Del Contrato de Compraventa Caractersticas: traslativo de dominio, consensual, bilateral,

principal, oneroso, conmutativo,

a) Traslativo de dominio: Su efecto natural y fundamental es transmitir la propiedad de una cosa
al comprador, de all que cualquier contrato en que se transmita a la otra parte, derechos reales
que no sean la propiedad, no ser compraventa pura, sino alguna modalidad de ella, como cesin
de derechos o de crditos.
b) Consensual: (art. 1791 C.C.) El contrato de compraventa queda perfecto entre las partes desde
el momento en que convienen en la cosa y en el precio, aunque ni la una ni el otro se hayan
entregado. Por lo tanto, existe el contrato entre las partes, desde que hay consentimiento en la
cosa y el precio.
c) Bilateral: Por excelencia bilateral, ya que tanto el comprador, como el vendedor resultan
obligados: uno a entregar la cosa cuya propiedad transmiti al comprador, y ste a pagar el
precio.
d) Principal: porque subsiste por si slo
e) Oneroso: Se estipulan gravmenes y derechos recprocos, pues as como el vendedor tiene la
obligacin de entregar la cosa en propiedad al comprador, tiene el derecho de recibir de ste el
precio en dinero e igualmente, a la obligacin del comprador de pagar el precio en dinero, est
ligado el derecho que l tiene a que se le transmita la propiedad de la cosa y se le entregue sta.
f) Conmutativo: Es posible para las partes apreciar inmediatamente el beneficio o la prdida que
les cusa el contrato, pues las prestaciones son ciertas y determinadas (la cosa y el precio). Sin
embargo habra compraventa aleatoria, si el objeto del contrato lo es una esperanza incierta, una
cosa litigiosa o un derecho hereditario.
g) Sinalagmtico Perfecto: Porque se crean obligaciones recprocas de las partes, de modo que
cada uno es a su vez acreedor y deudor del otro.
h) Solemne: En lo que se refiere a la produccin de efectos hacia terceros en caso de compraventa
de inmuebles y de otros bienes sujetos a registro, pues es necesario que el contrato se formalice
en escritura pblica y se inscriba en el Registro de la Propiedad. La falta de formalidades o de
inscripcin en el Registro no provoca nulidad, ni la ineficacia total del contrato, pues tiene plena
validez entre las partes, aunque el contrato no produce sus efectos normales (transmisin de
dominio, pago del precio y entrega de la cosa), sino del contrato informal nicamente nace el
derecho de las partes para compelerse recprocamente a la formalizacin del contrato en escritura
pblica.
Elementos: Personales y Reales
Personales: El comprador y el Vendedor
Capacidades del Comprador: La capacidad de ejercicio es necesaria para poder comprar. Por ello,
toda persona mayor de edad, puede comprar bienes que estn en el comercio y el mandato
general que otorgue no requiere clusula o facultad especial para que su mandatario pueda
comprar. (Ver arts. 1,611 C.c. gestin de Negocios, arts. 47 y 163 C. De C. Compra de bienes para
sociedad, arts. 47 y 54 C. De C. Facultades especiales).
Existen incapacidades especiales para la compraventa como: (art. 1793 C.C.) los esposos,
administradores no pueden comprar bienes que administran, auxiliares del juez (depositarios,
interventores), no puede comprar lo que tiene a su cargo, jueces, abogados, funcionarios
judiciales, representantes de las partes (bienes objeto de proceso en que han intervenido),
intermediarios mercantiles y notarios (cosas cuya venta se hace con su intervencin), mandatario
los de su mandante (sin consentimiento expreso), albaceas bienes de la testamentara; toda venta
entre padres e hijos y entre convivientes para efectos fiscales se reputa como una donacin.
Reales: Son: la cosa vendida y el precio de la misma
La cosa: (arts. 1301 y 1538 C.C.) la cosa objeto de un contrato debe ser lcita, presente o futura,
determinada o determinable. Las cosas objeto de compraventa pueden ser adems, corpreas o
incorpreas, muebles o inmuebles, principales accesorias.
No pueden ser objeto del contrato los derechos de la personalidad, bienes que constituyen
patrimonio familiar, derechos de uso y habitacin derechos polticos.
El precio: Si la transmisin de dominio de la cosa no tiene un precio como contraprestacin,
estaramos ante una donacin u otro contrato, pero no en presencia de una compraventa. (art.
