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AUTOVISTORIA E
LAUDO TCNICO DE
VISTORIA PREDIAL
MAIS SEGURANA
PARA OS CIDADOS
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AUTOVISTORIA E
LAUDO TCNICO DE
VISTORIA PREDIAL
MAIS SEGURANA
PARA OS CIDADOS
Agosto/2014
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MAIS SEGURANA PARA OS CIDADOS
A Lei n 6400/2013, no mbito estadual, e a Lei Municipal Complementar 126, que passou a
vigorar em maro de 2013, no mbito municipal, estipulam que, a cada cinco anos, os respon-
sveis por todos os imveis residenciais e comerciais no Rio de Janeiro contratem profissionais
para a elaborao de Laudo Tcnico de Vistoria Predial, ou seja, para que avaliem as condies
de conservao e estabilidade em prdios e apontem se h a necessidade de reparos.
H anos, o CREA-RJ defende a criao dessa lei, que determina que as vistorias sejam realizadas
por profissionais ou empresas capacitados tecnicamente e legalmente habilitados.
Nessa Cartilha, o CREA-RJ apresenta de maneira concisa para sndicos, moradores e profis-
sionais/empresas que desejem realizar os Laudos Tcnicos de Vistoria Predial as informaes
necessrias sobre Lei Municipal Complementar 126. Esse contedo foi baseado nas palestras e
dvidas apresentadas durante os Seminrios sobre a Lei de Autovistoria e a Elaborao de Laudo
Tcnico de Vistoria Predial, realizados pelo CREA-RJ, de dezembro de 2013 a junho de 2014.
O Conselho entende que a realizao dos seminrios e a publicao desse documento com os
seus resultados cumpre o papel de divulgar e esclarecer para toda a sociedade a importncia
de fazer valer essa obrigao legal que traz mais segurana e tranquilidade para os cidados.
AGOSTINHO GUERREIRO
Presidente do CREA-RJ
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Uma edificao resultado de estudo tcni-
co, projeto, emprego de materais, tecnologia e
trabalho braal humano. Como qualquer equi-
pamento, um prdio residencial, comercial,
industrial, hospitalar, institucional ou de uso
misto, um organismo vivo que sofre aes do
tempo, de intempries, de fenmenos fsicos e
qumicos ao longo de toda a sua existncia.
Os elementos que compem a estrutura, o
revestimento, as instalaes, a sobrecarga de
utilizao dos espaos ou o peso prprio de
suas peas so exemplos de componentes des-
te organismo que so instveis e evoluem com
o tempo. Por outro lado, a prpria utilizao
do equipamento edificado pelos habitantes ou
transeuntes gera desgaste dos seus componen-
tes ao longo de seu ciclo de vida.
O conjunto de esforos e aes acumuladas,
seja pela atuao da natureza, seja pela do
homem, gera a necessidade de verificao e
manuteno permanente. Alm disso, a produ-
o e a utilizao cotidiana de uma edificao
est sujeita a normas, leis e regras sociais que
determinam no s o bem-estar e o convvio
adequado dos transeuntes, mas, principalmen-
te, a segurana na sua circulao.
Tal qual qualquer equipamento ou ser vivo,
uma edificao requer cuidados permanentes
cuja responsabilidade recai obrigatoriamente
sobre seu proprietrio ou gestor. Outro aspec-
to que, independentemente de ser de nature-
za privada ou pblica, o elemento construdo
tem papel social no conjunto da cidade e exer-
ce influncia direta em seu entorno, na rua, na
vizinhana, no bairro e at na cidade.
Assim, sempre que observar indcios de le-
ses na estrutura conveniente consultar
um profissional. Alteraes aparentemen-
te insignificantes podem ocultar problemas
graves. Uma rachadura pequena pode estar
escondendo um grande dano. A evoluo da
corroso pode ser rpida, elevando muito o
custo de uma recuperao. Qualquer avalia-
o, recuperao, reforo ou modificao da
estrutura de uma construo exige o suporte
de um engenheiro civil. Fuja dos curiosos, os
resultados podem ser desastrosos!
