% respecto a la altura
del nivel fretico ni ser mayor a 4,00 m.
h) Cada parcela o lote no podr tener un rea menor a 2,50 m.
i) La distancia mnima entre fosas ser de 0,50 m y entre filas de fosas de 0,80 m.
j) La separacin entre tumbas apiladas no debe menor a 0,30 m, salvo en el caso de
sepulturas construidas en mdulos o grupos prefabricadas en concreto armado,
(pisos, paredes y tapa), en los que no se aplicar la separacin entre tumbas.
k) La altura mnima de recubrimiento de tierra ser de 0,80 m, a excepcin de los
fretros protegidos con cajas de concreto de una pieza para evitar el colapso del
terreno, en cuyo caso la altura mnima de recubrimiento ser de 0,40 m.
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Art. 539.- Cementerio mixto.-
Es la tipologa que combina las caractersticas correspondientes al cementerio
tradicional con las del cementerio jardn, cumpliendo con las disposiciones siguientes:
USO % mnimo
Fosas bajo tierra con cobertura de csped 30
Sepulturas en mausoleo o bloques comunes 30
Estacionamientos para administracin y
apoyo
10
Arboledas o parque natural sin fosas 20
Sistema vial 10

Art. 540.- Concepto y localizacin de las salas de servicios funerarios.-
La presente norma se refiere a todos los locales destinados a realizar servicios
fnebres, como ser salas para velatorios y contratacin de servicios de transporte
funerario y venta de atades.
Se ubicarn nicamente en reas de uso mixto sobre avenidas de ancho mayor a
22,00 m, o bien sobre la red vial principal. Se podrn localizar las salas y servicios
funerarios a una distancia mnima de 100,00 m lineales de recorrido peatonal de cualquier
establecimiento de salud como sanatorios, policonsultorios, enfermeras, postas,
hospitales, clnicas y otros.
Art. 541.- Superficie mnima de terreno.-
El lote mnimo destinado a un saln velatorio tendr una superficie mnima de
1.200,00 m con un frente de al menos 20,00 m.
Art. 542.- Dimensiones y condiciones de los espacios.-
a) Las salas para velatorios seguirn las siguientes disposiciones:
Se dimensionarn de acuerdo a las caractersticas del proyecto, debiendo como
mnimo tener una capacidad para 60 personas.
Debern tener vanos de iluminacin y ventilacin orientados hacia el norte y el
noreste.
El pie derecho mnimo ser de 3,00 m.
Cuando dispongan de habitacin de descanso tipo suite con bao privado, esta
tendr un mnimo de 6,00 m para una cama y de 9,00 m para dos camas, con
un ancho mnimo de 2,50 m en ambos casos.
Debern dotarse de aire acondicionado central o sistemas individuales tipo split.
b) Antesala o atrio: se implementar un espacio de estar comn, que podr ser
cubierto o semicubierto, con una proporcin de 1/3 de la superficie total de las
salas para velatorios; prximos a este espacio se podrn situar los sanitarios
pblicos.
c) La sala de tanatopraxia rea de preparado del difunto deber tener ventanas
con antepecho de altura mnima de 2,00 m, orientadas hacia patios internos.
Contar con las siguientes dimensiones mnimas: superficie de 28,00 m, ancho
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del espacio de 4,50 m y ancho de puertas de 1,20 m. Tendr, adems, las
instalaciones especiales de acuerdo a los requerimientos de su funcin.
d) Si el establecimiento cuenta con depsitos de atades, como ambiente de apoyo
al rea de preparado del difunto, estos debern estar en el sector privado y
tendrn una superficie mnima de 16,00 m con ancho de 4,00 m.
e) La sala para venta y exposicin de flores, si la hubiera, deber situarse dentro del
predio con una superficie mnima de 9,00 m.
f) Se dotar de un servicio de cafetera y/o cocina, provisto con lavaplatos de acero
inoxidable, servicio de agua caliente y fra.
Art. 543.- Requerimiento de parqueos.-
Se dispondr un rea mnima para estacionamiento al interior del terreno de
acuerdo al Art. 203 del presente tomo, destinado al pblico, la administracin y los autos
propios del servicio, debiendo quedar claramente diferenciados los sectores con la
sealtica correspondiente. La operacin de carga del fretro y coronas en los vehculos
correspondientes deber realizarse dentro del predio.
6.16.- Normas referidas a las unidades de produccin (UT UI UD).-
Art. 544.- Disposiciones generales de las industrias (UI) .-
El GAM tiene facultades para exigir a las industrias existentes su adecuacin a la
Ley 1333 del Medio Ambiente, sus reglamentos y las Normas Bolivianas, sin invalidar la
normativa contenidas en otras leyes y reglamentos vigentes sobre condiciones laborales,
seguridad industrial, del Cdigo Civil y otros.
Art. 545.- Del concepto de industrias.-
Las industrias son los locales destinados a la produccin de bienes de consumo, de
capital u otras manufacturas diversas, cualquiera sea su naturaleza, y se definirn por su
tamao, tecnologa aplicada, nmero de dependientes, consumo de energa u otros.
Art. 546.- Localizacin.-
Se permitir la instalacin de industrias en el rea urbana de la ciudad, nicamente
en las zonas expresamente delimitadas en los cuadros de usos compatibles del tomo 2.
Art. 547.- Instalacin segn su clasificacin.-
La instalacin industrial podr ser resultado del establecimiento de actividades
fabriles en un terreno. Para efectos de aprobacin predominar la normativa que rige la
actividad de mayor incidencia sobre la seguridad y la salud de las personas; por ejemplo:
entre una industria inocua y una peligrosa, prevalece para la aplicacin de las normas de
restriccin las referentes a la peligrosa.
Deber obedecerse la clasificacin establecida en el tomo 2 de Urbanismo,
captulo 7, referente al uso de suelo.
Art. 548.- Ubicacin de industrias peligrosas.-
La instalacin de industrias nocivas, insalubres y/o peligrosas ser permitida nicamente
en el Parque Industrial de la ciudad o en las zonas urbanas expresamente delimitadas por
la planificacin.

