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Srie Conversando Sobre Cartrios

O Cartrio de Registro de Imveis
A Corregedoria da Justia apresenta aos cidados do Distrito Federal a
srie Conversando Sobre Cartrios, onde as dvidas mais freqen-
tes so respondidas em linguagem clara e direta.
O objetivo auxiliar no acesso a informaes relevantes e aproximar
ainda mais o Tribunal de Justia do Distrito Federal e dos Territrios
do seu principal cliente: a sociedade civil.
Apresentao
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Srie Conversando Sobre Cartrios
1. O Cartrio, Serventia ou Servio de Registro
de Registro de Imveis
O Cartrio de Registro de Imveis o local onde as pessoas fazem
o registro de seus terrenos, casas, apartamentos ou lojas e onde
conseguem informaes seguras sobre a verdadeira situao jurdica
desses bens imveis.
Os cartrios de Registro de Imveis fazem parte do Judicirio?
No. O tabelio um particular que fez um concurso pblico e recebeu
uma delegao do Estado. O Poder Judicirio apenas fiscaliza a atividade.
1.1 Qual a funo do Cartrio de Registro de Imveis?
Alm de garantir que o imvel realmente pertence a uma pessoa, o
Cartrio de Registro de Imveis guarda o histrico completo de cada
bem registrado. Por isso, o cartrio tem condies de informar, por
meio de certides, quais foram os vrios donos de um imvel, quem
so os atuais proprietrios, se o bem tem restries ou se h algo que
impea a compra ou a venda do imvel.
Consulte o cartrio sempre que for fazer qualquer
ransao envolvendo imveis.
1.2 Quais so os atos realizados no Cartrio de Registro de Imveis?
No Cartrio de registro de Imveis so efetuados a matrcula, o registro
dos imveis e, ainda, as averbaes que tenham relao com esses bens.
1.3 O que a matrcula?
A matrcula o nmero que se d ao imvel nos livros do cartrio,
seguido por anotaes que so como um retrato escrito desse imvel.
L se diz exatamente como ele e a sua localizao. Anota-se tambm
toda informao sobre o que acontece a esse imvel por meio de re-
gistros e averbaes.
Cada imvel tem sua matrcula prpria, aberta
quando se faz o primeiro registro.
1.4 O que o registro?
Registro o ato que diz quem o proprietrio do imvel ou se a
propriedade deste bem est sendo transmitida de uma pessoa para
outra. Quando voc leva ao Cartrio, por exemplo, uma escritura
de compra e venda de uma casa, feito o registro na matrcula,
ou seja, os dados dessa compra e venda so anotados na matrcula
daquele imvel.
1.5 Por que devo registrar meu imvel?
De acordo com a lei, somente quem registra seu imvel torna-se re-
almente o dono do bem.
1.6 Onde devo fazer o registro de meu imvel?
O registro do imvel deve ser feito no cartrio que atende a rea
(regio administrativa) onde o imvel se localiza.
1.7 O que preciso para fazer o registro de uma compra e venda
de imvel?
Aps obter as certides, preciso lavrar (fazer) a escritura de compra
e venda em um cartrio de Notas e recolher o Imposto de Transmisso
de Bens Imveis (ITBI). Depois, voc deve ir ao cartrio de Registro de
Imveis que atende a regio administrativa em que o bem negociado
est localizado para registrar a transmisso da na matrcula do imvel.
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1.8 Se houver alguma exigncia para que seja feito o registro, o
que devo fazer?
Se houver alguma exigncia para que o imvel possa ser registrado,
o cartrio deve indicar por escrito. Caso voc no concorde, ou no
possa cumpri-la, poder pedir ao Tabelio que encaminhe a dvida
ao Juiz da Vara de Registros Pblicos para decidir a questo.
1.9 Posso registrar minha escritura de promessa de compra e ven-
da do imvel?
Sim, voc deve registr-la e, ao fazer isso, garante que o imvel no
seja vendido a outra pessoa. O comprador poder, depois, efetivar a
escritura definitiva, que tambm dever ser registrada.
1.10 O que a averbao?
Averbao o ato de anotar alteraes ou acrscimos referentes ao
imvel ou s pessoas que constam do registro ou da matrcula do
imvel. So averbadas, por exemplo, as mudanas de nome do pro-
prietrio do bem, se ele mudou de estado civil e outros atos que
tenham relao com aquele imvel.
O art. 167, inciso I, da Lei n 6.015/73 (Lei de Registros Pblicos)
indica quais os atos que devem ser registrados na matrcula do imvel.