MANUTENO PREVENTIVA
Pela Lei Estadual 6.400/13 fica instituda, no
Estado do Rio de Janeiro, a obrigatoriedade
de realizao de autovistoria, pelos condom-
nios ou proprietrios dos prdios residenciais,
comerciais, e pelos governos do Estado e dos
municpios, nos prdios pblicos, incluindo
estruturas, subsolos, fachadas, esquadrias,
empenas, marquises e telhados, e em suas
instalaes eltricas, hidrulicas, sanitrias,
eletromecnicas, de gs e de preveno a
LEI ESTADUAL 6.400/13
fogo e escape e obras de conteno de en-
costas, por engenheiros ou empresas tecnica-
mente capacitados e legalmente habilitados
junto ao CREA-RJ.
Em edificaes com menos de 25 (vinte e cinco)
anos de vida til, a contar do habite-se, devem
ser realizadas de 10 (dez) em 10 (dez) anos. Em
edificaes com mais de 25 (vinte e cinco) anos
de vida til, de 5 (cinco) em 5 (cinco) anos.
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A realizao da autovistoria peridica
obrigatria em todos os imveis da
cidade, cinco anos aps o habite-se.
Esto isentas as edificaes residen-
LEI MUNICIPAL COMPLEMENTAR 126
ciais unifamiliares e bifamiliares, com
at dois pavimentos e rea construda
inferior a 1000m e aquelas situadas
em reas de Especial Interesse.
PRINCIPAIS RESPONSVEIS, AES E RESPONSABILIDADES
AUTOVISTORIA: QUANDO FAZER?
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Como representante legal do con-
domnio, o sndico tem o dever
de zelar pela segurana da edi-
ficao. Cumprindo esse papel,
ele pode, e deve, solicitar ao con-
dmino ou morador que realiza
obras em sua unidade, esclareci-
mentos sobre elas. Pode, tambm,
solicitar uma vistoria na unidade.
As obras internas nas unidades
do condomnio, que possam mo-
dificar ou interferir na estrutura do
prdio, devero ser prvia e obri-
OS SNDICOS E SUAS RESPONSABILIDADES
gatoriamente licenciadas e comu-
nicadas a ele, com a identifica-
o do responsvel tcnico pela
sua execuo, com a respectiva
Anotao de Responsabilidade
Tcnica (ART). As eventuais obras
que forem apontadas no laudo
tcnico como necessrias para a
adequao da edificao, deve-
ro ser prvia e obrigatoriamente
licenciadas Prefeitura, e realiza-
das com o acompanhamento de
profissional tcnico legalmente
habilitado, com a respectiva ART.
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A utilizao das unidades privativas no
pode prejudicar ou causar danos e incmo-
dos ao condomnio e aos demais condmi-
nos, nem afetar a segurana e a solidez do
edifcio. Essas condies esto previstas no
Cdigo Civil e constam em grande nmero
de Convenes de Condomnio.
Para que o condomnio tenha a garantia de
que as obras pretendidas no causaro in-
terferncias em suas diversas partes e no
comprometero a segurana e a solidez da
edificao, necessrio que seja apresenta-
do, para verificao e anlise, o anteprojeto
elaborado pelo engenheiro legalmente habi-
litado e capacitado tecnicamente.
As alteraes de fachadas, que podem ser
definidas como as superfcies de fechamento
de uma edificao, e no somente os planos
frontais voltados para a rua, merecem ateno
especial. preciso zelar tambm pelas vistas
das laterais, dos fundos e dos prismas internos.
A fachada componente do projeto arquitet-
nico de um edifcio. Os desenhos do projeto
arquitetnico, assim como os desenhos dos
demais projetos, pertencem ao conjunto de
peas da propriedade comum.
Algumas convenes de condomnios, vi-
sando preservar a fachada da edificao
em razo de suas caractersticas peculia-
res, harmonia do conjunto, ou por fora do
nome do arquiteto que elaborou o projeto,
vedam expressamente a colocao de quais-
quer objetos originalmente no previstos,
at mesmo grades, toldos e aparelhos de
ar-condicionado. Muitas vezes, essas condi-
es esto expressas tambm nas escrituras
das unidades privativas.
Se a alterao for entendida como uma neces-
sidade para todos, ser preciso elaborar pro-
jeto especfico para tal e submet-lo aprova-
o em assembleia, observando-se o disposto
em Conveno e na legislao.
A inspeo predial deve verificar as condies
da edificao e os riscos, e apresentar uma lista
de prioridades tcnicas, com orientaes e re-
comendaes para sua correo.