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Art. 549.- Prohibicin de vivienda.-
En una instalacin fabril considerada nociva o peligrosa para la seguridad de los
operarios, queda prohibida la construccin de vivienda en el interior del terreno.
Solamente se permitir la inclusin de la vivienda del portero o guardia de
seguridad, que no exceda los 50,00 m, ubicada de forma que no se encuentre en
comunicacin directa con los ambientes de trabajo, previendo un retiro mnimo de 3,00 m
de estos. Debe contemplar todas las medidas de seguridad, ventilacin y aislamiento de
elementos nocivos a la salud.
Art. 550.- Sala de primeros auxilios.-
Los establecimientos industriales que ocupen ms de 20 operarios, es decir
industrias medianas y grandes, tendrn una sala destinada a primeros auxilios, con una
superficie mnima de 8,00 m.
Art. 551.- Guarderas infantiles.-
En las instalaciones industriales donde trabajen ms de 30 mujeres, se destinar
un local adecuado para guardera infantil, que adoptar las siguientes disposiciones:
a) Estar separada e independiente de las instalaciones industriales.
b) Tendr una capacidad espacial de mnimo 2,00 m por nio previsto.
c) Tendr una sala de leche con un rea mnima de 8,00 m.
d) Contar con una cocina con una superficie no menor a 4,00 m.
e) Tendr un bao con un rea mnima de 3,00 m.
Art. 552.- Requerimientos mnimos del comedor.-
En instalaciones industriales donde trabajen ms de 60 operarios, es decir industrias
grandes, adems de las disposiciones precedentes, es obligatoria la existencia de un
comedor de acuerdo a la siguiente norma:
a) Tener un rea mnima de 1,00 m por empleado.
b) La superficie iluminante no podr ser nunca inferior a 1/8 del rea del piso y la
ventilacin deber corresponder a 2/3 del rea de iluminacin.
c) Deber tener un lavamanos por cada quince operarios previstos.
d) La cocina tendr una superficie mnima de 10,00 m, ser revestida de azulejos o
material de fcil limpieza hasta 2,00 m del piso.
Art. 553.- rea administrativa.-
El sector administrativo de la instalacin industrial estar separado del rea donde
se desarrollan las actividades fabriles especficas, debiendo cumplir con los
requerimientos de parqueo independiente al rea de maniobras y/o carguo.
Art. 554.- reas de carguo.-
Toda instalacin industrial deber incorporar reas exclusivas de carga y descarga
de materiales y productos, operacin que no podr ser ejecutada en la va pblica, ni
impedir el libre trnsito de peatones y vehculos.
Quedan exentas de cumplir con la presente disposicin, las instalaciones que por su
tamao o caractersticas no requieren de reas de carguo.

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Art. 555.- Depsitos industriales.-
Para la edificacin de los depsitos que sean parte del complejo industrial, se
deber disponer y aplicarla reglamentacin propia en materia de seguridad industrial
vigente a nivel nacional y otras segn la especialidad.
Art. 556.- Escaleras contra incendios.-
En instalaciones industriales con ms de dos plantas se deber contar con
bateras de circulacin vertical, es decir escaleras y ascensores, los cuales estarn
construidos con materiales contra incendios y en nmero suficiente para que no se
realicen recorridos mayores a 15,00 m hasta estos desde cualquier punto del
establecimiento.
Art. 557.- Ancho mnimo de escaleras o rampas.-
Las instalaciones industriales con ms de un piso dispondrn de escaleras o rampas
cuyo ancho libre tendr una medida bsica de 1,50 m, a partir de la cual se ensanchar
0,01 m por persona prevista en el local de trabajo. Otras disposiciones a contemplar:
a) La escalera tendr una contrahuella mxima de 0,17 m y una huella mnima de
0,28 m de ancho.
b) Si la altura a ser vencida es mayor a 3,30 m, ser obligatorio un descanso del
mismo ancho que el determinado para las gradas.
c) Si el ancho de la escalera supera los 2,50 m, se deber subdividir mediante
pasamanos colocados al medio de cada tramo, destinados a ordenar la circulacin
peatonal.
Art. 558.- Instalacin contra incendios.-
Todo establecimiento industrial deber contemplar instalaciones contra incendios de
tipo hidrulico, en conformidad con la normativa tcnica de seguridad y riesgo acorde a su
tipologa y requerimiento especfico de la actividad fabril; es obligatorio contar con un plan
de contingencia.
Art. 559.- Disposiciones de materiales en industrias.-
La estructura de edificios industriales ser obligatoriamente de hormign armado o
metlica.
Las cubiertas, independientemente de su tamao, debern utilizar estructuras
metlicas, recubrimientos y cielorrasos; si los tuviera, estos sern de materiales
incombustibles.
Los revestimientos de pisos y paredes debern ser impermeables, fcilmente
lavables, apropiados a la naturaleza del trabajo y tener la resistencia al desgaste
apropiada a cada requerimiento de la produccin industrial.
Art. 560.- Capacidad volumtrica de reas de trabajo.-
Los locales de trabajo no podrn tener una capacidad volumtrica inferior a 9,00 m
3

por operario previsto, a objeto de lograr una adecuada climatizacin de los espacios,
salvo que se justifique una renovacin adecuada del aire por medios mecnicos. La
ventilacin de los locales de trabajo debe proyectarse para mantener una atmsfera
constante libre de vapores, polvos, gases nocivos, y un grado de humedad que no exceda
al del ambiente exterior.

