DIREITOS REAIS

O novo CC preferiu a expresso direito das Coisas. Alguns autores como

Orlando Gomes preferem a expresso direitos reais.
Os Direitos Reais ou Direito das Coisas, enquanto ramo do Direito Civil,
traduzem o conjunto de normas e princpios reguladores das rela!"es jurdicas
referentes #s coisas suscetveis de apropria!o pelo $omem, segundo uma
finalidade social.
Conceito. O direito das coisas traduz o conjunto de normas que disciplina as
rela!"es jurdicas referentes #s coisas suscetveis de apropria!o pelo $omem,
segundo uma finalidade social.
%o& o ponto de vista eficacial a rela!o jurdica real vincula o sujeito e a
coisa.
Alguns entendem e sustentam na filosofia que mesmo na rela!o jurdica real
existe sempre um sujeito passivo universal, no aceitando apenas o vinculo
sujeito'coisa.
%o& outra perspectiva, com fundamento na doutrina do professor ARR(DA
A)*+,, poderamos enumerar as seguintes caractersticas dos direitos reais,
para distingui'los dos direitos de natureza pessoal.
Caractersticas principais da relao jurdica real
1. Legalidade ou Tipicidade: -odo o direito real . tpico, ou seja, est/
previsto na lei. Os direitos reais somente existem se a respectiva figura
estiver prevista em lei 0art. 1223, CC'42 e arts. 325 e 675, CC'1689

2. Eficcia Erga omnes: (m direito real repercute socialmente impondo
respeito a todas as pessoas. os direitos reais so oponveis a todas as
pessoas, indistintamente. Ressalte' se, outrossim, que esta efic/cia
erga omnes deve ser entendida com ressalva, apenas no aspecto de sua
oponi&ilidade, uma vez que o exerccio do direito real ; at. mesmo o
de propriedade, mais a&rangente de todos ; dever/ ser sempre
condicionado 0relativizado8 pela ordem jurdica positiva e pelo
interesse social, uma vez que no vivemos mais a era da ditadura dos
direitos.

3. Publicidade: <rimordialmente para os &ens im=veis, por se
su&meterem a um sistema formal de registro, que l$es imprime esta
caracterstica9 Os direitos reais, especialmente os imo&ili/rios
su&metem'se a registro p>&lico.

1. Taxatividade: A enumera!o legal dos direitos reais . taxativa, ou
seja, no admite amplia!o pela simples vontade das partes9

2. ner!ncia ou ader!ncia: O direito real adere # coisa, acompan$ado'a
em todas as suas muta!"es. ?sta caracterstica . ntida nos direitos
reais em garantia 0pen$or, anticrese, $ipoteca8, uma vez que o credor
0pignoratcio, anticr.tico, $ipotec/rio8, gozando de um direito real
vinculado 0aderido8 # coisa, prefere outros credores desprovidos desta
prerrogativa9

3. "e#$ela: Como conseq@Ancia da caracterstica anterior, o titular de um
direito real poder/ perseguir a coisa afetada, para &usc/'la onde se
encontre, e em mos de quem quer que seja. B aspecto privativo dos
direitos reais, no tendo o direito de seq@ela o titular de direitos
pessoais ou o&rigacionais.

POSSE
Ci&liografia indicada: ,in. ,oreira Alves ; tratado da posse.
TEORIAS EXPLICATIVAS DA POSSE
1. TE%&' "()*ET+' ,E "'+-./
%avignD escreveu o livro Etratado da posseE aos 25 anos de idade. A concep!o
de posse era simples: a posse consistiria na conjuga!o de 42 elementos:
Corpus
0poder fsico, material so&re a coisa8F
Animus
0o poder, o contato direito so&re a coisa, a inten!o de tA'la para si8.
<or ser carregada de su&jetivismo, esta teoria foi duramente criticada por
+$ering. Ademais, no explicava &em a posse indireta, eis que a no!o de
EcorpusE no estaria ntida ; tin$a dificuldade de explicar situa!"es
inequvocas de posse, como a indireta 0por exemplo ; locat/rio do
apartamento possuidor direto e o locador . possuidor indireto8. A despeito de
suas fal$as, indiscutivelmente, esta teoria influenciou ; e influencia ;
in>meros sistemas no mundo.

1. TE%&' %)*ET+' ,E 0E&.-
-eoria simplificada da posse. <ara esta teoria o&jetiva, a posse traduziria o
simples exerccio de poderes de propriet/rio, ainda que o possuidor no o
fosse. *ale dizer, exerce posse aquele que se comporta o&jetivamente como
se fosse propriet/rio, imprimindo destina!o econGmica # coisa.
%eu pensamento . um pouco diferente do +$ering. A posse no precisa ser
decomposta em dois elementos, por o corpus no seria requisito
independente. %eria um elemento implcito. <osse ., simplesmente uma
an/lise o&jetiva, a exterioriza!o da propriedade. ?m outras palavras,
possuidor . a pessoa que exerce de propriet/rio, imprimindo destina!o
econGmica # coisa. <or considerar irrelevante a prova de animus 0inten!o de
ter a coisa como sua8, esta teoria conseguiu explicar, de maneira &em mais
satisfat=ria, a posse indireta.
,ireito internacional. )em&ra a professora ,ariana %antiago que a -eoria de
%avignD influenciou Hran!a, <ortugal, +t/lia, ?span$a e Argentina, ao passo
que a -eoria de +$ering influenciou Aleman$a, %u!a, C$ina, ,exico e <eru.
,ireito )rasileiro. A teoria aparentemente adotada . a o&jetiva de +$ering
nos termos do art. 11I6, reconstruda na perspectiva constitucional do
princpio da fun!o social 0influAncia da doutrina sociol=gica de Jernandes Gil
e RaDmond %aleilles8.
Art. 1196. Considera-se possuidor todo aquele que tem de fato o
exerccio, pleno ou no, de algum dos poderes inerentes
propriedade.
%)": Adverte Orlando Gomes que a teoria %aviniana interferiu em pontos
especficos do nosso sistema a exemplo da disciplina da usucapio 0vide, v.g.,
no art. 12KL, a referAncia inequvoca feita ao animus: Epossuir como seuE8.
<ara usucapir deve ter posse, tempo e Eanimus dominiE.

1. TE&%&' ,E 1%0LE&
A posse seria um instituto social, admitida para garantir a paz social 0t&.
referida por Cevil/qua, in EDireito da CoisasE8. -rata'se de teoria sem a
importMncia das anteriores. ?m nosso sentir, identifica'se com a pr=pria
finalidade do direito que ., exatamente, a garantia de pacifica!o social.
NATUREZA JURDICA DA POSSE
,oreira Alves lem&ra'nos que existem 42 correntes.
23 Corrente: A posse . um direito, com ntida influencia de +$ering.
43 Corrente: A posse no . um direito. A posse . uma situa!o de fato
tutelada pelo direito. EA posse . como se fosse a vida . um fato protegido
pelo direitoE 0<a&lo %tolze8. %e a posse em si fosse um direito, seria um direito
real e # luz da tipicidade no art. 1223 estaria prevista neste artigo.

5uest6es Especiais de Concurso:
27 % #ue 8 o 9f:mulo gestor ou servo da posse9; R: -rata'se do mero
detentor da coisa, aquele que conserva a posse em nome de outrem 0com
mero animus detinendi8, a exemplo do motorista particular ou do
&i&liotec/rio 0art. 11IL8.
%)": J/, vale o&servar, entendimento no %-N, no sentido de que a ocupa!o
em /rea p>&lica traduz mera deten!o: ,AO(-?OPQO D? <O%%?. OC(<APQO
D? RR?A <SC)+CA, AD,+O+%-RADA <?)A E-?RRACA< ; CO,<AOJ+A +,OC+)+RR+A
D? CRA%T)+AE. +OAD,+%%+C+)+DAD? DA <RO-?PQO <O%%?%%UR+A. ; A ocupa!o de
&em p>&lico no passa de simples deten!o, caso em que se afigura
inadmissvel o pleito de prote!o possess=ria contra o =rgo p>&lico. ; Oo
induzem posse os atos de mera tolerMncia 0art. 5I7 do C=digo CivilV1I168.
<recedentes do %-N. Recurso especial con$ecido e provido. 0R?sp 5LI.7K2VDH,
Rel. ,inistro CARRO% ,OO-?+RO, W(AR-A -(R,A, julgado em 43.43.2443, DN
1K.46.2443 p. K148.
Critica. *er critica de Arruda Alvim, onde diz que /rea pu&lica pode ser
o&jeto de posse, no podendo contudo, usucapir. ,aterial de apoio.
47 % #ue 8 9constituto possess<rio ou Clusula Constituti9; R: -rata'se da
opera!o jurdica que altera a titularidade na posse, de maneira que, aquele
que possua em seu pr=prio nome, passa a possuir em nome de outrem 0?x.:
eu vendo a min$a casa a Hredie, e continuo possuindo'a, como simples
locat/rio8.
%)": Contrariamente a clausula constituti ocorre quando aquele que possua
em nome al$eio, passa a possuir em nome pr=prio ' traditio brevi manu. ?x:
Caso do locat/rio, que adquire a propriedade da coisa locada.
=7 % #ue 8 9auto>tutela da posse9; R: -rata'se de meio legtimo de auto'
defesa, exercido segundo o princpio da proporcionalidade, operando'se em
duas situa!"es: legtima defesa e desfor!o incontinenti. -ais atos de defesa
devem ser moderados, e mediante o uso de meios necess/rios. A sua
disciplina . feita no art. 1214, par/grafo primeiro do C=digo Civil: EO
possuidor tur&ado, ou es&ul$ado, poder/ manter'se ou restituir'se por sua
pr=pria for!a, contanto que o fa!a logo 0imediatidade89 os atos de defesa
0quando a tur&a!o ou o es&ul$o est/ ocorrendo8, ou de desfor!o0se j/
ocorreu8, no podem ir al.m do indispens/vel # manuten!o, ou restitui!o
da posseE.
?7 % #ue 8 posse precria; R: B uma posse de favor. A exemplo da posse do
comodato.
@7 ' posse precria 8 lcita; R: Clovis Cevilaqua em sua o&ra de 1I3L diz que
EA concesso de uma posse prec/ria . lcitaE, pois trata'se de uma posse de
favor, podendo perdurar por v/rios anos no. Oota'se que no $/ possi&ilidade
de usucapir, pois falta'se um requisito um necess/rio 0animus domini ;
%avignD8.
%)": Oo confundir a posse prec/ria com vcio da precariedade ; que gera a
posse injusta. O vicio da precariedade pode ser evidenciado no momento em
que o detentor que&ra a confian!a 0que&ra a &oa f. o&jetiva numa rela!o de
direito real8, resistindo a devolu!o do &em por exemplo. A partir desse
momento, surge o vcio da propriedade e o detentor passa a atuar com animus
domini. O propriet/rio poder/ a seu favor, utilizar'se do arsenal das a!"es
possess=rias.
%)"A: Oo momento em que aquele que possua a ttulo de favor rompe a &oa
f. o&jetiva, surgindo o vicio da precariedade e a posse injusta, a doutrina
convencionou denominar esta situa!o de 9interverso da posse97
@7 % #ue 8 9interverso da posse9; R: -al expresso traduz a transforma!o
ou a inverso no ttulo a posse, como se d/ na $ip=tese de o possuidor
prec/rio 0titular de uma posse Ede favorE8 passar a atuar na qualidade de
legtimo propriet/rio. ?nunciado CNH 2K7:
"Art. 1.!"# $ ca%&el a modifica'o do ttulo da posse -
inter&ersio possessionis - na (ip)tese em que o at* ento
possuidor direto demonstrar ato exterior e inequ&oco de
oposi'o ao antigo possuidor indireto, tendo por efeito a
caracteri+a'o do animus domini.E
9.este pontoB o detentorB Cavendo essa mudanaB poder usucapir a
coisa9.
D7 % #ue 8 9patrimEnio de afetao9; R: %egundo J.rcules Ag$iarian, E?ste
novo sistema de direito real de garantia oferece oportunidade ao incorporador
para destacar de seu patrimGnio, ou de terceiros parceiros, um conjunto de
&ens que ser/ recon$ecido como patrimGnio autGnomo. Constitudo pelos
recursos o&tidos com a comercializa!o das futuras unidades, pelas
&enfeitorias a serem agregadas a suas receitas, ou mesmo o pr=prio im=vel
so&re o qual ven$a a ser edificada a incorpora!o. ?ste patrimGnio constitudo
responder/, quando necess/rio, por que&ras e outras indeniza!"es surgentes
por culpa do incorporador, em favor dos referidos promitentes'compradores,
ficando imune, ali/s, #s responsa&ilidades pessoais daquele, como se ver/E
0fonte: $ttp:VVjus2.uol.com.&rVdoutrinaVtexto.aspXidY654L8. Consagrado na
)ei nZ 14.IK1V45, o patrimGnio de afeta!o visa a imprimir maior seguran!a
jurdica nas rela!"es travadas no Mm&ito do mercado imo&ili/rio,
especialmente em favor do consumidor. Oeste sentido, informa o site <reciso
Consultoria: E?sta medida se torna relevante para evitar o que o mercado
apelidou de [efeito &icicleta[ ou [pedalada[, que significa a situa!o das
empresas em dificuldade econGmica que desviam recursos de um novo
empreendimento para um anterior e assim sucessivamente, formando um
ciclo vicioso que tantos prejuzos j/ causou no passado, ainda vivos na
mem=ria recente do pas. Com a nova regra, todas as dvidas, de natureza
tri&ut/ria, tra&al$ista e junto a institui!"es financeiras, ficam restritas ao
empreendimento em constru!o, no tendo qualquer rela!o com outros
compromissos e dvidas assumidas pela empresa. Dessa forma, na $ip=tese de
ocorrer falAncia da empresa construtoraVincorporadora, os compradores
podero dar continuidade # o&ra, contratando outra empresa no lugar da
falida, configurando o o&jetivo de garantir ao consumidor a entrega de im=vel
comprado na plantaE 0fonte:
$ttp:VV\\\.precisao.eng.&rVfmnrespVafeta.$tm 8.