Para a realizao do Laudo Tcnico de Vistoria
Predial fundamental que no se percam de vista
as normas e legislaes especficas disponveis.
Os ENGENHEIROS contratados devem ser legal-
mente habilitados e ter a atribuio tcnica devida
para o desenvolvimento do servio contratado.
LAUDO TCNICO DE VISTORIA PREDIAL
AO QUE OS ENGENHEIROS DEVEM ESTAR ATENTOS?
Se o ENGENHEIRO contratado exceder
os limites de suas atribuies profissionais
determinada pela Lei 5.194/66 e pela
Resoluo 218 do Confea (que discrimina
as atividades das diferentes modalidades
profissionais da Engenharia e Agronomia)
ser autuado e, se comprovada imprudn-
cia ou impercia, poder sofrer sanes do
Cdigo de tica Profissional, que vo des-
de a censura pblica cassao de seu
registro profissional.
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Antes de iniciar a vistoria predial deve-se
verificar se h laudos tcnicos ou docu-
mentaes que registraram a ocorrncia de
anormalidades, como: incndios, proble-
mas estruturais, obras irregulares e relat-
rios da Defesa Civil.
QUAL DOCUMENTAO NECESSRIA PARA COMEAR?
A exigncia de documentao ser de iniciativa
dos engenheiros que participam da elaborao
do laudo, principalmente as plantas de funda-
o, estruturas, eltricas, hidrulicas, esgota-
mento sanitrio e de pavimentos. fundamental
ter acesso a essas plantas. O condomnio deve
apresentar toda a documentao e providen-
ciar, se necessrio, a elaborao de plantas.
Durante as vistorias, os engenheiros podem
se deparar com os graus de risco que pos-
suem a seguinte classificao: CRTICOS,
que so aquelas que podem provocar danos
sade e segurana das pessoas e do meio
ambiente. Que apresenta perda excessiva de
desempenho causando possveis paralisa-
es, aumento de custo, comprometimento
sensvel de vida til e desvalorizao acen-
tuada. REGULARES caracterizam-se pela
QUAIS OS GRAUS DE RISCO DA INSPEO PREDIAL?
perda de funcionalidade sem prejuzo ope-
rao direta de sistemas, perda pontual de
desempenho (possibilidade de recuperao),
deteriorao precoce e pequena desvalori-
zao. MNIMOS, que so os pequenos pre-
juzos esttica ou atividade programvel e
planejada, sem incidncia ou sem a proba-
bilidade de ocorrncia dos riscos crticos e
regulares, alm de baixo ou nenhum com-
prometimento do valor imobilirio.
As vistorias de engenharia ou inspees pre-
diais e a consequente elaborao do laudo
tcnico envolvem, normalmente, uma equipe
multidisciplinar de profissionais. Neste caso,
recomendado o trabalho multidisciplinar, m-
nimo, de um engenheiro civil com um enge-
nheiro eletricista, ambos com formao pro-
fissional plena.
Durante a Inspeo todos os detalhes devero
ser observados, tendo em vista a validade de
cinco anos do LTVP. Pois, o que naquele mo-
QUAIS OS PROFISSIONAIS HABILITADOS PARA A REALIZAO DO LTVP?
mento pode parecer algo simples, com o tem-
po e sem cuidado, poder se transformar em
um grande problema.
O valor a ser cobrado pelos servios de inspe-
o predial deve estar relacionado principal-
mente com o tempo despendido para a reali-
zao dos trabalhos de todos os engenheiros
envolvidos e, tambm, observar se haver
necessidade de utilizao de algum tipo de
material ou equipamento, com o objetivo de
se alcanar melhores resultados.
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Instituda pela Lei 6469, de 7 de dezembro
de 1977, a ART - Anotao de Responsabili-
dade Tcnica o instrumento que o Sistema
Confea/Crea tem para registrar as realiza-
es profissionais e que distingue a carreira e
o sucesso individual, valorizando o exerccio
profissional. ela que permite caracterizar os
limites da responsabilidade e da participao
tcnica em cada obra ou servio, conferindo
a prova documental da execuo dos empre-
endimentos e uma preciosa ferramenta de
vantagem competitiva, muito mais que a pr-
pria obrigao legal.
O CREA-RJ existe para proteger a sociedade.
