Tribunal: Corte Suprema Primera Sala (Civil)(CSU1)

Ttulo: Hipoteca sobre inmueble debido bajo condicin. Efecto respecto de terceros de conciliacin obtenida en
juicio
Fecha: 28/01/2008
Partes: contra
Rol: 110-2006
Magistrado: Herreros Martnez, Margarita
Magistrado: Araya Elizalde, Juan
Magistrado: Kunsemller Loebenfelder, Carlos
Magistrado: Juica Arancibia, Milton
Magistrado: Muoz Gajardo, Sergio
Redactor: Herreros Martnez, Margarita
Cita Online: CL/JUR/1462/2008
Voces: CONCILIACION JUDICIAL ~ CONTRATO ~ COSA JUZGADA ~ DERECHO CIVIL ~ DERECHO
PROCESAL ~ EFECTOS DEL CONTRATO ~ PROCEDIMIENTO ORDINARIO ~ TRANSACCION
Sumarios:
1. Esta sentencia trata dos temas: 1) No se resuelve la hipoteca sobre un inmueble debido si la condicin no
consta en el ttulo pertinente 2) Conciliacin slo produce efecto entre las partes del juicio que han concurrido a
ella no pudiendo afectar derechos y garantas constituidos a favor de terceros
2. En relacin con las trasgresiones esgrimidas por la recurrente referidas a los artculos 1491, inciso primero
del artculo 1876 e inciso primero del artculo 1877, todos del Cdigo Civil y en virtud de las cuales la actora ha
sostenido que la condicin resolutoria que considera cumplida constaba en el contrato de cesin de derechos
-ttulo del demandado, inscrito, que estima permitira en la especie que tuviere lugar la resolucin de las
hipotecas y las prohibiciones accesorias constituidas a favor del banco- resulta necesario hacer presente que,
como acertadamente lo dejaron consignados los jueces del fondo, el demandado adquiri el dominio de los
inmuebles en cuestin, no con motivo de la cesin de derechos celebrada, como sostiene la actora, sino que lo
fue con ocasin de la adjudicacin que se le hiciere de aqullos, adjudicacin que no fue efectuada bajo
condicin alguna -que pudo haber permitido la resolucin que se pretende- razn por la cual, declarado resuelto
el contrato de cesin, bajo ningn respecto la inscripcin de las propiedades a nombre del adjudicatario deban
ser canceladas. En efecto, en el sentido expresado precedentemente el artculo 1490 del Cdigo Civil dispone:
Si el que debe una cosa mueble a plazo, o bajo condicin suspensiva o resolutoria, la enajena, no habr derecho
de reivindicarla contra terceros poseedores de buena fe. Y, por su parte, el artculo 1491 del mismo cuerpo
normativo prev: Si el que debe un inmueble bajo condicin lo enajena, o lo grava con hipoteca, censo o
servidumbre, no podr resolverse la enajenacin o gravamen, sino cuando la condicin constaba en el ttulo
respectivo, inscrito u otorgado por escritura pblica. De lo anterior resulta que por no haber constado la
condicin en el ttulo pertinente, a que se refiere el artculo reproducido, este es, en la especie, la escritura de
adjudicacin de los inmuebles que fueran luego hipotecados al banco demandado, la condicin resolutoria que
podra servir de basamento a la resolucin perseguida por la recurrente, y que aparece estipulada en el contrato
de cesin de derechos, no puede ser invocada con el fin pretendido. Precisamente, a tales preceptos transcritos,
al momento de aprobar la conciliacin, el Juez Civil determin que deban sujetarse las partes en relacin a los
efectos de la condicin resolutoria cumplida respecto de terceros con motivo de las enajenaciones efectuadas
por el demandado de los bienes que se adjudic en la particin en cuestin.
3. De acuerdo a lo preceptuado en el artculo 262 del Cdigo de Procedimiento Civil, en todo juicio civil en que
legalmente sea admisible la transaccin, cuyo es el caso de autos, con las excepciones sealadas en la misma
disposicin, entre las cuales no se encuentra la materia de este juicio, una vez agotados los trmites de la
discusin, el juez debe llamar a un comparendo de conciliacin y proponer a las partes personalmente bases de
arreglo. A su vez, de conformidad con lo que prev el artculo 267 del Cdigo de Procedimiento Civil, se
equipara la conciliacin alcanzada en juicio a la sentencia ejecutoriada, produciendo efecto de cosa juzgada, por
lo que resulta adems aplicable a su respecto, el artculo 3 del Cdigo Civil. De tal suerte que la conciliacin,
slo ha de poder surtir efecto entre las partes que han concurrido a ella, sin que sea capaz de afectar derechos y
garantas constituidos a favor de terceros. El negocio jurdico de que se trata slo ha de seguirse entre quienes
tienen la calidad de partes en el mismo y, como consecuencia forzosa de lo anterior, slo produce sus efectos
respecto de quienes detentan dicha idoneidad, de tal manera que el imperio de lo juzgado no podr, en caso
alguno, hacerse extensivo a quienes no se les atribuye tal carcter vinculante con el proceso en cuestin. Con
mayor razn, entonces, los efectos de la conciliacin - a la cual pudieren llegar todos o slo algunos de quienes
tienen asignada la calidad de parte en un juicio - debe restringirse a quienes hayan comparecido a la misma, ms
cuando se tiene en consideracin que ni aqullas ni el tribunal pueden incorporar a dicho acuerdo elementos
ajenos a la competencia especfica que se ventila en el proceso donde la conciliacin se verifica. De sostenerse
lo contrario se estara haciendo soportar el imperio jurisdiccional a quien no ha sido parte en la conciliacin o
como sucede en la especie, peor an a quien ni siquiera ha tenido la calidad de parte en el pleito en el cual se
celebr dicho equivalente jurisdiccional en anlisis. A igual conclusin se llega si se asevera, como lo hace el
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propio recurrente, el carcter transaccional que tienen el avenimiento y la conciliacin, por cuanto, en tal caso
resulta posible aplicar a la conciliacin lo preceptuado en el artculo 2461 del Cdigo Civil, norma que prev
que: La transaccin no produce efecto sino entre los contratantes y la cual se encuentra, adems, en
concordancia con lo que dispone el artculo 1545 del mismo cuerpo legal, esto es, que: Todo contrato
legalmente celebrado es una ley para los contratantes, y no puede ser invalidado sino por su consentimiento
mutuo o por causas legales. De lo anterior se deriva el principio del efecto relativo del contrato o de la
relatividad de su fuerza obligatoria o tambin llamado efecto directo de los contratos, que significa que aquellos
slo generan derechos y obligaciones para las partes que concurren a su celebracin, sin beneficiar ni perjudicar
a los terceros, a quienes, por ende, no les empecen. Tal principio no es sino una representacin, a su vez, del
principio de la autonoma de la voluntad. Este efecto relativo asignado a los contratos no es exclusivo de ellos
sino que tambin lo es a las sentencias. De lo dicho resulta, en consecuencia, que la conciliacin slo ha podido
surtir efecto entre las partes que han concurrido a ella y, por lo mismo no puede haberlos producido y, por ende,
afectar derechos y garantas constituidos a favor de terceros como sera, en el caso sub judice el Bbnco
demandado en estos autos, pero no parte en el juicio ventilado ante el Juzgado Civil (donde se produjo la
conciliacin), como ha quedado sentado por los jueces del fondo.