1796 C.C.) no hay compraventa si los contratantes no convienen en el precio, o en la manera de
determinarlo. Caractersticas: pecunariedad, veracidad, determinacin y justo.
Pacto Comisorio: Es la condicin resolutoria tcita. El pacto comisorio en las compraventas por
abonos, permite que se resuelva el contrato por falta de pago de 4 o ms mensualidades en las de
inmuebles; en ventas a plazos de muebles por mora en pago de cualquiera de las amortizaciones.
El pacto comisorio expreso es la condicin resolutoria expresa. En inmuebles se permite al
comprador pagar el precio, an despus de vencido el plazo, si el vendedor no la ha constituido en
mora en virtud de requerimiento; en los muebles, el pacto opera automticamente sin necesidad
de requerimiento. Pero si el comprador ha pagado ms de la mitad del precio proceder la
rescisin.
Pacto de Retroventa: Clusula mediante la cual, el vendedor se reserva el derecho o la facultad
de recuperar la cosa vendida devolviendo al comprador el precio recibido, dentro de un plazo
estipulado.
Clases de Compraventa:
a) Compraventa al gusto = art. 1799
b) Compraventa sobre muestras = art. 1800
c) Compraventa en trnsito = art. 1802
d) Compraventa de cosas futuras = art. 1805
e) Compraventa sobre derechos litigiosos = 1805
f) Compraventa sobre derechos hereditarios = 1806
g) Compraventa sobre muebles = 1807
h) Compraventa sobre inmuebles o derechos reales = 1808
i) Compraventa ad hbeas = 1823
j) Compraventa a plazos = 1829
k) Compraventa con pacto de reserva de dominio = 1834
l) Compraventa con pacto rescisorio = 1844
La compraventa debe cancelar el Impuesto al Valor Agregado. En caso de compraventa sobre
bienes inmuebles, el monto por el cual debe pactarse como base es el monto que aparece en
matricula fiscal.
Requisitos para formalizar la Compraventa: Del Comprador:La capacidad de ejercicio es necesaria
para poder comprar por ello toda persona mayor de edad, puede comprar bienes que estn en el
comercio y en el mandato general que otorgue no requiere clusula o facultad especial para que
su mandatario pueda comprar. Los menores o incapaces no pueden comprar por si mismos.
Vendedor: El vendedor debe tener capacidad de ejercicio para poder vlidamente vender bienes.
(Ver Art. 8 C civil. Objeto: Es un contrato que tiene por objeto la transferencia de la propiedad de
una cosa o la transferencia de otro derecho contra la compensacin de un precio.
Obligacin de las Partes: Vendedor:* Entregar la cosa vendida y a garantizar al comprador la
pacfica y til posesin de la misma.* A entregar la cosa en el lugar sealado en el contrato y a
falta de convenio en el lugar en que la cosa se encuentre al tiempo de la venta, (Ver Art .1809 al
1824 Cdigo Civil). Comprador: La obligacin principal del comprador es pagar el precio en el da ,
lugar, y forma estipulada en el contrato. A falta de convenio el precio debe ser pagado en el lugar
y momento en que se hace la entrega de la cosa. (Ver Art 1825 al 1833 C. Civil).
Pactos de Rescisin: Entre los pactos de rescisin de la compraventa nuestro cdigo regula dos
casos de pacto comisorio expreso: Es el pacto por el cual las partes convienen en que si el precio
no es pagado por el comprador en cierto da determinado el contrato de compraventa se
rescindir pacto que tiene diferentes consideraciones y efectos segn se trate bienes muebles o
inmuebles: * En cuanto a Inmuebles se permite al comprador pagar el precio ( y salvar el
contrato), an despus de vencido el plazo convenido siempre que el vendedor no lo haya
constituido en mora en virtud de requerimiento (Ver Art. 1845). En caso de cosas que no sean
Inmuebles el pacto comisorio operara automticamente por el vencimiento del plazo, sin
necesidad de requerimiento al comprador, si este no compareci a pagar el precio. (Ver Art. 1846).
Efectos Registrales: El registro de un inmueble vendido en el Registro de la Propiedad de Inmueble
es el comprobante legal del traslado de dominio de un bien a la persona que legalmente lo
adquiri a cambio de un precio. Ver Art 1807 1808 C Civi. La primera inscripcin ser la del ttulo
de propiedad.