Fiscalizando o exerccio profissional, o Conselho
ART: INSTRUMENTO DE VALORIZAO PROFISSIONAL
impede que pessoas sem qualificao exeram
atividades que so exclusivamente de compe-
tncia dos profissionais do Sistema. Ao registrar
a Anotao de Responsabilidade Tcnica (ART)
cada vez que efetuar uma obra, projeto ou ser-
vio o profissional contribui para essa proteo.
Atravs da CERTIDO DE ACERVO TCNICO,
documento emitido pelo Conselho que con-
tm todas as ARTs de sua carreira e suas reali-
zaes possvel ter uma boa referncia so-
bre o profissional ou empresa que est sendo
contratado para a realizao do servio. Esse
DIFERENCIAL que s o CREA-RJ oferece
muito importante, pois a experincia dos
engenheiros envolvidos fundamental!
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Com base nas ARTs registradas por profissionais,
referentes aos Laudos de Vistoria realizados at
ento, o CREA-RJ verificou algumas no confor-
midades no preenchimento dos documentos e na
realizao dos servios.
A realizao das vistorias de engenharia ou
inspees prediais de responsabilidade e
exclusiva competncia dos profissionais, en-
genheiros, legalmente habilitados pelos Con-
selhos Regionais de Engenharia e Agronomia
CREAs, de acordo com a Lei Federal n
5.194, de 24 de dezembro de 1966, e reso-
lues do CONFEA.
As vistorias de engenharia ou inspees prediais
e a consequente elaborao do laudo tcnico
envolvem, normalmente, uma equipe multidisci-
plinar de profissionais. Neste caso, recomen-
dado o trabalho multidisciplinar, mnimo, de um
engenheiro civil com um engenheiro eletricista,
ambos com formao profissional plena.
A legislao que trata das atribuies profissio-
nais esclarece que compete aos engenheiros
civil, de fortificao civil, de produo civil e in-
dustrial civil as atividades referentes a sistemas
estruturais (pilares, vigas, lajes, consoles, cober-
turas, marquises, fachadas, empenas), obras de
conteno de encostas, sistema de impermea-
bilizao, sistema de vedao e revestimentos,
sistema de esquadrias e instalaes hidrossani-
trias (reservatrios, sanitrios, redes de esgoto)
e instalaes de gs.
Compete aos engenheiros eletricistas, eletro-
tcnicos, eletricistas modalidade eletrotcnica,
industriais modalidade eltrica e de produo
modalidade eltrica as atividades referentes a
instalaes eltricas entrada de energia, su-
bestao, refletores de iluminao, equipamen-
tos de gerao auxiliar de energia (geradores)
e SPDA (Sistema de Proteo contra Descargas
Atmosfricas).
Compete aos engenheiros de segurana do tra-
balho verificar as condies relacionadas aos
equipamentos de preveno e combate a in-
cndio, rotas de fuga e todas as outras questes
relacionadas formao que possam existir na
edificao e disciplinadas em Resoluo especfi-
ca de atribuies profissionais.
Caso o condomnio possua instalaes de sis-
tema de ar condicionado central, elevadores/
escadas rolantes, compete ao profissional en-
genheiro mecnico esta atividade.
importante ressaltar que todos profissionais
do Sistema Confea/Crea envolvidos nas ativi-
dades de vistoria, inspeo e emisso do lau-
do devem preencher sua respectiva Anotao
de Responsabilidade Tcnica.
COMO PREENCHER SUA ART DE LAUDO DE VISTORIA
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Observe, a seguir, os principais itens que devem ser preenchidos na ART:
1 Fato gerador Autovistoria
2 Caso haja profissional de outra modalidade vinculado existir uma ART principal e as
demais vinculadas.
3 Atividades Tcnica (36) Laudo (51) vistoria tcnica
4 Especificao da atividade (34) Inspeo
5 Complemento
5.1 Para o profissional da modalidade civil 40 (edificao residencial) e/ou 41
(edificao comercial) e, se for o caso, Rede de Gs (130) e Rede Hidrulica (131)
5.2 Para o profissional da modalidade eltrica Rede Eltrica (128) e, se for o caso,
Subestao (160), Gerador (79)
6 Quantificao rea total construda vistoriada (modalidade civil) e carga total instalada
vistoriada (modalidade eltrica)
7 Endereo do servio: incluir o endereo do imvel vistoriado
8 No campo descrio complementar: descrever os sistemas vistoriados dentro de sua
formao profissional.