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Art. 561.- Dimensionamiento de vanos para iluminacin.-
Para obtener iluminacin natural adecuada, los vanos abiertos de ventanas y
claraboyas en su conjunto debern incorporar como mnimo 1/5 del total de la superficie
cubierta. Las claraboyas no podrn exceder el 20% del rea prevista para vanos.
En casos especiales o de trabajo nocturno, se permitir la utilizacin de
iluminacin artificial segn normas luminotcnicas especficas para tal requerimiento.
Art. 562.- Dimensionamiento de reas de ventilacin.-
El rea de ventilacin natural deber corresponder como mnimo a 2/3 del rea
prevista para iluminacin, estipulada en el artculo precedente, que garantice una
renovacin mnima de aire de 8,00 m
3
por hora, salvo que se establezcan medios
mecnicos de ventilacin.
Si se tratara de industrias que requieran ventilacin artificial como aire
acondicionado, ser obligatoria la presentacin en el proyecto del sistema a utilizarse.
Art. 563.- Tratamiento de gases, vapores, humos y polvos.-
Las emisiones nocivas e incmodas, tales como gases, vapores, humos y polvos
resultantes de los procesos industriales, debern contar con un adecuado tratamiento
conforme a las caractersticas o tipo de emanacin, a travs de cmaras de lavado o
filtros especiales para retencin de fragmentos de partculas slidas o humos, previa
dispersin en el ambiente para evitar la contaminacin atmosfrica y proteger la salud de
operarios, funcionarios y terceras personas.
Art. 564.- Aislamiento de calor.-
En plantas industriales donde existan fuentes de calor, se exigir el uso de
dispositivos aislantes como medida para contrarrestar sus efectos, tanto al interior de la
instalacin como hacia el exterior, evitando daos a las propiedades vecinas. De esta
manera:
a) Los hornos, mquinas, calderas, estufas, fogones, forjas u otros debern estar
retirados a una distancia mnima de 2,00 m de cualquier pared interior o exterior.
b) Si los ambientes con hornos y maquinarias que emiten calor estn en contacto con
el interior o el exterior, se exigir la implementacin de una pared doble con
espacio intermedio aislante de 0,10 m, adems de la obligatoriedad de colocar
materiales aislantes trmicos.
Art. 565.- Altura de chimeneas.-
Las chimeneas de las instalaciones industriales que emanen gases, sustancias o
partculas debern tener una altura mnima de 5,00 m a partir de la cumbrera del bloque
ms alto. Otras disposiciones de altura de chimeneas sern dictadas por requerimientos
industriales especficos.
Art. 566.- Supresin de ruidos, olores y molestias.-
Las instalaciones industriales incmodas que produzcan ruidos, olores o molestias
tienen la obligacin de implementar dispositivos destinados a suprimir o atenuar estos
inconvenientes. La violacin de este requisito propiciar la clausura o traslado de la
industria.

2013

CDIGO DE EDIFICACIN

176
Art. 567.- Normativa para residuos slidos.-
El manejo de residuos slidos resultantes de procesos industriales deber cumplir
con lo estipulado en el Reglamento de Gestin de Residuos Slidos de la Ley 1333 de
Medio Ambiente y en las normas bolivianas NB 742 a NB 760, adems de otra legislacin
y/o reglamentacin que las sustituya o complemente.
Art. 568.- Vertido de aguas servidas.-
Si la planta industrial no dispone de alcantarilla pblica para el escurrimiento de
residuos lquidos, deber implementar un sistema de tratamiento y eliminacin de aguas
servidas.
Art. 569.- Autorizacin de Saguapac.-
Para verter los desechos lquidos industriales a la red de alcantarillado pblico, es
obligatorio obtener la autorizacin expresa de Saguapac, mediante trmite de rutina.
Art. 570.- Altura de pie derecho.-
La altura mnima de pie derecho para cualquier industria queda establecida en
3,00m, a ser medida desde el piso hasta el inicio de la cubierta y verificada en las paredes
externas de la edificacin.
La altura mxima de pie derecho (PD) en la parte ms alta de la edificacin ser
fijada mediante la siguiente frmula:
PD = 3 + (0.50 X T) = (igual o menor a 9,00 m)
2
Donde:
3,00 m es la altura mnima
0,50 m es una constante
T es el ancho del espacio cubierto (medido de pared a pared en su lado menor).
Ejemplo:
Una fbrica tiene un ancho de 16,00 m entre paredes.
PD = 3 + (0,50 X 16) = 3 + 8 = 5,50 m
2 2
Esta frmula define la altura de cumbrera, independientemente de la altura mnima
requerida para las paredes laterales, del frente y del fondo.
Art. 571.- Altura de instalaciones especiales.-
Las alturas o pie derecho superiores a las previstas en los artculos anteriores
podrn ser utilizados a requerimiento especfico de instalaciones industriales especiales,
pero nunca sern superiores a 12,50 m para el rea urbana intensiva.
Si a requerimiento del espacio proyectado la altura deducida sobrepasa los 12,50 m
normados, esta deber ser tcnicamente justificada.
En las zonas industriales distritales y Parque Industrial, la altura mxima de los
establecimientos fabriles ser determinada en funcin de sus propias exigencias.
Art. 572.- Entrepisos.-
Podr colocarse entrepisos en el interior de los locales de trabajo, siempre que el
pie derecho de los ambientes resultantes tengan como mnimo una altura de 2,70 m, no
2013