Texto Completo:
Santiago, veintiocho de enero de dos mil ocho.
VISTOS:
En estos autos rol Nro. 3.871-2003, seguidos ante el Segundo Juzgado Civil de Rancagua, sobre juicio
ordinario de cancelacin de inscripcin y resolucin de hipoteca, caratulados Contreras Jara, Mara con Banco
de Chile y otros, doa Mara Lucila Contreras Jara, demand al Banco de Chile y a la Sociedad Agrcola Las
Pilastras representada por don Marcial Alejandro Pablo Contreras, y este ltimo, por s a fin que se ordene la
cancelacin de las siguientes inscripciones: a) de la cesin de derechos en la herencia de su difunto marido don
Segundo Ventura Pablo Molineros a favor de Marcial Alejandro Pablo Contreras, b) de las adjudicaciones de
los bienes races a favor del mismo Pablo Contreras, de que da cuenta la escritura de particin de la herencia de
Segundo Ventura Pablo, c) de los aportes de Marcial Pablo a la Sociedad Agrcola Las Pilastras de los
inmuebles en cuestin; como tambin se declare la resolucin de las hipotecas y prohibiciones establecidas a
favor del Banco de Chile y cancelacin de sus respectivas inscripciones.
Explica que ella hizo cesin de sus derechos en la herencia de su difunto marido, a su hijo Marcial
Alejandro Pablo Contreras, con la condicin de que ste pagara la totalidad de las deudas que la cedente tena en
ese momento con los Bancos OHiggins y de Concepcin las que se detallaron circunstanciadamente-
establecindose en forma expresa que el incumplimiento de esta obligacin dara derecho a la cedente a solicitar
la resolucin del contrato, con indemnizacin de perjuicios.
As las cosas, Marcial Pablo concurri a la particin de bienes de Segundo Pablo y se adjudic los bienes
races que individualiza, los que posteriormente aport en dominio a la Sociedad Agrcola Las Pilastras Ltda.. A
su vez, la Sociedad nombrada una vez realizados los aportes referidos procedi a contratar crditos con el Banco
de Chile, constituyendo hipotecas y prohibiciones sobre estos inmuebles, mutuos Explica que ella hizo cesin
de sus derechos en la herencia de su difunto marido, a su hijo Marcial Alejandro Pablo Contreras, con la
condicin de que ste pagara la totalidad de las deudas que la cedente tena en ese momento con los Bancos
OHiggins y de Concepcin las que se detallaron circunstanciadamente- establecindose en forma expresa que el
incumplimiento de esta obligacin dara derecho a la cedente a solicitar la resolucin del contrato, con
indemnizacin de perjuicios.
As las cosas, Marcial Pablo concurri a la particin de bienes de Segundo Pablo y se adjudic los bienes
races que individualiza, los que posteriormente aport en dominio a la Sociedad Agrcola Las Pilastras Ltda.. A
su vez, la Sociedad nombrada una vez realizados los aportes referidos procedi a contratar crditos con el Banco
de Chile, constituyendo hipotecas y prohibiciones sobre estos inmuebles, mutuos de los cuales han derivado las
ejecuciones del Banco en contra de la Sociedad, juicios en los cuales se han embargado los mismos inmuebles.
Que su hijo no cumpli con la condicin de pagar sus deudas, razn por la cual ella lo demand, como
asimismo a la Sociedad Las Pilastras, para que se declarara resuelta la cesin de derechos que hiciera a su hijo,
y consecuencialmente la rescisin de la particin en que ste particip como cesionario de sus derechos, como
asimismo la cancelacin de las inscripciones de las adjudicaciones que se hicieron a Marcial Pablo en virtud de
esa particin; y a la Sociedad las Pilastras para que se declararan rescindidos los aportes que Marcial Pablo les
hizo de las dos propiedades que se adjudic en la mencionada particin.
Este juicio termin por conciliacin de las partes declarndose resueltas tanto la cesin de derechos como
las adjudicaciones y los aportes relatados; tambin la cancelacin de las inscripciones que derivaron de dichos
contratos.
El tribunal aprob esta conciliacin en cuanto no fuere contraria a derecho.
Al solicitar al Conservador de Bienes Races la cancelacin de las inscripciones de todos los contratos
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resueltos, ste se neg, por lo que debi recurrir de nuevo a la justicia, la que resolvi que era previo iniciar las
acciones correspondientes en contra de los terceros que pudieran resultar afectados por las cancelaciones
solicitadas, vale decir, el Banco de Chile, motivo por el cual ha deducido demanda en este juicio.
El juez titular de primera instancia, por sentencia escrita a fojas 580, de treinta y unode diciembre de dos mil
cuatro, rechaz la demanda intentada a fojas 61, sin costas.
La demandante interpuso recursos de casacin en la forma y de apelacin en contra de dicho fallo y, una de
las Salas de la Corte de Rancagua, por resolucin de veintiocho de noviembre de dos mil cinco, escrita a fojas
660, rechaz la nulidad formal intentada y confirm el fallo de primer grado.
En contra de esta ltima sentencia, la actora deduce recursos de casacin en la forma y en el fondo.
Se trajeron los autos en relacin.
Y TENIENDO EN CONSIDERACIN:
EN CUANTO AL RECURSO DE CASACION EN LA FORMA
PRIMERO: Que la recurrente luego de reproducir extensamente los antecedentes del proceso denuncia que
en el fallo impugnado los sentenciadores han incurrido en las causales de nulidad formal previstas en los
nmeros 4 y 5 del artculo 768 del Cdigo de Procedimiento Civil, esta ltima en relacin con el artculo 170 N
4 del mismo cuerpo legal.
En relacin con la causal prevista en el numeral cuarto del precepto referido, consistente en haber sido
pronunciada la sentencia ultra petita, esto es, extendindola a puntos no sometidos a la decisin del tribunal,
seala la recurrente que se ha incurrido en este vicio por dos motivos, primero por haber declarado inoponible al
Banco de Chile, por no haber sido ste parte en el avenimiento que la recurrente hace valer en la demanda de
autos y que tuvo lugar en el juicio resolutorio seguido ante el Noveno Juzgado de Letras en lo Civil de esta
ciudad, en los autos rol Nro. 5518-2001.
Explica que lo anterior se verifica por cuanto la inoponibilidad de un fallo y, por lo mismo, tambin de un
avenimiento que se le equipara - por el cual termina un juicio, fundada en no haber sido parte en l un tercero
debe ser alegada por va de excepcin, cuando se quiere cumplir o hacer producir efectos contra l, de
conformidad con el inciso segundo del artculo 234 inciso del Cdigo de Procedimiento Civil que trata de la
ejecucin de las resoluciones judiciales.
