CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL

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Mediante el presente documento, entre nosotros MARGOTH SARASTY CARVAJAL, mayor de
edad identificada con cdula de ciudadana No. 27.247.177 expedida en la ciudad de Ipiales, con
residencia y domicilio en la misma ciudad, quien para los efectos legales de este documento se
denominar la parte ARRENDADORA, por un extremo y por el otro la seora SANDRA BARAHONA
CUASQUER, mayor de edad, identificada con cdula de ciudadana No. 27.250.05 expedida en la
ciudad de Ipiales, con residencia y domicilio en la ciudad de Ipiales, quien para los mismos efectos
legales de este contrato, se denominar la parte ARRENDATARIA de mutuo acuerdo hemos
convenido en firmar el presente contrato de arrendamiento de un local, el mismo que se regir por
las siguientes clusulas y estipulaciones:
PRIMERA OBJETO DEL CONTRATO:
La parte arrendadora entrega a favor de la parte arrendataria, la tenencia material, el use y goce a
ttulo de arrendamiento un local destinado para el comercio de VARIEDADES, este local es parte de
un bien inmueble localizado en el Barrio San Vicente de la ciudad de Ipiales con direccin Carrera 4
No. 21-33. El local se encuentra al lado derecho de la casa de habitacin de la que es parte, tiene un
rea aproximada de nueve (9) metros cuadrados, su cielo raso es en madera, su piso es en cermica
de color claro, sus paredes son blancas, tiene una puerta de acceso y una ventana, las cuales estn
protegidas de cortinas metlicas las cuales estn en perfecto estado y funcionamiento, el local est
dotado del servicio pblico domiciliario de energa elctrica dependiente de la casa de habitacin en
que se encuentra. El bien inmueble que contiene el local tiene los siguientes linderos: NORTE: con la
Carrera 4. ORIENTE: Con la propiedad de placas 21-40 OCCIDENTE: Con casa de habitacin de la
familia Recalde; SUR: Con propiedad de la familia Cabezas.

