REPBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

UNIVERSIDAD DEL ZULIA

FACULTAD DE CIENCIAS JURDICAS Y POLTICAS
ESCUELA DE DERECHO
CURSO VCACIONAL (CUVA)
CATEDRA: DERECHO CIVIL IV (CONTRATOS Y GARANTIAS)
PROFESORA: LUISA








ENSAYO DE HIPOTECA







Realizado por:
Br. Yormaira Ramirez

Maracaibo, Septiembre de 2014



Al momento de realizar este ensayo cumpliendo con el estudio de la ctedra de
derecho civil IV especficamente Contratos y Garantas, se debe reconocer el
tema de la Hipoteca, la cual se representa a travs de un derecho real que por lo
general se constituye en el crdito sobre un bien en la mayora de los casos
inmuebles donde a pesar que el propietario ejerza la posesin del mismo, en el
momento que la deuda no sea cumplida en el trmino convenido, se puede
promover as la venta del bien, para que por medio de esta venta sea pagada la
deuda contrada.
Es as mismo como se puede sealar segn Cabanellas (1980), que la hipoteca
en una de sus cuatro acepciones como lo es el Contrato, en virtud de la cual el
deudor hipotecario grava un bien mueble o inmueble a favor de su acreedor
hipotecario.
Por lo cual en este caso de no poder cumplir con la obligacin asegurada, siempre
y cuando sea exigible, se procede el pago de todos los gastos, a la pblica
enajenacin de que se ha constituido como garanta.
De esta misma manera se establece dentro del Ordenamiento Jurdico
Venezolano, en leyes como el Cdigo Civil Venezolano (CCV), as como la ley de
Hipoteca Mobiliaria y Prenda sin desplazamiento de Posesin (LHMYPSDP) esta
ltima ley podra mencionarse como una norma especial en este aspecto.
Desde el punto de vista jurdico en Venezuela queda entendida la hipoteca
segn el artculo 1.877 CCV se reconoce como un derecho real que se constituye a
favor de un acreedor, con medida de responsabilidad para el cumplimiento de la
obligacin por medio de la retencin y posterior titularidad del bien puesto como
garanta, de manera particular considero que la misma garanta representa una
forma de presin para el deudor vindose obligado al pago oportuno.
En este sentido tambin se puede destacar que es indivisible, es decir los
bienes constituyen un monto total que no puede cancelarse en partes y recae sobre
la totalidad del mismo.
Resulta relevante destacar sus caracteres, en los cuales se desglosa la hipoteca
siendo un derecho de real garanta que no es ms que el medio para asegurar el
cumplimiento de la obligacin, en un principio solo puedo realizarse sobre bienes
inmuebles pero a travs la ley de la Hipoteca Mobiliaria y Prenda sin desplazamiento
de Posesin (LHMYPSDP) puede ser constituida sobre bienes muebles,
conservando la oponibilidad a todos y permitiendo al acreedor ejercer su potestad o
poder sobre el bien en cuestin.
Por otra parte segn lo reconocido en este procedimiento segn el 1.887 CCV,
es un derecho accesorio que se le otorga de manera consecuente al acreedor sobre
el bien hipotecado, para as volver exigible el pago crdito de lo contrario se dar
paso a la ejecucin de la posesin del bien como cobro de dicha deuda.
Es importante para que sea la hipoteca un contrato solemne tanto como se
tipifica en el artculo 1.879 CCV, ya que se requiere del registro del contrato para
surta los efectos legales correspondientes, siendo estas algunas de los caracteres
esenciales de la hipoteca.
Dentro de las legalidades que debe cumplirse para que tenga formalidad es un
requisito el consentimiento que es la manifestacin de la voluntad de las partes en
algunas de sus clases, aunque no representa un requisito indispensable pues la
hipoteca esta expresada en la ley.
Al igual que la capacidad y el poder , se precisa en los artculos 1.890 y 1.891
del CCV, donde se aclara que solo podr hipotecar aquel bien que se pueda
enajenar as como para quienes puedan gozar de un derecho o el ejercicio del
mismo.
Es imprescindible el objeto debe conservar un sentido posible y determinado.
Como todo contrato debe tener una causa es decir debe hacerse por una razn para
la cual se contrae esta obligacin de forma lcita.
Por tal motivo una vez establecidas ciertas argumentaciones sobre la hipoteca en
nuestro pas se puede acotar que existen tres tipos de hipoteca como lo son la
legal, judicial o convencional, las cuales se clasifican por los requisitos convenidos
en cada uno, tal como lo indica el artculo 1.884 CCV.
Este procedimiento segn nuestro ordenamiento jurdico la ejecucin de la
hipoteca es una accin real, que por supuesto se ejecuta en contra del deudor pero
convierte el bien en el caso oportuno en un equivalente de dinero, que trae como
consecuencia la extincin del crdito, es decir se vincula este procedimiento con la
responsabilidad de la obligacin garantizada.
Pueden ser hipotecados segn la ley por medio del artculo 21 LHMYPSDP, los
siguientes bienes: establecimientos mercantiles, vehculos de motor y de maquinaria
automvil (artculos 35,36, 37 y 38 LHMYPSDP), aeronaves (artculos 39 y 40
LHMYPSDP), maquinaria industrial (articulo 1.880 CCV al igual que los artculos 42 y
44 LHMYPSDP), derecho del autor y de la propiedad industrial (Artculos 46, 48, 49
y 50 LHMYPSDP) y naval que se rige por LHMYPSDP as como la ley de privilegios
e hipotecas navales.
No son hipotecables los bienes que por su naturaleza no puede ser objeto de este
procedimiento, ya que no puede darse dicha constitucin sobre el bien, entre estas
se pueden sealar las cosas futuras, el hogar, bienes ajenos, los que estn fueron
del comercio, entre otros.
Se puede extinguir la hipoteca porque al ser un derecho accesorio y extinguirse
por medio del cese de la obligacin principal, en concordancia tambin se extingue
por el artculo 1.907 CCV.
Es relevante mencionar que el acreedor hipotecario puede solicitar la ejecucin del
bien hipotecado y hacerlo rematar aunque se encuentre en manos de un tercero,
solo se da una excepcin cuando el tercero en litigio hizo la adquisicin del bien por
un remate judicial con citacin de los acreedores hipotecarios este derecho se
traslada de forma directa al precio del remate.
Un ejemplo de hipoteca legal se registra un inmueble es decir un apartamento
que tiene como titularidad al deudor Paul Razionari, a nombre del acreedor
inmobiliario Juan Prez, por la cantidad 100.000 bsf que representa el monto de la
deuda, que debera ser cancelada en un trmino de tres meses a partir de la
protocolizar el contrato, y que una vez cumplido el pazo si este no ha realizado el
pago el acreedor puede ejecutar la hipoteca y quedarse con el bien o venderlo para
recuperar el dinero prestado.
Por tanto una vez ms se resalta que es una figura que tiene particularidad que el
bien no deja de estar en manos del deudor, pero aun as el acreedor tiene los
derechos de persecucin del bien, preferencia y venta judicial del bien cuando este
no ha cumplido con su funcin.


Referencias Bibliogrficas
Cabanellas, G. (1980). Diccionario de Derecho Usual. Editorial Heliasta S.R.L.
Buenos Aires, Argentina.
Cdigo Civil (1982). Gaceta Oficial de la Repblica de Venezuela. N2.990, 26
de julio de 1.982
Ley de Hipotecas mobiliarias y prenda sin desplazamiento de posesin (1973).
Gaceta Oficial de la Repblica de Venezuela. N1.575. 4 de abril de 1973