CDIGO DE EDIFICACIN

177
perjudiquen los sistemas de iluminacin y ventilacin, adems no debern sobrepasar el
10% de la superficie total de la instalacin.
Art. 573.- Pie derecho en ambientes complementarios.-
El pie derecho exigido para reas complementarias del proyecto industrial, como
baos, comedores, administracin y otros, tendr como mnimo 2,70 m. Estos espacios se
ajustarn a las normas generales de ventilacin e iluminacin.
Art. 574.- Retiro frontal.-
El retiro frontal queda determinado por la reglamentacin propia de la zona donde
se instale la industria.
Art. 575.- Retiros laterales y de fondo.-
Los retiros laterales y de fondo son obligatorios para los bloques con fines
industriales. Se calculan aplicando la siguiente frmula:
R = 3,00 + (0,20 x h)
Donde:
R es el retiro
3,00 m es la distancia base
0,20 es constante
h es la altura de pie derecho del muro sujeto a retiro.
Art. 576.- Apoyo a colindancias de instalaciones industriales.-
Est permitido el apoyo a colindancia nicamente para las reas complementarias
del proyecto, tales como administracin, comedores, baos, vivienda de portero; en una
proporcin mxima del 50% de apoyo en cualquiera de sus colindancias, siempre que se
ajusten a las normas de iluminacin y ventilacin.
Cuando las reas complementarias de la planta industrial se encuentren apoyadas
a las colindancias, se tendr la obligacin de elevar 1,00 m el muro divisorio entre
terrenos a partir del punto ms alto del techo de la edificacin vecina.
Art. 577.- Altura de muro divisorio.-
El muro divisorio o de cierre perimetral del terreno deber tener una altura mnima
de 3,00 m a partir del nivel de acera.
Art. 578.- Ingresos independientes para vivienda e industria.-
En las zonas urbanas de uso mixto donde se permite la instalacin de industrias
clase 1 y 2, junto con vivienda en el mismo terreno, los ingresos debern ser
independientes y existir entre ambos un retiro mnimo de 2,50 m.
En el caso de industrias clasificadas como molestas, se exigir un retiro mnimo de
5,00 m, adems de un muro divisorio entre ambos de mnimo 2,50 m de altura.
Art. 579.- Concepto de talleres (UT).-
Son talleres las edificaciones destinadas a la prestacin de trabajos manufacturados
y/o mecnicos de diversos rubros, que pueden incorporar artefactos o mquinas de apoyo
a dichas labores.
2013

CDIGO DE EDIFICACIN

178
Se clasificarn considerando tres caractersticas: grado tecnolgico, nmero de
obreros y efectos directos o indirectos producidos en el entorno.
Art. 580.- Cumplimiento de normas.-
Tanto los talleres incmodos como los inocuos asumirn anlogamente la
reglamentacin establecida para fines industriales, adems de otras disposiciones
complementarias estipuladas en este captulo.
Art. 581.- Localizacin de talleres.-
Est permitida la construccin de talleres inocuos, conformando unidades
separadas o incorporados a conjuntos de uso mixto, en lugares con usos de suelo
compatibles a los establecidos para las diversas zonas urbanas.
Art. 582.- Talleres y viviendas.-
Se permitir la construccin de talleres incmodos junto con otras tipologas en el
mismo terreno, como ser vivienda y comercio, cuando exista una clara separacin de
actividades mediante un retiro mnimo de 2,50 m entre ambas y un muro medianero de
2,00 m de altura, cuando se contemplen vanos enfrentados entre dichas edificaciones.
Art. 583.- Reglamentacin para talleres.-
La volumetra de cualquier taller quedar determinada por la reglamentacin para
industrias en todos sus artculos, adems de lo siguiente:
a) Para talleres pequeos incluidos junto a la vivienda, la volumetra se definir por
las disposiciones referentes a la tipologa de vivienda.
b) Para talleres medianos con vivienda o sin ella, en proporciones relativamente
iguales, se ajustar a las normas establecidas para industrias y a las normas para
viviendas.
c) Para talleres grandes sin vivienda incluida, se aplicarn las normas para industria.
Art. 584.- Cumplimiento de normas.-
Los proyectos para talleres se ajustarn anlogamente a las normas generales
establecidas para las industrias y alas especficas para iluminacin y ventilacin, acordes
a las caractersticas y requerimiento del rubro.
Art. 585.- Concepto de depsitos (UD).-
Son considerados depsitos los locales destinados a la acumulacin y resguardo
de productos diversos, tales como materias primas, acabados industriales o artesanales,
bienes de consumo, combustible y otros.
Art. 586.- Depsitos en industria.
Est permitida la construccin de depsitos anexos a instalaciones industriales
nicamente en las zonas establecidas en los cuadros de compatibilidad.
Los depsitos, independientemente de su naturaleza, tamao o tipologa, se
sujetarn a la siguiente normativa general y especfica, acorde a las caractersticas y
requerimientos del rubro o actividad por complementar.