Agrega la recurrente que el Banco del Chile no contest la demanda y slo al hacerlo pudo haber opuesto la
excepcin sealada y la alegacin posterior en tal sentido en la dplica (trmite que, adems, el fallo dice que
no puede tomarse en cuenta) no pudo ser til en caso alguno porque la excepcin mencionada no es de las que
pueden oponerse con posterioridad a la contestacin de la demanda.
La actora sostiene, como segunda razn para fundar esta causal de nulidad formal, que se ha incurrido en tal
vicio al considerar el tribunal, de oficio, el hecho de no haber constado segn los sentenciadores la condicin
resolutoria en el ttulo respectivo para los fines del artculo 1491 del Cdigo Civil, ello por cuanto de por s la
condicin resolutoria cumplida debe producir accin reivindicatoria, o real en general, contra terceros que
conocieran esa condicin y, tratndose de inmuebles, la ley ha exigido un requisito de inoponibilidad de la
condicin a terceros, de tipo publicitario y que es la consignacin de dicha condicin en el ttulo respectivo,
inscrito u otorgado por escritura pblica (en este caso, inscrito).
Agrega que el incumplimiento de este requisito de inoponibilidad es un hecho impeditivo de la accin
reivindicatoria que la resolucin declarada entre las partes produce contra terceros porque la priva de la eficacia
que naturalmente tiene; y los hechos impeditivos son necesariamente materia de excepcin.
En cuanto al segundo vicio de casacin en la forma invocado, esgrime la recurrente que se ha infringido el
numeral quinto del artculo 768 en relacin con el artculo 170 N 4, ambos del Cdigo de Procedimiento Civil,
por cuanto en el fallo impugnado se han omitido las consideraciones de hecho y de derecho.
En relacin con la primera inobservancia, explica la demandante que la sentencia no establece
suficientemente el contenido del contrato de cesin de derechos sucesorios y de los gananciales, analizando la
prueba rendida al respecto, limitndose a mencionar el contrato pero sin decir cules fueron sus estipulaciones,
su precio y su forma de pago y sin sealar nada acerca del pacto comisorio convenido en aqul, todo lo cual era
materia obligatoria de establecimiento al tenor de la articulacin primera del auto de prueba.
Agrega que la sentencia tampoco menciona en qu consisti y cmo fue el incumplimiento del cesionario
Sr. Marcial Contreras a base del anlisis de la prueba rendida por su parte como corresponda hacerlo, de
acuerdo con el punto segundo de la resolucin que recibi la causa a prueba.
Sostiene adems la recurrente que asimismo se ha omitido en el fallo determinar la vigencia o no de la
accin resolutoria de la recurrente por ese incumplimiento, pese a ser ello obligatorio al tenor del punto noveno
de la interlocutoria referida.
Estima la actora que tampoco establecen los sentenciadores los aportes de los dos inmuebles a la Sociedad
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Agrcola Las Pilastras, pues no individualizan la escritura de aporte ni sus inscripciones en el registro de
propiedad como era obligatorio hacerlo a base de los documentos pblicos acompaados por su parte al efecto
en virtud del punto cuarto del auto de prueba.
Agrega la actora que de igual forma se ha omitido asentar las hipotecas y prohibiciones constituidas por la
sociedad sealada a favor del Banco de Chile, por cuanto, aunque el fallo impugnado las menciona, no
individualiza sus inscripciones y ni siquiera menciona las prohibiciones como era obligatorio hacerlo al tenor
del punto cuarto de la resolucin referida.
Asimismo, estima que tampoco se establece en la sentencia la adquisicin en remate judicial por el
demandado de los dos inmuebles de autos y que era obligatorio consignar de acuerdo con el punto de prueba
referido, pues tales adquisiciones en los juicios hipotecarios promovidos por el propio acreedor, el Banco de
Chile, estaban contenidas implcitamente en las hipotecas sealadas.
Sostiene la recurrente que as, el fallo deba establecer si estaban o no acreditados los mencionados hechos,
todos fundantes de la pretensin de la actora, an cuando hubiese de resolver con prescindencia de ellos, porque
eran hechos de la causa y su establecimiento era fundamento de lo que se resolviese en cualquier caso, desde
que era indispensable para que el tribunal de casacin pudiese en su caso, dictar sentencia de reemplazo.
En cuanto a la falta de consideraciones de derecho que denuncia la recurrente, fundamenta tal aserto en que
las motivaciones que contiene la sentencia impugnada son incompatibles, motivo por el cual se destruyen unas a
otras.
Explica la actora que as la sentencia expone tres motivaciones jurdicas para desestimar la demanda:
I.- Que Marcial Pablo Contreras no adquiri los predios por la cesin de derechos sino por la adjudicacin,
por lo que la resolucin de aqulla no trae consigo la de sta;
II.- Que el avenimiento es inoponible al Banco de Chile porque ste notiene parte en l y,
III.- A mayor abundamiento, porque la condicin resolutoria debera haber constado en la adjudicacin, an
si el ttulo de Marcial Pablo fuera la cesin de derechos.
Explica la recurrente que el segundo fundamento destruye al primero porque segn el primero la
adjudicacin no se resolvi y, en cambio para el segundo motivo la razn por la cual el avenimiento no pude
tener efectos contra el Banco de Chile es que ste no fue parte en l y esta razn presupone la legalidad del
avenimiento que antes se haba declarado contrario a derecho.
Aade que, a su vez, las dos motivaciones anteriores son destruidas por la tercera, segn la cual la
resolucin operada por el avenimiento no sera eficaz contra el Banco por no haber concurrido en la
adjudicacin el Sr. Pablo Contreras, sino slo en la cesin de derechos previa, porque admite que el Sr. Pablo
Contreras haya adquirido por la cesin de derechos, cosa que niega la primera razn por imposibilidad jurdica y
presupone la resolucin, que tambin niega la primera motivacin, slo que la hace inoponible al Banco de
Chile por no haber constado la condicin en la adjudicacin.
Agrega que la tercera razn tambin destruye la segunda porque la segunda dice que el avenimiento es
inoponible al Banco y la tercera supone que dicho avenimiento de por s es oponible al banco pero que no da
accin real contra l por serle inoponible la condicin resolutoria misma al no haber constado en la
adjudicacin.
Menciona la actora que, a su vez, la propia motivacin tercera es contradictoria y se destruye a s misma
porque dice que aunque el ttulo del Sr. Pablo Contreras fuera la cesin de derechos, la condicin resolutoria
debera haber constado en la escritura en que se le hizo la adjudicacin subsiguiente, pero ello supone sostener
simultneamente que el ttulo de Marcial Pablo es la cesin y asimismo que su ttulo es la adjudicacin,
afirmaciones que no pueden coexistir por cuanto su ttulo slo puede ser uno de ellos y no los dos.
Y, en todo caso, seala la recurrente, cualquiera de estas afirmaciones que se tomara en cuenta, mantiene la
contradiccin con las dos anteriores y las destruye.