PRINCIPAIS CLASSIFICAES

'F 5('.T% '% G%,% ,E EHE&CIC%: P%""E
,&ET' E P%""E .,&ET'
Art. 119,. A posse direta, de pessoa que tem a coisa em seu poder,
temporariamente, em &irtude de direito pessoal, ou real, no anula a
indireta, de quem aquela foi (a&ida, podendo o possuidor direto defender a
sua posse contra o indireto.
Oa posse direta, o possuidor mant.m o contato imediato com a coisa9 Oa
posse indireta esse contato no existe. ?x: )ocat/rio 0posse direta8 e )ocador
0possuidor indireto8. Am&os
P: % #ue 8 composse; R: -rata'se da situa!o de posse simultMnea prevista
no art. 11II: E%e duas ou mais pessoas possurem coisa indivisa, poder/ cada
uma exercer so&re ela atos possess=rios, contanto que no excluam os dos
outros compossuidoresE.
Oada impede que visando o mel$oramento da coisa, promovam a sua diviso
?x: Ouma determinada fazenda de 4K irmos, sendo possuidores da mesma
/rea acertem uma diviso entre eles para mel$orar a situa!o econGmica da
coisa ; COMPOSSE PRO DIVISO (apenas para melhor utilizar a oisa!.
COMPOSSE PRO I"DIVISO ; ocorre quando no ocorre acertamento para
mel$or utiliza!o da coisa.

B) QUANTO A
ORIGEM: POSSE
JUSTA E POSSE
INJUSTA
Art. 1!!. $ -usta a posse que no for &iolenta, clandestina ou prec.ria.
<osse +njusta ocorre quando for violenta, clandestina e prec/ria 0esta ultima
com vicio8.
C) POSSE NOVA E
POSSE VELHA
?x: Oo dia 14.14 pessoas violentamente invadem uma fazenda. Durante 4L
dias, moderadamente o propriet/rio utilizando meios moderados tentam
investir contra os invasores sem Axito. Oo dia 1L.14 o propriet/rio .
efetivamente expulso Ees&ul$adoE. A partir desse momento come!a a posse
injusta.
%)": <assado ano e dia a posse no deixa de ser injusta0%e disser isso, no
ca&er/ a!o possess=ria contra os invasores8. ?ste prazo se refere ao direito
do propriet/rio de o&ter liminar a a!o possess=ria 0art. I25, C<C8, mas nada
impede de pedir liminar passado esse perodo.
O prazo uma vez transcorrido, no opor/ a posse justa, outrossim, operado o
tempo de usucapio, este &em poder/ ser usucapido.

D) QUANTO AO
ELEMENTO
PSICOLGICO:
POSSE DE BOA-F E
M!-F
Art. 1!1. $ de %oa-f* a posse, se o possuidor ignora o &cio, ou o o%st.culo
que impede a aquisi'o da coisa.

Art. 1!. A posse de %oa-f* s) perde este car.ter no caso e desde o
momento em que as circunst/ncias fa'am presumir que o possuidor no
ignora que possui inde&idamente.

-rata'se da &oa f. su&jetiva. O possuidor . aquele que descon$ece o vcio na
sua posse 0caso deten$a justo ttulo ter/ em seu favor presun!o de &oa f.89
N/ o possuidor de m/'f. tem con$ecimento do vcio que macula a sua posse
0art. 12418.
*usto Ttulo. A doutrina cl/ssica diz que: O justo titulo seria o ato
formalizado $/&il a transferAncia da posse e da propriedade. ?x: ?scritura de
compra e venda registrada9 formal de partil$a registradoE.
-odavia, a doutrina moderna, relativizando a doutrina cl/ssica, / luz do
principio da fun!o social mitiga este entendimento para tornar despicienda a
exigAncia de uma escritura formal: Etorna o conceito menos formalistaE. O
principio da fun!o social no se coaduna com formalismos in>teis. Enuncia
=J= do C*K:
"Considera-se -usto ttulo para presun'o relati&a da %oa-f* do
possuidor o -usto moti&o que l(e autori+a a aquisi'o deri&ada
da posse, este-a ou no materiali+ado em instrumento p0%lico
ou particular. Compreenso na perspecti&a da fun'o social da
posse".
P: Posse justa 8 a mesma coisa #ue boa f8; R: no. A posse de &oa ou m/'f.
reside no campo psicol=gico. A posse justa ou injusta pode ser de &oa f. ou
no. ?x: ,eu avo adquire de forma injusta um terreno. Ao morrer .
transmitido os direitos $eredit/rios para os $erdeiros. A posse se transmite
com as mesmas caractersticas pela qual foi adquirida, ou seja, de forma
injusta. Os $erdeiros ignorando que o seu genitor adquiriu o im=vel de forma
injusta estariam atuando de &oa f. ; trata'se portanto de posse injusta de &oa
f..

E) EFEITOS DA
POSSE:
27 PE&CEPLM% ,E K&(T%"NP&%,(T%"
Art. 111. 2 possuidor de %oa-f* tem direito, enquanto ela
durar, aos frutos perce%idos.
3ar.grafo 0nico. 2s frutos pendentes ao tempo em que cessar a
%oa-f* de&em ser restitudos, depois de dedu+idas as despesas
da produ'o e custeio4 de&em ser tam%*m restitudos os frutos
col(idos com antecipa'o. O#S # Apesar da lei ser omissa, as
despesas da produ'o e custeio feitas pelo possuidor de %oa f*
de&e ser ressarcido.
Art. 115. 2s frutos naturais e industriais reputam-se col(idos e
perce%idos, logo que so separados4 os ci&is reputam-se
perce%idos dia por dia.
Art. 116. 2 possuidor de m.-f* responde por todos os frutos
col(idos e perce%idos, %em como pelos que, por culpa sua,
deixou de perce%er, desde o momento em que se constituiu de
m.-f*4 tem direito s despesas da produ'o e custeio.
&elembrando7 O fruto . uma utilidade renov/vel cuja percep!o no diminui
a su&stancia da coisa principal. <or exemplo: Noo perce&e caf. de sua
fazenda9 &ezerros das vacas, etc. N/ o produto . uma utilidade no
renov/vel, de maneira que a sua percep!o diminui a su&stancia da coisa
principal.?x: carvo ,ineral ; este produto se esgota.
P: % possuidor de boa f8 8 obrigado a devolver os produtos percebidosB j
#ue estes no so renovveis; R: ?xistem na doutrina duas correntes:
23 corrente defendida pelos grandes Hlavio -artuce e Nos. %imo ; afirmam
que os produtos por esgotarem a coisa principal devem ser devolvidos ao
propriet/rio ou indenizados se no puder ser devolvidos.
4O corrente capitaneada por Clovis Cevilaqua e <a&lo %tolze; defende # luz do
princpio da &oa f. a aplica!o anal=gica das regras pertinentes aos frutos
0principio da eticidade8.

2. &E"P%."')L,',E PEL' PE&,' %( ,ETE&%&'LM% ,' C%"'
Art. 11,. 2 possuidor de %oa-f* no responde pela perda ou deteriora'o da
coisa, a $ue n%o der ausa.
Art. 116. 2 possuidor de m.-f* responde pela perda, ou deteriora'o da
coisa, ainda que acidentais, salvo se provar $ue de i&ual modo se teriam
dado' estando ela na posse do reivindiante.
] luz do art. 1217, lem&rando a doutrina de Carlos Ro&erto Gon!alves,
podemos afirmar que o possuidor de &oa'f. somente responder/ quando deu
causa ao dano, ou seja, atuou com culpa ou dolo.
N/ o possuidor de m/'f., lem&ra Hlavio -artuce, responde o&jetivamente nos
termos do art. 121L.

