GOBIERNO AUTNOMO DESCENTRALIZADO

MUNICIPAL DE CARLOS JULIO AROSEMENA TOLA

Telfonos: 062 853 143 062 853 007
NAPO - ECUADOR
EL PLENO DE LA FUNCION LEGISLATIVA DEL GOBIERNO AUTONOMO
DESCENTRALIZADO MUNICIPAL DE CARLOS JULIO AROSEMENA TOLA
CONSIDERANDO:
Que, el Art. 238 de la Constitucin de la Repblica del Ecuador atribuye al
concejo municipal la facultad legislativa cantonal en el !mbito de sus
competencias y jurisdiccin"
Que, el #$tulo %& Cap$tulo %%% 'eccin ()cimo *rimera del Cdigo +rg!nico de
+rgani,acin #erritorial Autonom$a y (escentrali,acin determina los
par!metros legales relativos al impuesto a las -tilidades en la #ransferencia de
*redios -rbanos y *lusval$a de los .ismos" y espec$ficamente el art$culo //0
atribuye al concejo la facultad de modificar el porcentaje mediante ordenan,a"
Que, el literal 12 del Art. 0 del Cdigo +rg!nico de +rdenamiento #erritorial
Autonom$a y (escentrali,acin pro3$be a las autoridades e4tra5as a la
municipalidad a emitir informes o dict!menes respecto de ordenan,as tributarias"
En uso de la facultad normativa prevista en el art$culo 6 y literal b2 del art$culo /6
del Cdigo +rg!nico de +rgani,acin #erritorial Autonom$a y (escentrali,acin
e4pide la siguiente7
ORDENANZA PARA LA APLICACIN Y RECAUDACIN DEL IMPUESTO A
LAS UTILIDADES EN LA TRASFERENCIA DE PREDIOS URBANOS Y
PLUSVALA
Art !" O#$et% &e' I()ue*t%" 8as utilidades 9ue provengan de la transferencia
de predios urbanos deber!n el impuesto de acuerdo a las disposiciones del
Cdigo +rg!nico de +rgani,acin #erritorial Autonom$a y (escentrali,acin y
esta ordenan,a.
Art +" Su$et% A,t-.%" El sujeto activo de este impuesto es el :obierno
Autnomo (escentrali,ado .unicipal de Carlos ;ulio Arosemena #ola
administrada por la (ireccin <inanciera en coordinacin con la -nidad de
Avalos y Catastros .unicipales.
Art /" Su$et%* P0*-.%*" 'on sujetos pasivos de la obligacin tributaria los
9ue como due5os de los predios ubicados en el !rea urbana o de e4pansin
urbana los vendieren obteniendo la utilidad imponible y por consiguiente real
los ad9uirentes 3asta el valor principal del impuesto 9ue no se 3ubiere pagado al
momento en 9ue se efectu la venta.
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El comprador 9ue estuviere en el caso de pagar el impuesto 9ue debe el
vendedor tendr! derec3o a re9uerir a la municipalidad 9ue inicie la coactiva
para el pago del impuesto por el satisfec3o y le sea reintegrado el valor
correspondiente. =o 3abr! lugar al ejercicio de este derec3o si 9uien pag el
impuesto 3ubiere aceptado contractualmente esa obligacin.
*ara los casos de transferencia de dominio el impuesto gravar! solidariamente a
las partes contratantes o a todos los 3erederos o sucesores en el derec3o
cuando se trate de 3erencias legados o donaciones.
Art 1" Deter(-20,-32 &e '0 B0*e I()%2-#'e" 8a base imponible para el cobro
del impuesto ser! la diferencia entre el precio de compra del inmueble y el de la
venta menos las siguientes rebajas7
0 El valor de las mejoras 9ue se 3ayan introducido en el inmueble desde la
fec3a de su ad9uisicin 3asta su venta.
# 8os costos en 9ue incurri el vendedor para la ad9uisicin del inmueble
para lo cual deber!n presentarse los correspondientes comprobantes y
certificados"
, El monto de las contribuciones especiales de mejoras aplicadas al
inmueble 9ue 3ubiere satisfec3o el vendedor a favor de la municipalidad.
Art 4" Otr0* De&u,,-%2e*" Adem!s de las deducciones previstas en el
art$culo anterior se deducir!n el cinco por ciento de las utilidades l$9uidas por
cada a5o transcurrido desde la ad9uisicin 3asta la venta.
Este impuesto no podr! cobrarse si 3ubieren transcurrido veinte a5os o m!s
desde la ad9uisicin por parte del vendedor.
Art 5" De' I()ue*t%" 'obre la base imponible determinada conforme
establecen las disposiciones anteriores se aplicar! el impuesto en el e9uivalente
al die, por ciento sobre las utilidades y plusval$a 9ue provenga de la
transferencia de inmuebles urbanos e4cepto cuando esta transferencia fuere
financiada por una institucin crediticia pblica privada o mi4ta en cuyo caso
se cobrar! el dos por ciento >2?2.
