CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento privado, un contrato de Arrendamiento que celebramos de una
parte la Sra. Soraya Mellado lvarez identificada con DNI !"#$", con %&C '#!"#$"!, con
domicilio en el (arrio )rofesional C*'# del Distrito, )rovincia y Departamento del Cusco, a quien en
adelante se les denominar+ como ,-S )%-)I./A%I-S y de la otra parte el Sr. Mi0uel /tica Callo
con DNI 12'!2$ , con domicilio en el Cacerio )umacc3upan 'er )iso Mz. A ,t.' del distrito de
San Sebasti+n, )rovincia y Departamento del C&SC- a quien en adelante se le denominara .,
IN4&I,IN-, en los si0uientes t5rminos6
PRIMERO.* ,-S )%-)I./A%I-S son due7os del local Comercial sito en la Avenida de la Cultura
N8 '9 del Distrito de :uanc3ac, )rovincia, y Departamento del C&SC-.
SEGUNDO.* ,-S )%-)I./A%I-S dan en arriendo el inmueble antes mencionado a .,
IN4&I,IN- para ser destinado a usos e;clusivamente comerciales.
TERCERO.* ., IN4&I,IN- no tiene nin0una facultad para subarrendar, total o parcialmente el
inmueble materia del arrendamiento, ni introducir me<oras ni transformaciones de nin0una clase,
salvo con autorizaci=n escrita de los propietarios, debiendo entre0ar el inmueble al finalizar el
contrato en las mismas condiciones recibidas, con todos los servicios en perfecto estado de
funcionamiento, los mismos que constan en el inventario.
,os propietarios se reservan el derec3o de visitar peri=dicamente el inmueble y constatar el estado
de conservaci=n, instalaciones sanitarias libre de fu0as y el uso al que 3a destinado el inquilino.
CUARTO.- Inventario del inmueble materia de arrendamiento y sus accesorios.
.l inmueble consta de una oficina m+s un ba7o6
'. .n el frontis 3ay una puerta de metal enrollable con doble c3apa y ' llave.
. .l piso es de cer+mico
!. ,a Iluminaci=n es con tres focos a3orradores, 2 tomacorrientes dobles en perfecto estado y
funcionamiento.
1. :ay una ca<a met+lica con dos termo ma0n5tico para el control del alumbrado 0eneral y
tomacorrientes de la tienda comercial.
>. :ay se7ales de se0uridad
$. :ay un ba7o completo con puerta de madera con c3apa, el piso y pared es de cer+mico
blanco, 3ay un inodoro con tanque ba<o y un lavatorio de color blanco, un porta toallas
circular met+lico, un porta toallas aluminio lar0o, un toallero tipo 0anc3o, un porta <ab=n sin
<abonera, un porta vaso sin vaso, el alumbrado es con un soc?et con foco a3orrador.
2. .n la parte posterior de la oficina 3ay una mamparon de madera de dos 3o<as con c3apa
que queda clausurado.
9. :ay una vitrina con puertas corredizas y 1 repisas de vidrio en forma de arco.
". :ay un mampar=n de vidrio corredizo de '#mm en perfecto estado y funcionamiento.
QUINTO.* .l tiempo de duraci=n de este contrato de arrendamiento se computar+ desde el #' de
a0osto del #'1, al !' de A0osto del #'>, pudiendo renovarse este contrato a su fenecimiento, por
acuerdo de las partes. Caso contrario, el arrendatario se compromete a entre0ar el inmueble en las
mismas condiciones recibidas, es decir paredes, puertas y ventanas con sus c3apas y vidrios
completos y todos los servicios en funcionamiento y todo lo anteriormente descrito.
.n caso de renovaci=n del contrato este tendr+ un incremento m@nimo autom+tico del '#A anual.
CLAUSULA ADICIONAL: ., IN4&I,IN- se compromete a pa0ar la suma de sB '## por cada d@a
que si0an ocupando la referida tienda lue0o de vencido el contrato.
SEXTO.* ,a merced conductiva acordada entre las partes, es de mil seiscientos cincuenta nuevos
soles con ##B'## CSB '$>#.##D mensuales, que ser+n abonados por mes adelantado el primer d@a
de cada mes y en el domicilio se7alado por los propietarios o mediante deposito en nuestra cuenta
bancaria.
CLAUSULA ADICIONAL: ., IN4&I,IN- se compromete a pa0ar la suma de sB '> por cada d@a de
atraso en el pa0o del alquiler correspondiente al 'A de la renta. .ste monto correr+ a partir del d@a
'8 de cada mes.