K.
)E.KET%&'" &E'LP','" .' C%"'
Possuidor de )oa K87
Art. 119. 2 possuidor de %oa-f* tem direito indeni+a'o das %enfeitorias
necess.rias e 0teis, %em como, quanto s &oluptu.rias, se no l(e forem
pagas, a le&ant.-las ((us tolendi!, quando o puder sem detrimento da coisa,
e poder. exercer o direito de reten'o pelo &alor das %enfeitorias necess.rias
e 0teis.
ndeniQao pelas )enfeitorias &ealiQadas7 Aplic/vel ao possuidor de &oa ;
f., conforme art. 121I.
%)": ,ireito de &eteno7 As &enfeitorias voluptu/rias poder/ ser removida
0justo tolendi8 desde que no frature a a coisa principal, mas no d/ o direito
de reten!o.
Cuidado. Oos casos das )oca!"es, o art. K3 esta&elece que as regras . o
contrato.
Art. "5. 7al&o expressa disposi'o contratual em contr.rio, as %enfeitorias
necess.rias introdu+idas pelo locat.rio, ainda que no autori+adas pelo
locador, %em como as 0teis, desde que autori+adas, sero indeni+.&eis e
permitem o exerccio do direito de reten'o.
Possuidor de G > K87
Art. 1!. Ao possuidor de m.-f* sero ressarcidas somente as %enfeitorias
necess.rias4 no l(e assiste o direito de reten'o pela import/ncia destas,
nem o de le&antar as &oluptu.rias.


P: R possvel Posse de direitosScoisas incorp<reasF; R: tam&.m denominada
como quase posse.
Oo direito comparado, alguns c=digos regulam a mat.ria. ?x9 Art. 776 do CC
Colom&iano9 Art. 5K7 do CC C$ileno9 Arts. 713 do CC C$ileno.
Oo Crasil esta mat.ria no . simples e guarda polemica na doutrina. Oo
come!o do sec. ^^, a teoria da posse de direitos era muito forte ; quando no
$avia o ,%, a doutrina como Rui Car&osa, utilizavam a teoria da posse de
direitos para proteger o direito liquido e certo de forma desvirtuada por conta
da inexistAncia do JC.
A doutrina de $oje em dia, segundo o professor Arruda Alvim, com &ase no
par/grafo I4 do CC Alemo e, art. IKK do CC da Gr.cia, podemos concluir que
a posse refere'se a coisas tangveis, materiais ou corp=reas ; predominante no
Crasil, de maneira que, adverte ,enezes Cordeiro a tese contr/ria somente .
admitida em situa!"es excepcionais.
A posse de direito intelectual ou direito autoral so princpios diversos do CC
0que se refere a coisas corp=reas8.
Wuando for ausente a prote!o . possvel, como forma excepcional, .
admitida de que o direito . possudo:
' Posse do uso de linCa telefEnica: <ode usucapir a lin$a de telefone,
corporificada na sumula 1IK dao %-N, %>mula nZ 1IK. O direito de uso de lin$a
telefGnica pode ser adquirido por usucapio. 0DN( 6.L.1II78

5(EG P%,E ',5(&& ' P%""E S'&T7 24JTF
Art. 1!5. A posse pode ser adquirida#
8 - pela pr)pria pessoa que a pretende ou por seu representante4
88 - por terceiro sem mandato, dependendo de ratifica'o.

G%,%" ,E PE&,' ,' P%""E S'&T7 244=F
Art. 1". 3erde-se a posse quando cessa, em%ora contra a
&ontade do possuidor, o poder so%re o %em, ao qual se refere o
art. 1.196 9Art. 1196. Considera-se possuidor todo aquele que
tem de fato o exerccio, pleno ou no, de algum dos poderes
inerentes propriedade.:
'ula 2U7

DIREITO DE PROPRIEDADE
Conceito. O direito de propriedade . um direito complexo, definido no art.
122L do CC, compreensivo das faculdades reais de usar, gozar e fruir, dispor e
reinvidicar a coisa, segundo uma finalidade social. Wuando reunidos esses
direitos, fala'se que o sujeito tem a c$amada propriedade plena.
&efer!ncia Legislativa.
Art. 16. 2 propriet.rio tem a faculdade de usar, go+ar e dispor da coisa, e o direito
de rea&;-la do poder de quem quer que in-ustamente a possua ou deten(a.
< 1= 2 direito de propriedade de&e ser exercido em conson/ncia com as suas
finalidades econ>micas e sociais e de modo que se-am preser&ados, de conformidade
com o esta%elecido em lei especial, a flora, a fauna, as %ele+as naturais, o equil%rio
ecol)gico e o patrim>nio (ist)rico e artstico, %em como e&itada a polui'o do ar e
das .guas.
< = 7o defesos os atos que no tra+em ao propriet.rio qualquer comodidade, ou
utilidade, e se-am animados pela inten'o de pre-udicar outrem.
< "= 2 propriet.rio pode ser pri&ado da coisa, nos casos de desapropria'o, por
necessidade ou utilidade p0%lica ou interesse social, %em como no de requisi'o, em
caso de perigo p0%lico iminente.
< 1= 2 propriet.rio tam%*m pode ser pri&ado da coisa se o im)&el rei&indicado
consistir em extensa .rea, na posse ininterrupta e de %oa-f*, por mais de cinco anos,
de consider.&el n0mero de pessoas, e estas nela (ou&erem reali+ado, em con-unto ou
separadamente, o%ras e ser&i'os considerados pelo -ui+ de interesse social e
econ>mico rele&ante.
< 5= ?o caso do par.grafo antecedente, o -ui+ fixar. a -usta indeni+a'o de&ida ao
propriet.rio4 pago o pre'o, &aler. a senten'a como ttulo para o registro do im)&el
em nome dos possuidores.

' propriedadeB seguindo um crit8rio de utilidade ela pode ser 0oriQontal
ou verticalB seguindo sempre a fun!o social.
Art. 19. A propriedade do solo a%range a do espa'o a*reo e su%solo
correspondentes, em altura e profundidade 0teis ao seu exerccio, no podendo o
propriet.rio opor-se a ati&idades que se-am reali+adas, por terceiros, a uma altura ou
profundidade tais, que no ten(a ele interesse legtimo em impedi-las.
Art. 1"!. A propriedade do solo no a%range as -a+idas, minas e demais recursos
minerais, os potenciais de energia (idr.ulica, os monumentos arqueol)gicos e outros
%ens referidos por leis especiais.
3ar.grafo 0nico. 2 propriet.rio do solo tem o direito de explorar os recursos minerais
de emprego imediato na constru'o ci&il, desde que no su%metidos a transforma'o
industrial, o%edecido o disposto em lei especial.

C'&'CTE&I"TC'" ,% ,&ET% ,E P&%P&E,',E
1. ,&ET% C%GPLEH%: <orque . formado por um conjunto de poderes:
usar, gozar e fruir, dispor e reinvidicar9

2. ,&ET% ')"%L(T%: ?ntende'se a&soluto por ter oponi&ilidade erga
omnes. Outrossim, o a&soluto no a&range poder fazer o que quiser
so&re a propriedade

3. ,&ET% PE&PRT(%: <orque pode ser exercido indefinidamente e que,
inclusive pode ser passado a gera!"es9

4. ,&ET% EHCL("+%: O exerccio do direito de propriedade exclui o
direito de terceiro, ressalvada a $ip=tese do condomnio9 de multi
propriedade9

5. ,&ET% ELV"TC%: %egundo Orlando Gomes. A propriedade admite
distenso 0prolongamento8 para a forma!o de outros direitos reais,
sem que se descaracterize como propriedade. ?x: Doa!o de um im=vel
de pai para fil$o com clausula de usufruto vitalcio que, ocorrendo o
falecimento do pai, o usufruto retornar/ para a propriedade,
constituindo'a de forma plena como se fosse um el/stico 0distenso8.
FUN"O SOCIAL DA PROPRIEDADE
B fundamental em qualquer prova fazer referencia so&re o referido tema.
0ist<rico7 Antonio Ric$ielli afirma que a primeira constitui!o que se
preocupou em moldar uma id.ia de fun!o social, foi a constitui!o de
_aimar de 1I1I e, durante o s.culo ^^, esta id.ia foi sendo desenvolvida pela
doutrina consolidando'a neste s.culo.
?ssa doutrina desenvolvida no s.culo ^^ deve respeito a um jurista em
especial: Le<n ,uguit 0As transforma!"es gerais do direito privado ; em
espan$ol8 ; traz a id.ia de que a propriedade no . mais um simples direito
a&soluto9 conclui que a propriedade traduz a fun!o social de quem det.m a
riqueza.
-empos depois, outro grande jurista: Pietro Perlingieri, na mesma lin$a do
doutrinador )e=n Duguit: a fun!o social . um titulo justificativo da
propriedade, ou seja, o direito moderno no consegue mais conce&er
propriedade sem fun!o social. %ignifica ento que exercer propriedade .
respeitar valores constitucionais.
O principio da fun!o social por conta disso, vem esculpido em nossa CH nos
artigos:
Art. 5=, @@888 - a propriedade atender. a sua fun'o social4
Art. 1,!. A ordem econ>mica, fundada na &alori+a'o do tra%al(o (umano e na li&re iniciati&a,
tem por fim assegurar a todos exist;ncia digna, conforme os ditames da -usti'a social,
o%ser&ados os seguintes princpios# 888 - fun'o social da propriedade4
Assim, o nosso CC, seguindo a lin$a da nossa CC, logo ap=s conceituar a
propriedade no art. 122L, em seu primeiro par/grafo j/ descreve a fun!o
social:
< 1= 2 direito de propriedade de&e ser exercido em conson/ncia com as suas finalidades
econ>micas e sociais e de modo que se-am preser&ados, de conformidade com o esta%elecido
em lei especial, a flora, a fauna, as %ele+as naturais, o equil%rio ecol)gico e o patrim>nio
(ist)rico e artstico, %em como e&itada a polui'o do ar e das .guas.
' funo social pode ser 'T+' ou P'""+'.
%o& o aspecto <A%%+*O, o principio da fun!o social imp"e ao propriet/rio um
no fazer. ?x: Oo poluir.
%o& o aspecto A-+*O, determina a explora!o socioeconGmica do &em. ?x:
<lantar, construir, etc.