2013

CDIGO DE EDIFICACIN

179
Art. 587.- Volumetra.-
Su volumetra se conformar en funcin a la naturaleza del depsito; adems
quedar condicionada por las normas establecidas para industrias y talleres, referentes a
retiro y altura, as como se regir por la normativa de la zona correspondiente.
Art. 588.- Revestimiento de muros.-
Las paredes debern ser revocadas y los pisos tendrn una base de hormign
simple con un espesor mnimo de 0,05 m.
Art. 589.- Nmero de instalaciones sanitarias.-
Debern implementarse instalaciones sanitarias y vestidores de acuerdo a la
cantidad de operarios previstos y en conformidad con las normas referentes a industrias y
talleres.
Se establece como disposicin general que habr mnimamente un sanitario con
ducha por cada 100,00 m de rea cubierta, en caso de que el proyectista no indique la
cantidad de operarios previstos.
Art. 590.- Horario de carguo en zona central.-
Las operaciones de carga y descarga en la zona central Z1 de la ciudad, cualquiera
sea la naturaleza del depsito al que se dirijan, se realizarn nicamente en horario
nocturno de 9:00 pm a 00:00 horas.
Art. 591.- Disposiciones contra incendios.-
Todo depsito, independientemente de su naturaleza, deber ejecutarse con
materiales resistentes al fuego y dispositivos contra incendios de tipo hidrulico.
Cuando, por razones de funcionalidad industrial, el proyecto exija que sus depsitos
se hallen en el interior de los espacios de trabajo, al margen de la exigencia de un espacio
propio y aislado, se deber disponer de revestimiento en techo y paredes de material
incombustible; adems, todos los vanos de comunicacin interna, incluso los accesos a
escaleras, rampas o circulaciones, debern ser vedados por puertas de tipo cortafuego.
Art. 592.- Depsitos de inflamables.-
El almacenamiento de productos inflamables o de fcil combustin debe hacerse en
depsitos independientes, separados del resto de la edificacin. Cuando funcionen como
complemento de una industria o taller, debern disponerse en puntos separados de
escaleras y puertas principales de salida, por razones de seguridad.
Art. 593.- Ubicacin de depsitos de combustibles.-
Los depsitos y/o tanques externos de combustibles construidos para fines
industriales debern disponerse retirados de las paredes vecinas en mnimo 5,00 m;
adems se implementarn todas las medidas de seguridad para evitar accidentes.
Si el depsito y/o tanque externo a la edificacin tiene una capacidad superior a
5,00 m
3
, se exigir su colocacin por debajo del nivel 0,00 m de acera, enterrado en su
totalidad, dentro del predio.
Art. 594.- Depsitos peligrosos.-
Ser autorizada la construccin de depsitos para sustancias peligrosas, en zonas
donde el uso de suelo as lo permita. Estos debern contar con una superficie mnima de
800,00 m;ocupandocomo mximo el 25% de la superficie total del terreno.
2013

CDIGO DE EDIFICACIN

180
Los depsitos peligrosos destinados almacenar sustancias que impliquen algn
tipo de amenaza para el entorno y sus habitantes, debern necesariamente construirse
alejados de muros colindantes y de la calle, exigindose un retiro mnimo de 5,00 m y
10,00 m respectivamente.
Art. 595.- Prohibicin.-
No ser permitida la construccin de vivienda, de carcter permanente, en el
mismo predio que un depsito peligroso; asimismo, tampoco se autorizar la construccin
de depsitos peligrosos en lotes donde exista vivienda permanente.
nicamente se admitir la construccin de una habitacin para cuidante con una
superficie no mayor a 30,00 m, siempre que esta se halle a una distancia mnima de
10,00 m del depsito y en posicin favorable a los vientos dominantes del noroeste.
Art. 596.- Habilitacin de inmueble para depsito.-
Cualquier inmueble urbano podr ser habilitado como depsito para productos
inocuos e incombustibles, ajustndose a los horarios de carguo, adems de a otras
disposiciones determinadas por el uso de suelo de la zona.
Art. 597.- Depsitos a cielo abierto.-
Los depsitos a cielo abierto o barracas destinados a almacenar madera para su
comercializacin directa se ajustarn anlogamente a las disposiciones de talleres e
industrias referentes al nmero de operarios para determinar la cantidad requerida de
baos, duchas y otros servicios. En cuanto a sus instalaciones complementarias como la
administrativa o la vivienda del cuidante, estas debern cumplir las restricciones
establecidas para la zona y se ajustaran a las normas segn su tipologa.
Art. 598.- Depsitos o cmaras frigorficas y similares.-
Depsitos especiales como frigorficos u otros similares se hallan sujetos a normas
tcnicas segn sus especificaciones de fbrica y las de salubridad e higiene determinadas
por disposiciones que rigen la materia.

