Laudo Técnico Edifício Azulão

F FA AB BI IO O
F FE ER RN NA AN ND DE ES S

Avaliaes e Percias de Engenharia

Av. Nossa Senhora da Assuno, 722 - sala 33A Cep. 05359-001 - Jd. Bonfiglioli - So Paulo Fone: (11) 3731.2020 Fax: (011) 3731.7334
Rua Jos Senno, 160 casa 71 Cep. 11630-000 Ilhabela So Paulo Fone: (12) 3896.6527
1

Ao ASHOW BLUE FEI RA EVENTOS E PROMOES LTDA
a/c Engenheiro Civil Josene Veiga

Ref.: Laudo Tcnico de Constatao

FBIO COSTA FERNANDES, Engenheiro Civil, devidamente
registrado no CREA sob n 060134.5895, Perito contratado pelo Engenheiro
Responsvel da Obra Josene VEiga, para elaborao de LAUDO TCNICO DE
CONSTATAO em imvel comercial, localizado Avenida Vautier n 307/309
Pari So Paulo, tendo procedido s diligncias necessrias ao cumprimento de sua
misso, vm apresentar a V.S. o resultado de seu trabalho, fundamentado no presente

L A U D O
T C N I C O
DE CONSTATAO

So Paulo, 24 de maro de 2.014.

_____________________________
FBIO COSTA FERNANDES
Engenheiro Civil CREA 060134.5895
Membro do IBAPE N 793
F FA AB BI IO O


2

N D I C E

PRELI MI NARES .............................................................................................................................. 04
VI STORI A ......................................................................................................................................... 05
DO I MVEL VI STORI ADO ............................................................................................................ 07
RELATRI O FOTOGRFI CO ....................................................................................................... 08
RELATRI O FOTOGRFI CO DAS FALHAS APONTADAS NO REVESTI MENTO DE
FACHADA E RUFO ....................................................................................................................... 112
ANLI SE DOS DANOS SOB A GI DE DA ENGENHARI A LEGAL ......................................... 22
I.1. CLASSIFICAO DOS DANOS SEGUNDO A ORIGEM: ................................................... 22
DO OBJ ETI VO DO LAUDO TCNI CO ......................................................................................... 25
CONCLUSES ................................................................................................................................. 25
ENCERRAMENTO........................................................................................................................... 26

F FA AB BI IO O


3

LISTA DE FOTOS

FOTO 1 Vista do imvel. Eis o objeto da lide. ............................................................................ 8
FOTO 2 Vista da lateral onde apontada no desenho acima. Eis o objeto da lide. ........................... 9
FOTO 3 e 4 Vista da fachada dos fundos apontada no desenho. ................................................. 10
FOTO 5, 6 Vista da fachada frontal pela Avenida Gautier apontada no desenho. ...................... 11
FOTO 7, 8, 9, 10 e 11 Vista de peas faltantes (vista interna pelo piso superior do Shopping).
Observa-se que as peas simplesmente no foram instaladas, onde apontada. ..................................... 12
FOTO 12, 13, 14, 15, 16, 17 e 18 Vista pela parte interna no pavimento superior do Shopping
Azulo, observa-se em outras extremidades o material ACM faltante, onde indicado por seta nas fotos
acima. As placas no foram instaladas na parte superior do arco de estrutura para fechamento conforme
contrato apontado no desenho. ......................................................................................................... 13
FOTO 19, 20, 21, 22, 23 e 24 Neste segmento de fotos mostram as diversas falhas executivas na
fachada dos fundos, a saber: 19) Estufamento da placa ACM; 20) Deflexo da placa ACM; 21)
Vrias anomalias apontadas; 22) Falha no acabamento; 23) Ausncia de placas nos arcos metlicos;
24) Outro estufamento da placa na fachada apontada no desenho acima. ...................................... 14
FOTO 25, 26, 27, 28, 29 e 30 Vista da lateral da fachada apontada no desenho de frente com a
Rua Alexandrino Pedroso. Notam-se nas fotos as seguintes falhas apontadas: Falha de acabamento
entre placas, falha de acabamento entre fachadas, ausncia de placas onde apontadas. ........................ 15
FOTO 31, 32, 33, 34, 35, 36 Outras falhas apontadas na instalao da estrutura ACM na
fachada lateral, a saber: fotos 31, 35 e 36 mostram falhas de acabamento entre peas; Fotos 32 a 34
mostram ausncia de placas e falha no revestimento da viga de concreto (a viga de concreto est
aparecendo) apontada nas fotos. ...................................................................................................... 16
FOTO 31, 32, 33, 34, 35, 36 Outras falhas gritantes na instalao da estrutura de fachada
onde apontada nas fotos acima. Vai desde falta de acabamento at ausncia de placas, trazendo um
conjunto de fachadas desarmoniosos do shopping azulo. .................................................................. 17
FOTO 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51 Outras falhas tambm citadas em fotos anteriores, a
saber: as fotos 43, 46 a 48 e 51 mostram ausncia de placas; e fotos 43 a 46 e 49 a 51 mostram falha
de acabamento entre placas; ............................................................................................................ 18
FOTO 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60 Outras falhas identificadas na fachada frontal pela
Avenida Vautier. As falhas so apontadas nas respectivas fotos. So falhas de acabamento.............. 19
FOTO 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68 Outras falhas na instalao das placas ACM na
fachada do Shopping Azulo, onde apontada nas fotos. ................................................................... 20
fachada do Shopping Azulo, onde apontada nas fotos. Falhas de acabamento fotos 71 a 75; Falhas
de instalao (ondulao nas placas) fotos 76; Falta instalao de placas 69 a 71;..................... 21