P: ' funo social integra o direito de propriedade ou a funo social
apenas limita o direito de propriedade; R: As duas lin$as so &em
defendidas. <osto exista pensamento no sentido de a fun!o social integrar o
conceito de propriedade, existe interessante corrente doutrin/ria 0Arruda
Alvim e Geraldo *ila!a8 no sentido de que a fun!o social no integra a
propriedade, mas apenas limita e condiciona: O fato de o propriet/rio no
esteja exercendo a fun!o social, no quer dizer que ela ira perder
automaticamente a propriedade, dever/ o&servar um procedimento pr=prio
com contradit=rio e ampla defesa.
DIREITOS DE VIZINHANA
Conceito. Com &ase na doutrina de %antiago Dantas 0o mel$or neste tema8
podemos afirmar que os direitos de vizin$an!a traduzem um conjunto de
regras que visa a disciplinar conflitos de concorrAncia entre vizin$os, em prol
da $armonia social.
.atureQa jurdica. Carlos Al&erto Gon!alves diz que: o direito de vizin$an!a
so o&riga!"es propter rem 0o direito de vizin$an!a adere a coisa,
acompan$ando'a8. ?x: Wuando se compra um im=vel, o direito de vizin$an!a
deve ser imposto ao novo propriet/rio o&riga!"es propter rem.
OC%: *er material de apoio e introduzir neste apostila ; roteiro dos artigos dos
direitos de vizin$an!a, destacando'se: (so anormal da propriedade, a
passagem for!ada e o direito de construir.
1. ("% '.%&G'L ,' P&%P&E,',E
&eferencia Legislativa.
Art. 1,,. 2 propriet.rio ou o possuidor de um pr*dio tem o direito de fa+er cessar as
interfer;ncias pre-udiciais seguran'a, ao sossego e sa0de dos que o (a%itam, pro&ocadas
pela utili+a'o de propriedade &i+in(a.
3ar.grafo 0nico. 3ro%em-se as interfer;ncias considerando-se a nature+a da utili+a'o, a
locali+a'o do pr*dio, atendidas as normas que distri%uem as edifica'Aes em +onas, e os
limites ordin.rios de toler/ncia dos moradores da &i+in(an'a.
Art. 1,6. 2 direito a que se refere o artigo antecedente no pre&alece quando as
interfer;ncias forem -ustificadas por interesse p0%lico, caso em que o propriet.rio ou o
possuidor, causador delas, pagar. ao &i+in(o indeni+a'o ca%al.
Art. 1,9. Ainda que por deciso -udicial de&am ser toleradas as interfer;ncias, poder. o
&i+in(o exigir a sua redu'o, ou elimina'o, quando estas se tornarem poss&eis.
Art. 16!. 2 propriet.rio ou o possuidor tem direito a exigir do dono do pr*dio &i+in(o a
demoli'o, ou a repara'o deste, quando ameace runa, %em como que l(e preste cau'o pelo
dano iminente.
Art. 161. 2 propriet.rio ou o possuidor de um pr*dio, em que algu*m ten(a direito de fa+er
o%ras, pode, no caso de dano iminente, exigir do autor delas as necess.rias garantias contra o
pre-u+o e&entual.
Conceito. %ignifica o exerccio do direito de propriedade em desconformidade
com a sua finalidade social. Wuem usa a sua propriedade de maneira anormal
pode responder por dano material ou moral.
%)": "egundo 'rnoldo Wald: % crit8rio utiliQado para se aferir o uso
anormal da propriedadeB segundo o pargrafo Xnico do art7 24DD 8 o da
finalidade social em face do Qoneamento urbanoB e no o crit8rio da pr8>
ocupao
0quem construiu primeiro87
P: % #ue 8 ao de ,ano nfecto; R: -rata'se de uma a!o judicial que visa a
acautelar propriet/rio que se encontre na iminAncia de sofrer prejuzo em
face das condi!"es do pr.dio vizin$o 0art. 12L48.

1. P'""'-EG K%&L','
&eferencia Legislativa7
Art. 165. 2 dono do pr*dio que no ti&er acesso &ia p0%lica, nascente ou porto, pode,
mediante pagamento de indeni+a'o ca%al, constranger o &i+in(o a l(e dar passagem, cu-o
rumo ser. -udicialmente fixado, se necess.rio.
< 1= 7ofrer. o constrangimento o &i+in(o cu-o im)&el mais natural e facilmente se prestar
passagem.
< = 7e ocorrer aliena'o parcial do pr*dio, de modo que uma das partes perca o acesso &ia
p0%lica, nascente ou porto, o propriet.rio da outra de&e tolerar a passagem.
< "= Aplica-se o disposto no par.grafo antecedente ainda quando, antes da aliena'o, existia
passagem atra&*s de im)&el &i+in(o, no estando o propriet.rio deste constrangido, depois, a
dar uma outra.
Conceito. A passagem for!ada . o direito que assiste ao dono do pr.dio
encravado de reclamar do vizin$o que l$e deixe passagem, mediante
pagamento de indeniza!o.
%)": ] luz do principio da fun!o social, com &ase na doutrina de Carval$o
%antos e no ?nunciado LL do CNH, admite'se passagem for!ada tam&.m,
quando o acesso existente . inadequado.
CBC# ?= 66. "2 direito de passagem for'ada, pre&isto no art. 1.65 do CC, tam%*m * garantido
nos casos em que o acesso &ia p0%lica for insuficiente ou inadequado, consideradas,
inclusi&e, as necessidades de explora'o econ>mica".

P: Passagem forada 8 a mesma coisa #ue servido; Oo.
%)": Oos termos dos par/grafos 2Z e KZ do art. 12L3, caso o encravamento
decorra de aliena!o parcial o novo propriet/rio 0adquirente8 sofrer/ a
passagem. ?x: A vendendo parte do seu im=vel para C e nesta parte existia
uma sada para via pu&lica, . so&re este novo propriet/rio que dever/ ser
feita a passagem e no procur/'la por outro propriet/rio.

1. ,&ET% ,E C%."T&(&
O direito de construir vem regulado a partir do artigo Art. 12II a 1K1K. %er/
colocado os mais importantes:
Art. 199. 2 propriet.rio pode le&antar em seu terreno as constru'Aes que l(e aprou&er, sal&o
o direito dos &i+in(os e os regulamentos administrati&os.
Art. 1"!!. 2 propriet.rio construir. de maneira que o seu pr*dio no despe-e .guas,
diretamente, so%re o pr*dio &i+in(o.
Art. 1"!1. $ defeso a%rir -anelas, ou fa+er eirado, terra'o ou &aranda, a menos de metro e
meio do terreno &i+in(o 9+ona ur%ana4 na +ona rural so " metros - art. 1"!":. Disa o direito a
pri&acidade. Conta)se da divisa e n%o da resid*nia.
< 1= As -anelas cu-a &iso no incida so%re a lin(a di&is)ria, %em como as perpendiculares, no
podero ser a%ertas a menos de setenta e cinco centmetros.
< = As disposi'Aes deste artigo no a%rangem as a%erturas para lu+ ou &entila'o, no maiores
de de+ centmetros de largura so%re &inte de comprimento e construdas a mais de dois metros
de altura de cada piso.
Exce6es:
' %e a&rir uma parede de tijolos de vidro opaco, o %-H %>mula nZ 124.
<arede de tijolos de vidro transl>cido pode ser levantada a menos de metro e
meio do pr.dio vizin$o, no importando servido so&re ele.
> 'bertura para luQ e ar SEx7 comungolF.<ode ser feito a menos de metro e
meio, desde que respeite o par/grafo 2Z, do art. 1K41.
P: ' proibio do CC abrange tamb8m a viso indireta ou obl#ua; R: Oo
caso da viso indireta que no . frontal, o %-H editou uma sumula so&re isso,
mantendo a proi&i!o: %>mula nZ 515. Oo se distingue a viso direta da
o&lqua na proi&i!o de a&rir janela, ou fazer terra!o, eirado, ou varanda, a
menos de metro e meio do pr.dio de outrem. Oo entanto, o professor <a&lo
diz que tem a impresso que esta sumula esta prejudicada por conta do
par/grafo 1Z do art. 1K41 0tendo a impresso de que permitiu8.
%)": ?nquanto a o&ra irregular estiver sendo feita ca&e o em&argo, por meio
da a!o de nuncia!o de o&ra nova9 mas uma vez concluda a o&ra, o
proprietario prejudicado poder/ ajuizar a!o demolit=ria com prazo de ano e
dia 0art. 1K42 e Resp K11 347 A).8
Art. 1"!. 2 propriet.rio pode, no lapso de ano e dia ap)s a concluso da o%ra, exigir que se
desfa'a -anela, sacada, terra'o ou goteira so%re o seu pr*dio4 escoado o pra+o, no poder.,
por sua &e+, edificar sem atender ao disposto no artigo antecedente, nem impedir, ou
dificultar, o escoamento das .guas da goteira, com pre-u+o para o pr*dio &i+in(o.
3ar.grafo 0nico. Em se tratando de &os, ou a%erturas para lu+, se-a qual for a quantidade,
altura e disposi'o, o &i+in(o poder., a todo tempo, le&antar a sua edifica'o, ou contramuro,
ainda que l(es &ede a claridade.

MODOS DE PERDA DA PROPRIEDADE IMOBILIARIA#
-ema &astante importante. %o dois artigos importantes que caem ipsi literis.
Art. 1,5. Al*m das causas consideradas neste C)digo, perde-se a propriedade#
8 - por aliena'o4
88 - pela ren0ncia4
888 - por a%andono4
8D - por perecimento da coisa4
D - por desapropria'o.
3ar.grafo 0nico. ?os casos dos incisos 8 e 88, os efeitos da perda da propriedade im)&el sero
su%ordinados ao registro do ttulo transmissi&o ou do ato renunciati&o no Fegistro de 8m)&eis.
'bandono do im<vel.
Art. 1,6. 2 im)&el ur%ano que o propriet.rio a%andonar, com a inten'o de no mais o
conser&ar em seu patrim>nio, e que se no encontrar na posse de outrem, poder. ser
arrecadado, como %em &ago, e passar, tr;s anos depois, propriedade do Gunicpio ou do
Histrito Cederal, se se ac(ar nas respecti&as circunscri'Aes.
< 1= 2 im)&el situado na +ona rural, a%andonado nas mesmas circunst/ncias, poder. ser
arrecadado, como %em &ago, e passar, tr;s anos depois, propriedade da Inio, onde quer
que ele se locali+e.
+ ,- Presumir)se). de modo absoluto a inten/%o a $ue se re0ere este arti&o' $uando'
essados os atos de posse' dei1ar o propriet.rio de satis0azer os 2nus 0isais.
%)": ?ste par/grafo 2Z . alvo de in>meras criticas doutrin/rias. Diz o
professor que este artigo . flagrantemente inconstitucional. -rata'se de uma
forma velada de confisco, a presun!o teria que ser relativa e no a&soluta.
<or conta disso, a Nornada diz que:
?= 1". A presun'o de que trata o < = do art. 1.,6 no pode ser interpretada de modo a
contrariar a norma-princpio do art. 15!, 8D, da Constitui'o da Fep0%lica.
Art. 15!. 7em pre-u+o de outras garantias asseguradas ao contri%uinte, * &edado Inio, aos
Estados, ao Histrito Cederal e aos Gunicpios# 8D - utili+ar tri%uto com efeito de confisco4