2013

CDIGO DE EDIFICACIN

181
ARTCULOS TRANSITORIOS.-
Artculo Transitorio primero: Plazos para proyectos en revisin.-
Los proyectos de edificacin ingresados a la OT antes de la puesta en vigencia con
la promulgacin del presente Cdigo, tendrn un plazo mximo de 6 meses, para la
evaluacin y/o aprobacin segn la anterior normativa, pudiendo acogerse a la nueva
normativa.
Artculo Transitorio segundo: Vigencia de anteproyectos aprobados.-
Los anteproyectos aprobados bajo la normativa anterior tienen vigencia de 1 ao a
partir de la publicacin de este documento; pasado este perodo de tiempo, debern
adecuarse a las normas de este Cdigo.
Artculo Transitorio tercero: Vigencia de licencia de construccin otorgada.-
Todas las aprobaciones y autorizaciones reguladas por el presente Cdigo que
hubieren sido extendidas antes de la vigencia de esta norma, podrn concluir su fase de
ejecucin, sin necesidad de revalidar la licencia de construccin.
Artculo Transitorio cuarto: Plazos para adecuacin de edificacin a la norma.-
a) Todo edificio pblico o privado deber adecuar sus instalaciones a lo establecido
en los artculos sobre supresin de barreras arquitectnicas y accesibilidad total,
en el plazo de 18 meses a partir de la promulgacin del presente Cdigo, de
acuerdo al detalle establecido por el Art. 13 del DS 24807 y otras normativas
relacionadas a las personas con discapacidad.
b) Las obras pblicas, equipamiento urbano, aceras, plazas y otros espacios pblicos
existentes debern adecuar sus instalaciones, accesos y medios de circulacin
para permitir el desplazamiento de las personas que utilizan sillas de ruedas.
c) Los locales y las edificaciones que no cuentan con instalacin contra incendios y
aquellos en los que la norma exige equipo electrgeno de emergencia tienen un
plazo de 18 meses para adecuarse a las normas del presente Cdigo; ante el
incumplimiento de esta disposicin, sern pasibles a la anulacin de la Licencia de
funcionamiento.
d) Las edificaciones pblicas y privadas de uso masivo debern adecuar sus
instalaciones a las exigencias de seguridad referentes a medios de salida, salidas
de emergencia, sealtica y otros contemplados en este Cdigo.
e) Los estacionamientos pblicos o privados, abiertos o cubiertos, tendrn un plazo
de seis meses para adecuar su infraestructura conforme a las normas del presente
cdigo en relacin a la seguridad, higiene, funcionalidad y la obligacin de contar
con pliza de seguro actualizado.
Artculo Transitorio quinto: Admisin de parqueos en refaccin en edificaciones
existentes.-
Las edificaciones cuya Licencia de Construccin tenga una antigedad de ms de
5 (cinco) aos, podrn ampliar, refaccionar y modificar el uso de la misma, pudiendo
mantener las plazas de estacionamiento aprobadas en el marco de otra normativa,
2013

CDIGO DE EDIFICACIN

182
siempre que la exigencia ante la ampliacin o modificacin no supere el 25% de los
requerimientos de parqueo segn el presente Cdigo.
Artculo Transitorio sexto: Adecuacin a la norma de estaciones de servicios.-
Las estaciones de servicio existentes que no se enmarquen en esta norma
debern adecuar sus ingresos y salidas cumpliendo estrictamente las normas
establecidas a partir de la promulgacin del presente Cdigo, con el fin de restituir el
espacio pblico correspondiente al peatn. De incumplir esta norma, sern pasibles a
sanciones, tales como multas y/o anulacin de la Licencia de funcionamiento.
Artculo Transitorio sptimo: Regularizacin de torres para antenas.-
Para actualizaciones de licencias de torres para antenas, otorgadas con anterioridad a
este Cdigo, se conceder un ao para regularizar o bien desmontar la estructura y
relocalizarla en zona compatible, en caso de evidenciarse contravencin a la norma y a
los usos de suelo.

2013

CDIGO DE EDIFICACIN

183
ANEXO 1: NORMAS TCNICAS APLICABLES
Las condiciones, disposiciones y requisitos tcnicos constructivos sern
reglamentados por el GAM, ante ausencia de reglamentacin, se recomienda regirse bajo
las normas nacionales e internacionales de la construccin, en cuanto a:
NORMAS TCNICAS DE CONSTRUCCIN APLICABLES:
NB 1225002 Acciones sobre las estructuras
CIC - 102 Acciones durante la construccin.
CIC - 103 Acciones de viento
CIC - 104 Accin ssmica
CIC - 105 Acciones de nieve y hielo.
NB 1225001 Hormign Estructural
CIC - 301 Estructuras de acero para edificios
CIC - 305 Estructuras de Acero Soldadas
CIC - 306 Uniones estructurales con pernos de alta resistencia
CIC - 401 Estructuras de aluminio
CIC - 501 Estructuras de madera.
CIC - 601 Estructuras de mampostera
CIC - 701 Estudios Geotcnicos
CIC - 802 Dispositivos de Control de Trfico
CIC - 805 Diseo de puentes, viaductos y pasarelas peatonales
CIND - 101 Reglamento de seguridad en la Construccin.
NB 777 Diseo y construccin de instalaciones elctricas interiores en
baja tensin
NB 688 Diseo para sistemas de alcantarillado y tratamiento de aguas
residuales
NB 689 Diseo para sistemas de agua potable
NB 69001 Residuos slidos generados en los establecimientos de salud -
Terminologa
Diagnstico y Caracterizacin
Almacenamiento
Recoleccin y transporte
Tratamiento
Disposicin final
Manejo de residuos Clase B (subclase B-2)
Sealizacin
NB 742 Terminologa sobre residuos slidos y peligrosos
NB 743 Determinacin de parmetros e indicadores de diseo sobre
residuos slidos municipales

NORMAS SOBRE INSTALACIONES CONTRA INCENDIOS
2013

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184
1. Norma norteamericana en sistemas de proteccin contra incendios: NFPA
National Fire Protection Association
NFPA 10: Standard for Portable Fire Extinguishers.
NFPA 13 Standard for the Installation of Sprinkler Systems.
NFPA 14: Standard for the Installation of Standpipe and Hose Systems.
NFPA 20: Standard for the Installation of Stationary Pumps for Fire Protection.
NFPA 24 Standard for the Installation of Private Fire Service Mains and Their
Appurtenances.
NFPA 72 National Fire Alarm Code.
NFPA 101: Life Safety Code.