SEGUNDA VALOR Y FORMA DE PAGO:
El canon de arrendamiento mensual es la suma de CIENTO VEINTE MIL PESOS M/C, ($ 120.000),
que el Arrendatario pagar anticipadamente al Arrendador o a quien este autorice, este valor se
pagar mensualmente el da primero de cada mes en el domicilio de la parte arrendadora y con
dinero en efectivo. Como prueba de este pago el arrendador dar como paz y salvo un recibo en el
que consten el mes pagado y el valor.
Respecto al pago del servicio de energa elctrica, en razn a que solo llega un recibo, el valor de
este se dividir en fracciones, una de las cuales estar a cargo de la misma parte arrendataria que se
cancelar inmediatamente junto a la cuota de arrendamiento de cada mes.
En lo que refiere al servicio de agua, se exonerar a la parte arrendataria del pago de este valor
puesto que el uso comercial que se le dar al local no exige la utilizacin en cantidades notorias del
lquido vital y por lo tanto se le autoriza la utilizacin del servicio higinico de la vivienda. Salvo que
en el transcurso del contrato la parte arrendataria demande de un uso ms elevado de agua o de
energa se replantear un cobro excedente por dicha utilizacin.
TERCERA TRMINO DE DURACIN:
El trmino de duracin del presente contrato de arrendamiento ser por Un ao (1) Ao, el cual se
contar a partir del Jueves primero (01) de Agosto de dos mil trece (2.013), hasta el Jueves treinta y
uno (31) de Julio del ao dos mil trece (2.013), fecha en el cual se terminar la vigencia del contrato
y se restituir el bien inmueble en las mismas buenas condiciones de su entrega, salvo el deterioro
normal por el paso del tiempo. Durante todo el periodo que se prolongue este contrato, el canon de
arrendamiento no ser objeto de variacin para su aumento o disminucin, las partes podrn
prorrogar la vigencia de este contrato nicamente con la celebracin y suscripcin de otro nuevo.
CUARTA ENTREGA DEL INMUEBLE:
La entrega real y material del bien inmueble se hace el da del Jueves primero (01) de Agosto de dos
mil trece (2.013), entrega que se hace con todas sus anexidades, usos, costumbres, y servidumbres,
libre de gravmenes, anticresis, hipotecas, arrendamientos, embargos judiciales, pleitos pendientes,
clusulas resolutorias o limitativas del dominio, y en todo caso la parte arrendadora se obliga a
garantizar a la parte arrendataria el uso y goce pacfico del bien inmueble. El Arrendatario por su
parte declara recibir el Inmueble de manos del Arrendador en perfecto estado.
QUINTA DESTINACION:
El Arrendatario, durante la vigencia del Contrato, destinar el Inmueble nica y exclusivamente para
uso comercial en este caso, para el comercio de Variedades. En ningn caso el Arrendatario podr
subarrendar o ceder en todo o en parte este arrendamiento, so pena de que el Arrendador pueda
dar por terminado vlidamente el Contrato en forma inmediata, sin lugar a indemnizacin alguna
en favor del Arrendatario y podr exigir la devolucin del Inmueble sin necesidad de ningn tipo de
requerimiento previo por parte del Arrendador. Igualmente, el Arrendatario se abstendr de
guardar o permitir que dentro del Inmueble se guarden semovientes o animales domsticos y/o
elementos inflamables, txicos, insalubres, explosivos o daosos para la conservacin, higiene,
seguridad y esttica del inmueble y en general de sus ocupantes permanentes o transitorios.
SEXTA CESIN O SUBARRIENDO DEL CONTRATO:
A la parte arrendataria le queda TOTALMENTE PROHIBIDO la cesin de este contrato de
arrendamiento y el celebrar contratos de subarriendo o cesin del mismo a cualquier ttulo, sin la
autorizacin expresa o escrita de la parte arrendadora.
SPTIMA CESIN A FAVOR DEL ARRENDADOR:
El Arrendatario faculta al Arrendador a ceder total o parcialmente este Contrato y declara al cedente
del Contrato, es decir al Arrendador, libre de cualquier responsabilidad como consecuencia de la
cesin que haga de este Contrato.
OCTAVA MEJORAS:
Los daos que se ocasionen al Inmueble por el Arrendatario, por responsabilidad suya o de sus
dependientes, sern reparados y cubiertos sus costos de reparacin en su totalidad por el
Arrendatario. Igualmente, el Arrendatario se obliga a cumplir con las obligaciones previstas en los
artculos 2029 y 2030 del Cdigo Civil.
A la parte arrendataria le queda TOTALMENTE PROHIBIDO la instalacin de cualquier clase de
mejoras sin el consentimiento expreso de la parte arrendadora, y en el evento de hacerse sin su
consentimiento, stas se pierden; desde ya la parte arrendataria manifiesta que en el evento de
hacerse mejoras se habrn de ceder al propietario arrendador, sin que pueda cobrarlas o
compensarse, o alegar el derecho de retencin. A cargo de la parte arrendataria estarn las
reparaciones locativas para el desarrollo de su fin comercial, sin que por ellas pueda pedir
compensacin en dinero.
NOVENA SERVICIOS PUBLICOS DOMICILIARIOS:
En el local objeto de arrendamiento est instalado el servicio pblico domiciliario de Energa
Elctrica, el cual ser cancelado de acuerdo a la clusula segunda, por no poseer un sanitario dentro
del local, el arrendador ofrece el uso de este servicio en la parte interna de la casa. A la fecha de
restitucin del local, las cuotas de servicios pblicos asumidos por la parte arrendataria debern
estar TOTALMENTE A PAZ Y SALVO.
DCIMA DESAHUCIO O PREAVISO:
Las partes convienen en establecer un trmino de desahucio o preaviso de treinta (30) das antes de
la finalizacin del contrato, con el fin de expresar en forma escrita de no prorrogar la vigencia del
contrato, ya que en el caso de omisin, este se prorrogar de forma automtica por el mismo valor,
por idntico trmino y por las mismas clusulas del presente. En este contrato se tendr como fecha
el 2 (dos) de Septiembre para ejercer el preaviso.
DCIMA PRIMERA - RESTITUCIN:
Vencido el periodo inicial o la ltima prrroga del Contrato, el Arrendatario restituir el Inmueble al
Arrendador en las mismas buenas condiciones en que lo recibi del Arrendador, salvo el deterioro
natural causado por el uso legtimo, A la fecha de restitucin del local, las cuotas de servicios
pblicos asumidos por la parte arrendataria debern estar TOTALMENTE A PAZ Y SALVO.
Pargrafo 1: No obstante lo anterior, el Arrendador podr negarse a recibir el Inmueble, cuando a
su juicio existan obligaciones pendientes a cargo del Arrendatario que no hayan sido satisfechas en
forma debida, caso en el cual se seguir causando el canon de arrendamiento hasta que el
Arrendatario cumpla con lo que le corresponde.
Pargrafo 2: La responsabilidad del Arrendatario subsistir an despus de restituido el Inmueble,
mientras el Arrendador no haya entregado el paz y salvo correspondiente por escrito al
Arrendatario.
DCIMA SEGUNDA RENUNCIA:
El Arrendatario declara que no ha tenido ni tiene posesin del Inmueble, y que renuncia en
beneficio del Arrendador o de su cesionario, a todo requerimiento para constituirlo en mora en el
cumplimiento de las obligaciones a su cargo derivadas de este Contrato.