F FA AB BI IO O


4
PRELIMINARES

Trata-se o presente Laudo Tcnico de Constatao. O engenheiro
civil responsvel pela execuo e gerenciamento da obra Josene Veiga, em nome da
empresa AShow Blue Feira Eventos e Promoes Ltda. contratou este signatrio a fim
de elaborar laudo tcnico competente de Constatao, decorrente da situao que o
empreiteiro deixou o servio referente revestimento de fachada e rufo observada no
imvel localizado Avenida Vautier n 307/309 Pari So Paulo. A empresa
ASHOW proprietria do prdio comercial Shopping Azulo, situado no Pari So
Paulo.

O Prdio Comercial Shopping Azulo, atravs do seu responsvel
Josene Veiga relata que aps contratao do empreiteiro (prestador de servio para
confeco e instalao de ACM sobre fachada painis de alumnio composto
ACM e confeco e instalao de rufos metlicos) para industrializao e instalao de
painis de alumnio composto ACM na fachada (como revestimento de fachada) e
instalao de rufos metlicos, o mesmo no finalizou o servio contratado e ainda
deixou falha no acabamento das peas de fachada de toda ordem, se retirando da obra.
O cliente ASHOW contratou os servios descritos nos contratos celebrados entre as
partes conforme segue em anexo 01 (contrato para industrializao e instalao de
estrutura metlica estrutura montada em Alumnio e rufos metlicos, na qual so
montadas de acordo com especificaes tcnicas, utilizados acessrios de fixao
especficos em alumnio todos em conformidade com as normas de montagens, estando
inclusos todos os acessrios pertinentes a obra. Painis de alumnio composto ACM).

Segue em anexo 02, os projetos que acompanham o contrato de
revestimento de fachada e rufos metlicos. Em anexo 03, seguem alguns e-mails
trocados entre o engenheiro Veiga (responsvel pelo Shopping Azulo) e a empresa
F FA AB BI IO O


5
contratada, demonstrando vrias irregularidades no andamento dos servios e sendo
solicitado reparo nas peas da fachada pelo engenheiro responsvel, porm no obteve
sucesso at o presente momento. Portanto, o Shopping Azulo resolveu contratar este
profissional a fim de mostrar atravs do laudo tcnico o estado da obra referente
revestimento da fachada deixado pelo empreiteiro, mostrando as falhas executivas e de
projeto em funo do porcentual realizado da mesma para os contratos assinados entre
as partes.

Para isso, o signatrio engendrou laudo tcnico de constatao aps
vistoria realizada no imvel, atendendo os ditames da norma de inspeo predial.