SEPTIMO.- .s de car0o de ., IN4&I,IN- el pa0o de pensiones de servicios de .lectricidad, A0ua,
as@ como los arbitrios Climpieza pEblicaD y todo tributo o tasa creada o por crearse que corresponda
directamente al arrendamiento. 4ueda e;presamente e;ceptuado el pa0o del Impuesto )redial,
impuesto a la renta y las cuotas e;traordinarias de mantenimiento de las +reas comunes del edifico
y otros conceptos que 0raven la propiedad del inmueble que corresponda a ,-S )%-)./A%I-S.
OCTAVO.* ,a 0arant@a acordada entre las partes es para cubrir deterioros que pudiera sufrir el
inmueble o la falta de pa0o de arbitrios municipales, electricidad, servicio de a0ua y otros a car0o
de ., IN4&I,IN- es de tres mil con ##B'## N&.F-S S-,.S CSB!,###.##D. .l importe total de la
0arant@a, la propietaria del inmueble, de no 3acerse uso en pa0os devolver+ al inquilino en las
mismas condiciones recibidas, esto es, que no 0enerar+ intereses a favor del arrendatario.
NOVENO.* ,-S )%-)I./A%I-S declaramos 3aber recibido de ., IN4&I,IN-, al momento de
firmarse el presente contrato, la suma de cuatro mil seiscientos cincuenta nuevos soles con ##B'##
CSB 1,$>#.##D importe correspondiente a la renta adelantada y la 0arant@a a que se refiere en la
clausula octava.
DECIMO.* Ser+ causal de resoluci=n o rescisi=n del contrato el uso diferente a lo pactado que
pudiera darle el arrendatario al inmueble arrendado, as@ como la el incumplimiento del pa0o de la
renta en la fec3as acordadas.
.n caso de revocaci=n del contrato, el inquilino abonara al propietario el importe de un mes de
alquileres, por concepto de lucro cesante.
.n el supuesto que el propietario decida rescindir el contrato, notificara al inquilino con un mes de
anticipaci=n como plazo m@nimo.
DECIMO PRIMERO * )ara todo lo que no est5 previsto en el presente contrato, se aplicaran las
normas contenidas en los art@culos '$$$ y '2' y dem+s pertinentes de C.C.
,as partes contratantes se someten e;presamente a las autoridades <udiciales de la ciudad del
Cusco, para el caso de que sur0iera al0una controversia, por incumplimiento de lo pactado.
,as partes declaran que el presente contrato representa la libre e;presi=n de su voluntad y que no
a mediado vicio al0una de nulidad o anulabilidad que la invalide por lo que ratific+ndose en todos
sus e;tremos lo suscriben en la ciudad del C&SC- a los 9 d@as del mes de a0osto.
Girmamos en la ciudad del Cusco a los d@as del mes de a0osto del ,#'1
HHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHH HHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHH
S-%AIA M.,,AD- A,FA%.J MIK&., /ICCA CA,,-
%&C '#!"#$"! DNI 12'!2$
DNI !"#$" cel. "91"!21!'
Cel."21>9>'9
ANEXO ADICIONAL AL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Yo Soraya Mellado Alvarez con DNI 23920629 Propietaria del local sito en la Av. De la Cltra N! 2"#$ %a&o
entre&a del local al Sr . Mi&el 'tica Callo con DNI 2()"23)6$ en las condiciones *e se detallan a
continaci+n,
LOCAL
"- Se le entre&a na copia de la llave de la c%apa .arca /0.
12s. 3l in*ilino colocara varios candados *e son de s propiedad y para se&ridad de s ne&ocio.
2- /a il.inaci+n es con n soc4et y n 5oco tipo 0lo2o para al.2rado de todo el a.2iente.
12s. Se le %ace entre&a de 2 soc4ets y de la instalaci+n de los 5lorescente de s propiedad.
3- 6ay 0" /etrero de se7alizaci+n y se&ridad de 8ies&o el9ctrico y na adicional por colocar.
(- Se le de:a 0" 3;tintor ro:o de "0 4&. 3n calidad de pr9sta.o.
<- =na planc%a de tripley.
BAO
"- Se le %ace entre&a de na copia de la llave de la perta de 2a7o.
2- /a Il.inaci+n es con n soc4et.
12s. Se le coloca n 5oco a%orrador de propiedad del in*ilino.
3- 3l 'oallero tipo ar&olla est> en per5ecto estado.
(- 3l 'oallero tipo &anc%o est> en per5ecto estado.
<- 3l toallero lar&o est> averiado y sin accesorios.
6- 3l papelero esta selto y por colocar.
)- 3l Porta vaso esta selto y por colocar$ no tiene vaso.
#- 3l porta :a2+n esta sin accesorios.
?ir.a.os en con5or.idad a lo antes descrito en la Cidad del C=SC1 a los 2# d@as del .es de a&osto.
S18AYA M3//AD1 A/AA83B MI0=3/ 'ICCA CA//1
8=C "0239206293 DNI 2()"23)6
DNI 23920629 cel. 9#(93)(3"-.9)(2<#<"#