DCIMA TERCERA INCUMPLIMIENTO:
El incumplimiento del Arrendatario a cualquiera de sus obligaciones legales o contractuales faculta
al Arrendador para ejercer las siguientes acciones, simultneamente o en el orden que l elija:
a) Declarar terminado este Contrato y reclamar la devolucin del Inmueble judicial y/o
extrajudicialmente;
b) Exigir y perseguir a travs de cualquier medio, judicial o extrajudicialmente, al Arrendatario
y/o coarrendatarios el monto de los perjuicios resultantes del incumplimiento, as como de
la multa por incumplimiento pactada en este Contrato.

No obstante lo anterior, las Partes en cualquier tiempo y de COMN ACUERDO podrn dar por
terminado el presente Contrato.
DCIMA CUARTA VALIDEZ:
El presente Contrato anula todo convenio anterior relativo al arrendamiento del mismo Inmueble y
solamente podr ser modificado por escrito suscrito por la Partes.
DCIMA QUINTA MRITO EJECUTIVO:
El Arrendatario declara de manera expresa que reconoce y acepta que este Contrato presta mrito
ejecutivo para exigir del Arrendatario y a favor del Arrendador el pago de (i) los cnones de
arrendamiento causados y no pagados por el Arrendatario, (ii) las multas y sanciones que se causen
por el incumplimiento del Arrendatario de cualquiera de las obligaciones a su cargo en virtud de la
ley o de este Contrato, (iii) las sumas causadas y no pagadas por el Arrendatario por concepto de
servicios pblicos del Inmueble, para lo cual bastar la sola afirmacin de incumplimiento del
Arrendatario hecha por el Arrendador, afirmacin que solo podr ser desvirtuada por el
Arrendatario con la presentacin de los respectivos recibos de pago.
Pargrafo: Las Partes acuerdan que cualquier copia autenticada ante Notario de este Contrato
tendr mismo valor que el original para efectos judiciales y extrajudiciales.
DCIMA SEXTA ABANDONO:
El Arrendatario autoriza de manera expresa e irrevocable al Arrendador para ingresar al Inmueble
y recuperar su tenencia, con el solo requisito de la presencia de dos (2) testigos, en procura de
evitar el deterioro o desmantelamiento del Inmueble, en el evento que por cualquier causa o
circunstancia el Inmueble permanezca abandonado o deshabitado por el trmino de un (1) mes o
ms y que la exposicin al riesgo sea tal que amenace la integridad fsica del bien o la seguridad del
vecindario.


DCIMA SPTIMA DOMICILIO PARA NOTIFICACIONES:
Las partes arrendadora y arrendataria establecen como domicilio para recibir notificaciones de
ndole judicial y extrajudicial la siguiente direccin: Carrera 4 No. 21-31 del municipio de Ipiales
DCIMA OCTAVA REGIMEN JURDICO:
Las partes arrendadora y arrendataria manifiestan conocer el rgimen jurdico que gobierna los
contratos de arrendamiento, en el Cdigo Civil y en el Cdigo de Comercio, y otros decretos
reglamentarios, los aspectos que no regule este documento se atendrn totalmente a stas
disposiciones legales.
DCIMO NOVENA TERMINACION DEL CONTRATO:
Este contrato llega a su finalizacin por el vencimiento del trmino estipulado, el reajuste del canon
y el trmino de duracin.
VIGSIMA PERFECCIONAMIENTO:
El presente contrato se entiende perfeccionado con la firma de las partes intervinientes, en
constancia se firma en el municipio de Ipiales, a primero (01) del mes de marzo del ao dos mil
trece (2.013), una vez ledo y aprobado.
El presente contrato se entiende perfeccionado con la firma de las partes intervinientes, en
constancia se firma en el municipio de Ipiales, a Martes diecisis (16) del mes de Julio del ao dos
mil trece (2.013), una vez ledo y aprobado. Se aclara que independientemente de la fecha de inicio y
terminacin del contrato esta perfeccin se aplaz hasta este da por mutuo acuerdo de las partes.




CECILIA MARGOTH SARASTY CARVAJAL
C.C. No. 27.247.177 Ipiales
LA PARTE ARRENDADORA





SANDRA BARAHONA CUASQUER
C.C. No. 27.250.05 Ipiales
LA PARTE ARRENDATARIA



JULIO LIBARDO CEPEDA SARASTY
C.C. No. 87.715.135 Ipiales
TESTIGO



CLARA MARGARITA CEPEDA SARASTY
C.C. No. 37.007.482Ipiales
TESTIGO