SEGUNDO: Que resulta necesario tener en consideracin los siguientes antecedentes del proceso:
1.- Que del tenor de la demanda deducida en autos se advierte que la actora ha solicitado que como
consecuencia de la resolucin de contratos que contiene la sentencia del Noveno Juzgado Civil de Santiago en
los autos rol Nro.5.518-2001, se ordene:
a).- Cancelar la inscripcin de fojas 3868 vuelta N 3421 del Registro de Propiedad de 1985 del
Conservador de Bienes Races de Rancagua, que corresponde a la cesin de derechos hereditarios celebrado
entre la demandante y don Marcial Alejandro Pablo Contreras de 31 de julio de 1985.
b).- Cancelar las inscripciones de adjudicaciones de que da cuenta la escritura de particin de 21 de agosto
de 1989 efectuada a nombre de Marcial Alejandro Pablo Contreras y que rolan a fojas 3849 N 4345 y a fojas
3852 vuelta N 4348, ambas del Registro de Propiedad de 1989 del Conservador de Bienes Races de Rancagua.
c).- Cancelar las inscripciones de aporte efectuadas por Marcial Alejandro Pablo Contreras a Agrcola Las
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Pilastras Ltda., segn escritura pblica de fecha 13 de diciembre de 1989, rolantes a fojas 5170 N 4001 y a
fojas 5171 N 4003, ambas del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Races de Rancagua del ao
1991.
d).- Se declare, por efecto de la condicin resolutoria cumplida, resuelto el derecho que emana de las
hipotecas y prohibiciones constituidas por la sociedad Agrcola Las Pilastras Ltda. a favor del Banco de Chile, y
que constan de las escrituras pblicas de fecha 13 de junio de 1997 y 17 de abril de 1998.
e).- Cancelar las inscripciones hipotecarias de fojas 3101 N 2115 y fojas 3101 vuelta N 2116, ambas del
Registro de Hipotecas de 1997 del Conservador de Bienes Races de Rancagua, y de fojas 3956 vuelta N 2152
y de fojas 3957 N 2153 del Registro de Hipotecas de 1998 del mismo Conservador, y las prohibiciones rolantes
a fojas 3152 vuelta N 2476 del Registro de Prohibiciones e Interdicciones de 1997 y a fojas 4420 N 2908 del
Registro de Prohibiciones e Interdicciones de 1998 del citado Conservador.
f).- Que se condena a la demandada al pago de las costas de la causa.
2.- Que a su vez, slo el demandado Marcial Alejandro Pablo Contreras, por s y en representacin de la
sociedad Agrcola Las Pilastras Ltda., contest la demanda, reconociendo la existencia del contrato invocado
por la actora y el incumplimiento en el pago al cual se oblig en el mismo, como tambin los aportes de los
inmuebles efectuados a la sociedad demandada, solicitando en el petitorio que se tenga por contestada la
demanda y se rechace la peticin de costas.
3.- Que por su parte el Banco de Chile demandado, al evacuar el trmite de la dplica solicita que se
rechace, con costas, la demanda y agrega: declarando al mismo tiempo que no le es oponible en modo alguno el
avenimiento celebrado entre las partes del juicio caratulado Contreras con Contreras, rol 5518-2001 del 9
Juzgado Civil de Santiago."
4.- Que la sentencia impugnada, al confirmar el fallo de primer grado, ha determinado que procede rechazar
la demanda.
TERCERO: Que en cuanto a la primera causal de nulidad formal invocada por la actora, esto es, aquella
prevista en el Nro. 4 del artculo 768 del Cdigo de Procedimiento Civil, del tenor de lo expuesto en el libelo
respectivo se constata que los hechos en que sta se funda, no constituyen el vicio a que aqulla se refiere, toda
vez que aqul que denomina de ultra petita, consiste en haberse extendido la sentencia a puntos no sometidos a
la decisin del tribunal, o sea, como se ha dicho por esta Corte - cuando apartndose de los trminos en que las
partes situaron la controversia por medio de sus respectivas acciones o excepciones, altera el contenido de stas
cambiando su objeto o modificando su causa de pedir - lo que no se advierte que concurra en la especie, desde
el momento que su basamento debe necesariamente estar centrado o decir relacin con la parte dispositiva de la
sentencia impugnada.
Sin embargo, la recurrente desfigura la causal en estudio, con un eventual vicio en el que se habra incurrido
en los razonamientos del fallo y especialmente en la ponderacin de la prueba efectuada por los jueces del
fondo.
En efecto, al contrario de lo sostenido por la recurrente, el vicio de ultra petita que se denuncia no se
vislumbra en el caso sub judice, ya que la sentencia de segunda instancia al decidir en la forma como lo hizo,
esto es, rechazando la demanda, se ha limitado a resolver al tenor de las peticiones enunciadas por la actora y de
las alegaciones y defensas formuladas por la demandada.
As los sentenciadores han actuado dentro del mbito de las atribuciones que les son propias por habrselas
otorgado las partes en sus escritos fundamentales, dentro de los cuales se encuentran no slo el de demanda y
contestacin sino tambin los de rplica y de dplica, por as preceptuarlo el artculo 312 del Cdigo de
Procedimiento Civil - en la especie, este ltimo trmite, evacuado por el Banco demandado - sin que, en
consecuencia, se hayan extendido a puntos no sometidos a su decisin, an cuando los basamentos de tal
determinacin no convenzan al recurrente, por no constituir esta sola circunstancia la causal invocada.
Por estas razones el recurso de casacin en la forma, fundado en el vicio indicado, no puede prosperar.
CUARTO: Que en cuanto al segundo captulo referido en el recurso en estudio y por el cual aqul considera
que en el fallo impugnado se ha verificado el vicio mencionado en el Nro.5 del artculo 768 del Cdigo de
Procedimiento Civil, por haberse omitido en aqul las consideraciones que la recurrente dice extraar, resulta
que el vicio a que se refiere dicha norma legal, slo concurre cuando la sentencia no contiene las
consideraciones de hecho o de derecho que le sirven de fundamento, pero no tiene lugar cuando aquellas existen
pero no se ajustan a la tesis sustentada por el reclamante, cual es el caso de autos.
En efecto, en la especie se ha denunciado la existencia de contradicciones en las consideraciones de la
sentencia y, adems, la carencia de supuestos razonamientos que la actora quisiera estuvieran presente en el
fallo impugnado, sin embargo, tales reflexiones que aqul pretende, no eran exigibles a los sentenciadores, por
cuanto concluyeron en el rechazo de la demanda intentada de autos.
Situacin distinta se verifica en aquellas ocasiones en que se tiende a una sentencia favorable, caso en el
cual, s resulta imperioso examinar los requisitos de procedencia de la accin.
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De tal suerte que, por constatarse que la sentencia en anlisis no carece de la sustentacin fctica ni de
derecho exigibles y cuya omisin podran hacer procedente el vicio de invalidacin, corresponde concluir que la
segunda causal de anulacin impetrada tampoco puede ser acogida.
QUINTO: Que por todo lo sealado el recurso de casacin en la forma intentado debe ser rechazado.