MODOS DE AQUISI"O DA PROPRIEDADE
IMOBILIARIA#
-em'se fundamentalmente 4K modos:
1. &E-"T&%7
O Direito adotou o sistema Romano: <ara que $aja a aquisi!o da propriedade
. preciso que exista um ttulo e uma solenidade. ?m geral o titulo . um
contrato.
Wuem no registra o contrato no . dono ; esta . uma solenidade exigida para
aquisi!o da propriedade. Oo &asta apenas o ttulo, deve ter a solenidade
que . o registro p>&lico. O registro que importa . o registro no CAR-UR+O
+,OC+)+RR+O.
OC%: O registro no cart=rio de registro e documentos no &asta.
Art. 115. Jransfere-se entre &i&os a propriedade mediante o registro do ttulo translati&o no
Fegistro de 8m)&eis.
< 1= Enquanto no se registrar o ttulo translati&o, o alienante continua a ser (a&ido como
dono do im)&el. 3rata)se de uma presun/%o relativa de veraidade.
< = Enquanto no se promo&er, por meio de a'o pr)pria, a decreta'o de in&alidade do
registro, e o respecti&o cancelamento, o adquirente continua a ser (a&ido como dono do
im)&el.
Art. 116. 2 registro * efica+ desde o momento em que se apresentar o ttulo ao oficial do
registro, e este o prenotar no protocolo.
OC%: A regra geral do sistema de registro imo&ili/rio &rasileiro . no sentido da
presun!o relativa de veracidade do ato registrado. %ignifica portanto que o
apartamento que esta em seu nome firma uma presun!o relativa de
veracidade.
Exceo: Oo Crasil existe um tipo de registro que cria uma presun!o a&soluta
de veracidade de domnio. B utilizado para im=veis rurais. A dificuldade .
muito grande para conseguir fazer um registro torrens ;este registro firma
uma presun!o a&soluta de veracidade.

1. 'CE""M%7
Conceito. A acesso, natural ou artificial, traduz modo de aquisi!o de
propriedade, mediante unio fsica de uma coisa # outra, com conseq@ente
aumento de volume da coisa principal. B um modo de adquirir propriedade
imo&ili/ria e no se confunde com &enfeitoria por dois motivos &/sicos:
A acesso pode ser natural e a &enfeitoria nunca9
A acesso indica um aumento de volume, um gan$o de propriedade.
' acesso pode se dar de forma natural ou artificial:
Art. 116. A acesso pode dar-se#
8 - por forma'o de il(as4 4orma "atural
88 - por alu&io4 4orma "atural
888 - por a&ulso4 4orma "atural
8D - por a%andono de .l&eo4 4orma "atural
D - por planta'Aes ou constru'Aes. 4orma Arti0iial

,'" L0'"
Art. 125I. As il$as que se formarem em correntes comuns ou particulares
pertencem aos propriet/rios ri&eirin$os fronteiros, o&servadas as regras
seguintes:
+ ' as que se formarem no meio do rio consideram'se acr.scimos so&revindos
aos terrenos ri&eirin$os fronteiros de am&as as margens, na propor!o de suas
testadas, at. a lin$a que dividir o /lveo em duas partes iguais9
++ ' as que se formarem entre a referida lin$a e uma das margens consideram'
se acr.scimos aos terrenos ri&eirin$os fronteiros desse mesmo lado9
+++ ' as que se formarem pelo desdo&ramento de um novo &ra!o do rio
continuam a pertencer aos propriet/rios dos terrenos # custa dos quais se
constituram.

,' 'L(+M%
'luvio pr<pria7 Aluvio se d/ quando o aumento de propriedade ocorrer de
maneira lenta, contnua.
Art. 1234. Os acr.scimos formados, sucessiva e imperceptivelmente, por
dep=sitos e aterros naturais ao longo das margens das correntes, ou pelo
desvio das /guas destas, pertencem aos donos dos terrenos marginais, sem
indeniza!o.
<ar/grafo >nico. O terreno aluvial, que se formar em frente de pr.dios de
propriet/rios diferentes, dividir'se'/ entre eles, na propor!o da testada de
cada um so&re a antiga margem.
'luvio impr<pria. Decorre da retra!o de /guas dormentes.?x: Ouma
fazenda A tem'se uma lagoa que faz divisa com outra fazenda C. A /gua da
superfcie da lagoa vai secando e vai fazendo margem para a fazenda A.

,' '+(L"M%
Art. 1231. Wuando, por for!a natural violenta, uma por!o de terra se
destacar de um pr.dio e se juntar a outro, o dono deste adquirir/ a
propriedade do acr.scimo, se indenizar o dono do primeiro ou, sem
indeniza!o, se, em um ano, ningu.m $ouver reclamado.
<ar/grafo >nico. Recusando'se ao pagamento de indeniza!o, o dono do
pr.dio a que se juntou a por!o de terra dever/ aquiescer0concordar8 a que
se remova a parte acrescida.
Critica a este pargrafo Xnico. Como o antigo propriet/rio vai retirar a parte
de terraX
,% VL+E% ')'.,%.',%
B o leito do rio que seca.
Art. 1232. O /lveo a&andonado de corrente pertence aos propriet/rios
ri&eirin$os das duas margens, sem que ten$am indeniza!o os donos dos
terrenos por onde as /guas a&rirem novo curso, entendendo'se que os pr.dios
marginais se estendem at. o meio do /lveo.
,'" C%."T&(LYE" E PL'.T'LYE"
Art. 123K. -oda constru!o ou planta!o existente em um terreno
presume'se feita pelo propriet/rio e # sua custa, at. que se prove o
contr/rio.
Art. 1235. Aquele que semeia, planta ou edifica em terreno pr=prio
com sementes, plantas ou materiais al$eios, adquire a propriedade
destes9 mas fica o&rigado a pagar'l$es o valor, al.m de responder por
perdas e danos, se agiu de m/'f..
Tem>se a velCa e clssica regra da vis SforaF atrativa do solo. Aquilo que se
constr=i e planta se torna de propriedade do dono do solo.B aplic/vel nos arts.
1235 e 1233.
Art. 1233. Aquele que semeia, planta ou edifica em terreno al$eio
perde, em proveito do propriet/rio, as sementes, plantas e
constru!"es9 se procedeu de &oa'f., ter/ direito a indeniza!o.
<ar/grafo >nico. %e a constru!o ou a planta!o exceder
consideravelmente o valor do terreno, aquele que, de &oa'f., plantou
ou edificou, adquirir/ a propriedade do solo, mediante pagamento da
indeniza!o fixada judicialmente, se no $ouver acordo.
*er material de apoio.
Art. 1236. %e de am&as as partes $ouve m/'f., adquirir/ o propriet/rio as
sementes, plantas e constru!"es, devendo ressarcir o valor das acess"es.
<ar/grafo >nico. <resume'se m/'f. no propriet/rio, quando o tra&al$o de
constru!o, ou lavoura, se fez em sua presen!a e sem impugna!o sua.
Art. 1237. O disposto no artigo antecedente aplica'se ao caso de no
pertencerem as sementes, plantas ou materiais a quem de &oa'f. os
empregou em solo al$eio.
<ar/grafo >nico. O propriet/rio das sementes, plantas ou materiais poder/
co&rar do propriet/rio do solo a indeniza!o devida, quando no puder $avA'
la do plantador ou construtor.
Art. 123L. %e a constru!o, feita parcialmente em solo pr=prio, invade solo
al$eio em propor!o no superior # vig.sima parte deste, adquire o construtor
de &oa'f. a propriedade da parte do solo invadido, se o valor da constru!o
exceder o dessa parte, e responde por indeniza!o que represente, tam&.m,
o valor da /rea perdida e a desvaloriza!o da /rea remanescente.
<ar/grafo >nico. <agando em d.cuplo as perdas e danos previstos neste
artigo, o construtor de m/'f. adquire a propriedade da parte do solo que
invadiu, se em propor!o # vig.sima parte deste e o valor da constru!o
exceder consideravelmente o dessa parte e no se puder demolir a por!o
invasora sem grave prejuzo para a constru!o.
Art. 123I. %e o construtor estiver de &oa'f., e a invaso do solo al$eio
exceder a vig.sima parte deste, adquire a propriedade da parte do solo
invadido, e responde por perdas e danos que a&ranjam o valor que a invaso
acrescer # constru!o, mais o da /rea perdida e o da desvaloriza!o da /rea
remanescente9 se de m/'f., . o&rigado a demolir o que nele construiu,
pagando as perdas e danos apurados, que sero devidos em do&ro.

1. ("(C'PM%7
P: (sucapio 8 g!nero masculino ou feminino; R: ?m&ora exista divergAncia
liguistica e o legislador prefira a utiliza!o do gAnero feminino, Caldas Aulete
prefere usar o tema masculino. <ara o concurso . prefervel o uso do gAnero
feminino, em&ora a mat.ria seja polemica.
Ess!ncia. A usucapio tem em sua essAncia o decurso do tempo, razo por
que, quanto a natureza jurdica . uma forma de prescri!o aquisitiva.
As causas que suspendem, interrompem ou impedem o prazo prescricional do
C=digo Civil so aplic/veis ao usucapio.
Conceito. -rata'se de um modo origin/rio de aquisi!o de propriedade ou
outros direitos reais, por meio da posse pacfica e contnua, por determinado
lapso de tempo previsto em lei.
&E5("T%"
1. Coisa suscetvel de ser usucapida. Oem tudo . passvel de usucapio
0?x: Cens <>&licos8.
OC%: ?xiste entendimento forte, no pr=prio %-H 0R-N 146.7748 &ens gravados
com clausula de inaliena&ilidade no so suscetveis de serem usucapidos.
OC%: Nos. Carlos de ,orais %alles 0mais completo livro de ususcapio8 lem&ra
citando jurisprudAncia 0N-N 137.1IL8 sustenta eu . forte o entendimento no
sentido de que o condGmino pode usucapir /rea comum, desde que exer!a
posse exclusiva.
%eguindo essa lin$a, o $erdeiro pode usucapir &em de invent/rio, desde que
se configure os requisitos do usucapio.
1. Posse mansaB contnua e com animus domini.
OC%: *ale lem&rar que o artigo 125K admite a ACE7782 3277E7782?87 0a soma
de posses8 para efeito de usucapio.
Art. 11". 2 possuidor pode, para o fim de contar o tempo exigido pelos artigos antecedentes,
acrescentar sua posse a dos seus antecessores 9art. 1.!,:, contanto que todas se-am
contnuas, pacficas e, nos casos do art. 1.1, com -usto ttulo e de %oa-f*.
1. Tempo previsto na lei.
P: R possvel usucapir coisa obtida criminosamente; R: Rau C$aves escreveu
o&ra cl/ssica a respeito do tema intitulada EA usucapio e o crimeE. Diz que o
criminoso poder/ usucapir coisa adquirida criminosamente. <ontes de ,iranda
diz que . possvel adquirir o usucapio extraordin/rio 0aquele que independe
da &oa ou m/ f.8 de coisa criminosamente. Oa mesma lin$a, a jurisprudAncia
que segue a lin$a do usucapio extraordin/rio 0Resp. 257.K53 ,G9 AC
1I44.127II do -NR%8.
%)": *ale acrescentar que enquanto a prescri!o penal no tiver se operado
ou estando ainda em curso a pr=pria a!o penal o direito do usucapienti no
pode ainda ser recon$ecido pois se se trata de produto de crime.
ESPCIES DE USUCAPI"O DO CODIGO CIVIL
1. ("(C'PM% EHT&'%&,.V&'
B aquele que independe de justo ttulo e de &oa f.. CC
Art. 12KL. Aquele que, por quinze anos, sem interrup!o, nem oposi!o, possuir como seu um
im=vel, adquire'l$e a propriedade, independentemente de ttulo e boa>f89 podendo requerer
ao juiz que assim o declare por senten!a, a qual servir/ de ttulo para o registro no Cart=rio de
Registro de +m=veis.
<ar/grafo >nico. O prazo esta&elecido neste artigo reduQir>se> a deQ anos se o possuidor
Couver estabelecido no im<vel a sua moradia CabitualB ou nele realiQado obras ou servios
de carter produtivo ScCamada de P%""E T&')'L0%F.