Foi o signatrio contratado, assumindo o compromisso de, bem e
fielmente, sem dolo nem malcia, apresentar seu parecer sobre a lide ora focalizada, o
que o faz por meio do presente LAUDO TCNICO DE CONSTATAO.

VISTORIA
Aps o estudo acurado da matria, procedeu o signatrio vistoria do
imvel objeto da industrializao e instalao de revestimento de fachada ACM e
instalao de rufos metlicos, quando ento buscou observar seus dimensionamentos,
caractersticas aparentes e demais detalhes de interesse a mais completa e perfeita
elucidao da matria.

Ressalta o tcnico que o exame pericial se ater as informaes colhidas no
local e observaes in loco por ocasio da vistoria empreendida e daqueles fornecidos
pelo Shopping Azulo.

F FA AB BI IO O


6
LOCALIZAO

O imvel objetivado situa-se na Avenida Vautier n 307/309
Canind/Pari So Paulo - Capital.

Tudo conforme reproduo do mapa da cidade a seguir apresentado:

F FA AB BI IO O


7
DO IMVEL VISTORIADO

O imvel objetivado na presente percia tcnica vem constitudo por
terreno e benfeitoria tpica Comercial (pluri-comercial/prdio comercial). O terreno de
propriedade do Cliente possui topografia plana.

No que concerne s construes, neste caso da requerente, segundo
o conhecido e consagrado estudo VALORES DE EDIFICAES DE IMVEIS
URBANOS IBAPE/2002, as mesmas podem ser classificadas como
COMERCIO - PADRO MEDIO, termo mdio, com idade estimada de 01 ano,
com excelente estado de conservao/novo.

Mais detalhes das construes objetivadas podero ser melhor
apreciados pelas fotos dos Relatrio Fotogrfico a seguir.

As disposies fotogrficas mostram relao direta com a
planta do imvel do Shopping Azulo que segue em anexo 02:

Sentido de leitura das fotos
Ou

01 02
03
01
02
F FA AB BI IO O


8

RELATRIO FOTOGRFICO

FOTO 1 Vista do imvel. Eis o objeto da lide.

VISTA
F FA AB BI IO O


9

FOTO 2 Vista da lateral onde apontada no desenho acima. Eis o objeto da lide.

VISTA
F FA AB BI IO O


10

FOTO 3 e 4 Vista da fachada dos fundos apontada no desenho.

VISTA
F FA AB BI IO O


11

FOTO 5, 6 Vista da fachada frontal pela Avenida Gautier apontada no desenho.

VISTA
F FA AB BI IO O


12
RELATRIO FOTOGRFICO DAS FALHAS APONTADAS NO
REVESTIMENTO DE FACHADA E RUFO

FOTO 7, 8, 9, 10 e 11 Vista de peas faltantes (vista interna pelo piso superior do
Shopping). Observa-se que as peas simplesmente no foram instaladas, onde apontada.

F FA AB BI IO O


13

FOTO 12, 13, 14, 15, 16, 17 e 18 Vista pela parte interna no pavimento superior do
Shopping Azulo, observa-se em outras extremidades o material ACM faltante, onde
indicado por seta nas fotos acima. As placas no foram instaladas na parte superior do
arco de estrutura para fechamento conforme contrato apontado no desenho.

F FA AB BI IO O


14

FOTO 19, 20, 21, 22, 23 e 24 Neste segmento de fotos mostram as diversas falhas
executivas na fachada dos fundos, a saber: 19) Estufamento da placa ACM; 20) Deflexo
da placa ACM; 21) Vrias anomalias apontadas; 22) Falha no acabamento; 23) Ausncia
de placas nos arcos metlicos; 24) Outro estufamento da placa na fachada apontada no
desenho acima.

F FA AB BI IO O


15

FOTO 25, 26, 27, 28, 29 e 30 Vista da lateral da fachada apontada no desenho de
frente com a Rua Alexandrino Pedroso. Notam-se nas fotos as seguintes falhas
apontadas: Falha de acabamento entre placas, falha de acabamento entre fachadas,
ausncia de placas onde apontadas.