EN CUANTO AL RECURSO DE CASACIN EN EL FONDO
SEXTO: Que la recurrente, al deducir la nulidad sustancial, sostiene que en el fallo que se impugna se han
infringido diversos preceptos legal es, lo cuales agrupa en la forma que a continuacin se exponen:
I.- Artculos 1437, 1474, 1487, 1491, 1489, 1876 inciso primero, 1877 inciso primero, 1344, 2306, 2313,
1776, 951 inciso segundo, 1097 inciso primero, 1765, 1777 y 1778 del Cdigo Civil, al dejar de aplicarlos.
Y el artculo 1344 del mismo cuerpo legal, por haberles dado una aplicacin que no corresponda.
II.- Los artculos 3 inciso segundo y 2460 del Cdigo Civil y 262 y 267 del Cdigo de Procedimiento Civil,
por haberlos aplicado indebidamente.
Y el artculo 1876 inciso primero del Cdigo Civil y las mismas normas que se sealaron respecto del
primer grupo de infracciones, por haberse omitido su aplicacin.
III.- Los artculos 1876 inciso primero, 1877 inciso primero y 1491 del Cdigo Civil, al dejar de aplicarlas
correctamente.
Luego de sealar la recurrente los antecedentes del proceso y los hechos que considera inamovibles de la
causa explica que cada uno de los tres fundamentos dados por el fallo para la desestimacin de la demanda es
independiente de los otros y se da en carcter de nico sustento de la decisin y, a su vez, cada uno de ellos
constituye un grave error de derecho.
Agrega la actora que se ha trasgredido el artculo 1473 del Cdigo Civil que contiene el concepto de
condicin, por cuanto es consubstancial a tal concepto su efecto retroactivo, precisamente por hacer depender de
un hecho futuro una obligacin que se contrae, sin embargo, en la especie no se dio lugar a la demanda que
tiene por objeto hacer efectivo contra el Banco de Chile - tercero poseedor primero de derechos derivados de las
prohibiciones y luego tercero poseedor de los predios mismos - el efecto retroactivo de la condicin resolutoria
convenida en el contrato de cesin de derechos.
Expone que el artculo 1474 del mismo cuerpo legal, a su vez, establece que la condicin puede ser negativa
y que sta es la que consiste en que un hecho no acontezca, pues la condicin resolutoria por incumplimiento de
contrato de que se trata en la especie es negativa, consistiendo en que el contrato no se cumpla.
Estima que la infraccin a este precepto se produce al no aplicarlo para acoger la demanda como debi
suceder por haberse producido el incumplimiento, haberse resuelto el contrato de cesin, la particin y los
aportes y tener efecto contra el tercero Banco de Chile, la condicin.
Aade la actora que el artculo 1487 del Cdigo Civil, que establece la obligacin de restituir lo que se
hubiese recibido bajo la condicin resolutoria ha sido vulnerado en la sentencia impugnada porque la restitucin
en este caso tena que ser no solo de las cuotas en las comunidades sucesorias y conyugal o de gananciales a la
cedente, sino que tambin de los dos predios que como cesionario se haba adjudicado en la liquidacin de
dichas comunidades el Sr. Marcial Pablo Contreras, a las comunidades respectivas, restitucin que en este caso
deba hacerse efectiva contra el Banco de Chile mediante la cancelacin de todas las inscripciones pedidas en la
demanda y en su ampliacin efectuada en la rplica.
Sostiene, adems, la recurrente que se han infringido los artculos 1491 e inciso primero del 1876, ambos del
Cdigo Civil pues en la especie la resolucin de las hipotecas y las prohibiciones accesorias constituidas a favor
del Banco de Chile deban tener lugar ya que la condicin constaba en el ttulo de Marcial Pablo Contreras,
inscrito, que era el contrato de cesin de derechos.
Agrega que los sentenciadores han trasgredido los artculos 1489 al 1877 inciso primero al dejar de
aplicarlos.
Y, a su vez, los artculos 1344, 2313, 1776, 951 inciso segundo, 1097, 1765, 1777 y 1778 del Cdigo Civil,
al no considerarlos para decidir que a fin de reconstruir la masa de las comunidades universales sucesoria y de
gananciales en que se cedieron los derechos, haba que hacer volver a ellas los dos predios que se adjudic en
las liquidaciones de tales comunidades el comunero cesionario Pablo Contreras.
Respecto de los tres ltimos de ellos resulta el carcter de una universalidad de derecho de la comunidad
derivada de la disolucin de la sociedad conyugal.
Expone, tambin la actora que se ha conculcado el artculo 1344 del Cdigo Civil al aplicarlo erradamente,
desde que la sentencia estim que el efecto declarativo y retroactivo de la adjudicacin establecida en este
precepto impide que la alcance el efecto resolutorio derivado de la resolucin del contrato de cesin de derechos
previo, lo cual no puede ser as ya que para que la adjudicacin produzca su efecto declarativo y retroactivo es
necesario que sea eficaz, si pierde la eficacia jurdica por haber dejado de ser comunero el adjudicatario en
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virtud de la resolucin del ttulo que le dio el carcter de tal, la adjudicacin cae y no podr producir el efecto
retroactivo y declarativo que le asigna la norma citada, en cuya virtud borra el estado de comunidad antecedente
y se reputa que el adjudicatario ha sucedido inmediata y exclusivamente al causante, habiendo de entenderse por
tal al que era dueo exclusivo antes de producirse el estado de comunidad.
En cuanto al segundo captulo del recurso o grupo de leyes infringidas, explica la recurrente que se ha
trasgredido el artculo 3 del Cdigo Civil por cuanto el avenimiento tiene fuerza de sentencia firme y,
asimismo, el artculo 2460 del mismo cuerpo normativo, este ltimo porque la transaccin se equipara a la
sentencia firme.
Por su parte, estima vulnerado tambin el artculo 262 Cdigo de Procedimiento Civil que establece el
carcter de transaccin que tiene el avenimiento o la conciliacin, precepto que, indica la actora, permite aplicar
al avenimiento las dos disposiciones sealadas precedentemente.
Considera la demandante que los sentenciadores infringieron, adems, el artculo 267 del Cdigo de
Procedimiento Civil, norma que equipara la conciliacin alcanzada en juicio a la sentencia ejecutoriada.
Menciona la actora que se conculc en el fallo recurrido el artculo 1876 inciso primero del Cdigo Civil, al
no aceptar que el avenimiento s era oponible al Banco de Chile, no obstante no haber sido parte en l el Banco
referido, por cuanto dicha norma se refiere precisamente a esta situacin.
Por ltimo y en cuanto al tercer grupo de normas invocadas como infringidas, explica la demandante que se
vulneran los artculos 1876 inciso primero, 1877 inciso primero y 1491, todos del Cdigo de Bello, al dejar de
aplicarlas debidamente para decidir que el ttulo en que deba constar la condicin era el contrato de cesin de
derechos.