Art 6" Pr%,e*% &e C%#r%" 8a oficina de la -nidad de Avalos y Catastros
.unicipales al mismo tiempo de efectuar el c!lculo de los impuestos de
alcabala y de registro establecer! el monto 9ue debe pagarse por concepto de
impuesto a las utilidades en la transferencia de predios urbanos y plusval$a de
los mismos y proceder! a la emisin de los t$tulos de cr)ditos respectivos los
mismos 9ue luego de refrendados por el (irector@a <inanciero@a o 9uien 3aga
sus veces pasar!n a la tesorer$a municipal para su correspondiente cobro.
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Art 7" Pr%8-#-,-%2e* &e '%* N%t0r-%*" 8os notarios no podr!n otorgar las
escrituras de venta de las predios urbanos en 9ue 3aya lugar la aplicacin de
este impuesto sin la presentacin del recibo de pago del impuesto otorgado por
la -nidad de Recaudacin .unicipal o autori,acin escrita 9ue podr! otorgarla
una ve, tomadas las seguridades para precautelar el inter)s municipal segn
re,a el art$culo /0A inciso primero del Cdigo +rg!nico de +rgani,acin
#erritorial Autonom$a y (escentrali,acin.
Art 9" S02,-%2e*" El 9uebrantamiento de las normas 9ue establece el art$culo
anterior 3ar! a los notarios responsables solidariamente del pago del impuesto
con los deudores directos de la obligacin tributaria e incurrir!n adem!s en una
multa igual al cien por ciento del monto del impuesto 9ue se dejare de cobrar.
An cuando se efecte la cabal recaudacin del impuesto sufrir!n una multa
9ue fluctuar! entre el veinticinco y el ciento veinticinco por ciento de la
remuneracin mensual b!sica unificada del trabajador privado 9ue ser! fijada
por la autoridad tributaria municipal segn la gravedad de la infraccin de
acuerdo a lo determinado en el art$culo /0A inciso segundo del Cdigo +rg!nico
de +rgani,acin #erritorial Autonom$a y (escentrali,acin.
Art !:" P'u*.0';0 )%r %#r0* &e -2<r0e*tru,tur0" 8as inversiones programas
o proyectos reali,ados por el sector pblico 9ue generen plusval$a deber!n ser
consideradas en la revalori,acin bianual del valor catastral de los inmuebles. Al
tratarse de la plusval$a por obras de infraestructura el impuesto ser! satisfec3o
por los due5os de los predios beneficiados o en su defecto por los
usufructuarios fideicomisarios o sucesores en el derec3o al tratarse de
3erencias legados o donaciones conforme a las ordenan,as respectivas.
D-*)%*-,-32 Ge2er0'
8o no contemplado en esta ordenan,a se aplicar! lo estipulado en el Cdigo
+rg!nico de +rgani,acin #erritorial Autonom$a y (escentrali,acin >C++#A(2
Cdigo #ributario y dem!s 8eyes cone4asB.
D-*)%*-,-32 F-20'
=2-,0" 8a presenta ordenan,a entrar! en vigencia luego de su publicacin en el
Registro +ficial.
DADO Y FIRMADO EN LA SALA DE SESIONES DEL CONCEJO MUNICIPAL DE
CARLOS JULIO AROSEMENA TOLA, A LOS TRECE DAS DEL MES DE MARZO
DEL A>O DOS MIL DOCE
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I2? E&?0r J-(@2eA R%*-''% Dr B-''(02 ZCD-?0 Z0(#r02%
ALCALDE DE AROSEMENA TOLA SECRETARIO GENERAL
CERTIFICO: Cue la presente ORDENANZA PARA LA APLICACIN Y
RECAUDACIN DEL IMPUESTO A LAS UTILIDADES EN LA
TRASFERENCIA DE PREDIOS URBANOS Y PLUSVALA, fue discutida y
aprobada por el Concejo .unicipal Arosemena #ola en 'esiones del seis y trece de
mar,o del 2AD2 en primer y segundo debate respectivamente.
Arosemena #ola D3 de mar,o del 2AD2
(r. Eillman F5iga Fambrano
SECRETARIO GENERAL
(e conformidad con lo prescrito en los art$culos 322 y 32G del Cdigo +rg!nico de
+rgani,acin #erritorial Autonom$a y (escentrali,acin 'A=C%+=+ la presente
ORDENANZA PARA LA APLICACIN Y RECAUDACIN DEL IMPUESTO A
LAS UTILIDADES EN LA TRASFERENCIA DE PREDIOS URBANOS Y
PLUSVALA, disponi)ndose su ejecucin as$ como su publicacin en el portal
HHH.municipioarosemenatola.gob.ec.
Arosemena #ola mar,o D/ del 2AD2
%ng. Edgar ;im)ne, Rosillo
ALCALDE DE AROSEMENA TOLA
*rovey y firm la +rdenan,a 9ue antecede el ingeniero Edgar ;im)ne, Rosillo
Alcalde del :obierno Autnomo (escentrali,ado .unicipal de Carlos ;ulio
Arosemena #ola el D/ de mar,o del 2AD2 8+ CER#%<%C+7
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(r. Eillman F5iga Fambrano
SECRETARIO GENERAL