F FA AB BI IO O


16

FOTO 31, 32, 33, 34, 35, 36 Outras falhas apontadas na instalao da estrutura ACM
na fachada lateral, a saber: fotos 31, 35 e 36 mostram falhas de acabamento entre peas;
Fotos 32 a 34 mostram ausncia de placas e falha no revestimento da viga de concreto (a
viga de concreto est aparecendo) apontada nas fotos.

F FA AB BI IO O


17

FOTO 37, 38, 39, 40, 41, 42 Outras falhas gritantes na instalao da estrutura de
fachada onde apontada nas fotos acima. Vai desde falta de acabamento at ausncia de
placas, trazendo um conjunto de fachadas desarmoniosos do shopping azulo.

F FA AB BI IO O


18

FOTO 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51 Outras falhas tambm citadas em fotos
anteriores, a saber: as fotos 43, 46 a 48 e 51 mostram ausncia de placas; e fotos 43 a 46
e 49 a 51 mostram falha de acabamento entre placas;
F FA AB BI IO O


19

FOTO 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60 Outras falhas identificadas na fachada
frontal pela Avenida Vautier. As falhas so apontadas nas respectivas fotos. So falhas
de acabamento.
F FA AB BI IO O


20

fachada do Shopping Azulo, onde apontada nas fotos.
F FA AB BI IO O


21

fachada do Shopping Azulo, onde apontada nas fotos. Falhas de acabamento fotos 71
a 75; Falhas de instalao (ondulao nas placas) fotos 76; Falta instalao de placas
69 a 71;

F FA AB BI IO O


22

ANLISE DOS DANOS SOB A GIDE DA ENGENHARIA LEGAL

Para a completa e perfeita conceituao dos danos existentes no
imvel poca da vistoria empreendida, entende o signatrio por uma breve anlise dos
mesmos, trazendo baila os ditames da Engenharia Legal.

Existem duas abordagens possveis para a classificao dos danos: a
classificao GENTICA (baseada na origem) e a classificao MORFOLGICA
(baseada em aspectos geomtricos).

I.1. Classificao dos danos segundo a origem:

Os danos, segundo suas gneses, podem ser classificados conforme segue:

Origem Endgena (fatores da prpria edificao);
Origem Exgena (fatores extrnsecos edificao);
Naturais (englobam as situaes de caso fortuito e fora maior);

Por outro lado, a engenharia de manuteno considera problemas
construtivos decorrentes de mau uso, desgaste natural e falhas de manuteno como
anomalias funcionais.

Funcionais (fatores de uso);
F FA AB BI IO O


23

A diferena fundamental entre os trs primeiros tipos de dano e o
ltimo que uma patologia de origem funcional pode ser controlada pelos ocupantes,
ao passo que os demais acontecem sem interferncia do ser humano, ou seja, ocorrem
independentemente do uso do imvel.

Nesse tocante, fica evidenciado que a relao origem/responsabilidade,
em geral, resulta no seguinte quadro:

ORIGEM RESPONSVEL
Endgenas Incorporador e Construtor;
Exgenas Terceiros (vizinhos, concessionrias, etc.);
Naturais (apurar) previsvel, evitvel ou inevitvel. Contemplam as situaes de
caso fortuito e fora maior (Acts of God);
Funcionais Condomnio, morador.

Mostra-se cabente tambm, no presente caso, a apreciao de forma
sinttica acerca das definies e conceitos bsicos constantes na norma NBR 13752
PERCIAS DE ENGENHARIA NA CONSTRUO CIVIL, a qual se apresenta
como importante instrumento elucidativo.