1. K%&G'" E"PEC'" ,E ("(C'PM%
B a reprodu!o integral da CH 0art. 1I1 para rural e art. 1LK para ur&ano8:
R5RA6.
Art. 1"9. Aquele que, no sendo propriet.rio de im)&el rural ou ur%ano, possua como sua,
por cinco anos ininterruptos, sem oposi'o, .rea de terra em +ona rural no superior a
cinqKenta (ectares, tornando-a produti&a por seu tra%al(o ou de sua famlia, tendo nela sua
moradia, adquirir-l(e-. a propriedade.
%)": O enunciado K1K da 5` Nornada diz que: K1K. EWuando a posse ocorre
so&re /rea superior aos limites legais, no 8 possvel a a#uisio pela via da
usucapio especialB ainda #ue o pedido restrinja a dimenso do #ue se
#uer usucapirE. %erve para a /rea ur&ana ou rural.
(sucapio ndgena. Oo deve ser confundido com o usucapio rural. O
?statuto do ndio, em seu art. KK, diz que o ndio pode adquirir em 14 anos.
5R#A"O.
Art. 11!. Aquele que possuir, como sua, .rea ur%ana de at* du+entos e cinqKenta metros
quadrados, por cinco anos ininterruptamente e sem oposi'o, utili+ando-a para sua moradia ou
de sua famlia, adquirir-l(e-. o domnio, desde que no se-a propriet.rio de outro im)&el
ur%ano ou rural.
< 1= 2 ttulo de domnio e a concesso de uso sero conferidos ao (omem ou mul(er, ou a
am%os, independentemente do estado ci&il.
< = 2 direito pre&isto no par.grafo antecedente no ser. recon(ecido ao mesmo possuidor
mais de uma &e+.
+er artigos JZ e 2J do Estatuto da Cidade7
Da usuapi%o espeial de im7vel urbano
Art. 9= Aquele que possuir como sua .rea ou edifica'o ur%ana de at* du+entos e cinqKenta
metros quadrados, por cinco anos, ininterruptamente e sem oposi'o, utili+ando-a para sua
moradia ou de sua famlia, adquirir-l(e-. o domnio, desde que no se-a propriet.rio de outro
im)&el ur%ano ou rural.
< 1= 2 ttulo de domnio ser. conferido ao (omem ou mul(er, ou a am%os,
independentemente do estado ci&il.
< = 2 direito de que trata este artigo no ser. recon(ecido ao mesmo possuidor mais de uma
&e+.
< "= 3ara os efeitos deste artigo, o (erdeiro legtimo continua, de pleno direito, a posse de seu
antecessor, desde que -. resida no im)&el por ocasio da a%ertura da sucesso.
Art. 1!. As .reas ur%anas com mais de du+entos e cinqKenta metros quadrados, ocupadas por
popula'o de %aixa renda para sua moradia, por cinco anos, ininterruptamente e sem
oposi'o, onde no for poss&el identificar os terrenos ocupados por cada possuidor, so
suscept&eis de serem usucapidas coleti&amente, desde que os possuidores no se-am
propriet.rios de outro im)&el ur%ano ou rural.
< 1= 2 possuidor pode, para o fim de contar o pra+o exigido por este artigo, acrescentar sua
posse de seu antecessor, contanto que am%as se-am contnuas.
< = A usucapio especial coleti&a de im)&el ur%ano ser. declarada pelo -ui+, mediante
senten'a, a qual ser&ir. de ttulo para registro no cart)rio de registro de im)&eis.
< "= ?a senten'a, o -ui+ atri%uir. igual fra'o ideal de terreno a cada possuidor,
independentemente da dimenso do terreno que cada um ocupe, sal&o (ip)tese de acordo
escrito entre os cond>minos, esta%elecendo fra'Aes ideais diferenciadas.
< 1= 2 condomnio especial constitudo * indi&is&el, no sendo pass&el de extin'o, sal&o
deli%era'o fa&or.&el tomada por, no mnimo, dois ter'os dos cond>minos, no caso de
execu'o de ur%ani+a'o posterior constitui'o do condomnio.
< 5= As deli%era'Aes relati&as administra'o do condomnio especial sero tomadas por
maioria de &otos dos cond>minos presentes, o%rigando tam%*m os demais, discordantes ou
ausentes.
OC%: Oo %-H R? K43.516 R%, discute'se o usucapio especial de im=vel ur&ano
de apartamento. O ,in. ,arco Aurelio diz que . possvel. Atualemente o
recurso encontra'se com vistas aos ,+n. Carlos ADres.

1. ("(C'PM% %&,.V&%
Art. 11. Adquire tam%*m a propriedade do im)&el aquele que, contnua e incontestadamente, om
(usto t8tulo e boa)09, o possuir por dez anos.
3ar.grafo 0nico. Ser. de ino anos o pra+o pre&isto neste artigo se o im)&el (ou&er sido
adquirido, onerosamente, com %ase no registro constante do respecti&o cart)rio, cancelada
posteriormente, desde que os possuidores nele ti&erem esta%elecido a sua moradia, ou reali+ado
in&estimentos de interesse social e econ>mico.
?x: A compra um im=vel, mas no sa&ia que o titulo tin$a um vcio. Oeste
caso, exercido fun!o social da posse, o prazo cai para 3 anos.
C%GE.TV&%" '%" .("T',%"B "E.M%B ,E"'"T&',%" P'&V-&'K%" ?O E
TO ,% '&T7 244U .
< 1= 2 propriet.rio 9im)&el rural: tam%*m pode ser pri&ado da coisa se o im)&el rei&indicado
consistir em extensa .rea, na posse ininterrupta e de %oa-f*, por mais de cinco anos, de
consider.&el n0mero de pessoas, e estas nela (ou&erem reali+ado, em con-unto ou
separadamente, o%ras e ser&i'os considerados pelo -ui+ de interesse social e econ>mico
rele&ante.
A doutrina no consegue entender a natureza jurdica.
Arruda Alvim e outros afirmam que esses par/grafos consagram uma
HOR,A ?%<?C+A) D? (%(CA<+QO.
(ma outra lin$a da doutrina 0,onica Castro8 afirma que se trata na
verdade de uma D?%A<RO<R+APQO N(D+C+A).
(ma terceira lin$a, defendida por Hreddie Diddier, consagrada nos
enunciados, afirmam que os par/grafos traduzem uma ?^C?PQO
<ROC?%%(A):
CBC, ?= "1!. 8nterpreta-se extensi&amente a expresso "im)&el rei&indicado" 9art.
1.6, < 1=:, a%rangendo pretensAes tanto no -u+o petit)rio quanto no possess)rio.
O par/grafo 5` remete a lem&ran!a dos sem terra.
A polemica dos artigos ainda no esto resolvidas.
< 5= ?o caso do par.grafo antecedente, o -ui+ fixar. a -usta indeni+a'o de&ida ao
propriet.rio4 pago o pre'o, &aler. a senten'a como ttulo para o registro do im)&el em nome
dos possuidores.
O pagamento da indeniza!o . feita por quemX R: a posi!o que esta sendo
consolidada, defendida por Arruda Alvim, diz que os pr=prios possuidores
pagaram ao propriet/rio. %ignifica dizer que o propriet/rio no rece&er/ nada,
porque quem ocupa essa /rea so possuidores de &aixa renda.
?= 61# A defesa fundada no direito de aquisi'o com %ase no interesse social 9art. 1.6, << 1=
e 5=, do no&o C)digo Ci&il: de&e ser argKida pelos r*us da a'o rei&indicat)ria, eles pr)prios
respons.&eis pelo pagamento da indeni+a'o.
-entando resolver esse pro&lema, o enunciado K4L diz que:
A justa indeniza!o devida ao propriet/rio em caso de desapropria!o judicial 0art. 1.22L, a 3Z8
somente dever ser suportada pela 'dministrao PXblica no contexto das polticas p>&licas
de reforma ur&ana ou agr/ria, em se tratando de possuidores de &aixa renda e desde que ten$a
$avido interven!o daquela nos termos da lei processual. Oo sendo os possuidores de &aixa
renda, aplica'se a orienta!o do ?nunciado L5 da + Nornada de Direito Civil.
Como se o&riga um municpio ou a unio, no tendo previso legal prevendo
issoX Como fica a lei de responsa&ilidade fiscalX ? o contradit=rio e a ampla
defesaX
Oa pratica esses artigos esto fadados ao insucesso.

<ostado por DaDvid C. <ereira #s 4I:22 4 coment/rios )inbs para esta postagem
'LYE" P%""E""[&'" \ '"PECT%" P&%CE""('"
1. A primeira coisa a sa&er .: o #ue 8 uma ao possess<ria;
A posse . um fato 0no . direito8. A pessoa esta com a coisa em mos agindo
como se fosse dono dela. ?sse fato 0posse8 quando se soma a um outro fato
ela gera direitos. ?xemplos:
1Z fato 0posse8 F 2Z fato 0tempo8: pode gerar a aquisi!o da
propriedade de um im=vel
1Z fato 0posse8 F 2Z fato 0&oa'f.8: pode gerar a direito a frutos
1Z fato 0posse8 F 2Z fato 0ato de violAncia8: pode gerar direito a
prote!o possess=ria.
<osse . um direito que aliado a outro fato 0ato de violAncia8 gera um direito a
prote!o possess=ria.
Assim, a a!o possess=ria . a a!o pela qual se exercita um direito a prote!o
possess=ria que decorre do fato de ser possuidor e ter sofrido uma esp.cie de
violAncia.