O art. 167, inciso II, da Lei n 6.015/73 (Lei de Registros Pblicos) indica
quais atos devem ser averbados na matrcula do imvel.
bom saber que:
De acordo com a lei, os atos mais comuns a serem registrados ou averbados,
so: escritura de compra e venda; formal de partilha documento feito
ao final do inventrio; alteraes nos nomes dos proprietrios do imvel;
contratos de promessa de venda; loteamentos urbanos e rurais; usufruto.
1.11 Que documentos devo apresentar para solicitar registros e
averbaes?
Os documentos necessrios variam de acordo com o que se registra
ou averba. Procure o cartrio para saber exatamente o que precisar
apresentar para efetuar seu ato.
1.12 Quem pode requerer uma certido no Registro de Imveis?
Qualquer pessoa pode requerer certido, sem precisar dizer qual o
motivo ou interesse.
Quem est comprando uma casa, apartamento, lote, qualquer
imvel, precisa obter a certido no registro imobilirio para saber
qual a situao jurdica atual do bem. Assim ter segurana na
realizao do negcio.
1.13 Que certides preciso pedir para registrar a compra e
venda do imvel?
Pea certido de nus reais no cartrio onde est registrado o
imvel para ter certeza de que ele pode ser negociado. Pea tambm
ao vendedor uma certido de dbitos de IPTU e certides que
comprovem que no existem dvidas, aes de cobrana e pendncias
na Justia que tenham ligao com o imvel.
1.14 O que uma Certido de nus Reais?
uma certido que permite saber os registros e as averbaes anotados
na matrcula do imvel. A certido indica, por exemplo, quem foi o
ltimo comprador ou se existe alguma restrio ao imvel, como
uma penhora, por exemplo. Esta certido solicitada no Cartrio de
Registro de Imveis onde o imvel est registrado.
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1.15 Quem paga pelas despesas do registro do imvel?
A pessoa que apresenta o documento no cartrio, normalmente o
comprador.
1.16 Quando so pagas as custas no Cartrio de Registro de
Imveis?
As custas so pagas no ato da entrada do documento a ser registrado.
1.17 Como posso saber se os valores cobrados pelo cartrio
esto corretos?
Voc encontra a Tabela de Emolumentos (valores a serem pagos)
vlida para o ano de 2012 no site do TJDFT, no seguinte link:
http://www.tjdft.jus.br/cidadaos/cartorios-
extrajudiciais/custas
1.18 Onde encontro os endereos e telefones dos cartrios de
Registro de Imveis do Distrito Federal?
Na pgina do TJDFT, no endereo eletrnico abaixo, voc ter acesso
aos endereos de todos os cartrios extrajudiciais do Distrito Federal.
http://www.tjdft.jus.br/cidadaos/cartorios-
extrajudiciais/serventias-do-distrito-federal
1.19 Qual o horrio de funcionamento dos servios extrajudiciais
no Distrito Federal?
No DF, o horrio de expediente nos servios notariais e de registro
das nove s dezessete horas. Os servios no funcionam aos sbados,
domingos, nos dias 24 e 31 de dezembro e nos feriados nacionais.
1.20 A quem posso reclamar se no estiver satisfeito com o
atendimento ou com o servio prestado pelo cartrio extrajudicial?
Primeiro, faa sua reclamao ao prprio tabelio, que o responsvel
pela prestao do servio. Depois disso, se ainda estiver insatisfeito,
procure a Ouvidoria Geral do TJDFT, no nmero 0800 614646.
1.21 E Como funciona a Ouvidoria Geral?
Voc telefona, faz a sua pergunta, seu elogio ou sua reclamao.
O atendente digitar o pedido, que receber um nmero de
acompanhamento e ser encaminhado para estudo e resposta.
Sites teis:
http://www.tjdft.jus.br
http://www.tjdft.jus.br/cidados-extrajudiciais
http://www.distribuidordf.com.br
http://www.jf.jus.br/cjf/servico/certidao-negativa
http://www.tst.jus.br/certidao
http://www.receita.fazenda.gov.br
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CORREGEDORIA DA JUSTIA DO
DISTRITO FEDERAL E DOS TERRITRIOS
Desembargador JOO DE ASSIS MARIOSI
Presidente
Desembargador SRGIO BITTENCOURT
1 Vice-Presidente
Desembargador LECIR MANOEL DA LUZ
2 Vice-Presidente
Desembargador DCIO VIEIRA
Corregedor
Braslia - DF / 2013