O profissional que realizar a vistoria e no possuir as atribuies legais para a atividade tcnica rea-
lizada, poder ser autuado por exorbitncia de atribuies. E ainda, constatando que o profissional
emprestou seu nome sem ter participado do servio, poder ser aberto processo administrativo para
investigao de sua conduta tica.
1 Inspeo estrutural atribuio de engenheiro civil Inspeo de rede eltrica atribuio
de engenheiro eletricista Inspeo de elevadores atribuio de engenheiro mecnico
2 Comunique sempre previamente ao responsvel pelo prdio qualquer nova obra que
pretenda executar
3 No inicie obra sem licena e sem o acompanhamento de um profissional
legalmente habilitado. Instalaes eltricas precisam ser revisadas periodicamente.
Nelas esto os maiores riscos de incndio e morte em residncias
4 Se o prdio tem mais de 30 anos de vida, fique atento s instalaes hidrulicas e sanitrias.
poca as construes utilizavam dutos de ferro, chumbo e sua vida til provavelmente est no
fim. Os entupimentos e vazamentos tornam-se comuns. Alerte os condminos para isso. Faa
um plano para a substituio gradativa por materiais modernos como o PVC.
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5 Fique alerta a esses sinais. Eles podem ser sinalizar obras irregulares!
Fluxo de operrios no interior do condomnio
Presena de caamba de entulho em frente ou nas imediaes do condomnio
Pancadas e rudos de perfurao e corte de materiais
Cheiro de solventes presentes em tintas
Fluxo de materiais de construo e acabamento, caminhes de entrega
FONTES:
LEI N 5.194, DE 24 DEZ 1966
LEI N 6.469, DE 7 DEZ 1977
RESOLUO N 218, DE 29 JUN 1973
RESOLUO N 359, DE 31 JUL 1991
Cdigo de tica Profissional do Sistema Confea/Crea
LEI Estadual n 6400, de 05 de Maro de 2013
LEI Municipal Complementar n 126 de 26 de maro de 2013
www.rio.rj.gov.br/web/autovistoria
AUTOVISTORIA: preveno agora Lei (CREA-RJ)
Cartilha AUTOVISTORIA Avaliao Predial (SECOVIRIO)
Guia de Procedimentos Laudo Tcnico de Vistoria Predial (LTVP) Autovistoria (SENGE/RJ)
Obras em Condomnios (SECOVIRIO)
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EXPEDIENTE
PRESIDENTE
Engenheiro Agrnomo
AGOSTINHO GUERREIRO
DIRETORIA (mandato 2014)
1 Vice-Presidente
Engenheiro Civil
MANOEL LAPA E SILVA
2 Vice-Presidente
Engenheira Civil e de Segurana do Trabalh
MARLISE DE MATOSINHOS VASCONCELLOS
1 Diretora-Administrativa
Engenheira Civil
REGINA DE JESUS RAMOS ANDRADE
2 Diretor-Administrativo
Engenheiro Mecnico
ODUVALDO SIQUEIRA ARNAUD
3 Diretor-Administrativo
Engenheiro Florestal
GLAUBER MARCIO SUMAR PINHEIRO
1 Diretor-Financeiro
Engenheiro Mecnico
JAIR JOS DA SILVA
2 Diretor-Financeiro
Engenheiro Civil
JORGE NISENBAUM
3 Diretor-Financeiro
Engenheiro Metalrgico e de Segurana do Trabalho
ROCKFELLER MACIEL PEANHA
Publicao do Conselho Regional de Engenharia e Agronomia do Rio de Janeiro
Orientao e Reviso Tcnica: Gerncia de Fiscalizao e Gerncia de Registro e Acervo Tcnico
Edio e Organizao: Assessoria de Marketing e Comunicao do CREA-RJ
Projeto Editorial e Redao: Viviane Maia
Projeto Grfico e Diagramao: Gustavo Leoni

Agosto/2014
Rua Buenos Aires, 40 - Centro - RJ - 20070-022
Central de Relacionamento: (21) 2179-2007 www.crea-rj.org.br
AUTOVISTORIA E
LAUDO TCNICO DE
VISTORIA PREDIAL
MAIS SEGURANA
PARA OS CIDADOS