F FA AB BI IO O


24
A referida normalizao classifica os vcios, defeitos construtivos e danos
deles decorrentes do seguinte modo:

a) Vcios: anomalias que afetam o desempenho de produtos ou servios, ou
os tornam inadequados aos fins a que se destina, causando transtornos ou
prejuzos materiais ao consumidor. Podem decorrer da falha de projeto, ou
da execuo, ou ainda da informao defeituosa sobre sua utilizao ou
manuteno;

b) Vcios Redibitrios: so os vcios ocultos que diminuem o valor da coisa
ou a tornam imprpria ao uso a que se destina, e que, se fossem do
conhecimento prvio do comprador, ensejariam pedido de abatimento do
preo pago, ou inviabilizariam a compra;

c) Defeitos: so tambm anomalias, que podem causar danos efetivos ou
representar ameaa potencial de dano sade ou segurana do consumidor;

d) Danos: conseqncias dos vcios e/ou defeitos, que, na construo civil,
afetam a prpria obra, ou imvel vizinho, ou bens, ou as pessoas nele
situadas ou que por ali transitavam, etc.

F FA AB BI IO O


25

DO OBJETIVO DO LAUDO TCNICO

Em vistoria empreendida ao imvel do cliente, pode o signatrio
bem constatar que parte dos trabalhos enumerados no contrato em anexo 01 no foi
executada na sua totalidade e nem a contento, deixando a desejar a questo da instalao
das placas, principalmente no que tange ao acabamento entre as peas, falta de
recobrimento e falta de instalao de diversas placas, os quais foram identificados e
descritos no relatrio fotogrfico.

CONCLUSES

Apresenta o signatrio a seguir as concluses alcanadas no presente
Laudo Tcnico, consubstanciadas em todo o exposto:

Em vista da pouca complexidade da matria, o signatrio elencou, liminarmente, a
situao qualitativa de forma visual dos servios elaborados pelo contratado do
Shopping Azulo/ASHOW BLUE para confeco e instalao do revestimento ACM
nas fachadas conforme projetos em anexo 02;
A classificao de responsabilidades a seguinte: De origem endgena.
ORIGEM RESPONSVEL
Endgenas Incorporador e Construtor;
Exgenas Terceiros (vizinhos, concessionrias, etc.);
Naturais (apurar) previsvel, evitvel ou inevitvel. Contemplam as situaes de
caso fortuito e fora maior (Acts of God);
Funcionais Condomnio, morador.
F FA AB BI IO O


26
As diversas falhas narradas no corpo do laudo tcnico do a dimenso exata do dano
causado ao cliente, em vista de ser o servio de fachada e ainda inacabado, faltando
placas a serem instalados, arremates a serem executadas, placas onduladas e fletidas,
enfim vrias foram as anomalias citadas que devero ser ajustadas a fim de promover a
entrega dos servios contratados;
Cabe ressaltar duas situaes: A primeira que em face das pssimas condies
deixadas pela contratada, qual seja, falta de acabamento das peas ACM, falta de rufo nas
peas superiores e ausncia de peas, ressaltamos que as peas no so estanques, ou
seja, ocorreu infiltrao de gua de chuva no interior do shopping que originou danos
aos lojistas e usurios; A segunda situao que uma pea ACM se desprendeu da
fachada e caiu sobre a calada, podendo trazer dano fsico aos transeuntes locais, porm,
a empresa dever se certificar que todas as peas foram presas de forma correta para no
acontecer uma tragdia local;

ENCERRAMENTO
Dada por encerrada a misso, apresento o presente Laudo Tcnico
em 26 (vinte e seis) folhas, todas numeradas e rubricadas no anverso, exceo da
primeira e desta ltima que vo assinadas e datadas.

Seguem tambm 03 (trs) ANEXOS.

So Paulo, 24 de maro de 2.014.

_____________________________
FBIO COSTA FERNANDES
Engenheiro Civil CREA 060134.5895
Membro do IBAPE N 793
F FA AB BI IO O


27

ANEXO 01:

F FA AB BI IO O


28

ANEXO 02:
F FA AB BI IO O


29

ANEXO 03:

Laudo Técnico Edifício Azulão

Caricato da

Informazioni sul documento

Descrizione originale:

Copyright

Formati disponibili

Condividi questo documento

Condividi o incorpora il documento

Opzioni di condivisione

Hai trovato utile questo documento?

Questo contenuto è inappropriato?

Copyright:

Formati disponibili

Laudo Técnico Edifício Azulão

Caricato da

Copyright:

Formati disponibili

F FA AB BI IO O

Potrebbero piacerti anche