Finamente sostiene que las restantes trasgresiones de ley se han cometido por va consecuencial al decidir
que el ttulo en que deba constar la condicin resolutoria era la adjudicacin para negar lugar a la demanda, en
la misma forma que expone en relacin con el primer error de derecho.
Concluye sealando que las infracciones sealadas influyen sustancialmente en lo dispositivo del fallo, por
cuanto si no se hubiese incurrido en aquellas se habra acogido la demanda intentada.
SEPTIMO: Que se han dejado establecidos en el fallo que se impugna, los siguientes hechos:
a.- Que la demandante Mara Lucila Contreras Jara, por escritura pblica de fecha 31 de julio de 1985
vendi, cedi y transfiri a Marcial Alejandro Pablo Contreras, quien compr y adquiri para s, la totalidad de
los derechos que le corresponden en la sucesin de su marido, Segundo Ventura Pablo Molinero y en la
sociedad conyugal que tuvo con este ltimo, comprendindose en esta cesin la totalidad de los derechos que
corresponden a la cedente en la referida sucesin y sociedad conyugal a cualquier ttulo, acordndose como
precio de la cesin la suma de $16.628.078, equivalentes a 6.330,84 UF, que el cesionario paga a la cedente
hacindose cargo y obligndose a pagar la totalidad de las deudas que la actora tiene con los Bancos OHiggins y
Concepcin, estipulndose, asimismo, que es condicin del contrato el pago oportuno de todos y cada uno de
los crditos all enumerados y su incumplimiento da derecho al cedente a solicitar la resolucin del contrato con
indemnizacin de perjuicios, recuperando en tal caso la Sra. Contreras Jara la totalidad de sus derechos que cede
sin que se encuentre obligada a restituir suma alguna al cesionario.
b.- Que por escritura pblica de fecha 21 de agosto de 1989 se procedi a la particin y divisin de la
comunidad relativa a los bienes quedados a los fallecimientos de Segundo Ventura Pablo Molinero y de Mara
Cristina Pablo Molinero.
c.- Que las adjudicaciones realizadas a Marcial Alejandro Pablo Contreras en virtud de la escritura de
particin de 21 de agosto de 1989 referida, no fueron efectuadas bajo condicin.
d.- Que Marcial Alejandro Pablo Contreras es dueo de parte del predio agrcola denominado Parte Sur de la
Hijuela Primera de Los Torunos, ubicada en la comuna de Graneros, la cual adquiri por adjudicacin en el
valor de $22.314.794, en la particin de los bienes quedados al fallecimiento de Segundo Ventura Pablo
Molinero y Mara Cristina Pablo Molinero, en la liquidacin de la comunidad existente con Mara Pablo
Molinero y otros.
e.- Que Marcial Alejandro Pablo Contreras es dueo de parte del predio agrcola denominado ldblquote
ParteSur de la Hijuela Primera de Los Torunos, ubicada en la comuna de Graneros, la cual adquiri por
adjudicacin en el valor de $ 637.278, en la particin de los bienes quedados al fallecimiento de Segundo
Ventura Pablo Molinero y Mara Cristina Pablo Molinero en la liquidacin de la comunidad existente con Mara
Pablo Molinero y otros.
f.- Que el demandado Marcial Pablo Contreras aport en propiedad, a la sociedad Agrcola Las Pilastras
Limitada, los dos predios que haba adquirido por adjudicacin en la particin de los bienes quedados al
fallecimiento de don Segundo Ventura Pablo Molinero y de doa Mara Cristina Pablo Molinero.
g.- Que la Sociedad Agrcola las Pilastras Limitada es duea del predio agrcola denominado Parte Sur de la
Hijuela Primera de Los Torunos, ubicada en la comuna de Graneros, de una superficie de 32,41 hectreas, la
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cual adquiri por aporte que hizo su socio Marcial Alejandro Pablo Contreras.
h.- Que la Sociedad Agrcola las Pilastras Limitada es duea del predio agrcola denominado Parte Sur de la
Hijuela Primera de Los Torunos, ubicada en la comuna de Graneros, de una superficie de 0,84 hectreas, la cual
adquiri por aporte que hizo su socio Marcial Alejandro Pablo Contreras.
i.- Que por escritura pblica de fecha 13 de junio de 1997 el Banco de Chile dio en prstamo a Agrcola las
Pilastras Limitada la cantidad de 6.300 UF y para garantizar al mutuante el cumplimiento exacto, ntegro y
oportuno de todas las obligaciones la mutuaria constituy a favor de aqul, primera hipoteca sobre la propiedad
consistente en Parte Sur de la Hijuela Primera de Los Torunos, ubicada en la comuna de Graneros, de una
superficie de 0,84 hectreas y de sus derechos de aguas, constituyendo, adems, segunda hipoteca con clusula
de garanta general.
Hipotecas que se encuentran inscritas en el Registro pertinente del Conservador de Bienes Races de
Rancagua.
j.- Que por escritura pblica de fecha 17 de abril de 1998 el Banco de Chile dio en prstamo a Agrcola las
Pilastras Limitada la cantidad de 6.300 UF y para garantizar al mutuante el cumplimiento exacto, ntegro y
oportuno de todas las obligaciones, la mutuaria constituy a favor de aqul, primera hipoteca sobre la propiedad
consistente en te Parte Sur de la Hijuela Primera de Los Torunos, ubicada en la comuna de Graneros, de una
extensin de 32,41 hectreas y de sus derechos de aguas, constituyendo, adems, segunda hipoteca con clusula
de garanta general.
Hipotecas que se encuentran inscritas en el Registro pertinente del Conservador de Bienes Races de
Rancagua.
k.- Que los crditos otorgados por el Banco de Chile a la sociedad demandada Agrcola Las Pilastras, y que
motivaron la constitucin de hipotecas y prohibiciones, dieron lugar, a su vez, a dos juicios ejecutivos iniciados
por dicha institucin bancaria, en los cuales se embargaron las citadas propiedades.
l.- Que en los autos rol N 5518-2001, seguidos ante el Noveno Juzgado Civil de Santiago, sobre nulidad o
rescisin de la particin referida y de los aportes efectuados por Marcial Alejandro Pablo Contreras a la
Sociedad Agrcola Las Pilastras, se produjo una conciliacin entre la demandante Mara Lucila Contreras Jara y
los demandados Pablo Contreras y la Sociedad indicada, entre otros, la cual fue aprobada por el tribunal en todo
aquello que no fuere contraria a derecho, agregando, en cuanto a los efectos de la condicin resolutoria
cumplida respecto de terceros con motivo de las enajenaciones efectuadas por don Marcial Alejandro Pablo
Contreras de los bienes que se adjudic en la particin en cuestin, que las partes han de sujetarse a las normas
contenidas en los artculos 1490 y 1491 del Cdigo Civil.
A su vez, el Segundo Juzgado Civil de esta ciudad, en los autos rol Nro. 78-2003, dispuso que era menester
iniciar las acciones correspondientes en contra de los terceros que pudieran resultar afectados por las
cancelaciones solicitadas, en este caso, el Banco de Chile.
