Minuta N 5

La Propiedad Fiduciaria.
Concepto:
Se llama propiedad fiduciaria la que est sujeta al gravamen de pasar a otra persona, por
el hecho de verificarse una condicin. Art. 733.
Caractersticas
!s un tipo especial de propiedad, toda ve" que reuniendo en s, las facultades de
usar, go"ar # disponer, son sin em$argo, sujetas a restricciones.
!s una propiedad que no go"an del carcter perpetuo, puesto que esta e%puesta a
perderse, por el hecho de verificarse una condicin.
Constitu#e un dominio limitado.
Requisitos:
&' Cosa suscepti$le de constituirse en propiedad fiduciaria. (o puede constituirse
fideicomiso sino so$re la totalidad de una herencia o so$re una cuota determinada de
ella, o so$re uno o ms cuerpos ciertos.
)' *a intervencin de los sujetos,
a+ Constitu#ente, que es el que da la cosa en propiedad fiduciaria.
$+ !l propietario fiduciario, que es aquel que tiene la cosa e%puesta a perderse
por el evento de la condicin
c+ !l fideicomisario, que es aquel que tiene la e%pectativa de adquirir la
propiedad del fiduciario.
!l que constitu#e un fideicomiso, puede nom$rar no slo uno, sino dos o ms
fiduciarios, # dos o ms fideicomisarios.
,e acuerdo al principio de la li$re circulacin de la rique"a consagrado por el Cdigo
Civil, se proh$e constituir dos o ms fideicomisos sucesivos, de manera que restituido
el fideicomiso a una persona, lo adquiera -sta con el gravamen de restituirlo
eventualmente a otra. Art. 7./
3' *a e%istencia de una condicin. !sto es el hecho futuro e incierto, del cual depende la
traslacin de la propiedad del constitu#ente al fiduciario.
!l fideicomiso supone siempre la condicin e%presa o tcita de e%istir el fideicomisario,
o su su$stituto, a la -poca de la restitucin. Art. 730
1Cunto tiempo se de$e esperar al cumplimiento de la condicin2
3oda condicin de que penda la restitucin de un fideicomiso, # que tarde ms de cinco
a4os en cumplirse, se tendr por fallida, a menos que la muerte del fiduciario sea el
evento de que penda la restitucin. !stos cinco a4os se contarn desde la delacin de la
propiedad fiduciaria.
.' Cumplimiento de las solemnidades. *os fideicomisos no pueden constituirse sino por
acto entre vivos otorgado en instrumento p5$lico, o por acto testamentario. Art. 73/
*a constitucin de todo fideicomiso que comprenda o afecte un inmue$le, de$er
inscri$irse en el competente 6egistro.
6especto de la inscripcin, se ha suscitado duda en la doctrina, en cuanto a si -sta es
solemnidad del acto, o $ien es la tradicin del derecho de propiedad del constitu#ente al
propietario fiduciario.
7odanovic citando a Alessandri, dice que la inscripcin del fideicomiso constituido por
acto testamentario representa una solemnidad.
8ara Claro Solar, la inscripcin es la tradicin.
*a diferencia entre am$as posiciones, est en el momento en que se tendr por
constituido el fideicomiso.
Efectos de la propiedad fiduciaria.
Derechos del fiduciario:
a+ 8uede reivindicar el fideicomiso si pierde su posesin art. 093.
$+ *a propiedad puede enajenarse por acto entre vivos # transmitirse por causa de
muerte, pero siempre sujeta al mismo gravamen. Art. 7/&. *a propiedad
fiduciaria puede enajenarse entre vivos # transmitirse por causa de muerte, pero
en uno # otro caso con el cargo de mantenerla indivisa, # sujeta al gravamen de
restitucin $ajo las mismas condiciones que antes.
c+ 8uede gravar la cosa, pero dichas cargas son resolu$les. Art. 7/7. !n cuanto a la
imposicin de hipotecas, censos, servidum$res, # cualquiera otro gravamen, los
$ienes que fiduciariamente se posean se asimilarn a los $ienes de la persona
que vive $ajo tutela o curadura, # las facultades del fiduciario a las del tutor o
curador. :mpuestos dichos gravmenes sin previa autori"acin judicial con
conocimiento de causa, # con audiencia de los que seg5n el artculo 7;& tengan
derecho para impetrar providencias conservatorias, no ser o$ligado el
fideicomisario a reconocerlos.
d+ !s inem$arga$le. Art. &;&0 (' 0.
e+ ,erecho de retencin. 7/..
<$ligaciones del propietario fiduciario.
a+ ,e$e cuidar la cosa.
$+ ,e$e hacer inventario solemne. 7/.=7//. !l propietario fiduciario tiene so$re las
especies que puede ser o$ligado a restituir, los derechos # cargas del
usufructuario, con las modificaciones que en los siguientes artculos se e%presan.
c+ 6estituir.
d+ :ndemni"ar los menosca$os # deterioros.
Derechos y oli!aciones del fideico"isario.
>ientras pende la condicin, ha# una mera e%pectativa de adquirir. 7;&. Sin em$argo,
e%isten algunos $eneficios? !l fideicomisario, mientras pende la condicin, no tiene
derecho ninguno so$re el fideicomiso, sino la simple e%pectativa de adquirirlo. 8odr,
sin em$argo, impetrar las providencias conservatorias que le convengan, si la propiedad
pareciere peligrar o deteriorarse en manos del fiduciario
a+ 8uede vender su e%pectativa.
$+ 8uede impetrar las providencias conservativas que le convengan 7//, 7;&.
c+ ,erecho a ser odo cuando el fiduciario quiere gravar la cosa.
d+ ,erecho de reclamar la cosa cuando se cumpli la condicin.
<$ligacin? de$e reem$olsar las e%pensas necesarias e%traordinarias. 7/;.
#rticulo $%&. !l fideicomiso se e%tingue
&@ 8or la restitucin?
)@ 8or la resolucin del derecho de su autor, como cuando se ha constituido el
fideicomiso so$re una cosa que se ha comprado con pacto de retrovendiendo, # se
verifica la retroventa?
3@ 8or la destruccin de la cosa en que est constituido, conforme a lo prevenido
respecto al usufructo en el artculo 0A7?
.@ 8or la renuncia del fideicomisario antes del da de la restitucin? sin perjuicio de los
derechos de los su$stitutos?
/@ 8or faltar la condicin o no ha$erse cumplido en tiempo h$il?
;@ 8or confundirse la calidad de 5nico fideicomisario con la de 5nico fiduciario.