?sse ato de violAncia pode ser de trAs esp.cies, que, presente um deles, gera
o direito a prote!o possess=ria:
Amea!a
?s&ul$o 0priva!o da posse8
-ur&a!o

?m&ora ten$a o o&jetivo de prote!o, no final das contas, em&ora ten$a trAs
esp.cies de violAncia, a possess=ria quer sempre a mesma coisa, proteger o
possuidor.
Wuando se quer proteger contra o es&ul$o, tem a a!o de reintegra!o
de posse
Wuando se quer proteger contra tur&a!o, tem a a!o de manuten!o
de posse
Wuando se quer proteger contra amea!a, tem a a!o de interdito
proi&it=rio

1. Kungibilidade
(ma a!o possess=ria . su&stancialmente igual a outra, pois todas visam a
prote!o da posse. <or isso se diz 0e o C<C admite isso8 que as a!"es
possess=rias so fungveis. O autor pode ingressar com a!o de es&ul$o, mas
pode ser caso de tur&a!o ; o juiz +r analisar os fatos e dar/ o direito
necess/rio.

1. %utros meios de defesa
?xistem algumas a!"es que servem a prote!o da posse, mas no so
possess=rias, por no veicular a posse. <arecem possess=ria, mas no o so
0tem apenas o car/ter de proteger a posse8, porque no veiculam o direito a
a!o possess=ria. ?x: a!o de despejo 0a!o pessoal8 que tem por o&jetivo de
valer o direito do locador, mas tam&.m serve para proteger o direito do
possuidor9 Oucia!o de O&ra nova.

1. P: 's a6es possess<rias so reais ou pessoais; &: Oen$um. As a!"es
possess=rias so possess=rias, ou seja, tem regime pr=prio. Outrossim,
pode ser mo&ili/ria ou imo&ili/ria.

1. Compet!ncia nas a6es possess<rias
%e a possess=ria for imo&ili/ria a competAncia . da situa!o da coisa e .
a&soluta.
%e a possess=ria for mo&ili/ria a competAncia . a regra geral, ou seja, do
domiclio do r.u. -rata'se de uma competAncia relativa.

1. Temos #ue aprender a distinguir:

,ireito a proteo possess<ria que . o&jeto da a!o possess=ria ;
c$amado de ius possessiones. Oas a!"es possess=rias, no se discute o
direito de possuir, discute'se a posse e no o direito de possuir. -rata'
se de uma a!o pura, imaculada: s= se discute posse.
?m a!o possess=ria no se discute domnio. Oo o&stante, . certo que o
possuidor, al.m de ter direito a prote!o possess=ria, ele . tam&.m titular do
domnio. Geralmente quem entra com a!o possess=ria alega al.m de ser
possuidor, tam&.m . dono 0esse ultimo fato . irrelevante para a!o
possess=ria8.
Outra coisa, que . &em diferente: direito de possuir que . anterior ao
direito de prote!o possess=ria. O direito de possuir pode derivar do
contrato, pode derivar da lei, pode ser de direito real, pessoal. ?le .
c$amado de ius possidendi. B o&jeto das c$amadas a6es petit<rias
Sex: ao de usucapioB ao reinvidicat<riaB etcF que servem para
veicular o direito de possuir.

1. Papel do domnio na ao possess<ria
P: "er #ue C algum caso em #ue o domnio 8 relevante em possess<ria;
&: J/ dois casos que compreende exce!o:
> 2O caso: %e am&as as partes alegarem domnio, a jurisprudAncia
firma'se no sentido de que . preciso dar a posse a quem tiver o
domnio.
> 4O caso: %e am&as as partes no conseguem provar a posse. B preciso
dar a quem tiver o domnio.
Assim, define o %-H: %>mula nZ 5L7. 7er. deferida a posse a quem,
e&identemente, ti&er o domnio, se com %ase neste for ela disputada.
O OCC pretendeu eliminar completamente o domnio em a!o possess=ria. %=
que no . possve, porque esses dois fatos acima podem acontecer.

1. Como se aplica o art7 Z4= na ao possess<ria SinterpretaoF
C3C, Art. 9". ?a pend;ncia do processo possess)rio, * defeso, assim ao autor como ao r*u,
intentar a a'o de recon(ecimento do domnio.
Oa literalidade da lei: se $/ uma a!o possess=ria pendente, no pode autor
ou r.u, propor uma a!o petit=ria so&re aquele &em. ?sse artigo define o
seguinte: quando terminar a a!o possess=ria, discute'se a a!o petit=ria.
%e a a!o possess=ria pendente for uma a!o em que a alega!o de domnio .
irrelevante, essa proi&i!o no se aplica, seria algo desproporcional.
+nterpreta'se, portanto, o art. I2K em que nas a!"es possess=rias o domnio .
irrelevante. ?le 0art. I2K8 s= vai se aplicar na pendAncia de a!"es possess=rias
nas quais o domnio for relevante.

1. nterpretao da "Xmula nO 44U do "T*: R inadmissvel o interdito
proibit<rio para a proteo do direito autoral7 S,*( 4J72J72ZZZF
Oo ca&e a!o possess=ria para proteger direitos autorais. Direitos autorais
no so o&jetos de posse 0esta recai so&re coisas materiais8.
Direitos no so possudos, posse . somente aquilo que se ten$a mat.ria.
A prote!o dos direitos autorais encontra'se no art. 561 do C<C.

1. Possuidor direito e indireto7
As vezes a posse . dividida entre dois sujeitos. <ossuidor direto e indireto:
am&os so possuidores. ?m&ora s= um ten$a a coisa em suas mos. Am&os
podem se valer das a!"es possess=rias.
?x: )ocador . possuidor indireto, o inquilino . possuidor direto. Am&os podem
ingressar com a!o possess=ria, inclusive um contra outro.

1. Kuno "ocial da Posse
Ouma a!o possess=ria eu ten$o de provar a posse e a violAncia.
Joje em dia, muita gente defende que . preciso provar um terceiro
elemento, que decorreria diretamente da constitui!o, trata'se, portanto, de
um pressuposto constitucional: fala'se que . preciso provar a fun!o social da
posse, pois somente a posse exercida com fun!o social . digna de prote!o.
Hala'se que a fun!o social da propriedade exige'se a fun!o social da posse,
por isso . preciso exigir como pressuposto da a!o possess=ria o cumprimento
da a!o possess=ria.
*er artigo do professor no site: reflexo da fun!o social da posse nas a!"es
possess=rias.

1. Tutela antecipada da evid!ncia
As a!"es possess=rias tem uma grande peculiaridade: <ossi&ilidade de uma
tutela antecipada possess=ria ; liminar possess=ria.
Essa tutela antecipada dispensa a demonstrao de perigoB apenas o fumu
boni iure7 Assim, &asta ao autor provar a posse e a violAncia. -rata'se de uma
grande peculiaridade, pois apara se o&ter uma tutela antecipada contra o r.u,
tem'se que demonstrar o perigo, o que no ocorre nesse caso.
+sso . que torna as a!"es possess=rias diferente: -utela antecipada que
dispensa o perigo . uma tutela antecipada da evidAncia 0caiu no ,<8.
?ssa tutela pode ser dada:
Com audiAncia de justifica!o de posse:
%em audiAncia de justifica!o de posse:
P: .essa audi!ncia de justificao da posseB para #ue o juiQ conceda ou
no a liminarB o r8u participa dessa audi!ncia de justificao; &: <articipa,
podendo at. inquirir as testemun$as que o autor por ventura leve. Assim,
existe o contradit=rio nessa audiAncia.

Peculiaridade: .o cabe tutela antecipada possess<ria contra o poder
pXblico sem ouvi>lo7 O poder p>&lico tem de ser ouvido antes de conceder
tutela antecipada. C<C, art. I2L:
3ar.grafo 0nico. Contra as pessoas -urdicas de direito p0%lico no ser. deferida a
manuten'o ou a reintegra'o liminar sem pr*&ia audi;ncia dos respecti&os
representantes -udiciais.

1. PraQo de ano e dia
O CC de 1I16 previa o seguinte: O possuidor s= teria esse direito ao
procedimento especial da possess=ria se ele entrasse com a a!o possess=ria
se ele entrasse com ano e dia a contar da violAncia. (ltrapassado esse prazo,
seria a!o possess=ria comum9
O C<C de 1I7K repete essa assertiva.
Oo entanto, com o advento do OCC, no fala mais no prazo de ano e dia. Da,
surge o pro&lema: o prazo de ano e dia ainda existeX A previso do C<C .
suficiente para suprir a omisso do OCCX R: Ainda se admite o prazo de ano e
dia com &ase no C<C, no o&stante a omisso legislativa do OCC, pois . ele
que vai disciplinar se o procedimento . ordin/rio ou comum.
P: "e entra com possess<ria ultrapassado o praQo o procedimento 8
ordinrio7 Gas cabe tutela antecipada na ao possess<ria comum; &:
Ca&e. B aquela tutela antecipada comum que ca&e para qualquer pessoa em
qualquer processo, que deve ser exigido a prova!o da urgAncia e
demonstra!o de perigo. ,as aquela tutela diferenciada no 0esta tutela s=
ca&e para ano e dia8.

1. &esposta do &8u na ao possess<ria
Com a resposta do r.u a a!o possess=ria vira ordin/ria. Assim, as nuancias da
a!o possess=ria s= tem de diferente dos procedimentos comuns at. a defesa,
ap=s esta, segue o camin$o normal.

1. Peculiaridades7

1. 'o possess<ria 8 ao dXplice: O R.u na a!o possess=ria, na sua
contesta!o, pode pedir duas coisas:
<rote!o possess=ria em face do autor
+ndeniza!o
%)": % autor da ao possess<ria tamb8m pode pedir proteo possess<ria
e indeniQao. %= que o autor da a!o possess=ria ainda pode fazer outros
dois:
<edir a demoli!o de eventuais constru!"es
<edir uma multa para o caso de nova violAncia
Assim, o autor pode formular at. 45 pedidos. ? o r.u em sua defesa 42
pedidos.
P: Cabe reconveno em possess<ria; &: Ca&e reconven!o, desde que, se
pe!a algo distinto da prote!o possess=ria e da indeniza!o. ?x: <ode se pedir
uma resolu!o contratual entre os litigantes.
1. R na defesa da ao possess<ria #ue o r8u alega o direito de
reteno
P: E na defesa da ao possess<ria o r8u pode alegar usucapio; &: <ode
at. alegar, mas pode ser que isso seja irrelevante, por ser mat.ria de
domnio.
<ostado por DaDvid C. <ereira #s 4I:21 1 coment/rios )inbs para esta postagem
'LM% ,E ("(C'PM% \ '"PECT%" P&%CE""('"
1. .atureQa *urdica
Trata>se de uma ao meramente declarat<ria. O o&jetivo . declarar a
aquisi!o de um direito real por usucapio. Oo se adquire o &em com a!o,
posto que o &em j/ foi adquirido pelo usucapio.
B importante perce&er que a a!o de usucapio . uma a!o para recon$ecer
que o Autor . um titular de qualquer direito real 0enfiteuse, usufruto,
propriedade, etc8.
Trata>se de uma ao real, que pode ser mobiliria ou imobiliria, conforme
o &em usucapido.