OCTAVO: Que los jueces del fondo han considerado como fundamento de su determinacin, por la que
rechazan la accin deducida en estos autos, que en el caso sub-judice el ttulo respectivo, a que se refiere la
artculo 1491 del Cdigo Civil, en el cual debe constar la condicin no es la escritura pblica de fecha 31 de
julio de 1985, relativa a la cesin de derechos hereditarios efectuada por Mara Luca Contreras Jara a Marcial
Alejandro Pablo Contreras, por cuanto la herencia es una universalidad jurdica independiente de su contenido
efectivo, esto es, de los bienes que lo integran, motivo por el cual en tal cesin no se est enajenando algn bien
especfico, o sea, ninguno de los inmuebles que fueron hipotecados en favor del Banco de Chile, tanto es as,
sealan, que slo cuando se efectu la particin y divisin de la comunidad se adjudic a Marcial Alejandro
Pablo Contreras los referidos inmuebles.
Agregan los sentenciadores que los nicos derechos que vendi la demandante a Marcial Alejandro Pablo
Contreras fueron aquellos que le corresponda a la cedente en la sucesin de su marido y en la sociedad
conyugal que tuvo con ste, y el demandado, a su vez, adquiri la calidad de heredero del causante, pero no
bienes determinados, lo transferido era la herencia y, por ende, la universalidad que ello represente.
Por lo anterior, la demandante nunca tuvo el dominio sobre un predio determinado componente de la masa
hereditaria, toda vez que cedi sus derechos antes de que se efectuara la respectiva particin y adjudicacin.
Argumentan tambin que el adjudicatario adquiere los bienes directamente del causante y no de otro
heredero, por lo que el demandado Marcial Pablo Contreras adquiri el dominio de los inmuebles en cuestin,
con ocasin de la adjudicacin y no con motivo de la cesin de derechos, razn por la cual, declarado resuelto el
contrato de cesin, bajo ningn respecto la inscripcin de las propiedades a nombre del adjudicatario deban ser
canceladas
En cuanto a la conciliacin celebrada entre las partes en el juicio seguido ante el Noveno Juzgado Civil de
esta ciudad, han concluido los sentenciadores, que resulta contrario a derecho hacer producir los efectos de tal
conciliacin en contra del Banco de Chile, quien no intervino en aquella.
Agregando que en el avenimiento celebrado por la actora y dos de los actuales demandados (Sociedad
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Agrcola Las Pilastras y Marcial Alejandro Pablo Contreras), no han podido, vlidamente, acordar derechos y
resolver actos jurdicos, apartndose del ordenamiento legal, perjudicando con ello a terceros, razn por la cual,
no cabe ms que rechazar la demanda de autos.
NOVENO: Que, del tenor del libelo de casacin se advierte que las infracciones de ley que denuncia la
recurrente se encuentran dirigidas a obtener se declare respecto del Banco de Chile, los efectos legales de la
condicin resolutoria cumplida que oper entre las partes del contrato de cesin de derechos hereditarios,
particin y aportes.
El fundamento de tal pretensin la sustenta la demandante en la circunstancia de haberse celebrado en causa
rol N 5.518, seguida ante el Noveno Juzgado Civil de Santiago, conciliacin entre Mara Lucila Contreras Jara,
(actora de estos autos) y Marcial Alejandro Pablo Contreras y Agrcola Las Pilastras, (dos de los demandados
actuales), por medio del cual se declararon resueltos los contratos respectivos, de cesin de derechos, particin,
y aportes, ordenndose la cancelacin de las inscripciones que derivaron de dichos contratos.
DECIMO: Que de acuerdo a lo preceptuado en el artculo 262 del Cdigo de Procedimiento Civil, en todo
juicio civil en que legalmente sea admisible la transaccin, cuyo es el caso de autos, con las excepciones
sealadas en la misma disposicin, entre las cuales no se encuentra la materia de este juicio, una vez agotados
los trmites de la discusin, el juez debe llamar a un comparendo de conciliacin y proponer a las partes
personalmente bases de arreglo.
A su vez, de conformidad con lo que prev el artculo 267 del Cdigo de Procedimiento Civil, se equipara la
conciliacin alcanzada en juicio a la sentencia ejecutoriada, produciendo efecto de cosa juzgada, por lo que
resulta adems aplicable a su respecto, el artculo 3 del Cdigo Civil. De tal suerte que la conciliacin, slo ha
de poder surtir efecto entre las partes que han concurrido a ella, sin que sea capaz de afectar derechos y
garantas constituidos a favor de terceros.
El negocio jurdico de que se trata slo ha de seguirse entre quienes tienen la calidad de partes en el mismo
y, como consecuencia forzosa de lo anterior, slo produce sus efectos respecto de quienes detentan dicha
idoneidad, de tal manera que el imperio de lo juzgado no podr, en caso alguno, hacerse extensivo a quienes no
se les atribuye tal carcter vinculante con el proceso en cuestin.
Con mayor razn, entonces, los efectos de la conciliacin - a la cual pudieren llegar todos o slo algunos de
quienes tienen asignada la calidad de parte en un juicio - debe restringirse a quienes hayan comparecido a la
misma, ms cuando se tiene en consideracin que ni aqullas ni el tribunal pueden incorporar a dicho acuerdo
elementos ajenos a la competencia especfica que se ventila en el proceso donde la conciliacin se verifica.
De sostenerse lo contrario se estara haciendo soportar el imperio jurisdiccional a quien no ha sido parte en
la conciliacin o como sucede en la especie, peor an a quien ni siquiera ha tenido la calidad de parte en el
pleito en el cual se celebr dicho equivalente jurisdiccional en anlisis.
A igual conclusin se llega si se asevera, como lo hace el propio recurrente, el carcter transaccional que
tienen el avenimiento y la conciliacin, por cuanto, en tal caso resulta posible aplicar a la conciliacin lo
preceptuado en el artculo 2461 del Cdigo Civil, norma que prev que: La transaccin no produce efecto sino
entre los contratantes y la cual se encuentra, adems, en concordancia con lo que dispone el artculo 1545 del
mismo cuerpo legal, esto es, que: Todo contrato legalmente celebrado es una ley para los contratantes, y no
puede ser invalidado sino por su consentimiento mutuo o por causas legales.
De lo anterior se deriva el principio del efecto relativo del contrato o de la relatividad de su fuerza
obligatoria o tambin llamado efecto directo de los contratos, que significa que aquellos slo generan derechos
y obligaciones para las partes que concurren a su celebracin, sin beneficiar ni perjudicar a los terceros, a
quienes, por ende, no les empecen.
Tal principio no es sino una representacin, a su vez, del principio de la autonoma de la voluntad. Este
efecto relativo asignado a los contratos no es exclusivo de ellos sino que tambin lo es a las sentencias.
As, al respecto, el Profesor Rene Abeliuk seala: Es este un principio bsico y fundamental del derecho y
constituye un axioma jurdico indiscutible: res interalio acta, aliis neque nocere, neque prodesse potest (que
podramos verter: las cosas hechas por unos, no perjudican ni aprovechan a los dems).
