Los Cinco Niveles de Commissioning

en apoyo a la explotacin
eficiente y efectiva de Edificios
Ponente: Andrs Seplveda
Empresa: Commtech





COMMTECH
Andrs Seplveda
La economa de la explotacin de los
edificios se ha convertido en un reto tan
desafiante o ms que su propio diseo
Andrs Seplveda
La calidad ambiental de un edificio se sustenta por:

La Calidad del aire interior: humedad, ventilacin,
materiales, contaminantes qumicos
Su Confort trmico
La Calidad de su iluminacin
Su Entorno acstico
Una declaracin sobre el uso de la energa en un edificio no
tiene sentido sin una declaracin sobre la calidad de su
ambiente interior
Andrs Seplveda
Por qu en una gran mayora de los edificios nuevos
diseados para ser sostenibles y fiables, dotados de la
ms eficiente tecnologa, los ahorros energticos no
se materializan y no proporcionan la adecuada calidad
ambiental a sus usuarios?
Por qu no ha n s i do
suficientemente probados
!!

Andrs Seplveda
El Proceso de Commissioning tiene por objetivo
proporcionar la confirmacin documentada de
que las instalaciones del edificio cumplen los
requerimientos funcionales de la Propiedad y sus
usuarios, de forma fiable, eficiente y sostenible.
Commissioning es mucho ms que probar
El Proceso de Commissioning
Andrs Seplveda
El Proceso de Commissioning permite identificar
deficiencias crticas para asegurar una adecuada
calidad ambiental sostenible:
Sobredimensionamiento de equipos
Sensores y controles de gestin de energa y confort
mal calibrados
Redes de conductos no-estancas
Variadores de frecuencia a mxima velocidad
Termostatos mal programados
Sistemas de Control centralizados poco depurados
Etc
El Proceso de Commissioning
Andrs Seplveda
Ajustar y
gestionar
Equipos y
Componentes
de alto
rendimiento
Diseo
Medir y
controlar
consumos
Integracin de
Energas
Renovables
Eficiencia
Energtica
Andrs Seplveda
50.000.000
550.000
1.050.000
2.000.000
gastos personal
20.000 /pers
gastos energia
22/m2
gastos manten.
42/m2
amortizacion
2 mill
EDIFICIO DE OFICINAS DE
25.000 m2 ocupacin: 1 persona / 10 m2
= 2.500 personas

IMPACTO DEL COMMISSIONING SOBRE LA PRODUCTIVIDAD
Andrs Seplveda
La Metodologa del Commissioning debe analizarse en sus
tres ejes de actuacin:

Como disciplina integrada en el Proceso de Diseo y
Construccin del Edificio
Como proceso desde la fabricacin de un equipo a su
integracin en el Edificio
Como estrategia en la explotacin sostenible del Edificio

El Proceso de Commissioning
Andrs Seplveda
Nominar al Equipo
Commissioning
Interpretar los
Requerimientos de
la Propiedad
PLANIFICACIN
Desarrollar un
Cx Plan Rev0
Calcular
el Presupuesto
del PM del Proyecto
Cx integrado
en el Proyecto
Inspecciones de
Ejecucin.
Validacin Pre-Cx
CONSTRUCCIN
Validar los resultados de
as Pruebas de PM con
instalaciones integradas:
Nivel Cx1-5
Mantener
Reuniones de Cx.
Monitorizar avance
Proceso Cx
Supervisar Formacin
Personal Explotacin
Propiedad
Documentar
el Proceso de Cx
Rendimientos de
Sistemas aprobados y
documentados
Aprobacin de los
valores y condiciones de
diseo: Rendimientos
Incorporacin del CxA
al Equipo de Proyecto
Definicin de las
Responsabilidades
del CxA
DISEO
Revisar los
Requerimientos de la
Propiedad y los
Criterios de Diseo
Revisin de la
comisionabilidad
del diseo
Actualizar el Cx
Plan Plan
Desarrollar las
Especificaciones de Cx
para los documentos
de Licitacin
Documentos de Cx
compatibilizados con
los Requerimientos
de la Propiedad
Validar pruebas
estacionales diferidas
Auditora de
Rendimientos antes de la
caducidad de garantas
OCUPACIN
Entrega del
Informe Final de Cx
Lecciones Aprendidas
con Propiedad
Rendimientos
Sostenidos
Recommissioning de
las instalaciones
cada 3/5 aos
FASES
El Proceso de Commissioning
Andrs Seplveda
PROCESO DE
DISEO
PROCESO DE
PUESTA EN SERVICIO
EDIFICIO
INSTALACIN
SISTEMAS
INTEGRADOS
SUBSISTEMAS
EQUIPOS
COMPONENTES
JERARQUA DE SISTEMA
El Proceso de Commissioning
Andrs Seplveda
PRUEBAS EN FBRICA DE EQUIPOS PRINCIPALES NIVEL 1
RECEPCIN EQUIPOS EN OBRA NIVEL 2
CONTROL DE EJECUCIN NIVEL 3
INTEGRACIN NIVEL 5
PUESTA EN MARCHA EQUIPOS/SISTEMAS NIVEL 4
Los cinco niveles de Commissioning
El Proceso de Commissioning
Andrs Seplveda
Estrategia de Mantenimiento
Continuous
Commissioning
Planes de Mantenimiento
Correctivo/Preventivo
Indicadores de
Rendimiento/Cumplimiento
Formacin
continua
Optimizacin
El Proceso de Commissioning
Andrs Seplveda
Beneficios
Mejora de la productividad de los ocupantes del Edificio
Reduccin de los consumos energticos y costes de explotacin
Mayor satisfaccin de los usuarios y propietarios
Optimizacin de las condiciones ambientales: confort, salud,
seguridad..
Mayor fiabilidad de las instalaciones en explotacin
Mejora de las condiciones de Operacin y Mantenimiento
Disponibilidad de una documentacin completa
Extensin de la vida til de los equipos y sistemas
Personal de explotacin adecuadamente formado
Mayor calidad y valor del edificio
Posibilidad de introducir mejoras en este y otros proyectos
El Proceso de Commissioning
Andrs Seplveda
38,00%
61,62%
0,38%
Instalaciones Obra Civil Commissioning
IMPACTO DEL COSTE DEL COMMISSIONING
EN LA CONSTRUCCIN DE UN EDIFICIO DE OFICINAS
Andrs Seplveda
de un conjunto aislado de pruebas a un proceso
planificado y documentado de las Operaciones de
Puesta en Marcha, desde la esttica del Proyecto a
la dinmica de explotacin del Edificio:
Commissioning