1. Procedimentos de (sucapio
?xistem v/rios procedimentos para a!o de usucapio.
1. "e o objetivo 8 ingressar com ao de usucapio de m<vel: o
procedimento . comum, no tendo nen$uma diferen!a com as a!"es
comuns. )ivros mais antigos aca&am por colocar como se fosse
procedimento sum/rio, mas no o ., pode ser sum/rio, mas no
necessariamente.

2. "e o objetivo 8 ingressar com ao de usucapio de im<vel: <ode
assumir 1 de 4K procedimentos:

1. %e pretendo ir ao judici/rio pretender usucapio comum de
im<vel 0ordin/rio ou extraordin/rio8 previsto no CC, o
procedimento . especial, previsto nos artigos I51 a I53 do C<C9

2. %e pretendo ir ao judici/rio pretender usucapio especial de
im<vel rural 0previsto na CH para pequenas propriedades Rurais,
na qual se tra&al$a nela8, a )ei que regula . a )ei 6.I6IVL1.

3. %e pretendo ir ao judici/rio pretender usucapio especial de
im<vel urbano 0previsto na CH, para pequenas propriedades8, a
)ei que regula . a do ?statuto da Cidade.

P: E se #uiser obter o reconCecimento de terra devoluta; &: A CH diz que as
terras devolutas pertencem ao poder p>&lico e esse . o entendimento que
prevalece. O pro&lema . que at. 1ILL era possvel usucapir terra devoluta, a
partir dessa data . que surge as discuss"es doutrin/rias. Desta feita, pode ser
que at. 1ILL o cidado j/ ten$a usucapido a terra devoluta e desta . que
surge a d>vida maior: <ode o cidado ingressar com a!o de usucapio dessa
terraX O procedimento para recon$ecer a usucapio de terra devoluta . o
procedimento da )ei 6.I6IVL1 que tam&.m regula o usucapio de terra
devoluta. -rata'se de uma pegadin$a.

1. Compet!ncia
A a!o de usucapio de m=vel, mo&ili/ria, segue a regra geral de que deve ser
proposta no domicilio do r.u.
N/ a a!o de usucapio imo&ili/ria, a competAncia . a do foro da situa!o da
coisa que tem competAncia a&soluta.
%)": Oa a!o de usucapio especial de im=vel Rural vale a regra de que um
juiz estadual pode julgar causa envolvendo ente federal, se l/ no $ouver
sede da justi!a federal. <ortanto, . uma das a!"es que podem tramitar na
justi!a estadual mesmo que envolver ente federal. -rata'se de outra
pegadin$a. *eja a %>mula 11 do %-N: EA presen'a da Inio ou de qualquer de
seus entes, na a'o de usucapio especial, no afasta a compet;ncia do foro
da situa'o do im)&elE. 0DN( 1.14.1II48

1. Legitimidade 'tiva
Wuem vai propor a a!o de usucapio . o sujeito que diz ser o usucapiendi.
%)": )em&re'se, por.m que se a a!o de usucapio for imo&ili/ria, ser/
preciso o consentimento do cGnjuge para propor a!o imo&ili/ria 0C<C, art.
148, outrossim, essa exigAncia no se aplica se o casamento for em regime de
separa!o a&soluta.
Os Cerdeiros tam&.m podem propor a a!o de usucapio.
P: E se se tratar de usucapio especialB os Cerdeiros Cerdam a usucapio
especial;&: A usucapio especial . muito personalssima. A d>vida surgiu
quanto a sucesso aos $erdeiros, que aca&ou sendo dizimada com o ?statuto
da Cidade, que trouxe uma previso especfica para usucapio de im=vel
ur&ano, em seu art. IZ, que pode ser aplicado por analogia ao usucapio
especial rural:
a KZ <ara os efeitos deste artigo, o $erdeiro legtimo continua, de pleno
direito, a posse de seu antecessor, desde #ue j resida no im<vel por
ocasio da abertura da sucesso.

1. Legitimidade ativa para usucapio coletivo
O ?statuto da Cidade previu essa possi&ilidade, onde v/rias pessoas que
ocupam uma grande /rea em condomnio.
A Associa!o de ,oradores tem legitimidade para ingressar no p=lo ativo eVo
passivo na a!o de usucapio. -rata'se de uma legitimidade extraordin/ria.

1. Legitimidade passiva para (sucapio de m<vel

1. &8us certos7 ,eve ser citados necessariamente.
Deve ser citado aquele sujeito em cujo nome o im<vel est
registrado.
Deve ser citado tam&.m todos os confinantes SviQinCos #ue faQ
fronteiraF.
%)": )em&re'se que os cGnjuges devem ser citados, porque se trata de a!o
real imo&ili/ria 0art. 14 do C<C8.
%)"A: %e por ventura no sou&er onde os r.us se encontrem, a cita!o deve
ser feita por edital, se eles no aparecerem, o juiz ter/ de nomear curador
especial.

1. 5uanto aos r8us incertos
+ndependentemente da segunda o&serva!o, em toda ao de usucapio tem
#ue se faQer citao por edital. -em por o&jetivo de citar os terceiros
interessados.
%e nen$um deles comparecerem, no se nomeia curador especial. O curador
especial . para apenas r.us certos.

1. Al.m disso, em toda a!o de usucapio tem de intimar por C%&&E%
todas as faQendas pXblicas.

1. "TKB "Xmula nO 4@=. % possuidor deve ser citadoB
pessoalmenteB para a ao de usucapio.
A d>vida surge: O possuidor no . o autor da a!o de usucapioX R: ?u posso
ter usucapido a coisa e no ser mais o possuidor dela. A l=gica da sumula .: se
o autor da a!o no . mais o possuidor da coisa, ele tem de citar o atual
possuidor da coisa.
A sumula se referia ao C=digo de <rocesso Civil de 1IKI 0Decreto')ei nZ 1.64L8
' art. 177, inciso +9 e art. 533, a 2Z, onde dizia que devem ser citados todos os
interessados, sem mencionar quais eram, portanto, era um sistema a&erto
que precisava de interpreta!o.
Outrossim, com o advento do C<C de 1I7K, $ouve previso expressa de quais
pessoas deveriam ser citadas, revogando por via de conseq@Ancia a referida
sumula do %-H.

1. Litiscons<rcio necessrio por fora de Lei7
O autor tem de citar todos os r.us certos, por ser litiscons=rcio necess/rio
simples, por for!a de lei.
O litiscons<rcio necessrio 8 simples porque na a!o de usucapio o juiz vai
acertar a rela!o com o sujeito cujo nome est/ registrado o im=vel, e vai
acertar a rela!o com cada um dos vizin$os esta&elecendo os limites do
im=vel. Assim, conclui'se que a a!o de usucapio tamb8m tem fins
demarcat<rios sendo por conta disso que ocorre a cita!o dos confinantes.

1. Peculiaridades do Processo de (sucapio

2. Oa a!o de usucapio de +m=vel . preciso juntar a planta do im<vel.
?ssa planta . um documento indispens/vel para a propositura da a!o
de usucapio.

K. ?sse documento no se aplica, no se exige na a!o de usucapio
especial Rural.)ei 6I6IVL1:
Art. 5= Adotar-se-., na a'o de usucapio especial, o procedimento
sumarssimo, assegurada a prefer;ncia sua instru'o e -ulgamento.
< 1= 2 autor, expondo o fundamento do pedido e indi&iduali+ando o im)&el,
com dispensa da -untada da respecti&a planta, poder. requerer, na peti'o
inicial, designa'o de audi;ncia preliminar, a fim de -ustificar a posse, e, se
compro&ada esta, ser. nela mantido, liminarmente, at* a deciso final da
causa.
4. A a!o de usucapio &ural 8 isenta de custas, porque a )ei dispensa.

5. ?m toda a!o de usucapio de im=vel o GP interv8m.-em a fun!o de
fiscalizar os registros p>&licos, por conta disso, se faz a necessidade do
ingresso do parquet no processo.

6. % usucapio pode ser alegado como defesa. ?x: %e terceiro entra com
a!o reivindicat=ria, o r.u na defesa pode alegar o usucapio. Desta
feita, o usucapiendo pode ingressar com a!o de usucapio ou como
defesa:
' %e ele entra com a a!o e gan$a, ele pode ir ao registro p>&lico colocar o
&em em seu nome.
' %e ele utiliza o usucapio como defesa, ele no pode transferir o &em
em seu nome, somente se pode fazer isso com a a!o de usucapio.
Oota'se que na defesa, o ,< no . o&rigado a intervir, justamente
porque no ocorre nen$um registro.
1. A usucapio especial 0rural ou ur&ana8 alegada em mat.ria de defesa se
for acol$ida, permite a mudan!a no registro. .este casoB o GP deve
intervirB por#ue por ter conse#$!ncia registrais7 )ei 6I6IVL1: Art. 7Z
A usucapio especial poder/ ser invocada como mat.ria de defesa,
valendo a senten!a que a recon$ecer como ttulo para transcri!o no
Registro de +m=veis. ?sta regra . idAntica ao ?statuto da Cidade.
Assim: O ,O deve intervir nas a!"es de usucapio de im=vel9 na defesa de
usucapio de im=vel ele no interv.m, a no ser de usucapio especial. Oo
caso de usucapio de m=vel ele no interv.m a no ser que ten$a incapaz e
ser/ por esse motivo que ele intervir/.
1. .a ao de usucapio &ural pode cumular com proteo possess<ria.
)ei 6I6IVL1: Art. IZ O juiz de causa, a requerimento do autor da a!o
de usucapio especial, determinar/ que a autoridade policial garanta a
permanAncia no im=vel e a integridade fsica de seus ocupantes,
sempre que necess/rio.

2. 't8 2ZZ?B a ao de usucapio de im<vel prevista no CPCB exigia
uma audi!ncia preliminar de justificao de posse.
O autor tin$a que provar por testemun$a a sua posse e somente se ficasse
provado minimamente a a!o prosseguia, se no conseguisse a a!o era
extinta. ?ra uma esp.cie de filtro, para evitar a!"es temer/rias.
Essa audi!ncia foi extintaB no C mais essa obrigatoriedade. Oo $/ mais
essa audiAncia de justifica!o de posse na a!o de usucapio como filtro da
a!o.
% Problema surge: na a!o de usucapio rural, por conta daquela previso de
liminar possess=ria, ainda se permite 0no se o&riga8 uma audiAncia de
justifica!o de posse para ver se a liminar ser/ concedida ou no. A audiAncia
de justifica!o de posse na usucapio especial rural tem outro o&jetivo: B
para ver se a liminar ser/ ou no concedida. ?ssa audiAncia tem outra
natureza. +sso foi pergunta para defensor p>&lico do Cear/.
<ostado por DaDvid C. <ereira #s 4I:21 L coment/rios )inbs para esta postagem