2. NBR Norma Brasilera
Decreto N. 46.076/2001 do Estado de Sao Paulo complementada con
InstruaoTecnica do Corpo de Bombeiros do Estado de Sao Paulo IT 22/3003.
NBR ISO 7240 Sistemas de deteco e alarme de incndio.
NBR 13714 Sistemas de hidrantes e de mangotinhos para combate a incndio.
NBR 15808 Extintores de incndioportteis.
NBR 12693 Sistemas de proteo por extintores de incndio.
NBR 10897 Sistemas de proteo contra incndio por chuveiros automticos.
NBR 9077 Sadas de emergnciaem edificios.

3. NB Norma Boliviana
NB 58001:2007 Detectores de incendio - Gua para la deteccin de incendios en
centros de trabajo.
NB 58002:2010 Extintores porttiles contra incendios - Requisitos de seleccin,
instalacin, aprobacin y mantenimiento - Disposiciones generales.
NB 58004:2007 Extincin de incendios de edificaciones - Sistemas fijos de
extincin con mangueras con agua para incendio.
INSTITUCIONES INTERNACIONALES DE NORMALIZACIN
ACI: American Concrete Institute
AISC American Institute of Steel Construction
ASCE American Society of Civil Engineers
CIRSOC Centro de Investigacin de los Reglamentos Nacionales de Seguridad para las
Obras Civiles
BICSI - TDMM - Asociacin Internacional de Telecomunicaciones - Manual y Mtodos de
Distribucin de Telecomunicaciones
ANSI Instituto Americano de Normalizacin
TIA Asociacin de la Industria de Telecomunicaciones
EIA Alianza de Industrias Electrnicas
ISO Organizacin Internacional de Normalizacin
IEC Comisin Electrnica Internacional

2013

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185
ANEXO 2 GRFICOS REFERENCIALES

1.- Sobre medidas de seguridad y salidas de emergencia:
Lugar seguro:

1.1 Escaleras de evacuacin con vestbulo previo que ventila directamente al
exterior:

CAJA DE ESCALERA
VESTIBULO
E
X
T
E
R
I
O
R

O

P
A
S
I
L
L
O

Q
U
E

C
O
N
D
U
Z
C
A

H
A
C
I
A

L
A

V
I
A

P
U
B
L
I
C
A
PUERTA CORTA FUEGO
ESCALERAS DE EVACUACION
CON VESTIBULO PREVIO VENTILADO
6
.0
0
m
6
.0
0
m
GRAFICO 1
1
1
,
2
1,2 1,2
1
2
2013

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1.2. Escaleras de evacuacin con vestbulo previo:

CAJA DE ESCALERA
VESTIBULO
PUERTA CORTA FUEGO
EXTRACCION
MECANICA
GRAFICO 2
1,2 1,2
1
,
2
1
1
2
CAJA DE ESCALERA
VESTIBULO
PUERTA CORTA FUEGO
3
3
3
3
EXTRACCION
MECANICA
GRAFICO 3
1,2 1,2
1
,
2
1
1
2
2013

CDIGO DE EDIFICACIN

187

CAJA DE ESCALERA
VESTIBULO
PUERTA CORTA FUEGO
EXTRACCION
MECANICA
GRAFICO 4
1,2
1
,
2
1,2
1
1
2
CAJA DE ESCALERA
VESTIBULO
PUERTA CORTA FUEGO
EXTRACCION
MECANICA
GRAFICO 5
1,2
1
,
2
1,2
1
1
2
2013

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188
1.3. Escaleras presurizadas:

1.4. Escalera de emergencia abierta:

CAJA DE ESCALERA
I
N
T
E
R
I
O
R
PUERTA CORTA FUEGO
PRESURIZADAS
SISTEMA DE
PRESURIZACION
E
X
T
E
R
I
O
R
GRAFICO 6
1,2
1
,
2
1,2
1
CAJA DE ESCALERA
E
X
T
E
R
I
O
R
PUERTA CORTA FUEGO
ABIERTAS
1

m
2
.
3
3
GRAFICO 7
1,2
1
,
2
1,2
1
2013

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189

1.5. Escalera de evacuacin cerrada:

1.5. Escalera de evacuacin con ducto de ventilacin:

I
N
T
E
R
I
O
R
CERRADAS
PUERTA CORTA FUEGO
GRAFICO 8
1,2
1
,
2
1,2
1
CERRADAS CON DUCTO DE VENTILACION
PUERTA CORTA FUEGO
A
A=h x S/200
DUCTO DE VENTILACION
GRAFICO 9
1,2
1
,
2
1,2
1
2013