Y agrega: No es tampoco un principio limitado a los contratos, ni siquiera a las convenciones, sino a todos
los actos jurdicos y an a ciertos actos de autoridad como son las sentencias (Art 3): El efecto de cosa juzgada
se refiere nicamente a las partes que han intervenido en el pleito. Slo la ley y otros actos de autoridad,
expresamente autorizados por el ordenamiento jurdico: decreto, reglamento, etc., pueden ser de efectos
generales. El efecto relativo del contrato consiste, pues, en que l afecta nicamente a las partes contratantes y
no a aquellos que no han intervenido en su celebracin. (Las Obligaciones. Ediar Editores. Pg 114)
De lo dicho resulta, en consecuencia, que la conciliacin slo ha podido surtir efecto entre las partes que han
concurrido a ella y, por lo mismo no puede haberlos producido y, por ende, afectar derechos y garantas
constituidos a favor de terceros como sera, en el caso sub judice el Banco de Chile, demandado en estos autos,
pero no parte en el juicio ventilado ante el Noveno Juzgado Civil de esta ciudad, como ha quedado sentado por
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los jueces del fondo.
UNDECIMO: Que por las razones dadas no cabe sino concluir que los falladores discurrieron acertadamente
al decidir que la conciliacin celebrada en los autos rol 5518-2001, seguidos ante el Noveno Juzgado Civil de
esta ciudad, entre Mara Lucila Contreras Jara, demandante, y Marcial Alejandro Pablo Contreras y Agrcola
Las Pilastras, demandados, por medio del cual se declararon resueltos los contratos respectivos, de cesin de
derechos, particin, y aportes, ordenndose la cancelacin de las inscripciones que derivaron de dichos contratos
no puede afectar los derechos del Banco de Chile que no fue parte en dicho juicio, razn por la cual no se ha
vulnerado ninguna norma de aquellas enunciadas por la recurrente que dicen relacin con esta materia y que
fueran invocadas en el captulo segundo del recurso en examen.
DUODECIMO: Que, por su parte y en relacin con las trasgresiones esgrimidas por la recurrente referidas a
los artculos 1491, inciso primero del artculo 1876 e inciso primero del artculo 1877, todos del Cdigo Civil y
en virtud de las cuales la actora ha sostenido que la condicin resolutoria que considera cumplida constaba en el
contrato de cesin de derechos - ttulo de Marcial Pablo Contreras, inscrito, que estima permitira en la especie
que tuviere lugar la resolucin de las hipotecas y las prohibiciones accesorias constituidas a favor del Banco de
Chile- resulta necesario hacer presente que, como acertadamente lo dejaron consignados los jueces del fondo, el
demandado Marcial Alejandro Pablo Contreras adquiri el dominio de los inmuebles en cuestin, no con motivo
de la cesin de derechos celebrada el 31 de julio de 1985 como sostiene la actora, sino que lo fue con ocasin de
la adjudicacin que se le hiciere de aqullos, adjudicacin que no fue efectuada bajo condicin alguna - que
pudo haber permitido la resolucin que se pretende - razn por la cual, declarado resuelto el contrato de cesin,
bajo ningn respecto la inscripcin de las propiedades a nombre del adjudicatario deban ser canceladas.
DECIMO TERCERO: Que, en efecto, en el sentido expresado precedentemente el artculo 1490 del Cdigo
Civil dispone: Si el que debe una cosa mueble a plazo, o bajo condicin suspensiva o resolutoria, la enajena, no
habr derecho de reivindicarla contra terceros poseedores de buena fe.
Y, por su parte, el artculo 1491 del mismo cuerpo normativo prev: Si el que debe un inmueble bajo
condicin lo enajena, o lo grava con hipoteca, censo o servidumbre, no podr resolverse la enajenacin o
gravamen, sino cuando la condicin constaba en el ttulo respectivo, inscrito u otorgado por escritura pblica.
De lo anterior resulta que por no haber constado la condicin en el ttulo pertinente, a que se refiere el
artculo reproducido, este es, en la especie, la escritura de adjudicacin de los inmuebles que fueran luego
hipotecados al Banco demandado, la condicin resolutoria que podra servir de basamento a la resolucin
perseguida por la recurrente, y que aparece estipulada en el contrato de cesin de derechos, no puede ser
invocada con el fin pretendido.
Precisamente, a tales preceptos transcritos, al momento de aprobar la conciliacin, el Juez del Noveno
Juzgado Civil de Santiago en los autos rol Nro. 5518-2001 determin que deban sujetarse las partes en relacin
a los efectos de la condicin resolutoria cumplida respecto de terceros con motivo de las enajenaciones
efectuadas por Marcial Alejandro Pablo Contreras de los bienes que se adjudic en la particin en cuestin.
As, no aparece que en el caso sub lite se hayan verificado las conculcaciones a que se refieren los acpites
primero y tercero del libelo de casacin.
DECIMO CUARTO: Que, sentadas las premisas sealadas en las motivaciones precedentes, resulta
axiomtico concluir que las dems infracciones denunciadas por la actora, sobre las cuales se construye el
recurso de nulidad en estudio, tambin deben ser desestimadas, toda vez que parten de un supuesto errado, este
es, que la condicin resolutoria contenida en el contrato de cesin de derechos y la conciliacin tantas veces
referida, pueden afectar los derechos del demandado.
En consecuencia, tales argumentaciones no pueden ser consideradas, por cuanto aunque la recurrente
demostrara que los errores que enuncia son efectivos, ellos no permitiran anular la sentencia porque careceran
de influencia substancial en lo dispositivo del fallo, desde que no dicen relacin con una equivocada aplicacin,
interpretacin o falta de aplicacin de aquellas normas destinadas a decidir la cuestin controvertida.
DECIMO QUINTO: Que de acuerdo con lo expuesto y razonado en los fundamentos que anteceden, al no
existir los yerros de derecho que se le imputan a la sentencia impugnada, procede concluir que el recurso de
casacin en el fondo intentado por la demandante debe ser rechazado.
De conformidad, adems, con lo dispuesto en los artculos 764, 767 y 768 del Cdigo de Procedimiento
Civil, se rechazan, los recursos de casacin en la forma y en el fondo interpuestos por el abogado Hernn Reyes
Silva, en representacin de la demandante, en lo principal y primer otros de fojas 669, en contra de la sentencia
de la Corte de Apelaciones de Rancagua, de fecha veintiocho de noviembre de dos mil cinco, que se lee a fojas
660 y siguientes.
Regstrese y devulvase, conjuntamente con el Tomo I.
Redaccin a cargo de la Ministro Sra. Margarita Herreros M.
Rol N 110-2006.
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Pronunciado por la Primera Sala de la Corte Suprema, por los Ministros Sres. Milton Juica A., Sergio
Muoz G., Sra. Margarita Herreros M., Juan Araya E. y Carlos Kunsemller L.
Autorizado por la Secretaria Subrogante Sra. Carola A. Herrera Brummer.
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