CDIGO DE EDIFICACIN

190
ANEXO 3 CUADROS DE AREAS.-
1.- Cuadro de reas, para el clculo de superficie e ndice de Aprovechamiento:

PISO / NIVEL
Tipo de
Areas
Cantidad AMBIENTE
Individual
(m2)
TOTAL
(m2)
Individual
(m2)
TOTAL
(m2)
SS - Estaci onami entos 0,00 0 % 0,00
SS - Baul eras 0,00 0 % 0,00
Subtotal - areas privadas - SUB SUELO 0,00 0,00 0,00 0,00
Ci rcul aci on vehcul os 0,00 0 % 0,00
Pasi l l o 0,00 0 % 0,00
Depsi to 0,00 0 % 0,00
Escal eras 0,00 0 % 0,00
Ascensor 0,00 0 % 0,00
Rampa 0,00 0 % 0,00
0,00 0,00 0,00 0,00
0,00 0,00
PB - Estaci onami entos 0,00 0 % 0,00
PB - Baul eras 0,00 0 % 0,00
Subtotal - areas privadas - PLANTA BAJA 0,00 0,00 0,00 0,00
Sal n de usos ml ti pl es 0,00 100 % 0,00
Departamento/ Ofi ci na/comerci o/ 0,00 100 % 0,00
Ci rcul aci on vehcul os 0,00 0 % 0,00
Pasi l l o 0,00 0 % 0,00
Recepci n 0,00 0 % 0,00
Escal eras 0,00 0 % 0,00
Ascensor 0,00 0 % 0,00
0,00 0,00 0,00 0,00
Departamento/ Ofi ci na/comerci o/ 0,00 100 % 0,00
Bal cn l ocal A 0,00 50 % 0,00
N un. 1
Subtotal - areas privadas - Departamento/
Oficina/comercio/ 0,00 0,00 0,00 0,00
DEPART. B 0,00 100 % 0,00
Bal cn Dpto. B 0,00 50 % 0,00
N un. 1 Subtotal - areas privadas - DEPART. B 0,00 0,00 0,00 0,00
DEPART. C 0,00 100 % 0,00
Bal cn Dpto. C 50 % 0,00
N un. 1 Subtotal - areas privadas - DEPART. C 0,00 0,00 0,00 0,00
Pasi l l o 0,00 0 % 0,00
Escal eras 0,00 0 % 0,00
Ascensor 0,00 0 % 0,00
0,00 0,00 0,00 0,00
0,00 0,00
N de pisos TOTALES - PLANTA TIPO BASAMENTO
SUB SUELO
pri vadas
comunes
Subtotal - areas comunes - SUB SUELO
TOTAL - SUB SUELO
CUADRO DE AREAS - NDICE DE APROVECHAMIENTO (I.A.)
EDIFICIO ( Nombre)
SUPERFICIE CONSTRUIDA
factor
%
SUPERFICIE TIL - I.A.
PLANTA BAJA
pri vadas
comunes
Subtotal - areas comunes - PLANTA BAJA
TOTAL - PLANTA BAJA
PLANTA TIPO
BASAMENTO
pri vadas
pri vadas
pri vadas
comunes
0,00
0,00
0,00
0,00
0
Subtotal - areas comunes - PLANTA TIPO BASAMENTO
SUB-TOTAL - PLANTA TIPO BASAMENTO
2013

CDIGO DE EDIFICACIN

191

DEPART. A 0,00 100 % 0,00
Bal cn Dpto. A 0,00 50 % 0,00
N un. 1 Subtotal - areas privadas - DEPART. A 0,00 0,00 0,00 0,00
DEPART. B 0,00 100 % 0,00
Bal cn Dpto. B 0,00 50 % 0,00
N un. 1 Subtotal - areas privadas - DEPART. B 0,00 0,00 0,00 0,00
DEPART. C 100 % 0,00
Bal cn Dpto. C 50 % 0,00
N un. 1 Subtotal - areas privadas - DEPART. C 0,00 0,00 0,00 0,00
Pasi l l o 0,00 0 % 0,00
Escal eras 0,00 0 % 0,00
Ascensor 0,00 0 % 0,00
0,00 0,00 0,00 0,00
0,00 0,00
N de pisos 9 TOTALES - PLANTA TIPO TORRE 0,00 0,00
Pl anta Baja - Penthouse 0,00 100 % 0,00
Area Recreati va Dpto. 0,00 100 % 0,00
Terraza 0,00 0 % 0,00
Subtotal - areas privadas - PENTHOUSE 0,00 0,00 0,00 0,00
Areas Semi cubi ertas 0,00 50 % 0,00
Areas Cubi ertas ti l es 0,00 100 %
Areas Descubi ertas 0,00 0 % 0,00
Pasi l l o 0,00 0 % 0,00
Escal eras 0,00 0 % 0,00
Ascensor 0,00 0 % 0,00
0,00 0,00 0,00 0,00
0,00 0,00
PB - Estaci onami entos 0,00 0 % 0,00
PB - Baul eras 0,00 0 % 0,00
Subtotal - areas privadas - TERRAZA 0,00 0,00 0,00 0,00
Areas Semi cubi ertas 0,00 50 % 0,00
Areas Cubi ertas ti l es 0,00 100 %
Areas Descubi ertas 0,00 0 % 0,00
Pasi l l o 0,00 0 % 0,00
Escal eras 0,00 0 % 0,00
Ascensor 0,00 0 % 0,00
0,00 0,00 0,00 0,00
0,00 0,00
0,00 0,00
Superficie UTIL DE CONSTRUCCIN 0,00 0,00
Superficie UTIL COMN 0,00 0,00
Superficie TOTAL DE CONSTRUCCIN 0,00 0,00
PLANTA TIPO
TORRE
pri vadas
pri vadas
pri vadas
comunes
Subtotal - areas comunes - PLANTA TIPO TORRE
SUB-TOTAL - PLANTA TIPO TORRE
TERRAZA
pri vadas
comunes
Subtotal - areas comunes - TERRAZA
TOTAL - TERRAZA
PENTHOUSE
pri vadas
comunes
Subtotal - areas comunes - PENTHOUSE
TOTAL - PENTHOUSE
IA Segn zona:
Superfi ci e Mx.
permi ti da:
SUPERFICIE TOTAL CONSTRUIDA
CLCULO
CONDOMINIO EN PROPIEDAD HORIZONTAL
CLCULO - I.A.
NDICE DE APROVECHAMIENTO
Sup. Lote:
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